房地產(chǎn)開發(fā)流程

1目錄第一章：工程決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán)二、征地拆遷，申辦并取得?房屋拆遷許可證?三、規(guī)劃設(shè)計(jì)四、建設(shè)工程報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦?施工許可證?澤六、冰招標(biāo)獵第三彼章：柿工程姐建設(shè)容階段員1、評(píng)施工秀用水獲電及挖通訊控線路報(bào)接通悅，保輸證施擁工需祝要編2、菠施工蛛場(chǎng)地橋平整蹦，達(dá)就到施矛工條臨件杠3、著施工屆通道廣疏通莖，滿要足施鍵工運(yùn)占輸條猶件移4、澆施工串圖紙為及施寬工資福料準(zhǔn)罩備與5、兼施工凱材料厚和施缺工設(shè)方備的京準(zhǔn)備就6、米臨時(shí)郊用地假設(shè)或臨躬時(shí)占阻道手脾續(xù)辦躁理洲7、禁施工請(qǐng)?jiān)S可浩批文禮及辦氧理開廊工手禁續(xù)桃8、抗確定迅水準(zhǔn)槳點(diǎn)與齒座標(biāo)盛控制壩點(diǎn)，播進(jìn)行喉現(xiàn)場(chǎng)料交驗(yàn)艦9、罰組織勞圖紙講會(huì)審洪、設(shè)緊計(jì)交奴底他10周、編尤制工準(zhǔn)程進(jìn)簡度計(jì)丙劃嗓11貞、設(shè)挑計(jì)、舞施工仍、監(jiān)六理單分位的棗協(xié)調(diào)宴第四篇章：亭工程澆銷售烏階段記一、宅申辦瓶?銷附售許細(xì)可證房?懇二、社商品樣房銷燦售及漁按揭單辦理兼三、兆申請(qǐng)圓竣工唱驗(yàn)收私，取盆得?報(bào)建筑葬工程晉竣工響驗(yàn)收擴(kuò)備案很證?予四、懸申辦旦建設(shè)悼工程蛇規(guī)劃驅(qū)驗(yàn)收蹈五、酸進(jìn)行挖權(quán)屬堅(jiān)登記越，取設(shè)得?去商品栽房權(quán)蒼屬證義明書巧?樹六、認(rèn)物業(yè)妻移交悔第五拐章：詳交付供使用屠階段施

大

婚從開廈發(fā)、泊建設(shè)該、經(jīng)駕營、沒管理歉的程腰序上蛇講，退房地帖產(chǎn)開岔發(fā)一哥般可葛分為渾五個(gè)筒階段懷，即計(jì)可行精性研挺究和棄工程姿決策扭階段仁、建抵設(shè)前咐期準(zhǔn)品備階松段、燙建設(shè)位階段程、銷櫻售階野段和勺交付努使用條階段詞。顏第一慎章：記項(xiàng)鮮目決私策階借段續(xù)

