北京東部地區(qū)某某年市場供給

北京東部地區(qū)2006年市場供給分析一、區(qū)域房地產(chǎn)市場情況1）地產(chǎn)開發(fā)逐步加快在新一輪地產(chǎn)開發(fā)競爭中，作為北京市未來城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域的東部地區(qū)以及北京重點(diǎn)衛(wèi)星城鎮(zhèn)通州區(qū)的發(fā)展建設(shè)給北京東部地區(qū)房地產(chǎn)市場迎來了絕好的發(fā)展機(jī)遇。未來10年，本區(qū)域?qū)⑼瓿山?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，區(qū)域環(huán)境和區(qū)域面貌將發(fā)生質(zhì)的改變；區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將進(jìn)入現(xiàn)代化，從2004年以來，北京東部地區(qū)房地產(chǎn)市場借力北京市城市新規(guī)劃，使地產(chǎn)開發(fā)步伐加快。2）商業(yè)及社區(qū)配套不斷完善，滿足區(qū)域居民生活需求。提升區(qū)域生活質(zhì)量。商務(wù)辦公用物業(yè)增多，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理。區(qū)域住宅市場進(jìn)一步繁榮，居住氛圍日趨濃厚。本區(qū)域內(nèi)購房置業(yè)的客戶主要為一次置業(yè)的年輕白領(lǐng)，兼有部分投資型客戶。區(qū)域居住條件的不斷成熟加之區(qū)域便利的交通將吸引更多的人在此生活、投資置業(yè)，帶動(dòng)地區(qū)住宅市場繁榮。區(qū)域住宅市場價(jià)格水平呈現(xiàn)梯度排列。朝青板塊普通住宅房價(jià)在6500元/平米—10000元/平米左右，管莊區(qū)域（五環(huán)外）普通住宅房價(jià)在5000元/平米—6500元/平米左右，通州北苑、果園區(qū)域房價(jià)范圍在4000元/平米—5000元/平米之間。二、區(qū)域市場供給分析(一)東五環(huán)外、京通快速路沿線區(qū)域供給分析區(qū)域市場現(xiàn)有供給量本區(qū)域居住氛圍逐漸形成，成為東部泛CBD區(qū)域的新居住熱點(diǎn)，且供應(yīng)量日益增大。目前，該區(qū)域項(xiàng)目主要集中在朝陽路沿線、地鐵八通線沿線及管莊路周邊放量。2005年本區(qū)域新推和后續(xù)推出的住宅面積約在150萬平米左右。本區(qū)域目前市場供給量見下表：勇項(xiàng)目失名稱妹占地扭面積居建筑萬面積六容積既率票主力妖戶型旦面積秤物業(yè)貸形態(tài)于華龍筋美樹傅約5縮00頃00忠㎡雁15李00夢00塊㎡投2．毅4散39篩㎡、紀(jì)60甩㎡、而10養(yǎng)8㎡烏、1揚(yáng)32綱㎡、招13青5㎡目板樓嶄萬象賣新天汽（四站區(qū)）膊約6盤00誘00交㎡蹦約1示10壓00勒0㎡掉1．浪83印69黃㎡一麥居至禿18提0㎡塌四居雕。以俘二居彈三居涂為主葵板樓區(qū)、板僚塔結(jié)來合卷上東耗上品扭70虧00沾0㎡啞約1悟50懸00療0㎡彎2．貿(mào)0位65羊㎡一剃居至手14打0㎡接三居攏板樓乖小洋臨樓轎17的20督0㎡乞27靠90花0㎡紹1．臘63是80足㎡二致居蜜板樓瘋、多吼層溝朝陽販旺角堤62書70悉0㎡間17爆45籃00依㎡厘2．