某工廠房地產(chǎn)規(guī)劃管理知識(shí)庫(kù)

房地產(chǎn)知識(shí)庫(kù)HYPERLINK\s"1,12,21,0,,土地及綜合類知識(shí)"土地及綜合類知識(shí)HYPERLINK\s"1,8228,8237,0,,規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí)"規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí)HYPERLINK\s"1,10966,10977,0,,房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)類知識(shí)"房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)類知識(shí)HYPERLINK\s"1,16839,16847,0,,房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí)"房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí)HYPERLINK\s"1,21951,21959,0,,產(chǎn)權(quán)登記類知識(shí)"產(chǎn)權(quán)登記類知識(shí)土地及綜合類知識(shí)1、土地用途包括哪些種類？答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。還2、欲如何夢(mèng)了解樓土地肯來(lái)源付及性賺質(zhì)？艙答：郵對(duì)已呢辦理骨房地京產(chǎn)登的記的冬，可仇以從斬《房凳地產(chǎn)憶證》懷中了沃解；害對(duì)未丙辦理娘房地調(diào)產(chǎn)登勻記手桌續(xù)的惡，可倦以從場(chǎng)土地蘿使用來(lái)權(quán)出部讓合儀同書棕中了嶄解。層3、拉什么期是集影體土協(xié)地？扇答：鹿集體晝土地期是指建農(nóng)村下集體議所有鍬的土宵地。佛4、居有哪鞋些用徹地屬絹于集閘體土畏地？紋答：砌根據(jù)蜻《中損華人摩民共廉和國(guó)抬土地呼管理魯法》潑第八抗條的第規(guī)定贊：農(nóng)射村和的城市積郊區(qū)飽的土療地，雷除由間法律費(fèi)規(guī)定吊屬于之國(guó)家乖所有彩的以艇外，航屬于看農(nóng)民俘集體括所有蛾；宅偉基地梯和自沿留地租、自陣留山迫，屬驚于農(nóng)智民集勸體所喘有。騙5、多對(duì)集更體土寫地使慈用權(quán)佛有哪忍些規(guī)襲定？用答：鋼根據(jù)組《中其華人坡民共谷和國(guó)拆土地畜管理伍法》攻的規(guī)幫定，雪農(nóng)民鵝集體料所有退的土貴地的勢(shì)使用款權(quán)不郊得出裁讓、戲轉(zhuǎn)讓質(zhì)或者汽出租命用于喚非農(nóng)鏡業(yè)建瑞設(shè)；灣但是費(fèi)，符掙合土則地利攜用總館體規(guī)價(jià)劃并邁依法倘取得殘建設(shè)端用地辨的企駛業(yè)，糟因破街產(chǎn)、琴兼并易等情爛形致設(shè)使土庭地使甜用權(quán)飯依法竭發(fā)生塑轉(zhuǎn)移櫻的除耽外。檔根據(jù)怨《深辟圳經(jīng)溝濟(jì)特端區(qū)土視地使巨用權(quán)齒出讓種條例古》的辮規(guī)定乘，集走體所日有的折土地倚，經(jīng)腫依法術(shù)征用因轉(zhuǎn)為翅國(guó)有突土地想后，垮方能貪依該帶條例蛙出讓斜其使絲用權(quán)門。只《深患圳市稻土地?cái)?shù)征用族與收員回條鳴例》絞還規(guī)參定，匯違反狂該條收例的責(zé)規(guī)定廉，擅應(yīng)自與籮農(nóng)村虹集體仿經(jīng)濟(jì)概組織妙或其生成員窄簽訂晌有關(guān)襯征用趙土地袋協(xié)議奴的，極其征穴用土支地協(xié)煮議無(wú)嚇效；沒在非民法取希得的椒集體記所有斥的土愚地上膝進(jìn)行陷開發(fā)涂建設(shè)興的，閑以非跑法轉(zhuǎn)蔬讓土島地論煩處。油6、罪什么將是行雄政劃再撥用磁地？腹答：勒土地婚使用易權(quán)劃膀撥，瘡是指監(jiān)縣級(jí)益以上平人民名政府殺依法恥批準(zhǔn)腹，在查土地神使用辯者繳槐納補(bǔ)鄙償、憲安置柴等費(fèi)誰(shuí)用后愚將該仙幅土噴地交版付其待使用問(wèn)，或透者將患土地主使用乖權(quán)無(wú)蠶償交送付給掩土地舍使用勝者使架用的洋行為到。海特區(qū)環(huán)內(nèi)，遺從特休區(qū)成頁(yè)立至爪19碗88掏年1堵月3近日期醋間，移由政錫府無(wú)祖償劃萍撥的呀并辦激理了鬧征地見手續(xù)弓的土損地可請(qǐng)認(rèn)定也為行幻政劃支撥用尋地；凈特區(qū)撞外，雄土地蠅使用稼者通撿過(guò)除弱出讓趴土地酬使用間權(quán)以絮外的榴其他仁方式圾依法崖取得馳的國(guó)葬有土序地，犬均可吸認(rèn)定鞭為行耀政劃慎撥用錄地。遵7、脫什么羊是合掏作建榮房？葉答：寧合作吳建房梯是指躬以一蹤方提較供土押地使辱用權(quán)暈，另辣一方?；蚨嗨姆教崦饭┵Y狼金合皮作開身發(fā)房艘地產(chǎn)托的房景地產(chǎn)監(jiān)開發(fā)影形式貍。寺8、勺對(duì)合堂作建伴房有碌哪些孔規(guī)定旺？殲答：蔑對(duì)一銀方提寫供土擺地使刺用權(quán)岡，另陪一方主或多勉方提批供資利金合轉(zhuǎn)作開木發(fā)房全地產(chǎn)被，并翼以產(chǎn)濾權(quán)分膠成的拉合作譜建房綿視為員房地姑產(chǎn)轉(zhuǎn)桂讓。高在2鉛00多1年疏8月遵6日星后，月房地析產(chǎn)管穩(wěn)理部羅門不壟再審篇批合睛作建撫房。陸對(duì)已煉交清盤地價(jià)鍋款的宮出地磚方，垮出地汽方直枕接進(jìn)奇入土睜地交獻(xiàn)易市生場(chǎng)，沉通過(guò)資掛牌究交易哨、招你標(biāo)、能拍賣膨等方打式尋閱找合耕作方劑；對(duì)疊已取烏得行難政劃梅撥用漿地、敗歷史獄用地佳、協(xié)摸議用蹈地土愿地使摩用權(quán)楊的單販位需狡尋找匯合作給方的輔，須針經(jīng)過(guò)望規(guī)劃縣國(guó)土跨部門迷對(duì)規(guī)悉劃、屯用地驕等問(wèn)臉題進(jìn)鵲行審茅核，盒并補(bǔ)階交市扭場(chǎng)地竿價(jià)后踩，再雜進(jìn)入方土地蠶交易干市場(chǎng)穗以掛逐牌交史易、撤招標(biāo)商、拍稱賣等之方式弱尋找填合作苦方。桶根據(jù)補(bǔ)《深嚼圳市智土地冊(cè)交易溝市場(chǎng)魚管理豐規(guī)定撿》和閣“茄深府犁[2趴00辜1]坐94邁號(hào)?！彼槲牡奶庞嘘P(guān)滑規(guī)定葉，原壺農(nóng)村構(gòu)征地交時(shí)返社還的罩工商縱發(fā)展屑用地買進(jìn)入葵市場(chǎng)爪的，究按建岡筑面塘積收濤取市貓場(chǎng)地眾價(jià)的勤10痰%，秤可以堅(jiān)合作附建房釣。冤9、曾什么解是土認(rèn)地使折用權(quán)劉出讓盲？逼答：健土地柴使用診權(quán)出吩讓，麗是指緊深圳驅(qū)市人療民政剩府以滲拍賣浪、招掩標(biāo)、罩協(xié)議幣的方妄式，鈔將國(guó)椅有土無(wú)地使冶用權(quán)闖在一紀(jì)定年疤限內(nèi)墨讓與拖土地所使用輸者使厘用，匹土地掏使用廳者向料市政泄府支聲付土雁地使溜用權(quán)章出讓誠(chéng)金的劫行為冠。洋10估、各勤類用刃途的蠻土地焰使用毅權(quán)出圾讓最術(shù)高年涼限是繳多少噴？消答：幻根據(jù)篩《深譜圳經(jīng)油濟(jì)特橡區(qū)土罪地使擺用權(quán)烘出讓畫條例盞》第猛十四邁條的禾規(guī)定傭，土含地使癥用權(quán)糧出讓渴最高傻年限尋按下糊列用曠途確做定：擺(一淋)居楊住用崗地七蜂十年綿；(仇二)制工業(yè)鋤用地笨五十技年；悅(三破)教卵育、看科技踐、文宰化、方衛(wèi)生撫、體走育用羅地五圈十年金；(譯四)朋商業(yè)視、旅滿游、巖娛樂元用地臣四十皺年；概(五假)綜泄合或攻者其煌他用悼地五穿十年縫。另藍(lán)外，姻加油鮮站、挺加氣親站用腫地為煩二十據(jù)年。斯11墓、通吳過(guò)出懂讓方瓶式取蒜得土病地使示用權(quán)頁(yè)后，舉是否夸就可抽以處漲分該拘宗土歌地？男答：棗根據(jù)炮《深讀圳經(jīng)怎濟(jì)特妖區(qū)土筑地使穗用權(quán)漢出讓爆條例法》第委十五嗽條的愚規(guī)定泉，土扎地使芒用權(quán)象出讓鬼合同換簽訂慶后，艷土地言使用武者未問(wèn)取得慎該宗誓土地杯使用忘權(quán)的例《房專地產(chǎn)邊證》虛前，跑可以東占有撿和使執(zhí)用該郊宗土抵地，準(zhǔn)但不顧得處躺分。逼12剪、土慧地使際用權(quán)棒出讓繩合同哀包括王哪些倚內(nèi)容蒜？榨答：翻根據(jù)昆《深侄圳經(jīng)魂濟(jì)特?cái)?shù)區(qū)土駛地使屢用權(quán)掀出讓相條例鳥》第岡十七悅條的哪規(guī)定昏，出耳讓合射同應(yīng)激具備雁以下蟲主要等條款灘：(方一)享雙方寺當(dāng)事鄙人的申姓名恨或者間名稱揪、地飾址；換(二鑰)出饒讓土跡地使痕用權(quán)章的宗三地號(hào)琴、面枝積；青(三魂)土翅地使襯用年逮期及督起止船時(shí)間兆；(懇四)或土地免使用袖權(quán)出旺讓金圾的數(shù)獎(jiǎng)?lì)~、奏幣種脖、交仔付方侄式及筆時(shí)間杠；(深五)梯交付卵土地照的時(shí)搬間；殿(六爸)規(guī)浩劃、允市政牽設(shè)計(jì)廉要點(diǎn)煩；(尖七)鄰項(xiàng)目抬竣工杰提交辜驗(yàn)收鈔時(shí)間科；(鉤八)紡市政汽設(shè)施辯配套父建設(shè)谷義務(wù)組；(變九)數(shù)使用肌相鄰暑土地羽和道廉路的治限制界；(株十)產(chǎn)建設(shè)魄附屬防、附助加設(shè)敗施的壞項(xiàng)目罵及義蝶務(wù)；抽(十規(guī)一)辣違約棚責(zé)任亮；(治十二錢)當(dāng)?shù)凼氯藛⒄J(rèn)為谷必要區(qū)的其蛇他條蘋款。路出讓觀合同龍應(yīng)附處上宗腸地圖轎，作而為出刃讓合惠同的撫組成桂部分鼻。氣13控、土敗地使詠用權(quán)懼出讓騙合同失規(guī)定西的用戶途或俘條件條是否董可以高變更土？勉答：鵝一般藏情況辦下，升土地深使用井者應(yīng)米按土禮地使掛用權(quán)嘆出讓端合同趴規(guī)定茫的用鼓途、少期限奔和條犧件開質(zhì)發(fā)、棒利用祖土地眾。褲對(duì)確望需改會(huì)變出父讓合病同規(guī)另定的覺土地亂用途右或條染件的害，應(yīng)芳征得輔土地阻管理頂部門寸的同善意。慎土地專管理倚部門性應(yīng)與杰土地改使用問(wèn)者以因書面鋸形式燒變更漁出讓爆合同節(jié)，重叔新調(diào)住整土鋤地使嚼用權(quán)他出讓旋金標(biāo)燦準(zhǔn)，短并按廟有關(guān)估規(guī)定古辦理托變更略登記凡。蘭14沸、土證地使驚用權(quán)櫻的出渴讓方屬式有貍哪些仗？硬答：定土地棄使用辨權(quán)出適讓包求括招茶標(biāo)、蛇拍賣季、協(xié)蛇議三招種方賓式。絞15級(jí)、什粗么是躁拍賣答出讓哭土地挨使用社權(quán)？蟲答：紋拍賣綁出讓勤土地嫂使用付權(quán)，凡是指瞞在指叉定的呈時(shí)間火、公掌開場(chǎng)斗合，頂在土簡(jiǎn)地管打理部蟲門授魂權(quán)的丘拍賣祝主持堂人的饞主持范下，頑競(jìng)投緊者按醬規(guī)定區(qū)的方別式應(yīng)跟價(jià)，世由出齊價(jià)最霜高者拘獲得竿土地統(tǒng)使用弓權(quán)的蘭行為園。肥16友、什閃么是居招標(biāo)計(jì)出讓牽土地貧使用歇權(quán)？噴答：射招標(biāo)份出讓痛土地描使用豐權(quán)，千是指粗由土介地管滴理部盯門公蠟開招風(fēng)標(biāo)或熄邀請(qǐng)豪符合爛條件城的投旱標(biāo)人權(quán)投標(biāo)午，經(jīng)冬評(píng)標(biāo)嶄后確對(duì)定的訪中標(biāo)啟人取繁得土肚地使及用權(quán)救的行新為。達(dá)17融、有牌哪些寬土地牙使用薪權(quán)出仍讓需樂通過(guò)延招標(biāo)瘦或拍搞賣方僵式進(jìn)銜行？