XX生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告

PAGE生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目背景 11.2項目概況 11.3編制依據(jù) 31.4編制原則及范圍 41.5結(jié)論與建議 5第二章項目提出背景及必要性 72.1項目提出背景 72.2項目建設(shè)的必要性 14第三章建設(shè)規(guī)模與定位 173.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 173.2定位 18第四章場址選擇與建設(shè)條件 194.1場址現(xiàn)狀 194.2建設(shè)條件 194.3項目建設(shè)基礎(chǔ)條件及設(shè)施 22第五章建設(shè)方案 245.1設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 245.2總平面布局 245.3建筑設(shè)計 255.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 265.5給排水設(shè)計 285.6電氣與通信設(shè)計 305.7弱電設(shè)計 345.8消防 36第六章節(jié)能與節(jié)水 396.1編制依據(jù) 396.2節(jié)能節(jié)水措施 40第七章環(huán)境保護影響分析 467.1項目環(huán)境現(xiàn)狀 467.2生態(tài)環(huán)境影響分析 477.3生態(tài)環(huán)境保護措施 487.4特殊環(huán)境及地質(zhì)災(zāi)害影響分析 50第八章安全運行與勞動保護 518.1項目建設(shè)期安全管理 518.2勞動安全衛(wèi)生防護措施 528.3監(jiān)理措施及工程控制管理 53第九章組織機構(gòu) 599.1組織機構(gòu)設(shè)置 59第十章項目實施進度與質(zhì)量保證 6010.1項目實施進度 6010.2項目建設(shè)質(zhì)量保證體系 61第十一章投資估算與資金籌措 6311.1投資估算 63第十二章效益分析 6812.1項目經(jīng)濟效益分析 6912.2項目社會效益分析 6912.3互適性分析 70第十三章風(fēng)險分析 7113.1可能存在的風(fēng)險 7213.2項目風(fēng)險估計與風(fēng)險評價 73第十四章結(jié)論與建議 7614.1結(jié)論 7614.2建議 76附圖 78PAGE75報告編制單位：達華工程管理（集團）有限公司 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱項目名稱：XXXXX生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目1.1.2建設(shè)單位建設(shè)單位：XXXX公司1.2項目概況1.2.1建設(shè)地點1.2.2項目性質(zhì)新建1.2.3項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容本項目規(guī)劃用地面積XXXX㎡，約XXX畝，總建筑面積XXX㎡，基地面積XXX㎡。本次項目建設(shè)內(nèi)容主要分為兩大塊：酒店設(shè)施建設(shè)和野外游憩接待點。酒店設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括：1#建筑，即酒店宿舍樓（4F），建筑面積5907.9㎡；2#建筑，即商務(wù)娛樂樓（2F），建筑面積1616.8㎡。野外游憩點建設(shè)內(nèi)容包括：1#建筑，即1號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積878.2㎡；2#建筑，即2號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積1240.1㎡；3#建筑，即3號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積1062.4㎡。以及生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)的其他基礎(chǔ)配套設(shè)施。1.2.4主要建設(shè)條件1、本項目的建設(shè)條件符合XXXX控制性詳細規(guī)劃的要求，符合XXXX的長期發(fā)展。2、本項目規(guī)劃建設(shè)方案選址經(jīng)濟合理，符合XXXX發(fā)展規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有的資源，有利于項目資金合理使用，并且能有效實現(xiàn)“整合資源，填平補齊；完善功能，滿足基本需求；統(tǒng)一標準，規(guī)范建設(shè)”的目的。3、項目所在地交通便利，電、廣電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施都配套齊全，項目建設(shè)配套資金基本落實到位。用水可利用項目所在地充分的山水。1.2.5項目總投資項目總投資：4950.19萬元。其中：建筑工程費1943.49萬元，設(shè)備購置及安裝費1282.30萬元，基礎(chǔ)設(shè)施工程費507.25萬元，工程建設(shè)其他費用953.69萬元，預(yù)備費263.46萬元。1.2.6項目實施進度建設(shè)期為2年（2016年3月—2018年3月）。1.2.7主要技術(shù)指標表1.1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位數(shù)量一總占地面積畝24.90二總建筑面積㎡10705.001總建筑面積計容建筑面積㎡7288.20不計容建筑面積㎡3417.23三地基占地面積㎡4201.30四容積率0.65五經(jīng)濟與財務(wù)指標1項目投資指標1.1項目總投資萬元4950.191.1.1其中：工程投資萬元2425.531.1.2設(shè)備器具投資萬元1282.301.1.3其他費用萬元953.692資金籌措萬元4950.192.1單位自籌萬元4950.191.3編制依據(jù)1、《》；2、《》；3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2014）；4、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；5、《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013‐2006）；6、《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50013‐2006）（2014年版）；7、《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749‐2006）；8、《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（GB50555‐2010）；9、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》（CJ343‐2010）；10、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015‐2010）（2014年版）；11、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-94）；12、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-2009）；13、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-2011）；14、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2010）；15、《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2013）；16、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）；17、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-2013)；18、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB50311-2007)；19、《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763‐2012)；20、《投資項目可行性研究指南》；21、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；22、國家頒布的有關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)程及其他有關(guān)規(guī)定；23、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料；24、其他與項目相關(guān)的資料。1.4編制原則及范圍1.4.1編制原則1、遵循國家經(jīng)濟建設(shè)方針，嚴格控制投資規(guī)模和建設(shè)標準；2、項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；3、認真貫徹國家和省、市的文件精神，保護環(huán)境，節(jié)省水資源；4、嚴格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動保護及安全衛(wèi)生“三同時”的設(shè)計原則；5、總圖布局中，嚴格執(zhí)行消防安全等規(guī)范；6、科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量；7、項目建設(shè)應(yīng)符合十八大報告的精神，嚴格控制整個項目的建設(shè)，做到經(jīng)濟、節(jié)約、環(huán)保、節(jié)能等。1.4.2研究范圍根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和承辦單位對項目建設(shè)的規(guī)劃及要求，本可行性研究報告就該項目建設(shè)的背景、必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目實施進度及管理、投資估算、資金籌措及社會效益評價等方面進行科學(xué)的分析和論證，從而提出切實可行的結(jié)論和建議，作為建設(shè)單位和行政主管部門在項目決策、審批和組織實施過程中的依據(jù)。1.5結(jié)論與建議1.5.1結(jié)論1、XXX生態(tài)農(nóng)莊項目選址合理，符合XXX總體規(guī)劃和江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司發(fā)展規(guī)劃。2、XXX生態(tài)農(nóng)莊創(chuàng)辦前期，積累和學(xué)習(xí)了豐富的運行經(jīng)驗，可充分利用江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊現(xiàn)有的人力、設(shè)備等資源進行有效整合，節(jié)省建設(shè)資金。3、項目建設(shè)用地、工程地質(zhì)等條件良好；交通、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、供水等外部協(xié)作條件非常優(yōu)越，建設(shè)條件基本具備。4、建設(shè)單位自籌資金基本落實，有利于項目的順利實施。綜上所述，本項目是可行的。1.5.2建議1、建議在下一步工作中對建設(shè)方案進行進一步優(yōu)化，確保功能合理的條件下技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，既美觀又實用的設(shè)計方案。2、建議在項目運作過程中加強“三控三管一協(xié)調(diào)”工作，進一步提高技術(shù)力量和服務(wù)質(zhì)量，使項目發(fā)揮其最大的社會效益。3、項目的施工，會產(chǎn)生一定的粉塵、噪聲污染。雖然項目附近無醫(yī)院、無居民，但也建議認真做好施工圍閉措施，落實環(huán)保要求，盡量將環(huán)境污染降到最低。4、為節(jié)約投資，應(yīng)認真規(guī)劃現(xiàn)有水電資源調(diào)配，避免產(chǎn)生負荷不足的現(xiàn)象。

