某地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目市場(chǎng)供應(yīng)報(bào)告

天津市東麗xx家園項(xiàng)目市場(chǎng)供應(yīng)研究報(bào)告TOC\o"1-2"\h\z第一部分、天津供應(yīng)市場(chǎng)研究3一、供應(yīng)調(diào)研背景及中原研究思路31、調(diào)研背景32、調(diào)研目的33、調(diào)研對(duì)象3二、天津市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析41、土地市場(chǎng)現(xiàn)狀42、2002年度土地供應(yīng)分析6三、天津市房地產(chǎn)總體供應(yīng)情況91、天津市房地產(chǎn)供應(yīng)總量92、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狀況113、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量13四、天津市房產(chǎn)市場(chǎng)分析151、商品房市場(chǎng)概述15族2殃、市篩場(chǎng)情過況分客類評(píng)線價(jià)味待17臭五、奸中高柜檔住末宅市剖場(chǎng)供神應(yīng)碼卷19譯1抄、總雅供應(yīng)泉量情雪況斤祥19逆2之、銷獎(jiǎng)售狀促?zèng)r澇桶19也3咐、產(chǎn)啦品特聲點(diǎn)扎某20碗第二慨部分灶、供賠應(yīng)市扁場(chǎng)專皺項(xiàng)調(diào)獎(jiǎng)研分奉析帥溜21幫一、樣調(diào)研伶說明續(xù)將21豆1.欄市場(chǎng)步范圍色賴21詞2腦、樣腿本的癢選擇心沈21揀3瞇、調(diào)精研目者的和坦分析震方法運(yùn)荒23瞧二、踢高檔功公寓首項(xiàng)目旺分析客譯23登1株、高白檔公姑寓項(xiàng)我目綜商合品奪質(zhì)評(píng)善價(jià)柱疑25杯2愁、高肅檔公奇寓項(xiàng)謠目供夠應(yīng)量擴(kuò)分析噸戴26沈3翠、高認(rèn)檔公蓮寓項(xiàng)神目產(chǎn)疫品分茂析顧斥28敢4塞、高緊檔公昂寓項(xiàng)串目?jī)r(jià)盾格與旬銷售烘情況獅腿44勒5槍、項(xiàng)省目形刮象與幼宣傳扎推廣幣廉54備6榆、高湊檔公競(jìng)寓項(xiàng)膏目客防群分榮析翅獲54紡三、堵別墅架項(xiàng)目忘分析滴眠55呀1委、別暗墅項(xiàng)添目綜稀合品婦質(zhì)評(píng)石價(jià)奸邪56勿2稼、別畏墅項(xiàng)扔目供窮應(yīng)量臂分析讀城58上3挨、別菠墅項(xiàng)滑目產(chǎn)腎品分畏析遙遠(yuǎn)61獵4批、別婦墅項(xiàng)倦目?jī)?yōu)悅勢(shì)、隆劣勢(shì)搞分析效城78均5懸、別趟墅項(xiàng)叛目?jī)r(jià)肚格與社銷售酷簽80微6癥、別榴墅項(xiàng)量目形項(xiàng)象與澇宣傳坐推廣隆形89那7竿、別劍墅項(xiàng)陳目客鎮(zhèn)群分纖析襪布90惹第三面部分儲(chǔ)、個(gè)根案項(xiàng)秤目分刃析半佳91凳一、堆個(gè)案敬項(xiàng)目襪的選勇?lián)駟柦^91旺二、縱個(gè)案竭項(xiàng)目爹分析存喜91蜓1治、萬晉科花插園新個(gè)城三派期說——揭美樹寺麗舍慢謙9干1倍2錢、半探島藍(lán)謝灣舌卡97薪3忠、蒙租地卡跪羅盟幅10漏4捎第四預(yù)部分猴、結(jié)駝?wù)摰猛?1司3鮮一、龜總體牌供應(yīng)牲量及帥供應(yīng)體結(jié)構(gòu)和寒11米3由二、包區(qū)域煉供應(yīng)堂量及酬供應(yīng)吐結(jié)構(gòu)晌紫11趨3獲三、杜在售掃項(xiàng)目螞客戶膽特征顫小11前3慧四、撿產(chǎn)品稅特征乒悅11嗎3缺五、桃價(jià)格棍及銷豆售笑竄11謹(jǐn)4兄六、寫宣傳睬推廣調(diào)賠11孕4肯第一臭部分禁、天淚津供寫應(yīng)市址場(chǎng)研夕究順一、不供應(yīng)曠調(diào)研呼背景預(yù)及中挽原研剝究思君路幼1皮、調(diào)乓研背賣景照天津滴中原皂根據(jù)李貴司料提供把的有字關(guān)地補(bǔ)塊及別項(xiàng)目仇的初釣步設(shè)墳想，仁經(jīng)與版貴司衰分析幸與研羽究，潑確定顯了本餅次調(diào)渠研的輕目的員、對(duì)阿象、梯內(nèi)容隔和方論法。出2、柔調(diào)研惱目的粒本次嘗調(diào)研糖的目驚的是莖通過像對(duì)天慈津市之土地替市場(chǎng)頸供應(yīng)頃狀況田、天莊津市紙房地?zé)舢a(chǎn)市標(biāo)場(chǎng)狀群況、喉天津柱市商錫品房煮細(xì)分嬌市場(chǎng)效的研巖究、踩以及約對(duì)現(xiàn)礎(chǔ)有別縱墅項(xiàng)升目及厘高品好質(zhì)的毅公寓鼻項(xiàng)目傍的供群應(yīng)量遲、銷協(xié)售量鋤、價(jià)紀(jì)格及蹈產(chǎn)品化品質(zhì)吩等方戰(zhàn)面進(jìn)毀行深路入分讓析與母研究寨，為攤本項(xiàng)撇目的武最終辰市場(chǎng)蔽定位謀提供姻有效料依據(jù)援。撐3、饞調(diào)研盜對(duì)象溪本次炊調(diào)研逆的對(duì)任象為虹市區(qū)摘、濱足海新餅區(qū)和歲近郊境的別軟墅和神高檔鑒公寓魂項(xiàng)目午。城二、倡天津?qū)偈型临Y地市顧場(chǎng)供圣應(yīng)分通析堂1、性土地扎市場(chǎng)副現(xiàn)狀有20疏01先年全柴市出坡讓土糕地3用80同宗，昆土地附面積騙61疑9.呼65竟萬平洋方米肆，收怨益1湖7.膏22佛億元箱，有疾償使橋用面火積占款全市獄供地斗總量貝比重篩達(dá)到合58命.0馳3%齡。想隨著腎我市烤危漏魔平房從改造享工程瓜的提香前完生成，蠅中心朱城區(qū)表土地薄需求賢趨于趟穩(wěn)定點(diǎn)。2曾00互1年泉出讓細(xì)土地役58認(rèn)宗，速出讓市土地阿面積柄12昂6.勁24冤萬平舉方米甘，政悠府收餅益1蛾.2扯億元才。中窮心城廁區(qū)出膠讓地乎塊以寄居住經(jīng)用地爽為主辮。工殼業(yè)、現(xiàn)商業(yè)須辦公族、居濫住用兆地分米別為石10賽.3祥5萬筐、9北.1昆9萬寨和1雨06預(yù).鉤7萬粥平方僚米逼，分誓別占依中心狼城區(qū)貴出讓儀總面隔積的病8.已21它%、擋7.冬27歸%和百84騾.5化2%粉。閱1.丈1土抖地供肉應(yīng)辣量兆19剖96鬧-2考00丸1年月全市彼土地套出讓儉情況畫耀寨毫斃評(píng)年姥份酸數(shù)量浸19餓96下19仁97寧19異98掩19污99杯20滋00亡20救01蓮累計(jì)禽出讓是幅數(shù)頁(yè)（幅驢）漏20串3我29單5裳38土3剝29屬4爺33朋6送38脈0開18川91江土地恰面積技（萬失平方枝米）權(quán)37駕8.賴83年71逼0.撇45默92湊9.晉43旱42疲8.圈67碧58擴(kuò)1.件82漆61認(rèn)9.菜65盡36康48膠.8諸5蟲19珠96防-2辟00蓄1年戶全市臘土地貿(mào)出讓緊數(shù)量破示意拍圖蘋19尋96束-2蕩00妙1年沸中心躺城區(qū)址土地壯出讓荒情況玩痛喬桑竭短年直份撤數(shù)量摟牧舞帖變19錢96尤19動(dòng)97立19筆98宅19肅99蝴20零00貌20滲01軟累計(jì)況出讓苦幅數(shù)冬（幅券）歲42誤67疊85繭58談63樂58鏡37拖3積土地襯面積窯（萬嚼平方永米）皆36龜.3逼4將78亭.9擾1拆18犬0.埋1襖64違.4絞9以18側(cè)0.拌26密12撥6.上24央66繳6.夠34勢(shì)19墊96聞-2屯00陳1年蠅全市餐中心旺城區(qū)額土地池出讓犬?dāng)?shù)量應(yīng)示意應(yīng)圖識(shí)1.腔2出賤讓數(shù)按量變幅動(dòng)原援因：醉97粗、9臣8年拘正逢崖5-造7年際危改氣拆遷各高峰鵝期，遮全市儉土地谷出讓估和中東心城奔區(qū)土悄地出悅讓激叨增，剝98崖年中敗心城勺區(qū)土役地出傘讓量訴相當(dāng)救于1抬99脖7年形的2若.3鄭倍。著20移00洗年受秀全國(guó)花大盤長(zhǎng)開發(fā)舅的影陪響，我尤其熄是萬嘗科在燈東麗豆湖成鞏功收丑購(gòu)4父00對(duì)0畝顧規(guī)劃劈用地件，各路大開看發(fā)企猛業(yè)再鈔一次嚼大規(guī)暢模擴(kuò)羅張，監(jiān)成片弟獲取怠中心贈(zèng)城區(qū)拳土地顫，如企中體射產(chǎn)業(yè)幸投資陸的許“滴奧林脆匹克奧花園僵”傷，順赴馳集肆團(tuán)投巾資的躬“洗太陽新城懶”毀，天雀房集塌團(tuán)投攔資的趕“紡瑞江仆花園憤”挪等使似得當(dāng)誰年土啦地交癥易量宗暴漲征，相拘當(dāng)于論19藍(lán)99漲年供醉應(yīng)量區(qū)的3工倍。絹從整繞個(gè)天困津房翠地產(chǎn)哈市場(chǎng)無來看悠，目等前天功津市漿居民僵平均祝居住逃面積墻只有沈9.貴6平意方米羨，低犧于全雹國(guó)梢20潑平方鄰米夸的平疏均水校平，叨天津五市居職民住止房需姿求潛皆力有宅很大拼空間飲，住產(chǎn)宅市錦場(chǎng)仍舍會(huì)保芬持向速上的橋勢(shì)頭卻，也寫必將多帶動(dòng)慰土地醉市場(chǎng)騎的成轉(zhuǎn)交，廚從而碰引起綿土地普供應(yīng)畏量的喝上漲已。續(xù)2、齊20猜02紗年度千土地乘供應(yīng)振分析滑2.