城市用地適用性評(píng)價(jià)

一、城市用地的概念城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱。是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的土地。通常所說的城市用地，既是指已經(jīng)建設(shè)利用的土地，也包括已列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開發(fā)建設(shè)的土地。廣義的還包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非建設(shè)用地。城市用地=已建設(shè)用地+區(qū)內(nèi)待開發(fā)建設(shè)用地+非建設(shè)用地2、城市用地的屬性、價(jià)值節(jié)城市用地及其適用性評(píng)價(jià)

二、城市用地適用性評(píng)價(jià)1、城市與自然環(huán)境自然對(duì)城市的影響關(guān)系到城市職能的發(fā)揮關(guān)系到城市的空間形態(tài)關(guān)系到城市工程的建設(shè)經(jīng)濟(jì)等多方面城市對(duì)自然的影響水土流失嚴(yán)重，洪澇災(zāi)害加劇形成熱島等不利城市氣候環(huán)境

城市熱島效應(yīng)：是指城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)出大量熱量，出現(xiàn)市區(qū)氣溫比較郊外要高的一種現(xiàn)象。城市熱島效應(yīng)四大火爐城市七大火爐城市1、城市與自然環(huán)境城市對(duì)自然的影響城市熱島效應(yīng)、干島效應(yīng)、綠島效應(yīng)土壤結(jié)構(gòu)改變，地面下沉水質(zhì)惡化溫室效應(yīng)海平面上升；病蟲害增加；氣候反常，海洋風(fēng)暴頻繁；土地干旱，沙漠化面積增大

滑坡與崩塌2、自然環(huán)境條件分析

(1)

地質(zhì)條件：地質(zhì)條件的分析主要著重在與城市用地選擇和工程建設(shè)有關(guān)的工程地質(zhì)方面的分析。

①建筑地基

城市各項(xiàng)工程建設(shè)都由地基來承載。自然地基的構(gòu)成無非是土與石。由于地層的地質(zhì)構(gòu)造和土層的自然堆積情況不一，其組成物質(zhì)也各有不同，因而對(duì)建筑物的承載力也就不一樣。膨脹土濕陷性黃土凍土②滑坡與崩塌滑坡與崩塌是一種物理地質(zhì)現(xiàn)象?；率切逼略陲L(fēng)化作用、地表水或地下水、人為的原因，特別是在重力的作用下，使得斜坡上的土、石向下滑動(dòng)。崩塌的成因主要是巖層或土層的層面對(duì)山坡穩(wěn)定造成的影響。當(dāng)裂隙比較發(fā)育，且節(jié)理面順向崩塌的方向，則易于崩落；尤其是因爭取用地，過分的人工開挖，導(dǎo)致坡體失去穩(wěn)定而崩塌。

滑坡與崩塌③沖溝

沖溝是由間斷流水在地表沖刷形成的溝槽。適宜的巖層或土層、地形以及氣候條件是形成中溝的主要條件。沖溝切割用地，使之支離破碎，對(duì)土地使用造成不利。

④地震

地震是城市規(guī)劃必須考慮的問題之一。它對(duì)城市用地選擇、規(guī)劃布局、具體的建筑布置，以至于各項(xiàng)工程的抗震設(shè)防等方面都有一定的影響。是一種自然地質(zhì)現(xiàn)象。地震類型、成因地震術(shù)語示意圖震中震源震源深度震中區(qū)震中距觀測(cè)點(diǎn)地震震級(jí)

1935年，美國地震學(xué)家里希特（C.F.Richter）首先提出了震級(jí)的概念，來描述地震的大小。根據(jù)震源所釋放的能量的多少來劃分地震等級(jí)，共10級(jí)。地震按震級(jí)的分類類

型震

級(jí)類

型震

級(jí)超微震震級(jí)＜1強(qiáng)烈地震6≤震級(jí)＜7弱震和微震1≤震級(jí)＜3大地震震級(jí)≥7有感地震3≤震級(jí)＜4.5巨大地震震級(jí)≥8中強(qiáng)地震4.5≤震級(jí)＜6

