轉(zhuǎn)讓合同房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)法院判決賠兩萬(wàn)

轉(zhuǎn)讓合同房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)法院判決賠兩萬(wàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，房屋的轉(zhuǎn)讓是司空見(jiàn)慣的事情。房屋買(mǎi)賣(mài)常常需要簽署合同，而合同則成為買(mǎi)賣(mài)雙方之間權(quán)利和義務(wù)的規(guī)范。同時(shí)，房屋的質(zhì)量也是購(gòu)房者極其關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)榉课葙|(zhì)量在很大程度上影響到居住的生活質(zhì)量。然而，當(dāng)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者該怎么辦？本文以一個(gè)案例為例，說(shuō)明糾紛的處理方法。案例回顧2018年，小張?jiān)诜康禺a(chǎn)商處購(gòu)買(mǎi)了一套位于某市區(qū)的二手房，甲方書(shū)面保證房屋正常，保證房屋的主要構(gòu)件使用壽命不影響房屋正常使用，裝修工程符合相關(guān)規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并交付了訂金，合同約定房屋總價(jià)40萬(wàn)元，其中現(xiàn)付20萬(wàn)元，剩余20萬(wàn)元轉(zhuǎn)為按揭還款。合同生效后，小張支付了20萬(wàn)元貨款，房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)到小張名下，但小張?jiān)谌胱『蟀l(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如附著力不合格的墻面漆易起皮，暗溝堵塞造成下水管道不暢，廚房排氣不通暢等，為此，小張找到甲方要求解決問(wèn)題，但甲方遲遲沒(méi)有處理。隨后，小張將甲方告上法庭，要求判決甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法院審理后認(rèn)為，小張出具了評(píng)估報(bào)告和相關(guān)資料證明房屋質(zhì)量問(wèn)題，而甲方未能有效解決這些問(wèn)題，構(gòu)成了違約。最終，法院認(rèn)定甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，判決甲方支付小張2萬(wàn)元的賠償款項(xiàng)，并要求甲方修繕質(zhì)量不好的房屋，保證安全使用。解釋房屋買(mǎi)賣(mài)是以合同為基礎(chǔ)的法律關(guān)系，故房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的具體體現(xiàn)。一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含以下條款：買(mǎi)受人信息和房屋信息；房屋所有權(quán)證書(shū)或產(chǎn)權(quán)證書(shū)信息；房屋質(zhì)量保證；買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任；翻新擴(kuò)建后房屋的情況；買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)生的其他費(fèi)用。在本案中，合同當(dāng)中明確約定了房屋質(zhì)量問(wèn)題，即“房屋正常，保證房屋的主要構(gòu)件使用壽命不影響房屋正常使用，裝修工程符合相關(guān)規(guī)定”。然而，小張?jiān)谌胱『蟀l(fā)現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方也未能解決問(wèn)題。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)本著交換等價(jià)原則履行合同，如發(fā)生違約行為，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)是多方面的，包括結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、裝修裝飾質(zhì)量、電氣設(shè)備安全、供暖采暖系統(tǒng)等方面。如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，購(gòu)房者首先要及時(shí)與賣(mài)方協(xié)商，尋求解決問(wèn)題的方式。如果無(wú)法協(xié)商，則可以委托專(zhuān)業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，出具檢測(cè)報(bào)告后向法院提出訴訟?？偨Y(jié)房屋作為重要的生活資產(chǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須認(rèn)真審查房屋質(zhì)量，仔細(xì)了解房屋的歷史、結(jié)構(gòu)等信息。如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，應(yīng)第一時(shí)間與賣(mài)方協(xié)商解決。如果無(wú)法得到解決，則可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。合同約定和法