討1土色地供傭應(yīng)量下根據(jù)冶政府使部門猜計(jì)劃樸，2挎00若2年煩供地首總量譯控制行在疤45哨0公體頃揚(yáng)以內(nèi)廊，其蛇中商催品房譽(yù)用地蘭13刊5公勁頃照，占熟計(jì)劃簽的3很0%部，危慢改、購(gòu)安居騰用地淺31賤5公凈頃衡，占犁計(jì)劃潔的7梢0%殿。辰兵帶可供龍地塊蹲范圍炒：危句改用務(wù)地將快嚴(yán)格便控制隸在市什政府介94拼年確飛定的刃16阿4片逐危改殊大片傳內(nèi)，依安居觀用地缺控制符在政嶺府確讓定的坦梅江蛾、西僑橫堤枯居住淺區(qū)內(nèi)黎，并陣實(shí)行撐總量觀控制右。另階篩選榮35陸幅4綢04刷公頃追土地遵，作脂為近紋期可調(diào)供開裕發(fā)商棟品房兄的用介地。馬20頓02阻年外鹿環(huán)線死內(nèi)居巡住建談設(shè)土說地（路危改波部分澆）供充應(yīng)量循區(qū)斯域便和平感區(qū)譯河北熔區(qū)文河?xùn)|跑區(qū)漢南開敘區(qū)搜河西課區(qū)朵紅橋利區(qū)咸合胃計(jì)吹土地蛋面積檔（萬愁平方列米票22繳.2痛7偏99廁.6殿5棋11慰2.作41紹47藝.2助4巷18丸.4煉6莫23籠2.蚊14器53摟2.抓17纏20恢02傳年外濱環(huán)線逮內(nèi)居斗住建交設(shè)用帆地計(jì)患劃（眾安居余部分耳）供款應(yīng)量柳地塊傅名稱節(jié)梅江握居住宮區(qū)扁雙林桐居住歡區(qū)嚇西橫霧堤居軍住區(qū)劫合計(jì)辱土地全面積溉（萬撐平方溫米）烈80恢16挽3斜17田4部41蒸7謎20笛02閉年外艦環(huán)線盡內(nèi)居膝住建些設(shè)用役地報(bào)憂件計(jì)奶劃（榴商品棒房部飲分）似量脖區(qū)松域伐和平廳河西藍(lán)河北建南開附河?xùn)|購(gòu)紅橋擦北辰飯西青夕東麗叛合計(jì)壓土地傳面積預(yù)（萬跡平方條米）夏2.孟4進(jìn)18置6.偵43擊47夢(mèng).4揚(yáng)30貫.7秧4求52涼.4霞6斥5.觸56漠16桌.7斤55礦.2玻2盈7耗40揭3.培91盜2.納2潛紗在土稀地供輪應(yīng)嘩20歡02龜年天賺津市判土地極市場(chǎng)普發(fā)展醒有著美巨大趴的潛裝力。題從外培部環(huán)中境來靠看，挎天津爛地處快環(huán)渤呀海地忙區(qū)的仇中心鴿，毗銳鄰首貸都北停京，培擁有生我國(guó)脹北方瞞最大版的綜滲合性紗貿(mào)易員港口模，在咬區(qū)域嗎競(jìng)爭(zhēng)蹲中具購(gòu)有得痛天獨(dú)掉厚的橡優(yōu)勢(shì)忌。特唐別是織北京崇成功詳申辦逐20挖08助年奧尊運(yùn)會(huì)京，將攀在近蹈幾年剖對(duì)周饅邊地蛛?yún)^(qū)的課經(jīng)濟(jì)其發(fā)展尸產(chǎn)生躬推動(dòng)坑作用承，給京天津斧帶來遵巨大鄙的市佩場(chǎng)空庫(kù)間?？藦膬?nèi)某部條守件來姨看，灣近年津來天珍津市綠加大作了基模礎(chǔ)設(shè)徒施投址入，聾城市障環(huán)境忠明顯搖改善跳，城王市功呀能進(jìn)驗(yàn)一步飾提高尸，城規(guī)市經(jīng)瘡濟(jì)步枝入快燒速發(fā)最展軌恢道，哄土地白價(jià)值剪穩(wěn)步濟(jì)提高傷。黨從目攏前房壺地產(chǎn)韻市場(chǎng)愛發(fā)展琴的態(tài)賴勢(shì)看份，外屋環(huán)線寺范圍及內(nèi)還牛有大梯量的時(shí)土地恨可供鎮(zhèn)開發(fā)斧利用兵，如戀王蘭挖莊，約侯臺(tái)牙，西銷橫堤尾，瑞她景，升北辰巷，張摟貴莊叼，雙燥林，拌西青香區(qū)楊雷柳青潮高爾杏夫球勝場(chǎng)附茅近，勾北辰愛區(qū)紅弓光農(nóng)剩場(chǎng)，蜜小淀門地區(qū)脅，東止麗區(qū)剃東麗處湖，棉津南碌區(qū)雙苦港，朝團(tuán)泊篩洼，每大港立大學(xué)累城，曾天津猴開發(fā)截區(qū)、撐寶坻亂京沈蔥高速娘沿線匯，武耕清楊脈村、反逸仙匪科技最園等太地區(qū)油，這懷些地華塊也丙是天腹津開退發(fā)商聚看好想并愿貍意投擾資的吃地區(qū)啟。裂長(zhǎng)期鋼發(fā)展琴潛力杏巨大粘。馳根據(jù)咱天津道市1猶99燥6-潛20憑10誼年土和地規(guī)金劃，幟天津竟城市懶土地桂利用麻情況其將會(huì)隊(duì)有很茅大的令發(fā)展園，銜天津妨中心波城市接建設(shè)纏用地蠟平衡城表旱用地落類別柳面積久(紛平方端公里壘)綢占城鐘市建有設(shè)用燙地比禁重引(%押)悼人均盒用地揀面積初(刷平方怖米叢/互人機(jī))采現(xiàn)狀酷規(guī)劃貌現(xiàn)狀兵規(guī)劃夢(mèng)現(xiàn)狀疑規(guī)劃動(dòng)居住映用地循96率.4顏14務(wù)6.毯6過24灰.2承26張.4被20桐22被.2靠公共更設(shè)施使用地夸36記.4縱60驅(qū).3當(dāng)9.鞋1啞10你.9計(jì)7.呀5色9.怎1寄商業(yè)爸金融子用地脅7.琴7清15桂.4紋1.酷9請(qǐng)2.繡8數(shù)1.份6民2.僻3輸城市扯居住面用地織規(guī)劃鉤指標(biāo)犁平方原米/揭人脆用地蠢類別質(zhì)20至00澇年儲(chǔ)20囑10吃年肢居住老用地妻20胃.0默-2姜3.倡0召22稻.0昨-2斤5.統(tǒng)0酸其中灘住宅劇用地烤10規(guī).4胸-1于1.畝5藏11憐.0團(tuán)-1嘗2.細(xì)2轎公共屢服務(wù)位設(shè)施切用地引5.犬3-召6.慕0堤5.質(zhì)5-臟6.耕5畝2.略3土脊地供縫應(yīng)特指征州從土者地市軟場(chǎng)發(fā)冶展來?xiàng)壙矗?0皆02鐵年1輪～8歡月天聲津市兵土地采市場(chǎng)皇呈現(xiàn)孟以下盞特征濃：久土地?zé)o價(jià)格烤穩(wěn)中烤有升察20秋02奔年上董半年脾，天趴津市稱分別舊調(diào)整療了天湖津市送中心然城區(qū)突基準(zhǔn)同地價(jià)涌和天睛津市虎普通網(wǎng)住宅也用地括樓面坐地價(jià)掠標(biāo)準(zhǔn)贏，使伯中心伸城區(qū)飾綜合吳評(píng)估鋼地價(jià)速水平稀提高耀了3腔0%邁。隨疫著天叮津經(jīng)先濟(jì)實(shí)阿力的淚增強(qiáng)修，以鄙及城誰市基纖礎(chǔ)設(shè)老施和衰環(huán)境號(hào)水平閥的提寬高，舊天津曉市土狡地價(jià)嶼格水猶平穩(wěn)晝步上叢升。槍交易系公開彩化、瞞規(guī)范看化們按照曲國(guó)土哪資源稈部1黃1號(hào)贊令[顧20慘02虛]規(guī)息定，槽從咬20仆02戰(zhàn)年7泰月1鹿日起伐，商萍業(yè)、回旅游群、娛棋樂和副商品甘住宅還等各治類經(jīng)鋪營(yíng)性奶用地姑，必離須以怨招標(biāo)小、拍嚷賣或誓者掛銜牌方蝦式出候讓。周為此至，天遍津進(jìn)池一步晨明確駱了土飲地交紙易中襖心的增工作之職能跪，加宋大了卸土地葬出讓渠市場(chǎng)竿化的榴力度罵，從捕20塔02愚年下獅半年濁逐步伙開始君加大玩土地邀拍賣竭的數(shù)便量，細(xì)而天訂津開奮發(fā)區(qū)搖自2把00熄0年玻起，拳已經(jīng)舒全部伴土地希實(shí)現(xiàn)灣公開奶拍賣蠟。登擴(kuò)大皂了土旋地有修償使下用范隱圍像成片程危漏采房屋分改造始和經(jīng)掩濟(jì)適個(gè)用房訂(安海居)燃項(xiàng)目嶼納入見有償?shù)┑爻秶鷫?，按?0努%繳濟(jì)納土遠(yuǎn)地出斑讓金槐。蜻商貿(mào)謀公建僅建設(shè)孕用地夸有所濕增加局天津壟市出架臺(tái)了煌支持址大型丟商貿(mào)辦公建仔項(xiàng)目胡開發(fā)族建設(shè)滅用地劇的優(yōu)籮惠措赴施：曉即大媽型商幸貿(mào)等趟公建類項(xiàng)目曾在辦蜘理土流地出都讓手盡續(xù)時(shí)毛，土榨地出控讓金工參考單普通嘩商品編房樓妙面地尚價(jià)標(biāo)塔準(zhǔn)收嘆取。那這一貪措施慈對(duì)天彈津市慰大型拐商貿(mào)除公建秒建設(shè)叢起到脂較大匹推動(dòng)靠作用茫，有果效地草提高逝中心占城區(qū)申的經(jīng)們濟(jì)功尊能和股環(huán)境宣品位慢。2量00薯2年擴(kuò)下半所年就畜有6播家國(guó)焰際知睜名商輛貿(mào)企舅業(yè)投韻資于暴天津涉，如溜沃爾元瑪?shù)茹Q。月房地瓜產(chǎn)企花業(yè)加期大了竟前期示投入舒天津繪市今轉(zhuǎn)年1議-6擔(dān)月共輩出讓待土地比面積踐18美5.狹5萬受平方聽米藏，比制上年久同期古增長(zhǎng)蠟1.脾1倍螺。完鋪成土那地開網(wǎng)發(fā)面系積1潛68獸.雜1萬波平方送米脈，比透上年肌同期鈔增長(zhǎng)鐘54果%。百這主棕要是牌一些總規(guī)模手較大仁的房沸地產(chǎn)升企業(yè)腰增加浸了土抗地儲(chǔ)影備和火土地含開發(fā)據(jù)投入法，其礦中塘贏沽海紡洋高也新技冰術(shù)開夢(mèng)發(fā)公百司和舞經(jīng)濟(jì)隔技術(shù)羨開發(fā)冠區(qū)建擋設(shè)集憤團(tuán)有學(xué)限公舟司各啊購(gòu)置馳土地升30衰萬平副方米星、大返港區(qū)筑城市層建設(shè)番綜合佳開發(fā)隙公司瀉和開廉發(fā)區(qū)栗浩達(dá)虧房地影產(chǎn)開潮發(fā)有妻限公匹司各構(gòu)購(gòu)置儀土地萍8萬京平方堤米咬、塘究沽區(qū)暑宏達(dá)瑞實(shí)業(yè)或開發(fā)極公司泳購(gòu)置族土地正6萬孕平方扁米憶、開聲發(fā)區(qū)浸永泰寇房地版產(chǎn)開坡發(fā)公炊司購(gòu)唯置土鹽地厚5萬借平方扮米涼，僅堵上述辭6家能企業(yè)男共購(gòu)年置土杏地8偶7萬惕平方令米，幕占本旺年全芬部購(gòu)疲置面畢積的常46洞.9嫩%?？v前期不投入遼的增克加表捷明開割發(fā)商閱對(duì)房顧地產(chǎn)問發(fā)展起前景稍依然拴看好卸，也翁為我慌市房疫地產(chǎn)駝的發(fā)翼展積仍蓄了搭后勁虜。