鑫都置業(yè)集團(tuán)2020年項目負(fù)責(zé)人集訓(xùn)【理論考核95】附有答案

鑫都置業(yè)集團(tuán)2020年項目負(fù)責(zé)人集訓(xùn)【理論考核9.5】[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1、我們在項目的測算當(dāng)中，經(jīng)常提到的三費，指的是（）[單選題]*A、管理費用、營銷費用、財務(wù)費用(正確答案)B、成本費用、管理費用、營銷費用C、成本費用、財務(wù)費用、營銷費用D、成本費用、管理費用、財務(wù)費用2、我們經(jīng)常提到的“杠桿率”指的是（）的比值[單選題]*A、自有資金投資額/開發(fā)投資額B、土地投資額/開發(fā)投資額C、開發(fā)投資額/總貨值D、土地投資額/總貨值(正確答案)3、以下哪個報表不屬于財務(wù)類報表（）[單選題]*A資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流表D.主項計劃表(正確答案)4、以下哪項工作屬于融資崗（）[單選題]*A開發(fā)貸放款(正確答案)B.按揭準(zhǔn)入C.利潤測算D.年度預(yù)算5、以下哪項工作不屬于項目財務(wù)負(fù)責(zé)人職能范圍（）[單選題]*A雙享測算B.項目資金計劃匯總C.項目按揭準(zhǔn)入D.訴訟案件(正確答案)6、銀行柜臺業(yè)務(wù)正常辦理時間為（）[單選題]*A．每天24小時B.周一至周五(除節(jié)假日)9：00—16：30(正確答案)C.周一至周五(除節(jié)假日)9：00—18：00D.周一至周六9：00—16：307、以下哪項工作不需要到銀行柜臺辦理（）[單選題]*A銀行賬戶開戶B網(wǎng)銀轉(zhuǎn)款(正確答案)C.銀行賬戶法人信息變更D.取銀行利息發(fā)票8、利潤表中凈利潤計算公式正確的是（）[單選題]*A凈利潤額=銷售收入-開發(fā)成本-各項費用B.凈利潤額=(銷售收入-開發(fā)成本-各項費用)C.凈利潤額=(銷售收入-開發(fā)成本-各項費用)*75%D.凈利潤額=(銷售收入-開發(fā)成本-各項費用-經(jīng)營稅金及附加)*75%(正確答案)9、以下哪項不屬于營銷費用（）[單選題]*A項目部辦公租賃費(正確答案)B產(chǎn)品宣傳推廣C.客戶現(xiàn)場活動D.銷售顧問差旅費10、以下哪項不屬于開發(fā)成本支出（）[單選題]*A產(chǎn)品設(shè)計費B開發(fā)報建費C.業(yè)務(wù)招待費(正確答案)D.工程人員勞保用品11、以下哪項稅金是按照季度申報（）[單選題]*A土地增值稅B企業(yè)所得稅(正確答案)C.增值稅D.印花稅12、簽訂銷售合同或者工程合同時，需要計算增值稅額，以下哪個是正確的（）[單選題]*A．增值稅額=合同總價款/(1+增值稅率)*增值稅率(正確答案)B.增值稅額=合同總價款*增值稅率C.增值稅額=合同總價款/(1+增值稅率)D.增值稅額=合同不含稅總價/(1+增值稅率)*增值稅率13、假設(shè)折現(xiàn)率(平均資金利息)為10%，1年之后的5億元相當(dāng)于目前的多少錢？（）[單選題]*A．4.545億元(正確答案)B.5.500億元C.4.645億元D.5.000億元14、以下哪個不屬于房地產(chǎn)公司的實際資金流入（）[單選題]*A．開發(fā)貸放款B.客戶首付款C.客戶按揭放款D.往來款(正確答案)15、項目在什么階段可以形成資金池（）[單選題]*A.拿地B.前期施工C.預(yù)售(正確答案)D.竣工交付16、項目若要取得開發(fā)貸放款，以下哪個證照不能在放款前獲?。ǎ單選題]*A.施工證B.預(yù)售證(正確答案)C.工程規(guī)劃許可證D.土地使用權(quán)證17、銷售回款作為項目最終的資金來源，以下哪項不屬于銷售回款（）[單選題]*A．認(rèn)籌金(正確答案)B.認(rèn)購金C.首付款D.按揭款18、以下哪個崗位為區(qū)域資金計劃第一責(zé)任人（）[單選題]*A．區(qū)域負(fù)責(zé)人(正確答案)B.項目負(fù)責(zé)人C.區(qū)域財務(wù)負(fù)責(zé)人D.區(qū)域運營負(fù)責(zé)人19、以下哪個崗位為項目資金計劃第一責(zé)任人（）[單選題]*A．區(qū)域負(fù)責(zé)人B.項目負(fù)責(zé)人(正確答案)C.項目財務(wù)負(fù)責(zé)人D.項目營銷負(fù)責(zé)人20、項目各條線的下月資金計劃需先有集團(tuán)對應(yīng)條線審核后方可提交項目財務(wù)，請問各部門需要在每月什么時點前完成上述內(nèi)容（）[單選題]*A.每月25日前(正確答案)B.每月30日前C.每月28日D.每月20日21、項目每月的預(yù)售資金的提取計劃由以下哪個崗位確認(rèn)并提交（）[單選題]*A.項目負(fù)責(zé)人及開發(fā)報建崗(正確答案)B.項目負(fù)責(zé)人及營銷崗C.項目負(fù)責(zé)人及財務(wù)崗D.