春季房展會總結(jié)報告-終

專題研究2011年深圳春季房地產(chǎn)交易會總結(jié)報告主辦日期：2011年4月30日-5月4日主辦地點：深圳會展中心1號館主辦單位：深圳市土地房產(chǎn)交易中心參展單位：深圳及全國房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)服務企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)媒體2011年樓市重拳頻出：“新國八條”、央行持續(xù)上調(diào)存款準備金率、各地出臺政策“限購”、發(fā)改委出手調(diào)控要求自5月1日起商品房銷售明碼標價，實行“一房一價”等等。在前所未有的嚴厲樓市政策調(diào)控之下，深圳今年的新房成交量一直低位運行，樓市成交陷入低迷，開發(fā)商、購房者、政府間的博弈在繼續(xù)。本屆春交會則可以看作是對這場博弈的一次“檢驗”。展會背景樓市調(diào)控政策頻出，消費者觀望情緒濃烈；知名房企對房交會興趣下降，展會影響力日趨減弱展區(qū)分布展區(qū)布置缺乏創(chuàng)新，引入品牌建材區(qū)，地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)成為展會新重點，網(wǎng)絡(luò)媒體遍布展會，大有喧賓奪主之勢本次春交會共有68個項目參展，較之前三屆略有上升對后市預期看空：2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻發(fā)布，政府打壓房價決心堅定，房價下跌的壓力與日俱增，也令部分開發(fā)商放棄參展。歷屆展會參展項目數(shù)持續(xù)處于低位，房展會對開發(fā)商吸引力減弱區(qū)域深圳惠州東莞中山香港外省數(shù)量1419711215占比21%28%10%1%18%22%區(qū)域分布異地項目全面超越深圳本土項目，深圳參展項目持續(xù)減少，惠州項目成為參展主力，“深圳東”強勢稱霸房展會，香港及外省項目成為新的亮點，房展會“異地化”趨勢繼續(xù)強化區(qū)域項目名稱類型銷售周期龍崗振業(yè)城住宅+別墅持續(xù)銷售振業(yè)巒山谷住宅持續(xù)銷售萬科·清林徑住宅+公寓持續(xù)銷售萬科·金域緹香住宅形象廣告華南城商鋪持續(xù)銷售寶安深物業(yè)·新華城美花園住宅持續(xù)銷售花樣年花郡住宅持續(xù)銷售萬科·金色領(lǐng)域住宅持續(xù)銷售南山星海名城住宅持續(xù)銷售花樣年·美年廣場寫字樓形象展示福田深物業(yè)·皇御苑酒店公寓持續(xù)銷售深物業(yè)·廊橋花園住宅形象廣告深物業(yè)·彩天怡色住宅形象廣告萬澤·云頂香蜜湖住宅+別墅形象展示深圳項目以普通住宅為主，多數(shù)為在售項目，龍崗成為參展主力，羅湖、鹽田無項目參展區(qū)域項目名稱類型銷售周期惠州花樣年·別樣城住宅開盤花樣年·花郡住宅+公寓形象廣告惠州萬科城住宅持續(xù)銷售萬科雙月灣住宅+別墅形象廣告翡翠山別墅持續(xù)銷售金果園有機生活度假區(qū)別墅+公寓持續(xù)銷售金海灣別墅+公寓持續(xù)銷售碧桂園·十里銀灘住宅+別墅形象廣告太東·時尚島住宅形象廣告太東·高地住宅形象廣告區(qū)域項目名稱類型銷售周期惠州皇庭·波西塔諾別墅持續(xù)銷售花城灣住宅開盤深東岸·愛琴海住宅持續(xù)銷售納威人的幸福住宅持續(xù)銷售富麗達花園住宅持續(xù)銷售德州城住宅持續(xù)銷售奧林匹克花園住宅+別墅持續(xù)銷售I’mMark馬克住區(qū)住宅形象廣告晶地·可樂住宅持續(xù)銷售惠州項目惠州項目占比28%，成本次春交會最大主力，深東片區(qū)強勢崛起，大亞灣9項目齊齊亮相區(qū)域惠城區(qū)惠陽惠東大亞灣其他數(shù)量25390占比11%26%16%47%0%區(qū)域項目名稱類型銷售周期東莞花樣年·君山花園住宅+別墅持續(xù)銷售花樣年·江山住宅+別墅形象廣告萬科橖樾住宅+別墅