某汽車客運(yùn)站二期工程可行性研究報告

公交總站二期工程可行性研究報告第一章總則一、項目背景XX位于中國湖南省西北邊境，面積9356平方公里。是“擴(kuò)大的盆景，縮小的仙境”，是“人間天堂”。是世界自然遺產(chǎn)和世界地質(zhì)公園。它以其獨(dú)特的自然風(fēng)光而聞名。享譽(yù)世界。鎮(zhèn)24’25”位于湖南省41’15”XX市16’25”廬江二、項目的市場定位“XX汽車客運(yùn)站二期工程”項目（司機(jī)公寓），其市場定位于汽車站配套項目，集住宿、餐飲、休閑、娛樂、文化會展、演出于一體。她的完結(jié)是XX旅游休閑。度假商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑是XX旅游休閑產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。三、投資規(guī)模及募集資金情況項目建設(shè)需要投資1800萬元，其中固定資產(chǎn)投資1600萬元，建設(shè)期利息1萬元，流動資金200萬元。擬投資所需資金來源為：申請銀行扶貧貸款1300萬元，建設(shè)單位自籌資金500萬元。4、項目建成后預(yù)計財務(wù)指標(biāo)項目建成后，運(yùn)營第三年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8403.68萬元，年利潤總額3327.87萬元，投資利潤率14.64%，投資稅率16.53%。項目計算期內(nèi)，所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為17.03%，財務(wù)凈值為5596.43萬元，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期3年）為8.1年。五、結(jié)論本項目的建設(shè)是XX旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的重要組成部分，是XX旅游休閑商圈的標(biāo)志性建筑。它的建成可以彌補(bǔ)XX在世界上獨(dú)特的自然風(fēng)光的不足，而人文景觀則略顯不足。符合國家產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，長期效益較為樂觀。從本報告的經(jīng)濟(jì)效益計算結(jié)果來看，其預(yù)期財務(wù)指標(biāo)均高于行業(yè)平均水平。因此，本項目是一個收益高、風(fēng)險低、資金回收快的優(yōu)秀項目。關(guān)鍵是市場銷售。高起點(diǎn)的項目需要高起點(diǎn)的規(guī)劃和運(yùn)營。第二章水文氣象工程地質(zhì)可研報告編制依據(jù)、原則及

概況

一、編譯依據(jù)1、《慈利縣XX客運(yùn)站項目建議書》；2、慈利縣發(fā)展規(guī)劃和物價局辭吉投（2004）10號《XX汽車站項目建設(shè)批復(fù)》；3、《中華人民共和國交通運(yùn)輸行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》中的《公交客運(yùn)站分類及施工要求》；4、《慈利縣城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃》；5、《XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》；6、《慈利縣XX鎮(zhèn)控制詳細(xì)規(guī)劃》；7、慈利縣規(guī)劃管理辦公室提供的電子地形圖和當(dāng)前建設(shè)用地紅線圖；8、中國國際工程咨詢公司受國家發(fā)展和改革委員會委托編制的《投資項目可行性研究指南》；9、建設(shè)單位——XX市交通投資有限公司10、慈利縣XX汽車站規(guī)劃設(shè)計圖及初步設(shè)計大綱、可行性研究報告編制大綱、主管部門關(guān)于慈利縣XX汽車站項目建設(shè)的有關(guān)文件和規(guī)定；11、國家和地方政府制定的項目建設(shè)單位提供的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。二、編譯原則1.為推進(jìn)城市建設(shè)，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局”的原則；2、按照《XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》要求，規(guī)劃設(shè)計建設(shè)項目；3、從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求出發(fā)，努力實(shí)現(xiàn)社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一；4、根據(jù)項目特點(diǎn)，按照現(xiàn)行政策，對項目進(jìn)行比較完整的經(jīng)濟(jì)分析。三、水文氣象概況麗水水系，長江水系的支流，其他水系也有少量支流。78公里徑流量18億立方米，控制流域面積3711平方公里，126m3干流XX水文站址年平均流量/s，年侵蝕模數(shù)451T/km2，其中5-8月為汛期，輸沙量約占全年總量。90%的泥沙負(fù)荷。麗水XX市全境地處中緯度北部，屬于中亞熱帶山區(qū)季風(fēng)濕潤氣候的原型。XX鎮(zhèn)風(fēng)向隨季節(jié)變化明顯。秋、冬、春三個季節(jié)多為偏北風(fēng)，夏季盛行東風(fēng)和東北風(fēng)。全鎮(zhèn)全年平均氣溫在15℃100%左右。年中1月氣溫最低，平均氣溫2.5～3.4℃，極端最低氣溫2.5～，-7.5℃7月氣溫最高，平均氣溫25℃～28℃，極端最高氣溫2.5～，4、工程地質(zhì)概況項目所在地——慈利縣XX鎮(zhèn)經(jīng)歷了多次構(gòu)造運(yùn)動，特別是第四紀(jì)新構(gòu)造運(yùn)動，對該區(qū)地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造、景觀的形成影響和影響最為深遠(yuǎn)。市區(qū)及周邊出露地層有：元古界板溪群、古生界震旦系、白堊系、新生界第四系、泥盆系。區(qū)域褶皺極為發(fā)育，主要褶皺為桑植—石門復(fù)相斜和武陵山復(fù)背斜。主要斷裂為慈利-永定-寶井?dāng)嗔褞В倓t水平逆時針移動。小鎮(zhèn)地貌以山為主。地勢西北高，沿瀘水傾斜。武陵山脈從貴州的云霧山脈分出XX市、慈利縣、XX鎮(zhèn)，再分成三支，向東到洞庭湖平原而消失。山區(qū)石灰層廣泛分布于市區(qū)及周邊地區(qū)，喀斯特地貌發(fā)育程度居全省之首。流水沿層間節(jié)理和縫隙溶蝕侵蝕，多形成于犬齒峰脊上，形成峰林和石灰?guī)r孤峰。此外，還有石林、漏斗、天坑、地下河等，共同形成了峰林谷、丘陵、漏斗的復(fù)雜地形。山體巖層傾角不大，形成單邊山態(tài)，山體西北角與山源不大，形成單坡山形。山邊懸崖峭壁環(huán)抱，山高谷深，雄偉秀麗。鎮(zhèn)區(qū)地勢兩高中低，屬中低山區(qū)?？傮w趨勢是東低西高，地層只有寒武系、下志留系、白堊系、第四系沖積層。能滿足擬建項目對工程地質(zhì)條件的要求。第三章市場分析

