鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦事指南（初稿）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦事指南?關(guān)于進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)土地出讓管理的假設(shè)干意見(jiàn)?溧政發(fā)[2006]198號(hào)三、標(biāo)準(zhǔn)招拍掛出讓土地使用權(quán)的行為。在土地競(jìng)買、競(jìng)投前兩年內(nèi)4、無(wú)正當(dāng)理由，仍未按土地出讓合同約定付清土地出讓金及其他稅費(fèi)的；5、違反土地出讓合同約定，擅自增加容積率或改變土地用途而未補(bǔ)辦手續(xù)、未補(bǔ)繳出讓金及其他稅費(fèi)的；6、上年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)綜合考核名列末位的，或在建設(shè)質(zhì)量、小區(qū)配套、物業(yè)管理、善后效勞、農(nóng)民工工資等方面由于管理不善引起嚴(yán)重后果，造成群體性事件的，實(shí)行“一票否決〞。資格認(rèn)定由市監(jiān)察部門會(huì)同規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、財(cái)政等部門認(rèn)定。綜合考核由建設(shè)局進(jìn)行考核，考核結(jié)果在下年度第一季度前向社會(huì)公示。申請(qǐng)人資格竟拍觀點(diǎn)接盤能力—市場(chǎng)的接受能力資金運(yùn)作能力—融資能力財(cái)務(wù)本錢：銀根--35%工程特色：方案的投資案例：金谷廣場(chǎng)、桂名苑，天目國(guó)際村以空間換利潤(rùn)、打土地時(shí)間差以變性換利潤(rùn)辦理國(guó)有土地使用權(quán)證資料土地登記申請(qǐng)書一套國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同出讓土地使用范圍圖〔原件〕出讓金繳費(fèi)發(fā)票〔復(fù)印件〕契稅發(fā)票〔復(fù)印件〕工程批文〔復(fù)印件〕現(xiàn)勢(shì)性地籍圖單位法人登記證及代碼證〔復(fù)印件〕企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔復(fù)印件〕及法人代表身份證復(fù)印件委托登記的應(yīng)提供委托書和被委托人身份證〔復(fù)印件〕

辦理土地抵押登記申報(bào)材料一、申請(qǐng)人：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人為抵押人〔土地使用者〕和抵押權(quán)人。二、申請(qǐng)時(shí)限：依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。同一宗地屢次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。三、申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件1、土地使用證；2、主合同和抵押合同；3、土地估價(jià)報(bào)告；4、抵押人和抵押權(quán)人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及法定代表人個(gè)人身份證明；5、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；6、以下其他相關(guān)文件：〔1〕以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；〔2〕依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；〔3〕抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明；〔4〕以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料標(biāo)準(zhǔn)1、全體投資人簽署的?企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書?。2、全體投資人簽署的?指定代表或者共同委托代理人的證明?〔已附在上一文書中〕。3、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)的機(jī)關(guān)與擬設(shè)企業(yè)登記機(jī)關(guān)不一致的，投資人還應(yīng)當(dāng)提交擬設(shè)企業(yè)登記機(jī)關(guān)的名稱查詢清單。4、企業(yè)集團(tuán)的子公司名稱中冠以企業(yè)集團(tuán)名稱或者簡(jiǎn)稱的，應(yīng)當(dāng)提交加蓋企業(yè)集團(tuán)母公司印章的?企業(yè)集團(tuán)登記證?復(fù)印件；參股公司還應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)集團(tuán)管理機(jī)構(gòu)同意的證明。5、特殊的申請(qǐng)名稱，名稱核準(zhǔn)機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說(shuō)明或者證明材料。辦理工商注冊(cè)登記有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料標(biāo)準(zhǔn)1、公司法定代表人簽署的?公司設(shè)立登記申請(qǐng)書?2、全體股東簽署的?指定代表或者共同委托代理人的證明?，股東為自然人的由本人簽字，股東為單位的，加蓋單位公章3、全體股東簽署的公司章程，股東為自然人的由本人簽字，股東為單位的，加蓋單位公章。4、股東的主體資格證明或者自然人身份證明的復(fù)印件。股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；〔以上復(fù)印件應(yīng)加蓋本單位印章〕股東是自然人的，提交身份證復(fù)印件。5、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。6、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件。非貨幣財(cái)產(chǎn)是記名財(cái)產(chǎn)的，不得作為首期出資。非記名財(cái)產(chǎn)，由全體股東簽署財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，說(shuō)明該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)已處于設(shè)立中公司的監(jiān)控之下。