土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法題型與答案A4可打印

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單選題（共50題）1、如果被抵押的土地使用權(quán)上存在租賃合同的，土地使用權(quán)上的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無(wú)效C.消滅D.效力待定【答案】A2、甲公司是國(guó)有企業(yè)，通過(guò)劃撥方式獲得了一片國(guó)有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場(chǎng)地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國(guó)家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金【答案】B3、申請(qǐng)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)，涉及占用農(nóng)地的，應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》規(guī)定，辦理（）審批手續(xù)。A.農(nóng)用地征用B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用C.農(nóng)用地征收D.農(nóng)用地出讓【答案】B4、依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.地役權(quán)C.典權(quán)D.留置權(quán)【答案】D5、承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)（）的，可以不簽訂書(shū)面合同。A.半年B.一年C.兩年D.三年【答案】B6、對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說(shuō)法，其中錯(cuò)誤的是（）。A.行使國(guó)家土地所有權(quán)的主體可以是多級(jí)的B.國(guó)家土地所有權(quán)存在多個(gè)代表C.國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級(jí)政府土管部門(mén)作為土地所有者代表實(shí)施的D.國(guó)家直接以國(guó)有土地使用權(quán)對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資的，由國(guó)務(wù)院或地方政府土管部門(mén)委托國(guó)有企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)代表國(guó)家土地所有者行使投資者收益權(quán)【答案】B7、土地權(quán)利中最核心的財(cái)產(chǎn)權(quán)利是（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.地役權(quán)【答案】A8、在建國(guó)后解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的法律規(guī)范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》C.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》D.《土地管理法》【答案】B9、下列各項(xiàng)中，可以成立留置權(quán)的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報(bào)酬，黃某聲稱不支付報(bào)酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢(qián)某的身份證件，錢(qián)某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫(huà)，到期后未支付報(bào)酬，李某拒絕交付該幅畫(huà)【答案】B10、城市土地國(guó)有化是在（）年由法律固定下來(lái)的。A.1956B.1967C.1982D.1986【答案】C11、空間使用權(quán)的取得方式是（）。A.利用招標(biāo)的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權(quán)的取得方式【答案】D12、按年向土地所有權(quán)人交付租金而長(zhǎng)期或永久地使用、收益其不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利指的是（）。A.地役權(quán)B.永佃權(quán)C.地上權(quán)D.典權(quán)【答案】B13、依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.地役權(quán)C.典權(quán)D.留置權(quán)【答案】D14、立法宜規(guī)定空間使用權(quán)證書(shū)中明確記載空間使用權(quán)人享有的使用權(quán)的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途【答案】A15、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個(gè)B.不少于兩個(gè)C.不多于三個(gè)D.不少于五個(gè)【答案】A16、以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開(kāi)B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對(duì)性【答案】D17、下列不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件的是（）。A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)D.轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證【答案】A18、土地征收的前提是（）。A.為了社會(huì)公共利益需要B.為了國(guó)家安全利益C.為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益D.為了地區(qū)利益【答案】A19、土地抵押權(quán)自（）時(shí)終止。A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權(quán)消滅【答案】B20、所謂（），就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付【答案】A21、在美國(guó)，根據(jù)（）空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國(guó)家住宅法》【答案】D22、（）確立了城市土地國(guó)有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。A.1982年《憲法》B.《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》C.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》D.《土地管理法》【答案】A23、關(guān)于土地征用，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.適用于出現(xiàn)緊急情況B.土地征用需要經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國(guó)家通過(guò)土地征用獲得土地的使用權(quán)【答案】B24、關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.對(duì)符合該目錄的建設(shè)用地項(xiàng)目，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)B.對(duì)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)C.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)D.本目錄實(shí)行后，法律行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行【答案】C25、（）的確定可以界定土地權(quán)利歸屬。A.空間權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.