國泰安食品供應物流園項目建議書

國泰安食品供應物流園項目建議書PAGE17PAGE1目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目概況 1二、效益分析： 2第二章項目建設(shè)的必要性 3一、項目背景 3二、產(chǎn)業(yè)政策分析 4三、項目建設(shè)的必要性分析 5第三章市場預測 7第四章建設(shè)規(guī)模 9一、建設(shè)規(guī)模 9二、建設(shè)內(nèi)容 9第五章項目選址 10一、場址現(xiàn)狀 10二、場址建設(shè)條件 10第六章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 13一、技術(shù)方案 13二、建設(shè)工程主要用料 17三、主要設(shè)備清單 18四、項目實施計劃 19第七章投資匡算及資金籌措 21一、投資匡算 21二、資金籌措 23第八章效益分析 24一、經(jīng)濟效益 24二、財務評價 24第九章結(jié)論 26第一章總論一、項目概況（一）項目名稱:廣西東興國泰安食品供應物流園（二）承辦單位概況東興市國泰安物流有限公司于2012年6月在東興市工商行政管理局登記注冊，住所在東興市興東路480號，法定代表人周云麗，公司類型為有限責任公司。投入200萬元人民幣資本金，經(jīng)營范圍為“普通貨物物流代理；建筑材料、化工產(chǎn)品（危險品除外）、橡膠及其制品、機械及機電設(shè)備、鋼材、農(nóng)副產(chǎn)品（食品除外）、紅木家具、摩托車及汽車配件、五金塑料、家用電器、服裝的購銷；貨物及技術(shù)進出口（除國家禁止或限制經(jīng)營的項目外）”。（三）項目擬建地點：東興市松柏村防城—東興高速公路路口附近。（四）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模擬項目占地面積20萬平方米（折合300畝），凈用地面積約187000平方米（折合280畝），總建筑面積30萬平方米,分為配送、加工、倉儲、批發(fā)展示、辦公中心、餐飲娛樂配套設(shè)施區(qū)等六大區(qū)域。其中:建設(shè)物流配送區(qū)面積4萬平方米；加工區(qū)面積4萬平方米；高/低溫倉庫面積6萬平方米；批發(fā)展示中心8萬平方米；辦公中心4萬平方米；配套餐飲娛樂設(shè)施、消防、機房、變電房等附屬用房4萬平方米；道路26000平方米；停車位30000平方米；多功能廣場10000平方米；綠化40000平方米。（五）建設(shè)年限本項目建設(shè)期18個月，項目建設(shè)分三期實施，擬2013年10月開工建設(shè)，至2015年3月底全面竣工。（六）投資規(guī)模和資金籌措方案經(jīng)估算，項目總投資6.69億元。其中，固定資產(chǎn)投資6億元；包括土建安裝工程費47460萬元（包括水電、消防、防雷3600萬元，道路、廣場520萬元，停車場540萬元，綠化200萬元），設(shè)備購置費1000萬元，土地取得費5400萬元，其它基本建設(shè)費用3161萬元(含項目管理費、勘察設(shè)計、報建、報監(jiān)及工程監(jiān)理費)，預留費用2979萬元；流動資金0.69億元。資金來源全部為業(yè)主自籌。二、效益分析：（一）本項目建成營運，將整合本區(qū)域食品批發(fā)市場業(yè)務和相關(guān)資源，規(guī)范食品行業(yè)的管理，同時也與其他食品批發(fā)區(qū)，國內(nèi)其他食品物流園形成良性競爭、優(yōu)勢互補，有利于進一步促進東興市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，形成集約經(jīng)營，打造廣西乃至北部灣區(qū)域的食品物流中心。擬供應肉制品、冷飲、調(diào)味品、干貨、水果、蔬菜、乳制品、糧油、副食等8萬余種商品。年供應食品能力15000噸，營業(yè)收入6億元，稅金6000萬元，盈利19000萬元。（二）本項目建成營運，擬安置就業(yè)1000人以上。帶動了運輸、加工等一大批產(chǎn)業(yè)和勞動就業(yè)，有利于增強東興市物流實力，增加地方財政稅收；提高社會經(jīng)濟效益。第二章項目建設(shè)的必要性一、項目背景東興是我國南端與越南交接的國門城市，是廣西北部灣規(guī)劃戰(zhàn)略的重要發(fā)展城市，是我國重要開發(fā)開放試驗區(qū)。