桂林市七星公園項目申請建設(shè)可研報告

桂林市七星景區(qū)項目建議書

目錄27980前言 第一章項目總論一項目名稱桂林市七星公園二項目地點項目位于桂林市七星區(qū)三建設(shè)期限2013年——2020年四項目承辦單位桂林市旅游局五項目定位依托桂林市豐富的明朝藩王文化資源與廣西的民族風(fēng)情，引用參與式旅游主題公園模式。打造地方特色濃郁的文化的旅游精品。六形象定位“風(fēng)情廣西之明朝的那些事兒?！痹忈專荷砼R感受廣西民族風(fēng)情與明朝藩王文化，你會感覺她就是唯一的，也是最讓人留念的，達(dá)到極目；加之七星公園的景色，讓你找回明朝的那些事兒，并能欣賞廣西獨特的民族風(fēng)情。第二章編制依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法》3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）4、《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》5、《廣西壯族自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》6、《桂林市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》國家、廣西壯族自治區(qū)、桂林市有關(guān)鼓勵和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會議文件；國家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，廣西壯族自治區(qū)、桂林市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；第三章項目建設(shè)背景及必要性廣西旅游資源豐富，旅游起步較早，旅游業(yè)是廣西國民經(jīng)濟(jì)毋庸置疑的支柱產(chǎn)業(yè)。20世紀(jì)80年代后期，廣西旅游接待人數(shù)和旅游創(chuàng)匯量曾排在全國前三名廣西旅游業(yè)的龍頭是桂林，20世紀(jì)80年代，中國旅游業(yè)剛剛起步，旅游競爭比較小，眾多的外國名人前來廣西參觀游覽，這一時期是廣西旅游的黃金時代?！肮鹆稚剿滋煜隆笔俏覈鴮ν獯黉N品牌。20世紀(jì)90年代中期開始全國旅游業(yè)發(fā)展迅速，進(jìn)入大眾旅游時代，我國各地的旅游業(yè)迅速興起，空間競爭趨于激烈，許多客源被重新分割。而廣西對此并沒有足夠認(rèn)識，旅游投資明顯不足，景點景區(qū)開發(fā)滯后。在全國各地加大投資量，不斷推出新產(chǎn)品的情況下，中國市場份額不斷被瓜分，廣西旅游收益在全國的排位不斷被往后擠，多年來一直在10名前后徘徊不前。與此同時，云南、四川、海南、廣東等省的旅游業(yè)卻是生機(jī)勃勃，發(fā)展異常迅速。特別是海南省，在短短幾年就超過了廣西，成為一個旅游大省。桂林市是全國唯一一個建設(shè)國家旅游綜合改革試驗區(qū)的地級城市。2012年11月，黨的十八大召開期間，經(jīng)國務(wù)院同意、國家發(fā)改委正式批復(fù)了《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，標(biāo)志著桂林國際旅游勝地建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。桂林市必須捉住機(jī)遇，提升桂林旅游品質(zhì)，為廣西旅游做出貢獻(xiàn)。第四章擬建地址的建設(shè)條件一、項目所在地概況七星景區(qū)位于桂林漓江東岸，漓江支流小東江畔，距市區(qū)1.5公里，因七星山七星巖而得名，是桂林市最大的綜合性的生態(tài)景區(qū)，占地面積約134.7公頃，集山青、水秀、洞奇、石美于斯，儼然成為桂林山水的縮影，自隋唐時期起就已成為游覽勝地，如今更成為世界旅游組織推薦景區(qū)、中國首批AAAA級景區(qū)、國家重點名勝風(fēng)景區(qū)、桂林的核心景區(qū)，并通過了ISO14001國際環(huán)境管理體系和ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。此外，一千多年以來，中國四大宗教信仰佛教、道教、伊斯蘭教、儒家學(xué)說曾先后影響過景區(qū)，給這里印下了鮮明的宗教文化烙印，賦予了景區(qū)獨特的“宗教四合一”的魅力。二、項目現(xiàn)狀分析（一）交通條件七星公園地位于桂林市城區(qū)中心，交通便捷。有各路公交車經(jīng)過。（二）社會環(huán)境條件雖然桂林市內(nèi)已經(jīng)擁有靖江王府和靖江王陵，但缺乏能全面展示明王朝的藩王文化與地方民族文化相融合的標(biāo)志性景區(qū)。（三）公共設(shè)施條件七星公園的旅游基礎(chǔ)設(shè)施完備，只需在原來的基礎(chǔ)上再加以開發(fā)利用。（五）綜合評價結(jié)合桂林市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征和“十二五”發(fā)展規(guī)劃，該項目有幾方面的有利因素：一是近年來桂林市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的發(fā)展基礎(chǔ)條件；二是目前整個廣西范圍內(nèi)缺乏具有全面展示廣西明朝藩王文化與地方民族風(fēng)情的景區(qū)景點，存在著投資建設(shè)的市場契機(jī)；三是國家給予的政策優(yōu)惠條件?？傊?，該項目是一項能較快占領(lǐng)市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。第五章項目建設(shè)方案一、指導(dǎo)思想1、以市場為導(dǎo)向，把環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來，首先要保護(hù)好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類子孫萬代永續(xù)利用的財富。