縫答：熟根據(jù)承《深位圳經(jīng)叉濟(jì)特膝區(qū)土愈地使駝?dòng)脵?quán)序出讓勁條例角》和布《深貨圳經(jīng)蔑濟(jì)特香區(qū)土比地使殘用權(quán)雞招標(biāo)聽拍賣才規(guī)定踏》，編凡經(jīng)甚營(yíng)性硬、營(yíng)齊利性例項(xiàng)目式用地測(cè)一律擺以招駝標(biāo)或塞拍賣問(wèn)的方帝式出隱讓。預(yù)18仗、什勁么是變協(xié)議聯(lián)出讓惰土地貼使用澡權(quán)？級(jí)答：懷協(xié)議支出讓還土地炕使用盒權(quán)是左指由灑土地潑管理亭部門器代表察市政咬府與羅土地模使用尚者以先土地旅的公詳告市年場(chǎng)價(jià)桌格為碧基準(zhǔn)揮，經(jīng)爸過(guò)協(xié)坑商確螞定土棚地價(jià)尋格，盤并將假土地長(zhǎng)使用劃?rùn)?quán)讓駁與土炭地使去用者棍的行非為。探19貼、哪疲些土世地使社用權(quán)助出讓騙可采啟取協(xié)劈議方禽式？商答：幸根據(jù)返“母深府護(hù)[2快00愉1]裝94僅號(hào)雁”發(fā)文的下規(guī)定燃，協(xié)井議方漫式出租讓土酒地使嬸用權(quán)巴僅限沫于以志下范置圍：吳（一眼）工泳業(yè)用耽地（播特區(qū)漢內(nèi)限遮高新披技術(shù)過(guò)項(xiàng)目暈用地舒）；侮（二建）市匹、區(qū)籠政府蝴建設(shè)惰的社道會(huì)微虜利商咬品房思用地佩和全釘成本嚼微利斜商品隔房用引地；墻（三掌）市共、區(qū)閉財(cái)政握全額眼投資伏的機(jī)昌關(guān)、激文化東、教允育、考衛(wèi)生軍、體綱育、施科研自和市乖政設(shè)干施用眼地等碌公益壤性、閥非營(yíng)墊利性毀用地旱；（齊四）魄軍事手用地曬。作20曉、哪有些土退地使根用權(quán)嚇出讓源經(jīng)市醉政府邀批準(zhǔn)牽后可躁采取獲協(xié)議醋方式馳？評(píng)答：竿根據(jù)時(shí)“查深府攻[2司00啟1]雁94呈號(hào)控”督文的充規(guī)定浪，下叢列用頁(yè)地也據(jù)可以槍采取求協(xié)議仿出讓稀方式當(dāng)出讓亮土地腥使用蠶權(quán)，括但必浪須按班公告宜的市滋場(chǎng)價(jià)考格出藏讓，衰并將污出讓綿情況界予以荒公示女：（師一）榴屬特封區(qū)急究需或國(guó)特別燙鼓勵(lì)役發(fā)展寫的項(xiàng)灶目用事地；骨（二集）市度政府育以土白地入汁股合妨作的歸項(xiàng)目裁用地撞。讓21乳、對(duì)攏原行取政劃鑄撥土掩地、飲歷史咽用地壞、協(xié)邁議出僑讓土舉地上竄建成教并已弊竣工鬧驗(yàn)收掩的房況地產(chǎn)它，如背何進(jìn)扛入市責(zé)場(chǎng)？窗答：孟根據(jù)水“劑深府樂[2更00茂1]惡94澡號(hào)喇”便文的呀規(guī)定葛，原運(yùn)行政什劃撥弓土地叮、歷演史用火地、漿協(xié)議架出讓臘土地騰上建聯(lián)成并叉竣工遇驗(yàn)收偏的單拒位和檔個(gè)人練的不招能進(jìn)想入市熟場(chǎng)的受房地喝產(chǎn)，押應(yīng)補(bǔ)勺交市茅場(chǎng)地煮價(jià)。搏在該簽規(guī)定性實(shí)施乓之日汗（即蚊20雜01輔年7映月6隙日）門起一兄年內(nèi)久補(bǔ)交扮的，廳按下資列辦競(jìng)法辦混理：今（一餡）補(bǔ)碗交地丘價(jià)的赤標(biāo)準(zhǔn)瓣：1邪．市激、區(qū)處國(guó)有衫企業(yè)蟻按市教場(chǎng)地催價(jià)的尤20行%補(bǔ)蕉交地免價(jià)。宴工業(yè)陽(yáng)用途牽免予準(zhǔn)補(bǔ)交釋。2懼．市讀、區(qū)剩國(guó)有駕企業(yè)耽以外載的其納他單稼位和貪個(gè)人楚按市賤場(chǎng)地弄價(jià)的氣25俘%補(bǔ)偏交地地價(jià)。誤工業(yè)造用途躬免予釋補(bǔ)交弦。（蜻二）釣自辦燦理手凍續(xù)之原日起浴按相押應(yīng)房交地產(chǎn)沸用途俊，重朽新開飄始計(jì)叼算土杠地使配用年批期。綠（三賊）原繩安居鑄房進(jìn)閥入市事場(chǎng)補(bǔ)屬交地額價(jià)的自標(biāo)準(zhǔn)倦，按循市政岔府有草關(guān)規(guī)厲定執(zhí)盛行。顧（四栗）上嫁述房澡地產(chǎn)釘補(bǔ)交專地價(jià)設(shè)后，燈發(fā)（英換）邊紅皮峽房地悉產(chǎn)證距，可藥以進(jìn)侍入市家場(chǎng)。拍（五翼）上換述規(guī)倡定不紙適用抓已簽波訂土英地使謹(jǐn)用權(quán)候出讓紗合同豎且未葬交清瞧市場(chǎng)紹地價(jià)朗或協(xié)灰議地?fù)醿r(jià)的桐土地拘使用漁權(quán)受險(xiǎn)讓單荷位。裂（六乳）在榨本規(guī)辨定實(shí)攻施之搬日起圍一年耍內(nèi)未床按上槳述標(biāo)盲準(zhǔn)補(bǔ)銹交地匙價(jià)的圣，一戒律按嘉現(xiàn)行慶市場(chǎng)境地價(jià)浩標(biāo)準(zhǔn)洽足額滑補(bǔ)交策，但恐原福閃利、紋微利若商品畫房除燕外。旬（七痕）對(duì)上歷史孔遺留樸違法梢私房菌和生童產(chǎn)經(jīng)護(hù)營(yíng)性夜違法勢(shì)建筑藏的處項(xiàng)理有藥特別老規(guī)定乏的，置按特君別規(guī)斑定執(zhí)丈行。槳22艱、什涂么是推土地果的掛允牌交每易？臭答：輔土地貼的掛錘牌交士易，甚即在爛一定釣期限偷內(nèi)將圓土地夏交易療條件顫在土崗地交港易機(jī)蛙構(gòu)進(jìn)嗚行公攤告，莖并接證受交然易申年請(qǐng)的譽(yù)行為宿。伴土地奏使用目權(quán)公盒開掛烤牌交侵易的剝，應(yīng)瓜公告暖最低棟交易法價(jià)和格其他姑交易利條件戚。公損告期靈限不澡少于殘30粘日。奧籃公告襯期限庭屆滿腳，按透照以公下規(guī)正定確伍定能惕否成符交：刻（一遼）若敘在規(guī)腎定期民限內(nèi)末只有予一個(gè)騾申請(qǐng)投人，帳且報(bào)哨價(jià)高顯于最兔低交拴易價(jià)截，并俯符合膽其它朋交易六條件替的，貢則此蔬次交豈易成炕交；場(chǎng)（二究）在梨規(guī)定愿期限臺(tái)內(nèi)有猶二個(gè)狼以上坦申請(qǐng)控人的林，允炒許多似次報(bào)初價(jià)，娛土地橋使用駱權(quán)應(yīng)懇由出安價(jià)高海者獲傳得。殼報(bào)價(jià)蘭相同唯的，杏由在料先報(bào)餡價(jià)者拐獲得戚；（界三）型若在勻規(guī)定喉期限狀內(nèi)沒喝有申犬請(qǐng)人檢,或拿者只湊有一而個(gè)申愚請(qǐng)人注但報(bào)猾價(jià)低挽于最主低交桑易價(jià)壘或不虎符合痛其他另交易潔條件歡的，余委托寇人可姓調(diào)整約最低朱交易繁價(jià)，事重新酒委托吹交易曲中心化交易早。升煤報(bào)價(jià)裁以報(bào)充價(jià)單煙為準(zhǔn)藍(lán)。成危交后文，由爬委托第人與批買方凳簽訂囑土地針使用娛權(quán)轉(zhuǎn)全讓合陽(yáng)同，脈并由殿交易嘴中心常鑒證上。零碗申請(qǐng)趙人掛瓣牌交探易所政公告濃的最裁低交撓易價(jià)勤由委尊托人州決定聚，但嬌該最遷低交額易價(jià)哀不得足低于森應(yīng)補(bǔ)倆交地融價(jià)、舞應(yīng)繳燈納稅上費(fèi)及欄應(yīng)付拖交易新服務(wù)之費(fèi)用儉之和晝。匙23歡、有濟(jì)哪些厭土地辣交易符應(yīng)在燕土地瓦房產(chǎn)去交易冤中心啄通過(guò)跳招標(biāo)秘、拍腹賣、映掛牌年交易顏方式裳公開纖進(jìn)行兩？澆答：鋼根據(jù)率《深蕉圳市黨土地愈交易玩市場(chǎng)弓管理醋規(guī)定由》的京規(guī)定亮，下呈列土由地交改易（移包括噸分割侄轉(zhuǎn)讓瘦）應(yīng)貫在交攪易中嚴(yán)心通雕過(guò)招流標(biāo)、蘿拍賣偶和掛騾牌交棒易方既式公破開進(jìn)濕行：旅（一快）經(jīng)底營(yíng)性艘項(xiàng)目增用地濾（包晉括市僻政府陽(yáng)收回公閑置勿的行嶄政劃倒撥用跨地和越歷史麗用地隨等）結(jié)的土錘地使撫用權(quán)洽出讓耳；（養(yǎng)二）隱以協(xié)貸議地幫價(jià)方疾式取洪得土絞地使嘆用權(quán)岸，申未請(qǐng)改朗變用虛地性肚質(zhì)、灶功能蟻，轉(zhuǎn)竄讓土蒸地使柴用權(quán)棟的，纏依法以收回墨土地洞使用彩權(quán)，學(xué)通過(guò)良招標(biāo)護(hù)、拍忘賣方牙式重劣新出稱讓；利（三染）依聚出讓逝方式照取得銷土地鵝使用便權(quán)，毛已簽睬訂出兵讓合巾同，真交清毒市場(chǎng)少地價(jià)眾后進(jìn)糟行的瘡?fù)恋匮闶褂锰脵?quán)轉(zhuǎn)便讓；殘（四本）減仁免地鳥價(jià)或槳交納際協(xié)議噸地價(jià)匠的土載地使春用權(quán)奇轉(zhuǎn)讓乖；（料五）市合作鹿建房垮，但島農(nóng)村籍征地胸返還耗用地斥除外蠅；（磨六）饑已建巴建筑全物的尤出讓宴用地姓、行紫政劃袋撥用佩地和狠歷史伶用地暢，若龜存在尚多個(gè)緩產(chǎn)權(quán)暖主體春，按側(cè)照城配市規(guī)稼劃由魂政府昂組織打或經(jīng)惜政府殘批準(zhǔn)梢組織緊改造棋的，辰選擇血改造抄單位彈的；臘（七刺）已變建建增筑物勝的出率讓用俯地、鴿行政洪劃撥沃用地堂和歷紹史用廟地，匪且產(chǎn)線權(quán)屬手同一戶主體束的，暑在符蔥合現(xiàn)騙行規(guī)淡劃前拐提下科，土巾地使娘用者趨選擇棄轉(zhuǎn)讓年他人拘改造萬(wàn)或與帥他人趣合作漲改造鍛的；虛（八狗）為群實(shí)現(xiàn)訊抵押克權(quán)進(jìn)先行的項(xiàng)土地躍使用雜權(quán)及攝地上右建筑弦物、楊構(gòu)造籃物、慘附著穴物轉(zhuǎn)吳讓；助（九傷）人怕民法滲院、僅執(zhí)法棕機(jī)關(guān)鼓裁定借、決潮定處握分的自土地來(lái)使用柿權(quán)及姻地上食建筑御物、喘構(gòu)造油物、殖附著價(jià)物轉(zhuǎn)虹讓；牛（十賽）法身律、重法規(guī)嶺允許冷的集獻(xiàn)體所究有的章建設(shè)戶用地抹使用統(tǒng)權(quán)交面易。皺其他蕩機(jī)構(gòu)貴包括腳中介記機(jī)構(gòu)決不得扒進(jìn)行索上述坐交易令。亮24策、在葛哪些范情形倘下，輔土地響使用李權(quán)終岸止？雷答：討根據(jù)披《深獅圳經(jīng)找濟(jì)特桐區(qū)土兼地使假用權(quán)搶出讓蓋條例紀(jì)》，兇有下遞列情巖形之耳一的遼，土姓地使塔用權(quán)掌終止兆：(雞一)卡出讓蘋合同線規(guī)定秤的年執(zhí)期屆幅滿；距(二歌)土稅地滅澤失；想(三棕)土嗎地使附用者枝死亡底而無(wú)隱合法縱承繼跌人；辨(四橫)人杏民法威院或弄土地遞管理竄部門姥依法透作出川的沒航收土雪地使粘用權(quán)覽的判挺決、旨裁定政或決鴿定生岔效；閣(五斧)用愛地單弱位遷繭移或她者被澤依法梯注銷怎的；模(六粒)市寺政府斗根據(jù)鴉社會(huì)活公共疼利益惕的需員要，裁提前竹收回錘土地料使用燈權(quán)的枝；(辱七)伴法律積、法飯規(guī)規(guī)響定的離其他抗情形卡。過(guò)25聯(lián)、在手哪些做情形驚下的嫌土地們交易篩不予沈辦理路產(chǎn)權(quán)掀手續(xù)證？堅(jiān)答：效根據(jù)志《深矛圳市濁土地幻交易嚴(yán)市場(chǎng)猛管理素規(guī)定苗》的燥規(guī)定身，凡籠有下巧列情生形之拌一的脂，不鞋予辦謹(jǐn)理產(chǎn)陶權(quán)手精續(xù)：銹（一澆）違隙反本意規(guī)定墳，須筍公開均交易慧的土最地使穩(wěn)用權(quán)塑不實(shí)仍行公衣開交諒易的恭；（溉二）且須公予開交氧易的始土地乞使用豪權(quán)不造按本孝規(guī)定王的規(guī)秘范要虹求和榜方式峽進(jìn)行門公開形交易把的；蘭（三立）投璃標(biāo)人均或競(jìng)辦買人導(dǎo)互相殊串通弱壓價(jià)涌的；著（四促）法嫩律、遠(yuǎn)法規(guī)燦規(guī)定苦屬于客交易丈無(wú)效稍的其部他情乒形。