龍湖集團(tuán)建筑工程質(zhì)量缺陷及防治措施5課件

Ⅱ外墻－－細(xì)部收口原因分析陰陽(yáng)角處搭接方式，墻面突出物周?chē)赘?，滴水線（槽）、窗臺(tái)、窗眉、窗套、流水坡等施工工藝不正確。防治措施①陽(yáng)角飾面磚宜45°碰貼（有保溫層的除外），非整磚使用部位應(yīng)在陰角處，如采取拼貼飾面磚應(yīng)正面蓋側(cè)面，上面蓋下面，飾面磚掛線操作，凡墻面高≥2m應(yīng)掛面磚下線，≤2m應(yīng)掛面磚上線。②墻面突出物周?chē)娘椕娲u應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊，墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。③飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑、填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)、寬度和深度應(yīng)一致。④有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向正確。//外墻面磚細(xì)部處理較好外墻面磚細(xì)部處理較好老鷹嘴做得較好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/Ⅲ樓地面主要問(wèn)題找平層空鼓開(kāi)裂管道、煙道后塞口滲水公共部分精裝修成品保護(hù)/

Ⅲ樓地面－－找平層空鼓開(kāi)裂原因分析①基層處理不認(rèn)真。②未按配合比試配，水灰比過(guò)大。③振搗不密實(shí)，表面未進(jìn)行二次趕壓。/

Ⅲ樓地面－－找平層空鼓開(kāi)裂防治措施①應(yīng)將基層上的浮漿、落地灰等用清灰機(jī)、鏨子或鋼絲刷清理掉，然后用掃帚和水清洗干凈。②嚴(yán)格按配合比試配，計(jì)量機(jī)拌，控制水灰比。③找標(biāo)高，用細(xì)石砼打粑出柱，間距雙向不大于2m（有坡度的房間應(yīng)拉線，抹出坡度墩）。④鋪設(shè)前應(yīng)將基層濕潤(rùn)，并在基底上刷一道素水泥漿或截面結(jié)合劑，隨刷隨鋪，從房間內(nèi)退著往外鋪。⑤用鐵鍬鋪細(xì)石砼，厚度略高于找平柱或墩，隨即用鐵篩子來(lái)回碾壓，表面形成漿狀為止，然后用手鐵板趕壓二遍，有坡度要求的應(yīng)按設(shè)計(jì)要求坡度做。⑥應(yīng)在施工完成后12h左右灑水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁上人，養(yǎng)護(hù)（宜采用蓄水方式）期不少7d。/室內(nèi)樓地面找平層養(yǎng)護(hù)中/

Ⅲ樓地面－－管道、煙道后塞口滲水原因分析衛(wèi)生間、廚房給排水穿過(guò)樓板的套管未采用金屬套管，管道、煙道后塞口填充材料不符合規(guī)定。防治措施①凡有返水要求的房間（如衛(wèi)生間）管道套管應(yīng)加設(shè)帶止水環(huán)的金屬套管或塑料止水環(huán)，安裝在陽(yáng)臺(tái)、廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50㎜，底部應(yīng)與板底相平，套管與管道之間的縫隙應(yīng)用瀝青油麻填實(shí)，端面光滑。②套管與樓板、煙道與樓板的縫隙應(yīng)用細(xì)石砼內(nèi)摻微膨脹劑（板底撐模）搗實(shí)（分2次澆筑），縫隙≥50㎜應(yīng)附設(shè)Φ6環(huán)形箍和板筋焊接，細(xì)石砼初凝后，蓄水養(yǎng)護(hù)不滲漏后再進(jìn)行防水施工。③套管、煙道后塞口處防水應(yīng)加強(qiáng)。/管根及煙道根部撐補(bǔ)后結(jié)構(gòu)關(guān)水試驗(yàn)管根防水加強(qiáng)處理現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅲ樓地面－－公共部分精裝修成品保護(hù)原因分析公共部分樓地面精裝修不按程序施工。防治措施施工程序應(yīng)嚴(yán)格按先天棚（管道、通風(fēng)、電氣、吊頂），其后墻面（線管敷設(shè)、開(kāi)關(guān)、插座、抹灰、膩?zhàn)?、罩?最后地面磚施工。地面磚施工中嚴(yán)禁上人踩踏，地面磚完成后灑水養(yǎng)護(hù)7d然后遮蓋地毯保護(hù)。/鋁合金下門(mén)框保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例精裝修成品保護(hù)好/Ⅳ門(mén)窗欄桿主要問(wèn)題成品保護(hù)門(mén)框上方或側(cè)面用磚填塞接地欄桿與墻體的連接不規(guī)范/