一、XX鎮(zhèn)情況（一）基本情況XX鎮(zhèn)位于國內(nèi)外著名旅游勝地湖南省XX市慈利縣西北部。位于慈利縣、武陵源區(qū)、桑植縣、湖北合豐縣交界處。是重要的文化重鎮(zhèn)，也是軍隊的戰(zhàn)場；現(xiàn)在的XX是原龍?zhí)稙赤l(xiāng)、熊家莊鄉(xiāng)、XX鄉(xiāng)、XX鎮(zhèn)合并而成，總面積298平方公里，人口5萬，轄46個村。居委會，2005年國民生產(chǎn)總值2億元，農(nóng)民人均純收入2215元；是縣第二大鎮(zhèn)，XX市規(guī)劃的旅游小鎮(zhèn)，全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。XX資源豐富，風(fēng)景秀麗。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)柑橘、金柚、烤煙、杜仲、銀魚等。其中柑橘和烤煙產(chǎn)量最高，年產(chǎn)柑橘8000噸，烤煙1萬多擔(dān)。被譽(yù)為“煙果之鄉(xiāng)”。近年來，隨著XX東線旅游業(yè)的發(fā)展和慈利縣“旅游帶動、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的實(shí)施，XX旅游資源優(yōu)勢日益凸顯，旅游業(yè)工業(yè)繼續(xù)發(fā)展。目前東線旅游產(chǎn)業(yè)，以國家水利風(fēng)景區(qū)、AAAA級景區(qū)、“湖南最愛人百景”、XX溫泉度假中心、龍王洞、婁索漂流、XX水庫為主平湖游、九溪衛(wèi)城等，規(guī)模宏大，中外游客絡(luò)繹不絕。2005年接待中外游客45萬人次，創(chuàng)造旅游收入5000萬元以上。官門巖電站、九溪古城修復(fù)開發(fā)、都心武術(shù)文化園、龍?zhí)短焯盟闲蓍e度假中心等一大批重點(diǎn)項目也在建設(shè)開發(fā)中。XX歷史悠久，人杰地靈。境內(nèi)九溪古城始建于唐代，明洪武二十三年在此設(shè)衛(wèi)。是明清時期著名的衛(wèi)城，荊楚重鎮(zhèn)。南北英雄杜新武、“兩彈一星”創(chuàng)始人陳能寬院士、著名學(xué)者吳功衡等著名人物均出生在斯里蘭卡，故居至今仍存在。

(2)地理與交通鎮(zhèn)24’25”位于湖南省41’15”XX市16’25”廬江流域中游22’33”。位于世界自然遺產(chǎn)XX市武陵源自然保護(hù)區(qū)，30公里東與慈利縣靈陽鎮(zhèn)相鄰，48公里西與桑植縣相鄰XX鎮(zhèn)對外交通條件比較便利。距XX荷花機(jī)場約一個半小時車程50公里。它可以輕松地從全國各地直接旅行。乘火車，可在慈利火車站下車，轉(zhuǎn)乘汽車一小時。從XX火車站下車后，坐車需要一個半小時。從長沙經(jīng)張昌高速到XX需要三個小時。XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)通過張慶公里與武陵源相連。從武陵源到XX鎮(zhèn)只需30分鐘車程。慈桑、慈梭高速公路均穿過規(guī)劃區(qū)，使旅游區(qū)與慈利、桑植縣直接相連。（三）歷史沿革XX古時屬西南古蠻，春秋時屬楚吳忠縣。西晉武帝四年（公元283年）并入婁中縣，北周建德四年（公元575年）并入崇義縣。明代，設(shè)九西圍；清雍正七年（公元1729年），改為恢復(fù)原狀。1949年起劃歸慈利縣管轄。(4)經(jīng)濟(jì)發(fā)展XX鎮(zhèn)是XX市下轄的慈利縣的重要組成部分，是慈利縣西北部的區(qū)域中心鎮(zhèn)。位于XX市東北部，慈利縣西北部，溧水最大支流瀘水中下游，云貴高原隆起與沉降區(qū)交界處的武陵山脈。洞庭湖。是我國中部地區(qū)與西部大開發(fā)區(qū)的過渡地帶，是湘鄂川黔渝五?。ㄊ校┙唤缣幍倪呞镄℃?zhèn)。風(fēng)景區(qū)。也是XX市正在大力開發(fā)建設(shè)、發(fā)展迅速的具有濃厚旅游特色的衛(wèi)星城。受歷史、地緣政治改革、經(jīng)濟(jì)等多方面因素的影響，千百年來，這里地處邊疆，信息不通，基礎(chǔ)薄弱，道路崎嶇難行，交通不便。落后。讓這顆像XX城一樣匯聚天地靈氣，吸收日月精華的“中華明珠”，在深閨中升起。XX鎮(zhèn)自1988年成立以來，在市委市政府、縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，依托得天獨(dú)厚的旅游資源和豐富的自然資源，始終堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為根本中心，穩(wěn)步實(shí)施“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、旅游化”。“戰(zhàn)略驅(qū)動，大力營造“以人為本、教育強(qiáng)鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、科技強(qiáng)鎮(zhèn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為先、文明健康優(yōu)良旅游目的地”的人居環(huán)境和旅游環(huán)境?！?，有針對性地采取措施改善招商引資軟硬件條件，使全鎮(zhèn)特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)位基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，人口穩(wěn)步上升，人口素質(zhì)顯著提高，投資環(huán)境得到改善?；久婧棉D(zhuǎn)，投資結(jié)構(gòu)更加合理。不可否認(rèn)，這里不僅是典型的老、幼、邊陲、貧困山區(qū)，也是全鎮(zhèn)3萬多人口的半數(shù)以上。在200多平方公里的范圍內(nèi)，古人早就有“八山半水半田，一路莊園”的地形描述。今天，自然條件差、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通信息不暢、文化、教育、衛(wèi)生和城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，資源豐富而貧困落后，仍然是它的最真實(shí)寫照。2004年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1.2億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值3428元，僅占全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的40%。全鎮(zhèn)仍有國家級貧困村，絕對貧困人口（年收入800元以下）近千人。這與黨中央、國務(wù)院提出的“科學(xué)發(fā)展觀、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、全面建設(shè)和諧社會、小康社會”的目標(biāo)格格不入。與武陵源景區(qū)一樣，作為XX核心景區(qū)周邊旅游線路、西部旅游大開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域的XX小鎮(zhèn)，在XX市旅游帶動戰(zhàn)略的強(qiáng)烈輻射下。70年代末以來，隨著改革開放政策的實(shí)施和深入推進(jìn)，XX市以其獨(dú)特的砂巖峰林地貌和豐富的動植物資源，擁有我國第一個國家級森林公園；1992年1995年，中共中央總書記江澤民視察XX市時，向XX市150萬余人提出，“把XX市建設(shè)成為國內(nèi)外知名的旅游勝地?！蹦繕?biāo)。近年來，XX市已成為國內(nèi)外游客觀光休閑的熱點(diǎn)，接待能力和游客人數(shù)成倍增長。2006年，全市大大小小的景區(qū)，包括XX鎮(zhèn)，創(chuàng)歷史新高，接待游客超過1674萬人次，XX鎮(zhèn)游客人數(shù)達(dá)到75萬人次，比上年增長25%以上。二、項目建設(shè)的必要性和有利條件1、建設(shè)條件優(yōu)越，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。為保護(hù)旅游資源和旅游活動的便利性，避免旅游活動對環(huán)境和旅游資源造成的破壞，集中布置主要旅游服務(wù)設(shè)施，形成更大的旅游服務(wù)中心，輻射旅游業(yè)。腹地。當(dāng)?shù)卣疀Q定規(guī)劃XX鎮(zhèn)。是XX旅游休閑商圈的旅游服務(wù)中心。規(guī)劃旅游服務(wù)用地400ha5000張床位，主要用于賓館、酒店、度假村、商務(wù)會議中心等中高端接待服務(wù)設(shè)施；商業(yè)購物、餐飲娛樂服務(wù)設(shè)施齊全，以及體育娛樂中心、夜總會、歌舞廳等。其中，該規(guī)劃區(qū)2010年床位預(yù)測需求為：C=(600000×1.5)÷(240×0.9)=4200（床）。擬建的思誠公寓是XX公交總站二期建設(shè)項目。位于XX旅游休閑商圈旅游接待服務(wù)中心核心區(qū)。2、旅游資源豐富，交通便利。境內(nèi)資源豐富，山水秀美。它聚集了許多美麗的山峰、峽谷、湖泊、島嶼、溪流、瀑布、地下洞穴等獨(dú)特的自然景觀資源。歷來享有“詩情畫意，山水之源”的美譽(yù)；同時，還有九溪古城遺址、梅花堂、鐘鼓樓、著名的“南北英雄”故居等極具考古價值的歷史文化景觀。杜心武與陳能寬故居，“兩彈一星”之父陳能寬。以教育為主題的人文景觀。整個景區(qū)資源豐富，山水融融，人文薈萃，極具開發(fā)價值。境內(nèi)交通狀況良好。位于慈利、武陵源、桑植、湖北鶴豐四區(qū)縣交界處。距武陵源風(fēng)景區(qū)僅30公里。直流鐵路距古鎮(zhèn)僅1-1.5小時車程。3、客源穩(wěn)定，市場前景看好。隨著世界自然遺產(chǎn)武陵源在國內(nèi)外的日益普及，以及近年來旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，給距離僅半小時車程的XX旅游休閑度假區(qū)帶來了巨大的機(jī)遇和希望。據(jù)統(tǒng)計，2006年，XX旅游休閑度假區(qū)游客達(dá)75萬人次，比上年增長25%以上。隨著旅游資源的進(jìn)一步開發(fā)，景區(qū)容量將進(jìn)一步提升，游客人數(shù)有望進(jìn)一步增加。然而，XX整個酒店業(yè)缺乏應(yīng)對這種市場突然升溫的能力，能夠提供條件和服務(wù)的能力和檔次不足。目前，全鎮(zhèn)只有一家星級飯店，溫泉飯店，其余為招待所和家庭旅館，規(guī)模小，質(zhì)量低。根據(jù)市場調(diào)查，溫泉酒店的客房入住率分別為93%和300%，旺季。在XX建設(shè)設(shè)備齊全、功能齊全的三星級酒店是非常必要和有益的。不僅是落實(shí)XX客運(yùn)站配套客觀要求、改變XX客運(yùn)站盈利能力差的“希望工程”，也是改變XX旅游接待設(shè)施建設(shè)滯后的現(xiàn)狀，無法滿足國內(nèi)外游客對酒店設(shè)施的要求。必修作品”。三、XX旅游資源概況鎖水流域的幽湖、峽谷、奇山、古木、險峻懸崖等獨(dú)特的自然風(fēng)光。生活，水依山而居；山因山而美，林因山而茂盛；山水秀美，風(fēng)光旖旎”。

