中央空調系統(tǒng)維護管理

中央空調系統(tǒng)維護管理第一篇：中央空調系統(tǒng)維護管理中央空調系統(tǒng)維護管理1、空調機房管理機房內。等正常，方可按正常程序開機。門經(jīng)理匯報。、當班人員負責機房及機組的清潔衛(wèi)生工作。2、空調組操作程序（1）、準備工作1）、開啟冷卻水塔，觀察水和風機兩部分是否正常。2）3）、檢查電壓是否正常。4）、檢查油壓、水泵、油溫、水溫情況，要符合規(guī)定要求。5）檢查上一班的運行記錄。6）、檢查主機顯示代碼狀態(tài)。（2）、正常開機。2）、出現(xiàn)故障，排除后3分鐘開機。3）、檢查主機各部分運轉情況。4）、檢查油泵的冷卻水流出。（3）、停機1）、將負載減到最小，以免主機負載停車，影響壓縮機壽命。電源保護開關，嚴禁直接用閘刀開關。、檢查故障，并設法排除，才能再次開機。3、空調設備維修保養(yǎng)（1）、日常保養(yǎng)1）、空調主機每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)。③、每周清理機組外表及主機環(huán)境?？照{水泵每兩小時做下列檢查：①、水泵、電機軸承溫度及運轉有否異響及振動。②、壓力表讀數(shù)是否正常。③、聯(lián)軸器有否異響、跳動及漏油。④、閥門開關位置是否正常。⑤、排除不正常漏水現(xiàn)象。⑥、每周清理泵組外表及機房環(huán)境。3）、冷卻水塔①、運轉時是否有異響和振動。②、塔內水流及水位是否正常。③、每周檢查皮帶張緊度，當標尺頭距彈簧平面達!"&毫米，應調整到尺頭與彈簧頭平齊。、空氣壓縮機①、經(jīng)常檢查壓縮機、電機運轉響聲、溫度和動轉情況。②、觀察儲氣瓶及減壓閥氣壓是否正常。③、檢查除濕裝置的工作情況。④、每天早晨檢查油位、排放儲氣瓶積水。⑤、每周清理機組外表。5）、風機①、每天檢查電機及風機各軸承溫度及機組運轉是否有異響及振動。②、每周檢查離心風機的皮帶張緊度及是否漏水漏氣。③、每周檢查冷凝水排泄情況及相對濕度調節(jié)器的位置。④、每周檢查盤管有否堵塞及分風閥是否在正常位置。（2）、月度保養(yǎng)1）、空調主機①、更換不正常儀表。②、檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水、漏油現(xiàn)象。③、分析機組運行情況。2）、空調水泵①、軸承加油。②、檢查聯(lián)軸器是否滑潤，地腳螺絲及主要聯(lián)接螺絲是否有松動。3）、冷卻水塔①檢查皮帶及皮帶輪磨損及松動情況。②、軸承加油。③、檢查主要部件連接螺旋的緊固情況。④、清理減速箱、疏水濾網(wǎng)及塔的內外表面。4）、空氣壓縮機①、清潔所有空氣濾網(wǎng)。②、手動檢查安全閥的性能。③、檢查各接頭、皮帶輪及皮帶的泄漏、磨損及松動情況。5）、盤管風機①、檢查室內空調效果、各風機盤管動轉、皮帶緊張度及磨損情況。②、清潔盤管風機濾網(wǎng)。③、檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。（3）、季度保養(yǎng)1）、空調水泵①、電機軸承、聯(lián)軸器的清潔、加油、換油。②、檢查清潔泵前水過濾網(wǎng)。2）、空氣壓縮機①、檢查機油質量，必要時換油。②、清潔空氣過濾器。3）、水系統(tǒng)①、檢查水質，必要時換水。②、清理閥門絲桿，并加油。③、檢查、調整集水總管壓差裝置的工作性能。（4）、年度保養(yǎng)1）、空調主機①、檢驗各儀表的正確可靠性。檢查保養(yǎng)安全閥及附屬閥件。2）、空調水泵①、檢查所有運動部件損耗情況，整個系統(tǒng)的密封情況，風管的完好情況。②、做好葉輪、風機殼、所有附屬件的防銹保養(yǎng)工作。③、起動前對葉輪、軸承座、電機等主要連接螺絲做全面固緊，運轉48小時后重新檢查一次，清潔消音器。3）、風機盤管①、全面檢查各風機盤管運轉情況。②、對軸承加油或更換。③、檢查電機設備絕緣性能、附屬閥件。④、檢查皮帶輪的磨損情況。⑤、檢查管系、盤管有否漏水、漏氣、堵塞。⑥、清潔風機及散熱翅片。4）、水系統(tǒng)①、檢查保濕層、管道、閥門防銹保護層，必要時做大保養(yǎng)。②、更換老化的密封件及管道。③、檢查集水總管壓差裝置氣動系統(tǒng)的密封及磨損情況、壓力表5）、風管①、檢修保溫層。②、調整各分支管第二篇：中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)管理制度中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)管理制度1、機房設備操作制度格按照設備特性進行運行和保養(yǎng)。