土地所有權(quán)【答案】A26、因情況復(fù)雜，國(guó)土資源行政主管部門(mén)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見(jiàn)的，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)A.該國(guó)土資源行政主管部門(mén)的主要負(fù)責(zé)人B.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)的主要負(fù)責(zé)人C.同級(jí)人民政府的主要負(fù)責(zé)人D.省級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人【答案】A27、土地所有權(quán)可以通過(guò)（）方式取得。A.法律規(guī)定B.當(dāng)事人約定C.國(guó)家單方?jīng)Q定D.集體經(jīng)濟(jì)組織單方?jīng)Q定【答案】A28、長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)土地權(quán)屬關(guān)系比較混亂，現(xiàn)階段土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容是（）。A.土地登記B.土地利用C.土地歸屬D.土地確權(quán)【答案】D29、用益物權(quán)制度的核心在于取得物的（）。A.使用價(jià)值B.價(jià)值C.交換價(jià)值D.剩余價(jià)值【答案】A30、就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，抵押人（）。A.不得再行處分B.處分時(shí)，必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意C.對(duì)其喪失了所有權(quán)D.可以對(duì)第三人提供擔(dān)?！敬鸢浮緿31、下列關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.抵押權(quán)是物權(quán)，故具有永久性B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)C.抵押權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制D.抵押權(quán)受到除斥期間的限制【答案】B32、集體土地使用權(quán)是（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.財(cái)產(chǎn)權(quán)【答案】C33、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府【答案】B34、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書(shū)生效之日起（）內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C35、他人占有屬于（）的一種形式。A.無(wú)權(quán)占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D36、關(guān)于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說(shuō)法正確的是（）。A.對(duì)該抵押權(quán)登記的，登記具有對(duì)抗效力B.抵押權(quán)自簽訂抵押合同時(shí)生效C.以正在建造的建筑物設(shè)定抵押權(quán)并登記的，該登記具有生效效力D.正在建造的建筑物不得設(shè)定抵押【答案】C37、美國(guó)的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制【答案】D38、擔(dān)保物權(quán)中，（）屬于法定的擔(dān)保物權(quán)。A.抵押權(quán)B.權(quán)利質(zhì)權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)【答案】D39、甲公司依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)付清了80℅的土地出讓價(jià)款，則下列說(shuō)法正確的是（）A.甲公司可以獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).甲公司可以按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)C.甲公司可以取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)D.甲公司無(wú)法得到國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)【答案】D40、土地抵押權(quán)自（）時(shí)終止。A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權(quán)消滅【答案】B41、下列法律法規(guī)未涉及空間權(quán)內(nèi)容的是（）。A.《上海市規(guī)劃條例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物權(quán)法》【答案】B42、下列（）情形不會(huì)導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)的終止。A.使用期限屆滿B.使用權(quán)人死亡C.土地滅失D.國(guó)家征收土地【答案】B43、關(guān)于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說(shuō)法正確的是（）。A.對(duì)該抵押權(quán)登記的，登記具有對(duì)抗效力B.抵押權(quán)自簽訂抵押合同時(shí)生效C.以正在建造的建筑物設(shè)定抵押權(quán)并登記的，該登記具有生效效力D.正在建造的建筑物不得設(shè)定抵押【答案】C44、在英國(guó)，確立土地上空可以單獨(dú)成為所有權(quán)客體的立場(chǎng)是在（）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A45、對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項(xiàng)不得單獨(dú)抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.國(guó)有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)【答案】B46、在已經(jīng)設(shè)定土地使用權(quán)及其他權(quán)利的土地上（）。A.仍可以設(shè)定空間使用權(quán)B.不可以再設(shè)定空間使用權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓空間使用權(quán)D.明確空間使用范圍【答案】A47、農(nóng)民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。A.鄉(xiāng)級(jí)B.縣級(jí)C.市級(jí)D.省級(jí)【答案】B48、下列關(guān)于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制的理解，不正確的是（）。A.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)B.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人不得擅自改變土地用途C.權(quán)利人不得將土地用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.權(quán)利人不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】A49、法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項(xiàng)中不屬于該權(quán)利的是（）。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)D.對(duì)處分行為的同意權(quán)【答案】D50、下列不屬于國(guó)有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥【答案】D多選題（共20題）1、我國(guó)目前土地所有權(quán)的類型包括（）。A.國(guó)家所有B.集體所有C.鄉(xiāng)村公有D.農(nóng)民私有E.農(nóng)民與村集體經(jīng)濟(jì)組織共有【答案】AB2、最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)按照以下（）原則確定。A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過(guò)雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額B.