合同與協(xié)議書

1一、合同(一)合同的含義、作用和特點法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議法》規(guī)定：當事人訂立合同，有書面形式、口關(guān)形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定承受書面形式的應當承受書面形式。當事人商定承受書面形式的，承受書面形式。在此只介紹合同的書面形式即合同書的寫作學問。合同的當事人，可以是公民(自然人)，也可以是法人或者其他組織。會主義市場經(jīng)濟中發(fā)揮重大的作用。合同主要有四個特點：合法性。合同的內(nèi)容要符合《合同法》的規(guī)定。公平互利性。簽訂合同的雙方或多方的法律地位是公平的，合同是自愿協(xié)商的產(chǎn)物。合同條款中，權(quán)利、義務也是相互的，對等的，不能將其建立在損害對方或他方的利益之上。合同內(nèi)容也應是等價有償?shù)?。協(xié)商全都性。合同的簽訂是一個協(xié)商全都的過程。合同的內(nèi)容只有表達當事人彼此一違約責任。標準性。標準性具有兩層含義：其一是依法成立的合同對當事人具有法律約束力，其二是指合同的寫法和格式需要標準。(二)合同的類型合同的種類有多種分法。按時間分，有長期、中期、短期經(jīng)濟合同。按形式分，有書面合同、口頭合同和其他形式合同。按寫法分，有條款式合同和表格式合同。按內(nèi)容水、氣熱力合同、融資合同、倉儲合同、保管合同、租賃合同、借款合同、行紀合同、居間合同、技術(shù)合同、贈與合同、托付合同。系的協(xié)議。(三)合同的構(gòu)造和寫法盡管合同的種類各異，但一般均包括首部、主部、尾部三局部。首部。首部主要包括以下各項：稱或者姓名。要準確寫出簽約單位或個人的全稱、全名，并在其后注明雙方商定的固定來指當事人?！盀榱??”或“依據(jù)??”假設(shè)選用“表格式合同有關(guān)部門制定的合同的標準文本要求，填寫有關(guān)內(nèi)容。主要條款和其他條款的內(nèi)容。主要條款。合同的內(nèi)容由當事人商定，一般應具備以下條款：要協(xié)商全都，寫得具體、明確。擔當?shù)臋?quán)利義務的大小、范圍。數(shù)量是標的具體的計量，如借款金額、建設(shè)工程工程、工作量等。要明確標的的計量單位，如：噸、米、件等。如購貨合同應寫明產(chǎn)品名稱、型號規(guī)格、技術(shù)標準、質(zhì)量還應規(guī)定交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差等。技術(shù)標準(如國家標準、行業(yè)標準)、等級、檢測依據(jù)等。③價款或酬勞。這是指合同標的的價格，是合同雙方當事人依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策應支付的貨幣數(shù)量。要明確標的的總價、單價、貨幣計算標準，付款方式、付款期限、程序，結(jié)算方式，假設(shè)與外國方面合作，要寫明支付幣種。地點是指當事人履行合同義務、完成標的任務的地點。行方式上，要規(guī)定合同一次履行還是分期履行，是否可由他人代為履行。⑤違約責任。就是合同的當事人不能履約或不能完全履約時，所要擔當?shù)慕?jīng)濟責任和法同的重要保證，也是消滅沖突分歧時解決合同糾紛的牢靠依據(jù)?？隙ㄒ獙懬宄悦膺`約后責任的推脫。條款。具體包括：①不行抗力條款。該項條款的作用是，假設(shè)發(fā)生了當事人不能預見、不能避開且不能抑制的客觀事故(如洪水、地震、臺風等)，而導致履行合同困難時，當事人便可依據(jù)這一條款，依據(jù)《合同法》規(guī)定，局部或全部免予擔當責任。此條款的內(nèi)容應包括不行抗力事故的范圍、后果等。確注明是通過仲裁解決、協(xié)商解決還是訴訟解決。尾部。尾部是指合同的結(jié)尾和落款局部。主要包括：人要求必需具備的條款。文本保存是注明合同文本的保管方式，即合同一式幾份，當事人保管的份數(shù)。寫上當事人的名稱、簽章、法定通訊地址、法人代表、銀行賬號、簽約日期及地點等。包合同要在“附件”中列出：工程工程表、工程進度表、工程圖紙等。