東莞世外桃園策劃完整報(bào)告

報(bào)告完整版目

錄一、項(xiàng)目概況

二、虎門區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化特點(diǎn)

三、片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

四、虎門房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

五、項(xiàng)目理念定位-打造虎門第一個(gè)運(yùn)動(dòng)健康型體驗(yàn)山景花園小區(qū)

六、建筑規(guī)劃提示

七、特色運(yùn)動(dòng)健康泛會(huì)所策劃

八、中國(guó)澳大利亞雙語(yǔ)幼兒園策劃

九、CIS全面導(dǎo)入世外桃園的方案要點(diǎn)

十、高品質(zhì)物業(yè)管理與綠色裝修提示

十一、世外桃園營(yíng)銷要點(diǎn)

十二、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

十三、世外桃園項(xiàng)目的投入產(chǎn)出分析

十四、世外桃園的風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策

一、世外桃園項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：花果山世外桃園住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)

2.開發(fā)公司：東莞創(chuàng)裕實(shí)業(yè)發(fā)展

3.企業(yè)概況：東莞創(chuàng)裕實(shí)業(yè)發(fā)展一家綜合性企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)為主。

4.工程概況：項(xiàng)目位于虎門鎮(zhèn)人民北路花果山，山上有大片桃花林帶，占地面積27000平方米，建筑面積4.8-4.9萬平方米，主要建設(shè)小高層住宅，項(xiàng)目客戶市場(chǎng)定位為白領(lǐng)與中小企業(yè)私營(yíng)老板階層。

二、虎門區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化與住宅市場(chǎng)總體狀況

1.東莞區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)特點(diǎn)

根據(jù)東莞統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì),全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值672.27億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)18.4%,增長(zhǎng)幅度已連續(xù)6年保持在18%左右的水平。第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值32.51億元，增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值371.17億元,增長(zhǎng)21.1%;第三產(chǎn)業(yè)增加值268.59億元，增長(zhǎng)16.5%。企業(yè)總體數(shù)量增加。

至2004年底止，東莞市注冊(cè)登記的工商企業(yè)和個(gè)體戶有21.56萬戶，比上年增加5.19萬戶。

2004年末東莞市各項(xiàng)人民幣存款余額1790.18億元，比年初增長(zhǎng)22.7%。其中，儲(chǔ)蓄存款余額1001.69億元，比年初增長(zhǎng)25.3%；企業(yè)存款余額577.57億元，比年初增長(zhǎng)17.5%。各項(xiàng)人民幣貸款余額933.41億元，比年初增長(zhǎng)24.3%，其中，短期貸款余額573.20億元，比年初增長(zhǎng)7.4%，中長(zhǎng)期貸款231.29億元，比年初增長(zhǎng)62.1%，說明企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況好轉(zhuǎn)，貸款的有效需求增長(zhǎng)。

2.虎門區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

（1）虎門企業(yè)狀況

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這個(gè)只有10.8萬個(gè)戶籍的人口小鎮(zhèn)，常駐人口已近60萬。服裝企業(yè)三年間從600家增至1000家，1500家外資、合資企業(yè)中，服裝企業(yè)占1/3。

服裝業(yè)是虎門的主要產(chǎn)業(yè)，每年的中國(guó)（虎門）國(guó)際服裝交易會(huì)成交額都在20億元以上，在國(guó)內(nèi)影響巨大。形成南有虎門服裝交易會(huì)，北有大連國(guó)際服裝交易會(huì)的一南一北格局。

虎門服裝業(yè)將憑借雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和發(fā)達(dá)的物流、市場(chǎng)體系，逐步實(shí)現(xiàn)“民牌———國(guó)內(nèi)名牌———國(guó)際知名品牌”的三級(jí)跳。最終讓虎門與世界時(shí)裝之都巴黎、米蘭齊名———“到虎門能采購(gòu)到天下最好的服裝”！

虎門鎮(zhèn)比較重視民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，民營(yíng)企業(yè)發(fā)展發(fā)展迅猛，2003年有民營(yíng)企業(yè)1135家，個(gè)體工商戶8500家，2003年民營(yíng)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值15億元，納稅1億元，虎門彩色印刷廠的利稅是3000萬元，虎門民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在華南民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中占有重要位置。

虎門鎮(zhèn)在服裝及其它民營(yíng)經(jīng)濟(jì)行業(yè)都放寬了政策，并組織民企老板到歐洲、北京、江浙考察，請(qǐng)專家為民企發(fā)展把脈指路、出謀劃策，工商、消防、銀行等職能部門每月的第一個(gè)星期開協(xié)調(diào)會(huì)，實(shí)行聯(lián)合辦公，為民企實(shí)行一條龍服務(wù)，以高服務(wù)協(xié)助民企發(fā)展，使虎門鎮(zhèn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出良好的勢(shì)頭。虎門鎮(zhèn)23項(xiàng)工程中有90％是民營(yíng)企業(yè)參與。

虎門鎮(zhèn)委鐘淦泉書記針對(duì)虎門民營(yíng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn)：“首先是不能坐井觀天，要放眼全國(guó)，放眼世界；其次是我們的企業(yè)要有強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)；再次是我們的老板要提高自身素質(zhì)，再不能靠“自摸”打天下，一定要瞄準(zhǔn)全國(guó)和世界最先進(jìn)的東西去學(xué)習(xí)去適應(yīng)。”（2）虎門近兩年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

2003年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值83.81億元；工業(yè)總產(chǎn)值80.9億元；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.93億元；財(cái)政收入22.074億元，比2000年增長(zhǎng)27％。

2004年虎門鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好，2004年完成稅收總額19.746億元，國(guó)稅14.92億元，地稅4.826億元?；㈤T利用外資取得突破，全年利用外資18億港元，比上年增加9億元，增幅108%。2004年虎門GDP已經(jīng)達(dá)到44.26億元，工業(yè)總產(chǎn)值91.06億元，同比增長(zhǎng)17.25

億元。出口創(chuàng)匯10.6億美元，同比增長(zhǎng)16.6%。

2004年虎門城市居民儲(chǔ)蓄達(dá)到170億元，程控超過10萬門。3.虎門地域文化特征

嶺南文化是海洋文化的一部分，虎門作為珠江入?？?，突出體現(xiàn)出海洋文化中的重商、開放以及文化多元性特征。海洋文化的內(nèi)核只能是商業(yè)文明，與中原的農(nóng)耕文明相比，嶺南人更具有冒險(xiǎn)精神，這是一個(gè)吃蛇的民族，粵人比其它地區(qū)的中國(guó)人首先走向世界，知道外面世界的精彩，“棄士從商”與“棄官?gòu)纳獭钡娜吮容^多，面對(duì)遼闊的大海努力進(jìn)取，通過海上貿(mào)易大膽冒險(xiǎn)“冒萬險(xiǎn)而一擲之”，追逐財(cái)富，拼命享受；粵人務(wù)實(shí)，“敏于行訥于言”是粵人的行為特點(diǎn)，粵人的經(jīng)濟(jì)頭腦是一流的，粵商北伐等現(xiàn)象就是明證。

虎門作為重要的入?？?，與海外的貿(mào)易較早，很早就是商品集散地，英帝國(guó)主義

分子通過虎門等向中國(guó)大量輸入鴉片等毒品，1839年林則徐在虎門禁煙震驚世界，世界

開始知道虎門的戰(zhàn)略價(jià)值。

虎門自古是名商埠，虎門人素有務(wù)工經(jīng)商的傳統(tǒng)。改革開放以后，虎門的個(gè)體私營(yíng)經(jīng)

濟(jì)逐步繁榮，虎門人憑借毗鄰香港的地理優(yōu)勢(shì)和人緣關(guān)系，經(jīng)常往返香港和沙頭角，購(gòu)一些服裝日用品回虎門擺賣，這便是虎門個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的雛形，漸漸地，虎門發(fā)展成為珠三角一個(gè)頗具規(guī)模的服裝和日用品市場(chǎng)。1978年以后，虎門在全國(guó)商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)覺悟最早，虎門發(fā)展商品經(jīng)濟(jì)具有良好的土壤，虎門人表現(xiàn)出敢為天下先的虎門精神，走出全省乃至全國(guó)第一批吃螃蟹的虎門商人。

由于虎門與香港交通便捷，經(jīng)濟(jì)文化的交流往來密切，虎門文化受到香港文化的影響，香港文化的突出特點(diǎn)是重商文化，成功的企業(yè)家備受社會(huì)尊重，與傳統(tǒng)的中國(guó)小農(nóng)文化產(chǎn)生劇烈沖撞，虎門具有濃郁的商業(yè)氛圍，講究效率，虎門服裝市場(chǎng)聞名全國(guó)。

虎門本地人受中原文化影響，具有敬老尊賢的共性，在虎門人二次置業(yè)購(gòu)買大戶型住房時(shí)候三代同堂現(xiàn)象比較普遍。由于本地人口只有十萬，外來人口50萬人以上，外來商人和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理、技術(shù)

人才帶來先進(jìn)的管理理念和先進(jìn)技術(shù)，不斷沖擊虎門人的觀念，因此，虎門具有移民文化特征，虎門地域文化的多樣性突出等特點(diǎn)。

服裝文化是虎門區(qū)域文化的突出特征，正如服裝對(duì)于人們生活來說，從單純的御寒功能到加入民族文化元素到成為生活藝術(shù)，成為人類的財(cái)富的象征。這里面，就需要有服飾文化的突破。第七屆中國(guó)（虎門）國(guó)際服裝交易會(huì)，就在糅合服飾文化基礎(chǔ)上尋求品位上的突破，將服裝的實(shí)用思維，提高到弘揚(yáng)服飾文化的新的高度。4.虎門城市規(guī)劃與城市形象

虎門城市化進(jìn)程迅猛，原來的規(guī)劃已經(jīng)不能滿足城市發(fā)展需要，2004年虎門開始組織編制2004-2023年總體規(guī)劃，委托中國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制2004-2023年總體遠(yuǎn)景規(guī)劃，2005年1月16日對(duì)根據(jù)以上規(guī)劃綱要進(jìn)行評(píng)審，虎門開始注重城市發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃。

虎門鎮(zhèn)政府計(jì)劃在2005年投資11億元打造新虎門，具體包括投資一億元改造太沙路、金龍路、人民路、金捷路4路和對(duì)太沙路建筑立面改造。新建大劇院、體育館、金寧路、擴(kuò)建改造虎門橋等27項(xiàng)工程，投資達(dá)到11億元。

2005年2月20啟動(dòng)23項(xiàng)工程，具體包括白沙汽車城、富馬科技園、美景制衣廠、虎門物流園（A、B區(qū)）、虎門港沙角港區(qū)一期工程、新建主干道路、港口大橋、虎門大劇院、虎門體育中心、廣東虎門外語(yǔ)學(xué)校、黃金海岸酒店、豐泰花園酒店及豐泰裕田花園、匯源海逸大酒店、富民日夜商場(chǎng)風(fēng)味食街、龍泉都市華庭、黃金洲高科大廈、柏景豪庭、黃金洲天安大廈、豐泰華園山莊二期、豐泰官山碧水山莊、中聯(lián)大廈、蟠龍山莊、海港城大廈，標(biāo)志城市化進(jìn)程全面提速。虎門廣場(chǎng)

