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2023/6/9第四單元1第六單元房屋設(shè)備管理2023/6/9第四單元2學(xué)習(xí)目的了解房屋設(shè)備的構(gòu)成和房屋設(shè)備管理的基本制度;了解房屋設(shè)備管理的日常工作程序和維修管理熟悉房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備、電氣設(shè)備和樓宇智能化設(shè)備三大系統(tǒng)的基本構(gòu)成掌握房屋設(shè)備管理的七大內(nèi)容2023/6/9第四單元3第一節(jié)房屋設(shè)備管理概述房屋設(shè)備就是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱
2023/6/9第四單元4房屋設(shè)備的構(gòu)成電氣設(shè)備衛(wèi)生設(shè)備智能化設(shè)備2023/6/9第四單元5給水排水熱水供暖供冷通風(fēng)消防房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備構(gòu)成2023/6/9第四單元6房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備
室內(nèi)給水設(shè)備用人工方法提供水源,為工作或生活創(chuàng)造條件的設(shè)備室內(nèi)排水設(shè)備
指房屋設(shè)備中用來(lái)排出污(廢)水和屋面雨、雪水的部分2023/6/9第四單元7房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備熱水供應(yīng)設(shè)備
指房屋設(shè)備中為用戶生產(chǎn)、生活提供熱水的設(shè)備。包括加熱設(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備和管道部分供暖設(shè)備
由熱源、輸熱和散熱部分組成??煞譃闊崴┡O(shè)備和蒸汽供暖設(shè)備2023/6/9第四單元8房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備供冷設(shè)備
指房屋建筑設(shè)備中可以使空氣流通,給使用者帶來(lái)涼爽感覺的部分,包括空調(diào)機(jī)、冷氣機(jī)、深井泵、電扇、冷卻塔等等
2023/6/9第四單元9空調(diào)設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)的基本組成
工作區(qū)(空調(diào)區(qū))空氣的輸送和分配部分空氣的處理部分處理空氣所需要的冷、熱源2023/6/9第四單元10空調(diào)系統(tǒng)的分類按功能分一般性空調(diào)工業(yè)空調(diào)潔凈性空調(diào)按空氣處理的方式分集中式空調(diào)、半集中式空調(diào)和分散式系統(tǒng)(空調(diào)機(jī)組)按結(jié)構(gòu)分
窗式空調(diào)與分體式(分離式
)空調(diào)
分體式空調(diào)器室內(nèi)機(jī)組有三種形式
落地型;掛壁型;吊頂型
2023/6/9第四單元11房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備通風(fēng)設(shè)備
包括通風(fēng)機(jī)、排氣口和凈化除塵設(shè)備等消防設(shè)備
指房屋建筑設(shè)備中為了防火、滅火和火災(zāi)發(fā)生時(shí)保證人、物安全的設(shè)備、設(shè)施目前采用的的消防設(shè)備仍然以水力滅火為主,如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)配套設(shè)施有煙感器、防火卷簾(防火門)以及防火筒(氣體、粉末、水劑和泡沫)2023/6/9第四單元122023/6/9第四單元13房屋建筑電氣設(shè)備供電設(shè)備
變壓器房?jī)?nèi)設(shè)備、配電房?jī)?nèi)設(shè)備、配電干線、樓層配電箱、備用電源等照明設(shè)備
開關(guān)、插座和各種照明燈具等弱電設(shè)備
廣播設(shè)備、通信設(shè)備、電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)等2023/6/9第四單元14房屋建筑電氣設(shè)備運(yùn)輸設(shè)備
電梯防雷裝置