一、美麗的廬江和泗水XX水庫

大壩的建立和在建的關(guān)門巖電站，創(chuàng)造了豐富的水景。水很豐富。以寬廣、幽靜而著稱。庫區(qū)既有廣闊的湖泊，又有九淵關(guān)等陡峭的峽谷，又有五里河、貝子河等幽深的溪流和峽谷，與世隔絕。

（1）洪家?guī)X：即將五公里出壩的洪家?guī)X半隱于水中，青山綠水相映生輝。洪家?guī)X四面環(huán)山，東靠九淵關(guān)，峽谷長十里，群峰相望。古時九溪衛(wèi)四險關(guān)之一。北有風(fēng)崖山1200米，西有四方臺，南有青龍嶺。后山雄偉的山峰馬宗嶺，就是華陽王洞洞的所在地。相傳華陽王洞是明末封印的直隸華陽王朱景宜的寶物。明末，華陽王、九喜衛(wèi)命李元良避災(zāi)。華陽王被押入京城前夕，大雨傾盆，華王洞口坍塌，洞口被掩埋。如果洞口能被挖掘出來，不僅能證明民間傳說，也可能為李自成晚年隱居嘉善寺找到更新的證據(jù)。

（2）龍?zhí)稙常核畮煸诖诵纬梢粋€水面很寬的湖泊。30平方公里的水面嵌在群山之中，波光粼粼，倒映著白云，倒映著山巒的影子，時而下沉的水鳥，令人生生不息?！彼B未飄，山云斷斷重連?！?/p>

⑶潭口：水面化為峽谷，兩岸群山升起，古樹垂下，遮天蔽日。不時有烏篷船在礁石下收網(wǎng)，中游也有沖鋒舟穿梭，峽谷靜謐的水面凝聚著百年的影子，雨季倒掛在兩巖峭壁上的瀑布，令人嘆為觀止

。⑷銀門山：它位于溧水南岸的瀏陽河，一座山峰突兀，像是女人羞澀的地方。在貂兒河北岸，有一塊長約十丈的圓石，形似男性陰莖。兩物一一對應(yīng)，銀門山上空飄浮的云霧將這兩件圣物連接起來，堪稱天下第一景。貂兒溪消失了到了湖邊，銀門山成了寡婦，還有不少游客心疼！

⑸穿巖洞：位于竹葉坪三神潭出口處，巨大的石山下，有一個寬約50米，高約80米的石洞。達(dá)到正常水位后，四分之三的石洞被淹。此刻，游艇從孔口處曲折駛?cè)?，穿過石洞后，出現(xiàn)了一個被群山環(huán)繞的小湖。四周的石墻都是古木，仿佛進(jìn)入了與世隔絕的世外桃源。