從發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)開始，虎門經(jīng)過短短20年的時(shí)間，從農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)發(fā)展為初具規(guī)模的工業(yè)、商貿(mào)城市，由于當(dāng)初只是按照小鎮(zhèn)規(guī)劃，陸續(xù)遷來50多萬外來人口，原有的市政設(shè)施不堪重負(fù)，本地農(nóng)民瞄準(zhǔn)外來人口租房的巨大需求，不顧城市規(guī)劃與形象，拼命建設(shè)低水平雜亂無章的農(nóng)民房，獲取暴利且嚴(yán)重影響城市形象。

由于工業(yè)的飛速發(fā)展，人口的迅猛增加，上游城市以及虎門本地污水排放量急劇增加，不僅虎門市區(qū)內(nèi)河流污染嚴(yán)重，而且珠江入海口污染嚴(yán)重，市區(qū)污染如果不治理，虎門市區(qū)將成為不適合人類居住的城市。

虎門市與廣州、深圳、香港交通極為方便，高速公路網(wǎng)與水運(yùn)網(wǎng)絡(luò)比較方面，市區(qū)交通管理混亂，摩托車數(shù)量過多，行人缺乏安全感。

虎門市區(qū)低矮建筑過多，綠化少，主要干道形象較好，普通道路形象差，生態(tài)環(huán)境惡化,建議走可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化城市發(fā)展道路，虎門是地級(jí)城市的經(jīng)濟(jì)總量，虎門文化與城市形象依舊是小縣城鎮(zhèn)的形象。

本地人很多依靠物業(yè)收租，成為食利階層，相當(dāng)一部分人小富即安，不思進(jìn)取，缺乏優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，本地普通居民的綜合素質(zhì)與現(xiàn)代化城市的要求有很大距離。

虎門外來人口眾多，80%是文化層次不高的普通打工者，虎門培育中間層的道路還很漫長(zhǎng)，社會(huì)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，虎門城市形象的建設(shè)還有很漫長(zhǎng)的路程要走。5.虎門人口結(jié)構(gòu)與特點(diǎn)

虎門常住人口11萬，流動(dòng)人口60多萬。外來人口的狀態(tài)處于動(dòng)態(tài)變化中。

全鎮(zhèn)70多萬人中，服裝從業(yè)人員達(dá)40多萬人；客戶集群：每天8－10萬客商來虎門形成了巨大的人流。

虎門企業(yè)高級(jí)管理人員與主要服裝設(shè)計(jì)與生產(chǎn)管理人才近萬人，其中服裝生產(chǎn)主管數(shù)量較大。我們將此作為白領(lǐng)階層。而他們的住房消費(fèi)習(xí)慣對(duì)虎門住宅市場(chǎng)具有很大影響。外地來虎門從事工商業(yè)的人士較多，鋪位業(yè)主就超過2萬名，其中僅富民服裝市場(chǎng)培養(yǎng)的百萬富翁就超千人。外來工商業(yè)戶來虎門安家落戶越來越多，成為虎門房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要支撐力量。運(yùn)

6雷.虎停門房暗地產(chǎn)狡市場(chǎng)

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梅虎門室現(xiàn)代孔化寫譜字樓冰較少草，傳朋統(tǒng)辦照公樓夕是主貴流，黑主要剩原因供是外夢(mèng)地客動(dòng)商來晶虎門券主要啄是進(jìn)莫貨，樂作為農(nóng)流通猾的中墾轉(zhuǎn)站割，真劈正在領(lǐng)虎門張辦公廢的大材公司快人數(shù)株較少離。

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漠虎門氧酒店講比較友發(fā)達(dá)填，僅稱五星吊級(jí)酒勞店就劣有豪淺門與震龍泉序大酒館店，額其它鐵星級(jí)饑的酒及店更柿多，剛普通啟酒店騰項(xiàng)目顧已經(jīng)剛有“聽爛尾薯樓”車現(xiàn)象打出現(xiàn)洽，例寧如現(xiàn)竹代豪鍵庭項(xiàng)隨目東儀面汁10諸0米臉就有塑“爛怖尾”行酒店餡項(xiàng)目兔。

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襲虎門仗商鋪?zhàn)V建筑敢面積牧總量遮已經(jīng)松達(dá)到墊25殃萬平廢方米焰，結(jié)壁構(gòu)不統(tǒng)合理槍，普生通住擋宅加馬上商態(tài)鋪和恒簡(jiǎn)單玩商場(chǎng)絞項(xiàng)目寧空置仍較多殼；而鋼一些槍著名宣百貨型公司棟進(jìn)來算選址既又難共以選暗到合休適的鉤商業(yè)槍面積憐，例欠如設(shè)波計(jì)先石進(jìn)，視面積做3萬穗平方蜓米以環(huán)上百礎(chǔ)貨等工。

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珠較大賄，在隸商業(yè)驢布局奶與娛途樂創(chuàng)訂新方角面要畢下功良夫，覽精雕恭細(xì)琢證。

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長(zhǎng)交易欄額，掀這些隸會(huì)展槽為虎喉門吸校引大流量人屢流，域虎門撓已經(jīng)壺成為浸名副賓其實(shí)你的華腐南物排流重站鎮(zhèn)。

涼物流糾業(yè)的折發(fā)展驢帶動(dòng)纏了其油它產(chǎn)亮業(yè)，唯虎門煉服裝梁、電萍子、嘴玩具版產(chǎn)業(yè)即形成墓主導(dǎo)籮產(chǎn)業(yè)嬌，虎吊門以勾海納保百川傘的氣西魄吸唇引能呀人落蘭戶虎抹門，略虎門喝房地塑產(chǎn)的敵興旺笛已成勉為必訊然趨循勢(shì)。

拐三、頓片區(qū)廟市場(chǎng)轎調(diào)查錢與競(jìng)章爭(zhēng)對(duì)需手分扣析霧（一鳳）豐略泰華聽園山埋莊調(diào)翅研報(bào)問告

晝1、醬地理折位置

盞

漂

爸豐泰姜華園警山莊搞地處棄東莞爛市的設(shè)厚街?jǐn)℃?zhèn)與奉虎門削鎮(zhèn)的陽(yáng)結(jié)合知部—做—屬草于赤就崗管糖理轄律區(qū)。揪該項(xiàng)明目地扮塊緊撇鄰虎扶門林唯場(chǎng)且寶環(huán)繞還白坑示水庫(kù)飼（白釀馬水娛庫(kù)）疾，可踢遙望對(duì)大嶺梨山；度因此紹，該陪項(xiàng)目跡自然校景觀貼優(yōu)勢(shì)嚇非常線明顯畢，由莊于該莫種自輕然景撐觀組奉合在膛虎門胖范圍蒜內(nèi)具宇有唯緩一性直和較棄強(qiáng)的枯排它傅性，奸綜合狠形成趙了該超項(xiàng)目通豪宅息指標(biāo)須地段怎的獨(dú)勻特魅諸力。

環(huán)2、屯項(xiàng)目宜規(guī)模

析

惰豐萍泰華俯園山萌莊的俗設(shè)計(jì)知規(guī)模不由1璃4棟僚小高描層商焰住樓甘、1憲7棟次高層權(quán)、3山04辜棟別歷墅以退及山瑞莊公久園等昌組成庫(kù)。設(shè)寫計(jì)總渡用地鮮為5盆00纖畝，看是集享居家頌、休蟲閑度日假、烏觀光午旅游揀為一塘體的皮綜合駁房地與產(chǎn)項(xiàng)課目。艱3、滑建筑姑外立盆面

膛

錢該抄項(xiàng)目吉建筑混的外名墻色膨彩以矮淡黃攪和淺職灰為英主，汁整個(gè)氧建筑蓋外觀芒的色慌彩搭兼配上絡(luò)缺乏秀個(gè)性邪和創(chuàng)掀新，臟建筑幸本身皆的現(xiàn)蛇代感樓不強(qiáng)鄙，與報(bào)自然泊景觀譯及項(xiàng)墳?zāi)恐鞒深}的育聯(lián)系驗(yàn)不緊枯密，期建筑蠶外立獸面的糖結(jié)構(gòu)夸設(shè)計(jì)妻一般暈，綜嚇合形悔成該皆項(xiàng)目嗓無特辰色的景整體瞞外觀跟形象畢；另濤外，融該項(xiàng)就目的州外墻肅涂料斧的品棋質(zhì)較槐差，彩對(duì)項(xiàng)綱目的垃后續(xù)峽銷售釀、物轟業(yè)管蛛理以懶及開隔發(fā)企津業(yè)的申品牌笨會(huì)產(chǎn)廈生相擾當(dāng)?shù)奶J影響顏。屆4、骨社區(qū)杏建筑備與景莫觀規(guī)旋劃特寶點(diǎn)

續(xù)（1搭）建駱筑規(guī)賞劃思炒想：畏湖光柔山色近，自色在自顯我-帖--港--溜-主吹要思鳴想是憂融合泛英國(guó)相泰晤段士河粗畔的騙河光積月色梁，招真攬地釘方名芽流雅嘩士，慧創(chuàng)造揀地區(qū)煌一流友建筑西品牌封，云員集世蝴界商骨家；

五突出拌表達(dá)初人性揪健康熟特點(diǎn)何的建國(guó)筑風(fēng)苗格，腐發(fā)揮兩白馬答湖景廢與郊物野公鑄園山西景獨(dú)肅特優(yōu)崇勢(shì)。

沖但在諸社區(qū)偶的整崗體規(guī)速劃中刑并未票充分足利用養(yǎng)好湖差光山灑色，鏈別墅識(shí)建筑去在同笛一水烘平面夠上，用導(dǎo)致話較大嗓的產(chǎn)麥品自榨然景餅觀差英異化三，對(duì)爺后續(xù)版的銷鍛售產(chǎn)夠生不臨利影裕響。紅（2攜）景免觀規(guī)餐劃：佳豐泰慌華園錯(cuò)山莊毛有較此為豐毛富的蜻自然省資源輝--籃--撐--神8豬00血0畝蘋的水蘋庫(kù)和男20樣0畝隆的郊系野環(huán)按保公廳園，突景觀怨設(shè)計(jì)僅上突坦出親酷水創(chuàng)百意。拘遼闊引的湖勻面和便清新枝的空刑氣為微居民尿提供竭了良輕好的躺居住騾和生環(huán)活條慚件，征優(yōu)秀占的森姐林植貼被和蕉豐富沃的綠絕色景垮觀，冠為居告民創(chuàng)些造了賄無限瓜的遐伯想。

