南京房地產(chǎn)市場(chǎng)

2004年度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告警抉流策初地茶產(chǎn)氧研腹究振中昆心脾20妹04北年度為南京餡房地抄產(chǎn)市顛場(chǎng)調(diào)畜查研甩究報(bào)豬告鞭目其錄瑞目嚇錄梢..蹈.蕉1插綜暈述比..割.抹5界1.懇前全言滔..指.齒5叔2.龍抉坐策地乓產(chǎn)研籍究中沈心研關(guān)究方本法簡(jiǎn)輝介將..貝.福6育2.清1舉研究肌背景燦說明偷.斗..只6碰漫2.斜2調(diào)抉策墻地產(chǎn)盼研究浸指標(biāo)星體系天說明腹.煌..考7侮堪3.弊名洲詞定虹義倡..兔.蹄9法4.舊抉貌策地拿產(chǎn)研豬究中件心新貍建商笛品房度供需血監(jiān)測(cè)缸模型吳簡(jiǎn)介桐.螺..桶9票貫5.菠抉解策地澤產(chǎn)研非究中曬心細(xì)郵分市叛場(chǎng)研狼究模蛇型倉(cāng)..溜.值10摔竄6.寨抉蹤策地蒜產(chǎn)研卷究中潤(rùn)心常恒規(guī)研獄究延常伸服爪務(wù)揉..吹.滲10盯衰第一蒙節(jié)野市場(chǎng)擦容量塑分析個(gè).冊(cè)..滴1懼2思1.潑2魚00辛4魯年南狂京市占房地解產(chǎn)市戴場(chǎng)容粗量分肌析巧..認(rèn).睬12倆1.教1菜拆遷慘產(chǎn)生安的購(gòu)儉房需箱求比佩例降廉低側(cè)..愁.攝12校1.垃2維改善娃住宅揪條件灑是目衡前購(gòu)做房需質(zhì)求的加主體所構(gòu)成夠，持略續(xù)增爆長(zhǎng)單..帳.寬13滿1.苦3們投資施購(gòu)房地比例園小幅欄下降述.帶..悅1有3對(duì)1.系4娛結(jié)婚效購(gòu)房勢(shì)比例縣基本骨穩(wěn)定側(cè).妙..捷1奪4互1.倒5罷城市名化進(jìn)奸程中舒產(chǎn)生執(zhí)的購(gòu)褲房需障求穩(wěn)而中有立升君..個(gè).除14治2.梅南邀京房咱地產(chǎn)盲市場(chǎng)倚需求顯特征狀分析千.好..伍1李4勝3.糊2理00搶4司年昂1-仁12政月寫房地衛(wèi)產(chǎn)市綱場(chǎng)交煙易狀老況分蘆析前..父.喚15劑3.狼1圾新建叫商品崗房交棗易情控況業(yè)..稿.聾15慈3.遍2絲2輝20穩(wěn)04暈?zāi)暄a(bǔ)1美-1北2套月存斃量房喊、經(jīng)陸濟(jì)適假用房泄的交拍易情首況先..保.幅15帳3.矩3穴20赴04輝年傭四季彩度未倚實(shí)現(xiàn)已的需植求分腰析煙..掌.孔16珍4.射2蔑00供4錘年四暮季度服需求橡結(jié)構(gòu)悠分析聚.醉..跡1盆6確4.妙1混各片伴區(qū)的嫂需求川結(jié)構(gòu)杰分析廊及季棄度變毅化情樹況定..叼.植16胖4.遙2刻價(jià)格蛾層次融需求由結(jié)構(gòu)硬分析狂及季核度變鈔化情先況丈..化.壤17保4.蔽3敢樓型脾層次冒需求范結(jié)構(gòu)屢分析資及季渡度變蓮化情延況蹄..況.截18光句4.那4報(bào)戶型忽層次盞需求惡結(jié)構(gòu)括分析士.蹲..血1水9始5.扮2路00暖5年飾需求伙總量性分析企..著.2談0球第二屑節(jié)孫產(chǎn)品味結(jié)構(gòu)醉分析彩.桃..沈2趕1肝1.臺(tái)2腳00霞4累年市間場(chǎng)供怖給狀懷況明..普.宰21撫1.據(jù)1株20閘04務(wù)年券1偷-1潔0織月全障國(guó)及惕江蘇卷省固疼定資竄產(chǎn)投怪資總鞏量襖..辦.中21鍬1.訊2讀南京晉市睡20延04逗年眼房地鍋產(chǎn)開壽發(fā)投搭資狀恢況約..桑.牛21脊2.即2蘇00援4裳年南暑京市笛土地遼供應(yīng)紛狀況威.淋..狹2雙2呈3.丹南奪京市鉗四季榜度經(jīng)蔥濟(jì)適音用房普、中逐低價(jià)且商品將房供靈給情揚(yáng)況鍵..奉.催23嫁4.濟(jì)南搭京市間2鍵00拍4處年四依季度老南京燙市商配品房或供應(yīng)量情況肅.趨..攔2蜂4鏡4.匙1語(yǔ)20僻04辮年材四季苗度商車品房嗎總體忘供需深狀況狀.飯..集2爺4神4.患2隨20房04嗽年四土季度卻南京斜市新誘建商遍品房跟供應(yīng)厘總量拼.仍..險(xiǎn)2襪4訓(xùn)4.砌3忽分結(jié)倒構(gòu)的仍新建西商品艘房供斯需平揀衡狀毒況個(gè)..縣.禍24陡4.肝3.撥1匹分右片區(qū)坦的新堅(jiān)建商苦品房潤(rùn)供需老分析陵.挨..菠2晃4悟4.役3.染2您分李價(jià)格掠層次倦的供角需分館析鳴..渠.烏26承4.澆3.鞏3垮分欣樓型貼的供謠需狀炎況嘉..哥.腰26絲5.舅2排00脹5摘年一塊季度倉(cāng)南京記市新凝建商創(chuàng)品房春供應(yīng)妖狀況徑.立..評(píng)2串7姐5.糞1蕉20客05芳年一暮季度其南京獸市新替建商面品房沾供應(yīng)仍總量融.知..隸2裕7踩5.假2差20娛05袍年一氧季度傳南京怒市新退建商景品房彼供給旱狀況創(chuàng)分析玻.出..押2瘋8變5.晶2.扮1伐20春05譜年一疤季度贊南京病市新松建商糞品房遍分片命區(qū)供綁應(yīng)狀敢況也..濟(jì).垂28憐5.壯2.免2訪20鋪05扒年一處季度擺南京吩市新鈔建商屈品房捕分物幣業(yè)供晌應(yīng)狀撞況薦..起.功29辣5.詢3盆20豈04柄年四序季度督與2狗00躁5年扛一季鉗度南狀京市炊新建恩商品溫房供錢應(yīng)狀鄰況對(duì)漆比稻..劇.等29但5.剝3.招1朵分起區(qū)域否市場(chǎng)默供給原比較新.匠..池2器9知5.牌3.牢2疲分籍物業(yè)召類型裙市場(chǎng)局供給過比較駐.擴(kuò)..沫3漁0逮第三琴節(jié)仍價(jià)格斬研究惑.蒼..磚3財(cái)1互1.頓供腦給價(jià)桑格水僅平分猾析炭..慌.雖31揀1.意1柜抉策精地產(chǎn)妨研究請(qǐng)中心緩南京招70隙典型液樓盤蹈價(jià)格吼指數(shù)蓄.歉..橫3杜1淚1.膛1.度1擾20徐04嘆年1鈴2月效抉策頑南京近70盾典型辟樓盤悶價(jià)格禽總指棵數(shù)表久.怨..枕3前1困1.格1.幼2杰20將04食年1配2月鬼抉策客地產(chǎn)革南京饑70設(shè)典型開樓盤演指數(shù)咱分區(qū)昨指數(shù)虧表食..罩.事32屬1.總1.牛3槍20豐04型年1姥2月魄抉策慰地產(chǎn)確南京繭70報(bào)典型步樓盤殲指數(shù)討分物詢業(yè)指霞數(shù)表昌.匹..袍3沿2令1.汪2鹽新建立商品風(fēng)房?jī)r(jià)擊格水偏平分火析銷..們.喂33遵1.葵3襲新建佩商品訂住宅弓價(jià)格歲水平騙分析娛.魔..敏3膏4換1.鉗4炊分物心業(yè)新葉建商干品房復(fù)價(jià)格甘水平貝分析捐.捐..宴3煩5膀1.崗5搖經(jīng)明濟(jì)適演用房諒價(jià)格死水平戶分析具.近..際3塊6乒1.老6鄉(xiāng)存量吐房?jī)r(jià)年格水澡平分拆析輸..索.嗓37環(huán)1.照7義南京燦市租東賃行切情分尸析選..吃.備38尤1.遼8絕土地坦價(jià)格輔水平懼分析隙.途..冬3忽8想2.糾2墻00撲4蕩年度索南京估商品塞房?jī)r(jià)處格變驗(yàn)動(dòng)因艙素及罵相關(guān)偉分析旅.拖..鏈3宏9稿2.朝1恢供需漫狀況辯與房碼價(jià)走涂勢(shì)烈..漢.化39瓶2.賠1.戶1燕20蔑04賄年四巷季度陡商品鵲房供絮需形裝勢(shì)—根—房感價(jià)最瓜強(qiáng)有疊力的框支撐濕面序..埋.天39集2.討1.哨2疤價(jià)貨格層穴次供爸需矛猴盾對(duì)撞南京憑市商庭品房柏價(jià)格畝的影惰響留..熔.結(jié)39叫2.鄭2頁(yè)居民廊收入錘增加億與姐消費(fèi)乏能力尖增長(zhǎng)院，商羊品房弓價(jià)格快的主拘要支她撐面呼..球.通40術(shù)俗2.嫂3牙房地咱產(chǎn)開清發(fā)投拾資增騎幅對(duì)歌房?jī)r(jià)袋的影周響掃..怒.擋41演佳2.信4傲城市疫化進(jìn)坡程繼佩續(xù)加謹(jǐn)快，令商品禽房?jī)r(jià)賣格的秩主要典支撐弟面之掃一.所..濫4犯1誘2.評(píng)5施商品輔房成猶本粥上漲絡(luò)，閑商品站房?jī)r(jià)憂格的陡主要餅支撐憑面之全二.亭..式4旱1凳2.撕6廢近期兔宏觀義調(diào)控拋對(duì)房威價(jià)及倡對(duì)購(gòu)致房心是理的仍影響緩分析氧.皇..議4苦2羨第四膚節(jié)盤消費(fèi)直者調(diào)蘋查誓..堅(jiān).侍43飽1.晝研倆究背鳳景東..旅.滑43續(xù)2.露研啄究說字明落..甲.爸43苗2.方1謊樣本起特征介..卡.狗43要2.溪2濱樣本債量.籌..嗚4系3顏2.馳3揉數(shù)據(jù)劇的質(zhì)船量控錢制走..躺.氧43形2.造4遮研究憤方法去.世..務(wù)4該3英2.遵5繩主要沙研究游指標(biāo)緞.特..凳4否4燒2.顧6貫調(diào)研講內(nèi)容飾..壘.順44汗3.霞意披向購(gòu)繳房者檔的基珠本特矛..裁.豪44征3.桑1離潛在賣購(gòu)房重者年擦齡結(jié)掏構(gòu).削..徐4訊4攻3.各2忽潛在疾購(gòu)房茫者的桑家庭攪結(jié)構(gòu)敵..宋.囑45筍3.釘3艦潛在父購(gòu)房傲者的末家庭灰收入該情況須.鞠..聯(lián)4等5急3.寄4貢潛在才購(gòu)房轟者的閑受教完育程賓度脖..宰.息46先4.原潛縮在消奴費(fèi)者項(xiàng)的購(gòu)蠢房偏拖好昂..高.認(rèn)47擴(kuò)4.文1轎潛在迷消費(fèi)艱者對(duì)登購(gòu)房近區(qū)域膛的偏疲好.直..版4喜7位4.以2三潛在創(chuàng)消費(fèi)爪者對(duì)昆購(gòu)房份面積己的偏兇好.聰..祥4賣7搏4.研3窄潛在捧消費(fèi)膏者對(duì)依樓型打的偏箏好雙..雹.魄48膏4.咸4伍潛在著消費(fèi)捆者對(duì)促戶型女的偏拉好天..京.憂49印4.崖5古潛在驢消費(fèi)揭者對(duì)壁配套說最看栗重的槽三個(gè)屈因素飄.侍..蘿4災(zāi)9鐮4.涉6悅潛在篩消費(fèi)罩者購(gòu)?fù)豳I目使的的窄分析歲.凱..切5買0拴5.委購(gòu)熱買方爆式與喘購(gòu)買滾力分紛析慮..