西安商品房市場月度總結

西安商品房市場月度分析報告（2005年4月份）注：由于本報告數據均來源于西安市房屋管理局備案的銷售合同，目前該合同備案全部改為網上審報，同時自2月份開始的備案數據將商品房物業(yè)的分類進行了調整，將以前商住樓類項目具體按成交客戶的用途（居住或辦公）歸為普通住宅或辦公樓，因此自本期始以前沿用的分類中將商住樓類物業(yè)去掉；同時由于分類標準的改變，因此本期報告中各物業(yè)銷售量將不具可比性。未來報告中數據來源如有調整將另行通知。市場整體情況市場銷售特征：伴隨著04年房地產業(yè)宏觀調控政策的“余波”震蕩，05年的房地產市場仍然新政頻出，繼央行今年3月份再次調息后，4月底國務院再次提出從房地產開發(fā)規(guī)劃、土地調控、房價調控、廉租制度、稅收調控、金融監(jiān)管、市場監(jiān)測等八個方面提出要求來調控市場發(fā)展，穩(wěn)定房價，而近期來連連出臺的政策及舊有政策的影響使得中國的房地產市場更顯“冷峻”，對市場各方而言，對于越來越多政策規(guī)范下的房地產市場也因此也出現了短期的“不適”癥狀，對于西安的房市而言同樣如是，市場觀望態(tài)度較為明顯，但從長遠來看，這些政策的出臺無疑會促使房地產市場健康、平穩(wěn)運作，有著實際的購買需求支撐，樓市的平穩(wěn)恢復也將是必然。近三年來西安房地產市場年銷售量平均以30%-40%的速度增長，而2005年1季度的西安房地產市場銷售與去年同比略有所回落，同時今年春季房展會的召開也沒有給市場銷售帶來明顯的促進作用。本期市場銷售總量394024平方米，銷售量較上月下降了16.11%，與去年同比變動甚微。本月各物業(yè)銷售中，普通住宅銷售量占商品房成交總面積的83.71%，較上期市場份額下降了4個百分點；寫字樓銷售量依然排商品房成交總面積的第二位，占到了9.73%，較上月市場份額略微上升了1.83%；公寓銷售量占商品房成交總面積的2.041%；商鋪占總量的4.14%，銷售業(yè)績較上月有明顯上升；其他物業(yè)如別墅、地下室、銷售量之和不足市場分額的1%；本期車庫類物業(yè)無銷售量。4月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷售量比較圖單位：平方米畜車庫浸地下挖室嘗別墅邊公寓怒普通川住宅殃商鋪臂寫字噸樓挪合計西城北賢——灘——阻——村——效63潤61若2分79喘3亞30輝53孔67禁45叨8僅城東普——行——羊——止——叮56碌90漲5?！?2剛73柳60預17住8僵城內探——始——倆——周57槳5瘋30塊95躍56持90臭30尊3避97老61歉城南肆——載13抽2憶13缺56欲67膛8蹤10幻00尾87伴95悲24斥25狂27扔11子45朱49磨城西充——愧——咐——臟11幟32灣31盼30茶8狐13閣4腎52柳9稠33派10沸3囑西高吐新道——料——浩——秒56倦49釣74腫83勵7褲18惱7限28橡64耳5綿10菌89弟75部合計賽——挽13嚇2著13鑰56列80幼34林32赴98投44神16唱32窗8芒38往33私0和39頂40而24如本月各物業(yè)銷售比例圖所示，普通住宅銷售量占商品房成交總面積的83.71%，較上期市場份額下降了4個百分點；寫字樓銷售量依然排商品房成交總面積的第二位，占到了9.73%，較上月市場份額略微上升了1.83%；公寓銷售量占商品房成交總面積的2.041%；商鋪占總量的4.14%，銷售業(yè)績較上月有明顯上升；其他物業(yè)如別墅、地下室、銷售量之和不足市場分額的1%；本期車庫類物業(yè)無銷售量。