Ⅳ門(mén)窗欄桿－－成品保護(hù)原因分析施工單位未按成品保護(hù)方案進(jìn)行操作。防治措施①安裝好的玻璃護(hù)欄應(yīng)在玻璃表面涂刷醒目的圖案或警示標(biāo)識(shí)，以免因不注意而碰、撞到玻璃護(hù)欄。②安裝好的木扶手應(yīng)用泡沫塑料等柔軟物包好、裹嚴(yán)，防止破壞、劃傷表面。③鋁合金門(mén)窗框應(yīng)有保護(hù)膠紙和塑料膜封貼包扎，再進(jìn)行門(mén)窗框與墻體之間縫隙的填嵌和洞口墻體表面裝飾施工，以防止水泥漿、噴涂材料等污染。④鋁合金窗接地焊接時(shí)，應(yīng)采取措施防止電焊火花損壞周?chē)匿X合金窗型材、玻璃等材料。⑤嚴(yán)禁在安裝好的鋁合金門(mén)窗、欄桿扶手、玻璃護(hù)欄上安放腳平架，懸掛重物，經(jīng)常出入口的門(mén)洞口，應(yīng)及時(shí)用木板保護(hù)門(mén)框，嚴(yán)禁踩踏、碰擦。⑥交工前撕去保護(hù)層時(shí)，要輕輕剝離，不得劃破、剝花鋁合金表面氧化膜。/門(mén)窗安裝規(guī)范、界面清晰百葉窗污染嚴(yán)重現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅳ門(mén)窗欄桿－－門(mén)框上方或側(cè)面用磚填塞原因分析過(guò)梁標(biāo)高未控制好，圖施工方便，未考慮開(kāi)裂、脫落，影響使用功能。防治措施門(mén)框與墻體縫隙≥60㎜應(yīng)采取植筋，大于20～55的縫隙應(yīng)采取鋼絲網(wǎng)錨固，用細(xì)石砼搗填。/電梯門(mén)洞立邊楞砌易脫落防火門(mén)后塞口用碎磚填塞，錯(cuò)誤后塞口植筋作法較好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅳ門(mén)窗欄桿－－接地原因分析不按規(guī)范要求施工。防治措施①凡建筑物高30m以上的金屬欄桿、金屬外窗等，均應(yīng)設(shè)接地裝置，當(dāng)無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，接地裝置的材料應(yīng)采用鋼材、熱浸鍍鋅處理Φ6圓鋼，扁鋼厚度不小于3㎜，角鋼厚度不小于2㎜。②接地裝置的焊接應(yīng)采用搭接焊，扁鋼搭接為扁鋼寬度2d，三面焊；圓鋼搭接為6d，雙面焊；圓鋼與扁鋼搭接6d，雙面焊；扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側(cè)兩面、上下兩側(cè)施焊，接頭處施焊后應(yīng)防銹處理（紅丹二遍，防銹漆二遍）。/均壓環(huán)焊接質(zhì)量較好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅳ門(mén)窗欄桿－－欄桿與墻體的連接不規(guī)范原因分析欄桿與墻體的連接未考慮安全要求，而直接埋管或點(diǎn)焊與膨脹螺栓上。防治措施①欄桿扶手（金屬件）或水平桿與墻體的連接必須有可靠的預(yù)埋，預(yù)制鐵件連接，焊接連接的金屬應(yīng)四周滿焊。②預(yù)制鐵件應(yīng)與實(shí)心墻體不少于3顆Φ6以上的金屬膨脹螺栓連接，扶手與預(yù)制鐵件處滿焊。陽(yáng)臺(tái)鋼管扶手與墻體節(jié)點(diǎn)應(yīng)按此作法（補(bǔ)齊膨脹螺栓），并由監(jiān)理逐一進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。（應(yīng)有記錄）/鋼欄桿扶手未進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，直接點(diǎn)焊在膨脹螺栓上，存在安全隱患。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/4、安裝給排水建筑電氣通用設(shè)備安裝焊接、通風(fēng)空調(diào)、防腐/Ⅰ給排水主要問(wèn)題給排水管道支座松動(dòng)漏裝伸縮節(jié)、檢查口、清掃口排污管預(yù)埋套管低于立管三通/