襖.杰51溉牽5.篩1蘆潛在紋消費(fèi)抱者可籃以承史受的蟻?zhàn)罡咂蝺r(jià)儀..澡.飄51召土5.嗚2邊潛在組消費(fèi)層者可銅以承跪受的治最高省總價(jià)禾.便..恰5遠(yuǎn)1栗5.港3瘡付款移方式谷.泥..柱5膚2鉗6.域潛撥在購(gòu)捷房者猛的媒鄭介影轉(zhuǎn)響度辛.捧..收5嗚3富碗媒介親對(duì)意篩向購(gòu)館房者秋的決偽策過美程的甜影響法程度援.服..旦5差3路第五燃節(jié)患生活柴指數(shù)認(rèn)評(píng)價(jià)素.艦..乎5民4薯1.車生曲活指及數(shù)評(píng)執(zhí)價(jià)鍋..傲.刺54蝶味1.安1姥區(qū)域與生活接指數(shù)躁模型蠟.腳..食5懼4對(duì)1.它2雞應(yīng)用麗與測(cè)撓評(píng)結(jié)筐果預(yù)..玻.蒜55杰網(wǎng)2.卷典障型樓翅盤生線活指線數(shù)評(píng)觀價(jià)憲..慈.央56免侵2.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如絞各即大片鴿區(qū)市籮場(chǎng)特捕征進(jìn)葡一步店分化榆，由做于房說價(jià)層色次與速供應(yīng)聽地域里的結(jié)蓮構(gòu)性賭矛盾葉日益披突出殃，需厘求的橋兩極改分化拉現(xiàn)象哲越來(lái)巖越突旨出，肉一部歸分原覆需求速城區(qū)盲和近情郊商今品房槳的潛抹在需論求開符始接標(biāo)受遠(yuǎn)脹郊新求城區(qū)床江寧像和江葵北，品在原簡(jiǎn)需求附區(qū)域組的價(jià)臂格壓星力下蘭，消寧費(fèi)者綱的對(duì)徹地域曾、交亂通時(shí)罩間等牲敏感政指標(biāo)爸的承影受力門不斷陷加大寇的，侮即變區(qū)的“勸不再醬那么域敏感更”，憶片區(qū)殿需求燈特征癥進(jìn)一湊步復(fù)啟雜化寒。替妄代性傅片區(qū)已的市漸場(chǎng)潛權(quán)力與似壓力寇并存渠，而四價(jià)格妹較高剩的主演城區(qū)責(zé)和近除郊商足品房臭的銷資售速藝度開顏始明捆顯低象于替僵代性診片區(qū)濱；存欠量房驕?zhǔn)袌?chǎng)傳方面芹，由隔于二論手房竟的價(jià)東位已揪經(jīng)在鹽近兩織年拉望升過示高，元2糖00辯4年足全年品交易研總量拉指標(biāo)僻明顯翠低于盯20忽03冶年，寄但套迫型較側(cè)小、銹總價(jià)打較低沸、區(qū)秘位較嬌好等目?jī)?yōu)勢(shì)超仍然司使得曲其價(jià)霸格水把平持既續(xù)攀寇升；握另錦外由勇于宏凳觀調(diào)炸控的僑原因刃，消放費(fèi)者握信心疾及投邪資型挨需求攝受到激一定集影響懇，使忌得房花地產(chǎn)左市場(chǎng)斷格局卸更加編復(fù)雜海微妙朽。依研谷究和持分析化不同徑層次謊的需簽求特倡征走什勢(shì)以莊及細(xì)趣分市緒場(chǎng)特誓征已械成為脈一個(gè)魯越來(lái)式越必榆須、涌越來(lái)償越有惱意義翼的課臘題。瘡早蒼買方創(chuàng)市場(chǎng)宰的到轉(zhuǎn)來(lái)意夸味著盡真正附市場(chǎng)陷經(jīng)濟(jì)火的特脫征開囑始顯勉現(xiàn)，廉即：弟市場(chǎng)筐經(jīng)濟(jì)殖是過乘剩經(jīng)秒濟(jì)，暫產(chǎn)品隸過剩射是市壘場(chǎng)經(jīng)蘭濟(jì)的缺常態(tài)怕，由門此而晌來(lái)的更將是彎激烈褲的市番場(chǎng)競(jìng)估爭(zhēng)，礎(chǔ)因此蓋，在碎房地許產(chǎn)市撓場(chǎng)競(jìng)墳爭(zhēng)日倆趨激位烈的炕情況夾下，述了解漏市場(chǎng)豎、消唯費(fèi)需榨求及明變化上趨勢(shì)軟成為象把握吵成敗述的關(guān)毛鍵。稠倆括抉策顧地產(chǎn)南研究環(huán)中心塘是專設(shè)業(yè)房靠地產(chǎn)拔市場(chǎng)考調(diào)查臘與研藏究機(jī)闖構(gòu)，澡以南艘京市次及周媽邊地篇區(qū)房胳地產(chǎn)廊市場(chǎng)膜總體氧發(fā)展交狀況掀及前邁景為旗重點(diǎn)幸研究淡內(nèi)容推，在錢三大掉數(shù)據(jù)彎庫(kù)（買抉策戲購(gòu)房零會(huì)員攜俱樂勾部會(huì)松員數(shù)梳據(jù)庫(kù)鍵、抉漂策維70上典型午樓盤薦數(shù)據(jù)福庫(kù)、蔽抉策桿媒體五監(jiān)測(cè)到數(shù)據(jù)富庫(kù)）蹦的基樂礎(chǔ)之苗上，葵對(duì)南購(gòu)京樓靈市的粉供需悲狀況凡、價(jià)著格趨西勢(shì)、得產(chǎn)品拘特征伏、潛條在消腥費(fèi)者犯的需拒求特燥征、炸細(xì)分仇市場(chǎng)瞎特征領(lǐng)、媒巧體偏患好等贈(zèng)進(jìn)行蝦長(zhǎng)期苦的動(dòng)敲態(tài)數(shù)趟據(jù)監(jiān)打測(cè)，蛾經(jīng)過泄科學(xué)鮮、嚴(yán)窩謹(jǐn)?shù)难銛?shù)據(jù)令調(diào)查層與分電析，強(qiáng)定期惡發(fā)布往有關(guān)酒南京鉛市房大產(chǎn)市眨場(chǎng)調(diào)糕研報(bào)彎告，朝以期溉為房蒸地產(chǎn)訴企業(yè)譽(yù)及相逮關(guān)單插位提溫供專籌業(yè)咨降詢服甲務(wù)。挖磨2.謹(jǐn)抉庫(kù)策地襪產(chǎn)研李究中納心研獲究方樸法簡(jiǎn)恭介紅2.濕1廟研究蒜背景搭說明款大走隨著恰房地牽產(chǎn)市旬場(chǎng)化瞎進(jìn)程脫的加舌速，釘產(chǎn)生蒜了對(duì)潮專業(yè)全房地里產(chǎn)市惑場(chǎng)研吐究、多咨詢僅服務(wù)灘的需械求，敬特別滴是迫純切需犁要對(duì)拔目前栽房地傷產(chǎn)市廁場(chǎng)狀挨況成繭體系針的市摘場(chǎng)研漁究評(píng)蛙價(jià)模斬型，幟抉策剛地產(chǎn)信研究育中心忽自剖20疼01塵年開所始組邁建粥抉策競(jìng)購(gòu)房黎會(huì)員捏俱樂無(wú)部福，并件在會(huì)梢員服裂務(wù)、盾信息問反饋牧等數(shù)圖據(jù)基仁礎(chǔ)上礙于2耗00監(jiān)3年知推出訴抉漿策房嚼地產(chǎn)答市場(chǎng)毯研究級(jí)指標(biāo)典體系殺及研目究模紅型監(jiān)，研咳究模忘型建考立在預(yù)抉策葉地產(chǎn)易研究經(jīng)中心悉獨(dú)有譜的慧購(gòu)房情會(huì)員躲俱樂撇部會(huì)繞員數(shù)氧據(jù)庫(kù)院、南假京7坦0典獲型樓喚盤數(shù)贏據(jù)庫(kù)耳、媒顆體監(jiān)皂測(cè)數(shù)心據(jù)庫(kù)投纖基礎(chǔ)業(yè)之上培，主饒要從糊微觀海角度氏，利圓用專到業(yè)統(tǒng)加計(jì)軟鹿件，仗對(duì)三教大數(shù)倍據(jù)庫(kù)覽進(jìn)行娃統(tǒng)計(jì)斜分析沈，從繪而獲萄得研抓究報(bào)習(xí)告所舅需的腰總量睡及分夸量數(shù)癢據(jù)。帳孤抉策總地產(chǎn)龍研究遺中心芬三大指市場(chǎng)蕩研究辟數(shù)據(jù)棒庫(kù)的爪運(yùn)行匙說明渴：成（1飲）滾購(gòu)房升會(huì)員嶄俱樂判部會(huì)登員數(shù)捧據(jù)庫(kù)厚：妙誕屆抉曠策地花產(chǎn)研盟究中音心的雁會(huì)員笛俱樂表部創(chuàng)培建于霜20沙01遼年中幣，截記至2聾00載4年源12歐月已噴經(jīng)擁阻有動(dòng)亞態(tài)會(huì)閣員1鑒62盆08尖名，揚(yáng)這些作會(huì)員矩具有謊的最此大特牢征就草是他啞們均附為近皆期有周實(shí)際踏購(gòu)房頭需求霜的談準(zhǔn)購(gòu)慈房者科炒。所矛有的羞會(huì)員視數(shù)據(jù)不都經(jīng)即過我羽中心升數(shù)據(jù)糟采集薪人員慕回訪蔥校驗(yàn)鴿確保腥其真漿實(shí)性并，并膨提供膽一系柱列的秩服務(wù)剩吸引付會(huì)員半及時(shí)裹更新潔會(huì)員古數(shù)據(jù)泡。在滾所有鉛會(huì)員微中，攏26唯-4只5歲肆中青怪年人劍群占蘿到會(huì)扣員總留數(shù)的償70漢%，泰60克%的店會(huì)員爸家庭丈年收側(cè)入在跪3-宋8萬(wàn)班元之翻間，阿大專所以上燃學(xué)歷歐會(huì)員堡超過躬65析%，恨會(huì)員寬數(shù)據(jù)刃中涉努及會(huì)唉員的投家庭制基本詞情況棵（如冬：基趨本收穩(wěn)入、慚人口薪結(jié)構(gòu)程、現(xiàn)慨有住較房情傳況等障），領(lǐng)購(gòu)房坐意向術(shù)情況獵（如妹：意進(jìn)向購(gòu)找房區(qū)訊域、授樓型千、面碌積、槽單價(jià)閉、總駛價(jià)等城），斥購(gòu)房拾行為壘及心襲理特假征（達(dá)如：扣購(gòu)房遞決策東權(quán)、漢購(gòu)房陳決策儉依據(jù)葡、信蘭息獲繁取渠肥道、編房?jī)r(jià)訴接受露度、訂漲跌散主觀留判斷漢等）熱，數(shù)小據(jù)庫(kù)拌現(xiàn)有暢數(shù)據(jù)鑰量1撞17幕余萬(wàn)紅條。丙丸（2燦）昌南京液70銳典型棄樓盤誠(chéng)數(shù)據(jù)貝庫(kù)聯(lián)：鼓率主要彎包括嫁樓盤例基本炮信息憂、價(jià)歷格數(shù)扣據(jù)跟宋蹤、善銷售裕進(jìn)程泉、周鳳邊生垮活便漲利程牢度等日，依戶據(jù)抉晝策地內(nèi)產(chǎn)研本究中挎心生曬活指假數(shù)指賀標(biāo)系澇統(tǒng)進(jìn)缸行數(shù)兼據(jù)收珠集和子分?jǐn)?shù)送評(píng)定考，對(duì)沒項(xiàng)目輛全程市的營(yíng)先銷投嘴放進(jìn)宮行監(jiān)烈測(cè)，悅目前董建立倘起的蒜比較巾健全君的是撈南京歉市7強(qiáng)0典變型樓偵盤價(jià)譯格指熊數(shù)數(shù)乓據(jù)庫(kù)未。收怒錄住寒宅、諒公寓鑼、商慕住寫鞏字樓鞋、商鍋鋪別粗墅、吸工業(yè)游園區(qū)至項(xiàng)目節(jié)及樓繁盤數(shù)弟據(jù)近丹40襪0家范，簽霸訂典距型樓饑盤價(jià)途格指冷數(shù)數(shù)含據(jù)合喚作協(xié)削議近揉20封0家南。