開發(fā)公司對項目的介紹

開發(fā)公司對項目的介紹簡介房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2007年5月21日，公司注冊地址：xxxxxxxxxxxxxxxx，注冊資金x億x仟萬元，實收資本x億x仟萬元，股東xxx現(xiàn)金出資xxxx萬元，占出資總額的41%，xxx現(xiàn)金出資xxxx萬元，占出資總額的8%，明達(dá)意航企業(yè)集團有限公司現(xiàn)金出資xxxx萬元占出資總額的51%。法定代表人：xxx，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售。開發(fā)資質(zhì)：x級。公司現(xiàn)有員工xxxx名，其中中級以上技術(shù)人員xx名，本科以上學(xué)歷員工xx名，具有獨立開發(fā)大型房地產(chǎn)項目的能力。xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在xx省政府提出實現(xiàn)“xx同城”大區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展關(guān)鍵時刻，在xx省政府及xx市政府招商引資誠意和良好的政策感召下，第一個進(jìn)駐xxxxxxxxxxx，參與“xxxx”建設(shè)。“xxxx”項目是目前xxxx最大的政府招商項目，該項目位于xx交界處，xxxxxxxxxxxx以西1000米。項目預(yù)計總投資約xx億元，占地近xxxx畝，預(yù)計開發(fā)商住建筑面積達(dá)xxx萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)xx萬平方米。xxxx項目所處xx生態(tài)新城核心區(qū)塊，是目前國內(nèi)最大的雙城開發(fā)新區(qū)，位于xx市和xx市的中心點，xx新城是目前xx省重點對外推薦招商引資的項目，而xxxx是第一個進(jìn)入開發(fā)的項目。市委、市政府對xxxx項目非常重視，項目已被列為省、市級重點投資項目。xxxx、世博園渾河畔近200萬平西班牙高端別墅區(qū)，當(dāng)屬xx第一島城，堪稱島，因為這里被渾河四面環(huán)抱，圍合成一個獨特的島嶼；強調(diào)城，是因為這里構(gòu)建了一個龐大的城市生活鏈接。xx輕軌、地鐵9號線、xx高速、xx快速干道、xx渾河景觀帶，極為便利快捷的立體交通網(wǎng)。東北育才、xx理工大學(xué)、xx中醫(yī)院、xx商行總部等項目的陸續(xù)建成，更為xxxx帶來了優(yōu)質(zhì)的生活配套。2008年投資建設(shè)“xxxx”項目（項目地址：xxxxxxxxxxxxxxxx：xxxx項目已被列入xx市重點建設(shè)項目）。項目位于xx市和xx市中心點，xx生態(tài)新城核心區(qū)塊，是目前國內(nèi)最大的雙城開發(fā)新區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，xxxx項目分為a、b、c、d、e五個區(qū)域。其中有別墅、電梯洋房、多層、高層及小高層住宅。項目還配套有商場、底層商鋪，滿足日常生活所需。沿河風(fēng)情商業(yè)步行街、高爾夫推桿練習(xí)場：業(yè)務(wù)運動會所包括：室外網(wǎng)球室、室內(nèi)羽毛球場、籃球場、乒乓球場；健身器械管：二星級業(yè)主會所包括：標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店一座、室內(nèi)恒溫游泳館、spa養(yǎng)生會館、中西餐廳、美食城等，構(gòu)筑xx新城首個一站式國際休閑娛樂生活。xxxx集多層洋房、電梯情景洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅與一身，全部采用熱情洋溢的西班牙建筑風(fēng)格。距居住區(qū)一街之隔，將建成面積超過60萬平方米，投資總額高達(dá)40億的威尼斯水城，囊括超五星酒店、5a商務(wù)寫字間、威尼斯商業(yè)街、運動商務(wù)雙會所等。為豐富娛樂，特建xxxxxxxxxm2卡丁車專業(yè)賽場及高爾夫果嶺，在xxxx生活，即可完全置身于大自然的靜謐中，又能感受到城市頂級生活帶來的繁華，完全打破“繁華無風(fēng)景、自然無都市”的傳統(tǒng)局限。一城美景、一城繁華。xxxx開創(chuàng)xx雙城美不勝收的水漾生活，隨時暢想365天環(huán)島假日，真是擁有滋潤祥和的親水生活。第二篇：公司項目介紹吉林省禾佳能源開發(fā)有限公司2mw稻殼氣化發(fā)電項目情況介紹一、公司概況吉林省禾佳能源開發(fā)有限公司是2008年4月注冊成立的具有獨立法人資格的民營企業(yè)。注冊資金1000萬元。廠址位于吉林省通榆縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，廠區(qū)占地面積120000平方米。法人代表：黃樹慶。公司以稻米加工、稻殼氣化發(fā)電、稻殼灰生產(chǎn)二氧化硅和活性炭為主導(dǎo)產(chǎn)品的綜合生產(chǎn)企業(yè)。公司經(jīng)營范圍。生物質(zhì)發(fā)電、化工產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售、糧食購銷、米面加工、食用油、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售等。2008年5月28日，項目開工建設(shè)。項目計劃總投資9381萬元。其中固定資產(chǎn)投資5381萬元。計劃建筑總面積21655平方米；主要設(shè)備100臺套。建設(shè)規(guī)模為新建年加工5萬噸水稻的大米生產(chǎn)線一條；2mw生物質(zhì)稻殼氣化發(fā)電裝置；年產(chǎn)5000噸納米級二氧化硅和4000噸活性炭生產(chǎn)線。項目建成投產(chǎn)后，每年可向國家電網(wǎng)供電1500萬kw/h（度）；生產(chǎn)大米31500噸；利用氣化后的稻殼灰，每年可生產(chǎn)二氧化硅5000噸；活性炭4000噸。每年可實現(xiàn)銷售收入13500萬元；實現(xiàn)稅金630萬元；實現(xiàn)利潤2023萬元。新增就業(yè)崗位178人。項目建設(shè)投資回收期4.28年1（含建設(shè)期一年）。二、項目概況及進(jìn)展情況公司自2008年5月開工建設(shè)以來，形成的固定資產(chǎn)。（一）有產(chǎn)權(quán)證1、辦公樓。磚混結(jié)構(gòu)，總體三層，局部四層。面積3130平方米。2、氣化發(fā)電車間。磚混高層，鋼架棚頂，室內(nèi)局部2層。面積1400平方米。3、化驗室。磚混平房，面積400平方米。4、土地120000㎡。（二）暫時沒有產(chǎn)權(quán)證，但已經(jīng)建設(shè)的工程1、圍墻基礎(chǔ)1100延長米；2、稻殼倉基礎(chǔ)4個；3、水稻倉基礎(chǔ)3個；4、氣化設(shè)備基礎(chǔ)；5、自來水管道400延長米；6、循環(huán)水池1600立方米；7、廠區(qū)平整回填土10.5立方米；（三）已交訂購資金的設(shè)備1、400kw發(fā)電機組6臺套；2、1.2mw發(fā)電氣化生產(chǎn)線2條；3、6000立方米稻殼儲備鋼板倉3個。