東興口岸是我國通往東盟國家的重要窗口和水陸門戶，既有陸地邊境線，又有海岸邊境線，地理位置得天獨厚。近年來東興市經(jīng)濟總量迅速擴張，預計到2015年，東興市經(jīng)濟綜合實力GDP由2010年的45.12億元上升到2015年的180.48億元，呈現(xiàn)翻兩番的跨越式發(fā)展勢頭；財政收入達到26.01億元，年均增長34%左右；全社會固定資產(chǎn)投資2015年為295.73億元，年均增長36%左右；外貿(mào)進出口總額年均增長26%左右，邊境貿(mào)易更加活躍，邊貿(mào)成交總額年均增長35%左右；基本完成連接越南的高速公路、鐵路、海運交通網(wǎng)絡建設(shè)，為東興的跨國商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展提供基礎(chǔ)條件；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長14%，農(nóng)民人均純收入年均增長13%；森林覆蓋率達到57.5%以上，生態(tài)保護效果顯著，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能源消耗控制在0.8噸標準煤以下。按《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中功能組團建設(shè)規(guī)劃，東興市要發(fā)揮通向東盟陸海大通道的門戶作用，發(fā)展邊境出口加工、商貿(mào)物流和邊境旅游。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中要求：抓住工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化全面發(fā)展的機遇，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，加強引導扶持，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，大力推進信息化和工業(yè)化融合，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高服務業(yè)現(xiàn)代化水平，加速科技成果轉(zhuǎn)化，加強知識產(chǎn)權(quán)保護，不斷提高自主創(chuàng)新能力、節(jié)能環(huán)保水平、產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)和市場競爭力。東興市政府高度重視物流業(yè)的發(fā)展，把加快建設(shè)物流園區(qū)，積極構(gòu)建國際物流基地作為東興市“十二五”規(guī)劃期間的主要發(fā)展戰(zhàn)略任務之一。2002年底，東興羅浮國際物流園區(qū)的建成，為口岸物流業(yè)的發(fā)展提供了較好的交易平臺。2010年，東興市鴻劍物流中心、東興口岸國際物流中心、桂龍物流園等物流園開工建設(shè)。以上項目的實施建設(shè)為東興市加快發(fā)展物流業(yè)奠定了基本方向。二、產(chǎn)業(yè)政策分析《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》突出強調(diào)大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。加快建立社會化、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代物流服務體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和利用現(xiàn)有物流資源，加強物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和銜接，提高物流效率，降低物流成本。推動農(nóng)產(chǎn)品、大宗礦產(chǎn)品、重要工業(yè)品等重點領(lǐng)域物流發(fā)展。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。推廣現(xiàn)代物流管理，提高物流智能化和標準化水平。