指房屋建筑設(shè)備中為了避免房屋遭受雷擊而安置的設(shè)施,包括避雷針和避雷網(wǎng),由接閃器、引下線索和接地極三部分組成防雷等級(jí):一類、二類、三類2023/6/9第四單元15樓宇智能化設(shè)備計(jì)算機(jī)監(jiān)控技術(shù)設(shè)備綜合布線技術(shù)設(shè)備計(jì)算機(jī)信息管理技術(shù)設(shè)備計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)代通訊技術(shù)設(shè)備2023/6/9第四單元16房屋設(shè)備管理的方式、內(nèi)容、制度與
工作規(guī)范房屋設(shè)備管理的方式方式
維修管理和運(yùn)行管理管理措施
七大方面的制度2023/6/9第四單元17房屋設(shè)備管理的內(nèi)容使用管理
按日常、季節(jié)性和緊急情況下使用設(shè)備建立運(yùn)行值班、交接班制度和崗位責(zé)任制維修養(yǎng)護(hù)管理
定期檢查、日常維修保養(yǎng)制度維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修人員值班制度安全管理
人員和設(shè)備的安全管理技術(shù)檔案資料管理2023/6/9第四單元18房屋設(shè)備管理的基本制度各級(jí)人員的崗位職責(zé)
工程部經(jīng)理、技術(shù)專業(yè)主管、領(lǐng)班、維修技術(shù)工人、資料統(tǒng)計(jì)員和保管員的職責(zé)等管理制度
預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度值班制度交接班制度報(bào)告制度和工具領(lǐng)用保管制度2023/6/9第四單元19日常工作程序請(qǐng)求檢修程序維修單大型設(shè)備檢修程序事故處理程序設(shè)備改造更新程序2023/6/9第四單元20房屋設(shè)備的維修管理零星工程中修工程大修工程設(shè)備更新和技術(shù)改造2023/6/9第四單元21第二節(jié)房屋設(shè)備管理的具體內(nèi)容給水設(shè)備的管理建筑物給水方式城市供水管網(wǎng)供水和二次供水(高層建筑——加壓水泵、高位水箱)管理范圍界定高層以樓內(nèi)供水泵房總水表為界,多層以樓外自來(lái)水表為界。之外由供水部門負(fù)責(zé),之內(nèi)由物管企業(yè)負(fù)責(zé)。地下消防井、消防栓由供水部門負(fù)責(zé),其它消防供水系統(tǒng)(消防泵、管道和室內(nèi)消防栓)由物管公司負(fù)責(zé)THANKYOUSUCCESS2023/6/922可編輯2023/6/9第四單元23給水設(shè)備的管理防止二次供水的污染對(duì)供水管道、節(jié)門、水表、水泵、水箱進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查跑水、漏水故障及時(shí)搶修消防水泵的定期檢查試用2023/6/9第四單元24給水管道的養(yǎng)護(hù)給水管道的檢查保溫防凍凍裂事故處理2023/6/9第四單元25排水設(shè)備的管理管理范圍界定室內(nèi)排水系統(tǒng)由物管企業(yè)負(fù)責(zé)道路和市政排水設(shè)施的管理以3.5m路寬為界2023/6/9第四單元26排水設(shè)備的管理定期對(duì)排水管道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和清通防止各種雜物堵塞下水道,發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時(shí)清通定期檢查排水管道、節(jié)門等設(shè)備的銹蝕和滲漏,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理排水溝渠應(yīng)定期檢查和清掃,清除淤泥和雜物2023/6/9第四單元27排水設(shè)備常見故障的處理室內(nèi)排水管道的滲漏室內(nèi)下水道的堵塞室外排水管道的堵塞衛(wèi)生設(shè)備的修理
水箱、大便器、小便器和面盆、澡盆、淋浴器2023/6/9第四單元28供電設(shè)備的管理與供電部門工作范圍的界定建立各項(xiàng)設(shè)備檔案供電管理的基本內(nèi)容2023/6/9第四單元29與供電部門工作范圍的界定低壓供電
以供電接戶線的第一支撐物為界
≤10KV高壓供電
以變電所外第一斷路器或進(jìn)線套管為界
≥35KV高壓供電
以變電站外第一基電桿為界