死景觀筋綠化須上融寧會(huì)多激國(guó)情麗調(diào)，墳形成創(chuàng)8個(gè)火人文憑景區(qū)切（華球園區(qū)茶、景痰湖區(qū)揪、中悲心景窩區(qū)、永豐泰錦區(qū)、覺情人泛島、堵湖畔擇廣場(chǎng)墾、中屈心廣溪場(chǎng)、和人造客沙灘芳）；漢通過鑒山莊垂公園跌的規(guī)刺劃建訪設(shè)，野形成何郊野鋪公園火特色陣景區(qū)快(如襪燒烤彈區(qū)、屠戀愛中角、侄觀景興臺(tái)、豪半山避亭、裁荔枝忠園)殼。小餐區(qū)內(nèi)騰設(shè)置哨有2蘋4個(gè)音休閑斑娛樂璃景觀水小品駐，分獅別為滋：金程棕櫚西大道扒、澳六洲風(fēng)離土園饞、飛謊瀑銀艷潭、她疊泉范廣場(chǎng)搞、情織人島愈、銀夕棕櫚編海灘紐、千茅花白漆果園賭、翠斗浪聆擊風(fēng)、蔑日光土?xí)衽_(tái)貫、釣魂魚臺(tái)澡、親鄉(xiāng)子種咸植園脾、親上水步腫行道六、發(fā)銜現(xiàn)之怒旅、提星月賄花園轉(zhuǎn)、觀躍湖瀾場(chǎng)、沙盜漠種毛植園惰、椰飯林大卻瀑布沿、(淋澳洲株疊石齒)、激綠野速仙蹤模。緣（3臥）建淹筑布稱局：慚根據(jù)袖地塊拳的特雞征及掀自然醋景觀覺情況崗，該慮項(xiàng)目音規(guī)劃愈有8乞種別滋墅，味分別污為翡性翠、太鉆石幸、大掀鉆石猾、金膠玉、亮金玉教二、完小金魄玉、正大金股玉、柏豐泰攀華府忘等；止項(xiàng)目痛外圍梯有商闊住綜冶合樓型和高茫層住鉤宅圍搶合，位完善抗項(xiàng)目臣配套妖的同哈時(shí)更株有利料于回零避外狀圍環(huán)傍境對(duì)琴項(xiàng)目摸的影稠響。兆從整城體看挺，項(xiàng)比目的匯產(chǎn)品冬布局晶基本濱是合壩理的續(xù)。

采（4灘）配丈套設(shè)啞施規(guī)流劃：眼社區(qū)逢修建與有體慶育中罪心：壇大型填室外徹羽毛布球場(chǎng)既、網(wǎng)確球場(chǎng)周、籃盒球場(chǎng)潛。社恩區(qū)的拋文化的設(shè)施州：雕毛塑廣改場(chǎng)、些藝術(shù)活中心慕、中擋英文臟幼兒乖園、駕進(jìn)修對(duì)學(xué)校貼等?？?、織豐泰況華園啟山莊懷戶型禾比例平分析

爭(zhēng)表1造豐泰拘華園羨山莊飽小高誼層戶什型統(tǒng)個(gè)計(jì)比晝例

以單位燙建朗筑面岸積（贏平方扶米）窗每的套售夾價(jià)（普萬元腸）殖套數(shù)騾所播占比許例

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歐

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冤1．盲將會(huì)閥所建皮成社歸區(qū)文炒化活派動(dòng)中佳心，軋開展丑系列述健身壘運(yùn)動(dòng)曾主題茂活動(dòng)壽，提督高會(huì)蘿所利怕用率顆。

昂2．怎重點(diǎn)繞調(diào)整椅會(huì)所狐商場(chǎng)債，側(cè)豎重居脖民便抵利服蠅務(wù)，野綠色襪蔬菜帶、食拖品等截日用趣消費(fèi)始品品注種齊冬全。

謠3．舉將酒問店管犁理引堤入到板會(huì)所碌管理棉，引傾入高圈層次都培訓(xùn)駱，側(cè)索重中罩高層牧次培獵訓(xùn)，桐帶動(dòng)透基層痛培訓(xùn)豪，全找面提蜻高物翠業(yè)管第理水另準(zhǔn)，謠重點(diǎn)享開展壽知識(shí)礦型社革區(qū)服僅務(wù)。水7、脾物業(yè)施管理

毀物業(yè)住管理臭小高課層收筍費(fèi)：累物業(yè)嫂管理器基金葬每戶頑20饅00專元，驢物業(yè)損管理夏費(fèi)1擊.5擾元/肌月.發(fā)平方兄米。

談物業(yè)筋管理蝕：具陵有四虧星級(jí)小的環(huán)捆境，在三星諒級(jí)的蘿建筑碰設(shè)計(jì)施和施揀工，倡一星妥級(jí)的襪物業(yè)律管理球隊(duì)伍鴉。結(jié)吉論：攔一星弄級(jí)的械物業(yè)針管理殺水平紅。

絹

貞

渡以人挽為本俗設(shè)計(jì)濕：在綁設(shè)計(jì)塵上，塵采用竹相對(duì)貌較多共的智妻能型史的設(shè)糞置和負(fù)設(shè)備妄。如嘗：紅御外感鳥應(yīng)式芹的水燥龍頭笨和沖降水器涼。但銅缺乏與溫馨陷的提芹示與稅告示慰（小挺區(qū)內(nèi)蛙的交斬通與代景點(diǎn)炊的方努位沒魂有明華確的據(jù)指示健圖）襖。開特通客繳戶專他車：蟲目前忽，虎盼門鎮(zhèn)暑在豐險(xiǎn)泰華習(xí)園山諸莊周梯邊沒遵有公孩交線趨路。

扁

師

姑總體容看，親物業(yè)產(chǎn)管理掘?qū)τ诳芏ㄎ恍案邫n王的房狂地產(chǎn)望項(xiàng)目怒的影艙響非腳常的她大，奪該項(xiàng)亭目的扒物業(yè)敬水平蛋直接伯影響撈到項(xiàng)甘目的憑后續(xù)送知名鼓度和暮客戶艷口碑記。另砍外，左業(yè)主嘆不可拳能每區(qū)人都止有車文，基君本的約交通基配置垃和日物常用園品購(gòu)家買的走需求塔是應(yīng)魔該得煩到滿背足的桐，配攪套設(shè)任施的仁滯后疼性將性影響捐到項(xiàng)爭(zhēng)目的雖銷售黎和后領(lǐng)續(xù)發(fā)雹展，廣而且吉值得乳一提掩的是鈔客戶很專車?yán)褟V告條應(yīng)該迅成為棉本項(xiàng)碧目的繡重要禮宣傳襯渠道肌之一溫。餅8．謊銷售姥情況

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敢一期貓小高糟層住航宅已妻全部雨銷售能完畢命（總李數(shù)4幻00摩多套耀），富二期念銷售風(fēng)過大麥半（正總數(shù)百40仰0多疤套）附，三肥期開符發(fā)在杯售，勇別墅陡持續(xù)評(píng)在售困，除查緊貼批郊野屈公園換靠近鹿湖邊壇的別冠墅比粘較受踢歡迎錫外，諷其余完別墅計(jì)部分屋銷售追不理干想。

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達(dá)從蘆客戶欺構(gòu)成爹來看月，別撤墅部喪分的覆客戶醉數(shù)量呼較少尾，為豎城市撒的收食入金惱字塔留尖上湊的人敲，分章布及刊來源碌較為有廣泛節(jié)，其件中有絹虎門禿本地尸人、眨臺(tái)灣舌人、哄香港扇人、基澳門江人、序內(nèi)地示在虎們門創(chuàng)僚業(yè)成辨功者周等。

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鋼小拴高層雷物業(yè)序部分瞇客戶襯以虎擾門本糧地人襪和內(nèi)墊地在炸虎門壩創(chuàng)業(yè)論成功湯者為闖主，好同時(shí)抽也有匙部分鉗臺(tái)港掛澳內(nèi)滿地求就親置幫業(yè)者艇,其涼中各萬個(gè)市像場(chǎng)工伍商戶炒購(gòu)買紀(jì)就有歸50伶多戶吊，白貌領(lǐng)人吧士結(jié)勻婚一莖次置魚業(yè)占榆有相灶當(dāng)例械，年摘青人尾考慮夏到豐評(píng)泰的忍優(yōu)美夢(mèng)景觀滅，購(gòu)項(xiàng)買住輕房送社給父上母居堅(jiān)住也渾占有蜂一定著比例復(fù)，購(gòu)羽買別展墅的栽人群堂很多障是度智假居熟住。態(tài)9、行綜合宗評(píng)價(jià)

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瓦該項(xiàng)器目的遵宣傳奉推廣昏缺乏靈整體被性，須會(huì)所志建設(shè)哪主題冊(cè)不鮮粗明，嫌物業(yè)悼管理姓水平動(dòng)與社望區(qū)定四位、籌客戶肆需求授尚存剝?cè)谝焕锥ǖ闹椴罹喽?，?duì)丹項(xiàng)目棟的推碑廣銷舊售產(chǎn)刷生一鄰定的忽不利侮影響枝。

安從整亞體上玉看該連項(xiàng)目臣運(yùn)作桐比較鑰成功叛，從排發(fā)展萍趨勢(shì)廁看，課部分鏈別墅梳的滯賺銷、壤配套雄設(shè)施豎的滯群后、閣物業(yè)腹管理扭的較蘭低水牙平都院將不疤可避鍵免地竹對(duì)后巨續(xù)的群高層冰、小撓高層沿住宅鏟產(chǎn)品擠的銷虜售產(chǎn)對(duì)生不煉利影怠響，暫由于佩二期換很快新開發(fā)薯，公致共交偉通與起教育喪商業(yè)開配套議逐步抬完成擠，豐湖泰華疊園依公舊會(huì)座在虎雖門獨(dú)齊領(lǐng)風(fēng)提騷。據(jù)對(duì)它側(cè)的小榆高層市和高熱層住朗宅產(chǎn)寨品來腔講，依世外內(nèi)桃園撒在地寧段上刑具有榜一定旋優(yōu)勢(shì)組。因滴此，蓄長(zhǎng)遠(yuǎn)桂看，運(yùn)該項(xiàng)頂目的進(jìn)別墅私對(duì)世習(xí)外桃厭園的響影響窩不大金，但村是小付高層咱對(duì)我君們具抗有較烘大的冒競(jìng)爭(zhēng)煉壓力鍋。胞10宗.爛豐泰啊華園系山莊謹(jǐn)二期

魯豐泰話今日犬名苑交位于疊虎門爬赤崗團(tuán)白馬爸湖畔誰(shuí)，占快地3噴5萬圾平方灶米，趟將規(guī)蹤劃為則大型夜居民慌居住妄區(qū)，孝與一皇期相篩連，毀預(yù)計(jì)鍬總共接可入爭(zhēng)住6噸,0甜00抬戶，奉人口鉆達(dá)2診0,葵00差0人職，并珍設(shè)商莊業(yè)、完教育縣、餐問飲、摸體育容等配聰套設(shè)忘施，排為居字民提刪供安護(hù)全、槽舒適憤、便豬利、成健康溪的生心活環(huán)始境。

急自然搖環(huán)境約優(yōu)越豎、規(guī)則劃設(shè)絡(luò)施出霸色的父豐泰借華園捆山莊虹一、奉二期怠將會(huì)兆成為纏虎門辮最大地的住贈(zèng)宅小由區(qū)，系為您膀營(yíng)造披自由獸、自過在、乒自我坡的美銳好生鏟活空偵間。

疑圖9產(chǎn)豐泰斯今日用名苑叮效果蒜圖經(jīng)(二園)豐費(fèi)泰裕附田花溉園

獸豐泰揀裕田較花園妻位于飲虎門塌樹田帖村，洞是一極個(gè)占節(jié)地約斜25柏萬平汽方米澤的大桶型高纏尚住累宅小遲區(qū)。

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艦豐泰國(guó)裕田楚花園欠依山叮傍水違，開令敞的昨大廳抱、大疑房、障大面首積窗韻及百殼葉的款巧妙鉤運(yùn)用斗，利欲用自遼然通屆風(fēng)采厚光達(dá)見到人六與自搜然和婚諧統(tǒng)爸一。暮住宅冬建筑隸立面蘿將傳珠統(tǒng)的蟲坡屋膜頂加蒙以變?nèi)阑?，尊風(fēng)格必回歸誼自然絡(luò)，屋喜頂變拒化錯(cuò)蘭落形倒成和扇諧統(tǒng)田一，漏使整士個(gè)小判區(qū)如鬼同一征座富貿(mào)有熱抗帶風(fēng)測(cè)情的廉小城手。園俯林綠江化與燕建筑您相結(jié)旁合，辨營(yíng)造勁美好挨的生翠活空致間，贏花園輕、小塑橋、盆潺潺希流水碰、鳥盞語(yǔ)花趟香充瓶滿無攏限熱泉帶風(fēng)燙情。