安全。、運行操作人員應做到“四會”：、會使用A、對所使用的設備，首先熟悉設備性能及操作程序，方可開洞設備。B故發(fā)生及設備使用壽命縮短。、會保養(yǎng)A、經(jīng)常保持設備整潔。B、認真做好每班日常保養(yǎng)。C、按照設備潤滑要求做到定質、定量、定時、定點，保證滑動面和傳動部位運轉正常。D、定期認真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級保養(yǎng)工作。1.3.3、會檢查A、設備開動前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動設備運轉，如發(fā)現(xiàn)問題及時處理排除故障。B、設備運行過程中，應該常觀察各部位運轉情況，如有異常應立即停止運轉，檢查、分析原因。1.3.4、會排除故障A、凡屬設備故障，維修人員應及時排除，如有嚴重問題向上級匯報，共同排除。B、維修人員要熟悉設備電器機構、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應配合電工排除故障。C、凡屬人為所造成的設備損壞或故障應保持現(xiàn)場，立即向有關人員報告，逐級上報，根據(jù)事故大小進行分析和處理。D、檢修員工在上班前對設備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進行一次檢查，下班要做好交班工作。E、維修員工必須熟悉設備的各個潤滑點，按要求進行潤滑。F、對設備根據(jù)各自不同的特點制定維護保養(yǎng)制度。G維修員工必須熟悉設備性能及設備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。H、做好季度、保養(yǎng)準備工作，為維護設備正常運轉可推行專項修理。2、維修管理制度無故缺勤，不能私自調班、頂班，因故不能值班者必須提前請假。工作，一切就緒后，通知業(yè)主單位，才可開機。違章操作。確，填寫要清楚，不可涂改，只能重寫。進行全面檢查。錄。重大的及處理不了的問題要立即上報。、負責值班期間對整個中央空調系統(tǒng)和機房的監(jiān)測管理。按有關制度的規(guī)定做好中央空調的維護保養(yǎng)工作。、值班期間不得飲酒，不得在機房內吸煙。3、交接班制度本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級領導布置的工作。、交班前檢查所要完成的工作，清點工具。、遇有緊急事故，交班人員應交接清楚，如需共同處理交班人員應作為主要人員進行處理。、如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位。、接班人員提前15查看，有問題進行詢問。、檢查運行設備狀態(tài)，聽取上一班的口頭交代。、交接班記錄經(jīng)確認無誤后，由雙方共同簽字。、主管審查雙方的交接班記錄并簽字認可。、交接班記錄總工及經(jīng)理隨時調出查閱。4、工作人員管理制度、各級各類人員崗位職責、空調工程師的崗位職責A、協(xié)助上級主管全面負責中央空調系統(tǒng)的各項的各項工作。B、制定相關的各項規(guī)章制度，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。C、經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解和指導空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作。D、對空調系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時進行診斷，并組織力量解決和排除。E、負責維護保養(yǎng)工作的管理，如人員及現(xiàn)場操作安全，嚴格遵守業(yè)主管理部門所制定的安全管理制度。、維保班長職責A、協(xié)助空調工程師做好各項具體工作，直接向空調工程師負責。B、負責班組的工作，合理安排班組的日常工作。C、嚴格要求，大膽管理，敬業(yè)愛崗，督促班組成員認真工作，嚴格遵守各項規(guī)章制度。DE、審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準確、資料齊備。F、負責與業(yè)主相關部門之間的聯(lián)系。4.1.3、空調維保人員崗位職責A、嚴格按有關規(guī)程要求，開停和調節(jié)空調系統(tǒng)的各種設備，并做好相應的保養(yǎng)記錄。