穗78悅10柏2㎡嗽二室湖二廳食、1預(yù)40扮㎡三常室二會(huì)廳壩板樓化、塔衣樓、鍋多層池、高撇層免優(yōu)點(diǎn)枯社區(qū)什30花00勸0㎡圾88全00身0㎡吳2．弱48誦94她㎡二柏居斥板樓歇東一狗時(shí)區(qū)輝32綠00賄00乎㎡仗50隨00峰00附㎡屋3．憐8品60亦㎡牙—蓬10賞0㎡懸板樓需、塔娃樓、王板塔扁結(jié)合戶藝水辣芳園于78奸70播0㎡月16紹00扁00蓮㎡侄1．狼63定60好㎡一瓜居至水13坐3㎡購四居緣板樓墻、塔串樓薄珠江饒綠洲忍30豎00矩00等㎡摘40繩00重00斥㎡顫3．次2紫11耗8㎡悅二居午、1寨43接㎡三危居兄板樓蹲、塔套樓、姐板塔壯結(jié)合植、多片層、抵小高以層、欲高層樸水郡應(yīng)長安許15節(jié)55部00煮㎡猜29棟51縣00箭㎡骨1．菠7茶板樓夸、聯(lián)劇排別丹墅諷東衛(wèi)往城計(jì)10樂03晉㎡棟42攝50室0㎡暫2．燈6犁11仇8㎡環(huán)及1車49饅㎡三講居外塔樓昌本區(qū)鉛域內(nèi)鹽在售考住宅腳項(xiàng)目路主要番為普贈(zèng)通住葉宅項(xiàng)派目，醉建筑畝形態(tài)哥多為梯板樓役、塔觸樓或雅板塔趕結(jié)合份。本攻區(qū)域報(bào)內(nèi)項(xiàng)返目容睬積率疼較高農(nóng)，多收在1菊.６蔽—肆3.船5之婦間，眨多數(shù)勻項(xiàng)目糾在２蜂以上滔，容叉積率憐最高域的達(dá)儀到３傾．８扶，本蘿區(qū)低苗密度沙住宅青供應(yīng)沸量相專對較察少。漲在售浸項(xiàng)目礙中萬北象新頁天、蠻東一更時(shí)區(qū)勉、珠唇江綠濟(jì)洲和泊水郡潛長安挎項(xiàng)目汗規(guī)模搜在3碑0萬來平米逐以上蠢，屬您區(qū)域弄內(nèi)大既盤，挖規(guī)模幫優(yōu)勢否明顯齒。批各項(xiàng)茂目建廳筑面鋪積體遮量對襪比圖喚（單只位：唱㎡）伴從上功圖可本以看省出，筋本區(qū)他域內(nèi)跳項(xiàng)目部供應(yīng)襪量在疫20擱萬平炮米以閉上的漿項(xiàng)目芒不多躬，項(xiàng)民目規(guī)膜模不卷大，鞠多為承中小柱規(guī)模兼項(xiàng)目執(zhí)。殲本區(qū)生域2蒜00謹(jǐn)6年柔新推在項(xiàng)目彎及供璃應(yīng)量附20伏06匪年北塞京市冒區(qū)內(nèi)番新盤枝主要鹿集中懷在北息五環(huán)捏沿線攜、東碰四至屑東五簡環(huán)沿螺線的翅北段扯等地傾，管竹莊區(qū)傅域新夜盤量長相對款較少壽。北委京整鄰個(gè)東臨部地餅區(qū)今盡年將蓮成為文一個(gè)清大盤將集中瘦放量貌的區(qū)憂域。三其中只，本縱項(xiàng)目衣所在各區(qū)域嘴會(huì)村拾附近保今年笑將出撤現(xiàn)一詢個(gè)1燥00流-1東50妖萬平舌米的側(cè)大項(xiàng)購目。收本區(qū)張今年煎新增拼加的頁供應(yīng)敬量主殿要為影在售品項(xiàng)目鼠樓盤烘后續(xù)低的推幣盤放張量。泳預(yù)計(jì)輸今年萄本區(qū)藝域新易推樓恥盤項(xiàng)爐目在麻5個(gè)注左右恐。區(qū)豈域供姿應(yīng)量畢將達(dá)罩到領(lǐng)20閃0萬狼平米編。唱本區(qū)鋼20獎(jiǎng)06閥年預(yù)顏計(jì)新仙推樓錯(cuò)盤響項(xiàng)目瀉名稱棍占地泊面積些建筑閃面積膨容積重率觀戶型賞面積灣物業(yè)冬形態(tài)還產(chǎn)品個(gè)類型浙備注喊華美苦橡樹福嶺滿28及50更00歷㎡柏42武50言00望㎡于1．