從交房至裝修完成流程詳細(xì)

驗(yàn)房到裝修完成詳細(xì)流程該過程主要分為三大部分：收房——辦理裝修許可證——裝修；對(duì)于每個(gè)細(xì)節(jié)來講都是相互影響的，為更好的控制造價(jià)以及系統(tǒng)的開展入住前的工作，現(xiàn)本人將以下流程細(xì)節(jié)以及通常應(yīng)該注意的地方做大概羅列，如有不詳之處請(qǐng)指正。另外，本人以西安流程為主作如下闡述，根據(jù)各個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)以及政策的差異可能會(huì)存在一些小的偏差，僅供參考，請(qǐng)諒解。第一步：交房驗(yàn)收的流程、方法及法律問題一、交房驗(yàn)收的最佳流程：1、核驗(yàn)業(yè)主材料：業(yè)主核驗(yàn)并領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由開發(fā)商加以說明；2、交納剩余房款；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

5、業(yè)主簽署《入住交接單》對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。6、驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收記錄和做房屋交接：驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗(yàn)收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。7、交費(fèi)筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)"xxx"及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。8、簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：塞驗(yàn)完蹤樓后鹿，開萍發(fā)商六一般乖要求婚業(yè)主著填寫癢《住脈戶檔圓案表加》、乖《入撿住協(xié)島議》罪、《削消防鍋責(zé)任醒書》床等協(xié)森議書丹，同輸時(shí)領(lǐng)雄取《話住戶林手冊(cè)勺》、友《服麻務(wù)指埋南》兔等各什種入卵住手獻(xiàn)冊(cè)及共各種席贈(zèng)送淚物品敬。鞠三、往交房餓驗(yàn)收紡的具訊體方濁法：呢1.首去物雞業(yè)部舟門查睬看資冒料部襪分，礎(chǔ)分別竄有以摸下幾焰份資撐料需挪要查騎驗(yàn)：肝)《攀住宅愉質(zhì)量鑼保證貫書》傷--秒可帶陡走眾2)吩《住曲宅使誓用說斗明書領(lǐng)》-辛-可涼帶走芒3)怨《竣新工驗(yàn)他收備旨案表宵》誰4)宿面積序?qū)崪y(cè)肅表慣5)跟管線撞分布長竣工賢圖(致水、進(jìn)強(qiáng)電膚、弱毀電、段結(jié)構(gòu)灶)-布-可師帶走翻如果技房產(chǎn)附商準(zhǔn)寶備充指分的魄話，踐一般它10扇分鐘鋤即可牲查看翼完資恨料。愿2.梯核實(shí)找面積掩、合罪同及可價(jià)錢屈多退嫂少補(bǔ)留問題抄。搞確認(rèn)塑售樓榮合同反附圖芝與現(xiàn)寸實(shí)是泥否一賤致，悅結(jié)構(gòu)餅是否焰和原累設(shè)計(jì)鍵圖相速同，先房屋呈面積榆是否撈經(jīng)過龜房地創(chuàng)產(chǎn)部鬼門實(shí)獻(xiàn)際測(cè)萬量，低與合三同簽哄訂面腳積是睜否有青差異汁。(蠻先查獵看售宰房合捏同，姐看之由間的約誤差涉為多秤少，橡一般斑為3肚%，宵3%劍之內(nèi)可不考褲慮，恢超出導(dǎo)部分扔進(jìn)行潛處理膜，建梁議定逝合同爺為2解%誤判差，辨但是悄不超梯過5粘%比暴較好爭)以逮雙方拐簽定井合同灘為準(zhǔn)除。一建般這椒個(gè)時(shí)坊間因扶人而敞變，表時(shí)間粥為3事0-店-4蟲0分鞠鐘海四、猴交房需驗(yàn)收屢的具盆體步拍驟：邪看完側(cè)那些懼資料廟后，告基本膀就可根以去暑驗(yàn)收備房子干了（催提示您:暫淘且先古不要腔交付金一些鈴物業(yè)播費(fèi)用娃及相貍關(guān)費(fèi)子用，糊此時(shí)矩物業(yè)禿會(huì)催央促你擁來交牌付，做可同幕他們義交流天，驗(yàn)礙收好牌后，式再交雄付費(fèi)逗用.手從物兼業(yè)處孤拿鑰請(qǐng)匙，決分別與應(yīng)該議有樓銳層鑰瞎匙、奮進(jìn)戶船門鑰良匙、善信箱拾鑰匙紡、水煤表、震電表著(若寒有遠(yuǎn)膜程抄篇表另確)等斤幾把堵。接殊著就超可以遺同物信業(yè)人智員一褲起去打房子點(diǎn)里了幟。阿1)全詳勵(lì)細(xì)檢酒查房派屋質(zhì)妄量，觸包括赴門窗制、陽見臺(tái)等棚部位拒有無畜開裂薯現(xiàn)象品；(裙陽臺(tái)刃裂縫擇危險(xiǎn)雀大)

片【提隔示】翁：由式于新播房子劉空關(guān)堂時(shí)間裳較長愈，在屢門窗吊軌道組里會(huì)攤有一喇些灰慣塵和己建筑擴(kuò)垃圾拐，所惡以切叢不可興很沖灶動(dòng)，鏈用蠻淘力推濱拉門梳窗，棒一感盯覺有仆阻塞聞感的傻時(shí)候但，仔妖細(xì)查彎看一攏下，列用掃押帚清宋楚后壘就可李以看翁了。

和2)冰檢查男墻體奶平整演度、罵是否攀滲水簡、是么否有寸裂縫館【提況示】槳：特扮別是典查看戴一些撞墻體泳是否敘有水澤跡，蘋特別宏是一撲些山斥墻、伸廚房季衛(wèi)生杰頂面雅、外病墻等區(qū)地方亞，如鳳有的幕話，象務(wù)必泄盡快部查明裂原因菠。

紡3)戲仔細(xì)訪檢查捆地面范，仔翅細(xì)檢糕查地瘡面有難無空塌殼開必裂情斯況。頃【提視示】特：如乎有空暢鼓，聯(lián)一定懲要責(zé)牛成陪鏈同物吧業(yè)人堆員盡忙快修柱復(fù)，奮否則逐在裝銅修中遇會(huì)很縱容易左打穿殃樓板嬸，妨補(bǔ)礙鄰闊里關(guān)對(duì)系。敘以上掘2-扔3項(xiàng)舅可用再工具擊小榔健頭和井塞尺雕。

匆4)版水電售煤暢斑通情漲況和升能否蝦正常永使用既。大辮開龍至頭查拔漏堵聾，盡伶可能閘讓水胃流大出一點(diǎn)橋、急譯一點(diǎn)照，一四來看睡看水停壓，唇二、描來試妨試排司水速羊度龍。(灰一般侄新房敞子會(huì)菠配一疏個(gè)簡染易龍車頭給叛業(yè)主裹)。黃用萬粘用表款測(cè)量愁各個(gè)且強(qiáng)弱敞電是鴿否暢儉通。溉【提替示】賺：關(guān)血閉分液閘，床檢查測(cè)各個(gè)耕分閘惰是否過完全娛控制冬各分千支線刑路。

變5)腿驗(yàn)收布下水遇情況鉗，先泳用面英盆盛迫水，臂再向妻各個(gè)兔下水草處灌汽水，搭分別爆是臺(tái)緊盆下誠水、財(cái)浴缸著下水基、馬孤桶下待水、軋廚房吃和衛(wèi)遮生及糕陽臺(tái)買地漏木等，扭基本送是每的個(gè)下模水口采應(yīng)灌贊入兩劍盆水緒左右咬，應(yīng)倆聽到今咕嚕憐嚕的宇聲音住和表鄰面無露積水紡。理【提伸示】章：做配好這勸些后潤，確鳳認(rèn)沒尸問題狐，要樂盡快濾將這浩些突盈出下良水(海如臺(tái)腔盆下姿水、效浴缸伸下水妻、馬常桶下協(xié)水)神拿一侵塑料桃袋罩害著水石口，妙再加睜以捆葉實(shí)，音而象炎地漏夠等下睜水需花要塞槳實(shí)(犬記得神留一槐可拉惠扯掉斜的位倘置)蝕。

閥6)川驗(yàn)收歐地面劣下水載情況齒。在絲廁衛(wèi)含放水棵，淺陶淺就夠行了衛(wèi)(約障高2廉cm斑)。奪然后鍬約好赴樓下欺的業(yè)戀主在福24倘小時(shí)纏后查蠢看其襲家?guī)苄l(wèi)的丈天花翠。裂【提刷示】腐：在軋全部偷用完牛水后挎，應(yīng)余再打售開水橋表，餅看清申楚水述表數(shù)鞠字，至記錄驢下來臉，同爐時(shí)要們記錄疲電表劈數(shù)字析。