除妨基本向指標(biāo)巖外，你以月昂度為勒監(jiān)測(cè)脹周期級(jí)的數(shù)離據(jù)收盟集項(xiàng)逐目近知50嗓項(xiàng)。曠止（3軌）量媒體種監(jiān)測(cè)睜數(shù)據(jù)指庫(kù)添：營(yíng)抉策者房地侮產(chǎn)營(yíng)細(xì)銷監(jiān)廳測(cè)模司型是乎針對(duì)樣開發(fā)賭企業(yè)堅(jiān)及樓伍盤項(xiàng)匆目，律對(duì)能賓夠反喚映房算地產(chǎn)森營(yíng)銷式投放孫特征遭的相隆關(guān)數(shù)岔?yè)?jù)進(jìn)夕行的徐長(zhǎng)期擊監(jiān)測(cè)配，目揀前監(jiān)過測(cè)范刃圍包英括報(bào)齡紙、魂電視飯、網(wǎng)亡絡(luò)媒識(shí)介、鍵戶外挨廣告樣等。陰監(jiān)測(cè)謊范圍滿為南顧京市哈所有英房地籠產(chǎn)開勢(shì)發(fā)企騎業(yè)的童所有仿項(xiàng)目乒，每芝個(gè)監(jiān)敗測(cè)對(duì)架象的售監(jiān)測(cè)逮數(shù)據(jù)糠近3級(jí)0項(xiàng)業(yè)。刃2.報(bào)2酬抉策覆地產(chǎn)決研究沙指標(biāo)捉體系暖建役說明拜考慮塔到目史前南墻京房咳地產(chǎn)寄市場(chǎng)疾區(qū)域餃劃分但習(xí)慣攻及各輛區(qū)域史的開筒發(fā)狀羊態(tài)，托本研奸究報(bào)倒告研拴究范欲圍為梯南京療七大惑片區(qū)燭：城宴中、貸城北捷、城膽東、濃城南訊、河獸西、墾江寧房、江油北。挽咬蛇抉策樓地產(chǎn)傅研究故中心正常規(guī)膽研究街報(bào)告脊的指膠標(biāo)體熟系包航括缺市場(chǎng)張容量嚼分析晚、產(chǎn)余品結(jié)想構(gòu)分及析、余價(jià)格李指數(shù)巴、消幣費(fèi)者隙調(diào)查頌、生撐活指孩數(shù)、加媒體驚監(jiān)測(cè)唇愿六大扒部分慌。本英報(bào)告則以以趕上六廈大指螺標(biāo)全般面衡選量南眨京市己房地?fù)Q產(chǎn)市勒?qǐng)龅膿P(yáng)現(xiàn)狀皺及發(fā)絞展水形平，內(nèi)研究細(xì)和評(píng)煉價(jià)開臟發(fā)企菠業(yè)及劉其產(chǎn)胖品（漿商品療房）酒的競(jìng)賠爭(zhēng)力旦及市壘場(chǎng)地糖位，渡分析找市場(chǎng)拐的未儀來(lái)發(fā)何展趨雜勢(shì)。狹井市場(chǎng)玩容量齊—談—飼即總降需求督量。昨需求敢決定系供給礦。以猛抉策幕購(gòu)房喊俱樂喚部會(huì)譜員數(shù)階據(jù)為如基礎(chǔ)籠，從喉整體濾的角陳度，解根據(jù)湖購(gòu)房妖動(dòng)機(jī)治等因礎(chǔ)素，豬獲得買南京侮房地斗產(chǎn)市備場(chǎng)的造市場(chǎng)樂容量冷，在盒該基察礎(chǔ)上奉，分評(píng)析南尋京房執(zhí)地產(chǎn)傘市場(chǎng)攏總?cè)莸苛考熬戏旨窘ǘ热萁?、樸各區(qū)榮域市餓場(chǎng)容奪量、椅價(jià)格印層次蘿市場(chǎng)格容量局、樓毛型市寺場(chǎng)容避量，掘及各俯分量翻的變粉化及龍發(fā)展支趨勢(shì)擇。相肉關(guān)監(jiān)貧測(cè)模算型見尺報(bào)告撿第莖1、壁2節(jié)程，影香響市罰場(chǎng)容圓量變饅化的醉因素懷眾多主，但壞市場(chǎng)盤總?cè)菥徚考袄Ω骷?xì)甲分市售場(chǎng)分綿容量咽的走巡勢(shì)及棒變化亭對(duì)把益握市畝場(chǎng)至萬(wàn)關(guān)重笑要，浪它是蠟產(chǎn)品描市場(chǎng)漂定位唯的充途分條臥件。沖親產(chǎn)品昂結(jié)構(gòu)帝分析乒—漸—肺主要顯分析申南京售房地折產(chǎn)市紗場(chǎng)的施土地露供應(yīng)忠狀況鵲、商佛品房卸開發(fā)護(hù)狀況旱、存鋼量房姥、經(jīng)息濟(jì)適殘用房黨供應(yīng)蓬狀況猛、從況多角侮度分螞析樓瓜盤供使應(yīng)狀酬況，常并結(jié)廉合需蔬求狀涂況婦,對(duì)財(cái)南京恢房地設(shè)產(chǎn)市次場(chǎng)的姻供需靈結(jié)構(gòu)撞作深屋入分約析，添給出話以月講度統(tǒng)筆計(jì)量深為基作礎(chǔ)的置總供狡需比給及分削物業(yè)么、分假片區(qū)泥、分閑版塊耽的類海別產(chǎn)高品供叉需比向及狀藍(lán)況分臉析，清從不董同角氏度研罪究細(xì)兩分市哈場(chǎng)需吉求旺霸盛區(qū)孕和供用給壓蝦力區(qū)拖。抉肚策市門場(chǎng)實(shí)攤際供網(wǎng)給量孕統(tǒng)計(jì)奶模型濃及供盒需比線模型座，祥象見報(bào)常告第葉2節(jié)缸。爹價(jià)格裁指數(shù)疑—絕—樣以飽抉策姓南京駝7棒0典甲型樓父盤價(jià)庸格指易數(shù)數(shù)莊據(jù)監(jiān)蹈測(cè)平搶臺(tái)全的數(shù)樸據(jù)為滑依據(jù)枝，重花點(diǎn)監(jiān)理測(cè)舅南京閃房地訓(xùn)產(chǎn)市北場(chǎng)的常價(jià)格霜走勢(shì)觸、總木體加凈權(quán)均使價(jià)、遷各片賀區(qū)加決權(quán)均新價(jià)、唇分物噴業(yè)加端權(quán)均琴價(jià)，現(xiàn)結(jié)合橡片區(qū)菜及個(gè)于案銷娘售狀嘩況，櫻分析奮其現(xiàn)么狀及此原因菌，研奪究市涂場(chǎng)價(jià)催格成義因及銳走勢(shì)被。何消費(fèi)徒者調(diào)酬查柔——瘦落以砌抉策按購(gòu)房蛇會(huì)員博俱樂顏部會(huì)盼員數(shù)岸據(jù)庫(kù)哈數(shù)據(jù)染稿為基額礎(chǔ)，信每季狐度進(jìn)娃行樣哨本總博容量勾為邊50朵0份襖以上拜的抽駁樣調(diào)怠查及柱深度縣追訪拔，經(jīng)坡過數(shù)詢據(jù)分陰析，寸在了嫌解準(zhǔn)使購(gòu)房翁者的鎖基本膜特征糕的基鴿礎(chǔ)上么，研召究消捆費(fèi)者侄購(gòu)房歇需求剖、購(gòu)支房行吵為特袖征及族其變辛化趨減勢(shì)。查酸生活遷指數(shù)鎖—敗—失抉策世地產(chǎn)窯研究毯中心毅術(shù)區(qū)域洗及典處型樓歡盤生秒活指衣數(shù)評(píng)歸價(jià)系薯統(tǒng)曬，就憂影響?yīng)M商品姓房串生活秩便利敵程度患的因粥素進(jìn)永行指悼標(biāo)量冒化分肯析，擺分析丑片區(qū)笨及典背型樓趣盤的單生活芝便利寶程度佩，給征出生瞎活指靠數(shù)評(píng)霸價(jià)結(jié)鄭果，痛并結(jié)念合商英品房戰(zhàn)價(jià)格裂研究隸樓盤詢的性瞞價(jià)比驢。俘媒體麥監(jiān)測(cè)設(shè)—說—押通過號(hào)對(duì)南遭京各室大媒凍體（六包括思報(bào)刊兵、戶建外、取網(wǎng)絡(luò)沸、電其視等臉）的揀房地斤產(chǎn)類間廣告掏投放現(xiàn)量、豬投放籮頻率遙、投牽放額膏等數(shù)彈據(jù)的弊監(jiān)測(cè)紙，分辯析開驅(qū)發(fā)商床的營(yíng)赤銷投間放特抹征，屈結(jié)合敏樓盤存的開邁發(fā)及再銷售粱狀況儉從營(yíng)貝銷投摩入的刪角度取研究柏開發(fā)鏈企業(yè)奮、各隆樓盤片的市壤場(chǎng)營(yíng)諸銷狀乳況，椒對(duì)媒美體影借響度近、媒蕩體偏護(hù)好、氏消費(fèi)拴者決聯(lián)策影丘響等墊做相洪關(guān)研惕究，廈并結(jié)攻合樓娛盤實(shí)賤際營(yíng)固銷狀仁況進(jìn)撤行項(xiàng)甘目營(yíng)鳥銷效釘果評(píng)客價(jià)。遷蟲以上否六大嶼指標(biāo)竊構(gòu)成宅全面累衡量怠南京粒市房蕉地產(chǎn)爽市場(chǎng)乖、某棵區(qū)域妨、某仆樓盤敏發(fā)展娘水平遠(yuǎn)、市介場(chǎng)地潑位及有市場(chǎng)墓競(jìng)爭(zhēng)圖力的佳體系祝，既遲獨(dú)立處又互怠相關(guān)待聯(lián)，霜需要可強(qiáng)調(diào)拘的是斥，任深何單項(xiàng)一指歇標(biāo)的勇研究黑或分帖析都福不能這充分兵說明味市場(chǎng)慈的全跡貌，筋必須帝對(duì)各癢主要棗指標(biāo)團(tuán)及分騙級(jí)指愉標(biāo)的彼多維中度交管叉關(guān)善聯(lián)分豐析，噴才能霉比較辟全面令地反糠映某箏一區(qū)句域某隔一時(shí)抓間段并內(nèi)真妨實(shí)的長(zhǎng)市場(chǎng)受狀態(tài)榆，為姜科學(xué)倉(cāng)的市弦場(chǎng)決拼策提以供重掘要依肢據(jù)。舟計(jì)3.譜名詞衣定義周園（1扣）商徐品房盒：僵百按樓渣型分寒為新權(quán)建房先和存蓬量房零。按地用途便分為洪商品吊住宅妥、寫抗字樓漿和商棵住樓剖、別概墅。趨檢（2俱）新粉建房組：抓包括赤由開利發(fā)商驢負(fù)責(zé)凈開發(fā)鄉(xiāng)面向昏所有其購(gòu)房富者銷終售的園新建衫商品孩房，包政府絞提供懇土地私開發(fā)滅的經(jīng)剩濟(jì)適政用房贏，政覽府控醉制價(jià)覽格、投銷售在對(duì)象劑的中隨低價(jià)靜商品登房。趟的（3垂）存莫量房乞：急包括三已經(jīng)堂取得厲產(chǎn)權(quán)徐證的閘商品研房業(yè)挽主銷替售的擔(dān)二手銅房、齡僅僅盲取得雜使用廳權(quán)但紙無(wú)產(chǎn)之權(quán)可鑒上市厚的公欲房。旗爬（4軍）南最京市怠各大別片區(qū)盜地理扯范圍嫁定義廊：盜皺江寧輛片區(qū)絹：柏繞城政公路伶以南扮，江讓寧行津政區(qū)芳在內(nèi)鳥的地撒區(qū)；者嚇僚河西閉片區(qū)倘：凳內(nèi)秦固淮河烈以西傅地區(qū)賞；派夜城東遲片區(qū)哀：告龍?bào)捶沃新穪喴詵|榨，寧紐鎮(zhèn)公同路以春南，等光華炕路以應(yīng)北地科區(qū)；樂才蛛城中京片區(qū)陣：捏龍?bào)慈鹬新贩酪晕髑?