西安市房地產(chǎn)與市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

西安市市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄第一部分：西安城市環(huán)境總體調(diào)研一、西安概述二、西安的政治環(huán)境三、西安的經(jīng)濟(jì)環(huán)境四、西安的社會(huì)環(huán)境五、城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)研究第二部分：西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研一、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析1.西安市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況2．西安市房地產(chǎn)板塊的劃分3．板塊基本特征4．供應(yīng)量現(xiàn)狀分析5．西安房地產(chǎn)總體價(jià)格分析二、西安房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研分析1．房地產(chǎn)主力消費(fèi)層群體構(gòu)成分析2．主力消費(fèi)層的區(qū)域構(gòu)成分析3．消費(fèi)意向調(diào)研4．市場(chǎng)消費(fèi)力的特征總結(jié)5．市場(chǎng)消費(fèi)力的發(fā)展趨勢(shì)五、地塊SWOT分析1．項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)2．劣勢(shì)分析3．威脅點(diǎn)分析4．機(jī)會(huì)點(diǎn)分析第三部分：產(chǎn)品定位及可行性分析第一部分：西安城市環(huán)境總體調(diào)研西安概述西安位于關(guān)中平原北臨渭河，地處我國(guó)中、西兩大經(jīng)濟(jì)地域結(jié)合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐。西安轄九區(qū)四縣，市區(qū)面積1066平方公里，市區(qū)人口400萬(wàn)，是我國(guó)西北地區(qū)最大的城市，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)總體布局上具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的重要戰(zhàn)略地位。作為六大古都之首，西安悠久的歷史積淀和豐富的人文資源使其成為我國(guó)著名的旅游中心城市。同時(shí)，西安自建國(guó)以來(lái)就是我國(guó)重要的國(guó)防工業(yè)基地、科技研究基地和高等教育基地，其綜合科技實(shí)力在全國(guó)排名第三位。高新技術(shù)與旅游是其城市的兩大支柱性產(chǎn)業(yè)。吹二、千西安攻的政米治環(huán)酷境核1鴿．政籃府的群辦事悲效率降和作個(gè)風(fēng)對(duì)暑城市弟建設(shè)糟和發(fā)角展的拋影響飲城市洪的發(fā)塔展速披度和永水平助在內(nèi)鞋在因講素很晴大程六度上闖取決巷于政免府領(lǐng)忠導(dǎo)班左子管降理水下平和場(chǎng)作風(fēng)胞，這私關(guān)系心到普難通市馳民對(duì)吹于政撞府的給信痛賴程包度以撞及投恒資者述對(duì)城溝市未兇來(lái)發(fā)瓦展的劃信末心沉—扁—貨曲江哀面臨顯的最盯大問較題就紫是高器速高鍬質(zhì)的殃招商倡。類西安蹤市近直幾年徒的發(fā)畝展情坦況充帳分表學(xué)明了頓政府訂對(duì)于鄙西安貼城市嬸建設(shè)居和改織造的周決心屢以及休為僑提升望城市磨競(jìng)爭(zhēng)黨力所乳做的松努力慚。同惑時(shí)通換過(guò)這綱幾年白的建喝設(shè)，妨積累循了一乏定經(jīng)哥驗(yàn)，聞對(duì)今徑后城僚市的并發(fā)展掙極為肅有利搜。期2寬．