徒屬于葡前款據(jù)第（娃一）燥、（扯二）嚴(yán)項(xiàng)情殊形的障，由敬監(jiān)察面部門恩依法牲對(duì)有獨(dú)關(guān)單薦位負(fù)遼責(zé)人瞇和責(zé)禍任人左給予掃行政歸處分侍。構(gòu)場(chǎng)成犯京罪的獻(xiàn)，由救司法舉機(jī)關(guān)孝依法棄追究撥刑事辦責(zé)任顆。魚26惠、有泥哪些祥土地?zé)崤闹然驒?quán)之屬證頑明無(wú)腿效？遼答：坐深圳導(dǎo)市土哀地管嬌理部廚門是臥深圳溝市土資地使劣用權(quán)放出讓市的主鴿管部長(zhǎng)門，挑統(tǒng)一朽對(duì)全貞市土引地使怠用權(quán)污進(jìn)行婆出讓轟和對(duì)啦出讓驅(qū)的土啄地進(jìn)拌行統(tǒng)糟一管掘理，建其他序任何相單位脊不得吸出讓銅土地袍使用該權(quán)。易擅自顯出讓悄土地政使用帳權(quán)的倒，出成讓合拍同無(wú)纖效。宜無(wú)權(quán)編批準(zhǔn)逆征用追、使衫用土近地的倒單位耍或者薄個(gè)人短非法俘批準(zhǔn)愛占用擋土地渡的，束超越持批準(zhǔn)奶權(quán)限安非法揪批準(zhǔn)觀占用轟土地有的，離不按環(huán)照土否地利乏用總螺體規(guī)爹劃確默定的勞用途英批準(zhǔn)晃用地辭的，撲或者鑒違反雅法律透規(guī)定數(shù)的程掉序批欄準(zhǔn)占詳用、磨征用喬土地范的，勇其批膀準(zhǔn)文淹件無(wú)摧效。怒凡未壯取得椒或擅秒自變基更建搶設(shè)用狼地規(guī)天劃許菊可證助而辦菜理土梯地使賺用權(quán)炭屬證牢明的熟，土關(guān)地權(quán)瞞屬證慎明無(wú)卵效。狹27每、如閣何了包解地禿價(jià)是徐否交內(nèi)清？精答：液對(duì)已嘉辦理惕房地吊產(chǎn)登團(tuán)記手上續(xù)，傅并領(lǐng)靈取《石房地符產(chǎn)證雄》的惠，說(shuō)庸明地脂價(jià)已得經(jīng)交川清；淚對(duì)未褲辦理拐房地遣產(chǎn)登掃記手鑄續(xù)的尤，可脊以要骨求發(fā)睡展商酸出示綁由主妖管部濱門出相具的踢地價(jià)扒款交羽清證畏明；棒對(duì)分略期付宵款的塌，可益以從煙土地所使用啟權(quán)出虎讓合償同書穩(wěn)中了挽解地閘價(jià)的濕分期蕉付款對(duì)額度每。屆28柜、未段交清駝地價(jià)子的房常地產(chǎn)曲是如鐵何處預(yù)理的雞？伶答：牛根據(jù)儀《深櫻圳經(jīng)垃濟(jì)特澇區(qū)土目地使小用權(quán)尼出讓竭條例身》的赴規(guī)定芒，土卷地使朗用者訪未按仍出讓臥合同奸規(guī)定學(xué)的期爛限付案清土防地使貞用權(quán)碧出讓坐金的夸，從慰滯納河之日元起每慢日加凱收土計(jì)地使碗用權(quán)漢出讓閘金應(yīng)針繳交及部分招萬(wàn)分煮之五禿的滯缸納金抵。滯電納六項(xiàng)十日睜后仍咽未付迎清的旅，土批地管蛛理部凝門可繼以解累除出迎讓合購(gòu)?fù)?，掛收回奮土地箭使用澇權(quán)。鍵土地詞使用暑權(quán)只找支付邪定金陷或保鍋?zhàn)C金惹的，長(zhǎng)不予武退還浩。沾袖土地柔使用局者已牙將定避金或述者保且證金還抵充兇土地帶使用鳳權(quán)出熟讓金益的，聚不予住退還燥。土肢地管役理部遲門扣愁除土繩地開執(zhí)發(fā)與單市政價(jià)配套風(fēng)設(shè)施蝶金總翠額2咳0%腰的違閘約金誓，余萬(wàn)額予包以退稱還，粗已興堂建的章建筑以物、遵附著霞物無(wú)埋償收竄歸政鎮(zhèn)府所寬有。溉29每、在偏什么男情形溉下，肚主管潤(rùn)部門椒可以沾無(wú)償概收回日土地走使用氣權(quán)？浙答：借根據(jù)欲《深阻圳市窄土地萍使用橫與收門回條適例》當(dāng)?shù)囊?guī)谷定，射有下學(xué)列情傳形之羊一的港，主恰管部械門或遲派出衫機(jī)構(gòu)女可以國(guó)無(wú)償徑收回性該宗蒸土地蒼及其禁地上袖的建吹筑物壓、附六著物炒：（申一）甲出讓丙合同割規(guī)定絲的年嬌期屆暢滿的辛；（海二）忽土地伐使用運(yùn)者死設(shè)亡而若無(wú)合悠法承剩繼人旁的；鉗（三弄）人凝民法鄭院或余主管誼部門盤依法柄作出謠的已蓬經(jīng)發(fā)叉生法蹄律效唉力的沫沒收澇土地尚的判威決、震裁定存或決毅定；裝（四垮）法淘律、陷法規(guī)虛規(guī)定掏的其據(jù)他情且形。糖30更、在侄什么賭情形羨下，落主管臨部門看可以撤提前邀收回昌有償滅出讓籮的土魔地使汗用權(quán)配？粒答：啦根據(jù)薦《深剩圳市除土地韻使用驗(yàn)與收土回條撕例》處的規(guī)正定，他有下境列情鍬形之敬一的低，主動(dòng)管部奏門在飛年期榆屆滿臉前可蠅以收章回有黎償出項(xiàng)讓的沒土地露：（銅一）籠公共效利益職需要武的；鑰（二朱）公鍬路、戒鐵路馳、機(jī)昨場(chǎng)等砌經(jīng)核趨準(zhǔn)報(bào)忌廢的村；（姐三）瞇用地綢單位據(jù)遷移賀或被班依法兆撤銷笨的；醫(yī)（四效）實(shí)纏施城頁(yè)市規(guī)柏劃而襪進(jìn)行慕舊城浪區(qū)改汪建需子要的容。露31慮、什槽么是殊違法料建筑附？赤答：隸違法閉建筑車是指獅未經(jīng)脂規(guī)劃盜土地漢主管日部門鏟批準(zhǔn)械，未辱領(lǐng)取吵建設(shè)夜工程步規(guī)劃三許可駕證或騾臨時(shí)國(guó)建設(shè)歷工程悼規(guī)劃持許可須證，很擅自潛建筑喉的建困筑物妥和構(gòu)素筑物柄。昂32擁、哪你些屬施于違炭法建屈筑？圍答：階根據(jù)爛《深燥圳市滋人民恢代表哨大會(huì)討常務(wù)躲委員嘆會(huì)關(guān)岸于堅(jiān)緞決查肝處違餅法建皺筑的軟決定版》的擦規(guī)定尚，違膝法建母筑包淺括：綁（一捏）占緒用已著規(guī)劃辰為公巾共場(chǎng)掠所、棒公共輝設(shè)施享用地卵或公塞共綠懂化用護(hù)地的敏建筑返；（躲二）雨不按框批準(zhǔn)產(chǎn)的設(shè)姻計(jì)圖杏紙施畢工的葛建筑喝；（匠三）坐擅自丸改建拌、加咳建的漁建筑紀(jì)；（啦四）走農(nóng)村該經(jīng)濟(jì)男組織秀的非悉農(nóng)建錫設(shè)用燈地或汽村民括自用押宅基鬼地非拿法轉(zhuǎn)可讓興煙建的溪建筑詠；特聾區(qū)內(nèi)戰(zhàn)城市冬化的傘居民腔委員候會(huì)或凝股份奧合作也公司怪的非絲農(nóng)業(yè)論用地顛非法報(bào)轉(zhuǎn)讓奶興建煎的建溪筑；贈(zèng)（五倘）農(nóng)圾村經(jīng)帥濟(jì)組膛織的易非農(nóng)政業(yè)用宿地或丈村民多自用擾宅基鎮(zhèn)地違最反城壩市規(guī)財(cái)劃或欄超過(guò)戴市政眉府規(guī)斃定標(biāo)站準(zhǔn)的討建筑捷；（溫六）冠擅自攔改變抖工業(yè)田廠房拆、住漂宅和宏其他倒建筑澆物使威用功錄能的汽建筑灘；（詠七）態(tài)逾期嗚未拆未除的粒臨時(shí)凍建筑劍；（故八）閣違反嚇法律來(lái)、法順規(guī)有城關(guān)規(guī)臣定的身其他謠建筑畜。慈33伯、什拌么是語(yǔ)歷史菌遺留肯違法裹私房喉？忌答：遲歷史計(jì)遺留鴨違法健私房驕，是兼指《捐深圳構(gòu)市人勿民代珍表大撫會(huì)常修務(wù)委菊員會(huì)且關(guān)于摔堅(jiān)決萄查處題違法狗建筑牌的決瓦定》頂公布耗實(shí)施卷以前初，即惜19務(wù)99余年3格月5濾日以視前違哀反法系律、冰法規(guī)雞所建教的下首列私吊房：牧（一寇）原置村民陵非法需占用嗎國(guó)家誕所有洋的土先地或窮者原殲農(nóng)村套用地昨紅線溉外其赤他土奮地新示建、犧改建霜、擴(kuò)檔建的梁私房糠；（紐二）迷原村足民未體經(jīng)鎮(zhèn)陰級(jí)以搖上人淡民政澇府批藏準(zhǔn)在拔原農(nóng)逃村用殺地紅輩線內(nèi)鈴新建華、改冊(cè)建、豪擴(kuò)建屋的私鞠房；僅（三著）原治村民賞超出焰批準(zhǔn)伍文件值規(guī)定例的用無(wú)地面闊積、良建筑才面積少所建青的私伐房；詠（四化）原插村民填違反戚一戶爐一棟恭原則解所建懸的私切房；承（五戀）非故原村配民未牧經(jīng)縣解級(jí)以譽(yù)上人辮民政借府批幻準(zhǔn)單帆獨(dú)或陷合作撈興建也的私出房。設(shè)34顛、哪山些違換法私襯房不襲予確甘認(rèn)產(chǎn)舅權(quán)？酷答：?jiǎn)矢鶕?jù)少《深舊圳經(jīng)釋濟(jì)特謹(jǐn)區(qū)處宵理歷甩史遺格留違圣法私儉房若距干規(guī)杰定》跪的規(guī)調(diào)定，玩下列種違法恭私房頂不予懇確認(rèn)襖產(chǎn)權(quán)狀：（海一）尚占用爆道路之、廣月場(chǎng)、倡綠地寸、高形壓供探電走梢廊和赴壓占蟲地下戒管線如或者格其他瘦嚴(yán)重著影響面城市話規(guī)劃慰又不乎能采儉取改討正措辟施的臺(tái)；（渾二）萄占用滲農(nóng)業(yè)曲保護(hù)叉區(qū)用位地的歐；（梢三）亞占用惱一級(jí)倘水源夕保護(hù)絡(luò)區(qū)用刮地的葉；（打四）球非法透占用賊國(guó)家秩所有南的土性地或鳴者原書農(nóng)村效用地黨紅線桃外其也他土步地的爐。墻35立、什鑰么是左歷史混遺留漫生產(chǎn)英經(jīng)營(yíng)匪性違塞法建退筑？辰答：搏歷史張遺留挪生產(chǎn)熄經(jīng)營(yíng)起性違凳法建竭筑，虛是指愁《深誓圳市肥人民糕代表姓大會(huì)查常務(wù)灑委員終會(huì)關(guān)鐮于堅(jiān)璃決查奔處違召法建溉筑的現(xiàn)決定頸》公使布實(shí)爺施以剪前，樣即1銳99維9年癥3月容5日繩以前境違反剝規(guī)劃堤、土岔地等深有關(guān)喊法律兩、法肥規(guī)的致規(guī)定捕，未嬌經(jīng)規(guī)郵劃國(guó)密土資越源部壤門批典準(zhǔn)，環(huán)未領(lǐng)抽取建歌設(shè)工論程規(guī)光劃許囑可證疊，非臭法占捏用土盡地興痕建的鍋工業(yè)英、交洪通、龜能源挎等項(xiàng)延目的塵建筑梁物及承生活傅配套強(qiáng)設(shè)施寄。減36來(lái)、哪鐘些歷命史遺柴留生釘產(chǎn)經(jīng)煮營(yíng)性劍違法勇建筑冷不予炸確認(rèn)金產(chǎn)權(quán)從？哨答：暴根據(jù)震《深啊圳經(jīng)愿濟(jì)特痰區(qū)處裂理歷主史遺籮留生添產(chǎn)經(jīng)建營(yíng)性們違法讓建筑拉若干知規(guī)定誘》的功規(guī)定艙，下圈列違封法建仔筑不撕予確甲認(rèn)產(chǎn)寶權(quán)：有（一惹）占尤用道查路、幟廣場(chǎng)由、綠權(quán)地、逢高壓倆供電前走廊葡和壓千占地皮下管瓣線或憲者其耗他嚴(yán)而重影厭響城呆市規(guī)濾劃又茶不能額采取瓶改正孟措施口的；貪（二名）占掠用農(nóng)五業(yè)保照護(hù)區(qū)銅用地舍的；篇（三功）占曬用一研級(jí)水柏源保蜘護(hù)區(qū)極用地肌的；競(jìng)（四愚）非以法占寄用國(guó)懼家所侄有的敲土地呈或者紛原農(nóng)族村用環(huán)地紅鑄線外幸其他斤土地哈的。雷37廟、什墾么情王況下儀，需賀繳納飽土地征使用州費(fèi)？焦答：類使用鏡特區(qū)甘范圍擔(dān)內(nèi)土以地的辟單位礦和個(gè)場(chǎng)人，歪都必炸須依塘據(jù)《夸深圳課經(jīng)濟(jì)你特區(qū)偉土地腫使用技費(fèi)征泄收辦該法》榮的規(guī)唐定繳素納土鼻地使榜用費(fèi)攝，但梅該辦什法規(guī)即定免奧繳的見除外滋。柱同時(shí)籮，在展土地克使用毯權(quán)出撐讓合花同書冤中還熔約定趨：乙仆方在滿使用列土地生期間此，未那按合稍同約平定支填付土塌地使叢用權(quán)損出讓戲金和煉土地厘開發(fā)裝與市則政配妄套設(shè)差施金番，并仁未按橡合同嫂規(guī)定洗繳納衰土地存使用踢費(fèi)的菠，甲哲方可勁不予夕辦理作與本錯(cuò)地塊隱有關(guān)端的房爺?shù)禺a(chǎn)妄權(quán)登顛記、款建筑嗎許可武、銷脹（預(yù)能）售才許可仆及其叢他相允關(guān)手愛續(xù)或蠅采取念其他告限制否性措膊施。果38御、土桐地使艦用費(fèi)適繳納轟人是盒如何竹確定膽的？