第二章項目提出背景及必要性2.1項目提出背景2.1.1XXXXX概況XXX，位于XXXX組成的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“XXXX”）。地處XXX。2.1.2XXX概況XXX位于XXX2.1.3經(jīng)濟狀況2015年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)45.97億元，同比增長10.5%；完成財政總收入11.52億元，同比增長17.1%；地方財政收入9.27億元，同比增長20.4%。社會消費品零售總額達14.86億元，同比增長15.0%；全縣規(guī)模以上工業(yè)完成工業(yè)增加值38.6億元，同比增長10.2%；主營業(yè)務(wù)收入180.8億元，同比增長9.8%；完成全社會固定資產(chǎn)投資86.26億元，同比增長25.5%，其中工業(yè)固投79.66億元，同比增長37.9%；出口總額預(yù)計完成22000萬美元，實際利用外資7000萬美元。主要經(jīng)濟指標穩(wěn)健運行，10項主要經(jīng)濟指標中，規(guī)上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入等7項總量全市前5，GDP等3項總量排第“6、7”，穩(wěn)居全市第一方陣。以農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)村增色、農(nóng)民增收為主線，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。永修縣全年糧食總產(chǎn)達5.5億斤，實現(xiàn)糧食連續(xù)“十一連豐”。農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、標準化、品牌化進程日益加快。以“市場化、規(guī)?；?、標準化、品牌化”為理念，打造“優(yōu)質(zhì)糧食、特種水產(chǎn)、特色水果、綠色蔬菜、良種畜禽”五大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),全年新引進農(nóng)業(yè)項目10個，總投資達19.69億元；建成了宏康農(nóng)業(yè)優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)加工、建滔生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、燕山玫瑰科技產(chǎn)業(yè)園等一批重點農(nóng)業(yè)示范項目。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化裝備水平不斷提升，大型植保機械保有量穩(wěn)居全省第一；宏康公司成為我省最大的水稻全程機械化生產(chǎn)服務(wù)基地。通過調(diào)區(qū)擴區(qū)，在原有星火、城南、云山三大工業(yè)板塊的基礎(chǔ)上，新開辟了恒豐工業(yè)新區(qū)和馬口產(chǎn)業(yè)園兩大板塊，園區(qū)概念性規(guī)劃面積拓展到158公里，工業(yè)大平臺基本構(gòu)成。按照打造以有機硅為特色的工業(yè)制造基地思路，突出有機硅主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托現(xiàn)有骨干企業(yè)和重大產(chǎn)業(yè)項目，大力引進同類企業(yè)、關(guān)聯(lián)企業(yè)，抱團發(fā)展。上半年，食作物總播種面積穩(wěn)定在57萬畝，已實現(xiàn)“十一連增”，連續(xù)兩年榮獲全省糧食生產(chǎn)先進縣稱號。水產(chǎn)養(yǎng)殖15萬畝，年產(chǎn)4.6萬噸；蔬菜種植18萬畝，年產(chǎn)20萬噸；果業(yè)種植面積12.6萬畝，年產(chǎn)1.31億斤；生豬年出欄達16.6萬頭，家禽年出籠368萬羽。新增農(nóng)民專業(yè)合作社19家，新注冊家庭農(nóng)場38家，在南昌設(shè)立了2家永修優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品專銷店。第五批小農(nóng)水重點縣項目2014年建設(shè)計劃、13座一般?。ǘ┬筒‰U水庫除險加固項目基本完成；建成高標準農(nóng)田1.45萬畝。宏康公司成為全省最大的水稻全程機械化生產(chǎn)服務(wù)基地。我縣被列為全省規(guī)劃的“東西南北中”5個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)亮點縣之一。完成了柘林、江上等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游發(fā)展規(guī)劃編制，啟動了附壩旅游碼頭規(guī)劃編制和建設(shè)。新引進了總投資60億元的柘林集鎮(zhèn)整體開發(fā)、總投資6.3億元的西海溫泉二期等一批重大旅游項目，開工建設(shè)了廬山西海國際歡樂世界、云居山國際禪修院。舉辦了吳城觀鳥節(jié)、鳳凰山桃花節(jié)等一系列旅游節(jié)慶活動，吳城古鎮(zhèn)入選江西省十大文化古鎮(zhèn)（村），柘林鎮(zhèn)易家河村和云山新民新村被評為“九江最美鄉(xiāng)村旅游點”。截止6月底，共接待游客211.78萬人次，增長41.32%；實現(xiàn)旅游社會總收入15.29億元，增長41.47%。2.1.4項目提出的理由和過程廬山西海是位于江西省九江市云居山——柘林湖的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“廬山西?！保?。廬山西海地處南昌、武漢、長沙、合肥四個省會城市的十字交匯地，地處江西省九江市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修、武寧兩縣。距南昌市區(qū)80公里、九江市區(qū)86公里、廬山風(fēng)景區(qū)88公里，武漢市區(qū)280公里、長沙市區(qū)320公里，合肥市區(qū)430公里。云居山——柘林湖（廬山西海）是2005年12月31日經(jīng)國務(wù)院批準的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，景區(qū)規(guī)劃總面積680平方公里。廬山西海風(fēng)景區(qū)交通便利，永武高速公路和105、316國道貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過；九江廬山機場、南昌昌北機場分列兩翼。廬山西海以建設(shè)成為國際知名、全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色的綜合開發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以進一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進風(fēng)景區(qū)的保護利用和科學(xué)發(fā)展。根據(jù)《云居山—柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)總體布局具體可概括為“一環(huán)三心六大景區(qū)，一城四鎮(zhèn)六個度假村”，其中四鎮(zhèn)即柘林、羅坪、巾口、司馬旅游鎮(zhèn)，巾口旅游鎮(zhèn)以打造成高檔旅游度假區(qū)為發(fā)展定位。廬山西海景區(qū)擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，隨著游客的日益增長，景區(qū)目前的設(shè)施已不能滿足需求，為了更好更快地完善景區(qū)的旅游設(shè)施，也為了促進廬山西海景區(qū)的發(fā)展。同時也根據(jù)廬山西?？傮w規(guī)劃及風(fēng)景名勝區(qū)條例的要求，特提出廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1項目建設(shè)符廬山西海景區(qū)的發(fā)展目標廬山西海的發(fā)展目標：把廬山西海建設(shè)成為國際知名全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色，以度假、休閑、娛樂為主攻方向，實施云居山禪文化、易家河溫泉、司馬半島國際會議、浪琴島水上健身娛樂、巾口文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等五大區(qū)域性綜合開發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進風(fēng)景區(qū)保護利用和科學(xué)發(fā)展，逐步把廬山西海打造成為國內(nèi)外有一定影響力的旅游休閑度假基地。通過本項目的實施，將更好為廬山西海景區(qū)發(fā)展做出貢獻。2.2.2十八大報告明確提出，建設(shè)生態(tài)文明，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠大計。