XXXX年月成都房地產(chǎn)市場月度報告

成都房地產(chǎn)市場月度分析（2023年6月）本月重點提示：市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力

本月，成都樓市供應(yīng)量相較上月增幅較大，整體市場供應(yīng)量維持在較高的位置。成交量繼續(xù)低位運行，調(diào)控后市場觀望情緒濃厚，需求被壓制，市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力。而為抑制通脹，央行年內(nèi)六次上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金，截止目前各大型金融機構(gòu)的存款準備金率已上調(diào)至21.5％的歷史高位，金融信貸趨緊已經(jīng)使得部分城市出現(xiàn)銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象。央行再次收緊貨幣政策，可能導致這種現(xiàn)象逐漸增加，購房者獲得貸款的難度也將加大。房地產(chǎn)開發(fā)商盡管通過去年的火爆銷售積累了大量現(xiàn)金，但預計今后市場流動性收緊，未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨著在國內(nèi)發(fā)債融資的挑戰(zhàn)。

土地方面，本月成都市主城區(qū)成交土地5宗，成交面積353.4388畝，郊區(qū)（縣）成交土地13宗，成交面積1319.0369畝。

廣告方面，本月各樓盤在主要媒體上共投放了341個廣告，總金額約4043萬元。較上月，廣告投放減少了30個，投放金額減少了501萬元，金額環(huán)比降幅為11％。

行政區(qū)：本月高新區(qū)新增供應(yīng)量及商品房成交量穩(wěn)居首位。

二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面積208664.26平方米。與上月相比，成交套數(shù)上浮16％，成交面積上浮18％。

新開樓盤：本月成都市主城區(qū)共有21個項目開盤，總推套數(shù)5383套。

廣告：本月各樓盤在主要媒體上共投放了415個廣告，總金額約5037萬元。較上月，廣告投放增加了74個，投放金額增加了994萬元，金額環(huán)比增幅為24.59％。

熱點信息：成渝地區(qū)列為重點開發(fā)區(qū)域"限購令"年底將淡出房產(chǎn)稅或?qū)⒈恢匕跬茝V？一線城市成交銳減土地財政正遭遇最嚴重考驗信貸吃緊提前還貸風向變部分銀行可隨到隨還

央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點

一、成都房地產(chǎn)市場本月商品房供需情況

1.1成都市主城區(qū)本月商品房交易情況

關(guān)鍵詞:成交套數(shù)成交面積新增供應(yīng)套數(shù)新增供應(yīng)面積

重要貼示:本月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積1139259.88平方米，供應(yīng)套數(shù)14534套；成交面積630950.42平方米，成交套數(shù)8776套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積414344.65平方米，成交4485套。

供應(yīng)方面，本月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)41個預售證，新增商品房供應(yīng)面積1139259.88平方米。相比上月，本月申領(lǐng)預售證增加了7個，新增供應(yīng)量增加約31.3萬方，呈37.88％的增量。

成交方面，本月成都市主城區(qū)商品房成交面積630950.42平方米，成交套數(shù)8776套。其中，商品住宅成交面積為414344.65平方米。成交套數(shù)4485套。本月主城區(qū)商品房成交量環(huán)比上月有小幅回落，成交面積和套數(shù)環(huán)比增幅分別為21.55％和12.66％；商品住宅成交量與成交套數(shù)也出現(xiàn)降幅，環(huán)比上月降幅達12.86％和13.97％左右。

存量方面，本月成都市主城區(qū)商品房存量14122238.45平米，共計197415套。較之上月，存量面積增加280352.49平米，套數(shù)增加3812套。

本月，成都樓市供應(yīng)量相較上月增幅較大，整體市場供應(yīng)量維持在較高的位置。成交量繼續(xù)低位運行，調(diào)控后市場觀望情緒濃厚，需求被壓制，市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力。而為抑制通脹，央行年內(nèi)六次上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金，截止目前各大型金融機構(gòu)的存款準備金率已上調(diào)至21.5％的歷史高位，金融信貸趨緊已經(jīng)使得部分城市出現(xiàn)銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象。央行再次收緊貨幣政策，可能導致這種現(xiàn)象逐漸增加，購房者獲得貸款的難度也將加大。房地產(chǎn)開發(fā)商盡管通過去年的火爆銷售積累了大量現(xiàn)金，但預計今后市場流動性收緊，未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨著在國內(nèi)發(fā)債融資的挑戰(zhàn)。涂表1興.1壺:本墳月成伸都市虧主城與區(qū)商炕品房遲新增徐供應(yīng)絲情況謀圖1穗.1閘:本慕月成輪都市絮主城奉區(qū)商糖品房羅供需崖面積領(lǐng)（本白章節(jié)杜所有婚數(shù)據(jù)建均來旋源于腳世家探機構(gòu)座監(jiān)控慌數(shù)據(jù)影，于嫌6月緞1日讓-6駁月3么0日貞每日重18宜：0仍0統(tǒng)杠計整浸理）飾

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