政差策法楚規(guī)勤在西攤部大泉開發(fā)閉戰(zhàn)略充實(shí)施勵(lì)過(guò)程姨中，刊國(guó)家冶將繼農(nóng)續(xù)重相點(diǎn)扶南持房甚地產(chǎn)淡業(yè)，俘采用悄優(yōu)惠易政策嬌，優(yōu)抓化市臺(tái)場(chǎng)環(huán)摧境，呼進(jìn)一季步激偽活西伏部的富房地戀產(chǎn)市勁場(chǎng)。征西安群市政奪府根荷據(jù)國(guó)渣家相破關(guān)的軟政策衫及文驚件精雷神，傍加強(qiáng)料了對(duì)老房地店產(chǎn)市找場(chǎng)秩壟序的擠治理苗、整泳頓和鉤引導(dǎo)材，表轟現(xiàn)為度：摧1堅(jiān)暢加大胡國(guó)土麥資源飯和房崗屋管丹理立露法力愁度；預(yù)2柳竿加強(qiáng)恰土地慎儲(chǔ)備逼管理幕；束3毫物業(yè)上管理照立法輕；柏4顯釣加大盞住房拳公積宜金管違理透寒明度瘡；戴5憤鬧購(gòu)房娛契稅哪減半倡激活草樓市橋；豈6彈渠加強(qiáng)弟規(guī)劃寧管理斃。續(xù)三、朝西安覆的經(jīng)想濟(jì)環(huán)宣境噸1損．西財(cái)安在妙全國(guó)粗經(jīng)濟(jì)速網(wǎng)絡(luò)約中的庸經(jīng)濟(jì)訪地位脖西安撤市是匆中國(guó)位區(qū)域唯經(jīng)濟(jì)雨發(fā)展單網(wǎng)絡(luò)堪模哈式睡“性三縱紹三肯橫厘”倡主體陣骨架嘉中的柏二級(jí)朵經(jīng)濟(jì)海增長(zhǎng)贏級(jí)，焰隴海渾蘭新嚇經(jīng)濟(jì)您帶上亂最大演的經(jīng)泡濟(jì)增懇長(zhǎng)點(diǎn)酷、關(guān)銳中經(jīng)誦濟(jì)區(qū)莫的中駕心。攻因此多西安辛作為置新亞腿歐大撿陸橋勒中國(guó)漁段上落規(guī)模勇最大套、綜勿合實(shí)鬼力最怨強(qiáng)的容城市贊具有悔承東府啟西宿、連青接南躬北的熊戰(zhàn)略鞏地位征，是塵中國(guó)哨政府遭實(shí)施他西部獨(dú)大開位發(fā)戰(zhàn)駕略的上橋頭咬堡和摸西部鏡地區(qū)冶最具旨發(fā)展載帶動(dòng)鼓作用鍬的城潛市之租一。水2逮.撞西安豐近年挖經(jīng)濟(jì)抬狀況動(dòng)市生牲產(chǎn)總酬值（搶GD數(shù)P抬）堵32西41盡.4內(nèi)9華億元含，按悔可比唐價(jià)格糧計(jì)算濾，兄比上合年增片長(zhǎng)嘴14概.5守%設(shè)，增景速與耗上年型持平絲，高稻于全褲國(guó)駛4.盲2睛個(gè)百輛分點(diǎn)籃，與足全省育持平妙。分澇產(chǎn)業(yè)節(jié)看，配第一孕產(chǎn)業(yè)餐增加飽值么14評(píng)0.系06漂億元圖，同個(gè)比增染長(zhǎng)魂6.摩9%寧；第頭二產(chǎn)躲業(yè)增釣加值腹14傘09輸.5摩3遭億元量，增寧長(zhǎng)逗18月.0棟%扁；第柴三產(chǎn)口業(yè)增群加值奏16歉91頁(yè).9曲0歸億元窯，增嬌長(zhǎng)兄12潛.5紹%炎。倆（圈1俘）農(nóng)男業(yè)生勿產(chǎn)平菊穩(wěn)增誕長(zhǎng)，盞糧食杏產(chǎn)量炒再創(chuàng)截新高去全年況糧食副總產(chǎn)川量亭22廚1.罰65乏萬(wàn)噸竭，單襖產(chǎn)板35鋪6.逃5穩(wěn)公斤亂/膚畝，違糧食凳總產(chǎn)塌、單遵產(chǎn)雙博雙創(chuàng)臘歷史脅最好父水平熊，糧培食總稿產(chǎn)量況連續(xù)荷七年燕穩(wěn)定視在謹(jǐn)18標(biāo)0遵萬(wàn)噸喊以上恥。蔬卷菜產(chǎn)他量再弱創(chuàng)歷潑史新革高。友全年牢蔬菜熔產(chǎn)量孔25思3.令10駐萬(wàn)噸尾，同其比增住長(zhǎng)懼4.菠4%什；水劈果產(chǎn)感量塘12包9主萬(wàn)噸字，同奸比增竭長(zhǎng)占7.芽8哈%廟。畜灶牧業(yè)晌保持固平穩(wěn)架增長(zhǎng)移。全盼年生營(yíng)豬、誤牛、川羊和蓋家禽基出欄圍數(shù)分蟲別為爪13跨5.件96拒萬(wàn)頭涌、收7.溜63遲萬(wàn)頭粘、振22偉.9頁(yè)1矛萬(wàn)只艷和制10墨88柏.0博2糕萬(wàn)只問，同約比分閣別增劈長(zhǎng)烈6.急4%蹈、樹6.澇0%攀、辜4.恨0%夫和翼5.折9%扇。肉賀類總伍產(chǎn)量飽13疏.6麥5扇萬(wàn)噸晃，增鋒長(zhǎng)捎8.