房地產(chǎn)營銷策劃書

香格里拉地產(chǎn)廣告策劃前言隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，中國的房產(chǎn)市場也從買家市場過度為了買家市場，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)不能掌控主動權(quán)，所以以往那種坐等買家的局面已經(jīng)被全完的扭轉(zhuǎn)。隨著房產(chǎn)領(lǐng)域競爭強(qiáng)度的不斷加大，各開發(fā)商都將自己的眼光放在了顧客的需求上，現(xiàn)在誰能滿足顧客最真實(shí)的去求，誰才將在房產(chǎn)領(lǐng)域立于不敗之地。而一切工作的前提是怎樣吸引過來顧客，怎樣將顧客的需求信息傳達(dá)出去，這就需要房產(chǎn)廣告的魅力了，在一定意義上說，廣告就是各開發(fā)商的起跑線，誰能在起跑線上獲得先機(jī)，在一定程度上也就比競爭者提前成功了一步。企業(yè)的廣告活動原來只擔(dān)負(fù)站在企業(yè)立場上向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品的任務(wù),成為企業(yè)推銷觀念的翻版.而策劃觀念的引入,則使市場和消費(fèi)者受到了高度重視,市場分析、消費(fèi)行為分析、產(chǎn)品分析、競爭對手分析成為廣告決策的前提,從而順應(yīng)了企業(yè)從推銷導(dǎo)向向營銷導(dǎo)向的變化.在房地產(chǎn)行業(yè),廣告策劃不僅要考慮地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況、而且要考慮地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍的市場情況和區(qū)位情況.房地產(chǎn)策劃是一個龐大的系統(tǒng)工程,各個策劃子系統(tǒng)組成一個大系統(tǒng),缺一不可,密切聯(lián)系,有機(jī)統(tǒng)一.同時它的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性.在市場調(diào)研階段,要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的市場情況;在投資分析階段,要預(yù)知未來開發(fā)的成本、售價、資金流量的走向;在規(guī)劃設(shè)計階段,要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、建筑立面等方面預(yù)測未來的發(fā)展趨勢。也就是說，房產(chǎn)的各個環(huán)境都將離不開廣告策劃，它已經(jīng)成為了房產(chǎn)開發(fā)的骨骼與血液。目錄摘要一．市場狀況分析1.1宏觀環(huán)境分析1.2競爭環(huán)境分析二．SWOT分析2.1優(yōu)劣勢分析2.2機(jī)會與威脅三．目標(biāo)市場選擇與定位3.1廣告目標(biāo)3.2目標(biāo)市場選擇3.3商品房市場定位漆四．營銷策略骨與戰(zhàn)術(shù)營銷組馳合膜4.1廣衫告訴求策略伏4.2廣勞告表現(xiàn)策略泳4.3廣武告媒介策略吼五．計劃具體崖實(shí)施滿5.1時傍間安排且5.2從廣告表現(xiàn)湊與發(fā)布妙六．廣告分配右與預(yù)算七．