北京房屋居間合同

北京房屋居間合同1.定義北京房屋居間合同是指由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方達(dá)成的旨在促成房地產(chǎn)買賣重大交易，并以此為目的，由中介機(jī)構(gòu)代表雙方采取具體行動，達(dá)成協(xié)議的一種合同關(guān)系。2.合同要素2.1甲方甲方是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。2.2乙方乙方是指買賣雙方。2.3交易房屋交易房屋是指甲方與乙方相應(yīng)確定的出售或購買的房屋。2.4經(jīng)紀(jì)費(fèi)經(jīng)紀(jì)費(fèi)是指甲方在房地產(chǎn)買賣交易中的報(bào)酬，通常以房屋成交價(jià)格的一定百分比或者一定金額的形式計(jì)算。2.5居間合同有效期居間合同有效期是指該合同從簽署之時(shí)開始，到買受人與賣方簽訂買賣合同時(shí)止。3.責(zé)任和義務(wù)3.1甲方的責(zé)任和義務(wù)①依法經(jīng)營；②介紹交易房屋的情況；③妥善保管雙方交付的各種文件；④按規(guī)定收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)。3.2乙方的責(zé)任和義務(wù)①如實(shí)提供房產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)及其他有關(guān)物業(yè)買賣的資料等；②認(rèn)真查看房產(chǎn)證、土地使用證等所有權(quán)資料，并認(rèn)真閱讀居間合同和買賣合同；③履行交納經(jīng)紀(jì)費(fèi)等各項(xiàng)法律和約定的義務(wù)。4.甲方及乙方的權(quán)利4.1甲方權(quán)利①收取約定的經(jīng)紀(jì)費(fèi)；②與乙方協(xié)商約定中介服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；③合理拒絕不符合法定和約定標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人的合作，不為買賣人提供金融服務(wù)。4.2乙方權(quán)利①了解房地產(chǎn)市場行情和房屋的實(shí)際情況；②查閱交易文件和所有權(quán)資料，確認(rèn)交易房屋的合法性和真實(shí)性；③選擇甲方提供的合法、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的中介服務(wù)。5.違約責(zé)任5.1甲方違約若甲方違反本合同規(guī)定，沒有代表乙方與賣方簽訂買賣合同，或遺失、損毀交付的各種文件和資料，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，并追究其法律責(zé)任。5.2乙方違約若乙方違反本合同規(guī)定，不履行與甲方或賣方約定的義務(wù)，拖延交納經(jīng)紀(jì)費(fèi)等，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，并依法追究其法律責(zé)任。6.爭議解決居間合同履行中如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理。如協(xié)商不成，應(yīng)向房地產(chǎn)中介協(xié)會申請仲裁或向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。7.法律適用本合同的訂立、生效、履行和解釋，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。如合同中有與國家法律法規(guī)抵觸的內(nèi)容，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，其它內(nèi)容不受影響。8.附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽署之日起生效。合同中如有未盡事項(xiàng)，雙方可協(xié)商、補(bǔ)充。如有改變，須經(jīng)