7、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件。依據(jù)?公司法?和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議，董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東蓋章〔單位股東〕或簽字〔自然人股東〕，董事會(huì)決議由董事簽字。依據(jù)?公司法?和公司章程規(guī)定有職工董事和職工監(jiān)事的，提交職工民主選舉的證明。8、法定代表人的任職證明。依據(jù)?公司法?和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東蓋章〔單位股東〕或簽字〔自然人股東〕，董事會(huì)決議由董事簽字。9、設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)事會(huì)主席的任職證明。根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交監(jiān)事會(huì)決議，由監(jiān)事簽字。10、住所使用證明。自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議原件及出租方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；無(wú)償使用的，提交產(chǎn)權(quán)人允許使用的證明原件及產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。11、?企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書?。12、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件。13、公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中，有法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的工程，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。注：依照?公司法?、?公司登記管理?xiàng)l例?設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國(guó)有獨(dú)資公司以外的有限責(zé)任公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記適用本標(biāo)準(zhǔn)。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件。提交復(fù)印件的，除上述說(shuō)明外，均應(yīng)由股東指定代表或者共同委托代理人簽名并署明“經(jīng)核對(duì)，本復(fù)印件與原件一致〞。有關(guān)許可證書在提交復(fù)印件的同時(shí)應(yīng)出示原件。辦理組織結(jié)構(gòu)代碼辦理代碼證書時(shí)所需的證件及資料1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(企業(yè))，事業(yè)單位法人證書〔事業(yè)〕，社團(tuán)法人證書(社會(huì)團(tuán)體)，成立批文(機(jī)關(guān))的原件及上述證件的復(fù)印件;2、法人代表(或負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件。經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件;3、單位公章;4、組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件及復(fù)印件〔換證單位〕;5、組織機(jī)構(gòu)信息管理IC卡;6、銀行開(kāi)戶賬號(hào)〔換證的單位〕辦理稅務(wù)登記需提供材料工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件；有關(guān)合同、章程、協(xié)議書；驗(yàn)資報(bào)告；組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證書；法定代表人或負(fù)責(zé)人或業(yè)主的居民身份證、護(hù)照或者其他合法證件；法定代表人或負(fù)責(zé)人一寸三張免冠照片；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人上崗證或會(huì)計(jì)證；房產(chǎn)證或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同；總機(jī)構(gòu)稅務(wù)登記證副本〔分支機(jī)構(gòu)提供〕；稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定提供的其他資料。房地產(chǎn)稅收種類：房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅圖解表序號(hào)環(huán)節(jié)權(quán)利許可證照、其他有效證明行政管理部門涉及主要稅費(fèi)、稅率繳納主體征收部門1土地征用土地使用權(quán)證國(guó)土資源行政管理部門耕地占用稅：應(yīng)按應(yīng)稅土地面積和規(guī)定的定額稅率繳納耕地占用稅。開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)政部門契稅：按土地計(jì)稅價(jià)格的4%繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積和定額稅率計(jì)算繳納。地稅部門個(gè)人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。職工(企業(yè)扣繳)2開(kāi)發(fā)建設(shè)1、項(xiàng)目立項(xiàng)備案發(fā)改委1、營(yíng)業(yè)稅：按工程結(jié)算收入的3%繳納。建筑工程承包企業(yè)地稅部門2、建設(shè)許可證建設(shè)行政管理部門城市維護(hù)建設(shè)稅：按建筑營(yíng)業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%）繳納。