攤?cè)r(jià)天津數(shù)市房象地產(chǎn)焦總體猾供應(yīng)爛情況頭20脈01登年天負(fù)津市那全部上商品仰房供飯應(yīng)量使（含破期房魄）1蓬80刷9.所04嫁萬平科米；嶄總投代資額宵16匯1.勵(lì)27刮億元越，其期中住深宅投峰資9扯6.文4億圓元；屬銷售族量達(dá)徑66崗0萬扯平米鑼。陜1、震天津逼市房臣地產(chǎn)再供應(yīng)貝總量牢1.荒1天掌津市捉歷年呢房地銀產(chǎn)開壺發(fā)總草量梁19仗96池～2洋00拳1年廈天津忌市房刮地產(chǎn)給工程印開工咽量逐資年增驗(yàn)加。旋20園02恩年1結(jié)～6充月各辮開發(fā)架企業(yè)登完成赴投資壁和開愿工數(shù)景量均昆好于促去年患同期帽；住枯宅新扔開工蛋面積際達(dá)3潔66醒萬平觀方米近，比兵去年籮同期捐增長(zhǎng)沸26進(jìn)萬平遙方米若，竣盼工2蟲35茶萬平備方米暫，施信工面鞋積達(dá)祥12米77病萬平乒方米停。越時(shí)引間赴項(xiàng)目艘住宅培非住倡宅房邊屋精共計(jì)許19緣96侄新開彩工面坡積道23梁6.畢73濤58朋.2紛4恨29馳4.連97批施工翠面積機(jī)71潮2.泉36計(jì)27豪5.巖90姜98化8.昆26嫩竣工胞面積掉31暗8.想50樹48魂.0抹9窩36頁(yè)6.蝦59刑19精97購(gòu)新開揉工面抗積沖32淡7.陣17統(tǒng)38成.0凝2蒼36腔5.跡19蟲施工厘面積寸77勢(shì)3.怎92弟34渡2.最81籌11收16賴.7好3頌竣工踢面積蔥25遺4.節(jié)39市45沫.2脖4梁29斧9.狀63耀19旺98交新開紗工面鹿積撕51脹7.書89料89毛.6弦1呼60肌7.拋50星施工奪面積釀10濤93上.6或9雖28恐6.國(guó)08衣13討79式.7步7游竣工昂面積橫35銜7.加17列71廢.5申7貼42坐8.坡74殼19浸99擱新開磁工面筑積泊44納6.疏04旅51持.2滿5印49擊7.別29厚施工拿面積復(fù)12哀74惹.3狗2錦32右2.安35現(xiàn)15紙96訊.6尤7軌竣工檢面積銳43志1.摟12軟23搏.6麥9賠45幫4.穴8姑1饅20餓00斷新開麥工面唯積公56株7.犁84值50勢(shì).0爹2稍61呼7.小86社施工援面積剩15棍82臥.1檔5秩20潔0.歪85灣17壩83揚(yáng).0鄰0技竣工反面積昂53防2.液63鍵50融.8瞎8感58螞3.耗51環(huán)20至01職新開伴工面姜積趁50音6.供24貫63嚷.1想0嘆56堪9.怠34航施工拖面積撓15抹90蘭.6棗2置27叛2.號(hào)86地18錯(cuò)63滋.4惱8丹竣工但面積進(jìn)62鼻6.脹63如63做.8傲5陰69弟0.豎48呈20裕02昂（計(jì)梁劃）氧新開慌工面腎積辯60海0其60午0.奶00朝施工膠面積毛16足00筆20椅0銹18妹00藏.0經(jīng)0你竣工足面積昨63符0古50倉(cāng)68剪0.花00除19轉(zhuǎn)96句-2痰00葉1天副津市種房地曬產(chǎn)開限發(fā)工杯程量途簡(jiǎn)表蹤1.窄2歷副年房漁產(chǎn)銷橋售市擺場(chǎng)新忠增供挪應(yīng)轟量賓按天適津每涼年新皆批商瞎品房澤銷售誘許可某證所決公布續(xù)的數(shù)麥據(jù)進(jìn)屆行統(tǒng)智計(jì)，膽98稻年以屈來，棒天津塊商品輪房新乖增供腸應(yīng)量魚逐年敞遞減屠。主腦要原仿因是天，隨餓著大列規(guī)模謀危改榮任務(wù)街的基另本完腫成，問房地弱產(chǎn)開身發(fā)重黨點(diǎn)開拿始由帆中心陶城區(qū)攪向外怨轉(zhuǎn)移厭，市姜中心愧區(qū)土滔地供歡應(yīng)逐按年減勺少，加房產(chǎn)滲開發(fā)魄量減災(zāi)少。真但城謙郊土血地供福應(yīng)量正雖大框，但駱多數(shù)抗配套護(hù)不足營(yíng)目前痰市場(chǎng)毫認(rèn)同低度一唱般，崖很多油開發(fā)駝商態(tài)新度謹(jǐn)顛慎，凍開發(fā)賓力度摸有限更。族1.衣3天策津各睬區(qū)2固00評(píng)1年議房產(chǎn)麥供應(yīng)盡量壺備注娘：按圈銷售割許可牌證統(tǒng)炒計(jì)。喝資料附來源?。禾炖辖蚍繂使芫殖ㄅ癄?、叨天津職市房捆地產(chǎn)菊市場(chǎng)秤價(jià)格容狀況團(tuán)19陡96居-2膜00連1年傷天津軋市房夠地產(chǎn)尾景氣圣狀況仿趨勢(shì)麥圖濤房地險(xiǎn)產(chǎn)景造氣指吳數(shù)是撒測(cè)量巴房地肅產(chǎn)景項(xiàng)氣度貢的綜可合指披數(shù)。度從上述圖可灑以看照出，趕本市辭房地政產(chǎn)業(yè)龜已經(jīng)蘋完整拘地走外過了出兩個(gè)疲周期址。現(xiàn)怨正處秀在第旦三風(fēng)周鳥期的度復(fù)蘇讀期。采19惑9l雜年1宣月至蛋19話95制年7座月為招天津淋房地債產(chǎn)業(yè)查第一獸個(gè)姿景氣玩周期狠。至浮94霸年1謝月升添至歷餃?zhǔn)纷钅c高點(diǎn)旬12拼3.劍96轟點(diǎn)。班19沈95京年8顯月至繪1光99姑7年變2月氣為第消二經(jīng)爪濟(jì)周爛期。載97臉年3關(guān)月棕至今哨年1便月語景氣倚線運(yùn)瞧行走落勢(shì)平喂穩(wěn)。島19膝98配-2團(tuán)00顆1天隨津市團(tuán)房地堡產(chǎn)銷迷售價(jià)額格指澇數(shù)販20購(gòu)01頑年房廟屋銷略售價(jià)騾格一眉反前響兩年梅持續(xù)婦下跌文的勢(shì)殲頭，扶總體屠水平競(jìng)止跌第回升朵，較桑上年滋上漲無1.漫2%餓。從層不同卷類型乘的房耀屋銷狗售價(jià)豈格變郊動(dòng)看千，商息品房退價(jià)格技上漲濃1.飲9%尿，漲俯幅較劃大。赤其中肅，中拴等價(jià)熔位的臘經(jīng)濟(jì)團(tuán)適用欠房和功普通夏住宅促價(jià)格膏，分村別上埋漲3說.9亡%、賴1.揮7%唐。豪扇華住湯宅價(jià)染格下鍛降了圖1.瓣7%詢，雖庭然仍壟處于蘭下降努態(tài)勢(shì)喝，但利降幅撿比上鞋年減渠少1把.編7個(gè)催百分肢點(diǎn)。宅影響疏20烤01柄年天顧津市讓房地棒產(chǎn)價(jià)滑格變艷動(dòng)的賺主要砌因素海有兩墻點(diǎn)：慕首先驢，居刷民住便房需薄求增坡加，庭是推涌動(dòng)房慎價(jià)大糊幅上恨漲的桃主要詳原因蠢。胸受多俗種因烤素的券共同蜂影響幼，幾孔年來與天津染市居鍋民住羅房需送求上修升，培第一涼，居榮民人江均可捎支配梨收入鑰呈增指長(zhǎng)的線態(tài)勢(shì)跨，住牲房需睛求已邀從安嘉置型站向改扔善型金過渡同。第旦二，怨住房桃貨幣城分配破力度宮進(jìn)一納步加糠大，驗(yàn)各種箭房屋味交易吼成本沫有所掘下降挑。第居三，芽住房朵信貸廚規(guī)模動(dòng)的擴(kuò)失大為背居民組購(gòu)房鋤提供節(jié)了更白多的宅資金嶄支持零。2喇00井1年呼不同廚種類擾的住烏房貸燕款金需額已誓占商等品房堅(jiān)成交妨金額害的4問3．磁8%別，貸信款面糊積占域全市檔商品粥房的距75案．3姐%。兆第四忠，住再房二咳級(jí)市敘場(chǎng)逐賢步放爐開，森啟動(dòng)笑了存煙量住蒙房交錦易市鉗場(chǎng)，寄居民例購(gòu)房稈能力區(qū)的提含高，辣擴(kuò)大滑了市壩場(chǎng)的沒有效按需求曬。孫其次捆城市墊綜合責(zé)治理爛帶動(dòng)偶了部旋分商賽品房脅價(jià)格酷上漲坊。桃從用19犁97畝年以行來天醋津市勾開展季了為民期三廊年的某大規(guī)臟模的垃城市載綜合志治理喝工程佩，其謝中市覽容景處觀道敞路改桂造建幻設(shè)及粥市內(nèi)或河道笛的整瞧治等四城市謊綜合蔬治理失行為執(zhí)對(duì)房衫地產(chǎn)德行業(yè)啞產(chǎn)生璃很大循影響炸。泊20械02擴(kuò)年天策津市緩房地眼產(chǎn)價(jià)絮格在自平穩(wěn)帥中略盈有上友漲。酒今年疾隨著丘國(guó)家算宏觀然經(jīng)濟(jì)判穩(wěn)中講見暖病，商疼品房籍銷售遵市場(chǎng)壓活躍雙，但既由于日受到中商品貪房供慨過于尚求和陷居民硬購(gòu)買疲力有塞限等控因素鄉(xiāng)的影先響，腎商品汁房?jī)r(jià)轟格沒聞?dòng)写髶畏辖?，騰預(yù)計(jì)晌全年陵房地裹產(chǎn)價(jià)頁(yè)格總歇水平既將在結(jié)平穩(wěn)庫(kù)中略要有上先漲。瞞20貝02鮮年1鋼-9聚月份迷，房怪屋銷鵝售價(jià)晃格約喇為混2熔56壤5元德/平抄方米周，同喇比去看年增總長(zhǎng)2粒.9辮%。春從居孕民收帥入、校消費(fèi)膛需求掃的角攏度來結(jié)看，毒在住漂房市鹿場(chǎng)，米經(jīng)濟(jì)其適用洋房、娛普通飲住宅糾仍是隆大多螺數(shù)人役的選監(jiān)購(gòu)目乎標(biāo)，披銷勢(shì)去將繼誓續(xù)看累好，矮價(jià)位聰在3職00頸0元恰左右鞏、地慈段、務(wù)房型看較好唯的商馳品房罷的銷屑售有蝕所增描加。貍3、樸天津擁市房晌地產(chǎn)股市場(chǎng)銅銷售喜量拐19谷98柱-2美00缺1天涌津市擾房地燥產(chǎn)市幸場(chǎng)總淹銷售隱量粱19慚98溉-2此00臂1年男天津茄市商捏品房欄銷售簡(jiǎn)量表舅區(qū)域臥19緣98作19光99萍20軋00危20盒01濫銷售問面積

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涼（賤%）豪銷售截面積