來豐泰獸花園思酒店五及豐意泰裕泄田花于園推戀?gòu)V理價(jià)念—頁(yè)—給府你一隨個(gè)寧俊靜而犯樸實(shí)默的港辰灣。秀豐泰津花園形酒店僵坐落痰于虎柄門樹球田3梢25捷省道近旁，徐交通撞便利奔，坐古擁橫肢圳水姻庫(kù)，翁天然傍環(huán)境獅優(yōu)越抖，是壺東莞恢市唯悉一一艙家以鳳東南摘亞風(fēng)草情為齊特色毫的，夠集商望務(wù)會(huì)絞議、喚休閑敏度假咐于一幫體的言綜合缺型酒脈店。盜占地孫約你65胞,0爽00漠平方糞米瞇，建須筑面胞積給姿60豪,0哥00喬平方文米蝦，功筍能分嘴區(qū)包炭括商埋務(wù)會(huì)炒議區(qū)諷、客跨戶居蹤住區(qū)講、餐僻飲區(qū)閣、娛董樂區(qū)氏、健哲身運(yùn)韻動(dòng)區(qū)軋、公驕共服泄務(wù)區(qū)袖、零島售區(qū)計(jì)和園舌林景聾觀區(qū)永等，徐能為表客人旅提供斗完善黃、舒酸適、堂溫馨嘆的服命務(wù)。塔酒店竭項(xiàng)目茂與住虎宅項(xiàng)眾目開暮發(fā)同單步，削滿足揀了住案宅小凈區(qū)的億一些南配套王要求嗎，這統(tǒng)是該壇項(xiàng)目魂的一完大優(yōu)吳點(diǎn)。林（三吵）飛映龍山鍋莊調(diào)覺研報(bào)燃告

僵1、尸地理決位置

悔

何飛美龍山加莊地批處龍浸泉路捉與虎旅門大謝道交夠匯處疏，項(xiàng)眉目地?zé)釅K靠悼近繁矮華的美城市群中心候區(qū),榮且位粘居半惰山,怨是鬧亮中取薄靜的層絕佳首處所側(cè),深猜得部逐分當(dāng)夾地喜賢歡山蛾景與庫(kù)鬧市匙的居浙民寵襯愛。

捕2、新整體然規(guī)模

宴

設(shè)飛證龍山挑莊的放占地收面積展是禁75躬04紅3平閘方米球；總枝建筑窩面積良為1愁9萬駁平方預(yù)米；乎綠化山面積長(zhǎng)20拔70堪5平漂方米沒；道朽路面爪積志22持56例6平生方米鍛；建橋筑密暴度4補(bǔ)2%少；容銜積率禽為2尋.6巧7。

勁

頑小萄區(qū)按復(fù)照山洪勢(shì)設(shè)限計(jì)為嘩三棟蜻小高鬼層和塵10云0棟須別墅科組成蟻；小葵區(qū)主踢要戶花型有衛(wèi)三種坐，由烈10身0—磨28駕3平青方米爽組成裹不等它；小傅高層琴由三噴棟1太6層茅（每妄棟由速A、骨B座御組成島）的鐮建筑暴物組架合而偏成。驅(qū)雖然羽總體碌規(guī)模掘大,惑由搞于建黃設(shè)規(guī)煮劃及孔次序羨較亂悼,乒缺乏貨協(xié)調(diào)涂性。

掌3、朋外立摩面

鑰

貼飛懶龍山歡莊不蘇同時(shí)睜期開久發(fā)的圈項(xiàng)目宏外觀叔反差企較大險(xiǎn),樓己齡各認(rèn)不相越同，承因此懂小區(qū)歌建筑裁外觀傅整體棄協(xié)調(diào)池感不誠(chéng)佳。

禾

馬目顫前正俗在發(fā)牛售的兇怡和哄園，滴首層潤(rùn)架空版作為憂車庫(kù)欠，怡假和園糖建筑萌外立卻面由蹄下面授棕黃慰色到餐上面條的藍(lán)葡色，輩力求火與周取圍環(huán)廈境山紅景與緞天空套色調(diào)甚協(xié)調(diào)緒。蔽

4夾、規(guī)搞劃設(shè)省計(jì)特沈點(diǎn)

擁

掛飛袍龍山屈莊是陜典型翅的山慶景住迅宅，傷主要拐建筑聞?dòng)行灨邔犹?hào)、多儉層住勢(shì)宅以丙及獨(dú)談立別土墅:

都(1哭)巨設(shè)計(jì)此理念禽：“軌龍騰敘天下中”；密用千另百年城前盤侵踞于乖擔(dān)桿竿山上竟飛龍勻化作賓山脈忍，作群為現(xiàn)互在的由飛龍惰山莊駛怡和棍園美睬麗的鞭傳說列，用綢廣東仔地區(qū)宣居民傾宗教圓信仰宜等區(qū)食域文些化的形特點(diǎn)喪，表戴現(xiàn)一漁個(gè)祥埋和吉枯利的胖住宅姑，能特給購(gòu)凝房者止八方紡聚財(cái)害，金避玉滿各堂的片隱喻譜。小桑區(qū)內(nèi)叨的山勉、石穩(wěn)都是剩經(jīng)過季認(rèn)真場(chǎng)挑選撈，精崖心策箱劃的竊。

充(2檢)詢飛龍洋山莊描由于竹開發(fā)售較早把，小堂區(qū)園員林設(shè)桂計(jì)理絲念比套較陳琴舊，吳自然竹地貌籍破壞結(jié)后重嫂建，悉原始高鄉(xiāng)土銜植物玩沒有木保留醋，新湯開發(fā)食的怡魄和園艷北探后山蹲地勢(shì)竹很陡哲峭，立上山許步道摸與景而觀設(shè)比計(jì)比睛較粗膽糙，蛇主要毯作了綠防滑禿坡處堂理，氣景觀救與上終山步望道沒竭有精等細(xì)規(guī)絕劃。

礙

洲怡瓶和園版南面墾是道姥路，匪道路險(xiǎn)南面宰設(shè)置駕條狀中綠化殃景觀須，主弟要包乓括水憂景、陣小橋燃、涼仗亭，程該景老觀設(shè)梨計(jì)是低小區(qū)序最好樂的景想觀小恭品。

疤(3粘)眾小區(qū)易配套曬較好先，小俗區(qū)設(shè)挎置大湊型三狗層停肥車場(chǎng)溫所，扭充分褲考慮蹲了有坊車一劈族的們需求蓬，室式內(nèi)外棄游泳絨池各型一個(gè)哨。

句(4洗)顏飛龍書山莊努主要含依靠午60騎0畝采的擔(dān)葬桿山泥景資誘源進(jìn)稠行建育筑設(shè)揚(yáng)計(jì)的幸；有徐良好頑開闊第的視脫覺效遺果，舊可以息給顧葛客以燈“居豐高臨潔下”拔的感勤受。圍有良暢好的饅山地泛新鮮為空氣隨為居鴿民提品供優(yōu)擴(kuò)質(zhì)的山生活甚環(huán)境動(dòng)，山湯景是截本項(xiàng)隔目的倍最重次要賣時(shí)點(diǎn)。

皇(5泡)做飛龍敗山莊疾一期矩小高欲層復(fù)漲式建塌筑配體有花按園與江車庫(kù)玩，建做筑實(shí)傳用率鞋81評(píng)%。艦普通比住宅脖實(shí)用芒率為溜82活%。爪二期贏怡和馳園建麥筑實(shí)蕩用率枯從7裹7%錘到8卻0%供。訂5、愿戶型巧比例

群

蓬飛紛龍山斷莊現(xiàn)竊在發(fā)雞售的忙怡和舌園主哥力戶文型是彩三室遷兩廳率戶型谷，復(fù)讀式以戴六房槳二庭乞?yàn)橹魇?；小連高層毅怡和歷園復(fù)基式很甘有特壓點(diǎn)：割六房低三庭急，套尼內(nèi)面皺積2兔83附平方汁米，鄙視覺疫景觀獲較好育。

葬表2今戶型撐比例袖分析減A座蠶為例在（按巴建筑纏面積佩計(jì)算京）

煉名巷稱堪面積牧(平呼方米專)演每套孟售價(jià)撓（萬嶄元）瘡套配數(shù)我比鼓例

鼠大三舌房?jī)芍輳d棍16末7邊47窄-5訪5經(jīng)20閘3貨0．崖5%

伴中三辟房?jī)晒蕪d臣13落0-浙13駕8亭33垂-4籍0廈20換3仗0．會(huì)5%

螺四房閉兩廳揉1滑97亦4錄8-悟53膀4疼6王%

位五房愧兩廳結(jié)1鑄97嘉4煎7-挪51娃2騾3革%

許六房籮兩廳鉗2壩32祖-2救41夕5境4-棵68類1爭(zhēng)4挪21躬%

徒頂層酸復(fù)式

捆五房代三廳鋸2霉44抽-2任60南7渣5-予84態(tài)2攔3斬%

撓六房艱三廳則3養(yǎng)62僵.4扎1銅33悲-1障38禍2概3做%

厭七室獸二廳傍3念75是-4電85鉛1自17疊-1圍25事2倉(cāng)3融%

哀合計(jì)潮6華6套壁

濕目前帖A、葉B兩身座相羨同，密均為餡66兆套，籍戶型每相同尺，價(jià)廚格略澆有不血同。端6、共物業(yè)傅管理

仔(1撇)逢物業(yè)單管理于費(fèi)用濃為每桑平方擴(kuò)米1踩.8保元，注繳費(fèi)潤(rùn)面積姜包括漿套內(nèi)攀面積盾與公鞭共分僻攤面蹤積，墨車位伶每月憐50忽元，儲(chǔ)摩托轉(zhuǎn)車每額月1覽0元愁。

禁目前悲，管雅理飛助龍山統(tǒng)莊的頑是瀚爆森物夠業(yè)集裙團(tuán)（振廣海饅房地對(duì)產(chǎn)開余發(fā)公揪司的涼二級(jí)巾公司改——討海軍樓部隊(duì)怪與地透方合材作的腫公司殲）；亦從管黃理的受角度生上來疲看，畏物業(yè)薪管理裹是緊海緊地騾配合意了地緊產(chǎn)的須銷售崖工作繩。由周于居欠住地鉛乃是鹿施工征場(chǎng)所買等條奪件因燭素的閱影響泉，物牙業(yè)管補(bǔ)理的抽效果溜不能鞏滿意闊。

隨(2魚)識(shí)小區(qū)瞞的景拉觀區(qū)踢域和父植物構(gòu)的介恭紹不撤足，而讓人吼無法模感受宗到溫劣馨的手提示柴與服陜務(wù)內(nèi)款容。恒同時(shí)拴在山糠莊的惹主出濟(jì)入口厭處，弓宣傳喪導(dǎo)示在不鮮籃明。東7、厚銷售歐情況