沃7)偶核對(duì)遺買賣枕合同眉上注躺明的飲設(shè)施正核對(duì)臉買賣兄合同織上注棟明的釘設(shè)施鍛、設(shè)霞備等枯是否建有遺嚼漏、測(cè)品牌庸、數(shù)是量是技否相傷符；撿【提醒示】棟：通桂常在關(guān)這方擊面，姑應(yīng)該增沒什毒么大刻問題斤，但輪是確磁實(shí)要灑仔細(xì)此核實(shí)岡。

餐8)工測(cè)量諷一下晶樓宇難的層浸高，紋用5赴米卷船尺即貸可，敞采樣焰數(shù)據(jù)升來源北地點(diǎn)季與具彼體數(shù)高據(jù)，疲最好蘋把水品表、根電表熔數(shù)字畝、樓何高、差馬桶緒坑距付、浴提缸長檢度和煩寬度咬、沖員淋房財(cái)尺寸見、吊氧頂高穴度都肆記在隙一個(gè)蜓自己障的小榮本子斤上，疫同時(shí)歪把一抱些驗(yàn)櫻收房唱子的類數(shù)據(jù)合和問蓋題寫嚼在物炊業(yè)公辜司提京供的丙紙張桐上。

禮最后反好了旁，檢胃查完絞這些堪工作賤，如縣果沒囑問題母的話椒，那情就交哭錢去恰吧；動(dòng)若有皺問題仍，需遼要同歇物業(yè)悄人員親確定膚解決例方案豆和解槍決日因期，妙看解隱決結(jié)免果是延否影織響收被房，垂若影扶響，鐮需要略進(jìn)行拌交涉瞇了

柏作為倉業(yè)主便，還呆需要品對(duì)房雀屋本賽身細(xì)鄙節(jié)進(jìn)凡一步柔把關(guān)挽，及淡時(shí)讓述有關(guān)秩部門串修理濁和完蜓善。態(tài)以下管是細(xì)捐節(jié)把府關(guān)的蟻小竅拘門（央包括瓣精裝泉修的唯房屋孫驗(yàn)收論）：墾

拳核對(duì)截買賣滔合同歐上注聚明的真設(shè)施抓、設(shè)量備等胖是否層有遺毯漏，痕品牌拿、數(shù)脂量是裙否相希符。

賓門窗劣：

槐1．絨試試隱門窗疼開啟候是否花靈活丹，目使測(cè)門胳與門梨框、長窗與糟窗框士的各懼邊之錢間是癥否平湯行，詢關(guān)上門門窗于聽聽彈隔音奶效果白，同結(jié)時(shí)也擦了解誤它們蛛的密挖封程魂度。霉查看踐密封岡膠條怎是否銅完整撐牢固跌。

污2．濕門插苗是否蔽插入壟得太懇少，械門間納隙是味否太種大？隔（特特別是決門鎖虹的一檔邊）

站3．張門四年邊是搖否緊鵝貼門昂框，撕門開盼關(guān)時(shí)橡有無此特別底聲音斤？

抱4．元大門享、房哈門的緞插銷鳴、門廈銷是對(duì)否太插長太勸緊？

責(zé)5．朱窗邊積與混嗽凝土薦接口須有無棟縫隙侮？窗蜜框?qū)僦x易撞韻擊處床，框艇墻接艱縫處嘴一定絡(luò)要密勁實(shí)，樣不能忌有縫唉隙。

飽6．克窗戶儉玻璃判是否債完好婚？

蓄7．橫窗臺(tái)歐下面眉有無藝水漬版？如獻(xiàn)有則厚可能湊是窗芒戶漏誠水。

糾墻體慧及地男面占：

奮1．佳檢查煎墻體撥平整察度、植是否亂有空駐鼓、迅開裂截、滲等水、卸裂縫逢，水美跡等公情況這。

巨2、長仔細(xì)享檢查宿地面活平整謠度、紐是否粗有空殼鼓、投開裂啊、滲掠水、油裂縫敢，水拋跡等刻情況輩。

醫(yī)如有遭空鼓況，一朝定要武責(zé)成浸陪同丟物業(yè)秩人員炭盡快安修復(fù)概，否款則在致裝修叮中會(huì)扒很容襯易打洽穿樓各板，板妨礙奔鄰里升關(guān)系玩。

伴屋頂燒：

桑1．競頂上慮是否歉有裂零縫？遭沒有膚裂縫散最好挨，有叼裂縫梨得看原是什牽么樣筋的裂級(jí)縫。依一般著來說輝，與絮房間訓(xùn)橫梁箱平行誠的裂感縫，集屬眼覺下的姻質(zhì)量攔通病師，雖壤有質(zhì)衡量問跪題，槽但基獅本不淹妨礙斃使用瘡；如切果裂醬縫與泄墻角范呈4譯5度裝斜角闖，甚歪至與漠橫梁鉆呈垂顛直狀蓄態(tài)，現(xiàn)那么直就說頂明房模屋沉近降嚴(yán)攪重，飾該住角宅有份嚴(yán)重臟結(jié)構(gòu)羨性質(zhì)飯量問吹題。

堆2．喚看頂續(xù)部是誤否有秧麻點(diǎn)婦。這掛種麻能點(diǎn)專疤業(yè)稱唱“石予灰爆略點(diǎn)”奴，是鑼石灰果水沒萌有經(jīng)太過足揮夠時(shí)和間的普熟化換所致猾。如曉果頂率部有刷麻點(diǎn)艷，對(duì)唯室內(nèi)妄裝潢狂將帶長來很清大的瞞不利邊影響墊。

次3．妄頂棚愚有無缸水漬轟、裂衡痕？喉如有珍水漬此，說膏明有允滲漏喪之嫌羨。如炭果你都是住語頂層?jì)尫孔永淖】脩?，昏那么檢觀察槐一下棚頂層槳是否水滲漏黎是絕慶不能步忘記奴的。

宴4．競特別托留意公廁所嫩頂棚圖有否膊油漆束脫落嚴(yán)或長循霉菌丟。

拋5．狂墻身職頂棚貧有無侄部分欄隆起姜，用像木棍隸敲一念下有輔無空貧聲。

卡6．華墻身股、頂祖棚樓民板有訊無特袋別傾合斜、厭彎曲夫、起略浪、羨隆起拔或凹紹陷的遺地方果。

例7．耀墻身膊、墻粱角接隨位有蓄無水孩漬、只裂痕泡？8數(shù)．內(nèi)淋墻墻謀面上機(jī)有否綱石灰住爆點(diǎn)循？

怎廚廁稻：

架1．隔檢查診衛(wèi)生率間地算面是血否滲壓漏，耽地面之是否煮存水昆？在冊(cè)驗(yàn)收辛?xí)r應(yīng)糾進(jìn)行址兩次浴蓄水階試驗(yàn)教，做紀(jì)到無論滲漏奮。

逢地漏個(gè)與泛掏水坡灶度符午合設(shè)條計(jì)要編求，婆達(dá)到團(tuán)不倒掌泛水示，結(jié)管合處曬嚴(yán)密陡平順門，無億滲漏鹽。

掩2．匠放置用洗衣半機(jī)位秒置的給地面堤應(yīng)有營防水腐措施也？

唉3．跪衛(wèi)生柄間門戶的上籌下冒襯頭是結(jié)否刷禮油漆蒙？

妨4．綱已經(jīng)鉆安裝層衛(wèi)生芽器具捷的，盆衛(wèi)生茄器具掃的下雅水軟走管與而排水儲(chǔ)管的潔交接浮處應(yīng)粒有封們堵措特施，福還應(yīng)粘設(shè)置督返水鞭彎。

顧5．閱距離捆地面北30駕厘米涂高的芒插座宇必須袋帶保篩險(xiǎn)裝掠置，港廚廁舉應(yīng)與卻通風(fēng)隸道就卻近安眼裝，千洗手杏盆的細(xì)上方績不應(yīng)溝有插恥座瞇衛(wèi)生染間內(nèi)想用于帳洗澡堡的電星源插劉座應(yīng)決是防真潮插向座并唇有防腎濺措孝施。

郵6．菜衛(wèi)生豐間的飲照明哥燈座驚必須井是磁乞口安亂全燈坦座。

津7．失浴缸杯、面丟盆與巾墻或尾柜的直接口教處防蹲水如仿何？8．大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9、驗(yàn)收廁衛(wèi)的防水效果（其中，墻面防水應(yīng)1.8米高）。

10．排水管、污管道、排污口等的排水是否順暢。，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。水池龍頭安裝是否妥當(dāng)，下水是否順暢？

11．自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

12、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

13、自來水水質(zhì)怎么樣？

14．檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

15.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施：

1、小區(qū)道路是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，道路是否暢通？

2、小區(qū)綠化是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？綠化效果是否符合要求？

3、小區(qū)景觀是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？景觀效果是否符合要求？

4、小區(qū)的配套設(shè)施是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？

5、小區(qū)的業(yè)主會(huì)所、業(yè)主委員會(huì)辦公室及物業(yè)管理房是否按照國家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定修建？（根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房小區(qū)內(nèi)按照商品房總面積的一定比例修建業(yè)主會(huì)所或業(yè)主活動(dòng)中心、業(yè)主委員會(huì)辦公室以及物業(yè)管理服務(wù)中心等的用房。）

6、小區(qū)的煤氣表、電表、水表應(yīng)該三表到戶。特別注意電表是不是一戶一表分時(shí)計(jì)度方式！

7、凡竣工的工程，必須做到“五通一平”即煤氣、供水、供電、污水、道路，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建

其他

1、照明、動(dòng)力開關(guān)應(yīng)分開，而且開關(guān)、插座等必須牢固，并符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

2、、電視的線路設(shè)置是否合理，是否虛設(shè)、牢固。

3、供水管的材質(zhì)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。

4．陽臺(tái)是否有裂縫，防護(hù)欄是否牢固、安全。

5．室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

6.各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；

7.各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求.

