分析報(bào)告的格式詳細(xì)版

分析報(bào)告的格式詳細(xì)版第分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第1頁。分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第1頁。文件編號(hào)：GD/FS-8838（（報(bào)告范本系列）分析報(bào)告的格式詳細(xì)版TheShort-TermResultsReportByIndividualsOrInstitutionsAtRegularOrIrregularTimes,IncludingAnalysis,Synthesis,Innovation,Etc.,WillEventuallyAchieveGoodPlanningForTheFuture.編輯：_________________單位：_________________日期：_________________分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第2頁。分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第2頁。分析報(bào)告的格式詳細(xì)版提示語：本報(bào)告文件適合使用于個(gè)人或機(jī)構(gòu)組織在定時(shí)或不定時(shí)情況下進(jìn)行的近期成果匯報(bào)，表達(dá)方式以敘述、說明為主，內(nèi)容包含分析，綜合，新意，重點(diǎn)等，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)未來的良好規(guī)劃。文檔所展示內(nèi)容即為所得，可在下載完成后直接進(jìn)行編輯。1產(chǎn)品市場概述

1.1產(chǎn)品市場容量

1.1.1顯性市場容量

1.1.2隱性市場容量

1.2行業(yè)分析

1.2.1主要品牌市場占有率

1.2.2銷售量年增長率

1.2.3行業(yè)發(fā)展方向

1.2.3.1市場發(fā)展方向

1.2.3.2產(chǎn)品研發(fā)方向

1.3市場發(fā)展歷程及產(chǎn)品生命周期

分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第3頁。2市場競爭狀況分析

2.1市場競爭狀況

2.1.1競爭者地位分布

2.1.2競爭者類型

2.2產(chǎn)品銷售特征

2.2.1主要銷售渠道（分分銷渠道、零售渠道）

2.2.2主要銷售手段

2.2.3產(chǎn)品地位分布及策略比較

2.2.3.1洗發(fā)水產(chǎn)品地位分布

2.2.3.2主要品牌成功關(guān)鍵因素分析

2.2.4產(chǎn)品銷售區(qū)域分布及分析

2.2.5未來三年各產(chǎn)品銷售區(qū)域市場需求及價(jià)格預(yù)測

2.3行業(yè)競爭者分析

2.3.1主要生產(chǎn)企業(yè)基本資料

分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第4頁。2.3.2主要品牌經(jīng)營策略

2.3.3競爭品牌近三年發(fā)展情況

2.3.4競爭者未來發(fā)展預(yù)測

3市場特點(diǎn)

4消費(fèi)狀況

5主要洗發(fā)水品牌產(chǎn)品零售價(jià)格市場調(diào)查

6中國洗發(fā)水市場發(fā)展歷程

房地產(chǎn)市場分析報(bào)告編制辦法（試行）

一、分析范圍

（一）地域范圍

覆蓋當(dāng)?shù)爻鞘休爡^(qū)范圍內(nèi)的各行政區(qū)（含開發(fā)區(qū)等）。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的，分析報(bào)告的覆蓋范圍可暫時(shí)與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)相一致，但應(yīng)在分析報(bào)告中予以說明，例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。

分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第5頁。統(tǒng)計(jì)指標(biāo)覆蓋的地域范圍不同時(shí)（例如，開發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)覆蓋全市，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應(yīng)予說明。

統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)指標(biāo)覆蓋的地域范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的，在使用時(shí)間序列數(shù)據(jù)或同比、環(huán)比指標(biāo)時(shí)，應(yīng)予說明。

（二）房屋類型

兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為主要分析對(duì)象，兼顧非住宅（含商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對(duì)象。

商品住宅各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和相關(guān)分析中，應(yīng)注明是否包括經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，并在各報(bào)告期中保持一致。經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的數(shù)據(jù)及相關(guān)分析要單獨(dú)加以說明。

分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第6頁。二、分析內(nèi)容

圍繞“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，突出普通居民住房消費(fèi)，以各城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合統(tǒng)計(jì)等部門提供的其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)研成果，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀，全面反映和客觀分析報(bào)告期市場形勢，并對(duì)未來一段時(shí)間內(nèi)市場形勢的變化趨勢做出預(yù)測，提出下一步的措施及建議。