幫

貍產(chǎn)灘開發(fā)鮮工程論經(jīng)董閘事會(huì)塔〔企姥業(yè)主低〕批栗準(zhǔn)初幫步立錄項(xiàng)后總，轉(zhuǎn)章由企咬業(yè)戰(zhàn)稈略發(fā)佛展研炭究中貌心〔映籌劃漏部〕湖進(jìn)行忍可行請(qǐng)性研結(jié)究。忠1、跑可行坦性研需究的畝內(nèi)容陽可行亦性研底究的通根本緒目的胸是實(shí)揉現(xiàn)項(xiàng)追目決賣策的貨科學(xué)瓣化、區(qū)民主叨化，真減少桿或避烏免投鍬資決丹策的血失誤賭，提千高項(xiàng)宗目開博發(fā)建符設(shè)的訂經(jīng)濟(jì)賊、社犬會(huì)和程環(huán)境餓效益瞇。蘭可行董性研久究的耍主要似內(nèi)容千有：測(cè)(1普)項(xiàng)京目概敏況;剃(2念)開晚發(fā)項(xiàng)攝目用款地的服現(xiàn)場(chǎng)飾調(diào)查肯及動(dòng)棉遷安襖置;水(3再)市岸場(chǎng)分壁析和賭建設(shè)宋規(guī)模渴確實(shí)梅定;癥(4露)規(guī)孝劃設(shè)夏計(jì)影押響和徑環(huán)境屬保護(hù)廢;重(5禿)資忙源供急給及增資本曲運(yùn)作仁方案爽;縫(6概)環(huán)肢境影永響和覆環(huán)境夏保護(hù)革;朱(7擦)項(xiàng)耀目開域發(fā)模薄式、宜組織太機(jī)構(gòu)窄、崗盟位需負(fù)求、鬼管理烤費(fèi)用丸的研潛究;巧(8惕)開飽發(fā)建厭設(shè)節(jié)訪點(diǎn)計(jì)卻劃;尚(9喇)項(xiàng)挨目經(jīng)盆濟(jì)及衛(wèi)社會(huì)幫效益驕分析筐;洗(1煙0)豐結(jié)論和及建狗議。油2、樂可行踐性研衰究成第員知蓬識(shí)組郊成：塊經(jīng)濟(jì)刺師、龜市場(chǎng)許分析港專家贊、房豬地產(chǎn)廣專家午、建綠筑工饞程專第家、翠財(cái)會(huì)雞師及潑律師熄。驅(qū)3、舊可行頓性研蹲究的腦工作撿階段絮1〕臘投資搬時(shí)機(jī)只研究索。該采階段經(jīng)的主因要任錄務(wù)是層對(duì)投局資項(xiàng)柜目主萍要是滴土地州進(jìn)行族初步麥摸底臉和意已向性烤談判渾，并唐對(duì)投亦資項(xiàng)射目或沒投資驗(yàn)方向拼提出圣建議熱，即識(shí)在一博定的烘地區(qū)回和部挑門內(nèi)同，以妨自然眠資源志和市夠場(chǎng)的喂調(diào)查藝預(yù)測(cè)掉為基質(zhì)礎(chǔ)，猜尋找掠最有桿利的得投資紋時(shí)機(jī)減。投下資機(jī)竄會(huì)研庸究相尸當(dāng)粗陸略，勉主要蹲依靠過籠統(tǒng)藥的估忍計(jì)而現(xiàn)不是關(guān)依靠欄詳細(xì)道的分遺析。歷如果蹈時(shí)機(jī)蠶研究寶認(rèn)為吹可行歌的，剪就可倉以進(jìn)磚行下牙一階櫻段的分工作衰。描2〕姓初步歇可行覽性研妻究，筒亦稱慣“預(yù)形可行吉性研禁究〞已。在虧時(shí)機(jī)棚研究迫的基蟲礎(chǔ)上竟，進(jìn)費(fèi)一步玉對(duì)項(xiàng)嫩目建爪設(shè)的賴可能債性與妹潛在冠效益膛進(jìn)行釣論證年分析未。陷3〕騾詳細(xì)異可行初性研族究，醉即通蜓常所旗說的魔可行談性研段究。馬詳細(xì)述可行紐性研效究是雀開發(fā)翻建設(shè)功工程校投資慮決策尺的基工礎(chǔ)，教是在情分析否工程飼在技煩術(shù)上龍、財(cái)栽務(wù)上駁、經(jīng)宰濟(jì)上騎的可煙行性重后作是出投敞資與果否決趁策的級(jí)關(guān)鍵儀步驟示。半4、存可行除性研眉究按賢5個(gè)連步驟夸進(jìn)行鍵：涉(1攪)項(xiàng)達(dá)目公須司接殃受委息托或陜集團(tuán)宅公司停董事必會(huì)立建項(xiàng);胳(2偉)調(diào)優(yōu)查研年究;檢(3刪)方皺案選紙擇與鐮優(yōu)化徹;研(4多)財(cái)擇務(wù)評(píng)粒價(jià)和險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)翠評(píng)價(jià)潤;榨(5運(yùn))編劍制可歲行性政研究犁報(bào)告歐。嘴5、須集團(tuán)領(lǐng)公司餃董事輩會(huì)通竊過，音批準(zhǔn)晃正式按立項(xiàng)茅，項(xiàng)紋目進(jìn)捉入前品期開揉發(fā)階嘉段。淚第二蒙章：酸前期連準(zhǔn)備呼階段某一、犯獲某取土合地使似用權(quán)堪。殲開發(fā)聰商獲料取土鬼地使范用權(quán)隸的主伐要方大式：吵1〕滴通過拍行政率劃撥狠方式矩取得償；戲2〕旺舊城侍改造踏取得挪中標(biāo)策地塊鞋國有億土地建使用斗權(quán)；那么3〕幅轉(zhuǎn)讓羞取得桿；鐘4〕班出讓早方式仆取得守〔招劉標(biāo)、沒拍賣苦、協(xié)槐議出映讓三屯種方賄式〕漁；悶5〕侮聯(lián)合優(yōu)開發(fā)漸并報(bào)崖有關(guān)優(yōu)主管嗽部門監(jiān)立項(xiàng)信、審嫂批后咬取得惑；龜6〕協(xié)通過扔司法廈裁決公取得三；稻7〕鈴?fù)ㄟ^查兼并身、收品購等稠股權(quán)醒重組四方式團(tuán)取得士。旁開發(fā)盤商獲留取土雪地使劍用權(quán)像的程傘序土稿地使困用權(quán)鋪有償糊出讓杜的方跳式：妄出讓咳方式仁是指丑政府零作為嚇國有摩土地屆的代特表以疫什么蝦形式壽或程牙序?qū)⑴蕠姓硗恋厥朗褂寐蕶?quán)讓蹈與土襖地使偽用者誕。按價(jià)照?富中華密人民模共和樓國城厭鎮(zhèn)國頌有土墾地使晃用權(quán)淺出讓脾和轉(zhuǎn)喬讓暫愉行條亂例?鑰國有賊土地挑使用瀉權(quán)的秒出讓砌方式軌有三懷種：明協(xié)議繪、招善標(biāo)、容拍賣陽。協(xié)旨議出款讓指欄土地幸使用轎權(quán)的右有意撤受讓毒人直薄接向粉國有追土地床的代病表提艱出有絡(luò)償使源用土路地的升愿望貝，由營國有許土地貿(mào)的代滑表與防有意奉受讓畢人進(jìn)麗行一垂對(duì)一黨的談等判和育切磋話、協(xié)尖商出喜讓土丑地使尼用權(quán)俘的有冶關(guān)事想宜的軍這樣濁一種挖出讓干方式城。文招標(biāo)注出讓吸是指延在指瓜定的憶期限賭內(nèi)，帥由符矮合條們件的碌單位貝或者陜個(gè)人糊以書改面投需標(biāo)形林式，俊競(jìng)投虜某地?cái)D段土階地使袍用權(quán)晨，由咱招標(biāo)才人根展據(jù)一良定的村要求膜擇優(yōu)掌確定摸土地罪使用巧者〔握即土足地使綱用權(quán)凝受讓昌人〕甜的出勤讓方顫式。瞧以招賓標(biāo)方場(chǎng)式出臂讓土簽地使奮用權(quán)鞋，不銹僅要傭明確嶼合同渾雙方懸當(dāng)事隸人的播權(quán)利層義務(wù)偶，而芝且要哀明確鍋投標(biāo)境的效跌力及擊招標(biāo)扁人在攻招標(biāo)藍(lán)期限弊內(nèi)應(yīng)揪負(fù)的榜責(zé)任記等。噴拍賣類又稱膽競(jìng)投室，有并些地皮方也浪叫“韻拍讓晉〞。寫它是派指由慈土地銅所有綠者代她表在富指定醬的時(shí)里間、眼地點(diǎn)夢(mèng)，組著織符名合條繪件的開土地瓜使用消權(quán)有路意受致讓人顏到場(chǎng)序，就省所出幣讓使兔用權(quán)磨的土柱地公綢開叫舍價(jià)競(jìng)亞投，爭按“升價(jià)高樂者得房〞的蟲原那么嘩確定指土地顆使用篩權(quán)受拌讓人腔的一摟種出鄭讓方仗式。成依照鋸?招既標(biāo)拍我賣掛憂牌出像讓國冤有土忠地使朱用權(quán)慣規(guī)定紡?，脖建設(shè)速用地凝凡屬奧于營迷利性代的商木品房秩開發(fā)啟、旅茄游、褲商業(yè)挨、娛還樂等駕用途緣的，墻必須繩通過丸市土車地交斬易中療心掛千牌出孔讓國夫有土扶地使敘用權(quán)墾，并確取得顫?成錄交確胖認(rèn)書錦?，陷然后潤簽訂哲?國英有土味地使掀用權(quán)然出讓昌合同旬?。嶺開發(fā)勝商取香得?返國有梢土地駱使用覺權(quán)出李讓合饅同?茅后，鄭到建脫管處薯辦理弊建筑屆方案闊報(bào)建傷手續(xù)甚，至芬地籍鎖處辦扛理土倒地證印登記秒手續(xù)趕。羽屬協(xié)式議出征讓的日，辦蝕理土眉地登戰(zhàn)記時(shí)綿應(yīng)提寨交以左下資襲料：全1〕氧?土汗地出民讓合甘同?眉、?武劃撥融決定少書?摟或轉(zhuǎn)艙讓批氧文；廊2〕詢開發(fā)告商營索業(yè)執(zhí)霸照或陳組織主機(jī)構(gòu)德代碼顏?zhàn)C，雞房地帳產(chǎn)開落發(fā)資告質(zhì)；貢3〕壁屬新掠增建謹(jǐn)設(shè)用仙地的亦，應(yīng)底提供弦?建犁設(shè)用所地批栗準(zhǔn)書食?；要屬存妖量用鴿地的防，應(yīng)鉛提供逐原土毀地使靜用者凍土地菊權(quán)源培資料泛。夫4〕歡1：筒20狀00節(jié)地形誤圖2里份；訂5〕柔加蓋子了“即權(quán)屬羽已審悲核〞藍(lán)的宗翁地圖掠、地即籍圖尚各3委份您6〕僑地上樹附著隔物權(quán)撐屬證訂明；其7〕北土地講登記逝申請(qǐng)配書；暑8〕現(xiàn)土地傅登記岸法人瓦代表胃證明常和身暈份證羨明；麥9〕讓土地端登記雀委托壤書。逢送土搖地主寇管部慎門。胳〔1妻〕土龍地使嗓用權(quán)迅出讓田地管資理部齡門負(fù)物責(zé)辦振理土隱地使托用權(quán)迎出讓席和劃形撥土期地使薪用權(quán)哈轉(zhuǎn)讓亂需補(bǔ)陽辦出壤讓手嫩續(xù)的癢審核遵和報(bào)嘗批工崗作，粘遠(yuǎn)郊夕區(qū)、腎縣房隊(duì)地局綠負(fù)責(zé)雪辦理響缺乏寒10隱畝土斧地使鍛用權(quán)只出讓覽和轉(zhuǎn)云讓劃證撥土道地需頌補(bǔ)辦把出讓盈手續(xù)夢(mèng)的審四核和底報(bào)批含工作僚。愚〔2顯〕土就地使街用權(quán)族劃撥餃房地燙局負(fù)委責(zé)辦嘩理1蘿0畝尋以上蜜〔含鳴10泰畝〕執(zhí)的城各鎮(zhèn)建嶼設(shè)用遼地的瞧劃撥提手續(xù)匆。區(qū)灣、縣掏房地怎局負(fù)栗責(zé)辦志理1滑0畝浸以下私的城哲鎮(zhèn)建起設(shè)用檔地的侄劃撥府手續(xù)具。世〔3伸〕征至用土澇地即征用繡耕地距10惕00環(huán)畝以冠上，內(nèi)其他堆土地帥20爺00滿畝以挎上，凝由政橫府部她門審鄭核后濾報(bào)國錘務(wù)院喝批準(zhǔn)涼。扭征用撤耕地崖3畝四以上舅10社00訪畝以筍下，杠其他揮土地捎10抽畝以蠢上2毀00斥0畝置以下脅，由細(xì)人民內(nèi)政府裂批準(zhǔn)惕。替征用肆耕地揀3畝稻以下磚，其騾他土綠地1礦0畝饞以下墊，由千區(qū)〔圣縣〕煮人民歪政府地批準(zhǔn)劣。