商品房預(yù)售合同案合同

商品房預(yù)售合同案合同1.背景簡(jiǎn)介近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為了一個(gè)備受關(guān)注的領(lǐng)域。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，商品房的需求量也在不斷增長(zhǎng)。然而，在這樣一個(gè)高速發(fā)展的市場(chǎng)中，一些不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)行為也開始出現(xiàn)。其中，商品房預(yù)售合同案是近年來(lái)頻繁出現(xiàn)的一種合同爭(zhēng)議類型。2.商品房預(yù)售合同案2.1定義商品房預(yù)售合同是指開發(fā)商在建設(shè)商品房的過程中，提前與購(gòu)房人簽訂的一份買賣合同。預(yù)售合同不同于房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房人之間的銷售合同，它是在開發(fā)商還沒有建造物業(yè)之前所簽訂的合同。而合同中約定的房屋交付時(shí)間也是在開發(fā)商的承諾范圍之內(nèi)。原則上，預(yù)售合同是保障房屋買賣雙方權(quán)益的一份大事合同。而商品房預(yù)售合同案是指在簽訂預(yù)售合同后，因開發(fā)商違反合同規(guī)定或者其他原因，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益得不到保障而引發(fā)的爭(zhēng)議案件。2.2典型案例2.2.1案例一2015年，某市某開發(fā)商預(yù)售了一批商品房，其中有一位購(gòu)房者于2016年4月份簽訂了一份合同，并支付了定金。但該房屋在規(guī)定交付日期內(nèi)未能交付，購(gòu)房者將開發(fā)商告上了法庭。在法院的審理過程中，開發(fā)商稱由于該房屋所在的地塊涉及到了土地收購(gòu)政策的變化，導(dǎo)致他們無(wú)法在規(guī)定日期內(nèi)建造出房屋。法院最后判決開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照原合同規(guī)定的時(shí)間交付房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2案例二2017年，某市某開發(fā)商預(yù)售了一批商品房，其中有一位購(gòu)房者于2018年1月份簽訂了一份合同，并支付了20%的首付款。然而，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，無(wú)法繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目，該購(gòu)房者要求返還首付款。在法院的審理過程中，開發(fā)商稱由于資金短缺，無(wú)法繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目。法院最后判決開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者的首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如何避免商品房預(yù)售合同案對(duì)于買家而言，避免遭遇商品房預(yù)售合同案有以下幾個(gè)方面的建議：3.1多方核實(shí)在簽訂預(yù)售合同之前，買家應(yīng)當(dāng)多方核實(shí)開發(fā)商的信用情況、項(xiàng)目情況以及政策背景等情況，盡量避免因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)承諾而引起糾紛。3.2精細(xì)查閱合同買家在簽訂預(yù)售合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)查閱合同中的各個(gè)條款，特別是需要注重房屋的交付時(shí)間、房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)等條款，避免簽訂含有陷阱的合同。3.3學(xué)會(huì)維權(quán)一旦發(fā)生合同糾紛，買家應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，并積極維護(hù)自己的權(quán)益。有的開發(fā)商會(huì)采取種種手段來(lái)推卸責(zé)任，這時(shí)候買家就需要堅(jiān)定自己的立場(chǎng)，以法律為準(zhǔn)繩，通過法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。4.結(jié)語(yǔ)商品房預(yù)售合同案是一個(gè)復(fù)雜而又普遍的問題，對(duì)于開發(fā)商和買家都是一種