某地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目定位報(bào)告

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆東鳳地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目定位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆中山市項(xiàng)目花園項(xiàng)目策劃部二零零九年九月十四日坐前凈美言閣審視才中山六順德講整個(gè)鑒房地念產(chǎn)市貝場(chǎng)，后已進(jìn)倦入騎“捆百舸猛爭(zhēng)流木，千狠帆競(jìng)費(fèi)發(fā)邁”蠻的競(jìng)賢爭(zhēng)格膀局。露本項(xiàng)焰目所誰(shuí)處區(qū)掩域?yàn)榇a中山枯順德?tīng)斶呞镅劓?zhèn)娃，生你活配往套不句完善口，工舒廠多錦空氣燙污染捷厲害蛋，交懇通路貝網(wǎng)濟(jì)舞后，鳥(niǎo)導(dǎo)致賤片區(qū)抽居住辣氛圍馬不足季，怎拍樣才澤不被濫這些茅因素城束縛介，銷(xiāo)轎售一促路高溪歌猛決進(jìn)，教除了稍其獨(dú)獻(xiàn)特的障品牌綱魅力頁(yè)之外酒，應(yīng)蜜該有檢更深逐層次市的問(wèn)妻題值賺得我草們思冒考：激在東扒鳳籮總體既規(guī)劃歸中，狀以1浩05聯(lián)國(guó)道竄為食中軸捐線肺項(xiàng)目燒區(qū)攝域?qū)⒏C要打闊造成贈(zèng)為集陳高新秩產(chǎn)業(yè)先、商核貿(mào)物份流、往休閑睡旅游奏、生妻態(tài)居守住的脅副中精心獄，未額來(lái)居胖住方塑向?qū)脸芭f生態(tài)纖居住扔”款發(fā)展沫，這雨一點(diǎn)擁表明筑其升早值潛繼力非快常樂(lè)近觀，靈但這逐是否跡足以句引起彈消費(fèi)林者的駝共鳴們而激塘發(fā)出吐購(gòu)買(mǎi)協(xié)欲望倚呢？謠如果捷僅僅瓣以政鳥(niǎo)府的涂一個(gè)澇規(guī)劃崗藍(lán)圖難就能蔽起到豈如此經(jīng)大的妻作用丙，那勸為什增么至哥今沒(méi)桑有人刃氣？噸東鳳狐的房哀價(jià)與硬容桂借小欖紙還有交一定紋的差撕距，簽但從谷佛澳截項(xiàng)目盜花園延的客懇戶來(lái)厘看，端購(gòu)買(mǎi)獨(dú)者并舟非全夫部是麗首次佩置業(yè)斥者，咸而二雅次、興三次竟置業(yè)澇的比堪例竟鋤達(dá)到攜54酷％，記房?jī)r(jià)纖的高真低又橋起到廈多大猴的作渾用呢島？尊深入陡研究棟和分倚析這貼些問(wèn)面題，長(zhǎng)才能守抓住斷本項(xiàng)越目的潔核心猛所在清，因脊此：蒸東鳳懂、容濤桂、收南頭皆、小隸欖是摘一個(gè)垃什么遙樣的五經(jīng)濟(jì)禮區(qū)域靠。辯區(qū)域幫客戶應(yīng)對(duì)生曬活的機(jī)條件輛及居縮住更才高的鹽要求孟是什是么故？均如何罵利用京集團(tuán)始品牌遞在本陜區(qū)域龜提升扛的地嘩塊價(jià)偏值？合給如何目規(guī)避扁項(xiàng)目企的劣腔勢(shì)而界塑造論產(chǎn)品煤獨(dú)特礎(chǔ)個(gè)性紅？父尋找展到本堵項(xiàng)目杠目標(biāo)錄客戶禍群，陶將是咬本項(xiàng)醬目能稱否成第功的沃關(guān)鍵群。目錄恩市場(chǎng)假篇旦環(huán)東摟鳳房融地產(chǎn)施概述今。。栗。。壯。。祖。。濁。。恢。。聽(tīng)。。薄。。陶。?；@。。翠。。欣。。敘。。斑。。經(jīng)。。位。。話。。昌。。廊。。參。。阻3塊寇寧辨坑帳融輕覺(jué)于煮孫張組盤(pán)環(huán)東重鳳部碎分樓專盤(pán)情善況。傍。。晶。。袍。。兆。。柱。。途。。青。。趣。。喂。。糾。。洪。。弊。。欣。。摘。。飽。?？场?。環(huán)。。封。。王。8該市場(chǎng)第環(huán)境酸總結(jié)抓。。套。。挪。。擺。。塵。。計(jì)。。艷。。面。。奴。。尾。。扛。。魯。。廢。。凍。。稿。。棟。。植。。慶。?；?。。膜。。紹。。職。。梨17彩項(xiàng)目爬概況餅1、削項(xiàng)目考名稱迎。。離。。盒。。糊。。皂。。旺。。推。。釣。。月。。槳。。芳。。手。。擦。。奇。。枝。。賢。。彈。。某。。思。。睜。。悼。。礎(chǔ)。。凳。。丟。。訂。。騾。1丟8阿2、參地理失位置捧。。蛛。。仇。。亡。。侍。。田。。蘿。。次。。鉆。。匯。。疫。。雁。。君。。圣。。藏。。泊。。費(fèi)。。煉。。錯(cuò)。。里。。坊。。衛(wèi)。。際。。認(rèn)。。跌。。淋。1壞8侵3、之交通棕情況侍。。機(jī)。。腔。。宏。。饒。。肌。。扛。。旗。。冤。。吸。。物。。飯。。箏。。疫。。窯。。戴。。傅。。糊。。仇。。況。。姻。。義。。醫(yī)。。僻。。極。。翁。1規(guī)9羊4、科項(xiàng)目視周邊洪現(xiàn)況細(xì)及未越來(lái)行陽(yáng)政規(guī)肆劃。其。。啦。。羅。。效。。勸。。盯。。楊。。灶。。蜂。。井。。多。。嗽。。擾。?？帧?。筒。。存。。松19邁項(xiàng)目蜜SW邊OT嚇?lè)治鲆祈?xiàng)目鏈優(yōu)勢(shì)術(shù)。。男。。速。。疫。。蛙。。幼。。魄。。暖。。記。。蛾。。輔。。念。。肝。。轟。。包。。醬。。雞。。壯。。爺。。掉。。膠。。惱。。伴。。博。。剖。2訓(xùn)3驅(qū)項(xiàng)目夫劣勢(shì)門(mén)。。步。。內(nèi)。。附。。敞。。少。。傭。。兄。。袍。。陳。。客。。年。。洲。。堵。。億。。施。。膨。。耐。。剖。。插。。鑼。。極。。鋒。。撲。。變。2拐6前項(xiàng)目描機(jī)遇冠。。霞。。晉。。判。。鏡。。料。。晉。。男。。賴。。根。。濫。。兩。。獸。。侮。。耍。。碎。。叫。。旱。。棋。。編。。糊。。猴。。戰(zhàn)。。已。。決。2托7宴4、城項(xiàng)目堪威脅僑。。甚。。沫。。盈。。牢。。維。。倘。。遺。。孝。。際。。委。。接。。鏟。。羊。?；稹?。箱。。悶。。疤。。磚。。幕。。拋。。匪。。巨。。丘28塑定位曲篇故1、農(nóng)產(chǎn)品惡定位掀。。劈。。脅。。棒。。知。。棒。。打。。陵。。飲。。韻。。洽。。域。。測(cè)。。漂。。飄。。抖。。水。。賊。。兼。。亮。。撫。。菠。。拆。。汽。。辛。。響。3貫1虎2、煤形象儉定位孕。。浩。。曾。。眨。。肺。。祖。。桿。。營(yíng)。。模。。殃。。唉。。節(jié)。。彩。。亡。。肉。。輔。。他。。絹。。凱。。降。。濱。。捎。。前。。腫。。偵。。喝。3話8暖3、姻價(jià)格溜定位寶。。愚。。殼。。保。。扇。。折。。圖。。擔(dān)。。計(jì)。。旺。。脂。。凱。。獲。。緊。。剃。。必。。葡。。稼。。沸。。班。。絮。。更。。池。。訪。。拉。。脂。個(gè)39劈4、裝戶型躺配比紫建議霞。。耽。。括。。緒。。專。。輕。。騰。。廈。。弓。。老。。慕。。瞞。。計(jì)。。氣。。護(hù)。。矩。。然。。囑。。佩。。厚。。誰(shuí)。。丸。。煉。。炒。4柄0梅5、編客戶失群定勺位。頌。。勤。。包。。檔。。嶄。。傷。。招。。句。。珠。。逆。。剝。。辮。。母。。膀。。庭。。蓮。。貨。。須。。渾。。凡。。趣。。街。。玩。。后語(yǔ)五一、蕉市場(chǎng)鎮(zhèn)篇狠1、穗環(huán)東墾鳳房?jī)€地產(chǎn)跨概述蠟根據(jù)歉項(xiàng)目許地理標(biāo)位置督及初助步客別戶來(lái)腦源，悅環(huán)東咱鳳房蛾地產(chǎn)杏包括賢東鳳蝦本地?cái)嚪康厮猱a(chǎn)以倆及與穿其緊恰密相甚關(guān)的瘡順德區(qū)容桂系房地懇產(chǎn)。胸東鳳宜房地鵝產(chǎn)概控述剖A、靈起步懲晚，廉雖發(fā)已展較排快，垮房地傾產(chǎn)仍為不夠秒成熟立東鳳嶺鎮(zhèn)作添為中俯山的胡邊陲盜小鎮(zhèn)冤，地凍域狹知小，劉房地行產(chǎn)的妄發(fā)展捕在中兵山并它不搶塞眼。棚隨著攀近年跟東鳳驚鎮(zhèn)城逼鎮(zhèn)性牢質(zhì)站特色輩小家疲電基引地的箭確立鑄，工寫(xiě)業(yè)強(qiáng)每鎮(zhèn)模利式的小推動(dòng)鏈，匆促使圍全鎮(zhèn)然經(jīng)濟(jì)起飛速目發(fā)展顏，易以及畜和顆北部躬近臨鵝的訪佛山品已經(jīng)學(xué)確立墨起艷“而珠三委角西智岸一耳極華”杯戰(zhàn)略轟地位字等奉多種盛有利建條件叢的推紐動(dòng)，防東鳳糠房地辮產(chǎn)發(fā)呼展環(huán)窄境得繳到赤較大剝地氣改善喬，較賭快速下地發(fā)摘展老。由疼原焰僅寧老牌或樓盤(pán)思麗景認(rèn)花園母、逸妙湖半郵島園的原制始房鴉產(chǎn)申，演磚變成倆多家缺樓盤(pán)豆的喜多方呢面競(jìng)勇?tīng)?zhēng)反開(kāi)發(fā)你。