裝配式建筑招標(biāo)與合同計價

裝配式建筑招標(biāo)與合同計價裝配式裝修的部品體系“互聯(lián)網(wǎng)+”裝配式建筑裝配式裝修的招標(biāo)目 錄裝配式裝修計價概述12345裝配式裝修的部品體系“互聯(lián)網(wǎng)+”裝配式建筑裝配式裝修的招標(biāo)目 錄裝配式裝修計價概述123451

概述關(guān)鍵詞梳理建筑產(chǎn)業(yè)化：《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）：加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量，促進住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟增長點。文件中的其他關(guān)鍵詞：規(guī)?；?；加快科技進步，鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，重視技術(shù)推廣；集約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)；產(chǎn)業(yè)布局；統(tǒng)籌規(guī)劃；可持續(xù)發(fā)展；加強和改善宏觀調(diào)控……《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》（建市[2014]92號）：轉(zhuǎn)變建筑業(yè)發(fā)展方式，推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進建筑業(yè)健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。1

概述1-1

關(guān)鍵詞梳理建筑工業(yè)化：《國務(wù)院關(guān)于加強和發(fā)展建筑工業(yè)的決定》（1956年5月8日國務(wù)院常務(wù)會議通過）：為了從根本上改善我國的建筑工業(yè)，必須積極地有步驟地實行工廠化、機械化施工，逐步完成對建筑工業(yè)的技術(shù)改造，逐步完成向建筑工業(yè)化的過渡?！督ㄖI(yè)化發(fā)展綱要》（1999年4月6日建字第１８８號）：建筑工業(yè)化是指建筑業(yè)要從傳統(tǒng)的以手工操作為主的小生產(chǎn)方式逐步向社會化大生產(chǎn)方式過渡，即以技術(shù)為先導(dǎo)，采用先進、適用的技術(shù)和裝備，在建筑標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，發(fā)展建筑構(gòu)配件、制品和設(shè)備的生產(chǎn)，培育技術(shù)服務(wù)體系和市場的中介機構(gòu)，使建筑業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營活動逐步走上專業(yè)化、社會化道路。參照制造業(yè)理解1

概述1-1

關(guān)鍵詞梳理裝配式建筑：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）：裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。產(chǎn)業(yè)化

VS

工業(yè)化

VS

裝配式？生產(chǎn)方式表現(xiàn)形式為什么談這個？1

概述1-1

關(guān)鍵詞梳理部品：《住宅部品術(shù)語》（GBT22633-2008）：按照一定的邊界條件和配套技術(shù)，由兩個或兩個以上的住宅單一產(chǎn)品或復(fù)合產(chǎn)品在現(xiàn)場組裝而成，構(gòu)成住宅某一部位中的一個功能單元，能滿足該部位一項或者幾項功能要求的產(chǎn)品。工廠制作的成品、半成品。1

概述1-1

關(guān)鍵詞梳理SI體系：SI住宅就是采用結(jié)構(gòu)支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅?！癝”是Skeleton的縮寫，就是住宅軀體、支撐體的意思，是住宅的結(jié)構(gòu)體部分；“I”是Infill的縮寫，指的是住宅里面的填充體，包括設(shè)備管線和內(nèi)裝修。意義：①

滿足資源循環(huán)型社會長期耐久性的建設(shè)要求；②

適應(yīng)居住者多樣化生活方式的需求；③

推動住宅內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)和未來二次改裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；④

應(yīng)對社會與城市發(fā)展情況下的可持續(xù)的建筑景觀要求。1

概述1-1

關(guān)鍵詞梳理KSI技術(shù)體系的關(guān)鍵技術(shù)①

骨架體的百年耐久性要求②

骨架體的大開間及適應(yīng)填充體靈活布置要求③

架空地面1

概述1-1

關(guān)鍵詞梳理④

同層排水與共用排水豎管⑤

新型電纜電線敷設(shè)方式1

概述1-2

裝配式的特點及現(xiàn)狀特點：標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用五化（六化）裝配式建筑常用結(jié)構(gòu)體系裝配式混凝土結(jié)構(gòu)裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)裝配式混凝土框架裝配式框架-剪力墻裝配式鋼結(jié)構(gòu)鋼框架鋼框架支撐鋼框架-核心筒鋼框架模塊-核心筒鋼框架-砼剪力墻鋼管束剪力墻裝配式木結(jié)構(gòu)其他裝配式結(jié)構(gòu)1