自治區(qū)發(fā)改委關(guān)于《廣西現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中有關(guān)“加快建設(shè)倉儲配送設(shè)施”和“建設(shè)邊境物流園區(qū)”的目標明確指出：“憑祥市、東興市是我區(qū)和西南地區(qū)通往越南及東南亞地區(qū)重要的陸路口岸，是我區(qū)乃至我國發(fā)展面向東盟的國際物流重要的前沿基地。應以進出口貨物分裝、加工、配送服務為基礎(chǔ)，建設(shè)憑祥、東興物流園區(qū)”。要求重點抓好憑祥、東興口岸設(shè)施和物流設(shè)施建設(shè)。在城市總體規(guī)劃方面，東興市明確了“統(tǒng)籌科學規(guī)劃，結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局，突出口岸特色，加快構(gòu)建工業(yè)集中區(qū)，促進城市體系形成，打造全國一流邊境口岸城市”的發(fā)展思路。加快工業(yè)化進程,實現(xiàn)工業(yè)突破性發(fā)展,著力打造東興中國東盟自由貿(mào)易區(qū)的進出口加工基地,利用國內(nèi)外兩種市場和兩種資源,加快加工業(yè)發(fā)展。重點建設(shè)邊境特色的江平工業(yè)集中區(qū)，其功能定位是：以市場信息為基礎(chǔ)，以邊境貿(mào)易、產(chǎn)品配送為主業(yè)，以現(xiàn)代倉儲為配套，以多式聯(lián)運為手段，以商品交易為依托。根據(jù)《東興市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，“十二五”期間，東興市發(fā)展主要戰(zhàn)略任務之一就是要充分利用建設(shè)東興國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)的機遇，積極打造國際商貿(mào)基地，構(gòu)建國際物流基地，建設(shè)面向東盟的金融基地，推進東興市建成重要的國際商貿(mào)物流中心和金融服務基地。三、項目建設(shè)的必要性分析2009年的《國務院關(guān)于進一步促進廣西經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》提出“打造區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流基地、先進制造業(yè)基地、特色農(nóng)業(yè)基地和信息交流中心”。鼓勵優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)，重點發(fā)展現(xiàn)代物流、信息服務等，進一步為廣西的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出明確目標。2010年4月，自治區(qū)政府提出《關(guān)于加快廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)大產(chǎn)業(yè)大港口大交通大物流大城建大旅游大招商大文化發(fā)展實施意見》，并提出支持加快北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的一系列措施。根據(jù)《廣西物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，東興市在廣西的物流規(guī)劃布局為地區(qū)性物流節(jié)點城市之一，即充分發(fā)揮東興沿邊口岸優(yōu)勢加快發(fā)展國際物流，促進產(chǎn)業(yè)集聚和發(fā)展。近年來，東興市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突飛猛進，使其區(qū)域優(yōu)勢更加顯現(xiàn)，食品供應鏈作為關(guān)乎民生的產(chǎn)業(yè)，既是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，也是新的經(jīng)濟增長點。