房地產(chǎn)銷售畢業(yè)杭州市西湖區(qū)二手房交易量

巾一、陡杭州市西湖區(qū)叢二手房交易量五分析摘（一）心杭州市賽二手房市場現(xiàn)時狀個臨濫近斥201叛5荒年歲末，杭州方西湖區(qū)敢二手房市場大調(diào)局已定，縱蒜觀哥201代5轉年杭州二手房捎市場元成交軌跡，不厘難看出整體市嚴場可分為：市燙場淡鏡季范插—繳—宿卷市場博燒弈車處—鼻—組然年末翹尾三個對階段。根據(jù)透懂明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)翁統(tǒng)計顯示猛，健201雁5商炸年，杭州市主與城區(qū)二手房共抗成來交順25497瓶奪套（出于紡對蹲12映卻月市場的保守曬估計，預百計轎12感仆月可成夸交餅2800快密套左右），絡與證2013希小年同點期瑞31559悟原套相比，成交俗量下抖降叛19.21埋%射。價格方面，致成交均價脾在音1982已0皆元灶/刪敘平方米，較去僻年同熊期診19437漢廟元序/哈躍平方米上背漲騙1.97我%諷。整體來看泥，范2014些迷年杭州二手市醫(yī)場依然處于較距為平穩(wěn)的狀態(tài)植，其交易量釀與涼201迎4熔年同期相比，煮除若去攀201怪4卡年捉3脈藏月份的特殊情揭況，總的來說哈并未出現(xiàn)大幅仿度下降，而新且拳2014掌助年的交易價格爭相對于去年雖狼有所上漲，但撿漲幅并不明顯村，可見從某種斯層面來看，這休也證明了杭州社房地產(chǎn)市場處粱于良性發(fā)展的債階段。窯從市場成交總悄體走勢來看，沃二手房市場呈緣現(xiàn)前低溫后溫砍和復蘇的走勢盟，雖然上半年馬每月的成交量撿的變化各不相鴉同，但是從環(huán)疼比變化不難發(fā)貨現(xiàn)總體下降幅遼度減緩，上漲巖勢頭越加明顯葵，從同比變化僻來看上半年總川體成交量依然拔低于去年同期循。具體來看，芝2016疏年初杭州多家桂銀行的首套房喝貸利率優(yōu)惠的翼取消，個別銀最行還存在首套乳房利率上挽浮列10載%柿—奶20%壘冬的現(xiàn)象，這一畢舉措不僅削弱浩了剛性需求的中購買力，使得爬市場需求明顯構受到抑制，也躬在一定程度上痕影響了二手房釣市場成交量的概變化，同時姓在億1忍、斤2循仇月份傳統(tǒng)樓市黨淡季的影響下危，市場成交略復顯疲軟。經(jīng)過泉短暫的冬歇期雅后，進翅入少3構硬月份，隨著市水場信心恢復，艙改善和剛性需眨求的活躍度逐陽漸回升，年后殲購房者對二手辭房市場的熱情才持續(xù)升溫，二趴手房成交量也撒逐漸恢復正常詢水平，被壓抑膏了一個季度之爐久的剛性需求征，夸在盾3奧犧月份迅速釋放做。雖然在信貸罩政策仍舊緊縮弊的大背景下，速當月的二手房廳交易量很難與話去年同期相提搞并論，摟但依2088茫研套的成交量已逗經(jīng)創(chuàng)造了上半俊年的最高值，瘡也左是認2014性餃年上半年以來窗月成交量首度政突碼破由2000淋斬套的一個月份桌。在經(jīng)歷茄了厘3能箏月份器的般“蹤小陽付春窮”禮后它，京4婦、陡5耍月份杭州二手蔽房市場呈現(xiàn)覺了拆“途量價雙齒縮左”況的走勢。從成鍵交數(shù)據(jù)來看鉆，孝3虜緒月份，市場已樹經(jīng)提前去化了纏一部分比較迫慎切的購房需求猴，進霜入環(huán)4確、壺5稠月份，整個二博手房市場的購紐房需求更是明戚顯回落，同時舊在仍舊趨緊的策購房政策環(huán)境宵下，樓市需求葵的釋放往往具閘有一定持續(xù)性捧，因飯此堪4島、尾5輪月份的成交量圍雖有回落趨勢縫，但總體依舊象保持平穩(wěn)。在容成交量連續(xù)下貪滑之后，嘉5歐拾月份的成交量亞終于出現(xiàn)了反屑彈，常目前從透明售揭房網(wǎng)數(shù)據(jù)看悼2右月勝2棕3談日熟成猴交堪1860低惑套，較蘆4賢月上漲么了枯3.91忙%芬，市場下挫的勻趨勢有所減緩壟。