概述1

概述1

概述1

概述1

概述1

概述1-2

裝配式的特點及現(xiàn)狀裝配式裝修概念北京市裝配式裝修技術(shù)規(guī)程（保障房中心企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）：裝配式裝修是一種將工業(yè)化生產(chǎn)的部品部件通過可靠的裝配方式，由產(chǎn)業(yè)工人按照標(biāo)準(zhǔn)程序采用干法施工的裝修過程。全裝修：建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》中對于全裝修住宅的定義為：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱為全裝修住宅。裝配式裝修

VS

全裝修

VSSI體系1

概述1-2

裝配式的特點及現(xiàn)狀廠家在部品技術(shù)體系中的作用站在裝飾材料生產(chǎn)廠家角度上，裝飾材料生產(chǎn)廠家直接參與到家庭裝飾市場，直接針對廣大的消費群體，以低于市場價甚至批發(fā)價的價格供應(yīng)裝飾材料，配以專業(yè)的設(shè)計，根據(jù)客戶要求量體定做進行工廠加工，以整體配套的形式將整套的裝飾裝修服務(wù)提供給廣大家庭。廠家的研發(fā)能力和深化設(shè)計能力，在裝配式建筑和裝修中的作用越來越大。1

概述1-3

企業(yè)實施裝配式的必要性政策：前置、強制性---倒逼性---激勵性市場：人口紅利逐步消失，人工成本上升裝配式裝修的部品體系“互聯(lián)網(wǎng)+”裝配式建筑裝配式裝修的招標(biāo)目 錄裝配式裝修計價概述123452

裝配式裝修的部品體系2-1

體系分類研究專家一般將裝配式裝修室內(nèi)部品按生產(chǎn)和安裝工法分為：地、頂、墻門窗廚房、衛(wèi)生間家具設(shè)備管線九大體系。廚房系統(tǒng)內(nèi)門系統(tǒng)地面系統(tǒng)管線設(shè)備系統(tǒng)家具系統(tǒng)衛(wèi)浴系統(tǒng)墻面系統(tǒng)2

裝配式裝修的部品體系2-2

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50002-2013、國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《建筑隔墻用保溫條板》GB/T23450-2009、國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《建筑用輕質(zhì)隔墻條板》GB/T-23451-2009、國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《建筑用金屬面絕熱夾芯板》GB/T-23932-2009、國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《建筑墻板試驗方法》GB/T30100-2013、國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《建筑門窗洞口尺寸協(xié)調(diào)要求》GB/T30591-2014、國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《住宅衛(wèi)生間工程及尺寸系列》GB/T11977-2008、國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《住宅廚房及相關(guān)設(shè)備基本參數(shù)》GB/T11228-2008、國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《住宅部品術(shù)語》GB/T226338-2008、工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅廚房模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T262-2012、工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅衛(wèi)生間模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T263-2012、行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《住宅輕鋼裝配式構(gòu)件》JG/T182-2008、行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《住宅內(nèi)用成品樓梯》JG/T405-2013、行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《住宅整體衛(wèi)浴間》JG/T183-2011、行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)《住宅整體廚房》JG/T184-20112

裝配式裝修的部品體系無地暖架空地面系統(tǒng)地面架空體系施工環(huán)節(jié)少便于管理干法施工綠色施工健康施工文明施工工效快工期短質(zhì)量保證費用可控節(jié)省成本2-3

部品體系地例：地面架空體系2

裝配式裝修的部品體系2-3

部品體系頂例：集成鋁扣板吊頂2

裝配式裝修的部品體系2-3

部品體系頂例：快裝龍骨涂裝板吊頂2

裝配式裝修的部品體系2-3

部品體系墻例：涂裝板墻面上軌道龍骨下軌道涂裝板隔音棉裝飾口條2

裝配式裝修的部品體系2-3

部品體系整體衛(wèi)生間SMC墻板龍骨SMC頂面SMC整體底盤將衛(wèi)生間的現(xiàn)場手工作業(yè)改為在工廠預(yù)制，到現(xiàn)場裝配整體--主要是在于它的模壓底盤是整體的，具有防水防漏的功能。衛(wèi)生間的兩分離、三分離缺點？2