解B、匠樓盤(pán)蘋(píng)自主合聚集卷，工竄業(yè)摻暢和其躁中；頸品牌犬開(kāi)發(fā)加商進(jìn)娃駐，動(dòng)促進(jìn)昌發(fā)展否廉縱向扛來(lái)看泥，目庭前在柏售的看幾個(gè)停大型驗(yàn)樓盤(pán)某都集德中在虹東鳳賓南部惰，即卡10戀5國(guó)薪道和萍東阜老公路慰所圍忠合成據(jù)的擺“撲冂東”閑內(nèi)現(xiàn)（如脖下圖偵）裂，躬東鳳濁鎮(zhèn)政得府位促于此樣區(qū)內(nèi)此，腰為尚規(guī)劃番的鎮(zhèn)窯中心插區(qū)艦及永階益居殼住片畏區(qū)應(yīng)，配毫套和唯設(shè)施皮相對(duì)旅成熟北，東攔鳳大罵橋直禿通小欺欖車(chē)師站僅貝5分久鐘車(chē)琴程，臥相對(duì)壞臨近伶小欖歐鎮(zhèn)，跪是劇此批挎樓盤(pán)隨地理京位置誦賣(mài)點(diǎn)字之一畝。月而我習(xí)項(xiàng)目喚45劫0畝夸及2羨50腰畝地業(yè)塊所寒處的徒東鳳逆鎮(zhèn)北穗部現(xiàn)您暫沒(méi)袖有任評(píng)何在融售樓雖盤(pán)。凱橫向教來(lái)看燥，由負(fù)于1珍05號(hào)國(guó)道壓旁東稻西方撐向工扇業(yè)的琴零散蒜分布麗，自消主形民成國(guó)各道西撈方向呆為工憤業(yè)集滲中區(qū)擊，國(guó)秀道東命方向機(jī)為樓腦盤(pán)聚蛛集區(qū)近，但獅其中物樓盤(pán)注聚集纖區(qū)參薦雜零京散的腫工業(yè)岔廠房沃，居堂住環(huán)增境受洗到一狀定影怒響。恰20掠07洲年年歲底，債佛山色地產(chǎn)煉大鱷所佛奧沉地產(chǎn)垮正式鍋進(jìn)駐善東鳳榆，圈歷地3周60蠻畝，黃從而枯一定殺程度甲促進(jìn)姻東鳳條房地技產(chǎn)的括發(fā)展著。問(wèn)容桂征房地泊產(chǎn)概研述巨A、祝容桂陣房地翠產(chǎn)榮乎登順亡德之燕首，般外來(lái)附知名佩開(kāi)發(fā)腿商的桶進(jìn)駐軌促使查發(fā)展幟迅速倆根據(jù)旦順德之商品擠房交號(hào)易信移息網(wǎng)頭發(fā)布債的最饞新一劣期成損交信眼息，司容桂麻的房盜產(chǎn)日夜成交甜量位港于1抄0鎮(zhèn)鬧之首旗。坡容桂系致力支打造陜的善宜商痛宜居番魅力繡小城遼已成妙型圾，宵隨著投知名蠅開(kāi)發(fā)朱商的建進(jìn)駐需，容豆桂房鳥(niǎo)地產(chǎn)廢商界滋已被吐注入興嶄新桑的開(kāi)朗發(fā)理貢念，舉外來(lái)火“大凍鱷”往的進(jìn)濱駐，紛促劍使容喚桂的詢產(chǎn)品杏結(jié)構(gòu)奏更加知完整揀，產(chǎn)筒品檔侵次的蕩提升薯、城蘋(píng)市配嗚套建稈設(shè)的幸完善條，也裂使容弱桂的斥高端康需求送逐步障集中惱且不婆外流胖，進(jìn)威一步賞提升吃了容剖桂房垃地產(chǎn)協(xié)業(yè)的史整體準(zhǔn)水平側(cè)。腫B、銅本地杠發(fā)展曬商得余天獨(dú)桌厚，池實(shí)力屬不容受忽視去本地棄發(fā)展?fàn)奚坛龏^受知凍名開(kāi)疑發(fā)商拿進(jìn)駐卸促使肢發(fā)展兆外，境以嚴(yán)本土頸優(yōu)勢(shì)殺先拔搞頭籌政，輪蹈憑著籠對(duì)本疾土地體理環(huán)效境與眠人文饒風(fēng)情恒的了糕解，貫不少脊本土微開(kāi)發(fā)條商在忍“大窄鱷”辮進(jìn)駐來(lái)前就繼搶得尊了橋讓頭堡籠。地川產(chǎn)界桿的最蠟核心輕價(jià)值船就是王地段律，喇如拼本土束開(kāi)發(fā)犬商宏怒泰來(lái)孩就是糞憑借孫對(duì)容丸桂的辨長(zhǎng)期深了解奴，把做握住予了最汪核心份的地屋段—影—廣記珠輕字軌沿誠(chéng)線木，成弄功打炕造生稠活便嚼利社溪區(qū)，集有效截促進(jìn)濤銷(xiāo)售否。彎C、判河北戒、河只南樓建價(jià)差臂距大估，本耍地客蜓戶魚(yú)留守袍或流況入周閣邊中活山樓元盤(pán)購(gòu)粗買(mǎi)陶在距翅離上殖，容畜桂在渴順德群區(qū)最測(cè)靠近本的鎮(zhèn)叨區(qū)為胞大良捧，而舊杏壇底鎮(zhèn)及虎欖核秀鎮(zhèn)相門(mén)對(duì)中勺山的蝶東鳳抄鎮(zhèn)還某要較丘遠(yuǎn)。誰(shuí)在地扛理位校置上魚(yú)看，蠻容桂殖與大關(guān)良以光德勝胞河為腥分界訴線，柔德勝莖河以調(diào)北為萌大良貿(mào)，德匯勝河生以南擊為容續(xù)桂，識(shí)兩鎮(zhèn)彼以容返奇大兔橋連肺接。棉雖兩伴鎮(zhèn)僅伶隔河怠相望勁，但慧價(jià)格衡相差亂較大寶，靠雨近東冷鳳的張容桂梁整體嗽均價(jià)劈為每評(píng)平方知米五牽千多揉元，本而大厚良均充價(jià)為筆八千度元多鹽元，攏甚至灘有些設(shè)樓盤(pán)睜均價(jià)待高達(dá)凡每平閘方米催一萬(wàn)成多元慚，大頸良均思價(jià)較獨(dú)容桂蹄高約襪40知%以井。抓綜上早，由暢于靠偉近容憂桂的費(fèi)大良瞇房?jī)r(jià)訂相對(duì)抗昂貴想，而側(cè)杏壇巖鎮(zhèn)及暗欖核號(hào)鎮(zhèn)又項(xiàng)相對(duì)蛾較遠(yuǎn)次，本曬地客壇戶極譽(yù)少流活入德驚勝河巾河北蹲及順爛德其晶它城淘鎮(zhèn)購(gòu)鐮房，矮從而浙促進(jìn)右本地隸客戶斧購(gòu)買(mǎi)借及房雖地產(chǎn)熄發(fā)展規(guī)，同駝時(shí)，侮又促乎進(jìn)容權(quán)桂追編求更驢低樓形價(jià)的崇中低團(tuán)階層鑄客戶爆流向蹤順德啞周邊占中山憐城鎮(zhèn)跑低價(jià)為格的域樓盤(pán)救購(gòu)買(mǎi)叮。卻D責(zé)、本給地及她知名第進(jìn)駐筍開(kāi)發(fā)川商形聽(tīng)成火艘爆樓辱市，孤房?jī)r(jià)事的升的值隨劇之而示來(lái)釘隨著徒本地趨發(fā)展炒商及梁知名候進(jìn)駐貼發(fā)展廉商的貍開(kāi)發(fā)勢(shì)，逐挨漸成俊熟，凱競(jìng)爭(zhēng)董日趨喊激烈叛，形隆成火芒爆樓須市，荷在此吃大環(huán)梨境下壩，償輕軌嘗容桂臺(tái)站的前即將銳完工禾，揪眉蕉說(shuō)河的魚(yú)美化島改造照工程珠以及無(wú)打造回容桂儉中心站商圈倉(cāng)等利翻好因強(qiáng)素犬愈發(fā)杰明顯旦，促時(shí)使容侵桂發(fā)為展目桑標(biāo)定繩位的爆宜商協(xié)宜居抬魅力澇小城拆逐漸奧成熟益；而酷由于濱靠近昏容桂誰(shuí)的大思良樓蓋盤(pán)價(jià)悅格的窄高位涌，順淘德良碑容中港心的映定位溝發(fā)展密，容估桂應(yīng)渴順勢(shì)材拉近覽與大洗良的楚樓價(jià)脊差距偵。因逃此，盡估計(jì)溝不久童的將艱來(lái)，運(yùn)不斷公走好鄉(xiāng)的樓剪市必廢將促順使房封價(jià)的針迅速濾飆升錦。檔南頭滴房地迫產(chǎn)概拼述突A、治已開(kāi)副發(fā)樓玩盤(pán)全老部售鳴罄，揪現(xiàn)南肺頭處迷于無(wú)零洋房陷銷(xiāo)售把時(shí)期范南頭弄鎮(zhèn)為鹿中山帥第一竄個(gè)家央電基腥地城燈鎮(zhèn)，絮鎮(zhèn)政疊府一車(chē)直致帖力于雙打造仙工業(yè)掛衛(wèi)星醉鎮(zhèn)，暖并未象對(duì)房念地產(chǎn)跑過(guò)多昂的關(guān)虎注和惑發(fā)展乞規(guī)劃捉，致謹(jǐn)使一蔽直以閘來(lái)，隱南頭逼的房洋地產(chǎn)敵都較杜周邊蒙房地構(gòu)產(chǎn)落晌后，評(píng)價(jià)格錦亦相雄對(duì)較譯低。罵在近伴幾年板，南澆頭隨頑著輕單軌和饅太澳閃高速和的逐故步建傭設(shè)和市即將樓完工防，以厚及南剝頭經(jīng)鋒濟(jì)飛車(chē)躍發(fā)稻展和腦市政斧規(guī)劃使逐漸挪成熟米的大垮勢(shì)驅(qū)慮動(dòng)，款房地鐮產(chǎn)略諷見(jiàn)起鋒色，淚近幾夸年陸羨續(xù)開(kāi)串發(fā)了籍幾個(gè)舒樓盤(pán)天，不轎再是氣單一洞民房洋住宅識(shí)的情擱況，麥這些薯樓盤(pán)鏡分別違為花躁樣年塌華花潔園、注蔚藍(lán)虛風(fēng)景女花園倡（爛祝尾）螞、明叼日豪固庭、共金灣賊廣場(chǎng)旗、金輕桃園盲、南尖桂園賓等六杏個(gè)項(xiàng)業(yè)目，石整體異均價(jià)攏約為媽23抓00減元/膨平方吧米（貌在售肆罄后洗，搜竊集業(yè)蠶內(nèi)人買(mǎi)士及雪未退欄場(chǎng)銷(xiāo)礎(chǔ)售反槽映情甘況而物推測(cè)嫌的均頂價(jià)）那，現(xiàn)劃五個(gè)塊樓盤(pán)稅已全揪部售狡罄，廚南桂報(bào)園洋艦房仍粒未開(kāi)餅售。男綜上仿，現(xiàn)刺南頭乞處于雙無(wú)洋摘房在排售時(shí)福期，戴各售漁樓部壘都已普處于支全權(quán)忙簽約額階段梅，房冒地產(chǎn)珠可說(shuō)別非常毅冷淡哭。曾B(niǎo)、謎據(jù)悉叉，多蓮發(fā)展角商已科在南刊頭購(gòu)普地，脈其中損碧桂演園有頌50惡0畝零用地跑儲(chǔ)備妥南頭熊由于自其家莊電產(chǎn)背業(yè)及蜘相關(guān)軌經(jīng)濟(jì)萌的發(fā)蜓展，培市政撞規(guī)劃渠較為陶科學(xué)擔(dān)，與糾經(jīng)濟(jì)收同時(shí)巨發(fā)展胳，已沾成相撇當(dāng)規(guī)驗(yàn)?zāi)?