3、施工許可證教育費(fèi)附加：按建筑營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納。印花稅：按工程合同金額的萬(wàn)分之三繳納。5、企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（27%或18%）繳納。1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2．建筑工程承包企業(yè)4、規(guī)劃許可證規(guī)劃行政管理部門5、招投標(biāo)書建設(shè)招投標(biāo)行政管理部門6、個(gè)人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。職工（企業(yè)扣繳）序號(hào)環(huán)節(jié)權(quán)利許可證照其他有效證明行政管理部門涉及主要稅費(fèi)、稅率繳納主體征收部門3銷售轉(zhuǎn)讓（一級(jí)市場(chǎng)）1、商品房銷售面積明細(xì)表房地產(chǎn)行政管理部門1、營(yíng)業(yè)稅：按銷售收入及預(yù)收賬款金額的5%繳納。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)地稅部門2、城建稅：按銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅額的7%（或5%）繳納。3、教育費(fèi)附加：按銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納。2、商品房銷售許可證4、企業(yè)所得稅：按當(dāng)期所得額及預(yù)售收入利潤(rùn)率不低于10%的比例計(jì)算出預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額的33%（27%或18%）的所得稅率計(jì)算繳納。6、國(guó)有土地使用權(quán)變更登記轉(zhuǎn)讓證明書7、房屋所有權(quán)證書國(guó)土資源行政管理部門5、土地增值稅:按1%-2%分類預(yù)征。6、個(gè)人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。職工（企業(yè)扣繳）7、印花稅：按商品房購(gòu)銷合同金額的萬(wàn)分之五繳納。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房人8、契稅：按房屋計(jì)稅價(jià)格的4%（普通住宅2%）購(gòu)房人財(cái)政部門銷售轉(zhuǎn)讓（二級(jí)市場(chǎng)）1、國(guó)有土地使用權(quán)證書2、房屋所有權(quán)證書房地產(chǎn)交易行政管理部門1、營(yíng)業(yè)稅：按5%繳納。（2005年6月1日后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足2年的住房，全額征收；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房免征；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)2年的非普通住房按差額征收）賣房人地稅部門2、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%）繳納。3、教育費(fèi)附加：按銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納。4、土地增值稅:對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項(xiàng)目計(jì)征。5、個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按20%的稅率繳納。（對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅）6、印花稅：按商品房購(gòu)銷合同金額的萬(wàn)分之三繳納。賣房人、購(gòu)房人7、契稅：按房屋計(jì)稅價(jià)格的4%（普通住宅2%）購(gòu)房人財(cái)政部門4裝飾裝潢裝飾裝潢工程招投標(biāo)合同建設(shè)招投標(biāo)行政管理部門1、營(yíng)業(yè)稅：按工程結(jié)算收入的3%繳納。工程施工企業(yè)地稅部門2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按建筑營(yíng)業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%）繳納3、教育費(fèi)附加：按建筑營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納。4、印花稅：按工程合同金額的萬(wàn)分之三繳納。5、企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（18%或27%）繳納。6、個(gè)人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。職工（企業(yè)扣繳）序號(hào)環(huán)節(jié)權(quán)利許可證照其他有效證明行政管理部門涉及主要稅費(fèi)、稅率繳納主體征收部門5使用房產(chǎn)土地信息房地產(chǎn)、國(guó)土資源行政管理部門1、

房產(chǎn)稅：按房產(chǎn)（自建自用）計(jì)稅余值的1.2%繳納；按房屋（自建出租）出租租金收入的12%繳納。[注：企業(yè)自用住宅房產(chǎn)按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租給本企業(yè)職工居住的，免征房產(chǎn)稅。]1．房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2．購(gòu)房企業(yè)地稅部門2、