2、要保護(hù)自然資源的特色，貫徹“保護(hù)、利用、保護(hù)”的原則，嚴(yán)禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。二、設(shè)計原則1、市場導(dǎo)向原則：市場是檢驗產(chǎn)品開發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅持以市場為導(dǎo)向，充分把握市場規(guī)律，了解市場消費特征和趨勢，進(jìn)行旅游產(chǎn)品設(shè)計和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證項目贏取相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~。2、突出特色，打造精品原則：把項目置于全面展示明朝藩王文化與廣西民族文化的方向。打造以具有特色的項目3、整體協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設(shè)計自然化、文脈化、人性化、可持續(xù)性。4、建設(shè)規(guī)范原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，按自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)法則管理項目；工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)部、發(fā)改局相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、規(guī)定。三、規(guī)劃方案（一）功能分區(qū)根據(jù)功能分區(qū)整體結(jié)構(gòu)追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點，七星公園以突出“明朝藩王文化與地方民族風(fēng)情”為主體，形成了“一中心，一大型演出，兩片區(qū)”的特色，即：“一中心”——明朝藩王王府微縮景觀中心處于整個公園的中心區(qū)域，主要展示明朝26個藩王的王府的微縮景觀，讓游客對明朝的藩王文化有一定的了解。其中微縮景觀著重展示廣西的明朝靖江王府，讓游客對廣西的明朝的藩王文化，加深了解?！懊鞒醴址鈨x式表演”——華夏之光廣場邀請國內(nèi)著名導(dǎo)演及表演團(tuán)隊，全新打造明朝的藩王分封盛典，再現(xiàn)當(dāng)年靖江王來桂林的情景。每晚定時在華夏之光廣場表演?！皟善瑓^(qū)”——廣西民族文化展示區(qū)、民族文化風(fēng)情區(qū)、民族文化展示區(qū)：設(shè)置于公園東北角處，周邊設(shè)有游客接待中心和商品銷售中心，是民族文化展示的主要區(qū)域。1、游客接待中心——兼有導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、管理、醫(yī)療救護(hù)等功能，為是L長形建筑，總面積660平方米。2、商品銷售中心——作為旅游紀(jì)念品和土特產(chǎn)品銷售地點。民族文化風(fēng)情區(qū)：集中展示少數(shù)民族文化，將建具有民族特色的山歌對唱臺場，侗族大歌演奏場，篝火晚會場等。該區(qū)主要是展示民族文化，薈萃民族風(fēng)情。文化是民族的精髓、象征和代表，主旨在于用文化打動游人，用文化給游人帶來精神上的洗禮。（二）景區(qū)的主要建設(shè)項目1、民族風(fēng)情園：其內(nèi)建有壯族的對山歌臺和侗族的鼓樓。三月三是壯族傳統(tǒng)節(jié)日，一般在農(nóng)歷三月三舉行。鼓樓是侗族族的標(biāo)志，是侗族人民議事以及歌舞表演的場所，在這里可以進(jìn)行侗族大歌表演。也可以安排廣西其它民族的歌舞表演。2、上刀桿場：瑤族的傳統(tǒng)表演，以驚險著稱。表演的時候，幾名健壯男子先表演"蹈火"儀式。他們赤裸雙腳，跳到燒紅的火炭堆里，蹦跳翻滾，表演各種絕技。第二天，他們把磨快的36把長刀，刀刃口向上分別用藤條橫綁在兩根20多米高的木桿上，組成一刀梯。表演者空手赤足，從快刀刃口攀上頂端，并在桿頂表演各種高難動作。如今，這頂驚險的傳統(tǒng)祭奠儀式，已演變?yōu)楝幾搴脻h表演絕技的體育活，處處體現(xiàn)著瑤族人民的機(jī)智勇敢。3、音樂景觀噴水池：悠揚的音樂與噴泉相結(jié)合，給人一種典雅的感覺。4、廣西風(fēng)味一條街：匯集廣西所有的特色風(fēng)味，如桂林米粉，柳州螺螄粉，南寧紙包雞，梧州龜苓膏。5、丟繡球場：壯族風(fēng)格，“拋繡球”最富浪漫色彩，往往是壯族未婚青年的專場游戲?！袄C球”是象征愛情的信物，由壯族姑娘用花布精心制作。拋繡球時，在綠草如茵的草坪上男女各站一排，先由壯族姑娘將繡球擲給小伙子，并借此傳遞感情。而且，拋繡球游戲簡單而熱情高，遍及全國各地，大人小孩都可以參與。在整個景區(qū)中可以說是一個熱點，也是景區(qū)收入的一個主要點。第六章投資估算七星公園景區(qū)投資估算表序號項目名稱合價（萬元）1明朝藩王分封儀式表演10002廣西風(fēng)味一條街10003明朝藩王王府微縮景觀10004民族風(fēng)情園2005上刀桿場1006音樂景觀噴水池107丟繡球場200小計3510第七章效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析1、根據(jù)游客規(guī)模預(yù)測，2014年游客量約27萬，2020年游客量約55萬。2、門票價格2013-2014年35元/人次，2015-2016年40元/人次，2017-2020年50元/人次。3、餐飲消費近期人均10元，中期20元，遠(yuǎn)期40元。4、休閑娛樂收入近期人均10元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。5、購物收入近期10元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。表11－1七星公園景區(qū)旅游收入估算表（單位：萬元）20132014201520162017201820192020門票價格預(yù)測3535404050505050門票收入3603486097831196137815591776餐飲1201604205401320152017201960休閑娛樂1201604205401650190021502450購物1201606308101980228025802940從表中可以看出，預(yù)計投資商在6-8年的時間可全部