物業(yè)服務(wù)之供電系統(tǒng)的接管驗收

物業(yè)服務(wù)之供電系統(tǒng)的接管驗收供電系統(tǒng)的接管驗收1接管驗收工作依據(jù)1.1國家和地方有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收依據(jù)1．《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)》（GB50150）2．《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》（GB50168）3.《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》（GB50169）4.《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50314）5.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（GB50055）6.《3-110KV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50060）7.《電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50062）8.《電力裝置的電氣測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范》（GBJ63）9.《工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護設(shè)計規(guī)范》（GBJ164）10．《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》（GBJ65）11.《電氣裝置安裝工程高壓電氣施工及驗收規(guī)范》（GBJ147）12.《電氣裝置安裝工程電力變壓器油浸電抗器互感器施工及驗收規(guī)范》（GBJ148）13.《電器裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范》（GBJ149）14.《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)》（GB50150）15.《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范》（GB50171）16.《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》（GB50172）17.《電氣裝置安裝35KV及以下架空電力線路施工及驗收規(guī)范》（GB50173）18.《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB50217）19．《電力設(shè)施抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50260）20.《鋼制電纜橋架工程設(shè)計規(guī)范》（CECS31：91）21．《北京市電氣防火檢測技術(shù)規(guī)范》（DBJ11-065）22.《北京市電力防火檢測技術(shù)規(guī)范》（DB11∕065）23.《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》11.2設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書包含組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機技術(shù)資料。1.3竣工圖紙、資料由開發(fā)商提供的有“竣工”印記的變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計變更說明、施工方提交開發(fā)商的設(shè)備試驗數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。物業(yè)服務(wù)之供電系統(tǒng)的接管驗收2接管驗收的范圍物業(yè)基礎(chǔ)資料、竣工圖紙資料和設(shè)施設(shè)備的技術(shù)文件：1.高壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊。2.高壓部分電器系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明。3.高壓變配電設(shè)備明細(xì)表、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證。4.供電主管部門驗收報告。5.各種高壓設(shè)備檢測報告和預(yù)防性試驗報告。6.與供電企業(yè)簽訂的供電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準(zhǔn)書。7.高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件、高壓防護用品等。8.高壓側(cè)法定計量表表底確認(rèn)。9.模擬屏及各種標(biāo)牌。物業(yè)服務(wù)之供電系統(tǒng)的接管驗收3接管驗收的程序1接管驗收的準(zhǔn)備1.安裝技術(shù)人員提前進駐現(xiàn)場，收集資料、熟悉圖紙，觀摩設(shè)備的安裝調(diào)試，確定接管驗收的技術(shù)方案和組織方案，根據(jù)驗收的項目內(nèi)容配備必要的驗收工具和儀器。2.召開“接管驗收協(xié)調(diào)會”將物業(yè)接管驗收方案通報各方。1）參加單位有：開發(fā)商或業(yè)主方（作為召集人）、物業(yè)管理部、開發(fā)商或業(yè)主方聘請的工程監(jiān)理公司、總包施工單位負(fù)責(zé)人。2）會議議題：移交方和接管方確認(rèn)以下項目：A．移交范圍；B．