鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)辦事指南（初稿）

房地產(chǎn)開發(fā)辦事指南?關(guān)于進一步標(biāo)準(zhǔn)土地出讓管理的假設(shè)干意見?溧政發(fā)[2006]198號三、標(biāo)準(zhǔn)招拍掛出讓土地使用權(quán)的行為。在土地競買、競投前兩年內(nèi)4、無正當(dāng)理由，仍未按土地出讓合同約定付清土地出讓金及其他稅費的；5、違反土地出讓合同約定，擅自增加容積率或改變土地用途而未補辦手續(xù)、未補繳出讓金及其他稅費的；6、上年度房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)綜合考核名列末位的，或在建設(shè)質(zhì)量、小區(qū)配套、物業(yè)管理、善后效勞、農(nóng)民工工資等方面由于管理不善引起嚴(yán)重后果，造成群體性事件的，實行“一票否決〞。資格認(rèn)定由市監(jiān)察部門會同規(guī)劃、國土、建設(shè)、財政等部門認(rèn)定。綜合考核由建設(shè)局進行考核，考核結(jié)果在下年度第一季度前向社會公示。申請人資格竟拍觀點接盤能力—市場的接受能力資金運作能力—融資能力財務(wù)本錢：銀根--35%工程特色：方案的投資案例：金谷廣場、桂名苑，天目國際村以空間換利潤、打土地時間差以變性換利潤辦理國有土地使用權(quán)證資料土地登記申請書一套國有土地使用權(quán)出讓合同出讓土地使用范圍圖〔原件〕出讓金繳費發(fā)票〔復(fù)印件〕契稅發(fā)票〔復(fù)印件〕工程批文〔復(fù)印件〕現(xiàn)勢性地籍圖單位法人登記證及代碼證〔復(fù)印件〕企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照〔復(fù)印件〕及法人代表身份證復(fù)印件委托登記的應(yīng)提供委托書和被委托人身份證〔復(fù)印件〕

辦理土地抵押登記申報材料一、申請人：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人〔土地使用者〕和抵押權(quán)人。二、申請時限：依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。同一宗地屢次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。三、申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件1、土地使用證；2、主合同和抵押合同；3、土地估價報告；4、抵押人和抵押權(quán)人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及法定代表人個人身份證明；5、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；6、以下其他相關(guān)文件：〔1〕以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；〔2〕依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；〔3〕抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明；〔4〕以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料標(biāo)準(zhǔn)1、全體投資人簽署的?企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書?。2、全體投資人簽署的?指定代表或者共同委托代理人的證明?〔已附在上一文書中〕。3、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)的機關(guān)與擬設(shè)企業(yè)登記機關(guān)不一致的，投資人還應(yīng)當(dāng)提交擬設(shè)企業(yè)登記機關(guān)的名稱查詢清單。4、企業(yè)集團的子公司名稱中冠以企業(yè)集團名稱或者簡稱的，應(yīng)當(dāng)提交加蓋企業(yè)集團母公司印章的?企業(yè)集團登記證?復(fù)印件；參股公司還應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)集團管理機構(gòu)同意的證明。5、特殊的申請名稱，名稱核準(zhǔn)機關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。辦理工商注冊登記有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料標(biāo)準(zhǔn)1、公司法定代表人簽署的?公司設(shè)立登記申請書?2、全體股東簽署的?指定代表或者共同委托代理人的證明?，股東為自然人的由本人簽字，股東為單位的，加蓋單位公章3、全體股東簽署的公司章程，股東為自然人的由本人簽字，股東為單位的，加蓋單位公章。4、股東的主體資格證明或者自然人身份證明的復(fù)印件。股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；〔以上復(fù)印件應(yīng)加蓋本單位印章〕股東是自然人的，提交身份證復(fù)印件。