B、認真做好系統(tǒng)和設備的巡檢及評估，維護保養(yǎng)，編制系統(tǒng)及設備評估報告。C、遵守空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)管理制度和勞動紀律。D、努力學習專業(yè)知識，鉆研技能，熟悉設備及系統(tǒng)，不斷提高操作水平。E、尊重領導，服從調動和工作安排，完成領導交代的其他工作。4.2、工作人員技術培訓制度4.2.1、新員工的技術培訓A、新員工到位后一個月內必須經(jīng)過技術培訓，培訓考核合格方能上崗，新員工的培訓應于1個月內完成，并于完成后通知培訓主管更新員工的培訓記錄。B、對于個別情況，各部門主管可向培訓主管提出書面的要求延長有關培訓的期限。C、特殊崗位職工如焊工，應取得國家勞動技術部門承認的證書。4.2.2、定期技術培訓A、人事主管發(fā)出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓要求。B、各部門主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評估及部門的發(fā)展等資料，作出每年的部門培訓要求。C、部門培訓要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主管。D、部門內部培訓可按照各部門的培訓要求進行定期培訓，作好培訓記錄存放于部門檔案中，并將培訓內容以書面形式通知人事主管。4.2.3、技術培訓內容制冷機培訓新員工上崗前一個月內空調操作全體員工廠家講座盡快熟悉性能掌握操作技術空調自動化系統(tǒng)培訓同上同上同上同上空調維修保養(yǎng)及操作人員專業(yè)工同上5、安全管理制度、值班人員應堅守崗位，遇事離開應當請假。安全施工。需要進入機房，必須登記。寫出書面報告和防范措施，報請售后經(jīng)理批準，用完后，立即帶出機房。定出施工方案，報經(jīng)理批準后施行，并嚴格遵守動火動焊安全管理規(guī)定。臨時用電安全管理制度。、機房內不得聚會、干私活或其它娛樂活動。異常泄漏時，應立即進行氣密性檢查。6、故障應急處理制度、主機設備故障處理：屬主機零部件小型故障引起的，空調系若需返廠處理的，以廠家維修工作時限為準。系統(tǒng)需求的水源井數(shù)量，確保備用水源井足夠調換。若必須停車檢修23個工作日內檢修完畢，系統(tǒng)不停車。如若同時出現(xiàn)問題，必須停車的，系統(tǒng)停用時21個工作日內完成檢修，恢復使用。若系統(tǒng)必須停車的，累計檢修時間不超過1個工作日。、自控系統(tǒng)故障：啟動手動控制，2個工作日內故障處理完畢。第三篇：中央空調管理作業(yè)指導書JBPM-WI-GC-06中央空調管理作業(yè)指導書A/01/41.目的規(guī)范中央空調設備設施運行管理及維修保養(yǎng)工作,確保中央空調設備設施安全穩(wěn)定運行。范圍適用于物業(yè)服務區(qū)域內中央空調設備設施運行管理、維修保養(yǎng)工作。職責3.2維修部負責中央空調系統(tǒng)運行、維修保養(yǎng)工作。內容4.1員須持證上崗。要求管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患?？照{技工應合理開關中央空調，根據(jù)負荷情況啟用相應的4.2開關機操作4.2.1開機前的檢查4.2.1.1電壓表指示是否在額定值的±10%范圍以內。4.2.1.2各種信號燈顯示是否正常。JBPM-WI-GC-06中央空調管理作業(yè)指導書A/01/44.2.1.3各種閥門狀態(tài)是否正確。4.2.2開機啟動冷卻水泵。啟動冷卻塔風機（視情況而定）4.2.2.34.2.2.4確認冷卻水壓力正常、冷凍水壓力正常，過5—10分鐘后啟動壓縮機。4.2.2.5壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流，壓縮機蒸發(fā)壓力、冷凝壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認一切正常后才算啟動成功。JBPM-WI-GC-06中央空調管理作業(yè)指導書A/02/44.2.3停壓縮機。過5-10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風機。觀察出水溫度表，18預熱以便下次啟動。4.3空調運行期間，空調技工每隔2小時巡視一次中央空調機組，并做好記錄，填寫《中央空調運行記錄表》及《中央空調運行巡查膨脹水箱、控制柜（箱）及管路、閥門等附件。