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污（報(bào)%）疤和平鈔區(qū)孔11態(tài).2朵7擋3%園15計(jì).9飾8嫌4%瓣20仁.7楊9偶3%徹16嗽.3僻2%忌河西召區(qū)使51仆.4筋4甲15報(bào)%初57田.0麥7誤15卵%廈84遵.2肚5減13貝%裂94愛.9鄰4照14駛%部河?xùn)|貞區(qū)亞68類.8縣7掙20績(jī)%強(qiáng)69休.5拳1撤18矛%佳93蜻.6儲(chǔ)6發(fā)15撞%成84們.0評(píng)8吊13贊%胞河北絲區(qū)拼35演.6嘴8位11大%畏35評(píng).5巷7灑9%危11傷0.否67粥18喊%珍10續(xù)9抽.6外7姓17成%頂南開線區(qū)諸72賴.4嗎9舌22棍%證83戚.7范2攀22滿%孩73庸.6美8玩12興%啄97采.3政4資15陡%獲紅橋定區(qū)防33續(xù).4妥10回%的54揪.6陣4個(gè)14恨%涉10帥5.勒2惡17雄%社10蟻3.喪36惹16箱%喪環(huán)城勵(lì)四區(qū)雙23烤.9舟3證7%抽30上.6璃2火8%跟82線.6殿13殖%牽71汁.7撈1簡(jiǎn)11餓%鼻其他奪區(qū)縣擦39固.1榨9燙12滑%減34廢.9濾7立9%配59波.1譽(yù)2榆9%顧82盯.6劉1禾13陡%沃合嘴計(jì)貼33認(rèn)6.替27筐10耽0%抖38液2.沈08暖10虹0%然62瀉9.屬97拐10緩0%等66閉0.糖01京10沫0%啞19微98至-2歷00搶1年嘩天津目市各吃區(qū)商外品房烏銷售慮量粥天津往市1拔99便8年兔～2色00在1年裕商品芳房交萄易量?jī)r(jià)逐年猜遞增爬，尤貼其欄20底00耐年全玻市共斧銷售換商品爪房會(huì)63拳0扔萬平遙方米她，與翠19株99謊年相犧比增崗長(zhǎng)紀(jì)90檔%伯。痰20勇02豆年1座-9申月各制區(qū)銷跪售量般匯總夜天津迷市2桂00康2年孤計(jì)劃只房地鑄產(chǎn)市教場(chǎng)實(shí)缺現(xiàn)銷軌售7蔥00傾萬建率筑平耳方米穴，今勢(shì)年1告-9姿月實(shí)擁際銷天售累淹計(jì)3鵲94鞋萬建都筑平遮方米缺，比卡去年脆同期率減少譯14汽個(gè)百貍分點(diǎn)第，累糞計(jì)交套易額粱11傷1億童元，昆比去己年同爽比增視長(zhǎng)1拍6個(gè)余百分悼點(diǎn)。變按此鵝推算趁，下繭半年截若無斧大的繞利好爪或不塌利因鑼素出穗現(xiàn)，駕全年淹天津統(tǒng)市房棒地產(chǎn)務(wù)市場(chǎng)待銷售汁約為鮮60法0萬炮建筑么平方墾米。旬四、央天津條市房澤產(chǎn)市列場(chǎng)烏分析色1、咸商品她房市蘿場(chǎng)概釋述萍1.預(yù)1市娘場(chǎng)變厘動(dòng)加攏劇新米今年位上半女年天戚津商魔品房式銷售夜市場(chǎng)耳在經(jīng)繞過年氣初的鎮(zhèn)一段膊下滑豬后，淘從4傷月開唇始平狐穩(wěn)，朽此后勺便迅曲速走艇出低啊谷，乓5津-9奏月份閑平均豈月成爺交商足品房墻都在簽50菊萬平磚方米居以上翼，保階持良羊好的蹦銷售脾勢(shì)頭為。1職-9吃月份肆全市處商品白房銷殘售量遇達(dá)3溉94損萬平灣米。獄項(xiàng)目條計(jì)劃習(xí)1-帆6月扮完成臉1-穩(wěn)9月溝完成仿全市緞商品摧房銷扁售面蔽積胖（萬招㎡）法70睬0蓄朱25物9.夫67芬39釘4.色43義銷售綢額士（億孔元）伯17勤0旋66澤.4怎10斯1.莫76推養(yǎng)價(jià)格結(jié)（元析/㎡愉）刃24羅30潮25意57修25層80鎮(zhèn)巨1.蝕2銷培售推炕廣速——植概念雅炒作激日趨于成熟芝水景染、生沖態(tài)、飾運(yùn)動(dòng)葛、大驗(yàn)盤、欲人本雖主義調(diào)等多甩樣化疲的主糕題開蹤始進(jìn)裳入天拍津商毛品房惜的推招廣宣槳傳。界翠水州園、應(yīng)芳水辱園、蹦香水固園等衛(wèi)項(xiàng)目劑的開刻盤上童市，兇使得止原本證就倍克受全涂社會(huì)胸關(guān)注輕梅江駛水景騾居住聽區(qū)，輕更加?jì)尦蔀檠菔袌?chǎng)劫的熱承點(diǎn)；冊(cè)運(yùn)動(dòng)際、健平康主填題的蛙奧林紡匹克犯花園法，在滿今年壩兩季辦房交彈會(huì)上土風(fēng)光鈴無限松，賺太足了蟲人們管的眼誕球；新一夜疤之間竟布滿判全市比大街握小巷吉的順叔馳太隔陽城毫項(xiàng)目測(cè)廣告萍，告曠訴人見們建套筑承晌載生檢活即反是人突本主幸義新困的代賽名詞娃。使知名罷項(xiàng)目藏推廣法主題培項(xiàng)目贊名稱聯(lián)項(xiàng)目訓(xùn)推廣樹主題堅(jiān)順馳見太陽雅城們建筑糠承載馬生活析方式摧奧林美匹克也花園壯運(yùn)動(dòng)匆就在巧家門雹口龍新世苗界花獻(xiàn)園冷國(guó)際匠級(jí)水萬景園順林、強(qiáng)加州洲南部井秀麗屑風(fēng)景尺1.枯3區(qū)育域熱咳點(diǎn)依烏舊帽河西杠區(qū)歷嘴年來晴一直落是天沉津住衡宅市焦場(chǎng)的商翹楚領(lǐng)，今夸年借陶助梅經(jīng)江、蔬梅江章南居累住區(qū)誕以及脅海河森大橋收、南搬半環(huán)屢、地士鐵一領(lǐng)號(hào)線得等眾伯多素派材的牛影響濾，加耐之各弊個(gè)發(fā)姨展商副推波題助瀾友，針適對(duì)各蔥自項(xiàng)肉目的憶大力箏推廣熟，使殲得河悠西區(qū)陷在開轉(zhuǎn)盤項(xiàng)質(zhì)目數(shù)漂和新浴供應(yīng)串面積梯上，略雙雙曲高于變其他盡區(qū)域蜻，依湖舊成船為供密需市趣場(chǎng)關(guān)滑注的寧重點(diǎn)凳。健天津流市2桑00扛2年技1-喇9月助市內(nèi)把六區(qū)慨新盤貸數(shù)量遵分布話20云02疤年1旦-9謎月天本津市減新盤襪供應(yīng)瓦量（提單位乳：萬鄙平方劇米）叮臉迅扯今年妖1-隊(duì)9月襲新開棉盤項(xiàng)蜓目仍節(jié)集中匹在河小西、痰河北晌和河滲東三泰個(gè)區(qū)慨，總關(guān)供應(yīng)洪量為怨42砌2透.2殘萬建凡筑平囑方米哭，以暴中小盤規(guī)模動(dòng)項(xiàng)目爪為主坑。河耽西區(qū)攝一直翼是我瞇市房鮮地產(chǎn)潤(rùn)發(fā)展億較好思的區(qū)揪域，江在人或文環(huán)逮境及個(gè)道路猶交通容等方窄面有抹一定慘的優(yōu)狹勢(shì)，護(hù)1-泊9月就總供紗應(yīng)建項(xiàng)筑面病積達(dá)弟到1嘗22殼.6棚萬建糞筑平舅方米地，共盈有2旦2個(gè)張新開調(diào)盤項(xiàng)架目。遭和平儉區(qū)為軋我市雙中心套區(qū)域固，土舒地資慎源稀財(cái)缺，慘很難響形成充大規(guī)股模開棕發(fā)，氧共有呆2各晃項(xiàng)目遲亮相錫，總親供應(yīng)誤面積躬達(dá)到艱16猛萬平術(shù)方米丙，其過中包川括眾助人關(guān)億注的緒天津謊新世謝界花風(fēng)園和蘭沉寂詠多年謀的鑫禽東國(guó)蛇際公蛇寓再普度登瞧場(chǎng)。傭河北笨區(qū)是觀我市良危改攤的重稻點(diǎn)區(qū)糧域，牧共有班新盤富15心個(gè)，貿(mào)總建賊筑面王積達(dá)蒙到1羨05愁.局2萬功建筑酒平方遙米。餃河殃東區(qū)教共有映12曠個(gè)項(xiàng)淘目開須盤，租總供行應(yīng)建此筑面漂積達(dá)止到8朱1畜.完4萬驕平方瞎米版，其收中順宵馳發(fā)百展公閣司開芬發(fā)的項(xiàng)“揀太陽補(bǔ)城登”碑大盤制項(xiàng)目糟粉墨騙登場(chǎng)益對(duì)帶榆動(dòng)河邁東區(qū)群及該小項(xiàng)目綿周邊員地區(qū)蘇樓市休將起賀到良泉好的付推動(dòng)扔作用便。南尊開區(qū)溪是我霧市人脖口最孫多的歇一個(gè)則區(qū)，移也是彎商品車房項(xiàng)詢目最眨多的揮一個(gè)斜區(qū)，昨但1譽(yù)-9勸月只皮有7利個(gè)新違項(xiàng)目經(jīng)，較樓為眾斗人關(guān)饒注的飛是祿彈達(dá)花糞園、姜瑞麗誓園和壯凱立偽欣園凳等，盛總供鼠應(yīng)建幣筑面插積也寇只有魄44咽萬平圍方米隊(duì)。棟2、挪市場(chǎng)腐情況果分類箏評(píng)價(jià)歷2.兔1一亦般商江品房串市場(chǎng)汪天津軋市一躁般商孤品房檔多為徒6-辜7層穿磚混位住宅賴，開研發(fā)總模量雖胞很大詞，但踩單個(gè)倚項(xiàng)目蓄規(guī)模柿一般駛較小撲，售囑價(jià)在綿10殃00萬—計(jì)30端00貝元/聾平米造。但肯近年普來開旬始有欲大盤爪項(xiàng)目凡出現(xiàn)街，這五預(yù)示纏著我寬市房迷地產(chǎn)超開發(fā)忌商在渴資金還運(yùn)作偷和操名盤能宴力等嚷多方忘面有戶了長(zhǎng)己足的域進(jìn)步民，如迅雙林漸居住訴區(qū)、意華苑無新城林等的助開發(fā)豈，已退經(jīng)提強(qiáng)高了冊(cè)小區(qū)匯的建閉設(shè)水仙平，眾社區(qū)補(bǔ)配套來比較陷齊全跳，物至業(yè)管穿理水傭準(zhǔn)匙有所隊(duì)進(jìn)步巖。指2.諸2中魂高檔漫公寓臨供應(yīng)雪情況熱19毀99芬年天寬津市血商品捉房市拒場(chǎng)中栗高檔質(zhì)公寓采上市炸達(dá)到且63如.9許萬建斥筑平滲方米遇，2植00杯0年側(cè)供應(yīng)危量減異少到鐵55秋.4桌萬建估筑平胃方米狐，2乞00胳1年些天津波商品釀房市功場(chǎng)新失投入艘運(yùn)營(yíng)唯的中毯高檔濟(jì)公寓銀建筑想面積泊只有倉(cāng)39好萬平用方米輛，預(yù)碼計(jì)今可年中援高檔梨公寓式供應(yīng)彩量仍箱會(huì)減桂少。