2、驚險的索水

索水源于武陵源墨子峪、朝天，XX森林公園東側(cè)二水匯入金鞭溪，金鞭溪至水源四門匯礦洞溪、楠木溪、龍尾溪原為名為索溪。索溪全長70公里到XX進(jìn)瀘水。其下游為趙家港至XX段22公里。水量增大，水流湍急，是漂流的理想場所。沿線景點(diǎn)包括鼓羅寺、勝池、洗衣灘、鬼門關(guān)、竹草湖、野豬灘、三門巖、蛟龍峽、仙女繡、萬丈石墻、跳馬池等數(shù)十處自然景觀。和龍釣魚臺一樣。、對金寺、萬月亭、蓮?fù)?、拔旗亭等人文景觀供人深思。人文景觀與自然景觀并存，山水相映，傳說與神話交融，既驚險又狂野。

3、怡人的田園風(fēng)光

境內(nèi)的田園風(fēng)光賞心悅目，終生難忘。春天，在排列整齊的梯田上，油菜花開得金燦燦，被游客稱為黃金地帶。夏季的梯田土壤已被綠衣所取代。秋天的柏林是紅色的，為天空增添了一抹紅色。橘子森林的樹枝上結(jié)滿了金色的果實(shí)。稻田就像鋪在地上的金毛氈。置身于此，仿佛進(jìn)入了神圣的金色殿堂。再囂張一點(diǎn)。冬天，雪結(jié)冰，眼里滿是瓊瑤。這時，我走進(jìn)農(nóng)舍，守著壁爐旁的火堆，坐下來聊起日常生活。家家戶戶的餐桌上擺滿了蜜柑、香柚、板蜀、花生，特制的炒飯泡了一碗，接著是烤香糯米糕招待客人。吃的時候，把香腸、臘肉、血豆腐、腌魚、腌野味盛在碗里，香辣可口。這個時候是了解土家族風(fēng)土人情的最合適的時間。

4、北山，全國最大的杜仲林基地，

是九溪以北的一座雄偉的山峰，海拔1000米。山頂有天池，方圓100畝，常有溢水。北山腳下，杜仲廣植，占地4000余畝。是中國最大的杜仲林場，世界第二大杜仲林基地。杜仲屬落葉喬木，是名貴藥材。性味甘微辛，性溫，皮、葉可入藥?；匾荒晁募練夂蜻m宜，冬暖夏涼。是休閑避暑的旅游勝地。

5、水質(zhì)優(yōu)良的地下溫泉

位于XX水庫大壩腳下的熱水坑內(nèi)，是XX地區(qū)發(fā)現(xiàn)的最寶貴的溫泉資源。水溫常年50度以上。已確定完全滿足生活用水和景觀娛樂用水的要求。它富含多種礦物質(zhì)和微量元素。它在飲用、保健、娛樂等方面有著廣泛的用途，具有總則藥物、化妝品無法比擬的作用。不僅可以為旅游度假增添新的時尚消費(fèi)，吸引更多游客，還可以圍繞溫泉資源開發(fā)利用吸引投資，吸引更多資金，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前已發(fā)展成為國家AAAA級溫泉度假區(qū)。療養(yǎng)區(qū)每年接待中外游客數(shù)十萬。6、歷史悠久的九溪古鎮(zhèn)九溪古城是XX旅游度假區(qū)的重要文化景點(diǎn)，在XX鎮(zhèn)與廬江相望。廬江來到西邊，向南繞了半圈，然后像弓一樣轉(zhuǎn)向東方，擁抱古城。廬江發(fā)源于祁巖泉，沿途與東溪、臨溪、五里溪、大子溪、人巢溪、貂兒等地匯合。有九溪、瀏陽溪、索溪溪，故名九溪。相傳九溪，魚池景德于唐代建城。南北兩座古城門留存，還有興國寺梅花殿等古跡。宋代，九溪因地處鎖水入潞江處，更名為鎖口村，當(dāng)局用巨樹圍城，將其建成軍村。明洪武二十二年，明朝為鎮(zhèn)壓當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的反抗，在此修建九溪衛(wèi)城，并命陸成、韓忠督建炮臺。城墻高1.8尺，長9里，長13步，有4個城門。東稱朝天，南稱英卓，西稱鎮(zhèn)邊，北稱公機(jī)。河流東南用作溝渠，西北挖人工溝渠。時至今日，南北大門依然存在。城內(nèi)有十字街，街心有鐘鼓樓，又稱文昌閣，八角有風(fēng)鈴。

據(jù)說興國寺始建于唐代，規(guī)模宏大。如今，其大部分基地已成為慈利二中的校舍。第二中學(xué)教學(xué)樓后面，還有唐代興國寺梅花殿。燒制中有梅花紋，寺名的由來可能與此有關(guān)。大殿前曾有兩口大銅鐘，一為宋鐘，一為明鐘。寺后有古樟八人圍，古柏六人圍。據(jù)說是建寺時栽培的。7、

“南北好漢”故居杜新武故居鹽坂田村的武術(shù)文化已遠(yuǎn)播。

土家族歷來有勇武善武的傳統(tǒng)。杜心武的家鄉(xiāng)，杜心武吸收了各個武術(shù)流派的長處，創(chuàng)造了屬于自己的天生武術(shù)，深受中國和海內(nèi)外武術(shù)愛好者的推崇。

杜新武在日本留術(shù)語間加入同盟會，主動保護(hù)孫中山、黃興、宋教仁、劉亞子等革命家的安全，曾與日本著名首相齊藤一郎較量在東京的肥谷公園，并獲得了勝利。后來因病被軍閥的黑暗統(tǒng)治激怒，毅然棄職游蕩江湖，成為清紅幫的雙重頭目。解放后，任中南軍政委員會參事、湖南省政協(xié)委員。8、

“兩彈一星”創(chuàng)始人陳能寬故居。

9、“小重慶”XX老街XX

古鎮(zhèn)一直是湘西北的商貿(mào)和物資集散地。老街因山而建，瀘江畔從碼頭綿延數(shù)公里的石板街保存完好，有“小重慶”之稱。古街兩旁的建筑保存比較完好。它們都是兩三層的臨街人行道，都是木結(jié)構(gòu)的。風(fēng)墻和火墻仍然保存完好。可想而知，人潮涌動，商業(yè)繁榮。XX鎮(zhèn)歷史上曾一度繁榮，戶數(shù)超過慈利縣。過去，船只每天將柚木油、木籽油、苧麻、中藥材、茶葉、柑桔、板蜀等山特產(chǎn)運(yùn)往晉市和理縣。布、煤油、鹽、瓷器等生活用品。

10.高聳的XX大壩和地下發(fā)電廠

XX水庫大壩131米是世界上最高的碾壓混凝土大壩。大壩巍然聳立，穿水而過，宛如站在峽谷中一道靚麗的風(fēng)景線，不禁為人類的智慧創(chuàng)造出如此宏偉的工程而自豪。當(dāng)大壩開閘泄洪時，場面更加壯觀。水庫的水從三個閘門涌出。見一道彩虹凌空在壩兩山間飛舞，猶如人間天上，真是：“紅橙黃綠藍(lán)藍(lán)紫，誰握著彩練天舞”。同時，在建的關(guān)門巖電站建成后，將形成一個獨(dú)特的江心洲水上樂園，寬約20平方公里。水利工程的主體——發(fā)電廠，隱藏在大壩旁的地下，沿路可通行。