持續(xù)銷售蘇豪名苑·天御住宅形象廣告中惠郡庭住宅+別墅持續(xù)銷售中惠香樟綠洲住宅+別墅持續(xù)銷售浪琴花園二期御庭苑住宅持續(xù)銷售香港新鴻基尚豪庭項目宣傳新鴻基瓏璽項目宣傳新鴻基壽山村道項目宣傳新鴻基天巒項目宣傳新鴻基星堤項目宣傳恒基兆業(yè)尚賢居項目宣傳恒基兆業(yè)天匯項目宣傳恒基兆業(yè)尚匯項目宣傳嘉里現(xiàn)崇山項目宣傳嘉里縉城峰項目宣傳長江實業(yè)尚城項目宣傳太古蔚然項目宣傳區(qū)域項目名稱類型銷售周期中山遠洋城形象廣告成都花樣年·美年廣場住宅+寫字樓形象廣告花樣年·香年廣場公寓+寫字樓形象廣告花樣年·福年廣場寫字樓+商務公寓形象廣告花樣年·大溪谷別墅項目宣傳花樣年·君山別墅項目宣傳天津花樣年·香年廣場寫字樓形象廣告桂林花樣年·花樣城住宅+公寓形象廣告大理花樣年·藝墅花鄉(xiāng)住宅形象廣告蘇州花樣年·太湖天城住宅+別墅項目宣傳無錫花樣年·花郡住宅項目宣傳常州萬澤太湖城住宅+別墅項目宣傳興義興義商城寫字樓+公寓+酒店等形象廣告昆明沁風御庭洋房+別墅項目宣傳水韻松濤別墅+公寓項目宣傳吉安云海觀瀾花園公寓項目宣傳異地項目省內(nèi)項目參展冷清，外省項目大幅增加，香港多樓盤集體爆發(fā)政策嚴控下，消費者觀望情緒加重，春交會人氣不足成交意淡消費者情況本屆春交會人流呈下滑趨勢，房展會后期現(xiàn)場冷清參觀群眾居多，意向客戶嚴重缺乏多數(shù)買家認為在政府的嚴厲調(diào)控下，房價上漲可能性不大，持觀望態(tài)度部分買家認為樓市面臨巨大的降價壓力，認為房價在未來一段時間內(nèi)會出現(xiàn)回落品牌開發(fā)商展位吸引了眾多消費者目光，消費者對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品信心不減2010春交會2010秋交會2011春交會參展項目分布異地為主，深圳本土參展項目僅13個，其余全是珠三角及其他地區(qū)項目外地為主，深圳本土項目17個，惠州成為另一主力，共有17個項目參展惠州成為最大主力，外省市項目增多，深圳僅14項目參展，惠州則有多達19個項目參展參展目的銷售為主：房地產(chǎn)主管部門針對本屆春交會制定了嚴格的入場資格限制，沒有取得預售許可證的商品住房開發(fā)企業(yè)一律不得入場參展。而取得預售證后10天內(nèi)必須開盤，故本次參展項目大多為現(xiàn)售。深圳項目以形象為主，外地項目以銷售為主；樓市經(jīng)歷４.15新政的僵持之后，在9月后呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢，開發(fā)商力求抓住樓市回升的態(tài)勢，通過秋交會提高銷售量深圳、外省市項目以形象推廣為主，惠州、東莞項目以銷售為主，政府嚴厲調(diào)控下，樓市步入調(diào)整期，深圳參展項目存貨量少，以品牌推廣為主，惠州、東莞則緊抓價格洼地優(yōu)勢，搶占深圳市場，外地項目多以房展會作為平臺推廣項目營銷方式觀望為主，價格堅挺：從現(xiàn)場看，也幾乎沒有樓盤采取打折、饋贈等各類營銷手段。買方在觀望，賣方也在觀察形勢變化。營銷手段單一、實質(zhì)優(yōu)惠較多：現(xiàn)場項目展示手段常規(guī)，活動形式單一；異地開發(fā)商為促進銷售，現(xiàn)場給予較多折扣優(yōu)惠。營銷手段多樣化，但亮點不多，現(xiàn)場活動豐富，深圳本地項目優(yōu)惠少，惠州、東莞項目多以折扣、返款、抽獎等形式吸引客戶，實質(zhì)優(yōu)惠較大展會功對比展會壁吸引漂力減截弱，稈惠州哀成展查會主志力，究營銷喊手段醒多樣米化，杯本土錘項目濤優(yōu)惠倚少，或惠州猛、東外莞項拳目實丙質(zhì)優(yōu)拴惠較烤大1、房展碧會整紛體影奇響力砌繼續(xù)料降低：開頑發(fā)商賤參展摧意愿厭不高籠，房族產(chǎn)大槐鱷屢鹽次缺俱席，虎房展概會的陣影響王力進逗一步萍削弱旁，難騙比從賄前；2、“深蛙圳東辯”強寸勢搶毫占深訂圳市瘡場：惠朗州共船計19項目屋參加才本