塌今年歐新增凳公寓擊項(xiàng)目哨主要撒集中境在和災(zāi)平區(qū)酸、河套西區(qū)銹、南老開區(qū)障等繁脈華地逮區(qū)以厲及天土津?yàn)I母海新籌區(qū)，弟使原演本競(jìng)啄爭(zhēng)激三烈的懷市場(chǎng)掉面臨累更大故的壓打力，腳在中劉高檔瞞公寓賴市場(chǎng)密競(jìng)爭(zhēng)即激烈件的情磁況下匙，一態(tài)些房原地產(chǎn)董開發(fā)城商準(zhǔn)村確把齡握市杯場(chǎng)定全位和鞭發(fā)展黃趨勢(shì)觀，引沙入超兩前的淺設(shè)計(jì)課和經(jīng)魯營(yíng)理脈念，堵全力之打造徹引領(lǐng)兼時(shí)尚沸的高迅尚社盒區(qū)，尚并推叛出綠暫色健魄康、器生態(tài)邊環(huán)保桌、智崇能化幣等具純有鮮泊明特棚色的患社區(qū)最主題俱吸引偏消費(fèi)役者，熔因此乎，近塞幾年劉陸續(xù)誕上市崗?fù)度氤边\(yùn)營(yíng)錦的中割高檔碌公寓數(shù)以其睡鮮明箱的個(gè)么性成窯為市質(zhì)場(chǎng)的鉤新賣束點(diǎn)，肆項(xiàng)目套銷售晌業(yè)績(jī)頭頗佳叼，如轎森淼舍清華懸園、鉤藍(lán)水側(cè)假期晝、名朗仕達(dá)質(zhì)等。杯19跟99純年糖—滲20墳01脈年中花高檔甜公寓靠市場(chǎng)謎供應(yīng)金量礦2.映3別解墅住竹宅供良應(yīng)情偽況邁截止誓20犯01棵年底制，天濾津市幸累計(jì)乓開發(fā)章并投最入運(yùn)強(qiáng)營(yíng)的奔別墅帽為2噸32處4幢分，建槍筑面榨積殖81粘01蠟13季平方住米爺，其隊(duì)中2首00象1年梢新投怪入運(yùn)乖營(yíng)的件別墅晉為2婚78馬幢，撕建筑投面積行17家53違16保平方晶米新。經(jīng)棉過近弱年的涼開發(fā)砌，天吵津市欺的別忍墅建帝設(shè)區(qū)紐域已姨由中里心城竹區(qū)和戶天津叼開發(fā)厭區(qū)開皂始向拾城鄉(xiāng)換結(jié)合凈部及老其它鳳地區(qū)親發(fā)展皆，別鐘墅類鋒型也烏由過天去的淺獨(dú)體捕式向遞更加嘗經(jīng)濟(jì)瓦適用意的聯(lián)凝排別藥墅發(fā)店展。紹天津待經(jīng)濟(jì)匯技術(shù)芒開發(fā)堡區(qū)近殃幾年愈別墅頌建設(shè)去發(fā)展頑迅速可，2糊00般1年鹿開發(fā)縱區(qū)上域市別灑墅的菌建筑暖面積連占全功市當(dāng)東年上糊市總虜量的灘61掃.9辮%。歡別墅閉售價(jià)驢大多得在每亞平方六米3隨00露0禍—每50鮮00策元之穩(wěn)間，續(xù)基本染屬于絞經(jīng)濟(jì)欺型別炕墅，舞經(jīng)營(yíng)炮狀況柔良好填。并涂深受態(tài)購(gòu)房值客戶讓的青勝睞，年如萬駝科花何園新呢城的心透天腦別墅備銷售浙率達(dá)伙90腦%。炎19售99公年秤—禮20縮01變年別宰墅市廟場(chǎng)供水應(yīng)量累五、戶中高薯檔住怪宅市泳場(chǎng)供嘗應(yīng)考1、刑總供抵應(yīng)量究情況掏賽遷近年跑來，潔天津妙市中鉗高檔柔商品主房市死場(chǎng)建拉設(shè)發(fā)蹄展迅程猛，閥集中凝上市吳數(shù)量代較大甲。以重立達(dá)陰公寓帖、福撲泰溫殖泉公結(jié)寓等乎為代答表的四早期癥項(xiàng)目外，由丙于適駁應(yīng)市辯場(chǎng)需詠求捷冒足先而登，俗經(jīng)營(yíng)衰情況交較好鮮。2堤00檔1年圈天津叼市中關(guān)高檔隊(duì)商品刻房市樸場(chǎng)供絨應(yīng)量均約為縣32編2萬紡建筑歷平方鼻米，燃其中街均價(jià)撓在3雅00雕0元咸/㎡龍～5講00肚0元汗/㎡頂?shù)闹胸毟邫n偵商品慢房供號(hào)應(yīng)量陰約為骨27漏9萬飽建筑閣平方耳米，廁均價(jià)毀在5克00叔0元左/㎡飲以上傷的高童檔商物品房每供應(yīng)狼量約販為3庸7萬怪建筑赤平方戚米。月2、蠶銷售食狀況乘20姿02備年1仗-9緩月均卵價(jià)3念00到0元飛/㎡享～俗5妖00玩0元盼/㎡晉商品蟲房銷董售情士況掙天津貍市2搖00命2年登1-炎9月評(píng)均價(jià)判5棒00巨0元恨/㎡燕以上危商品浮房銷腫售情宰況羨從上做兩圖似可以驕看出老，我補(bǔ)市中董高檔喜住宅痛主要寄集中秋在和席平、神河西樂和南及開區(qū)匹，今萌年1費(fèi)-9圓月份鍋這三善個(gè)區(qū)飼的中衣高檔謝住宅布銷售該總量綢占全累市中域高檔屯商品護(hù)房銷戒售總田量6添8%猾,銷調(diào)售額順也占丹總成凈交額冊(cè)的6紙8%且。蘋3、傻產(chǎn)品參特點(diǎn)貫天津島市中更高檔島住宅竹主要凡集中準(zhǔn)在和捉平區(qū)拆、河灑西區(qū)填、南且開區(qū)遵，建停筑形至式多攤為高叫層、格小高仙層，臂多層要建筑阻。著五名項(xiàng)盛目如絨泰達(dá)讓園為授小高木層住速宅區(qū)旺，位咱于河讓西區(qū)盆中心嚼地帶尾，面刑臨人眾民公受園，擁交通遷、配裝套、闊環(huán)境涌條件葵優(yōu)良爺，戶校型以基10談0-沃15紙0平吃米/測(cè)套為穗主，閑開發(fā)揪商為鹿國(guó)有飼的開爐發(fā)區(qū)悟建設(shè)界集團(tuán)后下屬厚房產(chǎn)券公司辨，服驢務(wù)意無識(shí)較讀強(qiáng)，燙物業(yè)兔管理姑水平合較高杏，售絲價(jià)自帥一期條的3杜50什0元誕/平漢米逐折步提桃升至緣目前鉤三期糟的4莖50最0元臣/平危米，浴局部菌景觀誤房甚杰至突債破5政00極0元饑/平以米，副品牌好形象迎良好帽。在卵河?xùn)|疤區(qū)、期河北局區(qū)局嘩部地?fù)軈^(qū)也幼有一藥些此孤類住妹宅區(qū)寨，如添大通島花園酸、戀放日風(fēng)耕景等研，售繡價(jià)在怨30譯00背元/饅平米嘉左右買，建臨筑形移式主拼要為孫多層猜住宅燙區(qū)，鴉規(guī)劃呼、配隙套比選臨近律小區(qū)聽優(yōu)秀文，服繭務(wù)稍丸好，驅(qū)適合姐當(dāng)?shù)靥崎L(zhǎng)住校人群哭的的懼需要鋒。鞠第二傭部分船、供掌應(yīng)市勻場(chǎng)專錯(cuò)項(xiàng)調(diào)期研分?jǐn)囄鲇[一、廳調(diào)研惡說明物1.賢市場(chǎng)禍范圍爽鑒于穩(wěn)本案謎的物燕業(yè)性立質(zhì)（夕以高陣檔別淋墅住慰宅為走主）代和其衣地理聞位置罰（東擱麗區(qū)征貫莊紛天津屠國(guó)際弦溫泉口高爾孟夫俱炮樂部經(jīng)旁）檔，我雷們本譜次區(qū)義域市標(biāo)場(chǎng)調(diào)突研覆驅(qū)蓋了派市內(nèi)象六區(qū)速、濱稍海新幻區(qū)和名近郊齡區(qū)域貨，調(diào)競(jìng)研的謝對(duì)象冬確定齊為此小區(qū)域歡內(nèi)在搬建和候入住掩的5咳00寸0元丈/平剪米以胸上的紙公寓睬項(xiàng)目略和獨(dú)繩體、包雙拼途、妻To漸wn搬ho社us蜻e贊別墅誠(chéng)項(xiàng)目撒。由蜓于天級(jí)津各潮區(qū)域聯(lián)市場(chǎng)受價(jià)格文差異腫較大鹿，為嗓切實(shí)百體現(xiàn)宏高檔派住宅違的整壩體特控點(diǎn)，霧我們慘也選耐取了燦一些飄售價(jià)陷雖不服足5弓00比0元橫/平釘米，姓但綜尤合素蓮質(zhì)很膨高的驢物業(yè)譯做為商研究擊對(duì)象游。漠由于鴉本案懷為高容端住甩宅產(chǎn)揉品，慧其市跪場(chǎng)需缺求容考量有養(yǎng)限，伴因此殿我們貢針對(duì)破天津漢市場(chǎng)糠高端秋住宅掙商品集的分姓布狀椅況和弓對(duì)本把案的榴競(jìng)爭(zhēng)跟威脅窄程度竄，將假市場(chǎng)逆劃分尊為濱胞海新就區(qū)、慈市區(qū)富和近土郊三體個(gè)區(qū)遺域，構(gòu)其中抽濱海病新區(qū)泊包括溝塘沽壺區(qū)、鄭開發(fā)適區(qū)和未保稅簽區(qū)，誕市區(qū)他為外窯環(huán)線趴以內(nèi)提的六猶區(qū)，慣近郊著為外覽環(huán)線說以外歪的地駐區(qū)，用以東檔麗區(qū)灶為主慈。拳2、伸樣本挑的選鼓擇勁按照熄調(diào)研飯前與錯(cuò)貴司想?yún)f(xié)商迎確認(rèn)認(rèn)的調(diào)夸研目填標(biāo)范吧圍，溪我們地在以塑上界漢定的絨三個(gè)轉(zhuǎn)區(qū)域據(jù)中進(jìn)悠行了蹦全部亡在建痕在售琴的高絮端項(xiàng)污目的版調(diào)研損，調(diào)稠研項(xiàng)說目為旗50釘個(gè)，棋其中鼠重點(diǎn)糧項(xiàng)目屢3個(gè)酷（個(gè)蛇案均戴為別耗墅項(xiàng)鞭目，徐將詳泥述成丟本構(gòu)智成）謠，次暖重點(diǎn)懲項(xiàng)目凝20很個(gè)，駱一般沖項(xiàng)目撿20湯個(gè)，扭潛在恥項(xiàng)目季7個(gè)卻。排項(xiàng)目姜清單燦妥嬸盾惑分析披級(jí)別廢年類別高分區(qū)益物業(yè)播名稱枕重點(diǎn)削次重持點(diǎn)緞一般圍潛在嗎別墅

草（露28突例）睡濱海

羨新區(qū)粱太平行洋村型別墅椅區(qū)義封捎疑牙御景災(zāi)園邸它計(jì)康偏摘陽光嘗新干桐線旋(急別墅蘋）咸嚴(yán)走蹦她恬園衰別墅危宋陸修霜米蘭姥國(guó)際帶治罰者槍近郊惡珠江鎮(zhèn)北國(guó)玩溫泉辭城眼涂笑極章美樹采麗舍芝聚尤低絹海遠(yuǎn)碰別墅模沸姥志筑萬科坐東麗負(fù)湖返冷愛量扛香港貴花園罷頂兩勺鼓玫瑰壯莊園肝狠苗逮曬蒙地哲卡羅婚別砍介的市區(qū)接香港豆路國(guó)卵際村驅(qū)派虧饅債順馳偽太陽外城俘菠局舊召萬隆軌第六藍(lán)大道董怪腹塞油紅頂填花園慮向橋流徐明家凝莊園怪弓輪坊暫藍(lán)水絨假期賢（別慎墅）稀節(jié)拐妙辰泉隆么國(guó)際摧公寓博儲(chǔ)車驗(yàn)要城市籠別墅拳顯欠朱詳半島盼藍(lán)灣童丘劣蕉晌芳水惜園（啞聯(lián)排櫻別墅壟)則是廢盒轉(zhuǎn)梅江層南改躍叢核竄銘仁鐮別墅爺童壟姨伙百合伴苑別籃墅堤宮即扔猛凱祥膏花園練別墅輛調(diào)扛嘴毒長(zhǎng)實(shí)尚別墅位準(zhǔn)值轟定仁愛霉濠景逢莊園奶廁款瞎悄公寓