加快發(fā)展現(xiàn)代食品供應鏈，有利于形成安全暢通、舒適便捷的食品供應渠道和環(huán)境，滿足人民群眾生活及消費的需求，對于優(yōu)化資源配置，全面提升東興市現(xiàn)代食品供應的專業(yè)化、社會化、國際化水平、基本構(gòu)建一個以城市地理位置為支撐、以食品供應為重點，集采購、運輸、倉儲、加工、包裝、配送、信息服務咨詢等于一體的食品供應產(chǎn)業(yè)園，促進東興經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展具有深遠的意義。因此建設(shè)廣西東興國泰安食品供應物流園完全符合國家產(chǎn)業(yè)政策和東興市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，是落實國家服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃，加強發(fā)展區(qū)域物流，鞏固和發(fā)展壯大現(xiàn)代物流的需要，是落實東興市關(guān)于物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的需要。是促進東興市經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，增強國民經(jīng)濟競爭力的重要舉措。第三章市場預測我國肉類協(xié)會在“十五”期間，曾力推在城市尤其是大城市配套發(fā)展能適應小包裝、冷卻肉生產(chǎn)流通需要的儲藏、運輸、銷售不中斷的“冷鏈化”物流計劃，提出要以向社會開放、市場化經(jīng)營、增加配銷功能為指導原則，加速冷庫的技術(shù)改造、經(jīng)營管理和全方位服務工作，提高冷庫利用率和擴大社會服務面；通過建立食品冷凍冷藏供應鏈，將易腐、生鮮食品從產(chǎn)地收購、加工、貯藏、運輸、銷售，直到消費的各個環(huán)節(jié)都置于適當?shù)牡蜏丨h(huán)境之中，以保證食品的質(zhì)量，減少食品的損耗，防治食品的變質(zhì)和污染。在運輸和銷售環(huán)節(jié)則要大力倡導冷藏集裝箱運輸和按規(guī)定溫度展銷產(chǎn)品的新形式。這些舉措的推出和逐步實施，已取得了比較明顯的效果。東興市優(yōu)越的地理位置和傳統(tǒng)邊貿(mào)優(yōu)勢，在構(gòu)建中國與東盟經(jīng)濟互動平臺中起到了積極作用。1994年至2007年出入境人員由175萬人次增至382萬人次，進出口貨物由10萬噸增至20.20萬噸，貨值由13000萬美元增至24550.04萬美元，進出境車輛由13650輛次增至20171輛次?，F(xiàn)在，東興口岸每年出入鏡人員達460萬人次，是中國邊境出入境人員最多的口岸，占廣西口岸出入境人員的60%以上；如今每年的邊貿(mào)成交額約占全廣西邊境對越成交總額的1/3，東興口岸成為我國陸地第三大口岸。因此，東興市構(gòu)建大規(guī)模、上檔次的食品冷凍冷藏供應鏈，形成連接東盟的一大食品市場占據(jù)了“天時、地利”的優(yōu)勢。本項目主要供應肉制品、冷飲、水果、蔬菜、副食等商品，根據(jù)訂單數(shù)額安排到相關(guān)點訂貨。項目所供應的食品均為日常所用，為國家鼓勵類或允許類商品，能為人們提供綠色、環(huán)保、安全可靠的食品，年供各種食品為15000噸。第四章建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模本項目為食品物流園建設(shè)，供應肉制品、冷飲、調(diào)味品、干貨、水果、蔬菜、乳制品、糧油、副食等8萬余種商品，預計月訂單發(fā)生量5萬張，12萬筆，月發(fā)生品種數(shù)12萬種。根據(jù)項目規(guī)模，擬項目占地面積20萬平方米（折合300畝），凈用地面積約187000平方米（折合280畝），總建筑面積30萬平方米,分為配送、加工、倉儲、批發(fā)展示、辦公中心、餐飲娛樂配套設(shè)施區(qū)等六大區(qū)域。其中:建設(shè)物流配送區(qū)面積4萬平方米；加工區(qū)面積4萬平方米；高/低溫倉庫面積6萬平方米；批發(fā)展示中心8萬平方米；辦公中心4萬平方米；配套餐飲娛樂設(shè)施、消防、機房、變電房等附屬用房4萬平方米；道路26000平方米；停車位30000平方米；多功能廣場10000平方米；綠化40000平方米。二、建設(shè)內(nèi)容項目主要建（構(gòu)）筑物為高/低溫倉庫、配送倉庫、加工車間、批發(fā)展示大樓、辦公樓、餐飲娛樂中心樓的土建、裝修，配套停車場、園區(qū)道路硬化、綠化等工程。