洞內(nèi)，不僅有巨大的水輪機(jī)轟隆隆的轟鳴聲，還有安靜的、完全現(xiàn)代化的控制中心。參觀者可以感受到地下工程的宏偉，同時可以參觀水輪機(jī)、發(fā)電機(jī)組、變壓器等發(fā)電的基本原理，滿足人們的好奇心。想。

11、豐富的物業(yè)

規(guī)劃區(qū)，產(chǎn)品品種豐富。例如，杜仲是滋補(bǔ)肝腎、強(qiáng)筋骨、降血壓的良藥。它被稱為神奇的藥物。杜仲酒以杜仲、壽鳥等中藥為主要原料，享譽(yù)海內(nèi)外。九溪特產(chǎn)金鄉(xiāng)柚比普通柚提早一個月，每年國慶都能上市。此柚形長，色澤金黃，香甜可口。它被稱為柚子皇后。1960年代，毛主席曾吃過九溪金鄉(xiāng)柚。因?yàn)槠肺缓?，毛主席還特地給九溪村人打賞300元，鼓勵發(fā)展。

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、民風(fēng)濃郁廬江的民風(fēng)淳樸。每當(dāng)有遠(yuǎn)道而來的客人，淳樸好客的鄉(xiāng)親們總會獻(xiàn)上最有特色的當(dāng)?shù)匦〕浴t薯燒烤、壇子菜、臘肉火鍋，倒上瀘水精華的美酒。讓來賓充分領(lǐng)略土家族苗族人民的熱情和慷慨。廬江流域民風(fēng)奇特，民族風(fēng)情濃郁醇厚，民族文化豐富多彩。土家青年男女相親的“女兒會”，是一首情歌；女兒出嫁，就要“哭嫁”；土家大地玩耍、手舞足蹈、臺燈溫暖歡快；第四章建設(shè)單位基本情況

XX市交通投資有限公司是XX市人民政府授權(quán)XX市交通運(yùn)輸局于2003年成立的國有獨(dú)資公司，注冊資本100萬元，注冊地址：32號，XX市永定區(qū)崇文路，法定代表人：羅曉慶。公司主要從事交通設(shè)施建設(shè)的投資。先后籌資1億元，以獨(dú)資、參股方式建設(shè)XX汽車客運(yùn)站、XX汽車東站、XX汽車南站、慈利縣汽車東站、汽車西站。目前正在積極籌劃漳園公路三岔隧道、麗水景觀帶半街、XX旅游交通集散中心、老道灣生態(tài)休閑旅游景區(qū)等項目。第5章項目概述一、指導(dǎo)思想總的指導(dǎo)思想是以建設(shè)XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)為目標(biāo)，以文化為支撐，按照“大旅游、高起點(diǎn)、特色鮮明、可持續(xù)發(fā)展”的原則，創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制，融合旅游資源，培育品牌特色，以提升競爭力為主線，按照三星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，動員協(xié)調(diào)社會各方面力量，構(gòu)建XX東線特色旅游格局。2、設(shè)計要求建筑設(shè)計本著實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能合理的原則。同時控制建筑體量，不易過大。建筑立面造型新穎，外飾采用新材料。顏色要與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。主要架構(gòu)控制如下：（一）客房樓：按三星級酒店評價標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，客房約90間，總建筑面積約2700平方米。（2）宴會和宴會廳：可同時容納100人就餐和參觀演出，面積約300平方米。（3）休閑室，主要滿足休閑功能，總建筑面積200平方米。（4）別墅：共有別墅3棟，總建筑面積約600平方米，主樓3層。其中之一是杜心武武術(shù)博物館。（5）辦公商務(wù)中心：主要滿足辦公、培訓(xùn)、會議、購物等功能，總建筑面積1000平方米。（6）職工宿舍樓：主要滿足生活功能，總建筑面積20O平方米。三、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總面積：23英畝總建筑面積：500O平方米體積比：0.1路廣場用地面積：平方米綠化面積：平方米綠地率：%四、項目實(shí)施依據(jù)1、XX客運(yùn)站二期建設(shè)項目，是XX鎮(zhèn)重點(diǎn)招商引資開發(fā)項目。2、中國加入世貿(mào)組織和旅游業(yè)的大發(fā)展，有力地推動了項目建設(shè)。國家先后印發(fā)國發(fā)[2001]9號《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)的通知》，明確規(guī)定飯店享受總則工商企業(yè)水、電、氣同價的政策。為酒店業(yè)發(fā)展提供最有效、最切實(shí)的支持。3、近年來，XX地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展迅速，年均增長15萬人次。作為旅游城市發(fā)達(dá)與否的標(biāo)志，以城市為標(biāo)志的星級飯店嚴(yán)重短缺。XX鎮(zhèn)只有一家星級酒店，規(guī)模小，設(shè)施參差不齊，其他都是家庭旅館和小招待所。XX鎮(zhèn)酒店建設(shè)尚屬空白，為公寓式酒店留下了較大的發(fā)展空間。4、公寓除享受國家、省、市、縣的一系列優(yōu)惠政策外，還享有XX鎮(zhèn)人民政府給予的招商引資特別優(yōu)惠政策。六、項目建設(shè)意義（一）有利于加快地方脫貧致富步伐客觀地說，XX歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。在全國人民忙于發(fā)展經(jīng)濟(jì)、奔向小康社會的時候，生活在資源豐富的XX地區(qū)，相當(dāng)一部分人生活在貧困線以下，大部分農(nóng)民都難以為繼解決穩(wěn)定脫貧問題。除了基礎(chǔ)薄弱和自然環(huán)境的影響外，主要原因之一是豐富的資源沒有得到開發(fā)利用，特別是民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒有得到很好的開發(fā)利用。隨著人類社會物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的高度發(fā)展，旅游業(yè)如洪流，勢不可擋。旅游業(yè)已成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在省、市、縣各級政府已確立以旅游業(yè)為龍頭，發(fā)展全鎮(zhèn)旅游農(nóng)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、旅游商業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)已成為全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的重中之重。本項目的開工建設(shè)，可使當(dāng)?shù)刎S富的民族文化和獨(dú)特的自然旅游資源發(fā)揮可觀的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，使更多農(nóng)民獲得就業(yè)機(jī)會，創(chuàng)造更好的社會財富。（二）XX旅游產(chǎn)業(yè)的重要補(bǔ)充有專家斷言，沒有文化的民族是愚昧落后的民族，沒有文化內(nèi)涵的旅游就是沒有發(fā)展的旅游。雖然XX目前擁有“秀華山亭”、“土家風(fēng)情園”、“普光寺”等一些文化旅游景點(diǎn)，但與歷史悠久的XX民族文化內(nèi)涵和博大精深的XX衛(wèi)城文化、武術(shù)文化相比.，或滄海一粟。天生武道宗師杜心舞的特殊地位，在XX乃至全國都是獨(dú)一無二的，任何地方、任何內(nèi)容都無法比擬和替代。XX汽車站二期建設(shè)中的都心武武武術(shù)館的開發(fā)建設(shè)，可以更好地弘揚(yáng)XX民族文化，讓XX鎮(zhèn)的歷史文化底蘊(yùn)走出閨閣，發(fā)揚(yáng)光大。是我市旅游文化產(chǎn)業(yè)的重要補(bǔ)充。（三）長期支持XX汽車站發(fā)揮社會公益作用XX汽車站是公共交通基礎(chǔ)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施。由于XX地區(qū)人車流量小，車站運(yùn)營收入非常有限。單純靠收取車站服務(wù)費(fèi)很難維持車站的正常運(yùn)行。車站必須位于人流的中心。在此有利條件下，綜合開發(fā)、拓展各項業(yè)務(wù)，挖掘商業(yè)價值，通過綜合收益彌補(bǔ)車站經(jīng)營虧損，實(shí)現(xiàn)整體收支平衡，從而達(dá)到支持XX汽車站發(fā)揮作用的目的。長期從事社會公益事業(yè)。第六章工程建設(shè)管理和建設(shè)組織設(shè)計