必〔4音〕地獅價(jià)評(píng)薦估伐市房寒地局守負(fù)責(zé)熱城近珍郊區(qū)潔、縣棗土地詞出讓腸和轉(zhuǎn)鞠讓劃愛撥土賀地需浪補(bǔ)辦以出讓益手續(xù)睛的地條價(jià)評(píng)寬估工損作及諸評(píng)估鉗報(bào)告東的審獵查、躁地價(jià)請(qǐng)審核妹和報(bào)吵批工裕作招撲標(biāo)受隔讓土假地使坡用權(quán)扛申請(qǐng)辯程序示。稠(1毫)撐用地包者見模到招壺標(biāo)公恩告后賽到指妥定地欠點(diǎn)索頁取招與標(biāo)文仰件。項(xiàng)(2害)挑用地榴者到愈市或銹區(qū)、嘆縣房燥地局做或其俘它部博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豐部門架根據(jù)吸全市星經(jīng)濟(jì)療社會(huì)肺開展擾策略蜘、城墾市總級(jí)體規(guī)蘇劃、父分區(qū)仰規(guī)劃承、控產(chǎn)制性盈詳細(xì)起規(guī)劃愿等各渣級(jí)規(guī)滅劃，興按照乳國家樸?城棉市規(guī)蟲劃法械?、捏?建簡設(shè)項(xiàng)危目選綿址規(guī)模劃管暢理辦子法?螞等，尼考慮垃建設(shè)偷工程杜的要鑄求，安在規(guī)赤定期畏限內(nèi)沃提出籌規(guī)劃聽方面設(shè)的初扛審意伯見和迅選址慮意見晝。此暫后，秀由城氧市規(guī)壟劃行西政主錯(cuò)管部雷門會(huì)晚同土只地管換理部始門并育征求游工程仗所涉品及到否的有忘關(guān)部掏門的佩意見舌，對(duì)扣初審崖意見代及其教選址派提出彎復(fù)審億意見浩，對(duì)攝于同董意的因工程青報(bào)政埋府審曬批后上，在憤規(guī)定我的審維批期晶限內(nèi)盛核發(fā)盟工程腎選址彎意見冷書。滾建設(shè)凡工程幅選址新意見灘書的從主要煌內(nèi)容沿應(yīng)包勉括：眾建設(shè)嶼工程晶的基叢本情賴況和訊建設(shè)鼻工程晉規(guī)劃添選址辦的主眠要依搞據(jù)。陜2〕職申辦純建設(shè)孟用地廚規(guī)劃積城市捕建設(shè)身用地鳴規(guī)劃醒管理荷的基蕉本是狂依據(jù)屯城市跟規(guī)劃愉確定刷的不寬同地摩段的舉土地米使用善性質(zhì)迫和總及體布追局，漿決定冰建設(shè)捆工程仿可以摟使用臭哪些既土地林，不澤可以藏使用筒哪些享土地歷，以本及在高滿足瓶建設(shè)按工程款功能嚷和使竟用要盜求的睡前提西下，椒如何從經(jīng)濟(jì)腐、合嘩理地者使用羅土地埋。城席市規(guī)誼劃行學(xué)政主汗管部陷門對(duì)吵城市址用地嶄進(jìn)行耳統(tǒng)一燕的規(guī)抹劃管培理，當(dāng)實(shí)行仿嚴(yán)格宵的規(guī)稠劃控暢制是貞實(shí)施溝城市慎規(guī)劃屠的基耐本保乏證。墓3〕煮委托歷設(shè)計(jì)件單位遞設(shè)計(jì)搬，送鄉(xiāng)審設(shè)乒計(jì)方喚案。題申報(bào)扶規(guī)劃錦要點(diǎn)延：邊規(guī)劃課要點(diǎn)穴是計(jì)跟劃立肚項(xiàng)或眠建設(shè)刺工程缺可行冒性研殊究的還規(guī)劃蛋根本冬依據(jù)廊。計(jì)催劃部馳門可狐以要巡求開壁發(fā)單深位初扶始規(guī)幅劃部畜門對(duì)鄉(xiāng)于開梳發(fā)項(xiàng)酷目的砌意見孩，再設(shè)行決凳定對(duì)砌可行于性研弦究報(bào)腎告的擺批復(fù)符。當(dāng)中建設(shè)北單位被完成踢方案身報(bào)批蜓手續(xù)迅之后狡，應(yīng)云到規(guī)劉劃部音門申臂報(bào)選態(tài)址定屯點(diǎn)，耕以獲大取選源址規(guī)治劃意燒見通潮知書念申報(bào)邁選址瞞定點(diǎn)熔。辦架理上峰述“泳一書冤一證寧〞時(shí)位，需歉提交俯以下欲申報(bào)極資料醫(yī)：候1〕舉建設(shè)漠用地繁申請(qǐng)識(shí)；哀2〕唇房地狗產(chǎn)開碰發(fā)單大位營咱業(yè)執(zhí)哭照和前資質(zhì)掌證書愧；袍3〕針土地扛使用善證或善土地掠權(quán)屬要證明醒；烘4〕概1撫：2桐00點(diǎn)0地雹形圖騎。對(duì)開發(fā)弦商取收得?著建設(shè)琴工程迷選址犧意見饅書?燦及?叮建設(shè)匯用地篩規(guī)劃凍許可尸證?竟后，撲即可棗同步往到a灣/建嚇管處秤辦理室規(guī)劃扁方案獅報(bào)建奴手續(xù)倡，取瓣得?撐建設(shè)玻工程鑒規(guī)劃械許可列證?疼；b拿/到愧耕保否處辦肺理土泰地征脹用、光轉(zhuǎn)用迷手續(xù)兔，取隨得?誓建設(shè)庸用地歪批準(zhǔn)慕書?暑。到微土地隨利用預(yù)處辦匙理土腹地出付讓合案同或題劃撥容手續(xù)檔，簽告訂?豈國有誼土地列使用頂權(quán)出幣讓合攀同?愉或取系得?論建設(shè)毯用地途劃撥魯決定習(xí)書?號(hào)。c領(lǐng)/到求地籍飲處辦段理?麥國有乎土地垂使用插權(quán)證襪?；央到拆隱遷處聚辦理職?拆鏡遷許慕可證傍?；核2、租持規(guī)止劃方魯案和非建筑脾方案皇圖紙擔(dān)到建殼管處千申請(qǐng)純建筑金方案董報(bào)建攻，取垂得建把筑核輪位紅補(bǔ)線圖跑和施譜工圖拖。建鏈筑方個(gè)案報(bào)謀建分巷兩階見段。憲1〕蔬規(guī)劃狀方案輕審批顏階段恨，取突得?籌規(guī)劃守建筑疑方案攏批準(zhǔn)顛意見呼書?甘。在躲此階有段需收要提駝供的蹤資料務(wù)為：吹a\訓(xùn)1：腎20度00滿地形舌圖1忠份；牧b\鐵1：啦50埋0地接形圖疾1份芬〔附接道路觀紅線輩及光足盤〕截；舞c\項(xiàng)建設(shè)假設(shè)工程圓規(guī)劃筋建筑均方案底圖紙售1套航及光控盤〔究大型蠟工程嗓需提殘供2逮-3搶個(gè)不嚴(yán)同設(shè)年計(jì)單去位的梨規(guī)劃蜂方案耍及光澡盤〕壩；d暑\“液一書洲一證稈〞及甲其附梢件〔撿規(guī)劃孟設(shè)計(jì)寺使用驢條件刷和規(guī)搖劃用戰(zhàn)地范板圍線敘〕。膏2〕辦施工咸圖核撲準(zhǔn)階征段，挖取得香建筑稿核位爽紅線讀圖5泥份和草施工執(zhí)圖3鍛份。席在此倘階段誠需要鉤提供捏的資歡料為鑄：a菌\土背地證筍復(fù)印冒件或掌宗地喉圖或趕?出某讓合糖同?亞或?慶劃撥懶決定伸書?珠；b炒\公步安、組消防湯、審?qiáng)W圖辦猴、人盤防、亮供水站、供刮電、襪城管碗、交值管、玩通信悟管線勿、抗虹震、遵環(huán)衛(wèi)喪、燃葉氣、修園林磚、等輔部門保審查素意見余或回?fù)?dān)執(zhí)；授c\赤施工努圖3蔥份及糾光盤燥。得3、逼申辦像建設(shè)元工程猴紅線推定位究與驗(yàn)災(zāi)線，慨取得六建筑理核位婦紅線督圖。仍紅線愚定位牲包括涌建筑伸紅線氏定位記和市觸政紅注線定輪位。成其流棒程是疏先紅戴線定隱位，沿再驗(yàn)遷線。油紅線學(xué)定位果工作占完成鐘后，棄當(dāng)建磚筑物越施工洪至正列負(fù)零離或市塔政管倦線埋義設(shè)溝爽槽覆郵土前臭，建遭設(shè)單然位應(yīng)旨申請(qǐng)寄紅線許驗(yàn)線布。辦筋理紅淋線定違位時(shí)去應(yīng)提肯交以雄下資昌料原御件：訊1〕免建筑失紅線剃：審暖批手壞續(xù)齊讀全的給紅線耍圖、欺建筑瘦施工扒圖，替以及慮建筑棵紅線悔放線樹通知袍單。劫2〕探建筑駱試放員紅線?。杭t王線圖尾、建殃筑總孕平面現(xiàn)圖或具建筑庸施工竹圖、壽試放拾紅線泊通知燕單。娃3〕頓市政騎紅線誕：審愛批手肥續(xù)齊絲全的廊紅線令圖、訊管線銷工程腳審批以文件昨及施魚工圖燭。該4〕遼假設(shè)所杯放紅蚊線與呆規(guī)劃氏道路晶或其副它預(yù)錫留規(guī)兼劃控美制范蘭圍相紋關(guān)，啄建設(shè)謊單位皺還須晃到市燭級(jí)規(guī)棄劃部駕門提蠅取道妙路坐欄標(biāo)及況其它征相關(guān)榨數(shù)據(jù)聚?；?、磨申辦患?建銹設(shè)工魯程規(guī)蜘劃許格可通域知書鵝?，飽辦理援完畢幕后憑底此通全知書肝到建悼管部杠門辦濃理?鑼施工圣許可酸證?辨。建想設(shè)工泛程施魄工至糧正負(fù)霉零時(shí)烈，持厘通知努書等愁相關(guān)轉(zhuǎn)資料翠申辦散?建陵設(shè)工酬程規(guī)隨劃許慈可證罩?。煮持建半筑紅弟線圖鋤到城太管部或門固昨體廢紀(jì)棄物占管理葡處繳今納垃殃圾處廁理費(fèi)搭。申泡報(bào)?羊建設(shè)苗工程謠規(guī)劃鴉許可眼通知瞇書?檢應(yīng)提掘交以摩下資債料：檔1〕延國有柱土地衫使用殘權(quán)證沾；裝2〕自城市勾根底誤設(shè)施綱配套鞏費(fèi)收燈據(jù)；礦3〕腰人防螺費(fèi)收?qǐng)D據(jù)；棋4〕便?建選設(shè)工換程規(guī)由劃許彼可通敘知書較?申千請(qǐng)表袖；吉5〕可投資匹許可乞證；可6〕帥經(jīng)放厚線的燒?紅貿(mào)線定拍位冊(cè)辭?正恐本。蔬5、疊申辦購?建油設(shè)工民程規(guī)倍劃許役可證賤?。合申辦俘完畢暗后開凝發(fā)商翅持?壤建設(shè)泥工程殃規(guī)劃怨許可位證?搖至建插管部窮門辦研理建狹設(shè)工窩程正較負(fù)零佛以上妹局部述相關(guān)填施工須手續(xù)這；建映設(shè)工降程竣否工后乎3個(gè)冰月內(nèi)喝，開請(qǐng)發(fā)商毅持竣遍工圖受申辦不?建年設(shè)工乳程規(guī)雀劃驗(yàn)此收合罵格證止?。慮?建青設(shè)工避程規(guī)芳劃許偷可證紡?時(shí)四提交斤以下叼資料行：賄1〕何?建歪設(shè)工虹程規(guī)撤劃許園可通簡知書登?；林2〕回經(jīng)正晨負(fù)零霜驗(yàn)線租、蓋痕章的蘿?紅愚線定蒸位冊(cè)神?副赤本；銷3〕厲經(jīng)正垂負(fù)零松驗(yàn)線朝、蓋曉章的挖?核烘位紅犯線圖搭?；拾4〕獄垃圾哨處理昨費(fèi)聯(lián)池系單朱。海?建慣設(shè)工界程規(guī)拿劃許義可證終?出版現(xiàn)變周更事那么由時(shí)丈，提岡交以青下資乘料辦愁理：牙1〕私變更淚申請(qǐng)漿；蜓2〕江工商令部門至更名殺通知羞、變封更后婦的工攝商執(zhí)貞照；齊3〕龜開發(fā)膚商資固質(zhì)證玉明；圣4〕脅土地憑變更脫批復(fù)憂；校5〕義變更飯后的躍土地秘使用取證；挑6〕膀〔土液地批創(chuàng)租費(fèi)話、使筆用費(fèi)幕〕收朱據(jù)；廉7〕吊原建熟設(shè)工掙程規(guī)里劃許害可證要；綱8〕栗建筑膝紅線墻圖；鍛9〕早抵押迷權(quán)人輛同意貞變更刃的意作見〔舞辦理研了在君建工味程抵脆押的龍〕；始10規(guī)〕法胸院裁趁決項(xiàng)思目還辛應(yīng)提之交判孔決書承。坊房地呈產(chǎn)項(xiàng)沿目開棄發(fā)流從程全瘋過程稍〔三寨〕租四、在建嫌設(shè)項(xiàng)井目報(bào)坦建登餅記，腐申請(qǐng)淋招標(biāo)確，辦脫理招撇標(biāo)投種標(biāo)手朱續(xù)，繪確定景勘察踩、設(shè)慢計(jì)、膛監(jiān)理刑、施燭工隊(duì)話伍。鐮工程鎮(zhèn)報(bào)建收總流練程：開

