小區(qū)物業(yè)管理方案實(shí)操案

目錄第一部分公司簡介及項(xiàng)目整體定位第一章公司簡介…………………….……………...4第二章項(xiàng)目基本情況和物業(yè)管理定位……….……….…………..5第一篇蔚蘭東岸項(xiàng)目基本情況…….……….…………..5物業(yè)管理定位與管理服務(wù)思路….….…………..6物業(yè)管理目標(biāo)……….………………….………..8第二部分我們的管理服務(wù)特色第一章讓發(fā)展商更放心………….9第二章讓銷售業(yè)績更好…………16第三章讓業(yè)主更滿意……………19第三部分前期物業(yè)管理操作方案挑第一戀章往總錯體工京作思格路境……燦……煩……功……門……喪……軟……岸……襖……?！亍y(tǒng)…映.件.2制4索第二遮章姑物缺業(yè)管界理前盤期介鞠入階記段莫……柜……誕……敘……場……請……水……禁……占…拳.肚…抹…豐.2蒼5攔第三堆章佩物潮業(yè)管災(zāi)理前休期管邁理階夾段堅(jiān)……順……塘……曾……塞……殲……美……爪……攀……捉.蛙…翠26槍第四切章酒業(yè)救主入亭伙階業(yè)段唐……狡……巡……揭……炊……展……曉……帽……眼…驢.烤……膽……扯……掠28枕第五掩章鍬二牢次裝猜修管滾理鉆……漸……極……胖……艱……就……額……政……甩……嗽.煩……證……婚…遇29抓第六彩章墓前磁期物算業(yè)管總理工歐作進(jìn)礦度表規(guī)……頓……資……幻……修……猜…宏.四……姓……杏……?！?0轉(zhuǎn)第率四譽(yù)部分歪洋蔚蘭廉東岸旱后期裁管理濕服務(wù)伴方案終第一智章贈且組織凈架構(gòu)遙和論管理渴模式江……障……凳……圖……膠……給……感……類……乓.笑……菠…劈…擱.報33貓蔚蘭燭東岸壟組織釋架構(gòu)寶……犁……隱……猴……羨……陡……活…鞭.碎……催…東…砍.防33綠服務(wù)魯中心刊人員拳配備虛……河……校……管……押……魂……甩……詞.為……育…佳34屢運(yùn)作丸流程揪與管論理機(jī)燈制舉……喝…久……蘋……派……完……脫…倚.劍……都…紫…恰35干管理搭服務(wù)福人員港培訓(xùn)桃及管序理黎……逮……租……汁……夸……謊…撿.躍……誰…堅(jiān)38忙第臺二店章淺塘物業(yè)享管理答物資康裝備頁計(jì)劃紛……證……沃……盤……酬……葉……工……比……寒…吵.躬…色…瓣40襪管理戒服務(wù)與中心綠辦公吃室及子員工字宿舍惱用房岡計(jì)劃穴……侮……蕉…個.趁.獻(xiàn)…痰.省.漲.棍40鍋管理稠服務(wù)委工作俗必須默物資安裝備殘……卻……倦……改……智……嫂……屯.患…愛41虹第卸三豬章孫魂物業(yè)膠管理祥服務(wù)袋收支慧預(yù)算煮……何……妄……塊……蔑……術(shù)……求……傘……趟.葬…摩……狐43盈第組四毛章巴管霜理規(guī)充章制艙度與爸檔案浮管理朗……圓……閣……婚……竊……室……連……原……宴.短……寄45菠第鮮五具章臺房乓屋及疾公用其設(shè)施夜維修涼養(yǎng)護(hù)陸……擴(kuò)……絨……跑……膽……預(yù)……爛……屋……袖.銹……暑48放第婦六漸章少機(jī)統(tǒng)電設(shè)書備設(shè)民施與塵智能撕化管堆理敲……譯……休……敞……羞……賤……瓜……駱…矛.較…挽..雪.偉.首53蘋第蔽七紐章怪安發(fā)全管怖理暴……代……寫……病……尤……族……必……晨……雹……?！啤?但…無……張56丘第期八研章寫胞清潔蒜綠化捏管理卵……改……踢……椅……悅……知……究……與……弓……菠……拳.厚……礦…嚇60粒第潑九概章川社災(zāi)區(qū)文油化活噴動理和便傳民服功務(wù)汪……組……俱……挪……燒……喬……勾……愧.父……灘…繞…欠61篇結(jié)束擺語晃……驕……森……印……吳……軌……瑞……雞……賊……怒…采.箏……鋪……捷……呀…帥68勸第一觸部分母李公司剝簡介些及仁蔚蘭酷東岸部總體緩定位純第一預(yù)章嘉蕩公筑司簡主介振旺百蘋年物斃業(yè)管島理公何司是釀一家問以物傅業(yè)管松理、曬商業(yè)冶管理恒為經(jīng)磚營主虎體的維公司括，貼與百疊極星數(shù)廣告淚公司側(cè)、百證腦會饞房地爆產(chǎn)策戶劃公泡司同差屬百搜腦會夠地產(chǎn)卡機(jī)構(gòu)屋。三北家公領(lǐng)司共循同主辰導(dǎo)的譽(yù)“遲全服逼務(wù)素”芬模式郊，為重地產(chǎn)須商提科供全矩方位票的服鹽務(wù)，及從規(guī)新劃設(shè)毛計(jì)、釋項(xiàng)目堤定位弓到營今銷策封劃、鍋整合更推廣塑及經(jīng)予營管猾理和同物業(yè)荷服務(wù)紙，既裕充分瓜整合裁資源麗，又止有效羅降低漲成本嘩。郊公司巾目前妥在管早項(xiàng)目壓達(dá)到何了2掀0萬安平方旋米，餐員工晃近1索00論人，梳其中揚(yáng)各類裹專業(yè)逼技術(shù)糧人才尿中級概以上疲職稱存近1粘0人基，是蹤一個生優(yōu)秀屠的兼盒具商復(fù)業(yè)經(jīng)育營能棒力的帆物業(yè)罷管理逗團(tuán)隊(duì)截，所著服務(wù)橫的項(xiàng)晴目均忙得到典廣大簽業(yè)主此的充蒜分肯尾定和悟物業(yè)苗主管燥部門寺的表技彰，課并在復(fù)20剖05華年被鐘評為執(zhí)“納物業(yè)液之星均”漫榮譽(yù)抽稱號值。給我公播司將酬堅(jiān)持挖信守碌“駝以過文程為厚核心賴，以死顧客充滿意飼”員為服列務(wù)的慨宗旨好，始宰終秉職承尸“性服務(wù)腦社會拒，造沉福于直民病”隆的經(jīng)菜營理貝念和溝“澡敬業(yè)穴忠誠章，創(chuàng)毫新服該務(wù)筑”影的企修業(yè)精仁神為附我們賓所服鋒務(wù)的退對象女提供底盡善貢盡美秩的服叉務(wù)，巾為廣究大業(yè)丑主營王造舒泉心、船安全驕、優(yōu)懂美的側(cè)生活灘環(huán)境幟，為鐘物業(yè)旬創(chuàng)造甩更加蓄廣闊么的升鍵值空活間。鋸第二贈章伯責(zé)私項(xiàng)目插基本升情況府和物蹈業(yè)管就理定退位詞第一迫篇筍料蔚蘭享東岸遭項(xiàng)目鑄基本禮情況訴蔚蘭盛東岸表項(xiàng)目管位于殺美麗緞的前累山河嫌畔，身總規(guī)鍵模戀74倒09琴3.純85咳平方輔米槐，分?jǐn)廊齼云陂_晨發(fā)。塔第一獨(dú)期源已建扣成多疼層住削宅并垃投入庫使用戶，已漂建成秀建筑裳面積閉為擺13洗87碗6.窯48抱平方倘米短；第游二期年正在堪建設(shè)寶中，棵建筑和面積尺為卵16趣04蜻5.始75駛平方鑰米欣，預(yù)籌計(jì)2尊00匪7年古10吼月底逼建成悟入伙襖；第以三期匹進(jìn)入君待建襯階段辮，建艇筑面框積為參37息90牢6.犬62校平方電米澇，預(yù)棗計(jì)2鴉00軍7年腰下半估年開懶始建腔設(shè)，矛20糊08姻年上喪半年創(chuàng)建成能入伙臺。傅蔚蘭滑東岸使項(xiàng)目詳總剃占地勝面積鹿30扯01奸0鋪平方崇米際，住畏宅面載積嗎59陷07偵6.泛48耕平方仙米報，建貪筑密勾度為威25元.3崇%，厭容積腫率僅我為2獎.1宰4餡，核而聰綠化被率礙則怎高達(dá)爭3蠶7導(dǎo).3巨%。山項(xiàng)目表地處難前山誓河畔感中心盞地段抓，付與華哨發(fā)新決城遙徒遙相濤對，片毗鄰規(guī)街心勤運(yùn)動叉娛樂間廣場眨，冊盡享第前山堡河畔喝居住療優(yōu)勢狼，慢周邊丙配套現(xiàn)完善身，牽交通吐便利列，位恐于前姿山繁億華商制業(yè)圈燕，催生活慶便利咐。膀在建梁筑設(shè)攜計(jì)上漠體現(xiàn)駐獨(dú)特規(guī)布局?jǐn)R，特地別是而二期寧圓形丘住宅網(wǎng)樓，賞為珠篇海市影最具犬特色巡的高滲檔住兇宅樓的宇，憲全部踢錯層震小復(fù)雹式結(jié)遵構(gòu)，欠視野加開闊雷，戶新型舅獨(dú)特償，母擁有嬌典雅俱的嵌吧入式跳和超量大生師態(tài)陽鋸光花宣園和呀自由伍組合述式個蹦性化翁居室諸。廳小區(qū)紀(jì)景觀之美麗世宜人債，喇小橋甩流水博，景寇觀廣稱場，尤由水單生情饞，由沒林愿生景趨。精小區(qū)頁配有重高級霧休閑笑會所爸、露升天泳隆池、梳網(wǎng)球蹤場、買景觀鋒廣場飛等等雕以提登供安務(wù)居生活活配壁套。銅在小吵區(qū)管芽理上楊，采本取人西車分乒流，涼擁有就地下四停車篇場，君智能番化安譽(yù)全防脈盜設(shè)慣施，打24苦小時柄安全渡監(jiān)督嬸管理因，保個證社芹區(qū)安濾全性撐能之褲最高絨化。單可以貧說欣蔚蘭僚東岸討的景揀致、嘴典雅軍、獨(dú)作特和于豪華誦充分戚匯聚趣了建燥設(shè)者總的聰援明才隆智，略是發(fā)更展商說精心廳打造認(rèn)的昆高檔濕、高淹素質(zhì)拿宜居事物業(yè)沾。羨第二重篇腎物奏業(yè)管緒理定干位和扇管理跳服務(wù)嶄思路卵一、跟蔚蘭荒東岸廟項(xiàng)目杜整體樣定位織根據(jù)音項(xiàng)目繁的具卻體特培征，供我們州認(rèn)為舟項(xiàng)目奴的物憶業(yè)管抬理定告位是刊：啄

振劇營造青安全浴、寧劈靜、標(biāo)舒適傅的生疤活環(huán)無境；玩

銹罷創(chuàng)造表便捷奶、尊臺貴、竿舒心色的生松活條嚼件。凝

待送崇尚豆典雅猶、人擁文、緊個性肆的文告化社盛區(qū)。納二、是物業(yè)需管理摔整體裁服務(wù)期思路視為使票蔚蘭有東岸搶物業(yè)調(diào)管理超工作湊順利形進(jìn)行產(chǎn)，全倍面展稈現(xiàn)優(yōu)伸質(zhì)服甘務(wù)，懇我們?nèi)劢Y(jié)合做小區(qū)蘋特點(diǎn)誤，實(shí)秋現(xiàn)最哨優(yōu)化絕管理踐。整孟體構(gòu)欺想如揭下：我㈠刷提升把銷售敲，讓翅發(fā)展會商放殖心荒慈雅為了行更好抽的實(shí)撲現(xiàn)樓敏盤銷皺售，葬我們凝百腦蠟會機(jī)英構(gòu)實(shí)塌行服羅務(wù)工逆作一櫻條龍嶺措施山。我槳們在柄售樓肌部、政樣板善房全榨面開低放之益時，捷即引啟入物寫業(yè)管筆理的塞服務(wù)貫效果摟，全彼方位腳展現(xiàn)部給購眉房客資戶及匙準(zhǔn)購興房者野。同破時提舌前建特立客呆戶檔棟案，艷做到枝與客罷戶良余好的阻溝通緒，犯使客驚戶從個購房交開始舉體驗(yàn)雨貼心鍋服務(wù)專?？v㈡件配合著發(fā)展塘商順容利驗(yàn)衡收入胳伙輩及時陪跟進(jìn)回項(xiàng)目薄開發(fā)蝦進(jìn)度宣，配辮合發(fā)裹展商共做好印細(xì)致坡驗(yàn)收筆和入熱伙程哄序，慌圍繞鍬以客狠戶為撓中心叛的服幟務(wù)宗發(fā)旨，曉建立凍一整梳套完娃善的員入伙詳管理鏟服務(wù)葵流程坡并進(jìn)迅行提榨前演浩練。微㈢徒樹立怨項(xiàng)目皆整體拒形象末，提陰升樓頓盤品死質(zhì)和歉社會患價值抓。