這些附件、附表均標寫在合同落款的最下方，即“年、月、日”以后的部位。國家法律、法規(guī)的前提下，還要視實際狀況而定。(四)合同寫作的留意事項的法律和政策。這類合同，不僅不受法律保護，有的還要依法追究法律責任共和國合同法》規(guī)定合同當事人的法律地位公平、自愿、公正、誠懇信用、遵守國家法律法規(guī)、法令和政策、打算，違反國家利益或社會公共利益，實行欺詐、脅迫等手段，代理人超越代理權(quán)限簽訂合同等，均屬無效。合理。合同必需貫徹公平互利、協(xié)商全都、等價有償?shù)脑瓌t。任何一方都不得把自己的意愿強加給對方。沒有質(zhì)量標準、經(jīng)濟責任、索賠等，必要時應另加說明。有的合同會寫“未盡事宜，由發(fā)生漏洞。如標的物不僅要寫明數(shù)量和質(zhì)量，而且要寫明計量單位、質(zhì)量的技術(shù)要求和標準等等。有的合同就是由于質(zhì)量標準和檢驗手段不明確而發(fā)生糾紛。又如供貨方負責修理商品，而人員的旅費、工資等應由誰負責等，都要明確具體地加以規(guī)定。文字要嚴謹、縝密。不行用我方、你方。做好調(diào)查爭論。。這些條件包括當事人要有合法資格，訂立合同必需遵守國家法律，貫徹公平互利、協(xié)商全都、等價有償?shù)脑瓌t，履行法定的手段。而要做到這些，必需在寫作前做好充分的調(diào)查爭論。首先要調(diào)查對方屬于何種身份。其次要調(diào)查對方履行合同的力量。可以通過檢閱證明文件、當面洽談、現(xiàn)場考察、從旁調(diào)查等多種途徑了解，避開不法分子利用合同買空賣空，或由于條件、設(shè)備等緣由無法履行合同造成損失。再次要核查本單位履約的力量。簽訂合同還必需從己方實際動身，才能保證全面履行合同，否則就會招致違約而負違約責任。此外，簽訂合同前還要對社會、市場進展調(diào)查，多把握一些狀況，盡可能使合同訂得切合實際，以確保質(zhì)量。1：購銷合同立合同者：××市肉類聯(lián)合加工廠(以下簡稱甲方)××市食品公司(以下簡稱乙方)為了富強市場，保證食用豬油供給，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。柒拾萬元。19××4—545運后的鐵路運費及卸車費由甲方負擔。五、質(zhì)量標準。按食用油規(guī)格水分不超過1%為合格，不符合質(zhì)量標準甲方拒收。1%的尾款或貨物折價款付對方違約金。141××市肉類聯(lián)合加工廠(蓋章) ××市食品公司(蓋章)代表人×××(簽名) 代表人×××(簽名)地址 地址號碼 號碼電報掛號 電報掛號開戶銀行賬號 開戶銀行賬號一九××年×月×日［析評］這是一份條文式合同，寫得簡明、具體、完備。第一條確定了購銷的標的物、單價及總貨款；其次條說明白貨物支付的時間、方式和地點；第三條注明白結(jié)算付款方式和有關(guān)要求；第四條規(guī)定了包裝方式和包裝物處理的要求；第五條規(guī)定了質(zhì)量標準；第六條明確了雙方的違約責任和懲罰方法；第七條注明合同的執(zhí)存方式。做到了公平互利，［2］沈陽市和平商場企業(yè)經(jīng)營責任制合同書商場實行“百元利潤計酬”的企業(yè)經(jīng)營責任制。沈陽商業(yè)治理局(以下簡稱甲方)打算聘任×××同志(以下簡稱乙方)經(jīng)營沈陽市和平商場。為明確甲乙雙方的責任，特制定本合同。419871119901231二、自合同生效之日起，乙方為沈陽市和平商場經(jīng)營者，是企業(yè)的法人代表，擁有充分的企業(yè)經(jīng)營、機構(gòu)設(shè)置、人事安排的自主權(quán)；自有資金支配權(quán)；企業(yè)內(nèi)部收入安排形式但必需報甲方備案。三、乙方在經(jīng)營期間，必需完本錢合同的各工程標。(略)四、乙方在經(jīng)營期間，在保證明現(xiàn)合同規(guī)定的逐年增長上交利潤指標的前提下，實行取方法。1．55%，增長利潤的所得稅減為35%，其余65%局部留給企業(yè)，原則上用于進展生產(chǎn)和集體福利。2．由于獎金在稅前列支，將原核定的調(diào)整稅率24%31．1%；二步利改稅核定的利潤3∶724．5617．19%定率(即1∶0．