房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)及程序概述

房地產(chǎn)估價(jià)概述一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念房地產(chǎn)估價(jià)，也稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)評(píng)估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行估算與評(píng)定。主體、客體、目的、標(biāo)準(zhǔn)、程序、方法、信息和時(shí)價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)的八大基本要素。（一）主體房地產(chǎn)估價(jià)主體是估價(jià)的執(zhí)行者，即估價(jià)人。主要有：房地產(chǎn)評(píng)估公司及國家授權(quán)的資產(chǎn)評(píng)估公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所及其他咨詢機(jī)構(gòu)。根據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估主體,必須獲得省級(jí)及以上國有資產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國有資產(chǎn)評(píng)估資格證書，才能從事國有資產(chǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)。目前，我國的房地產(chǎn)評(píng)估主體資格管理，分為臨時(shí)評(píng)估資格和正式評(píng)估資格兩級(jí)。前者是個(gè)準(zhǔn)評(píng)估主體，臨時(shí)評(píng)估資格為一年。對(duì)工作業(yè)績(jī)顯著、實(shí)力強(qiáng)者，通過主管部門年審，方可取得正式評(píng)估資格。房地產(chǎn)評(píng)估工作政策性強(qiáng)，涉及工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等多方面的專業(yè)知識(shí)。估價(jià)人員必須具備較高的政策水平，良好的職業(yè)道德，廣博的學(xué)識(shí)水平和堅(jiān)實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，才能搞好估價(jià)工作。目前，我國正在逐步完善房地產(chǎn)估價(jià)師資格管理制度，通過考試方法，確定評(píng)估人員的抨估資格。（二）客體房地產(chǎn)估價(jià)的客體就是房產(chǎn)、地產(chǎn)。房產(chǎn)是具有一定產(chǎn)權(quán)關(guān)系、房屋、建筑物的總稱。它包括房屋建筑和產(chǎn)權(quán)兩個(gè)方面的含義。在房產(chǎn)概念中的“房”，它所以要取廣義，是由于構(gòu)筑物等房屋以外的其他設(shè)施，都是勞動(dòng)產(chǎn)品、商品，在實(shí)際工作中執(zhí)行同一建筑規(guī)范和價(jià)格體系。因此，房地產(chǎn)中的“房”是房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的代名詞或總稱。在房地產(chǎn)估價(jià)分類中，對(duì)于“房”這個(gè)部分應(yīng)分為房屋和設(shè)施兩個(gè)方面，即用“設(shè)施”一詞反映除房屋以外的其他建筑物和設(shè)施，如水塔、水池、路、橋、煙囪等，以規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)表和房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的歸類以及相關(guān)的分析和評(píng)估工作。地產(chǎn)，是具有一定權(quán)屬關(guān)系的土地范疇。在估價(jià)中，地產(chǎn)中的“地”一般指與房相關(guān)聯(lián)的“地皮”，它是地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)，包括地表及其有限的上部空間。這種上部空間通過許可的建筑物高度來控制。因此，對(duì)于地的物質(zhì)內(nèi)容的理解，不僅僅要看到一個(gè)平面面積，更應(yīng)將其作為一個(gè)立體空間來認(rèn)識(shí)，即地是由地表面積和規(guī)劃允許其發(fā)展的上部空間所構(gòu)成的一個(gè)立體物質(zhì)體。地產(chǎn)中的“產(chǎn)”指產(chǎn)權(quán)，包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)四個(gè)方面。對(duì)于產(chǎn)權(quán)的鑒定與理解，應(yīng)從產(chǎn)權(quán)范圍和擁有時(shí)間兩個(gè)方面著手，才能得出正確的結(jié)論。在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)房地產(chǎn)客觀的認(rèn)識(shí)和表達(dá)，尚未規(guī)范化，主要表現(xiàn)是：其一，在物質(zhì)內(nèi)容上對(duì)房地產(chǎn)的歸類五花八門，或流水帳式的記錄。其二，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)反映模糊。其三，對(duì)估價(jià)客體表達(dá)不統(tǒng)一。（三）目的房地產(chǎn)估價(jià)的總目的是為房地產(chǎn)交易提供符合國家政策的公正的價(jià)格尺度。由于交易的性質(zhì)、方式各異，房地產(chǎn)估價(jià)的具體目的就不同。估價(jià)的目的就必須為特定的房地產(chǎn)經(jīng)營管理及交易業(yè)務(wù)服務(wù)。具體他說，房地產(chǎn)估價(jià)的直接目的是：為清產(chǎn)核資，加強(qiáng)房地產(chǎn)的管理服務(wù)；為組建中外合資合作經(jīng)營企業(yè)，在平等互利的基礎(chǔ)上，確定雙方的合法權(quán)益服務(wù)；為建立股份制企業(yè)、聯(lián)合經(jīng)營企業(yè)、集團(tuán)公司，核實(shí)各方資產(chǎn)權(quán)益，確定利潤(rùn)分配依據(jù)服務(wù)；為完善承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營方式，正確核定發(fā)包、出租資產(chǎn)額度，處理承發(fā)包、租賃雙方關(guān)系及其經(jīng)濟(jì)利益服務(wù)；為廣泛開展房地產(chǎn)出售、租賃、抵押，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)保險(xiǎn)及處理房地產(chǎn)糾紛等，提供科學(xué)的價(jià)格依據(jù)。（四）標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是法定或公允的估價(jià)衡量規(guī)范，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于房地產(chǎn)地域的限定性，標(biāo)準(zhǔn)可分為國際標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以國家法定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，逐步實(shí)現(xiàn)與國際標(biāo)準(zhǔn)的接軌：價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，主要采用地方市場(chǎng)價(jià)格及地方規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。具體他說，房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)；土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以上地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一；計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房屋、土地，應(yīng)以平方米（m2），為計(jì)量單位，土地有時(shí)也可用畝作單位，價(jià)格應(yīng)以人民幣（元）來統(tǒng)一；價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以國務(wù)院91號(hào)令的規(guī)定為依據(jù)，反映評(píng)估目的與評(píng)估價(jià)格之間的匹配關(guān)系，價(jià)格構(gòu)成要素要體現(xiàn)我國財(cái)務(wù)核算制度規(guī)范的原則。（五）程序房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中各環(huán)節(jié)工作進(jìn)程的先后順序。根據(jù)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法，評(píng)估程序的主要環(huán)節(jié)是：申請(qǐng)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、驗(yàn)證確認(rèn)。按照科學(xué)程序進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，既能提高評(píng)估工作效率，又能保證評(píng)估質(zhì)量的基本條件。玻蝦（六縮）方施法氏刺房地倡產(chǎn)估胸價(jià)方懶法是縮確定綠房地找產(chǎn)價(jià)翠格的獻(xiàn)技術(shù)赤規(guī)程度、方固式和悔手段神。評(píng)鞏估方到法主彩要有嘆：重德置成悅本法匙、收浪益現(xiàn)薪值法爐、市你場(chǎng)價(jià)鞭格比館較法健、清御算價(jià)霉格等躁。評(píng)溪估方躍法的舍選用妥要結(jié)病合評(píng)耕估目動(dòng)的確匪定。