地震烈度

是指地震時(shí)在一定地點(diǎn)震動(dòng)的強(qiáng)烈程度和地震造成地面上各地點(diǎn)的破壞程度。分12度。

地震烈度與震級(jí)、震中距、震源深度、地質(zhì)構(gòu)造和建筑物、構(gòu)筑物地基條件有關(guān)，烈度的大小是根據(jù)人的感覺、地面房屋受破壞程度綜合評(píng)定結(jié)果。地震震級(jí)與地震烈度關(guān)系

是一種因果關(guān)系，震級(jí)是起因，地震烈度是后果。震級(jí)23456788以上烈度1～234～56～77～89～101112

地震基本烈度基本烈度是指該地區(qū)今后一定時(shí)間內(nèi)（一般是指50年），在一般場地條件下可能遭遇的超越概率為10％的地震烈度。它是一個(gè)地區(qū)進(jìn)行抗震設(shè)防的依據(jù)。

對(duì)待地震等自然災(zāi)害，只能消極預(yù)防，減少其破壞程度⑤礦藏礦藏是地質(zhì)條件之一，也是一種資源。它的分布與開采還影響到城市用地的選擇和城市布局的形態(tài)⑵水文及水文地質(zhì)條件

①水文條件：古代城市選址“東有流水，西有大道，南有澤畔，北有高山”現(xiàn)代城市防洪：設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)頻率1—0.33，洪水重現(xiàn)期100—300年

②水文地質(zhì)條件：地下水分為上層滯水、潛水和承壓水三類；具有城市用水意義的地下水，主要是潛水和承壓水；盲目抽用，易形成地下水位下降，造成“漏斗”⑶氣候條件太陽輻射、風(fēng)象⑷降水與濕度⑸地形條件②風(fēng)象

風(fēng)是以風(fēng)向與風(fēng)速兩個(gè)量來表示的。風(fēng)向一般是分8個(gè)或16個(gè)方位觀測(cè)，累計(jì)某—時(shí)期中各個(gè)方位風(fēng)向的次數(shù)，并以各個(gè)風(fēng)向次數(shù)所占該時(shí)期不同風(fēng)向的總次數(shù)的百分比值(即風(fēng)向的頻率)來表示。風(fēng)玫瑰圖③溫度

熱島效應(yīng)：在大中城市中，由于建筑密集，綠地、水面較少，生產(chǎn)和生活活動(dòng)過程在中散發(fā)大量的熱量，出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外要高的現(xiàn)象。風(fēng)是以風(fēng)向與風(fēng)速兩個(gè)量來表示的。

④降水與濕度

⑷地形條件分析3、城市用地的適用性評(píng)定用地評(píng)定的分類：一類用地二類用地三類用地三、城市用地選擇建設(shè)現(xiàn)狀、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、文化遺存、土地利用、社會(huì)問題

一、城市用地的分類

城市用地對(duì)應(yīng)于所擔(dān)負(fù)的城市功能，劃分為不同的用途。城市用地的分類方法，各個(gè)國家并不一樣。中國建設(shè)部于1990年后制定并頒布了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的國家標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)將城市用地劃分為大類、中類和小類三級(jí)，計(jì)有10大類，46中類和73小類。

二、村鎮(zhèn)用地的分類

《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》按土地的使用性質(zhì)分9大類和28小類第三節(jié)城市用地的分類與用地構(gòu)成

二、城市用地的構(gòu)成

城市用地的構(gòu)成，是基于城市用地的自然與經(jīng)濟(jì)區(qū)位，以及由城市職能所形成的城市功能組合與布局結(jié)構(gòu)，而呈現(xiàn)不同的構(gòu)成形態(tài)。按照行政隸屬的等次，宏觀上如分為市區(qū)、地區(qū)、郊區(qū)等。按照功能用途的組合，如分為工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、市中心區(qū)、開發(fā)區(qū)等等。三、城市規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)

1、標(biāo)準(zhǔn)體系包括規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分

2、指標(biāo)體系益陽即將成為洛湛鐵路與石長鐵路的交匯點(diǎn)、成為湘北地區(qū)鐵路交