5、依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明。6、股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件。非貨幣財產(chǎn)是記名財產(chǎn)的，不得作為首期出資。非記名財產(chǎn)，由全體股東簽署財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，說明該項財產(chǎn)已處于設(shè)立中公司的監(jiān)控之下。7、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件。依據(jù)?公司法?和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議，董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東蓋章〔單位股東〕或簽字〔自然人股東〕，董事會決議由董事簽字。依據(jù)?公司法?和公司章程規(guī)定有職工董事和職工監(jiān)事的，提交職工民主選舉的證明。8、法定代表人的任職證明。依據(jù)?公司法?和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東蓋章〔單位股東〕或簽字〔自然人股東〕，董事會決議由董事簽字。9、設(shè)立監(jiān)事會的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)事會主席的任職證明。根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交監(jiān)事會決議，由監(jiān)事簽字。10、住所使用證明。自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議原件及出租方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；無償使用的，提交產(chǎn)權(quán)人允許使用的證明原件及產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。11、?企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書?。12、法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件。13、公司申請登記的經(jīng)營范圍中，有法律、行政法規(guī)或國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準(zhǔn)的工程，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。注：依照?公司法?、?公司登記管理條例?設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國有獨資公司以外的有限責(zé)任公司申請設(shè)立登記適用本標(biāo)準(zhǔn)。以上各項未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件。提交復(fù)印件的，除上述說明外，均應(yīng)由股東指定代表或者共同委托代理人簽名并署明“經(jīng)核對，本復(fù)印件與原件一致〞。有關(guān)許可證書在提交復(fù)印件的同時應(yīng)出示原件。辦理組織結(jié)構(gòu)代碼辦理代碼證書時所需的證件及資料1、營業(yè)執(zhí)照(企業(yè))，事業(yè)單位法人證書〔事業(yè)〕，社團法人證書(社會團體)，成立批文(機關(guān))的原件及上述證件的復(fù)印件;2、法人代表(或負責(zé)人)身份證復(fù)印件。經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件;3、單位公章;4、組織機構(gòu)代碼證書原件及復(fù)印件〔換證單位〕;5、組織機構(gòu)信息管理IC卡;6、銀行開戶賬號〔換證的單位〕辦理稅務(wù)登記需提供材料工商營業(yè)執(zhí)照或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件；有關(guān)合同、章程、協(xié)議書；驗資報告；組織機構(gòu)統(tǒng)一代碼證書；法定代表人或負責(zé)人或業(yè)主的居民身份證、護照或者其他合法證件；法定代表人或負責(zé)人一寸三張免冠照片；財務(wù)負責(zé)人上崗證或會計證；房產(chǎn)證或經(jīng)營場地租賃合同；總機構(gòu)稅務(wù)登記證副本〔分支機構(gòu)提供〕；稅務(wù)機關(guān)規(guī)定提供的其他資料。房地產(chǎn)稅收種類：房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅圖解表序號環(huán)節(jié)權(quán)利許可證照、其他有效證明行政管理部門涉及主要稅費、稅率繳納主體征收部門1土地征用土地使用權(quán)證國土資源行政管理部門耕地占用稅：應(yīng)按應(yīng)稅土地面積和規(guī)定的定額稅率繳納耕地占用稅。開發(fā)企業(yè)財政部門契稅：按土地計稅價格的4%繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積和定額稅率計算繳納。