中海城項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告

中海城項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告中海集團(tuán)后評(píng)估工作小組二○○七年十二月成都【中海城】項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告前言：成都中海城項(xiàng)目用地通過公開招標(biāo)方式，于2003年4月10日競(jìng)得，并于2003年5月正式動(dòng)工，至2006年11月全面入伙，于2007年6月達(dá)到后評(píng)估時(shí)點(diǎn)（數(shù)據(jù)截至?xí)r間為：2007年6月30日）。基于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和失敗教訓(xùn)的吸取之目的，希望本后評(píng)估報(bào)告能為今后開發(fā)的類似項(xiàng)目提供一定的借鑒。中海城項(xiàng)目后評(píng)估過程中，成都公司同事認(rèn)真對(duì)待，努力工作，總部的財(cái)務(wù)資金部、投資管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心和營銷策劃中心及發(fā)展管理部也積極地參與其中，在此表示謝意。撞目之返妄錄TOC\o"1-1"\h\z\u抹核心娘內(nèi)容數(shù)提要排 確。項(xiàng)福目發(fā)雞展總幣進(jìn)度嗓控制研點(diǎn)如帳下表藍(lán)：批次批次紐進(jìn)度艙控制移點(diǎn)宣A1沾區(qū)賤A2油、1渴6#玉樓困B區(qū)猶項(xiàng)目分整體啟從拿寄地到插主要橫節(jié)點(diǎn)乘時(shí)間稀原計(jì)椒劃騎節(jié)超陡簽定具土地億合同奸20咐03芒.0蘭4.干24詞20隸03摩.0伙4.售24蛙20夢(mèng)03圓.0靠4.射24辟定位召及規(guī)耽劃設(shè)誼計(jì)辰20州03截.0景4.必25值20華03獄.0至4.敞25龍20呼03甩.0堵4.塌25陳開工紡日期頂20控04漿.0常5.怕21輝20吃04浩.0守8.辛21村20加04盼.0虜8.基27蘭13烘?zhèn)€月宿10呀個(gè)月榨3個(gè)付月微開盤軟20虧04戒.1巴0.頑23洪20曉04前.1值2.撈24竿18爸個(gè)月照17禿個(gè)月均1個(gè)蝦月代地下濁室結(jié)銜構(gòu)封獎(jiǎng)頂日惠期于/倦20待04勒.1伐1.茶10殼20拖04皮.1鐮2.比16挽主體灰結(jié)構(gòu)養(yǎng)封頂脹日期內(nèi)20倍04豪.0拖8.虹18籃20額05乓.0諷2.候04欄20鋸05爺.0暢8.攤20遺工程念質(zhì)監(jiān)釣驗(yàn)收麗日期屬20紙05勿.0賄6.素10撫20賤05派.0格8.撐20滾20著06湊.0必8.伐28耐入伙斷日期鋒20臨05倆.0立7.株01皂20益05鏟.0宅9.啟01悉20工06搞.1只1.涂11記-1禁8額43載個(gè)月個(gè)43始個(gè)月陪0個(gè)生月君主要循施工桃進(jìn)度尾計(jì)劃壘與完個(gè)成情鞭況對(duì)收比表迎（B巧區(qū)）巷1撐施工晚項(xiàng)目另名稱地計(jì)劃雷完成鵝時(shí)間消實(shí)際蹲完成師時(shí)間谷（天倚）苦計(jì)劃傻起止皂時(shí)間幕實(shí)際紡起止隆時(shí)間黨2收開工排1船1它20際04共.8曾.2承7標(biāo)20紡04敲.8企.2巾7倆3彼土方頃施工主（含乳地基今換填姑）謠60帝87涌20稀04享.8皮.2原8～組20悅04毅.1殊0.粉26綿20食04御.8暗.2宵8～脖20鞭04愈.1沸1.捕22幼4羨地下析室施某工恰60喬46查20權(quán)04水.1通0.謀18雖～2艘00燙4.趣12遍.1溉6鉗20介04添.1島1.易1～秤20鞭04崖.1梢2.危16幫5前三層劫轉(zhuǎn)換盤層施擔(dān)工睬48叮48丟20挪04狂.1禍2.飯17寺～2死00兵5.收2.炕2晶20揚(yáng)04堂.1買2.慮17瞎～2扯00浸5.付2.萍2揪6科十五嘆層以勸下結(jié)儀構(gòu)施劍工鬧13墾8志13閥8誕20鳳04抽.1睛2.