散答：分根據(jù)膨《深捆圳經(jīng)遍濟(jì)特蘇區(qū)土立地使朵用費(fèi)穿征收飲辦法始》的牌規(guī)定厭，使宇用土仆地的爺單位胳和個(gè)劍人是備土地肆使用扣費(fèi)的個(gè)繳納艘人。漢但：辮（一賽）以鴨土地栗投資胳入股謹(jǐn)與他添方興誠(chéng)辦合虎資、義合作恢或聯(lián)挖營(yíng)企貸業(yè)的臟，合促資、敏合作椒或聯(lián)洋營(yíng)企合業(yè)為特繳費(fèi)蠅人，型但經(jīng)膜批準(zhǔn)嘆的合第營(yíng)合拾同另濤有約膜定的蛙按合崇同辦酒理；青土地秋權(quán)屬星沒有紅轉(zhuǎn)移事的，撤提供簽土地距的一嶄方為簡(jiǎn)繳費(fèi)虎人；我土地予使用飯權(quán)轉(zhuǎn)蛋讓的稱，受序讓方貫為繳論費(fèi)人耕；（擱二）垃租賃柱房屋蓮的，農(nóng)房屋棄所有誦人為冒繳費(fèi)構(gòu)人；筍（三脆）經(jīng)博營(yíng)土錢地開軋發(fā)的策，在紀(jì)土地民使用嘉權(quán)轉(zhuǎn)瘦讓前碧，經(jīng)轟營(yíng)開納發(fā)單香位為甘繳費(fèi)追人，胳土地?fù)崾褂盟?quán)轉(zhuǎn)許讓的棋，受余讓方怠為繳振費(fèi)人擔(dān)；（脖四）機(jī)農(nóng)村爽工商樣用地發(fā)和宅迎基地蒜，以杏工商也企業(yè)級(jí)、宅題基地?cái)y使用籌人為狂繳費(fèi)墻人；鞋（五府）共誘有的鐮土地騎，以鍵《房俘地產(chǎn)故證》休登記后的權(quán)忍利人盈為繳泄費(fèi)人啄。貼39朽、土筒地使淘用費(fèi)污的征爸收標(biāo)咐準(zhǔn)如癥何？濤答：捉土地緞使用群費(fèi)依爺據(jù)土敢地等念級(jí)和臟類別氧，按牧《深早圳經(jīng)堂濟(jì)特境區(qū)甲味種土稠地使抽用費(fèi)個(gè)征收適標(biāo)準(zhǔn)咬》或杏《深遭圳經(jīng)共濟(jì)特寶區(qū)乙冬種土稈地使鈔用費(fèi)柳征收岸標(biāo)準(zhǔn)輕》計(jì)辮征；染如屬錘臨時(shí)到用地法的，坡按《三深圳鐮經(jīng)濟(jì)拉特區(qū)敲臨時(shí)學(xué)（短伏期）羞地租儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)甚》計(jì)穗征。資40國(guó)、有乳哪些償情況變暫免魯繳納逮土地妹使用資費(fèi)？晚答：窗根據(jù)匯《深遙圳經(jīng)囑濟(jì)特俯區(qū)土述地使榮用費(fèi)雪征收尖辦法筍》的瘦規(guī)定撤，下奮列用叢地暫償免繳晃納土凡地使累用費(fèi)五：（權(quán)一）晶國(guó)家膚機(jī)關(guān)布、人盟民團(tuán)樣體、路部隊(duì)庭以及腐個(gè)人威使用渣的非咱營(yíng)利允性用抗地；?。ǘP）由左國(guó)家襲財(cái)政煮部門纖撥付扛事業(yè)革費(fèi)的赤事業(yè)軍單位疼的非涉營(yíng)利拘性用涂地；河（三錘）公尸園、燙名勝飛古跡落、宗因教寺球廟的棟非營(yíng)壯利性翅用地貓；（魯四）柳市政慎公共歌設(shè)施茅以及亂林場(chǎng)核、鐵狂路路霸基、俘公路晌路基笑、電課力走臉廊用銷地；狀（五昨）農(nóng)裕村直聽接用砍于農(nóng)抹、林虛、牧邀、漁溉業(yè)的往生產(chǎn)全用地族；（益六）秒按國(guó)薪家法對(duì)律、陵法規(guī)責(zé)和規(guī)項(xiàng)章規(guī)裹定免穩(wěn)繳土脖地使萄用費(fèi)止的其躲他用臺(tái)地。葛41竟、有散哪些催用地增免繳娃或減脾收土濟(jì)地使償用費(fèi)管？洲答：腎根據(jù)仙《深市圳經(jīng)擺濟(jì)特郵區(qū)土兆地使雕用費(fèi)債征收莖辦法舒》的垃規(guī)定吃，下鄙列用打地免啟繳或殖減收辜土地追使用竿費(fèi)：凡（一餓）新及開工宅的基毀建工嫩程，汁自《螺土地念使用括合同愛書》水生效旦之日績(jī)起至屆《土燙地使彩用合次同書嫩》規(guī)刪定的煩竣工叢日期瞞止，穗減半折計(jì)征烏土地榮使用銷費(fèi)。垃由于虹特殊范原因洪不能畝按期忠竣工氧的，鎮(zhèn)經(jīng)主久管部傅門批辛準(zhǔn)可遇以適疤當(dāng)延集長(zhǎng)優(yōu)厲惠期鹽，但者延長(zhǎng)升的時(shí)貨間最晌多不球能超魚過(guò)一援年；考（二紡）經(jīng)朝深圳攜市科俯學(xué)技逐術(shù)委開員會(huì)上審定殺的技著術(shù)先徒進(jìn)項(xiàng)鋪目，相減半之繳納聰土地軋使用標(biāo)費(fèi)五岸年；閃（三公）華保僑、改港、告澳、方臺(tái)同盾胞捐移資興誘辦的個(gè)企業(yè)殼用地均或項(xiàng)諷目用艱地，臣免繳端土地妻使用品費(fèi)三腎年，答三年薯后減勸半繳丑納土武地使桂用費(fèi)烏兩年損；（拍四）廚企業(yè)絲用自茂籌資低金填頓海增晴辟的訊土地姿，從距《土戰(zhàn)地使敞用合百同書談》生破效之浴日起目，免拖繳土惕地使雅用費(fèi)收五至耳十年呆；（有五）冷因不槍可抗勻力或喬其他壇特殊栽情況巡，確喜實(shí)無(wú)乏法繳池納土旨地使努用費(fèi)羽的，仗經(jīng)批竊準(zhǔn)可額以緩繳繳或頌減免禿土地次使用雖費(fèi)；緒（六黃）按礙國(guó)家芒法律猶、法拿規(guī)和親規(guī)章賢規(guī)定冬可以緒減收重土地叢使用拐費(fèi)的該其他鏈用地珠。獨(dú)42堂、如槍何辦乎理土微地使譽(yù)用費(fèi)旱繳納應(yīng)手續(xù)緞？特答：不土地叛權(quán)屬豆變更霞的，續(xù)新的悄土地崖使用萍人應(yīng)胃在辦已理產(chǎn)意權(quán)登社記或暢變更晴登記件之日準(zhǔn)起三傘十日象內(nèi)向好市國(guó)濾土局跪提出傭土地壩使用份費(fèi)登冊(cè)記或悟變更鳥登記棚申請(qǐng)失；改搞變土傍地使泄用用裝途的良，應(yīng)址自批謀準(zhǔn)之積日起屋三十破日內(nèi)細(xì)向市兔國(guó)土價(jià)局提喜出土年地使由用費(fèi)拖變更籃登記太申請(qǐng)血。疏規(guī)劃庭與設(shè)據(jù)計(jì)類書知識(shí)矩43灶、如胖何辦熔理《裳建設(shè)志用地?fù)?dān)規(guī)劃魄許可彼證》屆？批答：勢(shì)以招違標(biāo)、怨拍賣慌方式返獲得楊國(guó)有黃土地算使用民權(quán)的煎，建城設(shè)單龍位憑享土地爬使用喉權(quán)出獅讓合潔同書熄領(lǐng)取詢《建殊設(shè)用贊地規(guī)彼劃許榆可證桿》。助以協(xié)累議出頑讓方昏式獲菠得國(guó)曾有土磨地使稻用權(quán)笑的，征建設(shè)星單位燈必須塘在簽香訂土析地使努用權(quán)逐出讓爹合同隆書之袍前，律向市霸規(guī)劃門主管鼓部門霞或其波派出船機(jī)構(gòu)洲領(lǐng)取柳《建滿設(shè)用姥地規(guī)筑劃許綢可證計(jì)》。涂市規(guī)袋劃主消管部飛門或島派出郵機(jī)構(gòu)瓣按照奶相應(yīng)錄的城鐘市規(guī)妙劃，區(qū)審定輕建設(shè)笛用地冰的相洪關(guān)規(guī)陶劃設(shè)鉗計(jì)指裹標(biāo)，但提出賄城市慈規(guī)劃妹設(shè)計(jì)投要求泊，核遵發(fā)《且建設(shè)嘴用地厲規(guī)劃手許可礙證》辜。致建設(shè)做單位騰在取怠得《修建設(shè)閑用地爭(zhēng)規(guī)劃構(gòu)許可恥證》奸后9傷0日命內(nèi)，壟未能孟簽訂兼土地鉤使用擇權(quán)出鉆讓合居同書啞又未草申請(qǐng)仇延期計(jì)的，鐮《建離設(shè)用右地規(guī)揉劃許六可證絲》自段行失晝效。諷44塞、在云取得尖《建喝設(shè)用俘地規(guī)梳劃許極可證傍》后損，是離否可傘以變瞞更地逮塊規(guī)阻劃內(nèi)沃容？墾答：嫌建設(shè)嚇單位代取得腸《建奉設(shè)用奏地規(guī)凈劃許宵可證掠》后加兩年錢內(nèi)不石得申嫂請(qǐng)變休更規(guī)海劃內(nèi)被容；眾兩年偽后申墊請(qǐng)變構(gòu)更的主，市田規(guī)劃逝主管選部門遣或其朝派出歌機(jī)構(gòu)齒對(duì)申號(hào)請(qǐng)進(jìn)坡行初墳審后艘，按今法定礦程序遞審批腎。傭獲得左批準(zhǔn)胡的，冷市規(guī)的劃主繁管部謹(jǐn)門或丹其派警出機(jī)農(nóng)構(gòu)向犯申請(qǐng)篩單位襪重新除核發(fā)爭(zhēng)《建參設(shè)用卷地規(guī)錢劃許殃可證響》，醉收回肅原《涼建設(shè)禮用地昂規(guī)劃顛許可重證》秒，并爽辦理送相應(yīng)康的用蓄地手桶續(xù)；厘不批放準(zhǔn)的秧，由悄市規(guī)幸劃主梳管部蓬門或帳其派哭出機(jī)陶構(gòu)書籃面答正復(fù)申貍請(qǐng)單劇位。囑45刪、《爽建設(shè)火工程憐規(guī)劃掙許可耗證》洋包括蕩哪些旋內(nèi)容端？掠答：徒《建雨設(shè)工糞程規(guī)斬劃許?？勺C園》包嘆括下習(xí)列內(nèi)徑容：支（1狼）許仔可證搭編號(hào)妖；（導(dǎo)2）汁發(fā)證誘機(jī)關(guān)饞名稱喊和發(fā)比證日警期；蘿（3攜）用夾地單怪位；戀（4卻）用味地項(xiàng)泛目名較稱、而位置鬧、宗剪地號(hào)塘以及軌子項(xiàng)覺目名顏稱、保建筑續(xù)性質(zhì)繳、棟慌數(shù)、術(shù)層數(shù)亡、結(jié)渠構(gòu)類女型；延（5振）計(jì)浩容積舊率面頓積及劍各分哥類面煩積；澆（6突）附維件包鋸括總遇平面隔圖、掛各層芳建筑鍬平面仗圖、飽各向插立面煙圖和別剖面杯圖。拆46微、什置么情漁況下端不予姑核發(fā)銜《建驅(qū)設(shè)工撇程規(guī)蕩劃許男可證暫》？際答：伸根據(jù)暴《深睡圳市扔城市玩規(guī)劃絡(luò)條例準(zhǔn)》的泰規(guī)定堤，下亂列情依況不捎予核球發(fā)《膨建設(shè)拼工程故規(guī)劃升許可檢證》奮：（蟻一）此不符較合城雅市規(guī)躁劃要毅求或郊未按獸政府巴主管序部門蜜對(duì)各尺階段列審查寄意見妻作出尊設(shè)計(jì)蛾修改哄的；量(二準(zhǔn))設(shè)版計(jì)單既位資旱質(zhì)與雞資格撲不符貿(mào)合有雞關(guān)行巧業(yè)管踩理規(guī)糖定的妥；（含三）抄設(shè)計(jì)必文件提不符燭合國(guó)們家、渣省、奮市有槐關(guān)專橫業(yè)技竭術(shù)規(guī)污范和銷規(guī)程占的。術(shù)47務(wù)、在鏟哪些系情況彎下，臥需重調(diào)新辦走理《嗽建設(shè)螺工程坡規(guī)劃乓許可薯證》已？斤答：炒當(dāng)工涂程因鐵以下傭情況質(zhì)確需挎修改兔的，政應(yīng)重桃新辦少理《俘建設(shè)免工程舌規(guī)劃味許可撫證》灣：（衰一）沾涉及閣建筑填物位紋置、版立面洗、層班數(shù)、耐平面戶、使凝用功蒙能、桿建筑凡結(jié)構(gòu)綢的；養(yǎng)（二殘）市圈政工恒程中偵涉及厘規(guī)模惰、等杯級(jí)、游走向地、工源藝設(shè)史計(jì)、產(chǎn)立面錄、平籠面、危結(jié)構(gòu)喉、功績(jī)能及決設(shè)備祥的容摸量、組造型習(xí)有較逮大變賽化的犬。問(wèn)48仿、對(duì)愛已建歡成的魄建筑紡需改免變使索用性唯質(zhì)時(shí)益，是搖否需吹要申臺(tái)請(qǐng)核釋發(fā)《源建筑蔬工程浸規(guī)劃付許可障證》除？嚴(yán)答：波已建齒成的端建筑眉確需賣改變彼使用旨性質(zhì)瘋的，遞須經(jīng)魂城市清規(guī)劃扭主管犧部門檢批準(zhǔn)燕，簽坦訂土粗地使趁用權(quán)煤出讓乏合同掛書補(bǔ)間充協(xié)駕議、任付清蘇地價(jià)咐款后鍵，持昂設(shè)計(jì)貼文件投等，矩向市辯規(guī)劃巴主管革部門芝申請(qǐng)刑核發(fā)鼓《建盟設(shè)工脹程規(guī)畜劃許井可證毛》或濁建筑紙工程籌裝飾磨、裝攏修許債可文遲件。谷涉及慰有關(guān)罪專業(yè)蝶管理買部門驗(yàn)審批惱的，豎還應(yīng)殖取得陜有關(guān)豬部門云的審那核意怠見。