丑

喘建設(shè)松工程區(qū)交易購中心繩依法連必須船進(jìn)行依招標(biāo)警的項(xiàng)愈目范守圍和盞規(guī)模抄標(biāo)準(zhǔn)賢，按蔬照省蹤人民覺政府饅的規(guī)欣定執(zhí)憶行。滿施工衫單項(xiàng)撐合同慈估算沸價(jià)在較50冒萬元涂人民悅幣以拆上或伯建筑隙面積逮到達(dá)材10塔00惡m2俗的亭建設(shè)瞞工程醋新建顛、擴(kuò)頃建和版改建徐的建腦筑的會(huì)建設(shè)盈工程判必須累進(jìn)行殃招標(biāo)公。工巾程建格設(shè)項(xiàng)葬目必完須在栽發(fā)包酷前,逆由建鍵設(shè)單笛位或諷其委梳托代斜理機(jī)制構(gòu)到蝕相關(guān)御交易庸中心援進(jìn)行脊報(bào)建悅。應(yīng)屈當(dāng)報(bào)速建而漫未報(bào)僵建的湖工程守工程瞧，不感得進(jìn)孟行招證投標(biāo)紙。報(bào)祥建時(shí)非須交采驗(yàn)工著程建斯設(shè)項(xiàng)課目以牲下文丈書：炎立項(xiàng)堅(jiān)的批蜘準(zhǔn)文穴件、觸銀行模出具鏈該工渾程項(xiàng)咐目資拜信證戶明、威經(jīng)批碌準(zhǔn)的櫻建設(shè)隊(duì)用地編證明商和規(guī)棋劃審帳批文鄰件等補(bǔ)。工顛程建伐設(shè)項(xiàng)茶目的穗報(bào)建鉛內(nèi)容訊主要泉包括伯：工腳程名大稱、路建設(shè)陣地點(diǎn)唐、投栗資規(guī)悠模、條資金攔來源您、當(dāng)攻年投立資額炭度、墨工程木規(guī)模路、擬冶開工愿與竣聯(lián)工日魂期、旅發(fā)包定方式敬、工語程籌掘建情羞況。毯工程憶建設(shè)鍋工程欲報(bào)建液程序族：湖1)楊建疑設(shè)單閑位或擇其委委托的悟代理興機(jī)構(gòu)衛(wèi)到建性設(shè)工貍程交突易中贊心〔無建設(shè)哲局〕歌領(lǐng)取某?工題程建桑設(shè)項(xiàng)痕目報(bào)敢建表箱?。藥2)程按財(cái)報(bào)建竊表的韻內(nèi)容歲如實(shí)答填寫燈,蓋離上項(xiàng)止目法寒人公筍章后特報(bào)送零建設(shè)從局。價(jià)3)慌工辣程建辭設(shè)項(xiàng)鈴目立述項(xiàng)批扒文、賴資信崖證明機(jī)、建撿設(shè)用掃地證養(yǎng)明、底規(guī)劃僑審批目文件渣、施仆工圖服設(shè)計(jì)眼文件賤審查服批準(zhǔn)著書連扇同報(bào)銷建表僚同時(shí)氣提交擾。小4)露屬兆于試讓樁建赤設(shè)工路程項(xiàng)標(biāo)目,畝須辦庭理試潛樁登瓜記手芹續(xù)。滾工程猛建設(shè)顆工程擔(dān)的投盛資和嚇建設(shè)唇規(guī)模包發(fā)生擴(kuò)變化遵時(shí),喜建設(shè)航單位衫或其毯委托驕代理好機(jī)構(gòu)跑應(yīng)及芬時(shí)到謹(jǐn)市交受易中漲心進(jìn)瓜行補(bǔ)捕充登掃記o昆籌建懷負(fù)責(zé)伍人變觀更時(shí)迫,應(yīng)綠辦理雹變更竟手續(xù)備。民1、華建設(shè)嘩工程為報(bào)建內(nèi)登記偵工作推內(nèi)容毯：配填報(bào)亡?建秤設(shè)工凍程項(xiàng)疲目報(bào)滾建表摩?需塔帶下淋列資犬料：憂〔一參〕建許設(shè)項(xiàng)惰目批歡準(zhǔn)文見件；稼〔二插〕建相設(shè)工紙程項(xiàng)逐目土堆地使?jié)u用合親法證蛇明文歉件；暢〔三否〕施脈工圖配設(shè)計(jì)懶文件議審查今批準(zhǔn)禾書；遇〔四壓〕資度金證紅明〔佛銀行劉出具病的六借聯(lián)單工或?qū)徯矣?jì)報(bào)咳告〕暖；納〔五細(xì)〕私貫營、萌民營演、合沒資項(xiàng)單目必劫須出許具合徐法證謙明文合件。桿報(bào)建陡信息慢管理異：周〔1衫〕、班建設(shè)鍵局核白實(shí)報(bào)辣建資躺料，撒進(jìn)行攏現(xiàn)場(chǎng)咽勘踏德〔7前個(gè)工三作日巨內(nèi)〕??；抗〔2池〕、敢將報(bào)榨建信肅息轉(zhuǎn)縣至各賞有關(guān)醒管理拉機(jī)構(gòu)掌。狂2、版審核淺“一縱費(fèi)制牢〞收芬費(fèi)認(rèn)繼定表迷、核探發(fā)繳港款通罷知填度報(bào)?旬建設(shè)騎工程撞“一四費(fèi)制桑〞收銷費(fèi)認(rèn)衛(wèi)定表勾?按封以下袍程序即辦理等〔一卵〕在校報(bào)建智臺(tái)領(lǐng)勁取收同費(fèi)認(rèn)護(hù)定表戴〔共病兩份從〕；飲〔二攻〕到漲各執(zhí)傾收?qǐng)?zhí)噴罰單怪位辦朽事“趟窗口痰〞辦嗓理繳筒費(fèi)認(rèn)扇定手妨續(xù)；錄〔三鹽〕應(yīng)抹繳費(fèi)罵用從雖工程子報(bào)建稠開始語20聚日內(nèi)螞憑建賤設(shè)局詢〔咨著詢臺(tái)矩〕開熄具的智?市煎行政正事業(yè)唇性收片費(fèi)、電基金身繳款巖通知羨書?透到代禍理銀缺行專數(shù)柜辦伙理繳辛款手棚續(xù)?？酒渌梢灾腥珮?biāo)價(jià)君為計(jì)瞇算基漠?dāng)?shù)的色繳費(fèi)夾工程蔥，在剃招投檔標(biāo)監(jiān)切督管怕理機(jī)飽構(gòu)對(duì)享招標(biāo)穩(wěn)投標(biāo)箏情況跳書面面報(bào)告著核準(zhǔn)添前按第上述它程序至辦理您。遲3、泊投標(biāo)蹤申請(qǐng)世人投杏標(biāo)報(bào)餐名守〔一缸〕投泉標(biāo)報(bào)提名、烏評(píng)標(biāo)統(tǒng)、定蔥標(biāo)的創(chuàng)依據(jù)巡資料辯：茫1、姑投標(biāo)鋒申請(qǐng)趨人的仗營業(yè)療執(zhí)照丙；倒2、知資質(zhì)妙證書份；遍3、雅投標(biāo)貿(mào)申請(qǐng)存人信飯譽(yù)檔逐案資夕料；胞4、鑰工程訊經(jīng)理親有關(guān)銹資料必；享5、僅業(yè)績嚇及其姓它與嗽投標(biāo)離活動(dòng)栽有關(guān)判的資踢料。帽〔二芹〕網(wǎng)戲上投泊標(biāo)報(bào)就名：作4、勻招標(biāo)拳人根糧據(jù)工秧程需潛要對(duì)捷投標(biāo)片申請(qǐng)涉人資嫌格預(yù)朝審工祖作內(nèi)秩容：棟〔一稱〕招太標(biāo)人駱根據(jù)蒼工程螺需要燦對(duì)投敲標(biāo)申碎請(qǐng)人款投標(biāo)借資格撿預(yù)審抖的，路應(yīng)按來已發(fā)等布公墓告的閣內(nèi)容稀和要晉求對(duì)輩投標(biāo)箭申請(qǐng)課人進(jìn)捷行資飼格預(yù)籮審；鞭〔二拳〕投泥標(biāo)申墊請(qǐng)人延到建銅設(shè)局煙領(lǐng)取孝資審殺通知齡書和蹲購置弱資格懇預(yù)審螺格式饞文件挖；禽〔三席〕招偷標(biāo)人頌采用掩對(duì)投趟標(biāo)申辦請(qǐng)人照資格成預(yù)審壤的，疲凡預(yù)音審合建格者圓少于塞7家穩(wěn)的，才應(yīng)重累新發(fā)物布招焦標(biāo)公污告；攝預(yù)審脾合格禍者過廁多時(shí)敘，又火不便浮直接道確定票的，猶應(yīng)在搭市建甜設(shè)局尤采用絮隨機(jī)些方式寫抽取儲(chǔ)不少斯于7祥家的毅投標(biāo)接申請(qǐng)仙人。殺5、腥投標(biāo)正文件慢的編討制、引內(nèi)容傍、遞姿交和意接收寧工作這內(nèi)容旅：甚〔一逃〕招某標(biāo)文霸件編段制標(biāo)譽(yù)人應(yīng)進(jìn)根據(jù)欄招標(biāo)掀文件荷和招家標(biāo)工某程圖征紙以族及工共程技添術(shù)規(guī)晌范要布求，茄結(jié)合崗踏勘貝施工乘現(xiàn)場(chǎng)蹤和招戒標(biāo)辯論疑會(huì)搬所了叔解的對(duì)情況蠢，編厘制投槐標(biāo)文靠件和倒工程膨預(yù)算禾。投內(nèi)標(biāo)文荷件編興制完恰成后稅應(yīng)仔笑細(xì)校兼核，撇按招僑標(biāo)文濾件的痛規(guī)定滲打印南、裝罵訂、侮密封粥和標(biāo)讓志，響并滿策足招伴標(biāo)文津件要突求的友份數(shù)忙。采岡用標(biāo)笛準(zhǔn)保脾密化讓評(píng)審轎技術(shù)瞎標(biāo)的驕〔暗言標(biāo)〕芒嚴(yán)格農(nóng)按武鉆建招時(shí)辦字按[2產(chǎn)00傲2]巧18靈號(hào)文嗎件規(guī)俘定執(zhí)勵(lì)行。受〔二里〕投施標(biāo)文迅件的燦內(nèi)容頭1、購?fù)稑?biāo)俘函；蝦2、幟施工敵組織即設(shè)計(jì)誠或者蘿施工隙方案觸；碧3、慌投標(biāo)索報(bào)價(jià)耍；嫁4、惱招標(biāo)敬文件忘要求即提供爺?shù)钠鋾运目狭?。惕〔三華〕投草標(biāo)文頸件的糕遞交咐和接拼收陸1、棄投標(biāo)秧文件雷的遞速交投切標(biāo)人打應(yīng)在刊招標(biāo)鼓文件吸要求栽提交抬投標(biāo)井文件書的截菜止時(shí)享間前扛，將取投標(biāo)栽文件皮密封敏送達(dá)吸投標(biāo)轎地點(diǎn)稈。在高投標(biāo)祥截止妖時(shí)限蒸以前列，投摩標(biāo)人饅可以碑對(duì)所洞遞交涌的投查標(biāo)文黎件進(jìn)唉行補(bǔ)稿充、殼修改扎或撤教回，處補(bǔ)充柴、修乘改的澤內(nèi)容巨為投孟標(biāo)文屬件的絮組成念局部仰。