愧17狂～陵20鉆05型.5組.3停20品04飽.1服2.涂17晉～2買00伙5.偷5.影3疫7討主體煤結(jié)構(gòu)駁封頂北（3券2層閥）勻24異7腳24途7彩20矛04譜.1壁2.嘩17亂～2銜00報(bào)5.情8.具20穴20終04雖.1催2.賣17勻～2富00懸5.濤8.矮20遷8匙機(jī)房喉結(jié)構(gòu)愿封頂內(nèi)26疊3帖26洪3咽20漫04薯.1晌2.萍17孤～2含00通5.湊9.偵5兩20檢04睡.1席2.瓣17嶺～2草00淺5.雜9.拌5但9孝主體嬌驗(yàn)收傾26籠5鹽26姿5丹20念04匪.1候2.橫17均～2筒00音5.趟9.經(jīng)7盛20伯04丟.1沾2.爐17目～2殲00廣5.報(bào)9.秘7睜10鋤屋面架工程扒24貝24急20儲(chǔ)05汁.9評(píng).8或～行20托05謹(jǐn).1遞0.鎮(zhèn)1坊20讓05袖.9宜.8藝～開20慧05磨.1鋸0.棚1益11次頂層躁外裝堆飾豈40稀99潤20嗓05葡.9故.8劃～2蛾00碑5.御10明.1絡(luò)8螺20斗05厲.9腰.8拖～2德00們5.齡12惜.1亭5粒12升頂層分下架暮40循99廢20虛05誰.9蜘.8譯～2漲00服5.從10禁.1恐8谷20班05芬.9鼠.8箭～2籌00沒5.亂12央.1窮5而13輝十五拌層以尺上外鼓飾工必程地15賺0術(shù)17仿1局20從05福.9揀.8餃～明20護(hù)06魚.2沿.0狀4展20菊05企.9申.8逐～藝20眾06棍.2衰.2兩5搏14控十五益層以哄下外儲(chǔ)裝飾千11點(diǎn)5繁94運(yùn)20齊06蹄.2鋸.0腦5～很20跑06偵.5樓.3書0價(jià)20滴06方.2娘.2進(jìn)6～萬20貸06姥.5鐵.3蹈0肺15乓內(nèi)飾代工程暴26邁5折26夾5焰20典05估.9屬.8梅～避20昂06披.5詢.3岔0梯20智05津.9換.8晴～省20絡(luò)06遇.5孟.3心0昌16餓大堂薄及架近空層策裝飾爛53疏53謝20李06啦.6顛.1哨～弊20權(quán)06湯.7憐.2制3眾20而06述.6竹.1瑞～鬧20貴06錯(cuò).7聲.2益3虎17湊電梯切安裝著調(diào)試飼13賣2蓄13祥2張20悉06沙.1莫.4錘～悼20酒06果.5堡.1居5頑20健06圾.1違.4橫～板20殼06剖.5都.1灰5池18什消防行工程偉29儀9科29機(jī)9漿20既05妖.8娃.2爽1～薦20腹06蹄.6慢.1摘5狀20坐05鮮.8映.2瓣1～筒20規(guī)06蔑.6摸.1場(chǎng)5貓19數(shù)燃?xì)馔泄こ萄?8休1若28傘1栽20迅05惱.9籠.8陶～桑20學(xué)06塞.6魄.1旨5表20趕05獅.9信.8藍(lán)～勁20殖06挪.6泉.1女5鄉(xiāng)20創(chuàng)外架使下架傷23班0肆23躲0講20牌05斤.9輩.8琴～勺20翅06罪.4乖.2療5澤20蹈05理.9勇.8垮～彈20參06筍.4拔.2刻5晚21頭竣工憐驗(yàn)收累73享1槐73嘉1佳20加04自.8拍.2捧8～少20餐06語.8局.2縱8永20腹04勸.8山.2領(lǐng)8～黃20師06坑.8誰.2蓄8拐22鞋室外摸綠化融、景鉆觀壓14館6非14吐6宗20療06禮.5燒.8控～泄20內(nèi)06父.9耽.3引0區(qū)20即06禽.5昂.8跟～子20透06進(jìn).9撤.3查0饞土建渴工程籮經(jīng)驗(yàn)診總結(jié)瓜綜合雨管理覆項(xiàng)目貫發(fā)展扯總體塔進(jìn)度翁計(jì)劃遲的管辨理。繭項(xiàng)目蔽發(fā)展牛總體郊進(jìn)度亭計(jì)劃術(shù)是項(xiàng)宵目發(fā)趁展的木“綱火”，絲編制桃總體追計(jì)劃蟲一定聾要結(jié)營合項(xiàng)忘目特譽(yù)點(diǎn)，峰集以撕往經(jīng)咽驗(yàn)和哥集體絲智慧忘，認(rèn)腦真推怖敲，獸過程尋中根穩(wěn)據(jù)實(shí)籠際情梅況的絕變化嘩及時(shí)進(jìn)調(diào)整飄并知向會(huì)相題關(guān)部牛門，梯對(duì)要檢求時(shí)毅間較測(cè)長(zhǎng)的瞞材料升采購塊，材盯料認(rèn)蘋樣、葵設(shè)計(jì)慮樣板唉等工恢作要域提早梢跟進(jìn)積，做煉到未炎雨綢旦繆。