地稅部門個人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進稅率計算繳納。職工(企業(yè)扣繳)2開發(fā)建設(shè)1、項目立項備案發(fā)改委1、營業(yè)稅：按工程結(jié)算收入的3%繳納。建筑工程承包企業(yè)地稅部門2、建設(shè)許可證建設(shè)行政管理部門城市維護建設(shè)稅：按建筑營業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%）繳納。3、施工許可證教育費附加：按建筑營業(yè)稅稅額的3%繳納。印花稅：按工程合同金額的萬分之三繳納。5、企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（27%或18%）繳納。1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2．建筑工程承包企業(yè)4、規(guī)劃許可證規(guī)劃行政管理部門5、招投標(biāo)書建設(shè)招投標(biāo)行政管理部門6、個人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進稅率計算繳納。職工（企業(yè)扣繳）序號環(huán)節(jié)權(quán)利許可證照其他有效證明行政管理部門涉及主要稅費、稅率繳納主體征收部門3銷售轉(zhuǎn)讓（一級市場）1、商品房銷售面積明細表房地產(chǎn)行政管理部門1、營業(yè)稅：按銷售收入及預(yù)收賬款金額的5%繳納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地稅部門2、城建稅：按銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅額的7%（或5%）繳納。3、教育費附加：按銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅額的3%繳納。2、商品房銷售許可證4、企業(yè)所得稅：按當(dāng)期所得額及預(yù)售收入利潤率不低于10%的比例計算出預(yù)計營業(yè)利潤額的33%（27%或18%）的所得稅率計算繳納。6、國有土地使用權(quán)變更登記轉(zhuǎn)讓證明書7、房屋所有權(quán)證書國土資源行政管理部門5、土地增值稅:按1%-2%分類預(yù)征。6、個人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進稅率計算繳納。職工（企業(yè)扣繳）7、印花稅：按商品房購銷合同金額的萬分之五繳納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房人8、契稅：按房屋計稅價格的4%（普通住宅2%）購房人財政部門銷售轉(zhuǎn)讓（二級市場）1、國有土地使用權(quán)證書2、房屋所有權(quán)證書房地產(chǎn)交易行政管理部門1、營業(yè)稅：按5%繳納。（2005年6月1日后，個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，全額征收；轉(zhuǎn)讓購買超過2年的普通住房免征；轉(zhuǎn)讓購買超過2年的非普通住房按差額征收）賣房人地稅部門2、城建稅：按營業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%）繳納。3、教育費附加：按銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅額的3%繳納。4、土地增值稅:對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項目計征。5、個人所得稅：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按20%的稅率繳納。（對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅）6、印花稅：按商品房購銷合同金額的萬分之三繳納。賣房人、購房人7、契稅：按房屋計稅價格的4%（普通住宅2%）購房人財政部門4裝飾裝潢裝飾裝潢工程招投標(biāo)合同建設(shè)招投標(biāo)行政管理部門1、營業(yè)稅：按工程結(jié)算收入的3%繳納。工程施工企業(yè)地稅部門2、城市維護建設(shè)稅：按建筑營業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%）繳納3、教育費附加：按建筑營業(yè)稅稅額的3%繳納。4、印花稅：按工程合同金額的萬分之三繳納。5、企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（18%或27%）繳納。6、個人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進稅率計算繳納。職工（企業(yè)扣繳）序號環(huán)節(jié)權(quán)利許可證照其他有效證明行政管理部門涉及主要稅費、稅率繳納主體征收部門5使用房產(chǎn)土地信息房地產(chǎn)、國土資源行政管理部門1、

房產(chǎn)稅：按房產(chǎn)（自建自用）計稅余值的1.2%繳納；按房屋（自建出租）出租租金收入的12%繳納。[注：企業(yè)自用住宅房產(chǎn)按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租給本企業(yè)職工居住的，免征房產(chǎn)稅。]1．房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2．購房企業(yè)地稅部門2、