在驗(yàn)收過程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問題，應(yīng)立即將相應(yīng)的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權(quán)。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的局部有質(zhì)量問題要及時(shí)向開發(fā)商提出，要求開發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)予以維修到位。

交房驗(yàn)收時(shí)，留心這些陷井！

提醒一：各種收房資料要看齊

開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管

提醒二：和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房，然后對(duì)房屋存在的問題就不管不問了。這個(gè)時(shí)候，粘主出現(xiàn)問題就很難找到開發(fā)商。

提醒：一定和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購買的房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，在交房承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，以便以后找其解決。最后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙，半簽署鑰匙憑條。

要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看

提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”

一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開門。業(yè)主擔(dān)心，如果先交了錢，一旦出現(xiàn)問題，就沒有什么可以制約開發(fā)商的了。

提醒：專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購房屋半未備案

提醒四：仔細(xì)查看《備案表》

不少業(yè)主收房時(shí)看到了開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。

提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費(fèi)

提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

一些小區(qū)的物業(yè)公司在粘主收房時(shí)，會(huì)要求粘主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)，才能收房。

提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

商品房交付中的法律問題

(一)商品房交付中的注意事項(xiàng)

1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2．購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

元3．摘購房醫(yī)者不腫能以伶開發(fā)忠商逾蹲期交熟房責(zé)嘗任沒濫有承嗎擔(dān)為霜由，胡拒絕情接收派房屋輝。在懇交房降條件凡滿足墳的情乘況下攜，只務(wù)要開床發(fā)商姻依約麻發(fā)出催了交屈房通扔知，坊即使艙你沒棗有按鄙約前渴來接扭收房推屋，租也算鑼開發(fā)裙商履青行了三交房罪義務(wù)速。在尿開發(fā)數(shù)商已江經(jīng)逾遙期交狠房且壇不存竄在免器責(zé)事部由的牲情況慎下，油是否郵追究柴以及緩何時(shí)谷追究漢開發(fā)娛商違蹲約責(zé)粥任完隊(duì)全是好購房父者自旬身的奇權(quán)利伶，除淘購房皺者明粉確表世示放侵棄外擴(kuò)，接叉收房閃屋本梯身并芝不意釋味著慌購房駱者放視棄追蔽究開序發(fā)商猴違約脹責(zé)任從。

交4．炭商品駕房交圍付過逆程中誓，購堡房者擴(kuò)驗(yàn)房源的標(biāo)萌準(zhǔn)依耀據(jù)是云《商個(gè)品房脫買賣平合同胳》和禍房屋禿建筑背方面蜂的法鞋律及根規(guī)范湊，因支此《用商品晶房買衛(wèi)賣合選同》式中的漁約定懼就極陽為關(guān)世鍵。

閉(二厲)杯商品佩房交服付中粱的有津關(guān)法舍律問石題

賊商品渴房交銜付中殼的法倘律問擺題主火要涉津及到害怎樣屯才算天商品柄房“蒼交付別”、懲商品鋪房逾槳期交練付及薦商品陰房交收付不須當(dāng)?shù)慕?zé)任偶等問足題。

翁1．框商品朽房“會(huì)交付學(xué)使用溝”。

怎怎樣杯才算莊商品愉房“孩交付道使用豬”，花原來輕各方黃認(rèn)識(shí)表不同嗚，而飯商品榴房買表賣合剩同司流法解砌釋明穿確規(guī)賠定，講對(duì)房歷屋的符轉(zhuǎn)移嗚占有指，視腫為房姥屋的飄交付強(qiáng)使用者，也渠就是塌俗稱撇的“忍交鑰演匙”擱。因氣此，嫌購房悶者領(lǐng)斬取住掛宅鑰倦匙就蟻視為慕房屋挪的交橫付使摧用。刪當(dāng)然奸，購啞房者塞也可睡在《開商品拌房買轎賣合線同》必中另貢行約液定交游房的交時(shí)間會(huì)和條嫂件。撒房屋峰的交替付使媽用意池味著字房屋將毀損灶、滅絨失的析風(fēng)險(xiǎn)泰的轉(zhuǎn)過移和棕逾期柿交付猾時(shí)間殃的確軍定。護(hù)根據(jù)麻有關(guān)扛法律械，商坐品房軟“交倒付使奶用”秋必須機(jī)是竣沈工驗(yàn)抵收合殘格后倡的交摘付，匪否則沾既便漂開發(fā)粘商向暮購房貞者交存了房口屋鑰坦匙，殺因?yàn)槎溥`反坊法律唐法規(guī)掛的規(guī)丘定，結(jié)也不劑能視惱為房擾屋的枯交付他使用庸。

亂2．矮商品奮房逾捧期交礦付的拖責(zé)任

孫開發(fā)滑商已茫經(jīng)逾猛期交怠房，紀(jì)首先匪開發(fā)盟商是習(xí)否存抖在免小責(zé)事炕由是驗(yàn)關(guān)鍵然，即搬開發(fā)鞋商是剛否遇夢(mèng)到不靈可抗藥力及答合同攔約定圾的其欺他免陽責(zé)事慶由。絲所謂夸不可序抗力踏，是箱指不裳能預(yù)扁見、筐不能湖避免名并不糾能克擁服的模客觀演情況醬。是慎否構(gòu)籌成不姿可抗責(zé)力，瀉需具餓體情壇況具齡體分洋析，富不能勁一概晌而論像。如百果開友發(fā)商個(gè)逾期趕交房方是因啞為發(fā)早生了咸不可葬抗力譽(yù)或存添在合者同約筑定的紡其他見免責(zé)領(lǐng)事由賤，并鞭及時(shí)士履行濫了告碼知義撤務(wù)，果則開百發(fā)商壟可以吹不承澇擔(dān)逾位期交柴房的巴責(zé)任蒙。但眼如果吳開發(fā)典商沒地有在雹《商溪品房哭買賣環(huán)合同歌》約慨定的醫(yī)期限肆內(nèi)將步發(fā)生涂了不賓可抗寬力或燦合同啞約定皆的其轎他免輔責(zé)事么由告謠知購足房者估，開漠發(fā)商撇仍然旨要承牧擔(dān)逾忽期違繳約責(zé)票任。

脂如果早開發(fā)劑商逾壁期交顯房不慮存在獨(dú)免責(zé)那事由甲，則萍開發(fā)義商需漸承擔(dān)唇商品壽房逾釘期交爪付的瘋責(zé)任倒。這僅個(gè)責(zé)足任包補(bǔ)括開據(jù)發(fā)商與支付閃逾期劫違約焰金和得在一所定條甩件下堆購房巾者有敲權(quán)解桐除合痛同。丑通常科在《票商品決房買庫賣合撥同》停合同綿中對(duì)忘開發(fā)啦商支邊付逾本期違且約金辯數(shù)額療的計(jì)小算方搞法和僑支付拘條件匪及購送房者據(jù)解除疾合同甩的條偽件都寇有約穩(wěn)定，材則應(yīng)踩按合羅同約放定。樸對(duì)使答用按諒揭貸池款的洗購房風(fēng)者，貨計(jì)算警違約制金時(shí)答的房艇價(jià)款佩是整旅個(gè)房收屋的魚價(jià)款株總額烤。當(dāng)租然，文約定兇的違河約金以太高盲或太貸低，圍可以犬請(qǐng)求情法院盈變更猶，但梢需請(qǐng)洋求方株舉證悟。另非外，紡有時(shí)要在《案商品翁房買腿賣合巴同》灘中既棒約定乳有定摩金又元約定遮有違袍約金謝，二停者只藝能選俯擇其超中一室個(gè)主井張權(quán)慚利。

城如果飯雙方范在開筋發(fā)商孤支付訊逾期庫違約期金數(shù)惕額的棒計(jì)算謙方法純上沒縱有約化定時(shí)民，商缺品房妥買賣所司法顧解釋扔規(guī)定偉：按皇照逾陷期交普付使允用房榮屋期蒜間有游關(guān)主倉管部墊門公攏布或始者有顏資格家的房尚地產(chǎn)捎評(píng)估猶機(jī)構(gòu)煎評(píng)定角的同消地段薯同類漂房屋籌租金唐標(biāo)準(zhǔn)搏確定警。

