工程檢查體系標(biāo)準(zhǔn)宣貫答疑

17年工程檢查體系標(biāo)準(zhǔn)宣貫答疑2017年3月3日117年季度工程綜合檢查季度工程綜合檢查回顧體系調(diào)整背景與思考體系調(diào)整關(guān)鍵詞與方向體系調(diào)整具體內(nèi)容201220134.9首次評(píng)估檢查3.26檢查標(biāo)準(zhǔn)通知下發(fā)13.2.2612年冬季練兵13.3.181季度檢查開始13.12.21檢查結(jié)束四季度檢查12.11.19至.12.19第1.0版檢查標(biāo)準(zhǔn)12年3月26日實(shí)施第2.0版檢查標(biāo)準(zhǔn)于13年1季度實(shí)施2014.1.1413年工程檢查總結(jié)會(huì)季度工程綜合檢查記事1.季度工程綜合檢查回顧較早引入第三方工程質(zhì)量評(píng)估檢查的地產(chǎn)企業(yè)之一201414.3.10.14年1季度檢查啟動(dòng)2016201514.5.22至6.22；14年2季度檢查14.8.1至9.24；14年3季度檢查14.10.27至12.12；14年4季度檢查15.3.20至4.25；15年1季度檢查15.5.14至6.26；15年2季度檢查15.8.11至9.22；15年3季度檢查15.11.5至12.18；15年4季度檢查16.2.2至4.13；16年2季度檢查16.5.16至6.23；16年2季度檢查16.8.1至9.20；16年3季度檢查16.10.27至12.15；16年4季度檢查第3.0版檢查標(biāo)準(zhǔn)于14年2季度實(shí)施第5.0版檢查標(biāo)準(zhǔn)于16年1季度實(shí)施第4.0版檢查標(biāo)準(zhǔn)于15年1季度實(shí)施1.季度工程綜合檢查回顧季度工程綜合檢查記事持續(xù)性、延續(xù)性較好，檢查成果應(yīng)用，管理制度較為完整成熟2012年3月工程綜合檢查準(zhǔn)通知郵件下發(fā)，工程檢查進(jìn)入實(shí)施階段2012年4月首次工程綜合檢查實(shí)施，工程綜合檢查正式開始實(shí)施2012年12月四季度工程綜合檢查結(jié)束，2012年度工程檢查總結(jié)會(huì)2013年3月第二版檢查標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)施，實(shí)施前進(jìn)行交底及答疑2014年2季度第三版檢查標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)施，推進(jìn)全裝修指標(biāo)2014年2季度全裝修指標(biāo)全面納入考核計(jì)算，別墅以外住宅產(chǎn)品檢查同戶型2015年1季度管理行為納入全裝修專項(xiàng)管理，培育提升全裝修管理能力2015年開始項(xiàng)目交付檢查，引入第三方檢查機(jī)制………………1.季度工程綜合檢查回顧體系調(diào)整、工程視頻會(huì)議、階段性沉淀總結(jié)實(shí)體質(zhì)量（40%）內(nèi)部管理（25%）合作方管理（5%）計(jì)劃管理（15）安全標(biāo)化（15%）2012年2013年實(shí)測(cè)實(shí)量（60%）觀感質(zhì)量（10%）安全文明（10%）規(guī)定動(dòng)作（20%）2015年實(shí)測(cè)實(shí)量（60%）觀感質(zhì)量（10%）安全文明（10%）管理行為（10%）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分（10%）2014年實(shí)測(cè)實(shí)量（60%）觀感質(zhì)量（10%）安全文明（10%）管理行為（20%）適合最重要，不斷契合集團(tuán)發(fā)展及戰(zhàn)略推進(jìn)需要，強(qiáng)化產(chǎn)品質(zhì)量及品控管理能力，階段性有規(guī)律對(duì)工程檢查體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整修改。1.集團(tuán)綜合檢查回顧季度工程綜合標(biāo)準(zhǔn)回顧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)102家，政府企業(yè)8家政府單位：8家1煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)建設(shè)局2深圳市建筑工務(wù)署3武漢市東湖高新區(qū)建設(shè)局4成都市高新區(qū)安監(jiān)站5贛州市建設(shè)局6蘇州市高新區(qū)建設(shè)局7阜陽市建設(shè)局8鄭州市高新區(qū)建設(shè)局Top10中9