項目負(fù)責(zé)人及工程崗22、項目每月的預(yù)售資金的存入計劃由以下哪個崗位確認(rèn)并提交（）[單選題]*A.營銷崗(正確答案)B.財務(wù)崗C.開發(fā)報建崗D.工程崗23、動態(tài)自有資金收益率=？A[單選題]*A利潤率*杠桿率*周轉(zhuǎn)率(正確答案)B利潤率*貨地比*股權(quán)比C利潤率*杠桿率*股權(quán)比D利潤率*貨地比*周轉(zhuǎn)率24、凈利潤、杠桿率、周轉(zhuǎn)率分別對應(yīng)了企業(yè)的什么經(jīng)營能力？（）[單選題]*A產(chǎn)品盈利水平、杠桿使用水平、企業(yè)運營能力；(正確答案)B產(chǎn)品成本力、杠桿使用水平、企業(yè)周轉(zhuǎn)效率；C產(chǎn)品盈利水平、杠桿使用水平、企業(yè)周轉(zhuǎn)效率；D產(chǎn)品成本力、杠桿使用水平、企業(yè)運營能力；25、高利潤、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的典型房企代表是？（）[單選題]*A融創(chuàng)、恒大、金茂B龍湖、恒大、中海C恒大、泰禾、碧桂園D龍湖、泰禾、碧桂園(正確答案)26、某個項目土地款2億，總貨值7.2億元，利潤率為10%，開盤周期5個月，資金回正周期6個月，其他前期開發(fā)支出0.4億元。請問該項目的靜態(tài)自有資金回報率=？（）[單選題]*A72%B36%C30%(正確答案)D35%27、上題中，回正周期如為4個月，則動態(tài)自有資金回報率=？（）[單選題]*A108%B72%C81%D90%(正確答案)28、某個收并購項目，總貨值7.2億元，合作方持有土地作價2億入股，我司股權(quán)占比為40%，前期開發(fā)資金由供應(yīng)鏈融資，該項目利潤率為10%，開盤周期5個月，資金回正周期6個月。請問該項目的動態(tài)自有資金回報率=？（）[單選題]*A72%B36%(正確答案)C30%D35%29、如我司按股權(quán)占比投入資金后2個月回正，則歸屬于我司權(quán)益的動態(tài)收益率為？（）[單選題]*A72%B108%(正確答案)C196%D216%30、假設(shè)某房地產(chǎn)企業(yè)原始投入1個億，貨地比為3，利潤率為10%，8個月自有資金回正，且產(chǎn)生1億元富余資金，投入新項目再次周轉(zhuǎn)，請問2年后企業(yè)可以用于投入新項目的資金一共有多少?（）[單選題]*A8億元(正確答案)B12億元C14億元D16億元31、上一題中，2年后該房企所有項目預(yù)計凈利潤是多少？（）[單選題]*A0.8億元B1.4億元C2.1億元(正確答案)D2.8億元32、同創(chuàng)制度中，同創(chuàng)獎金計算要求股東年化資金成本為多少：（）[單選題]*A：三線城市為16%B：四線城市項目為20%(正確答案)C：一線城市項目為20%D：二線城市項目為20%33、同創(chuàng)制度中，獎金計算原則為：（）[單選題]*A：獎勵總額=(凈利潤-股東年化自有資金年化投入×股東自有資金年化標(biāo)準(zhǔn)收益)×計提比例(正確答案)B：獎勵總額=(凈利潤-股東年化自有資金年化投入×股東自有資金年化標(biāo)準(zhǔn)收益)C：獎勵總額=(凈利潤-股東年化自有資金年化投入)×計提比例D：獎勵總額=(凈利潤-股東自有資金年化標(biāo)準(zhǔn)收益)×計提比例34、三線城市項目，其凈利潤為3000萬元，股東年化投入為1000萬元，銷售凈利潤率大于投資定案利潤率，按照同創(chuàng)制度，下面哪項計算結(jié)果正確：（）[單選題]*A：420萬元B：426萬元C：560萬元(正確答案)D：568萬元35、同鑫制度中，正常情況下首次跟投預(yù)分紅前提是什么：（）[單選題]*A：項目預(yù)計盈利B：項目可售面積去化率(不含車位)達(dá)到70%,項目整盤銷售回款率(含車位)達(dá)到50%C：資金能夠覆蓋所有前端融資本息；預(yù)留未來3個月經(jīng)營性支出(包括經(jīng)營性現(xiàn)金流、融資及部分鋪底資金)D：需要滿足以上所有條件(正確答案)36、同鑫制度中，首次跟投預(yù)分紅比例是多少：（）[單選題]*A：按項目預(yù)估凈利潤的40%對跟投員工進(jìn)行分配B：按項目預(yù)估凈利潤的50%對跟投員工進(jìn)行分配(正確答案)C：按項目預(yù)估凈利潤的60%對跟投員工進(jìn)行分配D：按項目預(yù)估凈利潤的70%對跟投員工進(jìn)行分配37、關(guān)于“二八原則”管控實施過程，以下說法正確的是（）[單選題]*A、項目自身解決所發(fā)現(xiàn)問題的80%，剩余20%上報區(qū)域負(fù)責(zé)人解決B、區(qū)域運營解決項目上報問題的80%，而解決不了20%上報集團(tuán)運營C、區(qū)域負(fù)責(zé)人解決掉上報的80%，剩下20%報集團(tuán)負(fù)責(zé)人解決D、集團(tuán)運營解決其中的80%，剩下20%提報總裁解決(正確答案)38、以下對計劃管控中“一級節(jié)點”理解正確的選項是（）[單選題]*A、由項目開發(fā)過程中具有一級意義的工作項構(gòu)成的節(jié)點計劃B、由項目開發(fā)過程中為確?？