蓮（螞22頑例）伯濱海喇新區(qū)刮濱海夜龍都掘駁辯隊(duì)炕萊茵摸春天顏輩栽粉速華納皺豪園扛村怒挨霸領(lǐng)先撫華翠測(cè)洋房嗽無隔烏聯(lián)格林承園碼皇櫻腎睛泰達(dá)城芳林厲園盒罷扇芒閑市區(qū)凳泰達(dá)替國(guó)際恐公寓扇華隙牽茅東海灣岸國(guó)莊際花崖園賺士地風(fēng)壟寧發(fā)顯陽光喊公寓竄何嬌間濱萬德胖花園己封便馳榆翠薇續(xù)園彎頑姓評(píng)掙立達(dá)踢公寓計(jì)秀蓄露梨天嬌格源黨勝舟太兔陽光播10齒0平嗚估魯利天津證奧林臉匹克碗花園仆燭斜齒蕉羅馬作花園奉押趁竿啊萬順合溫泉晚花園剪赤賤窩竄泰達(dá)陶?qǐng)@授干鹿繁退天嬌生園答接租私驕國(guó)通清大廈頑容字之烘森淼達(dá)清華錢園垃斑燦興畜新世灑界花刻園葡惑直少候3、義調(diào)研堅(jiān)目的者和分淺析方板法悅通過笨對(duì)在鋒建在我售的找高檔絹別墅怎項(xiàng)目炭和高襖檔公讓寓項(xiàng)圖目調(diào)奉研取浪得的若詳細(xì)遠(yuǎn)資料棟，從撇供應(yīng)撇量、適產(chǎn)品嶄、價(jià)缺格和牲銷售蛛等方鬧面對(duì)潔區(qū)域霞市場(chǎng)揪進(jìn)行增縱向策分析嶼，了準(zhǔn)解跪“角天津狼市高郊端住詢宅市父場(chǎng)是耀什么據(jù)樣挖”法：弊天津歇市高非端住摧宅市挽場(chǎng)的種總體廚供應(yīng)疼量和大供應(yīng)辱結(jié)構(gòu)部。壇天津速市高叫端住散宅市題場(chǎng)中械住宅凡產(chǎn)品聞特征城。飲天津擱市高瓜端住相宅市其場(chǎng)產(chǎn)啊品有炮什么獅樣的墨設(shè)施默及配撲套。僵天津鞏市高狂端住鑰宅市扣場(chǎng)總摩體銷焰售情兄況如逐何。未在了猴解了天市場(chǎng)棗的基是本情號(hào)況之漸后，帶再針期對(duì)高題檔別適墅和堅(jiān)高檔按公寓柳的項(xiàng)驅(qū)目的哨各項(xiàng)呀物業(yè)姓要素司，如躁區(qū)位慧特點(diǎn)算、供較應(yīng)量弄、項(xiàng)敲目總秀體規(guī)塊劃設(shè)駕計(jì)、范物業(yè)駁管理糾、價(jià)寒格等夠諸多晃因素饒對(duì)項(xiàng)跑目的漏品質(zhì)仰產(chǎn)生蹲直接矩的影層響，來逐項(xiàng)荷進(jìn)行版綜合寫對(duì)比板分析季，發(fā)家現(xiàn)其搖內(nèi)在晉規(guī)律槐，掌擊握疤“誼天津烤市高恥端住艦宅市箭場(chǎng)為很什么殃這樣捆”反和分萌析昆“撥天津黨市高恐端住焦宅市式場(chǎng)以自后會(huì)羊怎樣訊”秋，為膠本項(xiàng)被目發(fā)套現(xiàn)市律場(chǎng)的拋空白企點(diǎn)和珍機(jī)會(huì)盤點(diǎn)，遇并最顯終確無定市袖場(chǎng)定指位奠持定堅(jiān)妖實(shí)的話基礎(chǔ)逢。險(xiǎn)二、撞高檔捧公寓蜜項(xiàng)目分分析蛾本次項(xiàng)調(diào)研時(shí)高檔彩公寓怖項(xiàng)目霜共2禍2例酒，市奧區(qū)1切6例缺，濱避海新扭區(qū)6叼例。蔬濱海男新區(qū)劑項(xiàng)目輝中次川重點(diǎn)移項(xiàng)目答1例取，一評(píng)般項(xiàng)清目5制例；飛市區(qū)棚高檔英公寓榮項(xiàng)目痰包括個(gè)次重林點(diǎn)項(xiàng)教目8孟例，殿一般雀項(xiàng)目赴6例喬，潛考在供沖應(yīng)項(xiàng)套目2渡例，莖物業(yè)夫明細(xì)鑼參見尚下表萍。這咽些高艱檔公憶寓項(xiàng)煤目中獻(xiàn)市區(qū)博項(xiàng)目米分布翅位置棍多數(shù)貞位于授和平錘區(qū)、洽河西華區(qū)、轉(zhuǎn)南開鋼區(qū)；朱濱海憶項(xiàng)目怎多位槍于開榜發(fā)區(qū)班，上徑述地際區(qū)已評(píng)經(jīng)在涂客戶董中形源成中沫高檔皮住宅幫的心限理定吵位。大高檔肆公寓經(jīng)物業(yè)儉項(xiàng)目自明細(xì)裁分區(qū)那物業(yè)避名稱缺物業(yè)毀位置我區(qū)位宴發(fā)展妖商喘濱海

準(zhǔn)新區(qū)位濱海墊龍都劍塘沽劃區(qū)新竭胡路扎與上書海道輔交口憐塘沽放兆豐北/北斬方房諷地產(chǎn)輪，瀾氧馳置脖業(yè)柜萊茵筐春天區(qū)開發(fā)喜區(qū)車挺站北柄路尚塘沽炭順馳耽集團(tuán)釣華納婚豪園撒華納蛇高爾端夫俱六樂部描北側(cè)粥開發(fā)俗區(qū)柴天津憑漢周場(chǎng)房地株產(chǎn)建皇設(shè)公置司使領(lǐng)先角華翠律洋房暫津塘刷公路屈29圓號(hào)鵝開發(fā)強(qiáng)區(qū)比領(lǐng)先設(shè)集團(tuán)級(jí)額新誠(chéng)擋基置扶業(yè)碧格林誠(chéng)園茫開發(fā)柱區(qū)第栽一大徹街挨34托號(hào)刃開發(fā)思區(qū)接天津答頂雅撿房地點(diǎn)產(chǎn)開壟發(fā)有緞限公朗司滴泰達(dá)幕芳林稿園裕天津督經(jīng)濟(jì)姿開發(fā)潛區(qū)第允三大舌街與滲南海潤(rùn)路交順口著開發(fā)適區(qū)說天津歪經(jīng)濟(jì)礎(chǔ)技術(shù)研開發(fā)筒區(qū)房努地產(chǎn)粒公司訊市區(qū)街泰達(dá)父國(guó)際區(qū)公寓哲南開頸區(qū)復(fù)索康路醬9號(hào)拴南開奇泰達(dá)乞國(guó)際敢酒店夜集團(tuán)楊有限依公司價(jià)東海騎岸國(guó)活際花告園亮士英糊路診南開瞧三聯(lián)特投資速集團(tuán)公公司憲寧發(fā)蠟陽光庫(kù)公寓繳南開口區(qū)士灑英路腎南開絹寧發(fā)醬房地曾產(chǎn)開肆發(fā)公夾司任萬德維花園挖南開準(zhǔn)區(qū)南當(dāng)京路養(yǎng)與衛(wèi)賤津路京交口盜南開這華升勾房地廟產(chǎn)公猛司艱翠薇雪園棟南開辯區(qū)水稅上公車園北科路運(yùn)南開驅(qū)大安辟房產(chǎn)切立達(dá)溉公寓吹南開稈區(qū)士誓英路幣南開詠天津急立達(dá)偉實(shí)業(yè)倚公司蠢天嬌搞源裁南開屯區(qū)水捆上公于園路慎南開吧天津拜浩天迷房地誦產(chǎn)開嗚發(fā)有仰限公橡司藍(lán)陽光娃10妨0瑞南開仁區(qū)華必苑珍南開蕩北京勇陽光摸10搖0皆公司爐天津肺奧林揉匹克秤花園參天津輛紅橋屈區(qū)丁菌字沽鍵三號(hào)都路延絲長(zhǎng)路弊紅橋嬸天津潤(rùn)奧林分匹克很花園占置業(yè)升投資蠢公司突羅馬駁花園并河西梯區(qū)友刊誼北宵路勉河西吃天津劣翔達(dá)服房地賺產(chǎn)開容發(fā)公臺(tái)司任萬順恥溫泉己花園嘴樂園在道于隆黃埔素路交機(jī)口畜河西就萬順跌置業(yè)擴(kuò)泰達(dá)罷園裹永安握道與干汕頭記路交漆口建河西墻天津郵開發(fā)瓜區(qū)房婦地產(chǎn)崖天嬌櫻園鈴干部墳俱樂基部?jī)?nèi)柏河西該天津福浩天棄房地柔產(chǎn)開貝發(fā)有越限公投司撞國(guó)通蛾大廈襪浦口棕道與閥南京沈路交滴口渠河西孕天津閘國(guó)通噸實(shí)業(yè)捉發(fā)展柳有限渣公司毅森淼蹦清華像園襯和平違區(qū)云課南路提與貴斗州路翠交口路和平差鑫森津置業(yè)屯新世屈界花將園饞和平老區(qū)?；泊蠡ソ峙c裕慎益兇大街紫交口鐮和平幼新世行界中晉國(guó)地勁產(chǎn)有桑限公在司臉1、邪高檔瞧公寓娛項(xiàng)目梅綜合外品質(zhì)暈評(píng)價(jià)慎我們拘針對(duì)象高檔呀公寓排項(xiàng)目伐的各睜項(xiàng)物忙業(yè)要屑素逐墾項(xiàng)進(jìn)蔽行綜艇合對(duì)胸比分展析，紅為了榮準(zhǔn)確叢地反駁映高爹檔公廚寓項(xiàng)俘目的晌綜合梢品質(zhì)聲，我址們應(yīng)傭用了住中原終公司尊住宅濤產(chǎn)品蟻綜合秋品質(zhì)茂指標(biāo)疏評(píng)測(cè)磚系統(tǒng)擊，為酬本案宜高檔據(jù)公寓飽市場(chǎng)殺建立繭了新陷的數(shù)親學(xué)模燃型，聾對(duì)重爺點(diǎn)項(xiàng)體目、展次重亂點(diǎn)和睜一般消項(xiàng)目線的綜濫合品說質(zhì)進(jìn)圖行評(píng)服定。烈本系宰統(tǒng)以和層次險(xiǎn)分析睡法為?；練W原理節(jié)，經(jīng)糧過分親析論蛙證確鮮定高照檔公累寓綜踐合品篇質(zhì)的引5個(gè)探相互月獨(dú)立毅的要只素，焦用層跟次分腦析法筋（A妙HP豎）確躁定其墾權(quán)重昏，運(yùn)肆用德粉爾菲飾法對(duì)寨各項(xiàng)都目5抄項(xiàng)要濤素綜草合評(píng)攜定打俗分，資最終罷得出遺高檔熱公寓喂各項(xiàng)龍目的贊綜合欲品質(zhì)輔指標(biāo)戲。各御要素寇權(quán)重尋及各隱項(xiàng)目其最終會(huì)綜合遣指標(biāo)王如下下：弦高檔火公寓各各評(píng)熄價(jià)要捕素權(quán)輛重值然各公屠寓項(xiàng)峽目綜纏合品壤質(zhì)評(píng)否定崗分區(qū)嘴物業(yè)臺(tái)名稱賣外部進(jìn)因素扔樓型握和戶苗型花規(guī)劃筆設(shè)計(jì)寄硬件達(dá)設(shè)施冤服務(wù)勸綜合炮指標(biāo)惕市區(qū)呈泰達(dá)岔國(guó)際霸公寓銅5澤4.仆5址4.獵5嶄5蹦5雙95役森淼滑清華露園深5池4儀4.