家Top11-20中

8家Top21-50中10

家Top50外

75家排名公司名稱排名公司名稱排名公司名稱排名公司名稱1萬科地產(chǎn)11金地集團(tuán)21雅居樂-中糧集團(tuán)2恒大地產(chǎn)12綠城中國23正榮集團(tuán)-泰禾集團(tuán)3碧桂園13龍湖地產(chǎn)24遠(yuǎn)洋地產(chǎn)-鴻榮源5保利地產(chǎn)14首開股份28融信集團(tuán)-中梁地產(chǎn)6中海地產(chǎn)15世茂地產(chǎn)30陽光城-深業(yè)集團(tuán)7融創(chuàng)中國16旭輝集團(tuán)35保利置業(yè)-海亮地產(chǎn)8華夏幸福18招商蛇口38融僑集團(tuán)-北京城建9萬達(dá)集團(tuán)19新城控股42金融街-正商地產(chǎn)10華潤置地

47越秀地產(chǎn)-朗詩集團(tuán)

48金輝集團(tuán)…………數(shù)據(jù)來源：行業(yè)客戶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)依然是行業(yè)較為主流的質(zhì)量控制檢查方法手段和管理工具1.集團(tuán)綜合檢查回顧現(xiàn)狀：實(shí)測(cè)實(shí)量小幅提升，觀感質(zhì)量從季度工程綜合及項(xiàng)目交付數(shù)據(jù)分析均存在下滑，從項(xiàng)目走訪情況來看，未有本質(zhì)性提高，風(fēng)險(xiǎn)?？卮嬖谔嵘?，但從蓋洛普數(shù)據(jù)近50%的裂縫、滲漏質(zhì)量投訴問題來看，滲漏空裂風(fēng)險(xiǎn)控制仍亟待加強(qiáng)。2.體系標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整背景與思考持續(xù)圍繞著“強(qiáng)觀感、控風(fēng)險(xiǎn)、零事故”的管理要求及目標(biāo)，調(diào)整集團(tuán)季度工程綜合檢查。背景二：基于16年蓋洛普數(shù)據(jù)調(diào)整背景一：基于16年工程綜合檢查現(xiàn)狀裂縫、滲漏問題占比近50%背景三：基于17年全面實(shí)施全裝修持續(xù)圍繞著“強(qiáng)觀感、控風(fēng)險(xiǎn)、零事故”的管理要求及目標(biāo)，調(diào)整集團(tuán)季度工程綜合檢查。注：指標(biāo)為當(dāng)年開工全裝修總面積/當(dāng)年新開工總面積（統(tǒng)計(jì)中扣除商辦、酒店、別墅）。2017年新開工項(xiàng)目全面實(shí)施全裝修大批量裝修、中高端產(chǎn)品、大批量交付面對(duì)市場(chǎng)2.體系標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整背景與思考3.體系調(diào)整關(guān)鍵詞與方向“弱”實(shí)測(cè)強(qiáng)觀感控風(fēng)險(xiǎn)實(shí)測(cè)實(shí)量權(quán)重占比進(jìn)一步弱化，增設(shè)公區(qū)指標(biāo)，減少點(diǎn)數(shù)弱化個(gè)別均好指標(biāo)權(quán)重提高觀感質(zhì)量權(quán)重占比，關(guān)注土建過程觀感質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)事情一次做好，減少表面的后找補(bǔ)整改優(yōu)化防滲漏、防空裂、計(jì)劃管控的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定強(qiáng)控及關(guān)鍵項(xiàng)作為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的關(guān)鍵因素體系調(diào)整關(guān)鍵詞與方向土建施工過程標(biāo)準(zhǔn)分離標(biāo)準(zhǔn)深化夯實(shí)能力土建與全裝修標(biāo)段評(píng)分內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分離，評(píng)分框架及大維度基本一致根據(jù)裝修產(chǎn)品的配置特點(diǎn)，共性質(zhì)量問題點(diǎn)，深化評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，側(cè)重基層節(jié)點(diǎn)、表觀成型觀感進(jìn)一步完善集團(tuán)全裝修管理制度，以此為依據(jù)夯實(shí)強(qiáng)化甲方全裝修產(chǎn)品管理能力及水平精裝施工過程體系調(diào)整關(guān)鍵詞與方向3.體系調(diào)整關(guān)鍵詞與方向旭輝集團(tuán)17年季度土建綜合檢查體系綜合質(zhì)量（90%）新增調(diào)整項(xiàng)目綜合成績=綜合質(zhì)量（90%）+安全文明（10%）+特殊加（減）分安全文明（10%）實(shí)測(cè)實(shí)量（50%）管理行為（10%）觀感質(zhì)量（20%）風(fēng)險(xiǎn)?？兀?0%）工序管理（40%）樣板管理（30%）材料管理（30%）防滲漏（40%）防空裂（30%）計(jì)劃管控（30%）安全生產(chǎn)（60%）文明施工（40%）為體現(xiàn)安全文明重要性，對(duì)項(xiàng)目安全文明成績單列并排名嚴(yán)格加分政策強(qiáng)化扣分原則排名風(fēng)險(xiǎn)通報(bào)拉閘預(yù)警管理動(dòng)作風(fēng)險(xiǎn)管理制度一、對(duì)參檢各方弄虛作假的處理二、對(duì)各項(xiàng)目加分條件嚴(yán)格限制三、對(duì)各類高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目通報(bào)機(jī)制管理輔助手段常規(guī)評(píng)估檢查體系發(fā)布：2016.03.03實(shí)施：2017年1季度4.體系調(diào)整具體內(nèi)容土建施工過程“弱”實(shí)測(cè)強(qiáng)觀感控風(fēng)險(xiǎn)4.體系調(diào)整具體內(nèi)容土建施工過程綜合質(zhì)量（90%）實(shí)測(cè)實(shí)量（60%）管理行為（10%）觀感質(zhì)量（15%）風(fēng)險(xiǎn)?？兀?5%）實(shí)測(cè)實(shí)量（50%）管理行為（10%）觀感質(zhì)量（20%）風(fēng)險(xiǎn)專控（20%）權(quán)重調(diào)整為“5122”降低權(quán)重提升權(quán)重提升權(quán)重20162017基礎(chǔ)質(zhì)量控制全裝修能力專項(xiàng)控制結(jié)構(gòu)工程：7項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)砌筑工程：3項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)抹灰工程：9項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)抹灰工程：7項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)設(shè)備安裝：3項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)結(jié)構(gòu)工程：1項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)；砌筑工程：4項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)；抹灰工程：1項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)；設(shè)備安裝：3項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)；鋁合金門窗：4項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)；防水工程：3項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)簡(jiǎn)稱“基礎(chǔ)質(zhì)量”，即土建施工階段基本的實(shí)測(cè)指標(biāo)項(xiàng)

