法院查封房產(chǎn)的規(guī)定

法院查封房產(chǎn)的規(guī)定一、查封房產(chǎn)的概念查封是指國(guó)家機(jī)關(guān)（往往是法院）為了保障法律權(quán)益的需要，限制被查封物的出入流通，并通知其有關(guān)權(quán)利人，約束其行使權(quán)利的措施。在房地產(chǎn)中，查封是指法院為了保全尚未終結(jié)的案件中的財(cái)產(chǎn)，限制該財(cái)產(chǎn)的流通，以充分保障原告權(quán)益的做法。二、查封房產(chǎn)的法律依據(jù)查封房產(chǎn)行為，是基于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》以及《中華人民共和國(guó)保障房屋交易順利進(jìn)行的暫行規(guī)定》等法律規(guī)定的。其中，民訴法規(guī)定，在保全案件期間，法院認(rèn)為需要采取限制被執(zhí)行人有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的措施時(shí)，可以采取查封、扣押、凍結(jié)等措施，以保障原告權(quán)益。《保障房屋交易順利進(jìn)行的暫行規(guī)定》規(guī)定，房屋交易涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)抵押登記證等相關(guān)憑證可以被查封，以保障房屋交易中各方的合法權(quán)益。三、查封房產(chǎn)的程序和要求1.查封前的程序在法院查封房產(chǎn)之前，應(yīng)該經(jīng)過(guò)以下程序：原告應(yīng)該向法院提出訴訟申請(qǐng)，而且該申請(qǐng)應(yīng)該被法院受理，并通知被告相關(guān)信息；法院希望通過(guò)財(cái)產(chǎn)查控來(lái)保全案件中的財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)查封的令；按照法律要求公告法院查封通知書(shū)，并且采取保管措施保護(hù)查封物品；如果該財(cái)產(chǎn)是被融資人抵押物，則法院查封時(shí)要通知該抵押人；2.查封房屋的基本要求房屋查封前的基本要求如下：查封房屋需要在房屋內(nèi)張貼通知公告，公告的內(nèi)容需與法院發(fā)出的決定書(shū)一致；在查封的同時(shí)，需要進(jìn)行物品保管，保障財(cái)產(chǎn)的安全；對(duì)于被查封房屋內(nèi)的物品，法院只能查封，但不能進(jìn)行銷毀、拍賣等行為；被查封的房屋已經(jīng)被出售并進(jìn)行過(guò)過(guò)戶的，查封行為不得影響買賣合同的效力；3.查封解除的程序當(dāng)原告和被告達(dá)成和解協(xié)議或者法院終止查封決定時(shí)，查封應(yīng)該被解除。具體程序如下：解除查封需要被執(zhí)行人向法院提交解除申請(qǐng)；法院進(jìn)行解除查封決定，并且告知解除時(shí)間；在解除查封時(shí)，必須向相關(guān)方通知該次行為，并且需要通過(guò)公告告知大眾；四、查封房產(chǎn)的影響房屋查封行為給相關(guān)方帶來(lái)的影響如下：被查封的房屋不能出售，不能按照常規(guī)方式流通；被查封的房屋無(wú)法加油抵押，限制其財(cái)產(chǎn)權(quán)利；該行為影響房屋的使用，不能進(jìn)行裝修、出租等行為；查封房屋的通知會(huì)影響房存在市場(chǎng)上的印象，可能影響以后的出售；五、總結(jié)通過(guò)本文對(duì)法院查封房產(chǎn)的規(guī)定的介紹，我們可以了解到