(一)市場現(xiàn)狀分析

針對(duì)報(bào)告期市場現(xiàn)狀的分析，應(yīng)兼顧累計(jì)數(shù)據(jù)和報(bào)告期數(shù)據(jù)，以對(duì)相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的分析和解讀為核心。要在進(jìn)行時(shí)間序列數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)、同比數(shù)據(jù)等分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第7頁。進(jìn)行清晰陳述的基礎(chǔ)上，注重對(duì)比分析和趨勢分析，揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。要結(jié)合相關(guān)研究成果和本地房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，科學(xué)確定投資漲跌、供求關(guān)系、價(jià)格變動(dòng)等重要指標(biāo)的合理區(qū)間，逐步建立市場預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，對(duì)市場形勢做出判斷。要采用圖表與文字相結(jié)合的形式，增強(qiáng)報(bào)告的直觀性和可讀性。

市場現(xiàn)狀分析重點(diǎn)圍繞以下幾方面進(jìn)行：

1、報(bào)告期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況。反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀背景。包括地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）、固定資產(chǎn)投資規(guī)模及其變化情況（時(shí)間序列數(shù)據(jù)及同比、環(huán)比、占比等，下同）；城鎮(zhèn)居民可支配收入及其變化情況等。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以統(tǒng)計(jì)部門提供的統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2、報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)情況?？赏瑫r(shí)作為反映市分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第8頁。場后續(xù)發(fā)展趨勢的先行指標(biāo)。包括房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成、投資完成額、土地購置面積、土地開發(fā)面積、新開發(fā)面積、施工面積、竣工面積等指標(biāo)的數(shù)量及其變化情況等。除總量數(shù)據(jù)外，應(yīng)按住宅、非住宅進(jìn)行細(xì)分。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以統(tǒng)計(jì)部門提供的開發(fā)統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)為主，并注意結(jié)合國土資源、規(guī)劃、建設(shè)等部門提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。

3、報(bào)告期房地產(chǎn)市場供求總量及對(duì)比情況。對(duì)于增量房市場（最好能區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)房銷售），應(yīng)包括：批準(zhǔn)預(yù)（銷）售面積（套數(shù)，針對(duì)住宅，下同）、累計(jì)可售面積（套數(shù)）等側(cè)重反映供應(yīng)的指標(biāo)及其變化情況；登記銷售面積（套數(shù)）、消費(fèi)意愿、消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期等側(cè)重反映需求指標(biāo)及其變化情況。除總量數(shù)據(jù)外，還應(yīng)按住宅、非住宅進(jìn)行細(xì)分。對(duì)于存量房市場，應(yīng)包括存量房規(guī)模、二手房交易面積分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第9頁。（套數(shù)）、租賃面積（套數(shù)）等指標(biāo)及其變化情況。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并注意結(jié)合住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)研成果。此部分內(nèi)容參見附表1—2。

4、報(bào)告期房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)情況。此部分主要針對(duì)增量房市場中的住宅，應(yīng)包括按下列標(biāo)準(zhǔn)劃分的各子市場中的供應(yīng)量、需求量、供求關(guān)系、價(jià)格走勢等指標(biāo)及其變化情況，以及各子市場供應(yīng)量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。子市場劃分依據(jù)在各報(bào)告期中應(yīng)保持一致，出現(xiàn)調(diào)整時(shí)應(yīng)在報(bào)告中加以說明。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。此部分內(nèi)容參見附表3—5。

（1）套型結(jié)構(gòu)：按每套建筑面積劃分，120平方米以內(nèi)大致以每20平方米為一個(gè)檔次，120平方米以上大致以每30平方米為一個(gè)檔次。具體劃分為分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第10頁。標(biāo)準(zhǔn)為：60平方米（含）以下、60至80（含）平方米、80至90（含）平方米、90至100（含）平方米、100至120（含）平方米、120至144（含）平方米、144至180（含）平方米、180平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實(shí)際情況，確定對(duì)每套建筑面積為60平方米以下和180平方米以上的住宅是否進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)分。

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（2）價(jià)位結(jié)構(gòu)：按單位建筑面積交易價(jià)格劃分，3000元/平方米以內(nèi)的每500元為一個(gè)檔次，3000元/平方米以上、10000元/平方米以內(nèi)的每1000元為一個(gè)檔次。具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為：1000（含）元/平方米以下、1000至1500（含）元/平方米、……、2500至3000（含）元/平方米、3000至分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第11頁。4000（含）元/平方米、……、9000至10000（含）元/平方米、10000至12000（含）元/平方米、12000至15000（含）元/平方米、15000元/平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實(shí)際情況，確定對(duì)1000元/平方米以下和15000元/平方米以上的住宅是否進(jìn)一步細(xì)分。