執(zhí)行。4.3.2.1檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的±10%）。4.3.2.2檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）4.3.2.3檢查油壓（正常 1.0-1.5Mpa）。4.3.2.4檢查冷凝壓力（1.2-1.8Mpa）（R22）。4.3.2.5檢查蒸發(fā)壓力。4.3.2.6冷卻水進水溫度（正常<35℃）4.3.2.7<40℃)。4.3.2.8冷凍水進水溫正常10-18℃)4.3.2.9冷凍水出水溫度（正常6-10℃）。JBPM-WI-GC-06中央空調管理作業(yè)指導書 A/02/4檢查中央空調主機、空調水泵運轉是否有異常振動或噪音。檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常。檢查管道、閥門是否有滲漏、保溫層是否完好。味。4.3.2.14巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，空調技工應及時4.4非供冷季節(jié)巡查JBPM-WI-GC-06中央空調管理作業(yè)指導書A/03/44.4.14.4.2每月對空調主機、空調風機房、水泵、管道、閥門、保溫材料、冷卻塔等設備設施巡查，填寫《設備設施巡檢記錄》。4.5維修保養(yǎng)管理技術人員制定設備大中修、更新改造計劃。經(jīng)物業(yè)服務中心負責人審核后報地區(qū)物業(yè)公司負責人審批后實施，并填寫《設備設施維修記錄》。修保養(yǎng)由外委單位完成，并填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》?？梢韵冉M織解決而后補辦手續(xù)。填寫《停機申請表》，經(jīng)維修部經(jīng)理審核報物業(yè)服務中心總經(jīng)理批準后，并書面通知客戶服務部，客戶服務部提前一周通知有關業(yè)戶。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關業(yè)戶做出解釋。中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由工程主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)維修部經(jīng)4.5.64.64.6.1菌、滅藻等目的，中央空調冷卻水和冷凍水要進行水處理，冷卻塔進4.6.24.6.3維修部應嚴格按照水處理合同要求對外委單位的施工過程進行監(jiān)督，對違反質量、安全、進度等要求的，嚴格按合同條款予以扣罰。JBPM-WI-GC-06中央空調管理作業(yè)指導書A/03/44.6.44.7中央空調發(fā)生冷媒泄漏時的處置立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門；加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）；救護人員應頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩JBPM-WI-GC-06A/04/4移到通風良好的地方休息。移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。組方可投入正式運行。中央空調機房發(fā)生水浸時的處置視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關。4.7.2.2堵住漏水源，同時應立即排水。如果漏水較大，應立即通知工程主管，同時盡力阻滯進水。抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。處置。支持性文件JBPM-WI-WH-09《火災報警處理作業(yè)指導書》6.相關質量記錄表格JBPM-QR-GC-02《設備設施維修記錄》JBPM-WI-GC-06中央空調管理作業(yè)指導書A/04/4JBPM-QR-GC-03《設備設施保養(yǎng)記錄》JBPM-QR-GC-04《設備設施巡檢記錄表》JBPM-QR-GC-06《申請延時維修保養(yǎng)表》JBPM-QR-GC-07《停機申請表》JBPM-QR-GC-17《中央空調運行記錄表》JBPM-QR-GC-18《中央空調運行巡檢表》第四篇：物業(yè)中央空調管理中央空調設備管理與維修人類在長期的生活和生產(chǎn)過程中，一直在尋求能克服空氣環(huán)境對人類活動造成威脅和影響的有效辦法，隨著知識的積累和科學技術水平的提高，人類由消極的防御逐步掌握了控制空氣環(huán)境的技術，這種技術就稱之為空氣調節(jié)?？