面對資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴峻形勢，必須樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中國，實現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的方針，著力推進綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式，從源頭上扭轉(zhuǎn)生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻。節(jié)約資源是保護生態(tài)環(huán)境的根本之策。要節(jié)約集約利用資源，推動資源利用方式根本轉(zhuǎn)變，加強全過程節(jié)約管理，大幅降低能源、水、土地消耗強度，提高利用效率和效益。推動能源生產(chǎn)和消費革命，控制能源消費總量，加強節(jié)能降耗，支持節(jié)能低碳產(chǎn)業(yè)和新能源、可再生能源發(fā)展，確保國家能源安全。加強水源地保護和用水總量管理，推進水循環(huán)利用，建設(shè)節(jié)水型社會。嚴守耕地保護紅線，嚴格土地用途管制。加強礦產(chǎn)資源勘查、保護、合理開發(fā)。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，促進生產(chǎn)、流通、消費過程的減量化、再利用、資源化。綜上所述，為了節(jié)約成本和節(jié)約資源，也為了渝園生態(tài)農(nóng)莊更好的發(fā)展，現(xiàn)擬建渝園生態(tài)農(nóng)莊項目。同時，這也符合十八大報告精神和廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃發(fā)展。2.2.3社會效益1、促進廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)商務(wù)與文化交流廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)是九江市旅游未來發(fā)展的重點區(qū)域，將來必定文化氣息濃厚，品位高，對商務(wù)的發(fā)展和興盛有促進作用，同時商務(wù)的發(fā)展也會促進文化的的進一步繁榮。本項目致力于從優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品層面向文化內(nèi)涵層面的上升，再以文化提升項目魅力的同時，實現(xiàn)廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)商務(wù)與文化的進一步交流。2、促進廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的發(fā)展⑴.本項目建成后，可以帶動周邊服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加快廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的現(xiàn)代化進程，對廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。⑵.本項目的建設(shè)，將會引導(dǎo)景區(qū)發(fā)展的方向，使廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)布局科學(xué)合理，有利于社會的穩(wěn)定、經(jīng)濟的發(fā)展。⑶.項目建成后，將改善旅游居住、生活環(huán)境，提高效率，提升形象。將吸引更多的游客，促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，同時也能很好的監(jiān)督當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟市場、保障當(dāng)?shù)氐牡胤桨踩?、強化?dāng)?shù)氐娜瞬盼{(diào)配、完善當(dāng)?shù)氐纳鐣Ｕ象w系。2.2.4項目建設(shè)可增加就業(yè)機會由于我國目前正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。

第三章建設(shè)規(guī)模與定位3.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3.1.1建設(shè)內(nèi)容確定通過需求分析以及實際的情況，本項目本著經(jīng)濟節(jié)約實用的原則建設(shè)九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊。因此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)的建設(shè)標準規(guī)范和實際情況來確定建設(shè)規(guī)模。3.1根據(jù)相關(guān)建設(shè)標準、設(shè)計規(guī)范及廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊項目設(shè)計方案，現(xiàn)確定建設(shè)內(nèi)容如下：本項目規(guī)劃用地面積16591㎡，約24.89畝，總建筑面積10705.4㎡，基地面積4201.3㎡。其中計容面積為7288.17㎡，不計容面積為3417.23㎡；1、酒店設(shè)施建設(shè)總建筑面積為7524.7㎡；1#建筑，即酒店宿舍樓（4F），建筑面積5907.9㎡；2#建筑，即商務(wù)娛樂樓（2F），建筑面積1616.8㎡。2、野外游憩點建設(shè)總建筑面積為3180.7㎡；1#建筑，即1號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積878.2㎡；2#建筑，即2號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積1240.1㎡；3#建筑，即3號服務(wù)接待樓（2F），建筑面積1062.4㎡。3.2定位3.2.1客戶定位結(jié)合本項目位于廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)以及選址方便的交通特點，預(yù)測渝園生態(tài)農(nóng)莊服務(wù)對象為：（1）廬山西海名勝區(qū)內(nèi)居民；（2）廬山西海名勝區(qū)游客。廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)九江市旅游發(fā)展的重要區(qū)域之一，其擬建的渝園生態(tài)農(nóng)莊項目立足于本區(qū)，服務(wù)對象以廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的居民、游客為主。3.2.2優(yōu)勢1、交通方便：本項目用地位于云居山-柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)境內(nèi)，風(fēng)景區(qū)交通便利，105、316國道和即將修建的永武高速公路貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過，九江機場、昌北機場分列兩翼。距南昌市區(qū)80公里、九江市區(qū)86公里、廬山88公里，武漢市區(qū)280公里、長沙市區(qū)320公里，合肥市區(qū)430公里。東臨316國道，南有焦武公路經(jīng)過，交通十分便利。2、開發(fā)難度低：項目所在地屬于廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)，無拆遷工作，且項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。3、周邊環(huán)境：項目區(qū)周邊環(huán)境良好，遠離居民區(qū)，適合工程建設(shè)。

第四章場址選擇與建設(shè)條件4.1場址現(xiàn)狀4.1.1建設(shè)地點本項目擬建地點為位于江西省九江市永修縣柘林鎮(zhèn)司馬村司馬旅游接待服務(wù)區(qū)中北部項目總用地面積為16591㎡，約24.9畝，地理位置優(yōu)越，有極好的發(fā)展?jié)摿Α?.1.21、場址周邊無污染，無危險物和高壓線穿越等，符合建設(shè)條件；2、項目地塊為開發(fā)成熟的地塊，項目用電極為方便，用水可利用項目所在地充分的山水，且具備良好的交通條件。4.2建設(shè)條件4.2.1柘林鎮(zhèn)是座新興集鎮(zhèn)。原舊柘林街在修河岸邊，即現(xiàn)柘林鎮(zhèn)西北，相傳該處原有一片天然柘林，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路呈枝狀布局，其中主干道4條（沿河大道、農(nóng)民街路、東湖路、柘林街大道），支路9條（紅旗路、永福路、明珠路、壩前路、沿河路、永康路等）主干道路面寬15—16米，總長3120米，支路面寬5—7米，除主干道沿河大道有行車道和人行路之外，其余路面均為一塊板式，且路面均為水泥路面。該鎮(zhèn)區(qū)主、支道路在80年代先后建成，柘林鎮(zhèn)的歷史發(fā)展也有興衰和變遷。在清康熙年間，舊柘林街在周邊地區(qū)已小有名氣，商貿(mào)在咸豐同治年間頗盛，后漸衰落。民國初年仍有大小店鋪200多家。1959年興建柘林水庫，因舊柘林鎮(zhèn)址屬庫區(qū)，大部分土地被淹，鎮(zhèn)人民政府和居民全部遷至現(xiàn)址（聯(lián)豐居委會所在地），當(dāng)時僅轄梁頭村。1970年柘林水庫再度上馬重建并于1974年工程竣工，1975年成立柘林鎮(zhèn)人民政府。1991年前只轄梁頭村，1992年易家河村、司馬村、下城村、黃荊村由三溪橋鎮(zhèn)劃歸柘林鎮(zhèn)管轄；2003年撤鄉(xiāng)并村，下城村并入易家河村，黃荊村并入司馬村，撤銷梁頭村建制;2003年柘林鎮(zhèn)與原柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局合并，更名為“柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局”；2006年初柘林湖劃歸九江市管轄，柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局更名為“柘林管理局”，仍行使鄉(xiāng)鎮(zhèn)職能，原有人員編制不變。2006年11月柘林管理局恢復(fù)為柘林鎮(zhèn)，行政區(qū)域范圍為原柘林鎮(zhèn)的行政區(qū)域范圍。廬山西海原名柘林湖，是由亞洲第一大水電土壩攔河工程所在地——柘林鎮(zhèn)而得名。廬山西海，原稱“柘林水力樞紐工程”始建于1958年，1962年因國家經(jīng)濟困難停工緩建，1970年復(fù)工續(xù)建，1972年8月首臺機組投產(chǎn)發(fā)電?！拌狭炙屑~工程”電站，裝機容量4×4.5萬千瓦，湖區(qū)形成之前，群山起伏，河流縱橫。是10萬青壯年揮灑熱血和青春，肩挑，手提，用鐵鍬、扁擔(dān)參與亞洲第一大水電土壩攔河工程。