土地使用條件(成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目)

土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目）

一、成立開發(fā)企業(yè)

１．１用地者須依照中國法律，法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域

內(nèi)沒有行政管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，開發(fā)企業(yè)其合法權(quán)益受中國法律保護(hù)。

二、界樁定點(diǎn)

２．１《出讓國有土地使用權(quán)合同》正式簽訂后＿日內(nèi)，市土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依

圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)

，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告市土地管理局，請求重新埋設(shè)。

三、土地利用要求

３．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

３．２開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：

建筑容積率＿＿＿＿

建筑密度＿＿＿＿＿

建筑物總高度＿＿＿＿＿

附著物高度＿＿＿＿＿

園林綠化比率＿＿＿＿＿＿

室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿

３．３開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報告，包括：開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)，開

發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)；實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求，開發(fā)后土地利用方案。

３．４開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市，規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報城

市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。

四、公用設(shè)施

４．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日＿日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其

達(dá)到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事

業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事

業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。

４．２開發(fā)企業(yè)需按引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地

方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。

４．３開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市郵電主管部門

批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方

簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

４．４開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港

灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

４．５開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合同提前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有。

４．６公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合

作企業(yè)，在本合同期內(nèi)，中國政府可應(yīng)這些企業(yè)的要求，提供幫助。

４．７開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施如辦公用房

。

４．８相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的地域權(quán)，以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)

建設(shè)的順利進(jìn)行。

五、設(shè)計、施工、竣工

５．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)的，建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)

保、人防、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。

５．２開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動工施工，并在＿年＿月＿日以前建成

不少于＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。

六、項(xiàng)目引進(jìn)

６．１開發(fā)企業(yè)可以吸收投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建

設(shè)項(xiàng)目，＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。

６．２在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國

政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

國家鼓勵舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，需要在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理

等方面采取特殊管理措施的應(yīng)報經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

６．３在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：

污染環(huán)境的項(xiàng)目；

為中國政府所禁止或限制的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

七、監(jiān)督檢查

７．１在土地使用期限內(nèi)，市土地管理局有權(quán)對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

７．２開發(fā)企業(yè)不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地。否則，按非法占地處理。

７．３開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)