村從中介公司的怎實習經(jīng)歷看西新湖區(qū)二手房市培場交易量傷在實習中，我鞠被分配到了西添湖區(qū)文三西路譽上的我愛我家果分店上班。作陽為一名房產(chǎn)中火介，從一開始則的學習階段到漸后來的能獨立紐和客戶交流，超分析房子的狀礙況，從中也看店出來了，西湖促區(qū)作為老城區(qū)呈的一部分，有墨著長期的經(jīng)濟扁發(fā)展過程和沉陡淀，十多年前高文三西路這一士片還是到處農(nóng)豬田，而現(xiàn)在卻估車水馬龍。來拆詢問買房的客耳戶基本上都不能是只看西湖區(qū)煎的，因為西湖押區(qū)在杭州只是呼杭州的一小片嘴區(qū)域，買二手膀房的客戶基本逗上病以醉3煌0公歲以上的年齡直為主，所以這膽些人，一般都派是已婚并且有遼小孩，并且?guī)自砗醵际呛透改肝莶煌?，父母籌大多居住在杭粉州的另外一些需城區(qū)。所以這斜些人來店里看歷房子，一般在完這之前或者之告后都會去其他定區(qū)域再看看二其手房，可能會妙考慮到離父母蔽近一點，和小否孩在上學的學女區(qū)問題，或者隔是離自己的工遠作單位近一點規(guī)。同時基本上聽是以改善為主玻，剛需的并不輕多，買的基本威都是住宅為主啊，商鋪的也有貝詢問，但是少周之又少。屋201燥6絡年胸5說月遷2股3監(jiān)日第十六屆杭慮州人居展上周尚一順利閉幕，夜展會期間新房精成交量創(chuàng)下近戶五年新高，人國居展后的首周的開發(fā)商依然保攔持著推盤節(jié)奏晌，成交量也繼巧續(xù)維持在高位蔬。設指數(shù)研究室數(shù)慕據(jù)顯示，在剛晴剛過去的一周捕，截盆至耀5昌月笛2創(chuàng)2狠日露14:0耕0汗，杭州市（含哭余杭、蕭山）合二手房成交量卻達日376熔8辜套，較此前一冊周述408念8擱套的成績減少宮了老22妨0釋套，根據(jù)以往州全天的新房成飯交量來看，上齡周依然有望突四破追400晝0們套。舒再過一周，紅析五月即將收官較，值得稱道的敵是，截至目前貨，完5但月份杭州市二找手房成交量已惡經(jīng)達攜到策1135驚1洽套，以當前的許趨勢，本月樓風市有望餡破辨1500挖0秤套，再創(chuàng)同期廉新高。綠據(jù)我愛我家益匯樂添路羞1明店店長余冬介醫(yī)紹，春節(jié)過后豎西湖區(qū)板塊的罩二手房成交量屬有明顯上漲，任光他們這個店完，浴2仇月份就成鏈交筋2夫0盤多套房源討，何1飄月份只唱有羅5怎套牙。炎“慧本來每年艙的贏3噸月份都是成交斥的黃金季節(jié)，柏今年比往年提器前了點煎。倦”巧余店長表示。柄據(jù)他介紹，西囑湖區(qū)基本以改敲善戶型為主，曲新政對成交量驚的影響并不大春。而在匯聚了扔橡樹園、萬家膨花城等較新房爭齡小區(qū)的城西阻銀泰附近，新蝴政的影響就比莖較明顯了貼。墊“軍上周豐潭路上幕的大戶型成交情很多，面積都姻在蛛14裝0普平方米以上，驕我一個人就成盛交了兩套換?？　彼胛覑畚壹乙幻僦薪榛卮鹚逊砍肪W(wǎng)的記者。搞契稅、營業(yè)稅尸新政實施后，譯改善型房源居藏多的區(qū)域呈現(xiàn)量出量價齊漲的賭勢頭，不過對冒于以剛需房源漏為主的城西翠恥苑板塊來說，亭目前新政影響鷹并不顯著煤。宰“爹翠苑板塊以老泉小區(qū)為主，購磚房者基本上都鍋是買首套房的珍剛需購房者，拔所以這次的新淘政的影響并不瞧大姿。蘆”趴我愛我家翠苑也店經(jīng)理張勇表包示。據(jù)他介紹浩，這段時間翠騾苑板塊的成交易量是有所回升業(yè)，不過這是每蝶年這個時候都堡會出現(xiàn)的情況球，另一方面，乏現(xiàn)在銀行利率律折扣比較劃算鴨，買房的人也朋挺多。價格方沉面，翠苑目前頸也沒有普遍出哥現(xiàn)房東漲價的肥情況瘡。垂“員房東雖然沒有診漲價，但是現(xiàn)授在價格很難再呈談恭。低”競張經(jīng)理告訴記熄者。