域田磨（七稼）信啊息粥驚信息例是房銀地產(chǎn)得估價(jià)寺工作醒的生防命之凝源。江掌握劑多少醋信息宗量，匯信息燥渠道防暢通恥與否告，處幸理加俱工信寧息能寶力的栗強(qiáng)弱砌，是分衡量奏評(píng)估會(huì)機(jī)構(gòu)捐及其襪評(píng)枯綢人員解實(shí)力走的重般要標(biāo)君志。牧加強(qiáng)部房地訓(xùn)產(chǎn)估才價(jià)信訂息的浮收集武、加些工和揉積累療，是分房地遵產(chǎn)估泡價(jià)機(jī)遣構(gòu)和仔人員落的一受項(xiàng)基軟礎(chǔ)性得工作得，是餃客觀址、公變正、咽科學(xué)符確定葬房地斯產(chǎn)價(jià)沒格的費(fèi)重要謀保證殘。拴（弊八）魯時(shí)價(jià)燃舉培時(shí)椒價(jià)，醬指房崇地產(chǎn)榨評(píng)估疼基準(zhǔn)番時(shí)點(diǎn)酷的價(jià)間格。它它是殊估價(jià)羨人員部依估者價(jià)基挑準(zhǔn)時(shí)閉點(diǎn)，餡考慮險(xiǎn)各種毒價(jià)格老因子公而確權(quán)定的處一種嬌靜態(tài)蹈價(jià)格著。由爹估價(jià)父目的悲所決我定的拍估價(jià)餅方法偽不同扶，時(shí)下價(jià)的唐形式挎也就輸不同決。如魯重置殘完全土價(jià)格胖、收危益現(xiàn)昂值、暫市場(chǎng)摸交易適比較索價(jià)格作，等容等。釀時(shí)價(jià)益的確游定應(yīng)懼抓住勒時(shí)點(diǎn)屈和與茄評(píng)估真目的處相匹砌配的沈價(jià)格裳標(biāo)準(zhǔn)紫兩個(gè)床基本飄要素倡。具段體他篩說，比對(duì)涉擋及產(chǎn)變權(quán)轉(zhuǎn)嘗移的兄房地蝴產(chǎn)估踐價(jià)，儲(chǔ)應(yīng)采聞?dòng)檬卸銏?chǎng)類捕比現(xiàn)慌時(shí)價(jià)們格；莖對(duì)國銀有企乏業(yè)之曉間的輕聯(lián)合棵、合野并，集不涉弱及產(chǎn)鍵權(quán)變?cè)砀纳?，?yīng)靜采用承重置蜓價(jià)格撥，以梢保證足國有忠資產(chǎn)萌核算檔體系弊的統(tǒng)醒一性患及各庭方利邊益關(guān)倡系處柄理的盆一致匆性。攻背二、油房地慮產(chǎn)估厭價(jià)的劇分類題爬（一布）房帽產(chǎn)評(píng)賭估與加地產(chǎn)酬評(píng)估憲柄濱房產(chǎn)梨評(píng)估拘是以暴房產(chǎn)附為估巷價(jià)對(duì)膽象，括以時(shí)青價(jià)來賓反映飯其價(jià)舒值的穗技術(shù)殼經(jīng)濟(jì)鄙活動(dòng)薪。房抄產(chǎn)在弊評(píng)估林中居頑于標(biāo)捷識(shí)地異位，兵可分邪為兩翁種情朋況：廁過純一是午房產(chǎn)卻所有良權(quán)轉(zhuǎn)竊移的筋估價(jià)陶，其田評(píng)估醬范圍拼包括精房產(chǎn)隱本身此的價(jià)逆格及宏與房路產(chǎn)相坦關(guān)聯(lián)較的地春產(chǎn)價(jià)爸格的技估算槍。估醒價(jià)的下結(jié)論索是房高產(chǎn)的捉全部沉價(jià)值吼和關(guān)蝦聯(lián)土僻地使譽(yù)用權(quán)互轉(zhuǎn)讓雅價(jià)的支總和爛。僚主二是贏保留落房產(chǎn)誓所有便權(quán)的牙房產(chǎn)發(fā)租賃猾價(jià)格隆的評(píng)畢估，哲其實(shí)培質(zhì)是物房產(chǎn)奸使用叮權(quán)零尤星出歉售價(jià)葛格的良估算仔，并彈按房笑產(chǎn)的兆使用格年限亭測(cè)定遵房產(chǎn)刪的出煙租價(jià)保格。否價(jià)格蓮構(gòu)成檔項(xiàng)目刑為：催折舊埋費(fèi)、瓜修繕加費(fèi)、派管理垮費(fèi)、臉地租支、保堂險(xiǎn)費(fèi)洞、稅章金和渠利潤(rùn)靜七個(gè)功因素闖。是呈地產(chǎn)洽評(píng)估陵是對(duì)雖地產(chǎn)持價(jià)格乞的估駐算，瘋并以版時(shí)價(jià)夕來反央映土緊地財(cái)賓富的紹交換辣價(jià)格撕。地榜產(chǎn)在盞評(píng)估優(yōu)中居狗于標(biāo)務(wù)識(shí)性璃地位雖，也?？煞值鵀閮煞鄯N情唯況：弦友陰一是掩土地潔產(chǎn)權(quán)逢轉(zhuǎn)移犧價(jià)格磚的評(píng)密估，棍包括涼土地峰所有額權(quán)的辱轉(zhuǎn)移械和使秘用權(quán)汗的轉(zhuǎn)呆讓兩便種類臂別。無前者唇發(fā)生廁在集堵體上臥地向訊國有肆土地乒轉(zhuǎn)移旅的過頑程中普，這搏種轉(zhuǎn)阻移同液時(shí)伴聚隨著綠上地項(xiàng)上一米切附勸著物食及土唐地所倦有權(quán)浸、使叮用權(quán)儲(chǔ)、收鍬益權(quán)錫、最難終處肅置權(quán)廚的轉(zhuǎn)羽移。記評(píng)估完范圍脊包括羞，土具地所賞有權(quán)病費(fèi)用碑，土套地使邪用權(quán)嗚費(fèi)用只（如泳勞動(dòng)感力安要置費(fèi)爛等）瑞；附余著物對(duì)補(bǔ)償卷費(fèi)用股（如尚房屋廚建筑頌補(bǔ)償課費(fèi)、慧青苗列補(bǔ)償擔(dān)費(fèi)等弄）三虛個(gè)方翼面。泊后者臉常指邀國有檢土地玩使用渴權(quán)在桌法律產(chǎn)允許置范圍窗內(nèi)的捉出讓寶與轉(zhuǎn)證讓，妥其評(píng)沉估范暈圍包搶括土死地使壓用權(quán)檔價(jià)格祥和附羨著物餅的補(bǔ)次償價(jià)鋪格。罷艱嘗二是費(fèi)保留艘土地孔權(quán)屬悟的土擴(kuò)地租歲賃價(jià)環(huán)格評(píng)嘩估，悅其實(shí)挨質(zhì)是均對(duì)一祝定期充限內(nèi)筑土地從總收壞益的聾年折聯(lián)算費(fèi)拘用的古估算魯。費(fèi)蠢用構(gòu)堡成項(xiàng)久目包煙括、緊附著打物的族年折軌舊費(fèi)株、管援理費(fèi)腔、絕皂對(duì)地劣租、漿級(jí)差療地租毒、稅范金和漠利潤(rùn)城。士瓦房產(chǎn)旺評(píng)估訓(xùn)與地鏡產(chǎn)評(píng)概估的慮主要核聯(lián)系規(guī)是：揚(yáng)房離魔不開累地，驗(yàn)房產(chǎn)恥轉(zhuǎn)時(shí)怠，地疲產(chǎn)也賢隨之揮轉(zhuǎn)移攝；地櫻上有鞭房，啞地產(chǎn)蔑轉(zhuǎn)讓屆時(shí)房燙產(chǎn)也鍛隨同尋轉(zhuǎn)移罷。房敏估價(jià)箱時(shí)要艇考慮李地，報(bào)地價(jià)皺成為老房?jī)r(jià)矛的一靠個(gè)因侄子。掉地產(chǎn)甜評(píng)估健時(shí)要黎考房概，房掘價(jià)成分為地追價(jià)的井一個(gè)收因素堪。變壯兩者將的主粘要區(qū)險(xiǎn)別是士：房遭產(chǎn)評(píng)微估以姥占主識(shí)導(dǎo)地吃位，陪房產(chǎn)年是交晉易的樓主體切，交段易的抹目的古是保查留現(xiàn)顯有房瓦產(chǎn)的生續(xù)使剪用，才地產(chǎn)籮只是借房產(chǎn)籮繼續(xù)腎使用僑的一槐個(gè)條真件。哲地產(chǎn)底評(píng)估籮以地謠占主償導(dǎo)地扣位，母地產(chǎn)顏是交盼易的鍵主體世，取退得地增產(chǎn)是取目的山，土西地上羞的房梳屋及更其附獎(jiǎng)著物暴只是客一個(gè)絨關(guān)聯(lián)拖因素豐，對(duì)求土地蒸權(quán)屬剝獲得潮者來魚說，援其使息用價(jià)強(qiáng)值退句居次下要地任位，銅或僅脈僅只猜考慮餡其殘濕值。扎刊啄因此漠，兩患者無罪論是升在評(píng)另估方演法、去價(jià)格釀構(gòu)成倉項(xiàng)目導(dǎo)上，羨還是發(fā)在評(píng)寇估的頭重點(diǎn)慎上，雖都有跡一定滑的區(qū)察別。頃從原左則上撲講，嚇對(duì)同著一地席段服朗務(wù)于梯同一鉤目的紛的對(duì)疲象房摧地產(chǎn)劫作分位類估侄價(jià)，筆其評(píng)川估結(jié)厚論應(yīng)循是一頑致的紹。但滔客觀縣上往態(tài)往是辯評(píng)估培目的般不同蜓，評(píng)慈估主之體各泡異，內(nèi)對(duì)同歪一對(duì)壽象房幸地產(chǎn)申評(píng)估蝕所得悠的結(jié)碼論，蓬也就浩會(huì)出版現(xiàn)差懂異。華糟灰（二她）單送項(xiàng)評(píng)外估與底整體晝?cè)u(píng)估辯畢竟單項(xiàng)澤評(píng)估彼是指奧對(duì)具區(qū)備完桶整或妨相對(duì)帖獨(dú)立蘭的可秋確指沈分割婦使用灑功能蛛的房菊地產(chǎn)販作為延估價(jià)院對(duì)象泉的評(píng)妄估。柄具備爛完整驗(yàn)使用受功能壇的單褲項(xiàng)房扭地產(chǎn)痛如一對(duì)棟房亭屋；芳相對(duì)想獨(dú)立從使用飛功能劣的房誤地產(chǎn)祖，如位一個(gè)熟建筑甲群體泳中具敵有某峰一特犯殊功束能的勸局部澡房地央產(chǎn)；結(jié)可確獨(dú)指分障割使等用功切能的示房地伏產(chǎn)，罩如一鎮(zhèn)棟房穩(wěn)子中號(hào)的一蹲套房葬間，符一個(gè)嘴門棟距等，破這些養(yǎng)都可低作為饒單項(xiàng)稠評(píng)估別對(duì)象跳?；驌湔哒f圖房地活產(chǎn)單呀項(xiàng)評(píng)透估是泥對(duì)可病確指納的具災(zāi)有相憤對(duì)獨(dú)虧立使冠用功代能的把并能懲單獨(dú)朋界定勁其產(chǎn)灑權(quán)的犬單項(xiàng)遺房地錄產(chǎn)所取進(jìn)行英的評(píng)秘估。浪像一芽幢房己子下鹿面的語一平果方米奧土地另、一匯平方晌米建壓筑面皺積，詢不能侍作為萌單項(xiàng)疊資產(chǎn)隱進(jìn)行頃評(píng)估潑，盡幸管在備事實(shí)例上它好可確船指，坡但它世不能債具有直相對(duì)慰獨(dú)立國的使貴用功陰能。蠢再如瞞，房值屋中妙的樓揀梯，底既可漲確指眼，也偽有獨(dú)變立的榜使用完功能撤，但吃只能柄是供賺人們賴共同嚷使用遷，不源能單逆獨(dú)界蘋定其栽產(chǎn)權(quán)條，或澆事實(shí)茅上不在可從戲房屋以中將壁它分螞割出豐來。騰將單葉項(xiàng)房辜地產(chǎn)跪資產(chǎn)初評(píng)估嬌價(jià)格殿匯總聚，可郵以求慢出一悟個(gè)相稿對(duì)完粉整的減房地尺產(chǎn)綜欄合體龜?shù)目傤A(yù)價(jià)格表。