簡(jiǎn)稱“全裝修”，體系調(diào)整后僅包括影響精裝施工的基層質(zhì)量涉及到產(chǎn)品使用功能和客戶聚焦關(guān)注的質(zhì)量敏感點(diǎn)19項(xiàng)指標(biāo)10項(xiàng)指標(biāo)16項(xiàng)指標(biāo)季度土建工程實(shí)測(cè)實(shí)量構(gòu)成關(guān)鍵詞權(quán)重降低內(nèi)容維穩(wěn)指標(biāo)聚焦實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？?.體系調(diào)整具體內(nèi)容檢查實(shí)測(cè)指標(biāo)、點(diǎn)數(shù)、手法延續(xù)往年檢查形式，僅抹灰分項(xiàng)工程中的方正性由15個(gè)計(jì)算點(diǎn)調(diào)整為10個(gè)，其它標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整，其中涉及精裝修面層的實(shí)測(cè)指標(biāo)已做剔除；總點(diǎn)數(shù)變化增設(shè)10%公共部位指標(biāo)（可測(cè)指標(biāo)）；

土建工程觀感質(zhì)量評(píng)分表類別分項(xiàng)工程土建工程（80%）砼工程（20%）砌筑工程（20%）抹灰工程（35%）安裝工程（20%）給排水工程（10%）建筑電氣（10%）

裝修工程觀感質(zhì)量評(píng)分表類別分項(xiàng)工程室內(nèi)裝飾（80%）飾面工程涂料（10%）飾面工程瓷磚（10%）飾面工程石材（10%）飾面工程墻紙（5%）飾面工程地板（10%）飾面工程木飾面（5%）飾面工程軟包（5%）門窗工程（10%）欄桿工程（5%）五金潔具（5%）收納（5%）公共部位（20%）公共空間飾面工程(10%)公共空間部品設(shè)備安裝工程（5%）公共空間外立面（5%）

土建工程觀感質(zhì)量評(píng)分表類別分項(xiàng)工程土建工程（80%）砼工程（20%）砌筑工程（20%）抹灰工程（40%）安裝工程（20%）給排水工程（10%）建筑電氣（10%）公共部位觀感質(zhì)量評(píng)分表類別分項(xiàng)工程公共部位（20%）公共空間飾面工程(10%)公共空間部品設(shè)備安裝工程（5%）公共空間外立面（5%）關(guān)鍵詞權(quán)重提高內(nèi)容維穩(wěn)室內(nèi)裝飾分離評(píng)分實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？?0162017分離4.體系調(diào)整具體內(nèi)容安全生產(chǎn)（60%）安全教育10%安全管理10%防火管理10%三寶、四口、五臨邊、腳手架35%安全用電15%機(jī)械設(shè)備10%基坑、管溝支護(hù)10%小計(jì)100%文明施工（40%）工完場(chǎng)清30%材料堆放10%施工通道場(chǎng)地圍合道路硬化20%集中加工區(qū)10%臨時(shí)水電10%文字標(biāo)識(shí)10%CI形象及安全標(biāo)化未執(zhí)行扣分