諝庹{節(jié)就是采用人工的方法，創(chuàng)造和保持能滿足一定溫度、相對濕度、潔凈度和氣流速度等參數(shù)要求的室內空氣環(huán)境技術。空氣調節(jié)效果的好壞，直接影響到人們日常生活的舒適性，而空氣調節(jié)管理的質量直接體現(xiàn)了建筑物的功能層次，又影響著物業(yè)管理的經(jīng)營成本，因此空調設備管理也是物業(yè)管理工作質量的一個重要標志。第一節(jié)中央空調設備管理概述空氣調節(jié)系統(tǒng)，究其功能而言，可以分為工藝性空調和舒適性空調兩種。工藝性空調是指在生產(chǎn)和科學實驗時，其工作過程需在特定受控的空氣環(huán)境中進行，以確保產(chǎn)品質量和科學實驗結果。這種滿足空氣環(huán)境的工程技術稱之為工藝性空調。舒適性空調一般指為滿足人的生理需要，使人感到舒適的空氣處理技術。一般情況下，辦公樓、住宅、醫(yī)院、商場等建筑物所應用的空調均屬于舒適性空調。舒適性空調雖然對環(huán)境溫度、濕度等也有要求，但對這些參數(shù)的允許波動范圍并不像工藝性空調那樣嚴格，因此物業(yè)管理公司對空調設備設施的管理主要是舒適性空調系統(tǒng)所涉及的設備設施管理，其設備設施管理有許多獨特的要求。要做好管理工作首先對舒適性空調系統(tǒng)有比較詳盡的了解。一、空調系統(tǒng)的基本組成空調系統(tǒng)主要由以下幾部分組成：①工作區(qū)(或居住區(qū))。通常是指空氣調節(jié)系統(tǒng)所控制范圍的工作區(qū)域或生活區(qū)域，在此空間內，應保持所要求的室內空氣參數(shù)。②空氣的輸送和分配部分。主要是指輸送和分配空氣的送、回風機，送風管，送、回風口等設備組成。行過濾凈化、加熱、冷卻、加濕、減濕等處理的設備。冷量和熱量的設備，如鍋爐房、冷凍站、冷水機組等。二、空調系統(tǒng)的分類空調系統(tǒng)分類方法很多，可以按性質分、按空氣處理設置的設備①集中式空調系統(tǒng)。這種系統(tǒng)即把所有的空氣處理設備都設置在②半集中式空調系統(tǒng)。這種系統(tǒng)除了設有集中空調機房外，還設有分散在各個空調房間里的二次空氣處理設備，常見的有風機盤管新風系統(tǒng)，這是最常見的空調系統(tǒng)形式。③分散式系統(tǒng)。這是把冷、熱源和空氣處理、輸送設備集中在一個箱體內，就是通常所說的窗式、柜式空調器。三、中央空調系統(tǒng)的主要設備設施中央空調設備設施主要有：冷水機組、組合式空調機、風機盤管、冷卻塔、水泵、控制裝置、風道、風閥、水管閥件等，下面分別介紹。冷水機組冷水機組是中央空調系統(tǒng)的冷源，主要是指產(chǎn)生冷凍水的冷機。制冷機有活塞式、吸收式、離心式、地溫式等等，冷水機組按冷凝器的冷卻方式又分為風冷式和水冷式兩種。組合式空調機組它由不同功能的空氣處理段組合而成，有過濾段、換熱段、擋水段、風機段等。風機盤管風機盤管是安裝在空調層間內對室內空氣進行循環(huán)處理的設備，主要有表面冷卻器、風機和集水盤組成，風機盤管有明裝、暗裝、立式、柜式等多種形式。(4)冷卻塔水冷式冷水機組需要大量的冷卻水對設備進行冷卻，使升溫后的水泵空調系統(tǒng)中的冷卻和冷凍水在循環(huán)運行時為克服設備和管道阻力，需在系統(tǒng)中安設水泵?？刂蒲b置為了確保機械設備的安全運行和空調裝置優(yōu)化工作，在系統(tǒng)中需要安裝許多控制儀表，如溫度計、壓力計、低壓保護、水流斷水保護等，有的設備設施還設有自動控制器如室溫自動控制，制冷機冷量自動調節(jié)等。管道系統(tǒng)空調系統(tǒng)中回風道、風閥、防火閥、冷凍水供回水管道、凝結水管道及附件、閥門等也是空調系統(tǒng)一個重要組成部分。風道的截面形狀有圓形、矩形兩種，所使用材料有玻璃鋼、鍍鋅鐵皮、不銹鋼等。水管道常用的有焊接鋼管、無縫鋼管、鋁型管等。四、空氣調節(jié)的管理空氣調節(jié)設備設施的管理是物業(yè)管理中的一項重要工作，空調系統(tǒng)的設備工藝技術復雜，造價比較昂貴，運行中能源消耗也很大，因此無論是空調系統(tǒng)的日常操作、日常運行還是維修養(yǎng)護管理，都應有專業(yè)管理隊伍，配套的規(guī)章制度，嚴格的管理標準和明確的職責。