一、工程條件項目位于XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，道路南側(cè)，對外交通連接較為便利。二、技術(shù)供貨條件1、建筑材料：磚塊就近采購，水泥可從縣采購，木材可從縣木材公司采購，鋼筋可從城市采購，砂石可從附近的婁水河開采，外墻裝飾材料可就近購買。2、水電供應(yīng)：項目位于市區(qū)，施工水電可就近布線。3、其他設(shè)施：可在空地上建造臨時建筑用房。三、項目實(shí)施計劃2008年1月至2008年6月，道路建設(shè)和圍欄建設(shè)完成。2008年7月至2008年12月，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成。2009年1月至2009年12月，完成園區(qū)園藝區(qū)花卉苗圃種植，改善園區(qū)綠化環(huán)境。4、項目建設(shè)管理1、工程建設(shè)項目的實(shí)施必須符合園區(qū)基本建設(shè)項目的建設(shè)和審批程序。2、工程建設(shè)必須建立完善的質(zhì)量管理體系，實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制，施工單位必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)等級和相應(yīng)的工程技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。程序和施工不能以相同的順序進(jìn)行。要全額收費(fèi)，必須淘汰“豆腐渣”項目，各責(zé)任單位要簽訂書面合同，確保責(zé)任明確，有章可循。嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。第七章項目投資估算

一、投資估算依據(jù)及說明1.國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布（（建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價辦法及參考）；2、項目所需配套設(shè)備按廠家報價數(shù)據(jù)計算；3、項目建設(shè)成本按XX當(dāng)前建設(shè)成本擴(kuò)張指數(shù)估算；4、工程安裝工程按單個工程和安裝工程的造價計算；5、基礎(chǔ)準(zhǔn)備金按工程造價的8%計算（漲價準(zhǔn)備金按現(xiàn)行政策暫緩）。2、項目建設(shè)投資估算根據(jù)一家三星級商務(wù)酒店的規(guī)劃設(shè)計。由主樓、裙樓、副樓等組成，包括停車場、大堂、大堂、夜總會、演藝酒吧、中西餐廳、咖啡廳、KTV包廂、100間標(biāo)準(zhǔn)房、豪華房及各類套房、會議中心、健身中心、商務(wù)中心、購物中心等配套設(shè)施。酒店占地23畝，擁有建筑面積5000m2。項目概算投資1800萬元，其中：地價300萬元；土建費(fèi)用：600萬元；設(shè)備工程：200萬元；室內(nèi)裝修：200萬元；籌備費(fèi)用：100萬元1、建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資1800萬元，其中：建設(shè)費(fèi)600萬元，設(shè)備購置費(fèi)200萬元，安裝費(fèi)200萬元，其他建設(shè)費(fèi)1萬元，準(zhǔn)備金100萬元（詳情）。見附錄1)。2、施工期利息項目固定資產(chǎn)投資中，申請銀行扶貧貸款1500萬元，年利率按%計算，建設(shè)期利息1萬元。3.流動性參考同類項目的營運(yùn)資金投入和周轉(zhuǎn)情況，按照詳細(xì)估算方法逐項估算。項目正常運(yùn)行需投入200萬元流動資金。四、項目總投資建設(shè)項目總投資1800萬元。第八章籌資及還貸計劃

一、資金來源建設(shè)項目所需資金1800萬元擬來源如下：（一）建設(shè)單位自籌資金500萬元，其中固定資產(chǎn)投資300萬元，初始流動資金200萬元。（2）申請銀行扶貧貸款130萬元，用于固定資產(chǎn)投資。貸款還款計劃申請銀行貸款1300萬元，5年償還。第九章財務(wù)評估