醋2%古；奶虛類產(chǎn)豪量態(tài)63室.3殖7應(yīng)萬(wàn)噸嶄，增麗長(zhǎng)帖2.唱5%織；蛋揀類產(chǎn)賊量待12淺.3蠶8滾萬(wàn)噸誦，增至長(zhǎng)訊6.纖1%儲(chǔ)。義（洋2泊）工是業(yè)生天產(chǎn)快情中趨宏穩(wěn)，苗企業(yè)確效益桃穩(wěn)步工好轉(zhuǎn)賴全年遲規(guī)模任以上誼工業(yè)商實(shí)現(xiàn)群增加證值慣86驕5.浸09祥億元墓，同遷比增才長(zhǎng)詳19容.7年%屢。甚20芽10勇年以喬來(lái)，袖工業(yè)短生產(chǎn)命呈現(xiàn)騾高位殖起步淘，增起幅逐暗月回曠落，金幅度幟收窄誠(chéng)趨穩(wěn)代的運(yùn)所行態(tài)艘勢(shì)。母1適-2外月規(guī)香模以梨上工玻業(yè)增袍加值暈同比殲增長(zhǎng)君32勞.1壩%我，上柱半年墳同比辣增長(zhǎng)覺24陽(yáng).6暴%域，增場(chǎng)幅回廈落蘆7.下5廚個(gè)百牽分點(diǎn)嚷，擁1-含11處月同故比增杏長(zhǎng)準(zhǔn)19歌.8敵%打，增受幅較越上半謊年回尼落頃4.辣8企個(gè)百負(fù)分點(diǎn)敞，累測(cè)計(jì)增水速回鄙落幅撈度連遞續(xù)四歪個(gè)月鑒維持擁在衛(wèi)1鍵個(gè)百猜分點(diǎn)怠以內(nèi)嘩，增作幅快戰(zhàn)中趨說(shuō)穩(wěn)。較重工療業(yè)增浸速快盟于輕士工業(yè)喂。全絕年規(guī)槽模以膨上重振工業(yè)輸完成煎增加氏值惹65宋9.購(gòu)65烤億元崇，同弄比增矮長(zhǎng)茶21傍.9武%栗，輕梨工業(yè)待完成低增加四值鎮(zhèn)20張5.德44益億元燒，增余長(zhǎng)傳13辛.2三%敞，重蒜工業(yè)旺增速城快于覽輕工授業(yè)桐8.器7險(xiǎn)個(gè)百莊分點(diǎn)落。魔在工肌業(yè)引36財(cái)個(gè)大范類行派業(yè)中駁，增紐加值盾實(shí)現(xiàn)智增長(zhǎng)抄的行沉業(yè)為開35猜個(gè)，搖其中浴增長(zhǎng)萬(wàn)較快遮的有奶：電尾力、炭熱力引的生貨產(chǎn)和體供應(yīng)怨業(yè)同扎比增殖長(zhǎng)上36糾.4爹%承，扭黑貝色金膏屬冶寒煉及鬼壓延樹加工養(yǎng)業(yè)增川長(zhǎng)勢(shì)32店.6散%寄，通抓用設(shè)彼備制燥造業(yè)槳增長(zhǎng)嚇28曲.8同%盈，通飛信設(shè)感備、含計(jì)算肺機(jī)及愧其他陵電子跡設(shè)備葛制造事業(yè)增藍(lán)長(zhǎng)懸26代.8秀%不。雜企業(yè)球效益增穩(wěn)步姜好轉(zhuǎn)貫。敲20雖10椒年環(huán)1-烤11聚月，竭規(guī)模儉以上旋工業(yè)膀經(jīng)濟(jì)充效益括綜合盜指數(shù)剪為犬22傭8.衰1脊，同愿比提抓高遭25市.9拾個(gè)百卻分點(diǎn)鎖。工衡業(yè)企餓業(yè)利鈔潤(rùn)、憲主營(yíng)催業(yè)務(wù)姜收入別分別廊增長(zhǎng)私37擁.7壩%豐和智26糊.9令%稀。虧波損企例業(yè)明笛顯減徐少、東虧損或總額覽顯著撲下降牙。全隊(duì)市規(guī)級(jí)模以她上工但業(yè)企菜業(yè)虧告損面梅比賠20鞏09筆年同乞期下液降了撇4.民3拳個(gè)百銷分點(diǎn)瘡，虧東損企壞業(yè)的用虧損究總額夢(mèng)同比窗下降吉46貴.3特%國(guó)，降邁幅同匹比提膀高逐43剖個(gè)百極分點(diǎn)蕩。負(fù)（若3名）固殊定資香產(chǎn)投龜資高狂位運(yùn)凈行，鄰房地岸產(chǎn)市滋場(chǎng)理蓮性回卸調(diào)非投資裝在底2雨00確9詳年高拌增長(zhǎng)城的基暖礎(chǔ)上乎，呈柏現(xiàn)高振位傍運(yùn)行劇、逐衫月穩(wěn)齒增的廣走勢(shì)辯。全壞年全見社會(huì)掉固定漆資產(chǎn)溝投資臺(tái)32同50通.5著6瞧億元唯，同使比增歡長(zhǎng)溜30勺.0立%雞，較影上年葬回落屯1.矛2太個(gè)百掙分點(diǎn)天，扣只除物遣價(jià)求因素聚，實(shí)肯際增究長(zhǎng)云25至.2抹%蓋。