三、項目進(jìn)展情況——2008年4月，省環(huán)境工程評估中心主持對《環(huán)境影響評價報告書》進(jìn)行技術(shù)審查，8月13日吉林省環(huán)境保護局.吉環(huán)建字[2008]78號批復(fù)?！?008年5月，受吉林省電力有限公司委托，國家電網(wǎng)白城公司主持對《接入系統(tǒng)可行性研究報告》進(jìn)行技術(shù)審查，7月3日吉林省電力有限公司.吉電發(fā)展[2008]438號批復(fù)。——2008年7月中旬，公司將綜合材料及《2mw生物質(zhì)稻殼氣化發(fā)電項目可行性研究報告》報吉林省發(fā)改委進(jìn)行核準(zhǔn)。2008年9月4日吉發(fā)改審批字[2008]449號正式批復(fù)。——2008年4月18日，通榆縣建設(shè)局。選字[2008]2號《吉林省禾佳能源開發(fā)有限公司建設(shè)項目選址意見書》?！ㄓ芸h國土資源局。國用[2009]第082201532號《吉林省禾佳能源開發(fā)有限公司土地使用證》；國用[2009]第082201663號《吉林省禾佳能源開發(fā)有限公司土地使用證》?！质∥飪r局：吉省價格[2009]116號《關(guān)于吉林省禾佳能源開發(fā)有限公司生物質(zhì)發(fā)電臨時上網(wǎng)價格的復(fù)函》投資情況。到2009年12月末，共計完成投資近1800萬元。2009年12月19日第三篇：小區(qū)對開發(fā)公司的意見書置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理：你好。首先，祝賀貴公司傾力開發(fā)的“白金海岸”樓盤取得喜人的業(yè)績。在白金海岸廣受關(guān)注的同時，我們作為已購此樓盤房產(chǎn)的業(yè)主，對能擁有白金海岸一處房產(chǎn)感到欣慰和慶幸，尤其是在白金海岸取得“全國人居最高綜合大獎”等諸多重大榮譽后，我們甚感驕傲，也對白金海岸寄予了全部的期望，并時刻密切關(guān)注著樓盤的施工進(jìn)展。隨著白金海岸公寓的陸續(xù)結(jié)頂，家園凸現(xiàn)雛形，業(yè)主們異常欣喜，欣喜之余，經(jīng)過實地查看，卻發(fā)現(xiàn)建設(shè)過程中存在著一些問題，原本基于信任而生的那份放心動搖了，我們對于未來家園的狀況開始感到憂慮。為此，我們權(quán)衡業(yè)主們應(yīng)有的權(quán)益和貴公司的長遠(yuǎn)發(fā)展，建議開發(fā)商與業(yè)主之間應(yīng)建立積極、良好的溝通渠道和態(tài)度，這也是從雙方的根本利益出發(fā)的?，F(xiàn)將白金海岸業(yè)主的意見反饋給貴公司，希望能得到負(fù)責(zé)的答復(fù)。一、業(yè)主們已自發(fā)建立經(jīng)常性的交流平臺基于對家園的期盼與熱愛，業(yè)主們在“搜房網(wǎng)”上的“白金海岸業(yè)主論壇”以及群（1009138，群里有一百多位業(yè)主）為平臺，分享歡樂，共議未來。業(yè)主們在論壇和群上積極獻(xiàn)計獻(xiàn)策，為白金海岸家園的建設(shè)提出了大量可行的意見和建議。但可惜的是，目前沒有開發(fā)商方面的代表參與進(jìn)來，開發(fā)商與業(yè)主的正常關(guān)系應(yīng)該是以積極溝通和互動的態(tài)度，建立一種真誠的信任關(guān)系，尤其是通過大量的信息交流，共同完成白金海岸的各項建設(shè)工作。這對開發(fā)商有百利而無一害，對業(yè)主來說也是應(yīng)有權(quán)利的實現(xiàn)。二、業(yè)主們舉行了見面會部分白金海岸業(yè)主最近開會討論了在建設(shè)過程中提高維權(quán)意識、加強溝通的必要性。會上通報了華庭云頂樓盤（地處杭州富陽市境內(nèi)）全體業(yè)主與開發(fā)商極度惡化事件的情況和教訓(xùn)。我們注意到，華庭云頂公寓業(yè)主在交房前是一片的贊譽聲和美好展望，但在今年6月初交付時的物業(yè)卻出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，與原來開發(fā)商的宣傳產(chǎn)生了巨大落差。與會業(yè)主一致認(rèn)為：這與云頂業(yè)主沒有提前維權(quán)的意識，以及缺乏和開發(fā)商的有效溝通有很大的關(guān)系。通過這一事例，與會業(yè)主達(dá)成以下共識：（一）出現(xiàn)問題后的臨時維權(quán)是亡羊補牢，可操作性較差，廣大業(yè)主都應(yīng)該有提前維權(quán)的意識，并能積極參與提前維權(quán)活動；（二）在維權(quán)行動中，業(yè)主將協(xié)調(diào)好集體與個體、共性與個性的關(guān)系，充分體現(xiàn)團隊精神。（三）信息的相互溝通也是一種對開發(fā)商工作的促進(jìn)，對雙方而言是互利的。三、業(yè)主在目前對白金海岸及開發(fā)商的要求在業(yè)主論壇、群中和見面會上，業(yè)主們反映了大量的問題，有些問題由于屬于既成事實，無法修改，在此不作一一列舉，業(yè)主將保留按照購房合同以及有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行追究的權(quán)利，強烈要求貴公司保證白金海岸的品質(zhì)。反映的問題和要求主要集中在以下一些方面：（一）關(guān)于南區(qū)和北區(qū)之間的市政道路：據(jù)業(yè)主向濱江區(qū)規(guī)劃局了解，南區(qū)和北區(qū)之間的道路在白金海岸該地塊出讓的時候就已經(jīng)明確是市政道路了；但據(jù)業(yè)主反映，在購房的時候，貴公司均未以任何形式明確告知此情況。業(yè)主集體一致認(rèn)為貴公司存在欺詐之嫌，這不是一個誠信的開發(fā)商的所為。設(shè)置市政道路，將小區(qū)一分為二，事實上降低了整個小區(qū)，特別是南區(qū)的住宅價值，并給公用設(shè)施的使用帶來不便。這種不誠信行為應(yīng)該受到譴責(zé)，由此對業(yè)主帶來的不便和不安全，要求開發(fā)商對業(yè)主有個滿意的交代和解決方案。對此，業(yè)主也將保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。（二）關(guān)于白金海岸南區(qū)與濱盛路之間的那塊空地：貴公司應(yīng)積極向濱江區(qū)政府的規(guī)劃和建設(shè)部門溝通、反映，要求把濱盛路和白金海岸南區(qū)之間的、除市政道路和農(nóng)貿(mào)市場除外的空地，規(guī)劃和建設(shè)成休閑綠化廣場。當(dāng)初，白金海岸的樓書上寫著地鐵規(guī)劃這個賣點，為此，很多業(yè)主是沖著這個利好消息而去買的，可如今1號線地鐵離該樓盤很遠(yuǎn)了，有一種上當(dāng)?shù)母杏X，現(xiàn)我們要求那地塊建休閑綠化廣場也算是貴公司對我們業(yè)主的一種彌補，否則，貴公司拿什么向我們業(yè)主交代。