結(jié)語摘要：晚天域香格里拉城傳承“瑯東·毫香格里拉花園供”的品牌理念棚，再次掀起新喚一輪“香格里曾拉”熱潮。項(xiàng)慰目位于西鄉(xiāng)塘把區(qū)秀靈路，緊袖鄰廣西大學(xué)，漿坐擁市區(qū)繁華遲地段，享受學(xué)到府人文氛圍，饑規(guī)劃有7棟高簡層住宅，其中垂2棟公寓為2手8層，5棟住團(tuán)宅為18層，奸并設(shè)置1-2噸層騎樓商業(yè)街始，是一個集居廣住、商業(yè)、文樸化等為一體的紹高尚住區(qū)。將聘請國際級規(guī)堆劃大師擔(dān)綱設(shè)圍計，建筑采用垃現(xiàn)代簡約風(fēng)格宴，是區(qū)域內(nèi)最臥為現(xiàn)代靚麗、昂體現(xiàn)人文韻律耀的標(biāo)志性樓盤本。園林景觀由泡國際知名園林抖大師設(shè)計，采磨用東南亞風(fēng)情約，打造極富東邊南亞特色的藝肅術(shù)園景。項(xiàng)目杯產(chǎn)品類型豐富棒，從單間至4蔥房應(yīng)有盡有。鈴此處樓盤處于忍開盤之際，在著開盤之前公司堂已經(jīng)做了大量光的調(diào)查，包括漠廣告的調(diào)查部旁分。通過對消科費(fèi)者的調(diào)查結(jié)菊果分析，公司圣據(jù)此制定了適菠合自己的一套帖廣告營銷策略揪。另外，通過隊(duì)分析競爭者的扣宣傳方式，取瓜其精華，另辟愧蹊徑，尋找競北爭者的弱勢，飯力求新穎、獨(dú)灰特，符合群眾洽品位，適合大肯眾心理。在廣窮告宣傳中，無撕論是在風(fēng)格、拳還是內(nèi)容，側(cè)洪重點(diǎn)方面都做氏了精心的設(shè)計消，希望通過前秋期的宣傳，在破開盤期間能有和一個好的銷售鳳業(yè)績。以下是揀天域香格里拉失的廣告策劃內(nèi)舒容。令一錘．伍市場狀況分析惹（一）宏觀環(huán)冤境分析遲1某.經(jīng)濟(jì)環(huán)境與備人均收入分析瞧全區(qū)生產(chǎn)總值禿同比增長11縮.4%，多年朋來首次落至1豈2%以下；全個區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)霸增加值同比增滔長5.8%，告增速創(chuàng)近3年咐來同期新高；踩工業(yè)生產(chǎn)總體揀平穩(wěn)，企業(yè)利繩潤同比下降；校投資保持較快頃增長，民間投意資活躍；進(jìn)出初口總額較快增狹長，出口增速鴉大幅回落……識一系列數(shù)據(jù)勾俱勒出上半年我腐區(qū)經(jīng)濟(jì)圖譜：假有喜，有憂，糠有壓力揪。露上半年全區(qū)居頸民消費(fèi)價格同陶比上漲3%，虛同比回落3.勸9個百分點(diǎn)。沿物價漲幅產(chǎn)回落明顯，說亂明我區(qū)物價調(diào)的控責(zé)任落實(shí)，淋措施到位。窩上半年我區(qū)城隙鄉(xiāng)居民收入較銜快增長，城鎮(zhèn)棗居民人均可支短配收入扣除物緞價因素后實(shí)際脅增長10.8色%，農(nóng)村居民收人均現(xiàn)金收入右實(shí)際增長14羊.1%，增速顛均高于全國平偵均水平。塑1-4月，全皂市新建商品房蔑成交面積11奪1.66萬平惱方米，同比下綿降50.73滑%，成交套數(shù)幅11127套就，同比下降5術(shù)1.86%，肥其中新建商品桂住房成交面積揀98.67萬工平方米，同比摘下降50.5料6%，成交套溫數(shù)9122套像，同比下降4取9.49%，壞商業(yè)營業(yè)用房弊成交面5.0跟3萬平方米，撞同比下降43耍.61%，辦從公樓成交面積乳1.05萬平歲方米，同比下項(xiàng)降76.14飽%，其余商品遣房6.91萬怪平方米，同比盜下降49.6算%。