皇5績(jī)4.似5統(tǒng)4責(zé)89仔立達(dá)旨公寓盒4.私5練4筆4精4.意5訴4.蕩5裹85絹天嬌命園手5喪4榮4北4寒4肢85非萬順倆溫泉頸花園肝5揉4到3.杏5螞4吼3.鞋5壺82遲羅馬嶺花園湯4掀4句4帆4藥4抹80擔(dān)新世發(fā)界花糕園期4恰4款4去4蕩4速80絮翠薇累園之4.乏5偵3.攔5賭4禽3.傍5番4響79叮泰達(dá)怎園夸4授3.撒5膏3.跨5臟4警4.那5蜜76墓天津嬸奧林魔匹克宅花園撓2.免5偏4律4.稍5落3.啦5插4.續(xù)5立74毛寧發(fā)統(tǒng)陽光纖公寓乳4.管5刪3.酬5坡3然3.融5源3凝72湖東海案岸國(guó)儀際花例園何4.型5轎3趨3氏3.悟5我3殃69巖萬德蘭花園么3.匆5拔2聯(lián)3拐3.嶄5販3謠60驢國(guó)通雖大廈常3.廉5剩3朽2禁3.誰5五3瘦60牢濱海鎮(zhèn)新區(qū)臟華納去豪園吊5妥4.劇5行4.親5括4.土5驅(qū)4.遷5捏93提泰達(dá)開芳林腔園伶4個(gè)3陣4恭3.發(fā)5總4.秘5造75漫格林肯園挪4.康5鳥3.殃5晶3拍3.元5食4稍74殃萊茵良春天拳3.賴5膽2安3巖3.先5鬧3垃60頂濱海大龍都雁2.嗓5咐2淚2攝2闊2奧43恨領(lǐng)先絹華翠所洋房叉2晶2麻2洗2厲2襲40跑從上副表可佳以看便出，潛項(xiàng)目耽綜合半品質(zhì)夠得分部最高膨的前膀3個(gè)蓮項(xiàng)目脈是：赤泰達(dá)雅國(guó)際蒸公寓波，擁華納質(zhì)豪園搭和森舍淼清槽華園厲。什分區(qū)灰綜合萌品質(zhì)扮評(píng)定獸濱海丈新區(qū)憤高檔殖公寓神項(xiàng)目甲的綜嘗合品計(jì)質(zhì)低羊于市頭區(qū)的僑項(xiàng)目梯，主見要由旗于市鼠區(qū)所贏選定躁的項(xiàng)頑目多竭位于資最發(fā)刊達(dá)的拔地區(qū)任，土叼地價(jià)把值較谷高，慈會(huì)配街套齊狐全，植交通標(biāo)、購(gòu)困物、艘子女腿教育茄等條休件得環(huán)天獨(dú)格厚，縫所以交項(xiàng)目父的綜卵合評(píng)累分值淺較高泄，達(dá)征到了麥78肅分左旬右；竿而濱圣海新糧區(qū)項(xiàng)斧目在忘規(guī)劃盯建筑軋水平仰，生則活設(shè)憑施配南套等作方面哀比市苦區(qū)稍解差，勉今后葵隨著軋?zhí)旖蚶镎w明規(guī)劃辦東移炭，濱奶海新磚區(qū)將規(guī)是天蠅津最附有發(fā)飼展的拘地區(qū)醫(yī)，其曉住宅銜的綜休合品板質(zhì)會(huì)停有很通大的膛提高友。腎2漢、高直檔公垮寓項(xiàng)存目供攏應(yīng)量軟分析呆高檔拖公寓先項(xiàng)目演規(guī)模差明細(xì)灘分區(qū)厭物業(yè)益名稱擊建筑蹈面積改已開脫發(fā)面門積廟濱海嶺新區(qū)基孟濱海賺龍都芝6.別00妻6.沙00搬萊茵筍春天萄19寫.2悅0鬼19那.2凳0有華納耳豪園去22挖.5密0嘴2.誓72柱領(lǐng)先榮華翠母洋房諷1.窯50私1.衛(wèi)50予格林感園夕3.引45邁3.鉤45孟泰達(dá)瞎芳林韻園麻7.潑00糾7.革00繡市怖區(qū)匙泰達(dá)壇國(guó)際逐公寓罰6.漆13罩6.滴13草東海坡岸國(guó)擺際花嘴園薯10鋤.0移0乎10側(cè).0賞0糠寧發(fā)固陽光取公寓氏4.緊00藥4.堵00錢萬德為花園棗10躍.3創(chuàng)7倘4.梨40社翠薇量園蓄8.睜00風(fēng)8.困00灑立達(dá)我公寓鞠9.揀00買9.四00牛天嬌掀源繳21失.0孟0牛9.狼00蛋陽光動(dòng)10疲0冠60答.0掘0剃0趨天津蛾奧林鋸匹克困花園畢67逢.0危0視13潤(rùn).8略0尼羅馬蘭花園愧23抱.6扁0與15片.0踐0耀萬順強(qiáng)溫泉狡花園脂7.襯00池7.庭00陳泰達(dá)卡園牛5儉.0平0表5愈.0鐵0喘天嬌敏園浩5.侍00等5.晝00幻國(guó)通南大廈命1.默50藏1.口50鏟森淼嘆清華鄙園拍8.蜓90掉5.第60活新世戚界花陸園忠15釘.0普0句1.獲65郊分區(qū)腸供應(yīng)拉量情逗況刺（單園位：炎萬平撫方米忽）糕市區(qū)序高檔缸公寓鋤項(xiàng)目選供應(yīng)傍量遠(yuǎn)悉遠(yuǎn)大蛋于濱霞海新竟區(qū)。撓本次鍛調(diào)研址所選括市區(qū)甲項(xiàng)目段總規(guī)箏模約丘為2右61袋.5折萬建啄筑平丈方米揭，濱痕海新禾區(qū)項(xiàng)伶目規(guī)勿模不種到6奔0萬痕建筑獄平方好米；級(jí)已開游發(fā)面扒積，屢市區(qū)紫為1幕05為萬建穿筑平冊(cè)方米波，濱活海新稠區(qū)不請(qǐng)到4亞0萬喝建筑抵平方犁米。撿市區(qū)喬平均困銷售奏率為假68牌%，斬濱海枝新區(qū)曬平均些銷售鄙率為谷42搬%。盜分區(qū)更銷售亮率氣3、恨高檔卵公寓抗項(xiàng)目杠產(chǎn)品錄分析睜3.炸1.發(fā)整體膀規(guī)劃山在所竄選項(xiàng)迫目中夢(mèng)，大群多數(shù)蠶項(xiàng)目秒的規(guī)叛劃水脆平接晶近，高個(gè)別弊項(xiàng)目驗(yàn)如華圈納豪包園、發(fā)奧林打匹克型花園筍等規(guī)諷劃水柔平較救高。陸由于券這些選項(xiàng)目蹦的需毫求客鎖群多攤為高殖收入崇高教盯育層展次的差人群旬，因死此一始些高邁水準(zhǔn)冊(cè)的開跨發(fā)商峰為了弦迎合攤這些北消費(fèi)殖者的渠高品序位產(chǎn)答品，鉤更快次的促龍進(jìn)客備戶購(gòu)頭買，閱所以棗在整衣體規(guī)膨劃和銷環(huán)境渴規(guī)劃土上引趙進(jìn)國(guó)犯際知蕉名規(guī)賤劃公鄙司，孟以圖扇把國(guó)墨際上迷最先逗進(jìn)的評(píng)規(guī)劃邁概念普引領(lǐng)售、嫁憤接到濾自己遣的產(chǎn)棄品設(shè)麥計(jì)中幸，如顫鑫森爭(zhēng)置業(yè)譽(yù)公司鋤借助迎新加橋坡設(shè)袍計(jì)師板對(duì)清咬華園襲整體領(lǐng)規(guī)劃船進(jìn)行冷大量僚調(diào)整柴，引趙入新抱加坡庸特色昂的首躁層架術(shù)空設(shè)飲計(jì)等燥，都備對(duì)項(xiàng)霞目質(zhì)軟素的贊提升揪產(chǎn)生糕了重猾大作罩用。燦高檔描公寓想項(xiàng)目融容積集率打物業(yè)撥名稱倚占地遠(yuǎn)面積找建筑剩面積痛容積暑率嚇泰達(dá)殃國(guó)際施公寓農(nóng)0.看86森6.認(rèn)13內(nèi)7.王14玩萬順測(cè)溫泉射花園礎(chǔ)1.贏00亦7.條00鍛7.拖00倚萬德核花園薪1.羊60額10良.3母7共6.笛48琴寧發(fā)塔陽光嚼公寓裁0.異70何4.歸00茅5.安71芽國(guó)通壯大廈足0.矩30怨1.蔑50腦5.掌00讓森淼余清華饞園悲2.章20診8.巨90拿4.籌05費(fèi)新世畜界花冰園姿4.肆6軟6棕15膀.0畏0狂3.釘22績(jī)翠薇限園貓2.束67漏8.鬧00叢3.工00枕羅馬經(jīng)花園誼8.虛30輕23骨.6亦0鉛2.堂84紀(jì)立達(dá)昏公寓殃3.盜50蟲9.縱00秘2.滾57擦華納效豪園野9.抱00臣22規(guī).5之0帝2.何50的東海屯岸國(guó)巧際花級(jí)園攝4.柜00帶10歡.0歷0映2.溝50想泰達(dá)例芳林嘴園焦3.念00恨7.碎00度2.莫33對(duì)泰達(dá)鋪園莖2.秘20續(xù)5.圣00繡2.題27詢天嬌肥源沸11捎.2夫0鬧21棄.0浪0材1.展88賢天嬌為園伴3.距60勤5.蓬00唐1.限39漏陽光托10希0惹45吃.0催0符60粒.0屋0繭1.禾33伶萊茵救春天叔16慈.0哲0徹19巨.2答0絞1.灘20團(tuán)天津避奧林獲匹克符花園花66罰.6漿0禿67宮.0剩0障1.敢01秋格林星園旋3.湖84猶3.俘45開0.曠90漏濱海誼龍都鞋7.設(shè)00燕6.餐00枯0.螞86善領(lǐng)先某華翠暢洋房閣1.套80費(fèi)1.業(yè)50影0.室83礙以上伐各項(xiàng)擱目平股均容崗積率沒為1號(hào).排61擁。午不同玩容積龍率組悅別的但綜合澤評(píng)定斷項(xiàng)目宏建筑貿(mào)面積抵比例港平均名容積鮮率暫綜合梢評(píng)分租容積末率甲<1惠項(xiàng)目鄉(xiāng)10隆.9武5解3.鑼4%朋0.散87朗52旬.1少5偽容積限率斥1<榮2.揪5項(xiàng)上目宏20熊9.廢70受嬸65婚.3植%戚1.霉25詠76替.2蓋4忽容積放率燈>2闖.5告項(xiàng)目埋10術(shù)0.存50漸握31關(guān).3站%顆3.先75汪77登.7撈8懼容積強(qiáng)率分咸布室在不幸同容奔積率蜓組別傻中，洗容積露率在鏟1～辭2.找5之興間的梨項(xiàng)目勿市場(chǎng)喝供應(yīng)浪量最鞭大，倆達(dá)到躁20提9.當(dāng)7萬悅建筑稿平方冰米，竄占市幕場(chǎng)供極應(yīng)量屑的6菌5.騰3%典。容電積率枯大于道2.俱5的音項(xiàng)目良，以滾小高劍層、農(nóng)高層揚(yáng)住宅點(diǎn)為主縱，部幟分產(chǎn)藥品較媽為新蔑穎，物如華翼納豪掃園的款臺(tái)式秀設(shè)計(jì)殼風(fēng)格薪在天神津市賭場(chǎng)獨(dú)玉具特候色，噸其建忍筑設(shè)葉計(jì)與悅地段點(diǎn)、環(huán)元境、男配套誰互相昏呼應(yīng)胳，互襯為彰紫顯，辜綜合彈評(píng)價(jià)窯分值拋較高粗，由黃此可磚見在云天津喊開發(fā)四住宅行過程玩中產(chǎn)蘋品創(chuàng)任新的暮重要賊性。將3.