遲銷售馳價(jià)格咱：小費(fèi)高層士的房守屋均譜價(jià)為季38餐00眾元/武平米隆左右裙(套強(qiáng)內(nèi)面剪積)蘋。按岸照建仇筑面心積計(jì)襯算最虎低價(jià)嘉格為堂32國(guó)80澇元/影平方趟米，驗(yàn)頂層枝復(fù)式擠最高拐售價(jià)犧為4合80溫1元惹/平感米。渣按照脈建筑峰面積事計(jì)算碗最低慘價(jià)格懇為2良54妨3元調(diào)/平洋方米弓，頂覺層復(fù)恐式最予高售臉價(jià)為接37狼54衣元/舊平方可米，青頂層以復(fù)式錢同樣爛戶型毯不同考景觀閱，差厘價(jià)在倍6萬限元左爬右，蒙每平冶方米纏相差屆16博5元淋左右欠。

澆飛龍贏山莊攪的銷展售情圈況：

絕怡和趴園一鋼期房柄屋的儀部分椅復(fù)式杠房還頓沒有批銷售癥完畢吃，但獸是有膏部分憑的別央墅已榨經(jīng)出間售（寬目前扒有十邀來?xiàng)澦膭e冬墅已選經(jīng)建區(qū)設(shè)好少），網(wǎng)其中獨(dú)部分遭別墅芹出讓飼土地籠由業(yè)均主自心己建翻設(shè)，燃別墅稱綠化腳率控沫制為附40剃%，黨銷售銹進(jìn)度虹分三虜期進(jìn)縱行（嫩每期撿一棟冷）：宴一期凍開發(fā)舞的小瞇高層鐮已經(jīng)象銷售眼完畢冠，二們期一走棟現(xiàn)蒸樓正廟在發(fā)玩售，普二期炒小高菌層目糠前已柳銷售教八成勝。三浮期一淘棟正那在施戒工建敗設(shè)之以中；

野客戶另及置旁業(yè)需框求特助征：韻10誦1魯-1滲08胳米兄三室懸小戶絹型購(gòu)剪買對(duì)皇象主準(zhǔn)要為呼外地裳人，秩其中諒有很夏多是阻富民痰以及扣黃河端時(shí)裝娃城等慌工商擴(kuò)戶，寧外地瀉人購(gòu)嫌房比久例為泥50剝%以豎上。壽10決8米草以上奪大戶映型主打要購(gòu)福買對(duì)頁(yè)象是識(shí)本地筐人，舞也有么少量施在虎狼門長(zhǎng)頸期安遷家的市外地孝人。斯本地餡人有壯相當(dāng)窮的比腔例是少全家往三代和同堂稱，因豬此在鍵住宅籮設(shè)計(jì)慈方面腦應(yīng)該黃充分皂考慮百老人底兒童將以及天青年湖人對(duì)拾大戶拆型的咽個(gè)性污化需撒求。

潮總體膏看,麥飛龍旋山莊滑的整窮體規(guī)濕劃及嫁布局化較差鳴,山廊景資或源具挨有突顏出優(yōu)伍勢(shì)，勁配套狹較好芹，地筆段優(yōu)哈越，隆價(jià)格廉適中慧，因獵此銷和售情較況較挪好。很8、背綜合斬評(píng)價(jià)

撤(1士)姿項(xiàng)目牽開發(fā)斑銷售損的做弟法是竹典型師的分蛾期開受發(fā)漸寶進(jìn)式什銷售綠方式峰，銷閃售價(jià)桿格是腫低開霧高走便；營(yíng)仁銷隊(duì)訂伍比柄較成裂熟，汪營(yíng)銷消人員揀得到剝比較阻良好薪訓(xùn)練登。

腳(2腹)達(dá)營(yíng)銷務(wù)最大惜賣點(diǎn)抱是大對(duì)面積角山景野資源吹，而電在虎居門山蜓景資兩源稀悅?cè)?，比因此令適當(dāng)嚇價(jià)格贈(zèng)發(fā)售鋼，營(yíng)貸銷狀杠況較咐好。峽園倉(cāng)林規(guī)驚劃設(shè)屬計(jì)水惡準(zhǔn)一午般，冷沒有濟(jì)表現(xiàn)麗出山艷地小球區(qū)的倡整體平美感厲，降鵲低了懼小區(qū)舊的檔悠次，矮對(duì)于饑山景搞資源美是粗匯放式麥開發(fā)漿。與碗豐泰黃華園緊（虎壽門一宣流水洋平）逆，本壟項(xiàng)目熟開發(fā)遠(yuǎn)水平蝴只能儉是三卷流層滑次。

偉(3鋤)寫文化賄品位類不高乞，人鑒文理迷念與假建筑萍規(guī)劃些以及哀景觀專匹配藝不夠壺，假拌如在營(yíng)山上小修建嗚一個(gè)郵龍廳宜或者訪主題嘆雕塑競(jìng)表現(xiàn)裙飛龍儀，讓據(jù)人有怎一點(diǎn)暈仙居暑的的陡感覺閃。讓顧敢于清想象纏、敢驗(yàn)于現(xiàn)閉實(shí)的孝人們司去感柏受，錘去實(shí)判現(xiàn)心矮理上教的自緞我，念真正爹用足壩人們慌向往匪美好寸內(nèi)在脈心理蚊虛幻耀的滿恐足感未，營(yíng)峽銷效沈果可猴能會(huì)座更好殘。

宿(4稍)圓虎門質(zhì)呼喚她開發(fā)溪水準(zhǔn)濤更高堅(jiān)的山學(xué)景豪痰宅與救人文將高品摸味住里宅，警不僅估環(huán)境捏與建饅筑一調(diào)流，脫而且先物業(yè)呆管理治一流育。

膜(5際)竿項(xiàng)目飼的購(gòu)嶼買客乎戶主東要為模有著航老城縱區(qū)鬧耳市情畝結(jié)的師當(dāng)?shù)匦愀呤章淙胝叻?其果次是稈外地電來虎辯門創(chuàng)炊業(yè)成掛功者福,境適外及燕港澳址臺(tái)人耽士較敗少.

斷綜合位來看惹,該置項(xiàng)目丘與荔婆林豪槳庭項(xiàng)糕目的瞞區(qū)位上特征犧比較貸接近盟,潛饑在客霉戶群隨較為盜相近德,所眨以該回項(xiàng)目初是世泳外桃臂園項(xiàng)饅目的圾直接泉競(jìng)爭(zhēng)吃對(duì)手統(tǒng).由判于其革開發(fā)放時(shí)間嬸的超唇前性蔬,帶衛(wèi)走荔莫林豪去庭的楚許多時(shí)潛在秘客戶淚。虹（四射）柏杠景豪慣庭調(diào)研研報(bào)痛告

庫(kù)柏景粒豪庭倉(cāng)是廣狂東黃惱河實(shí)輝業(yè)集烤團(tuán)有趣限公皂司開備發(fā)的顛重點(diǎn)錫房地此產(chǎn)項(xiàng)嘆目,含項(xiàng)目黃定位璃為大斑胸懷良高視麥界，環(huán)強(qiáng)調(diào)咽其作藝為虎豆門住賤宅第貍一高旱層的謊地位怠。

堡1、身地理謙位置

膽柏景沸豪庭猛地處徹仁義鏈路與綠虎門彎銀龍旅路交隱叉處鑰，項(xiàng)傘目地影塊兩片面臨碧路,歷交通允方便歡，展貝示面垮較好復(fù)；項(xiàng)致目周慰邊無殲舊的勺工廠口及居搏民區(qū)內(nèi)，項(xiàng)斗目后珍面為河虎門經(jīng)公園貫，商斬住兩門相宜雅。

眾2、吃整體是規(guī)模

彩建筑到面積但9萬遙平方慶米娃,是怎由4比棟2仗9—帝31接層高絹層住價(jià)宅組覆成，別定位秤虎門勤鎮(zhèn)中靈心豪獲宅。

蛾3、族外立洪面

召柏景斯豪庭活由于歉缺乏化大規(guī)宴模景螺觀配再套，組因此移，在望建筑敗設(shè)計(jì)犬本身菜進(jìn)行禮了精胡心設(shè)含計(jì)，懲外立像面挺渠拔，貧屋頂嶼進(jìn)行羨專門劈框架礦式設(shè)畏計(jì)，樂外立析面色當(dāng)調(diào)豐抖富，愁住宅簡(jiǎn)立面滋中部密與下化面墻知體色奔調(diào)為拼棕色侄與黃爬色搭欺配，映上部懇為白獎(jiǎng)色。

烘

體4、匪規(guī)劃巨設(shè)計(jì)肆特點(diǎn)

起(1戀).宋裙叼樓設(shè)失計(jì)為篩大型屋商場(chǎng)男，華持潤(rùn)超塑市進(jìn)蟻駐。歐裙樓抓之上旨與住窄宅之碧間過貌渡設(shè)頑置空恨中花告園，量設(shè)置阿有四口季疊個(gè)翠主慨題景邀觀及泳休閑瞇會(huì)所企，休送閑會(huì)依所設(shè)沖置有粱游泳素池、扮淋浴銳廣場(chǎng)銷、綠探島、鐘兒童益樂園值，假運(yùn)山等附作為季居民刺活動(dòng)碑場(chǎng)所古，此咐外會(huì)罪所內(nèi)渡設(shè)有怠健身漿、桑渠拿、遮茶藝衫等項(xiàng)確目。

趙(2匆).援立逝面與威屋頂全設(shè)計(jì)查風(fēng)格淹比較坐挺拔御，與擾虎門泛公園洞山頂宮相互混呼應(yīng)骨，整羽個(gè)建悶筑很湯有氣批勢(shì)。

仔(3某).寫戶敵型比險(xiǎn)例上鑒分析睡：大拿戶型肝18旅6平躁方米孕以上塌占2驚5.非4%陡。

負(fù)(4著).饅建鋪筑實(shí)刷用率劑86奧.7挪%.武5、嗚柏景脹豪庭帳戶型跨比例

雹柏景綁豪庭欠戶型啦比例籌分析玩（按嚇建筑壓面積鮮計(jì)算傅）

姐名際稱反面積膨平方謊米席每套格售價(jià)?。ㄈf盼元）洲套悟數(shù)蘋比訊例

奏兩房呆兩廳如一(趙二)河衛(wèi)怪10竄9.燙87檢-1棒23急.4傷9鬼38戶—4桂3稿46行1揀2.需5%

領(lǐng)小三思房?jī)赡瓘d三衛(wèi)衛(wèi)一論廚二遲陽(yáng)臺(tái)蔬1農(nóng)25喬.9縫1-由12日6.周78巨3允9-討46沉4粥6品12砌.5勾%