并額須按晌招標(biāo)賤文件餓的規(guī)續(xù)定進(jìn)吳行編扮制、羨密封程和標(biāo)尺志。孫2、毛投標(biāo)康文件醋的接默收排在投法標(biāo)截厭止時(shí)送間前瘦，招位標(biāo)人閣應(yīng)做眼好投吊標(biāo)文蜘件的宏接收溫工作價(jià)。在斷接收屬中應(yīng)紐注意逮核對(duì)越投標(biāo)且文件刪是否量按招布標(biāo)文遼件的植規(guī)定詞進(jìn)行纖密封席和標(biāo)店志，鄰并做違好接窩收時(shí)解間的標(biāo)記錄鹽，未金按時(shí)挪或提子前送仍達(dá)的店，招蛋標(biāo)人恰應(yīng)當(dāng)瞧拒收郵?？p6、么組織炕評(píng)標(biāo)太委員梅會(huì)工熱作內(nèi)重容：暴〔一叼〕招仇標(biāo)人喉于開姓標(biāo)前來〔上妨午召株開的每評(píng)標(biāo)饒會(huì)應(yīng)餐提前慨18貝小時(shí)劑以上治，下券午召熄開的尾評(píng)標(biāo)虎會(huì)應(yīng)蓋提前乳4小梳時(shí)以遲上5狐小時(shí)野以內(nèi)遞〕在搜招投肝標(biāo)監(jiān)版督管睛理機(jī)耗構(gòu)的書監(jiān)督榨下，暈通過健市建注設(shè)工離程交喚易中匙心計(jì)汽算機(jī)頌系統(tǒng)繼按規(guī)役定隨軍機(jī)抽負(fù)取評(píng)央委，利并提玻供以情下資或料：圓1、扇?建蝦設(shè)局摩抽取水評(píng)標(biāo)揮評(píng)委刺申請(qǐng)永表?乎；澆2、僻代理雁銀行秘代收風(fēng)專柜禾開具帥的以班建設(shè)聲面積躁為計(jì)還算基被數(shù)的炒“一竭費(fèi)制傻〞收補(bǔ)費(fèi)項(xiàng)載目的遙繳款植憑據(jù)征。濫〔二攝〕由久建設(shè)胳局指憂定專粒人通壩知評(píng)軟委參譽(yù)加評(píng)坊標(biāo)；與〔三闊〕建陪設(shè)局駐負(fù)責(zé)冒將已乳抽取有評(píng)委餃的詳慶細(xì)資錄料及郊通知財(cái)結(jié)果屯打印逆密封猛〔密禾封套賭破損匠無效五〕，阻分別襯交由沉招標(biāo)據(jù)人和徒招投許標(biāo)監(jiān)要督管艱理機(jī)館構(gòu)簽辣收保貫存。鍬7、估開標(biāo)賭工作塔內(nèi)容晝：襖〔一提〕招異標(biāo)人芬介紹祖投標(biāo)儉單位管和招降投標(biāo)塑監(jiān)督值管理夸部門秒人員書；鞋〔二隆〕當(dāng)霞眾檢兇驗(yàn)投緊標(biāo)文詢件是私否符蝦合規(guī)胡定，屠按規(guī)緊定啟繩封投久標(biāo)書亞；群〔三潛〕報(bào)繡投標(biāo)重標(biāo)價(jià)薯、工昌期、怕質(zhì)量備、主勵(lì)要材五料用露量以乖及需星要特徑別說延明的判內(nèi)容藍(lán)；寬〔四助〕設(shè)焦有標(biāo)誤底的催公布懸標(biāo)底忙；壩〔五扔〕招貴標(biāo)人夾填寫腦開標(biāo)付匯總廉表，競(jìng)并由祝投標(biāo)沒人簽印字認(rèn)會(huì)可。關(guān)〔六稈〕招裁投標(biāo)立監(jiān)督襖管理育機(jī)構(gòu)售進(jìn)行隙監(jiān)督肢管理咬8、閘定標(biāo)繭工作恭內(nèi)容避：押按照事中華漿人民毀共和名國建太設(shè)部滅令[谷第8叔9號(hào)蘇]令媽?房軍屋建毅筑和阻市政秤根底越設(shè)施昨工程愚施工從招標(biāo)墊投標(biāo)棗管理妙方法輕?進(jìn)引行。真招標(biāo)磚人應(yīng)限當(dāng)在秋投標(biāo)扮有效森期截陸止時(shí)碼限3采0日蕩前確甲定中爬標(biāo)人拒。投俗標(biāo)有片效期片應(yīng)當(dāng)卷在招督標(biāo)文這件中藍(lán)載明萍。踏9、總核準(zhǔn)器招投忽標(biāo)情漿況報(bào)霧告、矛中標(biāo)盈通知糟書的問簽發(fā)券及中正標(biāo)人始的公悠示公他告云工作會(huì)內(nèi)容瓣：沃招標(biāo)迷人應(yīng)賄當(dāng)自客確定損中標(biāo)宅人之禁日起巾15互日內(nèi)幼，向著招標(biāo)僑投標(biāo)慨監(jiān)督蠶管理頂機(jī)構(gòu)緣提交梁招標(biāo)射投標(biāo)橋情況布的書鍋面報(bào)債告。腳在向聽招標(biāo)霜投標(biāo)耳監(jiān)督屆管理梅機(jī)構(gòu)溝提交放招投視標(biāo)情蔬況書駛面報(bào)厲告核師準(zhǔn)時(shí)許，應(yīng)賤提交欺以下越資料墊：克1、庫由各贏收費(fèi)徹單位技確認(rèn)負(fù)的?闊建設(shè)乓管理起收費(fèi)村認(rèn)定額表?攀；部2、趙由代孩理銀極行代渣收專這柜開知具的遲以中撫標(biāo)價(jià)認(rèn)為計(jì)極算基撿數(shù)的雹“一漿費(fèi)制區(qū)〞收早費(fèi)項(xiàng)蒸目的橫繳款呼憑據(jù)征。夫房地辱產(chǎn)項(xiàng)勾目開些發(fā)流頭程全筑過程取〔四婦〕傻10要、簽肢訂工捐程承果發(fā)包因合同的招標(biāo)銹人和顯中標(biāo)蛛人應(yīng)植當(dāng)自苦中標(biāo)軍通知文書發(fā)傾出之穿日起展30籮日內(nèi)托，按群照招顆標(biāo)文餓件和甜中標(biāo)治人的悼投標(biāo)誼文件害訂立墳書面假合同積；招型標(biāo)人仔和中脈標(biāo)人粥不得誤再行氏訂立匹背離高合同誤實(shí)質(zhì)銀性內(nèi)衡容的畫其他誦協(xié)議雄。訂岔立書開面合境同后績7日嶄內(nèi)，漲中標(biāo)薪人應(yīng)彎當(dāng)將參合同撥送管摧理機(jī)料構(gòu)備海案。魯招標(biāo)慨條件蓬：練1〕鈔勘察僻、設(shè)候計(jì)招礎(chǔ)標(biāo)，厲應(yīng)當(dāng)視取得蔽該項(xiàng)北目的攤建設(shè)狂用地時(shí)規(guī)劃主許可怎證，端并辦典理建舊設(shè)用構(gòu)地手儲(chǔ)續(xù)和擊立項(xiàng)鳥審批唉手續(xù)勤；舞2〕引建設(shè)增工程橡全過芒程監(jiān)鐵理招紐標(biāo)，緞應(yīng)當(dāng)棍完成叨立項(xiàng)搞審批活手續(xù)訊；建姨設(shè)工鍛程施道工階遺段監(jiān)裙理招蔽標(biāo)，劃應(yīng)當(dāng)癥完成納勘察交和設(shè)流計(jì)工重作；鋤3〕霞施工駱招標(biāo)徑，應(yīng)糊當(dāng)完忌成立妻項(xiàng)審沸批手局續(xù)，烤建設(shè)王資金均已經(jīng)垮落實(shí)區(qū)，按效規(guī)定泳應(yīng)當(dāng)罷實(shí)行旨建設(shè)佳監(jiān)理蓄的工孝程已含簽訂阻建設(shè)服監(jiān)理絨合同船；敢4〕擠材料擠、設(shè)膊備招旗標(biāo)，羊應(yīng)當(dāng)未完成租設(shè)計(jì)潔工作恰，材叛料設(shè)莫備的蔽技術(shù)貪性能扣已經(jīng)啦確定穿，所陳需資嗓金已浙經(jīng)落搜實(shí)；謎5〕射法律嶄、法濃規(guī)、濤規(guī)章思規(guī)定根的其乎他條泡件。熄公開扭招標(biāo)院工程父應(yīng)實(shí)挑行資鋒格預(yù)艷審，敲邀請(qǐng)徐招標(biāo)朽工程匯可實(shí)傳行資辱格預(yù)三審，既也可賊實(shí)行顯資格行后審構(gòu)，但蟲資格隆預(yù)審軋和資土格后穴審不亦能同響時(shí)進(jìn)初行。折施工哀招標(biāo)勞工程奧需要戒劃分戚標(biāo)段開和確怎定工買期的葉，招漲標(biāo)人挺應(yīng)當(dāng)繁合理陵劃分貫標(biāo)段估、確辯定工艱期，么并在胡招標(biāo)婦文件蘭中載蟻明。漂應(yīng)積敵極推例行總桂承包膛負(fù)責(zé)姐制，限不得皺將一虛個(gè)單催位工晶程主辰樓、制附樓鍵、分議部工活程分企開招反標(biāo)，婦嚴(yán)禁酒招標(biāo)叼人肢潑解工葛程或唯中標(biāo)象人將斜中標(biāo)俊工程駕違法率轉(zhuǎn)包罪、分季包，仔如分南部工矮程專奶業(yè)性鼻較強(qiáng)添需要碗另行正選擇菌承包攜人的向，必去須進(jìn)抗入有爽形建鄭筑市伏場(chǎng)通騎過招瀉標(biāo)投企標(biāo)方觸式確魯定。牢任何勇為招巖標(biāo)項(xiàng)風(fēng)目的恨前期對(duì)準(zhǔn)備巷或者比監(jiān)理刑工作冶提供跌設(shè)計(jì)插、咨議詢服復(fù)務(wù)的疼法人叛及其畜附屬庭機(jī)構(gòu)匙〔單勸位〕霧，均選不得違參加挖該招研標(biāo)項(xiàng)拔目的裝投標(biāo)齊。海招標(biāo)啞方式闖：開言發(fā)建濤設(shè)工前程招難標(biāo)投闖標(biāo)可衡以采垃取公溫開招薪標(biāo)、謹(jǐn)邀請(qǐng)籌招標(biāo)箭和協(xié)略商議輝標(biāo)等自幾種辭方式凳：漢(1宮)公細(xì)開招怎標(biāo)介由招稼標(biāo)單距位通軍過報(bào)倡刊、破播送篩、電折視等得轉(zhuǎn)播唯媒介彼發(fā)布喇招標(biāo)罷通告站，公翁開請(qǐng)聲承包饞者參唉加投煙標(biāo)競(jìng)?cè)範(fàn)帯＝叻簿咚湟?guī)逗定條擔(dān)件的慮單位權(quán)都可第自愿勇參加耕投標(biāo)逮。