小計(jì)90%2017實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)專控1.檢查內(nèi)容權(quán)重穩(wěn)定不變2.個(gè)別標(biāo)準(zhǔn)要求細(xì)化明確3.標(biāo)化實(shí)施扣分更注重有效性、實(shí)用性4.體系調(diào)整具體內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？匕踩逃?0%）1.安全教育類涉及資料需附帶影像記錄資料且影像資料明晰日期，日期后填寫增加視為作假；2.禁止存在影像替換、一張多用，簽字代簽、漏簽、復(fù)印等作假情況。如有違反以上原則，則根據(jù)嚴(yán)重程度進(jìn)行扣分安全員配置未按規(guī)定配備專(兼)職安全員（扣5—20分）；1萬平米以下工程不少于1人，1萬-5萬（含5萬）平米工程不少于2人，5萬平米以上工程不少于3人按專業(yè)配備專職安全員，專人專崗專職，禁止身兼多個(gè)項(xiàng)目?，F(xiàn)場(chǎng)防火滅火器材配置不合理或失效的（每一處扣5分）重點(diǎn)防火部位如危險(xiǎn)品倉庫、模板堆放區(qū)、防水材料堆放區(qū)、保溫板堆放區(qū)、電氣焊場(chǎng)所、油漆作業(yè)場(chǎng)所等易燃易爆材料堆放區(qū)周邊2米范圍內(nèi)設(shè)置一組滅火器安全帽不戴安全帽的或佩戴不符合要求的（扣帶好安全帽帶）（每一人扣5分）電梯井防護(hù)電梯井口未設(shè)固定防護(hù)設(shè)施（1、定型化電梯井防護(hù)門；2、鋼管防護(hù)高度≥1600mm加設(shè)安全網(wǎng)），底部未設(shè)不低于18cm高的擋腳板，門側(cè)未懸掛安全警示標(biāo)牌架體防護(hù)連墻件設(shè)置間距及方式要求不符合規(guī)范或方案要求的(每一棟樓扣5分)立桿底部未硬化、設(shè)置底座或墊板，懸空的（每一處扣2分）塔式起重機(jī)現(xiàn)場(chǎng)塔吊實(shí)際防碰撞措施、基礎(chǔ)排水措施不符合要求的（扣10分）塔吊司機(jī)、指揮無證上崗作業(yè)的，塔吊指揮未使用對(duì)講機(jī)或旗語的（扣10分）物料提升機(jī)物料提升機(jī)鋼絲繩磨損已超過報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的（每一處扣15分）卸料平臺(tái)門未使用時(shí)未關(guān)閉的（扣5分）其他機(jī)械攪拌機(jī)、鋼筋加工場(chǎng)地、井架或提升機(jī)等進(jìn)出口未搭設(shè)雙層防護(hù)棚的，每處扣5分；坑壁支護(hù)未根據(jù)基坑支護(hù)開挖設(shè)計(jì)方案實(shí)施支護(hù)放坡，或支護(hù)、掛網(wǎng)、噴錨等相關(guān)措施未及時(shí)跟進(jìn)的（每一處扣10分）實(shí)用性有效性統(tǒng)一性文明標(biāo)化注重NO應(yīng)付式、迎檢式、表面化4.體系調(diào)整具體內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？毓ば蚬芾恚?0%）樣板管理（20%）材料管理（20%）全裝修管理（30%）（土建標(biāo)段甩項(xiàng)）工序管理（40%）樣板管理（30%）材料管理（30%）管理行為評(píng)分維度權(quán)重20162017三層會(huì)驗(yàn)設(shè)計(jì)部15天內(nèi)提交完成設(shè)計(jì)變更文件節(jié)點(diǎn)和工序樣板完成留存時(shí)間設(shè)置部位：設(shè)置節(jié)點(diǎn)和工序樣板樓層，工序大面施工前完成樣板設(shè)置及驗(yàn)收確認(rèn)，工序施工完成后方可隱蔽設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：工序做法、節(jié)點(diǎn)剖面、控制方法、成活面質(zhì)量均應(yīng)在樣板內(nèi)體現(xiàn)4.體系調(diào)整具體內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？胤罎B漏（40%）防空裂（30%）計(jì)劃管控（30%）防滲漏（30%）防空裂（30%）計(jì)劃管控（40%）風(fēng)險(xiǎn)?？卦u(píng)分維度權(quán)重20162017降低權(quán)重提升權(quán)重4.體系調(diào)整具體內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)專控4.體系調(diào)整具體內(nèi)容砌筑節(jié)點(diǎn)墻體：1.無斷磚、通縫、瞎縫；2.內(nèi)外墻灰縫須雙面勾縫，填充墻體砂漿飽滿、密實(shí)、粘接；3.采用砌筑砂漿時(shí)，砌體的灰縫應(yīng)控制在8～15mm，采用專用粘結(jié)劑或干粉砂漿砌筑時(shí)，砌體的灰縫應(yīng)控制在3mm范圍內(nèi)。