驗收時間和進度安排；C．參與驗收人員的分組及配置；D．驗收標(biāo)準(zhǔn)；E．驗收方式；F．驗收中發(fā)現(xiàn)問題的確認(rèn)（各方確認(rèn)驗收表格形勢及內(nèi)容，確定參與的有關(guān)各方專業(yè)負(fù)責(zé)人，確定授權(quán)簽字人）；G．確認(rèn)整改單匯總移交的方式（每日匯總后移交，雙方簽收）；H．確定接管方對施工單位維修遺留問題的配合方案及成品保護方案；I．遺留問題整改期限要求及再次驗收的程序；J．會議后物業(yè)管理處提供書面“備忘錄”抄送各方參與人員安排執(zhí)行。3.各方人員配合要求：1）開發(fā)商或業(yè)主方：協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)接管方與總包∕工程監(jiān)理公司之間的關(guān)系，專業(yè)工程師從技術(shù)角度對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行確認(rèn)。2）監(jiān)理公司：從專業(yè)角度出發(fā)，檢查施工中有無違反相關(guān)規(guī)范∕標(biāo)準(zhǔn)的問題，交物業(yè)公司匯總后由總包方安排整改。3）總包單位：按照接管方安排，配合接管驗收的檢查工作，跟進整改工作。4.人員配備：根據(jù)物業(yè)基本情況和方案要求，配備符合要求的技術(shù)骨干。5.工具準(zhǔn)備：配置基本個人工具及萬用表、噪聲計、照度計、溫度測量設(shè)備、數(shù)碼相機等。6.熟悉現(xiàn)場：了解現(xiàn)場主要系統(tǒng)設(shè)計運行原理，熟悉現(xiàn)場環(huán)境、機房位置、主要設(shè)備安裝地點，初步清點裝備（如有條件）。7.做好接收表格，驗收工具的準(zhǔn)備等。3.2接管驗收工作的具體實施1.開發(fā)商或業(yè)主，總包以及開發(fā)商或業(yè)主聘請的工程監(jiān)理公司會同接管方按照預(yù)定方案和標(biāo)準(zhǔn)開始接管驗收工作，在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題接管方逐項記錄并由有關(guān)各方簽字確認(rèn)，每天結(jié)束后匯總當(dāng)日驗收資料，并將需整改的內(nèi)容交給移交方。2.無論狀態(tài)是否合格，接管方均接受該區(qū)域∕機房的鑰匙，并立即進行封閉管理。移交方人員欲再進入該區(qū)域，須嚴(yán)格按照接管方的規(guī)定進行登記并領(lǐng)取施工出入證。3.全部驗收結(jié)束后，接管方匯總最終文件，參與驗收各方代表簽字，驗收完成。對尚未完成的整改工作，應(yīng)在驗收文件中逐項注明，接管方配合施工單位整改，逐步消項，在約定的時間內(nèi)完成。3.3主要崗位的工作職責(zé)1．技術(shù)總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)備設(shè)施的接管工作，包括以下幾方面1）負(fù)責(zé)安排各系統(tǒng)工程師對所屬系統(tǒng)設(shè)備開展清點驗收；2）負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商或業(yè)主方、施工單位、物業(yè)管理方和相關(guān)部門，組織聯(lián)合檢查、培訓(xùn)、驗收，協(xié)調(diào)控制各系統(tǒng)工程師的工作質(zhì)量與進度；3）傳達(dá)各種驗收接管要求，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施；4）負(fù)責(zé)收集各系統(tǒng)的檢查記錄，對設(shè)備設(shè)施接管進行整體評估，編寫綜合評估報告，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決所發(fā)現(xiàn)的問題；5）負(fù)責(zé)對設(shè)備設(shè)施接管工作的效果進行評估。并考核各系統(tǒng)工程師的工作績效；6）針對驗收過程中的影響物業(yè)后期管理運行的問題進行評估，在全部驗收完成后向業(yè)主提交關(guān)于系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施方面的建議。2.專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的設(shè)備接管工作，包括以下幾個方面：1）按照公司統(tǒng)一要求，合理安排時間進行現(xiàn)場設(shè)備檢查、登記、清點工作；2）接受原設(shè)備生產(chǎn)、安裝、調(diào)試、管理單位的培訓(xùn)，掌握本系統(tǒng)設(shè)備的操作，運行方法并指導(dǎo)下屬工程部技工接管、操作設(shè)備；3）負(fù)責(zé)編寫本系統(tǒng)的評估報告，并提出解決方案。3.4交接遺留問題的處理1.接管驗收中發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報開發(fā)商（或業(yè)主方），并積極跟進整改情況。2.接管驗收中未能發(fā)現(xiàn)的施工遺留問題，應(yīng)在接管后的設(shè)備檢查中注意收集，集中呈報開發(fā)商（或業(yè)主方）并跟進處理情況。3.設(shè)備保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題，均屬后續(xù)遺留問題，應(yīng)及時與設(shè)備供應(yīng)商溝通、處理。物業(yè)服務(wù)之供電系統(tǒng)的接管驗收4登記建檔1.2.4.1整理設(shè)備原始資料并分類歸檔1.2.4.2根據(jù)設(shè)備銘牌、安裝位置建立設(shè)備檔案1.2.4.3制定維護保養(yǎng)要求、建立維護保養(yǎng)記錄卡1.2.4.4設(shè)備檔案主要內(nèi)容包括