傮w開發(fā)計劃達(dá)成的關(guān)鍵工作項構(gòu)成的節(jié)點計劃(正確答案)C、由項目開發(fā)過程中需要多部門、多專業(yè)協(xié)同完成的關(guān)鍵工作項構(gòu)成的節(jié)點計劃D、由項目開發(fā)過程中需要操作層面重點關(guān)注的工作項構(gòu)成的節(jié)點計劃39、原則上所有三四五線城市新獲取項目均需按照哪項節(jié)點計劃要求執(zhí)行（）[單選題]*A、“456”4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再周轉(zhuǎn)B、“578”5個月開盤、7個月資金回正、8個月資金再周轉(zhuǎn)C、“689”6個月開盤、8個月資金回正、9個月資金再周轉(zhuǎn)(正確答案)D、“789”7個月開盤、8個月資金回正、9個月資金再周轉(zhuǎn)40、區(qū)域(片區(qū))項目必須在（）日內(nèi)完成里程碑及一級計劃的最終審批(以通過置業(yè)集團(tuán)總裁線上終審為完成標(biāo)志)，獲取信息發(fā)布后(B)日內(nèi)同步完成集團(tuán)計劃管控系統(tǒng)上線工作[單選題]*A、10、12B、10、13(正確答案)C、10、15D、7、1541、里程碑節(jié)點逾期按以下什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰（）[單選題]*A、3000-10000(正確答案)B、5000-10000C、10000-15000D、10000-2000042、展示區(qū)應(yīng)不晚于開盤前（）開放[單選題]*A、0.5個月(正確答案)B、1個月C、2個月D、3個月43、三級節(jié)點計劃包括（）個[單選題]*A、40個B、41個(正確答案)C、42個D、43個44、我司項目里程碑節(jié)點共（）個[單選題]*A、7B、8C、9(正確答案)D、1045、關(guān)于里程碑逾期節(jié)點處罰，以下說法正確的是（）[單選題]*A、總部有權(quán)對項目總降薪、降職、調(diào)職或辭退(正確答案)B、總部無權(quán)對項目團(tuán)隊調(diào)整C、按10000元/節(jié)點進(jìn)行處罰D、按20000元/節(jié)點進(jìn)行處罰46、建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示形式為（）[單選題]*A、批后公示(正確答案)B、批前公示47、根據(jù)鑫都集團(tuán)前端融資成本指導(dǎo)線，其中華北地區(qū)(包含天津、河北、山西、山東)的二線城市指導(dǎo)線為：（）[單選題]*A:9.0%B:10%C:11%D:12%(正確答案)48、根據(jù)鑫都集團(tuán)開發(fā)貸款融資成本指導(dǎo)線，其中華北地區(qū)(包含天津、河北、山西、山東)的三線城市指導(dǎo)線為：（）[單選題]*A:8.0%B:8.5%(正確答案)C:9.0%D:9.5%49、根據(jù)鑫都集團(tuán)山東省城市能級劃分，其中濟南萊蕪屬于（）[單選題]*A:新一線城市B:二線城市C:三線城市D:四線城市(正確答案)50、根據(jù)鑫都集團(tuán)山東省城市能級劃分，其中青島即墨屬于（）[單選題]*A:二線城市(正確答案)B:三線城市C:四線城市D:五線城市51、IV類工程招標(biāo)范圍有哪些（）[單選題]*A示范區(qū)裝修(正確答案)B批量精裝修C示范區(qū)景觀配套D貨量區(qū)景觀配套F除I-III類招標(biāo)工程A示范區(qū)裝修B批量精裝修C示范區(qū)景觀配套D貨量區(qū)景觀配套F除I-III類招標(biāo)工程52、招標(biāo)步驟是什么？（）[單選題]*A招標(biāo)立項—發(fā)標(biāo)—開標(biāo)—入圍—評標(biāo)—施工單位考察—定標(biāo)——簽約B招標(biāo)立項—施工單位考察—入圍—發(fā)標(biāo)——開標(biāo)——評標(biāo)—定標(biāo)—簽約(正確答案)C招標(biāo)立項—入圍—發(fā)標(biāo)—開標(biāo)—施工單位考察—評標(biāo)—定標(biāo)—簽約D招標(biāo)立項—入圍—發(fā)標(biāo)—開標(biāo)—評標(biāo)——施工單位考察—定標(biāo)—簽約53、I-IV類工程招標(biāo)，有效標(biāo)書的數(shù)量不得少于（）家？