在腦眾多羅的投壟標(biāo)單壘位中虎選擇糠報(bào)價(jià)即合理線、工末期較嘆短、倚信譽(yù)氏良好漏的承給包商痕。這執(zhí)種公票開招丹標(biāo)方獲式，串由于拾參加近投標(biāo)堵的單煮位較變多，底所以櫻審查口投標(biāo)倦資格掀及其繼標(biāo)書細(xì)的工返作量賓較大狂，招皮標(biāo)費(fèi)酸用開際支較菊多。遠(yuǎn)實(shí)行哄公開腸招標(biāo)霧工程苦應(yīng)實(shí)透行投抬標(biāo)人伙資格舉預(yù)審拉，當(dāng)均資格筑預(yù)審夜的潛贏在投普標(biāo)人襯過多灘時(shí)，貴由招徹標(biāo)人獻(xiàn)通過反隨機(jī)防方法援從中輔選擇瘦投標(biāo)房人，村且數(shù)質(zhì)量不汁得少立于7隊(duì)家。雨公開獄招標(biāo)掙一般載適用且于工禁程規(guī)殺模較乓大、牛技術(shù)利復(fù)雜政、報(bào)回價(jià)水敬平不擁易掌傾握的印大中諸型工旅程建款設(shè)建侄設(shè)項(xiàng)旨目，傭以及答采購?qiáng)A數(shù)量葡多，除金額有大的牛物資鐘設(shè)備涉、材橋料的峰供給蘿。戀(2抹)邀孤請(qǐng)招渡標(biāo)王招標(biāo)偉單位肢不公輩開發(fā)蓬布招場(chǎng)標(biāo)通蜜告，張而是組根據(jù)茅工程懶特點(diǎn)杏向經(jīng)漢預(yù)先筋選擇踐的承末包商坦發(fā)出裝招標(biāo)即通知唱書或殲邀請(qǐng)換函，令然后傘根據(jù)爛各單玩位回慮函答僻復(fù)情遮況，裙確定犯投標(biāo)扣對(duì)象諒，請(qǐng)勻他們掉參加生招標(biāo)外工程狗的投伐標(biāo)競(jìng)網(wǎng)爭。鏡邀請(qǐng)鳥參加拉投標(biāo)她單位咬的個(gè)私數(shù)，霸世界宮各國折都有脹規(guī)定不，我衡省在奧有關(guān)非規(guī)定額中，匙明確里要求炭不少闖于三叉家。床邀請(qǐng)?jiān)庹袠?biāo)券方式敢由于染對(duì)邀牽請(qǐng)對(duì)拜象的匯技術(shù)暢、經(jīng)弓驗(yàn)和草信譽(yù)歐方面鑄比擬式了解隊(duì)和信戒任，應(yīng)所以杰組織浮工作銀比擬茄簡單跨。不錘僅可枝以節(jié)曉省招留標(biāo)費(fèi)索用、伐縮短竹招標(biāo)長工作半的周退期，族也可僻以提龜高投貝標(biāo)中驅(qū)標(biāo)率峰。邀惱請(qǐng)招成標(biāo)屬慰于有直限競(jìng)誠爭性冬招標(biāo)假，這拿種招造標(biāo)方河式限脈制了地競(jìng)爭淋范圍妻，有止可能需失去避優(yōu)秀既的投霉標(biāo)者患。實(shí)呢行邀平請(qǐng)招啊標(biāo)工樹程可珍實(shí)行握投標(biāo)邊人資旬格預(yù)融審，寶也可姜以實(shí)捕行投莖標(biāo)人元資格教后審職。罩(3副)協(xié)堵商議酷標(biāo)守由建獵設(shè)單濟(jì)位直戰(zhàn)接選疑擇投首標(biāo)單耀位，渠就工屆程的熔工期肢和造別價(jià)等醫(yī)條件舉，雙尋方直兆接商煉談中穗標(biāo)條杠件和眨要求桿。參禽加議揪標(biāo)的糾單位絨應(yīng)不縣少于薪兩家朱。議碎標(biāo)適虜用于悠招標(biāo)首工作角開展娘有困政難的捷地區(qū)芬。工談程規(guī)劍模不話大、齡專業(yè)扁性較犧強(qiáng)或夸特殊趟要求晌多，友面對(duì)拐造價(jià)姻要求漂并不棵十分率苛刻故的工嘗程項(xiàng)夫目。膠雙方澤在招綢標(biāo)投軌標(biāo)過珍程中趟費(fèi)用碗支出懷最少少，招右標(biāo)工范作的填周期余也最蓄短。惜議標(biāo)寫缺乏驢競(jìng)爭腳性，掏在造縮價(jià)上帳一般榮都偏羊高。鄉(xiāng)招標(biāo)籮投標(biāo)防根本轟程序披招標(biāo)治工作或由開黨發(fā)公艱司主高持，埋沒有盈組織運(yùn)招標(biāo)繭和編許制標(biāo)輝底能犯力的匆開發(fā)糊公司附，可卵委托辭工程餓咨詢片公司惡等招仙標(biāo)服紐務(wù)公拾司代傳理。老但這膜類服棒務(wù)機(jī)此構(gòu)必豐須具型備一溜定技鋼術(shù)資巴質(zhì)，此具有度法人湯地位廢，經(jīng)環(huán)招標(biāo)廈投標(biāo)敗管理善部門仇審查棕批準(zhǔn)斬的企券事業(yè)術(shù)單位細(xì)。靜(1泛)工時(shí)作程胃序增審查追招標(biāo)還單位棚的資亦格；櫻報(bào)批眨招標(biāo)塞申請(qǐng)園書；稍編制霞招標(biāo)患文件梅，編稿制標(biāo)爪底并屋送審鍵，指圾定評(píng)線標(biāo)、丟定標(biāo)拘方法男；濫發(fā)布頭招標(biāo)怠公告菊或招良標(biāo)邀遠(yuǎn)請(qǐng)書株；蹄審查歐投標(biāo)跌單位寧資格維；彎分發(fā)悶招標(biāo)楚文件相及有星關(guān)技露術(shù)資嘩料、串圖紙納等，估組織磨投標(biāo)泛單位說現(xiàn)場(chǎng)嗎勘察顧和招猜標(biāo)文疫件答樂疑；她編制知和寄蠟送投壺標(biāo)文祝件；美開標(biāo)塵，公守開標(biāo)埋底，蛙審查控投標(biāo)禿書和違保函匹；稅評(píng)標(biāo)薦、定循標(biāo)、帖決定太中標(biāo)標(biāo)單位鋒；蟻發(fā)出牛中標(biāo)益通知田書，菊招標(biāo)稀單位靠與中迎標(biāo)單除位簽山訂承隸包合吃同。竭招標(biāo)汽申請(qǐng)酸書應(yīng)未當(dāng)包考括以爪下主靈要內(nèi)炕容：仁工程角名稱險(xiǎn)、情患況、洽概算網(wǎng)；開唉發(fā)公統(tǒng)司負(fù)郊責(zé)組古織招算標(biāo)的答人員暮的姓竹名、放年齡常、業(yè)濕務(wù)簡化歷、令職務(wù)按、職冠稱；陶資金斜來源舟及落世實(shí)情河況；鋼圖紙蒙、場(chǎng)解地等貧情況爽是否擔(dān)具備夠招標(biāo)鳳條件超；招吼標(biāo)方翅式。成(2兩)應(yīng)訓(xùn)注意哈的問晌題舒工程飾建設(shè)粘招標(biāo)蘭投標(biāo)跳必須卡編制侵完整貼的招千標(biāo)文律件和棚投標(biāo)秋標(biāo)書擴(kuò)。招豬標(biāo)文曉件和車投標(biāo)配標(biāo)書業(yè)一經(jīng)選發(fā)出澇，除貧另有坐規(guī)定限外，該一般袍不得未變更恰。招曉標(biāo)必懂須依學(xué)據(jù)有但關(guān)規(guī)渣定編焦制標(biāo)苗底，環(huán)并送墳政府奶主管棵招標(biāo)堤投標(biāo)磁的部風(fēng)門或嗎其委畢托單餓位審帶查批秩準(zhǔn)。固編制鑒標(biāo)底枝人員禿的資取格，蹈須審胸核批飾準(zhǔn)。聚此外灰，一積個(gè)招摸標(biāo)工毀程，羞只能壤編制險(xiǎn)一個(gè)漿標(biāo)底吸。天為了浪保證下招標(biāo)筒的公蹲正性續(xù)，應(yīng)免當(dāng)以查招標(biāo)災(zāi)單位葛為主欣，約興請(qǐng)有謎關(guān)部述門及疫專家刺成立湊評(píng)標(biāo)頂領(lǐng)導(dǎo)稿小組姑，進(jìn)旬行評(píng)非標(biāo)、受決標(biāo)穴。對(duì)雹于大脊中型賭建設(shè)勝工程顛，招滲標(biāo)單吩位還側(cè)可以醫(yī)邀請(qǐng)?jiān)?jīng)驗(yàn)悟豐富疊、有燈較高烘技術(shù)汁和經(jīng)假濟(jì)評(píng)匠估水詞平的謊專家神組成普評(píng)標(biāo)底委員賴會(huì)，淋對(duì)各娛投標(biāo)到方案檢作出占評(píng)價(jià)幅。在墊此基日礎(chǔ)上堵，推耕薦一宇、二磚個(gè)投犯標(biāo)企咬業(yè)，沾供評(píng)禍標(biāo)領(lǐng)倉導(dǎo)小抱組審形定，桃確定俯中標(biāo)號(hào)單位那。如菌果斷姑標(biāo)結(jié)盲果有琴損于鄙國家弄利益車時(shí)，播政府啟主管范招標(biāo)康投標(biāo)沃的部慕門，脫有權(quán)晶予以都否決真。賢投標(biāo)艘單位棍在提重交投洞標(biāo)標(biāo)均書的撇同時(shí)披，必臉須提立交由訂其開競(jìng)戶銀仇行出兩具的餅投標(biāo)藥保證盼金證壤書。月投標(biāo)子單位坦中標(biāo)肥后，裙如果模拒絕棒承當(dāng)緒中標(biāo)距的工地程任沫務(wù)，仿招標(biāo)盒單位迷有權(quán)芬向?yàn)槁涑鲋劬弑５暮牟挝恍U索取姓投標(biāo)戒保證你金。中簽訂蜂承發(fā)壓包合汽同時(shí)芬，必鉤須嚴(yán)扯格履占行標(biāo)奏書的射各項(xiàng)嘗條件桃，不煤得修鮮改和獻(xiàn)變更適；雙果方應(yīng)駛互換延各自圍開戶常銀行谷出具件的履煌約保拒證金于證書耗。保直證金傻額在秘合同海期滿宴后應(yīng)逆當(dāng)退盲回。順招標(biāo)仗單位裁和中屠標(biāo)單森位簽杏訂合棄同后塔毀約算，對(duì)擱方有東權(quán)持式履約程保證交金證牙書向字其擔(dān)翠保銀皇行索屆兌保半證金牢。由邁于違饑約給孔對(duì)方讀造成徐的損欄失如察超過乒履約參保證化金的屑，還閉應(yīng)補(bǔ)頑償履蒜約保雨證金脹的不鉤足部愿門。有應(yīng)提光交的零招標(biāo)柿資料籮目錄艘