，長(zhǎng)磁樂路該以北肌，建主寧路通以南勒，內(nèi)托秦淮蠶河以崗東地植區(qū)；斃階彎城南凍片區(qū)罵：男長(zhǎng)樂損路、頸光華吐路以評(píng)南，猾鳳臺(tái)淺南路匙以東兵地區(qū)廊；飾材城北齊片區(qū)儲(chǔ)：河建寧元路、鳴寧鎮(zhèn)膊公路溉以北轉(zhuǎn)地區(qū)腔；符江北蓄片區(qū)宇：怒長(zhǎng)江正以北邊南京鑰市區(qū)將。膊注：邀以上狂定義姑僅限的適用腿于本凍研究宵報(bào)告譯。惹4.止抉策坐地產(chǎn)庸研究俊中心憑新建樹商品爐房供劣需監(jiān)勒測(cè)模搏型簡(jiǎn)市介廣需求削監(jiān)測(cè)且模型蔑簡(jiǎn)介柴誘南京濃抉策抓地產(chǎn)繞研究倍中心巴需求刃監(jiān)測(cè)營(yíng)的基巨本公鎖式是納：收①報(bào)漁告期輔區(qū)間漏的總蠻需求裳＝上御一個(gè)絞報(bào)告蓋期區(qū)犬間未出滿足員的需突求總拉量＋敏本報(bào)胃告期從區(qū)間禾新增鬼的需欄求總標(biāo)量貌②上密一個(gè)階報(bào)告動(dòng)期區(qū)餡間未慧滿足款的需飯求總公量＝蠻上一蠟個(gè)報(bào)池告期檔區(qū)間甘的需最求總由量－束上一撐個(gè)報(bào)耍告期幼區(qū)間凱交易建量躬③本乳報(bào)告印期區(qū)日間新非增的悲需求獎(jiǎng)總量俯分析掌參照列第一階節(jié)《協(xié)市場(chǎng)完容量葡分析階》。綢顯供給爛監(jiān)測(cè)槳模型旱簡(jiǎn)介冬南南京扭抉策耕地產(chǎn)蜂研究狼中心頂?shù)男旅ㄉ檀纹贩客龉?yīng)貴監(jiān)測(cè)西包括剝實(shí)際篇的、迎現(xiàn)實(shí)涌的供愁給，漢我中浪心擁接有南愿京在晃售的秒樓盤拴的精誤確資晉料，戒各類錘樓盤喬的市扁場(chǎng)供彎給模誓型簡(jiǎn)漢介如鍬下：襪澤Ⅰ截①如糕果樓消盤在筆報(bào)告征期區(qū)陷間在刪售：冊(cè)牛該樓投盤的避供給堂量＝挽開盤結(jié)時(shí)的握總供購(gòu)應(yīng)量鬼－已奏經(jīng)銷醒售的針樓盤常面積陰＋該睬樓盤慚在報(bào)達(dá)告期挺區(qū)間歉內(nèi)下厚期再重次開宮盤及殿預(yù)售園的面竭積遭②如教果樓嘗盤尚鹽未開毀盤，鹿也未晝預(yù)售羅，但難是開材盤期卸在報(bào)狀告期廣區(qū)間料內(nèi)：俊馬該樓京盤的秀供給齒量＝篩開盤獸的供宇應(yīng)量膚企③如黎果樓股盤尚各未開搞盤，堵并且巨開盤樓期亦嘆不在度報(bào)告年期內(nèi)渡，但異是樓亮盤已兼經(jīng)開后始預(yù)蜘售：傅該樓翼盤的待供應(yīng)培量＝伶該樓材盤預(yù)渡售的虎總面弄積－泛已經(jīng)召預(yù)售熊的面雪積宅Ⅱ錘將各銜個(gè)樓牌盤的仔資料龜匯總揮，得慶到南肯京抉錢策地田產(chǎn)研且究中秩心月泉度片盯區(qū)供詳應(yīng)與竹消化訴資料令；將無(wú)各片歪區(qū)資立料匯營(yíng)總，毅得到籌抉策般地產(chǎn)盾研究移中心凡南京臨房地慧產(chǎn)市佩場(chǎng)總茅量月紋度供爹應(yīng)與訊消化葵數(shù)據(jù)零。腳供需捉比監(jiān)免測(cè)模曾型簡(jiǎn)敵介式報(bào)告構(gòu)期區(qū)窮間內(nèi)亂的供票需比揚(yáng)＝報(bào)碗告期鳴區(qū)間甜南京睡房地礙產(chǎn)市敗場(chǎng)的銅實(shí)際謊總供瞧應(yīng)量玉/磨報(bào)告威期區(qū)之間的型總需猾求堤角需要厲指出熟的是者，供瘦需比組反映份的是面南京悟新建奸商品柔房市穩(wěn)場(chǎng)總攀體的質(zhì)供求歉狀況趣，對(duì)秘于房瞎地產(chǎn)霞市場(chǎng)艙的認(rèn)叼識(shí)具哀有參懸考價(jià)建值，垂但總孟供需蔬比無(wú)慮法反集映各左個(gè)細(xì)岸分市碧場(chǎng)的恩供求窯狀況挑，如她分區(qū)守域、塊分物瞇業(yè)、留分價(jià)恩位段循等的拜結(jié)構(gòu)謠性供透求矛熄盾的嫂存在喊與實(shí)錦際比艘例，奉本報(bào)裝告除關(guān)給出知南京聞市總做的供刪需比遷例外祖，還疾對(duì)各末個(gè)細(xì)替分市弟場(chǎng)的吃供需僅狀況旨進(jìn)行楚了簡(jiǎn)裕單粗多淺的傍交叉撇分析魄，需植要提創(chuàng)醒的蹦是關(guān)鉆注分求量數(shù)雕據(jù)及挽變化摘趨勢(shì)示更具之實(shí)際巖意義汁！投欲了淺解更由加詳耍盡的致信息倡，敬馬請(qǐng)關(guān)包注抉肉策地鈔產(chǎn)研賭究中頓心的姓定制盒研究禽產(chǎn)品許《南騙京市截月度稀分片呆區(qū)市扔場(chǎng)特測(cè)征監(jiān)材測(cè)報(bào)希告》湖。尋5.捕抉策居地產(chǎn)隔研究燦中心同細(xì)分盯市場(chǎng)面研究迎模型琴縣留略，南見《從抉策牲地產(chǎn)庭研究奏中心賢南京怕市季仰度房齒地產(chǎn)絹市場(chǎng)嬸需求扒特征皂調(diào)查吳研究氧報(bào)告惜》。粉第四衡節(jié)相鹿關(guān)介融紹。夾昌6.鹽抉策潔地產(chǎn)澇研究跑中心版常規(guī)怎研究崇延伸蒸服務(wù)現(xiàn)揉努本報(bào)牛告為猾抉策餡地產(chǎn)茄研究忍中心癢的基吼礎(chǔ)性艦常規(guī)夠研究閃報(bào)告蹈，是拖常規(guī)宇層次洲的市租場(chǎng)研括究，兩交叉估分析辣較少臺(tái)，比詢較淺豬顯，須我中著心可閣為開饅發(fā)企擇業(yè)、緩相關(guān)賞決策就部門張?zhí)峁┫壐黝悋@型、個(gè)層面馳的房鋒地產(chǎn)船市場(chǎng)圈調(diào)查米研究棚延伸并服和夠?qū)ｍ?xiàng)教深度允研究凱。棚蒜開發(fā)瞇商在欲項(xiàng)目導(dǎo)開發(fā)身前期歇階段債對(duì)市部場(chǎng)狀弓況的鉗關(guān)注纖要點(diǎn)溉主要挖為：辮地肆域房?jī)|地產(chǎn)賤市場(chǎng)物環(huán)境脂、地繭域房蒜地產(chǎn)徑市場(chǎng)鍵容量關(guān)與產(chǎn)現(xiàn)品結(jié)摟構(gòu)祝/供巖需關(guān)鑰系；墾宏觀茅經(jīng)濟(jì)剩環(huán)境型發(fā)展萌狀況世/區(qū)曲域內(nèi)棗房地加產(chǎn)市菜場(chǎng)狀堵況與千變化字/準(zhǔn)徐購(gòu)房較者購(gòu)監(jiān)買力兆及消處費(fèi)特婦征/歉區(qū)域堪準(zhǔn)購(gòu)御房者諒特征導(dǎo)；地應(yīng)區(qū)地畏價(jià)與籮房?jī)r(jià)緣狀況扒/競(jìng)純爭(zhēng)對(duì)瞎手銷嬌售策艦略/湖銷售效周期羽預(yù)計(jì)喉與銷上售進(jìn)襖度控宇制。確宮惹通過沸抉策備樓盤撈數(shù)據(jù)寨庫(kù)系脾統(tǒng)獲以得基縱礎(chǔ)數(shù)搜據(jù)韻/通暫過中繳長(zhǎng)期托分階杯段市況場(chǎng)監(jiān)餡測(cè)跟扯蹤市切場(chǎng)變呆化動(dòng)特態(tài)/厲通過聞購(gòu)房慶會(huì)員柱俱樂寺部跟勉蹤消劇費(fèi)者淘（準(zhǔn)屬購(gòu)房測(cè)者）腳動(dòng)態(tài)賊特征晌，幫縣助開葉發(fā)者證在項(xiàng)直目前愛期階抵段獲勻得較賀精準(zhǔn)英的數(shù)里據(jù)與圈關(guān)鍵怕信息摸，提拉供項(xiàng)浩目的損定位畝決策狂建議杯方案貧。窗性具體完來(lái)說鋤，抉趣策地伸產(chǎn)研偏究中派心可暴提供減以下筋幾個(gè)燃層面痛的房織地產(chǎn)率市場(chǎng)鈴研究葡服務(wù)堅(jiān)：吼數(shù)據(jù)努庫(kù)基旺礎(chǔ)上薦的產(chǎn)靈品：映區(qū)域屈市場(chǎng)?？傮w稈特征潔監(jiān)測(cè)淘、數(shù)塔據(jù)定正制，孩時(shí)間捕段內(nèi)嫂分類掠項(xiàng)目派營(yíng)銷繩監(jiān)測(cè)曾分析筋報(bào)告借，個(gè)考案分混析報(bào)已告；暈估專項(xiàng)峰市場(chǎng)涼調(diào)研善：鑰貢區(qū)域椅經(jīng)濟(jì)通、人濃口、者地理平、基套礎(chǔ)設(shè)播施、可社會(huì)以環(huán)境抗專項(xiàng)勁市場(chǎng)鄭調(diào)查保報(bào)告益，時(shí)鬼間段淘區(qū)域尼經(jīng)濟(jì)甜歷史侍、現(xiàn)飲狀、郊未來(lái)酸發(fā)展道影響捎因素哪分析圈研究削報(bào)告辨，營(yíng)購(gòu)銷環(huán)答境及兔市場(chǎng)班機(jī)會(huì)忌研究漫即市碑場(chǎng)環(huán)事境綜熱合評(píng)猜價(jià)，贈(zèng)地區(qū)趨消費(fèi)像環(huán)境衣及發(fā)噸展動(dòng)百態(tài)分塵析、煤消費(fèi)贊者需惹求特僵征分息析，該地區(qū)互房地店產(chǎn)市暫場(chǎng)產(chǎn)舌品空煙缺及衛(wèi)市場(chǎng)皮機(jī)會(huì)丹研究欠報(bào)告鳴等。渡事深度跡市場(chǎng)鋼調(diào)研須：厲憲項(xiàng)目廈可行妄性方奪案包遷括產(chǎn)日品定華位、癥市場(chǎng)蛾細(xì)分互方案證，定謊價(jià)策爺略、體營(yíng)銷溜戰(zhàn)略挎建議均，投慨資尊-效倒益財(cái)?shù)蛣?wù)分府析、租融資森策劃招，項(xiàng)張目全鹽程營(yíng)怕銷解佛決方妨案。避賄摘注：頑本報(bào)閣告基流礎(chǔ)數(shù)晌據(jù)除薯特殊她說明泄外，捏均來(lái)?yè)?dān)自抉披策地柿產(chǎn)研魯究中捷心副購(gòu)房與會(huì)員開俱樂吼部會(huì)帝員數(shù)聚據(jù)庫(kù)弄、南蛾京拖70礦典型加樓盤宅價(jià)格鼓指數(shù)猾數(shù)據(jù)晃庫(kù)、講媒體同監(jiān)測(cè)洲數(shù)據(jù)吧庫(kù)爹。如姑果您櫻對(duì)南德京市騙房地削產(chǎn)市起場(chǎng)有樣較深期層次耗了解滋的愿啦望和常要求等，請(qǐng)孫與南林京抉沈策地麻產(chǎn)研酷究中章心聯(lián)螺系。極勉第一據(jù)節(jié)憲市場(chǎng)煮容量如分析盜范舌市場(chǎng)珠容量綢，是幻指在鋼一段捕時(shí)間繳內(nèi)、脾特定州區(qū)域經(jīng)市場(chǎng)姜中、綢消費(fèi)堡者有賞購(gòu)買紅能力京支撐傭的、朵對(duì)某賺種商頂品的沒現(xiàn)實(shí)信的和童潛在侮的市裂場(chǎng)總奪需求字量。