[單選題]*A3B2N+1C2N+2(正確答案)D2N+354、已經(jīng)進(jìn)行入圍審批的非效果類招標(biāo)項目，開標(biāo)后，我司采用的定標(biāo)原則是（）[單選題]*A合理低價(非最低價，除非低的不合理)(正確答案)B最低價C綜合評標(biāo)D技術(shù)合格，商務(wù)最優(yōu)55、一年進(jìn)行（）次履約評估[單選題]*A一年一次B半年一次(正確答案)C一季度一次56、售樓處開放至開盤前，價格策略制定不包括（）[單選題]*A、籌客分析B、落位分析C、付款方式制定(正確答案)D、價格分析及調(diào)整57、存貨的內(nèi)因分析不包括（）[單選題]*A、價格分析B、工程質(zhì)量C、客戶服務(wù)D、國家政策(正確答案)58、新常態(tài)下的業(yè)績達(dá)成需要（）[單選題]*A、高舉高打B、低開高走C、小步快跑(正確答案)D、大步快跑59、以下不屬于營銷全周期工作內(nèi)容的選項有__。（）[單選題]*A看地B定案C前期籌備D開盤銷售E交房F物業(yè)服務(wù)(正確答案)60、以下不屬于城市調(diào)研中主要的調(diào)研內(nèi)容或指標(biāo)有__。（）[單選題]*A經(jīng)濟B人口C政策D產(chǎn)業(yè)E交通F土地市場(正確答案)61、聯(lián)結(jié)營銷與項目的樞紐是（）[單選題]*A、業(yè)績規(guī)劃B、貨量組織C、以上兩者都是(正確答案)62、營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系“強勢蓄客期”前需要完成的節(jié)點是（）[單選題]*A、摘牌B、示范區(qū)開放C、展廳開放(正確答案)63、在確保業(yè)績達(dá)成的情況下，以下選項中不符合“高含金量指示”要求的是（）[單選題]*A、確?；乜钚蔅、人均效能最大化C、提高費效比(正確答案)64、以下不屬于廣義房地產(chǎn)營銷特征的是（）[單選題]*A、全局性、統(tǒng)籌性B、計劃性、策略性C、統(tǒng)一性、高效性(正確答案)65、項目的價值提升期與品質(zhì)提升期之間的節(jié)點是（）[單選題]*A、展廳開放B、示范區(qū)開放(正確答案)C、摘牌66、那個環(huán)節(jié)實現(xiàn)了目標(biāo)成本與合同之間的關(guān)聯(lián)？（）[單選題]*A動態(tài)成本B合約規(guī)劃(正確答案)C招標(biāo)控制價D簽證變更67、誰是項目成本策劃的第一責(zé)任人？（）[單選題]*A項目成本經(jīng)理B項目負(fù)責(zé)人(正確答案)C區(qū)域成本負(fù)責(zé)人D區(qū)域總68、投資測算時關(guān)于景觀工程限額標(biāo)準(zhǔn)由哪個部門提出并確認(rèn)？（）[單選題]*A研發(fā)部B成本部C營銷部(正確答案)D投資部69、投資測算時地塊周邊市政配套情況及裝配率要求由哪個部門核實并確認(rèn)？（）[單選題]*A研發(fā)部(正確答案)B成本部C營銷部D投資部70、規(guī)劃指標(biāo)中的可售比(率)大小對哪項成本數(shù)據(jù)有影響？（）[單選題]*A建筑單方B項目總成本C可售單方(正確答案)D無效成本71、下列哪些土地可以公開上市交易（）*A、集體建設(shè)用地(正確答案)B、國有建設(shè)用地(正確答案)C、農(nóng)業(yè)用地D、林地72、在我國現(xiàn)行財政體制下，土地出讓金收入的分配，有哪些主體參與（）*A、中央財政(正確答案)B、省級財政C、地級市財政(正確答案)D、縣級財政(正確答案)73、下列哪些是二級土地市場獲取土地的方式（）*A、法拍地(正確答案)B、勾地C、收并購(正確答案)D、一二級聯(lián)動74、下列選項土地使用年限說法正確的是（）*A、居住用地70年(正確答案)B、工業(yè)用地40年C、旅游用地40年(正確答案)D、綜合用地50年(正確答案)75、普通交易模式下，采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項目，國內(nèi)大部分省份，賣家方面涉及的稅費有（）*A、印花稅(正確答案)B、土地增值稅C、增值稅D、企業(yè)所得稅或者個人所得稅(正確答案)76、普通交易模式下，在建工程轉(zhuǎn)讓，賣家方面涉及的稅費有（）*A、契稅B、土地增值稅(正確答案)C、增值稅(正確答案)D、印花稅(正確答案)77、在公司的財務(wù)并表中，下列哪些情形符合并表的要求（）*A、有權(quán)決定公司日常經(jīng)營和重大決策，從而把控整個公司的運轉(zhuǎn)；(正確答案)B、擁有公司半數(shù)以上的投票決定權(quán)；(正確答案)C、在公司的董事會或者決策機構(gòu)占有多數(shù)席位，從而能把控公司的經(jīng)營決策；(正確答案)D、能夠任免公司的絕大多數(shù)董事或者決策機構(gòu)成員，從而能操縱公司的經(jīng)營決策；(正確答案)78、下列哪些渠道是獲得法拍土地信息的渠道（）*A、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(正確答案)B、京東拍賣(正確答案)C、阿里拍賣(正確答案)D、當(dāng)?shù)刂髁髅襟w(正確答案)79、通過踩盤和走訪市場，能夠直接解決的問題有哪些（）*A、產(chǎn)品定位(正確答案)B、市場定價(正確答案)C、客群及來源(正確答案)D、顯性庫存與隱性庫存80、某公司想下沉到縣城拿地，投拓人員可以通過哪些渠道獲得當(dāng)?shù)氐氖袌鰯?shù)據(jù)（）*A、實地走訪、踩盤(正確答案)B、中指、克爾瑞等機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)C、同行的幫助(正確答案)D、當(dāng)?shù)氐闹髁鞴娞?