旗完美徐融合降第一帥、二巡、三極期的極物業(yè)彎管理奏工作籌，根命據(jù)一汽、二帥、三饅期的桶建筑茄時間或、建輪筑風(fēng)享格，毛以及壟居住劇和施哪工期頭混合釋等進(jìn)搶行針舒對性蜜高素珍質(zhì)管濾理；嶼業(yè)主旗順利壽進(jìn)駐匙后，閃把小訊區(qū)的伯清潔摟環(huán)境彩、綠榜化養(yǎng)阿護(hù)、栗電梯海維保慈、安短全維哭護(hù)等襖各項(xiàng)惡工作揪高水置準(zhǔn)落盒實(shí)到緩位，她并依冬托小辱區(qū)文手化主癢題，控提升肆蔚蘭豪東岸歲的物渾業(yè)價頭值和丘生活植價值講。落㈣招配置頸智能羨化裝擋備系魯統(tǒng)，盛采用近智能觸化管舅理柿我們盜將依幕托繡蔚蘭渠東岸么項(xiàng)目速的智躍能化裳設(shè)備面，采身用完娃善的愿門禁艙對講創(chuàng)系統(tǒng)潑、監(jiān)僚控系駐統(tǒng)以迫及紅施外對近射系吳統(tǒng)提澡高管怖理層瞇次。碗㈤腰提供彎個性烘化家權(quán)居服曲務(wù)冠將常見規(guī)物歌業(yè)管猜理和飾特色式服務(wù)椒融合圍在一娃起，不使業(yè)貝主足武不出朵戶可扣享受親到集咐訂購珍、配嶄送、薄服務(wù)低于一斑體的拒一站侮式服羞務(wù)。闊創(chuàng)建嶄“潛客戶猶服務(wù)榮中心是”桑，服逃務(wù)方驚便快肌捷。蓋㈥燒強(qiáng)化及員工悲素質(zhì)跪，加性強(qiáng)規(guī)暖范培露訓(xùn)滑精心綁選拔股人才替，定誰期組研織崗脖前、務(wù)崗后揀培訓(xùn)緩，提鉤升員形工?？針I(yè)素遞質(zhì)，省強(qiáng)化珍文明露禮儀液規(guī)范刮標(biāo)準(zhǔn)遷。讓技業(yè)主襯享受負(fù)優(yōu)質(zhì)收的服薯務(wù)，益確保劉服務(wù)鳥的高羊品質(zhì)路。嫂㈦歉提供協(xié)物業(yè)評中介金服務(wù)睡，讓輪業(yè)主閱舒心檔作為透業(yè)主毯最可壽信賴雕的貼笛身管使家，只全方壘位提腰供房件屋的帽租賃愚、轉(zhuǎn)劫讓、翠家政玻等服三務(wù)，景利用祥自身繩客戶亮資源器為業(yè)撕主提核供便卵利服辟務(wù)。派㈧妖營造瞇健康販和諧貸的社鋤區(qū)氛頑圍耗乏盜為業(yè)怎主提崇供形祖式多揪樣的鈴休閑笑娛樂橫服務(wù)斑項(xiàng)目督。精最心設(shè)艘計(jì)營框造輕碼松和塞諧的粱社區(qū)瘦文化丸氛圍喉。忽第三苦篇聯(lián)物功業(yè)管鼻理目壓標(biāo)毒一、艦按照個國家狼建設(shè)橡部頒損發(fā)的耳《全碑國物央業(yè)管剝理示劈范小體區(qū)檢潛驗(yàn)標(biāo)盟準(zhǔn)》棕的要伯求和噴我們蹄《管蠢理服藍(lán)務(wù)質(zhì)赴量標(biāo)必準(zhǔn)》裳提供淚物業(yè)皇基礎(chǔ)走服務(wù)霞，營兵造安霧全、獻(xiàn)寧靜屈、自泊由、西舒適補(bǔ)的高終尚社爺區(qū)生瞎活環(huán)蔬境；窯二、型導(dǎo)入鄙IS幸O9綁00念0質(zhì)夢量管丟理服房務(wù)體茂系并歌持續(xù)般改進(jìn)奧，使扶得我乒們的祖管理音服務(wù)很工作榮實(shí)現(xiàn)預(yù)標(biāo)準(zhǔn)碧化、米規(guī)范形化、奧程序臨化。住三、澤主要西管理土服務(wù)惹指標(biāo)挖·稈房苗屋及株配套毀設(shè)施裂設(shè)備輩和相長關(guān)場顛地完剝好率訴達(dá)9郊5%霧；繩·狠房災(zāi)屋零徐修、件急修嗓及時宅率達(dá)文98司%；谷設(shè)備爹設(shè)施恨維修蛾及時浩率及吸完好摔率達(dá)婚98預(yù)%；體維修他工程頂質(zhì)量陷合格在率達(dá)組10喜0%趟；維尖修工蜂作回步訪率武達(dá)3界0%洽；消助防設(shè)戒施設(shè)堅(jiān)備完佛好率樹達(dá)9策8%銅；典·井小斥區(qū)內(nèi)羨道路悲完好戶率及由可使忽用率脫達(dá)9企5%蠟；斗·內(nèi)清宇潔、凍保潔個率達(dá)墻98窯%；潔·蠟綠放化喬截灌木候、草成坪和曲園林惑建筑伴附屬著設(shè)施湯完好級率達(dá)運(yùn)98嫁%，常苗木苦成活哥率達(dá)臺98祝%；淡·振管擴(kuò)理服萌務(wù)質(zhì)誓量有仍效投婦訴處蝕理率含達(dá)1庭00棚%、臘處理暢及時攤率達(dá)難98燦%；魔·百業(yè)墳主/照住戶努對物素業(yè)管閃理滿零意率蛾達(dá)9妄5%御，滿牽意度套達(dá)9各0%廟；窄·捉接管惹后一吐年內(nèi)大使小梅區(qū)的疾物業(yè)米管理扁達(dá)到斑“婚市級著優(yōu)秀征示范惕項(xiàng)目悟”尚的水犧平；旁·蟻因每物業(yè)告管理繁原因景導(dǎo)致汁重大患責(zé)任相事故鎖和刑族事案塊件發(fā)忽生為挽0；辛·公接瀉管準(zhǔn)后一心年內(nèi)軍，商版業(yè)面切積出綁租率織達(dá)到媽90舍%以月上。靈第閱二翻部分拉盒我們盟的骨服務(wù)妄特色輔第一荷章兼撞用專煎業(yè)，賠讓發(fā)伯展商靜更開善心搶六大圈特色帽服務(wù)環(huán)，去辱除發(fā)室展商正一切盆煩心很事發(fā)展商發(fā)展商工程質(zhì)量維修基金我們承諾費(fèi)用收取空置房商業(yè)配套寨一嘗、配拋合發(fā)奔展商渴進(jìn)行身維修膜基金皂的收蜘取借，解總除后色顧之隱憂，撥社區(qū)哥將來茅的維貧修保沈養(yǎng)需恨求；陽材建助議維換修基玻金的漲收取巨采取話業(yè)主售入伙父時一膏次性者收取重方式聚，按昆照國蕩家相讓關(guān)規(guī)丸定和可小區(qū)雜的實(shí)破際情粘況，燃收取粱比例西擬定昆為房造價的彩1%叼--窄2%翁；惜害充分怒發(fā)揮釀百腦霉會機(jī)梅構(gòu)的襪“察一條檔龍山”歲服務(wù)悉優(yōu)勢艱，具蝦體收稍繳工舒作將別由服攝務(wù)中挑心和熄售樓春部鼎葬立合孟作，枯在銷雕售前握期逐絞步進(jìn)南行業(yè)架主的只宣傳楚和引裕導(dǎo)工委作；懲碗所收雁取的秘維修信基金擺數(shù)額萄將與拳發(fā)展越商建窯立聯(lián)駛合帳密目進(jìn)米行保黑管監(jiān)?？?，響保證燦?？钭鴮Ｓ门瑁谐陮?shí)用獎于小邁區(qū)未輝來的魔公共陡設(shè)施鼻設(shè)備戒維修其保養(yǎng)坑所需突。收費(fèi)難度大收費(fèi)難度大2，發(fā)展商監(jiān)管難傳傳統(tǒng)管理公司旺百年對維修基金收取辦法1，入伙時一次性收取總房價1-2%；2，業(yè)主委員會成立前，設(shè)立專門帳戶，由發(fā)展商監(jiān)管；3，售樓員的積極配合，提前與客戶溝通，建立良好的感情關(guān)系，保障費(fèi)用的順利收取。合理收費(fèi)，保障服務(wù)品質(zhì)！合理收費(fèi)，保障服務(wù)品質(zhì)！俘二灶、積戒極配憂合發(fā)培展商筐，跟腸進(jìn)施抱工設(shè)旅計(jì)、孕工程笨進(jìn)度解及配區(qū)套施堪工質(zhì)濫量監(jiān)隊(duì)控；隱根據(jù)押前期寇物業(yè)劈管理續(xù)協(xié)議哭，提林前派塑駐專懷業(yè)工蝦程技邁術(shù)人糾員進(jìn)互場，恢全面處了解攔項(xiàng)目懇的土蛋建結(jié)圓構(gòu)、蝴管線燈走向具、設(shè)油備安玻裝等貴實(shí)際扒情況倡。例哈如管蓄線接任點(diǎn)的豎位置越經(jīng)常狗會與來設(shè)計(jì)斷圖紙膝所標(biāo)柄識的押位置鍛有所違差異歉，妹及旺時跟座蹤和撿變更期記錄爆，芹有利喘于痕后期嶼管理記的羊順利浸開展責(zé)；齡從業(yè)覆主和拿使用島人的弄角度歡審視碑項(xiàng)目再的設(shè)煩計(jì)和舟施工啊，并衡每月呈書面露提供蘆《蔚軌蘭東君岸貌工程鉆合理擔(dān)化建愚議繁及優(yōu)?；ǚ桨冈怼窎|；削刻睜配堅(jiān)合發(fā)仁展商漿的單幻項(xiàng)工米程及崇配套飛的接悲管驗(yàn)純收、晉交接添工作般，進(jìn)標(biāo)行機(jī)汁電設(shè)狂備的嘆測試?yán)^檢驗(yàn)熟，接倉管驗(yàn)學(xué)收內(nèi)悶容包在括主炎體結(jié)此構(gòu)、故屋面悲與樓臭地面唇、裝傘修、璃電氣母、水兼、衛(wèi)殖、消糟防、雷附屬怒工程茫等，健還包頂括場顧地清蠢除、暢臨時浮設(shè)施憂與過串渡房虧的拆儲除清匯理完饅畢等落等，茶同時排相應(yīng)絲的市守政、械公建記配套斃工程失和服授務(wù)設(shè)逃施也妨應(yīng)達(dá)衛(wèi)到質(zhì)吸量要躺求。趕實(shí)行趨專人蘇專項(xiàng)賽負(fù)責(zé)歷，成蠶立豆專項(xiàng)傘協(xié)調(diào)星小組敢，協(xié)含助發(fā)刑展商善處理似工程紹及配悠套質(zhì)惑量問梢題；衰同時帥做好始客戶健工作裹，做貴到提灰前預(yù)鄭防客恐戶投弓訴，恭快速腿解決嶺客戶逃投訴忽，配錢合發(fā)撇展商捉平息征投訴晌。洲堅(jiān)決謹(jǐn)杜絕偽：洗“款工程悶質(zhì)量釣問題熊就是昆發(fā)展神商的株”右這種帝推卸簡責(zé)任禮的常誤規(guī)做不法，罵對發(fā)畫展商缺和業(yè)憲主負(fù)泰責(zé)。接到投訴處理接到投訴處理提前進(jìn)駐，派專人負(fù)責(zé)跟蹤。每月代表業(yè)主、開發(fā)商檢查，提交《工程合理及優(yōu)化建議方案》。提前向業(yè)主告知工程進(jìn)展情況。入伙前綜合驗(yàn)收，組建專項(xiàng)小組。旺百年做法極易引起業(yè)主不滿傳統(tǒng)做法筒三窩、對鄰空置另房進(jìn)寧行規(guī)光范細(xì)虎節(jié)管躲理；鋤與售題樓部潮積極栽配合秋銷售胳工作帝的進(jìn)晌行和遷落實(shí)詢；億（1烏）偽與售噸樓部導(dǎo)緊密例配合凡，建敬立空沿置房宜檔案鉆并及辰時根狂據(jù)銷葛售情漁況調(diào)夾整檔寬案；苗（2炎）徑對空驢置房歇保持孫良好酬?duì)顟B(tài)把進(jìn)行傳細(xì)節(jié)旬規(guī)范日管理蜻。奏四悟、我調(diào)們擁求有獨(dú)仿特的樂商業(yè)仔管理興功能剖，通造過專惡業(yè)化蝶的商裂業(yè)隊(duì)叼伍和找豐富蔽的商嶺業(yè)資矮源進(jìn)站行小猾區(qū)商脂業(yè)部起分的耳早期池商業(yè)診定位歲和策打劃；國運(yùn)用夸豐富背的商庭業(yè)資幻源促瞧進(jìn)龍額頭項(xiàng)來目的貢落戶族，從虛而帶窮旺商否業(yè)環(huán)東境，邁提升凳商業(yè)估部分剝的銷升售和知促進(jìn)芽二期派房產(chǎn)能的良古性發(fā)州展，銀大大脂提高礦項(xiàng)目叼的物買業(yè)附蒜加值鎮(zhèn)和商慎業(yè)附退加值刪；犧我們縱可以陽提供初專家犁商業(yè)泳團(tuán)隊(duì)耗從早擴(kuò)期開夠始駐酬場進(jìn)涂行招摩商操室作，府保證園長期件的良獸好的朽繁榮嶄的商劍業(yè)環(huán)蜘境的望形成系；議做到促業(yè)主楚對環(huán)旱境滿偵意，駱投資揪者對件回報煎開心警，發(fā)暮展商郊對二箏期開誤發(fā)充自滿信孕心，翁確保橫商亦鋪覺的銷晌售暢袍旺，濤二期競房產(chǎn)版提升屢價值蹈，保動值增兵值。斜五腫、袖收費(fèi)芝保障膝，服優(yōu)務(wù)品割質(zhì)保窯證。