目薦前，的我國刮對(duì)房庫地產(chǎn)蔥資產(chǎn)尊綜合摘體的蓄估價(jià)聲，一紛般采塞用棟瓶號(hào)和番可確果定其統(tǒng)相對(duì)元獨(dú)立上功能鉗的設(shè)脫施及晃土地決逐一揮列示澆，作含為單鋤項(xiàng)資民產(chǎn)分刻別估江價(jià)，飾最后壘匯總括求出討總體懸價(jià)值鋪。按渴照系株統(tǒng)論慕的觀另點(diǎn)，股考慮唉單項(xiàng)煎房地章產(chǎn)組尚合的擠群體將效應(yīng)深及綜博合環(huán)鳴境效渣應(yīng)，揚(yáng)房地笑產(chǎn)群慎體的迫總價(jià)斧值，考應(yīng)大判干單黎項(xiàng)房判地產(chǎn)敗價(jià)值會(huì)之和奏。因毯此，柴對(duì)一挨組建彈筑群詢體，備或一礎(chǔ)個(gè)相籠對(duì)獨(dú)府立的吸城市倦地段獨(dú)單元穴，甚壁至一際個(gè)城減鎮(zhèn)，秒就存險(xiǎn)在著朵整體庫評(píng)估滑問題耀。歌播房地繭產(chǎn)整璃體評(píng)左估，染是對(duì)訪某一音特定穴地段粥的地屢產(chǎn)、忠房屋慢及基安礎(chǔ)設(shè)榆施作趴為一冠個(gè)估禮價(jià)對(duì)騾象進(jìn)描行綜繳合估材價(jià)。弄如對(duì)膜一個(gè)凍居住環(huán)小區(qū)市、一沿條商斤業(yè)街傲、一牢座小尤集鎮(zhèn)濃、一艱家大亦型工資業(yè)企望業(yè)作墾全部罷的出藝讓交遇易估尖價(jià)，鍵這就濃需要拉將這狡個(gè)房石地產(chǎn)莊資產(chǎn)錦作為指一個(gè)爪綜合椅體進(jìn)掃行整鍛體評(píng)塔估乙印如對(duì)速某一字工業(yè)柳區(qū)房預(yù)地產(chǎn)驕作整臂體評(píng)朗估，繁各單乳項(xiàng)房創(chuàng)產(chǎn)、齡地產(chǎn)亡的價(jià)牧格之淘和，裳只能速作為腥整體去的基賊礎(chǔ)價(jià)惕格。撥除了量考慮式各單鹿項(xiàng)資臂產(chǎn)的賓價(jià)格放之外躍，還黑應(yīng)考通慮以如下八沿大因括素：祖一是脹生產(chǎn)寬性房列產(chǎn)的段質(zhì)量乎及整炊體功痰能；撫二是范非生拾產(chǎn)性郵房產(chǎn)末的整慨體質(zhì)棄量及年與生登產(chǎn)性柱房產(chǎn)勢(shì)的比莖例關(guān)扶系；站三是器基礎(chǔ)編設(shè)施斃的質(zhì)旬量功涂能狀變態(tài)及柔生產(chǎn)奸性和笛非生透產(chǎn)性幼房產(chǎn)舊的配麥套性犬；四平是土珍地等到級(jí)及飾其使漏用結(jié)黎構(gòu)；額五是喜周邊潮環(huán)境苗狀態(tài)伙；六現(xiàn)是工賞業(yè)區(qū)役的發(fā)寸展前狗景；答七是迷隱含音的元窯形資怪產(chǎn)價(jià)廊值；損八是屢潛在貼的相礦關(guān)收鼓益能產(chǎn)力。半只有怖將這耽些因蒼素綜竹合起滅來考話慮，攝才能緣正確邪判斷蓄該房館地產(chǎn)店綜合周體的橋整體眾價(jià)值飛。歪祥目遼前，死我國延房地利產(chǎn)的膊成片痕出讓六、房綱地產(chǎn)愚整體股的產(chǎn)江權(quán)變掘更的錫現(xiàn)象村已有禽發(fā)生獨(dú)，但析對(duì)整節(jié)體評(píng)酷估主碎要是亮從綜狹合收何益的嗓角度亭進(jìn)行今評(píng)價(jià)截，或違采用強(qiáng)單項(xiàng)鮮評(píng)估爺匯總宅并用福一定哲系數(shù)故作調(diào)業(yè)整估帖價(jià)，南忽視獎(jiǎng)了整甚體房揚(yáng)地產(chǎn)產(chǎn)的綜邊合價(jià)周值效滅應(yīng)、表環(huán)境笑波及嫂效應(yīng)災(zāi)、潛烤在收環(huán)益因伸素、界不可知確指呈元形班資產(chǎn)走價(jià)值施等方崖面的墊作用羊。對(duì)亦房地看產(chǎn)整螺體評(píng)葬估，低建立丈一套貸科學(xué)申方法臺(tái)，是伏房地濤產(chǎn)估苦價(jià)工廟作者楊、理婚論研卡究工啞作者鄭值得芬重視牲的一印個(gè)重朋大課析題。喘房地貪產(chǎn)估代價(jià)程沒序凈房地扣產(chǎn)估償價(jià)程伶序由矛房地慶產(chǎn)估傳價(jià)準(zhǔn)洋備、心實(shí)地棋查勘土、確折定價(jià)菠格和坑評(píng)估釘報(bào)告魂四大式環(huán)節(jié)掙組成潔，每估一環(huán)案節(jié)又啊包括臣許多異具體遺的工載作內(nèi)歉容。史辯一、胳估價(jià)淺前的編準(zhǔn)備廈養(yǎng)估價(jià)丸準(zhǔn)備擇是房命地產(chǎn)鍬估價(jià)餃的前塵期工舟作，牽包括滔評(píng)估填對(duì)象筑的受紀(jì)理、川對(duì)象胃房地恢產(chǎn)檔蕩案資隆料的管研究役、估坡價(jià)依雞據(jù)的弟確定園、作嘴業(yè)計(jì)腰劃的矮安排驅(qū)等前列期工咬作。買搞好最估價(jià)料準(zhǔn)備鄰工作兵是正臂確確像定房紙地產(chǎn)識(shí)價(jià)格著的基累礎(chǔ)。橡修雕(一閣)、腫房地雀產(chǎn)評(píng)戚估項(xiàng)宮目的賞受理架房地菊產(chǎn)業(yè)漆主，救依其插特定巧的對(duì)怪象房街地產(chǎn)棵和評(píng)泰估目依的向惱國家椒主管條機(jī)關(guān)模（國原有資膛產(chǎn)管乖理機(jī)后構(gòu)）劈提出女評(píng)估際立項(xiàng)譜申請(qǐng)?jiān)?jīng)示批準(zhǔn)串同意饒后，非委托鵲合法恒評(píng)估筐機(jī)構(gòu)括（資艦產(chǎn)評(píng)屑估事奇務(wù)所件等）跨進(jìn)行勝評(píng)估勵(lì)。專泥業(yè)評(píng)圾估機(jī)皺構(gòu)依蹄法受岸理。微制虹（二按）、旗房地毛產(chǎn)檔謀案研郵究受扒理房叫地產(chǎn)像估價(jià)術(shù)之后里，應(yīng)間研究憲對(duì)象霧房地園產(chǎn)檔朱案資筆料。劇主要詢工行計(jì)內(nèi)容斜如下飯。袍鴉1.始房地塊產(chǎn)權(quán)淡屬檔員案資糧料傘件包括明房地喊產(chǎn)所丹有權(quán)仍證明峽，土逢地使南用權(quán)貍證件柄。明福確委峽托人挪對(duì)房涂地產(chǎn)竹的權(quán)溜屬狀艇況。傭特別纖應(yīng)注奶意估嚇價(jià)對(duì)拐象是箏否有勝其他期權(quán)利漆的存甘在。恭走僵2.觀房地惹產(chǎn)技鴿術(shù)檔狐案資鍛料渾筑主要池包括蹄：房延屋竣柳工圖崖紙，悉地籍新圖冊(cè)株、總趟平面技位置渡圖。薄明確坦房地低產(chǎn)的喝地段盯坐落技位置挽、房航屋結(jié)陷構(gòu)特溫征、剖房地閃產(chǎn)戶淡籍異岔動(dòng)狀徑態(tài)及補(bǔ)異動(dòng)努證美字3.師房地項(xiàng)產(chǎn)經(jīng)論濟(jì)檔戚案資反料獵短主要爭(zhēng)包括距：委半托方棍提供斷的房差地產(chǎn)罷評(píng)估旱申報(bào)驢明細(xì)看表及尾匯總叛表。遮明確踢房屋鵲的數(shù)橫量、棕建筑暑時(shí)間左、購悔置時(shí)喘間、馬已使跟用年惡限、列規(guī)定王使用南年限亞、帳樣面原程值及諒凈值趕、結(jié)潑構(gòu)特膠征、子房屋翼功能蜜等內(nèi)寇容。丙注意宰報(bào)表稈是否釀經(jīng)委蟲托法抗人簽弦章，刮以確濤定其燥申報(bào)腎的可愁靠性江。胸染(三報(bào))、君評(píng)估僑依據(jù)搬的確俱定爺蟻房地腎產(chǎn)估應(yīng)價(jià)依疑據(jù)包聞括委奮托人保填報(bào)齊的房岔地產(chǎn)毀估價(jià)救申報(bào)以表、有法律臂依摩據(jù)和狀房地夏價(jià)格唯政策矛和價(jià)場(chǎng)格參礦數(shù)依褲據(jù)。杜涉泳1.演估價(jià)荒申報(bào)膜表的翻確定謙孕哲估價(jià)遼申報(bào)集表是砌房地遮產(chǎn)估廉價(jià)的掃直接江依據(jù)同。確查定的證內(nèi)容阿主要詳有：留堂醉(1路)房難地產(chǎn)非估價(jià)裙目的出摟傭估價(jià)耳目的晴因房奴地產(chǎn)干委托群人的餐具體乎情況怪而不霉同。箏應(yīng)區(qū)鮮別：聾是服測(cè)務(wù)于位市場(chǎng)閃交易叫，還鑼是服豬務(wù)于頓房地制產(chǎn)糾洽紛處箏理，嚷或組翁建合抗資企紙業(yè)，互組建稅；跨套地區(qū)飼集團(tuán)疲，組俗建股杰份公賀司等構(gòu)具體軌情況棒，為鞏估價(jià)辛依據(jù)旬的確凱定奠嗓定基非礎(chǔ)。罷減珠(2旅)房恒地產(chǎn)嗚估價(jià)做申報(bào)昨的內(nèi)滅容見檢申報(bào)盯表所孩列內(nèi)壺容是嚼估價(jià)奔的直活接依鉗據(jù)。平臘振(3疼)估無價(jià)日滅期逝鑄估價(jià)診日期胡是決銳定對(duì)止象房漸地產(chǎn)續(xù)估價(jià)簽額的暈基準(zhǔn)己日期柳。用中年、疾月、擠日表冬示。樹估價(jià)文日期賓的確臭定通讓常與鄉(xiāng)企業(yè)透財(cái)務(wù)甜核算劇報(bào)表憶填報(bào)標(biāo)的結(jié)盼算期蒸相一舊致。譯因?yàn)檎J(rèn)形成炎房地術(shù)價(jià)格謙的要炕素是壘變動(dòng)貿(mào)的，伐房地校產(chǎn)的街實(shí)際石價(jià)值況會(huì)隨酒時(shí)間須的推頁移而否變動(dòng)烏。申隨報(bào)表宜所列嬸數(shù)據(jù)尚必須府注明樂房地本產(chǎn)價(jià)誕值中戒止期搖，即毅是哪遵一時(shí)倘點(diǎn)的耗價(jià)格滑作為伙估價(jià)針的基姿準(zhǔn)價(jià)逐格。刪估價(jià)勒日期紅的確將定一拋般可泄采用丑以下悠幾個(gè)慶時(shí)點(diǎn)垮：頓燦＠委怒托評(píng)掩估日訂期為喪估價(jià)菜日期露；巡蹤＠企欄業(yè)集文團(tuán)各寫成員蜘商定陽的財(cái)熟產(chǎn)中估止期午為估悲價(jià)日磚期；羊抓噸＠合錄資企脫業(yè)組務(wù)建簽農(nóng)約期梳為估仆價(jià)日撒期；內(nèi)仍傷＠房竊地產(chǎn)葡糾紛躁案中拆過去鮮發(fā)生禮爭(zhēng)議挑的時(shí)鵝點(diǎn)。定劃獸一般項(xiàng)地，心為便畏于估椒價(jià)房朵地產(chǎn)終的核獄定清桌查，脈以估誓價(jià)委藍(lán)托日乎上月光底財(cái)扛務(wù)報(bào)疑表截陽止期抖為估東價(jià)日右期。鳳如委拖托人施于1乞99芬2年熄10釣月2泥0日穿委托朋估價(jià)敗，估霧價(jià)周摧期可漲定為據(jù)19醋92賠年9濫月3垂0日慣。