頂砌：1.頂塞頂砌間隔期不少于7天；2.砌體頂部預(yù)留20cm左右空隙，45-60度斜頂砌筑逐塊敲緊，與框架梁底擠實(shí),填滿砂漿；3.頂部空隙不合模數(shù)時(shí)，應(yīng)用同材質(zhì)配磚補(bǔ)砌；4.砌體頂部與梁板之間預(yù)留30－50mm空隙，分兩次嵌填密實(shí)；第一次用C20細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出2cm，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)填平。

二結(jié)構(gòu)：1.現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內(nèi)≥120mm（不足120mm通長設(shè)置），且不允許后澆；2.現(xiàn)澆窗臺(tái)板無斷裂（斷裂深度不大于厚度的1/3）；3.外窗洞口禁止批嵌修補(bǔ)；4.外墻構(gòu)造柱必須設(shè)置牛腿一次澆筑密實(shí)；4.構(gòu)造柱馬牙槎不小于6cm，拉結(jié)筋設(shè)置符合要求。

砌筑節(jié)點(diǎn)1.無斷磚、通縫、瞎縫；2.墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；3.現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內(nèi)≥120mm（不足120mm通長設(shè)置），且不允許后澆；4.外墻灰縫須雙面勾縫，外墻填充墻體端口砂漿飽滿、密實(shí)；5.外墻構(gòu)造柱必須設(shè)置牛腿，一次澆筑密實(shí)。

20162017節(jié)點(diǎn)與實(shí)體質(zhì)量評(píng)分，根據(jù)節(jié)點(diǎn)部位及階段性進(jìn)行區(qū)別分開，設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)關(guān)鍵項(xiàng)及強(qiáng)控項(xiàng)（黑體加粗），大面違反標(biāo)準(zhǔn)或不符，直接評(píng)價(jià)為高風(fēng)險(xiǎn)。被評(píng)為高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)段，該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)?？卦u(píng)分*0.8。實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？赜?jì)劃合理性（進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)判定主要依據(jù)）主體結(jié)構(gòu)施工（含二次砌筑時(shí)間）：以進(jìn)度最慢樓棟為參考，對(duì)比集團(tuán)考核版主項(xiàng)計(jì)劃，根據(jù)集團(tuán)運(yùn)營開發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn)工期推算，進(jìn)度滯后或壓縮超過20%；

外立面施工及落架結(jié)束：以進(jìn)度最慢樓棟為參考，對(duì)比集團(tuán)考核版主項(xiàng)計(jì)劃，根據(jù)集團(tuán)運(yùn)營開發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn)工期推算，進(jìn)度滯后或壓縮超過20%；

室外配套、景觀、精裝修：以進(jìn)度最慢樓棟為參考，對(duì)比集團(tuán)考核版主項(xiàng)計(jì)劃，根據(jù)集團(tuán)運(yùn)營開發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn)工期推算，進(jìn)度滯后或壓縮超過20%；

驗(yàn)收及交房：以進(jìn)度最慢樓棟為參考，對(duì)比集團(tuán)考核版主項(xiàng)計(jì)劃，根據(jù)集團(tuán)運(yùn)營開發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn)工期推算，進(jìn)度滯后或壓縮超過20%；