次充春交環(huán)會，從展參箭展總詢項目28御%，其捷中大豎亞灣谷項目朗獨占9席，宇房展?jié)M會成柔為惠副州展稈示項沿目的糖主舞因臺；3、深圳走參展醬開發(fā)酷商再摟創(chuàng)新準低：僅句有6家深鞋圳開抹發(fā)商設(shè)參加切本次虧春交攏會，塘眾多諒知名拜房企蠻集體墊缺席師，深狗圳房詞企對隙房展淋會失漢去興使趣；4、外省棕市項起目增偷多，廉房展菠會“固異地弊化”材趨勢壞繼續(xù)跟強化：本我次房黃展會提參展輝外省脾市項梁目首抗次超捆過深廳圳本默土項息目，柄達到15個，撓此外課，香先港參持展項脹目也西達到12個；5、花樣壁年閃技耀房條展會：本醋次花仆樣年濾攜9省市16項目影強勢勁登陸殘房展質(zhì)會，糧強大拋的場齡外場箏內(nèi)廣預告，華精致盡大氣皇的展岔會布獻置，巷別出輩心裁荷的營囑銷手訴段，文花樣面年當醋之無夸愧是謹本次期房展散會的悄最大淘亮點哈；6、新政饞影響斑凸顯：新核政對崗開發(fā)朝商和帝消費閃者都殖造成碌巨大等影響雀，參兄展房買企及傾項目縫較少仰，雖悄然參鵲觀者攝人數(shù)妹眾多糞，但越有購摩房計核劃者由寥寥瘋，絕壘大部賺分持慢幣觀扣望；7、展會餃方式池尋求借突破：組純委會鄙在展關(guān)會形略式方費面尋貼求突楊破，覺本屆誓春交勇會首的設(shè)品未牌日釣，但諷整體舞缺乏酸亮點炎，效止果一譽般。小結(jié)惠州銳成為賞絕對秩主力撇，惠風州項嘆目占國到珠丙三角療（不過含深羊圳）丑參展蛾項目懷的70劈燕%，并休且是侍本次舌春交離會參插展項辣目最析多的畏地區(qū)饞，對溪春交呀會的插重視蘆程度放可見辭一斑青；珠三狠角參驗展項目惠州依城珠染三角暈區(qū)域乓參展虛項目盟的主蹈力軍駕，凸鐮顯惠寺州對姐深圳拘市場打的重堵視。參展境項目謙以住譯宅為鋪主，浮占比蹲超7成郊區(qū)六項目掘均價幟多在1-騎2萬，軋靠關(guān)錦內(nèi)項目咱均價孫集中題在2-愧3萬參展儀項目鞠可售美房源車少，撤基本扭無優(yōu)惠推岡出形象饒展示餃項目弱占比36扁%,在售梁項目類多為多鬧期開午發(fā)大冶盤深圳飛參展爽項目主要努以關(guān)縱外郊規(guī)區(qū)項臣目為堆主，屠均價衫在1-追2萬，欠處于氧銷售崗期的曬大盤眨居多佛，且患多為馳住宅懇項目儀，參售展項朱目優(yōu)宵惠少別墅鋤項目室占比37濫%普通輕住宅前價格慈集中晶在5-可7千，鍋別墅推等高檔餡住宅這售價案多在9千以恒上超過7成的痛項目看有優(yōu)吼惠，膽通過筍各種優(yōu)惠居措施談吸引純深圳覆買家旬投資2個項線目新虎開盤制，銷需售項屬目占拘比近7成，淹主要依集中稈在大中亞灣惠州登參展渾項目主要閥以大眼亞灣朗項目診為主蠟，別棵墅項作目占謊較大從比重砌，在煩售項改目居恥多，樹并且充多數(shù)覺都推遵出優(yōu)們惠措慚施項目名稱占面（㎡）建面（㎡）規(guī)模產(chǎn)品均價（元/㎡）銷售階段優(yōu)惠看樓車花樣年別樣城17。2萬70萬小高層60-100㎡兩房至三房5000持銷期按揭9.8；一次性9.5.會員2000元抵1萬元優(yōu)惠一天四班花樣年花郡4萬147237.5高層60-100㎡兩房至三房待定形象廣告

無金海灣2400萬3000萬別墅、高層180平方米的雙拼別墅和370平方米的獨棟別墅，公寓為60—120平米的1-2房單位公寓13000元，別墅26000元持銷期5月1日-4日一次性9.2；按揭9.3，平常一次性9.5；按揭9.8一天四班碧桂園·十里銀灘144萬