第五章項目選址一、場址現(xiàn)狀項目擬建地址為東興市松柏村防城-東興高速公路路口附近。該場址為侏羅系上統(tǒng)，由粉砂巖、長頁巖質(zhì)砂巖、擬巖組成。擬建地址四周環(huán)境良好，空氣自然清新；可利用的場地多；遠離農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、工廠，沒有受污染源威脅。二、場址建設(shè)條件（一）自然環(huán)境1、氣候東興市城區(qū)位于防城港市西部，與越南芒街市僅一河之隔。屬亞熱帶氣候，年平均氣溫23.3℃,極端最高氣溫38℃,極端最低氣溫4℃。年最大降水量3200毫米，年最小降水量1800毫米，多年平均降水量2400毫米。東興市主導風向為東風和南風，夏季為東南風，冬季為東北風。根據(jù)“全國基本風壓分布圖”，該地區(qū)基本風壓為WO=0.75KN/㎡。2、地形地貌東興市地處十萬大山山脈南沿，地勢北高南低。市內(nèi)有山地、丘陵、沿海灘涂等地形，其中還有河谷沖積小平原和濱海小平原。全境陸上地區(qū)總的地勢是西北高，東南低。西北部群峰挺撥，東南部為丘陵，沿海為緩坡地帶。區(qū)域內(nèi)位于北部灣西北面，淺海海域?qū)侔敕忾]性的大陸架海域，海底地形坡度平緩。海岸類型主要是由中生界侏羅系砂巖、泥巖構(gòu)成的丘陵和多級基巖剝蝕面，岸線蜿蜒曲折，港灣眾多，主要是微弱充填的曲折溺谷灣海岸。北面為老地層構(gòu)造的剝削型中山及矮嶺地貌。南面為向北部灣緩傾的人工圍海造地的小平原、灘涂、海汊溶為一體，形成山、海影襯地貌。根據(jù)東興市地質(zhì)地貌的整體印象，一般為丘陵地區(qū)，地勢開闊、完整、平坦。地層簡單，主要是第四系雜填土和侏羅系泥質(zhì)粉砂巖等組成。區(qū)域地質(zhì)調(diào)查顯示，東興及其附近無活動性斷裂通過，不存在滑坡、崩塌等不良地質(zhì)作用，場地穩(wěn)定性較好。在基礎(chǔ)壓縮層范圍內(nèi)主要由強風化泥質(zhì)粉砂巖中風化泥質(zhì)粉砂巖層組成，其坡度均小于10%。多處勘察的綜合評定地基土均為均勻地基。3、土壤和植被多為微丘、土嶺地帶，土質(zhì)為砂性土。植被茂盛，有森林面積26619公頃，森林覆蓋率達50.7%。4、水文東興市境內(nèi)有北侖河、江平江、羅浮江和黃竹江四條河流。項目區(qū)域地表水豐富，水系發(fā)育。多年平均徑流量27.1億立方米，多年平均流量為87.2立方米/S，年最大流量為791立方米/S（洪水期），最小流量為3.95立方米/S(枯水期)。河流落差低，可供發(fā)電資源較少，目前只要作為生產(chǎn)、生活水源利用。（二）交通東興有潭吉港、竹山港等眾多港口資源，這些港口可以與越南及東南亞尤其是海島國家諸多港口直接通航。本項目選址交通十分便利，場址周圍空地較多，可轉(zhuǎn)動、可利用的范圍廣。（三）公共設(shè)施條件東興市城區(qū)日供水能力50000m3，目前供水保障。本項目可直接利用外網(wǎng)給水壓力供水。城區(qū)電力充足。經(jīng)電網(wǎng)改造后，東興市城區(qū)電網(wǎng)進一步完善，供電可靠性和安全性明顯提高。城區(qū)用電需求完全可以保證。東興市程控電話、移動電話、寬帶網(wǎng)已發(fā)展到一定規(guī)模，為項目的對外聯(lián)絡和發(fā)展提供了通訊便利。（四）施工條件建設(shè)場地交通方便，施工現(xiàn)場有足夠場地堆放備料，水電等設(shè)施也比較完善，施工材料在本市即可解決，項目具備良好的施工條件。第六章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案本項目總體運作流程為物流園提供食品集散、運輸、倉儲、中轉(zhuǎn)、換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工服務。一、技術(shù)方案（一）總平面布置結(jié)合園區(qū)發(fā)展需求與現(xiàn)狀特點，在滿足功能需求，交通順暢、集約高效以及空間特色的基礎(chǔ)上，做出以下地塊（1#、2#、3#）劃分：1#地塊為綜合辦公休閑配套區(qū)。地塊內(nèi)主要設(shè)寫字樓、檢驗檢疫中心、食品安全控制中心、綜合辦公區(qū)及客服中心、動力中心、電子結(jié)算中心等相關(guān)設(shè)施，配套配套商住大樓、餐飲娛樂設(shè)施、員工休息區(qū)、員工食堂、職工宿舍、司機休息區(qū)及相配套的停車場，公共廁所等。