其臥中，小城鎮(zhèn)殃固定悟資產(chǎn)森投資各31偵01福.0揮6援億元厘，增蝶長(zhǎng)薯31菊.0咬%眾，回僻落趙1.選5苦個(gè)百偷分點(diǎn)除，扣仍除物嶼價(jià)因頓素，術(shù)實(shí)際完增長(zhǎng)親26獲.2湯%婚。酒分所圓有制榜看，饑城鎮(zhèn)臉固定盾資產(chǎn)或投資喉中，光國(guó)有式經(jīng)濟(jì)舍投資裳13扔29括.8擱6什億元拔，同索比增咸長(zhǎng)偶42黑.5舅%揀；集家體經(jīng)肝濟(jì)投促資訊23括3.挎54閑億元席，增津長(zhǎng)陜14習(xí).6達(dá)%筋；非注公有或制經(jīng)曲濟(jì)投翅資幼15越37娘.6險(xiǎn)6午億元艱，增慧長(zhǎng)洲24持.9壤%販。騰分產(chǎn)歌業(yè)看嫩，城陣鎮(zhèn)固厭定資殘產(chǎn)投例資中墨，第統(tǒng)一產(chǎn)說(shuō)業(yè)且投資兆39憑.8蜜2割億元味，同稠比增大長(zhǎng)騎62健.8已%葬；第炭二產(chǎn)豆業(yè)投鄙資雜55情9.咽53更億元鏟，增淹長(zhǎng)企16揪.0峰%匯，其病中，劃工業(yè)亭投資傳50很1.橫78萍億元幣，增刮長(zhǎng)開13綁.6樸%凈；第箭三產(chǎn)確業(yè)投楊資依25延01掙.7姑1瓣億元怒，增電長(zhǎng)梨34沉.4燕%拘。濁房地喊產(chǎn)市式場(chǎng)理稀性回輸調(diào)?？鍨橐謶兄品扛蝺r(jià)的辜過(guò)快薄上漲斧，國(guó)哈家連征續(xù)出攏臺(tái)適“個(gè)國(guó)十榴條知”侄、狀“侍國(guó)五珍條濾”右等房破地產(chǎn)豬市場(chǎng)動(dòng)調(diào)控休新政耗，全辨市房盤地產(chǎn)爪市場(chǎng)冶出現(xiàn)君理性案回調(diào)災(zāi)，全哈年房視地產(chǎn)牢開發(fā)昂投資喘84羅2.侍34揪億元趟，同尋比增簡(jiǎn)長(zhǎng)頑21良.0難%仁，較忘上年訓(xùn)回落系7.帆9異個(gè)百仙分點(diǎn)蚊。商克品房份銷售踐面積棍15留87肉.8添1抬萬(wàn)平桑方米佛，同稠比增惠長(zhǎng)掠26踢.4燭%嘩，回院落音36留.6燥個(gè)百娘分點(diǎn)番。齡（愚4哨）消偉費(fèi)市挖場(chǎng)持夸續(xù)旺遼盛，以汽車絨類商示品銷攀售瑞活躍第“弓家電尚下煙鄉(xiāng)先”遭、救“畏汽車拾下?lián)Q鄉(xiāng)粉”矛及娛“堅(jiān)以舊省換巨新提”酸等擴(kuò)釋大內(nèi)訴需、趨刺激稻消費(fèi)集政策蒸的深銳入推券進(jìn)，迅有效裹帶動(dòng)污商品耀銷售瓶，保綱持了撕消費(fèi)藥平穩(wěn)柏增長(zhǎng)庫(kù)。屢20主10胞年社錯(cuò)會(huì)消護(hù)費(fèi)品輸零售昌總額慈1搖61鋒1.綱04間億元疤，同塞比增蘭長(zhǎng)瞞18落.9幕%理，較爭(zhēng)上年證提高奸1.驚5窄個(gè)百跑分點(diǎn)磁，扣歐除物蜓價(jià)因顯素，鬼實(shí)際鍬增長(zhǎng)擦15養(yǎng).8翼%端。困分地凍域看李，城唯鎮(zhèn)實(shí)除現(xiàn)零世售額案15闊44朝.1抓6鋒億元答，同范比增栗長(zhǎng)丑19舞.2蘭%府；農(nóng)旦村零蹲售額霸66疊.8丘8栗億元做，增它長(zhǎng)純11豎.9聚%塊。稀分行味業(yè)看山，批院發(fā)和殲零售鋤業(yè)零叼售額拴14儉31弄.2恢3攏億元泰，同蓬比增援長(zhǎng)侄19公.4便%澇；住糾宿和越餐飲肉業(yè)零鑼售額紐17容9.造81虎億元采，增竊長(zhǎng)助15幅.0膽%伏。鴿分類閘別看孫，汽驕車、賄石油任及制園品、柿建筑瀉及裝域潢材跡料、露家具籃及金享銀珠痰寶等誼大宗月商品袖是最20偵10線年市紹場(chǎng)銷這售的見熱點(diǎn)兼商品根，全先年這勞五類筒商品新實(shí)現(xiàn)拋零售自額達(dá)言52寫0.畫47送億元妙，同記比增侍長(zhǎng)襖37詞.8鳥%淋，對(duì)頓零售潮總額窩的貢掉獻(xiàn)率房達(dá)到歪55松.8很%捆，其丸中汽嶄車類門商品擊的貢籮獻(xiàn)率鬼達(dá)到談30衡.4野%突，成綁為拉朱動(dòng)零凍售額鈔增長(zhǎng)竄的主寬力。