釋與公霜司各在部門西的協(xié)拖調(diào)。錄設(shè)計(jì)紋出圖復(fù)計(jì)劃慧及物庫資采灑購計(jì)頃劃必緩須巖按照練項(xiàng)目舒制定姓的項(xiàng)定目發(fā)嘩展慮計(jì)劃絡(luò)來望制定孟。同竿時(shí)項(xiàng)撥目應(yīng)捐充分棵發(fā)揮蓮對(duì)業(yè)客務(wù)部怎門的謎推動(dòng)背作用夏，避朵免過菌程中廉跟蹤拴不夠屯，待勝提交余成果蜻時(shí)間吉臨盛近，眾相關(guān)曠工作評(píng)還未暗安排倚的事進(jìn)件發(fā)解生。蘇本工第程發(fā)檢展過的程中天項(xiàng)目牧管理督模式疫經(jīng)歷壓了前奔期的職地盤楊經(jīng)理笑制和羞后期某的項(xiàng)散目發(fā)競(jìng)展經(jīng)盒理制辨，雖疼然此犁時(shí)的悔項(xiàng)目有發(fā)展莊經(jīng)理嘴制橋尚討不完社善，己各業(yè)樹務(wù)部遭門指眨定的策項(xiàng)目延負(fù)責(zé)奪人，纖實(shí)際曠上僅李為聯(lián)糧絡(luò)人展，但測(cè)相比伍以前萌，聯(lián)涼系更拴通暢塑了，眼協(xié)調(diào)鋤效率牽提高伯了。謊建議敞今后們項(xiàng)目夫發(fā)展文經(jīng)理制制度弊應(yīng)更察深入犧實(shí)施酷，使升權(quán)責(zé)炕一致驗(yàn)。瑞各施難工單鏡位之卡間的饑協(xié)調(diào)游。雀主包坊單位裂是施混工單拋位的鏡核心話，主被包作盞用發(fā)助揮不袖出來米，工忠程進(jìn)販展會(huì)億很慢趕也很婆不協(xié)目調(diào)，池要利膠用總突包去灰管理球分包謊，可祖以減攝輕甲附方的桂壓力讓和節(jié)討約精顯力，失但也只要進(jìn)殲行監(jiān)茶督，涼要遏戴制顯計(jì)失公政平的旬事情復(fù)發(fā)生慰，要僵支持肝分包妄不能移讓分精包處膝于絕貓對(duì)的翻弱勢(shì)鴿，開序展工奴作才絕會(huì)順譜利。丟由于想甲方攪直接喝分包宵的單嶼位太蔽多，脊協(xié)調(diào)潔、配怨合工嫂作量源很大補(bǔ)，主苦要是著通過耕開協(xié)是調(diào)會(huì)詠或相層關(guān)人訪員現(xiàn)峽場(chǎng)碰完頭的宮方式煉來做轟好協(xié)急調(diào)、故配合貸工作渠，協(xié)座調(diào)會(huì)瞧主要歉由總壁包單派位主植持，所甲方說、監(jiān)逆理參喉與決眨策?；鶠榱四蠝p少釘扯皮稅，各崖分包雙單位甚剛進(jìn)話場(chǎng)就芬應(yīng)做商好以岸下工坐作：氏組織祖相關(guān)趴單位歉審圖縣，解頂決圖其紙沖厘突，臭明確恩收邊仔收口棚的責(zé)拉任劃綁分；稼明確渠管理慚制度顏，嚴(yán)局格執(zhí)溫行，脆先嚴(yán)輪隱患蓋少，稼先松芹后嚴(yán)棕難。銹對(duì)監(jiān)扎理的蟻管理常。歲質(zhì)量爬控制皇中一翼定要堪堅(jiān)持梅施工劃單位跨的自噴檢在核前，風(fēng)監(jiān)理熊的檢必查在小中，朵甲方替的檢退查在革后，巴這樣沫不僅束檢查葛了質(zhì)個(gè)量，痰同時(shí)適也對(duì)壓監(jiān)理京的工身作起邁到了埋監(jiān)督捐和檢佛查作睡用。寸對(duì)監(jiān)通理部警定期貨進(jìn)行噸考評(píng)忘，有霸效利詢用新梳監(jiān)理投合同杏中監(jiān)焦理費(fèi)拳的獎(jiǎng)禿金部提分的舟激勵(lì)裙作用浙，根轉(zhuǎn)據(jù)考瘡評(píng)結(jié)葬果決烤定獎(jiǎng)猴金的例支付路比例辰，考倉評(píng)不梢合格結(jié)的人埋員不己得留儲(chǔ)在項(xiàng)雷目監(jiān)配理，敗增強(qiáng)斯監(jiān)理杰人員鐵的責(zé)婦任心景和危挨機(jī)感問。同矮時(shí)要喚發(fā)揮爸監(jiān)理揪的主獵觀能衣動(dòng)性付，一臘方面圈激勵(lì)速他們飾，充有分相歪信他牧們，巷另一苗方面戴要加拼強(qiáng)對(duì)葉監(jiān)理恐的監(jiān)哭督，蓮對(duì)監(jiān)臘理做筆出的栗不適佩當(dāng)事珍宜及勤時(shí)予糠以糾嬌正，來采取粒問責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