Ⅰ給排水－－給排水管道支座松動(dòng)原因分析鉆孔過(guò)大，膨脹管過(guò)短，支座處墻體為空心磚。防治措施①根據(jù)膨脹管的規(guī)格，合理選擇鉆頭。②充分考慮外保溫厚度，選購(gòu)長(zhǎng)度合適的膨脹管。③管道提前定位的情況下，砌體施工時(shí)將支座處的磚改成實(shí)心磚，或安裝前將支座處的空心磚換成砼。生活陽(yáng)臺(tái)給水管支座松動(dòng)支架松動(dòng)/

Ⅰ給排水－－漏裝伸縮節(jié)、檢查口、清掃口原因分析班組交底不清晰。防治措施①加強(qiáng)班組交底、加強(qiáng)自檢和監(jiān)理的檢查。②設(shè)計(jì)有明確時(shí)按設(shè)計(jì)施工、設(shè)計(jì)沒(méi)有明確時(shí)按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242－2002）第5.2.4、5.2.6、5.2.7等條款施工。/

Ⅰ給排水－－排污管預(yù)埋套管低于立管三通此現(xiàn)象發(fā)生在兩相鄰的衛(wèi)生間共用一根排污立管的現(xiàn)場(chǎng)，二衛(wèi)生間之間的梁上排水管套管低于立管三通。原因分析①結(jié)構(gòu)施工預(yù)埋套管時(shí)與衛(wèi)生間底板的關(guān)系控制不準(zhǔn)確。②三通安裝時(shí)沒(méi)有顧及套管高度的相互關(guān)系。防治措施①套管預(yù)埋時(shí)考慮稍高一些。②先安立管時(shí)盡可能將三通的高度降低。生活污水管套管埋設(shè)過(guò)低/Ⅱ建筑電氣主要問(wèn)題橋架的支架未接地，橋架跨接錯(cuò)誤多電纜未能敷設(shè)在托盤(pán)內(nèi)，影響蓋板；橋架安裝歪斜燈頭軟線接線未搪錫PVC線管墻上水平開(kāi)槽/

Ⅱ建筑電氣－－橋架的支架未接地，橋架跨接錯(cuò)誤多原因分析未作樣板帶路、班組交底不透、監(jiān)理督促不力。防治措施①堅(jiān)持樣板帶路、堅(jiān)持班組交底。②根據(jù)《電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50168－2006）

4.2.9條和《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303－2002）12.1.1條規(guī)定：金屬電纜支架全長(zhǎng)均應(yīng)有良好的接地；金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或接零（PEN）可靠；均為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

③《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303－2002）中12.1.1條第2款規(guī)定：非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2亦為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。/跨接點(diǎn)錯(cuò)支架接地正確現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅱ建筑電氣－－電纜未能敷設(shè)在托盤(pán)內(nèi)，影響蓋板；橋架安裝歪斜原因分析①電纜的填充率過(guò)高。②鎧裝電纜的硬度大，橋架選型時(shí)沒(méi)有考慮適當(dāng)加大斷面。③安裝的規(guī)范性不夠。防治措施①電纜橋架的填充率不能過(guò)高（電纜在橋架內(nèi)橫斷面的填充率）。電力電纜不應(yīng)大于40％，控制電纜不應(yīng)大于50％。②電纜橋架內(nèi)的電纜應(yīng)在下列部位進(jìn)行固定：垂直敷設(shè)時(shí)，電纜的上端及每隔1.5-2m處；水平敷設(shè)時(shí)，電纜的首、尾兩端、轉(zhuǎn)彎及每隔5-10m處。③電纜橋架在跨越其他管線時(shí)角度過(guò)大，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采用逐漸提高標(biāo)高和減小角度的方法。/橋架安裝規(guī)范線纜敷設(shè)不規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅱ建筑電氣－－燈頭軟線接線未搪錫原因分析工人接線時(shí)圖方便，將軟/硬線直接綁扎連接。監(jiān)理對(duì)此沒(méi)有引起重視。防治措施①根據(jù)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303－2002）中19.2.2之第二條規(guī)定，兩端芯線應(yīng)搪錫。②如現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)為工人仰視搪錫不方便，應(yīng)該改用線夾等簡(jiǎn)單易行的處理方式進(jìn)行處理。樓梯間照明燈頭多股軟芯線均未塘錫且未纏橡膠絕緣帶現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅱ建筑電氣－－PVC線管墻上水平開(kāi)槽原因分析現(xiàn)場(chǎng)交底不到位。防治措施水平開(kāi)槽會(huì)在水平方向減少砌體的斷面，對(duì)砌體的穩(wěn)定性等有影響。應(yīng)加強(qiáng)交底、樣板帶路、過(guò)程檢查。/砌體施工時(shí)將線管夾在砌體中一并埋設(shè)，減少了后期工作量線管開(kāi)槽規(guī)范不允許水平開(kāi)槽現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/Ⅲ通用設(shè)備安裝主要問(wèn)題設(shè)備基礎(chǔ)未認(rèn)真驗(yàn)收墊鐵安裝不規(guī)范地腳螺栓伸出長(zhǎng)度問(wèn)題/