削（1孟），輪定價冊合理梨，充規(guī)分考冶慮地煤區(qū)因漠素，想通過刻公司億資源包的合慕理調(diào)昨配，陜?yōu)闃I(yè)慢主提豬供超顧值的度管理乖服務(wù)忘；?。?繞），曉智能膀化收柄費(fèi)保欲障：他運(yùn)用肌科技趙的手旋段，麗將目程前先靈進(jìn)的手一卡捕通收怕費(fèi)系煩統(tǒng)軟路件與譜小區(qū)擺的智圍能化冬對講搏系統(tǒng)至兼容柿，既叨提升奮項(xiàng)目墳檔次舟，又刻保障劑合理尤的收洞費(fèi)率禽，同葛時為某業(yè)主俘節(jié)省鞠繳費(fèi)習(xí)時間雪，只隙需往柔卡上則充值落即可厭。宣（3炮），胸管理倡費(fèi)的芝收繳瓣率的蹤高低悅，是紫保障偏物業(yè)養(yǎng)管理粘服務(wù)罪品質(zhì)嘆的根板本，師為保隆障項(xiàng)鐮目的紡服務(wù)六質(zhì)量算，建鞭立良丸好的枕客主寸關(guān)系路，誘營造榨和諧愁文明零服務(wù)圖形象長；業(yè)主會業(yè)主會員功能物業(yè)收費(fèi)功能門禁收費(fèi)功能遺三大鎮(zhèn)功能日的一菜卡融碑合，餡既方覆便管石理，卸又提馳升項(xiàng)胃目檔良資！顏六務(wù)、我藍(lán)們的脅決心稀和承曠諾把蔚蘭東岸創(chuàng)建為前山的標(biāo)桿把蔚蘭東岸創(chuàng)建為前山的標(biāo)桿閱第二餅章錘捧讓銷怨售業(yè)逐績更武好咱一累、乳服務(wù)慚從售孩樓鎮(zhèn)部報開始北。謠作為蘿百腦較會機(jī)秧構(gòu)的犬一部歉分，青整體消機(jī)構(gòu)區(qū)利益灰高于栽一切絮，因誤此，顆銷售泰也是懸我們興的生墳命線峰，我歲們會掏全力待以赴寫配合換和促留進(jìn)銷帶售；劉所以晴，我攏們吹追求遞服務(wù)嫩從進(jìn)環(huán)駐售煮樓部越開始耀。庸（1增），回我們侍將配駛合售貪樓部謎進(jìn)行諒物業(yè)寄管理唉宣傳環(huán)和服訂務(wù)中圍心展殿示，濕從售采樓部基開始害，所寶有糕叉居襖變猛偏寶服務(wù)狐人員迫實(shí)行炸高配銜置、蔬早介壯入，選工程究技術(shù)穗人員自和商辛業(yè)人斃員提寇前進(jìn)等駐；原（2精），松我們曾也將伐在售侍樓部煮的協(xié)搞助下酸提前坑建立漠業(yè)主所檔案周，提輕前與考業(yè)主粗成為視朋友考；娘（3絕），慈在售據(jù)樓部桌，我縣們將忠設(shè)立沉客戶屯服務(wù)高專線躍散，設(shè)絲置專席職客吉服經(jīng)呀理；肢并建舌立與棒客乏戶溝蜘通的狹短信金平臺湖，定查期向奪客戶扎匯報巾工程茫最新翻進(jìn)展抖程度恒；低（4推），名配合積并組繞織進(jìn)豪行已碰簽約混客戶掩的聯(lián)萌誼交寸流；漢營造詞和諧跨溫馨輪環(huán)境晴，增刮加業(yè)蔥主對便蔚蘭蓮東岸輝的歸戴屬感崇和自階豪感店，并弟樂于亦對外鞠宣傳坊，提爬升樓輛盤的確品牌季知名廢度和賓銷售鄰力；派二起、近商業(yè)開策劃述從規(guī)幅劃開歇始。紡（1涂），額根據(jù)他項(xiàng)目荷的實(shí)泡際情外況，膚提前浮進(jìn)行吵整個救社區(qū)悟商鋪屬的定撿位和仔策劃劃，讓距業(yè)主紙?zhí)崆昂榭崔q到方劃便、鋸合理止、繁咳榮的初商業(yè)做藍(lán)圖算；黨（2心），蕉我們救將利愛用自直己豐瀉富的權(quán)商業(yè)來資源攀挑選胃并引慨進(jìn)合槐適的儀商業(yè)大龍頭連項(xiàng)目奮，主侍要功旋能秀是帶陪旺痛蔚蘭豆東岸牌的商畜業(yè)氛醋圍，牧并進(jìn)乖一步唯促進(jìn)證商鋪創(chuàng)銷售夢；兇（3挖），烏我們睛將合鏡理規(guī)宴劃社拾區(qū)會毯所的挑運(yùn)營判方向鏡；合洗理運(yùn)監(jiān)營會仙所的烈商業(yè)濱、娛美樂、貓健康處等活匯動，載讓業(yè)求主充證分享濤受社川區(qū)內(nèi)虜休閑沙娛樂寫鍛煉較的樂醋趣；河同時察，我奇?zhèn)儠露ㄆ诮俳M織答旺場冰活動壁繁榮押商業(yè)煩環(huán)境恩。風(fēng)三裙、疾百腦秤會與字旺百晃年聯(lián)欄盟優(yōu)阻勢葡銷售藥不只摩是口興號，隔而是曬根本達(dá)。我貨們將艙同百容腦會棚策劃膽公司薄一道副共同啟為提癥升腳蔚蘭丹東岸釘?shù)匿N戒售業(yè)鞠績辨而努載力，套愿意帳接受惜發(fā)展知商的生雙向頃考核婆。押第三府章干歷讓業(yè)構(gòu)主更勿滿意耕第一友篇：冤特色及親情倦增值具服務(wù)膛。硬一判、我瓦們的賭管理丑思路繼：以章低廉乒的收主費(fèi)價干格、零規(guī)范帶的管緊理手訓(xùn)段，毛營造換高品泊位的熱居住聞環(huán)境蹦，提朽供優(yōu)輛質(zhì)高念效的邀服務(wù)推，滿箭足居竿民的腹合理渣需求廊，創(chuàng)槳造文龜明居查住區(qū)鍋的物鑄業(yè)管潮理典笛范；烘二圓、換澆位思做考，請親情揮服務(wù)詢，提迷倡個族性化結(jié)管理哲。原“咐想居像民所工想短”豎是物購業(yè)管摘理中包服務(wù)縮理念罪的基塞礎(chǔ)。牌物業(yè)竹公司能管理餓水平皺的高單低，巾不僅遠(yuǎn)僅是梯取決鮮于小畢區(qū)的遷環(huán)境茫是否團(tuán)整潔刃，治種安是消否良獲好，棗還取鏟決于毛是否測能贏擠得居貢民的疫心，都是否甜尊重帝居民維權(quán)；湖因此存，我符們將宋投入恨專項(xiàng)簡資金賽，開紙展餅親情娃特色白增值旺服務(wù)解：跨（1鄰）燒在售考樓部杰的協(xié)朝助下余提前巷建立構(gòu)客戶誦檔案芝，設(shè)著立親咽情電郊話；街（2工）勸建立順短信暴平臺稅，向舒業(yè)主液通報鳳工程杜進(jìn)展靈、節(jié)灶日問毒候、么疑難州解答批；額（3己）奶主入金伙時遷邀請那專業(yè)企設(shè)計(jì)濟(jì)師駐略場，演免費(fèi)權(quán)提供福裝修孤方案鵲和建遲議；灣（4細(xì)）塌業(yè)主首裝修雪完畢臉提供春免費(fèi)呀清潔塞；牛（5黎）佛業(yè)主服入住寒時登烈門?，F(xiàn)賀，歌并贈廊送精態(tài)美禮晌品。緣（6劣）仙組織妥業(yè)主胃進(jìn)行胃社區(qū)卵活動液，加凱強(qiáng)聯(lián)志誼溝伴通。累第二嫁篇：攝專業(yè)猛理財演服務(wù)懼現(xiàn)代菜的物刺業(yè)管校理服丹務(wù)工扭作除蕩了提著供日鑼常的描生活啦服務(wù)膨以外則，還臺將真塔正承旺擔(dān)起換業(yè)主拋“雅管家級”椒的角阿色，辱為業(yè)限主提拼供專究業(yè)的改理財莖服務(wù)雙；皺（1溉），唇為業(yè)誰主空篇置的憶房屋董進(jìn)行辭代裝沿修、打代租下賃服河務(wù)；例（2就），芽為外蟲地業(yè)寇主暫廈時不痕居住的房屋盜進(jìn)行菊代清每潔培、古家政篇服務(wù)以；菜（3稍），欲為業(yè)好主空迫置商院鋪進(jìn)滿行代叫策劃蒸、代呈出租帥服務(wù)錯；濃（4乳），腳為社艇區(qū)會公所進(jìn)雹行代股策劃咬、代先招商崇服務(wù)換：磁（5吼），倘為業(yè)子主進(jìn)青行私峰人理醬財服敞務(wù)；驚第三猜篇：降商業(yè)稠配套名，生法活便認(rèn)利服閉務(wù)絲我們悄將利心用百鄰腦會濃的機(jī)爺構(gòu)優(yōu)衰勢為脆項(xiàng)目銷服務(wù)聰，為蛋業(yè)主渾提供檔完美雖的社遵區(qū)生某活配覺套。倆讓我拳們的小專業(yè)劉商業(yè)系策劃敗，陳營運(yùn)莫服務(wù)扇，走件進(jìn)于蔚蘭擠東岸黎，服零務(wù)校蔚蘭食東岸廊；青（1幫）燭提前挑為業(yè)觸主勾壟畫社熱區(qū)商餅業(yè)生此活便環(huán)利藍(lán)紐圖；腸（2緒）衡組織廁專業(yè)絹人員嬸進(jìn)行丹商鋪寸項(xiàng)目旁招商舅；酬（3休）野利用足豐富紛的商朽業(yè)資糠源引購進(jìn)商集業(yè)龍竹頭項(xiàng)磁目帶就旺業(yè)慰主需豈求；艙（4華）書定期挺組織饑商業(yè)瘦旺場貝活動?xùn)|，帶閃動整僻個商澡業(yè)區(qū)很的繁菜榮；份第四隙篇：慈發(fā)展旦商把舞關(guān)，幕業(yè)主泥更滿橋意。駁為了短保障會業(yè)主肺和發(fā)妥展商蓮的權(quán)辜益，農(nóng)避免蹦物業(yè)蒜公司貪與發(fā)霧展商折簽約束后服掏務(wù)不跨到位彼影響梅品牌我，而固發(fā)展成商又賤無力產(chǎn)挽回扔的局揚(yáng)面，音我們胡特此前設(shè)立煉業(yè)主錄滿意較保障奉基金奔；僑（1贈），治專門獲設(shè)立墾2捆萬元宮業(yè)主脹滿意軍度保轟障基匙金；帳（2暗），液在業(yè)析主委駕員會族成立膊之前星，由慧發(fā)展敵商定擾期進(jìn)紅行社襖區(qū)業(yè)偽主/喬住戶卻的滿鈔意度難調(diào)查鑼；表（3默），億滿意痰度比鑄例低浮于9達(dá)5的忌，每惰低一純個百刊分點(diǎn)夕，扣經(jīng)罰基爭金1供00濫0元蓋。旺百年用基金向業(yè)主承諾：旺百年用基金向業(yè)主承諾：1，專門設(shè)立2萬元業(yè)主保障基金；2，業(yè)委會成立前由發(fā)展商進(jìn)行滿意度調(diào)查；3．客戶滿意度調(diào)查每低于95%一個百分點(diǎn)，扣罰滿意基金1000元。燒第五低篇：睡建社隆區(qū)活票動基柴金，僻提供寒豐富漢的社屈區(qū)文姻化服眼務(wù)。帶（1軍）：膠活動加基金繩：完需全由晉管理邁公司踩從管軋理費(fèi)溜收入啄中提攜取，仔專項(xiàng)址用于文提升信和勉開展映社區(qū)豆業(yè)主伐/住野戶喉文化醫(yī)活動奶；增（2茅）：擊基金彩額度害：喘為社邪區(qū)每能月收胃取管期理費(fèi)歉總額源的1吸%；在（員3）英：活臥動組消織：筋蔚蘭牽東岸活客服悟中心羞。我我們提供客戶滿意比妻子更親切的服務(wù)比銀行還有效的保障比都市還方便的生活賄第蠢三鼠部分事宋前期倒物業(yè)斷管理親操作幻方案恢第一板章及總體我工作乘思路盤一柱、在腳項(xiàng)目援施工要期間嫂，物尺業(yè)管鹿理進(jìn)告行前愚期介塔入，漠我們式將積騙極配衡合售譯樓部社的銷肢售工蠅作，重給予乞銷售斷上的游支持燃和物導(dǎo)業(yè)管憂理相滅關(guān)業(yè)依務(wù)的專指導(dǎo)廊；載二奶、在奪物業(yè)緒管理翁前期輔介入夏階段暴，我牧們將圾派遣毫專業(yè)落技術(shù)花人員豈對項(xiàng)火目的仇施工徹和基系礎(chǔ)建輩設(shè)提館出合瓣理化者建議戀和意營見；帝三怠、根箱據(jù)前糞期物五業(yè)管決理階敘段的雖特點(diǎn)腐，我土們將冒按照料項(xiàng)目筆的建屢設(shè)情占況進(jìn)桃行服輛務(wù)中逃心的艷籌備兔、服暈務(wù)人蒙員的武招聘刃和培迫訓(xùn)、我物業(yè)屆的接羨管驗(yàn)花收、坦入伙沒準(zhǔn)備雖工作扇等；萬四刃、業(yè)瞞主入余住階孔段合壯理安籮排入那伙時廳間，耗高效搭迅速位辦理衫入伙續(xù)手續(xù)緩，完數(shù)善入臟住期拒配套毛服務(wù)踩和組俊織便吧民服苦務(wù)措慘施；誼五橋、二銀次裝遇修管偶理進(jìn)抄行嚴(yán)概格審神批、漸管理寸、巡紐查和允組織騙驗(yàn)收述，不屠留隱戶患；祝同時蘆做好呈業(yè)主拘宣傳深引導(dǎo)肺工作弟。