2#地塊為批發(fā)加工區(qū)。地塊內(nèi)主要設(shè)批發(fā)交易大樓、加工中心、批發(fā)信息中心、電子商務中心及相配套的停車場、公共廁所等。3#地塊為倉儲配送區(qū)。地塊內(nèi)主要設(shè)倉儲區(qū)、配送中心、物流信息中心，配套銀行、郵政等金融設(shè)施，冷凍機房、設(shè)備維修機房、變電房、泵房發(fā)電機房等輔助用房設(shè)施。（二）豎向設(shè)計充分利用自然地形，合理選擇場地豎向方式與平整標高，確保運輸與排水順暢。豎向布置為平坡布置，擬設(shè)計標高與原地面一致。室內(nèi)外高差暫定均為45cm，具體方案待施工圖最后核定。（三）建筑方案設(shè)計1、1#地塊辦公休閑區(qū)十層辦公樓一幢，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積4000㎡，建筑面積40000㎡；十層商住樓（含員工宿舍）一幢，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積2000㎡，建筑面積20000㎡；四層餐飲樓一幢，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積3000㎡，建筑面積12000㎡；鍋爐房2000㎡，變電室1600㎡，冷凍機房1400㎡，泵房1300㎡，發(fā)電機房1700㎡，均為單層磚混結(jié)構(gòu)。2、2#地塊批發(fā)加工區(qū)五層批發(fā)樓八幢，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積2000㎡，每幢建筑面積10000㎡，八幢總建筑面積80000㎡；五層加工包裝樓四幢，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積2000㎡，每幢建筑面積10000㎡，四幢總建筑面積40000㎡；3、3#地塊倉儲配送區(qū)二層冷藏/常溫倉儲樓十五幢，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積2000㎡，一幢建筑面積4000㎡，十五幢總建筑面積60000㎡；四層物流配送樓五幢，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積2000㎡，一幢建筑面積8000㎡，五幢總建筑面積40000㎡。（四）配套工程1、給水水源：本項目的生活、消防用水采用城市自來水，水源來自東興市水廠，水質(zhì)好，無污染，符合《生活用水衛(wèi)生標準（GB5749-85）》規(guī)定的標準。用水量：經(jīng)計算，項目總用水量約為170m3/d。給水系統(tǒng)：擬在1#地塊內(nèi)建設(shè)一個生活、消防貯水池，水池有效容積為200m3，通過水泵調(diào)整水壓將水輸送至各建筑個體，能夠滿足生活、消防用水要求。2、排水排水量：項目排水量按用水量的90%計算，約為153m3/d，包括生活污水、冷庫廢水和加工洗滌廢水。園區(qū)排水采用雨、污分流制。排水系統(tǒng)：由于加工洗滌用水未受污染，可不經(jīng)處理直接排入雨水排水系統(tǒng)，處理后的生產(chǎn)廢水（主要是洗手水）、生活污水經(jīng)處理后排入園區(qū)內(nèi)的污水干渠集中到污水處理處。屋面雨水采用有組織排水，園區(qū)雨水采用暗管收集，走向利用地形坡降，就近排至城市雨水管道或儲存用于綠化用水。3、消防根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，按照項目粗加工和倉庫存儲物的火災危險性分類，其火災危險性類別都屬于戊類，建筑物耐火等級均為二級。給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合流制。室外設(shè)有環(huán)狀消防管網(wǎng)，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006），室外消防栓間距不大于120m，消防半徑不超過150m。嚴格按照《建筑滅火器配置規(guī)范》的規(guī)定，在屋內(nèi)外配置氣體滅火裝置等相應的消防器材；對重點保護倉庫和車間，要采取嚴密的防火措施。