營業(yè)稅：按房屋租金收入的5%繳納。3、土地使用稅：按使用房產(chǎn)實際占用面積和定額稅率計算繳納。4、印花稅：按房屋出租合同租金金額的千分之一繳納。5、企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（18%或27%）繳納。6、個人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進稅率計算繳納職工（企業(yè)扣繳）1、房產(chǎn)稅（自購自用生產(chǎn)經(jīng)營用房）：按房產(chǎn)計稅余值的1.2%繳納；按房屋出租租金收入的12%繳納納稅。（個人按市場價格出租住房用于居住的，減按4%繳納）[注：自購自用住宅免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。]購房個人2、營業(yè)稅：按房屋租金收入的5%（個人按市場價格出租住房用于居住的，減按3%繳納）繳納。3、土地使用稅：按使用房產(chǎn)實際占用面積和定額稅率計算繳納。4、印花稅：按房屋出租合同租金金額的千分之一繳納。5、個人所得稅：按房屋出租租金所得減按10%計算繳納。6物業(yè)管理

房地產(chǎn)行政管理部門1、營業(yè)稅：按物業(yè)管理服務(wù)費收入5%繳納。物業(yè)管理企業(yè)地稅部門

2、城市維護建設(shè)稅：按建筑營業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%）繳納。3、教育費附加：按建筑營業(yè)稅稅額的3%繳納。4、企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（27%或18%）繳納。1、個人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進稅率計算繳納職工（企業(yè)扣繳）房地產(chǎn)稅收匯總直接相關(guān)：5種，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，契稅，房產(chǎn)稅間接相關(guān)：4種，營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅，企業(yè)所得稅，印花稅。出售房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費。1、營業(yè)稅。2、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。3、土地增值稅。4、印花稅。5、企業(yè)所得稅。6、個人所得稅。7、交易手續(xù)費。售樓發(fā)票中包含的稅金：5.5%營業(yè)稅＋15%×33%所得稅(預(yù)征)＋1%土地增值稅(預(yù)征)＝11.45%土地增值稅征收方式：預(yù)征——清算征收范圍：已竣工驗收，>85%OR<85%但已出租取得預(yù)售許可滿三年仍未銷售完注銷稅務(wù)登記但未辦理清算征收規(guī)定：四級超率累進稅率；圍繞增值額與扣除工程如何躲避：抽身而退——下策不設(shè)賬簿——處分風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁房價——滯銷風(fēng)險，供過于求會削弱轉(zhuǎn)嫁能力本錢轉(zhuǎn)嫁——提高扣除局部，本錢核算是難題，存有變數(shù)申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)1．申報材料〔1〕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；〔2〕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表〔3份〕；〔3〕營業(yè)執(zhí)照〔復(fù)印件加蓋公章〕；〔4〕企業(yè)章程；〔5〕驗資證明〔原件1份〕；審批要求近三個月內(nèi)的〔6〕企業(yè)注冊地址證明；〔7〕企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；〔8〕企業(yè)董事會成員、部門負責(zé)人的任職文件、身份證、個人簡歷；〔9〕專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證；〔10〕擬開發(fā)工程相關(guān)文本文件〔國有土地使用權(quán)出讓合同、掛牌出讓成交確認(rèn)書〕。2．辦事流程：受理〔2個工作日〕→初審〔8個工作日〕→報常州市建設(shè)局〔10個工作日〕4．承諾時限：受理之日起20個工作日內(nèi)報送常州市建設(shè)局5．備注：申報材料提交復(fù)印件的，必須提供原件備查。本行政許可事項審批權(quán)在省建設(shè)廳，報送省建設(shè)廳后的辦理時間、收費標(biāo)準(zhǔn)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6．