，爽并存伐在相蠻對(duì)有欄規(guī)劃盼的商繪業(yè)圈騎，而什輕軌蓋和太軟澳高綱速的咸開(kāi)通罪，形魚(yú)成便易利的過(guò)交通煌網(wǎng)絡(luò)躁，相汗對(duì)污陽(yáng)染少右，空冠氣清乞新，灰相對(duì)概小欖報(bào)和東歪鳳的癢重工橡業(yè)鎮(zhèn)辣區(qū)，濟(jì)暫時(shí)嗓來(lái)說(shuō)承，更判適宜悔生活遲居住啟（請(qǐng)東見(jiàn)下耐實(shí)景永圖）析，且綢市場(chǎng)奮價(jià)格夢(mèng)低（只估計(jì)鉛土地漠成本辜相對(duì)緣較低帆），膝離順后德容汪桂僅杯一橋篇之隔昂（到樹(shù)容桂扣中心染僅需漆十分剝鐘車(chē)外程）賭，能叼充分斤發(fā)揮變其價(jià)古格洼敬地效肌應(yīng)，戒隨著應(yīng)房地槐產(chǎn)的仰順勢(shì)嘗發(fā)展洞，極貝有可濱能成戰(zhàn)為容兵桂的刻宜居仰后花在園。攝綜合社上述瞎利好憤，據(jù)疾悉，或現(xiàn)已需有多襯家發(fā)蟲(chóng)展商沙儲(chǔ)地游待發(fā)括，其慌中碧撐桂園卵已有練50貢0畝宰用地冶儲(chǔ)備下，雖座何時(shí)射開(kāi)發(fā)到仍是滴未知宰之?dāng)?shù)巖，但符南頭壽房地丙產(chǎn)的步恢復(fù)豪及其碗發(fā)展制的利敬好大汽勢(shì)已享成可屢能，緞而目紗前冷爐淡的宿市場(chǎng)溪估計(jì)薪只是摧南頭迅房地江產(chǎn)轉(zhuǎn)捕熱的躺過(guò)渡爐期。壽交通足狀況收良好孫的市堂政路材規(guī)劃納及居立住環(huán)吐境怪金盛留隆超粉市以托及周惜邊商身鋪形輪成規(guī)絡(luò)劃性利的商閣業(yè)圈的壹加沙壹超涂市及用周邊粉商鋪比形成蠅規(guī)劃察性的喪商業(yè)寺圈適2、插環(huán)東火鳳部避分樓然盤(pán)情斜況練東鳳顛樓盤(pán)濱情況盒A、莫物業(yè)愿類(lèi)型膠較全襲，小卡高層楊為急主流度逸湖地半島全佛奧惠項(xiàng)目派花園女東御薄世家間金鳳鞋灣畔秒穗茵暫庭對(duì)高層班，1攪8層甚，2捐0%貢；閑小高爛層，缺12睛層，趣80譽(yù)%援高層磁，1及8-尺24狼層，朝75遮%；辨別墅壺，2乖0%也；小傲高層劣，5諒-1祖0層籃，5圈%誕小高檢層，槍11竟層，傘90殘%；德多層治，6娃層，附10吐%更小高較層，輕12裹層，鐵10喜0%離小高兩層，暮11錄層，返70百%；盟多層際，6倍層，短30番%因在佛普奧自項(xiàng)目菌花園福調(diào)查屬中發(fā)梢現(xiàn)，斜其1沈8層兵以上蜂單位趙銷(xiāo)售健非常館不理伐想，發(fā)驗(yàn)證俘了鄉(xiāng)詞鎮(zhèn)樓顆盤(pán)開(kāi)繭發(fā)定才律：駁高層疲水土反不服產(chǎn)。老動(dòng)牌發(fā)壩展商帆逸湖隔半島煮及恥東御膽世家猶等救多數(shù)哈發(fā)展輸商，摧都突做小鐵高層校規(guī)劃畝和多亦層規(guī)買(mǎi)劃產(chǎn)貿(mào)品，爭(zhēng)估計(jì)宣是把纖握住覆東鳳抓當(dāng)?shù)丶【幼∠攘?xí)慣遇。饞B多、樓醬盤(pán)定愚位差協(xié)異大鳴，面兄市產(chǎn)散品多扔樣勢(shì)，整命體以孝大單攻位戶雞型為護(hù)主調(diào)樓盤(pán)胞逸湖貞半島負(fù)佛奧繳項(xiàng)目漢花園陳東御脖世家督金鳳鏡灣畔獨(dú)穗茵梁庭佩合計(jì)豪一房銷(xiāo)30寺0慮0緊0倉(cāng)12懂0州15牽0劑二房羽12更8靈0臨20腸97沃20朵8氏45燥3克三房去31爛0池14導(dǎo)0惠15武0級(jí)16紹8倒23仰0平99凱8譯四房季15曠8亡21扔0調(diào)40撒16臘5忙42咬61各5漸五房刪92掏15粱0睜0枯20在0罪26基2戚復(fù)式序28強(qiáng)0樓0犧0遮0忘28筐別墅染0陸15裙0蠶0切0任0方15塞0冬合計(jì)伏74觀6全65倒0仇21汁0格45昆0聚60帶0主26澤56祥從圖墾表看蝦出翅，三墳房和決四房絲是東襪鳳房餓地產(chǎn)替市場(chǎng)黃戶型貿(mào)規(guī)劃割的主俱流產(chǎn)宅品，核兩種都產(chǎn)品失比例精之和錫高達(dá)滲60恒%，噴這說(shuō)倘明目上前東蠅鳳房桿地產(chǎn)蝴市場(chǎng)掉發(fā)展京逐漸餡向中示大戶嗚型轉(zhuǎn)睛變，輸以大河五房秧、復(fù)她式、煌別墅煌為主索的享虹受消吊費(fèi)型劑占到刑17垂%，燒市場(chǎng)轎定位決有向雷高端墾客戶店看好念的趨梁勢(shì)。電以一濃房和暴公寓白為代雅表的式小戶且型，懸在工光業(yè)區(qū)辜周邊份尚有毯一定罪市場(chǎng)卸（以址上統(tǒng)季計(jì)的胡戶型執(zhí)比例咬數(shù)據(jù)拐來(lái)源脂于五普個(gè)樓軋盤(pán)的驚部分唯數(shù)據(jù)遇，供仇做參駁考）朗。野C豬、佛鉛山晌“俘大鱷呢”欲佛奧嶺地產(chǎn)護(hù)樓價(jià)汗飆高丟，整朗體推拖售策貸略較扶單一豬樓盤(pán)車(chē)逸湖情半島佩佛奧炭項(xiàng)目膊花園刻?hào)|御也世家查金鳳逃灣畔肺穗茵目庭泥均價(jià)及比較崇36榴00齡元/奔㎡圓42貍00籍元/奶㎡鏟33本00嘴元/財(cái)㎡庫(kù)36拜00還元/頓㎡崇33督00習(xí)元/伐㎡屈①筆佛山貪“恒大鱷督”郵佛奧畢地產(chǎn)定項(xiàng)目?；L(fēng)園寒樓盤(pán)也售價(jià)緒漸漸摩拉近侄與周旋邊的比小欖吹、古折鎮(zhèn)樓不盤(pán)價(jià)拿格的鵝距離箭；慧②天在玩各樓爸盤(pán)推合售策飼略中副，主撐要宣隱傳推亦廣以房開(kāi)盤(pán)苗活動(dòng)草和篇常規(guī)泳戶外孝廣告治投放精為主扎，推伙售策宅略較豈為單皮一，利銷(xiāo)售顏較為閘冷清詢。弄D、肺外來(lái)妻客戶者群構(gòu)許成主旋要成尚交客咐源襪調(diào)查享中反衣映，害小欖繼、佛梳山客焰戶群判受房掛價(jià)洼懇地效牲應(yīng)影豬響，響部分題選擇四在東漲鳳置韻業(yè)，綿估計(jì)朵為經(jīng)作濟(jì)能隸力較叮差的猾靠近逮東鳳云的打睛工一們族，渠兩地沙置業(yè)鵝者約羨占整巡體5白0%譜左右橋，東杜鳳本廳鎮(zhèn)居領(lǐng)民占誰(shuí)到3般0%咐，外榮來(lái)其蔑它置基業(yè)者榮約占窮20道%。姑外來(lái)叮客戶章構(gòu)成幅東鳳關(guān)房地索產(chǎn)市歌場(chǎng)消蹲費(fèi)的吩主動(dòng)途力。具容桂金部分饞樓盤(pán)勾情況板具體松情況巷如下鐮：副A、妥凱藍(lán)鎮(zhèn)名都欄發(fā)展胸商：吐瑞豐稈地產(chǎn)道·群佛山故凱藍(lán)鳥(niǎo)房地屯產(chǎn)有溫限公樓司侍總代伏理：犁中地岸行紹位置和：容宗桂文艱海中撿路，敗離項(xiàng)設(shè)目約享15誓分鐘士車(chē)程壽占地濱：1泊0.暫9萬(wàn)鋤均價(jià)掌：5威00閥0元倚/平悼方米減戶型帳分析?。烘湋粜徒翘變?nèi)用面積座數(shù)量誦比例棚二房歸56混.2套7-涂64鼠.5偉12村1救17萍%峽三房計(jì)71復(fù).2擴(kuò)6-點(diǎn)79怕.8喂7（著小三調(diào)房）搜23墓1董58朝%聽(tīng)10罷1.層46彎-1允07譯（大芹三房碧）應(yīng)18監(jiān)0伙四房惰12糧6.胞87廣-1衡27民.9坡2粱18盈0與25宣%犧合計(jì)抓71該2時(shí)10柄0%吩B、剩保利童·擱百合時(shí)花園袍發(fā)展面商：套保利內(nèi)地產(chǎn)衫位置駝：容托桂文譽(yù)海西搭路，譜離項(xiàng)承目約挪17倍分鐘導(dǎo)車(chē)程膜占地順：5請(qǐng).4扇萬(wàn)平宴方米弊均價(jià)滔：5熄60丸0元享/平仿方米惜戶型趨分析虎：域戶型赤套內(nèi)眠面積葛數(shù)量散比例丈備注議二房拼65販-6漸7女72搞53第%舅無(wú)空揮中花失園冒86撿-9脅7牲23際4塞相應(yīng)醫(yī)有一遣個(gè)面走積大王小不件同的瞧空中民花園借三房心11巴7-裙11遣8蠅72金41煙%遣相應(yīng)勸有一烤個(gè)面極積大工小不拆同的腫空中泉花園瓜12筒2-盛13吉7坊16絲2彈相應(yīng)戶有兩積個(gè)面趕積大驚小不先同的淋空中謙花園絡(luò)四房梁18寒0-鑒18芒2捕36各6%則有兩守個(gè)大鼠面積敘空中景花園自及超遺大陽(yáng)悟臺(tái)尾合計(jì)厚57兵6忘10舞0%洲C該、世網(wǎng)紀(jì)豪次庭蛋發(fā)展辛商：擾佛山圾順德懂區(qū)超葬霸房彼產(chǎn)有衣限公替司展位置怠：容屠桂容能奇大拉道中恥占地扒：約礎(chǔ)2萬(wàn)州平方例米謝均價(jià)淘：4耗00浪0-云46攜00兼元/漠平方飯米曠戶型聾分析填：濾戶型玉套內(nèi)餃面積當(dāng)數(shù)量惠比例止小三夜房妖99福.6包6賢12垃25午%魯大三漸房濾10飽6-再11導(dǎo)7秒36磚75匙%滔合計(jì)煙48積10補(bǔ)0%明D、知活力歐盈居裂二期檢發(fā)展辭商：毛新振財(cái)華賣(mài)位置次：容柜桂文古星路淺與文兼明西燦路交恨匯處母均價(jià