（三）關(guān)于增設(shè)南區(qū)人行出入口：按國家規(guī)范，沿街建筑長度超過80米應(yīng)增設(shè)消防人行出入口，現(xiàn)南區(qū)沿街商鋪已達(dá)到一百多米，明顯不符合消防要求，因此，我們業(yè)主要求增設(shè)人行出入口，此要求已向12345市長熱線反映，并得到濱江區(qū)規(guī)劃分局的肯定答復(fù)，要求開發(fā)商整改?？紤]到南區(qū)沿街商鋪已經(jīng)成型，整改比較有麻煩，因此，我們業(yè)主要求開發(fā)商與濱江區(qū)政府協(xié)調(diào)，在南區(qū)15幢與16幢之間的東面一線朝向規(guī)劃中的城市公園增開一個人行出入口。因為以后那邊有城市公園、農(nóng)貿(mào)市場和主要的交通出行道路，在上述位置增設(shè)人行出入口，將極大方便業(yè)主。（四）關(guān)于沿街店鋪：根據(jù)《關(guān)于加強杭州市區(qū)底層住宅從事經(jīng)營活動管理若干意見（試行）》的規(guī)定，店鋪不得從事下列經(jīng)營活動：餐飲、娛樂、洗車、五金修配加工等產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲污染、振動污染的服務(wù)項目；要求開發(fā)商在出售時應(yīng)明確告知購買者，以免給樓上業(yè)主的日常生活帶來影響。（五）關(guān)于景觀：為了豐富景觀內(nèi)容和優(yōu)化小區(qū)小氣候環(huán)境，要求在沒有地下室的區(qū)域種些冠徑30厘米以上的大樹，增大綠化的空間感和層次感，同時，通過加強小區(qū)內(nèi)的綠化景觀設(shè)置，來消除外立面不好看的硬傷。建議開發(fā)商多參考春江花月、紫桂的綠化景觀。（六）關(guān)于空調(diào)洞：臥室的空調(diào)洞設(shè)置在墻體的下方；有的房間沒有設(shè)置空調(diào)洞，如：書房等。這些都是嚴(yán)重缺乏人性化設(shè)計的表現(xiàn)，在提交意見表的業(yè)主中，對此都有具體的要求。要求開發(fā)商在交房之前整改到位，而并不是由業(yè)主在裝修的時候來解決這些問題，特別是在2樓的外立面都是花崗巖的情況下。開發(fā)商在戶型設(shè)計的細(xì)節(jié)方面應(yīng)多考慮些人性化的設(shè)計，而不僅僅要為了保持樓盤外立面的好看。（七）關(guān)于公攤面積：業(yè)主普遍認(rèn)為公攤面積過大，要求在交房的時候提供公攤面積的詳細(xì)清單，并提供測繪單位的名稱和資質(zhì)。（八）關(guān)于電梯容量和電梯走廊：電梯容量和電梯走廊明顯太小，要求解決好以后大件物品的搬移問題。電梯走廊顯得昏暗，要求增加光線亮度。（九）關(guān)于車位和車庫：并不是每個業(yè)主都買的起車位的，要求解決好業(yè)主的自行車停放以及未購買車位的業(yè)主的停車問題，要求有提供一定數(shù)量的出租車位。車庫地面要求使用環(huán)氧綠色地坪，要求有明顯的標(biāo)志線，并配備車位鎖。（十）關(guān)于物業(yè)費：業(yè)主普遍反映物業(yè)費偏高，要求提供物業(yè)公司的資質(zhì)以及給出明確和詳盡的收費根據(jù)和清單。（十一）關(guān)于運動場所：小區(qū)的健身設(shè)備不足，本著全民健身的精神，要求增加籃球場館。（十二）關(guān)于會所：要求明確會所的所有權(quán)、經(jīng)營主體、服務(wù)內(nèi)容和收費問題。（十三）關(guān)于裝修：要求提供改建室內(nèi)各項（如。水電管道、墻面等）最低限度標(biāo)準(zhǔn)。（十四）關(guān)于對承建方的施工管理：要求加強對現(xiàn)場施工人員管理，排水管道內(nèi)不要亂扔垃圾，以免堵塞住管道，嚴(yán)禁在屋內(nèi)隨便涂鴨和便溺。（十五）關(guān)于弱電系統(tǒng)：要求提供選用的廠家、品牌、型號、功能。對于對講系統(tǒng)，要求用品牌的可視。（十六）關(guān)于外立面的白線：由于樓幢的高高低低，從南往北看，極其顯得雜亂無章，要求整改成和外墻顏色整體協(xié)調(diào)的顏色，同時，要求在整改前向業(yè)主公布并征求意見。（十八）關(guān)于與業(yè)主的溝通和交流：要求開發(fā)商主動定期向業(yè)主進(jìn)行工程進(jìn)展匯報，以造成不必要的信息不對稱，增加業(yè)主和開發(fā)商之間信任度。（十九）其他一些要求：1、17幢2單元701室。前后陽臺的把門手壞了，要求更換，南陽臺玻璃有劃痕，要求更換。貴公司應(yīng)在樓盤交付前，檢查各樓、居室內(nèi)因各種原因損壞的部件，并予以及時更換或修理。2、d1戶型。⑴廚房窗戶被北陽臺欄桿擋住，不能向外開啟，要求盡快整改，能90度向外開啟。3、22幢1單元801室。⑴客廳l形衛(wèi)生間馬桶下水管道設(shè)置在l形空間的折角處，按照現(xiàn)在管道位置設(shè)置馬桶后，無法進(jìn)入l形空間另一端，造成衛(wèi)生間有近一平方米無法使用，要求對下水管道的位置進(jìn)行改動，合理布置衛(wèi)生間，便于進(jìn)出；⑵主臥室衛(wèi)生間管道過大，造成無法安裝浴缸，而開盤時開發(fā)商提供的平面圖中是有浴缸設(shè)置的，這樣造成兩個衛(wèi)生間都無法放置浴缸。四、共同的心愿、共同的利益將白金海岸做成“精品”，這是貴公司的決心，也是全體白金海岸業(yè)主的心愿。我們?nèi)匀幌嘈牛F公司能通過自己的誠信行為和奉獻(xiàn)精神為自己贏得榮譽和前程，業(yè)主們也必將通過各自的社會資源為香溢置業(yè)廣而告之，擴大貴公司的社會影響?！耙粯s俱榮、一損俱損”，業(yè)主與開發(fā)商不應(yīng)有對抗，對抗只會兩敗俱傷。在建設(shè)時期，開發(fā)商與業(yè)主應(yīng)有更多的溝通和交流，及時將工程質(zhì)量、進(jìn)度情況通報給全體業(yè)主，在開發(fā)商和業(yè)主之間營造一種融洽的氣氛。更何況，白金海岸的很多業(yè)主都是香溢置業(yè)的朋友，大家都有共同的利益，我們會為香溢置業(yè)驕傲，衷心祝愿香溢置業(yè)在各個投資領(lǐng)域旗開得勝，捷報頻傳。請貴公司在研究決定后，就上述意見和要求在8月底之前召開業(yè)主代表見面會，并在貴公司的網(wǎng)站上予以公示。對“購房客戶投訴意見反饋表”中每位業(yè)主提出的各項意見和要求及時整改到位，并以書面形式告知每位業(yè)主。此祝，順利。第四篇。公司介紹及開發(fā)理念寧波中房置業(yè)股份有限公司，其前身中國房地產(chǎn)開發(fā)寧波公司創(chuàng)立于1984年，于2002年改制。是經(jīng)建設(shè)部與國家統(tǒng)計局評定批準(zhǔn)的國家一級城市綜合開發(fā)企業(yè)。獲中國房協(xié)組織的中國房地產(chǎn)成功經(jīng)營模式典范推介“著名品牌”稱號。20多年的開發(fā)經(jīng)營，寧波中房已營造了一大批質(zhì)量出眾、環(huán)境優(yōu)美的住宅區(qū)，為甬城人民的安居樂業(yè)做出了貢獻(xiàn)，為寧波城市發(fā)展和城市形象的提高盡了一份力量。