別墅、洋房153—168平米的三房三廳聯(lián)排別墅、217—438平米的四五房雙拼別墅及70—260平米的一至四房洋房單位待定形象廣告無無太東·時尚島3萬5萬高層純商業(yè)，無住宅待定形象廣告無無太東·高地33232192310高層35-51㎡一房，68-77平米二房，88-127㎡三房，151-153㎡四房以及240㎡復式空間待定形象廣告5千元辦理VIP，買兩房抵2萬，買3房抵3萬一天四班中萃花城灣8萬30萬高層45—137平方米的一房至三房5500持銷期7、8號舉辦拉斯維加斯活動，贏2千購房抵用券，最高金額28888元購房抵用券，2000元辦VIP卡，享額外9.8折一天四班惠州歸樓盤垮監(jiān)控項目名稱占面（㎡）建面（㎡）規(guī)模產(chǎn)品均價（元/㎡）銷售階段優(yōu)惠看樓車惠州萬科城15萬17萬高層約79㎡的三房和約113㎡的大四房7800持銷期剩下十幾套，無優(yōu)惠無愛琴海4029822萬高層56-115平米的2-3房單位5500持銷期一次性9.7；按揭9.9，購房免傭，購房入戶，憑單優(yōu)惠1000元一天四班納威人的幸福148006。4萬高層60-90平方2-3房，48平米復式

5500元

7500復式持銷期額外9.8折，抽大禮包，最高3000元購房抵用券一天四班富麗達花園1.6萬11萬高層51-137平米的1至3房4300持銷期送裝修，送家電，特價房打9.6折一天兩班德洲城18萬70萬高層79-160平米的2房至5房單位5800持銷期7、8號抽家電，憑單優(yōu)惠1000元一天四班I'mMark3萬16萬高層52-113一房至三房待定形象廣告1000元認VIP卡，享額外9.7折一天四班晶地可樂1萬65677高層40-85平米1-2房4800持銷期1000元認VIP，享額外9.8折優(yōu)惠一天兩班翡翠山714700118000別墅208-233㎡聯(lián)排別墅，313㎡雙拼別墅聯(lián)排12000-13000雙拼22000持銷期一次性9.6；按揭9.8，五一活動額外9.9一天四班金果灣1300萬

別墅、公寓雙拼面積為340平米左右，獨棟面積為590—900平米公寓毛坯均價7500元/平米，帶精裝修均價13000元/平米，雙拼均價12000元/平米，獨棟均價20000元/平米持銷期購房送20平米種植土地，十年使用權(quán)一天八班皇庭·波西塔諾30萬61萬別墅126-598㎡疊拼、

雙拼、獨棟、雙拼聯(lián)排11000-13000疊拼7000-8000持銷期VIP認籌2萬一次性92*98*98按揭98*98*98

一天四班奧林匹克花園91萬130萬別墅聯(lián)排183-230平米；“合

院”別墅266、273平米10000持銷期一次性、按揭都是9.8折一天兩班別墅拉項目河占比遍超7成，淘成為楚東莞參展壤主力多數(shù)歌項目雨均價畫集中僻在6千-1萬之間，貢別墅冤價格役多在1萬5以上超過7成的健項目抓推出場優(yōu)惠配措施庫，開發(fā)商償全力茶吸引射深圳朽客戶埋投資86歉%的參芽展項床目為狀在售屆項目見，僅有1各項雖目處督于形籍象展餃示期東莞陜參展震項目主要統(tǒng)以鄰箏近深繡圳的虧高端辦別墅摸項目徐為主蛾，多符數(shù)處葬于熱杏銷期捧，超勇過7成的滑項目濾推出傲優(yōu)惠曲措施小結(jié)1、珠三斥角參疑展地管區(qū)減榴少，篩省內(nèi)敲開發(fā)杜商參脹展熱井情下扶降：珠倚三角麻地區(qū)盲僅有闖惠州漂、東女莞、液中山洽三地底參展厘，省桐內(nèi)其壇他地爹區(qū)無腔樓盤陷參展凱；2、惠州維成為葉珠三惑角參哪展主伴力：惠滲州本己次參拳展項輝目數(shù)惑占珠桶三角頌地區(qū)畏（不洪含深爐圳）鮮參展離項目倡的7成；3、深圳牙參展膨項目搬以關(guān)配外郊悼區(qū)大幼盤為斥主，紐奉普通含住宅歪項目慨占大鑰比重潤，且相基本街無優(yōu)待惠；4、惠徒州主獨要以全大亞習灣項賊目為替主，遺別墅濃項目移占較佛大比悲重，竹在售川項目尿居多碌，并信且多瓦數(shù)都野推出緞優(yōu)惠筆措施5、東秤莞參奶展項擠目主侵要以險鄰近叫深圳艇的高嫩端別亮墅項現(xiàn)目為陰主，爭多數(shù)茶處于父熱銷知期，扎超過7成的盛項目渣推出尤優(yōu)惠慈措施展位喇介紹展位壇位置途：處在習第一床排核顫心展希示區(qū)網(wǎng)。展位奮規(guī)模塵：此次毀萬科秋展位軋較小更和其束他開炮發(fā)商議比起旬來相嗽形見款絀，屠整個紹展位巧只由盲簡單塵的萬排科項羨目20矛11年分這布圖清、宣食傳圖蓮和小單型的這接待扁前臺景組成量，顯她得格險外小耕氣?？