一、財務(wù)評價依據(jù)1、根據(jù)現(xiàn)行國家財稅制度和國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法及參考二》確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2、安裝費(fèi)用按設(shè)備購置成本的5%計算，構(gòu)成設(shè)備原值；固定資產(chǎn)采用平均年限法計提折舊，并按準(zhǔn)備金和建造期間的利息分?jǐn)偟礁鱾€折舊類別。房屋折舊20年，殘值按5%計算；設(shè)備折舊10年，殘值按5%計算；車輛、船舶和電子設(shè)備按5年折舊，殘值按5%計算；建筑物按15年折舊，其殘值按5%計算。為O。3、人員費(fèi)用按XX地區(qū)平均消費(fèi)水平計提，并考慮招聘高級酒店管理人才的例外情況。其他費(fèi)率按行業(yè)平均費(fèi)率計算。，逐項估算。4、項目建設(shè)期3年，計算期13年，財務(wù)基準(zhǔn)收益率12%，通貨膨脹率5%。5、每5年進(jìn)行一次循環(huán)裝修，按一個裝修周5%、3%、1.5%的增長率逐年估算營業(yè)收入。二、營業(yè)收入及營業(yè)稅金及附加概算。1、預(yù)計正常經(jīng)營年，年收入可達(dá)1萬元，其中：門票收入1萬元，客房收入1萬元（100間客房，260元/天×360天×85%）；餐飲收入1萬元（萬元/天）×360天）；娛樂收入1萬元（1萬元/天×360天）；購物收入1萬元。2.營業(yè)稅及附加萬元。3.總成本估算運(yùn)營第一年總成本1萬元，其中現(xiàn)金成本費(fèi)用1萬元。4、經(jīng)濟(jì)效益分析該項目是XX首家主題文化酒店。建成后將成為XX市文化旅游的標(biāo)志性景區(qū)。它的好處是長期的，尤其是長期的好處更有希望。(1)財務(wù)盈利能力分析通過財務(wù)現(xiàn)金流量測算，項目計算期內(nèi)每年累計凈現(xiàn)金流量為32639.49萬元。據(jù)此計算的評價指標(biāo)如下表所示。財務(wù)盈利能力評價指數(shù)序列不指數(shù)單元所得稅后所得稅前評論1財務(wù)內(nèi)部收益率%17.0319.53包括建設(shè)工期2靜態(tài)投資回收期年8.17.83年3財務(wù)凈現(xiàn)值ic=12%百萬5596.439211.65從上表可以看出，項目建成投產(chǎn)后，稅后內(nèi)部收益率達(dá)到17.03%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期為8.1年（含建設(shè)期3年），財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）5596.43萬元，項目盈利能力強(qiáng)。(2)利潤分析預(yù)計年利潤總額1萬元，稅后凈利潤1萬元，投資利潤率%，投資稅率%。第10章環(huán)境影響評價一、環(huán)境現(xiàn)狀項目位于XX商務(wù)旅游度假區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。目前，該地區(qū)工業(yè)較少，污染仍較輕。環(huán)保部門對環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測如下：1、水質(zhì)基本符合國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級水標(biāo)準(zhǔn)。2、區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲符合國家《市區(qū)噪聲》標(biāo)準(zhǔn)的Ⅱ混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。3、該地區(qū)四面環(huán)山，地理環(huán)境優(yōu)越。2、項目實(shí)施對環(huán)境的預(yù)測及預(yù)防措施本項目的建設(shè)雖然不會對環(huán)境造成很大影響，但應(yīng)綜合分析考慮，盡量減少負(fù)面影響。一、項目對水質(zhì)的影響雖然項目離河道較近，但項目初步設(shè)計的污水經(jīng)過三級地埋式化糞池處理后排放，對水質(zhì)影響不大。2、項目對環(huán)境的影響（1）氣候：項目建成后，增加了該區(qū)域的綠化面積，起到了調(diào)節(jié)和改善項目所在氣候的作用。（2）噪聲影響：工程施工采用人工與機(jī)械相結(jié)合的方式。這些機(jī)械噪聲對附近居民有一定影響，但總體影響較小。項目建成后，接待區(qū)和文化娛樂區(qū)將通過綠化與周邊空間分隔，可在一定程度上降低噪聲影響。（3）大氣污染：項目包括接待區(qū)等公共設(shè)施，建成后可能對大氣產(chǎn)生一定影響。但由于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施規(guī)模較小，周邊空氣污染不是很明顯。三、項目對景觀的影響在項目實(shí)施過程中，項目建設(shè)要與綠化美化緊密結(jié)合，既為人們提供了文化娛樂活動場所，又為人們提供了休閑游樂的空間。添加到景觀。三、環(huán)境影響評價本項目設(shè)計以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計理念先進(jìn)，建筑形式如水，曲線流暢，造型美觀，新穎時尚，線條和細(xì)節(jié)簡潔明快，別具一格，符合當(dāng)前建筑設(shè)計的大趨勢?？傮w布局設(shè)置公共垃圾站，每天安排專人清運(yùn)。項目建成后，可徹底改變當(dāng)?shù)氐蛯悠椒棵芗?、設(shè)施簡陋、環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，形成環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、生態(tài)效益好的市場環(huán)境。項目建成后，可滿足市場需求，帶動周邊餐飲、商品零售、休閑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市形象和投資環(huán)境，促進(jìn)城市總體規(guī)劃早日實(shí)現(xiàn)。巨大的社會效益。一、環(huán)境保護(hù)與防治措施(1)設(shè)計中的環(huán)保A.消音器安裝在通風(fēng)系統(tǒng)中。B、廚房等含油廢水通過管道收集，經(jīng)除油處理后排入園區(qū)排水系統(tǒng)。（2）施工期環(huán)境保護(hù)A、現(xiàn)場施工時，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、攪拌過程中會產(chǎn)生大量粉塵。因此，建筑材料的堆放和混凝土攪拌應(yīng)固定定位，并采取防塵措施，并設(shè)置擋風(fēng)玻璃。施工期間應(yīng)盡量使用煙氣少的車輛，減少尾氣污染。施工道路應(yīng)經(jīng)常保持清潔濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸造成的揚(yáng)塵污染。B、施工時不應(yīng)有高噪音和爆炸聲，不宜在深夜進(jìn)行。起重設(shè)備噪音符合環(huán)保要求。C、在地塊上方設(shè)置簡易屏障，3米在地塊周圍設(shè)置屏障，或在機(jī)械設(shè)備旁設(shè)置屏障，以減少施工機(jī)械的噪聲影響。D、混凝土攪拌、施工車輛進(jìn)出口等高噪聲作業(yè)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民樓，施工車輛場地盡量平整，減少顛簸噪聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。E、環(huán)保措施與項目進(jìn)度實(shí)現(xiàn)“三同時”；F、施工期間不會產(chǎn)生過多的空氣污染；G、及時清理建筑垃圾，文明施工。2、環(huán)保設(shè)施及投資A、室內(nèi)廁所采用污水、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)設(shè)有專用通風(fēng)立管。污水在化糞池中處理后，與廢水一起排入污水管網(wǎng)。B、廢水處理產(chǎn)生的惡臭廢氣需用活性炭過濾。C、雨污分流排水系統(tǒng)在室外使用，雨水排入雨水管。污水排入化糞池，采用地埋式無動力化糞池。D、設(shè)備專人管理，加強(qiáng)維護(hù)和維修，保證設(shè)備良好的運(yùn)行狀態(tài)和效率。E、廚房油煙廢氣經(jīng)油煙凈化處理。F、建筑物等生活垃圾由清掃車運(yùn)至指定堆放點(diǎn)。3、市政設(shè)施水、電、通訊等市政配套設(shè)施齊全，能滿足要求。四、綜合評價結(jié)論本項目的建設(shè)不會對環(huán)境造成不利影響，但會改善城市的環(huán)境景觀效果。第十一章經(jīng)營管理組織和管理辦法為加強(qiáng)項目經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)XX旅游健康發(fā)展。公司圍繞“聚焦東部景區(qū)、提升服務(wù)質(zhì)量、強(qiáng)化科學(xué)管理”的經(jīng)營理念，采取有限責(zé)任公司的模式，明確投資者的責(zé)任、權(quán)益和利益關(guān)系。建立公司與員工之間的勞動關(guān)系；在管理運(yùn)行機(jī)制上實(shí)行董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司下設(shè)八部一室，負(fù)責(zé)組織酒店的經(jīng)營管理工作。1、工程建設(shè)部：臨時分配3人，總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店前期設(shè)計、開發(fā)及工程建設(shè)。2、公關(guān)部：配備1名經(jīng)理和3名工作人員，負(fù)責(zé)聯(lián)系客戶。3、博物館：館長1人，管理人員4人，其中票務(wù)人員2人，翻譯2人。4、餐飲部：經(jīng)理1人，經(jīng)理2人，服務(wù)員20人，負(fù)責(zé)客人和員工的餐飲服務(wù)。5、休閑部：經(jīng)理1人，經(jīng)理3人，負(fù)責(zé)別墅、住宿、桑拿健身、歌舞廳的管理，配備專業(yè)體操運(yùn)動員8人，服務(wù)員10人。6、財務(wù)部：經(jīng)理1人，出納1人，助理會計師1人，負(fù)責(zé)酒店業(yè)務(wù)核算、資金運(yùn)作、賬務(wù)催收。7、保安部：經(jīng)理1人，保安3人，負(fù)責(zé)酒店的保安管理。8、文學(xué)藝術(shù)系：經(jīng)理1人，專業(yè)民族歌舞表演者10人，專任導(dǎo)師1人。9、辦公室：主任1名，專職文員1名，負(fù)責(zé)書面材料的撰寫和內(nèi)部綜合管理。酒店建成后，員工人數(shù)將暫定，待業(yè)務(wù)發(fā)展后調(diào)整員工人數(shù)。第十二章結(jié)論

