XX大學(xué)XX大學(xué)生科技園公司與XX科技有限公司房屋租賃合同（202X年）

XX大學(xué)XX大學(xué)生科技園公司與XX科技有限公司房屋租賃合同（202X年）甲方：XX大學(xué)XX大學(xué)生科技園公司乙方：XX科技有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方向甲方XX大學(xué)生科技園公司租賃房屋事宜達(dá)成一致意見，雙方確定的合同條款如下：甲方合法擁有位于X市X區(qū)X路X號(hào)的XX大學(xué)生科技園X號(hào)樓，總建筑面積X平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證XX。第一條、租賃房屋為XX大學(xué)XX大學(xué)生科技園X樓X層X房間，建筑面積X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架精裝，租賃房屋用于科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化及綜合辦公使用。第二條、租賃期為三年自202X年X月1日起至20XX年X月31日止。第三條、租金支付及房屋移交：1、該房屋租金為每年X元人民幣。2、房屋租金開具發(fā)票的稅金由甲方承擔(dān)；3、甲方在收到乙方支付第一年租金五日內(nèi)將房屋移交乙方。第四條、其他費(fèi)用在租賃期間，乙方所用水、電、電話發(fā)生的使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)；1、乙方每月按甲方在樓層安裝的水表的計(jì)量數(shù)額按月向甲方交納水費(fèi)，水費(fèi)單價(jià)按照國(guó)家收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，水費(fèi)由甲方向乙方開具收據(jù)，如需發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)X%的稅金。2、乙方需前向甲方物業(yè)管理部購買電費(fèi)，電費(fèi)單價(jià)為X元,甲方向乙方出具收據(jù)或發(fā)票，如需發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)X%稅金。3、乙方每年在規(guī)定時(shí)間直接向供學(xué)校后勤處暖中心交納供暖費(fèi)，學(xué)校后勤處供暖中心出具發(fā)票。第一年初創(chuàng)企業(yè)的供暖費(fèi)由X大學(xué)生科技園承擔(dān)。4、甲方協(xié)助乙方辦理公司注冊(cè)、電話、網(wǎng)絡(luò)等手續(xù)，費(fèi)用由X大學(xué)生科技園（或乙方）承擔(dān)。第五條、雙方權(quán)利與義務(wù)1、該房屋及所屬設(shè)備的維修責(zé)任約定如下：乙方負(fù)責(zé)樓內(nèi)配電的維修，樓內(nèi)用電線路變更或增設(shè)應(yīng)征得甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、甲方提供現(xiàn)有的安全、消防設(shè)施（不含滅火器），租賃期內(nèi)安全、消防責(zé)任由乙方承擔(dān)，需要增加安全消防設(shè)施費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方自行負(fù)責(zé)內(nèi)部保安管理。3、乙方應(yīng)合理使用所租賃的房屋及其附屬設(shè)施與辦公設(shè)備,如因使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4、水、電、暖維修，甲方負(fù)責(zé)樓棟外公共部分維修和養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用，樓內(nèi)的維修和養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5、甲方允許乙方對(duì)本房屋進(jìn)行裝修改造，包括增減非承重墻、水、電、暖、通訊、照明等相應(yīng)裝修改造。但上述裝修不得破壞房屋的承重墻、柱等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，也不得影響房屋的正常使用。乙方的裝修(包括樓體外立面)方案應(yīng)事先向甲方書面提交裝修方案，甲方在獲得乙方提交的裝修方案書面申請(qǐng)三個(gè)工作日內(nèi)須予以回復(fù)。6、因甲方原因(非不可抗力)停水停電的，甲方應(yīng)提前通知乙方。第六條、合同的解除與終止1、甲方不能按合同約定提供房屋或所提供房屋不符合約定的條件，嚴(yán)重影響使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還乙方剩余租期的租金。2、乙方有如下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同：(1)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)直接危及房屋安全的；(2)利用承租房屋存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；(3)不按約定支付租金、水電費(fèi)、供暖費(fèi)30日以上的；(4)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。3、本合同期滿自然終止。4、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲乙雙方同意合同終止，甲方向乙方退還剩余租期的租金。第七條違約責(zé)任1、如甲方未按本合同約定向乙方交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，每逾期一日應(yīng)支付1倍日租金的違約金。2、乙方逾期交付租金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一日還應(yīng)向甲方支付1倍日租金的滯納金，逾期30日（不含）甲方有權(quán)終止合同，所交押金不予退還。3、乙方到期逾期交還租賃房屋的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付2倍日租金的賠償金。4、房屋租賃期三年，甲乙雙方不得在三年之內(nèi)解除合同，若私自解除合同，則提前30日書面通知對(duì)方，并按年租金的10%進(jìn)行賠償對(duì)方。5、乙方應(yīng)按期向甲方交納水、電費(fèi)用，甲方出具收據(jù)或發(fā)票；若乙方不按期交納，甲方則收取該費(fèi)用的10%滯納金；若該費(fèi)超過一個(gè)月不交，甲方則停水、停電，待費(fèi)用和滯納金交齊后才給開通。第八條、續(xù)租1、合同期滿，乙方要求續(xù)租，應(yīng)提前30日以書面形式告之甲方。如甲方繼續(xù)對(duì)外出租，同等條件下，優(yōu)先租給乙方，租賃價(jià)格另行協(xié)商。2、合同期滿，乙方?jīng)]能提前30日以書面形式告之甲方；甲方則按乙方不再續(xù)租處理。3、合同到期，乙方在合同期滿后一周內(nèi)騰空所用租賃房屋,房屋設(shè)施如有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償，否則，甲方有權(quán)對(duì)該房屋停水、停電和封門，并按逾期還房進(jìn)行賠償。4、合同到期，甲方不再繼續(xù)租賃，應(yīng)提前30日內(nèi)以書面通知乙方。若甲方?jīng)]能提前30日內(nèi)通知乙方，乙方則按原價(jià)可以繼續(xù)租賃。第九條、房屋因不抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條、甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可通過房屋所所在地法院提起訴訟。第十一條、該協(xié)議未盡事宜，雙