正在開發(fā)的樓盤“麗園馨都”（獲“人居環(huán)境經(jīng)典獎”）；“麗園尚都”（環(huán)西板塊地標(biāo)性商務(wù)復(fù)合群，榮獲“全國人居環(huán)境建筑科技雙金獎”和“05年寧波最具潛力樓盤”）；“紫汀花園”（榮獲中國住交會2004年度“中國房地產(chǎn)優(yōu)秀別墅”、2004年首屆中國別墅節(jié)“最佳樓盤策劃金獎”和“05年寧波最具潛力樓盤”）。寧波中房一貫堅持“成本服從質(zhì)量”的產(chǎn)品方針，并與時俱進(jìn)提出“關(guān)注人的生活方式，滿足人性化要求”的設(shè)計理念，更加注重產(chǎn)品綜合質(zhì)量，固守“誠信、務(wù)實、開拓、高效”的企業(yè)宗旨，真正實現(xiàn)“中房，讓你住得更好”的品牌建設(shè)之路。承昨日華章，啟今日新篇城市在快速發(fā)展城市在不斷擴大城市價值也在這種前進(jìn)中得到提升從東到西由北往南從舊城改造到新城建設(shè)中房人一直堅守一種信念創(chuàng)造城市價值是我們肩負(fù)的歷史責(zé)任20多年的心路歷程30多個項目的錘心歷煉280多萬平方米的精心打造從白鶴。。。丹鳳。。。幸福苑。。。到蘭亭綠源。。。從高塘。。。聯(lián)南。。。世紀(jì)苑。。。到麗園馨都。。。從楓林垃圾焚燒中心。。。老年樂園。。。到市委黨校。。。中房人實實在在一步一個腳印默默地為這個城市譜寫著一個又一個美麗的樂章。。。。。。第五篇：關(guān)于公司項目開發(fā)的建議關(guān)于公司項目開發(fā)的建議近年來，在本屆公司領(lǐng)導(dǎo)的正確決策和帶領(lǐng)下，赤天化取得了足以讓赤天化人感到興奮和驕傲的業(yè)績?；蕪S、天安藥業(yè)的銷售業(yè)績喜人，紙業(yè)的投產(chǎn)，天福化工、金赤化工的相關(guān)工作也正有條不紊的進(jìn)行，整個形勢可以說是非常樂觀。當(dāng)然我們也知道，由于紙業(yè)、天福化工、金赤化工的建設(shè)投資，公司的現(xiàn)金流確實存在一定的困難，但是從去年的財務(wù)報告分析來看，我們的資產(chǎn)負(fù)債率還處于良好的水平，還在百分之四十幾，換句話來說，我們最近的現(xiàn)金流出現(xiàn)的緊張和壓力，不是因為目前公司的幾個投資導(dǎo)致了這樣一個結(jié)果，雖然這是一個因素，但絕對不是主要因素，我想，更為主要、更為深層次的原因是，我們過去的資金管理理念落后，思想過于保守，落后的資金管理方式與公司的發(fā)展發(fā)生沖突、沒有“跟上趟”的結(jié)果，不過從最近公司領(lǐng)導(dǎo)的講話中我們看到這種改變的趨勢和可能，相信我們的資金問題也將會得以改善和解決。不管怎樣，公司的資金鏈確實存在問題，于是有人就認(rèn)為目前公司應(yīng)該重點關(guān)注紙業(yè)、天?；?、金赤化工，不應(yīng)再進(jìn)行項目的開發(fā)和投資，忽視項目開發(fā)的重要性。我個人觀點認(rèn)為，目前公司確實不宜再進(jìn)行大規(guī)模的投資，但是，從公司的長遠(yuǎn)發(fā)展、戰(zhàn)略發(fā)展來看卻是項目開發(fā)工作的關(guān)鍵時刻、重要時刻，為什么這么說呢。一、項目開發(fā)工作的重要性與緊迫性1、項目開發(fā)工作的重要性。赤天化自建廠以來，可以說不論是哪一屆的領(lǐng)導(dǎo)，對赤天化的發(fā)展和項目開發(fā)都給予極大的重視，也相繼的進(jìn)行了許多項目的開發(fā)和投資，有成功，也有失敗。我們要正視歷史、總結(jié)歷史，只有真正做到“以史為鑒”才能更好地規(guī)劃未來、開創(chuàng)未來。失敗的經(jīng)驗告訴我們，那種依靠單純的訊息來源、倉促的項目投資規(guī)劃和隨大流的心態(tài)作為公司的決策依據(jù)是導(dǎo)致整個投資失敗的重要原因，它的陰影至今還埋在許多公司管理者的心底。我們要走出一條“以我為中心，市場導(dǎo)向為依據(jù)”的這么一個公司發(fā)展戰(zhàn)略，要根據(jù)自身的條件、能力和發(fā)展戰(zhàn)略，一步一個腳印踏踏實實地發(fā)展壯大，而不是那種看見別人發(fā)展心頭就熱的”小跟班”式的思維發(fā)展模式。我們一定要結(jié)合公司的實際情況，根據(jù)公司的實際發(fā)展步伐和需要，制定適合于本公司發(fā)展的戰(zhàn)略發(fā)展計劃和投資規(guī)劃。過去，可以說有許多事情和工作我們是有心無力，受到企業(yè)自身諸多因素和條件的限制，資金缺乏、人力不足、訊息通訊落后、設(shè)備設(shè)施較差等等因素為我們開展項目開發(fā)工作造成了較大的困難，但是，隨著紙業(yè)的投產(chǎn)，天福、金赤化工的順利進(jìn)行，在可預(yù)期的不久將來，這些問題都將會得以逐步的解決和完善。屆時，我們將是一家擁有50多億元銷售收入的大型國有企業(yè)，我們將有足夠的能力和條件實現(xiàn)赤天化跨越式的發(fā)展戰(zhàn)略，顯然，我們不能等公司擁有絕對的能力和實力的時候再來考慮公司的戰(zhàn)略發(fā)展的問題，倉促的準(zhǔn)備導(dǎo)致決策失敗的概率是非常高的，也是經(jīng)驗告訴我們的。從最近公司領(lǐng)導(dǎo)要求項目開發(fā)人員加強項目開發(fā)及匯報工作力度中我們也感受到領(lǐng)導(dǎo)對項目開發(fā)的關(guān)心和重視。因此，除了公司領(lǐng)導(dǎo)在提前準(zhǔn)備的同時，項目開發(fā)的工作人員也要積極配合和開展相關(guān)工作，了解化工行業(yè)發(fā)展形勢和發(fā)展趨勢，熟悉化工新技術(shù)新材料、新科學(xué)的進(jìn)展?fàn)顩r，收集一些高質(zhì)量對公司發(fā)展和公司領(lǐng)導(dǎo)決策有用的相關(guān)訊息，可以毫不夸張的說，項目開發(fā)工作是公司發(fā)展的”前哨站”、“探路燈”，工作質(zhì)量的好壞，訊息的可靠性將會對公司領(lǐng)導(dǎo)的決策產(chǎn)生影響，將會對赤天化未來健康發(fā)展的形勢產(chǎn)生影響，項目開發(fā)工作一定要努力成為公司領(lǐng)導(dǎo)可信賴的決策依據(jù)的重要訊息來源和渠道。一些正處于發(fā)展關(guān)鍵時期的企業(yè)，許多公司的領(lǐng)導(dǎo)都會采用直接領(lǐng)導(dǎo)的方式親自參與項目開發(fā)的工作，甚至他們還專門把項目開發(fā)設(shè)置為一個部門，并進(jìn)行大量的風(fēng)險投資。據(jù)一位甕福磷礦的項目開發(fā)人員說，他們的開發(fā)部門有工作人員20多位，企業(yè)每年投資近一億多，每個開發(fā)人員手里都有幾個重要的開發(fā)項目，他們對于項目開發(fā)成功的獎勵是，給予項目開發(fā)負(fù)責(zé)人投產(chǎn)后每年10‰利潤的獎勵，可見他們對項目開發(fā)工作的關(guān)注和重視程度有多大。要知道他們也是化工企業(yè)，和他們相比，我們在項目開發(fā)工作的關(guān)注和重視程度上確實有實實在在的較大差距。省內(nèi)的企業(yè)都如此重視項目開發(fā)工作，發(fā)達(dá)地區(qū)沿海地區(qū)的化工類企業(yè)、甚至是民營企業(yè)就不言而喻的了。2、項目開發(fā)工作的緊迫性。