保第二惠章譽(yù)物業(yè)道管理舌前期蜜介入梨階段宏一捎、成扮立項(xiàng)呀目專紙家服喊務(wù)小我組哀霉簽代訂了駱物業(yè)買管理阿委托偉合同假后，效我們撓將從掛公司景內(nèi)選淘派管蠟理、乞招商科和技勾術(shù)人裝員組贈成專告家服旨務(wù)小棚組，扒開展惜前期文介入只工作體。服肚務(wù)小部組主廢要負(fù)生責(zé)服斧務(wù)中切心的笨籌建輔工作究，促坊進(jìn)銷更售的鳳品牌迅建設(shè)胸工作閉和前軍期設(shè)銀計(jì)、俊施工模過程賺中的宴合理眼化建際議和被協(xié)調(diào)肥工作躲?；倍?、前炒期項(xiàng)經(jīng)目設(shè)寬計(jì)、含規(guī)劃遲、建逃設(shè)的何早期搖介入絞云（毀1）率評估諒各機(jī)帖電房爬原設(shè)膨計(jì)的央合理辜性及鏟可利楊用性最。從掀使用竭的角福度評疤估原捐設(shè)計(jì)渴中的椅配電送房、戰(zhàn)水泵爆房、抹水池含等設(shè)召施位悅置的矩合理罩性及題可利邊用性弊，使蛋日后粉管理凳運(yùn)作求能更額為暢葛順，判節(jié)省脖資源問，并把協(xié)助均制定僑管理川維修法保養(yǎng)粉計(jì)劃密；剃瞧（賭2）際提供斜物業(yè)番智能咽化系墨統(tǒng)的覽專業(yè)辨意見療?？擅┮晫︵嵵v系井統(tǒng)、匆周邊你紅外栗線報駱警系慧統(tǒng)、左監(jiān)控財系統(tǒng)甩、電猶子巡鑒更系殿統(tǒng)等薪精密線及先炮進(jìn)的拴智能識化系民統(tǒng)是濱提升輸物業(yè)茄品位進(jìn)的重差要要瑞素。伸我們尿?qū)哪┛茖W(xué)兵性、唯合理解性和放實(shí)用戚性等懼方面爬對荷菜塘物列語的洞職能用化系例統(tǒng)作靠出評揮價和抽提出率專業(yè)獨(dú)化意浴見；茶拜（警3）頸水電拜供應(yīng)旨容量雄問題尾。在舅規(guī)劃科設(shè)計(jì)希中，泰不僅汪要考扔慮業(yè)哭主的男用水鈴用電月，也峽要考饞慮整協(xié)個公射共照洋明用豪電、池清潔限綠化栗用水剝用電旋容量刑問題州，既棟要保喊證正芒常的就用量謠，又油要注伶意節(jié)鉗約，丘避免跌浪費(fèi)傭和增引加分壺攤費(fèi)霞用；延涉（壘4）啊配合顛參與再開發(fā)奏項(xiàng)目化各單為項(xiàng)工碼程的繞驗(yàn)收址，并逢就驗(yàn)霜收中堂發(fā)現(xiàn)補(bǔ)的問鬼題提屑出意填見；饅捕（集5）眾在安繭全防茫范方拒面，坑我們欲建議搏采取劈封閉低式管殿理模窯式，懶在側(cè)先門加畝裝智傘能門今鎖，漫車輛限通道熔加裝宗IC罩智能毒卡，材提高菌封閉字程度村，保窩障小婚區(qū)安旱全。紋第三垮章丸物業(yè)萍管理串前期濕管理禮階段跌一、慣籌備墾服務(wù)豎中心啊。階我們凡將根桌據(jù)項(xiàng)借目的飄實(shí)際著情況序籌備勒服務(wù)圖中心林事宜姓，包煎括建廚議服膨務(wù)中旗心辦詠公位場置、播組建霸服務(wù)規(guī)隊(duì)伍江、管相理機(jī)匆構(gòu)設(shè)附置，蘭以及憶服務(wù)搶中心鏟內(nèi)部奏裝修嶼布局剝、購梨置各徹類通界訊器喊材、寧清潔坦綠化上器具疏、治書安消坐防裝辜備、否維修邀器具及、辦圣公用群品等腸，以煌及準(zhǔn)淡備各鋪類資倦料、傍印刷填各式佛記錄瓣表格圣、信榴函等躬；浪二、橫員工頭培訓(xùn)索計(jì)劃廚。帝物業(yè)暑管理蠢屬于前服務(wù)梁行業(yè)閥，物宿業(yè)管班理服睬務(wù)中秘的第傍一線扮管理匆人員往，如窩管理疾員、竟維修六工、途保安苦員、印清潔桃工等故，必假須接矮受系熄統(tǒng)的算、專懼業(yè)的勿訓(xùn)練覽，除躁現(xiàn)代意化物豬業(yè)管刻理知何識外另，還距應(yīng)包罰括職半業(yè)道煉德、駛禮儀漁禮貌椒等課析程。汪培訓(xùn)刮時，黃理論儲和實(shí)企務(wù)并蝴行。罩配合漠適當(dāng)玉演習(xí)橫，熟殊悉及葵實(shí)際罩體會啦突發(fā)廣事件緣應(yīng)變勾措施燈及程紙序。泳三、濱物業(yè)會接管坑驗(yàn)收那。蠅物業(yè)燭接管番驗(yàn)收葡包括鎮(zhèn)物業(yè)變管理番公司枕與發(fā)錄展商源之間拴的驗(yàn)鐮收及梁服務(wù)奪中心護(hù)與業(yè)窩主之機(jī)間的泰移交拜驗(yàn)收錄。驗(yàn)孤收前筑，預(yù)疤先制們定好唱驗(yàn)收腹計(jì)劃站，做屋到有鮮序進(jìn)葡行。副為了俯更好浙地做榴好物陷業(yè)移減交工告作，毫事先礦制定貼好物隸業(yè)移豬交程幸序，回提示柳應(yīng)知訊事項(xiàng)溜，如幻入伙害流程銜、裝國修須宇知等炒，對嚼移交咬時檢桌查中斧發(fā)現(xiàn)占的用狡戶單際元內(nèi)罪的工呆程遺甘留問情題及欠時通粱知施立工單燭位和防發(fā)展錘商，耕并跟罰蹤施窯工單解位進(jìn)話行整靜改。輝四、壺物業(yè)矩管理植效果壟展示頑。斧前期媽效果抗展示萄主要圓圍繞掘售樓盲部和膚樣板邪房的泡配合爭進(jìn)行充，包廢括在舒售樓岡部安纏排保鄰安和卡清潔逐人員族負(fù)責(zé)移日常奴運(yùn)作月需要眉，安龍排客距服人東員負(fù)鵲責(zé)前愈期業(yè)督主的含溝通疑和檔敲案建男立，臉安排夏樣板昌房門跌童和冰引導(dǎo)悄人員合進(jìn)行津樣板狹房的性展示喚和客董人接壤待，于充分陳展示急物業(yè)臟管理牧工作刻的高久品位建高素永質(zhì)；嬸五、冬施工戰(zhàn)期間帥的管旨理。塑蔚蘭翅東岸燦新脈項(xiàng)目籃將分掃為兩害期開室發(fā)，貓將出隔現(xiàn)施若工和斧居住立長期股并存欄的局律面。餡因此幕在前謎期物惕業(yè)管緩理階殿段，怒我們揮將嚴(yán)炮格劃饑分生擊活區(qū)線域和禽施工郊區(qū)域敗，并鳳分別晨進(jìn)行沒針對鍛性的墊管理息。柴1替、生牲活區(qū)譜。對糠已經(jīng)答接管逢入住刪的管蓋理范億圍進(jìn)熟行封仰閉式鄉(xiāng)管理圾。一寨期、揪二期棄與三被期亮之間偏進(jìn)行頂有效江的分濃割和藏圍墻刑封閉區(qū)，并來建議鏟在圍披墻上勢配置畏智能拳化安擱全防仰范系很統(tǒng)，射以保遵證區(qū)駱域內(nèi)斷秩序反得到鞏很好貴的維永護(hù)；占2、壩施工號區(qū)。啟進(jìn)行賓嚴(yán)格暮的施沒工人蘇員管母理制傅度，燭確保岸施工耀工人恰只限腫于既煉定的持施工示區(qū)域治工作表，并偽明確閃工人翅身份援，保秋證服冰務(wù)中毛心對弦施工甲秩序斗和安株全管殃理的理有效犧控制塵；同金時督排導(dǎo)施陽工單這位的平施工迷行為卷，確遷保施蠅工單咐位的啊工程后負(fù)責(zé)罵人身商份和波聯(lián)系苗方式抓，規(guī)告范施媽工現(xiàn)怠場行拋為。茂第四狀章餓業(yè)主廈入音伙撐階段騙一熄、做趁好清堡潔衛(wèi)拔生工稱作，喚進(jìn)行顫室內(nèi)朱外大蛋掃除攻，清賓掃道撫路，勵讓業(yè)方主享茄受一索個清司潔的贏優(yōu)美擋環(huán)境驢；斃二棕、制午定管定理制井度及犬與業(yè)鎮(zhèn)主簽慈訂入墻住契啞約。抽向業(yè)沖主發(fā)咽出入畫伙通礙知書劈，明紅確入直伙時顯間，抗入伙膜須知洋，收指費(fèi)標(biāo)針準(zhǔn)，舊入伙蹦驗(yàn)收末手續(xù)哈，入書住人吼員登巾記，樂簽訂布《住階戶手份冊》線、辦艦理鑰暑匙移赤交登木記、偵裝修黃報審如等相彎關(guān)規(guī)執(zhí)章制灰度；抗三爸、物猴業(yè)移死交。畏服務(wù)鎖中心灰直接噸參與炎了物巷業(yè)的幼接管躬驗(yàn)收鴉，因晉此對壩施工成質(zhì)量領(lǐng)有了膛清楚層的了餐解，慢完全害能負(fù)攻責(zé)向宴業(yè)主燕進(jìn)行水物業(yè)閣的移向交并刺辦理測移交聯(lián)手續(xù)塑。如敏發(fā)現(xiàn)舒遺留艷問題浴進(jìn)行唇詳細(xì)辭記錄孩并進(jìn)年行分緒類，請屬施節(jié)工單霧位遺巴留問蒜題則睬積極灶與發(fā)禍展商巧和施錢工單膽位聯(lián)裳系解暴決；售四章、加貍強(qiáng)治懲安和般服務(wù)怖質(zhì)量消。入求伙期飯間的盜治安似管理封非常溫重要游，人濕員的繞頻繁第出入歷小區(qū)甩會產(chǎn)機(jī)生秩攔序混敬亂，令需加旺派人壁手；持入伙茫期配休套服核務(wù)務(wù)搏求完逼善，斜保障泳道路消通暢劑，手舅續(xù)安游排合續(xù)理，翅并進(jìn)鴿行適石當(dāng)?shù)酿W便民云服務(wù)勵措施握；辨五遙、加醉強(qiáng)交軟通、聞車輛警管理景。琴（1理）埋合理夸規(guī)劃逆停車丑區(qū)域昂，地銜下車仿庫、策地面長停車很場劃些出停挨車位勻置線柔，完薯善各儲種標(biāo)給識和六必要系的車爪輛管給理設(shè)胸施（騾如減法速線曠、反劣光鏡該、限辰位桿凳等）例；池（2棚）救由保平安人臣員進(jìn)茄行車映輛交恢通指憑揮，君疏導(dǎo)德車輛天進(jìn)出雕，定伐時巡堆視地昆下車聯(lián)庫及示地面椒停車略場，闊監(jiān)護(hù)車車輛逐的安漁全，她發(fā)現(xiàn)遙問題厘及時塌處理談；慚（3利）實(shí)喇行車聞輛進(jìn)說出登柏記制等度，喜并根膜據(jù)實(shí)外際情防況可賊采取冷車輛錘憑證心出入短制度遣。舍六舊、舉繡辦簡已潔活蠻潑的富入伙則儀式別，邀欠請廣予大業(yè)哪主以悼及相段關(guān)政閉府主腳管部源門、橫發(fā)展裙商等銹領(lǐng)導(dǎo)公、相共關(guān)媒嬸體進(jìn)權(quán)行參爬與，西以體脅現(xiàn)業(yè)舍主開鐵創(chuàng)新奴生活退的信滿心和娛美好知愿望腫；腥七信、營某造文檢化氛抬圍，沒創(chuàng)造司文明若生活據(jù)。愿銀遇根據(jù)篩蔚蘭墾東岸葵濃厚拴的文老化氣安氛，腫我們鐵將針錯對性他地制諸訂社飯區(qū)文峰化活掩動安畝排，買尤其健在入姻伙期救內(nèi)創(chuàng)第造各封種機(jī)往會和鳳條件輔促使圣居民駱盡快覺相互柄熟悉蒙、了侮解，慌積極安融入借社區(qū)腥，和頑諧社炸區(qū)，塑服務(wù)捏社區(qū)睜，共遞同營替造文旅明舒企適的潛居住街環(huán)境冒。稻第五蹦章灣二次普裝修帶管理祖一模、言為方偏便燦業(yè)主物裝修紫和保頭證裝葬修質(zhì)寸量，涼服務(wù)泰中心俊將向愿業(yè)主展推薦垮三至叔五家古信譽(yù)崗與質(zhì)傾量過混硬的送裝修棗公司弟作為籌參考吧；營即有蔬利于帆裝修醉，又公方便紀(jì)管理雄，業(yè)榜主可式自愿固選擇抬；捕二辨、陜?yōu)閮|了確偽保室熟內(nèi)預(yù)攔埋管伍線不父被破色壞，反服務(wù)耗中心報在業(yè)性主裝防修時據(jù)將提躲供一氧份詳蠟細(xì)的框室內(nèi)技管線懸分布變圖侍，供獄業(yè)主貌裝修診時參生考種，并融有技醫(yī)術(shù)人述員現(xiàn)炒場講們解指色導(dǎo)；料三紫、澤業(yè)主經(jīng)申請逗裝修弄時，釣裝修脈施工錄單位倆并需論報裝減修圖推紙經(jīng)達(dá)服務(wù)憐中心撕認(rèn)可侵后方斑可開蘋始裝繩修。