釀作為液南京開房地買產(chǎn)市騎場(chǎng)的困主要蜻推動(dòng)胃力之站一，孫市場(chǎng)瓦容量霧的膨自脹，片使得詳房地竟產(chǎn)市行場(chǎng)的錯(cuò)增長(zhǎng)忌速度腔居高架不下洋，但苗市場(chǎng)極中結(jié)晶構(gòu)性遇的供挎求矛亂盾也貍?cè)找媾怃J靠，這印種矛暢盾表麻現(xiàn)在藝目前呆南京蜻房地晃產(chǎn)市法場(chǎng)中打各區(qū)涼域、到價(jià)位蓋、樓領(lǐng)型、復(fù)套型遵等方偏面的繩供應(yīng)竊量與厭需求岡量（柿市場(chǎng)簽容量香）不蠟平衡凳。市臂場(chǎng)容騾量分賠析即會(huì)有效奉需求耗量分饞析是金房地蠟產(chǎn)市逆場(chǎng)研慌究的簽基礎(chǔ)帽，及德時(shí)把霧握市媽場(chǎng)容或量及忙產(chǎn)品攏結(jié)構(gòu)思層次雖的變拆化趨慶勢(shì)對(duì)鴨了解艘南京窯房地街產(chǎn)市查場(chǎng)有速著至鍵關(guān)重徒要的迅作用倘。本痛節(jié)的遠(yuǎn)市場(chǎng)悲容量喉分析淘中，針將分墨別就闊總?cè)輶伭考霸路謪^(qū)弱域、栽價(jià)格培層次將等分幟容量辱進(jìn)行息分析棗。杰1.金2貿(mào)00掘4年釣?zāi)暇┙枋蟹啃５禺a(chǎn)壞市場(chǎng)逐容量岡分析論近蘿20鞋04樂年南當(dāng)京房嗚地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)妹總?cè)輼恿堪汤ㄐ虑方ㄉ痰⑵贩慷悖ㄉ踢^業(yè)新瞎建商壟品房住、政盜府推脖出的烘經(jīng)濟(jì)倍適用竭房和蜻中低游價(jià)商提品房麗）需峽求量穴和存推量房型（二喘手房搜和上救市公步房）償需求在量。兩舅都根據(jù)撐南京隙抉策乏地產(chǎn)敗研究伶中心舟的市甚場(chǎng)需尸求監(jiān)漏測(cè)數(shù)齡據(jù)，輪2充00茫4年么南京組新建卸商品肉房和野存量哄房的吧市場(chǎng)走總?cè)菹盗考s遵為1振34展0萬(wàn)邀平米能。根急據(jù)抉隊(duì)策地王產(chǎn)研保究中耍心監(jiān)仗測(cè)數(shù)掩據(jù)，塞20曲04陪四季謀度的代市場(chǎng)隸總?cè)菝摿繛榘?7夸4萬(wàn)揉平米幫（包鵲括三究季度談未實(shí)杜現(xiàn)的毀需求屑31他3萬(wàn)楊平米鏡）。禿根據(jù)魂抉策翻地產(chǎn)偏研究式中心齒20栗04莊年一遙至三軋季度瓶報(bào)告棚的相長(zhǎng)關(guān)論漁述，捷本報(bào)宰告將佩就2腔00跌4年啄度的芹市場(chǎng)削需求亞情況稿進(jìn)行宋簡(jiǎn)要雄分析擇。聞立根據(jù)狂抉策呆地產(chǎn)奶研究豐中心潔購(gòu)房掏會(huì)員奇俱樂罪部會(huì)黨員的炭統(tǒng)計(jì)海數(shù)據(jù)棋表明趕，南摩京購(gòu)酒房的雕需求態(tài)成因憶主要在包括楚拆遷繩購(gòu)房路、改抓善居薄住條旺件購(gòu)葉房、末結(jié)婚咱購(gòu)房蹲、投夾資購(gòu)刃房以銀及城窄市化俘進(jìn)程遼所帶瞇來(lái)的敗購(gòu)房離需求抬等五吉大部帝分。忍我們笛將脈20末04介年一申至四愛季度臺(tái)的購(gòu)疊房動(dòng)嚴(yán)因變腿化情犁況在燈圖1哨列出貪，從聰中可胃以清家楚的幕觀察鎖出南碎京房江地產(chǎn)武需求警中購(gòu)袋房動(dòng)蠻因變澇化的顧趨勢(shì)提。仔1.萌1干拆遷絞產(chǎn)生槳的購(gòu)摘房需仙求比愚例降干低鋒鄭南京油市從愿2辜00籠1年宴開始境進(jìn)行供老城就改造巨，2家00踩1年菊拆遷將了1洪.3迎萬(wàn)戶蛙，2頑00獻(xiàn)2年競(jìng)拆遷些2萬(wàn)些戶，摔20各03剪年拆心遷了揭4.析7萬(wàn)勞戶，霜而2囑00敏4年趴的拆噸遷量腐不足褲去年液的一裕半。繼在十叢運(yùn)會(huì)艦規(guī)劃脖拆遷裳結(jié)束朽以后窩，南四京市坡區(qū)的我土地輕在一兆定時(shí)為間段助內(nèi)不聞會(huì)出蝕現(xiàn)大為面積枝批租嗚，因袍此到躬20享05謎年后濃期，鳥南京情不會(huì)優(yōu)再有鬼大量反新的馬拆遷插戶出魔現(xiàn)，括從而塌市場(chǎng)剩上最念剛性傳的購(gòu)泄房需接求將自急劇富減少販。由繭于2姜00暖4年其實(shí)際廊完成母拆遷均量與姿去年返同期睜相比窗明顯字回落梯，通缸過合蝦理控葵制拆有遷規(guī)鐵模有窮效的捷調(diào)控荒了商敬品房朝供應(yīng)事結(jié)構(gòu)修和供雁應(yīng)總詠量，獸使2岡00拖4年升因拆他遷而塘引起抽的剛辭性需楊求減擔(dān)少至材少百暢萬(wàn)平繭方米并，同倆時(shí)基跑本滿費(fèi)足了或市場(chǎng)蜜化拆競(jìng)遷購(gòu)肌房者共的購(gòu)許房需腳求。彩隨著私20桶04掏年我杯市大婚規(guī)模諷拆違絡(luò)工作儀的展振開，炊一些女外地?fù)魜?lái)寧我打工充的流西動(dòng)人喪口被家動(dòng)的峰推動(dòng)融了租幕房需莖求的既膨脹爬，有死了租邊房需恨求就洗會(huì)有隊(duì)人投罪資房鮮產(chǎn)出蟲租獲文利，肺從而啟會(huì)間條接地繁增加害部分語(yǔ)購(gòu)房慨需求牢。泳鑄根據(jù)志南京竟抉策理地產(chǎn)秒研究蒸中心滔的購(gòu)出房會(huì)刊員俱嫁樂部厭的四朋季度嘉會(huì)員匠統(tǒng)計(jì)紛數(shù)據(jù)闊，壯20迫04曾年下俱半年略與上怕半年貪相比膊，拆依遷購(gòu)啄房的申比例璃出現(xiàn)國(guó)了明情顯的庭下降針，從壁二季印度的某20族.5啊%下始降到疑四季耀度的兵16傅%，鐮降幅敵達(dá)4錄.5巨個(gè)百閘分點(diǎn)析，而館三、忘四季戶度的罷拆遷客購(gòu)房蔬比例劍則基針本穩(wěn)稿定，事三、必四季刷度該勤比例伍分別鼻是為認(rèn)16瘡.3姥%和襯16紋%，削四季仍度由出于拆村遷及澡前三佩季度振滯后址的拆祥遷而態(tài)產(chǎn)生肚的市峽場(chǎng)需再求量滴為7去5.判8萬(wàn)鏈平米牛。農(nóng)桶這主址要是拋今年個(gè)拆遷園新政教策的乘出臺(tái)考和政斃府對(duì)米拆遷玩量的降控制期，使崗得拆娃遷逐血漸規(guī)疾范化訓(xùn)和法恭制化芹，延秒緩了涂一部菠分應(yīng)亂拆未舒拆的籮需求勁。詳另情見憂下圖顏。麻圖扮1-罪1缸20濱04零年購(gòu)宋房動(dòng)宮因結(jié)涉構(gòu)變譯化對(duì)鉛比分傷析合1.佳2卻改善怎住宅喇條件稼是目妹前購(gòu)演房需梳求的你主體寸構(gòu)成炭，持捧續(xù)增疲長(zhǎng)習(xí)肢由于仗生活分水平早的提非高、葵居民殊收入福增加懸及收抽入預(yù)知期看途好產(chǎn)滔生了礎(chǔ)大量藝的以泄改善愚居住耀條件菜為目兵的的兼對(duì)商睬品房驢的市旨場(chǎng)需駱求。豪根據(jù)鍛南京輩抉策陽(yáng)地產(chǎn)僚研究要中心峰的購(gòu)雙房會(huì)烈員俱飼樂部庸的一劫至四穿季度居會(huì)員比統(tǒng)計(jì)輕數(shù)據(jù)曉，在幫圖辟1中桿可以臘清楚起看出標(biāo)，改賓善住摧宅條岔件的付購(gòu)房濟(jì)比例英持續(xù)租上升落，從魯年初角的1探8%裁上升等到年予末的很33師.8芽%，緊增長(zhǎng)薦了1嘗5.乏8個(gè)接百分?jǐn)n點(diǎn)。劣20另04芹年四翅季度伸，這涉部分列購(gòu)房掙比例聽達(dá)到眼33族.8攝%，虛約1古.6探萬(wàn)戶紅左右狠，需未求量城為1肅60竊.2培萬(wàn)平胞米，何較三心季度幕的3丘2.僅1%桑上升石了1系.7訪個(gè)百蝕分點(diǎn)秩。這枕個(gè)數(shù)聯(lián)據(jù)的著變化謠非常桑值得墳關(guān)注噸，一傅方面版他說序明了左市場(chǎng)幼在逐凱漸趨蘇于理肝性，飯另一閣方面婆，這旱個(gè)數(shù)好據(jù)指饅標(biāo)的咱上升楚將加摩速促紹進(jìn)市熔場(chǎng)的鄙競(jìng)爭(zhēng)乳，使你市場(chǎng)躬向產(chǎn)霞品品鵝質(zhì)化慰和品正牌化尿方向踩發(fā)展蟻……貝（以稅下分掩析從臭略）映病1.潔3督投資犁購(gòu)房雨比例翁小鮮幅下肝降災(zāi)唉投資謝購(gòu)房撫看重侍的是木投資已收益壞，在攻國(guó)家懇宏觀聯(lián)政策滲的影來(lái)響下鉛，房基產(chǎn)行腎業(yè)的叢短期錢投機(jī)像行為善受到奮抑制健，主毯要是贏受到俯收益江空間和有所鎖萎縮妨的影肥響。沾根據(jù)引南京豐抉策蜓地產(chǎn)錢研究輝中心富的購(gòu)煙房會(huì)崖員俱弓樂部丑的一陡至四說季度塊會(huì)員扒統(tǒng)計(jì)滅數(shù)據(jù)墓，投臉資購(gòu)莊房比脈例從甘2開7.壯6%迷下降互到2濾2.底3%掀，2蓄00田4年片四季龍度投綢資購(gòu)斑房的意比例謝與上禽季度處基本析持平礙，達(dá)楚到2仰2.翁3%末，較昆上季質(zhì)度略帝有下壽降，陶四季罵度南鄰京市沸投資罩購(gòu)房世需求年比例忌由三溜季度謝的2源3.熊40悔％下堂降到等22喪.3目％，怕需求膜量約節(jié)在1線05粒.7架萬(wàn)平樸米左夾右。尺投資耽比例坊彈性勢(shì)最大業(yè)，它委會(huì)受裹到諸裙如國(guó)訂內(nèi)，脹外政陵治、隸經(jīng)濟(jì)寺形勢(shì)鋼，法萄律法滑規(guī)，拌物價(jià)橋水平爬，金花融政映策、蜘收入撓、支念出預(yù)醋期等師等因領(lǐng)素的納影響販，投你資購(gòu)允房需丟求是菌房地洪產(chǎn)市物場(chǎng)需騎求中螺非常翁重要貼的組殼成部耳分，襯也是框最具光活力陽(yáng)的組究成部坊分，畢研究否房地奏產(chǎn)市萍場(chǎng)必喘須非唯常關(guān)街注這諒一指陜標(biāo)的畫變化違……飄（以耕下分殊析從引略）伶明1.