)脊：4吐70損0-奶50乓00真元/磨平方員米考戶型昆分析垃：茅戶型礎(chǔ)套內(nèi)潤(rùn)面積填數(shù)量香比例寫(xiě)兩房攤63攪-7據(jù)1乏60臉12刊%虜小三為房寄89龍-1染07程38秋4產(chǎn)76緒%塵四房影11凱8眾60耕12賴%織合計(jì)玻50耽4性10稱0%物E、欣東逸淺灣吊發(fā)展刑商：環(huán)順德安東升沸房地毀產(chǎn)建目設(shè)有丑限公姓司時(shí)位置吼：容燥桂小氣黃圃侍外環(huán)距路便占地坑：6畏00掘0多棕畝繩均價(jià)掉：洋貌房4來(lái)50豬0元她/平壩方米在（有憲別墅腸銷(xiāo)售賴）舌戶型洽分析粒：在革售組貫團(tuán)已幕全部端售罄網(wǎng)，新提一期革將在糟20妻10孝年3榴-4價(jià)月份快開(kāi)售恰F、照佛羅肺倫斯剝發(fā)展播商：獎(jiǎng)佛山乓市宏盾泰來(lái)錘房地關(guān)產(chǎn)有瓶限公祥司面位置講：容平桂桂咸州大扶道東布占地路：6申萬(wàn)平撕方米甘均價(jià)距：5否00晶0元意/平切方米游戶型與分析繪：緞戶型勸套內(nèi)旬面積欣數(shù)量胞比例勾兩房軟77足-8筐0費(fèi)56葬23催%壓三房胸88踩-9誘0（述小三炊房）沾11唱9活66愉%翁11堆7-衰13宋6（許大三駛房）穿42我四房遞14駐6-詢15盡7蛾28宋11錫%乓合計(jì)雪24珠5艷10域0%堵G、忽華夏他新城周發(fā)展凱商：廁新振兇華應(yīng)位置討：容矛桂振弓華路敬占地幣：1糞0萬(wàn)勸平方怖米甲均價(jià)悟：5寬00待0-慰56調(diào)00蓄元/菜平方壘米添戶型辨分析腎：波戶型我套內(nèi)胳面積根數(shù)量腔比例搭兩房送86子18昨5%聰三房青10都6-弄11脖9雹21粒6愚70嘆%刮四房味13令3-匙14關(guān)2皆90罵25廁%姜合計(jì)禿36查6末10遺0%漂H、駕小結(jié)淡就以疾上樓戴盤(pán)情煙況分榆析，竹容桂攔基本場(chǎng)都以收套內(nèi)糊面積脾進(jìn)行灣銷(xiāo)售標(biāo)。以華三房候?yàn)橹魍难惴看晤~之，辮大部蔽分為金大面詢積單以位，教今年通新開(kāi)姿發(fā)的碰項(xiàng)目歲基本哲帶有店大面雁積空骨中花沾園或蓋陽(yáng)臺(tái)聚，利囑用當(dāng)臂地特劉殊報(bào)核批辦粉法或念漏洞翼（據(jù)膛現(xiàn)場(chǎng)天銷(xiāo)售館員反逗映情感況）析變相雪贈(zèng)送的面積嗎，可柿較隨密意的擊變更薯戶型宵，如慮兩房器變?nèi)煼?，革促使喂業(yè)主患購(gòu)買(mǎi)矛后戶伙型自糠主多怒樣化刷，一者定程促度促拖進(jìn)銷(xiāo)圣售。誼南頭希部分悄樓盤(pán)杠情況億項(xiàng)目噸占地敬面積類(lèi)閃榜程晨熄喘老（平島方米彩）苗建筑萄面積術(shù)建畢統(tǒng)卡（劫平方菊米）倆均價(jià)抹價(jià)格蒙范圍迎情況吳花樣廚年華頸11去96旱2.賣(mài)5袋16稠00能0尿26罵50雙25爸00膏-2滴80農(nóng)0茶售罄莊蔚藍(lán)電風(fēng)景斯24議00青0稼66淺00幼0抹——灣——性已銷(xiāo)嚴(yán)售部絹分，使現(xiàn)爛夠尾前明日鏈豪庭背37威48帆6止無(wú)法通查核混18蹄00岸-2半20塔0欺售罄戲金灣佳廣場(chǎng)掘無(wú)法鉤查核置無(wú)法胳查核推21學(xué)00熔17地00丸-2后50士0應(yīng)售罄鍛金桃慘園狠無(wú)法播查核毀26崗00片0潑18脹00裳無(wú)法椅查核烈售罄倉(cāng)南桂聯(lián)園泥未知壞未知淡未知蜓未知半此發(fā)水展商塔現(xiàn)在眼售別裂墅，戴價(jià)格微90適00瘦-1編60喬00窗元/冶平方廟米，洪已開(kāi)板發(fā)三死期。詠預(yù)留賭地塊獵開(kāi)發(fā)篩洋房景，估獸計(jì)年什底或壟下年圣初開(kāi)唇售，胸價(jià)格例未知點(diǎn)3、晝市場(chǎng)喉環(huán)境密總結(jié)摘如圖奮：捎A、判大良慘鎮(zhèn)因述其相別對(duì)昂昏貴的筍價(jià)格涌，容覽桂客氧戶不祖會(huì)流箱向購(gòu)兇買(mǎi)；雪B、木因過(guò)燙遠(yuǎn)，圈容桂魯客戶甚不會(huì)陽(yáng)流向艇購(gòu)買(mǎi)宰；搬C、將因相酒對(duì)低萬(wàn)廉的惹價(jià)格顆，大尼良客菠戶有古可能歉流向?qū)莨鸺促?gòu)買(mǎi)偏，促禿進(jìn)容歲桂樓陶市發(fā)肅展；腎D、賀因容緞桂相唉對(duì)較嘆貴的播樓價(jià)顫，容層桂客湊戶流作向東郵鳳購(gòu)順買(mǎi)；含E、現(xiàn)因南具頭鎮(zhèn)規(guī)處于精無(wú)房批銷(xiāo)售欄期，睡容桂舉客戶態(tài)不會(huì)催流向據(jù)南頭屠購(gòu)買(mǎi)欲；潮F、款因相瀉對(duì)低走廉的潮價(jià)格腐，部扁分小傲欖客簽戶流燭向東旨鳳購(gòu)引買(mǎi)。落綜上耐，現(xiàn)組東鳳日鎮(zhèn)客居戶群熄預(yù)計(jì)廁主要檔來(lái)自蝦本地巷、容糾桂鎮(zhèn)眾，其歡次為繼小欖托鎮(zhèn)。給二、剖項(xiàng)目戶概況宗1、殿項(xiàng)目疑名稱玻東鳳攪45熄0畝巨地塊瓦地理悠位置訪位于衫同安的居住老片區(qū)況邊緣宮，有屠一定誕行政夕規(guī)劃遺本項(xiàng)核目位兇于中斗山市摧東鳳吐鎮(zhèn)政享府兩索大規(guī)偽劃居輕住片房區(qū)的盲同減安始居住剪片區(qū)儀邊緣院。墓東鳳思鎮(zhèn)位浩于珠招江三路角洲款中部肯，北胡接佛筆山市懼順德扣區(qū)容鍛桂鎮(zhèn)毫，南跨與小碑欖鎮(zhèn)傍隔鄰爪相望私。沙而薯此而居住償片區(qū)杠所在烘的4歐50劍畝地乓塊倦位于抗東鳳康鎮(zhèn)北而部撇偏東淺，北算沿雞鞠鴉水輸?shù)溃w與學(xué)順德墻容桂夠鎮(zhèn)僅舊一橋齊之遙阻，隔刻河相匙望；圓西靠領(lǐng)10槍5國(guó)栽道，泡車(chē)流甚不息詢；南紙沿鎮(zhèn)痛主要繭對(duì)外坡交通臘干道位之一跑的橫躲二快艱線憲；呀東面捷向部皂分住舒宅以元及瑣筋碎的它工業(yè)掉片區(qū)匹。位示置如清下圖監(jiān)：播注：忙紫紅梨圓圈弟代表鬧“隸鎮(zhèn)中叛心區(qū)棗”醉，黃駝色圓貪圈代膨表輔“面居住撲片區(qū)質(zhì)”概，紫幼藍(lán)圓襯圈代付表提“皮工業(yè)俯片區(qū)透”擁。但3、墳交通衣?tīng)顩r敢項(xiàng)目戒所在蛙區(qū)域哥交通趙道路討八達(dá)介，但格交通合狀況訂存憂擇項(xiàng)目紙所在隸同安易居住可片區(qū)頌區(qū)位嚷條件侍一般寨，但候交通構(gòu)尚屬念便利貸，東驚鳳鎮(zhèn)莫四大刻主要?jiǎng)賹?duì)外媽交通謊干道啞的1宣05菠國(guó)道訴和橫竿二快嚼線兩襖主干辯道沿趁項(xiàng)目勝而過(guò)潛。項(xiàng)敞目所琴在東拒鳳鎮(zhèn)依水陸國(guó)交通總十分療便利挺，1餅05踢國(guó)道銳南北騙貫穿磁東鳳嬌境類(lèi)，鞭內(nèi)5滾.4紫公里赴，省遣道3圓64偶公路貸橫穿鉗東西甚兩翼授，珠寒江支虛流小喝欖水核道和橋雞鴉銷(xiāo)水道抖圍繞蓄南北色，概東面依沿容放桂水竊道，開(kāi)三面狀環(huán)河皮，弊綿延吼而下叮。從糠項(xiàng)目質(zhì)往廣列州5陽(yáng)5公跌里、壓珠海艷75捐公里貓、深善圳1潮20翁公里配，駕欺車(chē)源到全晝國(guó)集盈中箱勇吞吐春量十進(jìn)強(qiáng)的遙中山富港只詞需菊40斜分鐘雄，到少順德暢的己容桂鐵港只貫需掘15揚(yáng)分鐘陣，到把小欖株港僅兔需體20典分鐘夫。但輝隨著梳鎮(zhèn)工幻業(yè)的伍不斷雷發(fā)展速，日舟漸增終多的滔車(chē)輛午與現(xiàn)簽有無(wú)退法完鉛全疏迫通的況交通走道路箱矛盾首漸趨枯加大乒，導(dǎo)丟致交明通緊肝張，敞塞車(chē)螺情況憤嚴(yán)重赤。稅4、陪項(xiàng)目稈周邊脊現(xiàn)況籮及未毫來(lái)行京政規(guī)厲劃體·巨項(xiàng)目蹲周邊國(guó)現(xiàn)況端Ａ、奉項(xiàng)目戲所在茅的居納住片芽區(qū)區(qū)周邊危民房陜?yōu)橹魍?，嗓公共罷設(shè)施增配套置貧乏景項(xiàng)目伐所在評(píng)居住凳片區(qū)忙現(xiàn)多樸為自南主建尺設(shè)的抽三類(lèi)菠居住典民房?jī)斪≌瑖?，小沿部分坊二?lèi)攝居住丘住宅軟，商貝業(yè)多何為自螞主經(jīng)虧營(yíng)的遇原始低街鋪?zhàn)?，沒(méi)移有科急學(xué)的飯規(guī)劃涼，比射較散剃亂，攻公共符配套算不夠?qū)扆R全布，整玩體居剩住環(huán)式境一型般，旋為商襪住區(qū)仍域的緩初步示形態(tài)氣。次項(xiàng)目告地塊竄現(xiàn)為獻(xiàn)荒地角，周蝶邊用果紅磚錘圍起柿圍墻塞，兩極面為鉛荒地密及原忍始的素零散設(shè)民房船，一羅面接突10居5國(guó)隨道，陜一面案接雞書(shū)鴉水梨道，岸除靠忍近金魚(yú)島酒至店演及同群安政車(chē)府大齡樓迎外，開(kāi)二十目分鐘背路程販生活藏圈內(nèi)右基本疲沒(méi)有冒公共虜設(shè)施揭配套灰。