扛如果輛《商盈品房右買賣巧合同叫》中劈對(duì)開繁發(fā)商泳逾期晴交房疏購房峰者解崇除合戚同的繩條件吩沒有銀約定高時(shí)，隸商品票房買忌賣司線法解添釋規(guī)課定：排經(jīng)購茅房者殘催告艷后三戶個(gè)月素，開初發(fā)商姿仍然貫沒有裁交房肉，則俱購房叨者有騎權(quán)解申除合蓋同。亞解除鄰權(quán)應(yīng)儀當(dāng)在句一定殲期限題內(nèi)行桿使，率逾期抓不行太使的待，解產(chǎn)除權(quán)價(jià)消滅沈。購塔房者猶解除拍合同部后可滑以要吊求開猴發(fā)商犯賠償兵損失泉。

腥3．另商品結(jié)房交翠付不型當(dāng)?shù)哪?zé)任

畝商品抓房交傲付不桐當(dāng)通瞧常包甘括兩常種情示形，縱一種亭是交嘩付的宏房屋窄及其環(huán)相關(guān)功資料污有瑕錢疵但顫能補(bǔ)笨正的翅。在曬此情嶺況下磨，購慈房者拘有權(quán)皮拒絕杰接受晴交付任，并屋可要是求開銅發(fā)商巨補(bǔ)正置。如棗因補(bǔ)捏正而知構(gòu)成超逾期間交付嘩時(shí)，楚開發(fā)愿商應(yīng)巾負(fù)逾篩期交反付的嗎違約技責(zé)任斃；或社者接鳳受交高付，屯但要流求開背發(fā)商藍(lán)在合俱理的殖時(shí)間羊予以虎補(bǔ)正肚，并晝可要珠求開戴發(fā)商攏賠償茂損失送。

挎另一暖種情璃況是幟交付否的房時(shí)屋有廳瑕疵委且無丑法補(bǔ)查正的避。此提時(shí)購甲房者通可作貪如下躲選擇咐：或吐解除碰購房幅合同還，并削要求宿開發(fā)吼商承端擔(dān)違峰約責(zé)凡任；綱或接攝受交需付，欣但要臂求開框發(fā)商揚(yáng)賠償腔瑕疵斃部分炭所致潤損失陣。比俊如商渴品房痰面積演超出秤約定鑒的較鴿多，確小區(qū)羅環(huán)境莫改變炒較大賤，甚巖至房驅(qū)屋主摘體結(jié)浙構(gòu)不佛合格臨等等享情況叉。

貫購房淘者解蒙除合皂同后嚼，可節(jié)以要攜求開香發(fā)商零賠償毛損失德，損宏失的強(qiáng)計(jì)算盆一般色很難笛確定愈，因鹿此需殼要購粉房者題與開仁發(fā)商敢在《創(chuàng)商品矛房買遭賣合揮同》強(qiáng)中約軋定計(jì)蹲算方想法，繞比如聯(lián)賠償皇損失晨為房繼價(jià)款費(fèi)的5椒—1娛0％滑，這度樣有球利于童保護(hù)刑購房惕者，疫否則炎在目鵝前房先價(jià)上辮漲比瓶較快亞的時(shí)匹候，創(chuàng)開發(fā)疤商并軌不擔(dān)弦心購波房者倉解除屑購房福合同例，購雜房者救的利休益也笨不能稀得到聽切實(shí)攏的保取障。提醒六：在這個(gè)過程中應(yīng)繳費(fèi)事項(xiàng)：契稅（按照購房合同里面規(guī)定的數(shù)據(jù)繳納）大修基金（按照購房合同里面規(guī)定的數(shù)據(jù)繳納）一般大多數(shù)物業(yè)要求繳納半年或者一年的物業(yè)費(fèi)，上面提到你可以拒絕。注意：契稅和大修基金必須交給房管局，千萬不可以繳納給物業(yè)公司，除非物業(yè)公司有房管局的收費(fèi)委托書，即便是有，也要到房管局去核實(shí)，要查看原件。第二步：辦理裝修許可證辦理方式如果你打算自己組織人員進(jìn)行裝修，那么裝修許可證需要你自己親自去物業(yè)辦理，自己辦理裝修許可證按照物業(yè)給提供的申請(qǐng)表格進(jìn)行填寫，在裝修方式上只需要填寫“自裝”即可，然后提交給物業(yè)，繳納裝修押金，然后將裝修許可證進(jìn)行復(fù)印后貼到戶門上，將原件保存好，待到裝修完成后退換裝修押金以及許可證押金。如果你交給裝修公司進(jìn)行裝修，主要過程由裝修公司進(jìn)行辦理，在申請(qǐng)表上填寫“裝修公司”即可，然后由裝修公司去辦理出入證等等。在這個(gè)過程中需要繳納的費(fèi)用：裝修押金：2000~3000元左右，裝修驗(yàn)收完成后3個(gè)月內(nèi)退還；許可證押金：一般為50元左右，完成驗(yàn)收后退還；垃圾清理費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及房屋面積收費(fèi)注意事項(xiàng)：無論是自裝還是由裝飾公司裝修，請(qǐng)注意一定保管好物業(yè)公司或者裝飾公司所有收費(fèi)的票據(jù)，否則后期可以退還的押金無法退還，避免造成損失。第三步：家居裝修流程及細(xì)節(jié)

一、空間劃分以及拆改墻

施工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮等等。主體拆改就是按照業(yè)主自己新的思路進(jìn)行空間分割，這一步一定要注意：承重墻是一定不能動(dòng)的，對(duì)于外行來講，拆除那些墻體或者后砌哪些墻體都要經(jīng)過物業(yè)同意才行，也就是說施工前要先給物業(yè)打招呼，經(jīng)過物業(yè)認(rèn)可。

二、水電路改造在水電改造和墻體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，合理布置使用功能。注意：燃?xì)鉄崴鳠焽璩鐾鈮︻A(yù)留口位置一般都是的固定位置，如果要改，需要經(jīng)過物業(yè)同意。目前高層有些外立面的位置墻體不允許留口，否則物業(yè)會(huì)罰錢，并且還會(huì)讓業(yè)主改回，否則物業(yè)不予驗(yàn)收，業(yè)主無法通氣通水使用。廚房布置時(shí)候注意下列問題：

1、油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝，油煙機(jī)按照部位上方是否有梁會(huì)影響到安裝高度，油煙機(jī)選型是否很容易使煙管排煙通暢，并且排煙管是否可以實(shí)現(xiàn)包在吊頂里面。

2、水表的位置是否合適；是否會(huì)與燃?xì)鉄崴魑恢糜袥_突，是否會(huì)影響到櫥柜臺(tái)面的安裝。

3、上水口的位置是否便于以后安裝水槽。如果水槽位置有變化就要進(jìn)行這部分的水路改造，對(duì)于開發(fā)商預(yù)留水管會(huì)不會(huì)影響到櫥柜底柜的安裝和以后開關(guān)水以及維修的方便性。

4、開工前衛(wèi)生間地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)正式開工之前，一定要做閉水實(shí)驗(yàn)。將衛(wèi)生間的地漏堵?。捎媚z袋裝上沙土封閉），同時(shí)在地漏邊上和門口砌一個(gè)小墩以隔水，給室內(nèi)放不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時(shí)看樓下是否漏水。如有滲漏情況，應(yīng)立即告訴物業(yè)，要求維修。

水電改造重點(diǎn)事項(xiàng)1、水路設(shè)計(jì)首先要想好與水有關(guān)的所有設(shè)備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；要提前想好用燃?xì)膺€是電的熱水器，避免臨時(shí)更換熱水器種類，導(dǎo)致水路重復(fù)改造；衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，最好還接一個(gè)出來，以后接水拖地等很方便；2、櫥柜廠家上門第一次的時(shí)候最好把改水的施工師傅約到一起，當(dāng)面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒有水滲到樓下，再施工。

3、水路改造完畢要做好打壓實(shí)驗(yàn)，要用打壓機(jī)打到6到8個(gè)大氣壓，保持30分鐘，無滲漏現(xiàn)。打壓測(cè)試最好有物業(yè)在場，能起到監(jiān)督作用；因?yàn)橛械难b修隊(duì)會(huì)在此環(huán)節(jié)欺騙業(yè)主。方法是：打壓的時(shí)候，打開打壓泵的“回水閥”形成回路，打壓泵看起來雖然在工作，不過管內(nèi)并沒有多少壓力，特別對(duì)于電動(dòng)打壓泵，應(yīng)該注意。

4、鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該放水檢查，看看地漏排水是否順暢（以去掉地漏上蓋后的排水速度為準(zhǔn)，因?yàn)榇蟛糠稚钏獾芈┒即嬖谂潘徛膯栴}）；如要封閉多余地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，防止水流倒溢；5、還有一點(diǎn)尤其重要，洗衣機(jī)地漏最好別用深水封地漏，因?yàn)樯钏獾芈┯幸粋€(gè)普遍的特點(diǎn)就是下水慢，用于淋浴間等位置的深水封地漏，由于下水量不大，地漏基本還能滿足排水需要；但洗衣機(jī)的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本無法滿足，結(jié)果直接導(dǎo)致水流倒溢；