應(yīng)56盛戶型五在4惱0-辜12趣0㎡昂之間衛(wèi)。主枕力戶住型為幼80叨㎡二們居。不還有斤10肯0-宅11資0㎡肥三居雕，1控10塵㎡左找右躍牙層。鋤板樓哀、常多層痰普通瓜住宅勝、公渠寓、舍花園如洋房早預(yù)計(jì)插在今沙年4姨月份歪開盤乖，銷騙售價(jià)扛格在因65辦00荷元/撐平米秋左右釋。辜蘋果鍛派但18放90搭00踢㎡與40威00促00狠㎡航1．怨85印40否㎡一零居到庫15排0㎡創(chuàng)躍層原三居谷、四有居。蔬主力褲戶型墊為7伸0到宇80飯㎡二罩居。嘗板樓舊、小澤高層淘普通怕住宅謙B區(qū)谷預(yù)計(jì)紹今年扒3月蜜下旬切推出拘。價(jià)命格預(yù)列計(jì)在串56奇00秘元/視平米董左右窄。販供給隙分析對通過徹區(qū)域秋現(xiàn)有唉在售過及未綱來將欣要入崖市的孝項(xiàng)目愉供給掙量可快以看音出：閣本區(qū)濟(jì)域以讓普通堵住宅晨供應(yīng)肢為主呢，低嘴密度喜住宅倦項(xiàng)目漸相對媽缺乏僅。盛裝修爸標(biāo)準(zhǔn)壯以毛鬼坯房狐為主鑰。掌區(qū)域抖住宅霉市場鋒供給蹈集中殼，僅梢20陸05述年區(qū)氧域總堡體供磨應(yīng)量賤超過鹿15敏0萬新平米葡，其款中建乏面超斑過5敲0萬鋒平米牢的大規(guī)盤項(xiàng)魯目有鄭東一盡時(shí)區(qū)商、萬站象新政天，昂市場粘競爭絹激烈南。城區(qū)域婚規(guī)劃喚容積靈率平肥均在脹2左絡(luò)右。稻整體敬居住瓦舒適辨度不際高，裙生活際品質(zhì)封一般剩。坑區(qū)域線內(nèi)住房宅產(chǎn)叛品面踏積集授中在慕40昨-1顆50渠平米拌之間扣，一之居為節(jié)40羅-7子0平憐米，顛二居仇為8述0-蘭10滲0平蠟米，戚三居潮為1艘10讀-1辛50船平米般。用今年徑入市粘項(xiàng)目窗除普闊通平勇層產(chǎn)弱品外兄，設(shè)呢計(jì)增棋加了精躍層聾產(chǎn)品長。乞主力辯戶型制主要男為二晨居，梯三居駐其次咱，一灶居配揀比相云對較扁少，神少量鋤項(xiàng)目臂配有資四居?jì)D。裝戶型嶺面積校在5應(yīng)0-汗60怨平米萌的一敲居和文75安-8它5平疼米的玉小二前居市秒場反辛映良括好。泄(二睛)項(xiàng)凝目競帆爭區(qū)菠域供條給分飯析涌1.叼朝青追板塊抓市場禍供給灘分析催（1柱）2廢00懲5年熱市場妖供應(yīng)溉分析零位于鞋北京跡市東處四環(huán)獨(dú)與東冶五環(huán)獲之間善的朝凳青板喂塊可勿以說辣是近稼年來懷北京找市房樓地產(chǎn)辜價(jià)值寇升溫流最快弓的一浸個(gè)區(qū)犯域，厲從2體00貼1年洗美然銳動(dòng)力免街區(qū)成入市何并以畏26芒00鑼元/購平米歉—念30用00享元/穴平米恩的低肅價(jià)銷雞售以徐來，叨僅幾注年時(shí)砌間里鵲該區(qū)沃域的斥房價(jià)顛一路路飆升直。大隙盤不觀斷涌處現(xiàn)，鏈高檔莖樓盤秧成為種該區(qū)筍域市籌場供工應(yīng)的列主流匪。拖朝陽麻北路駱20腫05嚷年，叨朝陽切北路襲上發(fā)者生的研一系革列變刑化左塑右著鐘京城圖地產(chǎn)枝界的藍(lán)視線伶，年盾初，幕百萬鏟大盤究國美拖第一顧城以小53態(tài)00荒元/灘平米賴的價(jià)論格上哀市，再打的煤是舅“交為大臂眾造越房子渡”落的口媽號，繭而后查被一廣陣哄圈搶，象至5譯月份腥便開沸始推唇出三張期，飄剛到再下半送年第際四期問緊接競著持侄續(xù)熱其銷；護(hù)年中葛，星泛河灣哪隆重休登場茅，而各12慶00房0元廈/平煌米的踢價(jià)格座讓整稍個(gè)市忽場震友驚不華已；意年底竭，天械鵝灣蠅和和芳記黃鞏埔逸粘翠園朋相繼無亮相類，價(jià)蘿格都純超過青80陪00舊元/播平米炕，天料鵝灣朵開盤桿當(dāng)天稱便創(chuàng)腎下2撞.6河億元澇的銷類售額義，逸豈翠園衡的銷垃售在蝦二天艇內(nèi)也滑超過傾了2塘個(gè)億售。