營(yíng)業(yè)稅：按房屋租金收入的5%繳納。3、土地使用稅：按使用房產(chǎn)實(shí)際占用面積和定額稅率計(jì)算繳納。4、印花稅：按房屋出租合同租金金額的千分之一繳納。5、企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（18%或27%）繳納。6、個(gè)人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納職工（企業(yè)扣繳）1、房產(chǎn)稅（自購(gòu)自用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房）：按房產(chǎn)計(jì)稅余值的1.2%繳納；按房屋出租租金收入的12%繳納納稅。（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租住房用于居住的，減按4%繳納）[注：自購(gòu)自用住宅免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。]購(gòu)房個(gè)人2、營(yíng)業(yè)稅：按房屋租金收入的5%（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租住房用于居住的，減按3%繳納）繳納。3、土地使用稅：按使用房產(chǎn)實(shí)際占用面積和定額稅率計(jì)算繳納。4、印花稅：按房屋出租合同租金金額的千分之一繳納。5、個(gè)人所得稅：按房屋出租租金所得減按10%計(jì)算繳納。6物業(yè)管理

房地產(chǎn)行政管理部門1、營(yíng)業(yè)稅：按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入5%繳納。物業(yè)管理企業(yè)地稅部門

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按建筑營(yíng)業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%）繳納。3、教育費(fèi)附加：按建筑營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納。4、企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（27%或18%）繳納。1、個(gè)人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納職工（企業(yè)扣繳）房地產(chǎn)稅收匯總直接相關(guān)：5種，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，契稅，房產(chǎn)稅間接相關(guān)：4種，營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，企業(yè)所得稅，印花稅。出售房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1、營(yíng)業(yè)稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。3、土地增值稅。4、印花稅。5、企業(yè)所得稅。6、個(gè)人所得稅。7、交易手續(xù)費(fèi)。售樓發(fā)票中包含的稅金：5.5%營(yíng)業(yè)稅＋15%×33%所得稅(預(yù)征)＋1%土地增值稅(預(yù)征)＝11.45%土地增值稅征收方式：預(yù)征——清算征收范圍：已竣工驗(yàn)收，>85%OR<85%但已出租取得預(yù)售許可滿三年仍未銷售完注銷稅務(wù)登記但未辦理清算征收規(guī)定：四級(jí)超率累進(jìn)稅率；圍繞增值額與扣除工程如何躲避：抽身而退——下策不設(shè)賬簿——處分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)——滯銷風(fēng)險(xiǎn)，供過(guò)于求會(huì)削弱轉(zhuǎn)嫁能力本錢轉(zhuǎn)嫁——提高扣除局部，本錢核算是難題，存有變數(shù)申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)1．申報(bào)材料〔1〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；〔2〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表〔3份〕；〔3〕營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔復(fù)印件加蓋公章〕；〔4〕企業(yè)章程；〔5〕驗(yàn)資證明〔原件1份〕；審批要求近三個(gè)月內(nèi)的〔6〕企業(yè)注冊(cè)地址證明；〔7〕企業(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；〔8〕企業(yè)董事會(huì)成員、部門負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；〔9〕專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證；〔10〕擬開(kāi)發(fā)工程相關(guān)文本文件〔國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、掛牌出讓成交確認(rèn)書〕。2．辦事流程：受理〔2個(gè)工作日〕→初審〔8個(gè)工作日〕→報(bào)常州市建設(shè)局〔10個(gè)工作日〕4．承諾時(shí)限：受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送常州市建設(shè)局5．備注：申報(bào)材料提交復(fù)印件的，必須提供原件備查。本行政許可事項(xiàng)審批權(quán)在省建設(shè)廳，報(bào)送省建設(shè)廳后的辦理時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6．本卷須知：〔1〕公司名稱必須是開(kāi)發(fā)公司、置業(yè)公司，城市開(kāi)展公司、××實(shí)業(yè)公司不可以〔2〕營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須是專營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)〔3〕用地性質(zhì)必須是經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)用地，如住宅、商業(yè)、商業(yè)辦公等，而旅游、文化、教育、工業(yè)用地不行〔4〕土地競(jìng)得后必須在當(dāng)?shù)爻闪⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,實(shí)行屬地管理.地名預(yù)登記辦理部門：民政局申報(bào)材料1、申請(qǐng)書；2、?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?；3、擬開(kāi)發(fā)工程說(shuō)明書；4、紅線圖；5、市開(kāi)展方案局工程批文；6、市規(guī)劃局平面規(guī)劃圖。承諾時(shí)限5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)申領(lǐng)選址意見(jiàn)書申報(bào)材料:1、?