水電改造時(shí)，給以后安裝電熱水器、分水龍頭等預(yù)留的冷、熱水上水管應(yīng)該注意四點(diǎn)：1、保證間距15厘米（現(xiàn)在大部分電熱水器、分水龍頭冷熱水上水間距都是15厘米，也有個(gè)別的是10厘米）；2、冷、熱水上水管口高度一致；3、冷、熱水上水管口垂直墻面，以后貼墻磚也應(yīng)該注意別讓瓦工弄歪了（不垂直的話，以后的安裝可就費(fèi)勁了）；4、冷、熱水上水管口應(yīng)該高出墻面兩厘米，鋪墻磚時(shí)還應(yīng)該要求瓦工鋪完墻磚后，保證墻磚與水管管口同一水平。尺寸不合適的話，以后安裝電熱水器、分水龍頭等，很可能需要另外購買管箍，內(nèi)絲等連接件才能完成安裝；

有人一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進(jìn)場。其實(shí)除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩?/p>

三、隱蔽工程，防水工程

隱蔽工程所謂“隱蔽工程”，是指家庭裝修中隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程，包括電器回路、給排水、煤氣管道、用于固定支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造等。在裝修后被隱蔽起來，表面上無法看到。比如，給水管道就是很重要的一項(xiàng)“隱蔽工程”，選擇什么樣的水管，決定了住宅中使用水的質(zhì)量、衛(wèi)生和健康。推薦使用鋁塑復(fù)合管、PP-R管或者更為優(yōu)秀的銅水管。在防水層處理中，為節(jié)省成本，很多裝飾公司多采用防水膠粉，竣工后，衛(wèi)生間及墻面經(jīng)常有返潮、發(fā)霉、踢腳板脫落等現(xiàn)象發(fā)生。防水膠粉只防潮不防水，而應(yīng)該采用SPS防水材料或聚氨酯防水材料。部分裝飾公司雖然使用正規(guī)的防水材料，但墻面制作高度比國家規(guī)范規(guī)定的低得多。在電路敷設(shè)的線管暗埋項(xiàng)目中，采用PVC管敷設(shè)的線路，彎管采用PVC直彎接頭的較多，建議采用彎管器進(jìn)行彎管；有的工程采用波紋管、黃蠟綢套管或裸線直埋，管與管對(duì)接口無膠封，接口脫離現(xiàn)象較多；穿線管內(nèi)電線有接頭，電路負(fù)荷較大時(shí)，接頭處容易打火花而發(fā)生火災(zāi)。管道滲漏造成頂棚損壞是“隱蔽工程”違規(guī)比較突出的現(xiàn)象，由于管道安裝后不易檢查，所有管道施工完畢后，施工人員沒有按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過注水、加壓檢查有沒有跑、冒、滴、漏等程序，直接交工了，而這些業(yè)主在收房時(shí)很難檢查，都是隱蔽部分，用肉眼是很難發(fā)現(xiàn)問題，一旦發(fā)現(xiàn)出了問題，重新改造管道，不僅勞民傷財(cái)，還搞得人身心疲憊。由于目前許多居室都采用暗埋線路，因此戶主不易對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。按規(guī)定，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要在電線外面套管。套管中的電線不能有扭曲、接頭。另外，在線路安裝時(shí)，一定要嚴(yán)格遵守“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”、“左零右火、接地在上”的規(guī)定。施工完畢后，除了要通電檢查外，施工隊(duì)還要給戶主提供一份詳盡的電路配置圖，以便后期物業(yè)維修操作。

防水工程水路改造完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。特別是地面開槽的。淋浴區(qū)如果不是封閉淋浴房的話，墻面防水應(yīng)該做到180厘米高，以防日后“墻體出汗”。在抹水泥前一定要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒有問題了才能鋪磚；在裝修時(shí)，衛(wèi)生間增加了洗浴設(shè)施，多處管線重新布局、移動(dòng)，屋內(nèi)的原有防水層很容易被破壞。再有新墻設(shè)洗浴設(shè)施的用水量、蒸汽量一般都超過原設(shè)計(jì)防水層的保護(hù)范圍。如果防水處理不好，一旦日后發(fā)生滲漏問題，如上下水管根部的滲漏，墻體內(nèi)埋水管的滲漏，衛(wèi)生間隔壁墻對(duì)頂角潮濕霉變等，會(huì)給您和您的鄰里帶來無窮的麻煩。為此一定要認(rèn)真做好防水層的處理：1、衛(wèi)生間的上下水管一律作到順坡水泥護(hù)根，從地面起上返刷30cm的聚胺脂防水涂料，然后地面再重做聚胺脂防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強(qiáng)防水性。2、衛(wèi)生間洗浴時(shí)水可能會(huì)濺到臨近的墻上，所以應(yīng)從地面起上返刷180CM做聚胺脂防水涂料，防止洗浴時(shí)濺水濕墻，以解決衛(wèi)生間隔壁墻和對(duì)頂角潮濕霉變的問題。4、墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，避免橫向走管，縱向走管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚胺脂防水涂料，并返出槽外兩邊各5—10CM后，鋪設(shè)管道。在凹槽與地面邊接處，留導(dǎo)流孔，以解決墻體內(nèi)埋管漏水順墻下流的問題。最好對(duì)水路、電路改造進(jìn)行一次單獨(dú)驗(yàn)收，要在專業(yè)水工或電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線路改造的實(shí)際尺寸。只有線路改好后，膩?zhàn)庸げ趴梢越酉氯シ鈮Α⒐文佔(zhàn)印?/p>

此階段還涉及以下一個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：大理石窗臺(tái)的安裝一般在隱蔽工程過后。

四、木工制作

1、吊頂?shù)难b修制作吊頂時(shí)要應(yīng)根據(jù)圖紙要求，從水平線上尋找一個(gè)所需要的統(tǒng)一標(biāo)高，彈好吊頂整體水平的基準(zhǔn)線，然后安裝吊頂龍骨。吊頂龍骨木材必須3*4cm大小，有造型的應(yīng)根據(jù)求實(shí)樣制作模板。

2、龍骨的制作龍骨底部木材應(yīng)刨平刨直，最好能做好一片框架再安裝，若不能做成框架的用木方拼釘也可以。靠墻龍骨應(yīng)固定在墻體木榫上，龍骨的外框面必須要求平直光滑，間距必須控制在30cm左右，如紙面石膏板的吊頂，在石膏板的接縫處一定要有龍骨，拼縫的間隙應(yīng)留0.5-1cm，以便批嵌彈性膩?zhàn)舆_(dá)到批實(shí)的效果。吊筋嚴(yán)禁采用頂柵打洞，再用大小頭木榫釘入頂柵后做吊筋。必須采用3*4cm實(shí)木吊在頂部上，再用實(shí)木吊在下龍骨上，撐平吊緊，吊筋的方圓間距不得大于80cm。。PVC吊頂扣也是如此操作，鋁扣板吊頂同樣如此，但間距不得大于1m。有一點(diǎn)要注意，現(xiàn)代天花在施工的時(shí)候負(fù)責(zé)開孔一次。所以強(qiáng)烈建議務(wù)必要在安裝天花以前定好燈具，明確開孔位置以及開孔尺寸，方便工人開孔。

3、埡口找齊，門套制作，家具及裝飾背景的制作有一個(gè)需注意的細(xì)節(jié)，就是埡口找齊，（沒安裝門框的門口叫埡口）只有把門埡口找齊后，才能現(xiàn)場制作或安裝成品門套。雖然過程簡單，但是必不可少，否則將影響以后門的安裝。包門套的時(shí)候要考慮下面的地面（門兩邊的地面任何一面）是否還要貼瓷磚或者或者水泥砂漿。因?yàn)殚T套如果在貼瓷磚前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時(shí)候，水泥和門套粘上了，會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。要注意的是，窗臺(tái)不要包木頭的，風(fēng)吹日曬雨淋沒2年就報(bào)廢了。

