房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識過關(guān)檢測試卷B卷附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識過關(guān)檢測試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D2、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。A.概念B.客體C.結(jié)果D.內(nèi)容【答案】D3、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權(quán)退房B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房【答案】D4、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支【答案】B5、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C6、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。A.委托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C7、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B8、反映企業(yè)長期償債能力的指標是()。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C9、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。A.各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設(shè)工程的費用B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用C.為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用D.土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用【答案】D10、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C11、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A12、下列有關(guān)消費者均衡的表述，錯誤的是（）。A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費C.假定消費者購買的商品價格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】D13、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D14、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C15、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B16、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同【答案】D17、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.政府D.個人【答案】A18、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A21、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)不對等性【答案】A22、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批C.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)D.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】C23、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是（）。A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟【答案】C24、商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A25、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是（）。A.抵押的房地產(chǎn)B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】A26、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率【答案】B27、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】C28、業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（A.專有部分所有權(quán)B.專有部分共同管理權(quán)C.共有部分共有權(quán)D.共有部分共同管理權(quán)【答案】B29、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C30、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D31、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A32、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A33、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是（）。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償【答案】C34、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C35、獲準占用耕地的單位或者個人應(yīng)當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120【答案】B36、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是（）。A.抵押的房地產(chǎn)B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】A37、關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】D38、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B39、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A40、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】A41、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）A.比喻、夸張B.比喻、通感C.通感、夸張D.比喻、排比【答案】A42、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C43、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D44、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場D.住宅區(qū)【答案】B45、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】A46、某學校屬于經(jīng)營性私立學校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當()。A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進行重新建設(shè)或者進行補償B.貨幣補償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】C47、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D48、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B49、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D50、征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支【答案】C多選題（共20題）1、要想成為法人，需要具備的條件有（）。A.依法成立B.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費C.有自己的名稱.組織機構(gòu)和場所D.能獨立承擔民事責任E.經(jīng)上級有關(guān)部門批準【答案】ABCD2、某房地產(chǎn)住宅項目，中途變更設(shè)計，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應(yīng)予支付的價款有（）。A.全部房價款B.自買受人付款之日起的利息C.違約金D.差旅交通補償E.精神損失【答案】ABC3、下列選項中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有（）。A.機場的閃動信號燈B.城市雜亂擺放的貨攤C.夜間迎面駛來汽車的燈光D.長時間開機的手機、筆記本E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”【答案】ABC4、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有（）。A.無論何種測量，均無法求得測量的真值B.往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會一致C.自動化儀器不會受到操作者的影響D.觀測時的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差E.各種測量儀器都會有一定的誤差【答案】ABD5、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當遵守的原則包括（）。A.合法性原則B.控制性原則C.對應(yīng)性原則D.合理性原則E.客觀性原則【答案】ACD6、繳存職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。A.購買B.建造C.翻建D.大修E.裝修【答案】ABCD7、下列關(guān)于財務(wù)分析目的說法中，正確的有（）。A.通過對企業(yè)的財務(wù)報告等會計資料進行分析，可以了解企業(yè)資產(chǎn)的流動性、負債水平以及償還債務(wù)的能力B.資產(chǎn)的管理水平直接影響到企業(yè)的收益C.獲得利潤是企業(yè)的主要經(jīng)營目標之一D.資產(chǎn)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的經(jīng)濟資源E.只有企業(yè)的經(jīng)營管理者關(guān)注企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】BCD8、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計E.城市詳細規(guī)劃【答案】ABC9、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經(jīng)150年風雨而不衰，至今對我們分析、理解現(xiàn)實經(jīng)濟問題依然具有很強的指導意義。馬克思主義政治經(jīng)濟學的理論十分豐富，其中“理解政治經(jīng)濟學的樞紐”的理論是（）。A.剩余價值理論B.價值規(guī)律理論C.勞動二重性理論D.商品二因素理論【答案】C10、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資(入股)E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD11、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD12、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑C.綠線用于保護地表水體D.城市藍線應(yīng)當與城市規(guī)劃一并報批E.城市黃線應(yīng)當在城市市政保護規(guī)劃中劃定【答案】ABD13、下列不動產(chǎn)登記情形中，按規(guī)定收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費的有（）。A.不動產(chǎn)權(quán)利人姓名.名稱發(fā)生變更申請變更登記的B.因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致的更正登記C.申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的D.同一