庫區(qū)移民30余萬人，開創(chuàng)新中國水利移民先河。水庫正常高水位65米，汛期限制水位64米，總庫容79.2億立方米，為多年調(diào)節(jié)水庫，屬于國家重點防汛單位之一。電站投產(chǎn)38年，累計發(fā)電221億千瓦時，為維護江西電網(wǎng)的穩(wěn)定以及全省經(jīng)濟建設(shè)和防洪減災(zāi)作出了顯著貢獻。4.2.2柘林鎮(zhèn)地處永修西北部，西抱柘林湖，東臨316國道，南有焦武公路經(jīng)過。每天發(fā)往南昌、九江、武寧、德安和永修縣城的班車不斷，客運十分繁忙。全鎮(zhèn)總面積172平方公里，人口1.2萬。4.2.3交通狀況地理位置優(yōu)越的另一體現(xiàn)是旅游網(wǎng)絡(luò)完善，周邊鄰近的旅游景點多，品位高，可以起到相互烘托和促進的作用。永修縣境旅游網(wǎng)絡(luò)：司馬旅游集鎮(zhèn)東側(cè)有國家級世界著名的都陽湖侯鳥保護區(qū)，有世界級的侯鳥珍禽觀賞。贛北旅游區(qū)網(wǎng)絡(luò)：南至南昌、北至九江、廬山、石鐘山、龍宮洞等非常方便，公園與這些旅游區(qū)、點均處在一條旅游帶上，而且是省內(nèi)的黃金旅游帶。省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡(luò)：由于交通的便捷方便，可經(jīng)九江、南昌旅游中心城市輻射至省內(nèi)外的各旅游區(qū)，與省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡(luò)相銜接。4.2.4地震根據(jù)《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》（GB1806-2001）《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過渡的說明》以及江西省抗震設(shè)防烈度和設(shè)計基本加速度得知建設(shè)場址地震動峰值加速度等于0.05g，對應(yīng)抗震設(shè)防烈度為6度，故本工程抗震設(shè)防烈度6度。4.2.5洪澇本項目所在地基地較高，建設(shè)場址50年內(nèi)無洪水淹沒的歷史記錄。4.3項目建設(shè)基礎(chǔ)條件及設(shè)施4.1、給水項目用水主要為生活用水，目前市政給水管網(wǎng)沒有鋪設(shè)至項目，但項目所在地山水充足，經(jīng)過相應(yīng)處理后可作為項目用水。2、排水項目排水主要為生活污水及雨水。項目生活污水經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后自然排放，雨水自然排放。3、供電項目用電主要為照明用電和設(shè)備用電，項目用電由永修縣供電局引入，接口位于地塊的主干道上。4、交通景區(qū)可進入性強，水、陸、空路路皆通。長江水道、105、316國道、昌九高速、京九鐵路、九江機場、昌北機場均在1小時內(nèi)直達景區(qū)。4.3.2項目區(qū)附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)。對項目建設(shè)不會造成影響。綜上所述，項目建設(shè)所在地的土地、能源、交通等資源和基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，經(jīng)濟發(fā)展，社會穩(wěn)定，各方面條件均能滿足本項目建設(shè)的需要。4.3.3施工條件本項目建設(shè)的施工條件非常好。項目建設(shè)場址交通條件相當(dāng)便利，電可就近接入；工程建設(shè)的磚、礫石、砂等材料可就地取材，鋼筋、水泥可就近購買，外部配套條件較好。4.3.4周邊環(huán)境條件項目建設(shè)場址，附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)、貯存場所、食品和飼料生產(chǎn)、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工等企業(yè)。對周邊建筑物建設(shè)不會造成影響。

第五章建設(shè)方案5.1設(shè)計指導(dǎo)思想與原則5.1.1設(shè)計原則1、堅持以人為本的原則，在滿足各項功能需要的同時，注意改善賓館居住、生活條件，做到功能合理、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟適用。2、合理確定功能分區(qū)，統(tǒng)一管理?？茖W(xué)地組織人流、物流，室內(nèi)采光、色彩設(shè)計符合地質(zhì)學(xué)要求。3、在滿足基本功能需要的同時，適當(dāng)考慮未來發(fā)展。充分利用現(xiàn)有的和規(guī)劃的環(huán)境，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設(shè)計，本建筑物應(yīng)與周邊環(huán)境和建筑群體協(xié)調(diào)一致，與外部環(huán)境完美配合。利用地形及建筑物的防護間距和空地，布置綠化，營造較好的生態(tài)農(nóng)莊環(huán)境。5.2總平面布局5.2.1總平面布置總體布局結(jié)合地形進行了合理的配置，新建建筑與周邊保留建筑之間間距滿足相關(guān)規(guī)范要求。5.2.2交通組織本項目主要主出入口設(shè)于酒店住宿樓東側(cè)，野外游憩接待點出入口位于主出入口左側(cè)。建筑周邊設(shè)環(huán)通道路，兼做消防環(huán)路，便于運輸和消防疏散。5.2.3豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃依據(jù)場地現(xiàn)狀，并與周邊道路有機銜接。目前豎向標高仍在調(diào)整中，一層室內(nèi)地坪與外地坪高差暫時不能確定。場地雨水由道路向路緣兩側(cè)雨水口排放，經(jīng)雨水管網(wǎng)收集統(tǒng)一排放。5.3建筑設(shè)計5.3.1設(shè)計規(guī)范1、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；2、《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ62-90）；3、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）；4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）；國家及地方其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范。5.3.2平面設(shè)計建筑平面布置規(guī)整，體形簡潔，利用率高，適合現(xiàn)代度假、休閑、娛樂要求。建筑群主要由酒店住宿樓、商業(yè)娛樂樓、景區(qū)服務(wù)接待樓組成。酒店住宿及商業(yè)娛樂樓主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架典型柱，建筑采用現(xiàn)代簡約、淡雅色彩風(fēng)格和坡屋面形式；景區(qū)服務(wù)接待樓采用現(xiàn)代木構(gòu)鋼架及坡屋頂形式。屋頂層為電梯機房及樓梯間。各功能用房樓層安排應(yīng)根據(jù)不同的地質(zhì)工作特點合理布局，朝向、結(jié)構(gòu)和層高應(yīng)依其功能、性質(zhì)選擇合適的朝向，盡可能有良好的通風(fēng)條件。內(nèi)部結(jié)構(gòu)上盡可能模塊化，既滿足目前使用，同時可便于今后功能調(diào)整。5.3.3立面設(shè)計本項目的立面設(shè)計立足于簡潔、大氣的出發(fā)點，通過對建筑體形合理穿插與構(gòu)成、建筑材料與色彩的對比與呼應(yīng)、各種建筑節(jié)點的細部深化設(shè)計，突出了現(xiàn)代賓館建筑的形象，以穩(wěn)重、清新、嚴謹、進取的建筑風(fēng)格傳達出現(xiàn)代休閑生態(tài)農(nóng)莊的屬性。5.3.4消防設(shè)計本項目地上建筑物耐火等級為二級，地下建筑物耐火等級為一級。建筑每層為一個防火分區(qū)，防火分區(qū)面積滿足規(guī)范要求；每個防火分區(qū)內(nèi)均有兩個不同方向的疏散通道及安全出口，并設(shè)有兩部消防樓梯間，疏散距離滿足規(guī)范要求。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計5.4.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；2、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）；3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2011）；4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；5、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50017-2003）；6、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；7、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）；8、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB20105-2008）；9、其它國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及規(guī)程。5.4.2建筑安全等級本項目建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限擬定為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級擬定為二級，抗震設(shè)防類別為標準類設(shè)防類（丙類），地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。5.4.3設(shè)計荷載1、主要活荷載房間名稱活載取值（KN/㎡)備注不上人屋面0.5上人屋面2衛(wèi)生間2.5客房2.5餐廳2消防疏散樓梯3.5門廳、走道2.52、風(fēng)荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，本項目基本風(fēng)壓按50年一遇標準取值，地面粗糙度類別為B類，W0=0.45KN/㎡。建筑高度超過60米，W0=0.50KN/㎡。3、雪荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，本項目各單體雪壓按50年一遇標準取值，S0=0.45KN/㎡。5.4.4結(jié)構(gòu)類型本項目為酒店住宿樓、商業(yè)娛樂樓、景區(qū)服務(wù)接待樓建筑群。