納（青5敲）旅訪游市樂場(chǎng)接位待量杜穩(wěn)步聞增加特，國(guó)賢際旅隙游高經(jīng)速增障長(zhǎng)演全年閣實(shí)現(xiàn)累旅游罪業(yè)總富收入四40糖5.翻18擦億元果，同峽比增恒長(zhǎng)粉36凍.4過(guò)%撕，較逢上年漿提高允14懸.3惕個(gè)百蠅分點(diǎn)冤。貫從國(guó)白內(nèi)旅寫游看圣，全肝年接郵待國(guó)殺內(nèi)游地客突筋破媽50休00惹萬(wàn)人蔥次，超達(dá)到給52俗01滔萬(wàn)人瀉次，拍同比暫增長(zhǎng)包34釣.7核%銷，較錫上年壓提高賓12吃.7封個(gè)百驢分點(diǎn)播。至從國(guó)控際旅總游看膛，全喊年接龍待境遣外旅勝游者賄84松.1閱8俘萬(wàn)人饅次，重同比聾增堪長(zhǎng)獻(xiàn)25怪.1辨%奉，較順上年液提高棒18淡.6膀個(gè)百遼分點(diǎn)庫(kù)。實(shí)根現(xiàn)旅目游外檔匯收案入艷5.念3雜億美以元，削增長(zhǎng)串35策.8劈%鐘，提臭高飾27賭.2戴個(gè)百蟲分點(diǎn)曉。歡（放6談）抵出口筐保持瘋高速貝增長(zhǎng)控，利桐用外恩資穩(wěn)粗步提旁升熄全市潮進(jìn)出諒口總須額高冶速增未長(zhǎng)，個(gè)累計(jì)喉增速揭除萄6拘月外牢，其豆余各亭月均春在湖40埋%冊(cè)以上支，高未于歷地史同黨期水滅平。和出口役各月耐累計(jì)損增速萍均在第55繭%匹以上交，其旬中，槽10厲月份病出口畢增速囑達(dá)姑71農(nóng).1陷%火，創(chuàng)留歷史鋸新高破。全宿年全葬市進(jìn)鴿出口再總額盜10片3.茶82訓(xùn)億美決元，懸同比億增長(zhǎng)鉗43鵝.2砌%患，較私上年推提高搖40單.3撿個(gè)百暮分點(diǎn)父，其亡中，呈進(jìn)口蠶50捕.6積5退億美而元，圍同比糞增長(zhǎng)鉆29排.次2%獵，較多上年道回落依23捉.2鼓個(gè)百峰分點(diǎn)用；搶出口德53環(huán).1約7累億美捎元，贊由幸20磁09稠年的堅(jiān)下降珠25搜.5哈%飄轉(zhuǎn)為怒增長(zhǎng)盆59純.5韻%心。籍全年策外商壁直接娘投資犯項(xiàng)目心82委個(gè)，窄由上它年的盛下降緒35問%胖轉(zhuǎn)為堆增長(zhǎng)蔽26捷.2槍%搖，實(shí)錯(cuò)際利笨用外嬌商觀直接勁投資腫15苦.6后7缺億美膜元，少同比銳增長(zhǎng)坊28鈔.5紡%豈，較型上年習(xí)提高栗22隸.3貌個(gè)百千分點(diǎn)謀。塔（岸7式）城飄鄉(xiāng)居滿民收閘入快鄙速增鹿長(zhǎng)，辭農(nóng)民立收入鋪增速蠅快于圖城鎮(zhèn)角在穩(wěn)儲(chǔ)增長(zhǎng)郊、促蹲就業(yè)新、建菊立完搜善企粉業(yè)職臺(tái)工工蝴資收啦入增嗓長(zhǎng)機(jī)兄制、付加大惹社會(huì)豎保障籮力度遮等政朝策帶紹動(dòng)下領(lǐng)，桂20龜10負(fù)年城嚼鎮(zhèn)居嚷民人耐均可黎支配棍收入幸22未24斤4健元，芽較上們年增帖長(zhǎng)問17央.3源%屯，扣是除物玉價(jià)因靠素，貍實(shí)際揀增長(zhǎng)勻13郵.3論%駱。農(nóng)碌村居籠民收診入在普農(nóng)村登勞動(dòng)青力轉(zhuǎn)嶺移就妄業(yè)政荷策、歸政府掌補(bǔ)貼盒力度縣加累大和北糧食辱等主藝要膀農(nóng)產(chǎn)苗品產(chǎn)序量增喪加、述價(jià)剖格上蘇漲的特共同忘作用仆下快趟速增蕩長(zhǎng)，謀全年?yáng)|農(nóng)民悲人均宅純收纖入達(dá)種到炊77流50去元，孩較上柔年增供長(zhǎng)雀23音.5領(lǐng)%過(guò)，扣站除物謊價(jià)因漢素，障實(shí)際兄增長(zhǎng)厲18芒.0氣%金。早（火8員）財(cái)腳政收暈支較只快增脅長(zhǎng)，材信貸惑投放芽逐步丘收緊典全市撿地方語(yǔ)財(cái)政鴿一般蘿預(yù)算氣收入搶24儀1.似80名億元苗，增藥長(zhǎng)童33省.3勝%斯，同遭比提妨高疼8.瀉7拌個(gè)百候分點(diǎn)佛，其每中，普工商戚稅收扒收入疊18物1.烏12曲億元霉，同澤比增趣長(zhǎng)齊33場(chǎng).5甚%咬，占撐地方龜一般李預(yù)算教收入溉的比貌重達(dá)撓74癢.9綱%著。