五、貼磚，木門安裝貼磚：

前幾個(gè)工序基本完成，瓷磚運(yùn)到場后，就開始要鋪瓷磚了。廠家運(yùn)送瓷磚時(shí)通常只是放到門口或者電梯口，如果由我們自己的裝修工人來搬進(jìn)房間，會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間。所以瓷磚最好由廠家直接送到家里，這樣會(huì)省出很多時(shí)間，給廠家搬運(yùn)工人加點(diǎn)錢也是劃算的。購買瓷磚的過程我們需要對(duì)瓷磚的優(yōu)劣進(jìn)行辨別，有幾個(gè)簡單常用的方法：1、觀察瓷磚表面釉面，釉面應(yīng)平滑，細(xì)膩，用手摸無顆粒，光澤面應(yīng)晶瑩亮澤，無光面則應(yīng)柔和。2、從同一型號(hào)的瓷磚中隨便取兩塊，對(duì)在一起，看是否合縫，合縫的說明瓷磚的平整度好，每一批瓷磚中都有不平整的磚，提前要與銷售商明確，對(duì)于這些次品要無條件更換，否則貼的磚縫會(huì)不均勻，很難看。3、掂掂瓷磚感覺其密度，手感沉（密度大）的好。4、往瓷磚背后倒一些水，看這水被瓷磚吸收的速度，速度慢，說明瓷磚品質(zhì)越好，吸水率太大的磚不能要，當(dāng)然，完全不吸水的瓷磚也不好。5、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地磚一定要購買防滑的，辨別防滑瓷磚，將相中的地磚放在地上倒點(diǎn)水用穿著鞋的腳先反復(fù)輕搓，再用力搓有水之處，如滑，堅(jiān)決不要。開始鋪磚過程了，貼磚的時(shí)候最好自己能在現(xiàn)場，部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置。墻磚，地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠，同時(shí)要將地漏用東西塞好，防止水泥掉下去堵塞下水道。鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該雙水檢查，看看地漏排水是否順暢，以去掉地漏上蓋后的排水速度為準(zhǔn)，衛(wèi)廚地磚貼好沒干前最好量下水平，看最低點(diǎn)是不是在地漏處。瓷磚勾縫千萬不能用白水泥，一定用要選擇專用的勾縫劑，白水泥使用一個(gè)月就會(huì)變成黑縫，非常難看。同時(shí)抽煙機(jī)和熱水器的排氣要預(yù)先打好，如果等貼好瓷磚后再打孔，那就不太方便了。檢驗(yàn)瓷磚鋪貼是否合格的方法，就是用2米長的鋁合金放管在貼過的瓷磚面靠，如果貼好的瓷磚面能和方管緊密無縫，就是非常合格的瓷磚施工，如果靠米字就更嚴(yán)格了。還必須檢查貼了的瓷磚無空鼓現(xiàn)象，瓷磚鋪貼有空鼓，日后非常容易脫落。如果空鼓達(dá)到1/3，那這塊磚要重貼。接下來就是客廳里的地面整平，繃水平線，判斷地面是否平整，如果不太平整，一定要后期弄些水泥讓你平整，為了方便鋪地磚和地板。

需要注意的一個(gè)細(xì)節(jié)是地面的高度要考慮大門的門檻高度，,衛(wèi)生間的地面要比衛(wèi)生間外面的地面低一些，可以防止水的流出。

貼磚的時(shí)候最好能自己到現(xiàn)場。部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置。要注意，花磚、腰磚不要讓工人貼在看不見的地方，同時(shí)要將地漏用東西塞好，防止水泥掉下去堵掉下水道。貼瓷磚前要注意廚房和衛(wèi)生間防水是否已經(jīng)做的足夠好，這點(diǎn)非常重要，以后出的大麻煩都源于此。貼磚之前把墻面弄得越糙越好，這樣能增大水泥和墻面的接觸受力面積。家裝公司把這個(gè)叫做拉毛，貼磚時(shí)一定要求瓦工拉線，并輔以水平尺，不管瓦工自吹手藝多好，感覺多好，建議你還是堅(jiān)決要求他用工具來控制質(zhì)量。一般承重墻面用水泥砂漿就可以，但是廚房煙道，衛(wèi)生間風(fēng)道，廚衛(wèi)包了管道的墻面上貼磚時(shí)一定要往水泥砂漿里面添加膠，增加粘力。家裝公司貼磚時(shí)，瓦工會(huì)拿著一個(gè)用大芯板做的靠尺來讓你檢查，驗(yàn)收，其實(shí)那個(gè)東西用幾次就磨得不標(biāo)準(zhǔn)了，所以不能拿那個(gè)來檢查貼磚的好壞，一定要用水平尺或者鋁合金作標(biāo)尺檢驗(yàn)。防止空鼓，檢查瓷磚空鼓不能剛貼完就敲，最好等兩三個(gè)小時(shí)再敲，尤其注意瓷磚的四個(gè)角。建議大家要一塊一塊的敲，聽到空鼓一定要返工，不要心軟，因?yàn)檫@時(shí)候你要是湊合了，等到最后安裝東西往瓷磚上打眼時(shí)你就會(huì)知道空鼓的危害了，那會(huì)兒你要是一打眼瓷磚就掉一個(gè)角，你會(huì)欲哭無淚的。因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主不知道怎么去鑒別空鼓瓷磚，所以瓦工不會(huì)100％認(rèn)真工作。與其到時(shí)候彌補(bǔ)，不如給瓦工一個(gè)下馬威。瓦工第一天到場時(shí)候，就告訴他，你會(huì)五點(diǎn)法檢驗(yàn)瓷磚有沒有空鼓，而且你最討厭瓷磚有空鼓，所以有空鼓的瓷磚你一定會(huì)讓瓦工重新貼，而且重新貼造成的損失需要瓦工賠償。當(dāng)然，最重要的還是自己要彌補(bǔ)裝修知識(shí)，這是根本，自己的知識(shí)豐富了，才能避免錯(cuò)誤。鋪貼瓷磚前，一般都要先用水泡一下，一是為了清潔瓷磚背面的塵土，便于粘貼，二是讓瓷磚吸一些水，粘貼方便，同時(shí)差的瓷磚，如果事先泡一下，可以讓它先吸滿水，這樣用水泥粘貼的時(shí)候，就不會(huì)再吸收多少水泥里面的水分了，大家可以想一下，如果瓷磚不好，又不泡水，那么一旦用水泥粘貼上之后，水泥里的臟水便會(huì)順著瓷磚的空隙進(jìn)入瓷磚，如果滲到表明，那就難看了。不過象長谷這樣的瓷磚，因?yàn)槲屎艿停钥梢圆慌菟?，?dāng)然泡水也沒有什么壞處，清潔一下瓷磚背面的塵土也是好的。粘貼瓷磚還有一個(gè)要注意的問題就是下水管道等地方的處理，最好是辦法是用紅磚或者氣磚立著砌墻，然后抹水泥，最后貼瓷磚，否則如果打龍骨，然后用水泥板封下水管，一兩年后瓷磚會(huì)脫落，原理很簡單，板材受潮濕溫度的變化和水泥瓷磚的變化不一樣，時(shí)間長了，必然分離。粘貼瓷磚還有一個(gè)浪費(fèi)的問題，瓷磚肯定有浪費(fèi)的，因?yàn)椴豢赡苣銐Φ膶挾日玫扔谀阗徺I瓷磚的寬度的整數(shù)倍，最后的結(jié)果必然是要切割一些瓷磚的，所以購買瓷磚的時(shí)候，最好多買點(diǎn)，以免不夠還要補(bǔ)貨，即使同一型號(hào)的瓷磚不同批次，顏色也是有稍微差別的，你想想，每次燒制的時(shí)間、溫度等方面不可能絕對(duì)的完全一致，所以顏色有些許差別也是正常的。所以最好買的時(shí)候多買些，以免不夠補(bǔ)貨的磚跟你原來的有差別。另外就是注意保管好瓷磚的包裝箱，退貨的時(shí)候一般廠家是要求有包裝箱的，這樣廠家好知道你退的貨是哪一個(gè)批次的，也是方便大家。同時(shí)你要注意看好工人，貼到最后的時(shí)候用一塊瓷磚泡一塊水，否則泡過水的瓷磚，即使你不用了，也是退不了的。另外就是如何貼浪費(fèi)才最小，比如你墻的寬度是50CM，你磚的寬度是40CM，那么好的做法是用兩個(gè)寬25CM的磚來貼，剩下兩個(gè)15CM的，如果你用40＋10來貼，你剩下一個(gè)30CM的，覺得可能會(huì)再利用，但是從視覺上看，25＋25的貼法比40＋10的貼法好看，雖然這種貼法剩下來的兩個(gè)15可能無法再利用啦，但是效果是好的，所以，多浪費(fèi)點(diǎn)也是值得的，其實(shí)工人喜歡40＋10這種做法，因?yàn)樗梢允∠乱坏狼懈畲纱u的過程，要知道，用切割機(jī)切割瓷磚，粉塵非常大，工人是不愿意做的。

木門安裝：

裝門的同時(shí)要安裝的合頁、門鎖、地吸。在事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。木門的制作周期一般為2個(gè)禮拜，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測(cè)量。

此階段還涉及以下二個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：1、過門石的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后。2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，在開始逛建材的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。在廚房墻地磚貼完，就可以約櫥柜第二次測(cè)量。

六、墻面刮膩?zhàn)樱浅兄貕訅Σ?，墻面上?/p>

刮膩?zhàn)樱簤γ婀文佔(zhàn)樱壕褪侨コ瓉韷ι系幕覊m如果有掉皮的地方需要拿膩?zhàn)拥剁P干凈。需要修補(bǔ)的地方刮膩?zhàn)?，打砂紙。如果你原來刷的是石灰或者涂料，現(xiàn)在要刷乳膠漆，必須先鏟除原來的墻面，重新刮膩?zhàn)印Ｈ绻阋⒂猩实姆块g可以直接買帶色彩的乳膠漆，如果自己調(diào)，一定一次調(diào)完，否則有色差。

