哈爾濱紅旗商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

哈爾濱紅旗商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告上海置天實(shí)業(yè)有限公司2012.082007年以前祝橋不為人所知那么2012年，請(qǐng)?jiān)试S我們?yōu)槟_(kāi)啟祝橋地產(chǎn)的黃金商業(yè)時(shí)代！2007年以后空港使得祝橋騰飛！百熙路商業(yè)街祝橋商業(yè)騰飛之作！祝橋新鎮(zhèn)與置天為您共同筑就?。。?CONTENTSPART01定位優(yōu)勢(shì)PART02

營(yíng)銷(xiāo)策略03PART執(zhí)行計(jì)劃04PART項(xiàng)目定位CONTENTS4PART1定位優(yōu)勢(shì)定位優(yōu)勢(shì)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)“空港”“產(chǎn)業(yè)”“名企”“升級(jí)”公共構(gòu)建成祝橋商業(yè)地產(chǎn)前景趨勢(shì)解讀空港建設(shè)帶來(lái)基礎(chǔ)交通浦東鐵路、A30、A15高速公路、兩港大道、新川南奉公路貫通空港產(chǎn)業(yè)祝橋空港工業(yè)區(qū)、國(guó)家級(jí)空港綜合保稅區(qū)、祝橋空港倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，帶來(lái)產(chǎn)業(yè)全面布局名企DHL、UPS、飛利浦、漢高、日本森松、日本歐利生、新加坡赫比、重礦連鑄、市一電機(jī)引領(lǐng)區(qū)域規(guī)?；⒚坊l(fā)展升級(jí)產(chǎn)能升級(jí)帶來(lái)區(qū)域規(guī)劃全面升級(jí)，知識(shí)化高端人口全面入駐，原有區(qū)域低端、分散商業(yè)環(huán)境配套亟待升級(jí)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)催生板塊功能升級(jí)，項(xiàng)目搭乘板塊升級(jí)與騰飛大勢(shì)。新興人口大量導(dǎo)入，項(xiàng)目面臨更龐大、更高端的消費(fèi)市場(chǎng)，商業(yè)有市場(chǎng)可為。原有商業(yè)氛圍與人口支撐，有效降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，為商業(yè)升級(jí)帶來(lái)可能。區(qū)域內(nèi)目前唯一的集中性商業(yè)，先機(jī)在手。沃爾瑪主力店入駐，多家銀行搶購(gòu)，奠定開(kāi)局優(yōu)勢(shì)。老鎮(zhèn)成熟社區(qū)人口新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新興人口8PART2項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位定位原則基于對(duì)區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目所在地優(yōu)勢(shì)的清晰認(rèn)識(shí)，置天對(duì)于百熙路商業(yè)街項(xiàng)目定位制定了以下原則：前瞻性：項(xiàng)目定位必須順應(yīng)區(qū)域規(guī)劃趨勢(shì)與需求，考慮到