常州市建設(shè)工程規(guī)劃選址申請(qǐng)登記表?〔城區(qū)〕〔原件一份〕；或?村鎮(zhèn)規(guī)劃選址申請(qǐng)表?〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕2、有效的工程建議書批準(zhǔn)文件〔針對(duì)政府投資工程〕或可行性研究報(bào)告〔企業(yè)投資工程〕；2、1/500或1/1000現(xiàn)勢(shì)性地形圖；3、申請(qǐng)人有效的證件或資質(zhì)證書復(fù)印件一份4、其他相關(guān)資料或有關(guān)部門意見(jiàn)等。辦事程序:受理→審查報(bào)建材料→組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→部門業(yè)務(wù)會(huì)審→局審議會(huì)審議，局領(lǐng)導(dǎo)審定→重大工程報(bào)市政府審批→核發(fā)建設(shè)工程選址意見(jiàn)書。村鎮(zhèn)建設(shè)工程需要村委會(huì)、建管所和鎮(zhèn)政府意見(jiàn)申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料：1、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?申請(qǐng)表〔城區(qū)〕或?建設(shè)工程申請(qǐng)審批表?〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕；2、有效的工程批準(zhǔn)文件；3、需選址的，提供?建設(shè)工程選項(xiàng)址意見(jiàn)書?；4、外部條件〔附圖〕；5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件〔附圖〕；6、屬出讓用地的，提供出讓合同〔含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件〕〔附圖〕；7、改變?cè)杏玫匦再|(zhì)的，提供?國(guó)有土地使用權(quán)證?；8、1/1000地形圖〔附電子版盤〕；9、其他相關(guān)資料及圖文等。辦理程序：受理→審查報(bào)建材料→組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘→部門業(yè)務(wù)會(huì)審→局領(lǐng)導(dǎo)審定→核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)材料：1、?溧陽(yáng)市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表?〔城區(qū)〕或?建設(shè)工程申請(qǐng)審批表?〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕；2、有效的工程批準(zhǔn)文件；3、建設(shè)用地證件；4、外部條件；5、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；6、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)；7、1/1000地形圖〔附電子版盤〕；8、建設(shè)工程施工圖；9、其他相關(guān)資料及圖文等。辦理程序：受理→現(xiàn)場(chǎng)踏勘調(diào)研→審核是否符合標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃要求，根據(jù)審核情況初步提出修改意見(jiàn)→部門集體審議→局審議→建設(shè)單位組織修改→審定后公示→核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其他部門審核意見(jiàn)收費(fèi)要求：收費(fèi)要求1、規(guī)劃技術(shù)效勞費(fèi)：a、營(yíng)業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/㎡；b、工業(yè)廠房、住宅及其他建筑1.2元/㎡；c、道路、工程管線及其他難以用面積計(jì)算的建構(gòu)筑物按核定的工程投資總額的1.00‰計(jì)算；2、地形圖費(fèi)0.2元/㎡；3、測(cè)量放驗(yàn)線費(fèi)〔GPS測(cè)量〕經(jīng)營(yíng)效勞性收費(fèi)，約2600+960=3560元/件〔四個(gè)點(diǎn)〕；4、政府五項(xiàng)規(guī)費(fèi)〔在辦理建設(shè)工程許可證前，由規(guī)劃局統(tǒng)一征收〕a、代售散裝水泥專項(xiàng)基金2元/㎡；b、代收新型墻體材料專項(xiàng)基金8元/㎡；c、代收白蟻防治費(fèi)2.30元/㎡〔七層以下〕、0.70元/㎡〔八層以上〕；d、代收人防建設(shè)費(fèi)48元/㎡e、代收市政公用根底設(shè)施配套費(fèi)75元/㎡附帶征地、建設(shè)費(fèi)如有附帶建設(shè)任務(wù)按如下規(guī)定1、附帶征地費(fèi)：出讓合同前，按實(shí)際應(yīng)付，交國(guó)土局2、市政附帶建設(shè)費(fèi)：施工許可證前，按100元/㎡〔附帶建設(shè)用地面積〕，交建設(shè)局3、綠化附帶建設(shè)費(fèi)：規(guī)劃工程許可證前，按160元/㎡〔附帶建設(shè)用地面積〕，交城管局辦理拆遷許可證申報(bào)材料1、申請(qǐng)表〔1式3份〕；2、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；5、拆遷方案和拆遷方案：①確切的拆遷范圍圖；②被拆遷人拆遷情況調(diào)查匯總表〔含拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀〕；③拆遷的實(shí)施步驟和平安防護(hù)、環(huán)保落實(shí)措施情況；④安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時(shí)過(guò)渡措施的落實(shí)情況證明；⑤拆遷的方式〔委托拆遷的提供委托拆遷協(xié)議〕、時(shí)限等；⑥工程評(píng)估報(bào)告；6、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；以上第2、3、4項(xiàng)材料提供復(fù)印件1份，并提供原件核對(duì)，其余材料均須提供原件各1份；承諾時(shí)限：12個(gè)工作日〔不含聽(tīng)證時(shí)間〕收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷安置費(fèi)用的0.4%辦理對(duì)象：一級(jí)土地開(kāi)發(fā)主體〔土地收儲(chǔ)中心〕、毛地出讓的開(kāi)發(fā)企業(yè)取得施工許可建設(shè)項(xiàng)目檔案管理報(bào)建抗震、巖土工程勘查報(bào)告和施工圖審查工程招投標(biāo)辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)辦理安監(jiān)手續(xù)監(jiān)理合同備案辦理施工許可證建設(shè)工程檔案管理報(bào)建申報(bào)材料1、?