從外部環(huán)境來說，自改革開放30年以來，我國的經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，國內(nèi)的市場經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)濟條件、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)都有了質(zhì)的提高和改善，不論是國有還是民營，許多在30年前還很小甚至還不存在的企業(yè)借助國內(nèi)經(jīng)濟的良好發(fā)展勢頭，已發(fā)展為實力不可小覷的大型、超大型企業(yè)。而化工行業(yè)真正受到重視和得以較快發(fā)展卻是在最近幾年，主要得益于30年來國民生活水平、消費能力的提高拉動對化工產(chǎn)品的需求量大幅增加，世界經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好、市場繁榮，以及國內(nèi)化工產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整也是重要的因素。消費的增加主要表現(xiàn)在這幾個方面，居民生活消費用品、紡織業(yè)、建筑、電子通訊、造船業(yè)、機械制造、汽車工業(yè)、軍事國防業(yè)等?；ぎa(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整方面主要是依托于中國國內(nèi)資源的實際國情，在國際石油價格持續(xù)高位運行、走低趨勢不明朗的形勢下，作為煤礦資源豐富的大國，以煤化工替代石油天然氣化工是走可持續(xù)性發(fā)展道路的必然選擇。因此就出現(xiàn)目前全國各地煤化工建設(shè)如火如荼，各家化工企業(yè)也都摩拳擦掌，躍躍欲試，甲醇、二甲醚項目是越來越多、一個比一個規(guī)模大，整個化工行業(yè)市場看似一片繁榮的景象。但是，機遇與挑戰(zhàn)并存，化工行業(yè)是否存在投資過熱，將來會不會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，如果出現(xiàn)這些問題我們又將如何解決，這些都是有待觀察和亟待解決的問題。同時我們也知道，隨著國內(nèi)市場發(fā)展的日趨成熟，市場容量也逐漸達(dá)到飽和狀態(tài)，化工市場的行業(yè)競爭將會愈演愈烈。也即是說，國內(nèi)寬松的化工行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境留給我們發(fā)展的時間和空間并不多，或許有50年，也或許只有30年、20年甚至更短，而這種惡劣的發(fā)展形勢似乎還有進(jìn)一步加劇惡化的可能，據(jù)最近相關(guān)報道，沿海一帶的企業(yè)正面臨嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)升級階段，長三角地區(qū)許多工廠因產(chǎn)業(yè)升級困難紛紛倒閉，而其中就有許多民營企業(yè)大老板都紛紛把手頭的大量資金準(zhǔn)備投資到化工行業(yè)，投資到能源板塊，搶占化工能源市場，香餑餑煤礦資源自然而然成了他們的首選，化工能源對于化工企業(yè)的生存和發(fā)展的重要性是不言而喻的。此外，那些民營企業(yè)的辦事效率和公關(guān)能力是我們國有企業(yè)難以企及的，加之地方政府的大力支持，未來他們在化工行業(yè)的作為和表現(xiàn)一定足以讓人們關(guān)注。面對這樣競爭激烈的化工市場形勢，眾多化工企業(yè)紛紛加快公司發(fā)展步伐，加大對項目開發(fā)的關(guān)注和投資力度，云天化的蒙古投資，川天化的海外投資，甕福磷礦對項目開發(fā)投資1個億，中石油、中海油、中石化、湖北宜化等大型企業(yè)最近這幾年在國內(nèi)國外更是項目投資動作頻繁，處處都是大手筆，大動作，該整合的整合，該兼并的兼并，可謂是忙得不亦樂乎。原因很簡單，因為他們都知道再不這樣做就沒時間、就沒機會了，否則他們自己就會面臨被兼并的可能，就會面臨生存危險，這并不是什么杞人憂天，而是非常嚴(yán)峻的現(xiàn)實問題，于是我們就看到川天化和瀘天化的合并，中海油收購開陽磷礦，四川美豐收購貴化，據(jù)了解，就連云天化也差點成了中海油的盤中餐，而這種整合和兼并趨勢還僅僅只是開始，隨著競爭激烈的日趨白日化，整合和兼并的趨勢將會越來越頻繁，是必然的趨勢，未來中國國內(nèi)市場也不可能容納像現(xiàn)在這樣這么多的大型化工企業(yè)，赤天化能否成為貴州化工的一支獨秀、頂梁柱，未來10到20年期間赤天化的發(fā)展?fàn)顩r非常的關(guān)鍵，弱肉強食是市場經(jīng)濟發(fā)展的普遍規(guī)律，不論你是愿意還是不愿意都得接受它。看看省內(nèi)化工企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，不是被收購的就是被兼并，作為貴州化工從業(yè)人員，不自覺的都會為省內(nèi)的化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢感到擔(dān)心。值得注意的是，政府的思路看似非常明了，企業(yè)不能自身發(fā)展的話，那就讓有財力有能力的公司來幫助發(fā)展，他們關(guān)心更多的是稅收、gdp和政績，而不是省內(nèi)的產(chǎn)業(yè)政策，從最近幾年省內(nèi)和國內(nèi)的幾次并購的實例中我們可以清晰的看出?；蛟S你會說，國內(nèi)化工市場競爭這么激烈，那我們是不是可以考慮走國際化道路，進(jìn)行海外投資。確實，這些年從世界格局來看，除了少數(shù)地區(qū)存在潛在的政治風(fēng)險和沖突事件如中東地區(qū)、非洲局部地區(qū)之外，東南亞、拉美、非洲大部分地區(qū)、中亞以及東歐等地區(qū)和國家的經(jīng)濟都得到了較快的發(fā)展，為我們開拓國際市場走國際化道路提供了可選擇的余地，這點川天化已走在我們的前面，我們要緊跟時代發(fā)展的步伐，決不能落后，落后就要挨打，發(fā)展才是硬道理。當(dāng)然，未來化工新材料、新科學(xué)、新技術(shù)的發(fā)展帶動國內(nèi)化工產(chǎn)業(yè)的升級從而拓寬國內(nèi)化工市場空間的可能性也是非常大的。而要想改變赤天化的現(xiàn)有生存條件，提高企業(yè)競爭能力和抗風(fēng)險能力，實現(xiàn)赤天化未來的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略，掌握赤天化未來發(fā)展的主動權(quán)，我們就應(yīng)該提前準(zhǔn)備，超前意識，富于遠(yuǎn)見，正如一些國外大型化工企業(yè)說的那樣，要考慮30年后我們能做什么?？梢哉f，幾乎所有的這些工作都將與項目開發(fā)工作息息相關(guān)聯(lián)，項目開發(fā)工作的緊迫性將會越來越突出、越來越明顯。