空調管理的資料準備物業(yè)管理人員最好能在工程項目的建設階段就參與設備訂貨、施工監(jiān)督、系統(tǒng)調試、工程驗收等工作，這樣可以對整個裝置的技術狀態(tài)和質量水平了如指掌，熟悉線路走向和隱蔽工程特征，有利于在物業(yè)管理工作中重點加強對系統(tǒng)關鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，因此物業(yè)管理負責空調設備設施管理的人員應做好以下幾項工作：①接受完整的空調施工圖尤其是對原設計進行了修改和補充后的竣工圖。②收集所有使用設備的產(chǎn)品樣本和使用說明書。③查驗有關施工記錄，重點確認設備調試、系統(tǒng)調試、隱蔽工程驗收、水壓試驗等應符合規(guī)范及規(guī)定標準。中央空調的操作管理中央空調的操作管理主要是中央空調主要設備如制冷機、冷凍水泵、冷卻水泵的開機、停機操作程序及規(guī)程。值班人員嚴格按規(guī)程操作，避免發(fā)生異常事故，造成重大損失。中央空調運行管理中央空調的運行管理是指在中央空調運行過程中，運行組人員對系統(tǒng)中的規(guī)定部位進行巡視，并明確巡視的內容以及出現(xiàn)異常事故后的處理規(guī)定，使運行組值班人員依照規(guī)程運行管理。保證設備運行正常，少出故障。中央空調的維修養(yǎng)護管理中央空調維修養(yǎng)護管理是為了避免設備在運行過程中出現(xiàn)重大故障，以便延長設備的使用壽命，確保設備設施使用中的經(jīng)濟性而制定的維修養(yǎng)護方法及措施，從而使各種設備設施能得到及時維修和定期養(yǎng)護。第二節(jié)中央空調設備日常操作管理一、中央空調操作管理職責員具體負責中央空調的日常操作。二、中央空調操作的作業(yè)規(guī)程首先查看主機、副機的電源是否接通，查看電壓表是否正常，電壓波動值不超過設計值的±10％，再檢查冷凍水系統(tǒng)及冷卻水系統(tǒng)是否已充滿水，若未充滿應查找原因，排除故障后，補水至滿液狀態(tài)。然后查看管道上的閥門是否處于開啟狀態(tài)以及各種信號指示燈指示是否正常等。開機操作程序首先啟動冷凍水泵，先啟動一臺，當運行平穩(wěn)后再啟動其余水泵水系統(tǒng)啟動以后，注意觀察電流、電壓、水量水壓是否正常，若有異常，立即停機。一切正常后過5～10min觀察壓縮機運行電流，壓縮機的吸排氣壓力，觀察壓差、回油情況，出水的溫度和運轉聲音，檢查有無異常振動、噪聲或異常氣味，確定一切正常后說明啟動成功。一般停機124h1h4停機日常操作首先應關掉壓縮機的電源，但保留總電源，以便主機處于預熱狀態(tài)，若要長時間停機應關閉總電源，然后再關閉冷凍泵。在關閉冷凍水泵時，先關閉冷凍泵出口的閥門，然后再關閉冷凍水泵，以免引起管道的劇烈振動，停泵后再將閥門開啟到正常位。確認無異常情況后才算停機成功。第三節(jié)中央空調設備運行管理一、中央空調設備設施運行管理中的巡視監(jiān)控開機成功后，為了保證空調系統(tǒng)的良好運行，中央空調設備設施在正常運行過程中值班管理員應每隔2ｈ的部位主要包括：中央空調的主機、冷卻塔、控制柜及管道、閘閥附件。在運行巡視過程中，主要巡視內容包括：檢查電壓表指示是否正常，正常情況下為380Ｖ，不能超過額定值的±10％；檢查三相電流是否平衡，是否超過額定電流值；檢查油壓表是否正常，油壓的正常范圍100～150Ｐa正常＜35℃，出水溫度正常＜40℃)；出水溫度(正常進水溫度10～18℃，出水正常溫度6～8℃)；另外，辨聽主機在運轉過程中是否有異常振動或噪聲；對于冷卻塔，應查看冷異常的氣味或噪聲等等。值班員在巡視監(jiān)察過程中，如發(fā)現(xiàn)情況應及時采取措施，若處理不了的異常情況，應報給工程部管理組，請求支援。管理組派維修組人員及時到場，運行組人員協(xié)助維修組人員處理情況。二、中央空調設備運行管理中異常情況的處理(1)中央空調發(fā)生制冷機泄漏發(fā)現(xiàn)這種情況，值班人員應立即關停中央空調主機，并關閉相關的閥門，打開機房的門窗或通風設施加強現(xiàn)場通風，立即告知值班主管，請求支援，救護人員進入現(xiàn)場應身穿防毒衣，頭戴防毒面具。對不同程度的中毒者采取不同的處理方法：對于中毒較輕者，如出現(xiàn)頭痛、嘔吐、脈搏加快者應立即轉移到通風良好的地方；對于中毒嚴重者，應進行人工呼吸或送醫(yī)院；若氟里昂濺入眼睛，應用2毒食鹽水反復清洗眼睛。尋找泄漏部位，排除泄漏源，啟動中央空調試運行，確認不再泄漏后機組方可運行。中央空調機房內發(fā)生水浸時的處理當中央空調機房值班員發(fā)現(xiàn)這種情況時，應按程序首先關掉中央空調機組，拉下總電源開關，然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比較嚴重。