物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理制度

物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理制度1.介紹本物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理制度旨在規(guī)范物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施的管理，確保安全運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命。本制度適用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的管理。2.責(zé)任部門為了保證物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施安全和正常運(yùn)行，需要明確責(zé)任部門，如下：物業(yè)管理部門：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理的總體規(guī)劃和督導(dǎo)。維保部門：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和維修。使用部門：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施的日常使用。3.英文縮寫定義PM：PreventiveMntenance，預(yù)防性維護(hù)CM：CorrectiveMntenance，修正性維護(hù)BM：BreakdownMntenance，故障維修EAM：EquipmentAssetManagement，設(shè)備資產(chǎn)管理EMM：EnvironmentalMonitoringandManagement，環(huán)境監(jiān)控與管理4.設(shè)備設(shè)施管理物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施的管理包括以下內(nèi)容：4.1設(shè)備設(shè)施的分級(jí)管理將設(shè)備設(shè)施按照功能、重要性等級(jí)進(jìn)行分級(jí)，明確其使用要求和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2使用管理入駐單位需按照規(guī)定合理、合法使用設(shè)備設(shè)施，禁止私自拆卸、更改、占用或以任何形式損壞設(shè)備設(shè)施；使用設(shè)備設(shè)施時(shí)，要有專人負(fù)責(zé)、經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修；各類型設(shè)備設(shè)施使用情況要做好記錄，特別是保養(yǎng)和維修記錄。4.3維護(hù)管理設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)執(zhí)行定期巡檢制度；制訂設(shè)備設(shè)施預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃（PM），以保障設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施損壞或失效時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)（CM）；當(dāng)設(shè)備設(shè)施不能正常工作時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)方法予以修復(fù)（BM）；對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢測(cè)，檢驗(yàn)，維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施長(zhǎng)期安全可靠地運(yùn)行。4.4設(shè)備設(shè)施的更新和淘汰根據(jù)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際使用情況和使用壽命，制定設(shè)備設(shè)施淘汰計(jì)劃，及時(shí)更新設(shè)備，確保設(shè)備設(shè)施的升級(jí)和改善。5.環(huán)境監(jiān)控為保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，需要進(jìn)行環(huán)境監(jiān)控。環(huán)境監(jiān)控應(yīng)記錄以下內(nèi)容：客戶端環(huán)境溫度（℃）；服務(wù)器房間內(nèi)溫度（℃）；服務(wù)器房間內(nèi)濕度（%）；環(huán)境噪音水平（dB）；設(shè)備設(shè)施的漏電情況。6.安全管理為了確保設(shè)備設(shè)施的安全、可靠性和長(zhǎng)期運(yùn)行，應(yīng)制定相應(yīng)的安全管理規(guī)定，包括以下內(nèi)容：設(shè)備設(shè)施的保護(hù)措施及技術(shù)要求；設(shè)備設(shè)施的安全使用要求；設(shè)備設(shè)施的火災(zāi)防范措施；設(shè)備設(shè)施的水電氣安全管理；設(shè)備設(shè)施發(fā)生事故后的應(yīng)急處置措施。7.總結(jié)本物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理制度的制定，旨在規(guī)范設(shè)備設(shè)施的管理，確保設(shè)備設(shè)施運(yùn)行安全、可靠和穩(wěn)定。同時(shí)也為降低由于設(shè)備設(shè)施使用和