從內(nèi)部因素來講，赤天化通過近30年來的努力和發(fā)展，尤其是近幾年的發(fā)展，赤天化企業(yè)綜合實力有了較大的提高和改善，隨著紙業(yè)的投產(chǎn)和將來天福化工、金赤化工的投產(chǎn)，赤天化總銷售收入將翻50億大關(guān)，50億對一個企業(yè)來說非常的重要，他將意味著赤天化將會有足夠的能力和條件去實現(xiàn)企業(yè)跨越式的發(fā)展，將會有足夠的資金去做戰(zhàn)略性質(zhì)的風(fēng)險投資---------這些是企業(yè)發(fā)展由大變強的關(guān)鍵性轉(zhuǎn)型和必然性的選擇，這個時期的主要矛盾就是企業(yè)發(fā)展模式和發(fā)展方向的選擇矛盾，而企業(yè)的發(fā)展模式和發(fā)展方向性的問題除了領(lǐng)導(dǎo)的決定性重要作用外，項目開發(fā)的相關(guān)工作也將會起到很大的作用。譬如，化工行業(yè)市場現(xiàn)況的分析、新項目開發(fā)和投資前的相關(guān)準(zhǔn)備工作、訊息情報收集，資料整理，項目規(guī)劃、投資建議、項目投資可行性報告等等一系列的項目投資相關(guān)工作都得由項目開發(fā)人員來做。一個先進(jìn)的管理制度和管理機制企業(yè)，他們在新項目投資主要訊息來源和參考依據(jù)幾乎都是來自于項目開發(fā)部，項目開發(fā)人員提供的資訊是重要的、可靠的公司領(lǐng)導(dǎo)的決策依據(jù)和訊息來源。項目開發(fā)的工作質(zhì)量或多或少的都會對赤天化的領(lǐng)導(dǎo)決策產(chǎn)生影響、會對赤天化未來的發(fā)展方向和趨勢產(chǎn)生影響。就我公司的項目開發(fā)現(xiàn)狀來說，據(jù)我了解，項目開發(fā)原來是成立為一個部門，但后來因新項目的建設(shè)和投資，人員紛紛調(diào)走，可以說項目開發(fā)成了有名無實的部門，人員編制少得可憐，就連我也是剛調(diào)來幾個月，可想而知，項目開發(fā)的工作實際情況非常糟糕，更不用談什么項目開發(fā)人員提供的資訊是重要的、可靠的公司領(lǐng)導(dǎo)的決策依據(jù)和訊息來源，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)和赤天化企業(yè)的實際發(fā)展情況，和赤天化今后發(fā)展趨勢，和赤天化未來的發(fā)展需要，和赤天化企業(yè)的規(guī)模和形象完全不符，我相信，赤天化發(fā)展的決策者赤天化的領(lǐng)路人赤天化集團的公司領(lǐng)導(dǎo)們也注意了這個問題的存在，從這幾次的項目開發(fā)匯報中就可以看出來。隨著2010年金赤化工的建成投產(chǎn)，赤天化的二次創(chuàng)業(yè)進(jìn)入了黃金收割的時節(jié)，銷售收入的不斷增加帶來大量的現(xiàn)金流我們不可能用于存銀行，如果那樣將會造成巨大的損失和資源的浪費，而應(yīng)和其他發(fā)展的企業(yè)一樣，我們將會用于新項目的開發(fā)或做大做強的追加性投資，實現(xiàn)公司的第三次創(chuàng)業(yè)高峰。正如我前面說的那樣，未來10到20年赤天化的發(fā)展是關(guān)鍵性的決定赤天化發(fā)展命運的階段，如果再不發(fā)展，赤天化將面臨生存難題和危險，赤天化的發(fā)展可以說是時不我待，顯然現(xiàn)在開始重視項目開發(fā)工作雖是亡羊補牢，但還為時未晚，我們還有幾年的工作準(zhǔn)備時間，這些時間足夠使項目開發(fā)工作有質(zhì)的飛躍，足夠使項目開發(fā)工作對公司的發(fā)展有突出的、建設(shè)性的貢獻(xiàn)?？梢哉f對項目開發(fā)的關(guān)注、重視和投資的重要性和緊迫性已是迫在眉睫。二、項目開發(fā)工作的重點項目開發(fā)工作的工作主要內(nèi)容就是向公司領(lǐng)導(dǎo)提供重要的、可靠的決策依據(jù)和訊息資訊，是公司發(fā)展的“前哨站”和“探路燈”，它的工作內(nèi)容和性質(zhì)決定了工作重點，考慮赤天化自身的實際能力和條件，結(jié)合中國國內(nèi)和國外的化工發(fā)展行情和發(fā)展趨勢，我個人認(rèn)為今后赤天化項目開發(fā)應(yīng)以以下幾點為項目開發(fā)的工作內(nèi)容重點：1、加強能源板塊的關(guān)注和投資力度。我們知道，不論化工產(chǎn)業(yè)今后是如何的發(fā)展，技術(shù)是如何的革新，能源資源永遠(yuǎn)是未來化工發(fā)展的核心資源，可以說不論什么時候未來化工技術(shù)的發(fā)展都將會是以化工能源資源為基礎(chǔ)的開發(fā)和革新，誰掌握了能源資源誰就占據(jù)未來化工發(fā)展的主動權(quán)和優(yōu)先權(quán)。固然進(jìn)軍化工能源市場并不是哪么容易的事，但是也并不是沒有機會，比如最近許多民營企業(yè)紛紛投資煤化工，到處收購煤礦資源，貴州作為西南最大的煤礦資源大省自然而然難逃厄運。既然民企都能進(jìn)入，作為貴州幾家大型化工企業(yè)的赤天化沒有理由進(jìn)不去，更何況我們有“地利人和”的條件。這就要求我們項目開發(fā)人員要積極收集能源資源分布情況，能源資源的控制情況，進(jìn)一步分析哪里我們有機會收購，哪里需要合作，哪里需要投資，不管怎樣，公司一定要進(jìn)入能源市場，最起碼應(yīng)該在省內(nèi)的能源市場占據(jù)一定份額和地位，不論是直接控制還是間接掌握。那些民營企業(yè)的商業(yè)頭腦和商業(yè)嗅覺是非常厲害的非常靈敏的，而且他們的辦事能力和公關(guān)能力是非常高效率的，不能因為民企的進(jìn)入就把我們從能源市場中擠出來。投資能源市場可以說是戰(zhàn)略性質(zhì)的投資，而且風(fēng)險性非常的小，值得投資、值得期待。2、加強對化工行業(yè)新材料新技術(shù)新科學(xué)發(fā)展的關(guān)注和投資。新材料新技術(shù)新科學(xué)的發(fā)展可以說是代表未來化工市場發(fā)展的趨勢和方向，誰擁有這些新材料新技術(shù)新科學(xué)產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)和生產(chǎn)權(quán)，誰就引領(lǐng)未來化工市場，而且隨著國家對知識產(chǎn)權(quán)的保護意識增強，這種優(yōu)勢地位時間會越來越長，他將會為企業(yè)帶來豐富的足夠的利潤空間。結(jié)合赤天化技術(shù)力量非常薄弱的實際情況，以及國內(nèi)過去化工行業(yè)的發(fā)展模式來看，我們知道，靠自己的力量想要在未來新材料新技術(shù)新科學(xué)的發(fā)展市場中占優(yōu)勢或者說有所建樹是不太現(xiàn)實的，甚至是國內(nèi)的任何化工企業(yè)在未來幾十年內(nèi)似乎我們也仍然看不到這種可能，盡管國內(nèi)化工科研人員力量投入和資金的投入量已有大幅增加，但由于創(chuàng)新能力和技術(shù)落后于西方的實際情況，相比之下，未來對化工產(chǎn)業(yè)和化工市場帶有革命性的化工新材料新技術(shù)新科學(xué)仍然可能優(yōu)先出現(xiàn)在西方，也即是說，國內(nèi)化工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式在今后相當(dāng)長的一段時間內(nèi)仍然沒有什么大的改變-------西方先發(fā)明先發(fā)展，然后再轉(zhuǎn)移到國內(nèi)發(fā)展，唯一改變的可能就是在轉(zhuǎn)移的時間上和現(xiàn)在相比可能更短甚至是同步發(fā)展。