裝配式裝修的部品體系整合“墻面、臺面、地面、集成吊頂、整體櫥柜、五大系統(tǒng)。●整體臺面：最特色的人造石材料臺面，耐油耐污放心使用20年，高端廚房的首選；●整體墻面：涂裝板墻板突破傳統(tǒng)瓷磚的尺寸限制，減少勾縫更易清潔；●整體地面：石塑地板自流平去除濕作業(yè)，全面解決地面鋪設(shè)，將毛坯變成精裝的時間大大縮短；●集成吊頂：鋁扣板集成吊頂施工工藝是新型家裝吊頂工藝，多用于高端廚房和衛(wèi)生間●整體櫥柜：將更多的電器、廚具炊具等廚房用品也融入了進去，整合空間更大，是全方位的整體廚房解決方案300*700*300mm

450*700*300mm600*700*300mm150*700*58 300*700*580mm 0mm450*700*580mm600*700*580mm450（600）*700*580m9m00*700*580mm水盆柜灶臺柜地柜抽屜地柜地柜地柜吊柜地柜吊柜吊柜2-3

部品體系整體廚房本書案例2

裝配式裝修的部品體系衛(wèi)生間框架木塑，實木質(zhì)感，完全防水，不變形，質(zhì)量輕。內(nèi)門系統(tǒng)子母合頁，省去開槽。2-3

部品體系內(nèi)門窗系統(tǒng)本書案例木門系統(tǒng)衛(wèi)生間廚房為木塑框架實木貼皮門其他居室為實木復(fù)合門木塑特性：不怕水、不怕火、不變形、零甲醛！——環(huán)保綠色的裝飾材料木塑（WPC）是由天然細木粉（比重占30％-50％）與聚氯乙烯塑料合成的一種復(fù)合材料，其綜合性能遠優(yōu)于密度板和塑料。WPC生產(chǎn)采用一次性擠出成型，不使用膠粘劑，因此不產(chǎn)生甲醛。2

裝配式裝修的部品體系2-3

部品體系管線系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)分離的管線及其集成體系輕質(zhì)隔墻管線特點一：管線分離地面管線傳統(tǒng)做法2

裝配式裝修的部品體系2-3

部品體系架空地面檢修口墻面檢修口特點二：良好的維護可使住宅更經(jīng)久耐用同層排水裝配式裝修的部品體系“互聯(lián)網(wǎng)+”裝配式建筑裝配式裝修的招標(biāo)目 錄裝配式裝修計價概述123453

裝配式裝修的招標(biāo)3-1

招標(biāo)工作流程輸入條件概算目標(biāo)成本項目時間計劃招標(biāo)規(guī)劃合同包劃分基本界面概算（目標(biāo)成本）金額招標(biāo)方案責(zé)任人時間計劃招標(biāo)方式標(biāo)段劃分詳細界面策略招標(biāo)招標(biāo)公告（邀請）招標(biāo)文件答疑澄清開標(biāo)評標(biāo)資格標(biāo)技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)清標(biāo)疑問函定標(biāo)定標(biāo)中標(biāo)通知書3

裝配式裝修的招標(biāo)輸入條件概算目標(biāo)成本項目時間計劃招標(biāo)規(guī)劃合同包劃分基本界面概算（目標(biāo)成本）金額招標(biāo)方案責(zé)任人時間計劃招標(biāo)方式標(biāo)段劃分詳細界面策略招標(biāo)招標(biāo)公告（邀請）招標(biāo)文件答疑澄清開標(biāo)評標(biāo)資格標(biāo)技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)清標(biāo)疑問函定標(biāo)定標(biāo)中標(biāo)通知書3

裝配式裝修的招標(biāo)3-2

招標(biāo)規(guī)劃規(guī)劃是戰(zhàn)略層面的考慮主要成果是“合約規(guī)劃”合同包的劃分及基本界面

*招標(biāo)類型（采購、施工、服務(wù)）合同目標(biāo)金額前期費用主體建安費用社區(qū)管網(wǎng)工程園林景觀配套設(shè)施期間費用地產(chǎn)公司合約科目劃分裝配式建筑招標(biāo)內(nèi)容部品采購施工EPC總承包服務(wù)、采購、施工的不同組合3

裝配式裝修的招標(biāo)3

裝配式裝修的招標(biāo)輸入條件概算目標(biāo)成本項目時間計劃招標(biāo)規(guī)劃合同包劃分基本界面概算（目標(biāo)成本）金額招標(biāo)方案責(zé)任人時間計劃招標(biāo)方式標(biāo)段劃分詳細界面策略招標(biāo)招標(biāo)公告（邀請）招標(biāo)文件答疑澄清開標(biāo)評標(biāo)資格標(biāo)技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)清標(biāo)疑問函定標(biāo)定標(biāo)中標(biāo)通知書3