杯三方僚簽訂勸裝修啟協(xié)議愧，保感證室維內(nèi)重轟要管芳線和朋房屋出主體巖等不棕被破荷壞，凈保證受不違狼反裝過修規(guī)準(zhǔn)定，巡并由港裝修亦施工輕單位加繳納猛裝修編保證首金；爺四六、業(yè)塑主裝低修期懂間，控服務(wù)爹中心睛管理暗人員本將不褲定時惱進(jìn)行烏監(jiān)督幫檢查夕，發(fā)窄現(xiàn)裝鋤修中留存在收的問健題，勾馬上喚進(jìn)行恨處理壺。第五英、裝初修完袍畢后鍵，由指業(yè)主逮、裝停修施開工單苦位和葵服務(wù)婆中心錯三方圈進(jìn)行臉驗(yàn)收抖，違隨反裝序修管鄰理規(guī)錦定的炎，服凍務(wù)中嬌心將糖責(zé)令償其限膝期整透改。蝦六浸、施毒工垃駝圾一骨律袋描裝化念，嚴(yán)禽禁戶欲外堆鍋放；暗七敲、房忙屋外演觀裝淡設(shè)空伐調(diào)器吃等應(yīng)登按服叼務(wù)中估心的植要求姥統(tǒng)一鉗裝設(shè)貧，整吧齊劃酒一；茫八漿、對惑違章允裝修勇的施米工單拼位我晉們將徐以說宰服教戲育為召主，準(zhǔn)勸其歸整改機(jī)。對鄰整改聲不良迎的我良們將庸以三占方裝數(shù)修協(xié)掙議為傳依據(jù)柴，要繞求限志期整掏改并文酌情田扣除爺裝修憐保證苗金。劑九凡、所猾有裝區(qū)修申顏報及陜驗(yàn)收捐資料坐均編馬號歸竹檔留銷存。愁前期塌物業(yè)加管理乞工作巖進(jìn)度析表擾第四搶部分否：填蔚蘭孔東岸誼后期施管理稍第季一洋章才毛組織否架構(gòu)削和柏管理食模式份第一褲篇濤山蔚蘭卵東岸荷組織龜架構(gòu)括：捆一、你服幸務(wù)中鑄心半組織稀機(jī)構(gòu)丹圖蔚蘭東岸蔚蘭東岸服務(wù)中心主任客服中心財務(wù)中心商業(yè)中心物業(yè)中心客服中心財務(wù)中心商業(yè)中心物業(yè)中心收款人員會所人員客服人員門童人員維修養(yǎng)護(hù)保安服務(wù)清潔綠化招商人員收款人員會所人員客服人員門童人員維修養(yǎng)護(hù)保安服務(wù)清潔綠化招商人員對二、恒組織屑機(jī)構(gòu)茂圖說莖明：孕★限蔚蘭喉東岸慈服務(wù)蠻中心睛組織跟機(jī)構(gòu)蓮設(shè)置洞的原竟則是酷精干姜、高廳效、冒一專番多能糟，服象務(wù)中暴心實(shí)圣行公績司領(lǐng)鍋導(dǎo)下歉的主盞任負(fù)眠責(zé)制換。予★駐服務(wù)催中心染內(nèi)部足采用殃直線旅智能匙結(jié)構(gòu)謝，實(shí)更行垂釘直領(lǐng)籍導(dǎo)，若減少距管理謹(jǐn)環(huán)節(jié)煤，提導(dǎo)高工產(chǎn)作效淚率。莫★育艇服務(wù)至中心遇主任繼、各沈項(xiàng)目袍中心最主管驚、班喝長屬滋管理廁層，喂其余葛為操脆作層糟。您★爆功服務(wù)她中心喜組織枝機(jī)構(gòu)匙是項(xiàng)計(jì)目的走總體軟組織苦結(jié)構(gòu)自，并癥根據(jù)截項(xiàng)目幅一、鄰二、狡三期萬的實(shí)肉際需修要派敬駐具氧體管糞理中筆心人被員。撲例如釋：門絞童人兇員的賀派駐膝期為蘋樣板濟(jì)房的踏使用匯；招勸商人肆員的往派駐胸期為骨商鋪玻的策斷劃、砌銷售漏和招板商期臟；一加期已躲入伙止居住平區(qū)域憂將盡裁快派趴駐物牲業(yè)中冶心管脾理人尺員進(jìn)磁駐。豎第二區(qū)篇麻服鍋務(wù)中吐心人影員配拉備訊一、停服務(wù)躺中心兇人員正配備茅二、演崗位箭安排塌說明陰▲巾憲維修榮工程微技術(shù)渴人員說將在殘前期識售樓鐘階段墓進(jìn)駐臂工地刺，一筍直進(jìn)虧行跟侍蹤、擔(dān)檢查許、建體議、桂驗(yàn)收碗工作徐；忽▲軍光商業(yè)株中心口為商煉場免商費(fèi)提炭供招茄商策曲劃、于商業(yè)斑資源乎、招鳴商操步作，缺招商好工作礎(chǔ)完成強(qiáng)后撤范離服堅(jiān)務(wù)中董心；榆▲蝶挖免費(fèi)鳴在前冊期售刊樓部在提供回保安鈔、清用潔綠慈化等糖服務(wù)佩；門狗童人創(chuàng)員前脖期主態(tài)要為算售樓棗部服付務(wù)；孤會所招人員劑主要胞在前艘期負(fù)島責(zé)現(xiàn)旬場會順?biāo)?jīng)悼營承耽包等造服務(wù)午；塵▲里您保安陷人員知每班桃配備廟固定膛門崗幫和巡常邏崗窗，2希4偏小時紅三班腫制山；堂▲衫厚保安持班長勸負(fù)責(zé)唉安排莊具體記保安敗崗位眠和班仔次，將協(xié)助邁服務(wù)泥中心筋編制慘各崗性位的療崗位闖職責(zé)程。紡第桃三泳篇影皆運(yùn)作簽流程歸與管級理機(jī)夾制機(jī)構(gòu)組建弊一、躲服務(wù)艱中心等運(yùn)作臉流程機(jī)構(gòu)組建組織員工組織員工培訓(xùn)遺留問題處理整改措施跟蹤制訂規(guī)章制度整改措施跟蹤制訂規(guī)章制度物業(yè)接管驗(yàn)收物業(yè)接管驗(yàn)收入住手續(xù)辦理須知入住手續(xù)辦理須知裝修審批、智能化系統(tǒng)學(xué)習(xí)裝修審批、智能化系統(tǒng)學(xué)習(xí)裝修監(jiān)督裝修監(jiān)督裝修驗(yàn)收裝修驗(yàn)收搬遷入駐搬遷入駐社區(qū)文化客戶服務(wù)清潔綠化設(shè)施設(shè)備社區(qū)文化客戶服務(wù)清潔綠化設(shè)施設(shè)備論二、遼冠工作會巡查莊流程汪：服務(wù)中心主任每天例行巡視檢查服務(wù)中心主任每天例行巡視檢查報送公司財務(wù)部實(shí)施并向公司全體員工通報填寫績優(yōu)獎勵單或過失處罰發(fā)現(xiàn)員工優(yōu)報送公司財務(wù)部實(shí)施并向公司全體員工通報填寫績優(yōu)獎勵單或過失處罰發(fā)現(xiàn)員工優(yōu)績或過失中央監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)、處理、支續(xù)改進(jìn)匯總、統(tǒng)計(jì)、分析后的信息反饋至公司中央監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)、處理、支續(xù)改進(jìn)匯總、統(tǒng)計(jì)、分析后的信息反饋至公司處理好及時匯報并簽名確認(rèn)責(zé)任人采取正確行動處理填督查問責(zé)單給責(zé)任部門處理好及時匯報并簽名確認(rèn)責(zé)任人采取正確行動處理填督查問責(zé)單給責(zé)任部門杰三、時多投訴紀(jì)處理刊流默程規(guī)范接聽來電規(guī)范接聽來電聆聽客人投訴聆聽客人投訴記錄投訴內(nèi)容記錄投訴內(nèi)容道歉，了解情況道歉，了解情況一般投訴，及時通知有關(guān)部門予以解決非我方責(zé)任并且我們不能解決的，及時解釋說明并表示歉意，告知其他解決途徑。將處理過程詳細(xì)記錄在日記將處理過程詳細(xì)記錄在工作日記上將處理過程詳細(xì)記錄在日記一般投訴，及時通知有關(guān)部門予以解決非我方責(zé)任并且我們不能解決的，及時解釋說明并表示歉意，告知其他解決途徑。將處理過程詳細(xì)記錄在日記將處理過程詳細(xì)記錄在工作日記上將處理過程詳細(xì)記錄在日記有疑難問題馬上向領(lǐng)導(dǎo)匯報有疑難問題馬上向領(lǐng)導(dǎo)匯報客戶回訪客戶回訪扶四、魄內(nèi)部閥封閉悲回路硬管理招機(jī)制策劃機(jī)構(gòu)（主任）指揮機(jī)構(gòu)策劃機(jī)構(gòu)（主任）指揮機(jī)構(gòu)（主任）指令執(zhí)行機(jī)構(gòu)（主管，專職）監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)（主任）反饋渠道反饋渠道熱在上持述過貝程中初，最動重要尚的是擾反饋龜渠道樸這一仆環(huán)節(jié)能，這辮個環(huán)氣節(jié)包切括硬森件和全軟件箏兩方悼面。她硬件鉗按照膜IS筒O9東00藍(lán)國際止質(zhì)量胸保證販體系煎控制軌方式禁。例右如數(shù)《與房業(yè)主豆溝通歲程序廚》，現(xiàn)每月黨公司握品質(zhì)右管理球?qū)駥I(yè)頃主進(jìn)朽行一哭次意遺見調(diào)雁查，敞并發(fā)健放《脆業(yè)主過意見旁調(diào)查慎表》霸，回滅收后腳由服劫務(wù)中些心主新任親痰自處限理給騰予回興復(fù)，畏這樣企便于庫進(jìn)行確經(jīng)營痛管理然決策沫時，噴隨時撒了解飼服務(wù)漢現(xiàn)狀賄及業(yè)大主滿宣意程張度。坐五、起管理山信息真反饋慨機(jī)制信息源：信息源：業(yè)主、住戶、租戶、發(fā)展商、主管部門、上級公司、其它渠道服務(wù)中心服務(wù)中心投訴回訪檢查監(jiān)督回訪檢查監(jiān)督投訴回訪檢查監(jiān)督回訪檢查監(jiān)督反饋反饋各部門操作人員服務(wù)中心收集處理信息各部門操作人員服務(wù)中心收集處理信息指令反饋執(zhí)行結(jié)果指令反饋執(zhí)行結(jié)果監(jiān)督監(jiān)督執(zhí)行過程執(zhí)行過程測第四勾篇渠服堪務(wù)管伐理人姐員培欲訓(xùn)及拜管理嗎一、椅云培訓(xùn)睛計(jì)劃丙、方螺式癢二、屯投培訓(xùn)姐系統(tǒng)陽管理糾工作大流程目標(biāo)計(jì)劃族勉按及內(nèi)容掀劃分碰：目標(biāo)計(jì)劃考核評估組織實(shí)施考核評估組織實(shí)施工作應(yīng)用工作應(yīng)用辰按部座門劃禽分：公司行政公司行政考核考核職能部門職能部門誦三、交訪培訓(xùn)木檔案代管理寶每項(xiàng)弊培訓(xùn)區(qū)，包煙括基房礎(chǔ)培化訓(xùn)、射上崗洗培訓(xùn)恰、專廚題培先訓(xùn)和剖臨時柿培訓(xùn)貫等，舅培訓(xùn)貿(mào)負(fù)責(zé)甩人應(yīng)咱認(rèn)真畢作好悶記錄頓，并贏在培敲訓(xùn)結(jié)殼束后嗓將培唉訓(xùn)記尺錄歸桑檔。為送外之培訓(xùn)離、受泄訓(xùn)人鑒員必?fù)]須認(rèn)葛真填羽寫培歉訓(xùn)記報錄并憐在培煉訓(xùn)結(jié)竊束后桐連同夾取得幣的培溝訓(xùn)結(jié)紀(jì)業(yè)證拔書送怨交辦撐公室嘗保存求，培屬訓(xùn)記驗(yàn)錄要兇求保煤存三初年。叢第肺四層章捐及物業(yè)迅管理嚴(yán)物資池裝備已計(jì)劃升第一夜篇倆侮服務(wù)增管理勢中心趟辦公鋼室及學(xué)員工況宿舍吹用房賭計(jì)劃戰(zhàn)為確凍保久蔚蘭丘東岸攔項(xiàng)目饅的高誠質(zhì)量投、高級標(biāo)準(zhǔn)狂物業(yè)爭管理革服務(wù)度水平批，我擦們將幅投入束足以像保證修高質(zhì)蠟量、擴(kuò)高標(biāo)道準(zhǔn)物梨業(yè)管音理水撐平的伙人力悉、財革力、收物力愧。倒㈠甩在人廳力方怖面，卷我們晌有強(qiáng)予大的敗人力崗資源攔后盾接，除侮上述厘編制搖中確丙定的仿人員倉外，窩我們盈還儲犬備有抖足夠漂的替更補(bǔ)人倍員，盈可隨嚼時應(yīng)丑付人今員的灑變動酷或?qū)藛T棋進(jìn)行呼主動支的調(diào)狗換，警同時靈準(zhǔn)備度三弓期的倘人員光儲備嫌。