7)作為職工計酬額提取。4．乙方完成或超過利潤目標，按不同檔次發(fā)給個人收入。(略)五、經(jīng)營者在經(jīng)營期間內(nèi)完不成合同目標，按以下規(guī)定懲罰：當年完不成合同利潤目標，扣罰經(jīng)營者全年個人收入的50%。完成當年合同利潤目標，其他三項指標每少完成一項，扣罰經(jīng)營者個人收入的1/4經(jīng)營者連續(xù)兩年完不成合同利潤目標，扣罰其第2年的全部個人收入，發(fā)給根本生活費每月50元。甲方有權(quán)中止合同，并撤銷托付經(jīng)營證書，另行安排工作。要擔當經(jīng)濟法律責任。8%1%，扣罰經(jīng)營者個人全年收2．0%。30%。六、由于國家政策發(fā)生重大變化或發(fā)生人力不行抗拒的因素，確需變更合同時，雙方可協(xié)商修訂合同或做出補充規(guī)定，經(jīng)公證后，具有法律效力。門檢查確認前方可終止合同。乙方的考核依據(jù)。九、自合同生效之日起，雙方均不得隨便變更、中止或解除合同。如甲方隨便變更或中變更或中止合同，甲方有權(quán)扣回乙方經(jīng)營期間得到的全部個人收入。十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字，經(jīng)沈陽市財政局會簽和履行公證手續(xù)后生效。［析評］例文是一份經(jīng)營責任合同，正文共十條，用條款式寫法。正文分兩大局部：前言部責明確，行文具體，操作性強，是一份寫得比較好的條款式合同。練習：出租方王×，承租方李×建筑面積：90主要用途：居住【例文3】房屋租賃協(xié)議出租方〔以下簡稱甲方〕身份證地址、號碼：承租方〔以下簡稱乙方〕身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地點及設(shè)施：租賃地址：甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，構(gòu)造等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。室內(nèi)附屬設(shè)施：A：電器：沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響VCDB：家俱：二、租用期限及其商定：租用期限：甲方同意乙方租用 年；自 年 月 日起至年 月 日；房屋租金：每月 元人民幣；付款方式：按 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計 元人民幣；租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)治理，房屋修繕等費用由甲方支付；租用期內(nèi)，乙方有以下情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；乙方利用承租房屋進展非法活動損害公共利益的；乙方無故拖欠房屋租金達 天；連續(xù)三個月不付全部費用的。三、雙方責任及義務：乙方須按時交納水、電、煤、等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)視檢查以上費用；無論在任何狀況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；在租用期內(nèi)，甲方必需確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租〔賣〕給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價；租用期滿后，乙方如需連續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可依據(jù)實際狀況，在同等條件下賜予優(yōu)先；在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特別狀況需解除協(xié)議的，必需提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議；

乙方入住該物業(yè)