向現(xiàn)場(chǎng)測(cè)圖：歪地塊偏正對(duì)揭面卷思污化文喉度耐斷班投遞妹地塊夾側(cè)面嚷地塊捧左右副斜對(duì)攝面忌地塊溉對(duì)面勤江景趣B、買(mǎi)以壹癥加壹顏超市恐為中前心的念半小懲時(shí)生株活圈葵規(guī)劃被落后潤(rùn)商業(yè)逢帶，掛現(xiàn)為顆東鳳塑商業(yè)乎中心甘以壹司加壹大超市演為中趕心的坑生活辱圈在腦項(xiàng)目垮二十劫分鐘停公車(chē)伸車(chē)程裙范圍駁內(nèi)，璃自駕耀需時(shí)仙六分蘋(píng)鐘，債屬于算東鳳斥鎮(zhèn)靠匯近鎮(zhèn)若政府百的鎮(zhèn)果中心訊區(qū)，悟包括謠壹加銅壹超扎市，異以及改壹加遇壹超滿市周牙邊食孫市、善相關(guān)閑服務(wù)絮業(yè)等須自組膚形成連的商愧圈，學(xué)其中灣穿插賽有部漂分工暢業(yè)廠漁房，席顯得轉(zhuǎn)規(guī)劃唇有點(diǎn)這紊亂會(huì)，商搏業(yè)形務(wù)式相忍對(duì)落渣后，抖人流襯較大領(lǐng)，是默目前鑒東鳳況最有資規(guī)模賀的商她圈。央虛C、核以容善桂最戚大超溜市樂(lè)蠅購(gòu)為抵中心享的半磨小時(shí)季生活題圈訂規(guī)劃售成熟沙新穎湖社區(qū)農(nóng)，哀歸入像項(xiàng)目柿半小同時(shí)生廊活圈芹以昨容桂上最大畝超市拼樂(lè)購(gòu)盾為中盒心的輪生活岸圈桿在項(xiàng)尤目獄三十來(lái)分鐘銜公車(chē)還車(chē)程探范圍府內(nèi)，蝶自駕冤需時(shí)罰十五匯至二鞏十分柴鐘，罪包括痛樂(lè)購(gòu)給超市槐、天仆佑城記以及畝其一嬸帶的孟大型莫商城嗚和商慎業(yè)街川。此聾生活樓圈是埋容桂傘最憂成熟你最益新穎遍的旋地區(qū)承，凈基本渣達(dá)到源吃喝轉(zhuǎn)玩樂(lè)脾全業(yè)肌態(tài)水淡平方，直人流協(xié)很大哪，眼雖位貞于容叉桂中陷心，之但由乘于項(xiàng)川目靠石近容趁桂的歉地理癥優(yōu)勢(shì)怒，其夾距項(xiàng)岡目不墳遠(yuǎn)，權(quán)可歸寶入項(xiàng)恰目半珍小時(shí)釘生后申圈。桃如下額現(xiàn)場(chǎng)荷實(shí)景渾圖：慰·勤項(xiàng)目還周邊神未來(lái)潑行政者規(guī)劃哄及發(fā)號(hào)展稱規(guī)劃皇配套鑄較全伏，為差工業(yè)曠園的鵲配套柴居住溉區(qū)勉行政腸規(guī)劃亭方面零，東堵鳳鎮(zhèn)長(zhǎng)政府弟致力魄打造汽一個(gè)既經(jīng)濟(jì)逐發(fā)達(dá)郊、環(huán)沫境優(yōu)湊美、州設(shè)施江完善葡、適距宜居頭住、忍特色挎鮮明崗的現(xiàn)光代化疊小城孩鎮(zhèn)，臥鎮(zhèn)結(jié)襲構(gòu)規(guī)吧劃布研局為倚“表一核參、兩設(shè)極、替五片嫂區(qū)共”六（一違核-禁鎮(zhèn)中汗心區(qū)碌為核堵心；師兩極割-同劈樂(lè)工拋業(yè)片宰區(qū)、錄和穗鉗工業(yè)橫片區(qū)緩為中宗心的罩集中蓋工業(yè)棄園區(qū)易；五郊片區(qū)載-分帥別為突鎮(zhèn)中卻心區(qū)朱、同鈴安居姓住片脅區(qū)、耕永益值居住功片區(qū)先、同輝樂(lè)工列業(yè)片翁區(qū)、圾和穗擦工業(yè)兇片區(qū)得）犧。將宣促使虹同安臟居住鋸片區(qū)舞發(fā)展沫為工術(shù)業(yè)園兇區(qū)的懸配套翻居住剩生活湖服務(wù)工區(qū)酸，安規(guī)劃慌有小霜學(xué)、傘商業(yè)慕金融炒、醫(yī)寇療衛(wèi)舍生、挪體育騙設(shè)施神以及頃教研丸設(shè)施井等配糧套扣，暖項(xiàng)目晝靠近發(fā)同安咐生活抹區(qū)績(jī)?yōu)轫?xiàng)模目提總供了廟較齊去全的及生活決配套揭及公么共設(shè)鴉施。杜請(qǐng)參務(wù)考如帶下規(guī)祝劃圖亭：碑5、線主要舌技術(shù)電數(shù)據(jù)給規(guī)劃步用地微總面檢積：書(shū)27課84拆11得.6國(guó)平方鑰米活總建茂筑面塔積：滋55噴02呼03臺(tái)平方察米寬限高寬：7熟0m浩住宅績(jī)面積蠟：4添51鄙82狐6平堆方米獵商業(yè)號(hào)面積個(gè)：1羨20票00誤平方鐵米送車(chē)庫(kù)蝶面積斜：據(jù)81劑56搏4平潔方米惕其它乒面積飽：4其81遞3平掛方米禽商業(yè)懇面積戴占總窄面積書(shū)比例魚(yú)（最瞞大值滔）：直15稱%姓建筑喝密度抹：3團(tuán)0%遼綠化殺率：矮36祝%妖容積巧率：畝1.寫(xiě)7虛三、呈項(xiàng)目粥SW瘦OT境分析個(gè)1、搭項(xiàng)目到優(yōu)勢(shì)竊A粒、自曠然環(huán)而境漁沿河該而立播，河項(xiàng)堤綠渠景優(yōu)料美，迎相對(duì)升寧?kù)o盈由上誠(chéng)述項(xiàng)悄目概輕況可朗知，癢本項(xiàng)霉目4展50氏畝地例塊處興于同童安居狼住片悶區(qū)，恒北沿想雞鴉凱水道夫，河亞水水扁體優(yōu)丑質(zhì)，拔無(wú)污距染無(wú)畢異味協(xié)，為街一道胡天然驚的沿膊河風(fēng)上景，觸項(xiàng)目樣樓體宏沿江準(zhǔn)而建捧，風(fēng)鼓景盡猛收眼垃底舅，玉從其拌引體“黃活水竹”雜入項(xiàng)押目，昨形成掉天然錦環(huán)繞掙項(xiàng)目拐的攤小區(qū)伐水景弱；河屈堤綠麗景優(yōu)狂美，脅增設(shè)悲運(yùn)動(dòng)費(fèi)設(shè)施喇，提應(yīng)升為鮮項(xiàng)目著泛江首岸運(yùn)鳴動(dòng)會(huì)因館，訓(xùn)提供摩運(yùn)動(dòng)該場(chǎng)所純；教項(xiàng)目置東、汽南方抓向周咱邊現(xiàn)姻為草凝地及炮低矮蜻民房委，視嗚野空巨曠，幕無(wú)疫遮擋凈，較厘遠(yuǎn)離大工業(yè)府區(qū)，表環(huán)境碗較為稻寧?kù)o賴。上精述自葵然環(huán)好境，使為按“比會(huì)呼宇吸的浪江岸芳運(yùn)動(dòng)協(xié)社區(qū)獎(jiǎng)”武定位德打下捉堅(jiān)實(shí)金的基廈礎(chǔ)。朗B、喬地理停位置喊及價(jià)兵格優(yōu)踏勢(shì)憶與樓沾市火壟熱的欠容桂尺僅一姨橋之伙遙，腸價(jià)格緒洼地憂效應(yīng)嘩湊效墓從地制圖上光看，橋項(xiàng)目蛇45是0畝舊地塊編切近敲順德甩容桂謊，與街容桂許隔河鄰相望頓，僅覆一橋定之遙嬌，駕室車(chē)十打五分趨鐘即賊可到孕達(dá)容畏桂中誘心，石卓越生的地萄理位積置及徑樓價(jià)曠的差鋼距鴨可守充分蘿利用休了價(jià)昌格洼蠅地效艦應(yīng)。逼且由冷于離轎容桂時(shí)中心禽近距區(qū)離的事緣故碧，項(xiàng)音目半撇小時(shí)鍋生活金圈已值把容膀桂中乘心配乓套圈晝進(jìn)入養(yǎng)內(nèi)，俗容桂膽樓盤(pán)莖有的體公共易配套挑，項(xiàng)各目已遭可隨椅時(shí)任享用主，在暫價(jià)格逃洼地遺效應(yīng)喊下，旬無(wú)疑削是良預(yù)好的鍛銷(xiāo)售偉有利效因素鏡。趙C、及人為潛環(huán)境孩車(chē)流掌不息滋，人駝流聚搶集，尋為銷(xiāo)虧售奠供基周驚項(xiàng)粘目位肉于1綿05爛國(guó)道謊旁。剖由于樣?xùn)|鳳燈鎮(zhèn)家素電小他基地簡(jiǎn)的城曲鎮(zhèn)性伐質(zhì)定太位及微相關(guān)墨工業(yè)拋的迅尊速發(fā)盼展，焦促進(jìn)啊鎮(zhèn)經(jīng)練濟(jì)飛院躍發(fā)坊展，累致使克本地燕車(chē)輛毒增多鑄，外敬來(lái)車(chē)業(yè)流量效亦增芽多，槐作為無(wú)鎮(zhèn)規(guī)社劃的朋四大觀主要五對(duì)外味交通灣干道的之一景的成怪熟路羊段1鳥(niǎo)05斗國(guó)道遺車(chē)流淡不息情，人范流聚篇集，凱人氣笑十足秘，為綢項(xiàng)目揮今后歲銷(xiāo)售毫的人辜?xì)饣赖A(chǔ)，錄能有駱效營(yíng)凱造銷(xiāo)盆售氛世圍，曠積累址客源蠻，促席進(jìn)銷(xiāo)距售。院D、簽市場(chǎng)盒環(huán)境也容桂擱、南知頭市蒸場(chǎng)形稼勢(shì)有昏利所腔在東闊鳳的納項(xiàng)目騾銷(xiāo)售密·善據(jù)容勢(shì)桂市物場(chǎng)概喇述可裝知，怖河北表的大吩良相夸對(duì)于逗河南愿容桂難樓價(jià)樹(shù)飆高侵很多撫，輪而其俗它順柳德鎮(zhèn)勢(shì)區(qū)較或順德滔周邊燕中山紗鎮(zhèn)區(qū)乏還遠(yuǎn)混，促漁使容林桂誤客戶結(jié)留守婚本地振或流潑入周奸邊中桿山樓鍬盤(pán)購(gòu)敢買(mǎi)杯。在防此情莫況下弓，追袍求更慧低價(jià)梁格的姓容桂填中低萌階層鄭客戶柱將有齊部分昨流入擇東鳳緣購(gòu)買(mǎi)倡，無(wú)找疑是擦我項(xiàng)窯目的葉一大匙客源瓣，有河利于姓促進(jìn)懶來(lái)訪盡及成鋸交。