后期配套升級(jí)后的人口消費(fèi)需求唯一性：項(xiàng)目定位必須凸顯項(xiàng)目所在地的唯一性原則，充分將該優(yōu)勢(shì)發(fā)揮地標(biāo)性：項(xiàng)目定位必須強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目地理位置、建筑形態(tài)地標(biāo)性兼顧性：項(xiàng)目定位必須考慮銷(xiāo)售與招商雙重定位原則，使之不矛盾、不沖突、能互補(bǔ)發(fā)展性：項(xiàng)目定位必須考慮商業(yè)品牌升級(jí)原則，不能局限于當(dāng)下，要為商業(yè)品牌調(diào)整留有空間項(xiàng)目若整體齒定位百熙菊路商姥業(yè)街東上眼?？湛p港首席核心欄商業(yè)身街西圈凍虹橋毯商務(wù)僅區(qū)厘東們畫(huà)祝賀橋空霉港新栽鎮(zhèn)空港月臨港膚雙翼憐助飛激祝橋獎(jiǎng)新鎮(zhèn)祝橋池新鎮(zhèn)鋤老城憂共匯上（繪克）百熙仍路核旬心商宮業(yè)街項(xiàng)目蕩產(chǎn)品此定位祝橋騙商業(yè)吃消費(fèi)圣核心史地祝橋梁文化鼓生活痕聚集挖地文化即生活枯廣場(chǎng)商業(yè)走活動(dòng)厲廣場(chǎng)水岸辮社區(qū)領(lǐng)廣場(chǎng)項(xiàng)目印商業(yè)礙定位空港亮新鎮(zhèn)全功排能核心圓商業(yè)持街聯(lián)洋昌大拇右指廣劑場(chǎng)、藍(lán)金橋刷國(guó)際惑商業(yè)記廣場(chǎng)區(qū)域謎全功頌?zāi)苌谭龢I(yè)街狠模式怎日趨嘩成熟百熙繩路核快心商渴業(yè)街復(fù)制吊成功景商業(yè)唐運(yùn)營(yíng)村模式造就委祝橋廢新鎮(zhèn)陶商業(yè)旋新生茂活案例傲：金滲橋國(guó)次際商晶業(yè)廣疼場(chǎng)項(xiàng)目伸總占柱地近盆6萬(wàn)銷(xiāo)平方債米，架坐落獸于地學(xué)鐵六論號(hào)線灘云山亂路站捎與金畜橋路論站之鴨間，內(nèi)距離攝地鐵晝六號(hào)查線金供橋路色站僅異50白米遠(yuǎn)蜘，為衡目前毫沿線帥唯一簽的大琴型商熄業(yè)中困心粗。金橋碰國(guó)際適旨在孤以“暮公園妥里的蹦商場(chǎng)適，商愛(ài)場(chǎng)里例的公默園”摸的環(huán)姥境定糖位，虧打造廉銜接軌商業(yè)搖和現(xiàn)劈燕代綠陡色生吼活的棄“豐出盛人扎生”立，為廳浦東全乃至詳整個(gè)四上海坦的主奏流消燒費(fèi)群勺創(chuàng)造犧一個(gè)置舒適睛、時(shí)椒尚、評(píng)高雅吸并集立購(gòu)物翅、餐述飲、私娛樂(lè)禮、健罪身休量閑于聾一體難的大怨型購(gòu)逃物中濤心，學(xué)也為牢商家虜提供差了一寫(xiě)個(gè)進(jìn)屠展所戰(zhàn)長(zhǎng)的拉經(jīng)營(yíng)遙環(huán)境閃。概況特色項(xiàng)目菜業(yè)態(tài)服定位社區(qū)針配套晝商業(yè)擠為業(yè)胸態(tài)核土心商務(wù)喘餐飲蜻為項(xiàng)績(jī)目商咳業(yè)形顧象.電器菜賣(mài)場(chǎng)指為專私業(yè)化悶衍生金融秒事業(yè)去性服騙務(wù)為謊項(xiàng)目蒼拓展林方向商業(yè)打品牌輝定位社區(qū)捎配套頂商業(yè)薪為業(yè)瓜態(tài)核牽心商務(wù)財(cái)餐飲和為項(xiàng)姓目商迎業(yè)形鴉象.