值暑得注潮意：奸估價(jià)肝日期良是確論定對(duì)痛象房戴地產(chǎn)是現(xiàn)價(jià)壺的基由期，移估算旋的價(jià)皂格是喇在這參個(gè)時(shí)備點(diǎn)上蒸的現(xiàn)依價(jià)。剛申報(bào)蠅表財(cái)芹產(chǎn)截咽止日喇期，敬是委巡托人勻填報(bào)顆房地芝產(chǎn)財(cái)破務(wù)核勝算的冷中止熄期，策它是槍反映登財(cái)產(chǎn)惕原價(jià)蔽的時(shí)霧點(diǎn)。啊這兩失個(gè)時(shí)憂點(diǎn)可癥以一專致，并也可光以不軋一致篇。估恥價(jià)日箏期與語評(píng)估紡時(shí)期產(chǎn)也不阻同，珠前者壓是決堡定“蕉現(xiàn)價(jià)關(guān)”的仿時(shí)點(diǎn)晶，后模者是卵從開永展評(píng)暈估工余作到鵲送達(dá)策評(píng)估芹結(jié)論僑的時(shí)曠期。熄一般旨地，盈估價(jià)標(biāo)基準(zhǔn)卸日不固要以君將來液某日躺作估刮價(jià)時(shí)隙點(diǎn)，慌因?yàn)槿瘜硖摰膬r(jià)永格受誤多種量情況爹影響艷而難扭以確爆定。魂勸日2.梅法律叔依據(jù)雷的確腎定士與根據(jù)層評(píng)估朗目的茅選定擾相應(yīng)望的法刷律依只據(jù)。才法律福依據(jù)復(fù)包括嘉：土尿地法挽、土階地經(jīng)賄營轉(zhuǎn)羊讓出裁讓法病、房竿地產(chǎn)嶄抵押轎條例悠等共繩同性爹法規(guī)韻和產(chǎn)羽權(quán)證叛等法丑律依數(shù)據(jù)。鬼估價(jià)睛過程弄中，偷應(yīng)依截評(píng)估耽目的由不同槽，選慣擇不年同的那法規(guī)邀。特屯別地雄，要攜注意踩地方文法規(guī)統(tǒng)及其客實(shí)施湖細(xì)則愚的詳常細(xì)規(guī)嚇定，能以保偏證房榨地產(chǎn)蛾估價(jià)婆的合弟法性僻和針腹對(duì)性倚。刃揉3.籃敗策她依據(jù)條的確戰(zhàn)定濕卷主要晉包括塵：國抄家資次產(chǎn)管焰理部壽門制捏定的敗資產(chǎn)不估價(jià)唱政策翅，房話地產(chǎn)犯的價(jià)窮格政掉策、厚房地閃產(chǎn)價(jià)蹄格核醬算財(cái)柴務(wù)制依度等社，如誕：建柜筑工所程預(yù)趴算定趁額、磨工程餃單位戚估價(jià)返表、珍建筑可工程斥取費(fèi)苦標(biāo)準(zhǔn)休等。詠蠶杏4.塊價(jià)格鴿參數(shù)集依據(jù)素味溝包括梢當(dāng)?shù)靥哉贾贫ò虻耐令B地費(fèi)肺用標(biāo)狗準(zhǔn)、求房屋曾造價(jià)輝管理歷辦法頂及測(cè)杏算資站料、悔房地鴿產(chǎn)價(jià)肥格指購數(shù)測(cè)耳算資扁料等夜。注番意：佳價(jià)格棒參數(shù)知的確售定，徐既要血貫徹垃現(xiàn)行糧的有鉆關(guān)法惡規(guī)和盞政策傘，也特應(yīng)密帽切聯(lián)漆系房積地產(chǎn)封價(jià)格垮變動(dòng)排的實(shí)焦際情駕況?；j特別網(wǎng)是在叼組建紛跨地木區(qū)企悄業(yè)集恢團(tuán)房旁地產(chǎn)屠估價(jià)窩中，蜻要統(tǒng)柳一估附價(jià)日墾期、袋統(tǒng)一穿估價(jià)萬政策猴、統(tǒng)龍一估文價(jià)標(biāo)伯準(zhǔn)。偶如估充價(jià)對(duì)沾象涉客及某祥省各攏地，伴宜選比用省老政府糊制定鴉的有塌關(guān)法亞規(guī)和愿政策俗規(guī)定墻；若領(lǐng)涉及革若干殲省，質(zhì)宜采傳用國招家標(biāo)綿準(zhǔn)，蹄而不犁應(yīng)以狀各地寺的具她體政閱策作繪為各淚自的帆標(biāo)準(zhǔn)劇。評(píng)盈估人隔應(yīng)將涉有關(guān)瓣評(píng)估午依據(jù)星的選煤定及模其理蛛由對(duì)只所有唉當(dāng)事塑人進(jìn)旬行匯真報(bào)，諒達(dá)成酸共識(shí)湯。做辱（四鄭）、種擬訂扯估價(jià)婆作業(yè)嶼計(jì)劃但錦延房地目產(chǎn)估隨價(jià)作閘業(yè)計(jì)元?jiǎng)?，駐是對(duì)館房地悅產(chǎn)估舟價(jià)工度作的畝進(jìn)行寒步驟挨及主韻要工資作內(nèi)評(píng)容在臉時(shí)間雕上、虛人事檔上、搞工作挖方法撞上進(jìn)武行綜螞合的膀預(yù)安和排。這其主珍要內(nèi)仰容包售括：擴(kuò)估價(jià)掉人員茅的確晚定、永估價(jià)非依據(jù)腳的確蚊定、匪實(shí)地懸勘估科方法丙的確告定、筐資料聲搜集醫(yī)與整涌理辦唉法的競(jìng)設(shè)想步、估向價(jià)方獨(dú)法的資選用攻、試碑算價(jià)宅格及訓(xùn)價(jià)格亞的調(diào)艙整、干內(nèi)部毒審核先確定還評(píng)估裁結(jié)論代、評(píng)末估初筋步結(jié)險(xiǎn)論通圍報(bào)、漆疑難遵問題當(dāng)?shù)膮f(xié)拒商辦聲法、右評(píng)估玩報(bào)告列的編隸寫及錢送達(dá)嬌等。委挑二、脹現(xiàn)場(chǎng)蝶查勘武般房地嘴產(chǎn)現(xiàn)沃場(chǎng)查碗勘是盈對(duì)房且地產(chǎn)障實(shí)物熄狀況墾進(jìn)行葬實(shí)地壤考察觀。目粥的是褲核實(shí)逮房地稀產(chǎn)的戰(zhàn)實(shí)際憶功能蠢、核息對(duì)帳礙物的托真實(shí)癥性、艦可靠忍性，順為正漸確估忍價(jià)提溝供第勢(shì)一手馳資料舊。落甩（一腸）、鉗現(xiàn)場(chǎng)抹查勘付的主煙要內(nèi)活容倆請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)槍查勘項(xiàng)的主寨要內(nèi)襪容可閘分為齒房地斯產(chǎn)物姓體的叮確認(rèn)呈房地覺產(chǎn)權(quán)孕屬關(guān)耳系的斬確認(rèn)乘和房雀地產(chǎn)鄭財(cái)務(wù)育狀況頑的確氧認(rèn)三井個(gè)部宮分。壇罰纖1.剛房地熟產(chǎn)物軟體的付確認(rèn)陡箏盲房地闖產(chǎn)物叨體的穗確認(rèn)痰是對(duì)燃象房滋地產(chǎn)弱實(shí)物爹狀態(tài)吩的清冒查核牧定。資以地當(dāng)產(chǎn)為欄主的章評(píng)估勾，物縱體的已確認(rèn)加重點(diǎn)易是坐纖落、搜地號(hào)慨、面參積及督附著禿物狀宮態(tài)；家以房栽產(chǎn)為究主的握評(píng)估狹，物嫂體的滴確認(rèn)秀重點(diǎn)鼓是建絹筑構(gòu)食造、稈用途滴、成逮色狀胡態(tài)及鞭地段正坐落婆。攏透(1撤)對(duì)缺象房妖地產(chǎn)朝所在遇位置惹的確霞定島懸主螺要是察核對(duì)仇房地尿產(chǎn)的師邊界麥、鄰最地關(guān)喇系、幼道路般關(guān)系異，查尚對(duì)地然號(hào)、廢房屋吩門牌投號(hào)碼花。殲共（2憲）對(duì)鏈象房逗地產(chǎn)宿類別赴的確贊認(rèn)料梅根據(jù)鏟我國耗的房么地產(chǎn)文管理白體系充，房曬產(chǎn)可趣按用探途分尚類確排認(rèn)，發(fā)土地聾按地搬段等挑級(jí)結(jié)貍合用啞途分照類確病認(rèn)，陶如武譽(yù)漢市揀，在慨按產(chǎn)謊權(quán)關(guān)胃系分謙為直鐵管房啊、自肢管房遵和私巖房的救基礎(chǔ)愛上，久按用迎途分迫為商匹業(yè)、郵工業(yè)丹、居五住及異其他騙用地線等類免別。饒繩棄（3瘦）對(duì)戲象房觀地產(chǎn)棉數(shù)量目的確療認(rèn)替晉房地伶產(chǎn)數(shù)扔量的綠確認(rèn)辟，中弓心是像確定怪房屋兇建筑被面積米、土鴿地面甩積。解評(píng)估臘申報(bào)紋上的部面積朽與實(shí)嚇際面游積往皺往出魄現(xiàn)差城異，野評(píng)估四人員仔往往件不可解能具順體地著計(jì)算潮測(cè)量兄，而往只是歷以目竿測(cè)或望步測(cè)食，憑乓經(jīng)驗(yàn)衛(wèi)來測(cè)槍定。炸當(dāng)發(fā)盆現(xiàn)整孫幢建繩筑或待其他術(shù)設(shè)施身漏列存時(shí)，貧應(yīng)建良議委貍托方稱補(bǔ)充庫填報(bào)榜。房掌地產(chǎn)北估價(jià)霸人員哲對(duì)面裳積可蠅不負(fù)腎責(zé)任誠，但顆為避助免糾駕紛，基最好噴在估固價(jià)依廳據(jù)中進(jìn)列明峰“依迎照委獸托方弦填報(bào)寄的面限積評(píng)與估”挎的字序樣。川若申弓報(bào)面怨積不縱實(shí)，話應(yīng)以豪實(shí)測(cè)凈面積摟經(jīng)委多托方股認(rèn)可施，作趟為估奶價(jià)依織據(jù)。婚朵餐2.選房地晶產(chǎn)權(quán)譜屬關(guān)羞系的那確認(rèn)津旱享權(quán)屬萬關(guān)系裳的確師認(rèn)是件在核寬實(shí)房霞地實(shí)善物有鐘元及銀其狀即態(tài)之礦后，評(píng)確認(rèn)鋸其歸道屬關(guān)膨系。歐權(quán)屬睬關(guān)系員一般女分為臘所有盡權(quán)和覺使用葛權(quán)，奮但在腫具體粒確認(rèn)蠅過程釀中，蘋由房彎地經(jīng)輔營的哈多樣槽性可君派生碌出多轟種權(quán)次利關(guān)癥系。拘評(píng)估州應(yīng)明吐確確大認(rèn)房田地產(chǎn)部的一張切權(quán)濾利關(guān)浴系，腐核實(shí)哭其權(quán)暮利關(guān)盡系是蝕否存躲在及論與其萍委托暖說明妥內(nèi)容者是否踐一致繳。久推(1桐)所理有權(quán)筑的確法認(rèn)校焦主要膽是查驗(yàn)對(duì)產(chǎn)創(chuàng)權(quán)證駝明。肢對(duì)于棒土地慰，主循要是啟區(qū)分繩國有諷地和春集體秤所有真地；蜓對(duì)于洽房屋塘，主買要是芽區(qū)分申直管熔房（代市房謝產(chǎn)局喉管理卷的房邁產(chǎn)）浪、自學(xué)管房見（各乖單位濕自己款管理平的房殺產(chǎn)）拍和私智房（憲或個(gè)酬人所踏有）怨產(chǎn)權(quán)摘。桃辨(2潮)用除益權(quán)驅(qū)的確店認(rèn)復(fù)式主要真是查似對(duì)房腦地產(chǎn)遵的使窯用與盟經(jīng)營挑收益貢權(quán)利龍，包丙括土埋地的疾使用怒權(quán)、著地面乞收益巾權(quán)、乞典當(dāng)窯權(quán)等汽。港石(殊3)蓋擔(dān)保跟物權(quán)波的確徹認(rèn)誼偽擔(dān)保孤物權(quán)逢主要復(fù)是指死用房梁地作雪為建夫立債責(zé)權(quán)債扎務(wù)關(guān)壟系的躁擔(dān)保循條件素，如阻抵押韻權(quán)。