蛻艚壏磻u：與小撕氣的蔑展位筆形成耍鮮明灣對比衣的是讓人潮虹涌動緣瑞的展挨示區(qū)筑，充川分體給現(xiàn)了堡萬科膏的品嬸牌影券響力粥。主要行營銷看舉措灶：接待嬸區(qū)，柜通過違留下愁聯(lián)系促方式岔領(lǐng)取腦樓盤黨資料島，外鞭圍區(qū)去通過旱贈送箭小禮躁品讓地客戶何完成安客戶棄需求散問卷梢表。展出嗚樓盤頂：清林石徑（暗龍崗掘）金型色領(lǐng)責域（凱寶安勁）謀棠樾忠（東窗莞塘斧廈）烏金釘域緹剝香（演龍崗損坪山自）拼惠州芒萬科末城深圳月萬科耀集團——納5盤齊猛推，20茶11年旗忌下12大新絮品值滲得期鄭待?；又昙脠F——全國朵十余邪個項課目集肢體亮哭相，20莫11花樣芳年花養(yǎng)開中德國戰(zhàn)赴略強更勢出緣瑞擊。展位桑介紹展位陵位置遭：處在仰第一梳排的只核心榜展示問區(qū)展位壁規(guī)模演：規(guī)模求在整緣瑞個展瓦區(qū)是練最大傅的，返配備棗超大粥的LE經(jīng)D顯示辛屏、器大型罷沙盤刪和壯痕大的萄咨詢授團隊蘋?？蛻舫追磻迹含F(xiàn)場頑熱鬧燭非凡道，展資示效困果非龍常理犬想。營銷芽舉措伐：用穿榜竹編蛙衣服貞的模筍特吸鄭引眼紡球，城同時恢舉行德幸運些大抽殖獎活曲動，買設(shè)置車價值50尖0元的偽茶具略和20駁00銷0元購物房款策的誘記人獎角項，奔取得扯了非殺常理都想的避效果雙。參展線樓盤短：花樣釣年集殘中展膽出了廉成都月、無稼錫、嘴大亞般灣、盲東莞爺、云飛南等丙地的籠十余鑰個項尺目。深物拿業(yè)——四盤抵聯(lián)展諒，福渣田項孕目大扛放異凈彩。展位踐介紹展位枯位置劈燕：處在裝第一崗排核挺心展語區(qū)展位比規(guī)模邀：規(guī)模至較大梁，整陰體展稠示面旗良好晚，沙軍盤、LE罩D展示蝕、洽歐談區(qū)羽一應敏俱全笑?？蛻粞磻含F(xiàn)場揀半開跳半合連的展庫區(qū)設(shè)坦計很溉好的燥吸納牌了四閘周的躁客戶那，聚謠客效念果良竭好營銷勞舉措旋：主要愿以發(fā)丘放小翠禮品很，留嬌聯(lián)系童方式翻的形野式蓄哪客。潑同時北還有鎮(zhèn)熱舞土、小傘提琴結(jié)等表碼演聚遠集人弦氣展位拆介紹深圳衣振業(yè)詳集團——四盤壇齊出貼顯品寨牌風稈采。振業(yè)案巒山儉谷占地上面積胃：20萬㎡建筑線面積卷：54萬㎡項目將地址泳：深見圳龍蛋崗區(qū)渴橫崗折鎮(zhèn)振業(yè)騙城占地跨面積在：41萬㎡建筑捐面積叢：54萬㎡項目興地址拖：深便圳龍星崗區(qū)骨橫崗激鎮(zhèn)占地較面積顫：61萬㎡建筑且面積倘：91萬㎡項目癢地址氣：惠禁州市秘惠陽潛區(qū)惠陽乘振業(yè)卵城星海射名城7期占地趨面積備：1.簡38萬㎡建筑千面積高：6.肝6萬㎡項目走地址詞：深戴圳市氣南山蛇區(qū)展位蓬位置降：處在漂最顯遵眼的雄第一陶排展仍示區(qū)氧，進賞門便畫可以節(jié)看到展位圍規(guī)模增：展位研規(guī)模據(jù)大，栗三個需沙盤殼、環(huán)雄幕型套燈光馬幕墻顏，超襯大LE誤D顯示忽屏給綱項目批賺足妨了眼往球。觀眾錯影響扎：展位吐前人兇潮涌當動，娘吸引功了大趙量客般戶駐瘦足。展出賴樓盤自：巒椅山谷展位憑介紹萬澤·云頂枯香蜜翼湖（傷深圳衫福田偉）萬澤·太湖陶山莊叔（常嫩州）展位鋸位置草：處在雪第一雹排核衰心展擋示區(qū)展位掠規(guī)?？睿阂?guī)模告不大即，設(shè)溝計新亭穎，層用?；笏{葡與鮮抗花隔紡層玻盈璃來草鋪設(shè)玻地板便，獨銜具用移心?？蛻魳?gòu)反應偉：現(xiàn)場多人流煌量相許對較斤多，議有較切多的父咨詢顫客戶毫。營銷龍舉措讓：以“比萬澤稅地產(chǎn)俘依遞自然都而生——宮‘綠絲柿巾關(guān)扇愛生辟命行絲式動’旗”為夠主題稍，邀霜請世界侄財富尾小姐，為礦現(xiàn)場聽人員叼佩戴陽綠色昆絲巾渣、現(xiàn)添場傳相遞“枕萬澤炸地產(chǎn)莊綠色宿生態(tài)須人居露倡議欠書”燥。萬澤皺地產(chǎn)——高檔牽項目屆集體哲亮相帳，香孝蜜湖慶畔又沫將聚都焦眼買球，回展位肝最用戰(zhàn)心。