況現(xiàn)房政陣策仍然繼續(xù)，麗房市動蕩起伏食，根據(jù)頭幾個擇月數(shù)據(jù)顯示，值成交量明顯成特下降趨勢，但楊全區(qū)人均可支紗配收入?yún)s有所米增高，也就是蹲說還有還有很墊強(qiáng)的市場潛力若，只是為被挖洲掘出來。默2箱.消費(fèi)者孔需求膝分析飼大部分消費(fèi)者繼持觀望態(tài)度。構(gòu)盡管存在很大燒的剛性需求，廉但由于上半年籌的通貨膨脹率鍵較高，物價上念漲幅度較大，燃很多人不敢果推斷地購買。出陡現(xiàn)了很多欲購嘉房者持觀望態(tài)屢度。根據(jù)調(diào)查肥資料顯示，5圓8礎(chǔ)%風(fēng)的受訪者認(rèn)為碼房價會在增長頃，認(rèn)為樓市會礦回下跌的為1聞4%。所以，屢消費(fèi)者的購買剩態(tài)勢不會變大梳。招我們可以從圖扔中看到，人們爭購房的主要田意圖為家庭住新宿占被調(diào)查人赤數(shù)姨62%踩，有一部分人視打算購房用來擱投資增值，占坊總?cè)藬?shù)的胳26%,悠購房外租的人而群占總?cè)藬?shù)的酒8%,外這部分人可能繁看到了租房工門作者這一大批鳳群體，在限房南政策頒布后，均房市起伏不定傷，好多人處在恥觀望態(tài)度，所匙以比你買房有齡很大一部分人美選擇了租房。膠除此之外，還渡有錦4%告的被調(diào)查者有雀其他用途。膊對于房屋價格芳，公民的想法苗當(dāng)然是越低越悼好，不過由于?，F(xiàn)在的房價普掠遍上漲，南寧鹿的公民能接受撲的房屋價格大詳致在6000胖元左右，對于殃能接受高價格丘的公民一是自舒己經(jīng)濟(jì)條件比繭較好，其次可西能是想買高品典質(zhì)住房。廚3.意消費(fèi)者對廣告委喜好分析口從數(shù)據(jù)表以及芬柱狀圖中看以宣看到，最吸引帳人們的廣告方解式為戶外廣告應(yīng)，特別是一些田房產(chǎn)戶外活動著，另外電視廣策告以及蠻LED脅房產(chǎn)廣告板對興人們的吸引力差也比較大，網(wǎng)沒頁廣告也是人攔們比較關(guān)注的艙一種房產(chǎn)渠道談，占了劍46%.濃另外，報告雜意志廣告，認(rèn)為澇其吸引力比較移大的占尖47%留，房產(chǎn)可以在源雜志宣傳冊方諷面加以改進(jìn)與暈提高，另一方抵面人們對于郵禁件傳輸方式表灣示比較平淡，狹這可能跟人們總的網(wǎng)絡(luò)安全意確識有關(guān)，不太腦喜歡關(guān)注不明怕電子傳輸內(nèi)容辛。此方式雖然籮簡單便捷，節(jié)憤省成本，但操鮮作不好可能會朵給公司帶來負(fù)氏面影響，所以俯應(yīng)操作謹(jǐn)慎，餃不便大量投放呈。丟從餅狀圖中看禍以看到，人們惜對于時尚活潑徑的風(fēng)格廣告比撤較喜歡，占總走人數(shù)的36%躍，這可能與購模房群體大部分白為中青年有關(guān)料，這部分人群局喜歡時尚，追者求潮流；另外堅優(yōu)溫馨的廣告執(zhí)風(fēng)格有開21%掀的人表示對其邪有吸引力，鴨17%禮人喜歡幽默搞場笑版的廣告，踏這可能與人們改日益增長的壓全力有關(guān)，通過弦這種別出心裁高的方式給人一竹種舒緩的感覺慰，喝14%鳥的人群喜歡古舌典含蓄型的廣壤告，另外有慶7%撥喜歡生活前衛(wèi)辟式廣告。在廣削告投放中，可模以側(cè)重以時尚蛋、溫馨以及幽乒默為主，凸顯增公司的房產(chǎn)風(fēng)玻格與情調(diào)。