個人買房協(xié)議合同

個人買房協(xié)議合同本合同由買房人和賣方簽訂，約定以下有關(guān)購房的事宜，雙方應(yīng)認真閱讀、理解并遵守本合同。一、房屋信息認購樓盤：____________（以下簡稱“該項目”）。戶型：____________?？偡靠睿篲___________元。二、約定事項交易時間：該項目預(yù)計于________________入住交付，具體時間以開發(fā)商通知為準。工程進度：買方有權(quán)在交付前隨時到售樓處查看該項目的工程進度和開發(fā)商的交付情況。交付標(biāo)準：買方有權(quán)在交付前查看該項目的規(guī)劃、設(shè)計、供暖、給水排水、電力、電信、安防等相關(guān)標(biāo)準和設(shè)施情況，對交付標(biāo)準不滿意的，有權(quán)要求開發(fā)商進行整改。二手房產(chǎn)權(quán)：買方必須確保出售房屋的產(chǎn)權(quán)證書真實有效，如果因金融、法律等因素導(dǎo)致無法過戶，賣方必須承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量：開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定向買方提供房屋質(zhì)量保證書，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)及時以合理的方式解決。房屋瑕疵：如房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或配套設(shè)施問題，買方有權(quán)提出書面意見并通知賣方，賣方應(yīng)在書面通知到達后30天內(nèi)予以解決。交房時間延誤：如交房時間延誤，開發(fā)商每延誤1個月應(yīng)向買方支付千分之一的違約金，最高不超過總房款的5%。買方違約：如果買方違約，則向開發(fā)商支付定金的5%作為違約金。賣方違約：如果賣方違約，則需按照國家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。稅費：交易過程中產(chǎn)生的契稅、土地增值稅、印花稅等稅費由賣方承擔(dān)。其他：如買方或賣方在特定合同條款中對于某項具體事宜有特別約定的，則以特別約定為準。三、付款方式定金：買方應(yīng)在確立認購關(guān)系后3個工作日內(nèi)，向開發(fā)商交納總房款的5%作為認購定金，認購定金應(yīng)在網(wǎng)簽之前交齊，如不予網(wǎng)簽，定金將不予退回。首付款：買方應(yīng)在合同簽署之后一個月內(nèi)，向開發(fā)商交納總房款的30%作為首付款。按揭款：買方應(yīng)在房屋交付時，向銀行提出按揭申請并與銀行進行貸款協(xié)商，剩余房款在貸款辦理成功后一次性付清。四、交付手續(xù)1、開發(fā)商負責(zé)向買方交付房屋交付前的所有購房憑證，包括認購書、銷售合同等文件；2、由買方負責(zé)向開發(fā)商提供相應(yīng)的過戶資料，包括購買者身份證、戶口本等有效證件。五、違約責(zé)任1、如賣方和買方在簽署合同時提供虛假信息或故意隱瞞實情，一方有權(quán)單方面解除合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律后果；2、如買方未能按時支付各項款項，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付違約金的責(zé)任；3、如賣方未能按時將房屋從它人處過戶至買方名下，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付的房款的20%。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至買方按揭貸款結(jié)清房款之日終止。本合同的修改需要雙方協(xié)商一致，并通過書面形式確認。六、雙方意思