土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費土地領(lǐng)域術(shù)語01內(nèi)容介紹核算相關(guān)條目相關(guān)規(guī)定實例參考文獻目錄0305020406基本信息土地征用及遷移補償費是因建設(shè)工程需要所發(fā)生的征用土地及其有關(guān)費用。是待攤投資的組成部分。主要內(nèi)容包括：按規(guī)定支付的土地補償費、青苗補償費、被征用土地上原有各種建筑物、墳?zāi)?、林木、青苗等安置補償費、遷移費、土地征收管理費以及交納的耕地占用稅等。列支時須注意的事項是：(1)青苗補償費應(yīng)以最近二至四年的定產(chǎn)產(chǎn)量為準(zhǔn)。(2)征用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的非農(nóng)民土地或土地所有人不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，不給補助費。(3)市區(qū)內(nèi)沒有收益的空地，經(jīng)批準(zhǔn)可無償使用。(4)建設(shè)單位用這筆費用為被拆遷單位蓋房屋，其建房投資應(yīng)計入建筑安裝工程投資，不列入本項費用。(5)改土造田費和移民費列入本項費用。(6)土地平整、原障礙物的拆除和建筑場地的布置所發(fā)生的費用，應(yīng)列入建筑工程投資。內(nèi)容介紹內(nèi)容介紹土地征用及遷移補償費的內(nèi)容包括：(1)土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標(biāo)準(zhǔn)，按政府規(guī)定，為該耕地年產(chǎn)值的若干倍，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。(2)青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。(3)安置補助費。(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。(5)征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定征地補償費歸誰所有和使用?《土地管理法》第48條和《(土地管理法)實施條例》第26條對征地補償款項的所有和使用問題都有明確的規(guī)定。具體內(nèi)容如下，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征地補償費的收支和分配情況．向本集體組織成員公布，接受監(jiān)督。安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的．安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。征地款項的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何組織和個人不得肆意侵犯或挪作他用?！锻恋毓芾矸ā返?9條規(guī)定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補償款和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。核算核算在建設(shè)單位會計中，在“待攤投資”帳戶下設(shè)置“土地征用及遷移補償費”明細帳戶進行核算。1985年3月5日國家計委、中國人民建設(shè)銀行總行頒發(fā)的《關(guān)于工程建設(shè)其他費用項目劃分暫行辦法》中稱為“土地、青苗等補償費和安置補助費”。早在20世紀(jì)50年代的建設(shè)單位會計中，在其他基本建設(shè)工作費用中列有“土地征用費”(包含遷移補償費)項目。幾十年來，本費用包括的內(nèi)容逐漸增多，核算用的科目幾經(jīng)變化，但此項費用一直計入交付使用財產(chǎn)成本。實例實例【例】為興建商品房而開發(fā)的自用建設(shè)場地，應(yīng)由兩個以上成本計算對象負擔(dān)的土地征用及遷移補償費，應(yīng)先通過“土地開發(fā)”明細帳歸集，待土地開發(fā)完成交付使用時，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)(如占地面積)分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如：企業(yè)支付土地征用及遷移補償費1000000元，其中A棟住宅400000元、B棟住宅100000元、商品性建設(shè)場地甲工程300000元、自用建設(shè)場地乙工程200000元。借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)A棟400000——房屋開發(fā)B棟100000——土地開發(fā)甲工程300000——土地開發(fā)乙工程200000貸：銀行存款1000000若乙工程已竣工，將自用建設(shè)場地土地征用及遷移補償費分配計入C棟住宅和D棟住宅開發(fā)成本，C棟120000元，D棟80000元。相關(guān)條目相關(guān)條目土地補償費參考文獻參考文獻1趙炳云.造價工程師知識問答.機械工業(yè)出版社,2