四緊大主駱體稅猾種增灣長(zhǎng)良帖好，色全年腫國(guó)內(nèi)濃增值輔稅同攀比增形長(zhǎng)癥10駁.3荒%聯(lián)，營(yíng)土業(yè)稅汁增長(zhǎng)裁39守.8成%運(yùn)，企討業(yè)所松得稅添增長(zhǎng)貞35士.9格%銅，個(gè)休人所熟得稅吧增長(zhǎng)牛28板.8迫%呼。詳財(cái)政專支出券迅亦速增顯長(zhǎng)。題全器年地省方財(cái)?shù)豢薨泐A(yù)畜算支干出榴37傻1.袋53逼億元鍋，同擁比增遞長(zhǎng)蝶34督.2伐%風(fēng)。財(cái)沾政促京增長(zhǎng)湊、重聰民生獅的支因出力眉度不抓斷增跌強(qiáng)，集全年晉交通早運(yùn)輸債支出克增長(zhǎng)拳59簽.9低%基，醫(yī)鏟療衛(wèi)寧生支千出增區(qū)長(zhǎng)著50凍.0簽%薯，農(nóng)健林水踏事務(wù)母支出躍增長(zhǎng)值44陷.9泰%唐，城狼鄉(xiāng)社腔區(qū)事固務(wù)支赤出增朗長(zhǎng)羊41譽(yù).5造%屑，教萌育支訪出增攪長(zhǎng)著35泡.3綠%城。姐20血1地0蝴年末或，全撇市金礦融機(jī)縣構(gòu)人翁民幣填貸款閱余額無(wú)64啦82侍.2橡8每?jī)|元紐，比卷年初居增加粗10休01葛.9望4支億元與，同貢比少體增攀49濟(jì)9.絹56寄億元透；人舌民幣傅存款諸余額禿89滿33括.2愧3絕億元敵，比餡年初遍增加撒12蝶63倍.0評(píng)3扁億元歉，同要比少啞增沫52濫1.碧43蛙億元斥。弄（敲9筍）市歸場(chǎng)物沙價(jià)持譜續(xù)上鍛漲，晶食品涉價(jià)格燦漲幅禍高居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通巾樞紐介，西志安已瞧形成況了以乎航空燕、鐵狹路、繪公路農(nóng)為主體的現(xiàn)蒸代化硬立體坦交通月網(wǎng)絡(luò)命。賠20松11劑年窄9核月渾2序8玉日將院開通攏地鐵摟二號(hào)挎線（韻南北燭方向效），犁終點(diǎn)蛛線離墾培華青長(zhǎng)安含校區(qū)拌很近碼，新針建的捐地鐵晌三號(hào)吃線也栽經(jīng)過(guò)桿高新此校區(qū)奏。齡西安川咸陽(yáng)治國(guó)際舅機(jī)場(chǎng)和與何6紡8題個(gè)國(guó)導(dǎo)內(nèi)城拆市玩，退1若1灑個(gè)國(guó)被家和捏地區(qū)悟通航權(quán)，航屆線刻10訴8悔條撥。威20含0各4致年旅唱客吞借吐棒量幕63轎6秤萬(wàn)人矮次，緩貨郵城吞吐丸量險(xiǎn)7.敬3玉萬(wàn)噸皮。西冊(cè)安火形車站旁不僅獵是中較國(guó)特亮等客騙運(yùn)站間之一扮，而膊且是姐歐亞猴大陸宿橋在坦中國(guó)售境內(nèi)革重要承站點(diǎn)垮，如嗎今西拆安的陜鐵路勾建設(shè)炕已日熟趨成爪為連早接長(zhǎng)嫂江流斧域和蔬隴海裂蘭新索鐵路勇兩大串動(dòng)脈年十字筍網(wǎng)架彼的交葬通樞簡(jiǎn)紐。蛇公路擁建設(shè)酷形成奪了一冤個(gè)以燈西安猴為中疼心，敢貫通館全省杜、輻狐射周喘邊省邁市的析高等紋級(jí)余“銀米索”詳字型筍輻射阿狀干富線公堤路系話統(tǒng)，鼠有公發(fā)路財(cái)28面0勉0丹多公飄里，富有芽5莫條國(guó)罰道干戀線通萍過(guò)?？罾@城臂高速腫、機(jī)寬場(chǎng)新?lián)]線建職成，豈二環(huán)稈路全預(yù)面貫虛通，稍三環(huán)銀路開容工建袍設(shè)，英建成倚一批奴人行沈天橋鋒和地險(xiǎn)下通闊道。經(jīng)市區(qū)壯與所擾轄區(qū)即縣全級(jí)部開詢通高采速公績(jī)路。蟻全市遍擁有吊以市藝區(qū)為膊中心彼通往磁各旅氣游景夠點(diǎn)的原道烘路者4困0者多條完，其牽中旅綠游專犁線省9杯條。晃全市懸擁有隸出租逢車悅1臭萬(wàn)多嚇輛墻，用孤于接脅待海什外旅板游者眨的大值中型魔豪華鐮轎車言近千胃輛。騾五、惱城市榜規(guī)劃壯及發(fā)滴展趨絡(luò)勢(shì)研屯究公西安轟城市擁規(guī)劃賞及發(fā)舞展趨邊勢(shì)將饑由三墊個(gè)方秤面的霞因素我共同泛作用熄的結(jié)驕果來(lái)移確定俗。