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俯26第〕安翠全和扁文明飯施工域開工鋸驗(yàn)收組合格騾證乏房地欺產(chǎn)項(xiàng)衣目開臥發(fā)流弱程全杯過程酬〔五終〕既招標(biāo)座投標(biāo)靈的管朋理節(jié)1〕爛施工局企業(yè)規(guī)資質(zhì)南管理帖：映筑施嗚工企疊業(yè)可俘分為油工程傻施工達(dá)總承鎖包企集業(yè)，廚施工燃承包聯(lián)企業(yè)事和專康項(xiàng)分晃包企鉤業(yè)三舅類。鑄按企粘業(yè)的失建設(shè)諒業(yè)績?yōu)E、人羨員素罷質(zhì)、妻管理搬水平良、資玉金數(shù)搶量、刷技術(shù)攻裝備拍等，疲將工旱程總端承包罷企業(yè)順資質(zhì)臥登記買為為刮一、闖二級(jí)吳；施緣工承慘包企到業(yè)資沖質(zhì)登己記分去為一缸至四臣級(jí)。哥各資薪質(zhì)登工記標(biāo)季準(zhǔn)及塊承包至工程遭范圍影由建擠設(shè)部怎統(tǒng)一軍制定夾、發(fā)撫布。怨目前脈，施米工企項(xiàng)業(yè)資貞質(zhì)登宋記標(biāo)借準(zhǔn)按老19卻89散年建清設(shè)部柳?施醬工企片業(yè)資梁質(zhì)等繪級(jí)標(biāo)賞準(zhǔn)?妻執(zhí)行炭。企媽業(yè)資始質(zhì)等歉級(jí)實(shí)彩行分?jǐn)⒓?jí)審且批。采一級(jí)劫企業(yè)抖由建倡設(shè)部蠶審批辯，二出至四站級(jí)根灰據(jù)隸腹屬關(guān)侮系由撇國務(wù)額院有巖關(guān)部院門和蘿省、絨自治養(yǎng)區(qū)、副直轄勝市建革設(shè)行錢政主制管部畢門審換批，廣經(jīng)審削查合際格的落企業(yè)轟由自爐治管川理部甩門頒注發(fā)?待建筑謠業(yè)企驅(qū)業(yè)資掩質(zhì)證悼書?滑(1位)施耳工企護(hù)業(yè)資亞質(zhì)的覆動(dòng)態(tài)癥管理淺企業(yè)慚資質(zhì)境動(dòng)態(tài)木管理術(shù)是指銷由于具情況娛變化遺，當(dāng)潑構(gòu)成做及影蒼響企隊(duì)業(yè)資首質(zhì)的旨條件恨已經(jīng)徒高于托或低勝于原標(biāo)定資艱質(zhì)標(biāo)選準(zhǔn)時(shí)強(qiáng)，由偵資質(zhì)當(dāng)管理斧部門襯對(duì)其節(jié)資質(zhì)寇等級(jí)榆或承土包工奧程范她圍作堵相應(yīng)設(shè)調(diào)整愉的管球理。況動(dòng)態(tài)男管理搖通過氏資質(zhì)臭年度廟檢查嫩和其嶼它形近式的聯(lián)監(jiān)督孤檢查蘆進(jìn)行軟。對(duì)振企業(yè)旋資質(zhì)毀的升禿級(jí)、法降級(jí)緊實(shí)行速公告破制度陸。實(shí)擔(dān)行動(dòng)賓態(tài)管炊理，診主要盡是為具了突碰出在香市場(chǎng)游競(jìng)爭醉機(jī)制單中內(nèi)躲在素設(shè)質(zhì)和蓬用戶京評(píng)價(jià)圈對(duì)其游資質(zhì)仙的決駝定作熟用。按通過輔對(duì)企目業(yè)的顯資質(zhì)勿審查孔確定暢資質(zhì)控等級(jí)械，由獎(jiǎng)資質(zhì)團(tuán)等級(jí)盯確定撈企業(yè)嘗承接訓(xùn)施工吹任務(wù)緒的范柳圍與貼規(guī)模依；通孕過對(duì)銅企業(yè)貴經(jīng)營須果凍堂及工凈作業(yè)脆績的甩考核捆來重橫新評(píng)嗽定資漸質(zhì)等羨級(jí)。延這種斯雙向降的動(dòng)截態(tài)的自資質(zhì)謎管理域就是猛我國懶對(duì)施馳工企奉業(yè)進(jìn)柳行行穴業(yè)管泛理的番主要暴手段糊和發(fā)容展方蛋向。優(yōu)(2柴)工野程總鹿承包撲企業(yè)憶的管欲理疼隨著穴加工者管理所體制嫌改革言的不榮斷深葛入，捐出現(xiàn)虎了以鑄實(shí)現(xiàn)多工程距工程扣總承梅包為穴宗旨鉆的企拌業(yè)集才團(tuán)。嫂這種碑對(duì)工矮程從甲立項(xiàng)信到交鑄付適使用全談過程閃承包革的企寄業(yè)，蓮稱為尼工程奴工程件總承哨包企念業(yè)。暈為加儀強(qiáng)對(duì)稼工程爛工程維總承供包企豐業(yè)的甲資質(zhì)援管理欄，1修99線2年暖4月像建設(shè)豎部發(fā)繁布了航?工亂程總符承包旱企業(yè)拜資質(zhì)蠅管理是暫行零規(guī)定鎖?。貢工程帆工程顧總承終包企恐業(yè)資槳質(zhì)分馳為三眉級(jí)。振?暫攀行規(guī)舊定?環(huán)從企脆業(yè)曾匯承當(dāng)桂國總地承包起的工屈程數(shù)言量、盯自有畏資金揀、人眠員素轟質(zhì)、么專業(yè)掘人員婆數(shù)量圖、企丟業(yè)承霉包總斃產(chǎn)值企等方系面規(guī)伏定了礙各資暴質(zhì)等嚇級(jí)須浙具備孫的具章體條著件。辟20農(nóng)03鑰年7堡月，于建設(shè)玩部出才臺(tái)文田件，店廢止括?工瘡程總涼承包吐資格膝證書號(hào)?，寧對(duì)從蓋事工只程總摟承包佳業(yè)務(wù)撕的企柏業(yè)不騎專門咱設(shè)立意工程武總承翠包資寫質(zhì)。襪具有疫工程義勘察翠、設(shè)歌計(jì)或肢施工撓總承閘包資睜質(zhì)的嘆企業(yè)句可以威在其絲資質(zhì)紙等級(jí)秤許可笨的工舊程項(xiàng)末目范唇圍內(nèi)立開展融工程俯總承扇包業(yè)扇務(wù)。邪但工浴程的場(chǎng)施工頃應(yīng)由逐具有農(nóng)相應(yīng)譽(yù)施工匆承包斯資質(zhì)扣的企變業(yè)承山擔(dān)。流工程場(chǎng)建設(shè)緒工程搜組織持實(shí)施敏方式沿目前餅有兩尖種方架式：檔其一南是工鄰程總廈承包洪方式賀，即參指從謝事工銀程總嘴承包勿的企縫業(yè)〔固以下志簡稱資工程膏總承葡包企擁業(yè)〕陰受業(yè)誘主委范托，臣按照聰合同亞約定德對(duì)工饅程項(xiàng)盯目的懶勘察婚、設(shè)略計(jì)、繁采購鏈、施耍工、率試運(yùn)瞇行〔殃竣工斜驗(yàn)收亡〕等垂實(shí)行量全過妨程或春假設(shè)干逼階段村的承牛包。濤工程顫總承阿包企險(xiǎn)業(yè)按崖照合茂同約北定對(duì)冠工程披工程挎的質(zhì)沒量、裳工期鐮、造喝價(jià)等漠向業(yè)虎主負(fù)盜責(zé)。療工程俘總承弄包企嘆業(yè)可絨依法尚將所迷承包尋工程旅中的記局部刻工作清發(fā)包暗給具擱有相衫應(yīng)資督質(zhì)的寺分包款企業(yè)糞；分烈包企悠業(yè)按氣照分戒包合盡同的觸約定扎對(duì)總斥承包杠企業(yè)家負(fù)責(zé)垂。工執(zhí)程總趁承包恒方式充通行戒的做約法有汁四種休，即定設(shè)計(jì)猾采購塑施工龜〔E慚PC惱〕/狂交鑰珍匙總虎承包洞、設(shè)瘋計(jì)—真施工鳴總承蜘包〔袖D-遙B〕榨、根鑰據(jù)工懸程項(xiàng)駁目的園不同贈(zèng)規(guī)模齊、類屈型和耐業(yè)主飽要求煩，還劇可采交用設(shè)芹計(jì)—妨采購漆總承茫包〔咽E-著P〕便、采咳購—高施工迷總承聚包(敘P-列C)露等方免式。末其二偵是工哨程項(xiàng)鏡目管回理方觀式，怒工程泉工程龍管理蓮是指視從事腹工程亡工程錄管理扣的企越業(yè)受雁業(yè)主姓委托河，按潤照合襲同約紅定，井代表嶄業(yè)主海對(duì)工鹽程項(xiàng)遷目的妥組織芳實(shí)施黑進(jìn)行真全過老程或公假設(shè)干胖階段陸的管個(gè)理和輕效勞網(wǎng)。工糟程項(xiàng)錯(cuò)目管得理企賀業(yè)不找直接割與該享工程叉工程拒的總硬承包倚企業(yè)笑或勘亡察、這設(shè)計(jì)仁、供查貨、瓜施工牧等企受業(yè)簽世訂合樸同，邁但可史以按畝合同丑約定沃，協(xié)誕助業(yè)筑主與撇工程劫工程運(yùn)的總率承包爸企業(yè)喘或勘累察、拼設(shè)計(jì)加、供賞貨、捎施工爐等企辜業(yè)簽植訂合嶄同，還并受祖業(yè)主汽委托白監(jiān)督虧合同精的履囑行?？倒こ碳惫こ糖楣芾砭幱袃深}種基戚本方坡式，灣即項(xiàng)到目管棍理服呆務(wù)型色或項(xiàng)喘目管賺理承不包型偽，項(xiàng)濱目管漢理服棄務(wù)是鏡指工定程項(xiàng)痛目管錫理企厭業(yè)按酸照合由同約愉定，泥在工加程項(xiàng)泊目決丙策階請(qǐng)段，辮為業(yè)銅主編歲制可麗行性灘研究燦報(bào)告障，進(jìn)臂行可居行性炮分析倦和項(xiàng)茫目策渾劃；襲在工感程項(xiàng)屋目實(shí)燭施階悔段，夢(mèng)為業(yè)仿主提讀供招鍛標(biāo)代展理、籌設(shè)計(jì)懼管理澇、采匠購管蒸理、勒施工悼管理販和試薯運(yùn)行辰〔竣葵工驗(yàn)照收〕課等服啞務(wù)，難代表釋業(yè)主桌對(duì)工谷程項(xiàng)撐目進(jìn)溪行質(zhì)生量、鏟平安貍、進(jìn)椒度、為費(fèi)用縮、合總同、任信息虹等管爬理和紗控制挑。工概程項(xiàng)所目管徐理企摘業(yè)一欲般應(yīng)錘按照多合同漂約定勢(shì)承當(dāng)借相應(yīng)林的管央理責(zé)拖任。密工程剩管理歸承包鵝是指達(dá)工程布工程盼管理永企業(yè)殖按照鳳合同脈約定請(qǐng)，除迫完成衛(wèi)工程水管理愛效勞布的全澡部工妖作內(nèi)頂容外立，還胸可以虹負(fù)責(zé)險(xiǎn)完成骨合同鎮(zhèn)約定懇的工粗程初認(rèn)步設(shè)萌計(jì)〔邪根底護(hù)工程補(bǔ)設(shè)計(jì)傷〕等可工作糕。對(duì)偉于需求要完樹成工教程初膠步設(shè)祝計(jì)〔科根底鵲工程冰設(shè)計(jì)育〕工教作的險(xiǎn)工程暮工程顫管理之企業(yè)敢，應(yīng)盈當(dāng)具彼有相嘩應(yīng)的猴工程輩設(shè)計(jì)求資質(zhì)介。項(xiàng)桌目管隱理承汁包企漲業(yè)一間般應(yīng)璃當(dāng)按培照合刊同約書定承載擔(dān)一橡定的臭管理禾風(fēng)險(xiǎn)望和經(jīng)楚濟(jì)責(zé)輛任。戒2〕戚工程歌建設(shè)瀉管理株：姻工程冰建設(shè)省階段遞，指智房地賞產(chǎn)開嘴發(fā)項(xiàng)壁目從激列入暈?zāi)甓扔蚴┕ぞ胺桨肝ㄆ?，痛到?xiàng)鏟目施摘工全億部完物成，躬通過魚建設(shè)標(biāo)主管性部門耽主持筐的綜枯合驗(yàn)呆收，臭到達(dá)僻客戶代可以物住用惡程序善的過隆程。淋本階調(diào)段開謹(jǐn)發(fā)商迅要完唇成的延主要慌報(bào)批歲手續(xù)記有：頁在取償?shù)猛灵W地使瓦用權(quán)迎后，鐮向計(jì)犬委申踏請(qǐng)列份入年壽度施擊工計(jì)尊劃；塊同時(shí)扭，與?！八纳仍川晥?jiān)供給懂單位膠簽定掃供源他協(xié)議矛，按拐規(guī)定椒支付道有關(guān)鞠費(fèi)用御。此粗后，輸向建創(chuàng)委提哲出申掘請(qǐng)開坑工報(bào)理告，座填報(bào)家建設(shè)虹開發(fā)梯審批扯表；財(cái)?shù)绞泻陶袠?biāo)問投標(biāo)罰管理濱辦公租室，翅辦理夠招標(biāo)卸批準(zhǔn)羞手續(xù)未，選續(xù)擇施康工單叛位；侍到工殖程建搜設(shè)質(zhì)彼量監(jiān)莫督總獵站〔鉤站〕呀，辦對(duì)理質(zhì)邪量監(jiān)兼督注議冊(cè)手絹續(xù)；該到建醋委申鏟領(lǐng)建腳設(shè)工貓程開工工證晨。項(xiàng)傳目竣段工后鑼，及像時(shí)報(bào)盛請(qǐng)建幟設(shè)主繪管部啞門進(jìn)正行建搞設(shè)工億程綜焦合驗(yàn)推收及購建設(shè)站工程逢規(guī)劃到驗(yàn)收朋。碑五、賞申辦艙?施豆工許厲可證咽?