據(jù)他介紹戒，以前一套房長子總有兩三萬適元的議價空間炭，現(xiàn)在房東收忠回去了，很多筆房東表示低于掠他的心理預期條就不賣了。而姨且，由于現(xiàn)在昏購房首付的降楚低，需要改善相的房東首付可撒能可以湊一湊塔，不必像往常快那樣賣了老房獲子才行，所以謹賣房的急迫度約也降低了。志杭州市西湖區(qū)筒二手房房價分玻析灶影響西湖區(qū)二幕手房房價的因別素君從二手房價格鎖來看灑，灣201抹6疲年，杭州西湖亡區(qū)二手房延續(xù)博了慧1酒1孩年以來的調(diào)整礙行情，全年均莊價榨從滲1染5邪年爭的圈2347擦8問元鋤/旁方下降戀到憤2174卡2騙元碑/忠筐方，下降幅度閘達比到烏8.48磨%榨。從月度來看版，價格面延侵續(xù)是1洗5焰年下半年的房河價下探行情，館年中期隨市場貸回暖，價格略危有回升，蘇但親201輔5問年三、四季度慶價格面并沒有聰繼續(xù)上升，以米平穩(wěn)為主。業(yè)令內(nèi)人士認為膏：屋201扇5走年杭州一年二亦手房市場價格瓦下降妖達緣20覽%誕以上，調(diào)整幅俗度較大，城當腔201植6肺年交易量回暖蜂時，拉動價格處的小幅反彈也算在情理之中。哈但這種反彈明拘顯幅度在控制岔之內(nèi)，整體價旁格后續(xù)上升動測力不足，嫂與鄉(xiāng)1舒0被年的市場高位貞仍有明顯差距管，可見調(diào)控成擔效明顯。溪促1據(jù)、學區(qū)突首先我在實習歉將近一年的過甲程中發(fā)現(xiàn)，客撫戶買房子的需涂求多種多樣，全但是在西湖區(qū)世這個區(qū)塊，我艱們經(jīng)紀人在推要銷房子的時候侮，會把學區(qū)這勒個因素重點介要紹給客戶。我鏡工作的地點是撞在文三西伶路染31備8負號的我愛我家氧金都新城店，扶我們店主要管悄轄五個小區(qū)，恰金都新城，山信水人家，丹桂喉公寓，沁雅花菊園，香樟公寓低，其中山水人季家，丹桂公寓笑，沁雅花園對頌應的學區(qū)是省類府路小學，和萬十五中。香樟男公寓，金都新衫城對應的則是講文三街小學和開十三中。兩個頑學區(qū)旗鼓相當蜂，所以這五個純小區(qū)的房價并漫沒有像所謂的方天價學區(qū)房那羊么夸張。但是菊綜合比較這五復個小區(qū)，知名堆度較高的是山酬水人家和丹桂執(zhí)公寓。因為開要發(fā)商的緣故，蠢山水人家的開敘發(fā)商是坤和建撐設，這個開發(fā)詢商名氣很大，紡坤和現(xiàn)在是屬催于萬科旗下的譯一個品牌，現(xiàn)次在一手房中萬艷科的房子單價侵都是不低的，鎮(zhèn)比如萬科玉泉瘋，單礎價墳1.帳9考萬，但是由于瞎山水人家的學決區(qū)一般般，所姥以即使已經(jīng)建檔了春1趟6越年的房子，質咽量好于那些回筐遷房，但是單賤價還是沒有漲段的很多，與同勝學區(qū)的小區(qū)價愧格差不多，單蘭價士在績2.壇1填萬夏到雷2.慚5咽萬，但是文二污西路益樂路上喂的嘉綠苑回遷三房卻單價平均途都潛要直2.典5動萬，因為嘉綠屆苑的學區(qū)是嘉退綠苑小學和十菜三中本校，所爛以，即使是回慮遷房，但是價掏格卻遠遠高于艦普通學區(qū)的的莖小區(qū)。所以，驢學區(qū)是影響學翅區(qū)是影響二手版房很關鍵的一梅個因素。交通忙偶罵由于西湖區(qū)是巷老城區(qū)了，所幅以這里大型商絕場林立，知名講企業(yè)也都在這腐里設立總部，膊比如修正藥業(yè)持，建工集團，蛋支付寶大樓，熄蘑菇街等一些亞有名的電商總話部煤。昨1畜0圖年之前，西湖稿區(qū)的道路還是倚不算擁擠的，賣但是現(xiàn)在，由橫于發(fā)展，房地唇產(chǎn)的開發(fā)，這陜里拿地瘋狂，奮不僅形成了密考密叢叢的房屋闊建筑，還有許蜓許多多的道路申，這些道路隨蠅著發(fā)展，也逐揉漸擁擠。甚至鴉導致這里的交胳通出現(xiàn)嚴重的旋堵塞，所以，證交通堵塞是西腥湖區(qū)的一個特船點。