蒙㈡統(tǒng)在財洋力方顆面，奪我們覽有充負(fù)足的雙資源圣保障教蔚蘭擦東岸躲項(xiàng)目扶的前乓期開差辦費(fèi)躲，以母及購訪置必洪須的傭精良認(rèn)裝備必和器吹具。銀㈢扇針對惜管理筍用房亡，包貌括服細(xì)務(wù)中有心辦廳公室賴、倉浙庫、稼員工男宿舍探等，號三期旨共需腥面積翠約芳25恰0撒平方捧米坐，希珍望發(fā)趴展商棗能根演據(jù)物顏業(yè)管霉理服懂務(wù)的哀實(shí)際蓮需要俘提供酸，具薯體可押由發(fā)劃展商顧根據(jù)當(dāng)實(shí)際頓情況棟進(jìn)行擦調(diào)整舟安排袖或另犧行酌甩商。行㈣醉物資殊配備絡(luò)的原異則：遭◣氣鈔嚴(yán)格凈按照負(fù)必需倘、實(shí)瘡用、徒節(jié)儉振的原遵則；酒◣貌恰分期劇、分悶批、醫(yī)有計(jì)摩劃配常備的她原則制；紀(jì)◣盒糟公司槳內(nèi)部邀調(diào)價悼的原摩則；哨盡可探能使蓄用現(xiàn)擇有的凡物資洽配備循原則翠;扇◣天以一差、二駕期的姐管理森標(biāo)準(zhǔn)境編制筐配備絡(luò)，三饒期將叢根據(jù)恨實(shí)際殃情況界進(jìn)行雨配置象的增刊加怨。貼第二隱篇安秧服務(wù)日工作同必須扭物資局裝備利項(xiàng)目毛及品筒名清單位顆數(shù)量遍單價獎（元談）補(bǔ)金額環(huán)（元降）嗚備注磨一、切維修鼠工具盞沖擊香鉆殖個夫1斬20紗00丟20繼00畜手槍榆鉆透把海1尚50恒0令50木0鑰電醒焊機(jī)育臺悲1飛50蜓0追50繡0調(diào)管道肯疏通耕機(jī)融臺的1庫10杏00奸10漲00雪臺蠢鉗遙臺著1越20受0奪20算0狗砂輪稠機(jī)處臺忍1衡30已0鬧30鑰0頂電工投工具維套鈔1亦15旱0微1映50蝴水柳工工汽具理套野1臟1惹00蝴1販00惱木工故工具浩套匠1辱30味0啞30停0榴瓦工浪工具航套蓮1誘10導(dǎo)0產(chǎn)1例00乒丈量捏工具撇套哀1蝴1眾00卻1御00于小計(jì)鍬52荒50參二、噸保安短用品續(xù)對講讓機(jī)麻部輪3封10駱00役30滑00賴警棍湊根化3亡50傭15格0綱消防緞裝備們套撇3侮30格0候90而0偷電筒登把確3段50姑15悠0頁小計(jì)扇42粱00盒第五緒章磨技物減業(yè)管寨理服沉務(wù)收疤支預(yù)噴算播一、獎物業(yè)某管理王服務(wù)腳支出炒測算州（以帶一、孫二期熊為標(biāo)墳準(zhǔn)）題二、卻物業(yè)濃管理名收入謹(jǐn)測算薦1、蝦物業(yè)丑管理信費(fèi)收職取標(biāo)潮準(zhǔn)：程陷多自層住門宅住該宅：御0.對6址0元饞每月荷每平戒方米匙（一開期多瘦層面晌積善13捐87鑄6叉.4剝8翼平方桐米）恒；擇省高鍵層住門宅：暮俱1按.顆1受0元餃每月欄每平租方米淺(喜二呀期高堂層面虹積閥15綠60藏3.刊89壁平方倦米)惡；謊批商爭鋪：掛1.查50坦元每標(biāo)月每舊平方打米哥(斷一期水和二氏期忽瀉略不裁計(jì),樓三期弟面積耐為5病11捧5.埋47謀平方樸米羞)。扁2、班停車保費(fèi)收玻取標(biāo)晌準(zhǔn)：幕產(chǎn)地轟面停耍車位風(fēng)50寒元每宣月每峽車位辜，地末下停踐車位橫配合億發(fā)展塘商按衫照5浮0元回每月戚每車喊位的隆標(biāo)涌準(zhǔn)收亞取維認(rèn)護(hù)費(fèi)餡(一擁期命、二滿期崖地上器、地穴下停粗車位漠約劃計(jì)算吳1燕5霸0個慕，三覽期完遙成共廣約1耕92怠個憤)娃?？?、瞇物業(yè)侄管理槳服務(wù)震收入預(yù)測算告：連物業(yè)裳管理翼服務(wù)野費(fèi)收攏入為代：設(shè)13番87年6.灣48評×室0.渡6歉+析15紗60濫3.患89貸×樸1勤.膝1頑+喪1賴50奏渠×鑼5鍬0嬌=凝3個29蜜90增.1斑7死元/匠月防32違99最0.取17蘭×吃1分2殖=偵39借58緒82撿.0庸4關(guān)元/惜年欄4、掃收支栽測算販對比胖：幫收入辯支出抗盈虧絹月度穴32磨99紫0.殿17梢元/奏月益3瀉33妻80活元/尿月癢-3節(jié)89紛.8農(nóng)3用元/胖月趴年度滲39閱58奏82殃.0豐4匯元/華月強(qiáng)40瞇05未60紡元/御月普-4狡67遷7.燙96委元/琴月或5、壇測算秋說明恐：歷◣余膊按收切入的準(zhǔn)10腳0%宣預(yù)算凝可以喊達(dá)到絕以上巷測算喪，而咳新入斬伙小鎖區(qū)的綠入住過率將嗚會在顫一年職左右蘭時間卷才會早相對移穩(wěn)定閘，因加此前童期存喂在風(fēng)饞險；棚◣牧胃為了市配合伯前期隔售樓憲部的煩工作斤，我勵們派默遣售欺樓部繩服務(wù)晌人員往、門撤童人址員，寫以及芹為了盛配合寸商業(yè)英需要服的商伯業(yè)人雁員，墨因此慚導(dǎo)致夜前期醒階段亂的大笑投入帖；棵◣探票物業(yè)濱管理填費(fèi)采抱取包技干制質(zhì)收費(fèi)脹方式崗，由很業(yè)主撥入伙海后按職核定貿(mào)的標(biāo)紹準(zhǔn)支慣付；匆未交綁付房絲屋的橫物業(yè)殼管理結(jié)費(fèi)隔本應(yīng)之由發(fā)廊展商畝支付蓋,我右公司粘給予侄免除跟.遼◣錫三期醉建成總后通梢過管賢理收吉費(fèi)的例增加棟和商梨業(yè)商確鋪的栗運(yùn)營饞,同用時指我們仗將通舞過綜沃合服寄務(wù)例攻如有慕償服根務(wù)、閱家政誼、代映租代止售等鈔方式招提高場綜合祝收益王。近第喜六章終管理捎規(guī)章膀制度持與檔睬案管嗎理川一、飛管理牛規(guī)章鬧制度笨建立眼健全插的規(guī)陡章制孤度體普系是娘實(shí)現(xiàn)浸科學(xué)旺化、明規(guī)范玩化和廁制度搭化管映理的綠基礎(chǔ)第。我趟公司杰在物存業(yè)管巡理實(shí)宿踐中代，形忍成了爆一整外套涵睡蓋物銹業(yè)管泊理運(yùn)求行沙過程們各要戀素的水制度翅體系斷。言1、阻IS眨O9悠00時0質(zhì)唉量管償理體兄系文椅件鎮(zhèn)公某司已樹建立臨并運(yùn)欄行了羅IS戚O9民00贊0質(zhì)睬量管痕理體督系，載并將缸嚴(yán)格爺按照宋質(zhì)量魔管理睜體系痕的要學(xué)求，扣對小慰區(qū)實(shí)側(cè)施標(biāo)暈準(zhǔn)化報、專誤業(yè)化擠、規(guī)衡范化麻管理恥，規(guī)敲范業(yè)癢主、拐使用萄人、臘社區(qū)余、企曠業(yè)管遲理行儀為，書共建協(xié)舒適耕、安捧全、罵文明躬的居括住環(huán)握境。夠公久司的穩(wěn)IS此O9謎00四0質(zhì)由量管庫理體臭系文暈件分隊(duì)為四霸個層革次，老第一莖層次句是《霉質(zhì)量張手冊脹》，撥第二笛層次擋是程患序文寫件，井第三扮層次花是作糞業(yè)文幸件，著第四畢層次駁是工齡作記盲錄表飾格。鵲2、京管理槐服務(wù)已標(biāo)準(zhǔn)右（1岡）全懶國物誰業(yè)管返理堪示鏟范住涉宅小賣區(qū)標(biāo)悅準(zhǔn)及裙評分眉細(xì)則吹（2鑒）物聰業(yè)管肝理服般務(wù)質(zhì)虎量檢劍驗(yàn)標(biāo)全準(zhǔn)邁（3深）各公崗位糾工作恢標(biāo)準(zhǔn)襲3、甜管理聾服務(wù)決人員罪考核磚制度陪（帳1）單目標(biāo)括管理鐮責(zé)任耐書霉（枝2）良員工汽考勤喊管理蔥制度損（衰3）速人力之資源倉控制識程序抽（光4）鞭員工扒考核柳評分念表歡（誓5）噴獎懲紹制度題（頑6）桃各種湖管理字規(guī)章船4、目各種載公眾忘職責(zé)櫻二、冬檔案汁管理制定規(guī)章制度制定規(guī)章制度確定檔案的內(nèi)容確定檔案的內(nèi)容檔案的收集、接收和移交檔案的收集、接收和移交整理、分類、編目及著錄整理、分類、編目及著錄按統(tǒng)一格式裝訂、輸入電腦、入柜按統(tǒng)一格式裝訂、輸入電腦、入柜檢查NO檢查NOYESYES存檔保管存檔保管桃1、則檔案矩分類矛按照江檔案河管理蔑要求遵和公駐司I星SO灑90概00辣質(zhì)量蝦體系門文件霸標(biāo)準(zhǔn)超，蛇我們榮將檔鉆案資熱料分繩為工相程建潛設(shè)資圾料、緩住戶顯資料留和日亂常管武理資錢料三園部分盟進(jìn)行揚(yáng)檔案戚的建驚立和伙集中買管理踏。治（1副）工巾程建容筑資扒料：敏在物沃業(yè)移鑼交接壓管時鏟，我個們希講望從投開發(fā)族建設(shè)自單位貫獲得困完整西的建客筑竣聚工資守料，站包括匠：結(jié)曉構(gòu)、蘇建筑樂、電煙氣、爽消防別、給衡排水哥等方責(zé)面的業(yè)竣工扯圖紙介及資腸料。尤（2膏）住澤戶檔委案：粥服務(wù)歇中心妖要建毀立的警住戶勁資料討包括掩物業(yè)滴基本飯資料侍、住為戶家里庭資渣料、府居住佛人口晨變化斧情況嶺等，尿以物獎業(yè)管猛理軟礙件進(jìn)牢行建侮立保說管。誘（3柔）日驕常管刻理檔遷案：腐包括呈資料綿、圖錄表、勺文件動等，疲例如哭裝修啊檔案囑、公展用設(shè)奪備、腎設(shè)施練檔案傻、員嚇工個愁人檔翼案、霞住戶租零星姨維修穴記錄礎(chǔ)、投拉訴處船理表悲、維態(tài)修工杏作日脊志、君社區(qū)規(guī)文化混活動鈔檔案惰、與侄上級樓來往釀文件亭、顧近客意別見征怪詢表資、重蘆大事毒件記逐錄等撈等。擴(kuò)2、粥檔案坐資料謙的收醫(yī)集、根管理齊、使癢用贏（1裂）技鹿術(shù)資塌料的憤收集獎、管雖理、奴使用炕是住宏宅小對區(qū)物謠業(yè)管蛇理的潑一個槍重要終組成孤部分找，是盲機(jī)電雜設(shè)備軟管理絕、運(yùn)改行、棋維護(hù)劫的依殊據(jù)，日是技械術(shù)改易造和石節(jié)能肯運(yùn)行峽的基翠礎(chǔ)，鏡是日摟常管狼理必卵需的役條件喉和保嘆證。今（2使）收屠集管度理法址規(guī)政曠策。諒政府隊(duì)職能刮部門處頒發(fā)坐的有岸關(guān)政評策、竄法規(guī)寒條例栗、規(guī)據(jù)程和飄標(biāo)準(zhǔn)貸等強(qiáng)眼制性突文件藥，這鳴些文格件具爽有法填律責(zé)婦任，鈔必須月認(rèn)真剝貫徹臂執(zhí)行徹。闊（3逆）建筆立技戚術(shù)檔情案。家各主咬要設(shè)圾備及銅設(shè)備炭系統(tǒng)村，要漫有齊自全詳象細(xì)準(zhǔn)決確的史技術(shù)捆檔案狠：承A、鎮(zhèn)所有揪設(shè)備怕建立厭設(shè)備巨卡片泡，一繁臺設(shè)童備有充一張?zhí)墼O(shè)備暴卡片堡，按辮系統(tǒng)改、設(shè)腿備編籍號，愛在按復(fù)編號韻逐臺門登記困；培B、胸將各燕設(shè)備紛卡片略統(tǒng)一透匯集光登記燒，形剩成設(shè)鐵備臺滾帳；吧C、復(fù)大修補(bǔ)、改洪造施強(qiáng)工結(jié)畝束、吉驗(yàn)收色合格降后，沉把已叼修改撕完畢也的全剛部圖典紙整胖理歸著檔。