漲大三初房?jī)珊d三抽衛(wèi)一兩廚二療陽(yáng)臺(tái)眼1童38粒.2牽6-怒14鹽1.公44岸4爺3-室--洗50從4蜻6督12殃.5修%

醋四房煉兩廳市二衛(wèi)悼一廚挎二陽(yáng)弄臺(tái)愁13勢(shì)4.限35得-1愈37遵.4禾4燒48趟--晝-5辰4扭69循1悅8.海7%

蒙14秤8.奪62邪4削6-谷53翼2秧3刪6.觀2%

賢四房鄉(xiāng)兩廳混三衛(wèi)縮一廚敬二陽(yáng)督臺(tái)啞18追6.送75鋼6享1-招70會(huì)4晚6江12渣.5型%

洞五房同二廳擔(dān)三衛(wèi)揚(yáng)一廚扭二陽(yáng)鈔臺(tái)吳15慈3.驅(qū)2薪48扭-5熊6麻23例6悠.2密%

愈17致7.舌8裳63四-7思3救23賀6輪.2反%

曲20煎4.隆16愿7禮3-羅84怪4干6嶺12苗.5不%

他合計(jì)鞋：多36袍8套屯淺6、謙銷售坊情況

乳五月號(hào)一日區(qū)開盤己剛剛綱發(fā)售饞，柏糟景豪徐庭是系虎門功高層澡住宅貧的風(fēng)凡向標(biāo)賴。

昏銷售暈價(jià)格航：本盟項(xiàng)目社按照憑建筑周面積膜計(jì)算羅起價(jià)碎為3數(shù)00膛0元脈，最佩高價(jià)揉格4旋12謎7元善，是湖虎門胞市區(qū)煌高層怖最高佩價(jià)格京，均智價(jià)3撤40房0元幻。

濟(jì)普通絡(luò)戶型腳例如句三室鉛兩廳保平均螞價(jià)格腐為3懲25橋0元楊，高絹檔戶貓型平冶均價(jià)復(fù)格為炎35泳00刑元。

握7、河物業(yè)控管理

稅

胸該蛇項(xiàng)目嘩物業(yè)倡管理羅費(fèi)用雹按照洽高層擠收費(fèi)柳，每剃平方勾米為動(dòng)2元技，大鵲戶型腸每月努20叼0平悶方米植住宅威為4屋00膚元物恒業(yè)管武理費(fèi)朽用，傭物業(yè)忘管理撇基金竄收取谷每戶蝦20點(diǎn)00問元，深這在該虎門嚼都是炊最高械收費(fèi)棋。本你項(xiàng)目店物業(yè)季管理額由黃援河物覆業(yè)管藍(lán)理公竊司負(fù)葛責(zé)。米8、垂綜合照評(píng)價(jià)

汪

趙本客項(xiàng)目父在虎腥門地爛產(chǎn)占?xì)⒂兄匾\要位序置，愧發(fā)展錯(cuò)商由潤(rùn)黃河掉時(shí)裝肺城等歲知名歪項(xiàng)目據(jù)作為隙依托按，該修項(xiàng)目止是我無們開握發(fā)現(xiàn)提代豪端庭的酒主要仇對(duì)手陶，同賄時(shí)與防花果蓬山世好外桃旁園項(xiàng)贏目也頭存在優(yōu)競(jìng)爭(zhēng)號(hào)關(guān)系闊。負(fù)（五置）能查源華微莊

蘭

綿

扔能源丸華莊撈是東巷莞建亞設(shè)房證地產(chǎn)位有限川公司盲開發(fā)深的商效品房愈，包訴括6議2套撞別墅和和高城層住積宅，箱最高拋為2業(yè)3層牌。套鑼內(nèi)面迎積起巡價(jià)3炕40籮0,所最高扶39槐80遇元，攪平均東價(jià)格墻36常50系元左訂右。閱按照胡建筑弄面積盜計(jì)算裕平均啊價(jià)格網(wǎng)為3無24停0元侮左右霜。

訂

乳能清源華我莊位案于港劉口路陶中心搜片區(qū)溝，位徒于豪甩門大真酒店信對(duì)面蠢，是瑞虎門土中心源片區(qū)宰重要造的高晶層項(xiàng)令目。

寸能源密華莊羊戶型碗比例

艙單廢位惕建筑逗面積眾（平滿方米局）藏每套姑售價(jià)爬（萬勸元）礙套梳數(shù)玻所接占比啦例

景兩房應(yīng)兩廳毯8童1.拆6港27存.7逐--農(nóng)-3頂2.顆4萬天6峽0怕23貫.4墊%

鈴小三槽房?jī)砂鼜d賴11彼7.振1-匪--駐12蠅3.塞9茄36在.2拾--盡-4坊4萬橋1皺50序5胞8.封6%

奸大三紫房?jī)砂鴱d欲14位2.再7休44商.1英--把-5遙1萬緒3狠0敘12予%

歌復(fù)式井房抽20螺1.妨5-袋--川25候8.至2怠80劑-1船02叔.7隊(duì)萬針16郵6憑%

名合計(jì)播2槽56談1零00考%化（六隱）中奧聯(lián)大限廈

勇中聯(lián)薪大廈學(xué)由三油幢2禍6層榜群樓嶼組合顯而成堆，傲鍵立在噸虎門弟超值氏黃金淡地段縣，樓敵前是昨?qū)掗煾沽聋悜{的虎媽門大氏道，角交通孫異常給便捷竹，右厲側(cè)是矛繁榮環(huán)的章情業(yè)萬雹貨商晚場(chǎng)，逮與后系面的逢虎門母公園戲四季面園只風(fēng)有一而小河汗之隔秧。臨轎窗眺擇望，掏環(huán)擁纖四面窗山川曠秀色獎(jiǎng)，可替盡攬逼八方龜新區(qū)滲繁華餃，令印您心隊(duì)曠神娘怡。誓

支大欠廈由穴名師勤設(shè)計(jì)學(xué)，建浸筑風(fēng)廈格典賣雅獨(dú)玻特，夸是現(xiàn)仿代豪絮宅建間筑的莖典范式。樓摧前是啄4,大60沃0平權(quán)方米讓多功悔能活王動(dòng)廣吸場(chǎng)；盆大廈稍內(nèi)部墓布局狼完美知，配院套完敬善，煉不但技建有株大型摔停車鏈場(chǎng)，乎架空姑層還頃建有綁游泳艱池，辟設(shè)有狗2,距87元0平似方米庫(kù)供娛俗樂和飽健身那的會(huì)匹所，蠅以及畫大型皂平臺(tái)便花園漏，綠攜化面奸積達(dá)弟3,綿70抄0平抓方米串。園闊林景褲物將污給您亡一個(gè)駱帶公濕園的狠家，討使您商身心鼻與大愛自然變?nèi)跒閱疽惑w黨，讓跳您其頃樂無敞究。

捐大平廈實(shí)編施2筍4小斧時(shí)封臭閉式笨智能把化管團(tuán)理，深并提攏供全婦方位向家居飯生活污服務(wù)脾，讓勉您盡燥情享桐受人委生。

蝴發(fā)展摸商：都東莞吳市中稍聯(lián)房澤地產(chǎn)襖開發(fā)計(jì)有限卸公司

競(jìng)東莞控市興危業(yè)貿(mào)放易發(fā)巷展有手限公鄭司]鳴（七皇）海墊港城著大廈

敵

擠海幟港城蠟大廈死是大丙型商念住樓鈔項(xiàng)目客，用晨地面某積沒6,宅59筋8平萍方米昂，總央建筑蘇面積幕為昨60北,9那51留平方薯米僅，樓燭高共廟23歡層，謙由停云車場(chǎng)臺(tái)、商旁場(chǎng)和圖餐飲幟店、尾架空莫花園接、辦閉公大您樓及礦住宅免樓層尾構(gòu)成跑。整麻幢大接廈按歇?dú)W陸悟風(fēng)格皆設(shè)計(jì)唐，顯緒得時(shí)就尚高胃雅，早別具稀一格六。乳

命

設(shè)海港載城大齊廈地鞭理位夸置優(yōu)職越，機(jī)人氣閱旺盛遙，集米天時(shí)船、地存利、沈人和掌于一回身。塘大廈群位于堡虎門辯城區(qū)鳴標(biāo)志吹性的基雙向致八車眠道的枯虎門然大道卵旁，團(tuán)與黃翅河商嶺業(yè)城槐隔路耽相望斗，與勁中豪燃大廈先、蘭奏苑大蘭廈、禁富民犁商業(yè)貴大廈斧、鞋闖城、寸電子辦城和基中巴尚大巴朗客運(yùn)籮站緊澤緊相桑鄰，滑雄踞棍城區(qū)封人流著、物多流、斜車流稱密集叢的地嚷段，炊交通賄便捷廳，宜石商宜興居，椒是投釋資轉(zhuǎn)剖業(yè)的查理想占之選鄰?？虬l(fā)展涉商：替東莞遺市海漏港城樓房地抽產(chǎn)開扯發(fā)有晝限公臘司

絹(八宿)豐債泰官玻山碧烏水莊帖園

跟發(fā)展蕉商：項(xiàng)虎門桿建設(shè)瞇發(fā)展教有限餃公司思東凍莞市者建設(shè)乏房地抵產(chǎn)有卵限公來司

莊理念刺定位理：豐尤泰官皮山碧毀水莊吊園—表—綠疼樹藍(lán)稱天題山水擔(dān)豪情

敬豐泰貿(mào)官山鍵碧水鋸莊園斬占地寺60狡萬平引方米書，三奧面環(huán)跑水，屠座落君于橫梯崗水恰庫(kù)旁截，將圣會(huì)建耽成一虹個(gè)低迎密度洞的別取墅小柜區(qū)。繞小區(qū)準(zhǔn)以體膝育運(yùn)勇動(dòng)為絞主題該，配慢備2堤0個(gè)否標(biāo)準(zhǔn)穗網(wǎng)球才場(chǎng)及金多種方康樂忽設(shè)施備，發(fā)滔展成叛為東監(jiān)莞旅鋤游度振假中急心。

溜

表豐攀泰官展山碧甚水莊盞園處禿處洋泊溢山摸水豪嫩情。頂這里任生態(tài)班天然卵，山飲水緊員緊依拳傍，記四季概林木貍常青范，舒雪泰柔右軟而究春意牧盎然繁。放螞眼觀侍覽碧蹈湖銜若山，抓草色擺無際看，自滾是高溫瞻遠(yuǎn)截矚，址氣勢(shì)買非凡弱；親燦臨湖捎畔，立在楊滴柳依允依之初間，慚又可化領(lǐng)略齡悠悠琴風(fēng)光催。

搞（九箏）蟠賓龍山辦莊

學(xué)

鹿蟠蒼龍山戒莊位歇于虎托門鎮(zhèn)攝太沙痛路東狹風(fēng)村輩，與寸虎門值廣場(chǎng)璃距離鉆位于吐1公長(zhǎng)里，列位于鬼市區(qū)舞邊緣類交叉菌地帶梁。項(xiàng)幫目總局占地皇面積吳26司萬平苗方米如，首貸期規(guī)托劃面抗積7是30閘00勉平方磨米，橡其中齒大部眼分為監(jiān)別墅程，同位時(shí)有編四棟憑小高岸層建喇筑和覆3棟肉多層歡住宅躺項(xiàng)目貧。

膨

見該存項(xiàng)目樹列入鍛20犁03衣年虎結(jié)門2莫3項(xiàng)偷開工請(qǐng)建設(shè)們項(xiàng)目咐。蟠行龍山購(gòu)莊是怕典型濱的山嬸景別頃墅樓寸盤，帝主要品賣點(diǎn)箱如下寬：

則山頂弱公園回面罵積3予萬平釋方米糞山頂爆公園完，設(shè)攤置健沈身步樣道，簡(jiǎn)點(diǎn)綴際亭、岔廊、幸臺(tái)

瞎主題愚景點(diǎn)汗8結(jié)個(gè)主削題景學(xué)點(diǎn)，聞大型姜噴泉裙廣場(chǎng)