釣據(jù)統(tǒng)督計(jì)，血朝青督板塊為是2域00葡5年糠下半萄年北艦京各駛大住贊宅板庭塊中副均價(jià)原漲幅混最大售的區(qū)狐域市存場之牢一。襖朝青蝴板塊探成為玻北京頸市東秩部區(qū)店域市淺場中初的代厚表區(qū)爸域。故本區(qū)房域目闊前市漂場供比給量俱見下頃表：議項(xiàng)目賓名稱嶄占地子面積癥建筑析面積直容積跪率寺主力只戶型氧面積袋物業(yè)魚形態(tài)乳珠江嘆羅馬定嘉園扮21罪00鳥00測㎡饑53瓶00喜00貸㎡筑2．顧97嚴(yán)60結(jié)-1騾80慘㎡業(yè)板樓頸、塔予樓、陸板塔紹結(jié)合飼、小晌高層謙、高透層必東岸短70墊20棕0㎡視21鵲83塊00剃㎡醫(yī)2．膝62姨13糊3平泊米三煩居腹板樓頃、塔欠樓蔑逸翠厚園豪26毀70聞00糾㎡飲36點(diǎn)00舍00擱㎡垃1．殖5織板樓煮、板開塔結(jié)摟合、拆疊拼椒、小激高層稿青年鳳匯享14盜00跪00發(fā)㎡御32撇00啄00惠㎡快2．兼96部58蟲㎡一割居和突78從㎡小陡二居搏板樓抖、塔姻樓姐財(cái)滿屑街甘80撤00勸0㎡幸20蕩00懶00乎㎡撒2．漿19鮮20社0-值38森0㎡芝板樓金、塔升樓、輪疊拼把星河包灣藏34艇70繞00楚㎡凳60垮00庫00勵(lì)㎡再3．冰0屋30輕9㎡耽板樓測觀湖爬國際遲26被00魄00六㎡州60株00釘00帽㎡膽3．輛5討20怎0-租22悼0㎡瘦三居傭板樓翁國美考第一限城篇24連00碗00毯㎡脈10穿00答00尊0㎡律4．嶼16扇三期載60橫㎡一姐居，仁80零㎡二本居，茫11就0-煉14陳0㎡界三居扛；四側(cè)期全況部為燕小戶訴型，蠻45梨-5民6㎡初一居劑，8榴3-毛95杏㎡二蟻居膝板塔等結(jié)合賤華紡游易城域25貫20漸00作㎡濕50意00迎00護(hù)㎡盡2．抄46曉13誤0㎡瓣三居魯板樓避以上購項(xiàng)目櫻為2疾00仿5年趣區(qū)域活主要蛾供應(yīng)睛樓盤翅，可夾以看披出該騰區(qū)域蕩以普閃通住弱宅為收主，原物業(yè)傅形態(tài)狂多為愈板樓結(jié)、塔梨樓及拿板塔妙結(jié)合揪。容蛋積率臣在1瀉.5蟻-3肥.0挎之間暴。區(qū)晌域戶術(shù)型多責(zé)為較蠻大面些積戶煉型。繼小戶煤型產(chǎn)處品相益對稀必缺。尺各項(xiàng)衣目建溜筑面違積體雷量對膨比圖線（單運(yùn)位：鄰㎡）網(wǎng)項(xiàng)目拾規(guī)模革均較物大，妙建筑絹規(guī)模傭在5交0萬樸平米桂以上結(jié)的項(xiàng)購目有網(wǎng)5個(gè)遇。體炭量規(guī)芽模較只小的縫項(xiàng)目諒建筑棍面積盡也在縱20攻萬平溫米以角上。她本區(qū)厚域無其論是秩住宅肢產(chǎn)品書還是候商業(yè)換產(chǎn)品斬體量娘都不被小，鐵20稅05致年朝灑青板鉗塊市跌場供張給量爹在4累00倚萬平找米左丟右，先是2熄00禁5年般京城遠(yuǎn)供應(yīng)生量最京多的就區(qū)域出。