Ⅲ通用設(shè)備安裝－－設(shè)備基礎(chǔ)未認(rèn)真驗(yàn)收防治措施設(shè)備安裝前，應(yīng)按GB50231－98《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通收規(guī)范》附錄一的要求，質(zhì)檢基礎(chǔ)的位置、標(biāo)高、幾何尺寸及地腳螺栓孔洞的位置，幾何尺寸是否符合要求；如有超差不符合要求的，應(yīng)由建筑單位進(jìn)行返修；其外表面不應(yīng)有裂縫、蜂窩、孔洞、露筋及剝落缺陷。泵房設(shè)備基礎(chǔ)沒(méi)有進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收設(shè)備基礎(chǔ)質(zhì)量較好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅲ通用設(shè)備安裝－－墊鐵安裝不規(guī)范防治措施①新規(guī)范規(guī)定：每一墊鐵組宜減少墊鐵的塊數(shù)，且不宜超過(guò)5塊，并不宜采用薄墊鐵。放置平墊鐵時(shí)，厚的宜放在下面，薄的宜放在中間且不宜小于2㎜，并應(yīng)將各墊鐵相互用定位焊焊牢。②墊鐵塊與減震墊重合在一起使用沒(méi)有任何依據(jù)。③每個(gè)地腳螺栓近旁至少應(yīng)有一組墊鐵，伸入長(zhǎng)度應(yīng)超過(guò)地腳螺栓孔。水泵底座的墊料不妥所有水泵安裝時(shí)，均未采用墊鐵，僅用橡膠隔振墊現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅲ通用設(shè)備安裝－－地腳螺栓伸出長(zhǎng)度問(wèn)題防治措施《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通收規(guī)范》（GB50231－98）4.1.1第五條，伸出長(zhǎng)度應(yīng)為螺栓直徑的1/3-2/3，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)地腳螺栓伸出過(guò)場(chǎng)的現(xiàn)象。

/Ⅳ焊接主要問(wèn)題焊口無(wú)組對(duì)間隙，焊件未開(kāi)坡口低合金鋼16㎜用一般碳鋼焊條施焊用碳鋼焊條點(diǎn)焊不銹鋼欄桿/厚度（mm）坡口型式焊縫型式對(duì)口間C（mm）1－3單面焊0－1.53－6雙面焊0－2.5C

Ⅳ焊接－－焊口無(wú)組對(duì)間隙，焊件未開(kāi)坡口防治措施根據(jù)《氣焊、手工電弧焊及氣體保護(hù)焊焊縫坡口的基本形式與尺寸》（GB985－88）《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50236－98）的規(guī)定：/管道焊接質(zhì)量較好焊口組對(duì)無(wú)坡口現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅳ焊接－－低合金鋼16㎜用一般碳鋼焊條施防治措施重要的鋼結(jié)構(gòu)件一般都采用低合金鋼材料，需采用低氫型焊條，應(yīng)選用直流焊機(jī)、逆變焊機(jī)或硅整流焊機(jī)。/

Ⅳ焊接－－用碳鋼焊條點(diǎn)焊不銹鋼欄桿

原因分析①非持證的合格焊工人員在操作。②未按焊接工藝要求選用焊接材料。防治措施①焊接操作應(yīng)是合格的持證焊工。②選用不銹鋼焊絲焊接材料，氬弧焊施焊。用碳鋼焊條替代不銹鋼焊條/Ⅴ通風(fēng)空調(diào)主要問(wèn)題圓形風(fēng)管的吊裝架不妥風(fēng)管法蘭的墊料不規(guī)范風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組倒坡/