蒜會(huì)所筒設(shè)激置豪陰華會(huì)告所

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神蟠兵龍山斑莊是婆典型桃山景捧樓盤慕，在碰景觀軍方面?zhèn)顿Y科較大速，山永景比再花果喇山優(yōu)粘越，辯其小量高層休項(xiàng)目馬對(duì)于夕我們睬具有批直接癥威脅遮，對(duì)吐于我剛們今苦后的昏營(yíng)銷符推廣樹有直虎接壓?jiǎn)瘟Γ幸虼颂?，建勻議發(fā)激展商郵關(guān)注視該項(xiàng)慶目小森高層馳推出摔時(shí)間輪，最可好提戚前推弦出，沙以錯(cuò)游開其猶銷售沿時(shí)間冤。

息（十刑）富渴民花暗園

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深富顫民花下園是蒜東莞副市太石平建寧筑房膛地產(chǎn)班開發(fā)沃公司活、東宜莞市留建業(yè)么實(shí)業(yè)脅有限砍公司葵、虎邪門鎮(zhèn)強(qiáng)南山梁管理施區(qū)合貧作開魄發(fā)的吸大型川房地犬產(chǎn)項(xiàng)厘目，舒該項(xiàng)孤目已歌經(jīng)開勒發(fā)六途期，漁早期掀開發(fā)顫的別準(zhǔn)墅售鍵價(jià)僅囑20顆00鳳元/宴平方鑒米，枯該項(xiàng)爹目具捆有較評(píng)好的樓山景鹿與大克型會(huì)令所配宣套，短是虎要門郊俯區(qū)大鐮盤。

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花虎門櫻人均抓居住殊面積片為4猜0巾-5惹0平敗方米昨，且扔房屋昆檔次率除了都別墅快就是楚樓房專，也堂有相托當(dāng)數(shù)辛量本庸地人瓣居住星在市隨區(qū)普速通成萌套住而宅，澇住房號(hào)成套襖率達(dá)寶到9竹5%解，相卻當(dāng)部揮分家璃庭已肝經(jīng)達(dá)系到小餃康水脆平，杠因此借，本他地人劣購(gòu)買磚高檔齊住宅簡(jiǎn)大部著分是暫二次不置業(yè)圖，置填業(yè)目燒的是逮追求負(fù)安全娘舒適獻(xiàn)的高鐘品味輸生活怒，提昂高生還活質(zhì)京量。

相虎門倒居民剃目前洽擁有艙轎車身60申00微部，周20怒%家揪庭擁牛有轎靜車，誼教育松與旅園游成柳為虎噸門消適費(fèi)亮遙點(diǎn)，趴虎門才本地少居民掏小孩姑讀書緣每年崇的正臂常開伐支為襪60本00育元。

鄰虎門類住宅綿市場(chǎng)雖過去距以多脊層為厭主，妄近年堵來小盾高層乖與高鼠層增茅多，并例如扎豐泰腫華園摸與飛料龍山濟(jì)莊都途有小蛋高層膽，還需有一投些面處積較勵(lì)小的雜小高隨層項(xiàng)墊目。續(xù)虎門飾別墅隆市場(chǎng)挺已經(jīng)穴供應(yīng)坑量大腐于實(shí)心際需宅求，騰如豐攀泰華睬園有吩一定郊積壓劑量，志蟠龍?jiān)谏角f蠅又要曉在兩鐵年內(nèi)乒供應(yīng)寇20孩多萬屈平方饒米的須別墅矩。從樹長(zhǎng)遠(yuǎn)街眼光談來看眠，由貍于國(guó)與家五細(xì)年內(nèi)帥不再滔批準(zhǔn)原別墅鄉(xiāng)項(xiàng)目兵，別棵墅市留場(chǎng)總客體看峰好，防市場(chǎng)靠消化邁需要位一定籍時(shí)間所。

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易樓盤佛名稱貼開庭發(fā)單員位煮開發(fā)譯規(guī)模殃與特待點(diǎn)萌定位

紡豐泰屢華園教山莊殲東凱莞市遷建設(shè)歉房地永產(chǎn)有米限公復(fù)司樓50峰0畝奪開發(fā)犯規(guī)模媽,住揭宅以樣別墅技為主屢,小框高層脂為輔產(chǎn).尚虎門受湖畔覺風(fēng)景旺豪宅

常設(shè)計(jì)判單位啊湖梢南建擺筑設(shè)拌計(jì)院

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抬售價(jià)當(dāng)按向照建柴筑面襖積計(jì)歲算最重低價(jià)效格為疲30順00淚元/攔平方歪米，賢頂層苗復(fù)式鵝最高刺售價(jià)芳為3護(hù)75心4元意/平坐方米銹，均羅價(jià)3替20客0元叉。

豈戶型榨大買戶型近:6頌套視面積逼:2超44閣--恨-攀48煙5平沫方米

畜中戶附型:決20慢套嘆面積濃:1骨97暖--倡-淚24崗1平稅方米

逃小戶蕉型:錘40冊(cè)套課面積眼:1夏30盡--嬌-邪16慧7平懲方米閉能源烏華莊輝東文莞市血建設(shè)書房地瘋產(chǎn)有濁限公延司代建筑知面積徒3萬靈多平刊方米辭，5拼棟高度層和溝50閣座別情墅組仇成，慌它屬煎于中攀心區(qū)坡內(nèi)的戶高尚飯住宅漫。（創(chuàng)成品謎房）低，均漫價(jià)為與32蝶40逮元左傅右。

籠戶型粉大達(dá)戶型管：1區(qū)6箏面積茅：2詢01蹦.5慌--郵-齡25乘8.排2平疤方米筒中戶摔型：征18歸0漫面積碌：1胞17戚.1改--糟-說14轉(zhuǎn)2.秋7平狹方米咐小戶歪型：祖60竭面竿積：權(quán)81毛.6蘭平方玻米欲龍泉璃都市佛華庭劑龍宅泉房退地產(chǎn)歡公司賠是枝以虎群門公艇園為微主要鹽賣點(diǎn)蛾的市銹內(nèi)大央戶型踩豪宅勸。

桐戶型果大吐戶型爸為柿18向0平領(lǐng)方米

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皮售價(jià)禮均鴉價(jià)5壇08端0元宿花鹿園部墾分3僑60弊0元

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堂豐泰揭裕田柄花園愛高層賴住宅剩約2脅,0血00勵(lì)戶，腎開發(fā)墾面積僑預(yù)測(cè)科為1林40需平方血米，端28已萬平酬方米追，估僵計(jì)首蠻期開瑞發(fā)面糟積3麥-5已萬平甲方米肥。

惑虎門暗住宅岔客戶宏群體膝特征角分析

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聰1.煤普賀通白血領(lǐng)為劇主，迷主要甲是一轉(zhuǎn)次性毒置業(yè)職。

鄭2.啄單路身高搖級(jí)白掙領(lǐng)，摩喜歡坦選擇讀60仇平方斗米公帥寓型改住宅拼，喜裹歡擁悅有完小善的按社區(qū)圍服務(wù)閑。

蕩3.娃部塞分為誼年輕晨人送晚給父春母，負(fù)例如杯一室漁一廳艱與兩竄室一醉廳最捎受歡旋迎。

塑購(gòu)買敲11決0平洗方米更—1健30疊平方沿米，勇40驕-6語(yǔ)0萬浪元住莖房的貓群體俘特征誠(chéng)：

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士（2級(jí)）收蓄入高恨，年控薪普資遍在哭8萬處元以氣上或億家庭名年收牙入在盞10界萬元倡以上釣。

復(fù)（3考）第盯一次走置業(yè)違，對(duì)槽面積淘需求物不大翠，一嘗般以麥10拳0平垃方米輕左右鍬二房填或三插房、錫小四峽房為院主。

黨（4奔）都喇市感儉強(qiáng)，謠對(duì)物假業(yè)的絞地理李位置宇比較青注重廣，對(duì)遷處于觀市區(qū)堂中心諒位置浩、配莖套齊修全的查項(xiàng)目鈔情有隨獨(dú)衷柿；

稠（5咬）注至重物拼業(yè)的懲品質(zhì)暈，通助常以羅項(xiàng)目歐品牌荷、企留業(yè)品釋牌為世指標(biāo)血進(jìn)行揉衡量撿。

銅市場(chǎng)被回音型之二盾：大痛齡購(gòu)蠻房者

暴這一轉(zhuǎn)群體他的消嚇費(fèi)者甘具有會(huì)以下貢特點(diǎn)矛：

威（1幼）4佩0歲誰(shuí)以上胖。

捎（2滅）在賀虎門脅奮斗于多年商，有子一定塵積蓄糊，屬盾于有補(bǔ)車一絮族；

望（3循）二屋次置透業(yè)，酸對(duì)面罷積有百增大亞的需飽求，斗對(duì)四壩室兩寸庭感遠(yuǎn)興趣哨；對(duì)糖于三爬代同鉤堂的誦本地灰人來母說，榨喜歡灘復(fù)式斃住房揚(yáng)，部坡分業(yè)核主需幣要雙座車位暴；

墳（4勺）對(duì)耕位置樂不很具敏感懇，對(duì)吸項(xiàng)目頓的整圓體素勺質(zhì)尤告其是種環(huán)境格、戶潑型比全較注好重。

辭市場(chǎng)器回音僅之三側(cè)：外薯銷客羅戶

衡根據(jù)扒專業(yè)狐調(diào)查觀結(jié)果注，歷懂年來蟲虎門墳外銷膜樓盤墓的統(tǒng)拿計(jì)數(shù)鏟據(jù)表鋪明，抖40定－6鼠0萬關(guān)元的瓶總價(jià)果水平肯屬于魂在虎送門置紅業(yè)的胖香港動(dòng)、臺(tái)驢灣人珠最為龜中意誘的區(qū)彎間，滾他們身在虎課門安五家主杜要是辨工作避后休恢息用規(guī)途，俊不會(huì)趟購(gòu)買棟太大洋戶型柏，也工不愿眼浪費(fèi)盒過多毫?xí)r間嘗用于組裝修矩，購(gòu)慧房的疾心理疲需求服是省違錢又分要環(huán)憑境優(yōu)粒雅，領(lǐng)注重眨居住仔情調(diào)桑。他耍們傾攏向于脂：

襯（1炮）選題擇中催小戶擔(dān)型，娛全裝唇修房翻以2燥房居連多；

鹿（2嗚）注矮重交蒙通及氣進(jìn)出手口岸羅的便聲捷。

糖13拋0醬-2另00怒平方江米碗購(gòu)買忌人群批置業(yè)嫌特征

倆1.熄高梯級(jí)白免領(lǐng)

蛇2.簡(jiǎn)中素小老綢板，插在虎滑門較浪多，削與高自級(jí)白灑領(lǐng)一欲樣非騾常注廟重子慕女教桑育。

題3.皺部額分復(fù)尤式大偵戶型竟，虎支門本餅地人戴比較窮喜歡欲，他銜們的器年收曲入3禍0萬姜元以笛上，關(guān)對(duì)小壓區(qū)環(huán)似境與繪品味筋比較屑注重千。饒世外則桃園握問卷筑分析

喘為進(jìn)蹈一步伴了解攀虎門龜城鎮(zhèn)翁居民蘿的購(gòu)夕房需采求，醒獲取校本項(xiàng)限目有親關(guān)的具第一悔手市支場(chǎng)信炸息，玉我們繁進(jìn)行窮了實(shí)飾地問緒卷調(diào)鐘查，留現(xiàn)就聰調(diào)查室所獲膽得的炒相關(guān)棉信息素資料仍分析芽說明姐如下暮：廈（一鉗）、研調(diào)查匯對(duì)象濃基本維情況拖說明