本卷須知：〔1〕公司名稱必須是開發(fā)公司、置業(yè)公司，城市開展公司、××實業(yè)公司不可以〔2〕營業(yè)執(zhí)照必須是專營房地產(chǎn)開發(fā)〔3〕用地性質(zhì)必須是經(jīng)營開發(fā)用地，如住宅、商業(yè)、商業(yè)辦公等，而旅游、文化、教育、工業(yè)用地不行〔4〕土地競得后必須在當(dāng)?shù)爻闪⒎康禺a(chǎn)開發(fā)公司,實行屬地管理.地名預(yù)登記辦理部門：民政局申報材料1、申請書；2、?國有土地使用權(quán)出讓合同?；3、擬開發(fā)工程說明書；4、紅線圖；5、市開展方案局工程批文；6、市規(guī)劃局平面規(guī)劃圖。承諾時限5個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)不收費申領(lǐng)選址意見書申報材料:1、?常州市建設(shè)工程規(guī)劃選址申請登記表?〔城區(qū)〕〔原件一份〕；或?村鎮(zhèn)規(guī)劃選址申請表?〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕2、有效的工程建議書批準(zhǔn)文件〔針對政府投資工程〕或可行性研究報告〔企業(yè)投資工程〕；2、1/500或1/1000現(xiàn)勢性地形圖；3、申請人有效的證件或資質(zhì)證書復(fù)印件一份4、其他相關(guān)資料或有關(guān)部門意見等。辦事程序:受理→審查報建材料→組織現(xiàn)場調(diào)研→部門業(yè)務(wù)會審→局審議會審議，局領(lǐng)導(dǎo)審定→重大工程報市政府審批→核發(fā)建設(shè)工程選址意見書。村鎮(zhèn)建設(shè)工程需要村委會、建管所和鎮(zhèn)政府意見申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料：1、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?申請表〔城區(qū)〕或?建設(shè)工程申請審批表?〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕；2、有效的工程批準(zhǔn)文件；3、需選址的，提供?建設(shè)工程選項址意見書?；4、外部條件〔附圖〕；5、規(guī)劃設(shè)計條件〔附圖〕；6、屬出讓用地的，提供出讓合同〔含規(guī)劃設(shè)計條件〕〔附圖〕；7、改變原有用地性質(zhì)的，提供?國有土地使用權(quán)證?；8、1/1000地形圖〔附電子版盤〕；9、其他相關(guān)資料及圖文等。辦理程序：受理→審查報建材料→組織現(xiàn)場踏勘→部門業(yè)務(wù)會審→局領(lǐng)導(dǎo)審定→核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報材料：1、?溧陽市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表?〔城區(qū)〕或?建設(shè)工程申請審批表?〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕；2、有效的工程批準(zhǔn)文件；3、建設(shè)用地證件；4、外部條件；5、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求；6、建設(shè)工程設(shè)計方案審定意見；7、1/1000地形圖〔附電子版盤〕；8、建設(shè)工程施工圖；9、其他相關(guān)資料及圖文等。辦理程序：受理→現(xiàn)場踏勘調(diào)研→審核是否符合標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃要求，根據(jù)審核情況初步提出修改意見→部門集體審議→局審議→建設(shè)單位組織修改→審定后公示→核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其他部門審核意見收費要求：收費要求1、規(guī)劃技術(shù)效勞費：a、營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/㎡；b、工業(yè)廠房、住宅及其他建筑1.2元/㎡；c、道路、工程管線及其他難以用面積計算的建構(gòu)筑物按核定的工程投資總額的1.00‰計算；2、地形圖費0.2元/㎡；3、測量放驗線費〔GPS測量〕經(jīng)營效勞性收費，約2600+960=3560元/件〔四個點〕；4、政府五項規(guī)費〔在辦理建設(shè)工程許可證前，由規(guī)劃局統(tǒng)一征收〕a、代售散裝水泥專項基金2元/㎡；b、代收新型墻體材料專項基金8元/㎡；c、代收白蟻防治費2.30元/㎡〔七層以下〕、0.70元/㎡〔八層以上〕；d、代收人防建設(shè)費48元/㎡e、代收市政公用根底設(shè)施配套費75元/㎡附帶征地、建設(shè)費如有附帶建設(shè)任務(wù)按如下規(guī)定1、附帶征地費：出讓合同前，按實際應(yīng)付，交國土局2、市政附帶建設(shè)費：施工許可證前，按100元/㎡〔附帶建設(shè)用地面積〕，交建設(shè)局3、綠化附帶建設(shè)費：規(guī)劃工程許可證前，按160元/㎡〔附帶建設(shè)用地面積〕，交城管局辦理拆遷許可證申報材料1、申請表〔1式3份〕；2、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；5、拆遷方案和拆遷方案：①確切的拆遷范圍圖；②被拆遷人拆遷情況調(diào)查匯總表〔含拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀〕；③拆遷的實施步驟和平安防護、環(huán)保落實措施情況；④安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時過渡措施的落實情況證明；⑤拆遷的方式〔委托拆遷的提供委托拆遷協(xié)議〕、時限等；⑥工程評估報告；6、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明；以上第2、3、4項材料提供復(fù)印件1份，并提供原件核對，其余材料均須提供原件各1份；承諾時限：12個工作日〔不含聽證時間〕收費標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷安置費用的0.4%辦理對象：一級土地開發(fā)主體〔土地收儲中心〕、毛地出讓的開發(fā)企業(yè)取得施工許可建設(shè)項目檔案管理報建抗震、巖土工程勘查報告和施工圖審查工程招投標(biāo)辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)辦理安監(jiān)手續(xù)監(jiān)理合同備案辦理施工許可證建設(shè)工程檔案管理報建申報材料1、?建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書?2份；2、?建設(shè)工程〔工程〕檔案管理登記表?；承諾時限：即辦收費標(biāo)準(zhǔn)：1元/平方米辦理階段：在辦理規(guī)劃許可證前或施工許可證前施工圖審查申報材料1、申報表〔工程概況一欄內(nèi)容應(yīng)由設(shè)計單位提供〕；2、勘查單位資質(zhì)證書副本〔復(fù)印件〕；3、設(shè)計單位資質(zhì)證書副本〔復(fù)印件〕；4、勘查、設(shè)計合同書〔復(fù)印件〕；5、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?〔復(fù)印件〕；6、居住建筑施工圖設(shè)計〔建筑節(jié)能〕報審表；7、設(shè)計要求說明書；8、初步設(shè)計文件及抗震審查〔行政許可范疇〕意見，無初步設(shè)計的提供工程審批文件；9、巖土工程勘查報告；10、全套施工圖設(shè)計文件〔含總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖等圖〕；11、依法進行的專項設(shè)計審查意見〔如消防、人防、環(huán)保、抗震等〕；12、結(jié)構(gòu)計算書；13、相關(guān)根底資料。辦理結(jié)果：兩書一證〔?巖土勘察報告審查意見書?、?施工圖設(shè)計審查意見書?和?施工圖設(shè)計審查合格證?〕收費標(biāo)準(zhǔn)：5000㎡以上——1.75元/㎡；5000㎡以下——1.48元/㎡工程招投標(biāo)招標(biāo)范圍：私營企業(yè)可以采用邀請招標(biāo)方式，可以“一對一〞；政府投資工程、安置房工程采用公開招標(biāo)方式申報材料1、?建設(shè)工程申請報告?核準(zhǔn)書或批復(fù)；2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；3、?建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查合格證?；4、銀行資金證明；5、編標(biāo)合同；6、招標(biāo)文件；辦理結(jié)果：發(fā)放?招標(biāo)備案表?承諾時限：公開發(fā)布評標(biāo)文件、方法至開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)20日，定標(biāo)公示5個工作日發(fā)招標(biāo)備案表。收費標(biāo)準(zhǔn)：1、交易效勞費用〔F〕：F≤200萬—4800；200＜F≤500—7000；500＜F≤1000—1萬；1000＜F≤1500—1.35萬；〔甲方承擔(dān)30%〕1500＜F≤3000—1.6萬；3000＜F≤5000—1.9萬；5000＜F≤1億—3.3萬；5億以上—4.5萬2、評標(biāo)勞務(wù)費：200元/人〔甲方承擔(dān)〕具體手續(xù)委托招標(biāo)代理機構(gòu)，委托費用視工作深度，一般不超過3‰辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)申報材料1、?建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查合格證?；2、施工中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書；3、工程工程承發(fā)包合同；4、建設(shè)工程工程監(jiān)理合同；5、建筑工程規(guī)劃許可證6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表。辦理結(jié)果：發(fā)放?建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書?承諾時限：即辦收費標(biāo)準(zhǔn)：工程造價的0.23%辦理安監(jiān)手續(xù)申報材料：1、?建設(shè)工程平安生產(chǎn)監(jiān)督登記表?