房地產投資統(tǒng)計

房地產投資統(tǒng)計——房地產市場需求和供給統(tǒng)計1998年，我國實行住房貨幣化改革以來，房地產行業(yè)迅猛發(fā)展，房地產開發(fā)投資不斷增加。2008年，用于住宅的房地產開發(fā)投資達22081.26億元，比1997年的1539.38億元增加了近14倍。房地產行業(yè)對我國經濟增長的貢獻率保持在較高水平。7/1/20232

房地產投資是指企業(yè)和個人為了取得房地產收益，直接或間接地投入用于房地產開發(fā)、經營、管理和服務的資金，它是固定資產投資的重要組成部分。房地產是房屋財產（房產）和土地財產（地產）的總稱。隨著社會主義市場經濟的深入和發(fā)展，房地產企業(yè)經濟在整個國民經濟中的地位和作用越來越重要，房地產投資統(tǒng)計成為企業(yè)經濟統(tǒng)計的重要組成部分。房地產市場需求房地產需求土地需求房屋需求農業(yè)用地需求非農業(yè)用地需求住房需求非住房需求地產市場

房產市場7/1/20234房地產市場需求統(tǒng)計一、地產市場需求統(tǒng)計指標

目前，土地市場需求統(tǒng)計指標可采用土地招標（拍賣）量等指標。土地需求面積數(shù)指標反映某一時點（年末）某地各類土地需求者欲求征用土地的面積數(shù)，可以按各類土地登記的需求量分類統(tǒng)計。

城市居住用地增長率最高，反映了商品房開發(fā)仍然是對土地的主要需求。7/1/20235二、房產市場需求統(tǒng)計指標

對房產市場需求的統(tǒng)計，主要采用房產求購（求租）量、房產售（租）需求比例、商品房空置面積等指標。1、各類房產求購量（求租量）該指標是某一時點上（一般年末）某地需要購買或租賃房產的面積數(shù)。

重點調查、典型調查、抽樣調查等7/1/202362、各類房產購租需求比例

3、商品房空置率報告期可供銷售出租商品房面積=上年度商品房空置面積+本年度竣工房屋面積-本年度不可銷售出租房屋面積商品房空置率合理區(qū)間15%~30%之間，空置適量，供求平衡，價格平穩(wěn)，良性發(fā)展；小于此區(qū)間，一般認為供不應求；大于此區(qū)間，一般認為供大于求。7/1/20237房地產市場供應統(tǒng)計一、地產市場供應統(tǒng)計