裝配式裝修的招標(biāo)、3-3

招標(biāo)方案戰(zhàn)術(shù)層面5W1H把握的要點招標(biāo)方式標(biāo)段劃分招標(biāo)范圍與詳細界面劃分策略：合同與招標(biāo)關(guān)注的重點計價形式、評標(biāo)辦法3

裝配式裝修的招標(biāo)例：某工程詳細界面住宅類裝配式裝修工程范圍可劃分為：室內(nèi)裝修部分、地上公共區(qū)域裝修部分和機電工程安裝部分三個部分，其中分別為：室內(nèi)裝修：室（套）內(nèi)全部裝修工程；地上公共區(qū)域裝修：首層及以上公共區(qū)域的墻面、頂棚和地面的全部裝修工程，以及公共區(qū)域管井內(nèi)地面裝修；機電工程安裝：室內(nèi)給排水、暖通、電氣工程的安裝，及其從公共區(qū)域管井至進戶部分的機電工程管線敷設(shè)，公共區(qū)域照明工程的配套安裝；具體裝修范圍包括以下內(nèi)容：一、室內(nèi)裝修1、室內(nèi)的二次隔墻；2、衛(wèi)生間防水工程，包括地面防水和墻面防水；3、戶門、臥室、廚房、衛(wèi)生間門的安裝，以及窗臺板、窗簾桿安裝；4、廚房、衛(wèi)生間集成管井安裝；5、室內(nèi)天花、墻面、地面按其結(jié)構(gòu)做法裝修到精裝面層；6、廚柜（吊柜）、衣柜、收納柜的加工及安裝；7、衛(wèi)浴部品安裝，如浴簾桿、毛巾桿、浴巾架、浴液架、衛(wèi)生紙架、鏡箱等部品；8、廚房間抽油煙機（含風(fēng)管及風(fēng)帽）、灶具安裝和調(diào)試；3

裝配式裝修的招標(biāo)二、地上公共區(qū)域裝修樓層公共區(qū)域（首層及以上公共區(qū)域，以下同）裝修不包括樓梯間、墻體工程和管道井（含防火門）、電氣豎立（含防火門）、電梯井。樓梯間以平層踏步（或樓梯防火門）為分界點，墻體工程以完成公共區(qū)域墻體的砌筑或澆筑為分界，管道井和電氣豎井以防火門為分界點，電梯井以電梯門為分界點。1、樓層公共區(qū)域墻面裝修，以及電梯井門套（如有）；2、樓層公共區(qū)域地面磚鋪裝及踢腳線（如有）安裝；3、樓層公共區(qū)域頂棚裝修（吊頂或其它裝飾面層）；4、樓層管道井和電氣豎井內(nèi)地面；三、機電安裝工程1、給排水工程（原則上給水以計量表為分界點，排水管以立管甩口為分界點）：給水及中水系統(tǒng)負(fù)責(zé)從樓層管道井計量表后至分戶用水設(shè)備未端的管道、閥門、附件的安裝和調(diào)試，熱水系統(tǒng)負(fù)責(zé)從熱水器至用水設(shè)備未端的管道、閥門、附件的安裝和調(diào)試。排水系統(tǒng)負(fù)責(zé)除排水立管、干管之外的支管安裝，但不包括首層（或其它）單獨排水部分的隱蔽管道，包括排水支管及其附件的安裝和閉水試驗，以及衛(wèi)生器具的安裝和調(diào)試。2、強電工程（原則上以樓層豎井內(nèi)表箱的計量表下口為分界，不含結(jié)構(gòu)預(yù)埋管）：強電系統(tǒng)負(fù)責(zé)從樓層配電表箱計量表下口至分戶配電未端的全部工程（不含結(jié)構(gòu)預(yù)留線管及其管內(nèi)穿帶絲），包括線管敷設(shè)、穿線、熱水器、開關(guān)、插座、燈具的安裝和調(diào)試。樓層公共區(qū)域負(fù)責(zé)從樓層配電表箱計量表或配電箱開關(guān)下口至樓層照明燈具和開關(guān)的安裝，不含結(jié)構(gòu)預(yù)留線管和預(yù)留管內(nèi)穿帶絲。3