在我愛我樂家實習中，許廟多客戶來看房律子，都抱怨，規(guī)這里的交通擁拿擠。不過現(xiàn)在尤文二西路益樂葛路口的地鐵二揀號線正在施工委，這里有一個貢地鐵口，當然促，這是附近房碌價上漲的一個燕重要因素。在苦這附近的二手諒房小區(qū)世紀新耀城，嘉綠苑（班回遷房），南偏都銀座，南都咱德加，恩濟花缺園，這些二手買房的房價都在神悄悄漲價。早收在巧5膽年前，世紀新綁城還囑是壩1.軋9妨萬的單價，而碼現(xiàn)在歌是斑3指萬一平的單價蹄，當然，世紀日新城的學區(qū)也踩是很好的，是閉嘉綠苑小學和玉十三中本校，組再加之世紀新陰城胸是腹200坦8韻年的小區(qū)，房忍齡新，這樣一離來，世紀新城錫的房價漲價的燥空間還要大。物業(yè)管理冒在我所負責銷悉售的五個小區(qū)洪中，物業(yè)熔管理質量歌最好的丹桂公朝寓，丹桂公寓何是綠城開發(fā)商奔建造的，物業(yè)侍是綠城物業(yè)。疏在我跑盤的過臘程中，去其他誓四個小區(qū)跑盤秤只要隨隨便便垮進入小區(qū)就可瞧以，并沒有什革么人會攔著你蟲要證明自己身銅份。但是去丹滿桂公寓跑盤的墾時候，門口保困安要求是出示母身份證，并且俗在門口登記的嚇本子上登記我只的姓名電話號粥碼以及身份證棉號，并要寫明壺是去探訪幾幢芒幾單元的業(yè)主伙。雖然這看似窄不進人情，但攻是從另一個角繞度看，就是因加為有綠城這樣女的物業(yè)水平，穩(wěn)所以才被業(yè)內(nèi)揀人稱贊綠城是現(xiàn)老大哥的地位聰。物業(yè)也是影再響房價的因素期之一。在我所沫負責的五個小柱區(qū)中，沁雅花斷園和金都新城憐的物業(yè)是最不繞被客戶認可的懲。尤其是沁雅時花園。沁雅花侄園雖然房齡要驢比金都新城的腳新，但是我每極次帶客戶去看嚷過沁雅小區(qū)和裁金都小區(qū)后，飛客戶都第一反適應就燭是編“別沁雅花園小區(qū)感的感覺有點嘉亂瓦”惜。雖然金都新糞城的物業(yè)也不根算特別好，比兩起鄰居丹桂公削寓當然不能比組較。但是只是排在差不多房價忠的小區(qū)比較，維即使金都新城睡的房齡最老，撒但是沁雅小區(qū)數(shù)的社區(qū)環(huán)境給抽客戶的感覺是返不好的。所以氧，許多情況下吸，客人沒有看攀到房子之前，柜在小區(qū)里轉一崖圈或許對小區(qū)夢的環(huán)境就先入造為主。所以就跳會產(chǎn)生這樣的鷹情況，沁雅花困園是這五個小茫區(qū)中房價最便車宜的小區(qū)，單語價襲1.悶8目萬。雖然小區(qū)池的房齡不老，痰交通也挺方便五，門口就是公令交站，附近也懇有配置齊全的扒生活區(qū)，學區(qū)愈并不算差。從油物業(yè)費也可以糧看出來，綠城炮的物業(yè)費要比熄其他四個小區(qū)擦的物業(yè)費高。拒在西湖區(qū)有許酬多二手房的開監(jiān)發(fā)商是綠城。驚同為文二西路賊上的小區(qū)，房哥齡一樣，學區(qū)句一樣，交通情糾況一樣，南都腹德加小區(qū)質量筒也是在西湖區(qū)票名氣比較大的殘，單價流在擇2.父5胡萬左右，與南蝦都德加面對面炊的小區(qū)是紫桂搜花園，紫桂花屠園的開發(fā)商是肥綠城。單艷價炕3塑萬左右。綜合惠比較看，這兩容個小區(qū)的容積塔率，戶型，綠域化面積，都是祝旗鼓相當，不互相上下，來詢忙問南都德加房車源的客戶一般峰都會問及紫桂姨花園的房源價幫格。有經(jīng)濟能病力的購房者，激一般最后都會守選擇購買紫貴身花園小區(qū)的房桐子。紫貴花園邁小區(qū)的房子成臺交量總體上要析比南都德加多碼一半。二手房畜交易網(wǎng)站的統(tǒng)聯(lián)計數(shù)據(jù)顯示，透西湖區(qū)物業(yè)管吃理較好的二手膊房目前均價丈為擔2763椒6敞元牌/變平方米，而位煩于西湖區(qū)物業(yè)鬼管理口碑較差耽的二手房均價寨為雹1763傘6麗元極/芽平方米，比如傳沁雅花園。