房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)習(xí)通課后章節(jié)答案期末考試題庫(kù)2023年

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)習(xí)通課后章節(jié)答案期末考試題庫(kù)2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是()。

參考答案:

投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí),()的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。

參考答案:

容積率

()是市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn),是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。

參考答案:

市場(chǎng)調(diào)查

建設(shè)工程開工實(shí)行()許可證制度。

參考答案:

施工

一出讓娛樂(lè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,已使用10年,則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為()

參考答案:

30年

下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是()

參考答案:

新建商品房的買賣

融資決策的關(guān)鍵步驟是()

參考答案:

擬定決策方案

房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是()

參考答案:

房地產(chǎn)權(quán)益

房地產(chǎn)商品的銷售成交主要受()影響較大。

參考答案:

銷售促進(jìn)

金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資金融通時(shí),通常將資金的()放在首位。

參考答案:

流動(dòng)性

房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過(guò)()和市場(chǎng)機(jī)制兩種途徑獲取土地使用權(quán)。

參考答案:

行政劃撥

房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指()

參考答案:

消費(fèi)與投資

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行()

參考答案:

年檢制度

房地產(chǎn)開發(fā)位置的固定性主要源于()

參考答案:

土地

下列物權(quán)中,屬于收益性物權(quán)的是()

參考答案:

經(jīng)營(yíng)權(quán)

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()

參考答案:

實(shí)際占用的土地面積

土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,這是行使()

參考答案:

土地處分權(quán)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定,以下可以設(shè)定為抵押物的是()

參考答案:

寫字樓

物業(yè)管理:

參考答案:

利用現(xiàn)代管理先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)(包括建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地),為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù),使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,二級(jí)市場(chǎng)是指()

參考答案:

新建商品房租售市場(chǎng)

當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí),可以采用的定價(jià)法是()。

參考答案:

挑戰(zhàn)定價(jià)法

以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(),方可出讓。

參考答案:

25%

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要求有()名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

參考答案:

4

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于()

參考答案:

物業(yè)的易接近性

房地產(chǎn)開發(fā):

參考答案:

是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。

下列費(fèi)用中不屬于土地費(fèi)用的是()

參考答案:

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法是()

參考答案:

目標(biāo)定價(jià)法

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指()所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。

參考答案:

從工程開工到工程竣工驗(yàn)收

單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()

參考答案:

是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和()

參考答案:

網(wǎng)絡(luò)圖法

靜態(tài)投資回收期可以根據(jù)()中有關(guān)數(shù)據(jù)求得。

參考答案:

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后,因故不能按期開工可申請(qǐng)延期,延期()

參考答案:

以兩次為限,每次不超過(guò)三個(gè)月

下列房產(chǎn)中,可免征房產(chǎn)稅的是()

參考答案:

企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中,投資者最敏感的問(wèn)題是()。

參考答案:

政治環(huán)境

反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是()

參考答案:

資產(chǎn)負(fù)債率

我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是()

參考答案:

可調(diào)利率

下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是()

參考答案:

存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

房地產(chǎn)開發(fā)是指具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或政策，根據(jù)城市發(fā)展和建設(shè)的總體規(guī)劃，充分考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)發(fā)展的要求，對(duì)獲取的土地進(jìn)行投資、建設(shè)、管理的行為。

參考答案:

對(duì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查:

參考答案:

指為了了解和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品供給和需求信息、正確判斷和把握市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì),同時(shí)為制定科學(xué)決策提供可靠依據(jù)的一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查活動(dòng)。

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷售量采用是()。

參考答案:

實(shí)際銷售面積

在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中,承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的一般是()。

參考答案:

建筑師

建設(shè)用地規(guī)劃許可證:

參考答案:

由建設(shè)單位或個(gè)人提出建設(shè)用地申請(qǐng),城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置、面積、界線的法律憑證。

土地征用:

參考答案:

政府按照法律規(guī)定的程序和條件,將農(nóng)村集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有的行為。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。

參考答案:

錯(cuò)

個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的()%。

參考答案:

80

城市土地出讓:

參考答案:

是指城市人民政府土地主管部門依法將城市土地的使用權(quán)出讓給用地單位(主要是房地產(chǎn)開發(fā)公司),供其有限期使用城市土地,用地單位必須向城市人民政府土地主管部門支付土地出讓金(一般也稱為毛地價(jià))。

土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

參考答案:

征用

三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的()以

參考答案:

70%

建筑容積率:

參考答案:

指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:

參考答案:

指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者,通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為

盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn),以說(shuō)明項(xiàng)目的()程度。

參考答案:

安全

以下調(diào)查中,不屬于不可控調(diào)查的是()

參考答案:

營(yíng)銷因素調(diào)查

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng):

參考答案:

從廣義上來(lái)講,就是指一切從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)獲得經(jīng)濟(jì)效益的行為。從狹義上來(lái)講,則只是指房屋經(jīng)營(yíng)和城市土地經(jīng)營(yíng)這兩種房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)行為。

項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí),分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

參考答案:

盈虧平衡分析

房地產(chǎn)開發(fā)投資的起始工作是()。

參考答案:

購(gòu)買土地使用權(quán)

下列用地中,不宜劃撥供給的是()。

參考答案:

上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

“房住不炒”強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)產(chǎn)品的自然特征，弱化了房地產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)特征。

參考答案:

對(duì)

土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。