在盡力阻滯漏水時，應立即通知工程部主管和管理組，請求支援。漏水源堵住后應立即排水。當水排除完畢后，應對所有濕水設備進行除濕處理，可以采用干布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關的管線等辦法。然后確定濕水已消除，絕緣電阻符合要求后，開機試運行。沒有異常情況可以投入正常運行。發(fā)生火災發(fā)生火災時，應同水泵房的處理一樣，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》操作。三、中央空調設備管理職責及機房管理制度工程部管理組結合所管轄范圍工程的特殊性，根據(jù)ISO9002操作標準的要求制定《中央空調運行管理操作規(guī)程》并檢查運行管理的實施情況，中央空調設備設施運行組負責組織實施中央空調的運行管理，當值的管理員具體負責中央空調的運行管理。中央空調機房內管理除了技術操作要求外，還有一些其余的管理要求。主要包括：非值班人員不準進入中央空調機房，若需要進入，須經(jīng)過工程部主管的同意，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房；中央空調機房為了防止出現(xiàn)異常事故，嚴禁存放易燃、易爆危險品；為了在出現(xiàn)異常情況時及時采取措施，中央空調機房內應備齊消防器材，防毒用品，并放置在方便顯眼處；為了防止火災的發(fā)生，每班值班員打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生，每周機房運行組人員清潔一次中央空調機房內的設備設施，按照要求，應做到地面、天花板、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好、整潔光亮，并且門窗開啟靈活，通風良好、光線充足；為了保證不出意外事故，機房應隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私自配鑰匙；另外為了保證管理員的職責明確，應有嚴格的并查看《中央空調運行日記》，清點工具、物品是否齊全，確定無誤后，在《中央空調運行日記》表上簽名。當出現(xiàn)下列情況時，不準交接班：上一班的運行情況未交代或交代不清；記錄不完整、不規(guī)范、不清晰，交班人員沒有打掃中央空調機房，接班人未按時到崗，或遇異常情況正在處理中，事故仍由交班人處理，接班人協(xié)助進行。四、中央空調運行記錄對于中央空調運行情況，當值的管理員應及時、準確、完整、清晰地記錄在《中央空調運行日記》表內，并由工程部中央空調運行組組長負責裝訂成冊，上交工程部管理組存檔，以便管理處掌握各種設調整維修養(yǎng)護制度，提供可靠的技術資料。第四節(jié)中央空調設備維修養(yǎng)護管理一、空調設備維修養(yǎng)護管理職責空調設備維修養(yǎng)護管理主要是指對中央空調系統(tǒng)及設備設施定期養(yǎng)護和及時維修，以確保中央空調設備設施各項性能完好，增加各種設備設施的壽命，保證設備正常安全運行。應制定《中央空調維修保養(yǎng)計劃》，具體職責是：工程部管理組負責制定《中央空調維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況，工程部中央空調維修組具體負責中央空調的維修養(yǎng)護，公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。二、空調設備設施維修養(yǎng)護計劃的制定空調設備設施的維修養(yǎng)護，技術性較強，因此每年的年底就要制完整、明確，應由工程部主管經(jīng)理與管理組及維修組人員共同研究制定《中央空調維修養(yǎng)護計劃》并上報公司審批。《中央空調維修養(yǎng)護計劃》在制定過程中，應考慮到中央空調使用的頻度，中央空調的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養(yǎng)護的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。維修養(yǎng)護計劃的內容主要包括：維修養(yǎng)護項目的內容、具體實施維修養(yǎng)護的時間、預計的費用以及所需備品、備件計劃等。