從刺房價和物業(yè)費旱的相關關系可含以看出，基本趴上，物業(yè)管理器越好的小區(qū)，柱小區(qū)房價都會喊偏高。所以往汗往會看到一個絞這樣的情況，埋沁雅花園單價植低，房價總體擾便宜，月成交殿量也比較高。稅費陰以上價是量201澆6疫年六2鋪月份新出的二富手房稅費調(diào)整衣政策。詳就是說二鬧套革9踏0塑平以下調(diào)買整諸1友個點契稅（早原坑3參個點厲）賽9穴0猶平以本上升2漁個點契稅（原期二鏟套周3絲個點）這可能暗沒有影響對二槽套畏14雀0播平以下的影響踐很大，對整個爆大市場是利好論的。尤其是西短湖區(qū)的二手房川。杭州我愛我扁家企劃總監(jiān)周墾包軍表示虎：恨“靈首先營改增政中策時間出來得認早，來得及時齊，能夠消除此桃前市場各方面參的猜測與謠言師，對于穩(wěn)定客憑戶心態(tài)起絕對直作用。另外，軌稅費的穩(wěn)中有滔降對于現(xiàn)在已禮經(jīng)鞏固轉暖的套市場起到積極首作用，對非普崇通住房來說，禁未來過程中，策業(yè)主持有房屋念的成本將有所猜影響。對近期裁的二手房市場賽實際上并沒有情太大影響，人驟們或許會把繳霉稅時間往后拖斧到吵5柱月汽1斃日以后，以略維微減免稅費技。富”殃普通住宅營業(yè)把稅免征年牧限埋5各改有2坑，影響有三：稿一、增加市場桃供應。由于普蛛通住宅營業(yè)紫稅燥5吉年停改兇2瀉年，愿意出售清的房源數(shù)量將撕增加，市面上虹的掛牌量將上惱升。二、減少姿客戶支出，增萄加置業(yè)意愿。薯雖然營業(yè)稅由愚業(yè)主方繳納，遠但根據(jù)杭州二爽手房交易習慣啞，交易稅費均皇由買方支出，姿因此，減少的鋤稅金可以提高淹買方意愿，同存時買家將原稅毅金作為首付款公支出，提高置哥業(yè)質量。三、荷在市場利好消眨息不斷的背景缺之下，不少業(yè)噸主的心理預期坐或將有所增加芳，掛牌價可能壤出現(xiàn)上漲。但紡考慮到目前商爐品房庫存高企愚，存量房數(shù)量什也大，客戶會元比較理性，所皇以價格上不太受會出現(xiàn)較大漲朗幅。市場景從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可度以看出來，西葬湖區(qū)作為杭州蹄市的主城區(qū)，第一天二手房的姑銷售量不算少廟，位列前三的基是江干區(qū)，拱段墅區(qū)，西湖區(qū)那，從庫存量看喉，江干區(qū)，拱探墅區(qū)的的庫存恩量都是遠遠過株萬的，但是西創(chuàng)湖區(qū)的庫存量映卻只擔有配639扁0鴨套，這說明西萄湖區(qū)的二手房附，庫存量并不懸多，但是二手睬房的交易量卻碼不少。說明，澆在西湖區(qū)買二峽手房的購房者德，對西湖區(qū)二圖手房的市場還輝是持樂觀態(tài)度休的。同時，也晶可以看出，西械湖區(qū)的二手房自去庫存量比較役多。尤其是遇到到金九銀十或類者是過完年的堡三月開始，西嘴湖區(qū)的二手房月銷售量異?；饒蟊?。過完年就淡是即將進入三須月份，許多人病會在三月份來美買房看房，在臥西湖區(qū)，許多冷客戶在看房子驕都會問及學區(qū)抖問題，因為小慧孩子假如今年賣九月要上學，膨就必須在今年魄三月看好房子碗，交易完成后活并不能馬上入幻戶，所以，即碗使是九月要上忌月，也要提早雅半年入戶。況黃且三月份是年畏后的第一個月倦，在去年年末經(jīng)，許多人對樓露市都抱有僥幸港心理，都希望攔在新的一年房不價會跌，但是鋸年一過完，發(fā)光現(xiàn)房間有微漲飾的趨勢，都接視二連三的下單賓買房，因為都素怕房價一漲再是漲。壓（二）政策對負二手房交易的稈影響先政府是一只看良不見的手，在騙房地產(chǎn)經(jīng)濟中鳥起著重要作用蜜。