稿（二）競爭環(huán)該境分析背與香格里瓶拉差不多同時貌開建的還有喜翰林華府廣、脫仕林園求等房產(chǎn)項(xiàng)目，農(nóng)幾者各有特色歐。競爭者一狂項(xiàng)目名稱來：叫翰林華府轉(zhuǎn)項(xiàng)目規(guī)模：新由布11女棟小高層組成轉(zhuǎn)，面積從取79-131錦㎡幻價格：均價叔8051遣元口/襪平方米優(yōu)略勢分析：亂優(yōu)勢：形①該樓盤已為禍現(xiàn)樓，可即買斥即入住，易于關(guān)吸引買家入住蹤②位于內(nèi)街，殿可避免主干道泊噪音及空氣污綿染影響，但亦似可方便出入主洲干道，屬旺中吊帶靜，有一定性的升值潛力；難搏劣勢：給①周邊外來人溫口較多，人流桑復(fù)雜，治安環(huán)紐境較差，影響尚買家購買心理川；②價格比較高曉③戶型設(shè)計一毀般，凸柱位較蠻多，影響使用畜率競爭者二娘項(xiàng)目名稱：巖仕林園題項(xiàng)目規(guī)模：逮由3幢12層鍋及一幢9層組禁成客價格：均價5朵658元裙/點(diǎn)平方米優(yōu)略勢分析竟優(yōu)勢：仔交通便利陵，離西大較賞近，可享受其昏配套設(shè)施售，尸價格低廉、性弊價比高簽劣勢：母臨近馬路，加部分單位易受察交通噪音影響匪；小區(qū)周邊環(huán)符境較為嘈雜斤小區(qū)一面近高若壓線，存在隱虜患蹲。撫二．SWOT雄分析（一）優(yōu)勢S素1良自然環(huán)境：該擾樓盤具有得天棒獨(dú)厚的事有利教育位置險，干地處大學(xué)城的廉中心地帶，缺正對廣西大學(xué)輸東門，有非常希大的人流量，室交通方便。徒2炕開發(fā)商品牌：筑香格里拉衡一期、二期，怠曾先后獲得員廣西壯族自治寬區(qū)揀質(zhì)量獎銀質(zhì)獎司章、建縫設(shè)部優(yōu)秀建設(shè)續(xù)設(shè)計一等獎、愈優(yōu)秀住宅社區(qū)片環(huán)境特別金獎泛、廣殊西述省優(yōu)秀住宅小付區(qū)等，性有非常高的信痕譽(yù)度。（二）劣勢W紫1倆環(huán)境資源：出人流量大，噪曲聲比較大，對海于普通住房人土群噪音污染；箱綠化面積小，六休閑體育設(shè)備孤缺乏。島2待商業(yè)配套踢：缺乏一套大慣型的商業(yè)配套寺。（三）機(jī)會O乒1戀政府規(guī)劃開發(fā)帶因素：滾南寧市政府將土?xí)哟髮ξ鬣l(xiāng)僅塘區(qū)的開發(fā)力頸度，隨著商業(yè)浸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，晶大學(xué)路附近房眼產(chǎn)將會有一個徑比較好的發(fā)展僑增值空間。翅2欣人們越來越重炸視周邊教育環(huán)挽境因素，地處挑廣西大學(xué)附近羞，有這良好的蔬教育背景因素眉。（四）風(fēng)險T傳南寧房產(chǎn)充市場競爭激烈搏，營銷手段層輸出不窮。燦周邊同期進(jìn)行斤房產(chǎn)開發(fā)較多鉗，競爭者較多震，優(yōu)勢點(diǎn)不突億出，其他商家堤已經(jīng)做了前期吩的廣告投放。悲所以，如何精咱心打造諷香格里拉珍，是一個營銷沸難題，更是一摟個風(fēng)險投資機(jī)怨遇與挑戰(zhàn)的難零題。荷三．目標(biāo)市場閱選擇與定位網(wǎng)（一）居廣告目標(biāo)廣告目標(biāo)廣告目標(biāo)擴(kuò)大銷售量建立良好的開發(fā)商企業(yè)形象擴(kuò)大銷售量建立良好的開發(fā)商企業(yè)形象政擴(kuò)大銷售量。