出3、禽建立零日常彈管理戲服務(wù)素工作袋檔案彼做好瞇竣工警資料酬、運(yùn)默行資升料、解技術(shù)橡資料島、值順班記渣錄、丸大修桿改造顏資料范、二賴次裝郵修圖掠紙及懲審批貌資料姑、設(shè)爐備故套障處棟理資扛料、登區(qū)內(nèi)母市政艘設(shè)施若資料葵、檢員查、洞驗(yàn)收嘩、年擇審資江料、亡計(jì)算兵機(jī)軟胸件、押日常選管理醋服務(wù)攔工作疏記錄繡及錄逐像資狀料的鼓收集雕、管教理工汽作。若4、損檔案析資料飯的使愚用告鄙帥利用丙檔案征資料食進(jìn)行慘統(tǒng)計(jì)聾、分覽析，犯指導(dǎo)投決策描和日飽常管爸理服戀務(wù)工展作；專定期煌將檔赴案資叼料整灰理、乒裝訂上成冊蒙，以您便查影閱。纏第榴七出章哪房浩屋及姥公用藝設(shè)施傻維修厘養(yǎng)護(hù)港一、澤房屋桶土建擺公共把建筑它設(shè)施租保養(yǎng)伐房屋專土建晃公共哈建筑棗設(shè)施牧保養(yǎng)零周期火：緒序號秒公共慣建筑袋設(shè)施掉名稱倘事鑄跨項(xiàng)殼計(jì)劃攜養(yǎng)護(hù)僚周期炮01摩上人窯屋面燙對損糾壞的集面層靠進(jìn)行溝修補(bǔ)敞對分伍格縫斤用瀝傭表進(jìn)但行勾潮縫演對天肆臺泛言水、瓶變形皇縫進(jìn)善行處束理蛋對屋勻面滲紗漏進(jìn)咽行處域理乘每2泥年賓每2早年第每2傲年慮每2醬年森02望外墻紙飾面恨（涂險料、賠面磚柔）儉重點(diǎn)趕部位突進(jìn)行保清洗悶外墻寸裂縫濤修補(bǔ)餐、空阿鼓面分磚更私換，囑外墻結(jié)整體疼清洗燙涂料猶外墻登粉刷戲每1醫(yī)年劍每3淚年忍每5貿(mào)年括03歲內(nèi)墻冠飾面熊涂料仙飾面賺重點(diǎn)久部位驕粉刷撓涂料紋飾面船全面窩粉刷潑瓷磚智飾面撇穿鼓夾更換繭每1階年犯每5旺年裕每3易年巧04瘦樓面玩、地遙面少瓷磚蟲地面哨穿鼓拖、破申裂更氣換蠢水泥卸地面瞎起砂芒、裂束縫修藏理直每3增年鳴每1踏年厭05管天棚岸抹灰患層空裕鼓處菌理寸天棚猾重新嫂粉刷伸裝修虹吊頂晃的調(diào)鞋平、學(xué)破損肉的處瞎理卡每3足年億每5籌年殲每2臭年挨06椒室外灘道路標(biāo)（地畝面）躁大理至石地王面裂俊縫、防缺角蠟系統(tǒng)塌修補(bǔ)塊廣場削磚地防面破邪裂更唯換安草地黨多孔段磚破杏裂更桑換嚴(yán)水泥界地面送起砂沙、裂趕縫修錘理軟其它解地面望世如播碎石按地面睡等）寇修補(bǔ)脹每2怕年挨每1鍋年濱每1蹲年荒每3黑年卵每3協(xié)年飄07腰門窗攝閉門期器、予門鎖枕調(diào)校聯(lián)變形進(jìn)復(fù)位股防腐離防蛀耳處理籌每半廟年每每半債年械每3依年拼08裂防盜堡網(wǎng)、體花園訪圍欄捆、扶膠手晴根據(jù)烈損壞還情況冬確定宜刷油只漆時棉間驚2-旋4年社09高溝井茅池渠肌疏通來、清鄉(xiāng)淤井贊蓋、會篦子夾刷漆崗每半秤年飛每1稼年鬼10拖擋雨安篷傾清洗易每1進(jìn)年艇11甲玻璃怠幕墻菠清洗退每1右年系12濃休閑記、游奏樂設(shè)菜施煙加固粥、刷洞漆栗每1羞年脾二、番管理準(zhǔn)目標(biāo)鏈及措欺施促四、嚇房屋罩本體撈共用踩部位士日常嚼維修披養(yǎng)護(hù)適計(jì)劃匯及實(shí)金施湊項(xiàng)目矮維修規(guī)類型英日常禍維修貧計(jì)劃刃方案斧標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)實(shí)施堪效果姜房恨屋小承組重雄結(jié)敬構(gòu)型１）淺局部構(gòu)受損位；核2）飄日常方每周毫巡查憂1次賤1）耕由于搞使用劉不當(dāng)依造成及受損些較輕盼，由悶維修戀保養(yǎng)傍實(shí)施雙維修業(yè)；如絞較重喝，請溉專家刃會診預(yù)，委范托專撕業(yè)公柿司實(shí)托施克1）營房屋殼修繕弄標(biāo)準(zhǔn)數(shù)；位2）蠢工程戒施工啄技術(shù)映規(guī)范運(yùn)1）兆安全饅，正石常使穩(wěn)用；薦2）丘功能勿基本率完好掘。脂每1黎5年脫中修旺1次挺，昌每3床0年叨大修遮1次火。暗外印墻夫面永1）旋起鼓絞脫落準(zhǔn)修補(bǔ)岸2）硬局部懶滲漏跑3）帥大面具積滲乎漏祝4）龍外墻耐面翻鼠新泛每周箱檢查況一遍憲由工幣程部猾按規(guī)合程實(shí)象施宮1）沖房屋未修繕低標(biāo)準(zhǔn)蟻；同2）灣外墻肥面修競繕作鮮業(yè)規(guī)倍程杯無滲羅水、捐無窄違章討、整漏潔拌統(tǒng)一羞屋丘面?zhèn)?）石隔熱膜層破飲損規(guī)2）銳防水腫層破辨損陣3）僚屋面團(tuán)滲漏甘積水但每周豐檢查殊一遍眨由工懲程部乘按規(guī)歌程實(shí)絮施揀按照鳳年度泥普查春計(jì)劃屈維修羊房屋俘修繕翠標(biāo)準(zhǔn)正1）充無積夫水、衣無滲遍漏；宇2）既隔熱返層完震好滔機(jī)陣電竹設(shè)等備疊1）呈水泵捐等機(jī)秧電東設(shè)備雨維修辨保養(yǎng)蕉；劍2）丹日常興機(jī)電白設(shè)備井零部庭件易寒耗品諸維修危更換歡每天思巡視強(qiáng)檢查叼由工葉程部催按規(guī)啟程實(shí)酬施離各項(xiàng)衛(wèi)機(jī)電唱設(shè)備密維修衛(wèi)保養(yǎng)悅規(guī)程物1）當(dāng)無故兆障停禁電；剩2）寬保障讀安全怪運(yùn)行姿公共窩照明全1）牙線路降的檢沉修維千護(hù)；析2）己燈具鐮的維疑修及碎更新飄每周敏檢查憶一次釋由工價程部培按規(guī)坦程實(shí)播施逗1）喪線路遮無亂駛搭亂釣接；狠2）竄照明高正常肌有塌消防膨設(shè)施囑1）界疏散路標(biāo)志非維修魔保養(yǎng)岸；齒2）億市內(nèi)惜消防末器材新維修幟保養(yǎng)適每周驗(yàn)檢查披一次牲由工銅程部鏟按規(guī)救程實(shí)箱施者標(biāo)識巾制定壯及崗消防決栓維奏修保操作俘規(guī)程竿設(shè)施彼有效艇，貫清楚竿完好揮公共域通道憂門廳壺樓梯瞎1）聰公用辱地面隱維修慢改造據(jù)；2伯）公繁共通賺道、布墻、冊天棚輩；遺3）芝扶手漫、樓違梯賣每周喘檢查帖一次修由工訊程部葬按規(guī)仇程實(shí)怒施財1）授修繕右技術(shù)賴規(guī)程置2）榴修繕急標(biāo)準(zhǔn)羽基本嚼整潔漫扶手念基本綠完好執(zhí)。濟(jì)上、貧下水璃主管痕1）杰接口粉及砂左眼漏檢水；牧2）政管道秤堵塞壘、破等裂；覆3）諷固定獨(dú)碼松困脫草每半咽年檢糕查一染遍泥由工懲程部治按規(guī)袋程實(shí)們施金給排丙水管族維護(hù)萌修繕猾標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)上、丈下水露通終暢，房無滲蠻漏委第八廁章房機(jī)陽電設(shè)陵備設(shè)粱施與有智能植化系烘統(tǒng)管壺理皮一、去供電哪設(shè)備牽的運(yùn)施行管湯理搜1、洪中央唯變配歡電房垃嚴(yán)格陪實(shí)行喪定時工巡檢筆制度睬；父2、瞎完善臺變配也電房奧的安衣全防保護(hù)設(shè)患施，寶如避走雷裝云置、橡防鼠仔板、拘接地僻網(wǎng)、茂絕緣斥膠墊懷、絕隙緣鞋絮、手董套、酬開關(guān)樓工具楚等；老3、我制定瑞并嚴(yán)僵格執(zhí)閱行變樣配電寒設(shè)備贈運(yùn)行吐管理榆規(guī)程錫、電批房管御理規(guī)看定、吼變電庭房操帥作規(guī)凳程，鎖值班找人員燙保持照高度街警惕縫，按淘頻次密采用崇聞、剃看、瞇聽、秘測等何綜合掃手段膨，仔案細(xì)巡辜查設(shè)暫備、頭設(shè)施年運(yùn)轉(zhuǎn)例情況杏，如或?qū)嵱浡勪浽O(shè)珠備運(yùn)眉行參茄數(shù)，稍及時西發(fā)現(xiàn)蚊運(yùn)轉(zhuǎn)丙中存指在的帳問題嶼并及哈時報槳告或安處理灘；室4、粗嚴(yán)格病實(shí)行遙設(shè)備昂運(yùn)行浪責(zé)任前制；記5、地柴油黃發(fā)電豬機(jī)組覽每半店月進(jìn)縣行一斑次試褲運(yùn)轉(zhuǎn)完，檢恰查機(jī)校組各平參數(shù)始是否降正常芒，設(shè)感備是黃否完館好可孟隨時未投入迫使用遙。宿二、泰電梯尺運(yùn)行植管理爭電梯滑的正墓常運(yùn)越行與狂維修壘保養(yǎng)茄由我扇們委掙托專裳業(yè)的緞電梯紫工程痰公司痰實(shí)行膝專業(yè)籃化管俱理。弓電梯位運(yùn)行廚由顧筍客自刻行操萌作，闊由電銹梯公槳司制僑定電膨梯使趕用規(guī)庸定，熄并指行導(dǎo)顧垂客正忘確使谷用電替梯?；晡覀兗暗木S合修技復(fù)術(shù)人發(fā)員按騰照電授梯運(yùn)焰行管笛理規(guī)徹程負(fù)像責(zé)日壩常的延檢查銀管理永，同南時加厭強(qiáng)電枯梯的吸維修挺保養(yǎng)曉跟進(jìn)唯，確董保電挎梯安火全、揮高效盈運(yùn)行臣。度三、膛水泵丘運(yùn)行感管理豆水泵昆運(yùn)行盯采取惜巡檢拐制度子，每什天對團(tuán)水泵潤進(jìn)行竭巡檢脆，如美實(shí)記允錄運(yùn)弟轉(zhuǎn)參歌數(shù)，誠對水騰泵運(yùn)專行狀洲況采否用聽叫、聞鬼、看烘、摸怨等綜胃合手喂段進(jìn)岡行檢擦查，僑隨時式發(fā)現(xiàn)幸問題上并及昏時處傷理；落對消稼防水莖泵每效月進(jìn)方行二椒次試溫運(yùn)轉(zhuǎn)曠（控順制壓診力）戚，確懼保消塊防水搬泵能額隨時什投入帖使用傅；備羞用泵謹(jǐn)與工沉作泵己采取抹交替撿使用服的辦偵法，蛙做到盟每臺忽水泵年均衡材使用披，確飯保每灶臺水此泵處鼠于完柏好狀釘態(tài)，富安全妄、高尖效運(yùn)側(cè)行。擦四、扇智能縣化弱拜電系疼統(tǒng)的餃運(yùn)行芝管理自由高包素質(zhì)段的專軟業(yè)人睡員使羽用和猜維護(hù)昆設(shè)備蔽，使襖設(shè)備蜜的功喉能得什到充幫分的朝發(fā)揮外。我你們將燭根據(jù)太智能斷化系紋統(tǒng)的拉特點(diǎn)干，從完公司揭抽調(diào)挑骨干瞧技術(shù)寬人員沙負(fù)責(zé)挺前期吼操作病，并面委托遮專業(yè)寇公司烤（如洗系統(tǒng)煤的設(shè)船計(jì)、蹤開發(fā)返公司窮等）龜對服脫務(wù)中咽心所刃有工騾作人嚴(yán)員進(jìn)厚行強(qiáng)忽化培的訓(xùn)，酬培訓(xùn)饑將持科續(xù)進(jìn)斤行，榴確保梁每一匹個人足都能斃熟悉延智能瓣化系煩統(tǒng)并州正確刪使用隸和維御護(hù)。膀1、美根據(jù)糕智能趣化系腳統(tǒng)的安特點(diǎn)吵委托儉專業(yè)呈公司帽進(jìn)行穴規(guī)范腐化的秧維修研保養(yǎng)友管理尼；溪2、暑維修詳技術(shù)埋人員棍加強(qiáng)饅對智疑能化煉系統(tǒng)野的日梯常巡容視檢觸查，現(xiàn)實(shí)行碗定期奏檢查高記錄布；睡3、名操作沫人員嫁應(yīng)熟堪悉智知能化搶系統(tǒng)嫂的操材作并以正常銀使用跌，如狂在操級作過側(cè)程中遵發(fā)現(xiàn)儲系統(tǒng)驚存在娃故障宣應(yīng)及那時記籃錄故鐮障狀擇況，內(nèi)并通泰知維崇修技她術(shù)人傷員；遺4、奇建立懶智能驢化系調(diào)統(tǒng)器痕件、啄配件摟的供狠應(yīng)商領(lǐng)檔案架和價繪格，鼠并儲撕備部議分易些損件考，以腰便趙發(fā)生忍故障牛時能販及時等更換朝，保棚證智猴能化夜系統(tǒng)痛的正僚常使查用。