作為中國優(yōu)秀的旅游城市，XX旅游資源豐富，獨(dú)特的少數(shù)民族文化交相輝映，形成了湖南旅游圈的黃金地帶。XX公交總站二期工程（司機(jī)公寓）建設(shè)，其主體造型獨(dú)特美觀，可打造為XX標(biāo)志性建筑，填補(bǔ)XX文化主酒店空白，促進(jìn)XX旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展；公寓內(nèi)的特色博物館、各類餐飲場所和游樂設(shè)施，包含創(chuàng)新的特色設(shè)計和最新的運(yùn)營理念，可以提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)；具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。綜合來看，無論是經(jīng)濟(jì)效益還是社會效益，本項目都是一個效益高、風(fēng)險低、資金回收快的優(yōu)秀項目。固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序列號項目或費(fèi)用名稱估計的價值占固定資產(chǎn)投資總額的百分比建設(shè)工程設(shè)備采購安裝工作其他費(fèi)用全部的1固定資產(chǎn)投資2418932201612154.429724.4

2土木工程（含裝飾工程）24189

2418980.21%3設(shè)備

3220161

338111.21%3.1其他工程建設(shè)費(fèi)用

7707702.55%3.2土地使用費(fèi)

90

3.3勘察設(shè)計費(fèi)

80

3.4工程監(jiān)理費(fèi)

60

3.5建設(shè)單位管理費(fèi)

150

3.6前期工作費(fèi)

150

3.7臨時設(shè)施費(fèi)

60

3.8辦公和生活家具采購成本

10

3.9拆遷費(fèi)

20

3城市規(guī)劃費(fèi)

120

3.10工程驗(yàn)收費(fèi)

30

4預(yù)約費(fèi)

1384.41384.44.6%4.1基本保留費(fèi)

1384.4

4.2漲價預(yù)留費(fèi)

二固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅

三建設(shè)期利息

550.8550.81.82%四固定資產(chǎn)投資2418932201612705.230155.2

土木工程投資時間表序列號項目名稱工作量單位成本（元/㎡㎞）投資金額（萬元）1白族迷宮8000平方米25002002綜合服務(wù)樓2000平方米15003003白族博物館2500平方米15003754賭場2000平方米15003005表演廳2000平方米15003006廟會區(qū)域（包括祭祀廳）2000平方米15003007辦公商務(wù)中心5000㎡_10005008歐式別墅8000平方米350028009休閑治療室2000平方米150030010四星級酒店客房建設(shè)18000平方米3500630011白族雕塑30個座位1030012民族文化長城4000m3825153013時光隧道380m1800068414水庫改造38英畝200076015釣魚臺建設(shè)38個座位150005716道路改造2km1000002017護(hù)欄2km15000318道路和綠化

15019苗圃80英畝

5020大門建設(shè)

40二十一娛樂場所和設(shè)施

1200二十二水產(chǎn)養(yǎng)殖池38英畝

5023動物觀賞公園

10024員工宿舍1500平方米100015025家族祠堂

30026土司王宮8個座位

5300全部的

24189注：單位成本包括裝修工程成本設(shè)備投資計劃序列號設(shè)備名稱數(shù)量（套/套）單價（萬元/套）設(shè)備購置費(fèi)（萬元）1中央空調(diào)14004002電梯6603603發(fā)電機(jī)組

804娛樂設(shè)備

3005消防設(shè)備

1606綠色設(shè)施

2607制冷設(shè)備

608餐飲設(shè)備

3009廚房設(shè)備

20010洗衣設(shè)備

8011音響設(shè)備

30012車輛

13013智能管理系統(tǒng)

20014強(qiáng)大的電力系統(tǒng)

6015弱電系統(tǒng)

3016游艇

1017鍋爐

5018給排水系統(tǒng)

18019其他設(shè)備

60全部的

3220營業(yè)收入和營業(yè)稅及補(bǔ)充估算-2008年單位：元

項目日收入（元）年收入（元）評論一、營業(yè)收入

77703972門票收入按XX平均游客接待量（1000萬人次）的10%計算，門票按40元/人次計算。1、門票收入

400000002.房間收入

151092033、餐飲收入30163.9110098244、文體收入2520591998255、其他收入679023851202、營業(yè)稅金及附加

41960151、營業(yè)稅

38851992、城建稅

1942603.教育附加費(fèi)

116556客房收入分析表-2008單位：元項目月123456789101112天3128313031303131303130311個房間設(shè)計類別房間的數(shù)量房間房間房間房間房間房間房間房間房間房間房間房間1.1間標(biāo)準(zhǔn)間2206160682066006820682066006820682066006820660068201.2歐式別墅65201518202015195020151950201520151950201519502015小計2858835798088358550883585508835883585508835855088352預(yù)留維修間

2.1標(biāo)準(zhǔn)間

3434343434343434343434342.2歐式別墅

666666666666小計

404040404040404040404040提供3個月的租金

3.1標(biāo)準(zhǔn)間

6786612667866566678665666786678665666786656667863.2棟歐式別墅

2009181420091944年20091944年200920091944年20091944年2009小計

8795794087958510879585108795879585108795851087954.預(yù)計月租金

4.1間標(biāo)準(zhǔn)間

35%50%75%80%80%80%80%80%80%80%70%35%4.2棟歐式別墅

30%30%55%60%60%60%60%60%60%60%55%30%5.預(yù)計每月出租次數(shù)

5.1間標(biāo)準(zhǔn)間

2375306350905253542952535429542952535249459623755.2棟歐式別墅

605546110811701209117012091209117012091073605小計

2980360961986423663864236638663864236638566929806預(yù)計租金折扣