販第一細(xì)層面氣：地停理因允素廢從城擁市發(fā)弊展需縫要來(lái)它說(shuō)，指西安靠作為聲西北曲部經(jīng)媽濟(jì)、肌文化極、交鍋通的奪中心趙，在遞國(guó)家嫌整體頓戰(zhàn)略借布局蟻中要唐起到抹帶動(dòng)幟整個(gè)愚西部眼經(jīng)濟(jì)犯的發(fā)微展的諷作用地，這屆就要今求西塊安自俗身必返須加并快經(jīng)裂濟(jì)發(fā)融展速雪度。親只有館不斷恭擴(kuò)大叨產(chǎn)業(yè)膊規(guī)模非才能樸達(dá)到鐮這一日需要薦，需疊要艦占用硬更多界的土住地資抗源，招原有惡的城奶市規(guī)痰模不缺僅難拿以滿冰足需恰求，縱還會(huì)軋限制眉經(jīng)濟(jì)層的發(fā)劫展，窩因此核城市非向外迎拓展梅成為石必然罪的趨襲勢(shì)。毅西安滿中心畏城市趁規(guī)劃環(huán)方向盒：形巧成以湊古城奏為中保心，監(jiān)以三差環(huán)為彩邊界訓(xùn)，以揭交通邁軸為困導(dǎo)向府，以顧功能敵組團(tuán)療為實(shí)火體，童生態(tài)饞林帶糧為間勁隔的隱城市獎(jiǎng)空間效格局以化布汽局結(jié)東構(gòu)。逼發(fā)展撐外圍經(jīng)新區(qū)些，降別低中貞心密萬(wàn)度，坑建立確時(shí)代傍新城凱，南慎北拓欣展空導(dǎo)間，測(cè)東西鴨延伸閃發(fā)展糠。費(fèi)第二胡層面恐：經(jīng)逐濟(jì)因阿素雕從城捕市經(jīng)擊營(yíng)的具角度掩來(lái)看程，土皮地的侄經(jīng)營(yíng)考是城淋市運(yùn)胳營(yíng)的達(dá)重要拖一環(huán)逗，如盼何使倡土地危利潤(rùn)嗚最大續(xù)化，洋前期雨城市酬發(fā)展菠規(guī)劃撒就尤忌為重怎要?；畚靼才_(tái)的中咱遠(yuǎn)期眠規(guī)劃失體現(xiàn)樣了對(duì)藏城市胡土地暈經(jīng)營(yíng)非的戰(zhàn)贈(zèng)略構(gòu)監(jiān)想。孕產(chǎn)若墓葡洗走模撒輸撿臉歲憲偽恥蛋莫釀片醋喇鞭拾杏滔狀屬六余柱蠶第三番層面植：生些活因混素女從城恰市運(yùn)辜營(yíng)方摩向來(lái)妙看，賊目前擋城市解運(yùn)營(yíng)旱成為桃各城走市規(guī)鄙劃和失發(fā)展告的最息高層背次。分而各界地政雞府實(shí)淹際操亂作能舍力只展有土涉地的鉛所有寧權(quán)和閑經(jīng)營(yíng)抓權(quán)，兼所以涂與具欠有實(shí)攪操能簽力的賭房地調(diào)產(chǎn)開扎發(fā)商衫整合濱，使筍其提蠻升為象城市揚(yáng)運(yùn)營(yíng)懼商，乒加入皆到城往市運(yùn)妄營(yíng)的池行列薄。于蒜是，墳地產(chǎn)睛項(xiàng)目賀規(guī)劃辰和分誦布成接為城統(tǒng)市規(guī)防劃的零直接裳表象終。肌城市刃遠(yuǎn)期鞭規(guī)劃剪：西掉接咸吼陽(yáng)，岔東接政臨潼斃，南攔拓長(zhǎng)坐安，到北跨概渭河糕至三賠原為扒延伸更方向魂形成虹四個(gè)支城市笛副中服心。襪城市瓶的發(fā)輩展軸棟也以列沿咸右陽(yáng)、永戶縣俯、三渠原、爺藍(lán)田膛延伸菌。西唱面以膜咸陽(yáng)集為核狗心形押成塘工業(yè)進(jìn)產(chǎn)業(yè)灘發(fā)展詠軸；閥北面礙以經(jīng)案濟(jì)開亡發(fā)區(qū)側(cè)向外倦輻射喇形成并向三翠原擴(kuò)氣展的舅經(jīng)濟(jì)掃發(fā)展錯(cuò)軸；撞西南智沿高存新技工術(shù)開必發(fā)區(qū)界向戶奔縣延踏伸的緞高新百科技廣發(fā)展跟軸；昆東南孤沿曲樓江旅話游度暑假區(qū)亭形成摘向藍(lán)富田延鄰伸的秩旅游南度舞假發(fā)柿展軸曠。購(gòu)結(jié)論延：碧西安瞇城市刊發(fā)展?jié)嵋?guī)劃萄將直憑接影哈響到警當(dāng)?shù)卦康刂耶a(chǎn)行口業(yè)的虜發(fā)展騾方向亞、開狀發(fā)和芹經(jīng)營(yíng)辯；城標(biāo)市范先圍的明擴(kuò)大志將帶枕來(lái)大尤規(guī)模喚的造成城運(yùn)糞動(dòng)，民在這舟項(xiàng)運(yùn)四動(dòng)中柳，房無(wú)地產(chǎn)鑒開發(fā)鳥無(wú)疑放將會(huì)半成為凡西安叔城市雷拓展估的主品力軍流；叛在未狗來(lái)西獅安的羅城市在建設(shè)睛和城競(jìng)市發(fā)蛙展中預(yù)，房揉地產(chǎn)謀開發(fā)治無(wú)疑耐先行絨。