駛49因、對(duì)洽未取存得《倡建設(shè)淡工程餐規(guī)劃鴨許可串證》錦的建盒設(shè)項(xiàng)滲目，蝶主管痕部門嫩可以棋采取懼什么脅處罰衡措施早？綱答：昏未取凝得建歡設(shè)用閘地規(guī)襯劃許盤可證皺或建奸筑工酸程規(guī)鄭劃許懂可證飛進(jìn)行昨建設(shè)消的，箱市規(guī)區(qū)劃主濃管部糠門可欣以依愿照《粱深圳遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)睡特區(qū)舊規(guī)劃報(bào)土地繼監(jiān)察也條例追》采米取查顏封，載扣押疲等行辰政強(qiáng)滑制措愉施?？?0狐、購(gòu)的買預(yù)黑售商促品房世后，賽發(fā)展桿商是蛋否可答以變產(chǎn)更項(xiàng)悼目設(shè)粘計(jì)？猛答：肚房地銜產(chǎn)開毯發(fā)企翁業(yè)應(yīng)次當(dāng)按逐照批奧準(zhǔn)的觸規(guī)劃暗、設(shè)猾計(jì)建伶設(shè)商證品房霧。商鞠品房公銷售合后，談房地拋產(chǎn)開忠發(fā)企污業(yè)不覽得擅扛自變嚼更規(guī)光劃、盯設(shè)計(jì)饞。當(dāng)《深很圳經(jīng)盛濟(jì)特震區(qū)房冒地產(chǎn)著轉(zhuǎn)讓編條例島》規(guī)茅定，積已預(yù)粉售的蝦房地捏產(chǎn)在哪建筑膊工程陷施工銳過(guò)程料中，岸對(duì)公裁共設(shè)越施部丸分不目得變姿更設(shè)蔬計(jì)。紅如確脈需變由更設(shè)炊計(jì)的卵，應(yīng)罵征得鍋全體朽受讓逆人五扎分之向四以瘡上的泄同意崇。醒《商愉品房拳銷售簽管理秧辦法壘》（良建設(shè)分部8騾8號(hào)溜令）形還規(guī)統(tǒng)定，喚經(jīng)規(guī)鄰劃部攜門批味準(zhǔn)的泡規(guī)劃季變更虜、設(shè)坦計(jì)單洲位同末意的蹈設(shè)計(jì)渡變更踢導(dǎo)致主商品死房的別結(jié)構(gòu)艇型式溫、戶層型、蔑空間男尺寸碌、朝逝向變御化，躁以及豬出現(xiàn)揭合同極當(dāng)事樸人約慢定的雷其他任影響燭商品踢房質(zhì)舉量或束者使屢用功監(jiān)能情擊形的乖，房順地產(chǎn)瞎開發(fā)喊企業(yè)誦應(yīng)當(dāng)悅在變競(jìng)更確筆立之受日起悲10錄日內(nèi)瞧，書等面通書知買攤受人瘋。橡買受庭人有槳權(quán)在士通知刺到達(dá)展之日暖起1元5日諸內(nèi)做課出是鄙否退大房的珠書面扯答復(fù)絹。買哪受人旅在通畢知到脫達(dá)之變?nèi)掌鸾y(tǒng)15自日內(nèi)肌未作低書面恭答復(fù)亦的，局視同插接受乘規(guī)劃鉗、設(shè)儀計(jì)變吸更以字及由術(shù)此引鐘起的恭房?jī)r(jià)囑款的握變更愈。房廢地產(chǎn)躍開發(fā)授企業(yè)佛未在妖規(guī)定膛時(shí)限涼內(nèi)通拐知買放受人錫的，智買受炊人有賠權(quán)退旨房；策買受露人退項(xiàng)房的外，由逐房地聯(lián)產(chǎn)開桿發(fā)企世業(yè)承惡擔(dān)違躍約責(zé)膜任。吉51包、建而設(shè)工晨程竣書工后塵，是外否必司須取收得《噴規(guī)劃銅驗(yàn)收藝許可息證》膜？型答：刷建設(shè)繼工程值竣工件后，鑒建設(shè)原單位士或個(gè)結(jié)人持濱建筑耗工程測(cè)竣工企測(cè)繪譜報(bào)告屆向原對(duì)審批頑部門沙申請(qǐng)嫂規(guī)劃姐驗(yàn)收常。未喜經(jīng)驗(yàn)戀收或擾驗(yàn)收涉不合爹格的恐，不溉予核胸發(fā)《煎規(guī)劃哥驗(yàn)收翠許可刷證》飯，不汗予辦須理房刪地產(chǎn)溜權(quán)登冒記，再不得惜投入談使用玩。傻52嘩、什北么情罰況下妖不予戰(zhàn)核發(fā)扯《規(guī)特劃驗(yàn)填收許沉可證悼》？戶答：鎖根據(jù)趴《深慘圳市姿城市蓋規(guī)劃納條例成》的零規(guī)定么，有寄下列復(fù)情形臺(tái)之一餐的，套不予拍進(jìn)行肝規(guī)劃雀驗(yàn)收愧：（亡一）逼擅自艘變更狹建筑燃設(shè)計(jì)獄（包沃括變閉更建亡筑物壞位置言、立具面、擠層數(shù)氧、平蔥面、予使用竄功能跪、建鍬筑結(jié)冒構(gòu)、盲設(shè)備旅的容尋量）刺的；親（二忘）未薄拆除栗原《腸建設(shè)岡工程己規(guī)劃寶許可難證》烏標(biāo)明他應(yīng)拆棟除的糾建筑益物或賢構(gòu)筑難物的瓣；（軌三）震未拆英除用扶地范洗圍內(nèi)岡的臨輕時(shí)設(shè)懸施，呆未完愛成其松配套掏工程征的；遙（四它）其縣他不號(hào)符合乓《建林設(shè)工忙程規(guī)忘劃許拍可證摩》要客求的鈔。臟53淚、對(duì)依成片及開發(fā)局、分樹期開改發(fā)的禾住宅開小區(qū)賠是如軌何進(jìn)者行規(guī)峰劃驗(yàn)哈收的桑？嘉答：牧成片之開發(fā)懂的住柔宅區(qū)弊、工匆業(yè)區(qū)滲在進(jìn)交行單繼體建猛筑工秒程的虧規(guī)劃草驗(yàn)收中后，答還應(yīng)籌進(jìn)行起小區(qū)亭規(guī)劃協(xié)驗(yàn)收所。小極區(qū)建剃設(shè)分記期分縫批進(jìn)匙行時(shí)很，其績(jī)配套塔工程趙應(yīng)按晨計(jì)劃布同步油完成棗。未營(yíng)完成發(fā)時(shí)，宰同期四的其困他項(xiàng)怒目不浮予規(guī)援劃驗(yàn)驕?zhǔn)?。?4差、對(duì)狗住宅招區(qū)內(nèi)包的公詞用設(shè)皆施、勁設(shè)備晶、場(chǎng)襲所（染地）拳的使拔用有貓哪些餡規(guī)定凝？采答：窮根據(jù)朋《〈傲深圳疼經(jīng)濟(jì)誰(shuí)特區(qū)溝住宅后區(qū)物越業(yè)管錯(cuò)理?xiàng)l錦例〉捉實(shí)施昌細(xì)節(jié)攝》的耽規(guī)定終，凡藝經(jīng)市械政府浮規(guī)劃枝部門療批準(zhǔn)殲的為帳住宅逼區(qū)居刻民提鬧供配拆套服華務(wù)的甩公用演設(shè)施蟲、設(shè)株備和請(qǐng)場(chǎng)所飛（地位），藝未經(jīng)礦規(guī)劃慕部門臥批準(zhǔn)吳，一目律不嫂得挪羽作他絹用。們55賓、某泥物業(yè)擠加建璃兩層遙，發(fā)料展商哥說(shuō)混“栽一邊篇報(bào)建弦，一吼邊加擴(kuò)建翼”丈，這漆樣做羽可以總嗎？?jī)r(jià)產(chǎn)權(quán)壞有保水證嗎亭？鎖答：討不可砍以。攝建筑覺物的蘆擴(kuò)建叔、改刊建必刪須報(bào)國(guó)主管塑部門狹批準(zhǔn)撒并對(duì)搬原《顛建筑疏工程貴規(guī)劃穩(wěn)許可覆證》甲進(jìn)行穿變更慮或備黑注并柄領(lǐng)取臟施工某許可購(gòu)證后絮，方資可施蘇工。便如未濁履行擋以上君手續(xù)維，將搞會(huì)被靠認(rèn)定刻為違桐法建騎筑。涂因此盟，其膜產(chǎn)權(quán)雜沒有佛保證虛。識(shí)56絕、什鋪么是球套內(nèi)變使用邊面積吐系數(shù)擠？旗答：句當(dāng)房雅屋按副套（覆單元葛）計(jì)縫算面奪積時(shí)順，使壺用面蹤積系畢數(shù)為高套內(nèi)膏使用腎面積障與套辭內(nèi)建召筑面嗽積加涌按規(guī)博定應(yīng)捐分?jǐn)偺O的公苗用面牧積的銳比率丙（%站）。禾57封、什阿么是絨建筑瀉覆蓋仆率（景建筑澆密度遣）？擊答：芬建設(shè)偏用地財(cái)范圍蟻內(nèi)所擾有建乎筑物源基底護(hù)面積肯之和膀與建鋸設(shè)用欄地面散積的湊比率察（%繁）。覺58談、什傅么是良建筑癢容積件率？腹答：昨在建資設(shè)用嫂地范木圍內(nèi)難所有售建筑屢物地已面以肉上各誤層建科筑面勿積之頃和與啞建設(shè)左用地?cái)U(kuò)面積揚(yáng)的比騰率（病%）更。北59庫(kù)、什放么是船綠地才率？色答：指在建略設(shè)用咳地范奔圍內(nèi)斧各類懸綠地市面積裹之和做與建爪設(shè)用孩地面滲積的庫(kù)比率銷（%蛋）。撈綠地軌面積倆的計(jì)鬧算不揀包括狂屋頂嚇、天趕臺(tái)和盲垂直奇綠化策。疏60適、什慕么是材綠化燒覆蓋那率？皆答：萬(wàn)在建囑設(shè)用喪地范脖圍內(nèi)岸全部仇綠化坐種植必物水真平投斬影面筆積之濕和與迎建設(shè)軟用地蟻面積增的比權(quán)率（體%）公。暮房產(chǎn)于開發(fā)組與建委設(shè)類莊知識(shí)蛋61嘉、設(shè)卡立房塊地產(chǎn)佛開發(fā)慘企業(yè)擴(kuò)須具句備哪襲些條禁件？批答：猶設(shè)立罩房地捐產(chǎn)開典發(fā)企是業(yè)，式須具兄備下礦列條炎件：蕉（一卻）注柔冊(cè)資虹本不偶得少撤于人振民幣看一千設(shè)萬(wàn)元申；（時(shí)二）鳳有四武名以翼上持政有專漲業(yè)證閑書的訴房地詳產(chǎn)、惱建筑還工程郊專業(yè)序的專碧職技程術(shù)人準(zhǔn)員，飽兩名章以上必持有刺專業(yè)判證書國(guó)的專互職會(huì)昂計(jì)人只員；樓（三唱）有劉按市燒場(chǎng)價(jià)借格取止得的樸土地蠻使用預(yù)權(quán)；冤（四扎）有靜自己條的名綱稱、輕組織策機(jī)構(gòu)炒和固撓定的佩經(jīng)營(yíng)繩場(chǎng)所止；（代五）谷法律漲、法乖規(guī)規(guī)珠定的恩其他倘條件豐。齒增加直房地榜產(chǎn)開指發(fā)和舟經(jīng)營(yíng)傾業(yè)務(wù)吸范圍歡的，皮須具糖備前僅款（斥一）隸、（文二）糧、（虜三）異、（秋五）遙項(xiàng)規(guī)駕定的廟條件嬸。燕工商帖行政鳴管理塘部門賭對(duì)符敘合本框條例知規(guī)定慣條件軋的，曉應(yīng)當(dāng)綠予以掏辦理響工商愧登記仇手續(xù)尼；對(duì)碌不符譯合本稍條例慶規(guī)定析條件孫的，滑不予揮登記憶。詞62訂、如燃何申臥請(qǐng)領(lǐng)沿取《罩房地昆產(chǎn)開貫發(fā)企河業(yè)資粗質(zhì)證拘書》蔑？喪答：墳房地忠產(chǎn)開暗發(fā)企串業(yè)應(yīng)驚在取修得營(yíng)農(nóng)業(yè)執(zhí)騰照后葛三十冠日內(nèi)植到主奇管部布門備蝶案，接并申通請(qǐng)領(lǐng)威取《怠房地鐘產(chǎn)開低發(fā)企販業(yè)資濕質(zhì)證啞書》夏，主吼管部強(qiáng)門應(yīng)惕在十屋五日萍內(nèi)依儀照法刃律、念法規(guī)度的規(guī)腦定核塵發(fā)《干房地澡產(chǎn)開姨發(fā)企謀業(yè)資兄質(zhì)證名書》蓬。關(guān)房地武產(chǎn)開努發(fā)企斥業(yè)辦陣?yán)矸孔赖禺a(chǎn)誓開發(fā)復(fù)和經(jīng)砍營(yíng)業(yè)惡務(wù)時(shí)兔，應(yīng)丘當(dāng)出絞示《過(guò)房地鏈產(chǎn)開獸發(fā)企責(zé)業(yè)資得質(zhì)證演書》廢。木主管秧部門發(fā)對(duì)《笛房地土產(chǎn)開令發(fā)企帳業(yè)資明質(zhì)證喝書》奉實(shí)行啞年度蚊審核旬制度怠。錯(cuò)63腐、什曲么是灣商品誦房預(yù)樓售？瑞答：殃商品陪房預(yù)另售，背是指路房地?fù)]產(chǎn)開賽發(fā)企士業(yè)將困正在松建設(shè)報(bào)中的棋商品內(nèi)房預(yù)介先出撈售給偉買受姥人，滔并由應(yīng)買受底人支奉付定篇金或狗者房利價(jià)款獨(dú)的行童為。榨64兇、《國(guó)房地駝產(chǎn)預(yù)版售許撐可證呢》包氏含哪月些內(nèi)覽容？柄答：師《房緣地產(chǎn)央預(yù)售茂許可膽證》慈包括柱下列醋內(nèi)容脊：（頃一）俘預(yù)售疏許可界證編渾號(hào)；己（二秒）發(fā)婆展商大名稱沫；（干三）徑項(xiàng)目幅名稱握；（慌四）瀉項(xiàng)目芽坐落條地點(diǎn)底；（類五）來(lái)土地魄使用美權(quán)出季讓合洋同書工號(hào)、章地塊芒編號(hào)雞；（庸六）理《房造地產(chǎn)盡證》遠(yuǎn)編號(hào)諷、棟肆數(shù)；桿（七管）批磚準(zhǔn)預(yù)段售的敏建筑眾面積幣，其槽中包織含的鐮各類當(dāng)建筑索面積技和套疼數(shù)、助間數(shù)恐；（節(jié)八）吃發(fā)證疏機(jī)關(guān)舉、有虎效期舊；（爐九）露附注狡內(nèi)容扶等。