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限C.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限D(zhuǎn).如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я.優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額相等【答案】ABCD3、西方國(guó)家地權(quán)的主要表現(xiàn)形式包括（）。A.所有權(quán)B.租賃權(quán)C.永佃權(quán)D.地上權(quán)E.信托特權(quán)【答案】ACD4、甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負(fù)責(zé)為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔(dān)保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報(bào)廢。甲從保險(xiǎn)公司獲得10萬(wàn)元保險(xiǎn)金，并從對(duì)方獲得5萬(wàn)元賠償金，后甲將該報(bào)廢汽車賣給廢品收購(gòu)站，獲得5000元。關(guān)于甲乙之間的擔(dān)保合同，下列說(shuō)法正確的有（）。A.汽車報(bào)廢，擔(dān)保合同消滅B.乙仍然享有優(yōu)先受償權(quán)C.乙對(duì)汽車剩余價(jià)值的5000元享有優(yōu)先受償權(quán)D.乙對(duì)保險(xiǎn)金享有優(yōu)先受償權(quán)E.乙可以就保險(xiǎn)金、賠償金及汽車剩余價(jià)值優(yōu)先受償【答案】BD5、關(guān)于最高額抵押，下列說(shuō)法不正確的有（）。A.最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定B.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外C.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供D.最高額抵押不受訴訟時(shí)效限制E.最高額土地抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)?！敬鸢浮緾D6、宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.有限制的處分權(quán)E.完全處分權(quán)【答案】ABCD7、關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有（）。A.抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人B.抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人C.抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中D.抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體E.債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體【答案】ACD8、我國(guó)的物權(quán)可以分為（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)E.用益物權(quán)【答案】AC9、土地登記的權(quán)屬種類包括（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E.國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)【答案】ABC10、由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有（），債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí)，需要確定擔(dān)保債權(quán)額。A.不確定性B.變動(dòng)性C.從屬性D.擔(dān)保性E.法定性【答案】AB11、我國(guó)土地權(quán)利體系設(shè)置的一物一權(quán)原則具體內(nèi)容有（）。A.一物只有一個(gè)所有權(quán)B.物權(quán)客體是獨(dú)立有體物C.物權(quán)客體大都設(shè)置在物的一部分D.一物上可設(shè)多個(gè)可相容物權(quán)E.一物上只有一個(gè)物權(quán)【答案】ABD12、下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的有（）。A.抵押人享有對(duì)抵押物的占有權(quán)B.抵押人不享有對(duì)抵押物的處分權(quán)C.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多項(xiàng)抵押權(quán)D.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立用益物權(quán)E.抵押人不享有對(duì)抵押物的占有權(quán)【答案】ACD13、關(guān)于我國(guó)的土地登記制度，下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的有（）。A.土地登記是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人，申請(qǐng)國(guó)家主管機(jī)關(guān)將申請(qǐng)人的土地權(quán)利記載于國(guó)家土地登記冊(cè)的事實(shí)B.登記決定土地權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效C.土地權(quán)利的各項(xiàng)變動(dòng)都要經(jīng)過(guò)登記，不登記不生效D.主管土地登記的機(jī)關(guān)必須對(duì)申請(qǐng)人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來(lái)源資料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查E.主管土地登記的機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來(lái)源資料進(jìn)行形式審查即可【答案】ABCD14、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列說(shuō)法正確的有（）。A.采取出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押B.以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押C.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財(cái)產(chǎn)E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分【答案】ABC15、貫徹《農(nóng)村人民公社工作條例草案》后，下列（）土地占用可以承認(rèn)為是征用或者使用土地的形式。A.簽訂過(guò)轉(zhuǎn)讓、使用土地協(xié)議的B.經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或同意的C.占地單位給被占地單位一定補(bǔ)償或安置了勞動(dòng)力的D.用地單位所有制變更的E.基于非法行為占有他人土地達(dá)到二十年以上【答案】ABCD16、《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問(wèn)題的緊急指示信》中規(guī)定的“四固定”制度是指（）必須固定給生產(chǎn)小隊(duì)使用。A.勞動(dòng)B.土地C.耕畜D.農(nóng)具E.農(nóng)用資金【答案】ABCD17、根據(jù)相關(guān)法規(guī)，集體土地所有權(quán)的客體主要包括（）。A.土改時(shí)分配給農(nóng)民的土地，不管有無(wú)土地證書(shū)B(niǎo).土改時(shí)已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)、縣級(jí)以下公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地等未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地C.國(guó)有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地