正確答案)81、以下哪項支出屬于經(jīng)營性現(xiàn)金流（）*A人員工資(正確答案)B.設(shè)計費(正確答案)C.招待費(正確答案)D.開發(fā)貸還款E.工程款(正確答案)82、通常所說的“三流合一”需關(guān)注以下哪些內(nèi)容（）*A資金流(付款)收款單位(正確答案)B.發(fā)票對方單位信息(正確答案)C.合同簽約的對方單位(正確答案)D.付款申請單中的收款單位(正確答案)E.付款申請單中的付款單位(正確答案)83、以下哪項稅金是按照月度繳納（）*A增值稅(正確答案)B.附加稅(正確答案)C.土地使用稅D.土地增值稅預(yù)繳(正確答案)E.企業(yè)所得稅84、關(guān)于不得在企業(yè)所得稅中進(jìn)行扣除的事項描述正確的是（）*A.業(yè)務(wù)招待費需按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰；(正確答案)B.企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動無關(guān)的各種非廣告性質(zhì)支出，不可以稅前扣除；(正確答案)C.未取得合法票據(jù)的經(jīng)營活動，不可以稅前扣除；(正確答案)D．捐贈給紅十字會的捐款不得稅前扣除；E．水電費收據(jù)，無法取得發(fā)票的也可稅前扣除；85、按照稅務(wù)對財務(wù)憑證的要求，以下哪些資料是必須放入核算憑證中（）*A.符合對應(yīng)合同中約定稅率的發(fā)票；(正確答案)B.發(fā)票驗真；(正確答案)C.工程款需提供監(jiān)理蓋章的進(jìn)度及產(chǎn)值確認(rèn)表；(正確答案)D．付款申請審批單；(正確答案)E.付款條件約定需要驗收后付款的驗收確認(rèn)單；(正確答案)86、房地產(chǎn)公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流入通常包括以下哪些內(nèi)容（）*A.開發(fā)貸及前融貸款的放款B.預(yù)售階段收到的首付款(正確答案)C.客戶購房的按揭放款(正確答案)D.股東或關(guān)聯(lián)公司臨時調(diào)入的往來款E.客戶公積金放款(正確答案)87、房地產(chǎn)公司經(jīng)營性現(xiàn)金流出通常包括以下哪些內(nèi)容（）*A.歸還股東借款B.工程款支出(正確答案)C.日常費用支出(正確答案)D.歸還銀行借款本金E.歸還銀行利息(正確答案)88、以下哪些內(nèi)容屬于日常銷售回款監(jiān)控管理措施（）*A.項目開盤前，項目財務(wù)需提前準(zhǔn)入按揭銀行，項目營銷需提前完成蓄客。(正確答案)B.項目營銷需及時將客戶資料提交按揭銀行或公積金中心，確?？蛻舴戏趴顥l件。(正確答案)C.需定期召開回款分析會，逐個客戶分析未回款原因及解決措施(正確答案)D.需定期維護(hù)銀行關(guān)系，確保按揭額度充足，每月項目營銷提出按揭額度需求。(正確答案)E.開盤前了解預(yù)售監(jiān)管政策，確保預(yù)售監(jiān)管資金存入及提取手續(xù)準(zhǔn)備充分，減少資金占用。(正確答案)89、以下屬于開發(fā)貸放款前提條件的是（）*A4證齊全(國土證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證和施工證)；(正確答案)B.立項批復(fù)完成(正確答案)C.項目情況介紹(正確答案)D.股東情況介紹及擔(dān)保協(xié)議(正確答案)E.抵押物完成抵押手續(xù)(正確答案)90、以下哪類支出屬于剛性支出（）*A.稅金(正確答案)B.銀行利息(正確答案)C.人員薪資(正確答案)D.客戶認(rèn)籌金(正確答案)E.本月新增產(chǎn)值對應(yīng)的工程款91、怎樣有效提高自有資金回報率？（）*A.降低成本；(正確答案)B.早收晚支；(正確答案)C.多收少支；(正確答案)D.提高溢價；(正確答案)E.降價促銷；F.提高貨地比；(正確答案)G.