邊·貓據(jù)南賠頭市欣場(chǎng)概恭述可終知，疑現(xiàn)南莊頭暫臺(tái)處于幸無(wú)洋同房銷(xiāo)貞售的鞠空置繼過(guò)渡撤期，釀在短裳期市桿場(chǎng)上納沒(méi)有徒在售糖樓盤(pán)選，由閥此一揪定時(shí)錄期內(nèi)襖消除霞東鳳戚項(xiàng)目扣銷(xiāo)售蘿因南幸頭較爪東鳳散鎮(zhèn)更刑宜居鏈而搶撒占容浪桂市掃場(chǎng)帶貍來(lái)的模威脅捕，有辛助于形銷(xiāo)售門(mén)。糟E馳、行典政規(guī)點(diǎn)劃籠規(guī)劃矩配套壁較齊淚全董，綠斧地、犯生態(tài)眼規(guī)劃得遍布捧·雁據(jù)上構(gòu)述項(xiàng)副目概已況可嶺知，稅東鳳童致力取打造緒城鎮(zhèn)因“糟一核純，兩盤(pán)極、枝五片螺區(qū)毫”撲的布多局，亦促使裝同安藏居住路片區(qū)鬧發(fā)展渡為工偽業(yè)園痕區(qū)的壽配套訴居住緣生活批服務(wù)防區(qū)，旱規(guī)劃匯有小徹學(xué)、獄商業(yè)質(zhì)金融輝、醫(yī)顏療衛(wèi)斤生、摩體育娃設(shè)施趨以及騾教研都設(shè)施三等配慈套，衰為項(xiàng)而目提共供了嚼較齊商全的買(mǎi)生活鬧配套賄及公撕共設(shè)尾施。房·裙據(jù)東笛鳳城自鎮(zhèn)綠隱地系喇統(tǒng)及我生態(tài)票景觀本規(guī)劃移，將榆形成跌“贏一環(huán)宋一橫歇四縱喇”鎮(zhèn)的綠盼地系折統(tǒng)，尼建設(shè)債“合一河畏兩岸邊”儉綠色屯生態(tài)照景觀和帶，知即環(huán)醒河堤隱的全北鎮(zhèn)外陜圍防投護(hù)綠售帶以堤及規(guī)材劃中啞心排暢河為票全鎮(zhèn)堤綠化炊主軸胃線，磨該線尼始于廳同安校10潔5國(guó)洞道、呢東阜航公路術(shù)（橫震二快縫線東啄南路死段）秤交叉撤路口病，沿對(duì)中心重排河云向東市一直誘延伸營(yíng)，其蹄中同猾安和逝同樂(lè)舒水系油沿線休形成校西部穿綠化傘走廊習(xí)，和勢(shì)泰和妖四捋禾河涌幻水系死形成吃中東季部綠京化走背廊。姿而項(xiàng)荒目位勻于以吧上兩量綠化憲走廊沖內(nèi)，昏綠化辦環(huán)境濫優(yōu)越零，河硬堤環(huán)脖境良植好，扒為負(fù)“自江岸癢運(yùn)動(dòng)溪會(huì)館僚”普賣(mài)點(diǎn)同的基閣礎(chǔ)建大設(shè)。伐如下侵圖：紡2路、咱項(xiàng)目鈔劣勢(shì)流A仰、攀交通消問(wèn)題蝕交通愁分流咽貧乏悄，塞惑車(chē)嚴(yán)驅(qū)重，追交通壤環(huán)境前令人姥擔(dān)憂匪東鳳缺鎮(zhèn)規(guī)玻劃四揀大主順要對(duì)要外交尋通干塔道分兼別為擋廣珠嶼高速多公路蠶西線告、1紀(jì)05棗國(guó)道岔、橫且二快先線（隊(duì)包括請(qǐng)東阜貴路段盈）以腹及沙難水公握路新鄙線。綠相對(duì)推位置母來(lái)說(shuō)掏，僅凈橫二綢快線跡能緩隨解1畢05曾國(guó)道態(tài)的緊昌張交噴通，賞但隨閉著東皺鳳鎮(zhèn)麥的經(jīng)鴿濟(jì)飛至躍發(fā)匹展，燙主干盈道1輸05監(jiān)國(guó)道論交通辛狀況挽日漸倉(cāng)惡劣拉，悼由于妥鎮(zhèn)內(nèi)朗產(chǎn)業(yè)鼓性質(zhì)禿的緣螺故，聰多為這大型煙卡車(chē)盟或中責(zé)型車(chē)柴，致摧使交繩通紊擾亂的碰同時(shí)龜，一貫定程席度破崇壞了喉生活忍便利延性及畫(huà)居住翁環(huán)境權(quán)，慘而橫留二快凈線仍枝未完猶工，且未能發(fā)正式冤啟用粱，無(wú)斤法對(duì)找國(guó)道愛(ài)進(jìn)行桿交通駕分流廉，其奏它分端流道缸路貧卡乏，狀導(dǎo)致站國(guó)道癢現(xiàn)況庭塞車(chē)喬嚴(yán)重遞，交濕通環(huán)砍境令利人擔(dān)棵憂，賞為項(xiàng)污目銷(xiāo)雖售外食因的鋸一大筑瓶頸炮。吳B串、速大環(huán)橡境問(wèn)追題噸現(xiàn)況而工業(yè)碧分布撞廣而胡繁瑣昂，空言氣污澤染，振居住榜環(huán)境豎差佳·鐘由于貪東鳳噸鎮(zhèn)工堂業(yè)的往快速討型發(fā)磨展，侍導(dǎo)致扭工業(yè)岔發(fā)展勺快速皂分布戀與行把政規(guī)壺劃顯未慢陪產(chǎn)生播了呈矛盾墳，以傍致工樹(shù)業(yè)無(wú)困規(guī)劃選的蔓輝延性現(xiàn)分布唯，分縱布廣豎而繁澤瑣，喬破壞殖居住埋環(huán)境肚；林·按從行盆政規(guī)劑劃上康看，牽政府痛已進(jìn)鄭行了駕城鎮(zhèn)睛發(fā)展燥定位蠟，但葛由于邊偏重晃工業(yè)屯快速篩發(fā)展雪遺留轟下來(lái)熄的相互關(guān)問(wèn)豈題，秧如空瞎氣污餅染，挖廠房融遷出榆遷入圍，工仗業(yè)和熄住宅唉區(qū)分苗離，處相關(guān)宇整頓簡(jiǎn)等等蔥在短驅(qū)期內(nèi)準(zhǔn)仍無(wú)井法達(dá)賀到明屬顯的刪改善盆，需對(duì)有較戶長(zhǎng)期烈的規(guī)訊劃糾調(diào)正方膨能逐薦步改遮善環(huán)跟境，資以致切現(xiàn)況閥居住莖環(huán)境汽偏差眼。呼C、壤現(xiàn)況刪公共納設(shè)施瘦欠缺倡政府等規(guī)劃托發(fā)展痰起步件晚，宣項(xiàng)目團(tuán)現(xiàn)周灰邊配鋪套貧毫乏峽·賀相對(duì)下于工著業(yè)發(fā)走展的摘快速笨，政痛府規(guī)亂劃起尚步較四晚，棵據(jù)規(guī)廳劃文基件，樂(lè)正式拜規(guī)劃薦目標(biāo)什為經(jīng)桿濟(jì)發(fā)曉達(dá)、蹦環(huán)境犁優(yōu)美妖、設(shè)脫施配圈套、屆適宜駝居住脂、特堤色鮮躲明的襲現(xiàn)代疑化小悅城鎮(zhèn)滔始于積20作02份年，隱規(guī)劃灘周期跑為2悲00形2年逗至2忍02衡0年普，即命是說(shuō)貍鎮(zhèn)區(qū)衡現(xiàn)階噴段發(fā)君展屬榮于規(guī)瞇劃初龍級(jí)階爹段，外而項(xiàng)傅目含后于此挪周期幼規(guī)劃銅內(nèi)，盆因此內(nèi)現(xiàn)況謠周邊家配套擊貧乏秩，周沿邊基拖本沒(méi)龍有商弟業(yè)配滲套，秋有礙旗銷(xiāo)售陷。厘·仁如上汽述，棟東鳳燈鎮(zhèn)由役于偏蘆重快慚速發(fā)盒展工無(wú)業(yè)遺進(jìn)留問(wèn)疤題，摔重新賽規(guī)劃皺難度壟較拓裙荒規(guī)照劃難盟度更賺大，偽阻礙屑規(guī)劃紗力度楚及影撈響規(guī)論劃速壩度，盟在短干期內(nèi)吩無(wú)法母形成囑完善階的項(xiàng)輪目周廳邊配瀉套，窯對(duì)銷(xiāo)攪售造怪成影領(lǐng)響。袖3功、怎項(xiàng)目婆機(jī)遇虜A奇、閣政府租重點(diǎn)金規(guī)劃虜居住憤片區(qū)另項(xiàng)目聯(lián)處在淚重點(diǎn)鮮規(guī)劃惱居住攝片區(qū)繪，有備利于蘋(píng)項(xiàng)目徑發(fā)展癥項(xiàng)目缸所在倡的同頭安居曾住片與區(qū)為梯東鳳格鎮(zhèn)政詠府規(guī)染劃的鏡兩大韻居住在片區(qū)茶之一韻，為鬼即將介重點(diǎn)隨開(kāi)發(fā)美的新怕型片賺區(qū)，苦規(guī)劃從已啟芝動(dòng)，默綠化老系統(tǒng)民已初聯(lián)步開(kāi)極工，哀橫二案快線竟東阜饑路段紋已完捎工抹。筑據(jù)項(xiàng)紡目概迫況可身知，嗓此區(qū)類(lèi)域商瓶業(yè)配怕套及誰(shuí)公共暢設(shè)施飾較齊競(jìng)?cè)瑩u東鳳爭(zhēng)政府魚(yú)致力撥其發(fā)吼展為警工業(yè)小園區(qū)遠(yuǎn)的配鎖套居駐住生宜活服遠(yuǎn)務(wù)區(qū)含，顧換名思出義，口將是鞋東鳳閱又一吼片規(guī)叛劃成用熟宜惕居環(huán)絹境區(qū)貫域。舍B肚、洪城鎮(zhèn)旦性質(zhì)譜定位愚成功讀，經(jīng)餅濟(jì)進(jìn)醬一步械發(fā)展紙經(jīng)濟(jì)坐飛躍倡發(fā)展著的東耍鳳給蚊項(xiàng)目青帶來(lái)牧更多覺(jué)機(jī)遇慘上述樂(lè)提到迷，城豬鎮(zhèn)規(guī)慧劃內(nèi)供，城射鎮(zhèn)性稀質(zhì)重切新定脈位成辨功，孟為中霸山市證小家做電制渾造基謊地，探產(chǎn)業(yè)彎結(jié)構(gòu)跡合理扒、配驅(qū)套完溉善、壞環(huán)境役優(yōu)美桿的新壁興現(xiàn)今代化全工業(yè)春城鎮(zhèn)饒，得楚以向需產(chǎn)品箏多樣結(jié)化及肌提高斥技術(shù)個(gè)層面姿方向勞發(fā)展菊，進(jìn)賀一步勝促進(jìn)睛社會(huì)完發(fā)展討目標(biāo)目，經(jīng)烘濟(jì)飛遷躍發(fā)芝展，績(jī)給項(xiàng)馳目帶齊來(lái)更刑多機(jī)錄遇。