室內(nèi)消火栓用水量為15L/S，火災延續(xù)時間為2h。室外消火栓用水量為20L/S，火災延續(xù)時間為2h。4、供電電源配置：本項目的電源供電來自東興市市政供電管網(wǎng)的供電線路。擬在園區(qū)3#地塊內(nèi)建變電室一棟（面積1600㎡），包括高壓配電室、變壓器室和低壓配電室。用電纜線路向各用電點提供380/220V電源。無功率補償后采用電容器低壓補償，電容器自動補償后裝置供電線路：所有線路均采用電纜埋地敷設(shè)，在道路一側(cè)綠化帶或人行道下建電纜溝，電纜溝斷面采用1.2m×1.2m或0.8m×0.8m，并盡量相互貫通。5、電信網(wǎng)絡系統(tǒng)為了讓經(jīng)營者及時了解食品供應市場的供求、交易及價格等信息，擬建一套設(shè)施完整、覆蓋面廣的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，實現(xiàn)物流園與國家互聯(lián)網(wǎng)建立網(wǎng)站平臺，有主網(wǎng)絡操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡管理及安全性管理軟件等。6、保安監(jiān)控系統(tǒng)項目針對市場安全需要，設(shè)保安監(jiān)控系統(tǒng)一套，在市場多個主出入口、批發(fā)樓、倉儲樓、辦公樓商住樓等主要建筑物設(shè)置監(jiān)控攝像機，根據(jù)建筑物安全技術(shù)防范管理的需要，對必須進行監(jiān)控的場所、部位、通道等進行視頻探測、視頻監(jiān)視、視頻傳輸、現(xiàn)實和記錄，并具有報警和復核功能。7、園內(nèi)道路園內(nèi)道路形式為城市型，主干道寬度為10m，支道（設(shè)在生活區(qū)）寬度為7m，兩旁人行道分別為3m；鋪砌透水磚，間種綠化樹、花圃。道路面層為25cm厚混凝土，基層為30cm厚混雜碎石。8、綠地景觀規(guī)劃為了保護與創(chuàng)造良好的物流工作環(huán)境，裝飾美化基地面貌，本工程在主體設(shè)計的同時，充分考慮綠化設(shè)計，以充分利用和發(fā)揮綠色植被調(diào)解氣候，凈化空氣，隔離，防風，消聲，吸塵，固土以及襯托建筑群體，組織藝術(shù)空間，豐富自然色彩的多種功能作用與效果。主要出入口及倉儲區(qū)是重點綠化區(qū)域，除栽種行道樹與綠籬之外，還可以根據(jù)條件需要設(shè)置花壇等美化觀賞設(shè)施，其次在主要建筑物兩側(cè)和場地四周，根據(jù)各自不同的要求，選擇適當?shù)臉浞N和花草，組成行道樹帶、綠籬帶、獨立樹叢、花卉草地等以取得綠化的點線面結(jié)合的綜合效能。二、建設(shè)工程主要用料主要建筑材料用量估算表：材料名稱規(guī)格型號計量單位估算用量備注螺紋鋼筋ф10以上噸8610圓鋼ф10以內(nèi)噸4620水泥32.5MPa萬噸61122木材枋（板）材M37710標準磚240×115×53千塊62400石灰膏M37110中砂M3104310碎石5～40㎜M37931汽油90#㎏121500改性瀝青卷材㎡64200陶瓷地面磚㎡257400鋁合金窗㎡18900水M3153600電萬度291.3從以上用料可以看到，工程所用材料均為普通建筑材料。按建筑規(guī)范要求，項目將盡量選用環(huán)保節(jié)能材料，不會對其他資源造成不利影響。三、主要設(shè)備清單設(shè)備名稱型號單位數(shù)量備注箱式貨車5.5噸輛待定箱式貨車20噸輛待定冷藏車15噸輛待定冷藏車20噸輛待定電瓶搬運車輛待定升降車輛待定夾包機臺待定叉車輛待定高架庫貨架套待定氣-質(zhì)普聯(lián)用儀套待定原子吸收分光光度計套待定農(nóng)藥殘留快速檢測儀套待定多功能振蕩器套待定實驗室用粉碎機套待定氣相色譜儀套待定液相色譜儀套待定分析用計算機套待定旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)器套待定自動包裝設(shè)備套待定粗加工生產(chǎn)線套待定分割設(shè)備套待定傳動系統(tǒng)套待定監(jiān)控系統(tǒng)套待定數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)套待定顯示屏系統(tǒng)套待定服務器操作系統(tǒng)套待定發(fā)電設(shè)備套待定其他設(shè