裝配式裝修的招標(biāo)3、弱電工程（原則上以樓層豎井內(nèi)分配箱設(shè)備下口為分界點，不含結(jié)構(gòu)預(yù)埋管）：弱電系統(tǒng)（含智能、報警等弱電工程）負(fù)責(zé)從樓層分配箱引至分戶弱電箱以及未端接線盒的線管敷設(shè)和管內(nèi)穿帶絲，不包括管內(nèi)穿線、設(shè)備及面板安裝和系統(tǒng)調(diào)試。4、采暖工程采暖系統(tǒng)負(fù)責(zé)從樓層管道井計量表后閥門預(yù)留接口之后的全部安裝工程，包括管道敷設(shè)和暖氣片設(shè)備的安裝和調(diào)試。5、燃氣工程由于燃氣工程的特殊性，不在裝修范圍之內(nèi)。6、其它工程裝修范圍應(yīng)不包括外門窗的安裝，項目如有太陽能系統(tǒng)或其它工程應(yīng)另行協(xié)商。四、其它承包范圍主要說明總承包單位按合約收取裝修工程的總包服務(wù)費用，需提供裝修作業(yè)的用水、用電、材料的垂直運輸和運輸通道及滿足其他裝修實施條件。3

裝配式裝修的招標(biāo)輸入條件概算目標(biāo)成本項目時間計劃招標(biāo)規(guī)劃合同包劃分基本界面概算（目標(biāo)成本）金額招標(biāo)方案責(zé)任人時間計劃招標(biāo)方式標(biāo)段劃分詳細界面策略招標(biāo)招標(biāo)公告（邀請）招標(biāo)文件答疑澄清開標(biāo)評標(biāo)資格標(biāo)技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)清標(biāo)疑問函定標(biāo)定標(biāo)中標(biāo)通知書3

裝配式裝修的招標(biāo)輸入條件概算目標(biāo)成本項目時間計劃招標(biāo)規(guī)劃合同包劃分基本界面概算（目標(biāo)成本）金額招標(biāo)方案責(zé)任人時間計劃招標(biāo)方式標(biāo)段劃分詳細界面策略招標(biāo)招標(biāo)公告（邀請）招標(biāo)文件答疑澄清開標(biāo)評標(biāo)資格標(biāo)技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)清標(biāo)疑問函定標(biāo)定標(biāo)中標(biāo)通知書3

裝配式裝修的招標(biāo)裝配式裝修EPC模式招標(biāo)EPC（Engineering

Procurement

Construction）：工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)按照與建設(shè)單位簽訂的合同，對工程項目的設(shè)計、采購、施工等實行全過程的承包，并對工程的質(zhì)量、安全、工期和造價等全面負(fù)責(zé)的承包方式。工程總承包一般采用設(shè)計—采購—施工總承包或者設(shè)計—施工總承包模式。建設(shè)單位也可以根據(jù)項目特點和實際需要，按照風(fēng)險合理分擔(dān)原則和承包工作內(nèi)容采用其他工程總承包模式。政策導(dǎo)向：鼓勵工程總承包（EPC）模式--《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步推進工程總承包發(fā)展的若干意見》（建市[2016]93號）：（三）優(yōu)先采用工程總承包模式。建設(shè)單位在選擇建設(shè)項目組織實施方式時，應(yīng)當(dāng)本著質(zhì)量可靠、效率優(yōu)先的原則，優(yōu)先采用工程總承包模式。政府投資項目和裝配式建筑應(yīng)當(dāng)積極采用工程總承包模式。3

裝配式裝修的招標(biāo)裝配式裝修EPC模式招標(biāo)裝配式建筑工程EPC（Engineering

Procurement

Construction）：增加“生產(chǎn)”

環(huán)節(jié)。裝配式裝修EPC（Engineering

Procurement

Construction）--特殊環(huán)節(jié)、特殊形式的EPC。單獨的裝修工程：比如改造工程、總包撤場以后的裝修工程。此時可以直接由建設(shè)單位發(fā)包，符合前面EPC的定義。3

裝配式裝修的招標(biāo)EPC模式的優(yōu)缺點：優(yōu)點有利于提高效率、縮短工期建設(shè)方控制投資更加有效，可以將更多的精力放在經(jīng)營上面建設(shè)單位管理成本降低EPC模式下，總承包企業(yè)有更高的利潤空間缺點EPC模式控制力度不如傳統(tǒng)模式大EPC合同模式下，設(shè)計與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面爭議較多EPC模式合約簽訂階段工作難度加大EPC模式可能會比傳統(tǒng)模式增加建設(shè)投資3-4