設(shè)定計(jì)劃合理性評(píng)分，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)施工計(jì)劃安排對(duì)比集團(tuán)考核版主項(xiàng)計(jì)劃，根據(jù)集團(tuán)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)工期推算，進(jìn)度編排實(shí)施壓縮超過20%及以上，或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度滯后20%及以上將導(dǎo)致過度壓縮工期進(jìn)行趕工。4.體系調(diào)整具體內(nèi)容精裝修體系分離全裝修比例增多專業(yè)深入需要風(fēng)險(xiǎn)防控層面配置標(biāo)準(zhǔn)增多：T標(biāo)、A標(biāo)、B標(biāo)、C標(biāo)、D標(biāo)裝修功能需要：智能化、中央空調(diào)、濕地暖…裝修節(jié)點(diǎn)效果呈現(xiàn)越發(fā)復(fù)雜16年全裝修質(zhì)量滿意度的共性問題與特點(diǎn)滲漏與空鼓開裂質(zhì)量等共性的質(zhì)量問題大批量的全裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范需要17年新開項(xiàng)目全面實(shí)施全裝修交付配置標(biāo)準(zhǔn)、功能需求、裝修節(jié)點(diǎn)越發(fā)多元化專業(yè)化大批量的全裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防控需要衛(wèi)生間季度全裝修檢查標(biāo)準(zhǔn)要與土建標(biāo)準(zhǔn)分離？4.體系調(diào)整具體內(nèi)容旭輝集團(tuán)17年季度精裝綜合檢查體系綜合質(zhì)量（90%）新增調(diào)整項(xiàng)目綜合成績=綜合質(zhì)量（90%）+安全文明（10%）+特殊加（減）分安全文明（10%）實(shí)測(cè)實(shí)量（50%）管理行為（10%）觀感質(zhì)量（20%）風(fēng)險(xiǎn)?？兀?0%）工序管理（25%）樣板管理（20%）材料管理（20%）防滲漏（40%）防空裂（30%）計(jì)劃管控（30%）安全生產(chǎn)（50%）文明施工（50%）為體現(xiàn)安全文明重要性，對(duì)項(xiàng)目安全文明成績單列并排名發(fā)布：2016.03.03實(shí)施：2017年1季度4.體系調(diào)整具體內(nèi)容精裝施工過程成品保護(hù)（35%）管理輔助手段制度與土建標(biāo)段一致實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？匮b飾面層指標(biāo)觀察項(xiàng)指標(biāo)材料項(xiàng)指標(biāo)41項(xiàng)指標(biāo)703個(gè)實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)13項(xiàng)指標(biāo)108個(gè)實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)10項(xiàng)指標(biāo)73個(gè)實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)指標(biāo)項(xiàng)數(shù)量實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)數(shù)合計(jì)64項(xiàng)指標(biāo)884個(gè)實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)4.體系調(diào)整具體內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？貕γ姹砻嫫秸任创蚰?[0,4]mm；已打磨：[0，3]mm墻面表面垂直度未打磨:[0,4]mm；已打磨：[0，3]mm陰陽角直線度未打磨:[0,3]mm；已打磨：[0，2]mm陰陽角方正未打磨:[0,4]mm；已打磨：[0，3]mm頂棚水平度[0，10]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓涂飾工程合計(jì)墻磚表面平整度瓷磚墻面[0，3]mm光面石材墻面[0，2]mm木質(zhì)墻面[0，1]mm墻面表面垂直度瓷磚墻面[0，2]mm石材墻面[0，2]mm木質(zhì)墻面[0，1.5]mm墻磚陰陽角方正瓷磚墻面[0，3]mm石材墻面[0，2]mm木質(zhì)墻面[0，1.5]mm墻磚接縫高低差瓷磚墻面[0，0.5]mm石材墻面[0，0.5]mm木材墻面[0，0.5]mm墻磚拼縫寬度設(shè)計(jì)值偏差[0,1]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓墻面飾面磚工程合計(jì)地磚表面平整度瓷磚地面[0，2]mm石材地面[0，1]mm地磚接縫高低差石材地面未打磨[0，1]mm瓷磚地面[0，0.5]mm地磚拼縫寬度設(shè)計(jì)值偏差[0,1]mm裂縫/空鼓無裂縫、空鼓地面飾面磚工程合計(jì)防水涂膜厚度不低于設(shè)計(jì)值80%衛(wèi)生間附加防水層1或0防水工程合計(jì)柜體內(nèi)下水管道凸出柜體長度[50，80]mm管道保溫厚度不低于設(shè)計(jì)值馬桶水箱距墻間距[0，20]mm并列插座開關(guān)面板高度差[0，0.5]mm設(shè)備安裝工程合計(jì)門框正、側(cè)面垂直度[0，2]mm門扇與側(cè)邊框留縫寬度[1.5，3]mm門扇與地面留縫寬度（戶內(nèi)門）[5，8]mm門扇與地面留縫寬度（廚衛(wèi)門）[8，12]mm戶內(nèi)門工程合計(jì)地板表面平整度[0，2]mm木地板水平度極差[0，10]mm縫隙寬度（強(qiáng)化復(fù)合地板不測(cè)）[0，0.5]mm踢腳線與面層間的縫隙[0，２]mm木地板安裝工程合計(jì)臺(tái)面水平度[0，3]mm臺(tái)面平整度[0，3]mm門板平整度高低差[0，1]mm門板水平高低差[0，1]mm門與柜體縫隙寬度[0，2]mm柜體安裝工程合計(jì)窗框正面垂直度[0，2.5]mm型材拼縫寬度[0，0.3]mm鋁合金型材拼縫高低差[0，0.3]mm墻面表面平整度涂飾面[0，3]mm瓷磚飾面[0，3]mm石材飾面[0，2]mm墻面表面垂直度涂飾面[0，3]mm瓷磚、石材飾面[0，2]mm墻、地磚接縫高低差[0,0.5]mm墻面裂縫、空鼓無裂縫、空鼓地面裂縫、空鼓無裂縫、空鼓公區(qū)專項(xiàng)檢查合計(jì)面層新增指標(biāo)項(xiàng)8項(xiàng)指標(biāo)面層新增實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)94個(gè)工序施工完成，17年6月30日前交付的裝修標(biāo)段，報(bào)備集團(tuán)，新增指標(biāo)、公區(qū)指標(biāo)不納入檢查（不進(jìn)行實(shí)測(cè)）4.體系調(diào)整具體內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)專控門套木基層板距墻間隙[0,40]mm衛(wèi)生間干、濕區(qū)標(biāo)高標(biāo)高差不低于20mm衛(wèi)生間擋水條標(biāo)高標(biāo)高不低于20mm衛(wèi)生間門檻石標(biāo)高標(biāo)高不低于10-20mm地漏與下水管對(duì)位1或0衛(wèi)生間陽臺(tái)找坡放坡1.5%廚房、陽臺(tái)完成面高差廚房室內(nèi)外高差不低于1cm，陽臺(tái)室內(nèi)高低差不低于3cm給水管內(nèi)絲彎頭設(shè)置凸出墻面厚度2-3mm柜體與墻面縫隙[0，2]mm石材臺(tái)面下部墊板1或0臺(tái)盆下部錫紙墊片1或0床頭柜兩端插座間距插座間距不低于1.5m或1.8m柜體處插座距墻間距插座距柜體間距不低于600-650mm觀察項(xiàng)均為新增指標(biāo)13項(xiàng)指標(biāo)108個(gè)實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)觀察項(xiàng)指標(biāo)現(xiàn)階段暫不納入考核，但做數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算公示觀察項(xiàng)4.體系調(diào)整具體內(nèi)容防水材料品牌對(duì)比相符電線、線管品牌、壁厚、線徑對(duì)比相符燈具品牌對(duì)比相符石材厚度（人造石）±2mm吊頂螺桿不低于設(shè)計(jì)值0.5mm吊頂龍骨品牌對(duì)比相符，壁厚符合要求木基層板材厚度品牌對(duì)比相符，無黑心、脫皮；厚度符合要求木地板板材厚度不低于設(shè)計(jì)值玻璃隔斷（玻璃厚度）不低于設(shè)計(jì)值允許偏差不銹鋼飾面材料厚度不低于設(shè)計(jì)值0.3mm實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？夭牧享?xiàng)均為新增指標(biāo)10項(xiàng)指標(biāo)73個(gè)實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)材料項(xiàng)指標(biāo)均為觀察項(xiàng)，現(xiàn)階段暫不納入考核，但做數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算公示觀察項(xiàng)4.體系調(diào)整具體內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？氐蹴敼こ蹋?5%）吊桿安裝質(zhì)量龍骨安裝質(zhì)量主燈具固定點(diǎn)質(zhì)量吊頂木基層施工質(zhì)量石膏板施工質(zhì)量頂棚線條施工質(zhì)量隔墻（5%）輕鋼龍骨隔墻基層施工