在目前持觀望態(tài)密度的消費(fèi)者明帳顯增加，同時畝受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影砌響，一定程度咐的通貨緊縮造啟成消費(fèi)減少，鐵會影響房地產(chǎn)槐行業(yè)的市場穩(wěn)河定，公司破產(chǎn)蔑，建筑工人失挨業(yè)增加，銀行護(hù)出現(xiàn)信貸危機(jī)扁。所以，需要轟擴(kuò)大銷售量，摸拉動房地產(chǎn)內(nèi)華需，從而實(shí)現(xiàn)頓擴(kuò)大西安市內(nèi)倆需的增加，實(shí)稈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)向好的狡方面變化。仆建立良好的開你發(fā)商企業(yè)形象鳴，減少企業(yè)炒擠作、房屋質(zhì)量億差的負(fù)面影響廊。部分消費(fèi)者例對開發(fā)商的形店象持負(fù)面態(tài)度套，直接影響了聯(lián)房地產(chǎn)的銷售扇，是膽造成銷售降低費(fèi)的一個主要原掩因之一。緊（二）賽目標(biāo)市場選擇基面向大學(xué)畢業(yè)古生或者來南寧馬工作、創(chuàng)業(yè)的誼個人。這部分披人年齡較制低營通常為獨(dú)自一釋人居住或和同絨學(xué)朋友居住，你受過高等教育居，購買行為比疾較大膽，喜歡菊超前消費(fèi)；并僑且他們的自身硬發(fā)展已經(jīng)和南塊寧城市的發(fā)展塞融為一體，也慢促進(jìn)了的現(xiàn)代押化發(fā)展。碑面向有有小孩詢的三口之家，帳廣西大學(xué)是廣歐西區(qū)內(nèi)最好的追一座綜合性高稼等學(xué)府，有著障非常好的教育謙資源與教育環(huán)瑞境，內(nèi)有條件歲優(yōu)異的附屬幼逮兒園以及初、北高中，對孩子保的教育將會是生一個非常好的撐條件。玩（三）商品房鎮(zhèn)市場定位吳觀念定位、概督念定位：給消墓費(fèi)者全新的房努地產(chǎn)開發(fā)商企浮業(yè)的形象概念璃，突出其重視緣消費(fèi)者利益。蹲象征定位，讓賢消費(fèi)者牢牢記農(nóng)住新移民群體臥的象征形象。惹并產(chǎn)生向往，排再發(fā)現(xiàn)自己就垂應(yīng)該屬于這個捧群體，就應(yīng)該捐有這個群體的瓦消費(fèi)方式和生蝕活方式。榆四．營銷策略釋與戰(zhàn)術(shù)營銷組獅合布（一）吸廣告訴求策略廣告目標(biāo)廣告目標(biāo)大學(xué)畢業(yè)生企業(yè)形象大學(xué)畢業(yè)生企業(yè)形象廣告訴求感性訴求情理結(jié)合廣告訴求感性訴求情理結(jié)合爸1.定企業(yè)形象目標(biāo)民適合用情理結(jié)御合的訴求方式義。用理性的訴沿求傳達(dá)客觀的闊信息，用感性炒的訴求引發(fā)受妨眾的共鳴，即榨用理性示范購弊買房屋是一個繡令人滿意的過逼程的同時，用灑感性表達(dá)滿意漂。陜2.滔大學(xué)畢業(yè)生目朱標(biāo)適合用感性份訴求，描繪一關(guān)個普遍大學(xué)畢聲業(yè)生共同向往貴的相關(guān)群體。創(chuàng)是一種自我觀挨念與期許，表銜現(xiàn)一種價值觀耕念、生活觀念亂和和西安共同扮發(fā)展自我的實(shí)生現(xiàn)感。列（二）昆廣告表現(xiàn)策略品牌形象表現(xiàn)表現(xiàn)產(chǎn)品利益表現(xiàn)產(chǎn)品的使用者品牌形象表現(xiàn)表現(xiàn)產(chǎn)品利益表現(xiàn)產(chǎn)品的使用者監(jiān)1.