（3）區(qū)域結(jié)構(gòu)：按行政區(qū)，或按環(huán)線、方位、片區(qū)等當(dāng)?shù)亓?xí)慣的劃分方式，劃分為若干類別。

（4）購買者類型：按購買者身份證發(fā)證機(jī)關(guān)，劃分為本市（可細(xì)分為本市城區(qū)和本市其他）和外地（可細(xì)分為本省其他地區(qū)、外省市、境外）等類別。

5、報(bào)告期房地產(chǎn)市場價(jià)格情況。對(duì)于增量房市場，應(yīng)包括城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的平均交易價(jià)格、同質(zhì)價(jià)格、典型樓盤價(jià)格等指標(biāo)及其變化情況，并參考統(tǒng)計(jì)部門提供的70大中城市房屋銷售價(jià)分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第12頁。格指數(shù)及其變化情況，且應(yīng)按住宅、非住宅進(jìn)行細(xì)分。對(duì)于存量房市場，應(yīng)包括城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的二手房平均交易價(jià)格、平均租賃價(jià)格等指標(biāo)及其變化情況，并參考統(tǒng)計(jì)部門提供的70大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)中的二手房指數(shù)、租賃指數(shù)等指標(biāo)及其變化情況。此部分內(nèi)容參見附表5—7。

6、金融、財(cái)稅等其他與房地產(chǎn)市場相關(guān)的數(shù)據(jù)及情況分析。

7、其他需要說明的問題，例如市場的季節(jié)性波動(dòng)、外資進(jìn)入情況等。

8、報(bào)告當(dāng)期市場現(xiàn)狀分析小結(jié)。對(duì)上述指標(biāo)和分析的主要結(jié)論進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)報(bào)告期房地產(chǎn)市場形勢做出基本判斷和總體評(píng)價(jià)。其中，應(yīng)特別注意把握如下環(huán)節(jié)。

（1）各市場之間的相互作用和協(xié)調(diào)關(guān)系。例如分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第13頁。增量房市場與存量房市場之間，住宅市場與非住宅市場之間，買賣市場與租賃市場之間。

（2）各類統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。例如供給量、需求量等物量指標(biāo)與價(jià)格指標(biāo)之間的關(guān)系，供應(yīng)結(jié)構(gòu)，成交結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。

（3）先行指標(biāo)與同步指標(biāo)之間的關(guān)系。例如對(duì)土地購置、開發(fā)投資、新開工和施工面積等指標(biāo)的分析，要聯(lián)系空置量、累計(jì)可銷售量指標(biāo)，考慮對(duì)當(dāng)前市場形勢的影響。

(二)近期采取的主要政策措施

主要是在報(bào)告期內(nèi)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際采用的主要調(diào)控措施，以及對(duì)市場的影響效果，取得的成效和經(jīng)驗(yàn)等。

(三)市場存在的主要問題及原因

1.報(bào)告期房地產(chǎn)市場存在的突出矛盾，或者出分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第14頁?，F(xiàn)異常變化的指標(biāo)（例如供求總量大幅增減、供求關(guān)系明顯失衡、價(jià)格水平大幅波動(dòng)、市場結(jié)構(gòu)劇烈變化等），以及引發(fā)這些矛盾或異常變化的原因。

2.報(bào)告期房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的趨勢變化，或者市場中出現(xiàn)的新情況、新問題，以及出現(xiàn)這些新情況、新問題的原因。

3.報(bào)告期當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中引起廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)性、敏感性問題（如新聞輿論大量報(bào)道等），應(yīng)作專題分析。

4.其他可能影響市場健康發(fā)展的因素等。

(四)市場形勢預(yù)測

采用定性判斷與定量測算相結(jié)合的方式，對(duì)未來一段時(shí)間（半年至一年）房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出預(yù)測：

1.依據(jù)對(duì)當(dāng)前市場形勢的分析，并考慮影響房地分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第15頁。產(chǎn)市場走勢的有利和不利因素，把握供求總量、供求結(jié)構(gòu)、價(jià)格水平的變化趨勢，對(duì)市場的基本走勢做出判斷。