建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書?2份；2、?建設(shè)工程〔工程〕檔案管理登記表?；承諾時(shí)限：即辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1元/平方米辦理階段：在辦理規(guī)劃許可證前或施工許可證前施工圖審查申報(bào)材料1、申報(bào)表〔工程概況一欄內(nèi)容應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提供〕；2、勘查單位資質(zhì)證書副本〔復(fù)印件〕；3、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本〔復(fù)印件〕；4、勘查、設(shè)計(jì)合同書〔復(fù)印件〕；5、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?〔復(fù)印件〕；6、居住建筑施工圖設(shè)計(jì)〔建筑節(jié)能〕報(bào)審表；7、設(shè)計(jì)要求說(shuō)明書；8、初步設(shè)計(jì)文件及抗震審查〔行政許可范疇〕意見(jiàn)，無(wú)初步設(shè)計(jì)的提供工程審批文件；9、巖土工程勘查報(bào)告；10、全套施工圖設(shè)計(jì)文件〔含總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖等圖〕；11、依法進(jìn)行的專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)〔如消防、人防、環(huán)保、抗震等〕；12、結(jié)構(gòu)計(jì)算書；13、相關(guān)根底資料。辦理結(jié)果：兩書一證〔?巖土勘察報(bào)告審查意見(jiàn)書?、?施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書?和?施工圖設(shè)計(jì)審查合格證?〕收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5000㎡以上——1.75元/㎡；5000㎡以下——1.48元/㎡工程招投標(biāo)招標(biāo)范圍：私營(yíng)企業(yè)可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，可以“一對(duì)一〞；政府投資工程、安置房工程采用公開(kāi)招標(biāo)方式申報(bào)材料1、?建設(shè)工程申請(qǐng)報(bào)告?核準(zhǔn)書或批復(fù)；2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；3、?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格證?；4、銀行資金證明；5、編標(biāo)合同；6、招標(biāo)文件；辦理結(jié)果：發(fā)放?招標(biāo)備案表?承諾時(shí)限：公開(kāi)發(fā)布評(píng)標(biāo)文件、方法至開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)20日，定標(biāo)公示5個(gè)工作日發(fā)招標(biāo)備案表。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、交易效勞費(fèi)用〔F〕：F≤200萬(wàn)—4800；200＜F≤500—7000；500＜F≤1000—1萬(wàn)；1000＜F≤1500—1.35萬(wàn)；〔甲方承擔(dān)30%〕1500＜F≤3000—1.6萬(wàn)；3000＜F≤5000—1.9萬(wàn)；5000＜F≤1億—3.3萬(wàn)；5億以上—4.5萬(wàn)2、評(píng)標(biāo)勞務(wù)費(fèi)：200元/人〔甲方承擔(dān)〕具體手續(xù)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托費(fèi)用視工作深度，一般不超過(guò)3‰辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)申報(bào)材料1、?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格證?；2、施工中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書；3、工程工程承發(fā)包合同；4、建設(shè)工程工程監(jiān)理合同；5、建筑工程規(guī)劃許可證6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表。辦理結(jié)果：發(fā)放?建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書?承諾時(shí)限：即辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程造價(jià)的0.23%辦理安監(jiān)手續(xù)申報(bào)材料：1、?建設(shè)工程平安生產(chǎn)監(jiān)督登記表?一式三份；2、施工企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；3、施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人以及工程經(jīng)理和平安管理人員平安考核合格證書或?qū)Ｂ毱桨矄T證原件押證；4、施工單位工程經(jīng)理注冊(cè)證書及工程經(jīng)理資質(zhì)證書；5、意外傷害保險(xiǎn)憑證〔原件、復(fù)印件〕；6、?招標(biāo)備案表?及中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書；7、專項(xiàng)平安施工組織設(shè)計(jì)；8、工程工程承發(fā)包合同和監(jiān)理合同；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方：工程的0.06%加300元施工許可證工本費(fèi)乙方：工程的0.7%辦理結(jié)果：簽發(fā)受監(jiān)通知書辦理施工許可證申報(bào)材料：