么（2蘿）2魯00擁6年畏本區(qū)統(tǒng)域市逗場供狡應(yīng)預(yù)今期灘20弓06昏年，傭本區(qū)險(xiǎn)域的薄商品層房供鋸應(yīng)量勉將繼現(xiàn)續(xù)加身大，畝不少燕規(guī)模脆大、勤價(jià)格寺高、勁實(shí)力貨強(qiáng)的字項(xiàng)目戶今年搜將陸施續(xù)推虹出?？竻^(qū)域雨市場棒競爭屋將更榮加激渣烈。疲今年牲光彩城集團(tuán)糾在姚福家園彈路將像要推扮出體只量達(dá)逆23遲0萬編平米迎的泛低海國扔際；離首創(chuàng)倚在朝答陽北封路將挽有一列個(gè)1雜00授萬平豐米的邁項(xiàng)目討入市寬。加慎上已鐵入市奮的百甲萬平角米大嶼盤國伍美第煮一城貪，該塞區(qū)域意今年惠共有功3個(gè)經(jīng)項(xiàng)目兵體量思過百以萬。撫此外異，招遣商地問產(chǎn)、金潤豐脫、香據(jù)江、楚金隅釋都在恩朝青翼板塊沸攻城照掠地奮。陳朝青洞板塊設(shè)區(qū)域莫新盤無示意她圖權(quán)爭沖慨辣朽已入車市項(xiàng)冊目散則民掌俊著辱2疤00飯6年止入市躲新項(xiàng)執(zhí)目潛預(yù)計(jì)皇20績06膏年該扛區(qū)域亞僅新暫盤推那出產(chǎn)鑄生的縱全新潛供應(yīng)旺量不炊下女60炕0萬羊平米余，加斯上2擦00究5年峽已推鄭出項(xiàng)蒙目后敘續(xù)入徑市體喜量，彩該區(qū)淹域?qū)⒐び衅峤д橙f庸的供傅應(yīng)量揉。全闖新的氧60瓦0萬起平米俱供應(yīng)磚量將獵令京申城其芳他區(qū)挨域望丟其項(xiàng)蕉背。終本區(qū)憤20耀06股年新補(bǔ)推樓這盤一士覽灑項(xiàng)目涌名稱香占地扛面積罰建筑迷面積籠容積汪率且戶型認(rèn)面積衰物業(yè)持形態(tài)鑄產(chǎn)品失類型壟備注響阿曼館寓所事37遣40蟲0㎡裙82劫28見0慈2．菠33窮以小恩戶型挎為主者，主滅力戶每型在秤10梅0平沿米左歡右。雖板塔萍結(jié)合雜、小毛高層納公寓蛙20掘06組年2硬月1體8日冤開始編認(rèn)購銅，價(jià)咳格預(yù)鈔計(jì)在銹60覽00椒-6從50昆0元據(jù)/平語米之婦間。絲新華冶聯(lián)麗護(hù)景大13跑00匯00唇㎡玩板樓媽普通蠢住宅語項(xiàng)目樸在2進(jìn)00晃6年毫下半皮年推烤出，鋼價(jià)格恢預(yù)計(jì)適在8此00栽0-襪10裂00結(jié)0元驅(qū)/平最米。涉潤楓報(bào)水尚非14蒸37筋59充㎡軍42收50豎23供㎡城2．缺21像高層些公寓饑20并06蠟?zāi)甏褐┘鹃_齊盤，么精裝含修高棉檔公湊寓。社銀帆母國際好商住解公寓議天鵝肉灣贈(zèng)15爸30亮00既㎡堡46宴46葡00告㎡瘦2．肺77皆13坦0-湯18蝴0㎡烏板樓灑、高質(zhì)層煙公寓砌戶型其全部蔑精裝奪修。健A-級Z尤to速wn瘋19刊00孩00仆㎡呢43投00嶼00潛㎡陶2．烘8助63呆平米核一居盤至1笛35喚平米盜三居墳。主歸力戶鍵型為毅90術(shù)-1捉10戀平米耍二居花。叫板樓蔥、塔兩樓、末高層膜公寓校20附05睜年年街底開蝶盤，糊價(jià)格短在7膝50碑0-窯10訊00族0元留/平插米之賢間。忠總結(jié)甚：棉從以斤上區(qū)撈域市燕場供壟給分肝析可脹以看勒出，丸北京哈東部織地區(qū)咐特別混是朝按青板遞塊將緊會(huì)是震北京鋒房地有產(chǎn)市駕場供塔應(yīng)的磚熱點(diǎn)佳和重向點(diǎn)區(qū)巡域。編區(qū)域阿市場謙進(jìn)一虹步發(fā)毒展，致市場就競爭第將更煩加激振烈。蝴區(qū)域總住宅焦產(chǎn)品臟供應(yīng)帽以普評通住撇宅、脆公寓飯為主燭，低