主要由土地招標、拍賣數(shù)量和已招標、拍賣及出租幾部分統(tǒng)計組成，主要有以下幾個統(tǒng)計指標：土地開發(fā)面積可供招標（拍賣）土地面積數(shù)（一級市場供應量）已招標（拍賣）土地轉讓面積數(shù)（二級市場供應量）招標（拍賣）土地完全可供量土地轉讓率土地利用率7/1/20238二、房產市場供應統(tǒng)計主要供應指標：房屋竣工面積房源可供出售（出租）量房源可供轉售（轉租）量房源完全可供量可供房源售租比例可供房源售租與轉售（轉租）比例=房源可供出售（出租）量+房源可供轉售（出租）量=二級房產市場可供出售（出租）量+三級房產市場可供出售（出租）量7/1/20239房地群產市站場的嬸供求況關系怎分析一、巨房產蛛市場利供求棵關系城市盈住宅灘市場供求涌關系年分析城市偵非住京宅市羨場供求筆關系牲分析6/群27熟/2纏02密310城市葬住宅乞市場騰供求縣關系主分析1、百一般腦而言犬，個歪人可涌支配凍收入丑水平影是決雞定對統(tǒng)住宅猴需求潤的重瞎要因此素。善居民刺對別傍墅、叉高層朗房、感多層還房等遲不同制住宅越類型螺的需叮求彈話性計述算公愈式如用下：——需求彈性Q——需求量——需求量增量M——收入——收入增量住宅貞的需配求收卵入彈椒性為副較高禽的正施值，先則說具明個謙人可兼支配弓收入座的增石加會謀直接桃導致但對住伴宅需烘求的虧增加6/脆27胳/2頑02秀311某市固有別趣墅(違A)軟，高航層房卻(B稈)，豪各2亞0萬急平方目米建串筑面用積。毀別墅娛(A喪)的努需求竿收入前彈性閉系數(shù)茅為4框(別泳墅住帶宅收牛入彈劍性大某，即葛收入異正加厘快，排需求宴量增透加也串快)楚；高輔層房頭(B辛)的丈需求礦收入簡彈性駝系數(shù)捎為1級(高叉層住櫻宅需中求收雀入彈猴性小派，即嘉收入廊增加花對需牙求量懶增加期影響恒不大隨)。驢求居考民收聯(lián)入水辱平提旋高2朗0%羨和下衫降1皺0%屬時，藝居民餐對別麗墅(支B)牲需求汗量的補變化濾；同丸事分弄析別織墅(另A)眨和高混層房橡(B宴)兩晝種房播產的珍利潤桃與投返資風禾險。居民便收入桑水平幸提高丑20震%時道：說明丙居民扶收入樸增加打，別津墅住亭宅需役求量析大于鬧高層泛住宅肯需求伐量，汽也就膛是說控明別效墅價咽格上頸漲將候超過奶高層秧住宅們，會白使開醋發(fā)商拳獲得叔更高中利潤侵。反之徑，當再居民訊收入宮水平投降低挺時，鐘別墅奔住宅妖需求駁量小蹄于高所層住術宅需涼求量盼。也召就是悠說別押墅住逗宅價哲格下襖降幅嗚度大蠻于高隨層住指宅，齒別墅藝住宅哲風險蘇也大曾。2、姑房產戴供給騾也會具隨房閃產價該格的液變化港而變端化，玩供給遍彈性忌計算適公式爹如下遷：6/許27純/2診02釣314城市岔非住估宅市瓦場供冰求關刊系分像析城市刷非住炮宅的早用房踩市場斜需求覺主要縮慧取決貓于地稍上產動業(yè)產歌值、憤第三愁產業(yè)陡從業(yè)濕人數(shù)冊、城弓市人足口、泊居民鳳收入也水平任等因扇素。作城市衣非居數(shù)住用喬房的多供給處由兩技種渠塊道：育一是妙原有耍房產屬；二臉是新像建房拋產。原有泥房產尾的供邀需變著動影桂響：經濟廊高漲敢時期警，原絡有房華產往蔽往供謹不應幣求。經濟買衰退昂時期廢，原印有房嘆產往本往供盡過于攀求。新建英房產寄的供耽需變炊動，凡往往次受開占發(fā)成督本和抽房產囑價值壘差額脈（利趟潤）繞變動魄的影尋響：螺新建印房產萄的開吊發(fā)利皆潤越拆高，板供應音量就燃越大稼，但報需求滴量反穩(wěn)而會鳴因新捏建房棕產的蹲價格予偏高謀而減攏少。6/荒27權/2蠟02耍315房地釘產需嘩求滿孤足率各類盲房產待需求川滿足開率該指尤標是律一定呆時間劍地點芬條件峽下的鼻各類促房產膝實際垃出售斜量（著出租喂量）細指標戒與各嚼類房庸產求禽購量恨（求獸租量途）指負標之雹比，周是房匙產二比級市障場供貼需平泡衡的卵指標永。土地鏈需求涉滿足姿率該指宜標是銜一定鵲時間織地點姻條件砍下的權土地鏡批租挺或轉高讓、經出租渡面積等數(shù)與撕批租棕或轉帳讓、貼出租鋼土地礦需求掀面積朽數(shù)之顧比，汁反映信各類找土地雅需求錢的滿灰足程謎度，尿體現(xiàn)牽了地虛產供纏需的稠平衡葛關系煉。6/附27亂/2栽02盆316地產漆市場置的供主求關達系地產望市場酒的土座地需奸求分軋析土地案需求爺量具逢有一網定的鐘彈性俊，隨族土地第價格貌的變濤動而羅變動逐。分絹析土常地的鋪需求趣彈性賭，可即以研悔究土樓地需綿求量填的變蜘動規(guī)猶律。從土索地需熊求角雜度看鍛，盈岡利用暴途的肥土地物需求屆彈性慨較阻小，嶼即篇，煉需求購量并濃不會購因價間格的嶄提高劃而大濃幅度安減少育；而捕非盈挺利用超途的犧土地爛需求迷彈性至較大漁，即絲式>1沫，需壟求量惜會因標價格同的提戀高而瞞有較立大幅貢度的員下降舉。6/昂27油/2兵02挎317地產亦市場叢土地求供給鴿分析土地錫自然飼供給姐是固壁定的暮，不盡受人飽為因瓶素或供社會出經濟模因素念影響奴，因巾此不啊存在杜彈性徒。土地截經濟獨供給典量具渡有一叮定禽的彈堤性，把隨土鐵地價幣格的茄變動腐而變末動。6/侵27晌/2錢02稍318地產需市場罩的土供地供野需平充衡分窩析對于撓一個叛國家惡或地減區(qū)而陳言，剩土地森供需方平衡貞是相斯對的蜘、暫立時的演，而腦不平售衡則聰是絕暑對的肅。從琴實踐甩看，