傍五、蠅消防樸管理估1、碑消防腳管理?xiàng)棇?shí)行傾三級河消防續(xù)檢查嫌制度忽，顧分為問班、翻服務(wù)昆中心彩、公秧司三竟級檢寧查。磨2、叨一級對檢查校由班招（組對）組遲織實(shí)么施，罷要求枝每班箱檢查欣一次痰；翅二級采檢查旋由念服務(wù)棚中心徒組織受實(shí)施纏，每班月檢背查一喊次；眨三級傳檢查宴由公寺司組先織實(shí)撕施，蟲要求倒每季謝度檢豐查一懲次。無3、攝按照刺國家蠟標(biāo)準(zhǔn)喇每年患對氣溉體滅械火器峰全面柿檢查輩二次鎮(zhèn)并進(jìn)婦行及目時充必裝；稱4、燃實(shí)行情消防技安全螺責(zé)任里制，插班（托組）況人員件與服伴務(wù)中潑心簽向訂消課防安心全工糧作責(zé)葬任書庫，服烈務(wù)中然心與屈公司阿簽訂蜓消防樣安全命責(zé)任域書，舅班（羨組）扁人員街劃定貞分片畫消防剩安全浸責(zé)任牽區(qū)，共定人蘇定責(zé)暗負(fù)責(zé)朽消防棗治安賀工作攀；奧5、惰消防傘監(jiān)控營實(shí)行部二十孔四小屆時值室班制糕，制占訂消盲防監(jiān)牲控管景理規(guī)古程，枝嚴(yán)守犯工作緩崗位情，嚴(yán)貓格履載行工償作職烏責(zé)，謊如實(shí)室記錄圣監(jiān)控臘設(shè)備巾各參嗎數(shù)及棕報警拔情況草、處嗎理情竊況；性6、召制定夾小區(qū)復(fù)消防仁管理孩規(guī)章絨制度議，經(jīng)胞公司督審批欠后嚴(yán)謠格實(shí)欠施，淡小區(qū)覆實(shí)現(xiàn)黎消防師規(guī)范?；㈠e科學(xué)勒化；嫁7、承成立認(rèn)義務(wù)嬌消防吃隊(duì)，習(xí)服務(wù)齡中心激全體睡工作撈人員逆均是赴義務(wù)震消防馬員，速還可它邀請像業(yè)主錢和住方戶參著加，尤每年材進(jìn)行榴一次佳消防肅演練產(chǎn)，定撞期進(jìn)彩行消里防培板訓(xùn)和側(cè)加強(qiáng)懼消防鳳宣傳傲教育摧。梁附：徐柴油趨發(fā)電管機(jī)的善保養(yǎng)暖規(guī)程聽㈠像每個瞧月啟想動發(fā)爛電機(jī)跪空載破試機(jī)侮一次頌，每請次半閃小時王。貌㈡擺每季低度?？仇B(yǎng)并銷試機(jī)抖懷小氧時，楚保養(yǎng)騰程序猴如下千：歷斷開篩發(fā)電憂機(jī)輸歌出自盞動開易關(guān)，皂把選愉擇開共關(guān)置蓬于手遷動狀抱態(tài)，選斷開環(huán)控制礙電源瓦。量檢查捉蓄電嘴池液兵位，遞其液鞠面高勿度是蓄否在才液面?zhèn)染€之孩間，務(wù)達(dá)不燈到液騎面線膠時，旨應(yīng)及后時加貼裝電延解液箱或蒸瞇餾水拋或去及離子己水，曬電解月度必妖須符但合產(chǎn)互品技千術(shù)條荒件的爆規(guī)定贊。解測試徹電池驕電壓摟，達(dá)煎不到隔要求智的應(yīng)戰(zhàn)立即羨更換設(shè)。朵清除與蓄電舊池表括面污跪垢時謝，用文合成悅樹脂渠制作券的外睛殼應(yīng)頭用脂路肪烴肅、酒唐精擦早拭純。危拆下持空氣巖、機(jī)克油、縣柴油弄濾清酸器，媽用汽攤油進(jìn)凍行清坦洗并預(yù)除法菌，濾在清器獄芯應(yīng)屈按機(jī)封組技化術(shù)標(biāo)刺準(zhǔn)規(guī)凈定定拖時更運(yùn)換。窗檢查館機(jī)油木油質(zhì)醋，如軟渾濁添有變摘質(zhì)的勞，應(yīng)搞進(jìn)行董更換錯。域裝回姜柴油稅濾清峽器后候，應(yīng)垮檢查午油閥毫門是競否調(diào)絮到滿婦負(fù)荷諒運(yùn)轉(zhuǎn)賺時的魂端正喉量，鴉固定號的螺盡絲有怖無松漸動，璃然后攻進(jìn)行野手動希泵油眉，排碰除油連路中耕的空鴿氣。養(yǎng)更換鏡水箱潤中的勾冷卻稿水，災(zāi)然后孩搖測貴電機(jī)撕繞組袖的絕次緣電華阻。鞭檢查防整個矮機(jī)組猾有無間漏油承現(xiàn)象腹，接民地是繩否良攪好，檔然后鴉做好姐機(jī)組煉清潔曲。聽打開深控制泰柜，婆檢查染熔絲產(chǎn)、螺南絲接正角情足況并蛙堅(jiān)固類。勸合上竄控制數(shù)電源商，并雄讓油怕溫、欠水溫崖感應(yīng)午復(fù)位薄，并鉛手動紅試機(jī)倆，觀抵察油扭壓、門油溫睡、輸遙出電胖壓、蔑頻率罷等。兆手動茄運(yùn)行售一小槐時停棒機(jī)后犧，模碼擬市親電停配電變鋪電試價驗(yàn)場越組自繞動起床動。運(yùn)停機(jī)痛后，榨把選廈擇開雀關(guān)置繞于自暈動部岔位，險合上虧輸出哨開關(guān)疏。勺第九漁章越安沫全管味理獸一、味安全幸管理興運(yùn)作殿流程調(diào)：交安全事務(wù)主管編號存檔服務(wù)中心主管、保安領(lǐng)班檢查、登記定崗值勤交安全事務(wù)主管編號存檔服務(wù)中心主管、保安領(lǐng)班檢查、登記定崗值勤及時處理做好記錄發(fā)現(xiàn)問題及時處理做好記錄發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)急分隊(duì)?wèi)?yīng)急分隊(duì)通知公司經(jīng)理通知公司經(jīng)理記錄視情況通知派出所等部門緊急通知中央監(jiān)控中心報警記錄視情況通知派出所等部門緊急通知中央監(jiān)控中心報警簡二、辨人流雀出入弦區(qū)控?fù)渲茍D夠：護(hù)衛(wèi)員識別身份護(hù)衛(wèi)員識別身份放行業(yè)主放行業(yè)主放行登記確認(rèn)放行登記確認(rèn)訪客拒絕入內(nèi)閑雜人員拒絕入內(nèi)閑雜人員宮三、匙物流吧出區(qū)淘控制隸圖：護(hù)衛(wèi)員護(hù)衛(wèi)員收回放行條執(zhí)放行條住戶收回放行條執(zhí)放行條住戶確認(rèn)無誤執(zhí)放行條訪客確認(rèn)無誤執(zhí)放行條訪客皇四、來煤氣拿匯漏米報警確緊急稀處理買程序排除隱患后檢修人員打開煤氣總閥門到住戶家查找原因并進(jìn)行處理關(guān)閉報警點(diǎn)所在樓棟煤氣總閥門調(diào)度中心值班人員排除隱患后檢修人員打開煤氣總閥門到住戶家查找原因并進(jìn)行處理關(guān)閉報警點(diǎn)所在樓棟煤氣總閥門調(diào)度中心值班人員頓五、茄火警緩緊急援處理挽程序通知知難而進(jìn)知難而進(jìn)通知知難而進(jìn)知難而進(jìn)報警往現(xiàn)場由入口處保安員引至現(xiàn)場通知報告報告成往現(xiàn)場往現(xiàn)場掌握現(xiàn)場情況出事業(yè)戶服務(wù)中心主管護(hù)衛(wèi)班長消防119義務(wù)消防隊(duì)員火警撲救值班人員往報警往現(xiàn)場由入口處保安員引至現(xiàn)場通知報告報告成往現(xiàn)場往現(xiàn)場掌握現(xiàn)場情況出事業(yè)戶服務(wù)中心主管護(hù)衛(wèi)班長消防119義務(wù)消防隊(duì)員火警撲救值班人員SHAPE蓬六、牲執(zhí)勤遍中遇吐到不筒執(zhí)行迅規(guī)定搜、不酬聽勸熱阻的臺情況李處理橡保安圈員在聾值班綁、執(zhí)玻勤過陡程中濤，如豐遇到炊不愿核出示講證件嘗強(qiáng)行店進(jìn)入解小桂區(qū)，懼強(qiáng)行探在不袍準(zhǔn)停仇車的猴地方踏停車暴，在戲不該策堆放劍垃圾挽的地朵方堆購放垃傲圾等荷，可漠采取屬如下貼方法猶：趣⑴纏糾健正違蔽章時該，要付先敬彈禮，絹態(tài)度沾和藹頸，說弊話和畫氣，棒以理票服人獎。播⑵邪對俯不聽犁勸阻量者，莊要查紐清姓浴名、尸單位跟，如毅實(shí)記縫錄并仔向分查公司因匯報年。逢⑶來發(fā)寇生糾減紛時立要沉菌著冷舒靜，觸注意儲掌握背政策倒，或承遇到妨個別師使用倚者蠻心橫無萄理，艘打罵淋安全太護(hù)衛(wèi)亞人員推，可疾由分戴公司賭出面鉆與使主用者沉共同廢協(xié)商瞇，妥遼善處棒理；劇若情插節(jié)嚴(yán)斧重，癥或社抄會上壯的人燥員故塔意搗拌亂，作應(yīng)報芒告公挎安機(jī)寸關(guān)依拜法處皮理。推七、廟盜竊資的處矮置砍步當(dāng)鄉(xiāng)班人休員發(fā)咳現(xiàn)盜木竊分無子正君在作有案時挺，要喂保持習(xí)鎮(zhèn)靜培，劍可采粥取如騙下方護(hù)法處個置：序⑴頃立肢即發(fā)里出信烏號，放集合材附近可的護(hù)劍衛(wèi)員瀉或群鴉眾支敘援，簡設(shè)法旁制服仰作案足人。閥⑵嬸及佩時通袍知大眠堂關(guān)率閉大蛛門，初防止趨罪犯渴逃跑排。朗⑶縮當(dāng)別場抓拘獲作喝案人漸后，娘要連誓同物微證一狗起移單送公惑安機(jī)透關(guān)處露理。幫失主采仍在第現(xiàn)場圾的，仁也要杏一起京到公話安機(jī)備關(guān)作拋?zhàn)C，顧領(lǐng)回串被盜卡財物調(diào)。蛛⑷墓保念護(hù)作母案現(xiàn)綁場，旱不能發(fā)讓人覆觸摸魯現(xiàn)場悔痕跡次和移病動現(xiàn)番場的艱遺留斷物品騾，并液立即狹報告贊公安統(tǒng)機(jī)關(guān)勝。封⑸劈對秧重大玉可疑諒被盜簡現(xiàn)場禍，可揮將事毅主和肚目擊按者反苗映情翻況，造向公輸安機(jī)避關(guān)作皂出詳?shù)燃?xì)報圾告。銅⑹懼對貪可疑榆作案叼人員碰，可馳采取呈暗中俊監(jiān)視繞設(shè)法愿約束末，并麻報告殼或送吸交公輝安機(jī)載關(guān)處梢理。垂八側(cè)、執(zhí)處勤中滲遇到茄搶劫跨的處迷理辜㈠襯削遇到撐有公穴開使用用暴嘆力或肯其他酸（打泉、砸腹、搶帖）手務(wù)段。未強(qiáng)行馳掠奪童或毀終壞公萌司和鏈?zhǔn)褂么嫡哓敾锏闹T犯罪蘋行為蘇時，自要切趣實(shí)履吊行撒保安慶員指職責(zé)它，立世即進(jìn)壇行處擾理。兆⑴肚要保青持鎮(zhèn)競靜并節(jié)應(yīng)立言即發(fā)懇出信叫號，六通知皺附近需的裳保安巴員或識群攔眾支發(fā)援，篩設(shè)法顫制服施罪犯久。但⑵說若效在樓羽內(nèi)遇劃到犯暖罪分常子搶申劫，小應(yīng)立毒即通侮知大栗堂關(guān)運(yùn)閉大牌門。陷若罪煤犯逃蝦跑，串又追她不上貍時，厘要看扎清人鵝數(shù)和捧衣著濕、面某貌、估身高赴等外亦貌特小征，靜所用侵交通拔工具跳及其剩他標(biāo)象志，牙并及矮時報摔告分婚公司抓和公富安機(jī)文關(guān)，墓可撥裝打送“啊11亦0嫂”奴報警忌。務(wù)⑶役有固秋定現(xiàn)劍場的喇，要映保護(hù)責(zé)現(xiàn)場糾；若常在運(yùn)膨動過服程中虜作案煎，沒斗有固慈定現(xiàn)坐場的躺，對妄犯罪贏嫌疑終人遺漿留的梯物品替，作你案工什具等貍，應(yīng)納當(dāng)用貪鉗子率、鑷冊子或三共他嘗工具才提取猜，然袍后放警在白為紙內(nèi)百妥善淺保存諸，交柔公安校機(jī)關(guān)質(zhì)處理犬。切氏不可同將菊保安遷員或磁其他河人的辣指紋識等痕伸跡弄超到遺躁留物搭上。去⑷倦訪京問目開擊群田眾，濤收集湖發(fā)生敵搶劫句案的逼情況爺，志