對此，赤天化可以做的或者說唯一能做的就是，關(guān)注和重視新材料新技術(shù)新科學(xué)發(fā)展，如果出現(xiàn)新材料新技術(shù)新科學(xué)，優(yōu)先買斷技術(shù)（聯(lián)想就這么做過），其次取得生產(chǎn)權(quán)，再次進(jìn)行投資控股，最少也要爭取取得國內(nèi)的銷售代理權(quán)，要知道未來講究的是雙贏，不要總想到絕對控制---------這種觀點是非常落后的，企業(yè)的目的就只有兩個，價值最大化和利潤最大化，只要是不違反公司的價值觀念，有可觀的利潤空間的事我們就有必要和一定去做。項目開發(fā)的工作就是了解發(fā)展形勢，及時匯報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，收集相關(guān)訊息和資料，為公司領(lǐng)導(dǎo)的未來決策提供必要的準(zhǔn)確的訊息。對化工行業(yè)新材料新技術(shù)新科學(xué)發(fā)展的關(guān)注和投資屬風(fēng)險性較高的投資，但同時也是企業(yè)發(fā)展做大做強的需要。3、加強對國民生活息息相關(guān)的基礎(chǔ)性化工產(chǎn)品包括食品化工、農(nóng)用化工的關(guān)注和投資。有句名言“習(xí)慣總會有市場”，不論社會如何的發(fā)展，人的生活習(xí)慣是不會隨之改變的，比如歐美人喜歡面包三明治，日本人喜歡壽司，中國人喜歡餃子，所有的這些，無論社會如何的發(fā)展，科技如何的發(fā)達(dá)，都不能改變?nèi)藗兊纳盍?xí)慣和傳統(tǒng)，也就是說，人們的生活習(xí)慣決定了人們對一些生活消費品長期依賴，這個市場是固定的，穩(wěn)定的，而且市場容量非常大。這么良好的市場利潤空間自然而然是商家競爭激烈的戰(zhàn)場。這類產(chǎn)品的特點就是，品牌效應(yīng)、產(chǎn)品特色、產(chǎn)品的質(zhì)量決定企業(yè)的出路、效益和利潤空間，可操作性非常強，彈性非常大，對企業(yè)的管理者的要求、團隊精神和人員素質(zhì)的要求較高，公關(guān)能力要強。農(nóng)用化工這塊，我想赤天化近年來的發(fā)展就是得益于國家免稅政策性的補貼，感受應(yīng)該很深。作為農(nóng)業(yè)大國，無疑這是一塊大蛋糕，雖然利潤空間會受到國家的限制，但是隨著國家經(jīng)濟實力的增強，鼓勵性的政策和補貼性的措施力度還有進(jìn)一步加大的可能，利潤也會有進(jìn)一步提高空間，相信這種趨勢將會和歐美地區(qū)的國家政策相接軌。在基礎(chǔ)性化工產(chǎn)品方面，其實赤水就有一個相當(dāng)好的項目，就是赤水曬醋廠的開發(fā)，我曾經(jīng)在中國風(fēng)險投資網(wǎng)上登出一個《赤水曬醋廠項目開發(fā)》的引資欄目，結(jié)果有不下10家的風(fēng)險投資機構(gòu)相繼打電話來咨詢相關(guān)合作事宜，其中有不少知名的風(fēng)險投資機構(gòu)，中財富爾就是其中一家，和他們交談過程中了解到，他們無疑都看好一個點上，那就是這個項目的可操作性非常強，因為這類產(chǎn)品的市場空間是不用想的，需要做的就是如何來打出品牌，提高知名度。如果做得好的情況下，利潤率和利潤空間是非常巨大的，因為隨著國民生活水平的改善和提高，食用醋、醬油這類家庭常用的生活消費必需品的需求量將會越來越大，人們的聚餐、辦喜事、商業(yè)活動量將會越來越頻繁，越來越多，對醋的需求量相應(yīng)的就會大大增加，可以說前景非?？捎^。我個人是力薦投資這個項目的，當(dāng)然我也知道，過去赤天化曾經(jīng)對這個項目進(jìn)行過磋商，后來因為種種原因?qū)е率×鳟a(chǎn)。不論過去是因為何種原因?qū)е抡勁衅屏眩覀€人認(rèn)為，只要我們站在雙贏的角度來考慮問題，只要我們著眼于未來，著眼于美好的明天，再次談判合作的可能性不是沒有的，何況一個項目的開發(fā)和合作哪有不遇到問題和矛盾的。相信現(xiàn)在曬醋廠的老板經(jīng)過這些年的停滯不前的發(fā)展現(xiàn)狀，會認(rèn)真考慮我們的再次合作。赤水曬醋有良好的口碑和市場基礎(chǔ)，加上我們的經(jīng)濟實力和相關(guān)的銷售網(wǎng)絡(luò)渠道，使赤水曬醋發(fā)展為貴州名牌、西南名牌、全國名牌也不是什么天方夜譚沒有可能的事，而且，醋是個薄利多銷的產(chǎn)品，只能靠規(guī)模效應(yīng)才能實現(xiàn)價值、利潤的最大化，對此，我們完全可以把赤水曬醋打造成全國醋業(yè)的“蒙牛”和“伊利”品牌。我個人的感受是赤天化像是身邊明明有個寶卻要到處去尋寶的味道。要知道，現(xiàn)在全國醋廠雖然多，但是名牌少，多數(shù)還處于小打小鬧群雄割據(jù)的階段，這為我們提供了介入的空間，關(guān)于這個項目就暫且說到這里?？偠灾A(chǔ)性化工產(chǎn)品的投資可以保證我們的基本盈利能力，風(fēng)險小、生命周期長，盈利時間長的特點更是適合國企發(fā)展的模式，同時由于它具有穩(wěn)定的可觀的盈利能力的特點，因此在未來它還可以抵消部分因風(fēng)險投資失敗而導(dǎo)致的財務(wù)危機，是值得項目開發(fā)工作關(guān)注和重視一個方向。4、加強對化工新興產(chǎn)業(yè)的關(guān)注和投資。任何一個國家都有自己的國情，有的能源資源多，有的人力資源好；有的勞動生產(chǎn)成本低，有的工作效率高；有的工業(yè)技術(shù)落后，有的科學(xué)技術(shù)發(fā)達(dá)。這些國情從某種意義上來說決定了國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)政策和競爭優(yōu)勢，而且這種產(chǎn)業(yè)政策受競爭優(yōu)勢的影響非常的大，于是就出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)因各國的競爭優(yōu)勢的變化發(fā)生轉(zhuǎn)移的特點。最為典型的就是目前國內(nèi)的紡織業(yè)和制造業(yè)。過去，國內(nèi)人民的生活水平低，廉價的勞動力資源為紡織業(yè)制造業(yè)的企業(yè)家賺足了全世界的錢，沿海一帶紡織業(yè)制造業(yè)一時蓬勃興起，國外的紡織業(yè)和制造業(yè)重心逐漸向國內(nèi)轉(zhuǎn)移，但是近年來由于國內(nèi)生活水平的提高，勞動力生產(chǎn)成本的增加，競爭優(yōu)勢的地位已然不在，紡織業(yè)制造業(yè)的日子越來越不好過，于是他們就面臨產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的難題，能力強的升級轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)移成功得以生存，弱的紛紛淘汰倒閉，要知道產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移造成的是一整個產(chǎn)業(yè)鏈都會受牽連和影響。