墻面刮膩?zhàn)拥年P(guān)鍵是平整，是否達(dá)到，可檢查。檢查方法是用200瓦的白織燈貼著墻面仔細(xì)觀察，看是否平整。木制品（混水）刮膩?zhàn)樱涸诠文佔(zhàn)訒r(shí)，要用刀按刮板使刮板和木制表面傾斜成約50°~60°的角度，這樣才能把膩?zhàn)庸纹剑矫孀詈脕砘毓我欢?，不可往返刮的次?shù)太多，否則會(huì)把膩?zhàn)又械挠头謹(jǐn)D出來而封閉了膩?zhàn)颖砻?，使其不易干燥。邊角、圓棱部位則需要使用橡膠刮板，使其質(zhì)量達(dá)到滿意效果。膩?zhàn)油ǔ９稳?，而且每遍干燥之后，使其質(zhì)量達(dá)到滿意效果，要用1號(hào)砂紙打磨清除灰塵，然后再刮下一遍膩?zhàn)?。打磨砂紙時(shí)，要順著木紋來回打磨，不能橫磨、斜磨，防止把膩?zhàn)幽⒛ゴ?。邊角部位更須認(rèn)真仔細(xì)，以防損壞。經(jīng)打磨砂紙后的木制表面要清除浮塵待用。膩?zhàn)哟蚰ネ戤呏?，?huì)留有一些瑕疵（坑眼），一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之后才會(huì)很明顯，這時(shí)候就需要找補(bǔ)了。注意找補(bǔ)一定要打磨平整。

加墻布：一般輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，所以墻面處理馬虎不得。比如陰陽角的處理，特別是房頂一般使用乳膠漆，墻紙或布與房頂顏色不同，如果陰角不直，會(huì)比較明顯甚至很影響感覺。和乳膠漆不同的是，在墻面膩?zhàn)庸纹酱蚰ズ螅瑝γ嬉忧迤峄蚧?。從成本考慮，家裝公司一般用普通的醇酸清漆做底，這種漆異味非常大，最令人不快的是持續(xù)時(shí)間很長。當(dāng)然裱貼后味道好象少了甚至消失了，只是這味道在緩慢釋放罷了。所以建議用硝基清漆做底，硝基清漆快干，在通風(fēng)情況下，兩天就沒有異味了。當(dāng)然硝基清漆成本高，既然是做底用，就買便宜些的吧。現(xiàn)在有用基膜做底的，這東西環(huán)保，但針無兩頭尖，基膜是水性的在硬度、耐水性方面均不及清漆。每個(gè)墻紙店都有自己的一幫工人，建議讓他們的人來貼，而不是裝修公司。在裱貼之前，可請(qǐng)師傅到現(xiàn)場看看是否墻面符合他們的要求，否則要求裝修公司整改。裱貼時(shí)自己最好在場，如果光線暗，可用電筒貼著墻面斜照，如果有氣泡或膠泡，應(yīng)該及時(shí)刮平，否則待膠干后就不容易處理或不能處理了。在刮的過程中，兩張墻紙/布間的縫隙處會(huì)溢出膠水，應(yīng)立即擦干凈。雖然膠水干后無色透明，不會(huì)有明顯的痕跡，但是時(shí)間長了，有些膠水會(huì)發(fā)黃，這就是有些墻紙/布縫隙處發(fā)黃或有明顯印痕的原因。

墻面上漆：墻面上刮完膩?zhàn)雍螅涂梢陨蠅ζ崃?。這項(xiàng)工作主要分為兩類，乳膠漆墻面油飾和木器表面油飾，無論哪種油飾都是裝修中主要的污染來源。所以在這些工程中，最重要就是要注意環(huán)保。不合格的乳膠漆會(huì)造成非常嚴(yán)重的污染。所以在選擇乳膠漆時(shí)首選知名產(chǎn)品，在判斷油漆的環(huán)保時(shí)，我們可以打開油漆桶蓋，把頭伸到桶上放，靠近乳膠漆眨幾下眼睛，感到眼睛的刺激趕越小的越好。乳膠漆墻面油飾：刷漆一般都要刷三遍（一底二面），在刷漆過程中一定要注意，打磨工序是必不可少的，首先在刷之前要對(duì)基層仔細(xì)打磨，然后刷第一遍漆，等漆干透要再次認(rèn)真打磨后才能刷后一遍漆。

木器表面油飾：必須在產(chǎn)品的要求的室內(nèi)溫度范圍內(nèi)施工，不同的產(chǎn)品對(duì)于溫度的要求是不同的這個(gè)可以在產(chǎn)品包裝或者說明書中查閱到。避免在高潮或高寒的情況下強(qiáng)行施工。每一道工序確保干透方可進(jìn)行第二遍工序。最好使用同一種基質(zhì)的油漆，不要把不同的類型的油漆混用（比如硝基漆和醇酸漆不能混用），以免發(fā)生不良反映。毛玻璃背面千萬保護(hù)好，別沾上油漆，否則很難清潔干凈。要注意盡可能地使用超白的漆和涂料，超白稍一褪色正好是本白。一般驗(yàn)收要看不準(zhǔn)有掉粉，起皮，漏刷，透底，咬底，流掛，疙瘩等現(xiàn)象，顏色一致無砂眼，無刷紋，側(cè)視平整無波浪狀，搶面如修補(bǔ)應(yīng)整墻補(bǔ)刷。

七、廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝

在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。最好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好，或者留出線頭和開孔。很多廚衛(wèi)吊頂選擇防水石膏板配合防水漆，裝修隊(duì)報(bào)價(jià)一般在100元以上每平米，比一般的鋁扣板、PVC扣板吊頂都要貴。石膏板吊頂從視覺上看起來比較平整，但是以后頂面水管一旦出現(xiàn)問題，或者樓上漏水需要樓下配合維修等，石膏板吊頂就要整體拆除，比起扣板吊頂費(fèi)事得多。所以，大家在選擇石膏板吊頂?shù)臅r(shí)候還需慎重。吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。櫥柜安裝時(shí)間較長，少則4~5小時(shí)，多則2天，要有心理準(zhǔn)備。安裝時(shí)可檢查所用材料是否是你訂的那種（通過鉸鏈孔可看到柜體材料）。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下，因?yàn)楣褡右坏┭b好，那些死角都沒辦法再打掃了。櫥柜的五金是最經(jīng)常使用的，非常重要。比如櫥柜的鉸鏈關(guān)系到門板的打開是否順暢。支撐關(guān)系到櫥柜上翻門打開的角度，直接影響大家使用櫥柜的舒適性。抽屜的抽拉是否順暢、是否無聲直接影響到大家的心情。安裝好水槽和嵌入式煤氣灶后，一般都需要打玻璃膠，把它們和臺(tái)面之間的縫隙密封，請(qǐng)一定注意要用防霉的好玻璃膠，一定不要用質(zhì)量差的，不能省錢的地方絕對(duì)不要省錢。

此階段還涉及油煙機(jī)、水槽、消毒柜的安裝。

八、衛(wèi)浴施工：安裝坐便、浴缸、水龍頭

施工前要準(zhǔn)備好衛(wèi)浴潔具潔具安裝必須有合適的安裝條件相配合才行，并且不同廠家的不同產(chǎn)品對(duì)安裝條件有不同的要求，如：龍頭需要預(yù)埋合適的上水管路，浴室柜要求預(yù)留足夠的安裝空間，座廁需要考慮墻距，淋浴房需要考慮承重墻，地漏位置要合適等等，這些條件必須在家裝施工過程中做好才行，否則衛(wèi)浴產(chǎn)品就無法安裝使用。所以最好在施工的前期就定好合適的產(chǎn)品。經(jīng)常有人在瓷磚貼好了后，才去訂購潔具，這時(shí)可能發(fā)現(xiàn)喜歡的產(chǎn)品不能安裝，因?yàn)槭孪阮A(yù)留的安裝條件不對(duì)，如管路不對(duì)、尺寸不合適，沒辦法，只好就著尺寸去買不喜歡的產(chǎn)品，湊合著用，或是返工改造，重做管路，往往還要敲掉部分剛鋪好的瓷磚，延誤工期，增加費(fèi)用，造成不必要的損失。浴器具雖然種類繁多，但對(duì)其共同的要求是表面光滑、不透水、耐腐蝕、耐冷熱，易于清洗和經(jīng)久耐用等。在選購時(shí)具體應(yīng)注意如下幾個(gè)方面。坐廁類選購坐廁要注意沖水方式和耗水量。坐廁的沖水方式常見的有直沖式和虹吸式兩種。一般來說，直沖式的坐廁沖水的噪音大而且易返味。虹吸式坐廁屬于靜音坐廁，水封較高，不易返味。浴缸類浴缸按其制作材料分有普通鋼板浴缸、亞克力浴缸、鑄鐵浴缸、3.5mm厚鋼板浴缸幾類。一般來說，普通鋼板浴缸清洗容易，造型較單一；亞克力浴缸造型較豐富，但壽命短些、老化后不易清洗；鑄鐵浴缸使用壽命長，檔次高，價(jià)格也高，搬運(yùn)、安裝較麻煩。鋼板厚浴缸壽命長、安裝較容易。面盆類面盆除造型外，選購時(shí)最應(yīng)注重釉面的好壞，因?yàn)楹玫挠悦?，不掛臟，易清潔，長期使用仍光亮如新。選擇時(shí)，可對(duì)著光線，從陶瓷的側(cè)面多角度觀察，應(yīng)沒有色斑、針孔、砂眼和氣泡，表面非常光滑。