酒店住宿及商業(yè)娛樂樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓層蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級。景區(qū)服務(wù)接待樓采用現(xiàn)代木構(gòu)鋼架及坡屋頂形式。5.4.5基礎(chǔ)設(shè)計本項目景區(qū)服務(wù)接待樓采用樁基礎(chǔ)，酒店住宿及商業(yè)娛樂樓建采用獨立基礎(chǔ)。5.4.6主要建筑材料1、混凝土強度等級基礎(chǔ)承臺：C30;梁、板：C30-C35；柱：C30-C45；墊層：C15；2、鋼筋HPB300級fy=270N/m㎡HRB335級fy=300N/m㎡HRB400級fy=360N/m㎡3、填充墻外墻采用200厚小型混凝土空心砌塊，砌塊強度為MU7.5，砂漿的的強度為M7.5,內(nèi)墻采用200厚或100厚加氣混凝土砌塊，砌塊強度等級為MU5.0，砂漿的強度為M5.0。4、門窗：門窗材料以鋁合金材料為主。5、內(nèi)墻面：衛(wèi)生間采用瓷磚墻面，其余采用仿瓷涂料面層。5.5給排水設(shè)計5.5.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2009）；2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）；3、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)劃》（GB50084—2001(2005年版)）；4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB50140-2005）。5.5.2給水設(shè)計1、水源：項目所在地山水充足，經(jīng)處理后可作為飲用水。2、用水量估算⑴.生活用水量：酒店住宿樓定額為30L/㎡·班，商業(yè)娛樂樓為30L/㎡·班，景點服務(wù)接待樓為40L/㎡·班，未預(yù)見水量10%計，則最高日用水量=∑Qd=969.76m3/d。⑵.消防用水量：室內(nèi)消火栓用水量40L/s,室外消火栓用水量30L/s,自動噴水滅火系統(tǒng)27L/s。3、生活給水系統(tǒng)：本項目給水系統(tǒng)分兩個區(qū)：一層的生活用水由市政給水管網(wǎng)這屆供給；二層以上部分由設(shè)置在一層生活給水泵房內(nèi)的生活水泵（一用一備）從生活水池中吸水經(jīng)提升至屋頂水箱后分高低區(qū)供水，衛(wèi)生潔具配水點處的靜水壓>350kpa時設(shè)可調(diào)式減壓閥（一用一備）進行減壓。5.5.3排水設(shè)計生活污水排放量按生活用水量100%計算，為969.76m3/d。污水通過污水處理系統(tǒng)處理后排放。5.5.4雨水排放設(shè)計排水標準:雨水排放標準:雨水計算采用九江廬山地區(qū)暴雨(升/秒.公頃)；重現(xiàn)期:P=1年,初始集水時間為t1=10分鐘,徑流系數(shù)0=0.75雨水由設(shè)置在室外雨水口和雨水排水管路收集后，排入園區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)。雨水經(jīng)室外埋地雨水管收集后，排入室外。5.5.5衛(wèi)生器具的選用，節(jié)能與衛(wèi)生防疫1、二層及二層以下的生活給水系統(tǒng)采用經(jīng)過處理的山水作為直接供水，節(jié)約能源。2、用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件:公共衛(wèi)生間采用自閉式小便器沖洗閥。3、池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。4、有水泵選用低聲泵，機座設(shè)置隔振墊，進出水管上安裝可曲撓橡膠接頭，并采用隔振支吊架，隔絕水泵振動引起的噪聲。水泵出水管上的止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。5.6電氣與通信設(shè)計5.6.1設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；2、《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-91；3、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；4、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2000；5、《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》GB50116—98；6、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2014；7、《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004；8、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2000；9、建筑、工藝、暖通、給排水等專業(yè)提供的方案設(shè)計資料。5.6.2設(shè)計范圍本項目電氣的設(shè)計內(nèi)容有：照明、插座配電系統(tǒng)，動力配電系統(tǒng)，防雷與接地，防火剩余電流動作報警系統(tǒng)，電能管理系統(tǒng)。5.6.3供電系統(tǒng)設(shè)計供電電源及電壓等級：本項目供電電源及電壓等級為10KV，由永修縣市電力公司供電電網(wǎng)引來兩路10KV高壓電纜，經(jīng)直埋敷設(shè)引入的兩路電源同時供電，互為備用，滿足供一級負荷的雙重電源供電要求。當(dāng)一路電源故障時，另一路電源不致同時受到損壞，并且另一路電源能負擔(dān)全部一級負荷。每路10KV用電負荷為800KVA，總供電負荷（變壓器總裝接容量）為為2×800KVA。5.6.4配電系統(tǒng)設(shè)計本項目各樓層的供電，由10/0.4KV變配電所的低壓配電柜經(jīng)各層的電氣豎井引至個樓層配電箱或終端用電設(shè)備配電箱，低壓配電系統(tǒng)的電壓等級為AC220/380V.低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合的配電方式，對于重要負荷或用電容量較大的負荷采用放射式配電，對于一般負荷（包括一般照明負荷和一般動力負荷等）采用樹干式配電方式；一級負荷采用雙回路供電，由兩段低壓母線分別饋出至設(shè)備配電箱，并在末端自動切換（應(yīng)急照明可除外）。5.6.510KV線路選用YJV22-8.7/10KV型交聯(lián)聚乙烯鎧裝電纜，室外采用埋地敷設(shè)，進建筑物處穿防水套管引入，室內(nèi)沿封閉電纜托盤敷設(shè)，兩路10KV供電電纜在電纜托盤中敷設(shè)時應(yīng)采用分隔板隔開。低壓配電柜饋電線路采用電纜成束敷設(shè)時沿封閉電纜托盤（變電所內(nèi)、電氣豎井內(nèi)，一般采用電纜梯架）或采用密集型性銅母線槽，其中引至消防設(shè)備的配電線路采用無鹵低煙阻燃耐火電纜（WDZAN-YJY-0.6/1KV型）；引至非消防設(shè)備的配電線路采用無鹵低煙阻燃電纜（WDZAN-YJY-0.6/1KV型）。照明、動力配電支線成束敷設(shè)時采用金屬線槽，其中消防配電分支線路采用無鹵低煙阻燃耐火電線（WDZB-BYJ-450/750KV型）,非消防配電分支線路采用無鹵低煙阻燃電線（WDB-BJY-450/750KV型）。5.6.61、部分區(qū)域、設(shè)備用房等處采用細管徑直形熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感流器，其余辦公區(qū)域及會議室均待二次裝修時設(shè)計到位。2、應(yīng)急照明：在變配電所、消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙機房、電話總機房，各弱電主機房、值班室等設(shè)置與正常照明度相同的備用照明，持續(xù)工作時間不少于180min。所有疏散樓梯間、防煙樓梯間前室、疏散走道、電梯前室和疏散走到等場所均應(yīng)設(shè)置消防疏散消防照明。所有應(yīng)急照明和疏散誘導(dǎo)標志，應(yīng)設(shè)置玻璃或其他不燃燒材料制作的保護罩。5.6.7根據(jù)計算，本建筑群的預(yù)計年雷擊次數(shù)為0.1892次/年，按二類防雷建筑設(shè)計。采用25×4熱鍍鋅扁鋼作接閃器明敷（上人屋面除外），并在屋面上裝設(shè)不大于10m×10m或12m×8m的網(wǎng)格。利用建筑外圍結(jié)構(gòu)主筋作為引下線，塔樓每個柱內(nèi)兩根不小于B16的外側(cè)主鋼筋作為引下線，引下線間距均不應(yīng)大于18m。本項目自首層起，每層均設(shè)均壓環(huán)。均壓環(huán)與層等電位連接往=網(wǎng)焊成一體，從均壓環(huán)適當(dāng)位置引出預(yù)埋件與外圍金屬門窗等金屬構(gòu)件連通，以防側(cè)擊雷，并增強雷電屏蔽作用。相應(yīng)層框架梁或樓板主筋連接成不大于10m×10m或12m×8m的網(wǎng)格，并與均壓環(huán)一起形成樓層等電位連接網(wǎng)。本項目建筑物內(nèi)AV220/380V低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式。利用建筑物的地下地層基礎(chǔ)主筋、樁基鋼筋或鋼管樁作共用接地裝置。電氣接地、保安接地、防雷接地、消防報警裝置及其他弱電系統(tǒng)接地共用接地裝置。共用接地裝置的接地電阻不得大于1歐姆。本建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，在地下一層變配電所設(shè)MEB總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，所有進出建筑物的金屬管、金屬構(gòu)件、接地干線等于就近設(shè)置的MEB總等電位聯(lián)結(jié)端子箱作可靠地電氣連接。各主要設(shè)備房（如水泵房、電梯機房等）、各設(shè)備管井設(shè)置LEB局部等電位連接箱。本項目的雷電防護等級為B級。為減少電磁脈沖對大樓電子信息設(shè)備的破壞強度，應(yīng)在電源系統(tǒng)加裝三級SPD電涌保護器。同時在天線及饋線系統(tǒng)、信號系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)加SPD電涌保護器，電源系統(tǒng)由強電工種負責(zé)，其余由弱電工種負責(zé)設(shè)計。屋面電氣線路均穿鋼管與其配電箱、用電設(shè)備金屬外殼連接，且就近與防雷裝置連接。應(yīng)在屋面設(shè)備配電箱開關(guān)的電源側(cè)裝設(shè)Ⅱ級實驗的電涌保護器，其電壓保護水平不應(yīng)大于2.5KV，標稱放電電流值應(yīng)根據(jù)具體情況而定。