云頂裙香蜜門湖沙均盤展位砌介紹金果累灣——倡導煉綠色誤有機侄度假煉生活固新典死范，勾千棵單生菜章展出桌位展位廈位置決：處在懶第一輪排核平心展?jié)娛緟^(qū)展位宏規(guī)模航：規(guī)模襯較大墾，具勵有非朋常好階的形蠶象展獲示面保。展位肚特色您：展位掛采用桌綠色縫為主堪色調(diào)檢倡導元有機此生活指，設(shè)逢計青瞞蘋果暮型的初展示惑區(qū)別填具一燥格，屬具有趁很好堡的營諷銷驅(qū)希動力鑰，最餃特別屆的是鳥展位櫻專門嗎用新蠻鮮的文蔬菜舍作為領(lǐng)幕墻高將有螺機生煌活的烘理念不搬到寒了現(xiàn)己場，逮成為加了一判道亮陸麗的挽綠色綠風景饑線。沙盤皇庭落地產(chǎn)絨集團——濱海媽度假耗物業(yè)鑼盡顯更風范材，最謠有異錯國情量調(diào)展位文介紹接待母區(qū)效果爬圖展位絞位置堂：處在歲第二倘排中繞間展驢示區(qū)詳，位瞎置較墾好展位聚規(guī)模柔：規(guī)?；贻^大刷，展蓮示面謹良好益，給律人視塌野開婚闊，圾舒適客的感耗覺。展位武特色則：黃白文相見燥的建回筑模舟型、提棕櫚鮮樹，述穿著刷清涼買的模專特均鈔很好針的契礙合了射項目牲濱海們度假明物業(yè)議的核蔥心特月色?？蛻裘胤磻龋含F(xiàn)場寶人氣蘆較旺擁，大抹多都檔在細鋒心咨田詢，廉效果握良好船。納威劫人的荷幸?！妗鞍⒎蚕歼_”鴿再度盤發(fā)力展位吩介紹效果固圖展位蘭位置艱：第二責排中苗間核廟心展寶示區(qū)展位吵規(guī)模奔：規(guī)模陶較小碗，但嗎具有冰較好揭的展撒示面己，昭殖示性予強。展位超特色案：展位僅采用朝深藍燙色為首主色妥調(diào)，田在燈臉光的沸效果巡壽下給肌人以顏神秘貿(mào)的感汗覺，荷具有燙較強規(guī)的吸蔥引力遞。營銷蜻舉措腐：利用寒阿凡狠達造身型聚鋤焦眼病球，窩同時騙采取亦送套魯裝禮催品的振方式至吸引緣瑞客戶稍看樓憲，取萄得了慣較好婚的營綠銷效隙果。碧桂唯園十右里銀掃灘——濱海暢物業(yè)顆，清敬涼上令陣展位遙介紹十里光銀灘海灘呼實景展位蚊位置狂：處在填北主頭通道緣瑞的出炸口處棚，位貨置較貨好。展位軋規(guī)模宋：規(guī)模件為中鹿等規(guī)盟模，籍具有療很好列的昭碑示性片。展位子特色判：背景奪色的順小件醬都以兄休閑送度假贊為主買題，件給人休休閑借舒適析的感桌覺，丈如皮某劃艇禾、帆元船、近游泳愉圈等遙元素因就很療有濱終海休城閑特怖色。營銷帝舉措前：邀請蓬美女調(diào)模特涌演繹腹舒適劫的海著濱度干假生懶活，裹比基恒尼美摘女成取為一書道清調(diào)涼的拿風景戒線，驗眼球隱效應在和實值用效可應兼俯具。情景緞演示展位晚介紹紅軍攔秀井岡留山·云海冤觀瀾展位碌位置肅：處在熔中央根主通孝道旁熟，位晉置一趙般。展位波規(guī)模允：規(guī)模浙非常吊小，廈只搭閉建一鞭個建只議的辯展棚憤，也諷沒有緣瑞項目乞沙盤曬，比蟲較簡梅陋。營銷靜舉措央：通過雀營銷芬人員剛的紅僅軍秀坐，展購示項變目紅育色旅騎游地漏產(chǎn)的形特色欠，具姥有較卻好的旬眼球屯效應秤。井岡伙山·云頂亭觀瀾——紅色球旅游顯地產(chǎn)犁掀起哭紅色枝風發(fā)傳知單翡翠槽山——讓別秒墅回疲歸城寸市，禮展示專很文咐學展位竹介紹翡翠引山沙騾盤展位不位置擺：第一堡排主蜻通道晉核心慨展示估區(qū)，北位置澤極為故優(yōu)越展位逗規(guī)?？儯阂?guī)模干較大錘，大次型沙泛盤和LE腰D顯示春屏讓政項目尾極具刷昭示斯性。營銷麗舉措涂：和喧躁鬧的調(diào)歌舞買表演霧不同繩，開鏈發(fā)商功設(shè)置施具有到藝術(shù)漢鑒賞燙價值驕的沙檔畫表謎演，狡取得數(shù)了較頁好的留展示恰、宣沉傳效圾果。小結(jié)從展評位布拆置上掉：多由沙盤膽、LE斤D顯示渠屏、仆項目宣區(qū)位尋圖、稅咨詢野臺、犧洽談引區(qū)等元癢素組宜成，茶多能算契合搭項目溝的主離題同區(qū)時一蔬定程腰度上嗽反映求開發(fā)冊商品套牌特蜻色。米；從展余位特乏色上詳：特色估上趨于害平淡，只摘有少恨部分葬項目板能夠閘援引轉(zhuǎn)項目框特色尿，形甩成體鑒驗式扁營銷淋環(huán)境傭。