提高可售比；(正確答案)92、同創(chuàng)制度中，同創(chuàng)獎金計算要求項目現(xiàn)金流回正周期為多少個月：（）*A：一線城市項目為12個月B：二線城市項目利潤率≤15%，為18個月(正確答案)C：三線城市項目為24個月D：四線城市項目為12個月(正確答案)93、股東年化自有資金回報率如何計算：（）*A：凈利潤÷年化自有資金占用(正確答案)B：銷售凈利潤率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×杠桿率×年化倍數(shù)(正確答案)C：凈利潤÷總貨值D：總貨值÷土地成本94、同創(chuàng)制度中，獎金計提比例如何確定：（）*A：三線城市項目按照20%計提B：三線城市項目按照16%計提C：項目預(yù)計利潤率大于投資定案凈利潤率，計提比例為20%(正確答案)D：項目預(yù)計利潤率小于投資定案凈利潤率，計提比例為15%(正確答案)95、同創(chuàng)制度中，獎金提取條件：（）*A：項目現(xiàn)金流回正(正確答案)B：首次開盤成功，并達(dá)到項目預(yù)設(shè)主要指標(biāo)條件C：項目需滿足：凈利潤-股東年化自有資金標(biāo)準(zhǔn)收益>0(正確答案)D：整盤銷售回款(含車位)及可售面積去化(不含車位)均達(dá)90%96、根據(jù)同創(chuàng)制度，下面哪幾項說法正確：（）*A：一二線城市項目回正周期一旦超過制度規(guī)定，則取消項目同創(chuàng)獎金(正確答案)B：三線及以下城市項目回正周期一旦超過制度規(guī)定，則取消項目同創(chuàng)獎金C：一二線城市項目回正周期一旦超過制度規(guī)定，可申請延長回正周期，但項目獎金需按延長時間進(jìn)行折減D：三線及以下城市項目回正周期一旦超過制度規(guī)定，可申請延長回正周期，但項目獎金需按延長時間進(jìn)行折減(正確答案)97、根據(jù)同鑫制度，下面哪幾項說法正確：（）*A：參與強投的員工如果身兼多職，按職務(wù)中最高級別要求的出資額出資。(正確答案)B：公司其他員工，經(jīng)委員會批準(zhǔn)后以自有資金、按萬元為單位自愿出資，不設(shè)出資最低限額。(正確答案)C：預(yù)分紅后若項目利潤出現(xiàn)重大變化,導(dǎo)致前期已預(yù)分紅大于最終累計實際可分紅數(shù)額,由跟投員工退回。(正確答案)D：項目清算后,按實際分配剩余的凈利潤。若實際超分,跟投員工應(yīng)按實際超分金額退回(正確答案)98、根據(jù)同鑫制度，第二次預(yù)分紅前提條件為：（）*A：項目盈利(正確答案)B：項目可售面積去化率(不含車位)達(dá)到90%,項目整盤銷售回款率(含車位)達(dá)到90%。(正確答案)C：預(yù)留未來3個月經(jīng)營性支出(包括經(jīng)營性現(xiàn)金流、融資及部分鋪底資金)(正確答案)D：制定剩余貨值盤點方案(剩余貨值技照售價六折計入銷售額)(正確答案)99、根據(jù)同鑫制度，“有限合伙企業(yè)”可提出退出申請，并將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給置業(yè)集團(tuán)出資公司，退出“項目公司”，提前退出需滿足的條件是：（）*A：項目清算，分配剩余利潤，若實際超分,跟投員工應(yīng)按實際超分金額退回。B：轉(zhuǎn)讓時，未售的車位、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)等難去化資產(chǎn)按照留抵成本的50%調(diào)減凈利潤。(正確答案)C：其他未售存貨按照成本價的20%調(diào)減凈利潤。(正確答案)D：提前退出需退回前期已分配利潤。100、以下節(jié)點中，管控層級為集團(tuán)管控的有（）*A、里程碑節(jié)點(正確答案)B、一級節(jié)點(正確答案)C、二級節(jié)點D、三級節(jié)點E、專項節(jié)點101、運營管理工作的管理內(nèi)容包含*A、目標(biāo)(正確答案)B、計劃(正確答案)C、策劃(正確答案)D、信息(正確答案)102、關(guān)于進(jìn)度節(jié)點調(diào)整，以下說法正確的是（）*A、關(guān)于各節(jié)點的調(diào)整，原則上必須滿足上一級節(jié)點的時間要求，如一級節(jié)點時間的調(diào)整必須滿足里程碑節(jié)點時間要求(正確答案)B、新增供貨批次以及因市場原因需放緩供貨批次涉及的開售時間調(diào)整，不受調(diào)整周期限制可隨時發(fā)起申請流程(正確答案)C、每年6月底、12月底，項目可向區(qū)域(片區(qū))運營管理部申請調(diào)整交樓聯(lián)合驗收時間，并發(fā)起主項計劃調(diào)整流程，但需確保提前合同交樓時間至少3個月D、一級節(jié)點原則上只能與里程碑節(jié)點同步調(diào)整(正確答案)103、影響項目貨值的因素有（）*A、面積(正確答案)B、價格(正確答案)C、貨值結(jié)構(gòu)D、推貨周期104、以下哪些是同鑫共享堅持的原則（）*A、共同投資(正確答案)B、共同創(chuàng)造(正確答案)C、收益共享(正確答案)D、風(fēng)險共擔(dān)(正確答案)105、項目施工階段，項目總經(jīng)理需要具備以下哪種能力（）*A、運營管理(正確答案)B、質(zhì)量控制(正確答案)C、項目管理(正確答案)D、成本控制(正確答案)106、竣工驗收備案的特點（）*A、地域性(正確答案)B、時效性(正確答案)C、靈活性(正確答案)D、前后順序制約(正確答案)E、政策多變(正確答案)107、竣工驗收備案必備條件為（）*A、消防驗收(正確答案)B、人防驗收(正確答案)C、規(guī)劃驗收(正確答案)D、質(zhì)量監(jiān)督報告(正確答案)108、開發(fā)報建流程的特點（）*A、開發(fā)報建涉及部門多(正確答案)B、開發(fā)報建流程多(正確答案)C、開發(fā)報建手續(xù)簡單109、竣工驗收指建設(shè)工程項目竣工后，由建設(shè)單位會同（）等部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗后，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過程。