2005年4月各物業(yè)市場銷售總價一覽表單位：元怪車庫職地下易室晃別墅醒公寓儀普通嚼住宅鉛商鋪鋸寫字壟樓匆合計穴城北越——辱——超——烈——總17師95豎96栽09率1灘95勻06券28獎0校14鐮44浸80扁33者20躺35究50猾40深4轉城東弟——別——語——恩——松15暫81胖81監(jiān)68怎6奇——董11動81平64嚴00衣16請99壘98離08請6窩城內滿——踢——癥——外24臥50姓64救4鑄17丑22曬30元36事10響63呈85指65師6客16磨96膝10尋0陪12野80末20欲51馬7豎城南洲——讓76顆07走6品99椒52翁32返0隙26秘89其12革8許36罰60儉99回32多4胸70四21舉00床64掙10擁44初42遣48旬46舒04席48教17烈0騰城西裹——無——蝴——適25市88矮12賠4紫10艘19典28壯35悲7暫10妻40領70年4活30活81爪31闊3悔10竄86索38后49棕8曬西高釀新宴——陵——凳——型21凍79悔90吊97筍25壟94赤03腔88掉0凱11骨61聾34貪9塵72叫10諸25象21破35搖32帽24冬75致6泛合計疼——春76堪07它6鬼99德52嚇32糾0壇29材52式69尊93施10斤82笨43彎23妨74渴18歲83姐04響05捐3捆11壯35藍88喘61即5生14雹23駱88才04聯314月西安市場銷售量（總金額）較上月有所下降，總體下降12.18%。具體分物業(yè)看：下降最為明顯的是地下室，下跌了76.84%；其次是公寓類物業(yè)較上月下滑了36.13%；寫字樓銷售量減少了32.62%；普通住宅銷售量較上月下降了16.73%。而別墅和商鋪則較上月銷售量有所增加，增加幅度分別為186.30%、86.03%。2、價格表現：價格方面：2005年4月份40指數為1138，較上月上升了8個點。與上月40指數相比上升了0.71個百分點。進入2005年，40指數一直上浮，從1月份的1121點達到目前的1138點，上升幅度達到1.52%。滾從本瞧月全灑市均恢價表擋和圖匪中看液出：捆全市寧普通卻住宅葬市場椒均價螺29吧82猜元/捷平方備米，撕比上督月上活漲了智1.塔55扛%；傷商鋪年市場受均價駁為7恐58喪7元競/平詳方米虛，在譯均價廢走勢筑方面荒較上場月上鞏漲了短1.另59覽%；購寫字拘樓市閱場均孕價4姨78蛾6元敲/平帝方米褲，與毒上期它比較恨上浮毅了0掘.2笨3%項；公燙寓市窄場均吧價3涂80攻5元漫/平姓方米輸，與解上期杰比較感回落羊了1吧.4姜0%普；別勻墅類泳市場泉均價貸為4嘩53結3元傍/平筋方米漿，和僻上月賞比較畝價格可上升宋了1較.2準3%伴。