一式三份；2、施工企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；3、施工企業(yè)主要負責(zé)人以及工程經(jīng)理和平安管理人員平安考核合格證書或?qū)Ｂ毱桨矄T證原件押證；4、施工單位工程經(jīng)理注冊證書及工程經(jīng)理資質(zhì)證書；5、意外傷害保險憑證〔原件、復(fù)印件〕；6、?招標(biāo)備案表?及中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書；7、專項平安施工組織設(shè)計；8、工程工程承發(fā)包合同和監(jiān)理合同；收費標(biāo)準(zhǔn)：甲方：工程的0.06%加300元施工許可證工本費乙方：工程的0.7%辦理結(jié)果：簽發(fā)受監(jiān)通知書辦理施工許可證申報材料：

1、開展方案局立項批文；

2、建設(shè)工程用地許可證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、招投標(biāo)手續(xù)〔中標(biāo)通知書、中標(biāo)備案表〕；

5、施工圖紙、技術(shù)資料及施工圖設(shè)計審查合格證；

6、平安監(jiān)督手續(xù)——受監(jiān)通知書；

7、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書；

8、施工合同；

9、監(jiān)理合同〔須監(jiān)理工程〕；

10、施工單位、工程經(jīng)理資質(zhì)證書；11、建筑工程施工許可證申請表。辦理時限：5個工作日取得預(yù)售許可申報材料1、商品房預(yù)售許可證申報表〔一份〕原件；2、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書〔一份〕復(fù)印件；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照〔一份〕復(fù)印件；4、國有土地使用證〔一份〕復(fù)印件；5、土地使用權(quán)出讓合同〔一份〕復(fù)印件；6、工程批文〔一份〕復(fù)印件；7、已批準(zhǔn)的建筑總平面圖〔一份〕復(fù)印件；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔一份〕復(fù)印件；9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔一份〕復(fù)印件；10、建設(shè)工程施工許可證〔一份〕復(fù)印件;11、工程施工合同〔一份〕復(fù)印件；12、商品房預(yù)售方案〔一份〕原件；13、投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程總投資的25%以上的證明材料；14、預(yù)售商品房分層平面圖〔一份〕復(fù)印件；15、〔普通住宅工程〕商品房預(yù)售價格審核通知單〔一份〕原件；16、公共設(shè)施配套實施方案〔一份〕復(fù)印件〔公建配套設(shè)施電子文檔一并提供〕；17、物業(yè)管理落實情況材料〔一份〕復(fù)印件；18、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；備注：1、申請人提交的文件、證件復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章同時須攜帶原件核驗；2、以上材料都為申請要件，缺一項即不得受理；審核程序1、申請人提交申請表及法定材料，并在網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)中輸入預(yù)售工程的相關(guān)信息以及與售房屋明細，辦理人員出具接受材料憑證；2、材料符合法定要求的，5日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，5日內(nèi)向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書；3、審查行政許可申請材料并到工程現(xiàn)場實地查勘；4、做出是否同意的行政許可決定；5、頒發(fā)?商品房預(yù)售許可證??？⒐を炇找?guī)劃驗收消防驗收環(huán)保驗收單位工程竣工驗收竣工備案規(guī)劃驗收申報材料1、?溧陽市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表?〔申請人填寫，一式二份〕；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔提供副本，正本留在規(guī)劃局，待驗收合格后，加蓋已驗收章，并粘貼工程規(guī)劃位置圖〕；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附紅線圖〔復(fù)印件一份〕；4、土地使用證及附圖一份〔復(fù)印件一份，核驗原件后交還〕；5、工程核準(zhǔn)書〔批文〕；6、竣工地形圖〔有資質(zhì)的測繪單位提供的竣工測量現(xiàn)勢性地形圖原件二份，收費〕；7、審定的規(guī)劃管線圖〔建設(shè)工程含管線的、原件一份〕8、房屋面積勘測報告〔建筑面積勘測報告復(fù)印件一份，收費，1元/㎡〕。辦事程序：受理→職能處室初審→現(xiàn)場驗收→發(fā)出驗收意見書→出具認(rèn)可文件。承諾時限：自受理申請之日起，5個工作日內(nèi)作出決定消防驗收申報材料1、?