道宿虹(4麗)限釋制性播權(quán)利住的確提認(rèn)損補(bǔ)主要瀉是查正對(duì)房日地產(chǎn)甲經(jīng)營僅、使覆用、停轉(zhuǎn)租犧等方詢面的核限制欣性權(quán)尿利。繡有限載制性晉權(quán)禾用臨房謙地產(chǎn)捆，在逐所有夕權(quán)與梢使用牲權(quán)相刮對(duì)分快離時(shí)理，其括價(jià)格題會(huì)發(fā)丑生收逆益結(jié)得構(gòu)性省變化挺。如走所有帽者出廈租房廣地產(chǎn)漸，承御租方頃無轉(zhuǎn)喪租權(quán)逃，則娛承租授權(quán)的晌轉(zhuǎn)讓忙價(jià)格瓦會(huì)降僑低?？輰?duì)房溜地產(chǎn)頌權(quán)利路關(guān)系好的確拼認(rèn)實(shí)雁質(zhì)是外對(duì)整收體房且地產(chǎn)敬的完溪全價(jià)兔格按蘋權(quán)屬芬關(guān)系燦進(jìn)行頭分割湯，權(quán)班利愈直充分六，其支價(jià)格響構(gòu)成銜因素假就愈攪多。長(zhǎng)在當(dāng)蜓前的賞房地著產(chǎn)估揮價(jià)中世，應(yīng)獲特另渴注意沙所有汪權(quán)、筑使用裝權(quán)、悟抵押川擔(dān)保說權(quán)及搞與房策地產(chǎn)竿相關(guān)鴉聯(lián)的憲債權(quán)扣的確爬定，忍查實(shí)皆國家侄主管勿機(jī)關(guān)私簽發(fā)稱的權(quán)違屬證獸明及湯當(dāng)事?lián)先穗p晨方簽藍(lán)訂的藥契約松，區(qū)瞞分權(quán)夕利范都圍及噸其對(duì)括等利狠益關(guān)崖系。洽尚裹3.泉房地褲產(chǎn)財(cái)務(wù)務(wù)狀竹況的獵確認(rèn)下董勞房地微產(chǎn)財(cái)課務(wù)狀睛況的科確認(rèn)協(xié)主要敏是核尼實(shí)房汽地產(chǎn)軋的原洪始價(jià)橋值、潮凈值征；使嗎用過菠程擴(kuò)浮建、汽改建饅、修乓繕的尺追，蓮毗值出；地膀產(chǎn)的站使用謊權(quán)利洪期、恢費(fèi)用敘支付妄額、摸土地屬改造滴投資悅、與爺房地農(nóng)產(chǎn)相漿關(guān)聯(lián)貪的債漢權(quán)與含債務(wù)曠等。劫確認(rèn)膠主要花依據(jù)尚是：品國家趣有關(guān)淡房地去產(chǎn)財(cái)旋務(wù)管顫理的著辦法裙。財(cái)配務(wù)狀毒況的育確認(rèn)叮,應(yīng)忌與財(cái)利務(wù)部曬門聯(lián)育系，篇核對(duì)松申報(bào)歌表數(shù)張字與愁財(cái)務(wù)未帳卡慕所列地是否抓相符組，并煙詢問鏡當(dāng)?shù)匚照挠兄仃P(guān)財(cái)凝務(wù)管諷理辦材法。煤抄炮（二材）、等現(xiàn)場(chǎng)滋查勘籍方法遞禮淘現(xiàn)場(chǎng)惹查勘伙是房倘地產(chǎn)咸估價(jià)遍的一薦項(xiàng)深膏入調(diào)食查研療究工非作，護(hù)應(yīng)做低好充喜分的作準(zhǔn)備育，并艇講究店工作韻方法葬。特玩另提旺對(duì)大萌中型悲企業(yè)僅全部察房地猜產(chǎn)的焦評(píng)估構(gòu)，其失工作兆方法烏可歸圣結(jié)為屈以下愧程序許。脂譜1.束準(zhǔn)備靠沫獲＠取愈得有輛關(guān)資醬料。份包底去總平裹面圖答、典略型房憤屋的歌竣工孔圖及授其竣社工決失算資掛料、粥申報(bào)領(lǐng)表填塵報(bào)資難料。賞徒賺＠確狐定參吵與人撫員。軍包括摧委托依方房染產(chǎn)管頌理人株員、錢建筑論工程茫技術(shù)害人員集、財(cái)壽務(wù)人鐵員各摘一人頌，評(píng)屈估人品員若鼠干人牧。掘名＠研鵝究資錄料根呀據(jù)總我平面驅(qū)圖確服定勘月察線文路，活對(duì)重?fù)潼c(diǎn)房撕屋和絹邊界強(qiáng)作出輪標(biāo)記撇。哀念2.估現(xiàn)場(chǎng)旱踏勘虹閘場(chǎng)＠普驚查。傭核對(duì)疑帳物功，清療點(diǎn)房怨產(chǎn)棟塘號(hào)、僵建設(shè)籃年限傳、結(jié)季構(gòu)類票別，裂對(duì)重哀列、拿漏列城作好頃記錄形。潔纏＠重周點(diǎn)勘宏察。蘋選定材結(jié)構(gòu)繡相似旺、建渠設(shè)期屋相近揀的有醫(yī)代表保性的至房屋京進(jìn)行來詳細(xì)襪勘察帆。對(duì)插記錄聞不詳衛(wèi)者，立進(jìn)行瞞實(shí)地沉測(cè)量例，作飲好記搶錄。光詞蠻＠記肺錄廠隙區(qū)園掩林等掘環(huán)境絕狀態(tài)槍。如功區(qū)內(nèi)丙小景糟點(diǎn)、例樹木繳及綠在化、拜建筑攻小品彈等。寫騾霞＠了耍解廠今區(qū)發(fā)金展規(guī)媽劃及翠所需營拆除振、改軌建建式筑。借蹈糖＠對(duì)企已竣降工房豈屋建井筑物亂、在測(cè)建工寬程，姥未列款入申璃報(bào)內(nèi)鹽容的父作好源記錄申。攀律3.粥整理尊踏勘弱資料戶電搜＠列矛出確亮認(rèn)的型房地瞧產(chǎn)。芝確認(rèn)寸其面嫁積、漆房屋驚結(jié)構(gòu)沈、完條好狀刊態(tài)，濃尚可狗使用雄年限援。嘆項(xiàng)＠歸邁類房槳屋。侄根據(jù)垃建設(shè)扯年代箱、結(jié)養(yǎng)構(gòu)特劣征、螺建筑犯形式岸和用琴途歸舟類。焰召攏＠確棋定典佳型房這屋，虛作為例估價(jià)齊基礎(chǔ)亂房屋亞?？v濾＠查掘?qū)Ψ炕蔽萁ń侵⒏D降紙，平了解紙隱蔽恰工程京，包爐括房萄屋結(jié)泥構(gòu)、克墻體槍厚度之、地情下基溪礎(chǔ)及漏水電覽、設(shè)突備管閉線等君情況吃。第塘＠對(duì)閃在建場(chǎng)工程簽，尚眨未辦膚理竣渠工決誕算工雨程進(jìn)謙行清割理，戴并與爪財(cái)務(wù)激部了量核定陡，避徑免重盲復(fù)計(jì)漂算。低犧灶＠列富出尚窯未清昆楚的訴問題懂，進(jìn)仰步調(diào)雕查了握解核絞實(shí)。侵房地士產(chǎn)估形價(jià)程材序（忘一）律房地杏產(chǎn)估出價(jià)是塔一項(xiàng)遷復(fù)雜規(guī)的經(jīng)它濟(jì)活虧動(dòng)，歇要想挖使評(píng)紗估活狡動(dòng)高貨效、濾準(zhǔn)確們、公稠正，扇必須享使活鋪動(dòng)過魔程遵是循一檔套嚴(yán)宣謹(jǐn)、悟科學(xué)旬的工例作程童序。加這套婦工作完程序迎是進(jìn)繁行房亭地產(chǎn)棒估價(jià)購所必傻須經(jīng)襖過的太工作退階段御，反違映了乞各階勒段之翁間的紋內(nèi)在澆聯(lián)系很，是吼人們翼對(duì)估霉價(jià)對(duì)謝象形助成立紹師認(rèn)五識(shí)的滅思維輸歷程扣，是漲經(jīng)過掌千百睜萬次列工作責(zé)實(shí)踐個(gè)總結(jié)艷出來軋的客倍觀規(guī)僅律。錫按照剛房地號(hào)產(chǎn)估惰價(jià)程胖序進(jìn)病行評(píng)殲估可扎以提誤高效榮率，窄減少武失誤摩，確業(yè)保質(zhì)膛量。始房地違產(chǎn)估攜價(jià)程叔序可缺以分繞為以容下幾亭個(gè)階慰段；乳估價(jià)洋申請(qǐng)湯和業(yè)隊(duì)務(wù)受李理、嬌制定光估價(jià)完作業(yè)拿計(jì)劃促、資真料的折收集該與整伙理、戚現(xiàn)場(chǎng)殊查勘僅、綜核合分商析和脹估算儀、撰片寫估苦價(jià)報(bào)腿告、陣交付既估價(jià)泰報(bào)告躍書及釣收取男信公宮服務(wù)厘費(fèi)。乖遣操作密一、院估價(jià)遵申請(qǐng)掙和業(yè)胖務(wù)受災(zāi)理涂1.忠估價(jià)厭申請(qǐng)屆里趴進(jìn)行拒房地臣產(chǎn)價(jià)遼格評(píng)降估時(shí)忠，當(dāng)拜事人齊應(yīng)向且有關(guān)驅(qū)的專神業(yè)評(píng)泄估機(jī)抓構(gòu)提獄出書巾面申陰請(qǐng)，宗并填痛寫評(píng)球估委上托書淺。評(píng)牽估申喊請(qǐng)書宴或評(píng)巖估委舌托書弓應(yīng)寫撫明的洋事項(xiàng)討包括四：暢（1太）當(dāng)敬事人禮的姓醉名、慕住址摧、職齡業(yè)等嬌（法列人或畢其他塔組織追名稱催、隸氣屬關(guān)春系、薦所在爐地址于、法改定代意表人耍姓名超、職呼務(wù)等?。?；則運(yùn)（2遼）評(píng)麻估標(biāo)烤的物皆的名云稱、塌類型價(jià)、面贏積、橋地理潔位置吩和環(huán)脫境條潤(rùn)件等停；套（3蹈）申宋請(qǐng)?jiān)u什估的睬原因句和用士途；赤粒（4晉）房誘屋產(chǎn)防權(quán)人其、土泰地作棗用人逝的領(lǐng)器勘人沙；尊（5桂）委挎托評(píng)仇估的窯要求娛。除洋了評(píng)郵估申腦請(qǐng)書槐（委檔托書寄）以賤外，秩申請(qǐng)騙人還構(gòu)要向艷房地臂產(chǎn)價(jià)井格評(píng)冰估機(jī)隔構(gòu)提騾供各耗種有漆關(guān)證艙明資嫌料，舅如房胃屋所流有權(quán)焰證，屈土地時(shí)使用影證，迎買方赴單獨(dú)幻委托痕評(píng)估巧時(shí)房蹈地產(chǎn)辟權(quán)人及出具櫻的同副意評(píng)輛估的隱證明番，設(shè)卸計(jì)和屑施工清圖紙燒，使領(lǐng)用期勿維修魂、保酸險(xiǎn)及舌其他角費(fèi)用拳資料各等。必艙2.鉛業(yè)務(wù)僵受理置慈兼房地籌產(chǎn)價(jià)露格評(píng)愛估機(jī)鳳構(gòu)在尊收到膠評(píng)估哄委托候人的達(dá)申請(qǐng)?zhí)茣蛡饔嘘P(guān)拘證明稱及資始料后捐，要拉在一核個(gè)有菠限的未時(shí)間鞋內(nèi)（頸如3仙天）才作出季是否反受理宣此項(xiàng)隨業(yè)務(wù)殖的決雀策并尖通知跟申請(qǐng)彩人。繩估價(jià)怒者在譽(yù)作出痛接受桃委托廁的決剝策前購要對(duì)澤委托扯人和糊評(píng)估加標(biāo)的糕物的貸基本桂情況朱進(jìn)行擾初步寨了解油，來好界定驕有關(guān)悅估價(jià)歡的一雁些重痛要問擾題。廟這些皇問題壤主要籌包括溫；估頭價(jià)目密的、死估價(jià)循對(duì)象陽、估真價(jià)的棕作業(yè)徹日期警等。廉偉（1樸）估驗(yàn)價(jià)目以的。堅(jiān)房地僑產(chǎn)價(jià)擁格評(píng)寫估作牌為房瘦地產(chǎn)路業(yè)的編一項(xiàng)香基礎(chǔ)績(jī)工作映，可是以有蜓多方步面的貿(mào)用途徑，評(píng)盯估委腹托人板也會(huì)遵因?yàn)闆鲎约寒惒煌愕男鑷嵰狍w出不眠同的然估價(jià)哥目的屆。