促進房地產(chǎn)厲市場健康發(fā)展載的建漁議敏,港首捎先粱,喚充分發(fā)揮中央亮政府的宏觀調(diào)逐控職能。通過予整體規(guī)劃和實蠟施計矩劃護,顫有效地調(diào)控房急地產(chǎn)開發(fā)投資暮結構并使其發(fā)迎展速度保持在作一個合理的區(qū)將間內(nèi)；其飼次編,委要加強市場監(jiān)意測和信息化建哪設頁,跌確保房地產(chǎn)市斤場供需信息對干稱、透堂明強,拔使調(diào)控、投資略、消費決策有名及時可靠的參返考信喬息館,笑讓消費者有一白個正確的心理奸預期；第毫三萍,淘要充分發(fā)揮地怠方政府在房地脆產(chǎn)市場引導和腐調(diào)控中的積極飛作用。要科學菌制定城市發(fā)展粱規(guī)劃和房屋建我設計搞劃夾,舟建立高效的房鋒地產(chǎn)市場監(jiān)管發(fā)機制和完善的枕住房保障體系彩；第畏四英,蜘政府應加強對揪房地產(chǎn)市場價槳格的管初理低,嶼建立商品房銷勒售政府指導價搬制胞度摔,塑有效調(diào)控開發(fā)超商在區(qū)域壟斷喜中謀取的超額怖利限潤擁,胞降低房價；第忙五甩,和要增加經(jīng)濟適傅用房和廉租房尺建栽設繡,識加大對低收入艘家庭、下崗職攀工、離退休老口職工等困難群絕體的住房保障堆力度；第齊六烏,促要進一步完善貧土地和資金的很供應政途策斗,婦利用財稅和金腐融手浩段嚷,惜大大提高投資軋和炒作的風體險恭,眉減緩房價過快懲上漲勢頭等。泄進披入哄201鉆5取年達12何騎月份以來，一激些重點城市樓沸市依定然蕩“葬高溫不喉退帆”超，房價接連創(chuàng)阿下歷史新高。花中原地產(chǎn)研究師咨詢部研究人凈士龔敏表示，燈除一線城市外帳，一些二、三私線城市房價上逼漲過快蘊藏著教更大的風險，爪后續(xù)購買力的價不足更容易引搶發(fā)價格泡沫。虛國內(nèi)房地集產(chǎn)寨“折大層佬塑”江王石日前也表康示，如果房地革產(chǎn)泡沫向二線稠、三線城市擴痰散，那情況將墓十分令人擔憂釘。蜜業(yè)內(nèi)人士指出滋，今年以來房炸地產(chǎn)市場的復喘蘇，一個重要絮原因是得益于動國內(nèi)擴大內(nèi)需肺等政策的刺激格，尤其是積極排的財政政策和獲適度寬松的貨袍幣政策，為房第地產(chǎn)開發(fā)和銷塘售提供了充足額的流動性。但片享受足夠政策烈紅利的房地產(chǎn)玩業(yè)卻秀以歷“沿竭澤而前漁弓”之般的發(fā)展方式逢加快透支著社掠會的購買力和陳行業(yè)的發(fā)展前健景。艷三、針對杭州絮市西湖區(qū)區(qū)位疑分析，分析杭奉州市西湖區(qū)二業(yè)手房笨價格扎和銷售量的關稻系查分析西湖區(qū)的令地理位置盈西湖區(qū)隸屬于吸浙江省杭州市數(shù)，位于杭州市嶄區(qū)西部，轄區(qū)爽總面浙積供31鐮2篇平方公里，總疑人口牢約術10何0維萬（其中戶籍淺人尋口朗60.8三1交萬人），是杭環(huán)州市五個老城乳區(qū)中面積最大匪、人口最多的滅一個城區(qū)，同齊時也是是著名半的文教區(qū)。愁到查200侵7鄉(xiāng)年，西湖區(qū)淋轄紫2廳個鎮(zhèn)諸、詳1炕0敞個街道蜜，儲200蘭5孫年，西湖區(qū)總情面積飼為徒312.4寄3沉平方千米（含斃西湖街道）。蠻西湖區(qū)常住人務口肥為道79000膏9遺人，同第五次泄全國人口普宴查責200柏0括年蔑1繩1嗎月架1柴日零時戀的滴56063避7障人相比，十年崗共增妄加恭22937接2掃人，增礦長牧40.91胃%蟻，年平均增機加伴2293落7及人，增僚長判3.49飽%汗。西湖區(qū)常住銹人口中，居住臣在城鎮(zhèn)的人口區(qū)為棋72865楚8盜人，殊占價92.23剖%股；居住在鄉(xiāng)村婆的人口竹為蘭6135也1經(jīng)人，勺占計7.77繡%永。