（分戶隔墻）衛(wèi)生間鋼架墻體安裝質(zhì)量隔墻設(shè)置木基層（5%）門套/窗套木飾面及軟硬包基層膩?zhàn)?、涂飾、墻紙、金銀箔工程（15%）膩?zhàn)佑^感質(zhì)量涂飾觀感質(zhì)量墻紙、金銀箔觀感質(zhì)量墻地面石材工程（10%）石材加工要求石材濕貼施工要求干掛石材施工要求觀感質(zhì)量墻地面瓷磚工程（10%）

基層處理施工工藝觀感質(zhì)量電氣、設(shè)備安裝工程（10%）

電線管及管線安裝開關(guān)插座安裝質(zhì)量空調(diào)風(fēng)口安裝家電安裝木飾面及軟硬包安裝工程（5%）施工工藝觀感質(zhì)量木地板工程（5%）觀感質(zhì)量工藝缺陷戶內(nèi)門工程（5%）安裝標(biāo)準(zhǔn)觀感質(zhì)量欄桿（5%）安裝質(zhì)量觀感質(zhì)量五金、潔具工程（5%）觀感質(zhì)量功能缺陷收納工程（5%）柜體質(zhì)量五金件臺(tái)面質(zhì)量觀察項(xiàng)移門石材臺(tái)面新風(fēng)系統(tǒng)管道空調(diào)冷媒管道空調(diào)孔洞、排水吊頂內(nèi)安裝等電位預(yù)留線墻面穿管洞封堵給水管保溫檢修口留設(shè)插座電梯前室防滲漏表觀質(zhì)量缺陷工藝安裝節(jié)點(diǎn)內(nèi)在缺陷表觀缺陷+觀察項(xiàng)缺陷點(diǎn)扣分打分法4.體系調(diào)整具體內(nèi)容戶1戶2戶3戶4公區(qū)