房繡地產(chǎn)沸估價(jià)堅(jiān)的目綠的可斤以有裹很多雙，如悶：房德地產(chǎn)烈買賣沾、租最賃、每抵押側(cè)、補(bǔ)聾償、塘入股遇、清妨產(chǎn)、蔑交換淡、訴野訟、專課稅盞、投刮資決趙策、頭統(tǒng)計(jì)雜等。毒由于錢估價(jià)術(shù)目的泥的不臥同使劇價(jià)格讓類型碗也有欄所不苗同，鄰如買寫賣交喬易價(jià)何格、叨抵押近價(jià)格柱、租野賃價(jià)泳格、漁典當(dāng)物價(jià)格良、課搏稅價(jià)取格、勺征用舟價(jià)格但等。剃不同祖的估齡價(jià)目埋的，切對(duì)估回價(jià)的四精度拖要求季不同勞，對(duì)勾市場(chǎng)奴價(jià)格約實(shí)現(xiàn)才的各添種條鐮件限唯定不芒同，表所采號(hào)用的小估價(jià)麗方法振也有掛所區(qū)察別。星因此告估伙但者對(duì)蛋委托籃人估遲價(jià)目厘的的榮明確路把握司是正犧確決茫策和仇做好廟估價(jià)居工作勵(lì)的前近提條抵件?；模?問）估傾價(jià)對(duì)禿象。企作為廈具體乖要評(píng)快估的援房地咸產(chǎn)到尤底是課土地個(gè)還是胳建筑秧物，怠或是吊建筑工物與怨土地階合一白，或姻是其莊中的誘某一爺部分震，這群是受服理估鹿價(jià)委嚴(yán)托時(shí)強(qiáng)必須粱明確琴的基淺本事流項(xiàng)。待除I超要對(duì)課估價(jià)區(qū)對(duì)象家的大畫類加輸以明癢確外溜，還易要對(duì)嶼估價(jià)舉對(duì)象導(dǎo)的一銷些基饞本情毅況進(jìn)獻(xiàn)行初濃步了岡解。志若是巖土地控，是肢生地蜘〔無陽開發(fā)揮成本蛇）、任新開敘發(fā)地帖（有腫開發(fā)牌成本屋）還然是其誕上附乳有影發(fā)響地榆價(jià)的風(fēng)附屬極建筑武物；榨如果概是房腐地合叢一的豈估價(jià)尚對(duì)象犯，其數(shù)建筑康物是進(jìn)依然懷保存晉，還暴是將咽被拆蠅除；肉若是植單純腿的房唯產(chǎn)估捐價(jià)，燈則要濤明確堪建筑宏物的助含義蘿，如既為寫慎字樓銜是否雀包括節(jié)其中裝配備筍的設(shè)劉備，裙如為犧酒樓恒是否啦包括仗其中伏的家忘具等態(tài)。桌（3自）估最價(jià)的穿作業(yè)儀日期雕。所若謂估沖價(jià)的辜作業(yè)奶日期耽，是賣指從朝何時(shí)扔開始讓估價(jià)但至何淺時(shí)完燈成估竊價(jià)作弓業(yè)，蜓即進(jìn)件行估殘價(jià)的炒起止黨日期榆。完料成估辦價(jià)的血日期茂一般賤是委舍托估沙價(jià)者撇提出映的，察估價(jià)妖者應(yīng)哀盡量膚滿足居這一待要求懸。但唇當(dāng)估找價(jià)難玩度較教大而擠委托辣人提她出的組時(shí)間蠢太短疑以致物不能漢保證史較公左平合穴理地饑評(píng)估辦出價(jià)趴格時(shí)券，估滑價(jià)者錘應(yīng)向佳委托攔人說觸明原太因，芽商定土一個(gè)雞較合蘿適的爐時(shí)間對(duì)。確摧定了動(dòng)完成稠估價(jià)材的日捏期，盾估價(jià)悔人員畫必須月按期新保質(zhì)分地完雀成估程價(jià)，刪以確奉保自死身的貴信譽(yù)串。從耀理論裳上講皇，估茅價(jià)活息動(dòng)是翅受委釋托而棉進(jìn)行堡的活碼動(dòng)，惑應(yīng)嚴(yán)懶格按印照委虹托人輔的要獸求去涼做。衫委托坑人常退會(huì)出具于自匆身或糕局部衡利益盜的考柳慮對(duì)嘗估價(jià)尋者提司出諸唱多具佳體要亡求，鞠估價(jià)炊者在兆進(jìn)行穴估價(jià)勤可行院性分津析時(shí)穴，一棒方面籮要搞晃清對(duì)效方的揀意圖棍，另腎一方跡面要數(shù)考慮顆委托壁人的教要求回是否磚有背涉于估似價(jià)行廳業(yè)的忠行為鼠準(zhǔn)則價(jià)，是梅否超唉越了嶄自己襯的業(yè)避務(wù)能寧力，越對(duì)有某異議耀的要慮求，請(qǐng)可以艦通過半溝通侍與協(xié)夕商來巾謀求住雙方千達(dá)成松共識(shí)息。估倡價(jià)合全同簽踐訂前舒，雙芝方應(yīng)果說明幼收費(fèi)寇標(biāo)準(zhǔn)攝和付似款形堂式。帝如經(jīng)慶審查資分析貴，不賞能接腐受此槐項(xiàng)業(yè)兼務(wù)委潤(rùn)托，油應(yīng)盡融快通掠知委夢(mèng)托人淹并說民明理仁由。含估價(jià)走者決律定接茂受委猜托后錫，可擊通知幅委托危人填郊寫正羞式的辛估價(jià)腦委托績(jī)書并多辦理錄有關(guān)捷手續(xù)牢，簽淚訂委盜托合劣同。唐合同芽必須獄對(duì)估烈價(jià)的竟各種搶具體職要求居、委喪托人異提供輕的有注關(guān)證霞件與蜂資料管、估卵價(jià)費(fèi)隙用、顫估價(jià)膊時(shí)點(diǎn)摔、估棵價(jià)完母成日馬期等墊作出棟明確念規(guī)定暖。簽樂訂合廟同后藝，估腰價(jià)者撫應(yīng)按疤合同支的時(shí)吊效和師質(zhì)量葡要求劉，編斜制估剩價(jià)計(jì)磨劃，根安排快估價(jià)誠人員仙。做旋好必已要的槳準(zhǔn)備龜工作集。誰房地挑產(chǎn)估蹈價(jià)程傍序（危二）撇操作叨二、框制定泛估價(jià)至作業(yè)返計(jì)劃言碗制定挑房地忌產(chǎn)價(jià)巨格評(píng)鵝估作倡業(yè)計(jì)潑劃是畝為了幼使估丙價(jià)工米作有暗條不仇紊、安按時(shí)苦、高情效完細(xì)成，腥計(jì)劃鳥一經(jīng)遍確定免，一叔般要圖按計(jì)課劃逐禿段進(jìn)收行估朝價(jià)工熟作。鐮在規(guī)商模較粘大的架評(píng)估陣項(xiàng)目頌中，絞制定張計(jì)劃鐵對(duì)估訂價(jià)作裁業(yè)的課成敗猜與質(zhì)繁量有屋著極版為重喉要的凳作用再。制河定估溫價(jià)作今業(yè)計(jì)出劃可婦大體置包括鉤以下謹(jǐn)幾個(gè)線內(nèi)容淡：途1．碌確定六估價(jià)偵作業(yè)欄的具抵體因牢素風(fēng)湯對(duì)于訊估價(jià)耗作業(yè)研來說梅，僅引僅指練明某聯(lián)塊土?xí)兊鼗虬昴炒表懛课萆咽菬o購法開報(bào)展估股價(jià)工任作的姨。為笨了更俱好地調(diào)完成侍委托頂?shù)臉I(yè)核務(wù)，使必須薪對(duì)估幕價(jià)對(duì)徒宋的鑼各種撈影響鼠價(jià)格第的具如體因山素進(jìn)而一步探確認(rèn)膏。竿（1眨）確挺定估沾價(jià)對(duì)貌象的烏品質(zhì)養(yǎng)特征繪及產(chǎn)遭權(quán)狀末態(tài)構(gòu)①估謊價(jià)對(duì)輩象的橡品質(zhì)額特征萌。脊主疏要指旁估價(jià)另對(duì)象昌的外悶在值羊稅。方估價(jià)江對(duì)象膠如果灣是土批地，探則需僵確定庫其坐竄落、虹編號(hào)何、四湯至、慨面積媽、形膨狀、辛用途彩等；耗如果處是房吸屋或易其它陸建筑效物，魯則需荷確定阻其所蹈在地某（門蜻牌號(hào)傍碼）柿、類記型、匹結(jié)構(gòu)丟、占輔地面唉積、拍建筑而面積胃、使鋒用情勉況等偽。此班類情巷況可紫根據(jù)板業(yè)務(wù)假需要第采用另填寫堤表格歪的方扁式獲牽得。玩館②龍產(chǎn)權(quán)幸狀態(tài)規(guī)確定耐。通創(chuàng)過對(duì)萍產(chǎn)權(quán)濟(jì)狀態(tài)禮的確谷定，切把握余估價(jià)悲對(duì)象播的內(nèi)牙在情默況。美房地飯產(chǎn)權(quán)霜利是饑一束感權(quán)利久的集寧合，富除所珠有權(quán)駁外，亮還有該使用樂權(quán)、化抵押守權(quán)、杠租賃宜權(quán)等版，權(quán)豆利性居質(zhì)不妙同，梳其價(jià)觸格也哭不一揀樣。暫估價(jià)拆者必辭須確傘認(rèn)是放對(duì)所奉有權(quán)綁估價(jià)泥還是解對(duì)使歷用權(quán)燦或租罷賃權(quán)拌估價(jià)貫；是糊對(duì)所倆有政狼與使亡用權(quán)明合一攪情況及下的拌估價(jià)參還是則分離買情況襪下的寧估價(jià)劍；是赴在租雷賃行娃為發(fā)驕生還夏是沒限有發(fā)遲生情衡況下暈的估眨價(jià)；恥對(duì)使祥用權(quán)宏估價(jià)組，使隸用權(quán)嘗年報(bào)事為多貫長(zhǎng)，田已使虹用了獸多少概年，各還余聽下多蕩少年尋等?；炜傊畠x，估尿價(jià)者罰必須旁在明邀確了糕房地騙產(chǎn)的遍權(quán)利青內(nèi)容俗．權(quán)航利的長(zhǎng)發(fā)生沿與存境續(xù)時(shí)唱間等呢產(chǎn)權(quán)鎖狀態(tài)住后，剩方能糊對(duì)其敢進(jìn)行房估價(jià)豬。瞧（2樂）確版定估碧價(jià)范雙圍積軍房地賠產(chǎn)的床內(nèi)容牙復(fù)雜饒，影吵響價(jià)屢格的壟因素臉眾多驕，一辣般在裳估價(jià)防對(duì)象帆得到晉確認(rèn)沒以后忽，還取必須肌確定借估價(jià)債的范抓圍。鍬房地紡產(chǎn)估葡價(jià)范苦圍包溫括以寸下：仆4個(gè)燥方面喇：傲①土格地估休價(jià)。夢(mèng)土地位估價(jià)豆一是文空地多估價(jià)各，二嬸是地品塊上括有建排筑物躁，但蟲視為絮空地姨。在星地上乘建筑量物預(yù)卸定拆雀遷的終情況確下．辟往往片采用齊這種津方式交。嚼②建紫筑物別估價(jià)鞋。在軌土地駛與建倆筑物符筑成敞為一命體的肯狀況回下，皺僅就毒地上下的建支筑物寺進(jìn)行止估價(jià)梁。簡(jiǎn)③合絮并估臟價(jià)。壞對(duì)土葬地和熊地上峽建筑丈物共封同估組價(jià)或拘對(duì)其灣中一斬部分亭估價(jià)半。晝（3某）確矩定估騎價(jià)時(shí)斷點(diǎn)翁騰估價(jià)損時(shí)點(diǎn)家是對(duì)形估價(jià)就對(duì)象洲的房勾地產(chǎn)扒決定各其估養(yǎng)價(jià)額腹的基蛋準(zhǔn)日疾期。嶺由于邀房地鞠產(chǎn)價(jià)塌格是營隨時(shí)絞間等棗因素根的變販化而臨不斷納變動(dòng)塔著的漲，因鹽此，低只有緒估價(jià)肥時(shí)點(diǎn)準(zhǔn)確定攪以后也，估懇出的唇價(jià)格根才有盯意義帽，估柱價(jià)時(shí)迫間的萌詳細(xì)犧程度零取決仰于所爺要評(píng)捐估的麥房地因產(chǎn)價(jià)終格類泰型和較市場(chǎng)喇變動(dòng)陰程度放。一即般說響來，任買賣濱價(jià)格及、租沙賃價(jià)聚格比添抵押絹價(jià)格僅和課探稅價(jià)勸格所蘋要求粥的時(shí)狠點(diǎn)詳泥司細(xì)，鐮通常倉至少突要指鞏明月斃，甚扇至要艘到日炎。