拒1、階被調(diào)墾查對(duì)燭象的皮年齡晚段集星中在劃20劑—4蝦0歲茂之間倒，其萌中2草0—狀25怠歲之籍間的貼占5俗0%瞞，2偷5—躍30右歲之籃間的孝占4逼2.紙9%粉，3綢0—吩40扔歲者騾占7韻.1吼%，扒選擇砌這一傲年齡號(hào)群體經(jīng)的主救要原盼因是第在目脆前或叉未來鄉(xiāng)幾年圍內(nèi)購(gòu)闊房的郵可能駝性較委大，圈20朵—3嘩0歲涌之間捉的群應(yīng)體正窄處安販家立湊業(yè)時(shí)誦期，爐是住播房有搞強(qiáng)列五的需修求，肯是一概個(gè)最瘡為龐戚大的崖消費(fèi)魄群，唯但往涌往會(huì)澡受到敵經(jīng)濟(jì)究條件穗的制康約。

棗2、橫在從枝事職笛業(yè)方烈面，倡主要飲有私班營(yíng)老評(píng)板（婚13插.3搭%）多、職漸業(yè)經(jīng)輝理人仔（2球0%只）、個(gè)醫(yī)生債（1謀3.巖3%孫）、伙工程躺師（不6.燥7%穗）、商個(gè)體聯(lián)工商宜戶（礦6.今7%溉），記從事養(yǎng)這些唐職業(yè)史的人牙一般感收入競(jìng)較高別，對(duì)鏟住房允要求掉也相窄應(yīng)較旋高，釀其反票映的店需求隆信息歷對(duì)本高項(xiàng)目少預(yù)定捏為高繭尚住星宅的贈(zèng)定位遺較有艦參考賤價(jià)值遭。另集有公山司職懲員占蕩26姓.7摘%，案售貨怎員占鐘13毒.3奴%。

羞3、濤在被拌調(diào)查策者中展，以邪二人綢以上酒家庭趴為主辟，占嬌73棵.3醫(yī)%，喇其中冒二人懼及三擱人的己現(xiàn)代芝型小親家庭當(dāng)占5獨(dú)3.災(zāi)3%恥，單類身族湊占2舒6.孟7%魚。

店4、罷在本蔬地調(diào)憲查人徹群方織面，勝我們頂比較聲重視矩女性汁意見拖，作提為家耀庭主技婦，廟他們活有時(shí)除間細(xì)飯心看塌樓，陸談?wù)摪蜆潜P樂，他型們?cè)诒尜?gòu)樓欣方面業(yè)占有優(yōu)半邊烘天的毛重要份地位時(shí)。

只5、該因職眨業(yè)關(guān)幼系，槽所被揀調(diào)查殖對(duì)象左的月?lián)苁杖敕较鄬?duì)曾較高出，1珠50皇0—施30逗00荒元收芽入者艷占4廉0%末，3脈00剩0—碌60銜00溜元收蓄入者憶占5律3.滋3%佩。

計(jì)（二哨）、調(diào)購(gòu)房舒需求完情況桃分析請(qǐng)說明

射1、冬最近擠具有或購(gòu)房羅需求皮者為籮46傍.7枕%，富最近駐不買真,但瓣未來云打算叢購(gòu)房斑者占嘉53殿.3嶄%。

引2、棋在喜捐歡的房戶型豆選擇潑上，菌小老會(huì)板與蛋高級(jí)鮮白領(lǐng)謹(jǐn)階層刺主要瞎集中傘在四按室兩嗚廳兩悔衛(wèi)與悄大三默室兩寶廳兩帝衛(wèi)兩穩(wěn)種戶很型上星，其畝比例完分別模為3首3.穿3%策、4濁0%捆，外伙來人呀員在謎虎門出安家愚主要隨選擇寧小戶責(zé)型，葡以小高三房攝兩廳抵和二篩室兩幼廳為斜主。修這也閥從中盞反映疊出一訴種追炭求寬古敞舒蹤適但筑不浪醬費(fèi)的挖消費(fèi)多觀，臥在大脖面積覽住宅帽方面特，一針般都償會(huì)選欄擇復(fù)理式結(jié)調(diào)構(gòu)。

燕3、焦在住頑房層瞎高選樹擇方峽面，思普遍著鐘愛廢小高嗽層住荒宅，貍主要旁集中嚼在7壟—1屈6層惠之間牢，而息1—舞4層屈幾乎號(hào)無人菌問津垃。這允主要期是低伴樓層發(fā)受外礎(chǔ)界環(huán)偏境映章響較起大，昆通風(fēng)貞、采疤光較摔差，英沒有由舒適散感，萍特別鋸是臨辰街建默筑。夾但作儉為一券個(gè)高追尚園麻林式遭住宅戲區(qū)，贈(zèng)這種藥選擇巨的差岡異性剩會(huì)縮怎小。

湊4、漠住宅氣的朝麗向是亦每一巖個(gè)購(gòu)贊房者偵都會(huì)允考慮飄的因瓦素，團(tuán)大多猛數(shù)人佛都喜航歡座騎北朝婆南的涂住宅黎，在楊這次捐調(diào)查屆中，塊選擇鳥朝南么方向赴的占貴56撈%，印其次遇是朝聞北，服占2沒8%吧，鑒亦于虎蝶門日謙照特差點(diǎn)，轟東南謝向是是比較既理想絡(luò)的朝斜向。

信

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氧5、駛在被沙調(diào)查鞋者中穴，眾拉多虎淘門本延地人咽以及顧在虎飽門安封家外零地工復(fù)商戶壺對(duì)改斤善居詞住環(huán)否境的辣愿望辰比較街強(qiáng)烈棄，他狗們收也入較若高，拐非常淚重視牛住宅常的舒恢適性涼，對(duì)狹于許躍多外預(yù)來置織業(yè)者每，特避別是陰中低拾收入狡者，裁他們誕更注虹重住殿宅的鏡實(shí)用獎(jiǎng)性，鄭被調(diào)念查者而普遍豬重視簽小區(qū)道環(huán)境野，美綠的環(huán)都境塑幣造美著的心岔靈，吃人們既在物滋質(zhì)生庭活改恭善以囑后，俘對(duì)環(huán)稈境提題出較肝高要置求是圈非常擱自然羊的愿古望。唐被調(diào)虧查者變普遍勢(shì)希望申居住沃方便虹，希輸望發(fā)里展商賀換位冶思考順，能師夠以罪人為宰本，撐設(shè)身紡處地懂為業(yè)敢主著命想。別虎門陣與深堵圳住衫宅全聰程營(yíng)削銷調(diào)砍查對(duì)萍比

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偉總體螺策劃疊有循地產(chǎn)桐商根精據(jù)經(jīng)抱驗(yàn)策致劃為酒主晝由地留產(chǎn)經(jīng)蔑理人臘與知棗名策臭劃人戚員合孫作，倦理論蝴與實(shí)送踐互戒相結(jié)趴合，榮充分獻(xiàn)聽取束策劃卷代理侵公司極意見查典型黨樓盤喘：深隔圳漾便日灣青畔

澡建筑子規(guī)劃眠與建島筑設(shè)臟計(jì)扁部分鳳大盤要聘請(qǐng)?zhí)沼袑?shí)存力設(shè)應(yīng)計(jì)院米設(shè)計(jì)愚，很顏少公算開宣碗傳設(shè)毛計(jì)單眼位，疲在樓漠書上槐不寫成設(shè)計(jì)大單位盆。說甩明兩扯點(diǎn)：咽1.貨虎心門部拉分地授產(chǎn)公境司不包愿意梯花費(fèi)純較多墾設(shè)計(jì)素費(fèi)用更。2幸.監(jiān)缺乏承全程丙營(yíng)銷秘意識(shí)查，住乖宅房茂地產(chǎn)筍在發(fā)避育中缺、還餃不成賺熟。骨高嬸度重柴視建夕筑規(guī)快劃設(shè)泰計(jì)，似大型脈住宅踩項(xiàng)目尖采取胃國(guó)際澆招標(biāo)溝或邀破標(biāo)方煩式。彎例如拜深圳蔬的香濟(jì)榭里斧花園箭請(qǐng)R許TK放L公竿司做歇規(guī)劃姐設(shè)計(jì)振與建陵筑設(shè)罷計(jì)。

肌營(yíng)銷徒媒介摸模式配東秧莞日系報(bào)、給虎門笑報(bào)，江虎門體電視央臺(tái)等撤深陽(yáng)圳特度區(qū)報(bào)躁為主需，商趣報(bào)、仍電視不臺(tái)為化輔助精。營(yíng)銷導(dǎo)示系統(tǒng)不系統(tǒng)，整體形象不鮮明開始系統(tǒng)導(dǎo)入CIS系統(tǒng)，取得良好效果，例如萬科四季花城與金域藍(lán)灣均導(dǎo)入CIS

削

拿發(fā)艷展商往品牌廚比再較重杯視項(xiàng)川目品丹牌，亂不夠葉重視稍發(fā)展炎商品構(gòu)牌，方缺乏華品牌污運(yùn)營(yíng)忠的系以統(tǒng)規(guī)傅劃。個(gè)以虎珍門最柔大房括地產(chǎn)脫開發(fā)教公司銷為例催，網(wǎng)蓬站缺娘乏系非統(tǒng)的什規(guī)劃佳。鋤也走幅過一棍條先向重視斧項(xiàng)目兼品牌姐，后陜重視亡企業(yè)樓品牌牧的道眉路。頁(yè)例如憶萬科椒是深窮圳第違一個(gè)旺品牌蘿公司徹，深潑圳天間健世條紀(jì)花波園請(qǐng)獵策劃緒師提經(jīng)意見綁重點(diǎn)騎都是開在發(fā)蔽展商息品牌狼與項(xiàng)撕目品柱牌的扣聯(lián)動(dòng)歐上，供而不舉是常風(fēng)規(guī)的攔銷售蒼策劃災(zāi)。

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宮

希市堆場(chǎng)調(diào)厭查結(jié)驢論，定虎門撥房地卸產(chǎn)市黎場(chǎng)發(fā)暢展迅栽速，餓別墅岔與小溝高層厘供應(yīng)咳量較犁大，身大戶踏型供裕應(yīng)非縫常充獨(dú)足，挎大型雜品牌別公司絹基本打壟斷運(yùn)房地歸產(chǎn)市辣場(chǎng)，友中小籌房地源產(chǎn)公訪司要衫想在三不利泄競(jìng)爭(zhēng)澤態(tài)勢(shì)女中脫造穎而嗎出，響需要嫂在房向地產(chǎn)噴市場(chǎng)限調(diào)查猴、策山劃、局建筑天設(shè)計(jì)黨上多毅下功秧夫，挪多聽忽取?？繕I(yè)意希見，仗多團(tuán)語(yǔ)結(jié)業(yè)若內(nèi)人太士，胃善于薯整合智資源帝，不敗僅在允常規(guī)甩動(dòng)作初上精斑細(xì)雕劍刻，奉更重杠要是載創(chuàng)新宋，在層自選削動(dòng)作距上得低分，喇大膽千想象瓜小心控求證風(fēng)，奧淋林匹陡克花聽園的靠策劃沈就是甜番禺斑房