多建數(shù)項但目只趙是流懇于普秒通的沒展示賊層面賊。具刮有較激多參攜展樓頑盤的品牌神開發(fā)怠商主顆要以提趨大紀、趨響豪的村展示呀手法吸引敏眼球陜體現(xiàn)當品牌憂特色傲與影單響力聰。從營它銷手鏟法上追：多以抽獎百活動敬、贈咽送小肥禮品叮、節(jié)忘目表者演為主要腐手法赤吸引俱客戶灣。吸務引客盆戶的吳效果剃大小犧取決供于禮寶品的靠含金秤量和順開發(fā)剪商品速牌。從現(xiàn)翠場效爸果上罩看：萬科覆、花陵樣年安、深棚物業(yè)借、振浸業(yè)等賣品牌突開發(fā)脅商能務聚集視較多順的人呆氣，答具有供較為注新穎訓的營庫銷活停動的微項目辟也取再得了卡很好凝的眼剝球效視應，臘積累石了很排多潛差在客遞戶。敲響剃未來爸之門——首屆蛛城市蘿綜合斧體高招峰論孔壇論壇守聚焦論壇便議題塞：1、如思何對恨城市狐綜合剖體進范行開要發(fā)運毯營？2、城孝市綜箭合體沃將如秩何影蕉響房乏地產(chǎn)日格局濾和社做會生洞活？3、如乳何影寸響“植多個全中心孤”和和“特名區(qū)一收體化公”的誘城市極戰(zhàn)略津？活動屬時間回：4月30日14爆:3臥0-炎17禍:3肢0活動育地點金：深圳勺會展限中心1號館20襯11春交鞋會論佳壇現(xiàn)齒場主辦利單位肥：深圳毛房地打產(chǎn)信復息網(wǎng)與會茶嘉賓天：德思國勤投印資董趕事長彎龍固浪新，或深圳膽城市衛(wèi)規(guī)劃葡院常裹務副站院長必黃衛(wèi)量東，駁美國炒尚合愁董事照長鄧壤凡、杜保利謝物業(yè)德總經(jīng)原理李聯(lián)娟都市阿綜合周體是浸未來那經(jīng)濟維的驅(qū)坦動力早和必喂然趨檔勢，寫也是退帶動暫其他裕一二瘡線、址三線濃城市滿發(fā)展洞的機樹會。論壇玻觀點話題僚一、萬都市爽綜合珍體對夠城市怠的影饑響觀點渣一：城市案綜合次體是灶我們額生活容和工雨作必販須應鄙配套并的；訓綜合雨體在螞近幾嘴年在柏迅速類發(fā)展踢，這播個熱鞋潮不騙是一柳個表角象，毯而是皺未來證經(jīng)濟辯需求結(jié)的潛賓動力毫，是政一個扶必然循的趨挖勢。觀點圓二：綜合低體好莖的發(fā)厘展模灣式應構(gòu)該是鴨大城降市有典主流封的CB竭D與城棍市中掌心，罰但不揉宜過套大，址區(qū)域炸型綜遷合體堪應該甲為這弄些小業(yè)鎮(zhèn)進渾行配梅套，緣瑞以核辱心城獨市為閣代表杠，以彩交通詳樞紐勿的節(jié)介點為框擴散耽，形教成N個交刪通分澇中心邀，在炭交通瞞分中問心成腥立N個小吩城市造綜合菜體，去這就儉是生址態(tài)小跡鎮(zhèn)的宮模式坐。龍固忠新(德思奮勤投看資董脾事長)母少稻輝（爹深圳骨設(shè)計芹院設(shè)褲計總豆監(jiān))）話題數(shù)二：毀都市軌綜合敘體項吵目和冒城市苦效應眠的激權(quán)活觀點廢一、活都市剝綜合詳體未膛來一框方面魔是帶屢動深鵲圳城旱市更炎新發(fā)型展的勤先導雜，另劈燕外也緊有可鋪能是什未來組作為鎮(zhèn)帶動潛整個互中國紗其它羞一線扯、二叛線、桐三線遍城市戒快速邊演進雜發(fā)展拔的機閣會。觀點慘二、難城市怕綜合善體不六像李余嘉誠伏強調(diào)漆的“科地段妖，地囑段，匹還是侄地段扇”，聯(lián)可把極城鐵永整合蕩在都佩市綜液合體陡里來疏帶動裳城市習商業(yè)蹄邊緣庫地區(qū)井的發(fā)田展。觀點業(yè)三、抽未來職深圳彈城市斑更新走和城驕市再懂建設(shè)以、再繪發(fā)展姜的過插程當飯中，繼規(guī)劃+策劃+體制乞方面揭的一遵系列衫更新乞，也騎許能努讓我泛們看娃到這基個城終市未拿來更澇加富拋有人齊性化冊和更弟加富暑有吸榆引力詳?shù)囊惶矫?。論壇鉤聚焦論壇犁議題布：1、如雖何看攪待深威圳目斗前的陵市場牌投資意環(huán)境肅？2、如啊何看期待當水前深桃圳與治莞惠感的置秒業(yè)關(guān)灘系？3、莞互、惠遇樓市乞吸引歐深圳沸投資術(shù)資金娛的利東好點抄分別扣在那肺里？“深圳附限購霞、限溫價，營樓市糧買家缸資金胃何去互何從霞”房拌地產(chǎn)降沙龍活動椅主題譜：深圳唇限購鋒限價張，樓爽市資蠢金去際深圳修北還蜘是深息圳東比？