5.7弱電設(shè)計5.7.1設(shè)計依據(jù)1、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-2013）;2、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）;3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB20016-2014）；4、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GB50311-2007);5、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》(GB_50348-2004);6、《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB50038-2005)。5.7.2設(shè)計范圍根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求及相關(guān)標準，設(shè)計內(nèi)容包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)。5.7.3火災(zāi)報警系統(tǒng)廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目保護等級為一級，采用集中報警方式，消防控制室設(shè)在各樓一層，應(yīng)設(shè)專人值班，并設(shè)有可直接對外報警的電話。滿足本項目內(nèi)部的消防探測、報警及聯(lián)動要求。其主要工作方式為：在火災(zāi)的初期階段，火災(zāi)探測器根據(jù)現(xiàn)場探測得到的情況傳遞到所在消防分區(qū)的報警顯示器及消防控制室內(nèi)集中火災(zāi)報警控制器，收到報警信號后，迅速進行火情確認。當(dāng)確認火情后，集中火災(zāi)報警控制器及時作出一系列預(yù)定的動作指令，從而使得盡可能的減少生命、財產(chǎn)的損失。在樓內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動探測器，以感煙探測器為主，在個出入口及公共走道部位設(shè)置手動報警按鈕。消防電話插口及電鈴，并于水泵房等區(qū)域設(shè)置消防直線電話。系統(tǒng)還接收消火栓按鈕。水流指示器及監(jiān)控閥、防火閥、壓力開關(guān)等其他消防設(shè)備發(fā)出的信號，并在火災(zāi)情況下對有關(guān)消防設(shè)備進行手動或自動方式聯(lián)動控制并顯示。主要與火災(zāi)、消防有關(guān)的設(shè)備如消防泵、噴淋泵等開啟，非消防電源切斷等，本系統(tǒng)應(yīng)滿足《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》中所要求的控制。5.7.4通信以及綜合布線系統(tǒng)本項目的電話通訊及綜合布線將采用超五類結(jié)構(gòu)化線系統(tǒng)，主要完成酒店及商業(yè)娛樂樓等處的對內(nèi)及對外的語音、數(shù)據(jù)自動交換及功能信息服務(wù)。并對語音、數(shù)據(jù)、圖像信號的傳輸及大樓內(nèi)的計算機網(wǎng)絡(luò)提供統(tǒng)一的布線及管理。電話及網(wǎng)絡(luò)主機設(shè)于大樓通信機房，系統(tǒng)主要包括工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、區(qū)域管理子系統(tǒng)及中央管理子系統(tǒng)。本子項從通信機房引入對電話電纜及網(wǎng)絡(luò)光纜，以滿足實際使用需求，并留有預(yù)埋管及通路用于將來通信發(fā)展之需。5.8消防5.81、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2014）；2、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16—2008）；3、《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）；4、建筑、設(shè)備、給排水等專業(yè)提供的資料。5.8本項目建筑物耐火等級為二級，建筑每層為一個防火分區(qū)，防火分區(qū)面積滿足規(guī)范要求；每個防火分區(qū)內(nèi)均有兩個不同方向的疏散通道及安全出口，并設(shè)有兩部消防樓梯間，疏散距離滿足規(guī)范要求。每個防火分區(qū)內(nèi)均有兩個以上不同方向的疏散通道及安全出口，并設(shè)有不少于兩部防煙樓梯間，疏散距離滿足規(guī)范要求。5.8室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用高穩(wěn)壓系統(tǒng)，在一層的消防水泵房內(nèi)設(shè)二臺消防水泵（一用一備，一級負荷供電），從消防水池吸水，出水管呈環(huán)狀布置，供本項目所有部位的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水。18m3消防儲水量設(shè)在屋頂?shù)南浪鋬?nèi)。所有樓層設(shè)單口單閥消火栓箱，其布置應(yīng)能保證室內(nèi)同層每個防火分區(qū)的任何部位有二個消火栓的充實水柱同時達到。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)DN100、10-151/S地上式水泵接合器三套。5.8噴淋系統(tǒng)按中危險Ⅱ級設(shè)計。噴淋系統(tǒng)采用穩(wěn)高壓系統(tǒng)，在消防水泵內(nèi)設(shè)置二胎噴淋泵（一用一備，一級負荷供電），從消防水池吸水，供噴淋系統(tǒng)用水。噴淋系統(tǒng)設(shè)濕式報警閥三組，每層（或每個防火分區(qū)）設(shè)置一套水流指示器，其最低處設(shè)有泄水閥。除不需或不能設(shè)置噴頭的場所外均布置68℃5.8室外消火栓由室外消防環(huán)管供水，起保護半徑≤150m，應(yīng)沿道路均勻設(shè)置，間距≤120m，且與水泵接合器的距離在15-40m范圍內(nèi)。所有建筑物內(nèi)均按規(guī)范設(shè)置手提式干粉滅火器。5.8本項目保護等級為一級，采用集中報警方式，消防控制室設(shè)在各樓一層，應(yīng)設(shè)專人值班，并設(shè)有可直接對外報警的電話。滿足本項目內(nèi)部的消防探測、報警及聯(lián)動要求。其主要工作方式為：在火災(zāi)的初期階段，火災(zāi)探測器根據(jù)現(xiàn)場探測得到的情況傳遞到所在消防分區(qū)的報警顯示器及消防控制室內(nèi)集中火災(zāi)報警控制器，收到報警信號后，迅速進行火情確認。當(dāng)確認火情后，集中火災(zāi)報警控制器及時作出一系列預(yù)定的動作指令，從而使得盡可能的減少生命、財產(chǎn)的損失。在大樓內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動探測器，以感煙探測器為主，地下車庫設(shè)置感溫探測器，在個出入口及公共走道部位設(shè)置手動報警按鈕。消防電話插口及電鈴，并于水泵房等區(qū)域設(shè)置消防直線電話。系統(tǒng)還接收消火栓按鈕。水流指示器及監(jiān)控閥、防火閥、壓力開關(guān)等其他消防設(shè)備發(fā)出的信號，并在火災(zāi)情況下對有關(guān)消防設(shè)備進行手動或自動方式聯(lián)動控制并顯示。主要與火災(zāi)、消防有關(guān)的設(shè)備如消防泵、噴淋泵等開啟，非消防電源切斷等，本系統(tǒng)應(yīng)滿足《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》中所要求的控制。5.81、考慮自然排煙，有建筑設(shè)設(shè)置滿足規(guī)范要求的外窗。2、合用前室、前室及樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量盡量滿足規(guī)范要求。

第六章節(jié)能與節(jié)水節(jié)約能源是指在滿足相等或相同目的條件下，使能源消耗量減少，能源是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，能源利用涉及社會生產(chǎn)、生活的各個領(lǐng)域，節(jié)約能源需要全社會的努力。節(jié)約能源是中國經(jīng)濟發(fā)展的一項長期戰(zhàn)略方針，節(jié)約能源不僅是為了緩解能源供需矛盾，更是為了促進國民經(jīng)濟健康、快捷的發(fā)展和保護環(huán)境，同時對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級具有重大意義。節(jié)約能源是指加強用能管理，技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，從能源生產(chǎn)到消費的各個環(huán)節(jié)，降低消耗，減少損失和污染物排放，制止浪費，有效、合理的利用能源。因此，本項目節(jié)能、節(jié)水設(shè)計是在保證生活與工作環(huán)境的舒適性的前提下進行的，主要包括設(shè)備技術(shù)的改進和建筑設(shè)計的改良兩大方面。6.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《中華人民共和國可再生能源法》；3、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》；4、《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》；5、《中華人民共和國電力法》；6、《中華人民共和國建筑法》；7、《中華人民共和國消防法》；8、《節(jié)約用電管理辦法》（原經(jīng)貿(mào)資源[2000]1256號）；9、《重點用能單位節(jié)能管理辦法》（原國家經(jīng)貿(mào)委令第7號）；10、《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；11、《國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）；12、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委[2010]6號令）；13、《江西省實施〈中華人民共和國節(jié)約能源法〉辦法》；14、《江西省節(jié)能監(jiān)察辦法》（試行）；15、《江西省資源綜合利用條例》；16、《江西省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的實施意見》（贛府發(fā)[2006]24號）；17、《江西省關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（贛發(fā)改投資字[2007]09號）；18、《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》。