住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同一、合同目的本合同旨在明確住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）之間的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，以維護(hù)物業(yè)服務(wù)的公正、公開和合法。二、業(yè)委會(huì)的權(quán)利與義務(wù)1.招投標(biāo)程序業(yè)委會(huì)應(yīng)依法進(jìn)行招投標(biāo)程序，確保公開、公正、公平地選定物業(yè)公司。落實(shí)記者的權(quán)益保障。2.審核物業(yè)服務(wù)合同業(yè)委會(huì)應(yīng)認(rèn)真審核物業(yè)服務(wù)合同，并在簽署之前征求業(yè)主代表的意見。確保物業(yè)服務(wù)合同符合業(yè)主的利益。3.監(jiān)督物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)業(yè)委會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)情況，包括服務(wù)內(nèi)容的落實(shí)情況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況、投訴處理的效率等。4.分配共用部分業(yè)委會(huì)應(yīng)制定并公布分配共用部分的方案，對(duì)物業(yè)公司提供維修保養(yǎng)、保安、清潔和綠化等服務(wù)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)公司對(duì)共用部分的使用和維護(hù)情況。三、物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)1.提供服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)數(shù)量提供服務(wù)。對(duì)電梯、水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效益。2.審核業(yè)主委員會(huì)制定的規(guī)章制度物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)制定的相關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行審核，確保規(guī)章制度的合法性和合理性。3.收取物業(yè)費(fèi)用物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)委會(huì)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)用，并在收費(fèi)時(shí)明示具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。4.處理業(yè)主投訴物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴受理機(jī)構(gòu)并實(shí)行嚴(yán)格的投訴處理流程，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和意見，并采取相應(yīng)措施，落實(shí)處理結(jié)果。四、合同期限與解除條件1.合同期限本合同的期限為____（寫明具體期限），自簽署之日起生效。在本合同期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____（寫明具體時(shí)間）個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)修改合同條款后再行簽署。2.解除條件本合同可因下列原因解除：雙方協(xié)商一致解除合同；合同期屆滿，未經(jīng)雙方同意不予續(xù)約；物業(yè)公司未履行合同義務(wù)嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益的。五、違約責(zé)任1.物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未按合同約定向業(yè)委會(huì)提供物業(yè)服務(wù)或違反物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并對(duì)由此給業(yè)委會(huì)和業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)和其他損失負(fù)責(zé)。2.業(yè)委會(huì)違約責(zé)任業(yè)委會(huì)違約，未履行相應(yīng)的義務(wù)的，應(yīng)對(duì)物業(yè)公司因此造成的經(jīng)濟(jì)和其他損失負(fù)責(zé)。六、法律適用本合同自簽署之日起生效，適用____法律。因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則依法向____（寫明具體法院）仲裁或訴訟解決。七、附則本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后附加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款應(yīng)作為本合同不可分割的組成部分。本合同一式雙份，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八、合同簽訂上述條款系業(yè)委會(huì)委托法律專業(yè)人士草擬，物業(yè)公司同