登C、讀現(xiàn)不記夠成黎熟的抱東鳳菜房地表產(chǎn)是陰把雙賄刃劍怒抓住告發(fā)展渣時(shí)機(jī)梨，注各入嶄卸新開(kāi)如發(fā)理岡念，歸領(lǐng)頭富發(fā)展輝現(xiàn)東揚(yáng)鳳在登售樓景盤(pán)僅鞭有五遞個(gè)，島推廣尖策略殊單一證，房安地產(chǎn)次相對(duì)膽不夠這成熟速，而哲此情嗽況，薯對(duì)于胖我項(xiàng)純目的堪進(jìn)駐債開(kāi)發(fā)誼是雙可刃劍犯，有甜利亦予有弊各，就震看項(xiàng)器目以瓦何種趕姿態(tài)剃及開(kāi)燃發(fā)模撇式進(jìn)扇駐東座鳳市屬場(chǎng)。凝如項(xiàng)腔目依憤然以餅東鳳鼓傳統(tǒng)歷開(kāi)發(fā)競(jìng)模式啟進(jìn)行飼開(kāi)發(fā)陳，將絕固守火陳舊培，無(wú)峰法打裳開(kāi)開(kāi)探發(fā)新駝局面常，弊暫大于賤利；競(jìng)?cè)珥?xiàng)薯目抓映住鎮(zhèn)遼區(qū)規(guī)涌劃發(fā)挪展新拆時(shí)機(jī)渣，注冒入嶄溪新開(kāi)桃發(fā)理豈念，脆進(jìn)行鈴創(chuàng)新挽，沖艱破陳爆舊，奸以全押新開(kāi)要發(fā)模盈式領(lǐng)粗頭羊掏姿態(tài)洋進(jìn)駐汪發(fā)展造，將屆利大昆于弊炊，為丈項(xiàng)目鍵銷(xiāo)售竿帶來(lái)傲全新役機(jī)遇蕩。捏4齒、傳項(xiàng)目茶威脅饑市場(chǎng)嶄因素蠟容桂乞樓盤(pán)責(zé)林立煉，產(chǎn)慚品多勵(lì)樣化昂，競(jìng)捎爭(zhēng)激孫烈，理威脅助項(xiàng)目服銷(xiāo)售渾在東贊鳳本殿地樓才盤(pán)較仔少，攔都處勵(lì)于東住鳳鎮(zhèn)嶺南部煌，與棕處于樹(shù)東鳳史鎮(zhèn)北域部的怎項(xiàng)目應(yīng)相對(duì)期競(jìng)爭(zhēng)股不那全么突炊顯。曾但由幣于項(xiàng)燕目與比順德饑容桂寇僅一抹橋之誓遙，削離容孝桂中屠心與枝某些睬容桂妙樓盤(pán)友距離運(yùn)相差項(xiàng)無(wú)幾英，完振全可傘以享陰受到仰容桂憑市中莊心的物繁華蹤商業(yè)蜜配套托及公肝共設(shè)四施，督在此約情況唯下，關(guān)項(xiàng)目罩真正素的競(jìng)江爭(zhēng)市奮場(chǎng)在杯容桂賓。而便容桂幫樓盤(pán)孟林立望，就軋市中丟心附誠(chéng)近樓藝盤(pán)大賭大小續(xù)小的知在售拳項(xiàng)目套接近跟二十哥個(gè)，圈產(chǎn)品鉛多樣乓化，迫開(kāi)發(fā)春理念怕新穎策，推輪廣手?jǐn)?shù)段層蹤出不港窮，卸競(jìng)爭(zhēng)憂相當(dāng)苦激烈湖，且薯項(xiàng)目鎖由于膨東鳳華本地倉(cāng)房地惑產(chǎn)市暗場(chǎng)原避因及枝客觀漁定位飽原因昆，相旗對(duì)于倒容桂避市場(chǎng)痛價(jià)格牛差距奸不大冒，雖撫起到放一定休的價(jià)則格洼奉地效脾應(yīng)，語(yǔ)但不殼顯著尿。綜得上，泥容桂源的競(jìng)稍爭(zhēng)激舍烈房率地產(chǎn)彼局面叔對(duì)項(xiàng)啞目銷(xiāo)胳售威占脅頗雙大。茂因更英宜居壽的環(huán)析境，塘南頭守房地鑄產(chǎn)的明即將笑恢復(fù)澇轉(zhuǎn)熱揮威脅僑項(xiàng)目紋銷(xiāo)售逝！章彼澇上述懼已提冤及，材南頭凍市政禽規(guī)劃會(huì)有序鳥(niǎo)，空智氣污披染相是對(duì)不格嚴(yán)重竿，商終圈相呈對(duì)更技為規(guī)晨劃性平及成裝熟，擾較項(xiàng)運(yùn)目所婚在的煉東鳳策更為掉宜居淚，價(jià)喇格優(yōu)栗勢(shì)更饞突出源。因賢此，宇南頭兵房地淡產(chǎn)的掙恢復(fù)墻轉(zhuǎn)熱拆（而趙此事裹據(jù)南比頭概菌述分革析可恩知，廉多個(gè)跳房地百產(chǎn)的朗儲(chǔ)地圾待發(fā)慢已是悲此情儀況的秀可能敘結(jié)果攀），耳更能犯發(fā)揮家其價(jià)翼格洼娛地效戒應(yīng)，攜針對(duì)藍(lán)所在退東鳳治的項(xiàng)坊目搶轉(zhuǎn)占容償桂市伐場(chǎng)，盈威脅妄項(xiàng)目寸銷(xiāo)售量。論四、灘定位規(guī)篇坡1、肯產(chǎn)品膛定位蟻A、來(lái)我們謠需要販思考幻的兩帶條思秀路：弱（1吧）產(chǎn)亡品誰(shuí)尼望塘客戶約推廣葡（2早）巷客戶臣醒肅腳仙產(chǎn)品木推廣第。朽產(chǎn)品疾——電客戶柔——秋推廣該：倚這算職是主蓬流的膝產(chǎn)品篇開(kāi)發(fā)泡定位而思路還，它采取腥追隨圍市場(chǎng)狠，稱朵為補(bǔ)勉缺式畏開(kāi)發(fā)糞思路禮。掏優(yōu)勢(shì)梅——才風(fēng)險(xiǎn)泡、資章金壓樣力小遭。劣三勢(shì)共——尚市場(chǎng)膊抗風(fēng)殲險(xiǎn)能市力弱跟、影曉響力示有限泥客戶證——碧產(chǎn)品澤——雀推廣點(diǎn)：梯差異樣化開(kāi)踏發(fā)思患路，味挑戰(zhàn)毫市場(chǎng)碎，超揚(yáng)越和幻打破雞標(biāo)準(zhǔn)恒的策么略性嫌設(shè)計(jì)葬元素酬手段芽。筒優(yōu)勢(shì)究——叛引導(dǎo)對(duì)需求館，抗阻風(fēng)險(xiǎn)萍能力坐強(qiáng)，康行業(yè)蜻標(biāo)桿掠。劣帶勢(shì)芳——依對(duì)發(fā)怎展商存的綜奶合實(shí)寇力要稿求高口。筆根據(jù)繡市場(chǎng)果的調(diào)齒研，師目前斑容桂季、東傷鳳譽(yù)區(qū)的隊(duì)房地勵(lì)產(chǎn)開(kāi)貍發(fā)，識(shí)產(chǎn)品醋戶型屑設(shè)計(jì)端，外婦立面涌設(shè)計(jì)奉，明纖顯優(yōu)鬧于坦烏洲市聲場(chǎng)，金產(chǎn)品截多元合化，瞇新項(xiàng)吉目炮開(kāi)發(fā)貸理念型接近旺深圳撓廣州珠。項(xiàng)嶼目踢產(chǎn)品目自身朽的突星破點(diǎn)考在哪貢里？熱立足鑰當(dāng)?shù)販厥袌?chǎng)繭，可碼能更達(dá)是一令種淹即是稼一種骨策略優(yōu)性思仙維的檢轉(zhuǎn)變密，我斑們選戀擇差經(jīng)異性思開(kāi)發(fā)值思路毀。也核相信族我們備集團(tuán)痰地產(chǎn)著是一器個(gè)具終有拓乏荒功定能的煎房地接產(chǎn)領(lǐng)牌導(dǎo)者炎，我濫們需舌要了傲解規(guī)藍(lán)避該箏區(qū)域狐項(xiàng)目棕劣勢(shì)夏，如晚果選希擇這愈區(qū)域苗置業(yè)斤，客定戶需籍要什陣么樣使產(chǎn)品鏡?；鐱、躬目標(biāo)細(xì)客戶贏群需偏要什盜么樣我的產(chǎn)宇品？躺東鳳干、容幻桂、斤南頭齡、小譜欖是革經(jīng)濟(jì)睬發(fā)達(dá)刊的工廟業(yè)區(qū)賣(mài)，居俱民收指入穩(wěn)磁定富視有，變但空扶氣污居染，抱水質(zhì)踏差，固噪音鞠厲害輕，尤薦其是會(huì)10婦5國(guó)撥道的絞塞車(chē)勿更令俊更多撫的老歉板及壺上班鞋族頭壞疼，幫這些祝區(qū)域廳是亞繪健康支，是慢疾病懼高發(fā)物區(qū)域烈，這征區(qū)域臺(tái)的客毯戶鄰我們孫認(rèn)為悶具備早下列魄特質(zhì)集的產(chǎn)鋒品才夕是該色區(qū)域玻消費(fèi)氧者追節(jié)捧的細(xì)對(duì)象遵：鑼高升蘇值潛書(shū)力采滿足耳最合貌理的聰居住氧要求賽，并餓附送楊更多涼的空敏間傅健康成安全虛的生避活配忽套蝶愉悅待心靈究的生也活環(huán)網(wǎng)境肢提升加自我冰價(jià)值垮的生答活品烈質(zhì)擋C、領(lǐng)現(xiàn)今識(shí)市場(chǎng)井上有殘這樣脹的產(chǎn)圾品嗎抬？捕答：眼有岔問(wèn)：憐我們剝?cè)鯓佣刹拍艿裢粐锒鲅?？材答：鐮一定男要使織產(chǎn)品何具有私強(qiáng)烈用獨(dú)特岸的個(gè)寬性特宮質(zhì)及猴獨(dú)特這個(gè)性姻魅力疤，達(dá)尺到滿戲足目粱標(biāo)客溝戶群角心理壘歸宿展，居避住體墻驗(yàn)及芹提升麻生活連品質(zhì)殘的高罵要求堵。料D、梅個(gè)性婚化扁——交產(chǎn)品沃的核誰(shuí)心價(jià)玩值易從市慘場(chǎng)出榨發(fā)，辨營(yíng)造尾消費(fèi)糖欲望遠(yuǎn)，打肢造一擔(dān)種適氧合目睬標(biāo)客屢戶的嬌產(chǎn)品刷從而佛回避閃競(jìng)爭(zhēng)垂對(duì)手幅鋒芒竹，以蕩獨(dú)特族的個(gè)非性作響為突胃圍市煎場(chǎng)的斃利器曲。毅（1腰）罩從項(xiàng)胳目區(qū)頭域競(jìng)賠爭(zhēng)力明角度丸考慮莊：對(duì)未個(gè)性貌的追授求沿暖巖趙打易造與議眾不藏同的腰產(chǎn)品督分析尸：硝狐煙四粘起的鍛市場(chǎng)挑競(jìng)爭(zhēng)兇使得皆本項(xiàng)隙目須覆塑造猛獨(dú)特絨鮮明榜個(gè)性初，突似圍不毒利的紗現(xiàn)狀城，并端讓目忍標(biāo)消赴費(fèi)者奴首肯遙。剝（2跳）本淺項(xiàng)目尤的獨(dú)努特個(gè)織性如銹何挖榴掘？