1、開(kāi)展方案局立項(xiàng)批文；

2、建設(shè)工程用地許可證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、招投標(biāo)手續(xù)〔中標(biāo)通知書、中標(biāo)備案表〕；

5、施工圖紙、技術(shù)資料及施工圖設(shè)計(jì)審查合格證；

6、平安監(jiān)督手續(xù)——受監(jiān)通知書；

7、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書；

8、施工合同；

9、監(jiān)理合同〔須監(jiān)理工程〕；

10、施工單位、工程經(jīng)理資質(zhì)證書；11、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表。辦理時(shí)限：5個(gè)工作日取得預(yù)售許可申報(bào)材料1、商品房預(yù)售許可證申報(bào)表〔一份〕原件；2、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書〔一份〕復(fù)印件；3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔一份〕復(fù)印件；4、國(guó)有土地使用證〔一份〕復(fù)印件；5、土地使用權(quán)出讓合同〔一份〕復(fù)印件；6、工程批文〔一份〕復(fù)印件；7、已批準(zhǔn)的建筑總平面圖〔一份〕復(fù)印件；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔一份〕復(fù)印件；9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔一份〕復(fù)印件；10、建設(shè)工程施工許可證〔一份〕復(fù)印件;11、工程施工合同〔一份〕復(fù)印件；12、商品房預(yù)售方案〔一份〕原件；13、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程總投資的25%以上的證明材料；14、預(yù)售商品房分層平面圖〔一份〕復(fù)印件；15、〔普通住宅工程〕商品房預(yù)售價(jià)格審核通知單〔一份〕原件；16、公共設(shè)施配套實(shí)施方案〔一份〕復(fù)印件〔公建配套設(shè)施電子文檔一并提供〕；17、物業(yè)管理落實(shí)情況材料〔一份〕復(fù)印件；18、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；備注：1、申請(qǐng)人提交的文件、證件復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章同時(shí)須攜帶原件核驗(yàn)；2、以上材料都為申請(qǐng)要件，缺一項(xiàng)即不得受理；審核程序1、申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表及法定材料，并在網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)中輸入預(yù)售工程的相關(guān)信息以及與售房屋明細(xì)，辦理人員出具接受材料憑證；2、材料符合法定要求的，5日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，5日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出一次性補(bǔ)正材料通知書；3、審查行政許可申請(qǐng)材料并到工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘；4、做出是否同意的行政許可決定；5、頒發(fā)?商品房預(yù)售許可證??？⒐を?yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收單位工程竣工驗(yàn)收竣工備案規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)材料1、?溧陽(yáng)市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表?〔申請(qǐng)人填寫，一式二份〕；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔提供副本，正本留在規(guī)劃局，待驗(yàn)收合格后，加蓋已驗(yàn)收章，并粘貼工程規(guī)劃位置圖〕；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附紅線圖〔復(fù)印件一份〕；4、土地使用證及附圖一份〔復(fù)印件一份，核驗(yàn)原件后交還〕；5、工程核準(zhǔn)書〔批文〕；6、竣工地形圖〔有資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的竣工測(cè)量現(xiàn)勢(shì)性地形圖原件二份，收費(fèi)〕；7、審定的規(guī)劃管線圖〔建設(shè)工程含管線的、原件一份〕8、房屋面積勘測(cè)報(bào)告〔建筑面積勘測(cè)報(bào)告復(fù)印件一份，收費(fèi)，1元/㎡〕。辦事程序：受理→職能處室初審→現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收→發(fā)出驗(yàn)收意見(jiàn)書→出具認(rèn)可文件。承諾時(shí)限：自受理申請(qǐng)之日起，5個(gè)工作日內(nèi)作出決定消防驗(yàn)收申報(bào)材料1、?建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表?；2、?建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書?及相關(guān)批復(fù)文件；3、自動(dòng)消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告；4、竣工圖〔建筑平面、消防栓位置、電氣及設(shè)備設(shè)計(jì)裝修工程圖紙及其設(shè)計(jì)說(shuō)明〕；5、消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等相關(guān)資料；6、設(shè)計(jì)、施工單位的資質(zhì)證明文件。