2.根據(jù)各統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)間序列數(shù)據(jù)反映的規(guī)律性，結(jié)合各市場先行指標(biāo)和住房狀況調(diào)查、指標(biāo)需求調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果，對(duì)新增供應(yīng)量、需求量、價(jià)格等核心指標(biāo)進(jìn)行定量測算。

(五)下一步的政策建議及主要措施

主要是結(jié)合現(xiàn)狀分析和預(yù)測結(jié)果，提出進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策建議，以及當(dāng)?shù)財(cái)M采取的主要措施。

三、附加說明

簡報(bào)中的商品房批準(zhǔn)預(yù)售、累計(jì)可售、實(shí)際登記銷售面積、平均銷售價(jià)格，不同套型、價(jià)位商品住房供求結(jié)構(gòu)，以及二手房買賣、購買對(duì)象分類等數(shù)據(jù)指分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第16頁。標(biāo)仍按照《建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)市場月報(bào)數(shù)據(jù)和監(jiān)測報(bào)告上報(bào)制度的通知》（建住房函[2005]165號(hào)），《建設(shè)部辦公廳關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)市場月報(bào)數(shù)據(jù)和監(jiān)測報(bào)告網(wǎng)絡(luò)上報(bào)制度的通知》（建辦住房函[2005]365號(hào)）要求上報(bào)。

附表1—7。

附表1：

商品房供需基本情況表

1月～月單位：萬平方米、元/平方米

分類批準(zhǔn)預(yù)（銷）售面積月末累計(jì)可售面積實(shí)際登記銷售面積平均銷售價(jià)格

與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）預(yù)售現(xiàn)售與上年同期比（%）當(dāng)月與上月分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第17頁。環(huán)比增長（%）

同期

比（%）環(huán)比（%）同期比（%）環(huán)比（%）

商品房

商品住房

附表2：

二手房買賣基本情況表

1月～月單位：萬平方米、元/平方米單位：億元、萬平方米、元/平方米、套

分類成交面積成交金額成交套數(shù)平均銷售價(jià)格

與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第18頁。（%）

二手房

二手住房

附表3：

不同套型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表

1月～月單位：萬平方米、元/平方米、套、%

≤60m260-80m280-90m290-100m2100-120m2120-144m2144-180m2>180m2合計(jì)

占比占比占比占比占比占比占比占比

面積批準(zhǔn)預(yù)（銷）售

月末累計(jì)可售

登記銷售

套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)（銷）售

分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第19頁。月末累計(jì)可售

登記銷售

平均成交價(jià)格登記銷售

注：①60-80平方米是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解；

②占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比。

附表4：

不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表

1月～月單位：萬平方米、元/平方米、套、%

≤1000元/m21000-1500

元/m21500-2000元/m22500-3000元/m23000-4000元/m2…8000-9000元/m29000-10000元/m210000-12000元/m212000-15000元/m2>15000元/m2合計(jì)

分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第20頁。占比占比占比占比占比…占比占比占比占比占比

面積批準(zhǔn)預(yù)（銷）售…

月末累計(jì)可售…

登記銷售…

套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)（銷）售…

月末累計(jì)可售…

登記銷售…

平均成交價(jià)格登記銷售

注：①1500-2000元/m2是指超過1500元/m2、小于等于2000元/m2，其余作相似理解；

②占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比；

③各城市可根據(jù)本地價(jià)位，適當(dāng)確定低限價(jià)格起點(diǎn)和高限價(jià)格起點(diǎn)，但是對(duì)于3000元/m2以內(nèi)的要至少每500元?jiǎng)澐窒鄳?yīng)檔次，對(duì)3000元/m2以上分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第21頁。的要至少每1000元為一個(gè)檔次。

附表5：

商品住房購買對(duì)象分類表

1月～月單位：萬、平方米、元/平方米、套、%

分類本市外地

本市城區(qū)本市其他本省其他地區(qū)外省市境外

面積銷售

套數(shù)銷售

價(jià)格平均價(jià)格

平均價(jià)格與上年同期比（%）

附表6：

典型樓盤同質(zhì)比較價(jià)格變動(dòng)情況表

1月～月單位：元/平方米、%

分析報(bào)告的格式詳細(xì)版全文共23頁，當(dāng)前為第22頁。分類價(jià)格與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）

商品房

商品住房

二手房

二手住房

數(shù)據(jù)來源說明：包括所選樓盤數(shù)量、典型性、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)