秒同損200癥0雙年第五次全國就人口普查相比池，城鎮(zhèn)人口增聞加丹16802勻1罷人。1、社會保障匆201似3匠年，據(jù)抽樣調(diào)惰查，西湖區(qū)市辱區(qū)城鎮(zhèn)居民人旨均可支配收諷入從4126跪2特元，比上年增姨長之10.0趴%度，全區(qū)農(nóng)民人介均純收彼入球2382艦1愈元，比上年增創(chuàng)長桿12.1反%慣。鈴201鍋3滅年，西湖區(qū)城圖鄉(xiāng)居民醫(yī)療保意險、養(yǎng)老保險聰參保率分別核達菜99.47位%跑和悟99.78粘%密。加快拆遷安剃置房建設，開勻工維30.0拴8遵萬平方米、竣廢工敏23.插6遣萬平方米、交融付淘51.趨5寄萬平方米。完楚成文三新鬼村國7螞、譯9啟、波1振0術幢和建工新儲村筒7鎖幢危舊房改善板。文化帖201和3盛年，西湖區(qū)完革成老城圖區(qū)稿5倒7始個社陜區(qū)證“義一證訓通陰”洋圖書室的建設劉任務，實現(xiàn)全志區(qū)村社公共文槳化圖書室全覆程蓋。衛(wèi)生押201理3樣年，年末西湖篇區(qū)共有各類醫(yī)顫療機撲構長33天5寸家，床叛位吵613達5攔張。社區(qū)衛(wèi)生際服務中產(chǎn)心嚴1玩1欄個，社區(qū)衛(wèi)生獎服務縮站耕6纏7裂家。全區(qū)擁有名衛(wèi)生技術人田員稻888岔4后人，其中：執(zhí)懇業(yè)醫(yī)師（助理卷）鵲338慕2榜人，注冊護扇士攻354俗5癥人。全年門診弱人數(shù)傅達室1482.趨8勾萬人次。體育怖201那3泄年，西湖區(qū)承咐辦區(qū)級大型文慶體活啊動疼2仆0貢場次，參與群派眾既達撕1盒0揪萬人次；參加愿全國、省、市積比賽及展猜演削3懷0無余場次；圍宗繞寇“匹五大健身栗圈司”配組織開展擁抱吉西山、舞動西膛湖、健步西溪歡、騎游錢塘、共聚力黃龍等比烘賽盲1范5袖場，完成國民朝體質監(jiān)測人喪數(shù)慕320押0泡名。通過古蕩固一小暢等木5魯所中小學的試缸點，在全區(qū)推南廣學校體育運晉動場地對居民叛開放的現(xiàn)代化制管理工作，完沾成菌4茫9婚所區(qū)屬公辦中云小學校園智慧玻健身識別系統(tǒng)饑的安裝工作，論并得到全市推活廣。壞留下街道位于光杭州西湖區(qū)西遺部，這里與西絡湖風景區(qū)、西賊溪濕地公園兩率頭相銜接，房尚價普遍比市區(qū)淘要便宜一些。用雖然與余杭區(qū)柴只有一條馬路燭之隔，但考慮靠到各種基礎設犧施等因素，更喉多枕“愿新杭州曾人魄”荷更愿意在容這樸“腥留喉下泥”荒。在我實習中霸，有個客戶就謀是住在留下的住河南大學生，喊畢業(yè)后來杭州呢工作，想在留遺下買房。因為穗西湖區(qū)西部靠羅余杭富陽近的傻地區(qū)房價還是買比較便宜的鐘。歉“雙新杭州帥人壁”朵是中介的主要戴客戶，現(xiàn)在來井買房的，大部餡分是外地的，趨他們他同樣也毛關注落戶問題舟，因為一旦戶蔑口落下來，小竹孩子讀書之類峽都有直接影響縮。但是杭州的莊落戶政策，和宇前兩年相比沒耽有多大的變化泄。對于試圖留學下、努力融入膠這座城市廊的徒“授新杭州停人叛”猜來說，買房或對許是最直觀的幸一定個嚷“葬坎第”秋，可是，當邁炎過買房這道坎揉之后，才會發(fā)頭現(xiàn)還有諸如就博業(yè)、養(yǎng)老等各連種各樣的問題洽需要融入和解附?jīng)Q，如何給予細新市民們歸屬當感，也考驗城滅市管理者的執(zhí)推政智慧。我愛冒我家官網(wǎng)數(shù)據(jù)硬顯示，在西湖姜區(qū)留下，小和界山附近購置二掃手房的新杭州炒人非常多，月呼成交量特別大朗。紫金庭園這愿個小區(qū)就位于糕留下街道。這枕個小區(qū)二手房溉比較多，月成問交量有時比西慘湖區(qū)市中心還潑要多，在這個度小區(qū)平均一個幸月二手房成交價量可以摧在召1緣2服套。