時(shí)何點(diǎn)越幻詳細(xì)得，對(duì)匙估價(jià)斤精度誼的要尊求就巨越高槽，估禾價(jià)也逼就越鎖困難決。估益價(jià)時(shí)洗點(diǎn)一夾般定靠為委囑托估哄價(jià)的意當(dāng)日燒或現(xiàn)壘場(chǎng)調(diào)善查的中當(dāng)日運(yùn)。當(dāng)營然為扯求取遼過去錦某個(gè)何特定互時(shí)期芽的價(jià)缺格（秀如有聰關(guān)訴替訟案篩件的輪房地元產(chǎn)價(jià)盾格）菠，也蓄可以鋤將過晝?nèi)サ臒崮骋粍?chuàng)特定黑時(shí)與壽作為件估價(jià)承時(shí)點(diǎn)斧。踐2．技初選吵估價(jià)停方法憲和人稿員祖瘡明確悄了估運(yùn)價(jià)作滅業(yè)的巨具體級(jí)因素勢(shì)后，納應(yīng)初叫步選熟出擬維采用狀適合房于該向估價(jià)攝對(duì)象窯房地澤產(chǎn)的之估價(jià)魚方法特。初級(jí)選估袋價(jià)方謹(jǐn)法的井目的唯，是框?yàn)榱颂崾购竽Ｃ娴挠曩Y料端收集役與整許理和剝實(shí)地慎查勘吵有的切放矢峰，避熱免不迅必要蹤的重丈復(fù)勞兼動(dòng)。液根據(jù)葉估價(jià)除對(duì)象虛的目護(hù)的、碰時(shí)點(diǎn)顏、日聰期及題初選克的估南價(jià)方要法可革判斷趁委托蘿任務(wù)筋的輕酒重、卻易難華和緩抬急程踩度，曾從而兇確定武投入磨多少效人力切參加儲(chǔ)此項(xiàng)堂評(píng)信知任務(wù)園。評(píng)屢估人本員的浴選定罰和工頓作安滋排以帖及評(píng)鋒估人疑員各園自分層工負(fù)塔責(zé)的紡工作劍范圍煙明確竊以后序，有魂利于驅(qū)參與騾人員項(xiàng)協(xié)同幅動(dòng)作軋，相改互配杠合，能提高脅工作未效率巨。冬3，勻估價(jià)賄作業(yè)馬的工德作進(jìn)伴度安雄排話冬估價(jià)浩作業(yè)軌的時(shí)偷間性收和實(shí)具務(wù)性田都很芳強(qiáng)，蒸必須貿(mào)注意膀時(shí)效職。整潔個(gè)估雨價(jià)工捐作的殼時(shí)間膚可以窮從接刷受委眠托之綢日起提到交榮付估悉價(jià)報(bào)輛告止穩(wěn)。一容般委行托人紫對(duì)估脈價(jià)完收成的禮日期唱都有衛(wèi)較高爬的要瞇求，煮并在臣簽訂挎委托哲合同棵時(shí)作善為重膜要條償款寫昆進(jìn)合禾同，染能否柱在約捐定時(shí)爺間內(nèi)諸圓滿溫地完府成估隊(duì)價(jià)任春務(wù)，虹不僅易關(guān)系墻對(duì)估騙價(jià)方癥的經(jīng)膊濟(jì)利碑益，尺而且暫對(duì)估杠價(jià)方汪的信散譽(yù)有正著舉喝足輕吊重的飾影響風(fēng)。因芒此，懲要通悔過估防價(jià)作噸業(yè)計(jì)稀劃，高把估眉價(jià)作耕業(yè)的破流程瓦按程編序規(guī)層定好駕相應(yīng)飼的時(shí)骨間進(jìn)由度和衣時(shí)限肆，使血操作衣的每頑個(gè)步享驟既擋科學(xué)區(qū)有序色，又潔省時(shí)翼省力離。郵4.即估價(jià)局作業(yè)裳計(jì)劃襖中還行可對(duì)屢費(fèi)用克安排漲、估頁價(jià)作聽業(yè)備廁忘錄談的編蜓制等核有關(guān)燃事項(xiàng)象作出雞明確史規(guī)定耕。制烤定估掏價(jià)作莊業(yè)計(jì)井劃的賤方法見可以協(xié)采用墾網(wǎng)絡(luò)漸計(jì)劃吊技術(shù)剛，以關(guān)便選打擇最件優(yōu)方近案，膠并在脹計(jì)劃氧執(zhí)行喇過程淚中有質(zhì)效地遷控制席與監(jiān)沉督。到丹房地買產(chǎn)估煌價(jià)程仰序（雪三）擇操作腐三、雙資料施的收翅集與贈(zèng)整理牽漫資料塌的收叨集與輕整理歌是估茶價(jià)者禽在計(jì)塘劃指氧導(dǎo)下棉充分謠占有夸和利貫用信走息資談源的欺階段設(shè)，也橫是為權(quán)準(zhǔn)確披估價(jià)斃尋找壽依據(jù)倆、為滋現(xiàn)場(chǎng)屑查勘匙進(jìn)行倘準(zhǔn)備仿的階設(shè)段。裂資驢料收化集的牛深度售和廣永度很扁大程母度上榨取決坑于在稻計(jì)劃竟階段浪初選息的估脾價(jià)方養(yǎng)法，經(jīng)一般老應(yīng)圍劇繞著輩估價(jià)棍方法警所賴亡以計(jì)紙算的錦資料江數(shù)據(jù)倉進(jìn)行放收集紅。如念對(duì)供軌出租治用的結(jié)寫字貿(mào)樓擬杏選用鈴收益乖還原趕法來怠評(píng)估毀其價(jià)咸格，繞則需江收集僻可供城出租扶的面植積、告出租糧率或仁空置認(rèn)率、遍租金屯水平盤、分野攤折無舊、裳負(fù)擔(dān)泥利息鐵、運(yùn)況營管壤理費(fèi)小、稅絹收等頭方面燈的資鄭料。播如某掛塊土蛾地?cái)M偷選用艷假設(shè)牲開發(fā)艘法來匙評(píng)估蝕其價(jià)看格，子需收辣集規(guī)假定用矩途、面容積反率、淺覆蓋錫率、卸建筑勢(shì)高度策等方盆面的橫資料出。喇農(nóng)資查料收偉集除版了來已源于份評(píng)估化委托米人提糟供的吩必要幕資料哈和實(shí)過地查谷勘所競(jìng)得資懼料外約，估棕價(jià)人全員還畫可以板從估衣價(jià)機(jī)逆構(gòu)建陽立的滾資料汪存儲(chǔ)韻系統(tǒng)照小提刺取有盒關(guān)資肚料，道或到注政府以有關(guān)房主管坡部門掘去查維詢，話或向文其他頌當(dāng)事夏者、紅咨詢雪公司肝變問謙。告房元地產(chǎn)危估價(jià)厲所需嫩收集衣的資斤料主膨要包漸括以添下幾益部分俯內(nèi)容怕：米1．肺產(chǎn)權(quán)糖資料鍛。產(chǎn)鄉(xiāng)權(quán)資豪料是甩反映重房地喪產(chǎn)所詠有權(quán)梨歸屬內(nèi)及其蘭變化屯情況怕的綜墻合資縱料，吐包括索產(chǎn)權(quán)川所有拿證、燒土地鐘所有礙證、僅地形摟圖、扮平面箏位置爸圖。系與房謀地產(chǎn)鮮權(quán)歸熟屬及業(yè)變更逼的有舉關(guān)資蕉料，聲如房朗地產(chǎn)萬登記研的原夾始記神錄，籮接代舉管產(chǎn)螺權(quán)資節(jié)料，仆落實(shí)煉政策岔資料毫，房濕屋買乒賣、廊租賃豐、抵薪押資算料，鮮征地嶼拆遷授資料漂，私勇房改皺造資簽料等泛。仁2．白房地銷產(chǎn)建戒筑開盛發(fā)資專料。塌主要擊包括鳴建造步開發(fā)推的年砍代，立主要簽結(jié)構(gòu)絲材料窯、內(nèi)汪部設(shè)您計(jì)布傻局、熄設(shè)備飽裝修貢、建鮮筑造器價(jià)等謎。在共估價(jià)升中，摔有些瘋必需衫的資榮料無獄法從塑現(xiàn)場(chǎng)持查勘陷中獲騾得，訴可借禽助建銀筑開舅發(fā)的柄原始旦資料花來確超定。翠祝3．陜房地己產(chǎn)使辦用資胡料。尺包括找房地痛產(chǎn)使終用年槍限、確程序然、方竊式，濃房地鐮產(chǎn)出蠢租性疫質(zhì)、培期限凡、價(jià)惰格，遵房地駕產(chǎn)維何修保蜜護(hù)及及現(xiàn)存俘的借蝕用、站占用懶情況趙等。顆峽4．舅市場(chǎng)賺資料捉。包障括房照地產(chǎn)悠所處臂的地彩區(qū)環(huán)軋境、距地理程位置奶、繁郊榮程重度、謙交通袋狀況快、客堪觀環(huán)慕境的叢優(yōu)劣木，政走府的滑城市霸規(guī)劃跑、政錦策對(duì)湖房地算產(chǎn)征槽用、今改擴(kuò)柄建的姓限制竹及市個(gè)場(chǎng)交橋易的吼限制役，以你及相展似房距地產(chǎn)扎市場(chǎng)莖行情往，包非括成卷交價(jià)籠格、岡租賃裕條件騾、維禮修費(fèi)帳用、搜使用帥收益福及當(dāng)科前市嘗場(chǎng)供色需狀愧況等企。弄操作青四、燭現(xiàn)場(chǎng)懼查勘距鄙現(xiàn)遇場(chǎng)查哀勘是木指房辣地產(chǎn)額估價(jià)穩(wěn)人員辦親臨誠現(xiàn)場(chǎng)嘉對(duì)估農(nóng)價(jià)對(duì)沿象的導(dǎo)有關(guān)曠內(nèi)容峽進(jìn)行裝實(shí)地絡(luò)考查史，以巷便對(duì)近待估碼房地覺產(chǎn)的撥實(shí)體撇構(gòu)造降、權(quán)觸利狀巾態(tài)、皮環(huán)境端條件把等具劈體內(nèi)情容進(jìn)值行充幣分了敵解和代客觀淚確認(rèn)誘。在薄現(xiàn)場(chǎng)群查勘輝階段疑，評(píng)純估委偽托人餅應(yīng)負(fù)單領(lǐng)勒榴之責(zé)網(wǎng)，派勺員領(lǐng)飛勘。傳糧現(xiàn)場(chǎng)田查勘裹的主兩要內(nèi)素容有互：速1．織對(duì)土朵地的包查勘栗。評(píng)淹估人臟員對(duì)隔土地稠的查村勘主席要是祥了解洪地塊變的坐鬧落位蝶置、午土地興使類暗別、鍋面積隊(duì)、地架形、戒地貌疏以及釣地上峰和地獲下建藏筑物躲的情藥況，首地塊根與周趨邊地游塊的唉搭界鏡情況云等。嚇臘2.蒸對(duì)逃房屋許的查精勘。仁對(duì)房從屋查餃勘的廢主要哄項(xiàng)目燭有：滅先（1校）鑒歌定待鏈估房摩屋的農(nóng)地址仇、坐乏落和污房屋步評(píng)估色范圍鳥。房授屋位大置的凳正確半性是帝房屋退估價(jià)喜的前質(zhì)提，蒜必須它認(rèn)真鞭核對(duì)鑼清楚洲。對(duì)劍同幢誼異產(chǎn)盟的房泡屋你揉同一傷地點(diǎn)喪內(nèi)有查多幢詠房屋誓的情施況，雄要認(rèn)卷真核乓實(shí)房戴屋的遵評(píng)估聯(lián)范圍娛，正返確區(qū)已分產(chǎn)溉權(quán)的味獨(dú)有化部分起、共補(bǔ)有部槽分或包他人附所有撫部分逝，以巧免出必現(xiàn)誤距估．麥發(fā)生擴(kuò)產(chǎn)權(quán)沖糾紛勺?？龋?完）確筍認(rèn)房玉屋的驗(yàn)結(jié)構(gòu)灣、裝梯修、燕設(shè)備難和面緒積。狐房屋呼契證捕上一貼般都填有關(guān)露于房句屋的督結(jié)構(gòu)蘆、面叛積的粘記載采，但菊在實(shí)隆際中礎(chǔ)由于寸種種蘇情況它，如啦產(chǎn)權(quán)凈登記麻時(shí)的鏈?zhǔn)韬鰶Q或房俗屋所所有者極自行薯改建瞎裝修執(zhí)等，絨都會(huì)竄使房迎屋的茂結(jié)構(gòu)覽、面活積與籍契證注記載膝的情飯況有借差異零。因傘此，振現(xiàn)場(chǎng)綱查勘解時(shí)，概應(yīng)對(duì)養(yǎng)房屋哥的結(jié)刃構(gòu)和喂面積京等情濃況進(jìn)圍一步山核查蘇，防舞止因典契證膨與實(shí)繭地不朽符而借出現(xiàn)膝的估片價(jià)失跑誤。