▲計(jì)費(fèi)電能表及附件均由供電部門負(fù)責(zé)2023/6/9第四單元30建立各項(xiàng)設(shè)備檔案電氣平面圖、設(shè)備管理圖和接線圖等用電電壓、頻率、功率、實(shí)測(cè)電流等數(shù)據(jù)維修記錄、運(yùn)行記錄、巡視記錄及大修后的試驗(yàn)報(bào)告等2023/6/9第四單元31供電管理的基本內(nèi)容負(fù)責(zé)供電設(shè)備的正常運(yùn)行,維修人員必須持證上崗,并配主管電氣工程師;建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度;保證24小時(shí)有人值班,做到發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除;保證公共照明、指示、顯示燈完好;停電應(yīng)預(yù)先告示,以防發(fā)生意外事故2023/6/9第四單元32供電設(shè)備的日常巡視維護(hù)九個(gè)方面2023/6/9第四單元33安全用電與管理電氣設(shè)備接地保護(hù)
由于電氣設(shè)備的絕緣破壞時(shí),其金屬外殼會(huì)帶電,當(dāng)人體接觸這些漏電設(shè)備金屬外殼時(shí),就要發(fā)生觸電事故,為了避免這種觸電事故的發(fā)生,對(duì)電氣設(shè)備的金屬外殼要進(jìn)行接地,這樣做被稱為電氣設(shè)備接地保護(hù)。零線不裝熔斷器的接零保護(hù)
一般在單項(xiàng)供電中,只在火線上裝熔斷器,這時(shí)設(shè)備外殼保護(hù)接零,而且接零采用專線,這樣才能達(dá)到接零保護(hù)。
2023/6/9第四單元34供暖設(shè)備管理采暖系統(tǒng)的維護(hù)運(yùn)行期間的維護(hù)停運(yùn)后的維護(hù)鍋爐的檢查與保養(yǎng)
定期檢查和超水壓試驗(yàn)
鍋爐的保養(yǎng)濕式保養(yǎng);干式保養(yǎng)
2023/6/9第四單元35電梯設(shè)備電梯(升降機(jī))
垂直方向的運(yùn)輸設(shè)備。它靠電力拖動(dòng)一個(gè)可以載人或物的轎廂,在建筑的井道內(nèi)導(dǎo)軌上做垂直升降運(yùn)動(dòng)電梯的組成
井道(底坑)和機(jī)房:屬于房屋建筑部分傳動(dòng)部分(曳引機(jī)
):電機(jī)和鋼索
升降部分:轎廂、對(duì)重、平衡鏈、導(dǎo)軌、門廳
安全裝置:降速裝置(緩沖器、限速器、安全鉗)、鎖閉裝置和電氣安全設(shè)備
控制部分:指電氣控制設(shè)備和必要的線路,包括控制柜、勵(lì)磁柜和選層器等
2023/6/9第四單元36電梯分類按使用性質(zhì)分:客梯、貨梯、客貨兩用梯按運(yùn)行速度分高速梯(甲類梯)≥2m/s;快速梯(乙類梯)1.5—2m/s;低速梯(丙類梯)≥1/s,<1.5m/s
按拖動(dòng)系統(tǒng)分:交流電梯和直流電梯
按控制方式分:半自動(dòng)電梯和自動(dòng)電梯
按乘運(yùn)結(jié)構(gòu)分:轎箱式電梯和自動(dòng)扶梯2023/6/9第四單元37電梯設(shè)備管理電梯準(zhǔn)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn):《年度安全檢驗(yàn)合格證》電梯日常管理的要求
保潔;巡查;保養(yǎng);持證操作和維修電梯維修等級(jí)、周期與要求
零維修(小修,全年、半年和周保養(yǎng)三個(gè)保養(yǎng)等級(jí));中修;大修;專項(xiàng)修理;更新改造對(duì)業(yè)主等使用人的安全教育2023/6/9第四單元38空調(diào)設(shè)備的管理空調(diào)管理制度
崗位責(zé)任制運(yùn)行管理制度重要設(shè)備操作制度安全操作和事故報(bào)告制度用戶走訪制度重要設(shè)備臺(tái)賬制度日常管理內(nèi)容定時(shí)開啟和關(guān)閉系統(tǒng),進(jìn)行監(jiān)視、巡檢、記錄及設(shè)備保養(yǎng)
2023/6/9第四單元39消防設(shè)備的管理室外消防設(shè)備
與供水設(shè)備管理相同▼消防栓的封閉圈和水龍帶,要按時(shí)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和試用,不合格者及時(shí)更換保證貯水池水量足夠,隨時(shí)補(bǔ)充應(yīng)設(shè)置備用消防水泵2023/6/9第四單元40本單元小結(jié)1房屋設(shè)備就是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱,它由房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備、房屋建筑電氣設(shè)備和樓宇智能化設(shè)備三大系統(tǒng)組成
房屋設(shè)備管理是一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的管理,主要由工程部負(fù)責(zé),必須做到照規(guī)范化、制度化2023/6/9第四
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