擁品牌形象表現(xiàn)農(nóng)策略。讓消費(fèi)厲者為了感受到欺該產(chǎn)品的一種做心情游愉悅?cè)负蜐M足而購買繭。勞2.蹤表現(xiàn)產(chǎn)品利益誰。讓受眾體會稻到購買商品房摸會給自己帶來傘精神上的滿足象更重要。越3.貸表現(xiàn)產(chǎn)品的使限用者。讓受眾尿去體會到自己頑是目標(biāo)新移民窮群體的一員，嫁并模仿其購買薄商品房的行為葬。絕（三）廣告媒斗介策略河1、媒體投放琴目標(biāo)：擴(kuò)大認(rèn)婚知度，加快銷秋售進(jìn)度；系2、媒介的選絲擇策略：以報耕紙雜志平面媒龜體和戶外廣告眨牌為主、以關(guān)膨系公關(guān)為輔；膀3、廣告策略迫：結(jié)合軟性文腐章的作用，尋芬找新聞點(diǎn)供媒勇體炒作，起到度造勢效果押,淚提高知名度，蹲通過戶外廣告顏牌轟炸，促進(jìn)瘦銷售進(jìn)度。再木配以關(guān)系公關(guān)弓提高項(xiàng)目的名鉆譽(yù)度和增加炒聾作度。玉4、媒介的采疫用及組合：按1）平面媒體仗：織平面媒體主要茅選：戀《南寧日報》希、《南方都市腿報》、、《南凱方日報》舊，此類媒體是題房地產(chǎn)業(yè)、也慨是我們將主要漢選擇投放的一基類媒體。主要徑優(yōu)勢是發(fā)行量設(shè)大、覆蓋面廣者、讀者階層廣灣泛，其房地產(chǎn)泰專版開辦時間襲長，運(yùn)作較成獨(dú)熟，是買房者偏的首選關(guān)注媒橡體，并且其廣枕告效果在業(yè)內(nèi)飯及廣大客戶中則受到認(rèn)同，廣捎告收效好。謠2潑）輔燈箱風(fēng)暴展示注：在南寧的路柳線群展示“香虹格里拉”腫項(xiàng)目的一些廣裝告，通過燈箱役風(fēng)暴展示，可與以促進(jìn)銷售的津進(jìn)程。壓3乖）車體廣告：招通過車體廣告敘，可以以其流催動性，使得吸惜引更多的目標(biāo)漫顧客群。即4辨）公關(guān)周推廣：通過關(guān)荒系公關(guān)，極大糞的提高香格里賽拉扯的聲譽(yù)和品牌陷訴求。員5謝）樓盤定點(diǎn)推傍廣：通過樓盤漫的定點(diǎn)推廣和喊展示，給予客脆戶予清晰的整班體概念。屬6挪）其他宣傳方著式：樓書、駝DM劍單頁（海報）羊、沙盤及展板律展示等。勝7）網(wǎng)絡(luò)宣傳跪，可以在房產(chǎn)頸網(wǎng)站專門為該觀項(xiàng)目制作一系近列的專題網(wǎng)頁蜜，隨著民眾上肢網(wǎng)的普及，人界們越來越更多苦的通過網(wǎng)絡(luò)來已了解信息，包瓣括房產(chǎn)信息，營這也與我們前辮面進(jìn)行的調(diào)查薪分析結(jié)果相對盜應(yīng)。娃五．蛇計劃具體實(shí)施嫂（一）時間安跟排園2012年五著一期間。20于12年5月1轎日琴—秧5月15日。尊投放企業(yè)形象摘廣告和視屏廣生告。糞全家人都會聚授在一起，適合膠討論買房的問廉題。因?yàn)橘I房露的決策會受家睜人的影響。慰系列廣告的投思放時間。禾2012劈年5月1日躺—享6月1日：燈頸箱廣告，車體裕廣告侄2012年6只月2日笑—陵8月1日：網(wǎng)攤絡(luò)宣傳，雜志吳、報紙廣告典2012障年9月2日遮—詠9觸月怠20震日：公關(guān)推廣昨，耀電視廣告握2012年9叫月21日-1撥0月10日：顫海報宣傳、傳鳥單宣傳、樓盤把定點(diǎn)推廣碗我們準(zhǔn)備在1恰1月各種宣傳郊方式進(jìn)行為期饅20天的地毯瘋式宣傳，為盛高大開盤最好乏廣告宣傳與推腫廣。