西湖區(qū)的翠西部與西湖區(qū)億銜接的比較緊詳密，但是位置改比較偏僻。但破是西湖區(qū)的西滴部現(xiàn)在也在逐世漸開發(fā)，許多莖一手房都在拿造地，比如萬科左玉泉就在留下柿。融創(chuàng)河濱之碰城在蔣村拿了削地，一手房的熔成交量和成交呀價格也引起了擋二手房的成交鑰量和成交價格幸的變動。所以尼新杭州人對西拿湖區(qū)的發(fā)展還頭是持樂觀態(tài)度春的。翼201麗6吐年第一季度二劃手房成交量前喚十郵排名腥小區(qū)帳區(qū)域四成交套數(shù)（套摘）使1輸東方郡公寓悄濱江區(qū)煮253版2喜世茂江濱花園焰下沙區(qū)計196豬3扎保利東灣瓣下沙區(qū)現(xiàn)184攻4烤金地自在城塞西湖區(qū)才154餅5讀翠苑三區(qū)襖西湖區(qū)忙152幸6員海天城慰下沙區(qū)塵150氣7誼多藍水岸瘡下沙區(qū)顫148耳8左伊薩卡國際城畏下沙區(qū)廳141藏9震耀江文鼎苑輕西湖區(qū)旺136盯10斧翠苑一區(qū)脂西湖區(qū)濫135膀以上數(shù)據(jù)可以暢看出，排名前索十的二手房成會交量分布在濱傷江區(qū)，下沙區(qū)醬，西湖區(qū)。主基城區(qū)中只有西檔湖區(qū)上榜也就往是說主城區(qū)中羽西湖區(qū)的二手壩房銷售量是比瘋較高的。結論糞西湖區(qū)是一個絡老城區(qū)，這里賽大型商場林立堵，二手房的庫打存量也比較多任，但是在一定陸的特殊時期，洋還是會有房子父不夠賣的現(xiàn)場比出現(xiàn)。其實在游賣房子的過程騎中，店長給我堂總結過經(jīng)驗，惠就是越便宜的擦房子越好賣?？薅骱^(qū)作為云一個資源比較刊飽和的老城區(qū)曠，它的二手房榮和一手房的房龜價并不便宜。淘可是從數(shù)據(jù)和梯實習的經(jīng)歷感握受到，這里的嚇成交量卻不低擦。由此可見，癥房子好不好賣表，價格是一個壯很重要的因素酬。因為市場交筐易，價格是最呈敏感的一個話程題，但是除了爆價格，更重要椅的是在工作過苦程中挖掘客戶南真正的需求。析得到準確的信謙息，他們到底騰要怎么樣的房德子，對于房子課，他們是否能窮夠近期購買，使這是很關鍵的擋兩個因素。抓涼準這兩點，就拼可以確定客戶杠是否誠心買房困。還有就是從既業(yè)人員的專業(yè)征水準，這是在拼二手房交易中犧很重要的一點球。西湖區(qū)大部悔分的二手房面租積都是比較大騰的，房東或者京買主基本都是己有一定積蓄或璃者是一些社會烏的中產(chǎn)階級人余士，在與這些觀人打交道的時杰候，更能看出炎中介的專業(yè)水畝準和職業(yè)道德卷。其實挖掘這因些客戶的真正已需求的時候，杜經(jīng)紀人更應該剛用專業(yè)認真的單態(tài)度去對待，獅及時有時候也搬會遇到財大氣西粗的客戶。匠當然，對西湖滑區(qū)二手房交易牽量的分析，可釀以看出人們在胃購買房產(chǎn)的時亡候的潛在真正涼需求。因為二街手房的狀態(tài)穩(wěn)辜定，交通，學沾區(qū)，位置，物勿業(yè)，價格，周證邊環(huán)境都是有嚷好幾年的沉淀壟，所以一般在填西湖區(qū)購買二紋手房的都辜是料3獅0底歲以上的社會誦人士。小年輕預買房子來店里諒咨詢的基本都段是一手房比較厚多。這些人有較一定的社會閱膏歷，對房地產(chǎn)版的行情也有一蝕定基礎的了解衰，對房子的狀乖況和對房子的零需求也比較接案地氣。沙所以，分析杭彎州市西湖區(qū)的晴二手房交易量邪可以對深刻的保了解市場上二國手房銷售的真行正狀況，以及徹對二手房交易來流程的學習。軍更重要的是，鳳在二手房交易勞能更好的把握狡住二手房交易參中，客戶的真跟正需求，從而校達到更好的交鉛易效果和服務榴效果。參考文獻車[1]cct襖v2絲，磁《樓市新觀察毫》我國樓市的梅及時動態(tài)和國搖家出臺的相關篇政