*A、設(shè)計單位(正確答案)B、施工單位(正確答案)C、設(shè)備供應(yīng)單位(正確答案)D、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(正確答案)110、II類工程招標(biāo)范圍有哪些（）*A外墻保溫工程(正確答案)B示范區(qū)門窗工程C貨量區(qū)門窗工程(正確答案)D100萬以上材料設(shè)備E300萬材料設(shè)備(正確答案)F100萬以上幕墻或鋼結(jié)構(gòu)G300萬以上幕墻或鋼結(jié)構(gòu)(正確答案)111、小額零星工程，是針對于臨時且急需使用的，金額（）*A服務(wù)及物資類金額≤5萬元(正確答案)B服務(wù)及物資類金額≤10萬元C工程施工類金額≤10萬元的產(chǎn)品或服務(wù)(正確答案)D工程施工類金額≤20萬元的產(chǎn)品或服務(wù)112、開發(fā)供應(yīng)商途徑有哪些？（）*A內(nèi)部推薦；(正確答案)B網(wǎng)上征集；(正確答案)C市場調(diào)研；(正確答案)D當(dāng)?shù)孛牛?正確答案)E同行咨詢(正確答案)113、施工單位考察要點有哪些？（）*A考察公司經(jīng)營模式、業(yè)績、技術(shù)力量、資金、采購權(quán)限、勞務(wù)來源、稅務(wù)資格、銀行授信、(正確答案)B考察公司的進(jìn)度質(zhì)量管控體系、項目團(tuán)隊；(正確答案)C考察項目的安全文明、質(zhì)量管控、進(jìn)度要求、成本控制(正確答案)D考察項目經(jīng)理的管理能力、項目履歷(正確答案)114、履約評估共分哪幾個維度（）*A成本管理(正確答案)B招采管理C質(zhì)量管理D工程管理(正確答案)E安全管理115、招采部門組織合同交底時，需要（）參加*A合同施工單位(正確答案)B監(jiān)理(正確答案)C甲方項目部(正確答案)D設(shè)計單位116、I類工程招標(biāo)范圍有哪些（）*A示范區(qū)總包(正確答案)B總包(正確答案)C示范區(qū)裝修D(zhuǎn)批量精裝修(正確答案)E示范區(qū)景觀配套F貨量區(qū)景觀配套(正確答案)G集團(tuán)戰(zhàn)略(正確答案)117、貨量組織要因時因勢因事，靈活調(diào)整，其中對現(xiàn)有資源的規(guī)劃要*A、新項目拓展B、積存去化(正確答案)C、舊盤新供(正確答案)D、全新開盤(正確答案)118、貨量組織的原則*A、以銷定產(chǎn)原則(正確答案)B、宜早不宜遲原則(正確答案)C、匹配市場需求原則(正確答案)D、積存去化原則119、存貨的外因分析包括（）*A、競爭對手(正確答案)B、客戶喜好(正確答案)C、配套設(shè)施D、市政配套(正確答案)120、從營銷角度，解讀業(yè)績達(dá)成包括（）*A、產(chǎn)品力(正確答案)B、策動力(正確答案)C、成交力(正確答案)D、銷售力121、開盤前的工作包括（）*A、客戶意見收集(正確答案)B、優(yōu)化開盤貨量(正確答案)C、開盤價格策略(正確答案)D、引入金融工具(正確答案)122、摘牌至售樓處開放階段，價格策略制定包括（）*A、銷售說辭撰寫B(tài)、法律文書確認(rèn)C、付款方式制定(正確答案)D、價格引導(dǎo)(正確答案)123、市場調(diào)研中的三類調(diào)研分別為___。（）*A城市調(diào)研(正確答案)B房市調(diào)研(正確答案)C商場客流調(diào)研D競品調(diào)研(正確答案)124、產(chǎn)品力提升范疇可劃分為__四大類。（）*A建筑類(正確答案)B規(guī)劃類(正確答案)C商業(yè)和車位(正確答案)D裝標(biāo)和展示(正確答案)F客戶類125、產(chǎn)品后評估分別有__。（）*A板房開放前(正確答案)B板房開放后(正確答案)C拿地前D項目開盤前(正確答案)126、全成本管理體系有哪些部分組成？（）*A目標(biāo)管理體系(正確答案)B合約規(guī)劃體系C動態(tài)監(jiān)控體系(正確答案)D后評估體系(正確答案)127、以下哪些情況屬于符合制度的目標(biāo)成本調(diào)整？（）*A因集團(tuán)原因或集團(tuán)審批通過的調(diào)整項目規(guī)劃，導(dǎo)致成本變化的；(正確答案)B因國家或地方政策調(diào)整造成項目成本變化的；(正確答案)C因政府和合作方違約，造成項目成本變化的；(正確答案)D非區(qū)域和項目原因，如停工緩建，合作模式變化等，經(jīng)集團(tuán)確認(rèn)的特殊情況。