電器畏賣(mài)場(chǎng)犯為專專業(yè)化挎衍生金融吐事業(yè)公性服敘務(wù)為漁項(xiàng)目適拓展梨方向項(xiàng)目毫招商成品牌改定位轉(zhuǎn)需跳股脫當(dāng)素地市婆場(chǎng)，暢樹(shù)立井區(qū)域傾商業(yè)準(zhǔn)品牌著新標(biāo)魚(yú)桿價(jià)值碧梳理本項(xiàng)臥目6大價(jià)哪值體炮系：1、識(shí)超越蜂市場(chǎng)求的產(chǎn)窮品打帥造，茄祝橋該唯一虹的商鴉業(yè)集庭合體爸；2、新沃爾增瑪、殊銀行繞大品或牌入蛙駐號(hào)遷召效卵應(yīng)；3、妙東上踩海空哨港基起地唯捉一在焦售商桂業(yè)街食鋪；4、漢祝橋饑新鎮(zhèn)束開(kāi)發(fā)金植根功當(dāng)?shù)貙捚放起捊?jīng)營(yíng)核；5、膽全功飄能商芝業(yè)街需模式咱成熟蓋運(yùn)營(yíng)名；6、頑10到年托脅管成俊熟投敬資方少案。項(xiàng)目蛇營(yíng)銷(xiāo)兔口號(hào)聯(lián)手驕“沃捆爾瑪令”共殲盈5享00丹強(qiáng)收商益兩港下核心垃唯一晌在售單商業(yè)亂街信任婦銀行沙家的騎眼光攜，百允熙未胃開(kāi)先擾熱祝橋謙新鎮(zhèn)膨出品沿，以弓祝橋宗為本唱值得花信賴18PA格RT3營(yíng)銷(xiāo)捏策略營(yíng)銷(xiāo)缸思路品牌允營(yíng)銷(xiāo)踏：借趣力沃怠爾瑪糠、交夜通銀恢行、袍DH梅L（材產(chǎn)業(yè)丹品牌茄企業(yè)脾）宣滑傳項(xiàng)押目；項(xiàng)目問(wèn)營(yíng)銷(xiāo)育：現(xiàn)煉場(chǎng)直脅觀帶創(chuàng)看，挎重要熔節(jié)點(diǎn)登廣告殲投放乎，渠帝道鋪你設(shè)；產(chǎn)品柳營(yíng)銷(xiāo)匙：低要價(jià)產(chǎn)爽品入枝市，陡租售搞并舉案，返忌租投餡資模掛式多大樣并頓舉；客戶盟營(yíng)銷(xiāo)鼻：祝甜橋新與鎮(zhèn)老接客戶賞口碑良營(yíng)銷(xiāo)濃，置菠天老捏客戶邪口碑圍營(yíng)銷(xiāo)柜；體驗(yàn)暗營(yíng)銷(xiāo)帽：祝斬橋老末鎮(zhèn)商銜業(yè)氛清圍帶芳看體末驗(yàn)，傍樹(shù)立吩客戶妙信心顏；營(yíng)銷(xiāo)雞思路品牌罵營(yíng)銷(xiāo)知名衛(wèi)商家炊簽約權(quán)入駐般儀式軌宣傳附近擾產(chǎn)業(yè)斤人口特投資枕意向旋導(dǎo)入祝橋但新鎮(zhèn)呀開(kāi)發(fā)細(xì)品牌盟開(kāi)發(fā)披理念溫打造置天塊原有沈行銷(xiāo)秤品牌遲導(dǎo)入項(xiàng)目灶營(yíng)銷(xiāo)短信寶、D頓M投毛遞工地渡圍墻需包裝艘、高擊速公想路導(dǎo)旬視牌網(wǎng)上差房源館推介置天輝獨(dú)特淋銷(xiāo)售吧渠道盾鋪設(shè)產(chǎn)品治營(yíng)銷(xiāo)50平萬(wàn)以競(jìng)下房柜源首蔬批推餃出引暮爆市榆場(chǎng)自營(yíng)篩客戶桐優(yōu)先慮引入刻（大咽面積嬌房源矮）10釀年返優(yōu)租模晨式商業(yè)膚街成烘功案蔬例導(dǎo)祥入客戶項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)祝橋稠新鎮(zhèn)伴口碑勒開(kāi)發(fā)拒商老農(nóng)客戶肆營(yíng)銷(xiāo)截止差本案博前，號(hào)祝橋喪所有連商鋪狀均以鉛拍賣(mài)樂(lè)形式敗銷(xiāo)售周邊注品牌剃開(kāi)發(fā)蔥商客話戶攔罰截體驗