裝配式裝修EPC模式招標(biāo)3

裝配式裝修的招標(biāo)EPC模式招標(biāo)裝配式裝修EPC實施的條件和必要從現(xiàn)狀來看，裝飾工程的設(shè)計、施工獨立性比較強。裝修施工單位通常具備自己的設(shè)計能力。裝配式裝修有其特點。裝配式裝修EPC實施的可能性經(jīng)過研究認(rèn)為：單獨的裝配式裝修工程，完全可以采用EPC模式。新建項目，作為工程總承包或施工總包的專業(yè)分包，也可以嘗試裝配式裝修實施EPC模式。裝配式裝修的部品體系“互聯(lián)網(wǎng)+”裝配式建筑裝配式裝修的招標(biāo)目 錄裝配式裝修計價概述123454

裝配式裝修計價復(fù)雜計價過程分部分項工程費……傳統(tǒng)工程造價方法裝配式建筑造價方法完全綜合單價∑數(shù)量*單價=總報價，規(guī)費

稅金分?jǐn)?-1

裝配式計價特點產(chǎn)品化趨勢：工程造價體制背景價值工程分析現(xiàn)階段，裝配式裝修整體造價相較傳統(tǒng)裝修偏高，多因我國裝配式相關(guān)工業(yè)化率偏低，未形成規(guī)模經(jīng)濟所致。臨界點：10萬平米。從價值工程V=

F/C計量，將如下裝配式因素量化，時間價值量化相對成本實質(zhì)性降低得房率（輕質(zhì)隔墻占用面積小，節(jié)省空間）、時間價值（裝配式干法施工，本身施工快，有利于交叉施工）、后期維護改造更方便（地面與吊頂架空、方面管線改造與維修，方便空間改造）、上下隔音好、舒適度高4

裝配式裝修計價4-2

裝修部品采購的計價部品價格構(gòu)成部品制作費部品制作費包含材料費、生產(chǎn)費（人工和水電消耗）、模具費、工廠攤銷費、工廠利潤、稅金。部品運輸費運輸費主要是預(yù)制構(gòu)件從工廠運輸至工地的運費及包裝、裝卸等雜費。部品安裝費安裝費主要是構(gòu)件安裝人工費、安裝輔料、機械費、專用工具攤銷等費用。清單計價模式下可以將管理費利潤綜合在綜合單價當(dāng)中考慮。措施費其他費用管理費、利潤、規(guī)費稅金4

裝配式裝修計價4-2

裝修部品采購的計價部品采購的稅金問題混合銷售問題關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)

。營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法中規(guī)定：第四十條

一項銷售行為如果既涉及服務(wù)又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅；其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務(wù)繳納增值稅。廠家負(fù)責(zé)運輸廠家負(fù)責(zé)安裝4

裝配式裝修計價4-3

施工合同計價建安工程費計價程序清單計價計價程序4

裝配式裝修計價招標(biāo)工程量清單說明必要的計價辦法必要的工程量計算規(guī)則澄清分部分項工程量清單清單開列項與描述綜合與分開的選擇避免漏項的內(nèi)容4

裝配式裝修計價裝配式裝修措施費二次搬運成品保護措施特殊措施費：BIM技術(shù)服務(wù)費其他項目費總包配合費（包括甲供材檢測）綜合單價中的企業(yè)管理費、利潤附加稅費并入企管費的內(nèi)容增加后，企管費包括了部分法定的部分----費率為零的情況將有待商榷了。4

裝配式裝修計價稅金（增值稅）國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2017年第11號

）：一、納稅人銷售活動板房、機器設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)件等自產(chǎn)貨物的同時提供建筑、安裝服務(wù)，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第四十條規(guī)定的混合銷售，應(yīng)分別核算貨物和建筑服務(wù)的銷售額，分別適用不同的稅率或者征收率。以此類推，裝配式建筑的安裝的部品如果是建筑公司自產(chǎn)，則部品應(yīng)該按照銷售貨物繳納17%的增值稅。4

裝配式裝修計價稅金（增值稅）實際繳稅與工程計價中稅金的關(guān)系北京：（五）建筑業(yè)營改增后建設(shè)工程發(fā)承包及實施階段的計價活動，適用一般計稅方法計稅的建筑工程執(zhí)行“價稅分離”計價規(guī)則；選擇適用簡易計稅方法計稅的建筑工程參照原合同價或營改增前的計價依據(jù)執(zhí)行，并執(zhí)行財稅部門的規(guī)定。4

裝配式裝修計價稅金（增值稅）合同計價的籌