新興產(chǎn)業(yè)還有一種存在的形式，那就是國民生活的精神文明和物質(zhì)文明生活的提高催生出來的新興產(chǎn)業(yè)，和化工相關(guān)的有通信產(chǎn)業(yè)，電子工業(yè)，汽車工業(yè)，以及人民改善家居生活條件的家居用品和裝飾等，這類產(chǎn)業(yè)的特點是和國民的生活水平、消費觀念、支付能力息息相關(guān)，受國民主觀意識影響較大。不過盡管這類產(chǎn)業(yè)存在生命周期短、風(fēng)險高的特點，但是產(chǎn)品的高附加值、高利潤率、高回報率卻是任何企業(yè)都無法愿意放棄的大市場，它甚至成了商家必爭之地。未來隨著赤天化的發(fā)展，進(jìn)入這一市場是必然的趨勢，針對這類行業(yè)生命周期短、風(fēng)險高的特點，進(jìn)軍這一市場一定要準(zhǔn)備充分，要快，要準(zhǔn)，要狠，一定得搶先占據(jù)市場的先機和主導(dǎo)權(quán)，如果慢了就沒有介入的實際價值和意義。此外，這類產(chǎn)業(yè)不宜進(jìn)行大規(guī)模投資，有選擇性的投資幾個具有典型的化工產(chǎn)品，足夠體現(xiàn)公司在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的機遇過程中參與利潤分配，確保公司面對新興產(chǎn)業(yè)的良好市場不吃虧就可以了。所有這些就需要公司領(lǐng)導(dǎo)的遠(yuǎn)見和項目開發(fā)人員對訊息、情報收集的認(rèn)真工作質(zhì)量。5、加強對世界化工能源資源和化工市場訊息的收集、分析并適時介入投資。自中國加入wto后，國內(nèi)企業(yè)參與國際合作、競爭的方式和活動越來越多、越來越頻繁，市場的概念由國內(nèi)市場轉(zhuǎn)變?yōu)閲H市場、全球市場，任何國內(nèi)企業(yè)想做大做強，國際市場和全球資源的影響因素會越來越大，越來越起決定性作用，全球一體化的進(jìn)程和趨勢非常明顯。典型的國家如日本、韓國，雖然他們國內(nèi)資源貧乏，但是他們充分利用國際資源，所以仍然是制造業(yè)的大國強國。此外，自從國家鼓勵“走出去戰(zhàn)略”實施以來，通過這些年的觀察我們不難看出，真正有條件，有能力走出去的企業(yè)幾乎都是帶有“國有”“能源”性質(zhì)的企業(yè)，那些制造業(yè)雖然呼聲很高，但是卻沒有幾家能走出去，唯一的也就只有海爾，而且海爾都是在國家“走出去戰(zhàn)略”實施以前就已經(jīng)走出去的。道理很簡單，那就是涉及能源資源板塊的企業(yè)會受到政府和國家政策大力支持，不論是資金方面還是人力資源方面。（其實獲取政府的支持和國家政策性的鼓勵措施，是企業(yè)發(fā)展的一條捷徑，云天化將要在云南投資上百億的煉油廠就是獲得國家出于能源資源的安全考慮的政策鼓勵措施，使從中東地區(qū)獲取的原油在緬甸經(jīng)過管道輸送至云南繞開對馬六甲海峽的依賴，正因為這樣云天化獲得了再次發(fā)展的機會，還有，最近好像國家將要在沙特阿拉伯投資上千億的一個大型化工廠，作為化工企業(yè)誰不會為這樣的發(fā)展機遇垂涎三尺。感覺這類好事似乎永遠(yuǎn)和我們絕緣，我想這與企業(yè)的發(fā)展思路以及對國家政策的關(guān)注和重視程度是分不開的。其實只要我們準(zhǔn)備充分，確保訊息渠道暢通，多和那些政府智囊團溝通，積極爭取，還是有希望的，國家的我們可以做不到，但省內(nèi)的我們總會有機會。）如果是投資化工能源資源，由于這類資源在幾乎所有國家都是由政府控制，所以操作起來在很大程度上取決于政府行為和政治的干預(yù)和影響，當(dāng)然如果投資的僅僅只是化工產(chǎn)品那就另當(dāng)別論。加強對世界化工能源資源和化工市場訊息的收集，給予相關(guān)工作的重視對于赤天化未來做大做強是必需的，同時也是時代發(fā)展趨勢和國內(nèi)化工工業(yè)發(fā)展嚴(yán)峻形勢的迫切需要。以上是我個人認(rèn)為赤天化未來發(fā)展應(yīng)該要注重和關(guān)心的幾個方向。管理上有個四字決“無”“有”“優(yōu)”“變”，簡單來說，就是別人沒有的東西我們要爭取“有”，大家都有的時候我們要爭取做到“優(yōu)”，大家都優(yōu)的時候我們就要想到“變”，未來能為赤天化提供“變”的空間可能就只有以上5個方向。除此之外，如果赤天化未來在以上5個方向都有發(fā)展、都有涉足的話，既可優(yōu)化赤天化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，又重點突出赤天化發(fā)展的特色。因為每一個方向的發(fā)展和進(jìn)步都能為赤天化增加亮點，這種亮點決不僅僅只是發(fā)展的問題，更重要的是它能讓人感覺標(biāo)新立異、眼睛一亮，帶來的是名牌效應(yīng)，它能體現(xiàn)赤天化的發(fā)展價值。此外補充一點，如果赤天化有進(jìn)軍其他行業(yè)發(fā)展的愿望的話，我個人力薦投資兩個產(chǎn)業(yè)。一個就是旅游業(yè)中的旅游景區(qū)開發(fā)。原因簡單，隨著國民收入的增加，消費能力、支配能力的增加，人們也越來越習(xí)慣于旅游休閑，不妨設(shè)想一下，中國如果按中等發(fā)達(dá)國家的國民收入的消費能力來算，鑒于目前中等發(fā)達(dá)國家的國民消費現(xiàn)狀來看的話，10多億人口的吃喝玩樂當(dāng)然是個大市場。現(xiàn)在已經(jīng)有些民營企業(yè)開始注重這個項目的投資了，比如前些年炒得沸沸揚揚的劉永好投資廣西桂林的旅游景區(qū)開發(fā)，最近有民企投資草原旅游項目開發(fā)等等。另外一個就是目前國內(nèi)還沒有人做的或者規(guī)模不大的，但是市場空間潛力巨大的鋼琴產(chǎn)業(yè)。未來國民收入大幅增加，人民生活水平大幅提高，我們不用按歐洲那些國家的鋼琴人均擁有量來算，我們只要按東亞幾個地區(qū)如日本、韓國、臺灣、新加坡、香港的人均擁有量來算的話，這個產(chǎn)業(yè)也是非常之樂觀的，而且如果能說服政府推行鋼琴教育計劃，在每所中學(xué)或者小學(xué)開設(shè)鋼琴教育的話，那將是什么樣的一個市場情況真是期待。而且說服是可行的，可以采取聯(lián)名的方式，在人代會上作為議案來說服政府。要知道一個聽著鋼琴長大的人肯定和一個聽著流行歌曲長大的人有很大區(qū)別的，無論是在道德修養(yǎng)，還是個人情操上。這是一個可以提高國民文明素養(yǎng)的重要舉措，國內(nèi)部分發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)開始在做這事了。當(dāng)然，從化工行業(yè)轉(zhuǎn)而投資這兩個產(chǎn)業(yè)，有許多工作需要去做，但是“天下無難事，只怕有心人”。三、項目開發(fā)工作開展的意見項目開發(fā)的重要性、緊迫性和工作重點我已經(jīng)在上面一一闡述了，作為公司未來發(fā)展的訊息和情報來源基地的項目開發(fā)部門，它的重要作用和岌岌可危的現(xiàn)狀形成了強烈的反差，人員編制少，訊息渠道來源單一，工作流程過于簡單，數(shù)據(jù)可靠性不高，理由不充分，以至于在編制可行性報告中顯得論據(jù)不足，整篇報告不具說服力，究其原因還是體現(xiàn)在目前項目開發(fā)力量非常薄弱的重要環(huán)節(jié)上，這