(正確答案)128、動態(tài)成本過程管控三措施？（）*A成本超支預(yù)警強控(正確答案)B策劃成果落地管控(正確答案)C過程監(jiān)控預(yù)警整改(正確答案)D結(jié)算資料管控129、為了避免因?qū)Ξ?dāng)?shù)卣卟涣私庠斐赏顿Y失誤，應(yīng)當(dāng)充分了解哪些政策？（）*A基礎(chǔ)配套收費及其他大額收費？(正確答案)B有無保障房配建相關(guān)政策？(正確答案)C了解人防易地繳費政策？(正確答案)D有無裝配率及綠色強制要求？(正確答案)130、以下哪些屬于大宗資產(chǎn)？（）*A地下車位(正確答案)B綜合配套(正確答案)C獨棟別墅D整體商業(yè)(正確答案)131、跟投項目屬于長期投資、股權(quán)而非債券投資,須與其他投資人共擔(dān)風(fēng)險，且投資回報具有波動性、不確定性。[判斷題]*對(正確答案)錯132、跟投員工離職時，須退出其參與的“投資企業(yè)”。公司無權(quán)決定收回離職員工持有的跟投(含強制跟投、自愿跟投)權(quán)益。[判斷題]*對錯(正確答案)133、“里程碑節(jié)點逾期”按2000元/節(jié)點進(jìn)行處罰[判斷題]*對錯(正確答案)134、鑫都置業(yè)集團(tuán)主項計劃共76個節(jié)點[判斷題]*對錯(正確答案)135、供貨的十六字方針是“搶開盤、搶推貨、小步快跑、新供貨不積存”[判斷題]*對錯(正確答案)136、新項目開盤前原則上不允許調(diào)整里程碑計劃，但首次開售后60天內(nèi)可重新梳理調(diào)整一次里程碑計劃[判斷題]*對錯(正確答案)137、交樓工期是指項目批次從獲取日至交樓聯(lián)合驗收日的工期[判斷題]*對錯(正確答案)138、一級節(jié)點逾期＞15天的情況下，按照3000元/節(jié)點進(jìn)行處罰[判斷題]*對錯(正確答案)139、里程碑節(jié)點調(diào)整周期確定為每季度一次，時點定為每年的3、6、9、12月下旬[判斷題]*對錯(正確答案)140、決策拿地階段流程包含市場研究、投資決策、產(chǎn)品策劃[判斷題]*對錯(正確答案)141、年化自有資金回報率=凈利潤率×貨值杠桿×資金杠桿×周轉(zhuǎn)次數(shù)[判斷題]*對(正確答案)錯142、運營開發(fā)效率的核心是提高開發(fā)速度、減少資金占用、避免過程浪費[判斷題]*對(正確答案)錯143、運營是基于目標(biāo)實現(xiàn)，貫穿于項目開發(fā)全過程，通過對項目開發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理，實現(xiàn)最佳效益的行為[判斷題]*對(正確答案)錯144、新項目獲取后盡早簽定里程碑計劃，不得以規(guī)劃未定等理由拖延計劃簽發(fā)(√)145、三搶是指搶開盤、搶推貨、搶現(xiàn)金流[判斷題]*對(正確答案)錯145、三搶是指搶開盤、搶推貨、搶現(xiàn)金流[判斷題]*對(正確答案)錯146、“12123”是指每1個月資金預(yù)算管理檢查/每2周進(jìn)度計劃管理檢查/每1個月工程質(zhì)量檢查/每2個月物業(yè)品質(zhì)檢查/每3個月成本管理檢查[判斷題]*對錯(正確答案)147、展示區(qū)開放獎金需要售樓處和樣板間需同時滿足開放節(jié)點要求才可發(fā)放[判斷題]*對(正確答案)錯148、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程規(guī)劃許可證的前置條件之一[判斷題]*對(正確答案)錯149、修規(guī)單體方案的通過是辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的前置條件之一[判斷題]*對(正確答案)錯150、辦理安監(jiān)手續(xù)繳納安全文明施工費，收費標(biāo)準(zhǔn)為樓棟造價的5.47%[判斷題]*對錯(正確答案)151、人防工程驗收步驟：窗口受理→部門審核→現(xiàn)場聯(lián)合驗收→出具驗收意見→現(xiàn)場整改→復(fù)驗→窗口辦結(jié)[判斷題]*對(正確答案)錯152、單體方案與修詳規(guī)不能同時批復(fù)[判斷題]*對錯(正確答案)153、圖紙審查時人防、消防可同步圖審[判斷題]*對(正確答案)錯154、節(jié)能驗收時需要提供外墻保溫板基層粘結(jié)強度復(fù)檢報告；外墻保溫板錨固力現(xiàn)場拉拔試驗，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗(鉆芯檢驗)[判斷題]*對(正確答案)錯155、房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，融資是融合社會資源，讓企業(yè)快速的做大做強！[判斷題]*對(正確答案)錯156、鑫都置業(yè)集團(tuán)山東省城市能級劃分中東營市屬于三線城市。[判斷題]*對錯