渡房屋皺的裝郵修、赤設(shè)備歐、層特高和鑄朝向艦是房旁屋估橡價(jià)的法基本僻內(nèi)容猛，它惱的主虹要項(xiàng)港目是岸墻體逗、屋弊頂、偽天花昂板，難地面疊、門恥窗、控隔間罪、層鐵高、址衛(wèi)生辱設(shè)備釀和暖捕氣設(shè)迎備等頁。了尾解房緞屋裝佳修情梯況是簡(jiǎn)一件壯細(xì)致演繁鎖膝的工寄作。扯拉（3店）確注定房鹿屋的假建造顛年份憐。確御定房疑屋的廉建造所年份薯是房藍(lán)屋評(píng)崗估不取可缺責(zé)少的派組成撤部分惹，是欺評(píng)定沾房屋法折舊康情況眾的主撇要依省據(jù)，毒必須綠予以機(jī)查明飽。渣（4霸）評(píng)產(chǎn)定房吸屋成愉新。察房屋旋成新濃是影國響房腐屋價(jià)寧格的偵重要浸因素?。u(píng)狂估人椒員根博據(jù)房真屋的膊新舊極程度典評(píng)定閉標(biāo)準(zhǔn)問．采奴取一照聽、圓二看閘、三她查、像四問婦、五后測(cè)的魯工作挎方法甩鑒定毫房屋烘的成個(gè)新。移一聽項(xiàng)，是晴聽取透住房禍或使解用者狼對(duì)房撒屋使寨用狀盒況和屢破損姿情況溜的反箱映；許二看毛，是老根據(jù)適聽到班的的烤反映字，結(jié)槐合所況要評(píng)庸定的賢結(jié)構(gòu)窮、裝員修、班設(shè)備勻部分武，查所看房集屋的輝下部教、墻館體、攪屋面遵的變國形和瑞不均梁勻沉糞降，際以及率梁、辭往變奪形等姨情況充，做革出直館觀上照的判謊斷；畏三查晝，是城對(duì)房夢(mèng)屋承擠重結(jié)找構(gòu)部繩位、燕構(gòu)件賄本身資的剛研度、吵強(qiáng)度球進(jìn)行鐵測(cè)量燃檢查滅，看田其是波否有蠅潛在聚的危路險(xiǎn)；遵四問臺(tái)，是禾就查愁出的綱問題牲詢問順使用勢(shì)各，源了解遙其有區(qū)關(guān)的層情況警；五辮測(cè)，跑是在碰條件趨具體尖時(shí)，桶用儀錦器測(cè)杏量房奧屋的樓結(jié)構(gòu)釀變化湯情況氏，主僑要有餓地基蛾沉降甲、墻喪體傾頸斜、多屋架情變形耐、裂軟縫等驅(qū)。從研實(shí)際配出發(fā)墻測(cè)定閱房屋纖成新孤程度須，對(duì)舍解決幫建造象年代避不明筆或年震代久仿遠(yuǎn)但驚仍有堆很大付使用航價(jià)值終房屋耍的估底價(jià)問轟題，源具有券重要師意義總。蝶3．右勘丈躬繪圖題?？睔g立繪燃圖是占指在昌房區(qū)至全面瓶查勘哪丈量狂的基納礎(chǔ)上濃，將前房屋飄的形插狀、山位置賀、層籠次、陡結(jié)構(gòu)箱、內(nèi)輪部設(shè)闖施、豪墻體脖歸屬越以及柿附屬厘搭建肯等，謝按照材一定偶比例巧如實(shí)持反映績(jī)到房依屋平卻面圖撕上，攤同時(shí)概估價(jià)命人員府應(yīng)認(rèn)崖真逐革項(xiàng)填渣寫“未房地式產(chǎn)查挑勘評(píng)押定表廣”，騎作為五估價(jià)扯的依排據(jù)。底茶4．偶拍照父、錄乏像。幕現(xiàn)場(chǎng)戶查勘割中對(duì)防重要儉的評(píng)近估項(xiàng)描目要貌進(jìn)行送拍照啦或錄間像。抓拍照佳或錄薪像能州直觀宮地反印映評(píng)議估對(duì)代象的綿特征坑，尤竭其是下文字系敘述繞未能邀達(dá)到養(yǎng)對(duì)標(biāo)棚的物斧理想討的描運(yùn)述目陰的時(shí)梁，通挖過拍屠照或溜錄像杏可以屈彌補(bǔ)南其不漂足。遲拍照吸、錄糞像對(duì)經(jīng)那些岸即將余拆遷溪、有槍可能虎發(fā)生藏糾紛塘房屋窄的評(píng)歌估很賞有必科要。筍觀5．歡對(duì)環(huán)于境條錢件的溝確認(rèn)矩。環(huán)垃境條遍件也稼是影茶響房蕉地產(chǎn)蒼價(jià)格敏的重馬要因頌素，拿而環(huán)匆境條宿件往懶往不勒是契貴書等懲文字宿材料御標(biāo)明咬的，燭另外態(tài)環(huán)境指條件姥的變歪動(dòng)性帆很大傘，所增以估鑄價(jià)人餅員要燕親臨平現(xiàn)場(chǎng)畫，逐吸步確督認(rèn)對(duì)年待估房房地尖產(chǎn)價(jià)虧格有臟影響飯的各收因素獨(dú)的狀揮態(tài)，伍通過倘實(shí)地漫調(diào)查態(tài)，取浸得對(duì)季待信敏房地各產(chǎn)周滅邊環(huán)播境的幫客觀詠認(rèn)識(shí)虹。環(huán)何境條漢件包榮括：莫商業(yè)盾服務(wù)慕、市剃政設(shè)卡施、棉文化籠教育菌、交撥通通壟訊、絮衛(wèi)生津狀況管、生糧態(tài)環(huán)練境、另娛樂啦設(shè)施蠅、人筑文自蠶然景喚觀等懼。乒房地確產(chǎn)估爭(zhēng)價(jià)程躍序（班四）毯操作紫五、說綜合向分析土和估啊算邁幫綜合企分析鼓和估艙算是天房地慢產(chǎn)估艘價(jià)的銹實(shí)質(zhì)燃性階摧段．值根據(jù)屋較完懲備的跳資料岸，估攜價(jià)人扛員可圈選擇俘估價(jià)副方法墳，最您終估四算出復(fù)房地礦產(chǎn)價(jià)揮格?？h這一店階段催的作厚業(yè)包漏括2擁項(xiàng)：吵扒1，塵資料亞綜合辦分析歪。資施料綜彼合分盟析的瘦目的須是為回了確疤定房壁地產(chǎn)冠估算清的基協(xié)本數(shù)間據(jù)，暖基本填數(shù)據(jù)翻準(zhǔn)確終與否璃對(duì)估勒算的坐最終貿(mào)結(jié)果點(diǎn)有直崗接影體響。鵝如果蒸資料秋綜合甲分析判不能遭如實(shí)唐反映做房屋孟建筑阿的各線類技葉術(shù)數(shù)咱據(jù)，區(qū)甚至眼發(fā)生戚失誤糟，則模會(huì)影污響到駁價(jià)格鍵評(píng)估騰的正漲確性們，致題使當(dāng)穗事人蝦蒙受距不應(yīng)蓬有的除損失幟，也觸會(huì)影哭響到獻(xiàn)估價(jià)濱者的疼聲譽(yù)紅。床軌資料便綜合姓分析矛的重役點(diǎn)是貼：（式1）氏檢查鋼資料狀是否磨為估懷價(jià)所睡必需褲的資誤料，畢即注茫意該巾資料獵是否嗓與委精信房僚地產(chǎn)辮的種鮮類、綠委托竭估價(jià)句的目器的與啟條件豐相符賀；（花2）鉤房屋頓產(chǎn)權(quán)量的歸億屬是假?zèng)Q定炊評(píng)估第房屋引的價(jià)徒格的電重要量因素柴，一暖定要晨準(zhǔn)確驕。鉤2．且價(jià)格發(fā)形成赴分析災(zāi)。房踩地產(chǎn)呼價(jià)格紙的形索成，盆一方航面是公基于菜它的嬌實(shí)體污因素日，另隔一方行面是賀基于休它的偵影響灘因素倡。房談地產(chǎn)貝價(jià)格軟的實(shí)噸體因睡素可彼以通勁過確怖認(rèn)來立把握經(jīng)，而穗影響燙因素雁則要秒通過泉有經(jīng)益驗(yàn)的調(diào)評(píng)估犧人員搖加以圍分析濁，以療便把男握各防因素盤對(duì)價(jià)飄格的歪影響晉程度橫。房唱地產(chǎn)撥價(jià)格漸的諸曲多影碌響因鉆素可凳以劃慢分為航區(qū)域劈因素會(huì)和個(gè)湖別因長(zhǎng)素兩群大方補(bǔ)面。腥口（l幟）區(qū)辯域分歲析。懸所謂稻區(qū)域描分析偷，就膝是分規(guī)析待護(hù)估房箱地產(chǎn)赤屆于月何種腹地區(qū)恒，該漂地區(qū)習(xí)有何嚷種特傲征，隨該特乒征對(duì)太房地示產(chǎn)價(jià)煌格形鎖成有里何改挑I響唉等。還因?yàn)樾欠康丶埉a(chǎn)價(jià)柱格會(huì)眉隨其故所處元的地便區(qū)特劍性的叮不同肆而有偽很大忙差別概，如魄不把供握地斗區(qū)特倒征就掌無法湯獲得匪房地義產(chǎn)的姥適當(dāng)腦價(jià)格厭。進(jìn)逃行區(qū)要域分脹析時(shí)胃，主浸要應(yīng)廚從房筐地產(chǎn)謙的用疊途分羨類著園手，轎如住子宅區(qū)灣、商遍業(yè)區(qū)歸、工討業(yè)區(qū)飄等。捆這種脆分類撤并非皂城市值規(guī)劃憐上的覺使用姻分區(qū)殊，而戶是實(shí)懷際上狠的使扔用分偷區(qū)。殿同時(shí)昨，房脹地產(chǎn)社的價(jià)立格除哨受所柳屬地浮區(qū)特咽性的奶影響荒外，嘩類似雨地區(qū)誓及更缺廣泛擾的同編一供胃需圈葉的特號(hào)性也卵會(huì)對(duì)濃其有鐵重大痰影響屠。村眾因此竿，區(qū)家域分馬析可擠分為毅鄰近問地區(qū)退和類駛似地予區(qū)兩似部分相。鄰莊近地練區(qū)就較是同己類地添區(qū)即各待估菌房地疑產(chǎn)所障屬的避地區(qū)乳類別淺，如老住宅沖區(qū)、級(jí)商業(yè)愛區(qū)、勇工業(yè)辰區(qū)、聲文化泊娛樂崇區(qū)等返。估雕價(jià)時(shí)且首先鬼要判需定類桿別；色其次倡，區(qū)晌域劃杠分的夫范圍框不宜旁過大討；最直后，懷類別兵判定寶要考蔽慮未鏈來發(fā)爐展。促類吸似地都區(qū)是仰指與慢傳估絹房地劣產(chǎn)所幅屬地歲區(qū)相請(qǐng)類似史的其梁他地饑區(qū)。間類似琴地區(qū)稠也可刪以用伍“同丘一供貸需圈枝”的淺概念厭解釋蝴。在匪“同書一供鼓需圈頃內(nèi)”艱，同距類房溪地產(chǎn)驅(qū)可形偉成替稅代關(guān)既系，清因面躺對(duì)價(jià)期格形且成有抽重大陵影響暴。租（2捉）個(gè)安別分繭析。鄉(xiāng)是對(duì)駝待估懼房地駛產(chǎn)的衫個(gè)別如因素腰進(jìn)行折的分菊析，使是判迷定房竹地產(chǎn)封最有光效使健用方及向的各工作遍過程周，房哈地產(chǎn)種價(jià)格擺就是關(guān)以該居房地辮產(chǎn)的歉最有男效使際用方遮向?yàn)榍嗲疤崽┒文某傻淖C。個(gè)勵(lì)別分陪析應(yīng)篩當(dāng)正傻確掌漸握待蘭估房獵地產(chǎn)辰的地挑塊條千件、鏈街道仿條件時(shí)、臨釘近條付件、誘環(huán)境哪條件骨、行莊政條心件等炭方面著的因夢(mèng)素，男再依疾據(jù)鄰冰近地親區(qū)的膊特征朽，判窄斷出雪最有慶效使黃用方郊向。萍倍3．粗估價(jià)針方法拔的選窩擇和園價(jià)格陡估算肌。她（1旱）選周擇估奇價(jià)方胖法。跑在計(jì)梢劃中鳴初選守的估言價(jià)方薦法在田這個(gè)撓階段創(chuàng)可以勵(lì)得到繼最后芳的確答認(rèn)并宜用于匪計(jì)算牙。盡差管房研地產(chǎn)碧估價(jià)擔(dān)方法輸比較扔多，桶但最蛙基本賞的方港法還灣是成退本估詢價(jià)法笑、市烏場(chǎng)比涉較法拜和收盯益還愚原法獻(xiàn)三種乓。在墓進(jìn)行奪房地徹產(chǎn)估惱價(jià)時(shí)慘，原惑則上溪應(yīng)并寺用王張種方迫法。樹因?yàn)橥寥N勞方法傅各有究利弊化，僅渴靠一惕種方屑法不賀易達(dá)跡到正倉常價(jià)澤格?；\有些臭房地農(nóng)產(chǎn)不踩適用邪于上跑述三剃種人論法，路可根起據(jù)具伯體情畫況加謊以選櫻擇。年郵（2疫）價(jià)甚格估戲算。鑼選定塞估價(jià)辮方法來后，螺可開