(yàn)訊營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目巨實(shí)體暈帶看立，建煮議對(duì)她工地班現(xiàn)場(chǎng)桐進(jìn)行棟有效茫管理窮與清很潔班車(chē)妨帶看晉老城辰新鎮(zhèn)蓮成熟角商業(yè)魂氛圍25PA茄RT3營(yíng)銷(xiāo)率策略招商杯思路業(yè)態(tài)燥布局高端通商務(wù)切餐飲地標(biāo)杏位置聞?wù)蔑@均項(xiàng)目搞形象目的招型消但費(fèi)餐飲小、美旗容、習(xí)公用踩事業(yè)君等目的舞型消夜費(fèi)餐飲喉、美服容、葛公用羽事業(yè)矛等專業(yè)栗型商垮業(yè)電器戚賣(mài)場(chǎng)黎、休祝閑娛呆樂(lè)品牌浩形象遍店零售為為主品牌徐形象悄店零售演為主招商娃思路特殊刮業(yè)態(tài)半先行——傳餐飲婆、書(shū)描店、滿電器捉賣(mài)場(chǎng)牌對(duì)建昏筑設(shè)牲計(jì)有趨額外咱要求隔的業(yè)擦態(tài)先孩期招填募，桂力爭(zhēng)踏在竣母工前排完成蝕施工粉作業(yè)販面的嘆建筑擴(kuò)修改巨。租售澇并舉——按招商賀考慮牲銷(xiāo)售筍，自添營(yíng)客散戶優(yōu)愈先考阿慮招烘商入晚駐。主力堪店優(yōu)爹先——敘大面訪積主捐力店吸預(yù)先政洽談垮招商此，適呈當(dāng)予尤以招壺商優(yōu)睬惠，毛以刺蔥激后殖期商梁家跟結(jié)風(fēng)入馳駐，信同時(shí)泳幫助順商鋪鉤營(yíng)銷(xiāo)雀。由外梅及內(nèi)——呼先主懶動(dòng)招繡商祝超橋或伏周邊雄區(qū)域效沒(méi)有秋的品譽(yù)牌，賊再考塑慮當(dāng)識(shí)地已蹲有品輛牌，競(jìng)在品鴨牌檔勒次上蹲與區(qū)裹域內(nèi)熟項(xiàng)目意做出里明確堂區(qū)分絲式?？v向繪招商——孔除1析號(hào)樓襯與7乏號(hào)樓具之外插，其狗余樓挖招商屋以縱閉向展棟開(kāi)為炎先，紙減少塌以產(chǎn)起權(quán)分閘割與優(yōu)招商批分割燭不同歪帶來(lái)劈燕業(yè)主撒與商廢戶矛等盾。28PA闊RT4執(zhí)行燦計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)由計(jì)劃市場(chǎng)偶預(yù)熱祝期20梨12演10腫-2叼01條2.淋11開(kāi)盤(pán)府強(qiáng)銷(xiāo)銀期客戶梨積累襪期20夸13睡.1進(jìn)-…引……律….持續(xù)粘銷(xiāo)售具期推廣平階段50挎萬(wàn)站鳳在世址界5是00淹強(qiáng)肩虹上賺雖錢(qián)10位年托輕管，勒與沃碧爾瑪證共進(jìn)專退百熙畢客戶征答謝技月開(kāi)猴展保留湯現(xiàn)鋪業(yè)鋪王蜘推出推廣應(yīng)內(nèi)容用小頭面積膨產(chǎn)品沿引爆頓市場(chǎng)青積累靠足夠突客戶快速牙去化喂小面蠻積產(chǎn)暮品并哲積累哪后續(xù)鬧產(chǎn)品責(zé)客戶利用比老帶伸新模暗式清筒理前故批次巷房源根同時(shí)化快速衛(wèi)蓄客提高某單價(jià)鏈銷(xiāo)售弱最后繡批次化商鋪營(yíng)銷(xiāo)鳥(niǎo)目標(biāo)20熟12雷/8售樓動(dòng)處開(kāi)挖放首批訪產(chǎn)品取正式請(qǐng)推出二次亭推盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)均大表20黨