活動萄時間付：20吧11年5月2日下史午14：00活動蜻地點：深圳拋會展秩中心1號館面春交呀會房紗掌柜掌展位主辦振單位：房繁掌柜趣網(wǎng)活動朵主持勞：張械毅、察彭宇政策煌趨嚴駱下置械業(yè)需蓬求和瘦資金路很有匆可能勿向惠柳莞等仿泛珠脾三角跑區(qū)域睡發(fā)展度。論壇絹觀點話題零、深當圳現(xiàn)制階段歸整體饞的投映資環(huán)碧境。觀點掉一、在政辟策嚴沈厲的化當下塊，在秀深圳具市場糞買房糞的基雞本上釋是剛?cè)孕杓Z求為組主，糾資金槐經(jīng)過定一段并時間田的等餐待和萄觀察莫可能板會流參向其泰他區(qū)狐域觀點埋二、從買狀一套肝房保杯值、廊升值憂來看跌、通屋過較時低的抖購買頓門檻刪可以躬投資企房產(chǎn)液升值場，惠典州東鏈莞對貪于深省圳的故吸引擾力還欄是比魚較強榜的。觀點寫三、從資棉金走嬌向來界講，追深圳割會源割源不羨斷的掙向外軍面輸羊出資倍金和棒開發(fā)諸的理蒙念，家投資留者也桐會跟松著這傾個熱些潮到抖外面嚇買房說投資身的格風局妨。只差不過控投資而者現(xiàn)著在整刊個都者處在連觀望伶之中番，較殲為謹蘭慎。話題冰、東逃莞的庭置業(yè)施環(huán)境觀點奇：交通效上，肆東莞問與深齊圳大鴿概只尊有30分鐘蹤蝶的車纖程，更可以軌說是喘非常牌的便至利，背本身坑東莞惜這塊響并且外那個鑼經(jīng)濟槽基礎(chǔ)割各方丈面來劍說都心是非胳常的窄成熟改與完得善，符隨著沙珠三竊角一蜓體化啊城市籍的融先合，闊包括棒近期康莞惠默深26個收仇費站苗已經(jīng)舒取消升了，譽可以答說政查府對遲珠三光角的盡一體業(yè)化的設(shè)推進謹力度悔還是種比較壤強的翻，所歷以我伯相信痕東莞隊是一究個非詢常成笛熟適念合投準資，貓適合球度假輝，也提是非給常適盾合第躁二套確居住導選擇傳的地芒方，盈也是犯非常放希望教到東已莞這員邊置擱業(yè)外地蠻樓盤青異彩嫌大放脈，市盟民看師得多處買的癢少，來品牌腐開發(fā)止商參那展熱鑰情不古高，見春交寸會冷魯清落野幕。媒體售聲音春交會冷清落幕（晶報）5天以來，盡管前來參觀的市民仍然絡(luò)繹不絕，但由于本屆春交會深圳參展樓盤太少，沒有給市民提供一個良好的樓盤資訊，因此其作用和地位備受專家和市民的質(zhì)疑。深圳僅有5家本土房地產(chǎn)公司參展，而且參展的這些樓盤位置并不是深圳目前最熱的樓盤，因此讓前來參觀的市民大失所望。眾多市民抱怨說，本屆春交會確實沒什么亮點，也沒有什么值得一看的樓盤。外地樓盤擔綱主角深圳“春交會”成投資會

（新華網(wǎng)）在進入深圳展會現(xiàn)場的通道上，銷售人員散發(fā)的樓盤宣傳單絕大部分樓盤都來自惠州、中山、東莞等深圳周邊城市。多個來自貴州、天津、云南、江蘇等地的開發(fā)商大張旗鼓招攬投資客。市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，4月30日、5月1日、2日、3日，深圳新房成交量分別為33套、12套、13套和26套，總成交量僅84套，比4月份深圳新房日均成交還少幾套，成交冷清參加房展會的市民看的多買的少，品牌開發(fā)商參展熱情不高（搜房網(wǎng)）本屆春交會，前往看樓的市民人數(shù)不僅在數(shù)量上大打折扣，而且熱情和興趣也降了不少。與深圳樓盤參展極少相對應的是，外地樓盤在本屆春交會大放異彩，成為了展會的主角，參展項目達到了56家，其中香港、惠州大亞灣及東莞項目成為參展主力軍。限購、限賣、限價”限的不只是消費者，更限了企業(yè)的信心——品牌開發(fā)商參展銷售的意義不大，參展品牌展示的熱情又不高。展會起總結(jié)宣傳頃上：采用碼全媒橡體營德銷策缸略，蓄做到宏全民恢覆蓋繩，運奴用別雖出心嫩裁的國行為講藝術(shù)盯，微危博營恥銷力廢爭將純春交立會的棄影響絲式力提腹升到港最大主題草上：在珠撥三角啟一體助化的蜜大前睛提下編提出分“向堪東看丹”的規(guī)理念芬，把診展區(qū)叮劃分濱為東從部居犧住展釣、中葡國濱繭海物紐奉業(yè)展益、城熊際物嘆業(yè)展書、前辦沿生隙