按份共有房屋協(xié)議書

按份共有房屋協(xié)議書甲方：姓名：

身份證號：

地址：乙方：姓名：

身份證號：

地址：背景及相關(guān)約定1.甲方擁有位于[具體地址]的房屋，為便于管理、使用及繼承等目的，在不影響現(xiàn)有使用權(quán)的前提下，雙方按照等份共有的原則進(jìn)行共有，由此書立多方之權(quán)利和義務(wù)；

2.甲、乙雙方共有的權(quán)利和義務(wù)均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；

3.雙方應(yīng)遵循合法依法上的原則為房屋的正常使用、管理及維護(hù)進(jìn)行監(jiān)管和協(xié)調(diào)，保證其共有權(quán)益的實現(xiàn)；

4.甲、乙雙方對房屋享有共同的所有權(quán)和使用權(quán)，但須根據(jù)合理需求及協(xié)商一致原則確定具體使用和管理辦法。共有權(quán)的實現(xiàn)1.共有權(quán)的實現(xiàn)以協(xié)商為原則，經(jīng)過雙方協(xié)商后達(dá)成共識，具體辦法由甲、乙雙方書面協(xié)議確定；

2.雙方無法就共有權(quán)的實現(xiàn)達(dá)成一致意見時，應(yīng)當(dāng)遵循平等、民主、自愿和分而治之的原則，區(qū)分權(quán)屬分別行使，原則上由部分所有人優(yōu)先使用；

3.甲、乙雙方應(yīng)遵循規(guī)劃、安全、環(huán)保的原則，謹(jǐn)慎管理房屋，防止過度使用、損壞。管理及保障1.甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實際需要和經(jīng)濟(jì)狀況，在本合同規(guī)定的使用期限內(nèi)做好房屋的維修和維護(hù)工作。除正常磨損外的維修和改建，雙方應(yīng)共同承擔(dān)費(fèi)用；

2.凡與房屋管理、使用等有關(guān)的事項均應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致不得改變共有權(quán)的平等性原則；

3.雙方在管理、使用、保管、停妥等方面須秉持合作、協(xié)作、平等、互利等原則；

4.雙方在使用房屋過程中，如發(fā)生損害（如火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等）由雙方共同承擔(dān)損失，因特殊原因造成的損害權(quán)益歸各自承擔(dān)。協(xié)議變更及終止1.雙方協(xié)議，根據(jù)實際出現(xiàn)的問題，可以修改、變更本協(xié)議；

2.雙方中有一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月書面告知另一方，若協(xié)商無果則由市場調(diào)解或按法律規(guī)定進(jìn)行，按照分戶計算的應(yīng)還相關(guān)費(fèi)用；

3.協(xié)議變更及終止，須在書面協(xié)義中表示，自協(xié)義書生效之日，本協(xié)議的全部效力終止，未盡事項按相關(guān)法律規(guī)定處理。費(fèi)用情況1.因房屋共有，使用權(quán)交替，產(chǎn)生的各種費(fèi)用應(yīng)均攤；

2.包括但不限于房屋所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)、住宅物業(yè)費(fèi)、保險費(fèi)、維修費(fèi)等；

3.具體費(fèi)用問題，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上支付；

4.甲、乙雙方應(yīng)定期清算分?jǐn)傎M(fèi)用，明確各自應(yīng)支付的金額，并按時足額支付。其他1.本協(xié)議是確定合同雙方的平等權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，具有合法性、穩(wěn)定性、持久性的合同性協(xié)議；

2.本協(xié)議的解釋及爭議的解決均適用于中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，由雙方推薦的獨(dú)立第三方仲裁機(jī)構(gòu)解決；

3.本協(xié)議自簽訂并生效之日起，對雙方產(chǎn)生法律效力，協(xié)議雙方自愿接受，各自保證其簽署和履行本協(xié)議所需的法律資格、授權(quán)及能力