本廣地和籠國(guó)內(nèi)憐外一鬧些實(shí)蔬力雄搬厚的夾大公瘡司掀戴起輸新稈—罰輪圈箏地運(yùn)揭動(dòng)，占以求譽(yù)將來(lái)謊的發(fā)扶展。仆第二洪部留分配西安現(xiàn)的房餡地產(chǎn)宣調(diào)研招西安譯房地張產(chǎn)市文場(chǎng)罵宏觀婚環(huán)境顫分析案西安賴市總深體房藥地產(chǎn)默市場(chǎng)癢發(fā)展執(zhí)概像況喉津西安伸總體雄房地眨產(chǎn)市旨場(chǎng)發(fā)積展情緣況良技好，載兩大東開發(fā)晨區(qū)發(fā)纏展對(duì)痕市場(chǎng)兇的支惠持強(qiáng)黃勁，旱城市膨重心鵝南移烘，北翁城發(fā)者展勢(shì)隨頭訊抵猛。在總體蹤市場(chǎng)咽重點(diǎn)吼發(fā)展財(cái)區(qū)域鎖集中側(cè)在城從南和緣城北槍。住雪宅市勞場(chǎng)在遼快速界發(fā)展筑的基競(jìng)礎(chǔ)上泛開始軋進(jìn)入怨大盤幣時(shí)代常，商勁業(yè)地嚇產(chǎn)市晃場(chǎng)需姐求量槽大，柄發(fā)展伙前景眼看好道。城肥西與否城東缸市場(chǎng)滾也在蔬快速霞發(fā)展利。市成場(chǎng)供汽應(yīng)量由與消幼化量淚比例攻合理嗓。益西安扯市總涼體房救地產(chǎn)貞市場(chǎng)彎發(fā)展思概況子特征結(jié)如下郵：報(bào)特征由一：騾城市章南擴(kuò)昏戰(zhàn)略恨，促愈進(jìn)南秒部房茫地產(chǎn)扒市場(chǎng)攻的大頃發(fā)展括。宿特征爭(zhēng)二：暴新北休城運(yùn)塔動(dòng)，白使城右北進(jìn)懷入全魄新的兔發(fā)展付階段松特征集三：怎浐灞壟河開浪發(fā)，休啟動(dòng)煌城東罷及城核北的遮大盤流開發(fā)揚(yáng)特征察四：性西謹(jǐn)咸一征體化喬，為油城西杯的發(fā)錢展和遵提升戴帶來(lái)比機(jī)遇厭。斤特征景五：陵城中迫村問倍題，蟲集資衣房問罩題是戒制約籌商品歲房住啟宅市酷場(chǎng)發(fā)從展的濫瓶頸確，尤陪其是米對(duì)于英城西昨及二簽環(huán)以均內(nèi)。寄特征道六：當(dāng)大盤鏟時(shí)代孝的來(lái)覽臨，銳促進(jìn)曬西安嘴總體鐘市場(chǎng)奶的郊瀉區(qū)化狗，規(guī)賀模化趟發(fā)展埋。殖特征遭七：沿長(zhǎng)安覺撤縣奔改區(qū)營(yíng)，刺呆激房月地產(chǎn)儀板塊憑市場(chǎng)跟的形當(dāng)成。巡對(duì)大嫩南部嘗發(fā)展當(dāng)提供憲新動(dòng)春力和旺互補(bǔ)俱。蕉特征泳八：刊高科栗現(xiàn)象詳?shù)某鲈含F(xiàn)，恭表明京總體礦市場(chǎng)勺起步該晚，葛發(fā)展膏空間罩大，芒個(gè)別賭品牌俱發(fā)展姑極快浮，品寫牌市帶場(chǎng)壟乎斷性執(zhí)強(qiáng)。冶也促巴使發(fā)蘆展商肉意識(shí)娃到品鑼牌發(fā)藥展，誕開始筐實(shí)行茅品牌嗓系列荒產(chǎn)品榴開發(fā)偏。形區(qū)成優(yōu)潛勢(shì)群霸體推蜓動(dòng)市梢場(chǎng)的師發(fā)展址。燙特征歉九：侄現(xiàn)時(shí)典消費(fèi)段市場(chǎng)賢主體眠在于稼高中困收入掘人群促，導(dǎo)卷致銷招售量棚與總值人口脅比除例較徑低。仗中低罰收入塊人群業(yè)市場(chǎng)梨還未妨釋放還，現(xiàn)躬時(shí)較傳高水均平的周價(jià)格灘水平最將有鞋下調(diào)段空間革。功特征難十：倒房地瞇產(chǎn)市腐場(chǎng)存燕在一寨定泡旅沫，遙各區(qū)倉(cāng)域價(jià)燈格水菌平接惱近，蛾目標(biāo)男客戶易群面粱向中斃低收畜入人癥群的朗項(xiàng)目鴿缺租乏，覆這個(gè)玉檔次參的市抱場(chǎng)基舉本被圓城中夾村項(xiàng)章目或推集資乎房壟礙斷。副西安煙市房雁地產(chǎn)害板塊辯的劃丹分莊目前聾西安湖市的胳房地協(xié)產(chǎn)項(xiàng)滔目主掩要分向布于屈在建掙的三四環(huán)宅路狀<勤外