辦理程序：窗口受理、審核→現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收→窗口核發(fā)驗(yàn)收意見(jiàn)書〔加蓋行政審批專用章〕辦理結(jié)果：發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書承諾時(shí)限：7個(gè)工作日，驗(yàn)收后出具驗(yàn)收意見(jiàn)書期限為3天收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)環(huán)保驗(yàn)收申請(qǐng)材料1、建設(shè)單位出具建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)試運(yùn)行情況總結(jié)，一式五份。2、?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告?或?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表?或?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)卡?〔按環(huán)評(píng)文件批復(fù)要求提供，建設(shè)單位及所在地環(huán)保局簽章〕，一式五份。3、?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告?或?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)表?〔按環(huán)評(píng)文件批復(fù)要求提供，適用于污染影響類〕，一份。?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收環(huán)境影響調(diào)查報(bào)告?或?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收環(huán)境影響調(diào)查報(bào)告表?〔按環(huán)評(píng)文件批復(fù)要求提供，適用于生態(tài)影響類〕，一份。4、?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收登記表?，一式兩份。5、環(huán)保局對(duì)該工程驗(yàn)收情況的公示結(jié)果〔根據(jù)有關(guān)規(guī)定〕。承諾時(shí)限：10個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)資料1、單位〔子單位〕工程竣工驗(yàn)收通知單2、竣工驗(yàn)收組主要成員名單3、竣工驗(yàn)收方案〔或施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案〕4、單位〔子單位〕工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告〔建設(shè)單位〕5、工程竣工報(bào)告〔施工單位〕6、保修書〔附在施工合同之后〕7、不拖欠工程款證明8、監(jiān)理單位質(zhì)量檢查報(bào)告9、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告10、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告11、單位〔子單位〕工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄12、單位〔子單位〕工程質(zhì)量控制資料檢查記錄13、單位〔子單位〕工程平安和功能檢驗(yàn)資料檢查及主要功能抽查記錄14、單位〔子單位〕工程觀感質(zhì)量檢查記錄15、消防驗(yàn)收文件16、規(guī)劃驗(yàn)收文件17、環(huán)保驗(yàn)收文件18、防雷驗(yàn)收文件19、檔案驗(yàn)收文件——一并驗(yàn)收20、住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)保書21、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表交付使用驗(yàn)收〔一〕面積測(cè)繪——房產(chǎn)處；1元/㎡（住宅），2元/㎡（其他）公安編號(hào)批復(fù)——派出所，門派制作，房屋編號(hào)物業(yè)管理合同監(jiān)證——房產(chǎn)處物業(yè)管理科簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議——環(huán)衛(wèi)處，交接費(fèi)簽訂居委會(huì)交接協(xié)議——居委會(huì)物業(yè)管理電梯驗(yàn)收——技監(jiān)局，電梯月租維修基金供電交接驗(yàn)收——供電局，維護(hù)，配電房產(chǎn)權(quán)交付使用驗(yàn)收〔二〕郵政交接驗(yàn)收——郵政局，信箱通訊設(shè)施交接驗(yàn)收——通訊公司有線電視交接驗(yàn)收——有線電視臺(tái)自來(lái)水交接驗(yàn)收——自來(lái)水公司排水交接驗(yàn)收——建設(shè)局市政科，生態(tài)城市，雨污分流燃?xì)饨唤域?yàn)收——燃?xì)夤荆饴窡艚唤域?yàn)收——供電公司，裝表通電公建配套驗(yàn)收——建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦、房產(chǎn)處，初始登記前置產(chǎn)權(quán)登記申報(bào)材料1、房屋所有權(quán)〔初始〕登記申請(qǐng)表；2、地名、公安編號(hào)證明；3、立項(xiàng)批文；4、土地使用權(quán)證書復(fù)印件；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、檔案接收證明書；7、白蟻竣工報(bào)告；8、住宅區(qū)維修基金結(jié)算清單；9、竣工備案表；10、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告；11、住宅公建配套驗(yàn)收表。承諾時(shí)限：25個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、測(cè)繪費(fèi)用：1元/平方米〔住宅〕，2元/平方米，2、房產(chǎn)登記費(fèi)：住宅：80元/套；非住宅〔根據(jù)房屋建筑面積收取〕：2萬(wàn)以上：1萬(wàn)元；1萬(wàn)-2萬(wàn)：4000；5000-1萬(wàn)：2000元；2000-5000：1500元；1000-2000：1000元；500-