佳4歡結(jié)婚堵購(gòu)房秘比例幼基劍本穩(wěn)杠定贏插根據(jù)吳南京狗抉策灘地產(chǎn)托研究名中心宇的購(gòu)細(xì)房會(huì)焦員俱臉樂部灶的四膽季度勿會(huì)員識(shí)統(tǒng)計(jì)醫(yī)數(shù)據(jù)籍，肅20傲04煩年一絞至四須季度尖，由沈結(jié)婚納產(chǎn)生頑的購(gòu)壺房需豐求的拿比例刻基本別穩(wěn)定利在2通0%誦上下移，2刃00貿(mào)4年喬四季突度比錫三季摔度有萍所回乏升，堪比例吹達(dá)到唱19還%，章這主片要是福因?yàn)檎倌暇├笔蟹空虄r(jià)的括增長(zhǎng)少速度晨遠(yuǎn)遠(yuǎn)殖超過禍了收誘入的墊增長(zhǎng)寸速度禾，使錘得很思多需桐要結(jié)衡婚用蹲房的淡消費(fèi)惠者不槍得不塵推遲遼需求國(guó)實(shí)現(xiàn)群的時(shí)他間，桌或轉(zhuǎn)違向租豪賃市爪場(chǎng)，攤但從廣變化獲幅度議來(lái)看胞，其蜂變化游幅度李很小誼，主補(bǔ)要是信因?yàn)閲?guó)與投浮資及坐改善漠居住逼條件上的購(gòu)快房需秀求相票比，啟結(jié)婚頑需求吧有較攏大的帆剛性性。2蹦00插4年抵四季召度，抬有結(jié)約婚購(gòu)蟲房意泳向的筋購(gòu)房奔者的暫總量叢基本雜保持鹿穩(wěn)定棄，結(jié)猶婚購(gòu)給房需籍求達(dá)汁90鐘.1怒萬(wàn)平頭米，共占四嚴(yán)季度巡購(gòu)房算總需憐求的帥19故%。屑射1.箱5閘城市展化進(jìn)優(yōu)程中豐產(chǎn)生床的購(gòu)梨房需捷求溫穩(wěn)中趨有升罰課億城市竊化進(jìn)雹程的步加快退，也哭為南遞京樓呢市的育發(fā)展嘴提供姜了有小力的榆需求慧。編南京鄭經(jīng)濟(jì)闊正處江于高市速穩(wěn)幼定的恒發(fā)展牲時(shí)期預(yù)，目待前城皺市化論水平拘以每帥年掉2％錦左右凈的速歉度增爬長(zhǎng)，帥人均還住宅維面積食的穩(wěn)級(jí)定增揉加和掙外來(lái)規(guī)人口愚的定命居需田求比念例的勾持續(xù)支增高吹。根模據(jù)南哈京抉山策地晨產(chǎn)研名究中富心的液購(gòu)房困會(huì)員妖俱樂的部的挑一至勢(shì)四季月度會(huì)毅員統(tǒng)求計(jì)數(shù)棒據(jù)，心20碧04巴年由愈于城盡市化堪進(jìn)程稠的加滋快，腰由該系動(dòng)因蝴產(chǎn)生判的需著求比激例穩(wěn)錯(cuò)中有舊升，將從7使.9從%到榨8.朗9%藥，四強(qiáng)季度型所帶遵來(lái)的紹購(gòu)房逆需求狐為4片2.扇2萬(wàn)得平米飯，占乓購(gòu)房扣總需擊求的近8.過9%憲。話2.溫南籮京房慌地產(chǎn)蛛市場(chǎng)地需求妙特征否分析咸予露市場(chǎng)內(nèi)容量栽包括誠(chéng)現(xiàn)實(shí)塔的需侵求與輸潛在逆的需捷求，厘從經(jīng)鏡濟(jì)學(xué)補(bǔ)的角融度來(lái)?yè)u看，塔現(xiàn)實(shí)棕的需州求是飯剛性溪的，律滿足劇的可晚能性罵非常憲大；面而潛沿在的角需求噸是彈支性的軍，受馳價(jià)格泳、區(qū)蟻域以競(jìng)及投鑼資支蠻付條禾件等茫因素笨的影臟響非琴常大賴，需黎要在估一定繭條件支下才脈能得匪到滿閱足。索根據(jù)友抉策刃地產(chǎn)丸研究晌中心匙本季錫度的槐研究漲，隨輸著南咱京房有地產(chǎn)戀市場(chǎng)飾供求部關(guān)系停的變姑化，拍在滿響足現(xiàn)屈實(shí)的沸需求例之后走，開良發(fā)商境的競(jìng)它爭(zhēng)領(lǐng)佩域開速始逐奔漸轉(zhuǎn)防向潛枝在需腰求領(lǐng)泄域。錯(cuò)蝕柱分析養(yǎng)、引開導(dǎo)、幻培育擇需求古是市殺場(chǎng)營(yíng)漫銷的忽基礎(chǔ)嘴，贈(zèng)20役00帆年以幸后，擱世界造50枝0強(qiáng)姐企業(yè)培中，撲大部癢分已睡經(jīng)把給以產(chǎn)物品開聲發(fā)為轟中心厘轉(zhuǎn)移即到以爸客戶犧開發(fā)啄為中墊心上餐來(lái)了乏，研站究需喜求已依經(jīng)成保為企脈業(yè)發(fā)清展的駝戰(zhàn)略并重點(diǎn)諒，市木場(chǎng)研允究領(lǐng)忌域中坐，需垮求研豬究是但最基諷礎(chǔ)的釘，所散以有靜給供需主比評(píng)之說廢，而繪無(wú)惰供銷筐比暈之談托。池疫所以調(diào)跟蹤膛市場(chǎng)流需求比的變泳化，婦用科輛學(xué)的束研究蘇方法乳和指姑標(biāo)對(duì)態(tài)商品榴房的滾需求株量及即需求終影響羅因素策進(jìn)行蒙分析芬是目筍前房光地產(chǎn)迷市場(chǎng)禿需求濾領(lǐng)域郵迫切亡需要喝關(guān)注鑰的課轎題，狹抉閑策地忙產(chǎn)研蘆究中軟心雨在購(gòu)癢房會(huì)宿員俱錫樂部果的數(shù)西據(jù)基拋礎(chǔ)上性，對(duì)見細(xì)分妻市場(chǎng)份需求刃研究飽方面協(xié)推出拴了基均于數(shù)麻理模豎型與躍動(dòng)態(tài)煤監(jiān)測(cè)青基礎(chǔ)嚼上的堪《抉仿策南叮京市認(rèn)房地知產(chǎn)市薦場(chǎng)需遇求深砍度研萄究報(bào)帥告》需（收籃費(fèi)定線制報(bào)路告）真，敬祝請(qǐng)關(guān)蘋注。旗臨蔽根據(jù)漢南京極抉策胳地產(chǎn)句研究血中心掉的監(jiān)借測(cè)數(shù)陣據(jù)，繪2布00禽4年浙四季貴度，御南京異市商流品房白總體病需求碑約為援47鴿4萬(wàn)扔平米替，其副中有怕36畢0萬(wàn)聽平米吵的需事求得好到了租滿足餡，成鄉(xiāng)為現(xiàn)在實(shí)需麥求，苗而1愛14皮萬(wàn)平歌米的告需求浴由于再價(jià)格級(jí)、區(qū)懂位、界樓型望等方唇面的陶原因距，沒撞能實(shí)慶現(xiàn)。睛隨著塊整體拜房?jī)r(jià)分上漲紋趨緩珠，預(yù)兵期房撫價(jià)下田跌的漆氣氛免越來(lái)坡越濃款，使仍得一尾部分昏需求功會(huì)轉(zhuǎn)科向租慎賃市恩場(chǎng)，岔從而勉使短們期內(nèi)低的商搜品房彼整體苦需求瞎量下徐降。殼岡添抉策六地產(chǎn)葛研究剛中心拘購(gòu)房蹤會(huì)員匹俱樂姥部四合季度霉數(shù)據(jù)膨顯示胃，在浴受訪鈴的潛去在購(gòu)光房者弊中有庭4鹿9.預(yù)3%北的人它群認(rèn)蹦為南粗京的乓“房德價(jià)過哄高，洗難以船承受東”；繭有5缸0.構(gòu)7%協(xié)的人盯群認(rèn)芽為南質(zhì)京的爪“房僚價(jià)偏還高，改勉強(qiáng)替可以貪承受格”；饅認(rèn)為訊南京托目前丹“房偷價(jià)適丑中”臟、“脖偏低戚”的癢人群行比例戴為0應(yīng)%；遷與上導(dǎo)季度吧相比孫，認(rèn)蘋為“擔(dān)南京除房?jī)r(jià)恰太高靜，難核以承散受”悔的比確例有戲所上眉升（圍詳見紹本報(bào)泳告第吳四節(jié)仙的相狂關(guān)內(nèi)數(shù)容）賢。所壩以上談季度賴的觀幣望氣翁氛有燥所加盲重，蜘各個(gè)疊片區(qū)滔的樓尸盤的蓮銷售頓狀況旨并不弱容樂崇觀，山注意冒：在蒜49就.2磚%認(rèn)槍為“您房?jī)r(jià)桃過高饑，難何以承做受”冊(cè)的人涌群中龍，面籌對(duì)目啟前的康市場(chǎng)雅形勢(shì)弦，5霧8%僅的人幸選擇不“看府一看竟再買月”即邊持幣往待購(gòu)版，而忌在5剩0.僵7%灑的認(rèn)扔為“抹房?jī)r(jià)贈(zèng)偏高蠶，勉腦強(qiáng)可當(dāng)以承效受”恰的疊人群乖中，流62脹%的奪人選顛擇持天幣待應(yīng)購(gòu)。肥可以錘看出法相對(duì)達(dá)有購(gòu)纖買力落的人垃群更薦加理屈性地柱對(duì)待錢目前邀的市何場(chǎng)。香職3.況2套00安4年橡1-休12恐月房污地產(chǎn)林市場(chǎng)姨交易飲狀況遠(yuǎn)分析夜皺3.休1李新建執(zhí)商品沿房交俊易情艦況作模根據(jù)并南京狹市房低產(chǎn)局傲發(fā)布房的交誤易數(shù)揉據(jù)：根2壞00毯4年政全市挨商品跨房累突計(jì)上述市1楊02氏5萬(wàn)苦平米耐主城為區(qū)5紐67處萬(wàn)平懼米，敵同比池增長(zhǎng)懂34筆％；椒全市仗預(yù)銷腔售8搬08墾萬(wàn)平譽(yù)米，漁主城孟區(qū)5即12野萬(wàn)㎡默，同檔比增見長(zhǎng)1另6.幣5％駕。其偽中，屠河西于、江狼寧、北江北辜商品牛房上盛市量吃分別致占全自市供賓應(yīng)量鉛的2智2％糊、2紫8％于、1株7％蓄，合胸計(jì)占資全市餐的6階7％耽，而膽同期倘銷售刑量占免全市慚的5界2％勸。從搶套均器面積距看，結(jié)全年蓮上市凝和銷額售分奸別為畜每套偶11耐9平善米和深11哈7平財(cái)米，反較2衫00衡3年欲套均予縮小處10陳平米也和8達(dá)平米斜。從析總體辨看，蚊供應(yīng)系略大承于需屠求，似“買贊方市碼場(chǎng)”益格局暮正在浩逐步芬成型撒。根亮據(jù)南勸京市掉房產(chǎn)血部門益的統(tǒng)葛計(jì)，救20活04壘年全記年南韻京商冠品房區(qū)在建暮面積胡、新沫開工酬面積遙、新詠批上廈市面姜積的倆增幅屯都超錘過5短0%釣，全助市商類品房辛新批仆上市羅總量演達(dá)到篇10小00唐多萬(wàn)彎平米盾，銷眾售量嫁80修0多狡萬(wàn)平蒸米。趴財(cái)3.捏2比20猜04若年1怕-1嚇2月筑存量宰房、威經(jīng)濟(jì)躁適用撞房的跳交易究情況公貴幕根據(jù)叔南京秩市房蘿產(chǎn)局結(jié)數(shù)據(jù)嘩：股20斥04返年雖閱然受餡到國(guó)煙家宏程觀調(diào)給控和漲拆遷喂量下俱降的燈影響密，但壩南京丟市二勵(lì)手房范交易寶量與旨20量03趙年基民本持飽平，穗全年指二手身房成噸交量慢為5辣.3兇萬(wàn)套遲，交既易面雄積為微42偽9萬(wàn)贈(zèng)平米清，分蒜別占錫全市廟房屋識(shí)成交斑的4拒2％申和3刺5％汽。從旬交易手價(jià)格誠(chéng)來(lái)看掌，較底之前慕三季步度有非較快委上漲孩，第扔四季億度則侵呈現(xiàn)租出平從緩增禮長(zhǎng)的拌趨勢(shì)雹，月鍵間波黎動(dòng)不是大?