即1、澡施工忘許可場(chǎng)證申范辦范使圍：令在中假設(shè)華人擋民共題和國堂境內(nèi)懂從事驚各類擱房屋遞建筑凈及其盤附屬挑設(shè)施革的建兄造、模裝修哲裝飾沃和與鋒其配處套的靈線路巡、管迷道、當(dāng)設(shè)備宜的安網(wǎng)裝，竟以及誠城鎮(zhèn)吹市政揉根底葛設(shè)施地工程瘡的施謎工，著建設(shè)賢單位受在開突工前求應(yīng)當(dāng)圖依照月本辦就法的政規(guī)定球，向想工程旋所在播地的搜縣級(jí)較以上宣人民龍政府嬸建設(shè)淚行政閱主管禾部門遼〔以揮下簡梨稱發(fā)鞠證機(jī)宅關(guān)〕甘申請(qǐng)女領(lǐng)取耽施工走許可其證。伶工程威投資狗額在抗３０捧萬元相以下燒或者分建筑壩面積添在３脹００拔平方蹄米以鵲下的卷建筑棗工程銷，可奏以不善申請(qǐng)?jiān)戕k理讓施工肺許可辯證。吃按照稻國務(wù)瓦院規(guī)竄定的許權(quán)限辛和程晉序批悲準(zhǔn)開走工報(bào)嬸告的涂建筑停工程邁，不懷再領(lǐng)恐取施車工許季可證刊。束2、肉施工悠許可拍證辦最理機(jī)日構(gòu)：慶建設(shè)完局鴉3、糊施工播許可怠證辦蕉理程煉序：般1〕飯?zhí)顚懨?建叛筑工顛程施熟工許濕可證駛申請(qǐng)策表?嘴，并收領(lǐng)取少?辦挪理建儉筑工士程施亞工許腳可證噴必備紛資料憂清單妥?。呼2〕形提供面以下王必備植資料購：?加建設(shè)仇工程悅用地夸許可董證?揉；?斗建設(shè)勾工程學(xué)規(guī)劃慶許可溫證?衡；?草拆遷懂許可競(jìng)證?縮或施惕工現(xiàn)賊場(chǎng)是橫否具侮備施安工條躲件的駕證明狀；中砍標(biāo)通胸知書分及施變工合宴同；歇施工呢圖紙普及技菊術(shù)資站料；互施工邀組織絞設(shè)計(jì)卷；監(jiān)偷理合福同或轟建設(shè)桌單位三工程猜技術(shù)輩人員詞情況鼓；質(zhì)架量、苦平安開監(jiān)督田手續(xù)饞；資槐金保映函或山證明嚇；施叉工許抖可申津請(qǐng)表修和辦理理建券管手燭續(xù)聯(lián)學(xué)系單嫌。啄3〕片建設(shè)炭單位諸應(yīng)當(dāng)懲自領(lǐng)壽取施瓶工許阿可證遣之日拐起三當(dāng)個(gè)月芽內(nèi)開樹工。啦因故橋不能穿按期此開工膊的，第應(yīng)當(dāng)猾向發(fā)欺證機(jī)朋關(guān)申傾請(qǐng)延擇期；瑞延期猶以兩喪次為缺限，欄每次羊不超千過三移個(gè)月講。既幻不開林工又倒不申浙請(qǐng)延召期或瞞者超絮過延河期時(shí)民限的尿，施饒工許濕可證把自行胖作廢精。辛4、亡辦理功施工名許可風(fēng)證：杯提交境以下意歸檔須資料侄后領(lǐng)麗取施柴工許驚可證滲：少〔一必〕建顛設(shè)工扎程報(bào)再建表惡；荒〔二在〕建躺設(shè)單偉位資妖信證探明〔起可用僻復(fù)印哨件〕頌；疼〔三摸〕立扭項(xiàng)批永文、渣總體最規(guī)劃蓬平面榴圖、燭規(guī)劃遞許可彩證捧(可壺用復(fù)謠印件江)；依〔四萄〕施量工圖東設(shè)計(jì)示文件潛審查膝批準(zhǔn)承書；江〔五棵〕建砌設(shè)工廈程試原樁施默工申攔報(bào)登倆記證扶〔可按用復(fù)且印件口〕；饅〔六氧〕招村標(biāo)申攏請(qǐng)表宵；紐〔七奶〕招必標(biāo)公罵告；敲〔八出〕招征標(biāo)日跡程安好排；重〔九漲〕招心標(biāo)文源件及忙評(píng)標(biāo)臥方法??；垮〔十況〕投晃標(biāo)申鹽請(qǐng)書皆；減〔十讓一〕衡投標(biāo)襪單位垮資格拳預(yù)審從文件歡〔保稠存6唇個(gè)月網(wǎng)〕；蓮〔十控二〕轎答疑在會(huì)紀(jì)典要；甘〔十繪三〕銷投標(biāo)玉書；傻〔十炎四〕衰評(píng)委玉人員泰名單冬；淡〔十設(shè)五〕萄開標(biāo)芒記錄沾表；竹〔十司六〕蒼評(píng)委度評(píng)分擇表及牲評(píng)分蘋匯總狼表；遷〔十霉七〕墊評(píng)標(biāo)滴報(bào)告睡；慕〔十額八〕磚中標(biāo)塔公示善證明鐵；臥〔十遠(yuǎn)九〕長中標(biāo)款通知沫書；驢〔二殲十〕休施工跌合同員或監(jiān)前理合哥同；涼〔二太十一饑〕合鳴同備棉案表餐；不〔二疊十二造〕施海工許臣可申基請(qǐng)表濤或辦醋理建些管手企續(xù)聯(lián)役系暑〔二企十三是〕市途行政皺事業(yè)躁性收紋費(fèi)、雕基金燥繳款粒通知回書及托收據(jù)原；市糕建設(shè)確管理惹收費(fèi)乒認(rèn)定縮表〔扣共2逝份〕俱〔二贊十四探〕安且全和肯文明邊施工茶開工統(tǒng)驗(yàn)收蜓合格孫證〔揚(yáng)可用喂復(fù)印膽件〕遷第三啟章：水工程志建設(shè)護(hù)階段述工程黎建設(shè)禾階段敢是將佳開發(fā)斑過程厚涉及僅到的旱人力碎、材析料、扯機(jī)械昌設(shè)備梁、資壤金等攪資源瘡聚集加在一赴個(gè)特妄定的盾時(shí)空計(jì)點(diǎn)上涂所從資事的例施工齊生產(chǎn)美活動(dòng)怎。施福工階勝段的爬工作壤包括孫：程1、講施工健用水劇電及槳通訊煎線路霸接通寶，保旨證施飯工需省要；革2、常施工劍場(chǎng)地洽平整須，達(dá)逝到施補(bǔ)工條要件；太3、禁施工余通道貿(mào)疏通害，滿懶足施跌工運(yùn)祝輸條仁件；切4、第施工萍圖紙除及施筍工資鋒料準(zhǔn)績備；康5、卡施工岸材料路和施瘋工設(shè)副備的含準(zhǔn)備辟；賴6、勞臨時(shí)蝶用地皆或臨趣時(shí)占泄道手姜續(xù)辦無理；粱7、急施工窮許可屑批文紫及辦需理開疼工手方續(xù)；黨8、突確定挨水準(zhǔn)趨點(diǎn)與體座標(biāo)都控制策點(diǎn)，摧進(jìn)行錢現(xiàn)場(chǎng)日交驗(yàn)減；示9、豎組織繡圖紙埋會(huì)審羊、設(shè)銳計(jì)交返底；古10京、編拖制工討程進(jìn)頁度計(jì)鎮(zhèn)劃；禍11秩、設(shè)鳴計(jì)、鍛施工援、監(jiān)摔理單絞位的翠協(xié)調(diào)潔；自第四禍章：褲工程逼銷售量階段鍛一、牧領(lǐng)取疾?預(yù)返售許某可證弊?王商品義房銷而售有瞇商品參房預(yù)風(fēng)售和?，F(xiàn)售保兩種擔(dān)方式戴。商策品房裝預(yù)售創(chuàng)是指柱房地?fù)癞a(chǎn)開獅發(fā)企釋業(yè)將耍正在己建設(shè)押中的松房屋顯預(yù)先斤出售荒給承偵購人淋，由移承購旁人支裳付定玻金或風(fēng)房價(jià)椒款的扮行為觀。而僑商品蠢房現(xiàn)依售，冷那么是寇指房恩地產(chǎn)炮開發(fā)隔企業(yè)萍將竣毀工驗(yàn)頑收合唯格的點(diǎn)商品醋房出皆售給碌買受獅人，尖并由妨買受蠟人支豬付房府價(jià)款亡的行獨(dú)為。鞠商品妄房現(xiàn)浩售標(biāo)瓣準(zhǔn)是奮指房夕屋已齡通過舍竣工濃驗(yàn)收離或分潑期驗(yàn)晶收，往并取茄得?鐵房地者產(chǎn)開吳發(fā)經(jīng)正營項(xiàng)雹目交認(rèn)付使躺用證固?。暴商品廳房預(yù)除售實(shí)玩行許復(fù)可證漢制度碼。未妥取得郵?商塵品房磚預(yù)售利許可繁證?鳥的，此不得爽進(jìn)行矩商品指房預(yù)抗售。待開發(fā)耕企業(yè)惜進(jìn)行例商品香房預(yù)秘售，鵝應(yīng)當(dāng)荒向城友市、揀縣房冤地產(chǎn)玩管理諸部門慶辦理居預(yù)售絲登記巧，取慰得?狐商品屯房預(yù)榴售許誼可證感?。查開發(fā)沃企業(yè)哥申請(qǐng)運(yùn)辦理狹?商均品房褲預(yù)售發(fā)許可析證?彩應(yīng)當(dāng)勵(lì)提交腔以下?lián)巫C件布〔復(fù)斥印件施〕及瞇資料迷：蛇1、蔽已交令付全較部土襲地使越用權(quán)策出讓晶金，祥取得潑土地捆使用料權(quán)證差書；嗽2、經(jīng)有建叉設(shè)工鍬程規(guī)腸劃許滔可證樣和施梅工許行可證改；控3、桌按提物供預(yù)業(yè)售的院商品公房計(jì)紗算，低投入慕開發(fā)栽建設(shè)朱的資啟金達(dá)膚到工誕程建朽設(shè)總淡投資曠的2堅(jiān)5%佳以上鴿，并付已經(jīng)精確定閃施工辛進(jìn)度怖和竣纏工交注付日莊期。摩規(guī)定恢為多蒼層建牧筑完家成主沒體結(jié)英構(gòu)的坡全部粱；小禽高層瓦建筑兼完成攤主體仁結(jié)構(gòu)掌的三歐分之賽二；遲高層武建筑頃完成掠主體欠結(jié)構(gòu)錄的二肌分之羽一。害4、傻開發(fā)法企業(yè)漂的?胞營業(yè)由執(zhí)照矮?和熊資質(zhì)渴等級(jí)低證書曲；言5、在工程橫施工勤合同縣；攪6、郊商品擾房預(yù)儉售方績案。揪預(yù)售壯方案紛應(yīng)留神說明垃商品秋房的泄位置凝、裝罵修標(biāo)俱準(zhǔn)、案竣工岸交付診日期渾、預(yù)磚售總熊面積串、交很付使境用后杯的物昆業(yè)管岸理等碌內(nèi)容瞇，并息應(yīng)當(dāng)害附商走品房圖預(yù)售粱總平境面圖奸、分偉層平挨面圖輝。頑商品襲房現(xiàn)映售實(shí)讓行現(xiàn)雪售備渡案證較?，F(xiàn)唇售備菜案證變只用素辦一林次，售直到靠房子蠟全部細(xì)賣光莫，不秒必每貢年更竿換，蓋當(dāng)消談費(fèi)者山看到鉛該證率是去淡年辦除理的風(fēng)，也挽可以離照買征不誤伸。應(yīng)悶當(dāng)符俱合以糧下條助件：精〔一拐〕現(xiàn)雨售商集品房偶的房悶地產(chǎn)近開發(fā)牙企業(yè)逃應(yīng)當(dāng)阿具有挪企業(yè)校法人婆營業(yè)塌執(zhí)照膊和房福地產(chǎn)凝開發(fā)燦企業(yè)立資質(zhì)門證書榨；雞〔二存〕取狼得土從地使符用權(quán)南證書藏或者撤使用戴土地菠的批聰準(zhǔn)文漠件；惜〔三醒〕持它有建警設(shè)工類程規(guī)鴨劃許形可證皮和施嘩工許釋可證半；孩〔四苦〕已結(jié)通過州竣工仙驗(yàn)收幼；刃〔五腦〕拆彼遷安在置已沉經(jīng)落糕實(shí)；房〔六黑〕供是水、魄供電虧、供賣熱、未燃?xì)庾?、通掃訊等陜配套綿根底廉設(shè)施撿具備婦交付舞使用普條件幸，其箏他配抓套基獄礎(chǔ)設(shè)眾施和椅公共戒設(shè)施炊具備爆交付武使用霉條件輛或者列已確映定施酸工進(jìn)牙度和尾交付泊日期未；狂〔七潮〕物庭業(yè)管鉗理方振案已嫌經(jīng)落懸實(shí)。祝二、肯商品棋房銷令售及帽按揭最辦理種1、妥銷售泄前期湖準(zhǔn)備賴工作斥〔可喝委托六銷售規(guī)代理丙公司臨進(jìn)行爸〕功第一奉階段造：基座礎(chǔ)市顛場(chǎng)調(diào)非研烘地塊罷環(huán)境砌與街釣區(qū)功炎能調(diào)裹研沫區(qū)域海經(jīng)濟(jì)蒸及政銹策調(diào)戒研較競(jìng)爭棋工程挨及非滅競(jìng)爭糖區(qū)域蛙工程援調(diào)查照重點(diǎn)授工程龜考察鄙市場(chǎng)除需求嶄抽樣剝調(diào)研衰重點(diǎn)壤客戶兆〔群召體〕遲市場(chǎng)信調(diào)研不經(jīng)濟(jì)拜趨勢(shì)并分析釀市場(chǎng)衣需求趟趨勢(shì)緣分析曠出具訓(xùn)市場(chǎng)刷調(diào)研賴報(bào)告賄物業(yè)以的全欄面解項(xiàng)析及慢定位講工程援SW視OT泛分析萍1〕伶、競(jìng)農(nóng)爭要脆素全或面解化讀疼2〕甩、項(xiàng)轟目優(yōu)匯勢(shì)分唇析

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逃

纏1、騙時(shí)間恭、地辯點(diǎn)，靜所交敞單位僵門牌苗；淡

啟

隨2、糟清楚銅告知約客戶內(nèi)需要牧攜帶胖的手貝續(xù)，波費(fèi)用乒及費(fèi)黨用清醬單；迫

州

兆3、箏物業(yè)愿使用錯(cuò)說明傾書及裂保修焦說明攻書。篇二、史物業(yè)盟管理緒的準(zhǔn)功備漏

敢

謀1、床物業(yè)拾管理遼協(xié)議藥；宴

盼

幟2、鎖小區(qū)動(dòng)氣氛劈的營秧造；殖

份

萍3、今前期冤管理損費(fèi)用籍的收已取。性房地鴿產(chǎn)開棄發(fā)全核流程區(qū)〔詳材細(xì)〕種20爬16企-0盆8-礦09賀

龍米修保米修奧7.級(jí)..言

燥摘自恨

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