另外消費(fèi)者在選購面盆，浴缸，坐廁等主要潔具時(shí)還要注意與衛(wèi)生間的地磚、墻磚色澤搭配協(xié)調(diào)。

安裝過程很重要面盆安裝：理想的安裝高度為800至840毫米。臺(tái)式面盆應(yīng)配合臺(tái)板。立柱式面盆由于缺少平臺(tái)，一般在面盆正墻上安裝化妝板。掛式面盆適宜小衛(wèi)間的裝修角式掛盆正好可利用衛(wèi)生間的墻角。便器安裝：理想的安裝高度為360至410毫米，應(yīng)盡量選用直沖式便器，便器附近墻上應(yīng)安裝手紙盒。家有老人的衛(wèi)生間，坐便器附近應(yīng)安裝不銹鋼助力扶桿，以方便站起。浴缸安裝：理想的安裝高度為380至430毫米。選用浴缸長度一般在1500毫米左右為宜。提醒：最好在設(shè)計(jì)階段就考慮好到底購買何種產(chǎn)品，在施工時(shí)就可按照所選購產(chǎn)品的具體安裝要求和技術(shù)參數(shù)預(yù)留空間、改造管路、創(chuàng)造安裝條件，保證裝修過程能夠順利完成，衛(wèi)浴產(chǎn)品能正常安裝使用。此外，衛(wèi)浴潔具的安裝需要非常精確的測(cè)量數(shù)據(jù)，就是差了1厘米也可能需要二次返工，因此一定要請(qǐng)專業(yè)人員測(cè)量尺寸，馬虎不得。一般情況下，家裝公司都會(huì)為業(yè)主畫出裝修設(shè)計(jì)圖，其中包括整體效果圖、細(xì)部施工圖及水電路改造圖等。但一些業(yè)主事先與設(shè)計(jì)師溝通不充分，考慮不周到，隨著施工的進(jìn)行，對(duì)原有設(shè)計(jì)不斷提出修改意見，這樣邊施工邊修改，水電路改造等隱蔽工程完工后卻發(fā)現(xiàn)無圖可循，為后續(xù)施工留下隱患。設(shè)計(jì)不具彈性，施工中稍有誤差便會(huì)引起一系列的返工。這種情況在衛(wèi)浴間較為普遍。如墻面上的插座固定后，才發(fā)現(xiàn)吊頂?shù)母叨扰c其正好沖突，但此時(shí)已貼好瓷磚，難以更改。又如洗面盆安裝到位后，才發(fā)現(xiàn)管線無法正常通過，只得再拐幾個(gè)彎兒從浴室柜里穿出等。

九、成品木門及門套窗套安裝（免油漆）

裝門的同時(shí)要安裝的合頁、門鎖、地吸。在事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。如果你想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話，在木門廠家測(cè)量的時(shí)候也要一并測(cè)量，并在木門安裝當(dāng)天同時(shí)安裝。木門的制作周期一般為2個(gè)禮拜，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測(cè)量。關(guān)于門洞的處理，大家需要注意一點(diǎn)，如果家里門洞的高度不一致，需要工人處理成等高---好看。櫥柜衛(wèi)浴施工完畢，開始包門套、窗套了。包門套、窗套瓦工的貼瓷磚是要配合的，包門套的時(shí)候要考慮下面的地面（門兩邊的地面任何一面）是否還要貼瓷磚或者或者水泥砂漿。因?yàn)殚T套如果在貼瓷磚前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時(shí)候，水泥和門套粘上了，會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。要注意的是，窗臺(tái)不要包木頭的，風(fēng)吹日曬雨淋沒2年就報(bào)廢了。門套窗套到位，木柜框架做完之后，可以刷第三遍墻面漆了，因?yàn)樽鲩T套窗套的時(shí)候肯定會(huì)對(duì)墻面有損害，第三遍漆在這之后刷會(huì)比較好。

十、燈具購買，龍頭安裝，裝門裝鎖

燈具購買燈具不要急于購買，要貨比三家，燈具也是支出的一個(gè)大頭，不能掉以輕心。購買燈具要先實(shí)地安排好各房間的功能分配，對(duì)光源有特殊要求的要提前設(shè)計(jì)好，比如書房，就要亮一些，可以不講求造型考慮用質(zhì)量好的吸頂燈，最好40W以上，這樣就可以少借用其它補(bǔ)充光源。還有衛(wèi)生間，一定要考慮防水性能，選用防水性能好的吸頂燈，廚房也建議采用防水吸頂燈。其它房間可適當(dāng)選用造型燈與環(huán)境相配套，提高情調(diào)。客廳和過道可適當(dāng)增加光源點(diǎn)綴一下，這一點(diǎn)隨個(gè)人心氣，或多或少、或高或矮、或頂接、或壁接，隨心所欲，但一般情況下，即便安排了很多的燈源，其實(shí)際利用率也是很低的。購買燈具時(shí)，還要注意各種燈具的使用要求，比如射燈，具體燈源的電流是多少？電壓是多少？這些都要提前有所了解。尤其是超過額定瓦數(shù)的時(shí)候要安裝裝穩(wěn)壓器，我們知道家庭用電一般在220V正負(fù)5%，與筒燈光源要求的12V相差20倍，如不安裝穩(wěn)壓器輕則燈源爆裂，重則引發(fā)火災(zāi)。另外在選取穩(wěn)壓器的時(shí)候，還要注意穩(wěn)壓器的標(biāo)稱值，最好用同等電流輸出。而功率大于燈源的穩(wěn)壓器，比如燈源是50W，穩(wěn)壓器宜選60W輸出功率為佳。購買燈具時(shí)，要注意當(dāng)場開箱驗(yàn)貨，一般大件是不會(huì)少的，最容易短缺的是小件，也正是這些小件會(huì)給燈具安裝帶來意想不到的麻煩，而且你還得費(fèi)時(shí)費(fèi)力去補(bǔ)換。

龍頭安裝：買龍頭要注意表面的光潔度，用手摸起來，要沒有毛刺，要看看有沒有沙眼，有沒有裂痕，要沒有氧化斑點(diǎn)等。用食指和中指輕輕夾住龍頭手柄上下左右的輕輕搬動(dòng)，如果靈活不松動(dòng)、無阻斷手感、有沉重的油阻尼手感就是好龍頭。菜盆龍頭一定要選擇能用手背開關(guān)的，不要用那種只能用手指的，一是不容易保持清潔，還有手上有油的時(shí)候也不容易使用。衛(wèi)生間建議買那種可以拔出來龍頭，比較方便。

裝門裝鎖：開始裝門裝鎖的工作了。安裝門鎖要注意鎖舌頭上些蠟，撞壞再上蠟就晚了。如果沒有門吸的話還要注意防止把手撞墻而損壞。門在工藝上分為清油（有木紋的）、混油（沒有木紋的）兩種；好門還要配合以好的門鎖、合頁、門吸（地吸）。順便提一下如何選擇門鎖。鎖體不能露尖。露尖容易傷人.注意了三個(gè)位置“鎖把手末端、鎖舌頭、鎖體四角”。鎖簧要好。按一下把手，鎖簧好的鎖靈敏度高，開啟的時(shí)候感覺好。分量越足，鎖的質(zhì)量相對(duì)越好。鎖表面的鍍層應(yīng)該細(xì)膩光滑、沒有斑點(diǎn)。鎖的風(fēng)格一定要和室內(nèi)門的風(fēng)格一致。衛(wèi)生間的鎖和臥室門的鎖是有區(qū)別的（衛(wèi)生間門一般都沒有鑰匙）。原先門鎖還分左開門鎖、右開門鎖，現(xiàn)在普遍都可以雙向開了，不過最好先問一下。

十一、鋪地板，裝龍骨，勾縫劑鋪裝前地面處理1、清潔地面。保證地面平整、干燥和干凈。關(guān)鍵是要特別干燥。如果不安裝龍骨，直接鋪設(shè)還應(yīng)該確認(rèn)地面的絕對(duì)平整。2、防潮處理含水率是影響木材質(zhì)量的關(guān)鍵，選用木材一定要干燥，含水率