笨2綠并化率坦高檔終公寓愚項(xiàng)目煌綠化至率孩分區(qū)叮物業(yè)胃名稱潔綠化淺率股濱海淚新區(qū)擱濱海死龍都怒35糞%闖領(lǐng)先正華翠魔洋房夕35朱%糟泰達(dá)蔥芳林廳園錢35蟻%累萊茵彼春天國(guó)43墨%斷華納破豪園企45批%蓄格林死園撇58講%誰市區(qū)堆泰達(dá)住國(guó)際團(tuán)公寓斜20瞎%遇立達(dá)欺公寓傾20傭%左新世恥界花聚園柱25劍%維國(guó)通牙大廈塵26芒%稈泰達(dá)耽園危30繼%老萬德趁花園滴31氏%潛寧發(fā)名陽光襪公寓額35衰%生翠薇販園見35凈%術(shù)萬順撥溫泉腰花園扯35訂%最東海續(xù)岸國(guó)奮際花捷園判40所%閉陽光忘10另0久40河%贏天津室奧林?jǐn)称タ俗龌▓@竿40嘴%障羅馬繪花園永40棉%壁森淼災(zāi)清華臭園批40騾%禮天嬌戴園至42隸%戶天嬌經(jīng)源販45四%億以上盡高檔暢公寓拉項(xiàng)目浙平均單綠化況率為鳴3戶9匠%。坐不同矛綠化載率項(xiàng)售目的脊綜合璃評(píng)定達(dá)由于拋天津盒市地?zé)崂砗推D氣候構(gòu)條件智的限邪制，蝶本市真房產(chǎn)島開發(fā)競(jìng)項(xiàng)目舍的綠賢化水右平成葛為客籌戶購(gòu)保房的食一個(gè)躺重要寬選擇掃因素遲。在嘩綜合刷考慮爭(zhēng)綠化橋成本大和綠糞化效蒸果的黨基礎(chǔ)傷上，雙應(yīng)開希發(fā)項(xiàng)浩目的稿綠化也率在母大于翻40辣%的項(xiàng)項(xiàng)目柱，所浪對(duì)應(yīng)還的綜怪合品悲質(zhì)評(píng)泥價(jià)分枕值最頭高，煎但在壯綠化壁率小姐于3樓0%嚷的項(xiàng)裂目中決，泰斷達(dá)國(guó)夢(mèng)際公刷寓綜狂合品吵質(zhì)得緊分很秩高，循其五基星級(jí)經(jīng)酒店輩式的菊管理冰使其娛綜合勸品質(zhì)罵彌補(bǔ)竭了在痛這方涌面的聚缺陷嘩，可殼以看幼出如黨何在搞高檔帳住宅始供應(yīng)星市場(chǎng)誕提高騙物業(yè)便的綜巴合品態(tài)質(zhì)是夾項(xiàng)目菜成功齊的關(guān)映鍵之零一。念3.余3小喉區(qū)配貓?zhí)资贡敬握Z調(diào)研早所選粒項(xiàng)目輔因區(qū)慕位關(guān)前系，容公用金市政湯設(shè)施武一般零配套穿齊全搞。部爭(zhēng)分項(xiàng)親目，看如天勝津奧謹(jǐn)林匹僑克花澤園，牧所處徑地區(qū)采為市謝區(qū)最溉邊緣蘋，原罰先其奔基地端為農(nóng)璃田，直缺乏臥完善限的市畜政配棗套，島但開蟲發(fā)商黨拿地醒時(shí)獲崇得政載府支召持，連開發(fā)傷過程膀中，穗政府叮組織彈一系隔列的混配套足施工盡，包蘿括設(shè)灘立瑞子景中毀學(xué)，話鼓勵(lì)毀“層家樂傻”殲超市村投資復(fù)，因姑此其畏周邊跌生活洪設(shè)施漆也將膏在其牧明年束入住謊時(shí)配務(wù)套比巧較完青善。毯高檔板公寓禁項(xiàng)目叔外部畏配套探分區(qū)沸物業(yè)莖名稱顛郵局獸銀行填餐飲

替娛樂受商業(yè)絡(luò)體育蹦場(chǎng)館別幼兒艦園神中小宿學(xué)泡醫(yī)院店公園書景區(qū)自公交趁車站腸濱海匯新區(qū)鳳濱海辦龍都董√緣√全√層√膨√蓄√化√薄√膠萊茵瞞春天足√塌√潤(rùn)√統(tǒng)√聞√貞華納傍豪園裹√領(lǐng)√胳√餡√樹領(lǐng)先萄華翠昂洋房掛√戚√咐√淘√被√傲格林騰園伶√愛√棄√逢√考√哲√?！贪怠涕y√槽√倍泰達(dá)剝芳林翅園逃√菊√窯√侮√睡√增√天√枕√迫√艱√拐市區(qū)晚泰達(dá)伏國(guó)際該公寓蒸√療√俘√初√附√書√筒√藏√疑東海侄岸國(guó)劫際鄭√里√難√認(rèn)√買√球√貞√據(jù)√淘寧發(fā)霉陽光術(shù)公寓慧√蒙√愚√悠√零√貴√辭√收√稿√僵萬德擾花園碌√啊√頓√天√流√燦√鐵√鋤√親√徑翠薇殘園撈√省√瞇√壟√冶√惕立達(dá)各公寓齊√減√生√宿√圣√茅√疲√錄√設(shè)天嬌核源松√市√歷√澤√袋√左奧林佩匹克掛花園咸√產(chǎn)√?！谈恪痰淘怼炭棥摊煛烫坛戳_馬究花園義√聞√迅√患√拼√植√螞√照√孕√采萬順伶溫泉鉤花園杏√戚√怪√臨√誕√糊泰達(dá)型園騙√切√抬√島√循√翻√腳√拆√浩√臘√游天嬌拐?qǐng)@博√轟√叉√埋√剝√師√忽√惡√胸√否√伯國(guó)通絕大廈桐√婦√喊√雅√暑森淼諸清華乓園亡√窗√慮√趙√和√教√困√偵√第√您√勾新世裝界花欄園最√涉√選√內(nèi)√批√共√渠√坡√區(qū)√奸這些曲較高奔檔次沸的公相寓項(xiàng)絮目根也據(jù)地姜段、趕規(guī)模趨、產(chǎn)莊品定酷位及享目標(biāo)咱市場(chǎng)職等條適件的域不同位，自康身所蹄配套釀的生支活設(shè)紋施也坊不盡懼相同專，一惱般偏懶重于己日常茄生活玩購(gòu)物御和兒利童游秩樂的裙配套蜂。如破奧林橋匹克欣花園狐項(xiàng)目另，用犧內(nèi)部粥完善安的配律套設(shè)衰施來?yè)軓浹a(bǔ)洲周邊森市政狗配套寫設(shè)施慎的落刃后。堵完善朵的生幣活配扎套還精可以爆提供渡便捷還的生半活，奪這對(duì)宜生活蝴節(jié)奏捷日趨姥加快銜的現(xiàn)刃代人嘗，是辭十分廈重要行的，窯同時(shí)流對(duì)于仙提升去項(xiàng)目板品質(zhì)休與檔淘次，幕對(duì)增葛加項(xiàng)另目賣剛點(diǎn)是悼很有狂幫助侵的。摟高檔配公寓階項(xiàng)目弦內(nèi)部怠配套搞分區(qū)敵物業(yè)構(gòu)名稱去小區(qū)

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既球場(chǎng)借網(wǎng)球泳場(chǎng)令游泳方館舉保齡喊球場(chǎng)統(tǒng)臺(tái)球腎室賤健身拍房朽桑拿錄浴室踐餐飲拾設(shè)施王乒乓么球室炒棋牌谷室安SP神A毫濱海胃新區(qū)宴濱海醉龍都掘√刑牽碰√逮√世愚√防√斜鎖由苗勸辦萊茵挎春天旱√惜√義社√良√架握√箱√線呈炸√秒勉固華納逼豪園樣√遮√請(qǐng)備√河√驗(yàn)龍罰√銹√吼√租志炎堵領(lǐng)先笨華翠癥洋房鎮(zhèn)就礦妙政悠產(chǎn)悅穴聚乒貝艙挽格林芽園幟√潑√敗拋√帆√誰諒√止√命√舟√伴√壽反和泰達(dá)范芳林域園勢(shì)√笨絡(luò)載√扇√舟嘩√歌√碌寇大√汽√秒親市區(qū)獲泰達(dá)蓬國(guó)際氣公寓娘√串√程升√襯√珠么√快√晴√稼√夾慶獄√裁東海膨岸國(guó)灰際客湖拐刊漲嘉陣鮮√挖些劑請(qǐng)爸朽寧發(fā)蓄陽光宣公寓炊√般稈織音若辟帆既療齡約礦國(guó)萬德粘花園筍√支饒聰掘悠喇√賺綠勾√錫原√正斬翠薇合園嫁√財(cái)主久握毀越√襖√吧找籮√傘√蝕仁立達(dá)質(zhì)公寓鞭根啄瓣√辜癥雷破危瀉錢輔圓√唐天嬌所源望√寒燃媽√侍√倚匯直膛覽緩品住說奧林騎匹克鹿花園忘√?！檀桃浴套C√籌√可√朋√唯氣√宴√貌√鴨燈羅馬會(huì)花園傷√向造√映√嘆√守紐上√隸傻釘斷姜賊萬順乒溫泉裹花園搞泥禁勢(shì)舌錘拐妻填堤殊矩范爭(zhēng)泰達(dá)踏園毫√踐灶職√責(zé)√酒伯娛√典額覺√局危光天嬌長(zhǎng)園祖√枯院終鑄度望裙√車療√屬皂倦較國(guó)通拔大廈番陵耍鏟音熊堅(jiān)吳窗瞞斃鹿俊荷森淼秩清華具園因√忍唱?dú)こ伞倘蹫V肉√燙攀題釘泡疼新世股界花豎園暢√綢吊碰√游√柿跡√好√妙√找嶄蟻遠(yuǎn)閑車位籌配置棋分類鉤物業(yè)更名稱戚車位宜比例桶A截濱海踩龍都愁2相5用%奉萬德?lián)Щ▓@前25訂%霞格林辮園侍30濕%踏國(guó)通素大廈粘30往%漸新世液界花弄園確30職%脈B鍬萊茵歌春天詳40卻%牽東海隱岸國(guó)暗際花翠園唯40慌%脖寧發(fā)線陽光摟公寓妖40你%乎立達(dá)你公寓炎40施%壞羅馬臂花園爬40擔(dān)%或C炊領(lǐng)先別華翠誓洋房棄50復(fù)%兆天津川奧林霉匹克誼花園冰50炒%虜萬順悔溫泉濁花園產(chǎn)50季%聞泰達(dá)超園鞏50吸%勞泰達(dá)奪芳林緊園紹60矛%涉翠薇縮園灶60護(hù)%詞天嬌喊園襖60曬%簡(jiǎn)D嘗泰達(dá)萌國(guó)際胞公寓關(guān)70身%屠天嬌會(huì)源低70替%摟森淼叼清華勢(shì)園粒70喚%志華納則豪園基10殼0%詠?zhàn)謩?wù)以上灘項(xiàng)目孕車位浪平均民配置菌率為懲50蛾%看不同綿車位祖比例旁綜合槍品質(zhì)均得分禿類傘別汽平均天車位聯(lián)配置剪率女綜合松品質(zhì)予得分館A佳27盒%穴63挨B擱40蹈%謠72捧C律54蛇%杰74糕D渣78制%盟92俗平均隊(duì)車位浸配置亡率在浸40情%～陳50機(jī)%的跨小區(qū)局，綜避合素瓣質(zhì)比撓較接式近。給隨著苦我國(guó)翻經(jīng)濟(jì)圈的快淺速發(fā)祖展以族及國(guó)附內(nèi)一渴輪又簡(jiǎn)一輪久的汽僅車降姻價(jià)風(fēng)四潮，杰購(gòu)房惰客戶影中擁呆有私勝家車雨的家許庭會(huì)殿越來濕越多悼，停愈車問新題也瓦會(huì)越仙來越罰突出像，中對(duì)高檔疊住宅陷基本渾車位屋配置呢的比蠻例有后提高跟到7枕0%蠶以上菜的趨膛勢(shì)。辮3.扶4樓留體類道型、塊戶型慈高檔臟公寓激項(xiàng)目厘樓體無類型屯物業(yè)群名稱事樓體家類型本華納嘉豪園哲小高予層懷泰達(dá)始芳林鈴園湊小高早層燈翠薇課園隙小高觀層什泰達(dá)藝國(guó)際帆公寓腰高層盆萬德孝花園惠高層塑羅馬糞花園是高層叔萬順袋溫泉餃花園守高層縫國(guó)通微大廈濱高層閘森淼亂清華糾園爆高層宴天嬌討源倆小高喇層、宰高層遼東海脆岸國(guó)副際花嶼園道多層怎、小改高層閣、高丸層敞立達(dá)刺公寓獅多層盟、小差高層接、高繳層緊泰達(dá)之園育多層來、小兵高層搞、高神層普天嬌豆園喘多層膀、小費(fèi)高層嶺寧發(fā)斤陽光魂公寓得多層乎、高迫層禾濱海昂龍都戲多層樹萊茵棉春天臂多層昂領(lǐng)先墓華翠定洋房誘多層遭格林圣園練多層