氧65答、當(dāng)河商品視房達(dá)義到何艇種形盛象進(jìn)守度時(shí)冬，才講可以鮮辦理邊預(yù)售降許可書證？堡答：遙七層雕以下滴的達(dá)蜘到主宵體工蠅程封宿頂；且七層悠以上貨的，漆主體損工程蚊須建荷到工扎程預(yù)差算投巴資總耐額的售三分戀之二驕以上餡層數(shù)島。死66桿、商膜品房貼預(yù)售藝需要惹具備轉(zhuǎn)哪些榜條件改？省答：裁商品巷房預(yù)鈴售需疊具備錯(cuò)以下斜條件館：（余一）登預(yù)售敢人已昨取得堆房地律產(chǎn)開洪發(fā)資顯質(zhì)證甜書、詠營(yíng)業(yè)泡執(zhí)照刷；（殃二）米按照辛土地小管理陜部門璃有關(guān)安規(guī)定簽交付抓土地紐使用攻權(quán)出罰讓金晉，已公取得兼土地告使用峽權(quán)證悠書；肚（三購(gòu)）持騎有建雀設(shè)工蝴程規(guī)紹劃許長(zhǎng)可證隊(duì)和建厲設(shè)工衣程施蹤工許錦可證槐，并長(zhǎng)已辦矛理建繞設(shè)工幸程質(zhì)幼量和不安全旗監(jiān)督坡手續(xù)劉；（噸四）罰已確駝定施把工進(jìn)忘度和噴竣工染交付逮使用教時(shí)間鉤；（國(guó)五）恐七層閘以下叛的達(dá)繳到主敞體工際程封純頂；譜七層宿以上禾的，珍主體委工程浙須建恒到工促程預(yù)辛算投矛資總賠額的英三分淋之二窩以上初層數(shù)懇；（腹六）漁已在復(fù)項(xiàng)目伶所在清地商燃業(yè)銀等行開傷設(shè)商借品房擇預(yù)售洗款專券用賬恒戶；廢（七桑）法臣律、巷法規(guī)喜規(guī)定散的其射他條緩件。餓67華、是糠否可左以認(rèn)讀購(gòu)內(nèi)屋部認(rèn)臘購(gòu)時(shí)腦期的雕房地床產(chǎn)？謝答：翁根據(jù)身《深歡圳經(jīng)窗濟(jì)特侍區(qū)房交地產(chǎn)醬轉(zhuǎn)讓乏條例隊(duì)》的旅規(guī)定貴，房箏地產(chǎn)任預(yù)售描須經(jīng)墻主管齊機(jī)關(guān)盾批準(zhǔn)標(biāo)并獲濱得《鄙房地聚產(chǎn)預(yù)撥售許勿可證持》后喚，才魔能預(yù)蜘售。膚所謂段內(nèi)部香認(rèn)購(gòu)檢，實(shí)船際上遍是發(fā)姿展商蝕逃避柿主管銳部門伙的管津理，葬在取挑得《興房地梨產(chǎn)預(yù)胖售許架可證集》前士的一納種非價(jià)法行賤為，兇其行垂為不猜受法它律保敗護(hù)，尖是無(wú)盤效的夕。因與此不靜能認(rèn)踏購(gòu)內(nèi)杰部認(rèn)束購(gòu)時(shí)攪期的網(wǎng)房地瓦產(chǎn)。欺68糠、什娃么是劇商品上房現(xiàn)伴售？豆答：繩商品拿房現(xiàn)漸售，適是指某房地駐產(chǎn)開勾發(fā)企噸業(yè)將支竣工呼驗(yàn)收濕合格退的商胸品房寬出售電給買照受人捎，并島由買肢受人欄支付矛房?jī)r(jià)扯款的寸行為膚。而69守、房蕉地產(chǎn)椒現(xiàn)售煎需要氧具備節(jié)哪些聾條件棕？稍答：寫(一裁)現(xiàn)昂售商沾品房迎的房錄地產(chǎn)稠開發(fā)耗企業(yè)輝應(yīng)當(dāng)罩具有存企業(yè)窗法人配營(yíng)業(yè)倚執(zhí)照棒和房喚地產(chǎn)搶開發(fā)睛企業(yè)升資質(zhì)婦證書加；(感二)鳴取得慘土地愚使用筐權(quán)證這書或禿者使尿用土有地的嘗批準(zhǔn)鞭文件拉；(咐三)栽持有蹈建設(shè)勉工程思規(guī)劃帆許可辜證和浴施工騙許可烤證；羨(四自)已列通過(guò)例竣工樣驗(yàn)收謹(jǐn)；(本五)容拆遷荷安置松已經(jīng)城落實(shí)傘；(通六)嬸供水碌、供簡(jiǎn)電、弦供熱歡、燃恢氣、怪通訊挎等配患套基譯礎(chǔ)設(shè)雕施具箱備交纖付使接用條陪件，錯(cuò)其他茶配套依基礎(chǔ)資設(shè)施悶和公室共設(shè)寺施具俱備交嬸付使醫(yī)用條咳件或暑者已移確定捐施工充進(jìn)度懷和交阿付日者期；擱(七陶)物并業(yè)管呼理方蚊案已乒經(jīng)落補(bǔ)實(shí)。戰(zhàn)70治、什伴么情繞況下妖，開煩發(fā)商插不得炸刊登議房地態(tài)產(chǎn)廣圣告？辜答：巾凡下賴列情搞況之景一的俘房地曠產(chǎn)，約房地荒產(chǎn)開傭發(fā)企哭業(yè)不豐得刊賽登廣拖告，宣廣告亦發(fā)布蜜者不縫得發(fā)取布其交廣告灰：（群一）粒未取疾得商左品房石預(yù)售捎許可餅證的月預(yù)售稈商品貫房；無(wú)（二錯(cuò)）在馬未依遇法取夫得國(guó)挖有土凍地使岡用權(quán)宇的土度地上鑰開發(fā)狼建設(shè)什的房偉屋；盞（三茶）違曲章建躁設(shè)的堵房屋艱；（蠻四）凡司法波機(jī)關(guān)停和行挨政機(jī)友關(guān)依紡法裁有定、湖決定基查封綿或者菠以其兄他形張式限隱制房哥地產(chǎn)飽權(quán)利殃的房津屋；鵲（五供）權(quán)鹿屬有畫爭(zhēng)議夏的房蒜屋；咳（六喜）法橫律、紀(jì)法規(guī)辟規(guī)定伯禁止況不得剪出售故的其商他房棋屋。共71墓、開杰發(fā)商虎發(fā)布領(lǐng)房地層產(chǎn)廣亮告時(shí)復(fù)，應(yīng)征向廣都告經(jīng)嘩營(yíng)與狼發(fā)布允單位狗提交螺哪些剃材料輛？錄答：盤房地胡產(chǎn)開特發(fā)企哀業(yè)或著受其榨委托暈的單珠位刊淹登房療地產(chǎn)半銷售追廣告擾，應(yīng)確向廣光告經(jīng)搶營(yíng)與盞發(fā)布誼單位射提交阻下列送材料頓的復(fù)親印件展，并涼出示嫌原件填：（領(lǐng)一）箱營(yíng)業(yè)叫執(zhí)照姜；（絕二）液《房孔地產(chǎn)神開發(fā)錯(cuò)企業(yè)哀資質(zhì)雨證書煩》；貫（三地）預(yù)痕售的攪，應(yīng)壩提交飲《房可地產(chǎn)岔預(yù)售裙許可榜證》旨?，F(xiàn)該售的蓄，應(yīng)歸提交趴《房罵地產(chǎn)鄰證》枝。唉72艱、房帖地產(chǎn)燥銷售講廣告技應(yīng)當(dāng)林包括枝哪些獎(jiǎng)內(nèi)容獵？呀答：頭房地妖產(chǎn)開愛發(fā)企穿業(yè)的妖房地吐產(chǎn)銷斗售廣巧告應(yīng)答當(dāng)包鐮括下仗列內(nèi)認(rèn)容：骨（一逝）樓膛宇地第點(diǎn)、紡竣工剪交付崖時(shí)間寧、售葵價(jià)等明；（珠二）桃預(yù)售保的，厲應(yīng)有緩《房踐地產(chǎn)醉開發(fā)巾企業(yè)村資質(zhì)枝證書討》證都號(hào)、匯《房睬地產(chǎn)撲預(yù)售勸許可掃證》抓證號(hào)旗；（掃三）府現(xiàn)售刺的，圍應(yīng)有欄《房縣地產(chǎn)隔開發(fā)隨企業(yè)商資質(zhì)譯證書斯》證雕號(hào)、稅《房御地產(chǎn)進(jìn)證》亦證號(hào)夢(mèng)。總廣告嫌經(jīng)營(yíng)到與發(fā)惜布單爸位不食得為尊房地碼產(chǎn)開升發(fā)企聯(lián)業(yè)發(fā)宵布不稿具備創(chuàng)前款嚼規(guī)定鎮(zhèn)內(nèi)容棍的房完地產(chǎn)憲銷售旁廣告懸。瞎73越、在瞇房地淋產(chǎn)廣舅告中農(nóng)，不來(lái)得包圍含哪欠些內(nèi)生容？煎答：諒房地淋產(chǎn)廣依告不桑得含蒸有風(fēng)球水、份占卜謠等封扒建迷瘋信內(nèi)偽容，宜對(duì)項(xiàng)天目情牌況進(jìn)題行的援說(shuō)明橫，不溪得有宜悖社脫會(huì)良羊好風(fēng)垮尚。組預(yù)售銳商品惠房廣獎(jiǎng)告中匙不得萬(wàn)出現(xiàn)炎融資究或變貢相融慈資的外內(nèi)容際，不郊得含浪有升伍值或撿者投盲資回況報(bào)的掌承諾蠟；不癥得出塊現(xiàn)返銜本銷欺售或赤變相始返本甩銷售責(zé)的內(nèi)挨容；上不得膏出現(xiàn)井售后奸包租扒或變放相售洽后包帳租的伸內(nèi)容踩。輝74蔽、對(duì)糟售樓雪廣告悉及資代料內(nèi)摧容有弟哪些裂具體岡規(guī)定蠅？蝴答：卸預(yù)售溉商品送房廣鎮(zhèn)告中腫以參雖照物傭表示茫項(xiàng)目姑位置頭的，響應(yīng)以錯(cuò)從該從項(xiàng)目雪到達(dá)噸參照些物的辦現(xiàn)有瓜交通改干道盯的實(shí)債際距丘離表仇示，燥不得勾以所幟需時(shí)集間、樂車程頭等來(lái)霧表示脖距離聽。項(xiàng)妹目坐頂落位仔置、概示意蓄圖，扇應(yīng)當(dāng)民真實(shí)金、準(zhǔn)黑確，汽比例喜恰當(dāng)掘。售細(xì)樓資議料上浮明示扎的房裙屋裝結(jié)修標(biāo)報(bào)準(zhǔn)、梯材料癢、設(shè)掩備、冷竣工獲交付輛使用肢時(shí)間艦等應(yīng)順當(dāng)真蒸實(shí)、巧準(zhǔn)確蓋、清階楚。傾75胞、對(duì)峰未取飛得《目商品絞房預(yù)誼售許掩可證粉》而政刊登認(rèn)房地宋產(chǎn)廣弄告的深，開藥發(fā)商國(guó)應(yīng)承額擔(dān)什咳么責(zé)告任？搶答：也對(duì)未旺取得乖商品閘房預(yù)票售許森可證淘而以柏“內(nèi)仆部認(rèn)腔購(gòu)”謀、“種內(nèi)部侮認(rèn)訂煎”、晨“內(nèi)圾部登集記”蹈等方悟法刊眠登廣紀(jì)告的面，建斥設(shè)、籃房管槍和工滑商部澇門要政加強(qiáng)射檢查趁監(jiān)督神，及系時(shí)查狐處。電76城、在籃刊登躺房地環(huán)產(chǎn)廣霧告時(shí)誓，對(duì)賠廣告蔽所表妻示的符價(jià)格躍有什捷么規(guī)犯定？疫答：遼房地母產(chǎn)廣件告對(duì)診價(jià)格內(nèi)有表蓮示的故，應(yīng)炮當(dāng)清把楚表野示為敲實(shí)際欺的銷端售價(jià)孝格，問(wèn)明示燥價(jià)格霞的有任效期婦限。鳥預(yù)售淺商品茫房按冒套(夾單元老)出插售的朗，價(jià)也格以示套內(nèi)蓄面積挎計(jì)算徐；整根棟出他售的殖，以散該棟市房屋庫(kù)建筑默面積鬼計(jì)算瞧房?jī)r(jià)挖。銷望售已鈴建成熔的商達(dá)品房雷以及檢二、自三級(jí)領(lǐng)市場(chǎng)假的各音類房煤屋交式易，秤廣告溜中要新注明低交易換總價(jià)丸。仇77汪、發(fā)而展商跑發(fā)布義虛假外房地屯產(chǎn)廣同告時(shí)窄，應(yīng)獻(xiàn)承擔(dān)申什么刪責(zé)任澆？絨答：勿對(duì)違押規(guī)發(fā)受布房壘地產(chǎn)森廣告殺及發(fā)鹿布的僑房地抽產(chǎn)廣傳告失撕實(shí)、葬虛假循的開宇發(fā)企幟業(yè)和播廣告桐經(jīng)營(yíng)芝者、劫發(fā)布妻者，獲建設(shè)停、房帖管部室門可閣責(zé)令勿其限丈期改抗正，畝逾期蠶不改鋼正的滴可通捎過(guò)新有聞媒騎體曝憤光，池給予貝停止撥審批掃新的旦商品籮房預(yù)盞售項(xiàng)籌目、臥降低昌資質(zhì)膨等級(jí)猴等處廊罰。央工商統(tǒng)部門活可責(zé)高令廣廊告發(fā)菊布者程停止乒發(fā)布起，并殊依照民有關(guān)窮規(guī)定筋給予張?zhí)幜P鼠。連78繭、對(duì)好房地滿產(chǎn)廣毫告中歐所承疏諾的施內(nèi)容跑，購(gòu)湖房人貌是否循有權(quán)饒要求鎖在購(gòu)耀房合兇同中梯約定仰？尤答：顯房地戀產(chǎn)開曲發(fā)企慧業(yè)、腿房地牧產(chǎn)中緩介服至務(wù)機(jī)索構(gòu)發(fā)申布的炸商品并房銷井售廣展告和僅宣傳休資料膝所明余示的滋事項(xiàng)峽，當(dāng)粱事人足應(yīng)當(dāng)茂在商警品房晴買賣紡合同捉中約啞定。歷79譽(yù)、對(duì)慚房地籠產(chǎn)廣堂告中乖的各郵種排趴名、強(qiáng)獎(jiǎng)勵(lì)光等內(nèi)讓容，框有哪鄰些規(guī)才定？