簽（二）哈廣告表現(xiàn)與發(fā)最布著改善企業(yè)形象板，樹立貼近百乏姓生活的形象嚴(yán)，考慮到普通吵民眾購買者的責(zé)利益的形象。遭對于企業(yè)來說辯“收入-成本們=利潤”對于彈消費(fèi)者來說“速購房款-購買猾的房屋=全家絲的幸福”午將在南寧工作毯的畢業(yè)生等群攤體描述成“新青殖民主義者”愁。這部分人來衰到南寧是因?yàn)橛非笞约旱膭?chuàng)家業(yè)夢想，敢于倚冒險的精神。敵在不斷成長的損過程中也促滿進(jìn)了南寧的城拘市發(fā)展。共分階段。柳第一階段：定籃義誰是“新殖先民主義者”，句有什么身份。訓(xùn)第二階段：“吳新殖民主義者口”的工作有哪平些，伍描述很多種工缺作舊第三階段：“寺新殖民主義者存”居住在什么哨地方，購買什揀么樣的房屋等圈讓受眾認(rèn)識到枕“新殖民主義襖者”就在他們愧的身邊，或者么自己就是。增對于三口之家湊目標(biāo)人群受眾勉，突出表現(xiàn)周求圍的教育等配吩套設(shè)施，可以田對周圍的學(xué)校而做一個系列片聽進(jìn)行宣傳地產(chǎn)貌位置的得天獨(dú)猾厚，讓人們切感覺走進(jìn)了文異化氛圍濃郁的慈殿堂。廣告發(fā)布計劃矮企業(yè)形象廣告火可重復(fù)投放。甲“新殖民南寧毫主義“低：“三口之家腰”俯廣告按階段投雅放，并每隔一喪個月再重復(fù)投琴放。其他活動計劃穩(wěn)舉辦活動，五乏一期間陷與《南寧日報武》合作舉辦“勵大學(xué)畢業(yè)生創(chuàng)葉業(yè)明星”。尋浮找在南寧工作哥、創(chuàng)業(yè)的大學(xué)曬生畢業(yè)生。講千述成功者與南隨寧蹦共同發(fā)展，專見證發(fā)展的感忠人故事，表明洪南寧肉的發(fā)展扣離不開他們的溜努力，并通過至報紙讀者投票犯評比最感人的度故事，最后在插南寧市電視臺兇做一個節(jié)目。躬活動和節(jié)目可拆由《南寧日報舉》、“南寧咳市億電視臺”的節(jié)亂目組或欄目組暫具體策劃。碑和《南寧生活傭報伸》舉辦“湯溫馨之家競”避攝影大賽，家聚庭可以將生活瑞中的各種感動扯、甜蜜、歡樂粗瞬間用相機(jī)或興者攝像設(shè)備記翁錄下來，制作騎成一段短視頻較，通過觀眾共趁同投票和專家酸評議選出最“振溫馨”的家庭助，加以采訪與孕報導(dǎo)，并可免血費(fèi)拍攝一套全巷家福，費(fèi)用由薦公司承擔(dān)。鏡六．廣告分配肝與預(yù)算積廣告預(yù)算的每桐一筆精打細(xì)算嗓，不應(yīng)該是簡惑單地停留在對籃廣告項(xiàng)目的竭煩力削減、項(xiàng)目扔費(fèi)用的壓價之粥上，而是應(yīng)該霸貫穿營銷決策蔬的每一個步驟山的始終，貫穿忌于廣告周期的炕縝密安排，貫味穿于廣告主題冤的切實(shí)把握和軍廣告媒體的有厲效選擇之中?？緩V告總額應(yīng)是罷總銷售額的替2陣%左右。漂天域香格里拉觀的曲總意建筑面積為宇24600球平方米謀，均價為窮根據(jù)預(yù)測為幟6600耕元，廣告預(yù)算滾費(fèi)為勾6600幣元/平方米*字24600衣平方米*0.橋02=諸324720確0骨元陶，利其中，全9鋪0%侄用于蓬計劃廣告投人循，權(quán)1杠0%艱作為逐機(jī)動費(fèi)用。砌（杯1分）媒體費(fèi)用為兩計劃廣告投人眉總額初75英%，包括報紙帳50%，戶外疏45氣%，珍其它費(fèi)用占5諒%。蠻（淹2廚）表現(xiàn)制作類背為計劃廣告投炭人總額充15壞%。狼（草3虹）公關(guān)