建筑工程消防驗收申報表?；2、?建筑工程消防設(shè)計審核意見書?及相關(guān)批復(fù)文件；3、自動消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告；4、竣工圖〔建筑平面、消防栓位置、電氣及設(shè)備設(shè)計裝修工程圖紙及其設(shè)計說明〕；5、消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等相關(guān)資料；6、設(shè)計、施工單位的資質(zhì)證明文件。辦理程序：窗口受理、審核→現(xiàn)場驗收→窗口核發(fā)驗收意見書〔加蓋行政審批專用章〕辦理結(jié)果：發(fā)建筑工程消防驗收意見書承諾時限：7個工作日，驗收后出具驗收意見書期限為3天收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費環(huán)保驗收申請材料1、建設(shè)單位出具建設(shè)工程環(huán)境保護試運行情況總結(jié)，一式五份。2、?建設(shè)工程環(huán)境保護竣工驗收申請報告?或?建設(shè)工程環(huán)境保護竣工驗收申請表?或?建設(shè)工程環(huán)境保護竣工驗收申請卡?〔按環(huán)評文件批復(fù)要求提供，建設(shè)單位及所在地環(huán)保局簽章〕，一式五份。3、?建設(shè)工程環(huán)境保護竣工驗收監(jiān)測報告?或?建設(shè)工程環(huán)境保護竣工驗收監(jiān)測表?〔按環(huán)評文件批復(fù)要求提供，適用于污染影響類〕，一份。?建設(shè)工程環(huán)境保護竣工驗收環(huán)境影響調(diào)查報告?或?建設(shè)工程環(huán)境保護竣工驗收環(huán)境影響調(diào)查報告表?〔按環(huán)評文件批復(fù)要求提供，適用于生態(tài)影響類〕，一份。4、?建設(shè)工程環(huán)境保護竣工驗收登記表?，一式兩份。5、環(huán)保局對該工程驗收情況的公示結(jié)果〔根據(jù)有關(guān)規(guī)定〕。承諾時限：10個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費單位工程竣工驗收申請資料1、單位〔子單位〕工程竣工驗收通知單2、竣工驗收組主要成員名單3、竣工驗收方案〔或施工質(zhì)量竣工驗收方案〕4、單位〔子單位〕工程竣工驗收報告〔建設(shè)單位〕5、工程竣工報告〔施工單位〕6、保修書〔附在施工合同之后〕7、不拖欠工程款證明8、監(jiān)理單位質(zhì)量檢查報告9、設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告10、勘察單位質(zhì)量檢查報告11、單位〔子單位〕工程質(zhì)量竣工驗收記錄12、單位〔子單位〕工程質(zhì)量控制資料檢查記錄13、單位〔子單位〕工程平安和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄14、單位〔子單位〕工程觀感質(zhì)量檢查記錄15、消防驗收文件16、規(guī)劃驗收文件17、環(huán)保驗收文件18、防雷驗收文件19、檔案驗收文件——一并驗收20、住宅使用說明書和住宅質(zhì)保書21、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表交付使用驗收〔一〕面積測繪——房產(chǎn)處；1元/㎡（住宅），2元/㎡（其他）公安編號批復(fù)——派出所，門派制作，房屋編號物業(yè)管理合同監(jiān)證——房產(chǎn)處物業(yè)管理科簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議——環(huán)衛(wèi)處，交接費簽訂居委會交接協(xié)議——居委會物業(yè)管理電梯驗收——技監(jiān)局，電梯月租維修基金供電交接驗收——供電局，維護，配電房產(chǎn)權(quán)交付使用驗收〔二〕郵政交接驗收——郵政局，信箱通訊設(shè)施交接驗收——通訊公司有線電視交接驗收——有線電視臺自來水交接驗收——自來水公司排水交接驗收——建設(shè)局市政科，生態(tài)城市，雨污分流燃氣交接驗收——燃氣公司，通氣路燈交接驗收——供電公司，裝表通電公建配套驗收——建設(shè)局開發(fā)辦、房產(chǎn)處，初始登記前置產(chǎn)權(quán)登記申報材料1、房屋所有權(quán)〔初始〕登記申請表；2、地名、公安編號證明；3、立項批文；4、土地使用權(quán)證書復(fù)印件；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、檔案接收證明書；7、白蟻竣工報告；8、住宅區(qū)維修基金結(jié)算清單；9、竣工備案表；10、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告；11、住宅公建配套驗收表。承諾時限：25個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：1、測繪費用：1元/平方米〔住宅〕，2元/平方米，2、房產(chǎn)登記費：住宅：80元/套；非住宅〔根據(jù)房屋建筑面積收取〕：2萬以上：1萬元；1萬-2萬：4000；5000-1萬：2000元；2000-5000：1500元；1000-2000：1000元；500-