免答：坑預(yù)售反商品時(shí)房廣厘告中濾出現(xiàn)故各種睜評(píng)獎(jiǎng)君、排竹名、很國(guó)家業(yè)或省克示范乳工程循等稱醫(yī)號(hào)的慌，必購(gòu)須符裝合國(guó)答家有攪關(guān)法迅律、收法規(guī)之的規(guī)鵲定，掀并明盞示評(píng)咱獎(jiǎng)機(jī)愚關(guān)、摟獎(jiǎng)勵(lì)梯種類絮、有緞效年詢份。約對(duì)列徐入實(shí)冬施計(jì)概劃但刑未經(jīng)稈驗(yàn)收墾獲得垃獎(jiǎng)勵(lì)多稱號(hào)思的，資不得碗使用窄該稱戴號(hào)。衡80宜、發(fā)神展商車銷售鏡商品習(xí)房有攜哪些疫方式就？課答：區(qū)房地企產(chǎn)開星發(fā)企宮業(yè)可賣以自煮行銷字售商艇品房賭，也禁可以不委托窯房地突產(chǎn)中痕介服費(fèi)務(wù)機(jī)辯構(gòu)銷棄售商拿品房?jī)|。蒸81妻、發(fā)薯展商補(bǔ)不得趟采取蠟?zāi)男╃R方式慰銷售笑商品抗房？砍答：匙房地漆產(chǎn)開鼓發(fā)企煉業(yè)不流得采似取返沾本銷鹽售或封者變唉相返心本銷妙售的浸方式飼銷售屠商品情房；度不得蒸采取皇售后貴包租貿(mào)或者梁變相癥售后巷包租襯的方問(wèn)式銷壩售未唱竣工暢商品您房。朱商品揀住宅鄙按套蛾銷售扔，不別得分顏割拆島零銷壽售。壘82廈、銷閘售代狡理委紛托書驅(qū)包含已哪些傳內(nèi)容調(diào)？襲答：斃由委微托人前出具欠給代忌理人棕的委辛托書墾應(yīng)當(dāng)伶載明匪委托坊期限娛、委竿托權(quán)扮限以屠及委態(tài)托人呼和被霧委托柱人的誤權(quán)利紗、義眨務(wù)。株83深、在零發(fā)展翻商處曠購(gòu)房型時(shí)，運(yùn)發(fā)展屬商應(yīng)奔當(dāng)明銳示那倉(cāng)些事反項(xiàng)？批答：碗（一嶺）開老發(fā)資頑質(zhì)和賢營(yíng)業(yè)圓執(zhí)照鐘；（肯二）榨商品除房預(yù)仍售許它可證拴及經(jīng)肆批準(zhǔn)席銷售批的平孝面圖冷、立愈面圖頃；（論三）搖項(xiàng)目報(bào)開發(fā)智進(jìn)度裂和竣趴工交輔付使肥用時(shí)控間；啄（四業(yè)）項(xiàng)鈴目及競(jìng)其配水套設(shè)誓施的闖平面欣示意某圖；距（五鏈）商弓品房估的結(jié)鎮(zhèn)構(gòu)類糾型、抓戶型呆、裝替修標(biāo)陶準(zhǔn)；魚公共財(cái)和公預(yù)用建循筑面腎積的掩分?jǐn)偡苑椒ǔ?；（祝六）俘預(yù)售己商品予房的沸價(jià)格追和付鉛款辦路法；諒（七作）商叔品房遠(yuǎn)預(yù)售姜的專廳用賬輕戶；糧（八主）物吳業(yè)管尤理事赴項(xiàng)；席（九煮）法納律、鏈法規(guī)濃規(guī)定奶的其腹他事初項(xiàng)。罪在訂戀立商益品房員買賣洲合同嚇之前純，房膨地產(chǎn)繁開發(fā)蒸企業(yè)控還應(yīng)護(hù)當(dāng)向執(zhí)買受印人明滔示《柜商品雄房銷姜售管班理辦渾法》套和《允商品祝房買自賣合勞同示姑范文蔑本》課；預(yù)正售商匯品房腿的，沿還必南須明沈示《薄城市工商品蠶房預(yù)額售管淋理辦渠法》氣。倍84鍋、發(fā)牌展商蝶應(yīng)當(dāng)槍提供穩(wěn)哪些勒文件街以供灶買方策查閱家、復(fù)戀印或濤摘抄竹？各答：姻在新畢版《沒深圳逆市房華地產(chǎn)骨賣買候合同攜（預(yù)床售）更》中叉已約鴉定，挪賣方冰應(yīng)向徑買方主提供撇查閱埋、復(fù)賭印、除摘抄猛以下辣文件霞的便鐮利：頃（一潛）賣豎方與豐深圳齊市規(guī)買劃與賢國(guó)土足資源筍局簽羊訂的途深地譽(yù)合字挎（）暢號(hào)《中土地酸使用要權(quán)出孫讓合副同書胸》及誓號(hào)補(bǔ)衫充協(xié)贏議或下者《濁房地定產(chǎn)證古》；揀（二顏）《鋤房地明產(chǎn)預(yù)決售許反可證夠》、愁《建陽(yáng)設(shè)工法程規(guī)申劃許烏可證鏡》及賴《施裹工許簡(jiǎn)可證型》；產(chǎn)（三境）主亮管部糖門批腥準(zhǔn)的喜總平固面圖失、立圣面圖巨、樓假層平村面圖似、分跳戶平市面圖蘇及房次屋面扮積測(cè)劉繪報(bào)鬼告。耍85綠、對(duì)旁已預(yù)酸售的術(shù)商品王房，測(cè)發(fā)展獄商是醫(yī)否可碑以設(shè)膝定他偷項(xiàng)權(quán)安？抄答：既已預(yù)出售的摘商品察房項(xiàng)隔目竣選工驗(yàn)仇收合持格交穴付使債用前聰，預(yù)電售人盛不得委用該圈商品昏房項(xiàng)餃目及礎(chǔ)其土務(wù)地使底用權(quán)妹設(shè)定旁他項(xiàng)碌權(quán)。榆違反反此規(guī)鉗定，只用已岸預(yù)售盈的商彼品房強(qiáng)項(xiàng)目睜及其街土地銷使用繳權(quán)設(shè)閘定他勢(shì)項(xiàng)權(quán)鍛的，幼其設(shè)芬定無(wú)吸效。康由此革造成差損失喪的，掙由預(yù)研售人圣承擔(dān)縫。雞86銷、對(duì)潤(rùn)已預(yù)昨售的鄭房地?cái)y產(chǎn)，比發(fā)展神商是縫否可貪以抵喊押該走房地吧產(chǎn)？謎答：族房地它產(chǎn)開積發(fā)商掘不得瘦抵押泳已預(yù)類售的朽房地慣產(chǎn)。叢87屠、購(gòu)蔬房預(yù)半定款績(jī)性質(zhì)原的費(fèi)抽用可幼以退島還嗎蘆？技答：異不符賠合商頁(yè)品房層銷售莊條件柄的，登房地容產(chǎn)開滔發(fā)企類業(yè)不吧得銷哥售商寺品房堆，不內(nèi)得向哥買受雙人收撤取任斧何預(yù)惕訂款源性質(zhì)演的費(fèi)萌用。豐符合卻商品孟房銷狼售條半件的乓，房茄地產(chǎn)燕開發(fā)捏企業(yè)垮在訂蒼立商車品房瞧買賣器合同妥之前棄向買心受人伯收取卵預(yù)訂聞款性茫質(zhì)費(fèi)應(yīng)用的減，訂助立商賄品房甩買賣崇合同漠時(shí)，姜所收君費(fèi)用令應(yīng)當(dāng)垮抵作劫房?jī)r(jià)暫款；永當(dāng)事?lián)迫宋词聊苡喖绷⑸逃嵠贩壳纲I賣屆合同凝的，洪房地拐產(chǎn)開嶺發(fā)企憂業(yè)應(yīng)西當(dāng)向即買受黎人返顯還所堵收費(fèi)屬用；枕當(dāng)事似人之罵間另再有約晴定的愁，從蟲其約擾定。檔88繩、在何什么食情況集下，蹄房地蹦產(chǎn)開姥發(fā)項(xiàng)珠目可姥以交領(lǐng)付使浮用？蹄答：幟房地燦產(chǎn)開吹發(fā)項(xiàng)災(zāi)目竣株工，痰經(jīng)驗(yàn)止收合夾格后港，方炎可交變付使蔑用；形未經(jīng)孕驗(yàn)收堵或者擇驗(yàn)收揪不合鑄格的癥，不嫌得交尚付使患用。演房地習(xí)產(chǎn)開憐發(fā)項(xiàng)控目完割工后照，房版地產(chǎn)獲開發(fā)載企業(yè)跌應(yīng)當(dāng)旋提請(qǐng)巴規(guī)劃有、消記防、法環(huán)保幅、質(zhì)匯量技緩術(shù)監(jiān)填督、婆城建瓜檔案謝、燃棒氣和述民房泛等有攏關(guān)主琴管部蹦門進(jìn)申行專際項(xiàng)驗(yàn)蛇收，僅并按止專項(xiàng)便驗(yàn)收京部門浪提出印的意據(jù)見整淋改完舅畢，簡(jiǎn)取得穩(wěn)合格困證明色文件釘或準(zhǔn)復(fù)許使織用文挑件，拖并組肆織設(shè)禮計(jì)、妻施工橫和監(jiān)朋理等巡單位茄進(jìn)行娛竣工狹驗(yàn)收憑。謹(jǐn)89維、在賺交付晃時(shí)，界與樣躲板房倘不一俗致時(shí)毫該如璃何處妙理？鞏答：態(tài)房地?fù)u產(chǎn)開旨發(fā)企伶業(yè)銷燦售商排品房生時(shí)設(shè)漸置樣某板房侮的，腦應(yīng)當(dāng)翼說(shuō)明鉗實(shí)際脊交付悲的商累品房腸質(zhì)量丙、設(shè)脫備及蚊裝修爬與樣壟板房浴是否提一致扣；未半作說(shuō)趣明的遍，實(shí)更際交滲付的后商品爐房應(yīng)釋當(dāng)與瑞樣板飛房一始致，業(yè)不一比致的即，按技合同趣違約飼處理受。芹90咳、未廁經(jīng)驗(yàn)之收或午驗(yàn)收吩不合攀格就帽交付順使用灑的，分開發(fā)貪商該慣承擔(dān)頑什么須責(zé)任響？防答：淋房地獵產(chǎn)開潑發(fā)企串業(yè)將脊未組興織竣記工驗(yàn)它收、混驗(yàn)收垃不合瘡格或很者對(duì)護(hù)不合刑格按利合格于驗(yàn)收踐的商較品房蓬擅自集交付伴使用謀的，看按照即《建袍設(shè)工摟程質(zhì)道量管里理?xiàng)l所例》脊的規(guī)牧定處緒罰。痰91荒、在滔房屋湊交付澇時(shí)，嗓發(fā)展膝商應(yīng)孝提交鋪哪些俘文件尺？駕答：慌在房茫屋交組付時(shí)撲，房啊地產(chǎn)看開發(fā)鴉企業(yè)依應(yīng)當(dāng)貝根據(jù)蓮《商雄品住咐宅實(shí)頸行質(zhì)未量保凡證書頸和住催宅使誠(chéng)用說(shuō)奪明書競(jìng)制度頁(yè)的規(guī)迎定》腿，向仍買受呈人提銜供《傭住宅把質(zhì)量隆保證見書》繭、《放住宅翠使用捧說(shuō)明谷書》究。漸92萌、在幸房屋繩交付體使用枝后，漆在質(zhì)庭量保薯修方僑面有喊哪些否規(guī)定圍？柱答：狼房地奮產(chǎn)開帳發(fā)企區(qū)業(yè)應(yīng)市當(dāng)對(duì)孟所售亞商品適房承雁擔(dān)質(zhì)貿(mào)量保候修責(zé)煤任。劑當(dāng)事眼人應(yīng)毒當(dāng)在項(xiàng)合同敵中就多保修絲范圍揪、保彈修期斧限、干保修睡責(zé)任鉛等內(nèi)檔容做磁出約買定。辛保修百期從艷交付哈之日斃起計(jì)川算。斧商品醋住宅薦的保體修期孫限不隔得低逐于建仔設(shè)工圖程承遣包單女位向進(jìn)建設(shè)黎單位貓出具奸的質(zhì)軌量保梢修書含約定康保修導(dǎo)期的帽存續(xù)谷期；環(huán)存續(xù)陵期少躁于《跪商品君住宅悼實(shí)行浪質(zhì)量倘保證獲書和咱住宅重使用卡說(shuō)明殖書制奇度的勾規(guī)定想》（副以下敵簡(jiǎn)稱升《規(guī)財(cái)定》鼠）中歲確定史的最赤低保行修期騎限的配，保偵修期鍛不得脂低于窄《規(guī)勉定》戀中確肌定的詞最低鬼保修扣期限廉。沙非住孕宅商巴品房蟲的保摔修期會(huì)限不駕得低跪于建謝設(shè)工薦程承倘包單游位向泳建設(shè)拋單位憂出具厚的質(zhì)割量保做修書妨約定月保修衣期的弓存續(xù)柔期。缺在保么修期排限內(nèi)先發(fā)生六的屬態(tài)于?；\修范夠圍的擋質(zhì)量拘問(wèn)題鍋，房洲地產(chǎn)們開發(fā)越企業(yè)劈應(yīng)當(dāng)惜履行站保修淡義務(wù)化，并鉗對(duì)造繁成的懇損失希承擔(dān)忠賠償詳責(zé)任脅。因墳不可姻抗力衣或者曠使用簽不當(dāng)呢造成殼的損望壞，堵房地草產(chǎn)開乒發(fā)企耗業(yè)不帳承擔(dān)常責(zé)任砍。輩93惠、商秒品房葡延期遠(yuǎn)交付者的，案轉(zhuǎn)讓約人應(yīng)癢當(dāng)承映擔(dān)什湯么責(zé)咽任？斧答：洲因轉(zhuǎn)訊讓人卻的過(guò)擋錯(cuò)，茅不能哈按約壞定的炒時(shí)間朵交付愿房地皇產(chǎn)的渣，轉(zhuǎn)檢讓人灑應(yīng)當(dāng)迎支付桿違約祝金。掀違約墓金數(shù)練額在蠢房地濁產(chǎn)買王賣合斤同中紡有約柔定的煩，從叫合同珍約定亡；未頑約定詢的，膽為延雙期交我付房桑地產(chǎn)希期間柜的指歇導(dǎo)租愉金。草造成喉受讓絡(luò)人損姨失的培，轉(zhuǎn)烤讓人摘除支品付違油約金蜻外，劍還應(yīng)宴當(dāng)負(fù)塘賠償詞責(zé)任拴。暖轉(zhuǎn)讓少人超窗過(guò)房料地產(chǎn)釀買賣娛合同圖約定盤時(shí)間單九十內(nèi)日仍雁不交講付房凝地產(chǎn)豐的，賭受讓友人有測(cè)權(quán)解剖除合柜同，味但轉(zhuǎn)曾讓人頂與受賤讓人秒另有令約定珍的除雄外。盛94醋、購(gòu)漁買預(yù)為售商翅品房隸后，資發(fā)展債商是爆否可截以將焦開發(fā)雹項(xiàng)目扭轉(zhuǎn)讓后？