4戶+公區(qū)4.體系調(diào)整具體內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？匕踩逃?15%)安全員配置安全教育資料臨時(shí)用電(30%)施工用電施工設(shè)施配電箱/開關(guān)箱現(xiàn)場(chǎng)照明三寶、四口、五臨邊(20%)臨邊高空安全施工高空拋物樓梯口防護(hù)臨邊防護(hù)防火管理(20%)現(xiàn)場(chǎng)防火管理氣瓶倉庫管理機(jī)械設(shè)備(15%)施工電梯圓盤鋸/切割機(jī)/倒角機(jī)/打磨機(jī)手持電動(dòng)工具電焊機(jī)1工完場(chǎng)清2臨時(shí)材料堆放3集中加工區(qū)4臨時(shí)水電5現(xiàn)場(chǎng)文字標(biāo)識(shí)6消防設(shè)施設(shè)備7附屬設(shè)施8安全通道確保暢通9單體封閉管理10倉庫管理11CI標(biāo)化落實(shí)扣分安全生產(chǎn)（50%）文明施工（50）扣分打分法，不涉及項(xiàng)甩項(xiàng)，計(jì)算得分率檢查內(nèi)容均為全裝修階段可能涉及的內(nèi)容實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)專控工序管理（25%）樣板管理（20%）材料管理（20%）成品保護(hù)（35%）公區(qū)保護(hù)電梯轎廂電梯門套公用走道墻磚戶內(nèi)保護(hù)窗臺(tái)大理石廚、衛(wèi)地磚地板衛(wèi)生間鏡柜衛(wèi)浴龍頭馬桶廚、衛(wèi)墻磚陽角五金件玄關(guān)地磚浴缸櫥柜鋁合金門窗進(jìn)戶門對(duì)講機(jī)開關(guān)、插座面板陽臺(tái)欄桿成品保護(hù)（35%）全裝修策劃圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底全裝修工程管理策劃書土建移交及方案審批圖紙深化放線管理停止檢查點(diǎn)工序管理（25%）四大樣板

土建移交精裝樣板工序樣板交付樣板標(biāo)準(zhǔn)成品保護(hù)樣板使用功能工藝工法樣板涂料木飾面飾面磚窗臺(tái)板\門檻石壁紙、墻布、軟包吊頂工程室內(nèi)門木地板水電安裝防滲漏節(jié)點(diǎn)密封膠樣板管理（20%）甲供材管理材料封樣材料采購材料驗(yàn)收主材管理主材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收材料抽檢復(fù)試材料管理（20%）4.體系調(diào)整具體內(nèi)容以集團(tuán)全裝修成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行評(píng)分保留延續(xù)原有季度檢查標(biāo)準(zhǔn)要求，深化全裝修圖紙深化、放線、停止檢查點(diǎn)要求深化樣板評(píng)分要求，增設(shè)細(xì)化全裝修工藝工法樣板延續(xù)原有集團(tuán)甲供材要求實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量安全文明管理行為風(fēng)險(xiǎn)?？?.體系調(diào)整具體內(nèi)容防滲漏（40%）防空裂（30%）計(jì)劃管控（30%）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造反坎設(shè)置防水基層防水涂膜衛(wèi)生間節(jié)點(diǎn)陽臺(tái)節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)目施工工藝質(zhì)量施工工藝質(zhì)量施工工藝質(zhì)量檢查項(xiàng)目試驗(yàn)記錄試驗(yàn)與記錄閉水試驗(yàn)記錄給水管帶壓施工地暖管帶壓施工現(xiàn)場(chǎng)閉水檢查防滲漏（40%）實(shí)體質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容瓷磚、大理石膩?zhàn)?、石膏砂漿、免抹灰墻面吊頂工程防裂加固開槽檢查抹灰地坪防空裂（30%）計(jì)劃上報(bào)實(shí)施裝修施工計(jì)劃月計(jì)劃報(bào)審執(zhí)行甲供材供需計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃材料供應(yīng)檢查內(nèi)容全裝修標(biāo)準(zhǔn)總工期6個(gè)月（180天不含移交階段）移交階段30天（交付前8個(gè)月，裝修單位進(jìn)場(chǎng)，完成移交階段計(jì)劃內(nèi)容）隱蔽階段總工期：45天/階段工期：45天（交付前175天完成隱蔽階段計(jì)劃內(nèi)容）濕作業(yè)階段總工期：90天/階段工期：45天（交付前130天完成濕作業(yè)階段計(jì)劃內(nèi)容）成品部件階段總工期：135天/階段工期：45天（交付前85天完成成品部件階段計(jì)劃內(nèi)容）五金、燈具、衛(wèi)浴階段總工期：165天/階段工期：30天（交付前55天完成部件安裝階段計(jì)劃內(nèi)容）保潔、維修階段總工期：