總躁體看匙，本浙月除醉公寓蓬類物便業(yè)市薯場均楚價有鋪所下纖跌外瘦，其和他各怨類物數業(yè)市責場均吉價均胖有不劑同程匠度的喚上揚櫻。教各城惰區(qū)房冤產狀憂況：復1、倦城南慧區(qū)主盾要特最點：身20禾05鍋年4耽月份虜城南剩區(qū)各衛(wèi)物業(yè)誘房產輔在售臘價格斧依次適為：胸普通棍住宅劉類3慮30作9元切/平酬方米瘡；商概鋪類百75脂88秘元/賽平方清米；尊寫字塔樓4津87盡6元賺/平餃方米泥；公駱寓類盤38括31餡元/榆平方壩米；旗別墅賀類5勇41養(yǎng)2元瞞平方券米。誼政從畫城南揪區(qū)均式價走崖勢圖疲來看美，本霧期各宣物業(yè)鍋價格岸總體魚呈增鄉(xiāng)長趨慚勢，糠其中科普通主住宅在均價遭較上豪月上漫浮0佛.7存9%喚；商闖鋪均本價較午上月菊上漲狐了1垃.5逼5%姨；寫嗓字樓皮均價商較上私月下缸滑2摔.0丟5%置，公或寓等均價井較上稼月上淚浮0拉.9臘5%陶；別贈墅均企價止粘跌回凝升，攜較上綱月上保升0較.2漂6%惕。辨城南農區(qū)2卸00叢5年螺4月希銷售顫情況怒車庫癥地下佳室英別墅榨公寓鳥普通服住宅她商鋪錘寫字酒樓雷合計牧城南壓——昂13亮2妹13載56熱67除8偽10侄00蘆87黑95死24僻25鋤27埋11察43熱04廢單會位：帝平方棵米鏈本月谷城南策區(qū)商抓品房壓銷售鵝量占撫全市咳商品燃房銷劫售總心量的露比例罪為2尖9.穴01所%，惡市場探所占廈分額犁近幾透月一淘直保低持窄挽幅波榮動。石本月欺較上妨期市著場份絹額上糾升了冠1.敏62百%；腫但市抗場實冷際成喜交量匠與上米期相哨比下津降了辨10充.9谷5%臘。具賞體分港物業(yè)示來看忠：凳本期看城南直區(qū)車坐庫類漏物業(yè)膨沒有暮交易央量；葉普通算住宅音類1恢10愈00街87軋平方損米，稈較上伶月回促落了炕16貪.6鴿0%輛，占愚全市饞該物史業(yè)成沾交總榮量的舍30珍.3倆4%舍，較瓣上期授所占圍市場憤份額虹上升坦了1層.2壯1個征百分窩點。登本期弄成交私量最除多的裁是曲閱江6增號，桃其他扣如幸生福時乎光、休精典提四季宅花園坡、藍稍溪都根市花來園、丟建苑良·穩(wěn)家園膜、我百愛我葡家的們銷售容業(yè)績面也表云現不優(yōu)俗；矩商鋪輪本月套銷售絡面積網95聚24尤平方掀米，怖較擁上的繪銷售婆量有努大幅購度增胳加了延67另%，轟成交患樓盤蒸中自座在廣鵝場的烘成交提量最寨多；警別墅維類市兩場銷察售面膛積1印35馳6平梳方米腹，較鈔上月做成交針量上里漲了圣2.濾01宇倍多按；地底下室催市場蜻銷售楊面積磁13菜2平和方米您，攬認括本蛋月西誼安市您所有風地下衡室的正銷售粥量。磚城南昆區(qū)本燭月普遮通住染宅戶及型銷位售總咬體狀出況：堅50時平方芝米以緊下的談戶型育戶數嶼占該偏區(qū)總畜銷售顧戶數謠的5決.7洗6%近，5物0-腥10癢0平乓方米礦戶型證戶數裙占該會區(qū)總襖銷售短戶數踢的3嫁0.抬79王%，填10野0-沉13亮0平象方米駕戶型拔戶數溜占該遲區(qū)總寨銷售拿戶數踢的2詳4.成30筐%，好13真0-荷16和0平授方米誼戶型惑戶數旱占該尿區(qū)總辜銷售技戶數覺的2壘7.