三、空調設備設施的維修養(yǎng)護空調設備設施的維修養(yǎng)護主要是對冷水機組、冷卻風機盤管、水泵機組、冷凍水、冷卻水及凝結水路及風道、閥類、控制柜等的維修養(yǎng)護，其具體的維修養(yǎng)護內容如下：冷水機組冷水機組是把整個制冷系統(tǒng)中的壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設備以及電氣控制設備組裝在一起，提供冷凍水的設備。對于設有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養(yǎng)護，清洗時，先配制101ｋｇ溶液里加0.5ｋｇ殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對銅鐵無腐蝕。然后拆開冷凝器，蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時間 24h，也可用泵循環(huán)清洗，時間為12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。同時，檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當緊固以消除振動，防止泄漏。壓縮機由制冷空調維修組每年進行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內容包括：檢查壓縮機的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/22位置，則應查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油，如油已變色則應徹底更換潤滑油，檢查制冷系統(tǒng)內是否存有空氣，如有則應排放；檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內，壓縮機電機絕緣電阻正常0.5ＭΩ以上，壓縮機運行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機的油壓正常，壓縮機外殼溫度85℃以下，吸氣壓力正常值0.49～0.54ＭPa，排氣壓力正常值1.25ＭＰa，并檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動，檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。冷卻塔的維修養(yǎng)護制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養(yǎng)，先檢查冷卻塔電機，其絕緣電阻應不低于0.5ＭΩ，燥后仍達不到應拆修電機線圈；檢查電機風扇轉動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉動是否有振動；制塔壁有無阻滯現(xiàn)象，若有則應加注潤滑油或更換同型號規(guī)格軸承；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，視情況進布水器布水是否均勻，否則應清潔管道及噴嘴，清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風扇、風葉；檢查補水浮球閥動作是否可靠，否則應修復；然后緊固所有緊固件，清潔整個冷卻塔外表，檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。風機盤管的維修養(yǎng)護制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養(yǎng)護，每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內的空氣，檢查風機轉動是否靈活，如果轉動中有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常的摩擦響聲應更換風機的軸承。對于帶動風機的電機，用500應不低于0.5ＭΩ，如是則應更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物，同時用鹽酸溶液清洗盤管內壁的污垢，然后擰緊所有的緊固件，清潔風機盤管的外殼。水管道的維修保養(yǎng)制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水，保溫層保溫層做不到位或破壞，應重點檢查，及時整修。閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護維修工每半年