；j叢子從上桶世紀(jì)拿9子0年飾代開盲始，忙南京悉市的柳住房奮保障秀體系拴先后神經(jīng)歷禍了建句設(shè)解點(diǎn)困房功、安扒居房廊、集楊資建倒房和紡合作盲建房斗等階般段，誼從2孔00協(xié)2年號(hào)起，釣經(jīng)濟(jì)躺適用察住房咐、廉羽租房跑和貨恒幣補(bǔ)韻貼房鎮(zhèn)構(gòu)成艙了住樣房保綁障的刮基本滔內(nèi)容拌。隨頭著南扇京城品市拆握遷規(guī)禿模的燙擴(kuò)大家，今友年南墨京有艇9個(gè)社地塊箏的經(jīng)束濟(jì)適帝用房鏡項(xiàng)目飛，共鞠計(jì)淡34令2公忠頃懇。詠經(jīng)濟(jì)訊適用廳住房炮新開腎工共15脫6.匆81營(yíng)萬(wàn)平計(jì)方米蔽,在芝年初槳制定挽的指蚊標(biāo)上掘因拆反違需跟要又冰增加欲了3槳0萬(wàn)張平方戰(zhàn)米。芳截至擇11腹月底井，已據(jù)竣工假驗(yàn)收冷11秘1.悶歷1萬(wàn)稻平方描米希、合1傍28存96渴套，肢預(yù)計(jì)朗至年伶底可快確保美竣工當(dāng)15芒9萬(wàn)穿平方請(qǐng)米、蓋18徹85呢8套征住房股，超貍額完化成全依年竣盡工1斬50鈔萬(wàn)平黎方米邊的建緒設(shè)任暴務(wù)。歐建設(shè)項(xiàng)儲(chǔ)備免10續(xù)00動(dòng)套廉徹租房姑的任駁務(wù)已殲落實(shí)嬌到經(jīng)召濟(jì)適役用住碼房各屬項(xiàng)目屈中。預(yù)當(dāng)前欣，今激年竣喘工的響18束85黎8套盤住房尿全部假申購(gòu)蛛完畢濁，其致中，機(jī)供應(yīng)例國(guó)有周土地儉被拆膀遷家罷庭9夸00增0套循、集很體土姜地被耍拆遷護(hù)家庭皇96拆78立套、掘拆違賢家庭窗18纏0套輩。管3.欠3長(zhǎng)20剩04移年四揚(yáng)季度哲未實(shí)啟現(xiàn)的巧需求飛分析歪雹衫根據(jù)弄南京炎抉策盜地產(chǎn)什研究薯中心廉市場(chǎng)擱容量虧的月符度消裁化模美型的初數(shù)據(jù)虛，姑20缺04狀年三家季度熊由于明價(jià)格嫁、區(qū)傾位、教樓型蔑等方潤(rùn)面的斤原因赴未能陜實(shí)現(xiàn)腿的需怠求為肆31抱3萬(wàn)惕平米逗。思伙四季雀度的提市場(chǎng)槳容量要為巾47解4萬(wàn)津平米第，而也四季掩度市攜場(chǎng)的毫實(shí)際土總供慣給量攔是7劃04慰萬(wàn)平敬米，享供給撒已經(jīng)們遠(yuǎn)大賽于需閃求，渴供需軟比例郵達(dá)到搬1.日49跡：1額。四棚季度冤南京萬(wàn)市有庫(kù)幾個(gè)波體量紛較大滲的樓熱盤推設(shè)向市桃場(chǎng)，餐如江歡北的霜明發(fā)雁濱江難新城肢、華姥歐國(guó)受際友芽好城叨，使擁得南擠京市花四季炭度的趙總體召供應(yīng)目量大采幅升牛高，婦而需界求量狡卻沒磁有明才顯增豎長(zhǎng)甚灑至因式為拆賀遷的匠滯后孩性而劫有實(shí)災(zāi)際的報(bào)少量健萎縮線，供洞給的斗增大閉和需抓求的腫小幅按萎縮直促使祖本季掛度供融需比亂相比她上季掃度有灣較大祝的升槐高。蹄導(dǎo)晝數(shù)據(jù)名顯示日，2益00伸4年瞧四季陣度南辯京的訊房地蛛產(chǎn)市恐場(chǎng)繼荷續(xù)呈幫現(xiàn)嚴(yán)肆重的牛結(jié)構(gòu)贏性供社需矛賢盾的繪市場(chǎng)米特征鋤：一賢方面站有1嗎14正萬(wàn)平珠米的梢潛在塔需求鬧因?yàn)橛聝r(jià)格渠、區(qū)巡位、鼠配套幣等方椅面的五原因鼓在短逐期內(nèi)堂未得勉到滿罷足；薄另一顫方面亡約有梅34檢4萬(wàn)扭平米存的商捎品房借因?yàn)橛變r(jià)格溉、區(qū)殃位、僚配套否等方茄面的婦原因像在短步期內(nèi)箭得不倆到消喂化；飄由此匯可見策，南角京房系地產(chǎn)害市場(chǎng)藏的結(jié)鉛構(gòu)性賄供需怕矛盾字已經(jīng)犬非常遼尖銳父?。卦斠姳楸緢?bào)午告第努二部逆分“論產(chǎn)品匪結(jié)構(gòu)腎分析宴”。柔）胸４．悟20封04鋪年四攻季度驕需求他結(jié)構(gòu)伯分析什饅4.繁1賴各片訴區(qū)的到需求聰結(jié)構(gòu)詢分析向及季涼度變佳化情祝況散答根據(jù)鴉南京始抉策車地產(chǎn)橫研究葛中心性的監(jiān)材測(cè)數(shù)擱據(jù)，鹿截止伯到尾20早04造年四幅季度鴉南京邊市各誕大片妖區(qū)的略市場(chǎng)載容量詳比例挪變化騾如下脂圖所努示：賄虜圖獵1-束2噴20遼04吸年一腦至四癢季度配南京倘市各污片區(qū)眾需求非比例墻變化手圖譜籠抉策滑地產(chǎn)罷研究龜中心粱的四箏季度次調(diào)研塞結(jié)果姓顯示象，潛督在消浪費(fèi)者倚對(duì)購(gòu)彼買住四房的遙區(qū)域已偏好竭上主壇要集紅中在撥河西括、城修中和賣城東曾，其狂中河捉西和搜城中倡的偏蓄好比乳例基葡本持歲平，屬分別葛為旁22比.2繩%和昂22返.1展%，篇實(shí)際肆上城屬中作泳為南席京市臉商業(yè)醒配套粱及生尼活配眠套最背成熟息的城姻市中逼心地種帶，蝦對(duì)城準(zhǔn)中的止偏好伯程度號(hào)是很瑞高的碰，但這由于捐其可序望不究可及奮的房腎價(jià)，糠使得于很大筆一部炒分?；陔[該片發(fā)區(qū)置熔業(yè)的贊人群磨退而賴求其洞次，流把選臭擇的鐘重點(diǎn)至放在踩了新隊(duì)城區(qū)趙——安河西再；城餓東作切為老質(zhì)城市緒中心市的地艱位在舊消費(fèi)雁者心舒中的周地位信依然作牢固翁，處姜于該監(jiān)區(qū)域粗的紫孤金山堆風(fēng)景躁區(qū)提籃升了徒該片遼區(qū)的冤人氣沸，其開偏好羊比例辛為1慧8.世2%店，位剝居第敞三；圓另外糕，江餅北、黨江寧國(guó)的偏童好比度例也逮表現(xiàn)白不俗繪，總丘比例烘有所飲提升姨達(dá)到愉16譽(yù).6駛%。扶式侮與今網(wǎng)年前伶三季葵度相壺比，肝把理靈想的憶購(gòu)房運(yùn)區(qū)域盡放在粉河西寬、城抬東和意城中喬的總焰體比含例變煙化不滿大，繡三者您依然戶是前殿三位本，只僅是在豐內(nèi)部或有些副許變?；X其中北對(duì)河析西的定偏好徒比例慰雖然詳一直姓處于催前三展甲之泳首但念比例迎有所中下降腰；而躁對(duì)城罪中偏掙好比潑例則條始終寧處于競(jìng)上升未態(tài)勢(shì)視，對(duì)晃城東清的偏點(diǎn)好比捐例雖勒然有調(diào)波動(dòng)串，但堵總體推趨勢(shì)苦是上呆升的另。另部外，恨城南斯和城忍北的駕需求熔比例嘉比較犁穩(wěn)定攏，其床中城厘南一姜直在思1績(jī)1%圈到岔1豐3%命之幅間，魂城北華的需凝求比影例則放一直凍在編8%圖到跑1肢0%脫之案間變族動(dòng)，繞上下稈浮動(dòng)彈均不破到籠2駛個(gè)百流分點(diǎn)疊；值秋得注芹意的廢是，賀對(duì)江師寧、液江北刷的需訂求比鴉例在漿經(jīng)歷泊了二妻、三功季度鑄的持藥續(xù)下閘滑后西在四矩季度率有小兄幅反屬?gòu)?。沫?.算2滋價(jià)格孤層次丙需求撿結(jié)構(gòu)逢分析貝及季繁度變田化情米況劑圖錫1-勒3逮20評(píng)04平年潛近在消柴費(fèi)者倘對(duì)可井承受獄最高晚單價(jià)姻的統(tǒng)雕計(jì)陽(yáng)三抉策滋地產(chǎn)舊研究康中心靜四季羞度潛識(shí)在消郵費(fèi)者銜調(diào)研誼結(jié)果職顯示刪，潛耽在消尊費(fèi)者若的可匙承受令的最帆高單沫價(jià)多垮在蜜40穩(wěn)01對(duì)-6液00心0元稀/㎡箱的區(qū)漸間內(nèi)顆，其搞中對(duì)繳單價(jià)魚在4殖00蘇1-委50疫00積元/貍㎡之揉間的猴比例厭最高少為3職6%考；其糾次是露單價(jià)振在5奮00囑1-容60路00抱元/蘿㎡的聽比例姐，為委25昌.4蘿%；釣處于掀第三豎位的始是單序價(jià)在波30悲01鏈-4角00吸0元壯/㎡懷之間釣的比薪例；啞為2印3.勒4%和；單訴價(jià)3眨00玻0元屆/㎡竿以下織和6負(fù)00歡0元谷/㎡欺以上異的比書例均往比較祝低，智分別磨為7恩.3串%和弊7.番9%炕，這鞠和單顧價(jià)在姥30居00未元/葬㎡以厭下的酬供給吐量及包供給舅區(qū)域紋有很鋤大關(guān)歌系，后該價(jià)誼位段額的房膏源基忽本上嗚位于教江北底，主肢城區(qū)咐基本檢沒有批這樣震的商肅品房杠供應(yīng)矛，所都以該激心理虧價(jià)位沖的需址求比疾例被禮動(dòng)壓飽縮，姓而對(duì)脾于單弦價(jià)在催60諸00份元/架㎡以蛋上的原，則俗也是桿因?yàn)閾徇x擇您地理臘位置慎較好脾的城莫中區(qū)如域的杏準(zhǔn)購(gòu)宴房者箏受到種60晌00盈元/宿㎡的毯實(shí)際你房?jī)r(jià)挺影響節(jié)的結(jié)盲果。襯斥謠與2瘋00旨4年燒前三乳季度燈相比糞，隨仔著南右京市趟居民厘收入傲的增表加和鏟整體頃房?jī)r(jià)溉的不彩斷攀堂升，俯潛在攜消費(fèi)巧者的堪心理巧可承舅受房不價(jià)的黨峰值縮水平祖有了要一定兼的提合高，收從三悶季度塊的集啊中在竹30稻00諸-5攏00若0元艇/㎡揮上升臺(tái)到四篇季度龍的集短中在頭40凝01漸-6穩(wěn)00療0元誰(shuí)/㎡頂，而粱且在抹可承挪受單娛價(jià)在百50玩01輛-6將00澇0元恨/㎡守的人碧群比渾例有艙了較詳大幅菊度的仔上升維。注萬(wàn)：委房?jī)r(jià)嫩的攀隨升會(huì)采迫使扯購(gòu)房粗者接豐受較臥高的尾房?jī)r(jià)要。塑4.池3棋樓型敘層次中需求陰結(jié)構(gòu)耍分析狼及季俗度變掃化情倒況哲圖坊1-康4鴉20疊04腥年四銹季度圾潛在漫消費(fèi)透者對(duì)患樓型熟的偏命好統(tǒng)肯計(jì)賺寫抉策叫地產(chǎn)確研究潛中心渴四季朗度統(tǒng)祥計(jì)結(jié)掙果顯灶示，肆潛在悄消費(fèi)攝者對(duì)雜樓型柿的偏駐好集匆中在拒多層悄和小寇高層謙，偏治好比扯例分豬別為沿4始0.叔1%顯和4爐0.完3%飯，并響且對(duì)句小高尺層的床偏好周比例豈首次燈超過醉了多圈層；欠對(duì)高唯層的堤偏好映比例樓也比患較高得，為欠14飲.6日%；稍對(duì)別繡墅的嶼偏好侍比例乎很低觀，僅便為5兩.0醒%。顆（本神項(xiàng)指甜標(biāo)與質(zhì)收入走水平嬸有關(guān)籠。）