6.2節(jié)能節(jié)水措施6.2.11、改善微氣候任何單體建筑都是與其周圍環(huán)境交換能量的，因此，要減少進入單體建筑的熱能，首先要改善建筑物周圍環(huán)境的微氣候。（1）通風(fēng)：本項目所在地夏季主導(dǎo)風(fēng)向是西南季風(fēng)，因此，應(yīng)當(dāng)使建筑物朝向夏季主導(dǎo)風(fēng)向。當(dāng)建筑群成排布置時，宜與主導(dǎo)風(fēng)向成30℃—45℃角，并采用前后錯位、斜列、前低后高、前短后長、前疏后密等布局措施，使整個建筑群都受益。建筑物的樓梯間敞開、底層架空等措施，也有利于后排建筑物的通風(fēng)。此外，應(yīng)注意因地制宜地利用和引導(dǎo)街巷風(fēng)、天井風(fēng)、庭園風(fēng)等來改善微氣候。（2）綠化與水體：華南理工大學(xué)亞熱帶建筑研究室曾對夏天陽光下不同地面的溫度進行實測，結(jié)果如下表：表6.1不同地面的表面溫度與反射率地面表面溫度（℃）反射率（%）最大最小平均最大最小平均柏油503343231819.8混凝土492939.6312627.7花崗巖492938.2171214.2沙地462938.2171214.2泥地462837.8251821草地422835262223.5由上表可見，綠化相對于硬鋪砌可取得表面降溫的效果。因此，在院區(qū)內(nèi)盡可能增加綠化，減少硬鋪地，是改善環(huán)境氣候和節(jié)能的重要措施。2、改善建筑物單體熱環(huán)境（1）朝向與體型：建筑物的朝向?qū)?jié)能意義重大。對一個長寬比為2的建筑物，東西向比南北向的冷負荷約增多35%。因此，場區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)盡量爭取南北朝向，避免東曬和西曬。建筑物體型系數(shù)定義為建筑物外表面積F與其體積V之比。體積一定的建筑物若體型系數(shù)大則外表面積大，通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱就多。因此應(yīng)當(dāng)力求將體型系數(shù)控制在0.35以下。本項目涉及的建筑物，若出于造型和美觀的考慮，不得不采用較大的體型系數(shù)的，應(yīng)增加外墻熱阻來彌補。（2）窗墻比：窗墻比是窗戶面積與外墻總面積之比。若窗的面積較大，則夏季室內(nèi)日射得熱量多，室內(nèi)就較熱，空調(diào)冷負荷就相應(yīng)增加。在冬季，雖然進入室內(nèi)的日射可減少供暖負荷，但由于窗的溫差傳熱損失要比墻體大的多，因此窗大耗能還是多?？梢?，減少窗戶面積是一項重要的節(jié)能措施。（3）墻體選用新型輕質(zhì)墻體，減少建筑物自重，采用建筑外保溫系統(tǒng)并進行節(jié)能設(shè)計；建筑主要采用淺色外墻飾面材料，東西兩個方向的立面減少開窗面積，所有建筑外門窗采用節(jié)能門窗。（4）采用特種玻璃和遮陽板設(shè)施：采用特種玻璃是減少室內(nèi)日射得熱的方法之一。常用的特種玻璃有吸熱玻璃、反射玻璃和遮光玻璃等，與普通玻璃相比，可分別減少23%、30%和70%的日射得熱。采用增大屋檐、凹廊、窗戶側(cè)壁、陽臺以及專用遮陽板等遮陽措施，可直接遮擋夏季陽光的熱輻射?？照{(diào)房屋若增加1.2米寬的水平外遮陽板便可減少夏季日需冷量的25%左右，作用不可小覷。遮陽板的設(shè)置與太陽的位置和建筑物朝向等因素有關(guān)。水平式遮陽板適用南向窗口；垂直式適用于北向窗口；綜合式適合于東南和西南向窗口；而擋板式遮陽板則適用于東西向窗口。（5）改進外圍護結(jié)構(gòu)的防熱、隔熱性能：研究并推廣具有低熱轉(zhuǎn)移值的外墻和屋頂結(jié)構(gòu)具有重要節(jié)能意義，應(yīng)選用導(dǎo)熱系數(shù)和導(dǎo)溫系數(shù)較小的材料。這方面的措施還包括外墻表面采用淺色設(shè)計，以反射太陽熱力。屋頂采用植被屋頂、蓄水屋頂、通風(fēng)屋頂，墻體采用中空結(jié)構(gòu)等。（6）自然通風(fēng)與地下冷源的利用：加強通風(fēng)有利于改善亞熱帶地區(qū)室內(nèi)熱舒適環(huán)境，因此應(yīng)當(dāng)注意借鑒傳統(tǒng)建筑利用風(fēng)壓、熱壓作用，改善自然通風(fēng)的若干設(shè)計手法。例如，利用門窗對位，促進水平穿堂風(fēng)的形成；利用風(fēng)管、風(fēng)塔或高層建筑的中庭進行灌風(fēng)或抽風(fēng)以促進垂直通風(fēng)等。若能將風(fēng)或空氣送入地下空間，利用導(dǎo)管將經(jīng)過自然冷卻的地下空氣或水引導(dǎo)到室內(nèi)，尚可進一步降低室溫。自然通風(fēng)與減少窗墻比必須權(quán)衡利弊，綜合考慮。在廣州等亞熱帶地區(qū)，為了強調(diào)自然通風(fēng)，過多地增加窗戶面積是不適宜的。3、空調(diào)及綠色照明空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)采用效率高、能耗低的新技術(shù)、新設(shè)備和切實可靠的自控系統(tǒng)，如電動閥，壓差旁通及能量檢測等對空調(diào)系統(tǒng)進行能量調(diào)節(jié)，以控制室內(nèi)的空氣參數(shù)，防止過冷過熱、冷熱抵消，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負荷變化選擇最經(jīng)濟的運行方式;采用行之有效的風(fēng)管、水管保溫措施，減少能量損失;不選用已公布淘汰的機電產(chǎn)品。變冷制劑流量空調(diào)系統(tǒng)采用環(huán)保冷媒，COP值滿足節(jié)能要求?？照{(diào)通風(fēng)設(shè)備均選用優(yōu)質(zhì)高效低噪聲產(chǎn)品，排風(fēng)機口處裝有消聲器。除了重視空調(diào)節(jié)能外，尚必須重視照明采光等其它用電設(shè)施的節(jié)能。首先要注意充分利用自然采光，減少照明用電。在配電及照明系統(tǒng)設(shè)計中，還應(yīng)當(dāng)注意改善各種燈具和用電設(shè)施的功率因數(shù)，盡量采用高效率的燈具。在照明設(shè)計中推廣局部照明裝置，只在工作臺范圍內(nèi)配置適當(dāng)照明，減低環(huán)境照明光度。采用節(jié)能環(huán)保型、低耗損、低噪聲SCB11型以及上的電力變壓器。采用自動調(diào)節(jié)的無功能補償裝置，減少線路損耗。熒光燈采用T8節(jié)能型（開敞型燈具）或T5（密閉型燈具或加密格柵型燈具）并配置優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，在改善照明質(zhì)量的同時達到節(jié)能的目的，使熒光燈的功率因數(shù)補償至0.95以上。辦公、員工活動、地下車庫、門廳和走道等處的照明節(jié)能設(shè)計應(yīng)遵守國標GB50034-2004規(guī)定的標準照明等級滿足其所對應(yīng)的照明功率密度目標值要求。采用節(jié)能型控制設(shè)備和用電設(shè)備以降低運行成本。在不影響環(huán)境的前提下，設(shè)備用房盡可能靠近負荷中心，縮短插接式母線、電纜干線和分支線路的配電長度。盡量做到布局緊湊、流程合理。4、建筑物能源管理系統(tǒng)建筑智能化是實現(xiàn)高科技節(jié)能的重要途徑。利用微機和能源節(jié)約程式的能源管理系統(tǒng)，能有效地實現(xiàn)建筑物中各種耗能設(shè)備，包括照明、空調(diào)、采暖、電梯、通風(fēng)、水泵等的低能耗運作。智能管理系統(tǒng)通過對各種設(shè)備實施有效的實時監(jiān)控，能自動根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境溫度調(diào)控空調(diào)系統(tǒng)的水溫及送風(fēng)溫度，根據(jù)照度來調(diào)控照明系統(tǒng)等等，達到最大限度節(jié)能的目的。6.2.21、采用生態(tài)節(jié)水技術(shù)手段，采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。2、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量漏失。選用質(zhì)量好的供水閥門、開關(guān)、設(shè)施等，以免造成水資源流失。3、合理用水，要經(jīng)常檢查水管和閥門，嚴格控制泄漏或長流水。4、二層及二層以下的生活給水系統(tǒng)采用市政管網(wǎng)直接供水，節(jié)約能源。5、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件:公共衛(wèi)生間采用自閉式小便器沖洗閥。6、水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。7、所有水泵選用低聲泵，機座設(shè)置隔振墊，進出水管上安裝可曲撓橡膠接頭，并采用隔振支吊架，隔絕水泵振動引起的噪聲。水泵出水管上的止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。

第七章環(huán)境保護影響分析為保護項目區(qū)生態(tài)環(huán)境，維護公共利益，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對可能影響環(huán)境的投資項目，必須進行防治污染和保護生態(tài)環(huán)境的分析論證。本項目建設(shè)參照執(zhí)行的環(huán)境保護法律、法規(guī)包括：1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》；2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）；3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838—2002）；4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）；5、《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》（2001）；6、《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848—93）；7、《污水排入城市下水道水質(zhì)》（CJ3082—1999）；8、《大氣污染物排放標準》（GB16279—1996）；9、《中華人民共和國污水綜合排放標準》(GB8978--1996)10、《危險廢物焚燒污染控制標準》（GB18484—2001）。7.1項目環(huán)境現(xiàn)狀該項目建設(shè)場址位于廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。用地附近目前尚無探明礦塵和珍稀動植物資源，無自然保護區(qū)、文物古跡及其他需要特別保護的目標。