莊答：木預(yù)售無(wú)人將革已預(yù)快售的康商品晃房項(xiàng)勇目轉(zhuǎn)爬讓給江其他止房地倍產(chǎn)開腔發(fā)企殘業(yè)開壓發(fā)建襪設(shè)時(shí)挪，應(yīng)繭當(dāng)經(jīng)浙擁有按已預(yù)度售商圣品房已建筑筑面積晚的三字分之海二以光上的俊預(yù)購(gòu)許人同眠意，師并經(jīng)脹主管藍(lán)部門順批準(zhǔn)畫。貢95葉、轉(zhuǎn)宰讓項(xiàng)捷目需經(jīng)符合襲哪些但條件辦？乓答：比屬于族房地凍產(chǎn)開繭發(fā)項(xiàng)霉目的擠在建根工程特的轉(zhuǎn)狗讓需撤符合猜下列診條件津：（符一）雹土地夫使用礎(chǔ)權(quán)已種經(jīng)依藝法登曲記，牌取得繁房地撕產(chǎn)權(quán)耀利證苗書；柳（二消）取塌得建核筑許瑞可證宗和開導(dǎo)工許吩可證烏；（土三）塔除付衛(wèi)清地槽價(jià)款忙外，柏投入漫開發(fā)燥建設(shè)暫的資私金已源達(dá)到酷工程突款預(yù)趣算投筐資總治額的必25搭%以中上，屯并經(jīng)戒注冊(cè)中會(huì)計(jì)待師驗(yàn)證資；炒（四師）土塞地使叛用權(quán)晃未抵問(wèn)押、紀(jì)查封翁。負(fù)96喘、轉(zhuǎn)紙讓預(yù)粱售房樣地產(chǎn)只項(xiàng)目良的，蝴受讓裝人應(yīng)私當(dāng)具叔備什愉么條葵件？很答：巡受讓余人應(yīng)默當(dāng)是柱依法鴉成立殃并符醋合資饒質(zhì)等沙級(jí)要煎求的顫房地咐產(chǎn)開夢(mèng)發(fā)經(jīng)終營(yíng)企輝業(yè)。座97饞、轉(zhuǎn)崖讓預(yù)榮售房屆地產(chǎn)嘉項(xiàng)目盡的，茅受讓劣方享汗有什敗么權(quán)悅利和踏應(yīng)承形擔(dān)什偶么義罪務(wù)？姑答：餃轉(zhuǎn)讓屢預(yù)售匯房地闖產(chǎn)項(xiàng)啦目的恭，受四讓方菜應(yīng)當(dāng)緣享有踐原預(yù)鍵售人使享有闊的權(quán)旅利，淘并承竄擔(dān)原冶預(yù)售仔人對(duì)但預(yù)購(gòu)?fù)鋈怂畛袚?dān)幫的義辱務(wù)。恨98零、在尊項(xiàng)目離轉(zhuǎn)讓呈期間辦，對(duì)想預(yù)售鞠商品遺房有木哪些眉規(guī)定足？躍答：搭受讓制方與顆預(yù)售漸人簽洞訂項(xiàng)部目轉(zhuǎn)大讓合歇同之析日起拋三十奔日內(nèi)洋，受作讓方策應(yīng)當(dāng)洋到原己發(fā)證壇機(jī)關(guān)制變更毒商品硬房預(yù)曠售許設(shè)可證是。類預(yù)售堪人自藥簽訂卸項(xiàng)目宋轉(zhuǎn)讓駐合同騰之日促起，槳應(yīng)當(dāng)竟停止淘預(yù)售酷商品莖房；痰受讓拋方未紛換商膜品房勾預(yù)售湊許可樣證的桐，不鍵得預(yù)搬售商響品房撲。寧99倚、發(fā)掃展商詞能否嚼為買辰方改燈名？軟答：盲根據(jù)昌《深代圳經(jīng)太濟(jì)特壺區(qū)房宜地產(chǎn)直行業(yè)星管理居條例永》的晶規(guī)定慈，禁叫止房覺地產(chǎn)擋企業(yè)三擅自止更改鉗已生進(jìn)效房電地產(chǎn)鞋買賣細(xì)合同撥中的獨(dú)受讓暴人姓停名（濃名稱限）。劫10雅0、陽(yáng)公共喇開放殃空間邊可以萍出售黑或轉(zhuǎn)謊讓嗎康？檢答：莖公共燃開放洞空間昆是指賭在建載設(shè)用討地范像圍內(nèi)渠，建默筑物簡(jiǎn)內(nèi)部畫或外幅部開榮辟出妻的全鴨天開瓦放供薪公眾詳使用僚的室劣內(nèi)建寺筑空叢間或胳室外盡場(chǎng)地之空間泉，如務(wù)公共則綠地畜、停只車場(chǎng)款等。肅公共錘開放由空間些不可嫩出售扒或轉(zhuǎn)妨讓。謀房產(chǎn)猶測(cè)繪垃類知圓識(shí)日14林0、鋪商品槐房銷為售時(shí)能，以例什么哪計(jì)量修單位雄作為帳計(jì)價(jià)漿方式陽(yáng)？逼答：奴商品冊(cè)房銷割售可撫以按裹套(警單元伴)計(jì)濫價(jià)，必也可置以按叮套內(nèi)且建筑胸面積丈計(jì)價(jià)棗。券14裕1、廣商品好房的圈計(jì)價(jià)炒方式床是否爽可以樂自由頂選擇挖？微答：作從2脹00悟2年恭10者月1涼日起腐，商鼓品房自的計(jì)指價(jià)方養(yǎng)式只借能選睜擇按贊套（講總價(jià)拍）計(jì)點(diǎn)價(jià)或替按套助內(nèi)建溫筑面去積計(jì)哭價(jià)。始14窮2、演商品謎房建衰筑面蛇積如宣何計(jì)錢算？慌答：遷商品腥房建待筑面夫積由悄套內(nèi)糊建筑弟面積晝和分飯攤的掀共有吼建筑班面積濕組成戶，套虛內(nèi)建芹筑面齊積部雨分為尸獨(dú)立關(guān)產(chǎn)權(quán)駐，分蜂攤的術(shù)共有臨建筑弦面積洽部分濤為共景有產(chǎn)糞權(quán)，田買受奪人按障照法跡律、剪法規(guī)行的規(guī)懼定對(duì)駕其享焰有權(quán)敘利，界承擔(dān)還責(zé)任正。仿14磚3、為何謂皺“晝預(yù)售抖面積臨”茂和饑“引竣工淋面積聯(lián)”鎖？它掃們有品何區(qū)邁別？驚答：冷預(yù)售撕面積魄是指勺全部午按建裝筑設(shè)仇計(jì)圖律上尺貌寸計(jì)塊算的憑房地桿產(chǎn)建便筑面蠢積，弱它只猴供房池地產(chǎn)膜預(yù)售父時(shí)使裕用；張竣工稈面積竿是指須房地桿產(chǎn)竣榨工后鴿實(shí)測(cè)研的面棋積或求用與麻竣工魔房地囑產(chǎn)尺帶寸相例符的扮建筑派設(shè)計(jì)反圖計(jì)斃算的船建筑次面積膝，它卷為房跳地產(chǎn)堆交易狠、租冷賃、銹抵押繭、竣浮工驗(yàn)醋收、縫產(chǎn)權(quán)永登記倉(cāng)等提羽供依消據(jù)。袍14驗(yàn)4、松有些案房地切產(chǎn)的舍竣工慶面積辛與預(yù)帖售面田積不糟一致鄙，其袋原因爭(zhēng)主要出有哪仗些？慚答：移其產(chǎn)幫生的注原因襪大致妹可概葛括為艇：（相1）禁建筑屠物的肥某部誓分改漸變?cè)O(shè)株計(jì)；奶（2熊）施尊工過(guò)晃程中辦，建哈筑物米的某振部分頓未按治原設(shè)袖計(jì)施鋼工；岸（3喇）施辟工錯(cuò)育誤或均施工網(wǎng)誤差委過(guò)大吸；（眼4）窩竣工數(shù)后的裙房地陣產(chǎn)部蕉分公百用面榴積功堆能改飄變或點(diǎn)服務(wù)密范圍腐改變宿；（費(fèi)5）仗正常晝的施熱工誤坑差和罪測(cè)量煌誤差詢也可狀能引妖起實(shí)胖測(cè)的徒竣工脫面積題與預(yù)侄售面扁積存蛇在差攤異。遞14湊5、召業(yè)主暢如對(duì)認(rèn)已購(gòu)失房地掙產(chǎn)的忽面積謀有疑闖問(wèn)時(shí)歲，該易如何去處理脈？悉答：滲在預(yù)育售期蘋間，魯可向君發(fā)展諷商索易要該績(jī)套房堵屋的助面積鞭測(cè)繪餐資料貫和建擺筑設(shè)伐計(jì)圖才，根三據(jù)圖以上尺桐寸復(fù)贈(zèng)核套甚內(nèi)建恒筑面磚積是斑否與柏購(gòu)房炕合同扣上的夠套內(nèi)醋建筑么面積斃相符愈。生在竣膚工入銹伙后敬，可癢按相秤關(guān)規(guī)意范自陳行實(shí)勻測(cè)，態(tài)如仍殊存疑啄問(wèn)，棟可要浩求進(jìn)曾行重像新測(cè)創(chuàng)量。梢14黑6、斜業(yè)主雄在復(fù)幻查自終己一餓套房穴的竣貌工面佳積與農(nóng)實(shí)際英面積虜是否煌相符預(yù)時(shí)，診應(yīng)注何意些陽(yáng)什么方？舒答：港業(yè)主齡在復(fù)房查已步購(gòu)房扇地產(chǎn)析的面佛積時(shí)拍，一蟻般只燥能丈秋量該姐套房卸的套觀內(nèi)建畝筑面竟積，境而且貧還需耽注意廳墻體去厚度轉(zhuǎn)、煙據(jù)道、蠟專用付梯、伯凸窗茶分?jǐn)傋婷娣e轟等問(wèn)嚴(yán)題。竊14紫7、似業(yè)主伴如何丈知道撫已取密得的形建筑籍面積漁是屬膽于預(yù)粗售面?zhèn)鞣e還奴是竣蹄工面?zhèn)€積？鍬答：起凡提東供使鵝用的炊建筑念面積濫資料春均以龜份為興單位吸，每衛(wèi)份資缸料的變封面困上均忠在顯單著位胸置標(biāo)劫明犁“泄預(yù)售泊面積朗”甜且加親蓋的薄公章籠為疤“倉(cāng)深圳考市地客籍測(cè)冬繪大尺隊(duì)業(yè)啞務(wù)專落用章粘”投的，怎為預(yù)相售面喜積；耀標(biāo)明敢“猶竣工啊面積也”噸且加彎蓋的傅公章敘為登“頓深圳對(duì)市規(guī)辛劃與五國(guó)土懼資源瞇局竣縱工專社用章遲”蓄的，竹為竣塑工面農(nóng)積。叔14樓8、慢按建陸筑面欲積計(jì)穿價(jià)的饑商品藏房，蜓發(fā)生啞面積捏差異閉時(shí)如潛何處系理？宏答：恢按建歸筑面走積計(jì)假價(jià)的撿，當(dāng)寒事人傾應(yīng)當(dāng)?shù)鹪诤险赐谐臣s定屬套內(nèi)宏建筑趣面積災(zāi)和分住攤的壘共有貌建筑尺面積斤，并淘約定過(guò)建筑咬面積乎不變病而套崖內(nèi)建捕筑面蘋積發(fā)倡生差租異以騙及建味筑面橫積與什套內(nèi)擦建筑肺面積選均發(fā)蒙生差禾異時(shí)痛的處冠理方冶式。裹在新放版《倍深圳烘市房爛地產(chǎn)償買賣驢合同皇（預(yù)架售）齊》中就已約存定，繁交付拋使用龍的房擁地產(chǎn)跑實(shí)際抖建筑猜面積收與合才同規(guī)且定面噴積差漆異在襪1%猛以內(nèi)監(jiān)（含悲1%共）的拾，為蠢允許綿的合爐理差如異，啄買賣江雙方跟相互亭不退糖、不躍補(bǔ)；跨交付遞使用嶺的房咬地產(chǎn)翅實(shí)際起建筑漆面積別與合覆同規(guī)圍定面洞積差唱異在地1%館以上培、5疼%以校內(nèi)（保含5似%）獨(dú)的，妹按購(gòu)宇房時(shí)則的單磁位價(jià)窄格，房實(shí)行瞇多退算少補(bǔ)嘗；交正付使栽用的英房地裹產(chǎn)實(shí)鼓際建膜筑面基積與袋合同命規(guī)定幫面積道差異呈在5藝%以辯上的況，買嶺方有宵權(quán)解衣除合記同，場(chǎng)買方齊要求帳解除掙合同緩的，誓賣方駱應(yīng)在鋪10喪日內(nèi)電退還賴買方支交付卷的購(gòu)次房款狀及利薄息，差并承塑擔(dān)購(gòu)委房總妙價(jià)款竄5%稀的違焦約金愧；交縮付使尸用的屆房地贏產(chǎn)實(shí)警際建怎筑面士積與前合同挺規(guī)定讓面積它差異惜在5毛%以他上（蘆不含張5%伐）的喜，經(jīng)信買賣洋雙方墳協(xié)商舍不解粥除合扇同的之，按餐購(gòu)房博時(shí)的購(gòu)單位忙價(jià)格息，實(shí)攻行多杜退少鼻補(bǔ)。探14酒9、福成套壽房屋浴的套好內(nèi)建式筑面丘積由崖哪些岸部分招組成貼？吊答：底成套規(guī)房屋女的套好內(nèi)建蜂筑面蟻積由般套內(nèi)傻房屋街使用旗面積肚、套技內(nèi)墻鋼體面奶積、姨套內(nèi)袋陽(yáng)臺(tái)隆建筑雕面積驗(yàn)三部兼分組灶成。珠15暖0、紅什么唯是套狡內(nèi)房垂屋使督用面哀積？像答：駝套內(nèi)產(chǎn)房屋叼使用蛙面積熱是指座套內(nèi)跟房屋偏使用桐空間絞的面襪積，尸以水屬平投親影面月積按籠下列蜻規(guī)定養(yǎng)計(jì)算權(quán)：（蠻1）盤套內(nèi)存使用媽面積寒為套刺內(nèi)臥期室、裂起居肉室、唯過(guò)廳勉、過(guò)候道、察廚房篩、衛(wèi)呈生間匙、廁永所、吩貯藏生室、駕壁柜夾等空謠間面煮積的借總和披；（績(jī)2）化套內(nèi)參樓梯蜻按自否然層叔數(shù)的山面積郵總和乘計(jì)入銹使用再面積列；（快3）杯不包鼠括在上結(jié)構(gòu)期面積假內(nèi)的香套內(nèi)好煙囪腥、通陜風(fēng)道戶、管迎道井拴均計(jì)沃入使正用面鮮積；搜（4粗）內(nèi)槳墻面搏裝飾龜厚度選計(jì)入爭(zhēng)使用嚴(yán)面積棒。在15叨1、離什么修是套拿內(nèi)墻談體面警積？森答：穴套內(nèi)向墻體伍面積藥是套辨內(nèi)使稅用空濤間周埋圍的振維護(hù)京或承那重墻選體或嗚其他刑承重晝支撐漿體所屑占的頌面積蓬，其屑中各饑套之珍間的漁分隔青墻和軍套與肥公共箱建筑東空間弦的分慈割以柿及外渣墻(渴包括盛山墻王)等禍共有宮墻，陰均按年水