乖街心通過碌對(duì)四朱個(gè)季看度的掩樓型港偏好闖的對(duì)蹦比可解以發(fā)娛現(xiàn)，澤雖然貝多層滋依然道在樓集型偏沖好中牧唱主盛角，蒼但是朝小高制層已喂經(jīng)漸仗為人專們接敏受，昌其地絨位日眨漸穩(wěn)燙固，賭況且恐隨著鵝土地鞭資源界日見銳稀缺鑰，小禮高層畜的需倡求很要容易獎(jiǎng)在市毯場(chǎng)供竟給中屬得到燥相應(yīng)膠的實(shí)掛現(xiàn)，約而對(duì)討多層膀的需敏求則失會(huì)因粗為其火供給診量的感匱乏昌向小伯高層而和高改層轉(zhuǎn)災(zāi)移，爽使對(duì)喘小高胸層的疫需求炒呈現(xiàn)袍成長(zhǎng)迎勢(shì)頭水。電4.瓶4皺戶型角層次摔需求獨(dú)結(jié)構(gòu)鮮分析雙資圖1邀-5誼2疑00言4年磁潛在村消費(fèi)鹿者對(duì)擋戶型旗的偏謎好對(duì)顏比統(tǒng)摔計(jì)威湯抉策緊地產(chǎn)喚研究?jī)糁行幕?美00閱4年猛四季佳度戶嶼型偏傘好比爐例統(tǒng)首計(jì)結(jié)迷果顯獨(dú)示，甚三室弱兩廳秋的偏雅好比俘例最秒高，氏達(dá)到般38荷.9免%；究二室溝二廳銅、三異室一狐廳的比戶型諸需求艱在調(diào)海查結(jié)搭果中念所占輪的比春例相轉(zhuǎn)差無(wú)余幾，窩分別社為2草0.獲5%斑和2租4.物6%諸；另元外，兼對(duì)二門室一境廳的亞需求褲比例孕比較霉低，壁為1飄1.溫3%毀；而悲對(duì)單賤室套廳的比番例僅貓為2端.6也%，糧這個(gè)軍數(shù)據(jù)派不能句完全接反映沾消費(fèi)酷者對(duì)礦該戶鐵型的才需求鈴情況洞，因它為目劉前對(duì)目該戶階型的殼供給批比例繩太小眠，消挖費(fèi)者既沒有踩選擇酸；對(duì)墊三室托以上謊的大州戶型米的需譽(yù)求情故況與宅對(duì)大詞面積悠的需誤求基渠本對(duì)坑應(yīng)，輸較真芹實(shí)的娛反映脖了對(duì)憂該類讀戶型撇的需濱求情郊況。踢塑飯通過中對(duì)火20吧04削年一青至四艦季度筐的戶銀型偏金好對(duì)健比發(fā)隸現(xiàn)，象對(duì)二釣室的扁需求孩比例笛基本愈上集近中在途30雁%-險(xiǎn)35東%之愛間，航呈現(xiàn)瘦微弱勞波動(dòng)財(cái)，其源中對(duì)蟻二室挪一廳孩的需駁求比歪例始孟終比宴較平墓穩(wěn)，烏在1喉0%蜻-1拴2%溜之間丹，上喬下浮始動(dòng)不役到2敬%；頓對(duì)二權(quán)室二渾廳的踩需求丸比例按總體秘上升固但在盛四季檢度有摘回落忌；對(duì)刪三室勵(lì)的需甘求比梨例基琴本上濃呈現(xiàn)丹小幅掘上升盆的趨箱勢(shì)，陪從一付季度陶的5溜7.鏟2%堅(jiān)上升吃到四帳季度煮的6覺3.魄5%弄，其皆中對(duì)拆對(duì)三秧室一助廳的霜需求哨比例魔從一懂季度脹的2杯2.撤3%鴿上升晨到四衰季度教的2氏4.阿6%鼻，增懂幅為尋2.霞3%刊，對(duì)繭三室歲二廳婦的需籍求比風(fēng)例從積一季撥度的生34屯.9獻(xiàn)上升不到四籃季度愚的3窯8.綿9%功，增耍幅為鄉(xiāng)4.錦0%秋；對(duì)五二室耳二廳殲的需暖求比源例較綿上季塌度下昨降了臥4.帽9%卷，對(duì)瞎二室關(guān)一廳事的需卡求比依例較紛上季草度上臭升了錫5.厘7%怖。屢５.圖2跨00脊5年虹需求耕總量糧分析陳楊亮按照支進(jìn)入些1撥2月幣份以維來(lái)的沾供應(yīng)助和銷柄售情彩況，埋今年勻全市捏的新捉建商許品房蔬供應(yīng)才量可序達(dá)1哥00壤0萬(wàn)漏平方句米，毯銷售私量約含為8共00始萬(wàn)平浪方米競(jìng)；另扔外，幸截止深今年蠢9月踩底，脈存量殖房的放成交磚面積氧已經(jīng)根達(dá)到緒31弓3.啊84灶萬(wàn)平振米，無(wú)那么骨根據(jù)綢前三潤(rùn)季度歲的交鞋易情圓況計(jì)感算今噴年全軍年存廳量房筋的成惕交面暫積可酒達(dá)4軟00會(huì)萬(wàn)平估米；允那么久今年師全市布總的巴銷售柜量應(yīng)隙在1饑20飄0萬(wàn)毀平米榮以上悲。按協(xié)照江執(zhí)蘇省艙全面千建設(shè)孔小康葡社會(huì)董的要脾求，溪到2樸00松7年躲全省右戶均己住房屢面積準(zhǔn)要達(dá)儉到學(xué)84段平方什米險(xiǎn)。曲南京脖當(dāng)然碧也不恐例外電，根徹?fù)?jù)市宮統(tǒng)計(jì)思部門勻前不帥久所嫩做的謊調(diào)查雷，南弄京城睛鎮(zhèn)居茶民戶吹均住紀(jì)房面因積現(xiàn)昏為您65炎.1廈平方愿米償，喬這個(gè)勢(shì)戶均遣數(shù)字幸離剛84巨平方善米進(jìn)的家“小構(gòu)康標(biāo)顫準(zhǔn)”業(yè)還有估佛18管.9合平方客米妙。榴按照私南京鐵1嚴(yán)10或萬(wàn)戶盤城鎮(zhèn)僵居民浙家庭墊計(jì)，拉在未吵來(lái)3找年內(nèi)哪，樓假市將蹈有2渡07妻9萬(wàn)農(nóng)平方患米的元需求國(guó)量。顫由于如這是帖按照冊(cè)“小誤康標(biāo)轎準(zhǔn)”學(xué)計(jì)算溜出來(lái)浙的，哄所以疾這2腐00像0多勉萬(wàn)平嫌方米姨其實(shí)侵是一哀種非速?！暗接病蹦懙男栉迩?。歷如果鹽再算蛋上每籌年大翅約1適0萬(wàn)延人的模外來(lái)閘人口鍋，實(shí)界際的訪需求降量還自要大仰。2館00搞4年紛南京紐預(yù)計(jì)優(yōu)大約嘗80尚0萬(wàn)街平方薯米的刮商品紙房銷螞售量瓣，是住在國(guó)逐家進(jìn)亭行宏信觀調(diào)屋控，建進(jìn)而嶺提高叛存貸闊款利炊率，殿南京象適度允放慢執(zhí)拆遷蠻進(jìn)度柏，不謹(jǐn)少消每費(fèi)者艇又持腫幣觀屋望的款大背記景下寧取得緣的。引大量挖需求飾事實(shí)句上并根沒有沒充分竿釋放抗出來(lái)墳。隨氣著購(gòu)芬房人近對(duì)調(diào)斧息的帶適應(yīng)男度增費(fèi)加，銅觀望倆氣氛膛將有定所減伙弱，赤有效酷需求淡將會(huì)榴緩緩柔釋放涌。所鍋以，盛抉策壩地產(chǎn)局研究御中心植明年鍵對(duì)新于建商冤品房蔽的的否總需攔求量刮大約頂在9騰00狀萬(wàn)平仆方米捐上下側(cè)。二厘手房慕的需翁求量嘆約為款48撲4萬(wàn)膀平方催米上癢下，巴則2對(duì)00勁5年枝總需境求量涌應(yīng)在集14奶00修萬(wàn)平目方米喂左右效。盆第二鑼節(jié)庫(kù)產(chǎn)品絲結(jié)構(gòu)喇分析軋1.膽2映00驢4年謀市場(chǎng)咐供給茅狀況露袍1.員1刻20乘04晃年1多-1撤0月貧全國(guó)歉及江監(jiān)蘇省某固定欄資產(chǎn)擇投資蠢總量斑卷勸統(tǒng)計(jì)左數(shù)字仿顯示死，當(dāng)突前我脾國(guó)房納地產(chǎn)堵開發(fā)掃投資烤規(guī)模夕擴(kuò)張瘋的勢(shì)荷頭有合所減形緩。撿1-遠(yuǎn)10途月份妹，全峰國(guó)累循計(jì)完帖成房抗地產(chǎn)怎開發(fā)鴨投資您95姐26貨億元度，比畢去年襲同期潛增長(zhǎng)寫28連.9陵%，董增幅成同比誼下降然2.言9個(gè)份百分咐點(diǎn)，旋比上慣半年踏略增耍0.余2個(gè)宋百分畜點(diǎn)。會(huì)銀行溉貸款掏增幅老回落競(jìng),所剖占比廊重減緣少。局1-鋒10物月份饑，房嘗地產(chǎn)仁開發(fā)想企業(yè)育資金遵來(lái)源擦12隔96柿7億肆元，添比去從年同紋期增既長(zhǎng)3困1.厘4%冊(cè)，增可幅同紫比下泊降1禾2.總5個(gè)隙百分柔點(diǎn)，才也略務(wù)低于歉上半儀年增四長(zhǎng)3在2.臟8%錫的水笛平。死土地然供應(yīng)泳增幅禽大大渡低于臘去年惜同期愚。1果-1奧0月選份，欲全國(guó)割完成棚開發(fā)巴土地痕面積猜1.碎罵3億閉平方養(yǎng)米敘，算比去鑼年同槐期增票長(zhǎng)志9.第0%鵲，增羽幅同庫(kù)比下廁降3戰(zhàn)0.簽5個(gè)匆百分鈴點(diǎn)，激也低農(nóng)于上德半年除增長(zhǎng)蹄11豪.5殊%的胡水平猜。商建品房輛銷售抵增勢(shì)海趨緩蕉。1懷-1潑0月蹄份，到全國(guó)暈商品楊房銷紹售面?zhèn)浞e2弓.蛙1億貨平方船米銷，聰比去卵年同坑期增同長(zhǎng)室18議%，銅增幅推同比刃下降庫(kù)16標(biāo)個(gè)百澆分點(diǎn)場(chǎng),也粘比上鳴半年卵回落蜂8.保3個(gè)曬百分挎點(diǎn)；諸商品剛房銷院售額泰57笑04限億元紀(jì)，同拖比增袖長(zhǎng)3壇1.助9%千，增逃幅下丑降8茅.7答個(gè)百寸分點(diǎn)尿。商婦品房嗽空置叢面積稱繼續(xù)撓保持艘負(fù)增惱長(zhǎng)。膛到1歷0月垮末，禍全國(guó)丑商品芽房空僅置面乳積9勞77概7萬(wàn)間平方付米，聲比去挖年同斷期下牙降3鋤.7譯%，欄而去縣年同顫期是順增長(zhǎng)舌7.次6%圣，今范年上寧半年宮是增壁長(zhǎng)0誼.2炸%。經(jīng)1-競(jìng)10殖月份幻（換合成全兩年數(shù)亞據(jù)）僻，全剝國(guó)商鈔品房才施工下面積找達(dá)1蝕2億疑平方柜米,淺占全剪部城群鎮(zhèn)投琴資施光工面照積的鉆55擇.5區(qū)%，陣高于難20鍵03天年5塑3.爛1%脹的水極平。舊1-喊10鄉(xiāng)月,繞房地?cái)z產(chǎn)開哈發(fā)項(xiàng)歉目計(jì)起劃總政投資杯高達(dá)瑞4.拘2萬(wàn)送億元些，比搞去年籍同期味增長(zhǎng)工35左.2季%，慎增幅錢高于材去年容同期到13暮個(gè)百澇分點(diǎn)旬。票20法04上年全杰省完招成房炮地產(chǎn)艷投資季額1貌20蘿0億淚元，策占全飲社會(huì)課固定懼資產(chǎn)訓(xùn)投資肝的1驗(yàn)6%凳%，嫂20緞04獲年我姓省房灘地產(chǎn)雷交易甜也十綢分活剖躍，會(huì)全年聰商品吧房竣伸工面訴積為擾25否00論萬(wàn)平挺方米扣，商士品房臨實(shí)現(xiàn)如銷售眼面積耽22椒00福萬(wàn)平寨方米只。洪1.耍2賴南京祝市2槐00妥4年煙房地梳產(chǎn)開鞠發(fā)投丟資狀洋況披圖磚2-莊1啊20正04慌年1己-1勾2月踏南京根市固害定資很產(chǎn)投起資與絕房地威產(chǎn)投奸資額緩（單盈位：恰億元僑）歡默20挎04造年南辣京市煌累計(jì)煎完成熱城鎮(zhèn)態(tài)固定籍資