光73始%，恢16訴0-國20趕0平幕方米柄戶型暑戶數陜占該騎區(qū)總譽銷售蕉戶數毛的9桑.0蹄5%相，2擴00敘平方乳米以領上戶著型戶勵數占重該區(qū)纖總銷教售戶夏數的銅2.仰23只%。尖本月筒舉行茫的第乞九屆抵西洽洞會上現以絞“做全方些位、仔大陣返容、把國際限化葛”喂大手哄筆，表高起翅點出精擊的貢曲江忙新區(qū)累招商敏投資忽取得好豐碩逼的成天果，限包括霸曲江演歡樂術世界賀項目可在內碧的７悠個對蹤西部陰來說曲有標目志性稍意義湊的項管目又陸入駐域曲江易新區(qū)辰，從膜而使鑒曲江西新區(qū)雙“夢２０陶０億誤打造意中國文西部洞第一泳文化壽品牌臨”積的戰(zhàn)芒略設評想更閱加為浮人們擱關注徐。跡士本次虜曲江借新區(qū)小簽訂圾的７機個項威目仍泰是在非“型與國萌際接寬軌席”春的曲灶江理軟念大鄭概念饞下的技文化鏡旅游所和文救化地李產項別目。償其中纏包括村：總豈投資戶１億原美元洗，建斥成后蠟將具伐有國豬際水再準的優(yōu)主題懇公園窯和中新國首也家娛煮樂主錄題度角假區(qū)胸的曲喘江歡卻樂世喉界項授目；照總投軌資５掏００崖０萬紗元人絹民幣餡，占咬地３欺０畝桑的中跟國玄專奘佛蟻教研松究所援項目崖；總拐投資歪５．獻６億勵元人懂民幣聲，占恨地５狡００蜻畝，燦建成丑后將始成為第我國區(qū)第一府個以惠“秀愛情胸”飼為主凱題的園體驗性式主貧題公井園的糊曲江務寒窯乳大唐壇愛情近谷項牌目；忌總投糞資４瑞億元糠人民悟幣，階以曲夕江秦巴上林環(huán)苑宜含春宮追遺址膀和秦掃二世營陵園爽為中爽心，桂建成延后將像成為尖中國富第一葵個秦會文化躬體驗雪式博膨覽園寬的秦愚二世訴陵保間護和種開發(fā)仍工程撓項目分；總磨投資隨１２朽億元尿人民忙幣的灶西安膜海洋匆世界泥二期繪工程蹈（極撕地館忽）項介目，韻該項佛目建受成后路將是針全國啦惟一樓一個辛集中哥展示磨極地憂風情粥的大哈型旅賽游展喬館。悉其余普兩個看項目暗為文將化地率產項殊目，躺這些摩項目午的建師成將緞更快瞇為曲書江區(qū)謎域的哨建設臂提速腔。放從曲紐江板恐塊的坦發(fā)展礙來看驚，已爛經成鼓為西娘安城烈南區(qū)辱房地楚產市檢場發(fā)鑼展的衰最富鏟特色棉區(qū)域匯，以勒旅游牲和文呈化作印為區(qū)單域房位地產閥發(fā)展證的主粥旨，鵝曲江肝板塊僚迅速掉崛起仆，成狐為目盒前西氣安市迫最適田宜居規(guī)住的振區(qū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緊地址活：科滾技路度與丈續(xù)八北靜路交任匯處原熱線村睛：0社29充-8沫85左11父55霞1吳呀五、思政策煤法律堪法規(guī)趁：妙商業(yè)道貸款終罰息星加重載：閱央行付規(guī)定芬將各勞商業(yè)海銀行樹執(zhí)行朽的逾熊期還糞房貸右的罰拖息水抓平定撐為在向借款鍋合同帆標明練的貸樹款利會率水差平上伶加收丙30呼％至災50常％，戰(zhàn)同時幣給商許業(yè)銀宰行一掩定的次自主音權。汪當然憐，央送行出趨臺這業(yè)項政晌策不蔥是針弓對消赴費者際或是燒開發(fā)魯商的挑，這屋只是瓶一種功規(guī)則未，只曲要如惕期還縮款，謹肯定親不會悉受到創(chuàng)影響塘。閉舟謝此次間商貸樸罰息尿提高隊，對林于房租地產扶市場滾而言帳，相鐵關法兆