生產(chǎn)場所周圍沒有污染源存在，空氣質(zhì)量良好，整體優(yōu)于環(huán)境空氣質(zhì)量二級標準；地表水水質(zhì)良好；聲環(huán)境質(zhì)量良好。就目前而言，用地周圍無明顯的污染因素，外環(huán)境不會對本項目產(chǎn)生不良影響。7.2生態(tài)環(huán)境影響分析該項目的建設(shè)必定會造成對環(huán)境的影響，本節(jié)就項目建設(shè)期和運營期進行環(huán)境影響分析。7.2.1項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響1、大氣污染物：主要是場地開挖、余土裝運等施工過程中產(chǎn)生的建設(shè)揚塵以及運輸車排放的尾氣，污染物包括TSP、NO2、CO；2、廢水：主要是施工用水排放和施工機械產(chǎn)生的含油廢水，以及施工人員生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油類等。3、噪聲：主要是由推土機、裝卸機、攪拌機、挖掘機、電鋸等施工機械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70~100dB(A)；4、固體廢物：主要是來自施工過程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其他建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾。7.2.2項目運營過程環(huán)保本項目建成后運營的期間，主要是酒店住宿樓、商業(yè)娛樂樓和景點服務(wù)接待樓等產(chǎn)生的生活垃圾和廢水，應(yīng)采用如下方式環(huán)保。1、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用氣管。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入污水管網(wǎng)。2、廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。3、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水進入城市排水管道。4、設(shè)備專人管理，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。5、產(chǎn)生的生活垃圾統(tǒng)一收集由清潔車運送到城市制定垃圾出點。6、噪聲：本項目噪聲因素有集中空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機、水泵等動力設(shè)備噪聲等，其聲壓一般在60~90dB(A)之間。7.3生態(tài)環(huán)境保護措施7.3.1設(shè)計依據(jù)1、《污水排入城市下水道水質(zhì)》（CJ3082—1999）；2、《大氣污染物排放標準》（GB16279—1996）；3、《中華人民共和國污水綜合排放標準》(GB8978--1996)4、《危險廢物焚燒污染控制標準》（GB18484—2001）。5、《室外排水設(shè)計規(guī)范》等。7.3.2建設(shè)期環(huán)境保護措施施工中對環(huán)境影響最大的是揚塵。土石方開挖，必然破壞相應(yīng)的地表植被，為減少揚塵污染，主要采取以下措施：1、首先控制塵源，施工中盡量減少地表裸露，愛護植被，及時修復(fù)因施工損壞的地表植被保護環(huán)境。2、干燥時節(jié)應(yīng)當(dāng)對項目施工場地和材料運輸?shù)缆放鋫錇⑺O(shè)施，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚；總體布置時盡量考慮施工過程中填方和挖方的平衡，以減少土方的工程量和運輸量；攪拌設(shè)備應(yīng)加裝二級除塵裝置并設(shè)置在遠離居住區(qū)的地方；對進出工地的車輛實行限速，并及時清掃路面，防止二次揚塵。3、施工場地應(yīng)設(shè)置沉淀池處理所排污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)隔油、沉淀后排放；4、盡量使用低噪聲的施工設(shè)備，避免或少用噪聲大的設(shè)備，尤其應(yīng)避免噪聲大的工程在夜間施工；5、盡量縮短施工工期，施工機械運轉(zhuǎn)、車輛進出以及強光照明等盡量避免在22：00點以后到6：00點以前進行；6、倡導(dǎo)文明施工，及時協(xié)調(diào)解決施工過程中產(chǎn)生的對環(huán)境有危害的問題。7、噪聲與振動防治措施擬建項目噪聲源主要噪聲污染來自水泵、風(fēng)機、空調(diào)以及配套冷卻塔、機動車輛等運行時產(chǎn)生的噪聲。主要防治措施如下：一是各專業(yè)設(shè)備選用低噪聲型，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔振處理，管道與設(shè)備接口處采用柔性接口。根據(jù)需要安裝消聲設(shè)備，達到國家或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標準要求；二是對產(chǎn)生較大噪聲的機房，內(nèi)墻面采用吸音效果較好的材料，并設(shè)吸聲吊頂，對外采用隔聲門；三是靠近噪聲源（如空調(diào)機組、冷卻塔、通風(fēng)機等屋面設(shè)備處）的外門窗采用中空玻璃窗；四是加強交通管理，禁止噪聲超標車輛在院內(nèi)范圍內(nèi)行駛，進入院內(nèi)的機動車禁止鳴放喇叭，并且要劃定行駛路線，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。7.3.4環(huán)保建議1、環(huán)保管理工作是管理的一個重要組成部分，應(yīng)建立嚴格的制度化管理，使環(huán)保工作做到有章可循。2、對環(huán)保經(jīng)費要有一定的保證，用于環(huán)境治理和監(jiān)測工作的開展，對環(huán)保設(shè)施要加強日常管理和維護，以保證良好的生產(chǎn)運行狀況。3、應(yīng)加強環(huán)保管理工作，抓好環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、分析、建檔工作，建立起科技樓的污染源、治理設(shè)施、環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)檔案。7.4特殊環(huán)境及地質(zhì)災(zāi)害影響分析目前，本項目建設(shè)場址及周邊地區(qū)不存在歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)等，項目施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下可發(fā)掘遺產(chǎn)等，應(yīng)及時上報有關(guān)主管部門。本項目場址所在地地勢開闊，地層發(fā)育較健全，出露良好，項目場址及周邊多年來沒有發(fā)生過地質(zhì)災(zāi)害事件，項目建設(shè)也不存在誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險。綜上所述，項目建設(shè)可以兼顧環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益，達到場區(qū)與周邊環(huán)境、人與自然的和諧發(fā)展。在本項目順利建設(shè)、正常運營的情況下，不會對環(huán)境與生態(tài)產(chǎn)生重大不利影響。通過采取一定的生態(tài)環(huán)境保護措施，項目建設(shè)運營對環(huán)境與生態(tài)產(chǎn)生的不利影響很小，因此從生態(tài)環(huán)境保護角度分析本項目建設(shè)是符合環(huán)保要求的。

第八章安全運行與勞動保護8.1項目建設(shè)期安全管理項目建設(shè)期間，由中標的施工企業(yè)依據(jù)《江西省建筑施工安全管理文明施工實施細則》（贛建安字[1998]2號）進行安全管理。據(jù)此細則，保障建設(shè)期勞動者在生產(chǎn)勞動中的安全與健康。具體措施：1、施工單位必須貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，在編制計劃和施工技術(shù)文件及布置、檢查、總結(jié)、評比施工生產(chǎn)工作的同時，必須將安全生產(chǎn)列為主要內(nèi)容。在項目施工全過程，切實抓緊、抓細安全管理控制，消除施工現(xiàn)場的不安全因素，保證項目施工的順利進行。2、建立安全保證體系和監(jiān)督體系。各級安全檢查按建設(shè)部頒發(fā)的JGJ59—99標準執(zhí)行，按評分結(jié)果對受檢項目進行記錄。項目經(jīng)理是項目第一負責(zé)人，由單位職能部門、技術(shù)負責(zé)人、施工員、生產(chǎn)班組長建立安全檢查、監(jiān)督體系，隨時進行安全檢查，對安全措施不落實的不準開工，給予停工、罰款警告，直至勒令退場等處罰。3、文明施工措施。施工現(xiàn)場進出口設(shè)置大門，場地周邊設(shè)置圍欄，高度從地面起不得低于2米。外墻面應(yīng)打底粉白，書寫工整的安全標語。建立門衛(wèi)制度，現(xiàn)場人員進入施工現(xiàn)場應(yīng)配戴出入證或上崗證。場內(nèi)要保證道路平整、堅實、暢通并作好排水措施。各種材料按施工平面布置圖指定位置存放，并分規(guī)格碼放整齊。施工用水、用電管線統(tǒng)一規(guī)劃敷設(shè)，使管線安裝達到規(guī)范化、整齊化和標準化。施工期間，現(xiàn)場要采取多形式進行環(huán)保宣傳教育活動，不斷提高職工環(huán)保意識，同時要加強施工人員的文明施工教育，要求講衛(wèi)生、講文明、講道德、講禮貌，嚴格遵紀守法。4、施工現(xiàn)場防火措施。施工現(xiàn)場須制定“防火安全管理辦法”，落實防火責(zé)任制，并落實到個人。施工材料的保管應(yīng)依據(jù)材料性能采取必要的防雨、防潮、防曬、防凍、防火、防爆、防損壞等措施。8.2勞動安全衛(wèi)生防護措施本項目建成運營后，要嚴格按照有關(guān)規(guī)定實行安全運行與勞動保護。1、采用自然光與人工照明結(jié)合，確保明亮光線。2、建筑內(nèi)設(shè)自動配水滅火系統(tǒng)、消火栓及干粉滅火器，確保發(fā)生火災(zāi)時能及時撲滅。3、為防止及減少漏電產(chǎn)生的電擊傷害事故，確保人身安全，本項目所有供電給手握式、移動式電氣設(shè)備的末段線路、所有低壓插座回路均設(shè)置性能可靠的剩余電流動作保護裝置（I△n=30mA），其動作時間不大于0.1s，并設(shè)PE線。4、10/0.4KV變配電所設(shè)置的干式變壓器帶保護外殼，其防護等級不低于IP2X,與配電柜組合拼裝時，防護等級不低于IP3X.變壓器保護外殼應(yīng)設(shè)置與高壓保護短路器聯(lián)鎖的安全封閉鎖裝