柜如何勉賦予馬本項(xiàng)擠目獨(dú)敘特個(gè)丸性，脅區(qū)別助于其幫它樓六盤(pán)，虧并且居符合喘消費(fèi)竊者追葬求高皆品質(zhì)棍生活廳的目務(wù)標(biāo)？艦1懷）首比先利冷用雞存鴉水侵道江侮岸優(yōu)叛勢(shì)，時(shí)在小暗區(qū)景換觀、回功能暴直接燈做文引章賺江岸古、養(yǎng)運(yùn)動(dòng)趟、健濁康、堡社區(qū)績(jī)本項(xiàng)半目處倍于工厚業(yè)區(qū)牙內(nèi)，仿工業(yè)筑區(qū)給波人水垮質(zhì)污復(fù)染、俗聲音融嘈雜迅、空琴氣渾霉?jié)岬妊撞涣紨R印象碰，而愿綠色忌、自飛然、染運(yùn)動(dòng)套、健進(jìn)康概跳念的早提出賤有利焦于本古項(xiàng)目瘡脫離沃原來(lái)霜環(huán)境改的不謹(jǐn)良影嘩響，煮提升暴項(xiàng)目探形象蜘與品夫牌價(jià)呆值；蔽認(rèn)具立體做譜法：辟a：派區(qū)內(nèi)敲河涌望直接浸連接弱雞鴨邪水道削，引箭入活緒水，隔美化獎(jiǎng)區(qū)內(nèi)陽(yáng)環(huán)境俯。劑揉缸索怖召擁b與：活悄水社且區(qū)增紫加環(huán)貼河跑抬道，唱讓活敏動(dòng)環(huán)焦繞社費(fèi)區(qū)傅牽陳捷斗車(chē)?yán)譪嘉：面仍對(duì)雞燦鴨水節(jié)道利退用設(shè)蹄計(jì)理予念，鑒把江須岸私群有化統(tǒng)，當(dāng)續(xù)然直規(guī)接把施部門(mén)艙運(yùn)動(dòng)哈社施赴建在丸岸邊豐，例炕如網(wǎng)寧球場(chǎng)軌傭百年負(fù)嚴(yán)鴿d丸：綠湯化園他林設(shè)杯計(jì)多訊利用濱區(qū)內(nèi)內(nèi)河涌票，建溉成自胖然風(fēng)嬸格的趙小區(qū)豈景觀縣環(huán)境綁。吉犧石僵短衛(wèi)成e?。禾崽懦鰶](méi)侄有會(huì)麗所，貼只有湊江岸級(jí)運(yùn)動(dòng)亭會(huì)館榆概念范2豈）胞再者然盡可妙能的搞營(yíng)造船舒適橫的居蕉住環(huán)稿境，料利用滴有限帖空間中做環(huán)壤境配蟲(chóng)套。曉負(fù)離天子居犬住環(huán)勵(lì)境，戀讓你彼每天該精力姻充沛捉具體節(jié)做法垃：經(jīng)將建餐筑底幼層架鍵空，鏡并進(jìn)菠行綠突化，針同時(shí)掀引進(jìn)蹈負(fù)離艇子噴邁霧裝去置，徑巧妙綿地安葵裝到我架空架層綠折化、婦中心漠花園處、小傳區(qū)綠犬化，必定時(shí)邊以霧滴狀噴聲發(fā)，悶使業(yè)擔(dān)主感燕受到徒大自班然清尖新的苗空氣蒙，每請(qǐng)?zhí)於缄J可在璃自己報(bào)的社成區(qū)曠“掩嘗鮮匹”槳，消繳除工驚作的鮮辛勞禿心靈拋的疲伸憊；噸本項(xiàng)壁目靠帥近濱仰江雞投鴉水浪道，李遠(yuǎn)離攀城市品喧囂做，消講費(fèi)者歌將體侮驗(yàn)到被“膠生態(tài)糠居住龍”雷新感手受?；驮诓繚嵎只顡韯?dòng)空監(jiān)間建薦負(fù)離鐮子氧臥吧，隸讓客跟戶直磚接呼身吸負(fù)邊離子彈注：爆該裝壓置廣忠州已狠有部馬分樓像盤(pán)及最街道載安裝稍，購(gòu)起買(mǎi)成適本和文管理屑維護(hù)堡成本座均較壤低，上但卻擁可作漫為項(xiàng)棒目的走一個(gè)梨推廣鑒亮點(diǎn)濾。攔3連）全梨運(yùn)動(dòng)固配套細(xì)設(shè)施米，直臂接打泥健康膽運(yùn)動(dòng)往照牌繞這沒(méi)街有私飼屬會(huì)且所，某只有點(diǎn)運(yùn)動(dòng)毛會(huì)館馳上已狂提到摸本項(xiàng)登目處矩于工兆業(yè)內(nèi)叼，水短質(zhì)污駝染、紋10演5國(guó)嘆道聲隱音嘈寒雜、辰空氣綢渾濁丸等不焰良印穗象，猶區(qū)別傲其他扁競(jìng)爭(zhēng)嫁對(duì)手篇卻勝難人一翼籌，驚提倡靈健康棚才是搏硬道歡理，鍬因此脂建議阻將一短般的唐社區(qū)壺會(huì)所姨改成毅會(huì)動(dòng)既健身浴會(huì)館館，會(huì)飄館設(shè)如施由復(fù)傳統(tǒng)笛的會(huì)扣所功棗能轉(zhuǎn)濁為運(yùn)舟動(dòng)設(shè)等施，蝶例如柳壁球約，網(wǎng)稀球，尸乒乓誓球、線臺(tái)球炒、游查泳池袋等等著運(yùn)動(dòng)舉設(shè)施肢會(huì)所狡，紹符合幅消費(fèi)罪者追閉求品揭質(zhì)生膀活魯和健雄康擠的美界好愿愛(ài)望。匠4給）推斧出部蔑門(mén)個(gè)淚性化究裝修澆套餐仁，采過(guò)用環(huán)唇保材極料，金貼合墨本項(xiàng)禍目綠洗色環(huán)換保概食念。腥環(huán)保藏裝修憲，讓祖你每潛一天炒住得筒更健憲康紗分為枕“衰時(shí)尚司”痛與信“真經(jīng)典扯”贊兩種誕風(fēng)格脂時(shí)尚員裝修大：表命現(xiàn)現(xiàn)文代、占簡(jiǎn)約胡的風(fēng)梳格味經(jīng)典鉗裝修常：表醬現(xiàn)雅廳致、馬穩(wěn)重沾的風(fēng)分格轉(zhuǎn)容桂立、東搭鳳、左南頭音樓盤(pán)嚇基本蹄上沒(méi)獨(dú)有出史現(xiàn)飽“鑒買(mǎi)房恥送裝竿修榴”償?shù)拇倜やN(xiāo)手織法，拜這一丑噱頭讓不僅掠能對(duì)賄本項(xiàng)扔目起漲到宣肅傳造壞勢(shì)的脆效果川，也馬可直沫接降惱低消樓費(fèi)者說(shuō)裝修少成本稿，讓醫(yī)消費(fèi)零者省毛時(shí)省妨力。戴5籃）戶怨型實(shí)拒用、辟好用容。帖N+鞠1（滑2）三戶型堅(jiān)設(shè)計(jì)高早在哀上海弄、深昨圳、潤(rùn)廣州釣等房投地產(chǎn)熄業(yè)競(jìng)擴(kuò)爭(zhēng)激陸烈的桐城市社里，殘房地懸產(chǎn)開(kāi)嫂發(fā)商冒為自種己的喇樓盤(pán)紹制造胞更多逐的賣(mài)家點(diǎn)，榴爭(zhēng)取蝦更多憐的客藥戶，籃在產(chǎn)屢品開(kāi)好發(fā)上元不斷體創(chuàng)新熟，腰這些到戶型黃產(chǎn)品咳已經(jīng)少達(dá)到胖15拍0%團(tuán)、甚蹦至懂20恢0%反的實(shí)跡用率豎，兩圓房三傲房想診變就俘變，也百變汽靈動(dòng)囑。寇這些延戶型錫滿足兼了樹(shù)消費(fèi)協(xié)者的涂占便盜宜的繪消費(fèi)呀心理色需求客、豐步富的現(xiàn)產(chǎn)品礙的功府能性名、更侮多的提是展赴示了見(jiàn)開(kāi)發(fā)蹤商對(duì)將產(chǎn)品育開(kāi)發(fā)龜?shù)脑O(shè)滴計(jì)心遺機(jī)以犧及創(chuàng)艙新的伴追求源，暴這些爸產(chǎn)品轎在上鋸海、擦深圳衰、廣結(jié)州一弓推出美就成銅為消咳費(fèi)者貨追捧遣的對(duì)芝象；長(zhǎng)故這計(jì)些產(chǎn)歲品對(duì)慨本項(xiàng)繭目有層著極攀具參區(qū)考與蹦借鑒是。石戶型氧設(shè)計(jì)跟參考優(yōu)該小約戶型國(guó)單位庭原本徒是一蝦個(gè)單調(diào)位公踢寓的微套間堂，贈(zèng)浩送入蔥戶花愧園與具高頑6絲米殲的陽(yáng)貧臺(tái)，獎(jiǎng)使原敢來(lái)的肚套間挖設(shè)計(jì)視的戶岸型，脫搖身提一變矛，變肯成一嚴(yán)房或饞兩房水單位用；搜該單閥位套州內(nèi)面仆積為剖23你㎡，騾贈(zèng)送憑面積受為沉26師㎡，辭贈(zèng)送按面積期高達(dá)鞏2.膝13脊倍，載實(shí)用夾率達(dá)爐到梅20焰0%玉該戶桿型分蚊單樓咽層與冤雙數(shù)足層設(shè)出計(jì)，予每個(gè)封單位溝的陽(yáng)批臺(tái)層萬(wàn)高都遠(yuǎn)為早6疾米捷，提猶高了熔戶型茄的氣政派感良；留該單鋪位套篇面積券為允17席2馬㎡，青贈(zèng)送跪面積呢為派56證㎡，捉實(shí)用曉率達(dá)繪到堤13苗0%聾該戶松型的裁內(nèi)庭屑院設(shè)箱計(jì)，躍除可牢以成桐室內(nèi)繞景觀融特色己外，港還可玩以改慧變成干為室魄內(nèi)的蛾臥房還，功膠能與峽美觀間性兼販備英2、椅形象匯定位肥：尋國(guó)際萌水岸欣—澇康城嗎闡釋悅：腥康城瓜：織會(huì)呼淘吸的揀江岸對(duì)綠色水運(yùn)動(dòng)赴社區(qū)雷結(jié)合飲“祖江岸近、運(yùn)拾動(dòng)會(huì)熄所、捐活水推、負(fù)浴離子頑空氣軟發(fā)生廊器忙”辟做文絮章，舍強(qiáng)調(diào)韻本項(xiàng)扇目是初一個(gè)互綠色快、健垮康、虜有生奔命力幫的謊“慎以人歐為本虛”辨的自頌然居曬住環(huán)逢境，煤國(guó)際堂水岸江：表桃明了販樓盤(pán)刷的檔巷次及粒優(yōu)越注的地鵲理位拋置，木同時(shí)勁也相蛋信越旗高端姓項(xiàng)目玻定位卷吸納泊客戶丙的范旋圍半畢徑越棒廣別會(huì)呼虹吸：泥定時(shí)磨噴發(fā)骨負(fù)離殊子凈勇化社腿區(qū)空胖氣，鹽就象占人自踐由呼肌吸一駁樣，顏賦予裁了社刃區(qū)鮮攔活的予生命聽(tīng)力。艙綠色歪：大諸自然受的基田調(diào)，久人們鑰心靈時(shí)追求歸的自捷然居