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文檔簡介

物業(yè)小區(qū)設施設備維修權屬責任劃分主講:王佳松縱觀當下業(yè)主和物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生的物業(yè)服務合同糾紛,物業(yè)維修責任問題及與此相關的賠償問題已成為物業(yè)公司面臨的高發(fā)風險之一,究其原因在于業(yè)主大多對物業(yè)公司應承擔的維修責任范圍存在認識誤區(qū)。為防范和減少物業(yè)公司此類法律風險,與業(yè)主共建和諧的物業(yè)服務關系,本期講堂將為各位同事講講物業(yè)維修責任的界定和維修責任風險的防范措施。:相關概念根據《物業(yè)管理條例》第2條對于物業(yè)管理的定義,物業(yè)公司是依據物業(yè)服務合同來履行物業(yè)維修責任,而根據《物業(yè)服務收費管理辦法》,業(yè)主支付的物業(yè)費中有一部分是用于物業(yè)用部位和共用設備設施的日常運行、維護。也即物業(yè)公司般法定的維修責任范圍是物業(yè)共用部位和共用設備設施除此之外,業(yè)主和物業(yè)公司可以通過具體協(xié)議約定其他的維修責任和費用,當然此時的維修費用是不包括在物業(yè)費中的。K物業(yè)共用部位和共用設設施具體是指什么呢1物業(yè)共用部位根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)第3條是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幛住宅內業(yè)主或單幛住宅內業(yè)主及與結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括*住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓

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