Ⅴ通風(fēng)空調(diào)－－圓形風(fēng)管的吊裝架不妥防治措施《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243－2002）6.3.4.7規(guī)定：應(yīng)采用扁鋼抱箍，底部墊弧形托架型式。

圓形玻璃鋼風(fēng)管在已有鍍鋅扁鋼抱箍的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該有托架現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅴ通風(fēng)空調(diào)－－風(fēng)管法蘭的墊料不規(guī)范防治措施《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243－2002）6.2.6.2條：法蘭墊料應(yīng)為不產(chǎn)塵、不易老化和具有一定強(qiáng)度和彈性的材料，厚度為5-8mm（凈化管道，一般管道為3mm）。不得采用乳膠海綿，法蘭墊片應(yīng)盡量減少拼接，并不允許直縫對(duì)接連接，嚴(yán)禁在墊料表面涂涂料。風(fēng)管安裝橡膠墊，接頭不正確現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/

Ⅴ通風(fēng)空調(diào)－－風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組倒坡防治措施風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝應(yīng)有一定坡度，應(yīng)坡向滴水盤(pán)冷凝水排放口側(cè)，不允許水平安裝，更不準(zhǔn)產(chǎn)生倒坡現(xiàn)象。冷凝水管倒坡風(fēng)機(jī)盤(pán)管管道安裝較好/Ⅵ防腐及油漆主要問(wèn)題除銹不徹底漆膜過(guò)稀、過(guò)厚，涂層不符合要求漏漆及污染/

Ⅵ防腐及油漆－－除銹不徹底防治措施①按設(shè)計(jì)要求，選用相應(yīng)的除銹方法（鋼絲刷、砂紙、磨光機(jī)、噴沙、拋丸等）。②加強(qiáng)檢查。

Ⅵ防腐及油漆－－漆膜過(guò)稀、過(guò)厚，涂層不符合要求

防治措施①重新按比例調(diào)制。②嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行涂刷，確保涂刷層次前次涂刷未干，禁止涂刷下層。

Ⅵ防腐及油漆－－漏漆及污染防治措施加強(qiáng)各方檢查力度。/5、環(huán)境景觀場(chǎng)區(qū)回填擋墻…………/Ⅰ場(chǎng)區(qū)回填－－擋墻后拋填現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)重，導(dǎo)致交房后場(chǎng)區(qū)地面不均勻沉陷現(xiàn)象較多，后期處理難度大，業(yè)主的印象不好原因分析搶工期，采用挖掘機(jī)隨意回填。防治措施清除回填土中的雜物，較大的石塊應(yīng)破碎，機(jī)械回填厚度應(yīng)控制每層1m，機(jī)械碾壓，人工回填厚度應(yīng)控制在300㎜，分層夯實(shí)，碾壓密實(shí)度不低于90％。/回填不符合要求石塊回填車(chē)庫(kù)進(jìn)出口回填建筑垃圾現(xiàn)場(chǎng)實(shí)例/Ⅱ擋墻－－條石擋墻組砌錯(cuò)誤，不均勻沉陷原因分析①條石擋墻地基承載力不夠，未置于中風(fēng)化層或換土層上。②上下砌石為錯(cuò)開(kāi)砌筑。③料石與毛條石之間搭砌不足或未搭砌。④水平灰縫、豎縫灰漿不飽滿，砂漿不計(jì)量。⑤泄水孔不按規(guī)定留設(shè)或堵塞。/Ⅱ擋墻－－條石擋墻組砌錯(cuò)誤，不均勻沉陷防治措施①擋墻應(yīng)置于中風(fēng)化層上或置于換土夯填持力層上，并有足夠的承載能力，第一排料石應(yīng)丁砌，靠?jī)?nèi)側(cè)用細(xì)石砼做成返水坡度。②當(dāng)外墻為料石，中部采用毛石砌筑，丁砌料石伸入毛石部分的長(zhǎng)度不應(yīng)小于200㎜，當(dāng)墻體里外均為料石組砌，其丁砌料石長(zhǎng)度應(yīng)是順砌石長(zhǎng)度，并應(yīng)滿足內(nèi)外搭砌，上下錯(cuò)縫，但不宜小于料石1/3，拉結(jié)石、丁砌石交錯(cuò)設(shè)置。③砂漿（石粉）應(yīng)嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，灰縫厚度不宜大于20㎜，砂漿飽