)備套待定四、項目實施計劃進度時間完成工作備注2013年3月至6月申請立項、征用土地三通一平2013年7月至9月初步設(shè)計、招投標同時完成報建2013年10月開工建設(shè)2014年10月完成主體工程2015年1月完成裝修工程2015年2月完成道路及綠化、水電2015年3月竣工驗收2015年3月開業(yè)營運第七章投資匡算及資金籌措一、投資匡算（一）投資匡算依據(jù)本項目投資按估算工程量根據(jù)2005年《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》、2008年《廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額》及2000年《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，并采用2012年防城港市工程造價管理站公布的東興信息價，參考當?shù)噩F(xiàn)行建筑造價等資料估算。供電、通訊、給排水等工程的投資根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門提供的造價指標估算，有關(guān)設(shè)備設(shè)施的估價按東興市國泰安物流有限公司提供的有關(guān)資料對照現(xiàn)行市場價測算。項目用地通過招拍掛形式獲取，土地平整費用、工程建設(shè)其它費用、工程監(jiān)理費、預備費用等原則上參照有關(guān)行業(yè)部門現(xiàn)行定額和費用標準估算。其中項目前期工作費參考“桂價經(jīng)字[2000]88號”文件；勘察、設(shè)計費：國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號文）；施工圖設(shè)計文件審查費，按廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)物價局《關(guān)于施工圖設(shè)計文件審查收費暫行標準的通知》（桂建設(shè)設(shè)計字[2006]191號）；監(jiān)理費參考“發(fā)改價格[2007]670號”文件規(guī)定的基價議價計算；招標投標服務費，按《招標代理服務收費管理暫行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會計價格[2002]1980號）。人防、地震、防雷報建費按桂價費[2003]462號文件計算。建設(shè)單位管理費按“桂財建[2003]1號文”規(guī)定計算。（二）項目投資估匡算經(jīng)估算，項目總投資6.69億元，其中，固定資產(chǎn)投資6億元；包括土建安裝工程費47460萬元，設(shè)備購置費1000萬元，土地取得費5400萬元，其它基本建設(shè)費用3161萬元，預留費用2979萬元；流動資金6900萬元。（附項目建設(shè)投資概算表）序號項目單位數(shù)量單價(元)金額備注1建筑安裝工程費474601.1辦公休閑區(qū)㎡8萬1300104001.2批發(fā)加工區(qū)㎡12萬1500180001.3物流樓㎡4萬130052001.4倉儲樓㎡6萬150090001.5水電、消防、防雷㎡30萬12036001.6道路、廣場㎡260002005201.7停車場㎡3萬1805401.8綠化㎡4萬502002設(shè)備購置10002.1設(shè)備購置費臺/(套)8002.2其它設(shè)施及零星器具元2003其他基本建設(shè)費85613.1土地取得費畝3001854003.2前期工作費估48460803.3勘察、設(shè)計費%484602.51211.53.4施工圖審查費%1211.56.882.383.5招投標代理費%48460費率累進49.723.6工程監(jiān)理費%484601.67753.8工程保險費‰484605242.43.9防空異地工程費元/㎡300000103003.10建設(shè)單位管理費%48460費率累進4201+2+3合計568234預留費用%57021約529795總計60000二、資金籌措項目總投資6.69億元，分三期投入。其中2013年10月起第一年完成投資3.69億元，以后每年投入1.5億元至2015年底項目全部竣工達產(chǎn)。資金來源（含流動資金共6.69億元）全部由東興市國泰安物流有限公司自籌安排投入。第八章效益